sector normativo 3, subsector de usos ii, subsector de

UNIANDINOS BIEN DE INTERES CULTURAL

Calle 92 No. 16-11, Bogotá D.C.

Sector normativo 3, subsector de usos II, subsector de edificabilidad B de la UPZ 88-97 El Refugio - Chicó Lago, Bogotá D.C.

ESTUDIO DE VALORACIÓN PARA LA FORMULACIÓN DEL PLAN PARCIAL DE RENOVACIÓN URBANA PLAZA CHICO

Presentado a:

SECRETARIA DISTRITAL DE PLANEACION

Dirección de Patrimonio y Renovación Urbana

Presentado por:

CONCRETA GESTIÓN URBANA S.A.S.

Arq. Juan Carlos Bohórquez

Econ. Nidia Acero Torres

Equipo de trabajo: Arq. Diana Sandoval

Bogotá D.C., abril de 2018

2 Contenido 1. PRESENTACIÓN .............................................................................................................................. 3

2. ESTUDIO DEL CONTEXTO HISTÓRICO ........................................................................................ 4

2.1 Barrio El Chicó............................................................................................................................ 4

2.2 Norma Original Urbanización El Chicó ...................................................................................... 9

2.2.1 Decreto 39 de 1954 ............................................................................................................ 9

2.2.2 Decreto 13 de 1957 ............................................................................................................ 9

2.2.3 Decreto 957 de 1957 ........................................................................................................ 10

2.2.4 Decreto 849 de 1959 ........................................................................................................ 11

2.2.5 Decreto 603 de 1962 ........................................................................................................ 11

2.2.6 UPZ No 88/97 El Refugio y Chicó Lago ........................................................................... 13

2.2.7 Plan Parcial de Renovación Urbana Plaza Chicó ............................................................ 15

3. Bien de Interés Cultural Casa Sede Uniandinos............................................................................. 23

3.1.1 Licencias solicitadas sobre el inmueble ........................................................................... 26

3.1.2 Perfiles Urbanos, Fachada y Edificación .......................................................................... 29

3.1.3 Ejes viales ......................................................................................................................... 29

3.1.4 Período histórico ............................................................................................................... 30

3.1.5 Estado de conservación.................................................................................................... 37

3.1.6 Valores arquitectónicos..................................................................................................... 37

3.2 CONCLUSIONES Y VALORES IDENTIFICADOS ................................................................. 38

4. Bibliografía ....................................................................................................................................... 41

1. PRESENTACIÓN

Este documento contiene el estudio de valoración del bien inmueble de Uniandinos en Bogotá, cuya

dirección es Calle 92 No. 16-11, y hace parte del Sector normativo 3, subsector de usos II y subsector

de edificabilidad B de la UPZ 88-97 El Refugio - Chicó Lago. Este proyecto surge a partir de una

iniciativa privada liderada por Uniandinos y el sector privado para desarrollar el Plan Parcial de

Renovación Urbana Plaza Chico el cual está localizado al norte con Av. Calle 92, al sur con Calle 90,

al oriente con Av. Carrera 15 y al occidente con Carrera 17.

El estudio de valoración parte del análisis del contexto histórico de la urbanización del Chicó sobre la

cual se ubica el inmueble patrimonial de la Sede Nacional de Uniandinos Calle 92 No. 16-11.

Inicialmente se describirá como se desarrolló el urbanismo de la zona, hasta llegar a la actualidad del

sector y hacer referencia a los cambios que se plantean con el desarrollo inmobiliario de algunos

predios y la propuesta del Plan Parcial de Renovación Urbana “Plaza Chico”.

Posteriormente se analizará el predio del inmueble patrimonial de Uniandinos, describiendo el valor

arquitectónico, simbólico y cultural del mismo y como se dará la relación del mismo con el contexto y

los nuevos edificios propuestos y el espacio público que se recuperará. Se destacan en este análisis

las consideraciones urbanísticas y de espacio público de las vías circundantes las cuales son de gran

importancia y reconocimiento para la ciudad. A partir del análisis descrito se identificaran los valores

estéticos y simbólicos del inmueble a nivel urbano y predial, así como los valores sociales sobre los

cuales se definirán los criterios de intervención que se adoptan para el planteamiento del nuevo

edificio de la Sede de Uniandinos y los desarrollos inmobiliarios del Plan Parcial Plaza Chico.

El área de influencia del polígono que conforma el Plan Parcial Plaza Chicó está delimitada, así: al

norte con Calle 94, al sur con Calle 85, al oriente con Av. Carrera 11 y al occidente con la Diagonal 92

y la Av. Carrera 20, como se observa en la siguiente imagen.

Figura 1. Unidad de Trabajo para el estudio de valoración

Fuente: Elaboración Propia sobre base cartográfica Mapas Bogotá.

2. ESTUDIO DEL CONTEXTO HISTÓRICO

2.1 Barrio El Chicó

De acuerdo al mapa de Haciendas de Chapinero del Departamento Administrativo de Planeación Distrital en 1800 había una serie de haciendas dentro de las cuales se encontraba la Hacienda Chicó. Según el mapa de 1850 del DAPD, la Hacienda Chicó se subdividió en el Chicó Manrique y el Chicó Saiz como se observa en las imágenes a continuación.

Figura 2. Haciendas Chapinero 1800

Fuente: DAPD, Universidad Nacional Cartografías de Bogotá

Figura 3. Haciendas Chapinero 1850

Fuente: DAPD, Universidad Nacional Cartografías de Bogotá.

La zona del Chicó se desarrolló a finales de los años 50 (1957) y en la Década de los 60, como se observa en el siguiente plano del DAPD donde se muestra el desarrollo urbano de la ciudad por décadas.

Figura 4. Desarrollo por Décadas de las Haciendas Chapinero 1910-1970


La Urbanización de una parte de la Hacienda El Chicó, localizada en la cercanía del antiguo municipio de Usaquén se inició en 1957 y su trazado estuvo a cargo de la firma Ospina & Compañía. Los límites de esta primera urbanización fueron las calles 88 y 92, la carrera séptima y la Autopista Norte.

Plano No. 1 Bogotá en 1936-Limites aproximados Hacienda El Chicó

Fuente: Atlas Histórico de Bogotá (1791 – 2007)

Plano No.2. Bogotá 1940


En los años 40, se observa la Quebrada Chicó y el terreno sin desarrollar de la hacienda. En 1954, se observa un trazado urbano reticular proyectado, así como el trazado de la calle 92.



