Pocas manchas de la administración Uribe perduran con tanta fuerza en la mente de los empresarios nacionales como el atraso en la infraestructura logística.

Con un desgastado capital político se despidió Andrés Uriel Gallego, lleno de promesas a medio cumplir y llega Germán Cardona como una bocanada de aire fresco al Ministerio de Transporte.

Este cambio, y las esperanzas que genera, es decir, Cardona como “el salvador” de la infraestructura nacional, se ha convertido en el tema recurrente para los columnistas económicos de todos los medios del país.

Cardona llega a una cartera hecha a su medida; Ingeniero de profesión, como alcalde hizo de Manizales su proyecto personal de transformación urbana, por lo cual se convirtió en uno de los alcaldes más destacados de su generación; esto sumado a su experiencia en interventoría lo convierte en pieza clave de la Administración Santos para sacar a Colombia del atraso en infraestructura de transporte.

En una de sus primeras entrevistas como ministro, Cardona nos adelanta su intención de involucrar a los fondos de pensiones y a la banca multilateral en los grandes proyectos del país y adjudica la principal parte del problema a la falta de planificación y de inversión.

Pero nuevamente parece que no dieran en el clavo. El problema nunca ha sido que no existan fondos dispuestos a invertir en la construcción de carreteras o que no haya empresas o consorcios interesados en participar de la torta de infraestructura del país; es que la información poco clara, especialmente de los mega proyectos, desanima la participación de los fondos, de la banca y de la mitad de las empresas de construcción.

Estas mismas condiciones hacen que la otra mitad de las empresas entre a participar equipada con más abogados que ingenieros, tanto para defender su participación en las licitaciones como para trabajar en la descalificación de los otros participantes; sin mencionar que de ganar alguna licitación tienen que estar prestos a que por cualquier incumplimiento se demande al Estado.

Para alguien externo al gremio, esta situación parecería absurda, pero para quienes llevan años licitando para el Estado, ellos no están más que jugando con las reglas que se han puesto y con las cartas que se le han repartido. Nadie está dispuesto a perder la empresa construida con años de esfuerzo por errores de cálculo de quienes estructuraron el proyecto.

Tendremos que ver si la gestión del nuevo ministro logra cambiar tanto las actuales reglas de juego como la cultura de licitaciones del país; sin embargo, mientras del cielo sigan cayendo limones, a nadie se le puede culpar por hacer limonada.

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Mariano ArangoGerente de Investigación Desarrollo e Innovación

Limonada para rato

Gerente Canal Construcción FABIAN GARCÍA cel: 311 5025440 fgarcia@en-obra.com

Coordinación Editorial GABRIEL PINEDA SHEYLA VANESSA ROJAS cel: 301 3705006 srojas@revistafierros.com

Ejecutivos de Cuenta STEPHANY LOZADA S. ISABEL CRISTINA LEMUS cel: 311 5025350 ilemus@en-obra.com JOSÉ ALEJANDRO SUÁREZ cel: 311 5025123 jsuarez@en-obra.com SANDRA MENESES cel: 311 5025250 smeneses@en-obra.com

Colaboradores MILENA CLAVIJO CATERINE PÉREZ WILMAR MATIZ JOSÉ SALVADOR DÍAZ DIANA ORTIZ

Jefe de diseño YAMILE ROBAYODiseño y diagramación MICHELLE SÁENZ OSCAR RODRIGUEZ CHAVES Fotografía JULIANA LOPERA

Gerencia General MARCELINO ARANGO L. cel: 313 815 7505 gerencia@revistalabarra.com

Consejo Asesor RICARDO ÁVILA CRISTINA VALDES

Gerente de Investigación MARIANO ARANGO L.Desarrollo e Innovación cel: 313 815 7510 director@revistalabarra.com

Gerente Comercial STEPHAN RAMÍREZy de Operaciones gcomercial@axioma-group.com

Gerente Administrativo MERY ELLEN LARAy Financiero melara@revistalabarra.com

Coordinadora de Facturación YELSY YANKEN AMAYA

Gerencia de Proyectos JUAN FELIPE RIVERAComerciales:

Gerente Talento Humano DUBAN PASCAGAZA BENÍTEZ gerenciath@axioma-group.com

Gerente de Eventos JAVIER BENITEZ eventos@axioma-group.com

Gestión de Datos JOHANN TAO BECERRA gestiondedatos@axioma.com.co

Gerente e-bussiness ANDRÉS GÓMEZ RAMIREZ agomez@revistalabarra.com

Área Web JONNATHAN DAZA jdaza@revistalabarra.com

Producción e Impresión PANAMERICANA FORMAS E IMPRESOS

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UNA PUBLICACIÓN DE AXIOMA COMUNICACIONES LTDA. Tel: 236 6310 Cra. 13 # 77A - 65Edición número 6 Agosto de 2010

Bogotá, ColombiaHECHO EN COLOMBIA, POR COLOMBIANOS

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Prohibida la reproducción total o parcial del contenido de esta revista sin autorización expresa de los editores

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8 ‒ Negocios: Las fi ducias impulsan la construcción

Revista EN OBRA, dialogó con Martha Silva, Presidenta de Fiduciaria Bogotá, sobre las oportunidades de apalancamiento en la banca que pueden llegar a tener los proyectos de construcción.

24 ‒ Especial inmobiliario Mientras los precios de arrendamiento

y venta siguen bajando, la administración de activos y servicios se consolida como la principal fuente de valor para este sector. Luego, la tercerización podría tratarse de una oportunidad pocas veces vista en el mercado de la construcción.

Informe de Colliers International 2010.

30 ‒ Desarrollo regional: Costa Caribe Colombiana

Su actividad constructiva tiene altibajos en vivienda pero promete grandes dinámicas en el tema de infraestructura e industria. Revista EN-OBRA elaboró un panorama de la construcción en esta región.

36 ‒ Productos y acabados: ConcretoEste versátil producto ha revolucionado

la historia de la construcción. Reconozca su clasifi cación

34 ‒ Sostenibilidad: Construcción en seco Una nueva tendencia en construcción

liviana se avecina, con ventajas jugosas no sólo en costos sino por tratarse de un producto enteramente sostenible: el EcoRock.

ESPACIOS URBANOS Y SU COMPLEJO HOTELEROentran al mercado del turismo en Cartagena En Cartagena, un nuevo complejo hotelero de talla mundial, llamado Nao Fun & Shopping, será construido. Contará con una inversión cercana a los 170 mil millones de pesos. Jairo Becerra, Gerente de Proyectos de la fi rma Gestión S&G, empresa perteneciente a Espacios Urbanos, afi rma que encontraron un nicho de mercado interesante en el sector hotelero, ya que Colombia está en el mejor momento de inversión.

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Apalancarse en la banca le ha servido al sector de la construcción para tener un crecimiento sostenido, aún en tiempos de crisis.

tras atraVesar Un fenómeno de desaceleración que puso en vilo distintos sectores de la economía, incluido la construcción, las proyecciones para este año son positivas. En abril de 2010, el área total licenciada creció 25%, lo que constituye una cifra record comparada con el mismo mes del año pasado, según Camacol. No obstante, hay una tesis que asegura que, además de las lecciones aprendidas de la crisis de los 90 y la solidez fi nanciera, el modelo de fi ducia en el país ha jugado un papel clave en amortiguar el impacto de la desaceleración.

A esa amortiguación se le suma la capacidad de las fi duciarias de recuperar lo perdido en el vacío económico que inició hace casi dos años, y que a fi nales de 2009 mostró señales de desaparecer. “Antes de esta coyuntura había muchas obras de infraestructura que necesitaban fi nanciación, pero había pocos recursos nacionales. Pero ahora la posibilidad de participar en este tipo de proyectos es mayor a lo que se había pensado en un comienzo”, asegura Martha Silva, Presidenta de Fiduciaria Bogotá.

La economía se ha desacelerado y los negocios se han recompuesto. En el caso del sector inmobiliario han cambiado las estrategias de inversión, por ejemplo la vivienda para estratos 5 y 6 se ha desacelerado pero los constructores se han enfocado a los megaproyectos de Vivienda de Interés Social (VIS). Están participando en la fi nanciación de planes de agua departamentales y de sistemas de transporte masivo.

Revista En Obra, dialogó con Martha Silva para indagar con ella sobre las oportunidades de apalancamiento en la banca que pueden llegar a tener los proyectos de construcción. Sobre todo, en lo que respecta a temas de vivienda.

E.O. ¿Las fi ducias son un modelo conveniente para los proyectos de construcción?

Martha Silva: Soy una fi rme convencida de que las fi duciarias fueron la gran herramienta para reactivar la construcción y el esquema de preventa lo permitió, porque aquí no se arrancan proyectos si no está garantizado el punto de equilibrio, no como pasó en otros países en que se comenzaban las obras sin saberse si las iban a terminar o no. Hace 10 años nosotros

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Las fi ducias impulsan Las fi ducias impulsanla construcción

“entre los productos que tenemos para el segundo semestre, vamos a lanzar Fidufranca, orientado a empresas exportadoras de servicios que trabajan en zonas francas”.

E.O.: ¿Y en cuanto a activos administrados?

M.S: Estamos manejando 15 billones de pesos. La mayor parte (7,2 billones de pesos) corresponde a fondos pensionales del Gobierno, hay 3,5 billones en carteras colectivas, tenemos dos billones en fi ducia de administración y 1,3 billones de pesos en el sector inmobiliario. El resto corresponde a otros fi deicomisos de inversión.

E.O.: ¿Cuál será la estrategia a seguir en los próximos meses?

M.S: Nuestro interés no está enfocado tanto en el crecimiento de los activos administrados, sino que la expansión se haga de forma rentable, pero con mucha prudencia. Además, no nos queremos limitar a las carteras colectivas ni al encargo fi duciario, sino que en los próximos años queremos ofrecer mecanismos para integrar a muchos actores que tengan información y recursos. La idea principal es que sea para obras públicas, proyectos con el Estado colombiano, los departamentos, los municipios y lógicamente en Bogotá. Entre los productos que tenemos para el segundo semestre, vamos a lanzar Fidufranca, orientado a empresas exportadoras de servicios que trabajan en zonas francas, aprovechando nuestros mecanismos fi nancieros y que trabajamos con infraestructura.

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le apostamos al sector inmobiliario, cuando nadie quería la construcción por el tema de la crisis, y aprovechando esta experiencia armamos unos esquemas que dieron confi anza y las herramientas a bancos y constructores para reactivar la construcción.

E.O.: ¿En qué tipo de proyectos están participando?

M.S: Nuestro foco son los grandes negocios de infraestructura, entre los que están la concesión de la Ruta del Sol, hidroeléctricas, puertos, aeropuertos y demás obras, los apoyamos por medio de los patrimonios autónomos para el manejo del fl ujo de recursos futuros. Por otra parte, tenemos una participación de 34 por ciento en el sector inmobiliario con ventas de vivienda nueva, locales comerciales y ofi cinas.

E.O.: ¿Cómo le ha ido a la Fiduciaria Bogotá en el primer semestre del año?

M.S: Hemos tenido un crecimiento de manera importante en los últimos años y este semestre no ha escapado a eso. Nuestros ingresos operacionales crecieron 51 por ciento a 58.105 millones de pesos; las comisiones aumentaron 62 por ciento a 48.366 millones de pesos, y nuestra utilidad operativa subió 54 por ciento a 25.811 millones de pesos. Esperamos que el crecimiento se mantenga en lo que resta del 2010.

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Una nUeVa cateGorÍa de pinturas, cuyos compuestos han sido renovados, hace que tengan unas ventajas adicionales frente a las pinturas tradicionales y sus valores agregados mejoren la vida de quienes habiten los recintos y la de quienes aplican estos productos. Se trata de pinturas capaces de resistir factores climáticos, evaporación de la humedad, impiden la proliferación de hongos; procurando limpieza y asepsia en los espacios que lo necesitan.

¿Pinturas Inteligentes?Álvaro Salazar, líder tecnológico de Invesa, señala:

“Son sistemas de impermeabilización y protección a base de emulsiones elastoméricas 100% acrílicas y base agua con propiedades de alta refl ectancia de luz solar y alta emitancia de calor para reducción de la temperatura al interior de la edifi cación”; mientras que los sistemas tradicionales principalmente tienen: baja refl ectividad de la superfi cie, lo que puede incrementar la temperatura de techos hasta en 15 grados; incrementan el costo de energía requerida para enfriamiento; reducen el confort dentro del edifi cio; aumentan la contaminación del aire ya que se crea el efecto de isla de calor; y aceleran el deterioro de los materiales del techo, incrementando los costos de mantenimiento y generación de desechos.

Esta serie de pinturas y recubrimientos impiden que la suciedad, por ejemplo, se adhiera a la superfi cie porque funcionan por fotocatálisis: “Es básicamente una reacción que se da a través de la luz ultravioleta, lo que produce una súper oxidación de compuestos y células. Lo que conocemos como mugre en realidad es un enlace químico y estas pinturas descomponen

Una nueva tecnología para el desarrollo de pinturas está llegando a Colombia. Las denominadas pinturas inteligentes, o especiales, son productos capaces de descomponer la suciedad y descontaminar a partir de su aplicación.

Pinturas una solución descontaminante

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compuestos han sido renovados, hace que tengan unas ventajas adicionales frente a las pinturas tradicionales y sus valores agregados mejoren la vida de quienes habiten los recintos y la de quienes aplican estos productos. Se trata de pinturas capaces de resistir factores climáticos, evaporación de la humedad, impiden la proliferación de hongos; procurando limpieza y asepsia en los espacios que lo necesitan.

