refosa del document agenda i avaluació econòmica i financerapoum.smmonjos.cat/fitxers/2017-01...

Desembre 2016 Modificació puntual del POUM PAU-8

Refosa del document Agenda i Avaluació econòmica i financera

AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA I FINANCERA

DOCUMENT D


POUM AJUNTAMENT DE SANTA MARGARIDA I ELS MONJOS

AAEF.3

DOCUMENT D - AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA I FINANCERA

D.1 OBJECTIUS DE L’AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA I FINANCERA

D.2 ACTUACIONS URBANÍSTIQUES CONTINGUDES EN EL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL

D.2.1 Actuacions d’urbanització, obertura de carrers i vies de comunicació i millora de camins

D.2.2 Actuacions de construcció i instal·lació d’elements i xarxes del sistema de serveis tècnics

D.2.3 Actuacions d’urbanització d’espais lliures i de recuperació de paratges naturals

D.2.4 Actuacions de construcció d’equipaments comunitaris

D.3 VALORACIÓ DE LES ACTUACIONS URBANÍSTIQUES I PREVISIONS DE FINANÇAMENT

D.3.1 Mòduls de valoració

D.3.2 Valoració i previsions de finançament

D.4 PREVISIÓ DE FINANÇAMENT PÚBLIC

D.4.1 Anàlisi dels recursos financers del municipi

D.4.1.1 Recursos propis

D.4.1.2 Recursos provinents del desenvolupament urbanístic

D.4.1.3 Recursos provinents d’altres administracions

D.4.2 Simulació tendencial dels recursos financers del municipi

D.4.2.1 Resum de necessitat de finançament i recursos aplicables

D.4.2.2 Escenaris pressupostaris


POUM AJUNTAMENT DE SANTA MARGARIDA I ELS MONJOS

AAEF.4

D.5 AGENDA

D.5.1 Previsió respecte a sistemes i criteris d’assignació de prioritats

D.5.2 Valoració de les actuacions urbanístiques contingudes en l’agenda

D.5.3 Viabilitat econòmica i financera dels sectors de desenvolupament

OBJECTIUS DE L’AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA I FINANCERA

D.1


AAEF.7 POUM AJUNTAMENT DE SANTA MARGARIDA I ELS MONJOS

La funció de l’avaluació econòmica i financera del Pla d’Ordenació Urbanística Municipal és l’anàlisi de les determinacions del POUM, en ordre a proposar una agenda que estableixi les previsions temporals de la seva execució. És convenient que l’avaluació econòmica i financera i l’agenda es redactin conjuntament, conformant el present document ja que les seves conclusions s’influeixen mútuament.

Els objectius de l’avaluació econòmica i financera són:

1. Estimació del cost econòmic de les actuacions previstes en el POUM.

2. Determinació del caràcter públic o privat de les inversions necessàries per a l’execució del POUM

3. Valoració de les previsions de finançament públic

4. Anàlisi de la viabilitat financera de les actuacions derivades de l’execució del POUM.

Correspon a l’agenda establir les previsions temporals determinant quina iniciativa, la pública o la privada, és la preferent per a la promoció del planejament urbanístic derivat i establir, si escau, una reserva de planejament derivat per a la iniciativa pública al llarg d’un termini concret, que no pot superar els sis anys.

El present document conté en primer lloc la definició de les actuacions urbanístiques contingudes en el POUM, la seva valoració i les previsions de finançament.

La segona part del document constitueix l’anàlisi del finançament i les competències concurrents per a cada una de les actuacions valorades, la qual cosa esdevé una constatació i una argumentació de la viabilitat del Pla.

La tercera part del document constitueix pròpiament l’agenda del POUM, amb la previsió respecte a sistemes i criteris d’assignació de prioritats i la valoració i anàlisi de la viabilitat econòmica i financera dels sectors de desenvolupament.

ACTUACIONS URBANÍSTIQUES CONTINGUDES EN EL PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL

D.2



ACTUACIONS D’URBANITZACIÓ, OBERTURA DE CARRERS I VIES DE COMUNICACIÓ I MILLORA DE CAMINS

A.1 Ampliació i urbanització del camí dels Monjos a Pacs, en el tram de Cal Salines a Pacs, per a la seva reconversió en via cívica d’articulació i enllaç municipal (V3).

A.2 Urbanització dels carrers de Puigdesser (V8)

A.3 Urbanització del camí dels Monjos a Pacs (V3) dins de l’àmbit del PAU 1 Molí d’en Ferran

A.4 Urbanització de la rotonda de la carretera B-212 a càrrec del PAU 1 Molí d’en Ferran

A.5 Urbanització del camí de la Rovira a Mosquerola per a la seva reconversió en via cívica d’articulació i enllaç municipal (V3).

A.6 Urbanització complementària del tram de carretera BV-2128 de Mosquerola a Cal Rubió per a la seva reconversió en eix cívic territorial i urbà (V2).

A.7 Obertura i urbanització de carrers de la Rovira (V3 i V7)

A.8 Urbanització complementària del tram de carretera BV-2128 de Cal Rubió als Monjos per a la seva reconversió en eix cívic territorial i urbà (V2)

A.9 Urbanització dels carrers (V7 i V8) del PAU 3 Ronda Nord

A.10 i A.11 Urbanització dels carrers (V7 i V8) del PAU 4 Ronda de Cal Rubió

A.12 Urbanització dels carrers (V7) del PAU 6 Plaça de Cal Rubió

A.13 Urbanització dels carrers (V7 i V2) del PAU 7 Camí de les Oliveres

A.14 Pont per a vianants sobre l’autopista AP-7

A.15 Urbanització complementària de l’avinguda de Cal Rubió per a la seva reconversió en eix cívic territorial i urbà (V2)

D.2.1



A.16 Urbanització complementària del camí dels Monjos a Pacs, en el tram de Cal Salines a l’avinguda de Catalunya, per a la seva reconversió en via cívica d’articulació i enllaç municipal (V3)

A.17 Acabament de la urbanització del carrer de Sant Joan (V7)

A.18 Pont del carrer dels Països Catalans sobre el Foix (V6) del PAU 8 Avinguda dels Països Catalans

A.19 Pont per a vianants sobre el Foix d’enllaç del carrer de Tarragona amb el de Romaní (V9)

A.20 Urbanització del carrer (V2) del PAU-28 perllongació del carrer de l’Alguer fins a l’avinguda dels Països Catalans

A.21 Urbanització de l’àrea d’aparcament (V10) situada entre l’avinguda del Penedès, l’avinguda de Cal Salines i el camí de Cal Salines

A.22 Urbanització complementària del tram de l’avinguda de Catalunya compresa entre l’Ajuntament i el carrer de l’Estació per a la seva reconversió en eix cívic territorial i urbà (V2)

A.23 Urbanització dels carrers (V6, V7 i V8) del PAU 8 Avinguda del Països Catalans

A.24 Urbanització dels carrers (V3 i V7) del PAU 9 Camí de Cal Salines

A.25 Urbanització dels carrers (V7 i V8) del PAU 10 Plaça de la Vila

A.26 Urbanització dels carrers (V2, V7 i V8) del Sector UD IV Camí Fondo

A.27 Urbanització de l’àrea d’aparcament (V10) situada entre el ferrocarril i els carrers de l’Estació i camí de la Farinera

A.28 Urbanització de l’àrea d’aparcament (V10) situada al costat del pont de Santa Margarida

A.29 Urbanització dels carrers (V8) del PAU 11 La Pista

A.30 Urbanització dels carrers (V2, V6, V7, V8 i V9) i construcció del pont sobre el Foix del PAU 12 Carrer del Montseny



