residencial viento del noroeste

¡Un Lujo a Precio de Coste!

VIENTO DEL NOROESTE R ES I DENCI AL

C O L M E N A R V I E J O ( M A D R I D )

VIENTO DEL NOROESTE

1. RESIDENCIAL “VIENTOS DEL NOROESTE”

2. CONCOVI

3. REGISTRO DE DEMANDANTES / COOPERACTÍVATE

4. LA GESTORA

5. EL SUELO / UBICACIÓN

6. PLANOS / PARCELAS

7. MEMORIA DE CALIDADES

8. PRECIOS Y APORTACIONES

9. RESERVA

10. PROXIMOS PASOS / CALENDARIO

ÍNDICE CONTENIDO

oiko.es/promocion/residencial-viento-de-noroeste


R E S I D E N C I A L


RESIDENCIAL “VIENTO DEL NOROESTE” NUEVO LANZAMIENTO

PROMOCIONAL


El Registro de Demandantes de Viviendas y Suelo de la Confederación de Cooperativas de Viviendas de España, da a conocer el Residencial “VIENTO DEL NOROESTE”, en Colmenar Viejo (Madrid). Desarrollo urbanístico de viviendas unifamiliares, adosadas de reciente ejecución con todos los servicios y comunicaciones en una de las zonas con las mejores vistas y enclavadas en un entorno natural de la Sierra Madrileña a 20 minutos de la capital. La urbanización se desarrolla en dos hileras de viviendas, quedando entre ellas, la zona común privativa en la que se ubica la piscina, la pista de pádel, jardines, aparcamiento en superficie, zona de recreo y esparcimiento, y acceso principal a las viviendas, también contando con un acceso directo a las mismas desde la vía pública a través de los jardines privados de cada una de las viviendas El diseño minimalista de gran sencillez y líneas rectas obedece a un concepto moderno y funcional siguiendo las tendencias del mercado. Viviendas de 4 dormitorios con una habitación en planta, con espacios de cocina integrados en salón o independientes al mismo. Chalet con patio trasero y terraza-solarium con acceso privado desde la planta primera a través de escalera de caracol como elemento singular de diseño. Los espacios perimetrales de fachada exterior de las terrazas-solarium, estarán dotados de barandillas de vidrio, mejorando la amplitud y visibilidad de las mismas, manteniendo en los laterales colindantes muros sólidos para dar privacidad entre las viviendas. Todo ello permite unas excelentes vistas panorámicas con conexión visual y de ambiente entre la extensa zona central común y los jardines privativos. Todos los chalet estarán dotados con un mínimo de 2 plazas de garaje. En cuanto al diseño de las fachadas, se unen las carpinterías exteriores verticalmente y horizontalmente según fachada principal y posterior, sin perder la base del diseño minimalista pero rompiendo la monotonía de la repetición. Estas viviendas estarán dotadas con sistemas eficientes de ahorro energético con calefacción y aerotermia, a través de suelo radiante y refrescante. En definitiva: un diseño moderno muy cuidado y adaptado a las tendencias del mercado.

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VIENTO DEL NOROESTE R E S I D E N C I A L



La Confederación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de España es el máximo Representante Oficial de la Economía Social en el Sector Inmobiliario. CONCOVI está integrado institucionalmente en diferentes Federaciones Territoriales, Asociaciones y Consejos de Estado, tanto a nivel nacional como internacional, y a su vez está integrada por diferentes Cooperativas, Asociaciones y Consejos. Actuando como Interlocutores de la Economía Social. Defienden los intereses del Sector Cooperativo de Viviendas ante las Instituciones y Administraciones Públicas. Esto supone que cualquier cooperativa afiliada a CONCOVI dispone de un canal directo con las Administraciones para trasladar sus necesidades, inquietudes e incluso, propuestas. La principal función de CONCOVI es apoyar, asesorar y defender los intereses de nuestras cooperativas afiliadas ante Administraciones Públicas, Entidades Financieras, y conflictos societarios y particulares. • Garantía, calidad, transparencia, legalidad y rigor a través de su departamento y sellos de

Homologación para todas las entidades que forman parte de este modelo de colaboración (Cooperativas, Gestoras y Empresas).