En los años cincuenta las ideas del movimiento moderno a nivel urbanístico habían sido acogidas por arquitectos, urbanizadores y constructores, y el barrio El Chicó fue uno de los primeros en desarrollarlas. De acuerdo a los archivos de Ospinas & Compañía el diseño urbano fue realizado por Delfín Acosta, quien aplicó en el barrio algunos planteamientos tales como vías discontinuas separadas por ejes verdes, manzanas alargadas con predios de dimensiones generosas y una reglamentación que solo permitía hasta dos pisos de altura en las casas unifamiliares. En la Urbanización se desarrollaron casas de estilo moderno que les valió el calificativo de “estilo Chicó”. En el diseño de muchas de estas casas participaron firmas y profesionales de reconocida importancia. Debido a la generosidad de sus predios y sus altos costos, el barrio se transformó a partir de 1990 para convertirse en un sector de edificios de apartamentos.1 La primera etapa de la urbanización está ubicada entre la Carrera Séptima y Autopista Norte y la calle 88 y calle 92. Cerca de la Autopista el terreno es plano mientras que hacia el oriente cerca de la Carrera Séptima se hace más inclinado. La traza urbana es regular y ortogonal, esto determina una retícula ordenada de manzanas que se enmarcan por las avenidas y calles de la urbanización. Sobre la calle 88 se encuentra la canalización del Río Negro. Al interior de la urbanización, la lotificación también es regular y se destaca una manzana comercial donde se ubican locales comerciales y una Iglesia Católica que ofrece el servicio religioso a la comunidad, desarrollando la idea de suburbios norteamericanos, generando ciudades satélites al interior. La consolidación de la urbanización se da entre 1955 y 1962, donde se realizan la mayoría de las obras.2



1 VILLEGAS, Benjamín. BOGOTA 1913-2013, Formas de hacer Ciudad. Villegas Editores.

2 SUAREZ GOMEZ, Adolfo Enrique, La Transformación de Bogotá, desde sus haciendas hasta sus barrios. La Hacienda El

Chicó, parte de la evolución. Tesis de grado de Magister en Historia, Pontificia Universidad Javeriana, Bogotá, 2009.

Documento publicado en internet www.javeriana.edu.co/biblos/tesis/csociales/tesis49.pdf

Figura 5. Fotos de ayer y hoy-Hacienda El Chicó

Fuente: Molina Luis Fernando y otros, “Urbanismo, Arquitectura y Patrimonio, Ospinas 75 años, Ospinas y Cia, Bogotá 2008

2.2 Norma Original Urbanización El Chicó

2.2.1 Decreto 39 de 1954

Con base a lo dispuesto en el Decreto 693 de 1951, y con la opción del Plan Piloto elaborado por Le Corbusier, por medio del decreto 185 de menores y el 51, la Oficina del Plan Regulador de Bogotá aprobó los proyectos de la Urbanización “El Chicó”, mediante el Decreto 39 de enero 26 de 1954. Bajo esta reglamentación, se establece que la Urbanización es de carácter estrictamente residencial, sin embargo podrán permitirse en ella edificios destinados al culto religioso, clínicas, teatros y establecimientos docentes en manzanas completas. Permitía edificaciones destinadas al comercio local a lo largo de la calle 92 y la carrera 11 y carrera 15. La altura máxima permitida era de dos pisos, no obstante a lo largo de la calle 92 y la carrera 11 y carrera 15 se permitía edificaciones hasta una altura máxima de cuatro piso, siempre entre dos edificaciones de distinto número de pisos haya una separación mínima (aislamiento) de 3.50 metros del lindero común. En caso de que no exista esta separación debe empalmar en altura. Estableció que el área libre no edificada, de cada solar era del 40% del área total como mínimo. Para edificaciones de más de tres pisos se aumentaría el área libre del 5% por cada piso adicional.

2.2.2 Decreto 13 de 1957

Posteriormente se realizó una aclaración al Decreto 39 de 1954, en cuanto a los antejardines, en la que los lotes que forman esquina con las vías de peatones o con las zonas verdes de la Urbanización, y que tienen acceso de vehículos únicamente por el menor de sus frentes pueden construirse utilizando la totalidad del frente menor del lote sin dejar antejardín sobre la vía de peatones o la zona verde siempre y cuando se den los requisitos citados en la reglamentación.

Figura No. 6.Urbanización El Chicó

Fuente: Elaboración propia con base en 1. Planimetría: expedientes del fondo Carrasquilla, Biblioteca Luis Ángel Arango, 2008 (Suárez Gómez, 2010). Aviso Publicitario: revista PROA, Tomo 5 #56, Bogotá 1952, Fotografías: Casas En el Chicó,

Zaragoza Antonio, “Bogotá Arquitectónica, 1960” Suramericana Editores, Bogotá 1960.

2.2.3 Decreto 957 de 1957

Por medio de este Decreto, se modifican los artículos 6 del Decreto 39 de 1954 y el numeral 20,

artículo 1 del Decreto 13 de 1957. En cuanto al artículo 6 del Decreto 39 de 1954 quedará así: las

edificaciones serán de uno a dos pisos como máximo. Sin embargo, a lo largo de la calle 92 y de las

carreras 11 y 15 se permitirán edificaciones hasta de una altura máxima de 4 pisos, siempre y cuando

estén aisladas. En caso de aislamiento desde el primer piso, éste será de 3.50 metros mínimo a

lindero común. En caso de aislamiento desde el segundo piso, inclusive el aislamiento será de 3

metros como mínimo.

Respecto al numeral del artículo 1 del Decreto 13 de 1957, quedara así: que el frente construido

sobre la vía de peatones o zona verde, de un aislamiento posterior de 6 metros y que la construcción

tenga un piso máximo.

Desde el inicio el diseño urbano del Chicó planteo una manzana comercial sobre la Av. Carrera 15

entre Av. Calle 92 y calle 90, esta manzana tenía uso comercial (centro comercial) y en los años 60

fue el Cine Chicó.

Figura No. 7. Centro Comercial Carrera 15 esquina calle 92

Fuente: Molina Luis Fernando y otros, “Urbanismo, Arquitectura y Patrimonio, Ospinas 75 años, Ospinas y Cia, Bogotá 2008

2.2.4 Decreto 849 de 1959

Mediante este Decreto se aclara el Decreto 39 de 1954, en cuanto: La Urbanización En Chicó está

comprendida entre la calle 88 por el sur, la carrera séptima por el oriente, la calle 93 por el norte, y la

Autopista Norte o Avenida Caracas por el occidente, de acuerdo al plano No. 205/4 de la misma

organización, aprobado por la Oficina de Planeación. La expresión estrictamente residencial es

equivalente a “vivienda unifamiliar”, por lo cual se entiende la construcción que tiene una cocina y

sirve alojamiento para una sola familia.