A.31 Urbanització dels carrers (V6, V7) del PAU 13 Ca l’Álvarez Cuevas

A.32 Urbanització dels carrers (V6 i V8) del PAU 14 Marge Esquerre del riu Foix

A.33 Urbanització dels carrers (V6 i V8) del PAU 15 La Sínia del Puig

A.34 Urbanització dels carrers (V2, V6 i V7) del PAU 16 Camí de la Farinera

A.35 Urbanització del carrer (V8) del PAU 20 Uniland

A.36 Urbanització dels carrers (V7 i V8) i construcció del pont sobre el riu Foix del PAU 22 Modulbeton

A.37 Urbanització dels carrers (V6, V7, V8 i V9) del Sector UD II Eixample Sud A

A.38 Urbanització dels carrers (V6, V7, V8 i V9) del Sector UD III Eixample Sud B

A.39 Urbanització del carrer per a vianants (V9) d’enllaç del carrer de Tarragona amb el carrer del Romaní

A.40 Urbanització del camí de Sardinyola al Polígon Casanova per a la seva reconversió en via cívica d’articulació i enllaç municipal (V3)

A.41 Urbanització del camí de Sardinyola a la Ràpita per a la seva reconversió en via cívica d’articulació i enllaç municipal (V3)

A.42 Urbanització del camí de Cal Bruna entre el camí de Sardinyola i els Monjos per a la seva reconversió en via cívica d’articulació i enllaç municipal (V3)

A.43 Urbanització complementària del tram de l’antiga carretera N-340 comprès entre el carrer de l’Estació i el de Vilanova per a la seva reconversió en eix cívic territorial i urbà (V2)

A.44 Urbanització complementària del tram de l’avinguda del Penedès comprès entre el carrer de Vilanova i l’avinguda dels Tres Pins per a la seva reconversió en eix cívic territorial i urbà (V2)

A.45 Urbanització complementària del tram de l’avinguda del Penedès comprès entre l’avinguda dels Tres Pins i el carrer del Dr. Torroja per a la seva reconversió en eix cívic territorial i urbà (V2)

A.46 Urbanització dels carrers (V2 i V7) del PAU 24 Antiga UA-1



A.47 Urbanització dels carrers (V2 i V8) del PAU 23 La Tallada

A.48 Urbanització complementària del tram de l’avinguda del Penedès comprès entre el final del PAU-23 i l’accés a Cal Claramunt per a la seva reconversió en eix cívic territorial i urbà (V2)

A.49 Urbanització de la rotonda de l’antiga carretera N-340 a la intersecció amb la perllongació de l’avinguda del Pla de l’Estació (V2)

A.50 Urbanització dels carrers (V3 i V7) del PAU 17 Cal Peretes

A.51 Urbanització complementària del tram de l’antiga carretera N-340 entre l’accés a Cal Claramunt i el límit de terme per a la seva reconversió en eix cívic territorial i urbà (V2)

A.52 Urbanització de la rotonda de l’avinguda del Penedès a la intersecció amb el carrer de la Via Augusta i l’avinguda dels Tres Pins (V2)

A.53 Urbanització de tram de l’avinguda del Pla de l’Estació comprès entre la plaça del Most i el PAU-25 (V6)

A.54 Urbanització del tram de l’avinguda del Pla de l’Estació comprès entre el PAU 25 i la rotonda oest de la Ràpita (V6).

A.55 Urbanització del carrer de la Ràpita que uneix el carrer d’Olèrdola amb el carrer del centre (V8).

A.56 Urbanització del carrer del Ribat a la Ràpita (V7)

A.57 Urbanització del carrer paral·lel al carrer del Pare Guasch de la Ràpita (V8)

A.58 Urbanització del carrer (V6) del PAU 18 Carrer de Vilanova

A.59 Urbanització dels carrers (V6 i V7) del PAU 19 La Alcoholera

A.60 Urbanització dels carrers (V8) del PAU 21 Ondunova

A.61 Urbanització dels carrers (V6, V7 i V8) del PAU 25 La Ràpita Sud

A.62 Urbanització dels carrers (V7) de sector UD I Avinguda del Pla de l’Estació

A.63 Urbanització de les àrees d’aparcament (V10) del PAU 19 LA Alcoholera



A.64 Urbanització del carrer perpendicular al carrer de Cal Claramunt (V8)

A.65 Urbanització dels carrers (V7) del PAU 26 Carrer de la Palma, a Cal Claramunt

A.66 Urbanització dels carrers (V7) del PAU 27 Camí de les Masses, a Cal Claramunt

A.67 Urbanització complementària del tram de l’antiga carretera N-340 comprès entre el límit del terme municipal amb Vilafranca del Penedès i l’avinguda de Catalunya per a la seva reconversió en eix cívic territorial i urbà (V2)

A.68 Adequació del recorregut de camins històrics i rurals des del límit del terme fins a l’Abadal passant per Mas Bellestar, Cal Noi de Bellestar i Cal Prunera i el Castell de Penyafort

A.69 Adequació del recorregut de camins històrics i rurals des de Santa Margarida fins a Mas Granell, passant per Ca l’Albornà

A.70 Adequació del recorregut de camins històrics i rurals des de l’Abadal fins al Castell de Penyafort passant per la Torreta i Cal Pere Joan

A.71 Adequació del recorregut de camins històrics i rurals des de Cal Noi de Bellestar i Cal Prunera fins a la font de Sant Llorenç

A.72 Adequació del recorregut de camins històrics i rurals des de Santa Margarida fins a Penyafel passant per Espitlles

A.73 Adequació del recorregut de camins històrics i rurals des dels camps de Mas Bellestar al límit del terme de Castellet, fins al límit amb el terme d’Olèrdola



ACTUACIONS DE CONSTRUCCIÓ I INSTAL·LACIÓ D’ELEMENTS I XARXES DEL SISTEMA DE SERVEIS TÈCNICS

B.1 Obres de connexió de la xarxa d’aigua potable municipal des del polígon Domenys II al terme municipal de Vilafranca del Penedès fins a l’avinguda de Catalunya

B.2 Obres de transvasament d’aigua de la depuradora de Vilafranca del Penedès fins a l’inici del parc del Foix

B.3 Construcció de bassa per a depuració terciària

B.4 Construcció d’estació de bombament d’aigües residuals al carrer del camí de les Fàbriques al costat del pont de Santa Margarida

B.5 Obres de connexió de la xarxa d’aigua potable municipal des del polígon Casanova fins a la Ràpita

B.6 Construcció d’estació de bombament d’aigües residuals a Cal Claramunt i conducció a l’estació de bombament de la Ràpita

B.7 Construcció d’estació de bombament d’aigües residuals a les cases de Ferran i conducció a la xarxa d’aigües residuals de Puigdesser

D.2.2



ACTUACIONS D’URBANITZACIÓ, D’ESPAIS LLIURES PÚBLICS I DE RECUPERACIÓ DE PARATGES NATURALS

C.1 Urbanització dels espais verds urbans (P4) de Puigdesser

C.2 Urbanització dels espais verds de protecció (P6) del PAU 1 Molí d’en Ferran

C.3 Reurbanització de la plaça de la Rovira (P2)

C.4 Urbanització dels jardins urbans de la Rovira (P5)

C.5 Urbanització del Parc Urbà de la Rovira (P1)

C.6 Urbanització dels espais verds urbans (P4) i jardins urbans (P5) del PAU 3 Ronda Nord

C.7 Urbanització dels espais verds urbans (P4) del PAU 4 Ronda de Cal Rubió

C.8 Urbanització dels jardins urbans (P5) del PAU 4 Ronda de Cal Rubió

C.9 Urbanització de la plaça (P2) del PAU 6 Plaça de Cal Rubió

C.10 Urbanització del parc urbà (P1) del PAU 7 Camí de les Oliveres

C.11 Urbanització del Parc urbà del Foix (P1) entre l’autopista i l’avinguda de Catalunya