• El Registro de Demandantes de Vivienda (RDV) capta a personas interesadas en viviendas en régimen cooperativo, estudiando los perfiles sociales y económicos, ofreciéndoles la mejor opción de acceso a una vivienda, adaptada a sus necesidades y capacidades. También dispone de convenios de colaboración para gestionar y coordinar suelos y activos de las Administraciones Públicas, Entidades Financieras y Agentes Profesionales.

• Diferentes Servicios Profesionales y de Mediación orientados fundamentalmente a Gestión con la Administración Pública, Asesoría y servicios Jurídicos, Fiscales, Contables Financieros, Técnicos y Formación.

Este Proyecto contará con la Garantía y la

Supervisión de La Confederación de

Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de España (CONCOVI).

WWW.CONCOVI.ORG

¿QUÉ ES CONCOVI? CONCOVI

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El Registro de Demandantes de

Viviendas de CONCOVI (RDV), es el responsable de la captación comercial del

Residencial Viento del NorOeste.

WWW.COOPERACTIVATE.ORG

WWW.OIKO.ES

¿QUÉ ES RDV / COOPERACTÍVATE?

El Registro de Demandantes de Vivienda es un departamento de la Confederación de Cooperativas de Vivienda de España (CONCOVI), cuyo objetivo es, ordenar la oferta y la demanda de viviendas con la finalidad de constituir Sociedades Cooperativas, para la autopromoción de viviendas de calidad a precio de coste. El RDV gestiona día a día: 1. DEMANDANTES DE VIVIENDAS 2. OFERTANTES DE SUELOS 3. OFERTANTES DE VIVIENDAS 4. PORTALES INMOBILIARIOS - OIKO.ES (Propio) - PISOS.COM (Partner)

Nuestro Registro de Demandantes posee unos criterios de selección y clasificación que permiten, mediante un complejo sistema de gestión, entrelazar automáticamente la oferta actual o futura de vivienda con la demanda de la misma. Dicho cruce de datos, entre la oferta y la demanda, hará coincidir: • Área, Localidad o Barrio de Actuación • Tipología y Clasificación de la Vivienda • Precio de la Vivienda • Perfil Económico del Demandante • Plazos de Entrega • Colectivos laborales Todos los ciudadanos inscritos en este Registro recibirán periódica y gratuitamente, vía e-mail, los resultados que su solicitud genere en virtud del estado del Mercado Cooperativo de Viviendas.

RDV COOPERACTIVATE

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TAU Gestión es la gestora que acompañará

a la cooperativa en el día a día.

WWW.TAU-GESTION.ES

¿QUIÉN ES TAU? LA GESTORA

La confianza, el trabajo, el conocimiento actualizado de la legislación y el continuo asesoramiento son los valores que nos han permitido dar un servicio eficaz a las cooperativas que a lo largo de los años han confiado en nosotros para conseguir sus viviendas. Las líneas principales de nuestro trabajo se basan en una eficaz gestión de captación de suelos que cubran las necesidades de nuestras cooperativas, profesionalidad técnica en el desarrollo de los proyectos y un control económico que haga que las viviendas gestionadas por TAU Gestión Cooperativas se adjudiquen a un coste real. Nuestro departamento de atención a los cooperativistas nos une con ellos dándonos un conocimiento personalizado de sus problemas y deseos respecto a sus viviendas. Esto nos hace ser conscientes de que las mismas son una necesidad para todas las personas y que su adquisición supone una decisión clave en sus vidas. En la actualidad estamos trabajando y desarrollando suelo para más de 1.300 viviendas en diferentes zonas de Madrid (Arroyo fresno, El Cañaveral y Rivas Vaciamadrid) y otra comunidad como Castilla la Mancha (Albacete). Nuestro constante empeño para dar mejor atención a los cooperativistas nos ha llevado a mejorar las vías de comunicación con ellos. Usando la Web y las redes sociales para actualizar al día toda la información sobre las diferentes cooperativas. Consiguiendo que el socio cooperativista esté bien informado durante todo el proceso. Otro valor importante de nuestra organización es el departamento técnico, que gracias a su alto grado de especialización consigue que se construyan las viviendas a la medida de las necesidades de los cooperativistas y optimizando los costes con un control exhaustivo. El departamento económico-administrativo realiza el seguimiento diario de los procesos que están en curso en las distintas cooperativas, teniendo información puntual que permiten que las aportaciones varíen lo menos posible ante cualquier cambio. Esta actividad está ligada a las entidades financieras (bancos y cajas de ahorro) consiguiendo las mejores condiciones financieras. Todos estos aspectos contribuyen a que TAU Gestión Cooperativas figure a la cabeza delas gestoras de cooperativas. Aportando el mejor servicio al cooperativista lo que nos permite mantenernos como referente dentro de la gestión de cooperativas de viviendas en toda España, situación avalada por los más de 30 años que lleva la dirección y los socios de la empresa en el sector, cubriendo las necesidades de todos nuestros gestionados. Por todo esto TAU Gestión Cooperativas sigue siendo una garantía de que cada cooperativista tendrá la vivienda que necesita.