¿Pinturas Inteligentes?

“Son sistemas de impermeabilización y protección a base de emulsiones elastoméricas 100% acrílicas y base agua con propiedades de alta refl ectancia de luz solar y alta emitancia de calor para reducción de la temperatura al interior de la edifi cación”; mientras que los sistemas tradicionales principalmente tienen: baja refl ectividad de la superfi cie, lo que puede incrementar la temperatura de techos hasta en 15 grados; incrementan el costo de energía requerida para enfriamiento; reducen el confort dentro del edifi cio; aumentan la contaminación del aire ya que se crea el efecto de isla de calor; y aceleran el deterioro de los

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las moléculas, es decir, químicamente lo que está ocurriendo es un proceso de oxidación de los compuestos que ocasiona que las sustancias que lleguen se transformen en nitrato o carbonato de calcio, que son totalmente inocuas y no hacen ningún daño al hombre o al medio ambiente”, explica Andrés Hernández, director administrativo de Eco-Vitali Colombia.

Esta tecnología es básicamente un proceso biológico denominado precalcifi cación y calcifi cación de todo tipo de compuestos, “la calcifi cación es un proceso que llevaría siglos pero con este producto, a través del catalizador, se acelera esa reacción; algo que ocurre en siglos puede ocurrir en segundos y de esa manera descontaminamos aplicando este producto, así se limpia automáticamente”, agrega.

Detalles del productoNormalmente una pintura epóxica

impediría la adherencia de las bacterias pero no las elimina, con las pinturas especiales sí; lo que funciona para la proyección de ambientes que necesitan máxima asepsia, tales como hospitales, restaurantes o colegios, porque impiden el crecimiento de microorganismos imperceptibles en las paredes. “Un arquitecto ya puede pensar su obra a partir de las características de estas pinturas. Son productos elaborados para el constructor, en sus estructuras y están disponibles en Colombia”, asegura Paula Andrea Fernández, jefe de mercadeo de materiales de construcción Corona.

Según Germán Coral, gerente de negocio de pinturas y accesorios de Sodimac Colombia, a partir de las características especiales de estos productos los arquitectos tendrán la posibilidad de elaborar diseños y estructuras sin que la humedad, el sol, la lluvia, el moho, el polvo, o incluso el tráfi co vehicular, dañen su trabajo: “Son productos amigables con el medio ambiente, algo importante para los arquitectos porque no sólo está contribuyendo con el planeta sino que la calidad de su trabajo se verá representada también en la calidad de estos materiales que le permitirán adicio-

nalmente ahorrar tiempo y dinero”.

Valor agregadoEn palabras de

Fernández: “Son productos formulados para soportar procesos de limpieza fuertes y ambientes agresivos que una pintura común no podría, por eso resuelven muchas problemáticas y necesidades de construcción”. La autolimpieza, la descontaminación del entorno, su capacidad antibacterial, alto índice de refl ectividad solar, y la reducción en costos de mantenimiento; son ventajas que ninguna pintura tradicional puede ofrecer.

“Muchas veces una pintura es entendida como un medio físico para cubrir una superfi cie, sin embargo, si se conocen los componentes será posible

analizar la relación costo-benefi cio para la planeación y desarrollo de los proyectos. Si el arquitecto tiene la posibilidad de mejorar la calidad de vida de las personas que trabajan en la construcción de espacios, y de quienes los habiten, a través de la selección y aplicación de productos; es obvio que generará en los clientes una confi abilidad mayor”, indica Ivonne Ruíz, jefe de desarrollo de nuevas categorías de Almacenes Corona.

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foto / 1 y 2 Cortesía Hipercentro Corona

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La coloración determina NO la calidad del cemento

esPecialistas dedicados a su fabricación desmienten la creencia que muchos maestros de obra y profesionales tienen acerca de que la coloración determina la calidad del cemento; conozca las razones.

El mitoLo que establece la calidad del cemento, no es precisamente

su tonalidad. De acuerdo con Jesús David Osorio, Asesor Técnico del Negocio Industrial de Cementos Argos “si éste toma una determinada tonalidad o coloración es por la materia prima que se haya usado en su fabricación. Se dice muchas veces que ʻeste cemento es muy claro y no me gustaʼ: No, el tono no tiene nada que ver con la calidad del cemento. Depende de la materia prima, la cual puede variar en cada planta. El compromiso del fabricante es entregar un cemento que cumpla con la normatividad establecida”.

Para Sandra Reinaguerra, Jefe Técnico de Holcim (Colombia) S. A., “la gente tiene mitos, dicen que un color oscuro es sinónimo de fuerza y un color claro de debilidad, este es realmente una mentira;

5 aspectos de calidad

1. Que tenga un desempeño en resistencia alto.2. Que proporcione estabilidad en los resultados.3. Su empaque debe tener la cantidad que declara.4. Que demande poca agua.5. Que se pueda moldear antes de que se endurezca: tiempos

de fraguado.

el color del cemento viene por el origen de las materias primas con que fue fabricado. Su resistencia no depende del color o de la tonalidad sino de todo el proceso de su fabricación”.

Compruebe realmente la calidad del cementoLo primordial es que el fabricante garantice la fabricación de este

material; afi rma Camilo Ernesto Varela de la Vega, Jefe Planeación Estrategica y Mercadeo de Cemex Colombia “éste debe cumplir las normas técnicas de cemento emitidas por el Icontec (NTC 121 y NTC 321). Estas normas exigen características importantes como resistencia, tiempos de fraguado y fi nura entre otros. Adicional a la calidad del material, se debe proteger el cemento del contacto con el agua mientras esté almacenado, ya que si esto ocurre éste perderá resistencia al momento de utilizarse”.

De acuerdo con Sandra Reinaguerra, Jefe Técnico de Holcim (Colombia) S: A. “la mejor manera de comprobar su calidad es utilizar los diferentes cementos, haciendo pruebas y verifi cando los resultados obtenidos partiendo de los mismos materiales”.

Acerca del concretoEl concreto está compuesto por un material aglutinante,

clasifi cado que se mezcla con agregados como grava y aditivos. Afi rma Jesús David Osorio, Asesor Técnico del Negocio Industrial de Cementos Argos: “Esos materiales al aglutinarse, forman un sólido totalmente compacto que después de cierto tiempo tiene que soportar grandes esfuerzos a la compresión y tener la capacidad de ofrecer durabilidad. Concreto es una piedra artifi cial”.

La función de cada uno de los materiales que se mezclan para la elaboración del concreto, son fundamentales. De acuerdo con Sandra Reinaguerra, “el concreto hace la función de pegante. La grava y las arenas son los granulares una combinación de todos estos tamaños se requieren para hacer un concreto de calidad”.

“Un concreto de buena calidad se caracteriza por una excelente compacidad, es decir con pocos vacíos en su interior, lo cual le proporciona una adecuada resistencia a esfuerzos de compresión, una baja penetración del agua u agentes agresivos, característica conocida como baja permeabilidad especialmente requerida en estructuras que estarán en contacto con el agua ó líquidos”, agrega Camilo Ernesto Varela de la Vega, Jefe Planeación Estrategica y Mercadeo de Cemex Colombia.

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Jairo BecerraGerente de Proyectos de la Firma Gestión S&G

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en los últimos años, Colombia se ha convertido en uno de los países con más demanda en el sector del turismo corporativo. Es por esta razón que Espacios Urbanos decide modernizar la oferta en Cartagena. Jairo Becerra, gerente de proyectos de la firma Gestión S&G, empresa que pertenece a Espacios Urbanos, dice que encontraron un nicho de mercado muy interesante en el sector hotelero, debido a que el país está en el mejor momento de inversión, ya que en los últimos 6 años, el turismo ha incrementado en un 14,8% promedio anual. “A Colombia venía la gente porque le tocaba venir, pero en los últimos años, han descubierto qué es, la riqueza que tenemos y

todas las alternativas que se pueden encontrar aquí”, puntualiza Becerra.

Con un complejo de uso múltiple de talla mundial se hará un proyecto de tres frentes que dispondrá de 27 pisos con 282 habitaciones cinco estrellas, conectadas con un enorme complejo dotado de centro de convenciones, centros comerciales, plazoletas de comida, el casino más grande de la ciudad, 1.900 metros cuadrados de superficie, 450 parqueaderos, clúster de joyerías, oficinas, piscinas, apartamentos y cinco salas de cine. El proyecto se edificará en un lote de 7.000 metros cuadrados y estará ubicado en la Avenida San Martín, en Boca Grande.

Espacios Urbanos

Dando a conocer un nuevo complejo hotelero llamado Nao Fun & Shopping, con una inversión cercana a los 170 mil millones de pesos, buscan suplir las necesidades del mercado.

y su complejo hotelero entran al mercado del turismo en

Cartagenafotos / Cortesía espacios Urbanos

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“El turismo en Cartagena ya no es el que va de vacaciones. El sector que está demandando habitaciones, en un 69%, es el mercado corporativo, por eso tendremos un gran centro de convenciones, con un salón de 1.500 m2”, afirmó el gerente de proyectos. A su vez, va a tener el casino más grande de la ciudad; aproximadamente 2.500 m2 bajo techo. Con un piso de oficinas quieren darle diferentes alternativas a los huéspedes para una larga estadía y poder realizar todos sus procesos de negociación en un mismo lugar.

El Nao Fun & Shopping contará con los más altos estándares de la industria a nivel global. Para garantizar el éxito de este proyecto la compañía Espacios Urbanos creó una alianza con la firma mexicana GVA Arquitectos, reconocida internacionalmente porque se ha especializado en el diseño de hoteles y centros comerciales de gran renombre. En América Latina se destacan el Triángulo del Este, en Barquisimeto, Venezuela; JW Marriott Hotel & Residences, Puerto Vallarta, México e Islas Naos, Panamá.

En la alianza también se encuentra la firma Tenco e Intercontinental. “Es un proyecto integral que tiene un diseño arquitectónico innovador y diferente, en el que GVA es el principal colaborador. A su vez, tenemos un operador internacional comprometido como lo es Intercontinental, la red de reservas más grande del mundo, con conocimiento del manejo de convenciones. Esto nos garantiza que las cosas van a salir bien”, afirma.

¿Por qué Cartagena?Después de realizar un estudio de mercado, la firma HVS

Argentina S.A determinó que los perfiles de la oportunidad de

negocio en el sector de la construcción deben ser a nivel del turismo corporativo en la ciudad de Cartagena.

Según Jairo Becerra, la Asociación Internacional de Congresos, dice que Cartagena está ubicada en el puesto 8 de ciudades con gran demanda en congresos y convenciones. Bogotá está en el 11. Afirma también que un estudio de la alcaldía de esa ciudad, dice que hace 10 años había 1.500 habitaciones 5 estrellas, hoy existen unas 1.613. “Indiscutiblemente hay hotelería nueva: las Boutiques, pero están fuera del alcance del mercado corporativo”.

Debido a los lineamientos que se requieren a la hora de suplir las necesidades de los huéspedes que buscan realizar negocios en la ciudad, se pensó en crear un complejo hotelero que se encuentre en la ciudad con mayor turismo en Colombia.

Gracias a las grandes oportunidades que brinda la hotelería para la construcción, las grandes firmas han apostado a realizar

Su localización es la mejor de la zona por su infraestructura para turismo corporativo. En la zona, no existen lotes con estas características.

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sus proyectos en ciudades como Bogotá, Medellín, Barranquilla y Cali, pero no se han volcado a ver otras ciudades que necesitan hoteles nuevos y centralizados para aquellos turistas que buscan mucho más que hospedaje en lugares como Cartagena.

Por otra parte, el proyecto que estará situado en la Avenida al Mar entre la Avenida San Martín y la calle quinta, tiene un objetivo: lograr que aquellos que se hospeden allí, encuentren comodidad y confort, pero al mismo tiempo esté muy bien ubicado y sea de fácil acceso a los sitios turísticos y de negocios de la ciudad. “Lo que tenemos aquí es una opción para una persona que va a trabajar, que se tiene que trasladar hasta la zona industrial de Mamonal, a Manga o a Boca Grande, donde se encuentran las diferentes oficinas. Además puede trasladarse en una carrera de taxi corta, por ende, económica”, garantiza Jairo Becerra.

Cartagena ha demostrado que es una ciudad en desarrollo. El incremento del turismo así lo confirma. Otros sectores también han incrementado su estructura, por ejemplo, la ampliación de la refinería de la Heróica. También, el puerto cuenta con unas ventajas estratégicas que favorecen la consolidación de la ciudad como Centro de Distribución Logística y de Transbordo de Contenedores del Caribe. La cercanía al canal de Panamá, que la convierte en una alternativa económica para las navieras. El crecimiento de carga de transbordo en el Caribe que, según la Ocean Shipping Consultants, jugará un papel decisivo en el comercio mundial en los próximos años al llegar a manejarse en el área un volumen de más de 11 millones de Teus en 2010.

Cartagena participa hoy con el 6%, y espera captar el 15% del total de contenedores del Caribe. Estas grandes inversiones van a requerir habitaciones para los posibles interesados e inversionistas. En este momento, los únicos hoteles

internacionales que existen en la ciudad son el Hilton y el Santa Clara que tienen un estándar para los huéspedes del sector, pero que aún requieren más habitaciones para albergar a todos los visitantes de la capital.

“En febrero, que es un mes malo, se pueden encontrar una cantidad de considerable de extranjeros conociendo y descubriendo Cartagena. El sector está dirigido a satisfacer la demanda de esos clientes internacionales. Si las estadísticas del Gobierno se cumplen, vamos a pasar 1.352.000 visitantes extranjeros vía aérea que llegaron al país; para el 2015 tener 4 millones, entonces la oferta hotelera no va a poder suplir todo eso”, certifica el representante de Espacios Urbanos.