C.12 Acabament de la urbanització dels espais lliures públics de l’antic Pla Parcial Mas Catarro

C.13 Urbanització del Parc Urbà (P1) del PAU 8 Avinguda dels Països Catalans

C.14 Urbanització de la plaça de la vila (P2) del PAU 10 Plaça de la Vila

C.15 Urbanització del parc urbà (P1) del PAU 10 Plaça de la Vila comprès entre el riu Foix i els carrers de les Flors i de Joan Miró

C.16 Urbanització dels espais lliures públics del Sector UD IV Camí Fondo

C.17 Urbanització de la plaça central sobre el riu Foix (P2)

D.2.3



C.18 Urbanització del parc urbà (P1) entre la riera de Llitrà, el carrer de Lluís Companys i l’avinguda de Catalunya

C.19 Urbanització dels espais verds de protecció (P6) situats entre l’eixample sud dels Monjos i el ferrocarril

C.20 Urbanització dels espais verds de protecció (P6) situats entre l’empresa Iveco i el riu Foix

C.21 Urbanització de la plaça de la Pista (P2) del PAU 11 La Pista

C.22 Urbanització dels espais verds de protecció (P6) del PAU 12 Carrer del Montseny

C.23 Urbanització del jardí urbà (P5) del PAU 13 Ca l’Álvarez Cuevas

C.24 Urbanització de la plaça de la Margaridoia (P5) del PAU 14 Marge esquerre del riu Foix

C.25 Urbanització dels espais verds de protecció (P6) del PAU 14 Marge esquerre del riu Foix compresos entre el riu Foix i el carrer paral·lel al d’Anselm Clavé

C.26 Urbanització del Parc Urbà (P1) del PAU 15 La Sínia del Puig entre la riera del Llitrà, la ronda de Salvador Espriu i el carrer de La Perla

C.27 Urbanització del jardí urbà (P5) del PAU 15 La Sínia del Puig

C.28 Urbanització del Parc Urbà i espai verd de protecció (P1/P6) del PAU 16 Camí de la Farinera

C.29 Urbanització dels espais verds de protecció (P6) del PAU 20 Uniland

C.30 Urbanització dels espais verds de protecció (P6) del PAU 22 Modulbeton

C.31 Urbanització dels espais lliures públics del sector UD-II Eixample Sud A

C.32 Urbanització dels espais lliures públics del sector UD-III Eixample Sud B

C.33 Urbanització dels espais verds de protecció (P6) del PAU-23 La Tallada

C.34 Urbanització dels espais verds urbans (P4) compresos entre els carrers del Pare Guasch i la Via Augusta a la Ràpita



C.35 Urbanització dels espais verds de protecció (P6) entre el carrer de l’Abadal i el ferrocarril a la Ràpita

C.36 Urbanització del Parc Urbà (P1) comprès entre la plaça del Most i el PAU-25 a la Ràpita

C.37 Urbanització dels espais verds de protecció (P6) que limiten amb el ferrocarril compresos entre la rotonda oest de la Ràpita i el PAU 25.

C.38 Urbanització dels espais verds de protecció i espais verds urbans (P4, P6) compresos entre la rotonda oest de la Ràpita i el carrer d’Olèrdola.

C.39 Urbanització dels espais verds de protecció (P6) del PAU 18 Carrer de Vilanova

C.40 Urbanització dels espais verds de protecció (P6) del PAU 19 La Alcoholera

C.41 Urbanització del Parc Urbà (P1) i espai verd de protecció (P6) del PAU 21 Ondunova

C.42 Urbanització dels espais verds de protecció (P6) i de la plaça (P2) del PAU 25

C.43 Urbanització dels espais lliures públics del sector UD-I Avinguda del Pla de l’Estació

C.44 Urbanització de la plaça (P2) entre el carrer de la Palma i el ferrocarril del PAU 26

C.45 Urbanització del jardí urbà (P5) al costat del camí de les Masses del PAU 27

C.46 Recuperació i adequació de l’entorn i les fonts de Sant Llorenç, de Sant Joan i del Pouet del Cagalló

C.47 Recuperació i adequació de l’entorn i la font de Sal i Pebre

C.48 Recuperació i adequació de l’entorn i de la font Encantada

C.49 Recuperació i adequació de l’entorn de la font del Llop

C.50 Recuperació i adequació de l’entorn de la font d’Espitlles



C.51 Recuperació i adequació de l’entorn de la font de la Mare de Déu de Penyafel

C.52 Urbanització dels espais verds urbans (P4) del PAU-24 antiga UA-1



ACTUACIONS DE CONSTRUCCIÓ D’EQUIPAMENTS COMUNITARIS

D.1 Construcció d’equipament cultural i cívic (E5) a la Rovira

D.2 Construcció d’equipament de serveis socials entre els carrers de Santa Margarida i Sant Joan i avinguda dels Països Catalans (E9)

D.3 Construcció d’equipament cultural i cívic al costat de la casa de la Vila, al marge esquerre del riu Foix (E5/E9)

D.4 Construcció d’equipament sanitari entre els carrers d’Eugeni d’Ors i Cadí i avinguda de Cal Rubió (E3)

D.5 Construcció d’equipament esportiu (complex aquàtic) entre el passeig fluvial i el parc del Foix (E2)

D.6 Reforma i ampliació del Casal dels Avis municipal

D.7 Construcció de centre de dia

D.8 Reforma i rehabilitació de Ca l’Álvarez

D.9 Ampliació del cementiri municipal

D.10 Construcció d’equipament cultural i cívic (E5) i/o d’equipament educatiu (E1) al sector UD-IV

D.11 Construcció d’equipament esportiu (E2) al sector UD-II

D.12 Construcció d’equipament educatiu (E1) i/o equipament cultural i cívic (E5) al sector UD-III

D.13 Construcció d’equipament cultural i cívic (E5) i/o d’equipament educatiu (E1) al sector UD-III

D.14 Construcció d’equipament cultural i cívic (E5) a Sardinyola

D.15 Reforma i rehabilitació de l’escola de Sant Domènech per a la reconversió en equipament cultural i cívic (E5)

D.16 Construcció d’equipament esportiu (E2) al carrer de Muntanyans de la Ràpita

D.2.4



D.17 Construcció d’equipament cultural i cívic (E5) i/o equipament administratiu (E6) al sector UD-I

D.18 Reforma i ampliació del castell de Penyafort

D.19 Reforma i rehabilitació del cementiri de la Bleda (E8)

VALORACIÓ DE LES ACTUACIONS URBANÍSTIQUES I PREVISIONS DE FINANÇAMENT

D.3



MÒDULS DE VALORACIÓ

Urbanització i construcció d’obres de vialitat

− Eixos territorials i urbans (V3) ...................................................... 150 €/m²

− Vies cíviques d’articulació i enllaç municipal (V4) ......................... 125 €/m²

− Adequació de camins històrics (V5) ............................................. 15 €/ml

− Adequació de camins rurals (V6) ................................................ 15 €/ml

− Vies urbanes (V7) ...................................................................... 150 €/m²

− Carrers de la trama principal (V8) ............................................... 150 €/m²

− Carrers de la trama secundària (V9) ........................................... 150 €/m²

− Eixos específics per a vianants (V10) ........................................... 170 €/m²

− Àrees d’aparcament (V11) ......................................................... 100 €/m²

− Pont per a vianants.................................................................... 4.200 €/ml

− Pont per a via urbana ................................................................ 6.700 €/ml

− Rotonda ................................................................................... 350.000 €/u

Urbanització d’espais lliures

− Parc central (P1) grau d’urbanització 1 ........................................ 10 €/m²

− Parc central (P1) grau d’urbanització 2 ........................................ 20 €/m²