2.2.5 Decreto 603 de 1962

Por el cual se modifican los artículos 1 y 7 del Decreto 39 de 1954, el artículo 1 del Decreto 957 y en

el artículo del Decreto 849 de 1959, en lo siguiente:

En edificaciones destinadas a usos comerciales sólo se permitirán en las zonas comerciales

establecidas para la urbanización por el Decreto 845 de 1959 y los planos de loteo 205/4-4 y 205/4-3.

A lo largo de la calle 92 y de las carreras 11 y 15 se permitirán edificaciones multifamiliares hasta de

una altura máxima de 4 pisos que cumplan además normas reglamentarias así:

Altura máxima: cuatro (4) pisos y 12 metros

Índices de ocupación máximos:

1 piso: 0.55

Pisos superiores: 0.35

Índice de construcción máximo: 1.40

Aislamiento laterales mínimo

Desde el primer piso inclusive: 3.50 metros Desde el segundo piso inclusive: 3.50 metros

Aislamiento posterior mínimo: 9 metros

Patios mínimos: la menor: 6 metros por cada apartamento

Garajes: Un garaje por cada apartamento

Áreas netas mínimas de los apartamentos según su tipo:

3 alcobas más alcoba de servicio: 161 m² área neta del apartamento 2 o una alcoba más alcoba de servicio: 125 m² área neta del apartamento Área mínima y zonal del apartamento puerto dormitorio familiar adicional será de 15 m²

Figura No. 8. Vista aérea calle 94 con carrera 7, 1950

Fuente: “Bogotá Vuelo al Pasado”, Alcaldía Mayor de Bogotá-IGAC 2010

Figura No. 9. Vista aérea calle 94 con carrera 7, 1960

Fuente: “Bogotá Vuelo al Pasado”, Alcaldía Mayor de Bogotá-IGAC 2010

2.2.6 UPZ 88/97 El Refugio y Chicó Lago

Las UPZ (Unidades de Planeamiento Zonal) es uno de los instrumentos de gestión urbana previstos

en el plan de ordenamiento territorial POT, para abordar el planeamiento de escala intermedia en la

ciudad. El inmueble patrimonial se encuentra ubicado en la UPZ No 88/97 El Refugio y Chicó Lago.

Esta UPZ fue reglamentada mediante el Decreto 075 de marzo 20 de 2003 y posteriormente

actualizada por el Decreto 059 de febrero 14 de 2007.

La UPZ No 97 Chicó Lago alberga actividades económicas de alta jerarquía con proyección hacia la

región, el país y el contexto internacional, con la presencia de zonas residenciales. La UPZ No 88,

Refugio se caracteriza por ser una zona residencial con alta calidad ambiental y urbanística.

Las UPZ mencionadas se caracterizan por presentar una historia en común, así como un alto grado

de complejidad, resultado de grandes transformaciones en el pasado. Actualmente se han

consolidado como una zona con actividad económica relativamente especializada, mediante intensos

procesos de construcción con la consiguiente densificación determinados sectores. Con el

tratamiento de Consolidación con Cambio de Patrón se dió la transformación de la construcción del

barrio. La Consolidación con Cambio De Patrón se refiere a zonas donde los cambios han modificado

irreversiblemente las condiciones del modelo original y se han ajustado los modelos de construcción.

Mediante este tratamiento se densificó el barrio El Chicó, y se generó la transformación de casas de 1

y 2 pisos y edificios de 4 y 5 pisos en edificios de 10 a 14 pisos aproximadamente.

En los sectores normativos de la UPZ No 88 y 97 El Refugio y Chicó Lago también se propone un

sector con área de actividad de comercio y servicios con tratamiento de renovación urbana en las

modalidades de reactivación y de redesarrollo.

SECTOR ÁREA DE

ACTIVIDAD ZONA TRATAMIENTO

1 COMERCIO Y SERVICIOS

SERVICIOS EMPRESARIALES

CONSOLIDACIÓN CON CAMBIO DE

PATRÓN

2 RESIDENCIAL

RESIDENCIAL CON ZONAS DELIMITADAS

COMERCIO Y SERVICIOS


PATRÓN


COMERCIO CUALIFICADO


PATRÓN

8 RESIDENCIAL


DE COMERCIO Y SERVICIOS


PATRÓN

10 RESIDENCIAL


DE COMERCIO Y SERVICIOS

CONSOLIDACIÓN URBANÍSTICA


COMERCIO CUALIFICADO

RENOVACIÓN URBANA

MODALIDADES DE REACTIVACIÓN Y REDESARROLLO

Tabla No. 1. Sectores Normativos en el área influencia del objeto de estudio Fuente: Decreto 059 de 2007, UPZ 88-97 El Refugio Chicó Lago

Es importante mencionar que la trasformación del barrio no ha generado deterioro del mismo, han

llegado nuevos usos comerciales y de oficinas, así como una mayor densidad residencial, generando

uno de los barrios más dinámicos y con mayor actividad de la ciudad. La zona que presenta cierto

deterioro es la manzana comercial entre Av. Calle 92 y Calle 90 con Av. Carrera 15, dado que

algunos inmuebles fueron abandonados y la plaza central se ha hundido.

2.2.7 Plan Parcial Plaza Chicó

Figura No. 10. Delimitación Plan Parcial PlazaChicó

Fuente: Elaboración propia con base en ortofoto IDECA 2014

El Plan Parcial de Renovación Urbana Plaza Chico comprende las manzanas que se ubican en el

polígono entre la Av. Calle 92 y calle 90 entre Carrera 17 y Av. Carrera 15. En esta zona se ubica el

inmueble patrimonial Sede Nacional de Uniandinos, zonas comerciales y el centro comercial

construido originalmente con la urbanización del barrio El Chicó en 1957.

El objetivo del plan parcial es generar una mayor cantidad y calidad espacio público, desarrollar

estructuras públicas mediante el reparto de cargas y beneficios, generar gestión asociada del suelo,

ampliar los usos actuales, otorgando mayores aprovechamientos y mejorando lo equipamientos de la

zona.

En la siguiente tabla se detallan los beneficios esperados y sus acciones correspondientes que se

podrían realizar a través de un plan parcial.

BENEFICIOS ACCIONES PUNTUALES PREVISTAS

Mayor cantidad y Calidad de espacio público

Diseño integrado y adecuación de más de 13.600 m2 de espacio público, que incluyen áreas privadas afectas al uso público y zonas blandas en aproximadamente 4.000 m2, así como más de 9.000 m2 de espacio público existente recuperado. Aumentar el índice de metros cuadrados de espacio público por habitante en el

polígono de renovación.Integración de espacios

abiertos para libre circulación de peatones en los niveles altos de las plataformas comerciales y conectados entre las diferentes manzanas.