El Nao Fun & Shopping también aprovechará las ventajas de Cartagena, ahora que fue declarada ciudad de Cielos Abiertos en 2008 y en el 2009 se sumaron 47 nuevas frecuencias aéreas internacionales a Colombia, nueve de las cuales llegan a Cartagena.

Para Espacios Urbanos es importante ir más allá de lo que el sector pide y exige. En este momento, el mercado hotelero para

{Cartagena participa hoy con el 6%, y espera captar el 15% del total de contenedores del Caribe. estas grandes inversiones van a requerir habitaciones para los posibles interesados e inversionistas.

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Megacifras del proyecto hoteleroEste proyecto será uno de los más grandes que se construyen en la Heroica. Esta es la prueba de ello: • El hotel cuenta con 282 habitaciones cinco

estrellas. • La torre tendrá 27 pisos con vista al mar. • El área construida es de 60.000 metros

cuadrados. • La construcción generará más de 1.000

empleos. • La inversión total fue de 170.000 millones

de pesos. • El lote cuenta con un área de 7.000 metros

cuadrados. Dispondrá de 80 m sobre la playa, 80 sobre la calle quinta y 100 m sobre la Avenida San Martín.

• El proyecto cuenta con varias piscinas y terrazas para bronceo.

• En el sexto piso habrá una piscina con vista al mar y a la ciudad amurallada.

• El centro de convenciones dispone de un salón de 1.500 metros cuadrados y capacidad para 1.200 personas sentadas.

• El proyecto capturará, dentro del segmento cinco estrellas, los nichos Leisure. M.I.C.E. y Corporate. El nicho M.I.C.E. representa el 42% de la demanda de hoteles cinco estrellas, mientras que Leisure representa 31,5% y Corporate 26,4%.

• El Centro Comercial, con un área vendible de 12.500 metros cuadrados, contará con 72 locales, una plazoleta de comidas con vista al mar y un clúster joyero de 700 metros cuadrados.

• El complejo tendrá diez locales de comida rápida en una gran terraza con vista al mar, un gran restaurante con vista al mar y dos heladerías en el primer piso.

• Habrá cinco salas de cine con la última tecnología digital y 3D.

• El gran casino mide 2.500 metros cuadrados.

• El complejo dispone de 450 parqueaderos cubiertos.

Más grande que una manzana de la ciudad de Bogotá, el Nao Fun & Shopping promete ser uno de los complejos hoteleros más completos y multifuncionales del país.

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el turismo corporativo puede llegar a ser muy limitado porque hay ofrecimiento para el turismo familiar pero aún hacen falta lugares debidamente adecuados para la gente de negocios. “Uno no tiene que abrir un hotel para llamar a los huéspedes, estamos viendo dónde hay falencias en la oferta, Cartagena tiene hoteles de 4.200 habitaciones en oferta en todas sus gamas. Es muy corta la oferta en el mercado internacional, es allí donde queremos estar”, reconoce Becerra.

Considerando lo anteriormente dicho, los constructores se han situado en el sector hotelero esperando obtener los mejores resultados. Hoy en día, estamos disfrutando de 16 nuevos hoteles en desarrollo en Bogotá y existen más proyectos para los próximos meses.

Implementando técnicas novedosasPara nadie es un secreto que los

constructores y arquitectos quieren innovar en sus técnicas, tanto en la parte física como en tecnología. Esto es lo que hace la diferencia para el

éxito del proyecto. Es por esto que Espacios Urbanos y GVA Arquitectos utilizarán las mejores tendencias mundiales, buscando los materiales más “amigables con el medio ambiente”. Utilizarán las técnicas de mampostería tradicional pero, a su vez, tendrán varios componentes de acero y concreto para alivianar cargas.

Como la construcción tiene tres frentes, por norma podría tener altura ilimitada, pero no están buscando tener el complejo hotelero más grande y alto del mundo, sino crear un edificio totalmente manejable, muy fácil en cualquier concepto que se le aplique. Buscan el equilibrio en los ejes centrales ya que en el centro comercial las vitrinas de los almacenes van a tener vista y no se utilizarán deferentes plazoletas. En el punto de vista hotelero, todas las habitaciones van a tener vista hacia el mar o hacia la bahía, porque serán construidas al exterior lo que hace que su arquitectura sea novedosa tanto para la ciudad como para el país.

¿Qué es Espacios Urbanos?Con una trayectoria de más de 20 años, la cual abarca las diferentes áreas del sector inmobiliario, Espacios Urbanos ha logrado ser protagonista activo del desarrollo urbanístico y del progreso del sector de bienes raíces en Colombia.Son responsables de los más exitosos proyectos a nivel nacional e internacional. Central de carnes Guadalupe, en Bogotá; Trump Ocean Club, en Panamá; Torres Unidas, en Bogotá; Puerto Tambora, en Cartagena.

Hasta el momento, el casino más grande en Cartagena tiene 700 m2 cubiertos. El Nao Fun & Shopping busca tener la mayor capacidad para la diversión de sus visitantes en 2.500 m2 bajo techo.

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para iniciar operaciones del hotel en enero de 2013. Esto quiere decir que la oportunidad de empleo es altísima, lo que nos da una satisfacción de no sólo generar más turismo sino estar aportando al país con más empleos”, manifiesta el gerente del proyecto del complejo hotelero.

Nuevos proyectos Pero Cartagena no es el único destino

que utilizan los propios y extranjeros para hacer sus negocios. Ciudades como Bucaramanga están en la mira de los constructores porque es considerada como la nueva plaza del turismo de la salud. “Bucaramanga es nuestro siguiente paso, ya estamos en desarrollo de toda la parte de anteproyectos y posteriormente tenemos en nuestro plan estratégico unas nuevas ciudades”, confirma el representante de la constructora.

Tal vez esta ciudad no ha sido objeto de estudio para nuevas construcciones hoteleras debido a que se ha puesto mayor énfasis a sitios más evidentes de turismo. Sin embargo, Bucaramanga ha demostrado su desarrollo y temas como el Parque Nacional del Chicamocha, están atrayendo cada vez más a extranjeros y la convierten en uno de los nuevos actores del turismo para forasteros. “Allí es donde queremos estar, no queremos llegar cuando el turismo ya esté desarrollado por que si llega y no encuentra soluciones, no vuelve. Estamos generando una oferta donde ya hay demanda para que esta se amplíe”, revela Becerra.

Generar oportunidades de empleoAl crear un proyecto de esta magnitud,

se está consciente de la importancia de la generación de empleo, en especial para los cartageneros. Como se está hablando de una construcción de 60.000 m2 de construcción, que se llevará a cabo durante un periodo aproximado de 30 meses a partir del mes de octubre del presente año, se calcula que se generarán más o menos 1.200 empleos directos y, aunque es muy complicado calcular cuántos empleos indirectos se van a brindar, 3.000 puede ser un número aproximado.

Una vez en operaciones, la firma tiene un cálculo que supera las 1.500 personas empleadas directamente para brindarles a los visitantes y huéspedes todas las comodidades que desean obtener al momento de ingresar a las instalaciones.

El director del proyecto afirma que “nuestro cronograma para empezar la construcción es para el mes de octubre y aspiramos a estar terminándolo aproximadamente de 27 a 30 meses,

{Ciudades como Bucaramanga están en la mira de los constructores. “Bucaramanga es nuestro siguiente paso, ya estamos en desarrollo de toda la parte de anteproyectos”.

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Ofi cinas: ¿Tiempo de tercerizar?

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en contraste con el frenazo de la absorción en 2010, la tasa de vacancia de ofi cinas en Bogotá, que se proyecta también para otras ciudades principales, tendrá un vertiginoso ascenso alcanzando el 30% del inventario en 2011 y llegando a un promedio del 21% durante los próximos dos años. Se trata del balance más alto que se haya visto durante la última década en la materia.

Entretanto, aunque para el próximo año el inventario de edifi cios clase A se duplicará, gracias a la fi nalización de varios proyectos urbanísticos que sobrevivieron a la ola de cancelaciones y aplazamientos de 2009, la construcción de ofi cinas en general se detendrá después de un crecimiento del orden de 224% entre 2008 y 2009.

Baja absorción + Sobreoferta = Precios bajosSiguiendo la tendencia de las principales ciudades de

Latinoamérica, en Colombia concluirá el ciclo de ʻboomʼ en construcción de ofi cinas, ocurrido durante el último lustro gracias al dinamismo del sector y la inversión extranjera.

El fenómeno tiene una repercusión directa en la recuperación económica del país, como lo refl eja la discreta meta de crecimiento económico, fi jada por el saliente gobierno en 2.5%. Dado que la tasa de crecimiento en 2009 fue de 0.4% según el DANE, una sexta parte de lo registrado en 2008 (2.4%), el consenso de los expertos es aún menos optimista, ubicando el ascenso del PIB en apenas 2.0%.

Mientras los precios de arrendamiento y venta siguen bajando, la administración de activos y servicios rápidamente se consolida como una de las principales fuentes de valor para este sector inmobiliario. Se trata de una oportunidad pocas veces vista en el mercado de la construcción. ¿Le interesa?

Sin embargo, dichas proyecciones traen consigo un escenario paradójico para este sector inmobiliario. Se estima que la sobreoferta será más pronunciada en espacios de clase A+ y A, con 253 mil m² construidos y 172 mil m² más en planos, alcanzando un inventario inicial de 633 mil m² solamente en la capital del país.

A ello se le suman el estancamiento de la absorción y la rampante sobreoferta, así como el inminente descenso en precios por m² de venta de ofi cinas, con un promedio de 7 millones 100 mil pesos por metro cuadrado ($3.600 USD) en clase A+, 6 millones 300 mil pesos/m² en clase A ($3.200 USD), y $5.300/m² COP ($2.7 USD) en clase B, lo cual trascenderá naturalmente a los arrendamientos.

Con excelentes especifi caciones, vías de acceso, renovación urbana y modernización, la sobreoferta de ofi cinas en Bogotá y otras ciudades principales tiene algo en común según los mismos análisis de Colliers: Los rangos de administración de dichos espacios llegarán a reportar utilidades record, lo cual no siempre se verá refl ejado en los balances de quienes construyeron los edifi cios.

Perspectiva inmoviliaria integral: Valor y competitividadAntes de salir corriendo a construir ofi cinas, revise

nuevamente los rubros principales que infl uyen en el valor fi nal del presupuesto de funcionamiento y la perspectiva de competitividad de una propiedad horizontal, detalles pequeños que al sumarse podrían hacer la diferencia en el margen de utilidades de un proyecto de construcción.

A la hora de emprender un proyecto inmobiliario, la Directora de Investigación de Mercados de Colliers International Colombia, Aurora Turriago, recomienda contemplar un modelo

de gerencia especializada en propiedades e instalaciones, con enfoque al futuro cliente: “Una perspectiva inmobiliaria integral que contemple las mejores prácticas, efi ciencias y estándares, aumenta el valor de una propiedad a partir de la gerencia de procesos administrativos y fi nancieros”.

Este factor está estrechamente ligado a las tendencias de demanda del mercado, por lo que una ofi cina puede perder valor y competitividad si no responde al entorno complejo

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Infraestructura

Sistemas y equipos

Servicio al usuario

Movimiento locativo, pintura, jardinería, servicios públicos, control ambiental, obras.

Circuito cerrado de TV, control de acceso, plata eléctrica, subestación, ascensores, iluminación, sistemas de emergencia, sistema hidroneumático, insumos, repuestos, sistemas de edifi cio inteligente.

Archivo, conectividad, zonas alimentarias, parqueaderos.

Fuente: Colliers International 2010.Factores comparativos del mercado de valores de administración por metro cuadrado.

y cambiante, entrando a operar la sencilla regla de oferta y demanda.

Por eso, cada vez son más los proyectos que analizan a fondo el uso que el cliente fi nal hará de las instalaciones y cómo se pueden obtener ventajas comparativas para el constructor a partir de eso. Es allí donde surge la gran oportunidad de tercerización competitiva en espacios corporativos: el BPO&O de Ofi cinas.

Una ofi cina, 24 horas, múltiples negocios

Business Process Outsourcing & Off shoring (BPO&O), la subcontratación de procesos de negocios con menores costos, tiene en Colombia un nuevo auge con el surgimiento del servicio de ofi cinas por demanda. Bajo este modelo, el constructor puede encontrar aliados estratégicos que maximicen la rentabilidad y competitividad de su inversión.

Así como es común tercerizar para que cada empresa se concentre en la estrategia de su negocio (contact center, tecnología, contabilidad o mensajería), en su búsqueda de nuevos mercados las empresas de outsorcing han venido evolucionando hasta tener la capacidad de externalizar el propio espacio de trabajo de sus clientes. Ese es el caso del Grupo Ofi center de origen español, uno de los primeros en ofrecer servicios BPO de ofi cinas.

Se trata de un concepto de outsorcing más amplio. En lugar de construir un espacio de trabajo con producción restringida a 8 horas diarias, las ofi cinas diseñadas para atender múltiples necesidades las 24 horas maximizan la capacidad de producción y creación de valor.

Según un informe de la fi rma McKinsey & Co., el BPO&O es uno de los sectores con más rápido crecimiento, que pasará de vender en el planeta US$ 18.000 millones en 2007, a US$ 113.000 millones en 2012, de los cuales US$ 90.000 millones estarán servidos en bandeja de plata para catapultar iniciativas principalmente en mercados emergentes como el colombiano.