− Parc urbà (P1) grau d’urbanització 3 ........................................... 40 €/m²

− Places (P2)................................................................................ 105 €/m²

− Eixos verds urbans (P3) .............................................................. 105 €/m²

− Espais verds urbans (P4) ............................................................ 65 €/m²

− Jardins urbans (P5) .................................................................... 85 €/m²

− Espais verds de protecció (P6) .................................................... 40 €/m²

− Espais lliures complementaris de vialitat (P7) ................................ 85 €/m²

− Espais verds en ordenació oberta (P8) ......................................... 85 €/m²

− Recuperació i adequació d’entorns de fonts naturals .................... 10 €/m²

D.3.1



Expropiacions de sòl

− Sòl no urbanitzable per a l’ampliació de camins .......................... 3 €/m²

− Sòl no urbanitzable a l’entorn de fonts naturals ............................ 3 €/m²

− Sòl urbà per a l’obertura i/o ampliació de carrers ........................ 6 €/m²

− Sòl urbà per a espais lliures ....................................................... 6 €/m²

Elements i xarxes de serveis

− Canonada de transport d’aigua potable...................................... 285 €/ml

− Canonada de transvasament d’aigua de depuradora ................... 125 €/ml

− Bassa per a depuració terciària .................................................. 190.000 €/u

− Estació de bombament d’aigües residuals ................................... 45.000 €/u

− Canonada de conducció d’aigües residuals a estació de bombament 160 €/ml

− Canonada de conducció d’aigües residuals a xarxa ..................... 145 €/ml

Construcció d’edificis i instal·lacions per a equipaments

− Equipament educatiu ................................................................. 1.200 €/m²

− Equipament esportiu (complex aquàtic) ....................................... 1.350 €/m²

− Equipament esportiu (majoritàriament a l’aire lliure) ..................... 400 €/m²

− Equipament esportiu (pista sense cobrir) ...................................... 195 €/m²

− Equipament sanitari ................................................................... 1.325 €/m²

− Equipament de serveis socials (obra nova) ................................... 1.200 €/m²

− Reforma de local per a equipament de serveis socials .................. 850 €/m²

− Equipament cultural i cívic (especialitzat) ..................................... 1.325 €/m²

− Equipament cultural i cívic (polivalent) ......................................... 1.200 €/m²

− Rehabilitació parcial per a equipament cultural i cívic ................... 960 €/m²

− Rehabilitació integral de monument històric ................................. 1.795 €/m²

− Cementiri ................................................................................. 217 €/m²



VALORACIÓ I PREVISIONS DE FINANÇAMENT

A1 11.060,00 m250 0 50 0 100 0

A2 1.031,00 m2 100 0 0 10 0 90

A3 PAU-1 1.991,37 m2 50 50 0 0 0 100

A4 PAU-1 1,00 u 50 50 0 0 0 100

A5 2.200,00 m260 0 40 100 0 0

A6 1.140,00 m20 0 100 50 50 0

A7 628,00 m20 100 0 10 0 90

A8 960,00 m2 0 0 100 50 50 0

A9 PAU-3 1.544,53 m2 0 100 0 0 0 100

A10 PAU-4 3.884,87 m2 0 100 0 0 0 100

A11 PAU-4 1.201,98 m20 100 0 0 0 100

A12 PAU-6 1.679,57 m20 100 0 0 0 100

A13 PAU-7 2.853,69 m2 0 100 0 0 0 100

A14 120,00 ml 100 0 0 0 100 0

A15 4.280,00 m2 100 0 0 50 50 0

A16 2.400,00 m250 0 50 50 50 0

A17 3.000,00 m2100 0 0 43 0 57

A18 PAU-8 98,00 ml 100 0 0 0 0 100

A19 195,00 ml 100 0 0 50 50 0

A20 PAU-28 4.533,50 m2 0 100 0 0 0 100

A21 11.010,10 m2100 0 0 60 40 0

A22 8.556,25 m2100 0 0 50 50 0

A23 PAU-8 5.577,81 m2 0 100 0 0 0 100

A24 PAU-9 937,92 m2 0 100 0 0 0 100

A25 PAU-10 2.890,62 m2 0 100 0 0 0 100

A26 UD-IV 23.584,96 m2 0 100 0 0 0 100

A27 1.777,31 m2100 0 0 100 0 0

A28 1.640,06 m2100 0 0 100 0 0

A29 PAU-11 371,73 m2 0 100 0 0 0 100

6.748,78 m2 0 100 0

50,00 ml 0 100 0

A31 PAU-13 263,51 m2 0 100 0 0 0 100

A32 PAU-14 2.492,61 m20 100 0 0 0 100

A33 PAU-15 2.573,41 m20 100 0 0 0 100

A34 PAU-16 2.036,60 m2 0 100 0 0 0 100

A35 PAU-20 1.431,63 m2 100 0 0 0 0 100

7.393,70 m2 0 100 0

60,00 ml 0 100 0

A37 UD-II 7.869,64 m20 100 0 0 0 100

A38 UD-III 7.104,78 m20 100 0 0 0 100

A39 2.175,00 m2 100 0 0 50 50 0

A40 8.640,00 m2 50 0 50 50 50 0

A41 2.000,00 m2 50 0 50 50 50 0

A42 2.350,00 m255 0 45 50 50 0

A43 1.440,00 m2100 0 0 50 50 0

A44 2.200,00 m2 100 0 0 50 50 0

A45 4.900,00 m2 100 0 0 50 50 0

A46 PAU-24 5.940,78 m2 0 100 0 0 0 100

A47 PAU-23 5.234,39 m20 100 0 0 0 100

A48 1.720,00 m2100 0 0 50 50 0

A49 2.400,00 m240 0 60 50 50 0

A50 PAU-17 1.533,58 m2 0 100 0 0 0 100

A51 1.440,00 m2 100 0 0 50 50 0

A52 1,00 u 100 0 0 50 50 0

A53 3.024,00 m20 0 100 50 50 0

2.640,00 m2 0 0 100

20,00 ml 100 0 0

A55 1.136,00 m2 50 0 50 10 0 90

A56 1.200,00 m2 100 0 0 10 0 90

A57 840,00 m20 100 0 10 0 90

A30 PAU-120,00 €

1.109,06 €

1.012,32 €

335,00 €0,00 € 150,00

06.700,00

126,00 € 12,60 € 0,00 € 113,40 €0,00 € 0,00 € 150,00 126,00 €

180,00 € 18,00 € 0,00 € 162,00 €0,00 € 0,00 € 150,00 180,00 €

156,43 €

6,00 € 150,00 396,00 €

6,00 € 3,41 € 150,00 173,81 €170,40 €

50

0,00 €6,00 € 18,14 € 150,00 453,60 € 471,74 € 235,87 € 235,87 €

17,38 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 350.000,00 350,00 € 350,00 € 175,00 € 175,00 €

134,00 €

0,00 €

0,00 € 0,00 € 150,00 216,00 € 216,00 € 108,00 € 108,00 € 0,00 €

230,04 € 0,00 € 0,00 € 230,04 €0,00 € 0,00 € 150,00 230,04 €

358,68 € 179,34 € 179,34 € 0,00 €6,00 € 8,64 € 145,85 350,04 €

258,00 € 129,00 € 129,00 € 0,00 €0,00 € 0,00 € 150,00 258,00 €

785,16 € 0,00 € 0,00 € 785,16 €0,00 € 0,00 € 150,00 785,16 €

367,50 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 150,00 891,12 € 891,12 € 0,00 € 0,00 € 891,12 €

0,00 €

108,00 € 108,00 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 150,00 735,00 € 735,00 € 367,50 €