Desarrollo de estructuras públicas

Mejoramiento del espacio público a cargo de promotores privados mediante la conformación de Unidades Internas

mediante reparto de cargas

y de su mantenimiento a futuro.Integración y

mejoramiento de la infraestructura de parqueos a nivel de sótanos a cargo de las Unidades Internas.

Gestión Asociada del suelo

Propuesta de desarrollo inmobiliario de usos mixtos, mediante Unidades Internas y Áreas de manejo

diferenciado en vez de desarrollos predio a predioIntegración en el subsuelo de una sola infraestructura de parqueos para minimizar impacto en la movilidad con solo 3 accesos y salidas vehiculares en la malla vial circundante.

Ampliación de usos Se plantean usos mixtos en vivienda, comercio, servicios empresariales, turísticos, de entretenimiento y el Centro Cultural Uniandinos, mediante la valoración y protección de un bien de interés cultural.

Mayores aprovechamientos y densidades

Propuesta de alturas hasta 16 pisos en un sector con bajo aprovechamiento actual y atracción de mayor número de población residente que active el sector durante todo el día.

Tabla No. 2. Beneficios y Acciones Puntuales previstas con el Plan Parcial de Renovación Urbana Plaza Chicó

Fuente: Elaboración propia.

2.2.7.1 Usos del suelo

Se pretende lograr con la activación del plan parcial la introducción de usos que permitan la

consolidación de ejes comerciales y de servicios como es la Avenida Carrera 15 y la Calle 90,

verificando que los mismos puedan se soportados por la estructura urbana de la ciudad. La inclusión

de nuevos usos ha de ser compatibles con la vivienda y restringir aquellos que no son compatibles

con el desarrollo de las actividades residenciales, vocación principal de la Urbanización El Chicó.

2.2.7.2 Estacionamientos

Al activar el instrumento de plan parcial se pretenden integrar todos los sótanos de parqueaderos de

cada uno de los proyectos que se van a realizar en cada manzana, unificando accesos y rampas.

2.2.7.3 Licenciamiento

Actualmente dentro del área delimitada, cuenta con dos proyectos arquitectónicos aprobados durante

la vigencia del Decreto 562 de 2014 (Tratamiento de Renovación Urbana), a continuación se

describen:

1) Licencia de construcción en las modalidades de Obra Nueva y demolición total No 15-4-0498 del

7/Sep/2015 - PROYECTO TORRE 90, mediante la cual se aprueba una edificación en quince (15)

pisos y cuatro (4) sótanos, para dos (2) unidades de Comercio Vecinal A, ochenta y un (81) unidades

para Servicios Profesionales Técnicos Especializados, una (1) unidad de Servicios Personales –

Turísticos de escala urbana – Hotel con un total de cuarenta y ocho (48) habitaciones; y diez (10)

unidades de Vivienda Multifamiliar (NO VIS), con trescientos noventa y nueve (399) cupos de

estacionamientos, de los cuales doscientos veintitrés (223) son privados, incluidos siete (7) cupos

para discapacitados y ciento setenta y seis (176) son para visitantes, incluidos ochos (8) cupos para

discapacitados; y doscientos cinco (205) cupos para bicicletas, en los Lotes 5, 6, 7 y 8 de la Manzana

22.

2) Licencia de construcción en las modalidades de Obra Nueva y demolición total No 16-4-0216 del

13/Jul/2016 – PROYECTO TORRE 91, mediante la cual se aprueba una edificación de 23 pisos y 4

sótanos para 11 unidades comerciales de cobertura zonal con 9 cupos de parqueo privados y 73

cupos para visitantes que incluyen 2 cupos con dimensiones para personas con movilidad reducida;

20 unidades de vivienda multifamiliar (NO VIS) con 29 cupos de parqueo para residentes que

incluyen 2 cupos con dimensiones para personas con movilidad reducida y 9 cupos para visitantes

que incluyen 2 cupos con dimensiones para personas con movilidad reducida y 97 unidades para

servicios profesionales técnicos especializados con 216 cupos de parqueo privados que incluyen 8

cupos con dimensiones para personas con movilidad reducida y 162 cupos para visitantes que

incluyen 8 cupos con dimensiones para personas con movilidad reducida, en los Lotes 3, 4, 5 y 9,

Manzana única.

Figura No. 11. Localización de los predios que obtuvieron licencia del Decreto 562 de 2014.

Fuente: Elaboración propia sobre mapas bogota.gov.co

2.2.7.4 Alturas

Debido al bajo aprovechamiento que permite actualmente la norma urbanística, mediante el

instrumento del plan parcial se pretende aumentar la edificabilidad. La altura de las edificaciones y los

índices máximos que se puedan alcanzar en los predios, están limitados por la aplicación de las

normas sobre aislamientos, empates, obligaciones urbanísticas, áreas privadas afectas al uso

público, retrocesos, provisión del equipamiento comunal privado que se proponga en el plan parcial.

Es importante señalar, el tener en cuenta los proyectos arquitectónicos que ya obtuvieron licencias de

construcción mediante el Decreto 562/14, donde se aprobaron 15 y 23 pisos.

A continuación se plasma una propuesta inicial de edificabilidad, donde los predios con frente a la Av.

Carrera 15 se desarrollen a una altura que oscile entre 15 a 23 pisos, y al interior de la Urbanización

la altura disminuya entre 4 y 10 pisos. Cabe mencionar que la edificabilidad en el plan parcial será el

resultado del reparto de cargas y beneficios y cumpliendo con estándares de habitabilidad. En el

esquema volumétrico propuesto, se generan 54.000 m2 adicionales con respecto al total construido

que se alcanza a llegar aplicando la norma urbana de la UPZ., un incremento del 42%.

Figura No. 12. Alturas propuestas en el Plan Parcial de Renovación Urbana Plaza Chicó

Fuente: Elaboración propia sobre mapas bogota.gov.co

2.2.7.5 Bienes de Interés Cultural

La Casa UNIANDINOS – Inmueble de Interés Cultural, calificada como Inmueble de Categoría

Conservación Integral, según el listado Anexo No 1 del Decreto 606 de 2001 (Por medio del cual se

adopta el inventario de algunos Bienes de Interés Cultural).

De otro lado, los predios colindantes al Bien de Interés Cultural, son también de propiedad de la

misma Asociación de Egresados de la Universidad de los Andes (Lotes 1, 2, 3 y 8), donde la misma

Asociación, por medio de la Sociedad Colombiana de Arquitectos de Bogotá, abre a Concurso

Público el anteproyecto arquitectónico para la Nueva Sede de UNIANDINOS.