Una ofi cina BPO&O es el resultado de un entorno corporativo completo, pensado para clientes cuyo negocio no es tener ofi cinas, con el fi n de lograr el máximo desarrollo de la actividad empresarial. El antepasado de este fenómeno es la modalidad hotelera de ʻcentros de negociosʼ, valiosa opción en el menú del viajero que con la llegada de la cadena Marriott a Colombia, ha pasado ser una obligación en el ámbito.

ʻCheck Listʼ para el constructor de ofi cinas BPO

Proyecte alianzas estratégicas que ofrezcan a su cliente una reducción sustancial en el costo de administración

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proyecte alianzas estratégicas que

ofrezcan a su cliente una reducción sustancial en el costo de administración

por metro cuadrado, integre este benefi cio

en la estrategia de mercadeo.

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por metro cuadrado, integre este benefi cio en la estrategia de mercadeo y aumente el precio con base en el valor ahorrado en el funcionamiento de la futura ofi cina. A pesar de los bajos precios y la sobreoferta, su metro cuadrado será el más competitivo, aumentando su valor real.

Construya ofi cinas para el siglo XXIDurante el Congreso Colombiano de la Construcción

realizado el pasado junio en el Hotel Hilton de Cartagena, la Presidenta de Camacol, Martha Pinto de DeHart, destacó proyectos comerciales e industriales de renovación urbana a nivel nacional. El concepto hace parte de los objetivos del nuevo Plan de Ordenamiento Territorial de la capital del país y otras ciudades principales, los cuales defi nirán el rumbo de la construcción en las próximas décadas.

Ese es uno de los derroteros del nuevo Centro Bacatá en Bogotá, liderado por el grupo de arquitectos españoles Alonso & Balaguer (autor del Plan de Ordenamiento Urbano de Marruecos), en asocio con Cuatro Taller de Arquitectura. El Centro Bacatá reemplazará al actual Hotel Bacatá de la avenida 19 con cuarta, próximo a ser demolido.

La torre más alta del proyecto, que tendrá 67 pisos y 250 m de altura destinados a usos múltiples, incluye un hotel de 336 habitaciones, 198 apartamentos, 23 locales comerciales, 500 parqueaderos y 160 ofi cinas con novedades en el campo de la domótica (sistematización y robotización de edifi caciones), que facilitan el uso BPO&O.

Al contrario de espacios individuales totalmente cerrados o compartimentados, la tendencia domótica tiene un componente de “ofi cina sin muros” o “landscape offi ce”, de alta versatilidad y capaz de mutar tantas veces como se requiera mediante soluciones ergonómicas, ambientales y de conectividad para ofi cinas inteligentes.

Hotelling, hotdesking, teleworking, teaming, informal working areas, family rooms, war rooms, conferencing, brainstorming... las posibilidades en tercerización de espacios de ofi cina son prácticamente infi nitas. Ahora que llegó el tiempo de tercerizar, ¿está su proyecto preparado para los nuevos retos del mercado?

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Venta o alquiler tradicional vs. Tercerización de espacios corporativos

Formatos infl exibles vs. Rentabilizar el espacio

Constructor solitario vs. Aliado estratégico de servicios BPO

El uso de una ofi cina común debe enfrentar el costo de instalar y estructurar su espacio de trabajo: contrato, mobiliario, conectividad, tecnología, servicios públicos, personal de ofi cina no especializado en el negocio, entre otros. Es dinero y expertise que la mayoría preferiría no gastar.

Disponga de espacios de medidas y soluciones variables, adaptadas a cualquier horario y necesidad (sea innovador y no olvide ninguna posibilidad). El cliente pagará en función del espacio y las soluciones que pueda subcontratar, y también notará la reducción de costos frente a un espacio tradicional. Refl eje eso en la tarifa del metro cuadrado.

Ofrezca al cliente una infraestructura libre de preocupaciones. Diseñe sobre planos un plan de alianzas estratégicas que le permita reducir el costo fi nal de productos y servicios que el cliente va a necesitar para el desarrollo de su negocio.

El uso del espacio debe depender exclusivamente del cliente, quien debe sentirse libre en el espacio contratado. Una Gerencia de futuros Activos e Instalaciones hará la diferencia frente a la ofi cina tradicional. En cuestión de minutos una agencia publicitaria puede convertirse en un Contact Center o en un auditorio para conferencias. La única frontera es su creatividad.

Ocho horas, un negocio vs. 24 horas, máxima diversifi cación

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Los nuevos tableros de Melamina con una innovadora y exclusiva protección antimicrobial, llamada biocote la cual reduce hasta en un 99,9% la presencia de bacterias, hongos y moho, entregando mayor seguridad e higiene a aquellos espacios que son más vulnerables a este tipos de ataques.

a la vanguardia

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a la vanguardiacon tecnología anti microbiana

Andrea MéndezJefe de Ventas IndustrialesTeléfono: 3258700 Ext. 6710andrea.mendez@masisa.com

la sociedad y los consumidores son cada vez más conscientes y exigentes en la demanda de estilos de vida “más saludables”. Esta nueva realidad social está demandando productos y servicios en los que aspectos intangibles como la salud y la ecoefi ciencia, adquieren un valor singular y una presencia constante.

Masisa, fabricante de tableros de madera para muebles y arquitectura de interiores, en respuesta a esta exigencia social produce todos sus tableros de Melamina con protección antimicrobiana de BioCote. La tecnología emplea los iones de plata para erradicar los microbios y los gérmenes en las superfi cies de los tableros de Melamina

La aplicación de este aditivo natural ofrece protección garantizada, sin deterioro en el tiempo, con permanencia durante toda la vida útil del mueble las 24 horas del día. Esta característica lo convierte en un elemento ideal para ambientes donde la higiene es importante, como la vivienda, los hospitales, los laboratorios, los consultorios, las escuelas, las cocinas y los espacios públicos.

Los productos eco-efi cientes de Masisa orientados hacia la salud de las personas producen benefi cios sociales, económicos y ambientales, y al mismo tiempo aportan un mayor valor añadido a sus clientes, generando viviendas y entornos residenciales saludables con

mejor calidad de vida que se aproximan más a la demanda actual de la sociedad

Acerca de MasisaMasisa es una empresa latinoamericana

de la industria de tableros de madera para muebles y arquitectura de interiores, que preserva el valor de los bosques y opera en forma responsable con la sociedad y el medio ambiente En su negocio forestal Masisa cuenta con un patrimonio de 243 mil hectáreas de plantaciones de pino y eucaliptus, distribuidas en Chile, Argentina, Brasil y Venezuela, que permite asegurar el suministro de fi bra en el largo plazo. Para soportar su política medioambiental, la compañía cuenta con las certifi caciones FSC (Forest Stewardship Council) para todos sus bosques, ISO 9.001, ISO 14.001 y OHSAS 18.001.

Además, todos los tableros Masisa poseen la certifi cación europea E1 de baja emisión de formaldehído.

Masisa es la primera empresa maderera en asegurar la protección de la salud de las personas al fabricar tableros para la elaboración de muebles con tratamiento antimicrobiano.

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recientemente se anUnciÓ que en Barranquilla, una de las más importantes ciudades de la Costa Caribe Colombiana, la demanda de hierro y cemento había presentado una tendencia a la baja por la menor cantidad de metros cuadrados licenciados en el primer semestre de 2010. En esa línea, se estima que el consumo de cemento por parte de la actividad edifi cadora en dicha ciudad ha tenido una reducción del 10%. No obstante, esa disminución espera ser compensada con las obras públicas que adelanta la Alcaldía de la ciudad y el sistema de transporte masivo, así como las obras requeridas por la industria.

Además de lo anterior, el comportamiento de la construcción en la región no es homogéneo, pues el Centro de Estudios Económicos de Cartagena ha confi rmado que la actividad constructora en la Costa Caribe presenta altibajos, pues si bien en el primer trimestre el área total presentó un

descenso del 5,6%, el departamento de Córdoba tuvo un alza del 85,9% y Bolívar de un 57,3%, mientras que bajaron sus índices La Guajira (50,3%), Cesar (40,1%) y Atlántico (35,2%). Este es un recuento del tema de vivienda e infraestructura en la zona.

La vivienda. El informe de Licencias de Construcción en Barranquilla,

realizado por Camacol, muestra que durante Mayo de 2010 se aprobaron 60.604 m2 para construcción en la ciudad, cifra muy inferior a los 77.378 m2 que se aprobaron en el mismo mes de 2009, para un índice de decrecimiento de 21,7% en el área licenciada. De la misma forma, el informe mostró que del total de metros cuadrados que se aprobaron en Barraquilla en Mayo del año en curso, el 61% correspondían a vivienda, 18% a bodegas, el 9% a Hospitales y el 6% al Comercio.

María Inés Camargo, Gerente de Camacol Regional Caribe, afi rma que las cifras a mayo de 2010 revelan que en Barranquilla existe una oferta de 121 proyectos en construcción y en preventa, de los cuales 34 nuevos

La actividad constructiva en la Costa Caribe tiene altibajos en vivienda, pero promete grandes dinámicas en el tema de infraestructura e industria.

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proyectos iniciaron en lo que va corrido del año 2010 y actualmente hay disponibilidad de 1.159 unidades. “Esto es un 18% más de la oferta disponible que había en el mes de abril (980 unids.)”, asegura. Camargo también añade que el número de unidades en construcción ha bajado en un 15%, si bien en el total de unidades en oferta inmediata, tanto en construcción como en preventa, “el comportamiento muestra un aumento del 1,14%, al pasar de 2.020 a 2.043 unidades”.

La Gerente de Camacol Caribe confi rma que en Mayo de 2010 se aprobaron sólo 36.827 m2 destinados a vivienda, mientras que en Mayo de 2009 se habían aprobado 39.755 m2, lo que indica una reducción de 7,4%.

“No obstante, si se hace la comparación por períodos de doce meses, tenemos que los metros cuadrados aprobados para vivienda suman entre Junio de 2009 y Mayo de 2010, 266.590 m2, frente a 259.670 m2 del año anterior, lo que indica un aumento de 2,7%”, aclara Camargo.

Un proyecto de la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Policía CAPROVIMPO en Barranquilla, tuvo recientemente gran protagonismo al entregar 345 soluciones de vivienda a igual número de benefi ciarios, entre viudas y discapacitados de la Fuerza Pública, dentro de las dos convocatorias realizadas por el Fondo de Solidaridad, lo cual permite mejorar las condiciones de vida de estas personas y reducir un poco la demanda de VIS.

Por su parte, las licencias de construcción tuvieron un incremento en Santa Marta, donde en el mes de Abril de 2010 se aprobaron 22.307 m2 para construcción, mientras que en el mes de Abril de 2009, se habían aprobado 3.954 m2, para un incremento en el área licenciada de 474,2%.

No obstante lo anterior, la dinámica de vivienda tampoco es la mejor, comparada con años como el 2008, cuando se aprobaron 243.368 metros cuadrados, mientras que a Abril de 2010 se han acumulado apenas 41.841. En esta ciudad, la vivienda en estrato 2 participa el 97%, seguida por el estrato 3 con 2% y el estrato 1 con el 1%, pues los estratos 4, 5 y 6 no registraron participación para este rubro.

{las cifras confi rman que continúa el dinamismo en el emprendimiento de proyectos de vivienda: “el mecanismo de la preventa ha dado buenos resultados para el logro de un mercado de vivienda equilibrado con la demanda”.

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Cartagena continúa exhibiendo una tendencia positiva sobre su mercado de bienes raíces, pues Iván Gómez, director del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, señaló que el volumen de predios en esa ciudad ha crecido 14% en los últimos cinco años, superando los 232.000 inmuebles.

La infraestructuraSegún Camargo, los más

importantes proyectos e inversiones en infraestructura de la región incluyen el Sistema de Transporte Masivo Transmetro, destinado a generar fluidez en la movilidad de la ciudad de Barranquilla, mientras en infraestructura vial se espera que la intervención de 495 kilómetros de carretera, por más de $581 mil millones de pesos, reportada por la Gobernación del Atlántico y representada en cuatro grandes frentes, a saber: el Plan Vial Departamental y los programas de mantenimiento de la Vía a Juan Mina, la Ruta Caribe y Plan 2500, tenga gran impacto sobre la calidad de vida de los habitantes. “Con estas obras se logrará una mayor competitividad para el Atlántico, para continuar con el fortalecimiento de Barranquilla y el departamento como destino competitivo para la inversión nacional y extranjera en industria y turismo”, resalta esta directiva.

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Año

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

May 2010Acum

M2 Totales

496.093

559.105

600.634

494.907

407.080

262.605

274.640

272.259

461.210

525.795

572.301

469.950

846.733

486.375

495.569

171.384

M2 Vivienda

296.619

297.548

398.275

356.824

251.338

95.415

132.406

200.406

270.160

387.085

407.262

241.749

537.079

261.456

256.637

95.396

Unidades Vivienda

2.624

2.608

4.173

3.618

3.239

1.152

1.743

3.321

2.684

3.629

4.975

1.857

4.196

2.045

2.456

1.366

No. Licencias

1.181

593

406

631

743

729

679

480

621

690

645

613

601

675

563

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Fuente: Coordenada Urbana.

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En esa misma línea, la inversión vial y de infraestructura de servicios públicos incluye la continuidad de las obras de construcción de las vías intermunicipales que conectan los municipios con impacto en sitios turísticos, como Playa Bello, Caño Dulce y Puerto Velero, cercanos a la vía al mar.