0,00 € 0,00 € 150,00 216,00 € 216,00 €

0,00 €

0,00 €

148,46 € 0,00 €148,46 €

0,00 € 150,00 330,00 € 330,00 € 165,00 € 165,00 €

3,00 € 12,96 € 125,00 1.080,00 €

126,50 € 126,50 €3,00 € 125,00 250,00 € 253,00 €

1.092,96 €

3,00 € 3,17 € 125,00 293,75 € 296,92 €

1.065,72 €0,00 € 150,00

369,75 €

1.180,45 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 170,00 369,75 €

546,48 € 0,00 €

184,88 € 0,00 €184,88 €

546,48 €

0,00 € 0,00 €

100 1.511,06 €

0,00 € 1.180,45 €

402,00 €0,00 €0,00 €

0,00 € 0,00 € 150,00 1.180,45 €

0150,00

100

373,89 € 0,00 €

305,49 €

386,01 €

0,00 € 150,00 0,00 €

150,00 214,74 € 214,74 € 0,00 €

0,00 €

0,00 €

39,53 €

0,00 €

0,00 € 150,00

305,49 €

0,00 €0,00 € 0

0,00 €

55,76 € 55,76 €

305,49 €

0,00 €

55,76 €

0,00 € 373,89 €

214,74 €

0,00 € 386,01 €0,00 € 0,00 € 150,00 386,01 €

0,00 €

0,00 €

373,89 €

0,00 € 0,00 € 150,00

0,00 € 100,00 164,01 € 164,01 €

1.347,32 €

433,59 €

0,00 € 3.537,74 €

0,00 € 0,00 €

150,00

164,01 €

0,00 €

0,00 €

177,73 € 0,00 €177,73 €

140,69 €

0,00 € 0,00 €

0,00 €

0,00 € 0,00 € 100,00 177,73 €

0,00 € 0,00 €

0,00 € 150,00 140,69 € 140,69 € 0,00 €

3.537,74 € 3.537,74 €

150,00 433,59 € 433,59 €

0,00 €641,72 €836,67 €

0,00 € 0,00 € 150,00 1.283,44 € 1.283,44 € 641,72 €0,00 €

1.101,01 € 660,61 € 440,40 € 0,00 €0,00 € 0,00 € 100,00 1.101,01 €

680,03 € 0,00 € 0,00 € 680,03 €0,00 € 0,00 € 150,00 680,03 €

819,00 € 409,50 € 409,50 € 0,00 €0,00 € 0,00 € 4.200,00 819,00 €

656,60 € 0,00 € 0,00 € 656,60 €0,00 € 0,00 € 6700,00 656,60 €

450,00 € 193,50 € 0,00 € 256,50 €0,00 € 0,00 € 150,00 450,00 €

303,60 € 151,80 € 151,80 € 0,00 €3,00 € 3,60 € 125,00 300,00 €

642,00 € 321,00 € 321,00 € 0,00 €0,00 € 0,00 € 150,00 642,00 €

504,00 € 0,00 € 504,00 € 0,00 €0,00 € 0,00 € 4.200,00 504,00 €

251,94 €

0,00 € 0,00 € 150,00 428,05 € 428,05 € 0,00 €

0,00 €

0,00 € 428,05 €

0,00 € 0,00 € 150,00 251,94 € 251,94 € 0,00 € 0,00 €

180,30 €

0,00 € 0,00 € 150,00 582,73 € 582,73 € 0,00 € 0,00 € 582,73 €

0,00 € 0,00 €0,00 € 150,00 180,30 € 180,30 €

0,00 €0,00 € 150,00 231,68 € 231,68 € 231,68 €

3,00 € 2,88 € 150,00 144,00 € 146,88 € 73,44 € 73,44 € 0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 € 0,00 € 150,00 94,20 € 94,20 € 9,42 €

277,64 €

0,00 € 84,78 €

3,00 € 3,42 € 150,00 171,00 € 174,42 € 87,21 € 87,21 €

0,00 €

0,00 € 0,00 € 350.000,00 350,00 € 350,00 € 0,00 € 0,00 € 350,00 €

3,00 € 0,00 €2,64 € 125,00 275,00 € 277,64 €

0,00 €0,00 € 125,00 248,92 € 248,92 € 248,92 €

0,00 € 0,00 € 150,00 154,65 € 154,65 € 15,47 € 0,00 € 139,19 €

0,00 €

TOTAL milers

1.399,09 € 0,00 € 1.399,09 € 0,00 €125,00 1.382,50 €

TOTAL milers

FINANÇAMENT ACTUACIÓ

TOTAL milers

AJUNTAMENT

%TOTAL milers

ALTRES ORGANISMES

%

PRIVATS

%C/UNIT.

€/m2 o ml

SÒL

SÒL

% P

úblic

% C

essi

óTOTAL milers

URBANITZACIÓ / CONSTRUCCIÓ

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

ACTUACIÓ

IDEN

TIFI

CA

CIÓ

SITU

AC

IÓ

DIMENSIÓ

0,00 €

COST ACTUACIÓ

C/UNIT.

€/m2 o mlTOTAL milers

A36

A540,00 €

3,00 €

16,59 €

0,00 €

39,53 € 0,00 € 0,00 €150,00

% E

xpro

pia

ció

3,00 €

0,00 €

0,00 €0,00 €

0,00 €0,00 €150,00 836,67 € 836,67 €

PAU-220,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

6.700,001.511,06 € 0

272,92 € 0 0,00 €

1.347,32 €

39,53 €

0,00 €

15,84 € 545,84 € 50 272,92 €6.700,00

0,00 € 0,00 € 1.065,72 €1.065,72 €

D.3.2



A58 PAU-18 2.581,17 m2 0 100 0 0 0 100

A59 PAU-19 16.237,47 m2 0 100 0 0 0 100

A60 PAU-21 633,68 m2 100 0 0 0 0 100

A61 PAU-25 2.894,37 m2 0 100 0 0 0 100

A62 UD-I 18.946,80 m2 0 100 0 0 0 100

A63 PAU-19 5.142,79 m2 0 100 0 0 0 100

A64 456,00 m2 100 0 0 0 0 100

A65 PAU-26 1.155,33 m2 0 100 0 0 0 100

A66 PAU-27 1.047,07 m2 0 100 0 0 0 100

A67 2.560,00 m2 100 0 0 50 50 0

A68 2.240,00 ml 100 0 0 50 50 0

A69 2.760,00 ml 100 0 0 50 50 0

A70 2.995,00 ml 100 0 0 50 50 0

A71 1.460,00 ml 100 0 0 50 50 0

A72 1.925,00 ml 100 0 0 50 50 0

A73 3.658,00 ml 100 0 0 50 50 0

94,29 € 38.232,92 € 38.327,21 € 6.089,25 € 7.079,90 € 25.158,06 €

0,00 € 0,00 € 15,00 54,87 € 54,87 € 27,44 € 27,44 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 15,00 28,88 € 28,88 € 14,44 € 14,44 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 15,00 21,90 € 21,90 € 10,95 € 10,95 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 15,00 44,93 € 44,93 € 22,46 € 22,46 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 15,00 41,40 € 41,40 € 20,70 € 20,70 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 15,00 33,60 € 33,60 € 16,80 € 16,80 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 150,00 384,00 € 384,00 € 192,00 € 192,00 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 150,00 157,06 € 157,06 € 0,00 € 0,00 € 157,06 €

0,00 € 0,00 € 150,00 173,30 € 173,30 € 0,00 € 0,00 € 173,30 €

0,00 € 0,00 € 150,00 68,40 € 68,40 € 0,00 € 0,00 € 68,40 €

0,00 € 0,00 € 100,00 514,28 € 514,28 € 0,00 € 0,00 € 514,28 €

0,00 € 0,00 € 150,00 2.842,02 € 2.842,02 € 0,00 € 0,00 € 2.842,02 €

0,00 € 0,00 € 150,00 434,16 € 434,16 € 0,00 € 0,00 € 434,16 €

0,00 € 0,00 € 150,00 95,05 € 95,05 € 0,00 € 0,00 € 95,05 €

0,00 € 0,00 € 150,00 2.435,62 € 2.435,62 € 0,00 € 0,00 € 2.435,62 €

0,00 € 0,00 € 150,00 387,18 € 387,18 € 0,00 € 0,00 € 387,18 €


TOTAL milers

AJUNTAMENT

%TOTAL milers

ALTRES ORGANISMES

%

PRIVATS

%TOTAL milers

C/UNIT.