En las bases del Concurso se determinó, que por ser colindante con un Inmueble Patrimonial, este

debe ser respetado en cuanto a los recintos que actualmente alberga al interior del inmueble,

despejando de toda construcción no patrimonial y manteniendo el acceso peatonal principal al nuevo

proyecto. La intervención debe prever que recintos como el vestíbulo principal y las zonas de control

sean mantenidas dentro de la conexión arquitectónica cubiertas y el paisajismo entre la Casa

UNIANDINOS y las nuevas instalaciones previstas en el programa arquitectónico.

El equipo ganador de la nueva propuesta arquitectónica, es de la empresa Javier Vera Arquitectos

S.A.S, en compañía de la empresa CONVEL. El diseño de la Nueva Sede propone reproducir la

fachada posterior del Inmueble de Interés Cultural y de convertir la Casa Patrimonial en un elemento

dinamizador en la integralidad de la propuesta urbana. La intervención sobre el predio Casa

UNIANDINOS, se limita a las superficies exteriores del predio sin afectar la edificación existente y

liberando el predio de las demás construcciones actualmente existentes.

Figura No. 13. Lotes englobados Uniandinos

Fuente: Fuente: Elaboración propia sobre mapas bogota.gov.co

El área total de los lotes englobados es de 3.747,50 m2, localizados en la Manzana 57 conformado

por los lotes 1, 2, 3, 8 y 10. Dentro del programa propuesto se encuentran áreas académicas, áreas

culturales, áreas recreativas, áreas de servicios complementarios, áreas administrativas y áreas de

parqueaderos.

En total el área construida según el anteproyecto oscila entre 20.000 m2 a 25.000 m2 incluyendo dos

sótanos. La planta y el espacio público del primer piso son permeables, esto significa que facilita el

tránsito peatonal por corredores que son áreas privadas afectas al uso público, lo cual permite que los

flujos peatonales se conecten de norte a sur así como de occidente a oriente desde la Av. Carrera 15

a la Carrera 17 y desde la Calle 92 a la Calle 90.

Figura No. 14. Planta general y espacio público ganador Concurso Diseño Nueva Sede Uniandinos

Fuente: Javier Vera Arquitectos y CONVEL 2016

En la implantación del proyecto el volumen del inmueble patrimonial se encuentra separado del

edificio nuevo con un aislamiento de 5.00 mt desde la fachada trasera de la misma. En la planta del

segundo piso del nuevo edificio hay una conexión de este con el inmueble patrimonial, mediante un

puente que conecta el hall de acceso y la galería de arte con el segundo piso de la casa donde se

ubican algunas oficinas. El anteproyecto plantea una circulación que conecta con el Bien de Interés

de Cultural, la cual se realiza a través de un corredor cubierto en material transparente (vidrio), y

simplemente adosada al Inmueble de Conservación, dando cumplimiento a lo establecido en el

artículo 9 del Decreto 606 de 2001.

Figura No. 15. Planta general y espacio público ganador Concurso Diseño Nueva Sede Uniandinos


Figura No. 16. Esquema de conexión con la casa patrimonial


Dentro de los criterios tenidos en cuenta para la propuesta de este proyecto se encuentra la relación

armónica y respetuosa de una intervención contemporánea junto a un inmueble patrimonial de gran

valor simbólico para la institución. La capacidad de la propuesta para ser versátil y consolidar

armónicamente el proyecto con su entorno mediante un espacio público de calidad. Igualmente el

respeto por el medio natural así como la utilización racional y eficiente de la energía.

Figura No. 17. Imagen Perspectiva de la Nueva Sede Uniandinos


2.2.7.6 Área de Manejo Diferenciado No. 3 – A.M.D. 3

Con base en el decreto 080 de 2016 los Bienes de Interés Cultural localizados en áreas de

renovación urbana que estén catalogados como de conservación integral podrán ser manejados bajo

la figura de Áreas de Manejo Diferenciado, como es el caso del inmueble localizado en la Calle 92

No. 16 – 11, donde funciona la Sede Nacional de la Asociación de Egresados de la Universidad de

Los Andes. En el marco de la norma de plan parcial dicho inmueble se conserva, manteniendo su

categoría de conservación integral, sobre el cual se plantean las siguientes consideraciones:

Se plantean los empates volumétricos y aislamientos apropiados entre las construcciones

futuras de la Unidad Interna 1 y el Bien de Interés Cultural de la AMD 3. Ver capítulo de

valoración del bien y capítulo de normas urbanísticas y arquitectónicas.

Se mantiene el uso del predio como Servicios Profesionales Técnicos Especializados de

escala zonal como Asociación Gremial.

Por ser un inmueble de conservación en donde no se podrá edificar en altura, no podrá

aprovechar el potencial de edificabilidad que tiene el sector actualmente ni aquel que se

otorga en la norma del plan parcial a otras unidades; por esta razón la AMD 3 podrá

convertirse en receptora de beneficios o compensaciones que serán definidas en el reparto de

cargas y beneficios.

Para la AMD 3 se plantea liberar parte del predio ocupado tanto por el auditorio contiguo a la

casa principal como por el parqueadero, para poder consolidar un área privada afecta al uso

público que se constituya en un espacio libre para la circulación y estancia de los peatones y

usuarios, espacio abierto que a su vez permitirá valorar y resaltar el Bien de interés cultural

correspondiente a la casa principal.

Se elimina el parqueo vehicular existente de la Sede Nacional de Uniandinos con una

capacidad actual de 13 cupos, eliminando por lo tanto el acceso vehicular al predio sobre la

Av. Calle 92.

Figura No. 18. Área de Manejo Diferenciado No. 3

Fuente: Elaboración propia sobre ortofoto IDECA 2014

3 Bien de Interés Cultural Casa Sede Uniandinos

La casa de la sede nacional de Uniandinos fue diseñada en 1957 por la firma Noguera, Santander y

Cia. La casa originalmente fue familiar, perteneciendo a la familia García. La parte baja de la casa

consta de un pórtico clásico a la entrada con 4 columnas de orden corintio de 6 metros de altura, las

cuales otorgan a la casa un apariencia arquitectónica y espacial de gran interés. A continuación se

encuentra un lobby de entrada del cual sobresale una doble escalera simétrica. En el primer piso se

encuentra 3 salones los cuales inicialmente fueron destinados al salón, comedor, estudio y una

repostería. En la parte trasera de la casa se hallaba la zona de servicios la cual incluía una cocina,

garaje doble, alcoba de servicio, alcoba de ama de llaves y patio de ropas. En el segundo piso se

hallaban 4 alcobas y unos vestíbulos de estar que repartía a una terraza sobre la zona de los garajes

y la cocina. Esta terraza estaba cubierta originalmente con una marquesina.3

3 Uniandinos, 1997, Diagnostico físico del inmueble de conservación arquitectónica.

Figura No. 19. Fachada frontal Casa Uniandinos

Fuente: Fotografía Concreta 2018

Figura No. 20. Acceso Principal Casa Uniandinos


Figura No. 21. Lobby y escalera doble Casa Uniandinos


Figura No. 22. Salón Primer Piso, Casa Uniandinos


El inmueble conserva los espacios del cuerpo principal de la casa. Donde se ubicaba el salón,

comedor y estudio se ha adaptado una sala de reuniones para los afiliados, y en el segundo piso se

adaptaron las alcobas para salones de conferencia y reunión. En la zona de servicios se remplazó

una marquesina y se adaptó un salón de reuniones. El lobby y las circulaciones no han tenido

ninguna modificación.