“Estas obras están encaminadas a dinamizar el polo de desarrollo turístico que ya se inició en la vía al mar, pues importantes proyectos de vivienda turística se han emprendido a lo largo de esta vía, los cuales por su belleza y paisaje han sido objeto de la mirada de inversionistas nacionales y extranjeros, como el proyecto Agua Marina Beach Resort, estratégicamente ubicado entre las ciudades de Barranquilla y Cartagena”, indica.

Otros proyectos incluyen la recuperación del Centro Histórico de Barranquilla, puesto que en la última década la administración pública ha invertido en catorce obras de infraestructura física, tales como nueve mercados para reubicación de vendedores, tres vías, la canalización del caño del mercado y la reconstrucción de la plaza de Bolívar”.

“Habrá un megaproyecto para el Desarrollo Urbanístico del sector La Loma, cerca de Barranquillita, en la zona del centro histórico de la ciudad. Es un sector en proceso de desarrollo mediante un Plan Parcial, con vocación múltiple, residencial, comercial, mercantil, institucional y recreativa. Es un ambicioso plan de renovación urbana, que busca rehabilitar importantes zonas de la ciudad y principalmente, se quiere que la ciudad le dé la cara al Río Magdalena”, dice Camargo.

Para el comercio, las cosas en infraestructura también van mejor, pues en los últimos cinco años se han construido 10 Centros Comerciales, 3 Zonas Francas y 8 parques Industriales. “La lista de Centros Comerciales con estándares de calidad muy altos, dentro

de los que se destacan los Centros Comerciales Buenavista I y II, Centro Comercial el Americano, El Portal del Prado y El Panorama, han vuelto a la ciudad competitiva frente a al mercado de consumo nacional, pues han permitido la llegada de importantes marcas y cadenas de almacenes. Por su parte, la oferta hotelera también ha tenido su participación con la llegada a la ciudad de importantes cadenas y la proyección y construcción de 5 nuevos hoteles con disponibilidad en promedio de 500 habitaciones”, confirma Camargo.

Así mismo, continúa avanzando el proyecto de la Zona Franca Ambiental en Barranquilla, que busca convertir a la ciudad en una potencia ambiental y que así cuente con la infraestructura ideal para trabajar por la solución de problemas ecológicos. La construcción de la doble calzada entre Cartagena y Barranquilla, al igual que el megaproyecto del aeropuerto región, vienen generando grandes expectativas entre constructores e inversionistas.

Gracias a la Ley 1004 de 2005 —con la cual el Gobierno transformó la política de zonas francas para incentivar la inversión extranjera otorgando, entre otros beneficios tributarios, la disminución del 15% en el impuesto de renta, la exención del IVA y los aranceles a las importaciones, o la vigencia de esas condiciones por un plazo de 33 años—, continúan avanzando los parques industriales Malambo S.A. (PIMSA), Río Norte, Macondo, La Trinidad, Almacarga y Avenida del Río, así como la construcción y la remodelación de proyectos turísticos y ecológicos.

Al respecto, María Cristina Pimiento, directora de Proexport regional Cartagena, afirmó que “beneficios como los 30 años de gracia para la inversión en turismo y en programas ecológicos, la exención de impuestos a la importación de algunos bienes para estos segmentos y la incursión de las zonas francas, facilitan la llegada de nuevos compradores”.

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foto / luis Miguel Charris

Construcciónsostenible, en seco

Las ventajas de la construcción en seco utilizando placas de drywall y fi brocemento son bastante conocidas: poco peso, rapidez de instalación, menos desperdicios y facilidad para hacer remodelaciones.

OportunidadesCon un mayor interés del sector constructor colombiano de

aplicar métodos y materiales constructivos sostenibles y con la penetración en el mercado que ha tenido el drywall -25% anual en promedio-, este tipo de producto se erige como excelente alternativa. “No obstante, es necesario esperar más tiempo para que estos desarrollos lleguen al país”, como afi rma Carlos Germán Ruiz, importador de este tipo de productos.

La construcción en seco está viviendo una etapa de expansión en Colombia, y según Ruiz, es necesario “esperar a que la primera ola pase”. Ello signifi ca, que es necesario lograr mayor penetración en el mercado para pevnsar en introducir este tipo de líneas. “Es importante recordar que Estados Unidos es el país del drywall, donde se instalan alrededor de 50 billones de metros cuadrados cada año”.

aUnQUe PodrÍa decirse de entrada que este método constructivo ofrece ventajas que tienen un impacto ecológico positivo frente a la mampostería, la construcción en seco, que tiene alrededor de un siglo, no ha sufrido mayores cambios; hasta ahora. Una nueva tendencia en este tipo de productos se avecina en el mundo, con ventajas jugosas no sólo en costos sino también enteramente sostenible: el EcoRock.

Este nuevo concepto se constituye como la mejor alternativa para ahorrar costos en drywall, dado que su producción resulta en un 80% menos energía. Secado y curado naturalmente, y a diferencia del yeso tradicional, EcoRock no genera emisiones de CO2. Igualmente, se trata de un producto construido en una base de 80% de materiales reciclados, que incluye residuos de plantas de acero y cemento lo que evita el uso de material virgen; un problema cada vez más agudo en el sector constructor mundial.

Dadas estas bondades, el material es enteramente reciclable, y puede utilizarse como aditivo de PH para suelos, y puede devolverse a plantas productoras para su reutilización como insumo para nuevos productos. A diferencia del yeso, puede ser desechado en rellenos sanitarios sin ningún tipo de problema.

Otras ventajasEcoRock es la lámina de drywall más resistente al moho. El

producto obtuvo un puntaje de 10/10 en la prueba de calidad Astm D3273 en Estados Unidos, evidenciando un crecimiento cero de moho en un período de seis semanas. Ello signifi ca una efi ciencia anti-moho del 50% frente a las láminas de drywall tradicional, y sin la utilización de sustancias químicas nocivas en la superfi cie, ni en los materiales utilizados.

Por otra parte, EcoRock reduce drásticamente la cantidad de contaminantes del aire respecto a otro tipo de drywall. La lámina genera 60% menos polvo y no presenta los efectos negativos del mercurio en el aire generado por las láminas tradicionales de yeso que cuentan con esta sustancia al momento de su producción.

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Este versátil producto ha revolucionado la historia de la construcción, pues tiene

la gran ventaja de moldearse en un estado líquido-plástico,

adoptando casi cualquier forma, para convertirse después en

una estructura prácticamente invencible.

formas del concretofrente a la gran demanda que este material tiene hoy en

la industria de la construcción y los cada vez mejores resultados que presenta su uso, las empresas que fabrican este producto están invirtiendo grandes cantidades en investigación y mantienen portafolios muy amplios de opciones en el mercado.

El concreto es sinónimo de resistencia, impermeabilidad, durabilidad, economía y gracias a las tendencias actuales, estética. Lo mejor es que sus aplicaciones no tienen límite, pues puede usarse tanto para construir una vivienda de familia, como para levantar un gran proyecto de infraestructura o incluso, para revestir una superfi cie y protegerla así de la acción de los elementos o de diversas sustancias químicas.

Según los expertos de HOLCIM, empresa productora de este elemento, el concreto u hormigón “es una mezcla de cemento, agua, arena y grava que se endurece o fragua espontáneamente en contacto con el aire, o por transformación química interna, hasta lograr consistencia pétrea”. Estos son los concretos que hoy se ofrecen en Colombia.

Clasifi caciónConcretos profesionalesPartiendo desde el concreto convencional, existe toda una

gama de concretos que ofrecen características únicas, pensadas para cada proyecto. Vale la pena explorar, de entre todos los que existen, cuál se ajusta más a las necesidades presentes y futuras del suyo.

Esto es importante porque al compuesto inicial, para modifi car algunas de sus características o comportamientos, son añadidos aditivos y materiales varios, tales como: colorantes, aceleradores, retardadores de fraguado, fl uidifi cantes, impermeabilizantes, fi bras, etc. En este listado aparecen las referencias de concreto ofrecidas por las compañías CEMEX y HOLCIM, líderes en el mercado, junto con la descripción de cada una.

Convencional/común: Mezcla de cemento, arena, gravilla, agua y aditivo, para

las estructuras de concreto más comunes, tales como cimentaciones, columnas, placas macizas y aligeradas o muros de contención, entre otros.

Bombeable: De consistencia plástica, lo cual le aporta buena manejabilidad,

y especialmente cohesivo, lo cual permite colocarlo en el

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el concreto antibacterial ha sido desarrollado

para construir ambientes limpios. Controla el

crecimiento de bacterias y reduce gastos por

limpieza y desinfección

lugar elegido mediante un equipo de bombeo. Se recomienda para ocasiones en que se requiere facilitar la colocación del concreto, o cuando se van a construir estructuras esbeltas, tales como columnas o muros de contención.

Fluido. Mezcla cohesiva, especialmente

diseñada para fundir estructuras con alta densidad de refuerzo. Se recomienda para garantizar una adecuada colocación en elementos estructurales con alta densidad de refuerzo y/o obstrucciones de tuberías.

Baja permeabilidad. Es el indicado cuando se requiere

impermeabilidad, y por esta misma característica, es mucho más durable. Úselo en sitios expuestos permanentemente al agua, tales como tanques, vigas-canales, cubiertas y muros de contención, entre otros.

De fraguado retardado. Tiene en su estado fresco mayores

tiempos de manejabilidad, y un proceso de fraguado más lento que el concreto convencional, con lo cual facilita la adecuada colocación del producto en casos constructivos especiales, en donde por la difi cultad (de espacio o temperatura), se requieren tiempos más largos.

De fraguado acelerado. Especialmente diseñado para tener

un proceso de fraguado más rápido de lo normal, pero con una curva de evolución de resistencias similar a la del concreto convencional/común. Permite

un acabado rápido y por ende, maximiza la rotación de formaleta y los tiempos de obra. Altamente recomendados para la industria de prefabricados.

Para cimentaciones profundas. Mezclas especialmente diseñadas para

los distintos sistemas de fundaciones que existen: tremie, caisons, tornillo continuo e inyección de micropilotes.

De resistencia acelerada/Concrerápido. Permiten desarrollar las resistencias

requeridas (compresión, fl exión) a una edad temprana del concreto. Pueden ser fabricados con gravilla común, media o fi na y permiten el bombeo. Están indicados para los casos en que se necesita poner en servicio una estructura más rápido de lo normal.

Estructural.Desarrollado para cumplir con

especifi caciones de alta elasticidad para construcciones más seguras, con excelente acabado. Se usa en vigas, columnas, pantallas estructurales y elementos estructurales de alto módulo.

Durable/Duramax.Dosifi cado de acuerdo con la agresión

que soportará durante su vida útil. Para lograrlo, se elige el tipo de cemento, la proporción agua-cemento y los materiales apropiados para brindar la protección requerida contra el ataque físico, químico o mecánico al cual será sometido.

Antibacterial. Creado para construir ambientes

limpios y totalmente desinfectados, ya

que inhibe y controla el crecimiento de bacterias. La reducción de gastos por limpieza y desinfección se aprecia también en el largo plazo, pues mantiene la actividad antibacterial a pesar del paso del tiempo. Indicado para las industrias alimenticia, cosmética, farmacéutica, hospitales, tanques, restaurantes, laboratorios, supermercados, colegios y empresas de manejo, crianza y sacrifi cio de animales.

Autovibrado. Concebido para formas arquitectónicas

complejas o muy esbeltas, en las que es difícil asegurar los procesos de vibrado o compactación. Este concreto es altamente durable, poco permeable, autonivelante y no requiere equipo de vibración. También está indicado para reparaciones y elementos prefabricados de alta complejidad.

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De alta resistencia. Son concretos superiores a 350 kg/cm2

(5.000 psi), que disminuyen el área de las secciones estructurales, traduciéndose en ahorro en áreas de construcción. Se recomienda para sistemas industrializados y concretos preforzados.

Con fibra. Concreto convencional/común com-

binado con fibras, las cuales actúan como refuerzo interno secundario, distribuyendo esfuerzos de tensión. Esta combinación permite disminuir en un 70% el fisuramiento en comparación con el concreto sin fibra, además de aumentar la resistencia al impacto. Recomendado en pavimentos, andenes, tanques, piscinas, parqueaderos, pisos, plantas industriales, almacenes, bodegas, canchas de tenis y gimnasios.

Grouting. Concreto fluido con agregado

fino, creado para rellenar celdas de mampostería estructural. Es fácil de colocar y muy manejable, sin por ello perder cohesión.

Lanzado. Concreto transportado a través de

tubería o manguera y proyectado a gran velocidad sobre una superficie, adhiriéndose perfectamente a ella y manteniendo alta compactación. Permite realizar estructuras con secciones curvas, hacer revestimiento de túneles, refuerzos o reparación de estructuras de concreto, entre otras.

De baja contracción/retracción controlada.

Permite tener mayor estabilidad volumétrica y menor riesgo de fisuras. Por su capacidad de adherencia al concreto endurecido, se usa en recalce o ampliación de secciones de elementos

estructurales, estructuras esbeltas de alta relación área-volumen, pisos en naves industriales, pavimentos de tráfico intenso y hangares.

Autocompactante. Altamente fluido, homogéneo y

estable, puede extenderse fácilmente bajo su propio peso, aún en ausencia o con un mínimo vibrado. No genera defectos por exudación o segregación, presentando un acabado superficial equivalente al del concreto convencional.

Poroso. Material cementante para bases

de vías o estructuras de pavimento, que se utiliza como base abierta o altamente permeable para suelos naturales que presentan dificultad en la evacuación de agua (zonas planas o de alta impermeabilidad). Una vez que ha endurecido, drena eficazmente a los sistemas longitudinales de recolección de agua en las vías.