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VALORES :

EXPERIENCIA: Los más de 30 años que nuestro equipo lleva gestionando cooperativas de viviendas nos proporcionan un conocimiento normativo, técnico y de procedimiento que nos permite ir por delante de las situaciones y resolverlas de la manera más eficiente. TRANSPARENCIA: La tranquilidad y confianza del cooperativista son claves, por eso tenemos un método de trabajo transparente con información precisa y actualizada sobre cada uno de los pasos que se dan. Es esta transparencia la que nos ha dado a conocer gracias al boca a boca de los cooperativistas que ya han obtenido una vivienda con nosotros. ESPECIALIZACIÓN: TAU Gestión Cooperativas es una empresa dedicada al 100% al servicio del cooperativista, con el objetivo de que cada uno consiga la vivienda que necesita. El hecho de no desarrollar ninguna otra actividad permite que todos nuestros esfuerzos se centren en resolver cualquier coyuntura que surja del proceso constructivo. FIABILIDAD: En todos los años que llevamos gestionando cooperativas, inicialmente como TAU Gestión o TAU Promociones y actualmente como TAU Gestión Cooperativas, no ha habido ni una que haya sido fallida, y no hay ningún socio que se haya quedado sin su vivienda. SERVICIO INTEGRAL: La estructura de la empresa permite cubrir todos aquellos campos que puede necesitar una cooperativa de vivienda y sus socios. Ofreciendo así una respuesta integral durante todo el desarrollo en todas sus fases, desde su creación hasta la entrega de las viviendas. BUENAS RELACIONES INSTITUCIONALES: Las excelentes relaciones que mantiene la empresa con las administraciones municipales, regionales y la estatal contribuyen decisivamente a la efectividad del desarrollo de las cooperativas. Los años de trabajo han conseguido que el nombre de TAU sea una garantía para ellas, lo que siempre agiliza el proceso edificatorio. SERVICIOS

Ponemos a disposición de los cooperativistas nuestra experiencia para prestar a las cooperativas todos los servicios de gestión administrativa, económica e informativa, necesarios para el desarrollo de sus promociones y la edificación de sus viviendas.

TAU Gestión es la gestora que acompañará

a la cooperativa en el día a día.

¿QUIÉN ES TAU? LA GESTORA

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SUELOS / UBICACIÓN

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FICHAS / PLANOS

URBANIZACION

Jardín Privado • Jardín cerrado frontalmente con murete y valla metálica sobre bastidor y lateralmente con valla tipo

Hércules. • Grifo para riego en jardín y solarium.

Zonas Comunes • Piscina al aire libre, con elevador hidráulico para PMR. • Pista de Padel con iluminación.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA, TELEVISIÓN Y TELEFONÍA:

• Instalación eléctrica según reglamento electrotécnico de baja tensión, para un nivel de electrificación elevado.

• Mecanismos eléctricos de primera calidad. • Tomas de televisión, teléfono y datos, en salón, dormitorios y cocina. • Tomas de televisión y datos en solarium. • Vídeo portero automático.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN:

• Instalación de climatización, frío y calor, y agua caliente sanitaria individual mediante bomba de calor aerotérmica.