TOTAL milers

ACTUACIÓ

IDEN

TIFI

CA

CIÓ

SIT

UA

CIÓ

DIMENSIÓ

SÒL

SÒL

% P

úbl

ic

% C

essi

ó

% E

xpro

pia

ció

COST ACTUACIÓ

C/UNIT.


TOTALS

B1 900,00 ml 100 0 0 0 100 0

B2 1.000,00 ml 100 0 0 0 100 0

B3 1,00 u 100 0 0 0 100 0

B4 1,00 u 100 0 0 0 0 100

B5 1.300,00 ml 100 0 0 0 100 0

1,00 u 100 0 0

600,00 ml 100 0 0

1,00 u 100 0 0500,00 ml 100 0 0

45.000,00

141,00 € 70,50 €

58,75 €

50 70,50 €45.000,00

141,00 €

50 58,75 € 0 0,00 €117,50 €

SÒL

% P

úbl

ic

256,50 € 0,00 €


TOTAL milers

COST ACTUACIÓ

% C

essi

ó

% E

xpro

pia

ció

SÒL

0,00 €

0,00 €

C/UNIT.


0,00 €0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

0,00 €

B7

B6

SITU

AC

IÓ

DIMENSIÓ

AM

IDA

MEN

T

UN

ITA

T

ACTUACIÓ

IDEN

TIFI

CA

CIÓ

C/UNIT. €/m2

o mlTOTAL milers


TOTAL milers

%

0,00 € 125,00 €

PRIVATS

TOTAL milers

AJUNTAMENT

%TOTAL milers

ALTRES ORGANISMES

%

285,00 256,50 € 256,50 € 0,00 €

45.000,00 45,00 €

0,00 € 125,00 125,00 €

0,00 € 190.000,00 190,00 €

0,00 €

125,00 €

45,00 €

190,00 € 0,00 €

0,00 €

190,00 € 0,00 €

45,00 € 0,00 € 0,00 €

160,00

370,50 € 0,00 €

50

370,50 € 0,00 €

0 0,00 €

285,00 370,50 €

0,00 €

500,00 € 145,00

117,50 €

0,00 €

0,00 €0,00 €

0,00 € 1.245,50 € 1.071,25 € 45,00 €1.245,50 € 129,25 €TOTALS



C1 1.546,18 m2 0 0 100 100 0 0

C2 PAU-1 27.215,39 m2 0 100 0 0 0 100

C3 565,48 m2 100 0 0 100 0 0

C4 674,73 m20 100 0 50 0 50

C5 PAU-2 1.951,45 m20 100 0 0 0 100

853,29 m2 0 100 0

133,71 m2 0 100 0

C7 PAU-4 1.406,11 m2 0 100 0 0 0 100

C8 PAU-4 376,14 m2 0 100 0 0 0 100

C9 PAU-6 951,85 m20 100 0 0 0 100

C10 PAU-7 2.293,24 m20 100 0 0 0 100

C11 159.793,67 m2 100 0 0 50 50 0

C12 2.425,35 m2 100 0 0 100 0 0

C13 PAU-8 2.020,12 m2 0 100 0 0 0 100

C14 PAU-10 1.492,69 m20 100 0 0 0 100

C15 PAU-10 4.158,85 m20 100 0 0 0 100

C16 UD-IV 21.058,00 m20 100 0 0 0 100

C17 10.593,80 m2 80 0 20 35 65 0

C18 7.612,08 m2 100 0 0 100 0 0

C19 2.941,50 m2 0 0 100 0 100 0

C20 4.513,45 m20 0 100 10 0 90

C21 PAU-11 414,70 m20 100 0 0 0 100

C22 PAU-12 1.767,06 m2 0 100 0 0 0 100

C23 PAU-13 440,08 m2 0 100 0 0 0 100

C24 PAU-14 1.321,69 m2 0 100 0 0 0 100

C25 PAU-14 1.510,83 m20 100 0 0 0 100

C26 PAU-15 1.461,09 m20 100 0 0 0 100

C27 PAU-15 339,05 m20 100 0 0 0 100

C28 PAU-16 18.524,14 m2 0 100 0 0 0 100

C29 PAU-20 5.022,53 m2 50 50 0 0 0 100

C30 PAU-22 8.075,15 m2 0 100 0 0 0 100

C31 UD-II 4.166,28 m20 100 0 0 0 100

C32 UD-III 4.999,66 m20 100 0 0 0 100

C33 PAU-23 933,43 m2 0 100 0 0 0 100

C34 705,67 m2 100 0 0 50 50 0

C35 15.793,67 m2 100 0 0 100 0 0

C36 2.491,86 m20 0 100 100 0 0

C37 2.069,48 m20 0 100 100 0 0

C38 4.306,81 m20 0 100 100 0 0

C39 PAU-18 2.290,84 m2 0 100 0 0 0 100

C40 PAU-19 9.267,75 m2 0 100 0 0 0 100

C41 PAU-21 12.964,04 m2 0 100 0 0 0 100

2.130,09 m2 0 100 0

918,18 m2 0 100 0C43 UD-I 9.473,40 m2

0 100 0 0 0 100

C44 PAU-26 548,38 m2 0 100 0 0 0 100

C45 PAU-27 296,86 m2 0 100 0 0 0 100

C46 2.472,00 m2 0 0 100 70 30 0

C47 2.050,00 m20 0 100 70 30 0

C48 457,00 m20 0 100 70 30 0

C49 640,00 m2 0 0 100 70 30 0

C50 1.571,00 m2 0 0 100 70 30 0

C51 618,00 m2 0 0 100 70 30 0

C52 PAU-24 1.627,60 m20 0 100 0 0 1000,00 € 21,16 €3,00 € 4,88 € 10,00 16,28 € 21,16 € 0,00 €

PAU-355,46 €

11,37 €

85,20 €

0,00 € 0,00 €

99,94 €

0,00 € 0,00 € 10,00

181,61 €

85,000 0,00 €66,83 €

85,00 31,97 €

91,40 € 0,00 €

105,00

0 0,00 €

109,78 € 0,00 €

105,00 59,38 € 59,38 € 59,38 €

96,41 €

109,78 €

0,00 € 0,00 €

ACTUACIÓ

IDEN

TIFI

CA

CIÓ

SITU

AC

IÓ

DIMENSIÓ

9,28 €

C/UNIT.



C6

TOTAL milers

0,00 €0,00 €

0,00 €

65,00 100,50 €

SÒL

% P

úblic

% C

essi

ó

% E

xpro

pia

ció ALTRES

ORGANISMES

%

COST ACTUACIÓ

C/UNIT.