A prueba de fuego. Al tener mayor resistencia a las llamas,

protege las estructuras metálicas durante los incendios en plantas industriales, retrasando el momento del deterioro para dar tiempo a controlar la situación.

Con color. Mezclas para elementos estructurales

que cumplirán además una función arquitectónica. Se agregan aditivos colorantes para concreto según el tono requerido.

Nivelante. Concreto altamente fluido que no

mantiene en suspensión el agregado grueso, lo que evita la segregación estática. Se usa en losas sobre las que se instalan posteriormente acabados de madera, cerámica o alfombra, entre otros, para garantizar una nivelación

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apropiada en la instalación del acabado. No requiere vibrado.

Concreto para sistemas industrializados.

Otra importante variedad de concretos es aquella diseñada para los sistemas industrializados tipo Contech, Outinord, West-Form, Forza y similares. Estas mezclas son de alta resistencia, aptas para alta rotación de formaleta y no requieren el uso de vibrador.

Estos productos permiten reparar filos, solucionar problemas en arranques de muros y llenan todos los espacios de difícil acceso de formaletas, disminuyendo así el tiempo de colocación de las mismas, además, su fraguado es acelerado. Estas son las variedades disponibles:

Ocre. Diseñado para ser colocado a la

vista, su apariencia final es integrada y uniforme, por lo cual se usa en elementos estructurales que se dejarán descubiertos y sobre los cuales se desea lograr efectos decorativos.

Contech. Creado para ser usado con sistemas de

rápida rotación de formaleta y acabados completamente lisos o con texturas. Se emplea en la construcción de muros y placas del sistema modular liviano, haciendo posible obtener fraguados y resistencias de forma acelerada y con un mínimo desperdicio.

Outinord. Está diseñado para ser empleado en el

sistema túnel, en el cual permite una alta rotación de formaleta y velocidad en la construcción. Su compactación se realiza con vibradores de inmersión.

Pavimentos.Los usos del concreto también se

extienden a las calles, vías y caminos de parques, escuelas, conjuntos residenciales, centros comerciales, parqueaderos, clubes y hoteles. Sus ventajas son muchas, comenzando por la seguridad, pues las superficies rígidas creadas por pavimentos de concreto hidráulico reducen significativamente la acumulación de agua en el invierno, son altamente durables, permiten superficies

más uniformes e incluso, al contribuir al mejor rodamiento de los neumáticos, pueden dar lugar a un menor consumo de combustible por parte de los automóviles.

En el caso de las industrias, estos pisos también facilitan ofrecer superficies de trabajo limpias, cómodas, seguras y durables. Estos son algunos tipos de estos pavimentos, ofrecidos por CEMEX:

Estampado. Fabricado con concreto hidráulico

y posteriormente, modelado para crear diversas y atractivas texturas de fácil mantenimiento. También se pueden hacer en colores y el acabado es antiderrapante. Se recomiendan para construir suelos en parques, vías públicas, centros comerciales, escuelas, conjuntos habitacionales, parqueos, hoteles y clubes.

Whitetopping. Técnica de rehabilitación de pavimentos

flexibles en la cual se aplica una sobrecapa de concreto sobre el asfalto existente con deterioro superficial. Su costo es menor que rehabilitar con asfalto, debido a su largo ciclo de vida (el camino incrementará su vida útil en 10-15 años, disminuyendo los costos de mantenimiento). Además, se incrementa la luminosidad del camino, lo cual puede reducir los costos de iluminación nocturna y minimizar la probabilidad de accidentes.

Relleno fluido. Material cementante auto-

compactable que fluye como líquido y que después de endurecido, da lugar a estructuras estables de baja resistencia. Puede sustituir rellenos compactados de materiales granulares y su fluidez permite colocarlo en zanjas estrechas o en cavidades difícilmente accesibles. Se usa también para estabilizar terraplenes y nivelar superficies de terreno irregular.

Suelo de cemento. Pavimento fabricado con la mezcla

de cemento y suelo pulverizado del lugar en que se va a trabajar, el cual se compacta posteriormente para obtener su estabilidad y durabilidad. Por su bajo costo, se usa en caminos secundarios y caminos rurales.

el estampado es un tipo de concreto fabricado y

posteriormente modelado para crear diversas y

atractivas texturas de fácil mantenimiento.

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telecomunicaciones.telecomunicaciones.telecomunicaciones.telecomunicaciones.telecomunicaciones.telecomunicaciones.Soluciones en

Internet, telefonía y transmisión de datos son hoy servicios necesarios para cualquier empresa, basta con ojear la multitud de opciones para mantenerse comunicado y decidirse a aprovechar al máximo las ventajas de la tecnología.

no hace falta ya explicar los benefi cios de las telecomunicaciones, pues quienes han experimentado los diferentes servicios que el sector presta, ya conocen las dichas de permanecer conectado. No obstante, vale la pena explorar las soluciones que cada vez más buscan acercarse a las necesidades específi cas de un cliente en el mercado, para no quedarse con una solución estándar que podría ser mucho mejor aprovechada si contara con adaptaciones especiales para ser más efi ciente en un sector o empresa determinadas.

Estos son algunos de los productos y servicios que hoy la industria de telecomunicaciones ofrece y que son de uso diario en muchas compañías de construcción y proyectos constructivos.

Telefonía móvil y fi ja.Las compañías de Telefonía móvil

celular, como movistar, ofrecen planes corporativos a las empresas, los cuales tienen condiciones especiales para maximizar los benefi cios por los valores pagados, tales como: una sola tarifa para llamar a cualquier operador, más

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telecomunicaciones.telecomunicaciones.telecomunicaciones.minutos por el mismo cargo básico, minutos adicionales al mismo precio del incluido, opción de control de consumo sin pagar nada adicional por ello y si el cliente lo requiere, mensajes de texto a todo operador, o megabytes de datos para navegar en internet y acceder al correo electrónico.

Para apoyar la comunicación entre grupos de trabajo, existe el servicio de mensajería empresarial, el cual permite enviar mensajes de texto grupales de forma inmediata, mediante una consola de administración en la que se

defi nen los grupos o listas y con ella se envían mensajes de texto a los usuarios movistar que formen parte del grupo de colaboradores, empleados, distribuidores, fuerza de ventas, clientes etc.

De la misma forma, se ofrece el correo para los usuarios de equipos Blackberry, que es un servicio a través del cual se sincronizan las cuentas de correo laborales con el celular, permitiendo no sólo consultar y dar respuesta a e-mails desde el teléfono, sino incluso descargar y trabajar en archivos adjuntos de offi ce y otros aplicativos. Como valor agregado, está el servicio de Messenger Blackberry, con el cual los usuarios de este dispositivo pueden permanecer conectados mediante el chat con cualquier persona que también tenga ese equipo.

La telefonía fi ja no se queda atrás y compañías como UNE ofrecen telefonía IP, la cual permite realizar y recibir llamadas locales de voz con tarifas muy económicas usando esta tecnología y con una variedad de servicios suplementarios tales como marcación abreviada, llamada en espera, restricción de llamadas salientes, devolución de llamada por tono ocupado, identifi cador de llamadas, llamada tripartita y buzón

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de voz (adicional). Otro servicio muy apreciado es el de teleconferencia, el cual permite comunicarse con grupos de clientes, empleados o proveedores, de manera simultánea y sin necesidad de desplazamientos.

Por su parte, Telmex lo ofrece en su servicio de telefonía corporativa, que es una solución basada en telefonía IP que opera tanto localmente como en diversas ciudades del país, la cual puede ofrecer también servicios de videoconferencia para conectar en tiempo real las sedes del negocio o de los socios estratégicos en el lugar que estos se encuentren.

Otra opción empresarial que ofrece Telmex es el mercadeo dinámico, dirigida a las empresas que desean gestionar campañas de comunicación y distribución de contenidos para sus clientes. “El servicio le permite realizar campañas dirigidas, reducir tiempo y costos asociados con la actualización de la información, mejorar la presentación de contenidos directamente y garantizar que éste provenga de una fuente de confianza”, indican voceros de la entidad.

Internet a la medida. Empaquetado con los servicios de telefonía o por separado,

el acceso a internet se soporta en diferentes dispositivos (módems) que cambian según la compañía que esté prestando el servicio. Por ejemplo, UNE soporta el servicio con su voipiador, que permite empaquetar telefonía Local, larga distancia nacional e internacional e internet banda ancha con HFC (Fibra óptica), WiMax y por XDSL.

Con este tipo de servicio se obtiene una conexión permanente a internet, usando velocidades mayores a las que se ofrecen para personas naturales y tarifa plana, donde la factura es independiente del tiempo de conexión y el tráfico cursado.

Telmex también maneja el servicio en paquete o individual, y como valor agregado incluye un dominio sin costo, el cual puede ser asociado a todos los servicios adquiridos por la empresa, tales como cuentas de correo y páginas web. Incluso, es posible configurar la capacidad de los buzones directamente en la empresa y proteger las cuentas empresariales contra la recepción y envío de correos catalogados como Spam y/o con virus.

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Otra opción disponible es el Internet dedicado, pensado para las empresas que cuentan con canal de comercio electrónico y desean ofrecer su portafolio de productos de forma segura y eficiente, al tiempo que disponen de plataformas de consulta de base de datos e información. Básicamente, es una conexión permanente y exclusiva con ancho de banda garantizado y velocidad máxima.

Redes y transmisión de datos. Para la administración de las redes

internas de la compañías, Telmex ofrece redes WAN gerenciadas, las cuales reúnen y gestionan redes locales, nacionales e internacionales. “Esta solución integra los servicios de monitoreo para conocer toda la información de disponibilidad de enlaces y componentes de red, y de igual manera analizar y planificar la capacidad de su plataforma de comunicaciones”, explican voceros de la entidad.

Otra opción es el MPLS avanzado, una solución empresarial de transmisión de datos soportada en una red privada multiservicios IP/MPLS de última generación, a través de la cual la empresa puede intercambiar los datos, permitiendo incrementar en línea el ancho de banda de acuerdo con las necesidades del negocio. Esta tecnología está soportada sobre una red de fibra óptica, la cual permite disponer una interconexión de oficinas en malla total.

Para negocios con gran cantidad de puntos, algunos de los cuales tienen baja capacidad de transmisión, se ofrece el MPLS transaccional, el cual cuenta con los mejores estándares de redes para transmisión de datos para puntos de baja transaccionalidad, por medio de redes privadas, seguras y disponibles las 24 horas del día.

También se ofrece servicio con plataformas centralizadas UTM tipo Carrier Class, configuradas en alta disponibilidad entre dos data-center, las cuales cuentan con plataformas dedicadas homologadas para servicios personalizados, herramientas y un centro de operaciones de seguridad (SOC)

de gestión, control y monitoreo de seguridad.

Para las empresas que requieran tener sus equipos de aplicaciones críticas en una locación remota, fuera de sus instalaciones, y bajo un ambiente totalmente controlado y preparado para mitigar cualquier eventualidad, se concibió el servicio de colocación, ofrecido por Telmex, el cual busca ofrecer un ambiente seguro con estándares internacionales, capaz de almacenar servidores y todo el equipo relacionado. Los servidores propios o rentados son asignados dentro de un espacio de rack o gabinete con energía, temperatura, ambiente regulado y conectividad ininterrumpida.

El mayor beneficio de este tipo de servicio es que baja los costos de operación, al no incurrir en gastos relacionados con la contratación de personal capacitado y de seguridad, ni con elementos de control y regulación del ambiente. Otras aplicaciones.

La seguridad siempre es un tema clave en cualquier empresa o proyecto constructivo, más aún en tiempos en los que por razones económicas o sociales la delincuencia se incrementa. Para mantener vigilancia permanente y minimizar la probabilidad de robos o accidentes, las soluciones de video-seguridad son una alternativa eficaz, por su alta efectividad y los ahorros en costos de hurtos o siniestros que representan.

Estas aplicaciones cuentan con software, cámaras y soluciones de video especializadas que permiten visualizar las imágenes de cámaras de video tanto análogas como IP, al tiempo que graban el video en tiempo real de forma centralizada o local, con un esquema de monitoreo y administración desde cualquier punto de la red. En Colombia, son ofrecidas por Telmex y Alcatel-Lucent.

“Las soluciones de videoseguridad previenen amenazas terroristas gracias a que son capaces de hacer reconocimiento facial, de conductas atípicas, de placas de vehículos y de objetos abandonados, y al encontrar

para mantener vigilancia permanente y minimizar la probabilidad de robos o accidentes, las soluciones de video-seguridad son una alternativa eficaz.

una señal envían alertas o instrucciones a policías u otros responsables de la seguridad ciudadana para que actúen antes de que ocurran los incidentes o los ataques”, señala Guillermo Jiménez, director de Ingeniería y Arquitectura del Grupo de Soluciones para Verticales de Alcatel-Lucent Latinoamérica.

Esta herramienta está orientada a empresas con alta dispersión geográfica y con requerimientos de monitoreo centralizado de procesos de negocio a nivel de acciones de personal, manejo de mercancía y aseguramiento de servicios a clientes.

Otra alternativa son los sistemas de gestión centralizada, ofrecidos también por Alcatel-Lucent, los cuales incluyen soluciones completas con áreas de gestión centralizada para proyectos de infraestructura, tales como aeropuertos, carreteras, etc., que permiten una integración total de diferentes soluciones de videovigilancia, telemetría, monitoreo, control de acceso y transporte de señales, entre otras. Todas estas soluciones intercambian datos a través de sistemas de comunicación definidos para cada caso, gracias a la capacidad de integración de las herramientas.