• Suelo radiante-refrescante con circuito libre en baños. • Termostato ambiente para regulación de temperatura en dormitorios, salón y cocina. • Instalación de paneles fotovoltáicos en cumplimiento del CTI

SANITARIOS Y GRIFERÍAS:

• Aparatos sanitarios de porcelana vitrificada blanca. • Grifería monomando cromada.

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MEMORIA DE CALIDADES

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SOLADOS Y PARAMENTOS INTERIORES DE VIVIENDAS:

• Solado de gres porcelánico imitación madera en toda la vivienda. • Solado de gres antideslizante para exteriores. • Alicatado de plaqueta cerámica en paramentos húmedos de cocinas y baños. • Pintura plástica lisa color blanco en paramentos verticales y horizontales. • Falso techo de escayola lisa en cocinas, baños, recibidores y pasillos.

CARPINTERÍA METÁLICA Y DE MADERA:

• Puerta de acceso a la vivienda blindada, con cerradura de seguridad, tres puntos de anclaje y bisagras antipalanca

• Puertas de paso lacadas en blanco, con herrajes de acero inoxidable. • Rodapié a blanco a juego con la carpintería interior. • Armarios empotrados modulares, puertas abatibles a juego con las puertas de paso, revestidos

interiormente, balda de división de maletero y barra de colgar.

ALBAÑILERIA INTERIOR:

• Separación entre viviendas con muro estructural de hormigón armado, doble cámara con aislante térmico-acústico y ladrillo cerámico.

• Tabiquería interior realizada con ladrillo cerámico.

CARPINTERÍA EXTERIOR:

• El conjunto de la carpintería exterior formado por ventanales y miradores, así como el acristalamiento asegurará el cumplimiento de CTE mediante carpintería a base de perfiles de aluminio con rotura de puente térmico lacada en gris antracita, con despiece formando cuarterones según proyecto, combinado distintos tipos de apertura según ubicación, correderas u oscilobatientes.

• Acristalamiento de doble vidrio formado por vidrio laminado en el interior, cámara de aire con argón y vidrio bajo emisivo al exterior que frena considerablemente la perdida energética y mejora condiciones acústicas. Vidrios laminados anti-impacto en puertas balconeras.

• Persianas enrollables de lamas de aluminio con aislamiento inyectado, cajón compacto y de color similar al de la carpintería exterior en ventanas y ventanales. En planta baja serán persianas de seguridad.

• Preinstalación de persianas para motorización en toda la vivienda.


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ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN:

• Cimentación de hormigón armado, según estudio geotécnico. • Estructura horizontal y vertical de hormigón armado prefabricado.

CUBIERTA:

Cubierta plana invertida transitable compuesta por, mortero de cemento en formación de pendientes, doble lámina impermeabilizante, fieltro geotextil, aislamiento térmico y solado de hormigón poroso.

FACHADA:

Acabado monocapa con entrecalles de despiece, medio pie de ladrillo tosco, aislante térmico-acústico y trasdosado de ladrillo cerámico.

OPCIONAL (A decidir por la cooperativa):

• Punto de recarga para vehículos eléctricos • Acabados interiores. • Climatización por aire en el salón, mediante fancoil, conductos y rejillas, como refuerzo en

situaciones de gran demanda térmica. • Domótica consistente en:

o Control de iluminación general (on/off). o Control inteligente de climatización. o Control de acceso con videoportero inteligente. o Control inteligente de las persianas eléctricas o Automatización del modo vivienda (en casa/fuera de casa) para adecuar el

comportamiento de la vivienda

** Durante el desarrollo del proyecto, la dirección facultativa por motivos técnicos, comerciales o administrativos se reserva el derecho de efectuar algunas modificaciones en distribuciones, dimensiones, superficies y materiales, sin que ello suponga disminución en la calidad. Las imágenes empleadas en la memoria de calidades no son contractuales son meramente imágenes de referencia. Con el fin de aclarar lo dispuesto se realiza una especial mención: Las cocinas de las viviendas no van equipadas ni amueblas; se entregará una sala polivalente, válida para el desarrollo de la actividad física. Cualquier imagen en referencia a estos elementos es indicativa, no incluida en la promoción.