La fachada principal de la casa no ha tenido ninguna modificación, y la fachada lateral sobre la plaza

se modificó en cuanto se puso un toldo de brazo extensible.

Figura No. 23. Fachada Lateral Casa Uniandinos


El lote del costado occidental de la casa fue adquirido con posterioridad a la construcción de la casa

por la familia García y en este lugar se construyó una piscina. Sin embargo la piscina no cumplía con

las características de la casa, tenía una forma de ameba con una bóveda de concreto, sin tener en

cuenta el estilo arquitectónico original de la casa. En el lote adicionado posteriormente fue adaptado

como salón de reuniones y hoy en día es un Auditorio. El lote donde se ubica el auditorio no hace

parte del inmueble patrimonial.

3.1.1 Licencias solicitadas sobre el inmueble

Desde la construcción de la casa en 1957, se han solicitado algunas licencias las cuales se presentan

en la siguiente tabla. Como se mencionó anteriormente la casa se ha mantenido en su estado original

y solo se han realizado algunas modificaciones mínimas relacionadas con mantenimiento o

acondicionamiento acústico.

Licencia Entidad que expide la licencia

Fecha de Expedición

Tipo de trámite y descripción

Ejecutoriada

294 Secretaría de Planeación Distrital

21/02/1957 Licencia para la construcción de una residencia de 559,17 mt2

Si


28/05/1957 Modifica la Licencia No. 294 del 21 de febrero de 1957. Para efectuar reformas en la distribución del segundo piso y terraza en el segundo piso sobre los servicios.

Si

Secretaría de Planeación Distrital

4 de 1957 Urbanización el Chico –Plano Loteo 205/4 de 1957

Si

Secretaría de Planeación Distrital

4/04/1960 Modificación de loteo, inicialmente el lote 1 tenía 822.50 mt2, el lote 2 tenía 665 mt2 y el lote 3 tenía 787.50 mt2, con la modificación pasan a tener el lote 1 queda con 1.277,50 mt2 y el lote 2 queda con 997 mt2. (el lote 2 es repartido entre los dos propietarios).

Si


01/04/1960 Licencia para la construcción de la piscina 335,55 mt2, en el lote continuo a la casa de conservación.

Si

Licencia: LC. 2000-2-0076

Curaduría 2 19 mayo 2000

Licencia de construcción, modalidad: ampliación, modificación, adecuación, demolición parcial. Se expide licencia construcción para permitir modificaciones internas en el inmueble conservación arquitectónicas (lote 3) y ampliación en 1555.32 m² con altura de 4 pisos y 2 sótanos en el lote dos. Colindante de acuerdo con el englobe autorizado y aprobado para el desarrollo de uso

No ejecutada

institucional, sede social, cultural Uniandinos.

Licencia: LC 05-3-0194

Curaduría 3 22 de marzo 2005

Licencia de construcción, modalidad: Modificación. Las características generales de la intervención son para la modificación (adecuación y acondicionamiento acústico el aula máxima) de la CE nacional Uniandinos en el auditorio con las modificaciones internas que esto genera, manteniendo las demás características urbanísticas y arquitectónicas aprobadas en gestiones anteriores cuenta con oficio número dos-2005-04872 de fecha 23-02 de 2005 del DAPD Comité asesor de patrimonio urbano.

Ejecutada

Tabla No. 3. Licencias solicitadas para la Casa Uniandinos Fuente: Archivo Secretaria de Planeación

3.1.2 Perfiles Urbanos, Fachada y Edificación

3.1.3 Ejes viales

La calle 92 diseñada en 1960, es una V-3 (30 mts) con un separador central arborizado de 18 mts de

ancho. Ha mantenido su perfil y sus características como una vía reconocida por su calidad ambiental

y estética. Como se mencionó anteriormente su perfil estaba dado por edificaciones de 4 a 5 pisos

principalmente de estilo del movimiento moderno (1960-1970), sin embargo con la norma de

consolidación con cambio de patrón actualmente se han desarrollado edificaciones residenciales de

aproximadamente 10 a 12 pisos de altura.

La calle 90 hace parte del diseño urbano realizado en 1957 por la firma Ospinas y Compañía,

originalmente era una vía residencial, sus casas eran de estilo moderno de 1 o 2 pisos de altura. Al

igual que la calle 92 con la normativa de consolidación con cambio de patrón, se generó un

importante movimiento inmobiliario desde el año 2010, construyendo edificaciones de 8 a 10 pisos.

Éste eje vial se ha consolidado como una zona de oficinas y comercio, con gran actividad económica.

La Avenida Carrera 15, es uno de los ejes viales y peatonales de mayor reconocimiento de la ciudad.

En los últimos años sufrió de un deterioro de las edificaciones pero desde el 2010 a la fecha se han

venido dando nuevos proyectos inmobiliarios los cuales han recuperado la actividad de la zona

presentando diversidad de usos comerciales y mayor densidad y altura en las edificaciones.

A continuación se analizará el bien de interés cultural, sus fachadas y los perfiles urbanos que lo conforman a partir de tres componentes: a) período histórico en el que se clasifica el bien de interés cultural, b) estado de conservación del bien de interés cultural y c) valor arquitectónico.