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en los montaJes de obra actuales, los andamios y los accesorios que los acompañan han pasado de ser sólo un medio para convertirse en una herramienta precisa y estratégica para agilizar la construcción, garantizar su calidad y maximizar la seguridad de los trabajadores. Las nuevas tecnologías de unión de piezas de forma fácil y segura, que a su vez tienen múltiples aplicaciones, son fácilmente almacenables y transportables, han reemplazado a los antiguos equipos

Además de estas características, los proveedores de este servicio hoy pueden mostrar las certifi caciones nacionales e internacionales de calidad de este tipo de productos, los cuales brindan a los constructores tranquilidad y seguridad frente al uso de los mismos en las obras. Esta es la nueva tecnología disponible para trabajar en las alturas.

La tecnología Cup-Lock.Andamios Anderson, compañía con sede en Barrancabermeja y

Cartagena, presta este servicio con tecnología Cup-Lock, la cual se caracteriza por permitir la conexión entre los puntales horizontales y verticales mediante una acción única, sin usar tuercas, pernos y calzas. “El dispositivo de cierre está formado por dos copas: una copa inferior fi ja, la cual es una calza para el vertical a intervalos preubicados y una copa deslizante superior”, explican voceros de la compañía.

Este sistema también permite posicionar los puntales horizontales en cualquier ángulo entre 0 y 360 grados, lo cual le permite ajustarse a cualquier radio o curva sin necesidad de utilizar tubos y abrazaderas. “Los tramos pueden ser tanto de forma trapezoidal o alternativamente rectangular, dependiendo del radio y /o aplicación”, explican. Añaden que este mecanismo elimina el tiempo perdido en alinear cavidades en los verticales, porque éstas no las tienen. En cambio, sólo con las lengüetas forjadas en los extremos del horizontal, se puede realizar la fi jación y asegurarlas con golpes de martillo.

Trabajo en las alturas

Contar con el mejor sistema de andamios posible le permite no sólo facilitar el desarrollo de la obra, sino maximizar las condiciones de seguridad de los trabajadores.

1. Antes del montaje, realizar reconocimiento del área de trabajo, con sus limitaciones de espacio, nivelación y estabilidad.

2. A continuación, levantar un plano del lugar del trabajo para asegurar un diseño apropiado del andamio, a saber: la disposición de las bases, diagonales y plataformas, el estudio de accesos a cada nivel y el de estabilidad.

3. Identificar claramente todos los elementos del andamio y su funcionamiento. Eso facilitará el montaje y el seguimiento de las instrucciones del manual.

4. Contar con la supervisión de un técnico competente en el montaje del andamio, el cual debe realizarse única y exclusivamente de acuerdo con los planos y según las instrucciones del manual.

5. Guardar celosamente los límites de carga de los andamios y ante cualquier duda sobre la capacidad, suspender los trabajos hasta que el técnico encargado dé su visto bueno.

6. Usar equipos de seguridad individual para el montaje, a saber: casco y botas de seguridad, guantes y arnés7. Hasta no terminar el montaje del andamio, la zona debe encontrarse señalizada y se debe impedir el acceso a

todos los trabajadores que no tengan la calificación de montadores.

Algunas consideraciones de seguridad para los sistemas de andamios

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En este sistema, los puntales verticales incorporan una espiga para habilitarlos y poder ser así apilados de extremo a extremo, si bien tienen una provisión para un perno de enclavamiento, en caso de ser necesario. Por su parte, los puntales diagonales son giratorios y están diseñados para abrazar, tanto a los miembros horizontales, como a los verticales.

“Las bases giratorias están diseñadas para acoplarse a las superficies inclinadas a más de 60 grados sobre el plano horizontal, y pueden usarse también con ruedas”, explican. Las escaleras, por su parte, se aseguran al andamio a través de ganchos especiales, diseñados para garantizar la estabilidad y rigidez de la escalera.

Para estos expertos, este tipo de andamio es ideal en el montaje de estructuras circulares, por lo cual provee fácil acceso a tanques y cilindros, particularmente en refinerías de petróleo y plantas químicas.

El andamio multifuncional.Andamios Cimbra, con sede en Bogotá,

ofrece el andamio multifuncional, el cual opera mediante módulos que se arman en secuencia vertical y horizontal, partiendo de un módulo base, el cual le

da soporte al andamio y los accesorios que se usarán. Las dimensiones del mismo varían según la necesidad, pero los más usados son los de 1,4m x 1,4m x2m de altura y 1,4m x3m x2m de altura. Para construir el módulo base, se usan 8 puntales horizontales, 4 verticales, 4 diagonales, 4 bases collar y 4 tornillos niveladores de base plana.

Cada elemento juega un papel crucial en el funcionamiento del andamio, pues mientras el tornillo permite nivelar la estructura y repartir las cargas en el terreno (especialmente si existen desniveles en el mismo), la base collar asegura la rigidez al comienzo de la estructura, al contener la roseta que se usa para unir los puntales verticales con los horizontales y diagonales, así como con los módulos contiguos.

Una vertical de 2 metros puede soportar una carga de 2,3 toneladas y cuenta con rosetas soldadas, cada una con 8 perforaciones, las cuales proveen versatilidad al andamio, pues son ellas las que permiten formar ángulos rectos con las horizontales y agudos con las diagonales.

Por su parte, una horizontal esta concebida para ser el apoyo de las plataformas y conector entre las verticales, mediante terminales de hierro

fundido soldados al final de los tubos, mientras que las diagonales se usan para hacer más rígida la estructura y transmitir cargas entre los elementos verticales, por lo cual se cuenta con variadas medidas.

Según el uso que vaya a darse al andamio, se requiere usar accesorios adicionales. Es el caso del mantenimiento industrial o de fachadas, donde se usan plataformas de acceso, rodapies, escaleras y barandas.

Para andamios de carga, se conectan las puntas del módulo base con un tornillo nivelador en U, que soporta vigas de acero o madera, de manera que siguiendo correctamente las instrucciones de montaje, este esquema permite que un vertical soporte hasta 3,4 toneladas.

Si se van a utilizar los andamios para montar una cimbra (estructura auxiliar que sirve para sostener el peso de un arco durante la fase de construcción), se pueden combinar con formaletas para entrepiso como soporte, conectando un tornillo nivelador con hueco, donde se acoplan las vigas o cerchas para apoyar después las camillas. La capacidad de esta configuración depende del peso de la camilla y las cerchas utilizadas.

También existe la posibilidad de usar los andamios multifuncionales en eventos, pues permiten soportar tarimas, graderías, torres de iluminación y sonido, entre otros.

El andamio All-roundEsta tecnología, representada por

Layher, ofrece un sistema de conexión con cuña de apriete sin necesidad de tornillos, que permite formar instantáneamente ángulos rectos. Una gran ventaja del sistema, explican voceros de la compañía, es que un sólo hombre puede realizar la unión de las piezas con total seguridad, pues con sólo un golpe de martillo, la unión articulada se transforma en una conexión rígida con valores de carga elevados.

La principal característica de este sistema es el nudo Allround, que permite hasta ocho conexiones a diversos ángulos, las cuales pueden hacerse en el mismo plano, logrando que hasta ocho

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barras concurran en el nudo, el cual es una roseta con ocho perforaciones: cuatro agujeros pequeños para posicionar de forma automática las horizontales en ángulos rectos y cuatro agujeros grandes, que permiten realizar la alineación de las horizontales y diagonales en el ángulo requerido. La roseta no tiene cajeado ni rebordes para evitar la posible obstrucción con hormigón, espuma o suciedad, que puedan dificultar el montaje.

Los verticales en este tipo de estructura son tubos de acero galvanizado de 48,3 x 3,2 mm., y tubos de aluminio de 48,3 x 4,0 mm, con rosetas cada 50 cm, mientras que las bases son “regulables con rosca, marcas de colores y muescas para evitar una regulación excesiva, o la extracción de la palometa”.

Las roscas de todas las bases de Layher tienen un diámetro externo de 38 mm. y una inclinación de 8,1 mm. El diámetro exterior de la palometa de la base es de 205 mm, y las dimensiones de las placas base son 150 x 150 x 5 mm. “La estructura se adapta perfectamente a cualquier tipología de fachada con resultados satisfactorios. El empleo de piezas diseñadas para minimizar el consumo de material, la elevada capacidad de carga del nudo Allround, y la sencillez de montaje, son factores que reducen los costos del andamio, manteniendo además un nivel óptimo de seguridad y calidad en la obra. Cuanta mayor complejidad tenga la fachada, la rentabilidad del sistema aumenta, gracias a su capacidad de adaptación a cualquier forma espacial”, aseguran voceros de la empresa.

Accesorios para andamios. Para los andamios multifuncionales, Cimbra ofrece plataformas, escaleras,

voladizos, cerchas y camillas. “Las plataformas sirven como soporte para la circulación segura dentro del andamio. Tiene una superficie antideslizante y drenante para evitar la acumulación de líquidos, y aumentar así la seguridad”, explican voceros de la entidad. Estas plataformas también cuentan con puerta o trampilla de acceso, para ingresar a los distintos niveles del andamio desde el interior.

En ese mismo accesorio, Layher ofrece plataformas ligeras fabricadas en plástico reforzado con fibra de vidrio —que promete ahorros considerables al ser transportada, montada y desmontada—, así como barandillas de montaje en aluminio, que se coloca desde el nivel inferior una vez que éste queda completado para que el trabajador siempre esté protegido por ésta.

Por su parte, las escaleras se ofrecen metálicas con peldaños antideslizantes y se pueden usar tanto como escaleras de mano para acceder verticalmente al andamio, fijadas con abrazaderas, o como escaleras de acceso interno entre plataformas. También existe la opción de escaleras modulares, que construyen accesos precisos conformes al sistema.

Otro accesorio importante son las ménsulas o voladizos, extensiones horizontales del andamio que se soportan en tubos diagonales, con el fin de aumentar el alcance del andamio sin tener que extender la base. En la estructura Allround,, pueden encontrarse de varias longitudes y soportes, según el uso que vaya a dársele a la misma.

Los elementos pequeños incluyen las grapas o abrazaderas, las cuales se usan para sujetar los accesorios a las verticales y horizontales del andamio, y se encuentran en modalidad giratoria, fija y de unión (para extender la longitud de un tubo).

Finalmente, las cerchas se usan con mucha frecuencia en la formaletería tradicional, Cimbra las ofrece con longitud de 3 metros y soportan cargas de hasta 750 kilogramos por metro lineal.

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Para los Profesionales y conocedores del negocio de la construcción no es un secreto que la normatividad sobre sismo resistencia emitida en el año 1998 enfrentaba un serio rezago con respecto a las necesidades y requerimientos en materia de construcción que a nivel internacional se han venido imponiendo los últimos años.

Por esta razón, el Gobierno Nacional expidió el decreto 926 de 2010 por el cual se hace vigente la norma NSR 10. Esta norma es un reglamento para el adecuado uso de materiales sismo resistentes así como para las prácticas adecuadas en materia de construcción. Si bien esta nueva normatividad entraba en vigencia a partir del 15 de julio de este año, el Gobierno Nacional estableció una prórroga para que inicie su cumplimiento a partir del 15 de diciembre 2010.

Debido a esto, En Obra quiso saber la opinión de una de las compañías con mayor trayectoria en el campo de la construcción como Aceral, dedicada al montaje de estructuras metálicas, para que respondiera algunas preguntas sobre la norma, las cuales pueden ser útiles para los profesionales de la construcción en Colombia. Al respecto, el Ingeniero Estructural Ricardo Bustos responde.

En Obra: ¿Cuáles son los productos que están diseñados para cumplir la nueva regulación?

Ricardo Bustos: Todos los productos en construcción que estén cubiertos o dentro del alcance de la NSR-98 y ahora la NSR-

10, ya cumplen y deben acogerse a las regulaciones de la nueva norma. Por ejemplo, en el caso de las estructuras metálicas, los diseños, la fabricación y el montaje, se rigen bajo el título F de la norma, al igual que la materia prima e insumos necesarios para la fabricación de las estructuras metálicas. Así, cada material, producto o tipo de construcción, como el acero, el concreto, la madera, la guadua o la mampostería, deben regirse bajo alguno de los títulos del “A” al “K”, que contiene la norma.

E.O.: ¿Cuál es la importancia de la norma de sismo resistencia y cómo los productos están cumpliendo con esa regulación?

R.B.: La importancia de la norma radica en garantizar que las edificaciones cumplan con cierto grado de sismo resistencia, de acuerdo con la importancia y ubicación de las edificaciones, evitando el colapso de las estructuras y garantizando un adecuado comportamiento de los elementos no estructurales, como muros, ventanas, acabados, etc., ya que estos últimos son los que causan la mayor parte de las víctimas en un sismo, y en algunas ocasiones, son a los que menos importancia se le da. Entonces el objetivo primordial es salvaguardar la vida de las personas en un evento sísmico de gran magnitud, y por consiguiente proteger la propiedad.