SÒL

0,00 € 1.088,62 €


TOTAL milers

AJUNTAMENT

%TOTAL milers

PRIVATS

%TOTAL milers

0,00 € 0,00 €

1.088,62 € 0,00 €

0,00 €

0,00 € 0,00 € 40,00 1.088,62 €

6,00 €

0,00 € 28,68 €57,35 € 28,68 €0,00 € 0,00 € 85,00 57,35 €

78,06 € 0,00 € 0,00 € 78,06 €0,00 € 0,00 € 40,00 78,06 €

C42 PAU-250,00 €

0,00 €0,00 €

0,00 € 0,00 €

65,0066,83 €

0,00 € 0,00 € 65,00 91,40 €

100

0,00 € 91,40 €

31,97 €

0,00 € 0,00 € 40,00 91,73 €

31,97 € 0,00 € 0,00 €

105,00

1.597,94 € 798,97 €

0,00 € 99,94 €

91,73 € 0,00 € 0,00 € 91,73 €

99,94 € 0,00 €

1.597,94 € 798,97 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 105,00 254,66 € 254,66 € 254,66 € 0,00 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 40,00 80,80 € 0,00 € 80,80 €80,80 € 0,00 €

156,73 € 0,00 € 0,00 € 156,73 €0,00 € 0,00 € 105,00 156,73 €

0,00 € 166,35 €166,35 € 0,00 €0,00 € 0,00 € 40,00 166,35 €

1.789,93 € 0,00 €

152,24 € 152,24 €

0,00 € 0,00 € 85,00 1.789,93 € 0,00 € 1.789,93 €

6,00 € 12,71 € 105,00 1.112,35 € 731,29 € 0,00 €1.125,06 € 393,77 €

0,00 € 0,00 € 20,00 152,24 €

6,00 € 17,65 € 40,00 117,66 € 135,31 € 0,00 €

0,00 € 186,86 €

0,00 € 0,00 €

135,31 € 0,00 €

207,62 € 20,76 €

0,00 € 43,54 €

6,00 € 27,08 €

0,00 € 0,00 € 105,00 43,54 €

40,00 180,54 €

43,54 € 0,00 €

37,41 € 0,00 €

70,68 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 85,00 37,41 €

0,00 € 70,68 €0,00 € 0,00 € 40,00 70,68 €

0,00 € 58,44 €

0,00 € 37,41 €

0,00 € 0,00 € 85,00 112,34 € 112,34 € 0,00 € 0,00 € 112,34 €

0,00 € 60,43 €60,43 € 0,00 €0,00 € 0,00 € 40,00 60,43 €

58,44 € 0,00 €0,00 € 0,00 € 40,00 58,44 €

0,00 € 0,00 € 85,00 28,82 € 0,00 € 28,82 €28,82 € 0,00 €

40,00 740,97 € 740,97 € 0,00 € 0,00 € 740,97 €

0,00 € 0,00 € 40,00 200,90 € 0,00 € 200,90 €

0,00 € 0,00 €

200,90 € 0,00 €

166,65 € 0,00 €

323,01 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 40,00 166,65 €

0,00 € 323,01 €0,00 € 0,00 € 40,00 323,01 €

22,93 € 0,00 €

0,00 € 166,65 €

0,00 € 0,00 € 40,00 199,99 € 199,99 € 0,00 € 0,00 € 199,99 €

0,00 € 79,34 €79,34 € 0,00 €0,00 € 0,00 € 85,00 79,34 €

45,87 € 22,93 €0,00 € 0,00 € 65,00 45,87 €

0,00 € 0,00 € 20,00 315,87 €

6,00 € 14,95 €

0,00 € 0,00 €315,87 € 315,87 €

40,00 99,67 € 114,63 € 114,63 €

6,00 € 25,84 € 40,00 172,27 €

0,00 € 0,00 €

6,00 € 12,42 € 40,00 82,78 €

0,00 € 0,00 € 370,71 €

0,00 € 0,00 € 40,00 91,63 € 91,63 € 0,00 €

0,00 € 0,00 €

95,20 € 95,20 €

0,00 € 91,63 €

198,11 € 198,11 €

0,00 € 0,00 €

259,28 €

0,00 € 0,00 € 40,00

0,00 € 0,00 € 20,00 259,28 €

370,71 € 370,71 €

0

378,94 € 0,00 €

0,00 €

0,00 € 0 0,00 € 100

259,28 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 40,00 378,94 € 0,00 €

40,00181,61 €

378,94 €

0,00 € 0,00 € 105,00 57,58 € 57,58 € 0,00 € 0,00 € 57,58 €

3,00 € 7,42 € 10,00 24,72 €

0,00 € 0,00 € 85,00 25,23 € 0,00 € 25,23 €

32,14 € 22,50 € 9,64 € 0,00 €

25,23 € 0,00 €

8,00 € 0,00 €26,65 € 18,66 €3,00 € 6,15 € 10,00 20,50 €

5,94 € 4,16 €

20,42 € 14,30 €

3,00 € 1,37 € 10,00 4,57 € 1,78 € 0,00 €

3,00 € 1,92 € 10,00 6,40 € 2,50 € 0,00 €8,32 € 5,82 €

3,00 € 4,71 € 10,00 15,71 €

3,00 € 1,85 € 10,00 6,18 € 8,03 € 5,62 €

1.718,95 € 7.466,57 €

6,13 € 0,00 €

2,41 € 0,00 €

11.821,55 € 2.636,03 €148,24 € 11.673,32 €TOTALS



D1 PAU-2 274,45 m2 s 0 100 0 50 50 0

D2 PAU-8 3.600,00 m2 st 66 34 0 0 100 0

D3 PAU-10 3.078,00 m2 st 0 100 0 50 50 0

D4 1.347,73 m2 s 100 0 0 0 100 0

D5 2.529,16 m2 st 100 0 0 35 65 0

D6 437,43 m2 st 100 0 0 65 35 0

D7 950,00 m2 st 100 0 0 0 100 0

D8 909,00 m2 st 0 100 0 50 50 0

2.710,00 m2 s 100 0 0

1.285,00 m2 s 0 0 100

D10 UD-IV 1.500,00 m2 st 0 100 0 50 50 0

D11 UD-II 615,97 m2 st 0 100 0 0 0 100

D12 UD-III 500,00 m2 st 0 100 0 50 50 0

D13 UD-III 400,00 m2 st 0 100 0 50 50 0

D14 180,01 m2 s 100 0 0 50 50 0

D15 650,00 m2 st 100 0 0 50 50 0

D16 PAU-23 2.950,57 m2 st 0 100 0 35 65 0

D17 UD-I 450,00 m2 st 0 100 0 50 50 0

D18 SNU 2.110,00 m2 st 100 0 0 33 34 33

D19 SNU 311,15 m2 s 100 0 0 100 0 0

3,86 € 217,00 278,85 €

0,00 € 0,00 € 217,00 588,07 €

3,00 €

ACTUACIÓ

IDEN

TIFI

CA

CIÓ

SITU

AC

IÓ

DIMENSIÓ

D9


TOTAL milers

SÒL

% P

úblic

% C

essi

ó

% E

xpro

pia

ció

0,00 € 0,00 € 1.200,00

COST ACTUACIÓ

C/UNIT.