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PRECIO Y PLAN APORTACIONES DE APORTACIONES



PRECIO TECNICO VICIENDA (sin IVA) 348.898,53 €

IVA 10% 34.889,85 €

PRECIO ADJUDICACION 383.788,38 €

APORTACIONES (IVA Incl.) 122.114,49 €

HIPOTECA (75%) 261.673,90 €

DESGLOSE DE APORTACIONES (IVA Incl.) RESERVA 2.500,00 € abril-21 25.000,00 € agosto-21 15.400,00 € octubre-21 27.500,00 € noviembre-21 880,00 € diciembre-21 880,00 € enero-22 880,00 € febrero-22 880,00 € marzo-22 880,00 € abril-22 880,00 € mayo-22 880,00 € junio-22 880,00 € EXTRA JULIO 2022 9.707,10 € julio-22 880,00 € agosto-22 880,00 € septiembre-22 880,00 € octubre-22 880,00 € noviembre-22 880,00 € diciembre-22 880,00 € enero-23 880,00 € febrero-23 880,00 € marzo-23 880,00 € abril-23 880,00 € Fin de obra 26.167,39 €

122.114,49 €

NOTAS

- El estudio de las aportaciones corresponde a la vivienda media de la promoción. Aquellas viviendas con mayor jardín deberán regularizar las aportaciones en la extra en Octubre de 2021. - Las 3ª plazas de garaje están asignadas a determinadas viviendas. - El inicio de las mensualidades se ajustará al inicio de las obras de edificación.


POR TIPOLOGIA DE VIVIENDA

DATOS

Nombre / Apellidos Fotocopia DNI

Tipología de Vivienda Importe Reserva: 2.500 €

INFORMACIÓN Y CONTACTO

[email protected] (+34) 629 134 429 (+34) 660 295 615

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mailto:[email protected]


CALENDARIO ESTIMADO

• Abierto Periodo de reserva o pre-comercialización: A partir del 15 Abril 2021 Deposito de reserva 2.500€

• Incorporación a la cooperativa: Antes del 30 Junio 2021 • Firma de contrato de adjudicación y aprobación del calendario de pagos

• Solicitud de Licencias: Un vez terminado todo el proceso de constitución, gestión de la cooperativa e incorporación de socios (Julio 2021)

• Obtención de la licencia: Fecha Estimada Octubre 2021.

• Inicio de obra: Durante 4º trimestre del año 2021, periodo de construcción 18 meses.

NOTAS: • Durante todo el proceso de reserva se procederá a la devolución de la misma por cualquier circunstancia • Las aportaciones entregadas por los socios en pago de vivienda, contarán con un aval bancario, como estipula la legislación vigente.

PROXIMOS PASOS 1.- RESERVA:

• Selección de chalet, los interesados enviarán por mail el chalet que quieren bloquear con los datos necesarios para la reserva. • Se les hará llegar un documento de reserva. • Deposito del importe de Reserva (2.500 €)

2.- CONSTITUCIÓN DE LA COOPERATIVA: • Ratificación de todos los interesados en el proyecto • Constitución de la cooperativa, cumpliendo con toda la normativa, constitución de asamblea, nombramiento del consejo rector, etc, e

incorporación de todos los reservistas como socios cooperativistas. Aportación de 500€ en concepto de capital social de la cooperativa (450€) y gastos de gestión (50€).

• Formalización de los contratos de adjudicación de cada socio como adjudicatarios de los chalets que se van a construir, y comprometiéndose a la aportación de las cantidades según cuadro de precios y aportaciones.

• Aprobación del calendario de pagos.




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INFORMACIÓN www.cooperactivate.org

Calle Alberto Aguilera 38, 1ª Planta 28015 - Madrid

(+34) 919 192 131

www.concovi.org Calle Alberto Aguilera 38, 1ª Planta

28015 - Madrid (+34) 91 593 11 95

www.tau-gestion.es Gran Vía, 78

28013 – Madrid (+34) 91 522 62 44

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