3.1.4 Período Histórico – Análisis de las licencias de construcción

El Bien de Interés Cultural, Casa de la Sede Nacional de Uniadinos fue diseñada en 1957 por la firma

Noguera, Santander y Cia y hace parte del diseño urbano realizado por Ospinas y Compañía en el

barrio El Chicó. Durante los años cincuenta, se dio el impacto en el movimiento moderno en el

desarrollo urbano de la ciudad, bajo la modalidad del estilo internacional. América Latina atravesaba

un incontenible proceso de urbanización e industrialización, el estilo internacional no parecía

encontrar barreras regionales. Las bases conceptuales del movimiento moderno se basaban en la

estética modernista (racionalidad funcional, abstracción formal, geometría simple), la posibilidad

convertirse en instrumento construcción masiva y privilegiar la eficiencia constructiva. 4

Bogotá tuvo un aumento poblacional dado que la ciudad pasó de tener 700.000 habitantes en 1951 a

1.600.000 en 1964. De 1935 a 1985 Bogotá multiplicó su población 16 veces y construyó alrededor

del 97% del parque inmobiliario de la ciudad. Igualmente aumentaron los automóviles, la renovación

de centros urbanos tradicionales y su especialización en usos comerciales, financieros y

administrativos, la aparición de nuevos centros de segregación socio espacial, el déficit habitacional y

las tensiones del acelerado crecimiento físico en un país con economía anticuada cambiaron la

imagen urbana tradicional.5

Ante el crecimiento inmobiliario y el desarrollo urbano de la ciudad, la zona del Chicó tuvo un diseño

urbano planificado y albergó las clases más altas de la sociedad bogotana. En un momento en el que

se empiezan a desarrollar las técnicas de construcción masiva, edificaciones con la estética racional

del movimiento moderno, esta casa sobresale con un estilo ecléctico con características neoclásicas,

cuyo gesto y estilo le dieron un significado a esta construcción en el barrio El Chicó. La arquitectura

ecléctica se caracteriza por mezclar diferentes estilos y épocas de la historia de la arquitectura, se

caracteriza por el uso ornamental de motivos tomados de la arquitectura clásica griega, romana y

renacentista, libremente interpretados. En razón a sus atributos formales y a la complejidad de su

estructura espacial el inmueble posee valores tipológicos como morfológicos, lo que determinó ser

considerado un bien de conservación integral.

El plano de loteo aprobado el 4 de abril de 1960 muestra la subdivisión del lote de la familia García en

dos lotes, el de la casa y el lote denominado No. 2 donde se construyó la piscina.

4 (Arango, 1985)

5 (Arango, 1985)

Figura No. 24. Plano de Modificación de Loteo

Fuente: Departamento Administrativo de Planeación Distrital 1960

Figura No. 25. Detalle Plano de Modificación de Loteo

Fuente: Departamento Administrativo de Planeación Distrital 1960

En cuanto a la planta y las fachadas de la casa se observa una amplia influencia del neoclasicismo

francés en el pórtico de acceso, con un frontón sin decoración, soportado por 4 columnas corintias.

En la planta del primer piso se encuentra el vestíbulo de acceso con una doble escalera central que

genera un vacío de doble altura, otorgando un gesto ceremonioso a la casa. Al costado del vestíbulo

se encuentra el salón y la zona de música, y detrás de las escaleras el comedor. En la parte trasera

se encuentra la cocina, la zona de servicio, los garajes y en el costado izquierdo de la escalera una

zona de repostería. En la segunda planta alrededor de la escalera central se distribuyen 4 alcobas, 3

baños, un hall de estar y un cuarto de linos.

Figura No. 26. Planta de Primer Piso

Fuente: Departamento Administrativo de Planeación Distrital, Mayo 1957

Figura No. 27. Planta de Segundo Piso


La fachada principal cuenta con simplicidad volumétrica, tiene 2 ventanas de arco semicircular en el

primer piso y 5 ventanas rectangulares en el segundo piso, de las cuales la central es puerta balcón.

Los balcones y las rejas son de estilo neoclásico francés. La fachada occidental y la fachada sobre la

carrera 16 mantienen la disposición de ventanas de arco semicircular en primer piso y ventanas

rectangulares en segundo piso. El marco de las ventanas es en piedra muñeca.

Figura No. 28. Fachada Principal sobre la Calle 92


Figura No. 29. Fachada Costado Occidental


Figura No. 30. Fachada Sobre Carrera 16


Según la Licencia 1108, en 1960 se solicita permiso para construir una piscina en el Lote No. 2 de la

propiedad. En el siguiente plano se observa la piscina en el costado derecho. Sin embargo esta

construcción género problemas al muro que colindaba con el inmueble patrimonial y por tanto esta

piscina se transformó en un auditorio. De acuerdo a la comunicación No. 2-1998-30258 la Secretaria

de Planeación, afirma que el tratamiento de conservación arquitectónica se da para el inmueble de la

Calle 92 número 16-11 y no para el predio colindante sin nomenclatura y corresponde a la matrícula

inmobiliaria No 50C-78227, lote 2 de la manzana 21 del plano de loteo de la Urbanización El Chicó,

donde se ubicaba la piscina.

Figura No. 31. Planta de Primer Piso Casa Uniandinos

Fuente: Uniandinos, DAPD 1960

Figura No. 32. Planta Segundo Piso Casa Uniandinos


Figura No. 33. Corte AA´ y Corte BB´, Casa Uniandinos


Figura No. 34. Fachada Lateral y Fachada Principal Casa Uniandinos


3.1.5 Estado de conservación

Con respecto al estado de conservación y/o deterioro del bien de interés cultural se evidencia que se encuentra en buen estado de conservación. Como se mencionó anteriormente la casa patrimonial no ha sufrido cambios y ha mantenido la estructura original. Solo se han realizado adecuaciones internas y mantenimiento locativo el cual ha respetado la estructura original de la casa. Las fachadas se han mantenido en su totalidad. En la distribución interna de la casa solo la zona de servicio y repostería paso a tener un uso como sala de reuniones y zona de servicio. La modificación del cambio de la piscina por un auditorio se dió en el lote 2, continúo al bien de interés cultural. La conservación de la casa se ha dado en gran medida por la propiedad de Uniandinos y su uso como sede gremial. Esto ha permitido que el inmueble tenga el mantenimiento y la actividad necesaria para ser un espacio vital y concurrido en la ciudad. Las actividades culturales, eventos y reuniones que se realizan en este Bien de Interés Cultural no son solo para los afiliados, sino también para la ciudadanía, lo cual ha permitido que esta construcción adquiera un valor simbólico reconocido sobre la Calle 92.

3.1.6 Valores arquitectónicos

Para el estudio de valoración de la edificación del Bien de Interés Cultural Sede Nacional de

Uniandinos, se ha tomado como referencia lo establecido en el Decreto 763 de 2009 respecto a los

criterios de valoración establecidos en el artículo 6 del título 3 para orientar y contribuir a la atribución

y definición de la significación cultural de un bien mueble o Inmueble. A partir de los criterios de

valoración determinados en dicho decreto, hemos utilizado únicamente los siguientes valores

atribuibles a los bienes: valor histórico, valor estético y valor simbólico; se describen a continuación

como se mencionan en el Decreto 763 de 2009:

1. Valor histórico: Un bien posee valor histórico cuando se constituye en documento o testimonio

para la reconstrucción de la historia, así como para el conocimiento científico, técnico o artístico. Es la

asociación directa del bien con épocas, procesos, eventos y prácticas políticas, económicas, sociales

y culturales, grupos sociales y personas de especial importancia en el ámbito mundial, nacional,

regional o local.