La norma es Ley de la República y por lo tanto se debe cumplir y hacer cumplir, o velar por que se cumpla a través de los diferentes entes que controlan el diseño y construcción de

El abecé de la sismo resistencia“Lo importante es garantizar construcciones cada vez más seguras, con control, supervisión y calidad”: Aceral

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E.O.: ¿Cómo ve el panorama de esa regulación?R.B.: Ya era hora de tener una nueva norma (NSR-10), o

actualización de la NSR-98, pues en los últimos doce años, muchas cosas han evolucionado y se han actualizado y la norma se estaba quedando rezagada, por lo tanto se espera que ya esté al día con las últimas regulaciones, algunas de las cuales rigen a nivel internacional. Al igual que cuando se dio a conocer la NSR-98, se presentarán comentarios en pro y contra del nuevo reglamento los cuales tienen repercusiones principalmente económicas, en el uso de actualizadas o nuevas tecnologías. Pero lo importante es garantizar construcciones cada vez más seguras, con control, supervisión y calidad de las mismas y de los materiales usados.

E.O.: ¿A su juicio qué consideran que falta por cumplir?R.B.: Se espera que la nueva NSR-10 cubra algunos vacíos o

falencias de la anterior norma, ya con una norma más madura, producto de las anteriores dos normas (NSR-94 y NSR-98), y de varios debates, estudios, y recomendaciones hechas a las mismas. A estas alturas se espera que todo lo referido al diseño y construcción cumpla y esté cubierto por la norma. Otro aspecto es hacerlo cumplir y/o garantizar que se cumpla.

E.O.: ¿Qué aspectos son importantes a tener en cuenta por las constructoras acerca de esa normatividad?

R.B.: Básicamente garantizar que desde el diseño de los elementos estructurales como desde el diseño de los elementos no estructurales, se cumpla con lo requerido en la norma, lo cual se refl eja en las memorias de cálculo y planos de diseño o construcción. Estos deben estar previamente revisados y aprobados por la curaduría o ente que los supervise. También deben garantizar que los materiales a usar en la construcción cumplan con los requerimientos de norma de acuerdo con el tipo de edifi cación; así mismo, garantizar que lo diseñado en planos se cumpla y se refl eje en la obra a construir. Que se haga bajo la supervisión técnica, control y calidad de un ente como lo es la interventoría.

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estructuras, como las interventorías, las curadurías, entre otras. En especial, el Título I de la norma describe cómo y qué controles debe tener la supervisión técnica en las construcciones. Esto enn cuanto a diseño estructural, planos, materiales, control de calidad, y ejecución de la obra.

Distribución de la amenaza sísmica en Colombia (Crédito: AIS- Asociación Colombiana de Ingeniería Sísmica).

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cada ProYecto tiene sus riesgos; y sin duda los incendios son uno de los más destructivos. Hoy sabemos que para presentarse, un incendio necesita cuatro elementos: calor o una fuente de ignición, material combustible, una concentración apropiada de oxígeno y elementos circundantes que generen una reacción en cadena.

Esa mortal combinación de variables exige todas las precauciones necesarias en cualquier proyecto constructivo, aún más si se tiene en cuenta que todos los posibles materiales o equipos que pueden originar incendios se encuentran presentes en las obras, a saber: madera, líquidos infl amables, gases y equipos eléctricos.

Hoy los constructores no sólo cuentan ya con algunos materiales, como el concreto u hormigón que se dota con propiedades especiales anti-incendio, sino que cualquier vivienda, edifi cio y/o bodega, debe considerar en su diseño la disposición de los elementos que permitan anticiparse y extinguir el fuego de forma efi caz y lo más rápidamente posible. EN OBRA consultó con INCISAN FIRE y CIVALCO LTDA, empresas expertas en el tema, y trae en esta nota la tecnología disponible para salvaguardar a las personas y a los inmuebles de las llamas.

Para detectar el incendio.Diversos sistemas de monitoreo permiten detectar y ubicar

la emergencia, dar la alarma y pueden estar en capacidad de activar de manera automática los sistemas de extinción, detectando llamas, gases, humo o incluso, calor. Se clasifi can en direccionables, analógicos o inteligentes y por aspiración.

Los primeros se basan en la zonifi cación de circuitos supervisados, los cuales permiten sectorizar los dispositivos conectados a cada zona por áreas determinadas según el plan diseñado previamente. Esta tecnología incorpora

Las emergencias se pueden anticipar para reaccionar de la mejor manera posible ante un siniestro, y un incendio no es la excepción. Estos son algunos de los más modernos métodos para detectar y extinguir las llamas.

Para controlar

soluciones que permiten multiplexar (dos o más canales de información con un solo medio de transmisión) los dispositivos, agregándole una dirección específi ca a cada elemento, así como la programación y estructuras de decisión para eventos determinados.

Por su parte, los sistemas analógicos e inteligentes consisten en lazos electrónicos con protocolos con alto nivel de seguridad, los cuales envían información codifi cada a los dispositivos de campo (Sensores de Humo, de Temperatura, Estaciones Manuales de Alarma, Módulos de Monitoreo, de Control), quienes responden informando el estado de funcionamiento de los mismos.

Cuando ya hay un incendio.Según el origen, los incendios se clasifi can en cuatro tipos y de

la misma manera, cada tipo de incendio debe extinguirse con elementos diferentes, tales como agua, espuma y elementos (gases) inertes. Existen variadas formas de instalar este tipo de sistemas de extinción, de acuerdo con la evaluación de riesgo realizada en la obra, vivienda o edifi cio.

Sistemas de extinción con agua. Sistema con tubería húmeda. Muy utilizado en Latinoamérica

porque muy bajo riesgo de congelamiento del agua, este mecanismo consiste en una red de tuberías llena de agua a

incendios.

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presión, dispuesta de manera que unos rociadores especiales son ubicados estratégicamente sobre las zonas de mayor riesgo.

Sistema con tubería seca. Es el mismo diseño de la anterior, sólo que la red no está llena de agua, sino presurizada con aire debido al riesgo de congelación que tienen las zonas donde hay 4 estaciones al año. La diferencia es que el agua se “inyecta” en la red, liberando el aire, apenas se activa el rociador.

Sistema de diluvio. En este caso, la red de tuberías está dotada con boquillas siempre abiertas, sobre las cuales una válvula de diluvio controla las descargas del agua de la red de suministro. Dicha válvula puede ser accionada de forma eléctrica, (proveniente de un Sistema de Detección y Alarma), hidráulica húmeda (proveniente de una red de rociadores piloto presurizados), hidráulica seca (red de rociadores presurizados con aire) o mecánica (accionamiento manual).

Sistemas de manguera. Estos sistemas se disponen en gabinetes metálicos, con frecuencia acompañados de hacha, extintor y demás accesorios requeridos según la evaluación de riesgo. Las mangueras son de tres tipos, según el ángulo de la válvula que posean, donde el de dos y media pulgadas se considera para uso exclusivo de los bomberos o brigada especializada, el de una y media pulgadas puede ser usado por ocupantes del edificio o personal del departamento de bomberos, y el tercer tipo cuenta con ambas válvulas.

Hidrantes y monitores. Estos dispositivos permiten disponer de gran cantidad de galones por minuto, los cuales en caso de incendio se requieren para hacer descargas focalizadas. Se encuentran conectados a la red de suministro principal y mientras los monitores permiten concentrar la descarga en un punto específico

ajustando el disparo del chorro, los hidrantes permiten la conexión remota de mangueras de dos y media pulgadas para las brigadas contra incendios o el cuerpo de bomberos, así como la conexión de otros equipos, tales como eductores en línea o monitores motorizados.

Para apoyar estos sistemas, se debe contar con:

Sistemas de bombeo. Cada sistema de extinción con agua debe contar con un sistema de bombeo dedicado y exclusivo para la red, el cual consiste en una bomba principal escogida según el requerimiento de presión y caudal del sub-sistema hidráulicamente más remoto (rociadores automáticos, gabinetes de manguera, monitores, hidrantes o la combinación de estos según los criterios de diseño y del resultado del análisis de riesgo).

Red de suministro principal. Es una red hídrica privada para uso en caso de incendio, compuesta por una red de tubería principal que alimenta todos los sub-sistemas de extinción.

Tanques de reservas de agua. Según los lineamientos de seguridad, debe haber reservas de agua para el sistema de extinción teniendo en cuenta las necesidades de agua calculadas en galones por minuto y tiempo necesario de la descarga.

Sistemas de extinción especiales. Sistemas de extinción con gases

inertes. En este sistema, el incendio se extingue reduciendo el oxígeno y evitando así que se mantenga la combustión. Contienen entre otros, nitrógeno y/o argón puros o mezclados con CO2.

Sistemas de extinción con agentes limpios. Los Agentes Limpios son químicos gaseosos inertes, que actúan directamente sobre el fuego en

concentraciones relativamente bajas, por lo cual se recomienda en lugares donde hay personas.

Sistemas de extinción con agua pulverizada. Actúan mediante sofocación de la llama y enfriamiento (la atomización del agua en gotas microscópicas forma una gran superficie de captación de calor). Son una alternativa eficiente como sustituto de extinción con agentes limpios.

Sistemas de extinción con espumas. Mediante la mezcla de un agente espumante (concentrado) mezclado con agua, se logra un compuesto que al entrar en contacto con el aire se genera la espuma extintora.

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los asistentes tUVieron la oportunidad de dialogar sobre diferentes temáticas relacionadas con los procesos de diseño, cálculo y realización de túneles y obras subterráneas: informes geológico-geocéntricos, fases de modelización, cálculo numérico, y manejo ambiental de proyectos.

Los ponentesDurante dos jornadas los asistentes a este seminario pudieron

analizar las diferentes temáticas con los líderes del evento: los ingenieros Héctor Salazar, director técnico del Consorcio vial Helios; Ramiro Gutiérrez, director del departamento de túneles de Ingetec S.A.; Rafael Herrera, consultor y asesor ambiental de las fi rmas EDL Ltda. ‒ DIS S.A.; y, José Miguel Galera, ingeniero especialista en túneles de Geocontrol Mab.

En el desarrollo de las ponencias y se manifestó el interés de los representantes del sector de la construcción e ingeniería por este tipo de obras que, según el Ministerio de Transporte, antes del 2015 aspira a la construcción de 63 túneles viales, que harán parte de los principales corredores viales del país.

Los pasados 28 y 29 de julio se llevó a cabo en Bogotá el seminario técnico “Diseño y Cálculo estructural de túneles”, organizado por la empresa iiR de Colombia, la cual, hace parte de la multinacional iiR, y que organiza cursos y conferencias dirigidas a gerentes y directivos del sector de la construcción.

Sobre las temáticasSe analizaron los diferentes diseños de túneles de acuerdo

con el uso para el cual se destinan; se conoció la evolución de las labores de excavación, sostenimiento y revestimiento; se evaluaron los elementos que se deben tener en cuenta para la construcción te túneles con máquina tuneladora; se examinaron los modelos más utilizados para la ejecución del cálculo numérico; y se identifi caron las soluciones más efectivas para resolver problemas derivados de la modifi cación del terreno.

También, se analizaron los elementos claves a considerar para elegir una modalidad de emboquillaje en un túnel; y, estudiaron los elementos críticos para la correcta gestión medioambiental de los túneles en las fases de construcción y operación.

¿Quiénes asistieron?El evento estuvo orientado principalmente a las constructoras,

ingenieras y entidades de la administración pública. Igualmente, a miembros del sector de la construcción como jefes de división de obras subterráneas, responsables de túneles, directores de obras, directores técnicos, directores de proyectos, responsables de infraestructuras y jefes de obras civiles. También, a ingenieros de minas, y, responsables de control, explotación y operaciones.

Modernas prácti cas de planeamiento y ejecución de túneles: seminario

Ramiro Gutiérrez, Director del Departamento de Túneles de Ingetec S.A.

Héctor Salazar, Director Técnico del Consorcio vial Helios

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Así se construye a ColombiaPara concluir la celebración editorial de sus primeros 75 años

de trabajo, Cementos Argos, presenta el libro Así se construye a Colombia obra que da cuenta de 52 hitos nacionales con los que Colombia demuestra su capacidad de trascender con obras imperecederas. El lector se encontrará, entre otros, con lo que fue la construcción de las terrazas de la Sierra Nevada y con la historia de los zenúes que hace tres mil años domesticaron las aguas con unos distritos de riego que aún son visibles.

Premio Excelencia en Concreto

Nuevo Arkoscenter

El pasado 21 de julio se cerraron las inscripciones de la décimo tercera versión de los Premios Excelencia en Concreto, convocado por la Asociación Colombiana de Productores de Concreto, Asocreto. Al final de la convocatoria llegaron un total de 36 obras, inscritas en las categorías de Tecnología en construcción de edificaciones, Arquitectura en concreto y Tecnología en construcción de obras civiles. Los ganadores se darán a conocer en el marco de la Reunión del Concreto: RC 2010, que tendrá lugar en la ciudad de Cartagena del 22 al 24 de septiembre de 2010. www.asocreto.co

Arkos S.A la compañía colombiana ubicada en el sector de insumos para la construcción, celebra 20 años de logros gracias a la confianza que han depositado las más importantes constructoras, reconocidos arquitectos y diseñadores del país. En retribución a esa confianza Arkos S.A está inaugurando su Arkoscenter en Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla. En las oficinas principales de Bogotá estará ubicada la exposición de su nuevo show room con presentación de todas las aplicaciones de su portafolio de productos.58

Furukawa presenta para el mercado colombiano su Patch Panel Angular

El fabricante Furukawa sigue innovando en proyectos de desarrollo de tecnología específica para proyectos de redes de comunicación. Su nuevo producto Patch Panel Angular es un sistema de cableado estructurado para el cableado horizontal o secundario. Este componente ganó un ángulo de curvatura de 120 grados para acondicionar mejor los cables en la red, con eliminación de la guía horizontal en la instalación; lo cual permite una ocupación más inteligente de los Racks y así espacio libre para ampliaciones futuras de la empresa.