2. Valor estético: Un bien posee valor estético cuando se reconocen en este atributos de calidad

artística, o de diseño, que reflejan una idea creativa en su composición, en la técnica de elaboración o

construcción, así como en las huellas de utilización y uso dejadas por el paso del tiempo. Este valor

se encuentra relacionado con la apreciación de las características formales y físicas del bien y con su

materialidad.

3. Valor simbólico: Un bien posee valor simbólico cuando manifiesta modos de ver y de sentir el

mundo. El valor simbólico tiene un fuerte poder de identificación y cohesión social. Lo simbólico

mantiene, renueva y actualiza deseos, emociones e ideales construidos e interiorizados que vinculan

tiempos y espacios de memoria. Este valor hace referencia a la vinculación del bien con procesos,

prácticas, eventos o actividades significativas para la memoria o el desarrollo constante de la

comunidad.

En el presente documento se ha hecho un recuento histórico del Bien de Interés Cultural de la Sede

Nacional de Uniandinos, en el cual se ha descrito desde los inicios de la zona como Hacienda de

Chapinero, siendo posteriormente el urbanismo diseñado por Ospinas y Compañía, y describiendo las

características estilísticas y arquitectónicas de la casa. A lo largo de 61 años este bien patrimonial ha

tenido una vigencia y un uso constante lo que le ha permitido mantenerse como una construcción

reconocida por el gremio Uniandino y de la ciudadanía. En cuanto al valor estético del inmueble se

observa un estilo ecléctico sobrio que manifiesta una época del desarrollo de la ciudad y denota una

estética particular para la época de los años 50 que debe ser conservada y respetada. Y en cuanto al

valor simbólico, debido a la propiedad del bien por parte de la Asociación de Exalumnos de la

Universidad de los Andes, Uniandinos, el inmueble cuenta con un amplio reconocimiento como sede

cultural para los 13.000 agremiados y para la población debido a la diversidad de eventos y reuniones

que se realizan en el lugar.

3.2 CONCLUSIONES Y VALORES IDENTIFICADOS

Morfología urbana y estilo arquitectónico

La trama ortogonal de la retícula urbana del Chicó, así como el diseño del perfil vial de la Calle

92 ha otorgado a la zona una buena calidad urbanística, con amplios separadores

arborizados, calles peatonales que conectan el barrio en sentido norte-sur. A pesar de la

retícula urbana, las vías son cerradas en algunas zonas lo que ha permitido mantener el

carácter residencial y tranquilo del sector. La mezcla de usos se ha dado sobre las avenidas

principales (calle 92, calle 90, calle 85, carrera 15) lo que ha generado un sector dinámico, con

diversidad de actividades y una buena calidad urbanística.

El Bien cultural de Uniandinos sobresale sobre la calle 92 por su estilo arquitectónico ecléctico

en contraste con la arquitectura del movimiento moderno (edificios y casas que se

construyeron en los años 60 y 70) así como edificaciones contemporáneas de mayor densidad

que actualmente están en construcción.

Permitir el desarrollo inmobiliario asociado a la protección y respeto de los bienes de interés

cultural ayuda a mantener y dar vitalidad a los mismos. Al generar una gestión asociada de

proyectos inmobiliarios con los bienes de interés cultural permite facilitar y mejorar el estado

financiero y el mantenimiento de los mismos, los cuales en algunos casos no podrían darse si

el inmueble se mantiene separado del desarrollo y la dinámica inmobiliaria actual. Vincular los

equipamientos y el bien de interés cultural, permitirá ofrecer los servicios a la comunidad, con

alta calidad de diseño espacial y arquitectónico.

El bien patrimonial de la casa de Uniandinos, es reconocido por los exalumnos, por la

comunidad estudiantil, a la vez que otorga un valor simbólico como equipamiento cultural y

asociación gremial en la zona del Chicó.

El Plan Parcial de Renovación Urbana Plaza Chicó, propone una transformación positiva del

lugar, ya que el deterioro y obsolescencia es una amenaza para la zona. El desarrollo

inmobiliario deberá acomodarse a las nuevas necesidades y circunstancias del sector,

teniendo en cuenta el bien patrimonial y simbólico de la Sede Nacional de Uniandinos y las

oportunidades que ofrece el espacio público propuesto para generar un nuevo lugar donde lo

patrimonial se hace vigente y complementario a los nuevos desarrollos urbanos.

El Plan Parcial Plaza Chicó es un proyecto urbano integral que busca consolidar y recuperar el

espacio público de una zona tradicional de la ciudad, generando un proyecto de servicios

empresariales, comerciales y residenciales, complementado con un Bien de Interés Cultural

para contribuir con el desarrollo urbanístico, económico y social de la ciudad.

3.3 CRITERIOS DE INTERVENCIÓN

Conservar y respetar la presencia del Bien de Interés Cultural como referente histórico y

cultural en la zona, limitando la intervención física de la propuesta a las superficies exteriores

de la edificación por medio de una conexión virtual que genere un perfil volumétrico continuo

con altura de dos pisos.

Generar espacios libres, al desocupar áreas construidas existentes, con el fin de beneficiar las

conexiones peatonales entre las calles 90 y 92 y carreras 15 y 17, además de generar

espacios de estancia que logren resaltar y dar valor al Bien de Interés Cultural.

Lograr una intervención armoniosa y respetosa del BIC al combinar en una propuesta la

ubicación de una edificación contemporánea con un inmueble patrimonial de gran valor para la

comunidad.

Incorporar el componente ambiental en el diseño de la nueva edificación, buscando la

utilización racional y eficiente de la energía.

Incorporar el BIC al proceso de renovación urbana, con el fin de darle mayor vitalidad y

contribuir a su mantenimiento en el tiempo.

De esta manera, se obtiene una propuesta de intervención que atiende a su contexto y a las

dinámicas urbanas del sector donde se ubica, que incluye en su contenido la importancia y

vigencia actual del BIC, además de responder a la demanda existente a nivel cultural y

académico por la población general y, en particular, por los afiliados a Uniandinos.

Figura 35. Esquemas de conexión y relación con la casa patrimonial


Figura 36. Criterios de intervención y desarrollo del predio BIC

Fuente: Concreta Gestión Urbana SAS.

ANEXOS

Anexo 1: Análisis histórico a partir de una línea de tiempo

Anexo 2. Fichas de valoración de las edificaciones en la unidad de trabajo

4 Bibliografía

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