SÒL

C/UNIT. €/m2

o mlTOTAL milers

329,34 € 164,67 €

4.320,00 €

%

PRIVATS

%TOTAL milers


TOTAL milers

AJUNTAMENT

%TOTAL milers

ALTRES ORGANISMES

0,00 €0,00 € 1.200,00 329,34 €

2.039,18 € 0,00 €4.078,35 € 2.039,18 €

164,67 € 0,00 €

0,00 € 4.320,00 € 0,00 €4.320,00 €

0,00 € 0,00 € 1.325,00 4.078,35 €

1.785,74 € 0,00 €0,00 € 0,00 € 1.325,00 1.785,74 € 1.785,74 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 1.350,00 3.414,37 € 2.219,34 € 0,00 €3.414,37 € 1.195,03 €

0,00 € 0,00 € 850,00 807,50 €

0,00 € 0,00 € 1.325,00 579,59 €

0,00 € 0,00 € 960,00 872,64 €

202,86 € 0,00 €

807,50 € 0,00 €

579,59 € 376,74 €

807,50 € 0,00 €

0 0,00 €

872,64 € 436,32 € 436,32 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 195,00 120,11 €

0 0,00 €870,77 € 100 870,77 €

0,00 € 0,00 € 1.200,00 1.800,00 €

300,00 € 0,00 €600,00 € 300,00 €

900,00 € 0,00 €

120,11 € 0,00 € 0,00 € 120,11 €

1.800,00 € 900,00 €

1.200,00 480,00 € 480,00 € 240,00 €

0,00 € 0,00 € 1.200,00 600,00 €

240,00 € 0,00 €

0,00 € 0,00 € 1.200,00 216,01 € 108,01 € 0,00 €

0,00 € 0,00 €

216,01 € 108,01 €

0,00 €

0,00 € 0,00 € 960,00 624,00 € 312,00 € 0,00 €624,00 € 312,00 €

0,00 € 217,00 67,52 €

1.180,23 € 413,08 €

3,86 €

0,00 € 0,00 € 400,00 1.180,23 €

0,00 €

67,52 €

270,00 € 270,00 €

1.249,86 €0,00 € 0,00 €

0,00 €

3.787,45 €

67,52 € 0,00 € 0,00 €

26.469,77 € 26.473,63 € 8.943,16 € 1.369,97 €16.160,49 €

1.795,00

TOTALS

767,15 €

SNU

3.787,45 € 1.249,86 € 1.287,73 €

540,00 €0,00 € 0,00 € 1.200,00 540,00 €

PREVISIÓ DE FINANÇAMENT PÚBLIC

D.4



ANÀLISI DELS RECURSOS FINANCERS DEL MUNICIPI

D.4.1.1 Recursos propis

Amb la finalitat de conèixer i avaluar la capacitat econòmica i financera de l’Ajuntament de Santa Margarida i els Monjos, adjuntem a continuació un conjunt de dades i indicadors financers rellevants que es deriven de la informació continguda en els seus estats de liquidació i financers dels últims exercicis (euros):

APROVAT EXECUTATS

RESUM PRESSUPOSTOS 2008 2007 2006 2005 2004 2003

Ingressos corrents (cap. 1 a 5 del pressupost)

6.997.321,97 7.977.212,26 8.446.380,47 6.403.039,36 5.253.421,26 6.514.915,54

Despeses corrents (cap. 1 a 4 del pressupost)

6.709.916,36 5.790.382,99 5.266.148,94 4.839.177,34 4.014.485,00 3.812.999,23

Superàvit / (dèficit) d'explotació 287.405,61 2.186.829,27 3.180.231,53 1.563.862,02 1.238.936,26 2.701.916,31

Ingressos de capital (cap. 6 a 8 del pressupost)

766.138,13 1.763.490,54 710.136,35 666.708,46 376.180,40 3.346.764,23

Despeses de capital (cap. 6 a 8 del pressupost)

2.577.787,66 3.960.714,25 3.004.692,02 2.111.074,64 2.050.860,91 6.231.330,21

Superàvit / (dèficit) de capital -1.811.649,53 -2.197.223,71 -2.294.555,67 -1.444.366,18 -1.674.680,51 -2.884.565,98

Superàvit / (dèficit) de l'exercici -1.524.243,92 -10.394,44 885.675,86 119.495,84 -435.744,25 -182.649,67

Altres dades (milers d’euros) 2007 2006 2005 2004 2003

Resultat pressupostari ajustat 1512 2354 1778 1118 604

Romanent de tresoreria per a despeses generals

3697 3404 2923 2095 3030

Endeutament bancari 1791 1926 2085 2186 2464

Ràtio màxim 110% 22,50% 22,80% 32,50% 41,60% 37,80%

D.4.1



En base a aquests paràmetres tenim que la situació financera de l’Ajuntament de Santa Margarida i els Monjos a 31 de desembre de 2007 presenta:

Un superàvit d’explotació àmpliament positiu

Un romanent de tresoreria i resultat pressupostari positiu en el decurs dels exercicis 2002-2006.

El deute financer molt per sota de la ràtio legal del 110% del ingressos corrents (subjecte al comportament dels ingressos corrents en exercicis futurs).

En relació a la situació a 31 de desembre de 2007 cal esmenar que del romanent de tresoreria per a despeses generals per un import de 3.697 milers d’euros no en restaria cap import lliure per atendre eventuals compromisos associats a inversions del POUM atès que s’apliquen als compromisos per adjudicacions realitzades o cofinançaments de l’Ajuntament i altres incorporacions de crèdit previstes al pressupost 2008.

Per altra banda el pressupost aprovat per el 2008 incorpora una important reducció del superàvit corrent o d’explotació de l’Ajuntament, derivat de la reducció dels ingressos associats a l’activitat immobiliària (impost sobre construccions, llicències, plusvàlues, etc) i d’un increment molt important de la despesa corrent, principalment de personal, com a conseqüència de la valoració de llocs de treball realitzada al seu dia i de l’increment de serveis (llar d’infants, etc.).

Addicionalment en el pressupost 2008 la major part de les inversions previstes no compten amb finançament via subvenció i per tant està previst la seva cobertura mitjançant deute financer, donada la insuficiència del superàvit corrent. Cal esmentar que en el mateix exercici 2008 l’Ajuntament ha aprovat diverses modificacions de crèdit que suposen una reducció de les necessitats d’endeutament previstes al pressupost inicial.

Recapitulant, si be el nivell d’endeutament financer de l’Ajuntament està molt per sota de la ràtio del 110%, les limitacions de la Llei d’Estabilitat Pressupostària i el reduït nivell de superàvit corrent que cal preveure a partir de l’any 2008 no permeten el finançament de noves inversions amb deute, si no és mitjançant un Pla Econòmico-Financer. En aquest sentit, el baix nivell d’endeutament municipal combinat amb una política tendent a la recuperació del superàvit corrent, podria augmentar la capacitat financera de l’Ajuntament per afrontar l’amortització de noves inversions.



D.4.1.2 Recursos provinents del desenvolupament urbanístic

Els recursos provinents del desenvolupament urbanístic els podem classificar com segueix:

• Recursos provinents d’impostos i d’altres ingressos associats a les noves actuacions del POUM, que s’hauran d’aplicar a mantenir i/o augmentar el superàvit corrent de l’Ajuntament.

• Recursos procedents del 10% aprofitament municipal en sòl residencial, que s’hauran aplicar a les finalitats que preveu la llei d’urbanisme en relació a l’habitatge protegit.

• Recursos procedents del 10% d’aprofitament municipal en sòl industrial susceptibles de finançar una part de les inversions del POUM a càrrec de l’Ajuntament. En aquest cas les previsions són les següents:

SEXENNI SECTOR VALOR DEL SÒL D'APROFITAMENT VALOR 10% APROFITAMENT

1r (2009-2014)

PAU-16 7.203.533,25 720.353,32

PAU-18 2.142.000,00 214.200,00

PAU-20 6.433.702,00 643.370,25

PAU-21 12.207.003,00 262.170,00(1)

PAU-28 3.991.926,00 399.192,60

UD-1 13.420.650,00 1.342.065,00

TOTAL 45.398.814,75 3.581.351,18

2n (2015-2020)

PAU-19 11.214.900,00 1.121.490,00

PAU-22 8.943.102,00 894.310,20

TOTAL 20.158.002,00 2.015.800,200 (1) PER L'INCREMENT EN L'APROFITAMENT

A aquests recursos s’hauria d’afegir un import de 2.912.703,40 euros provinents del 90% de l’aprofitament del PAU-28 de propietat municipal que podria ser objecte d’alienació:

PARCEL·LA INDUSTRIAL PAU-28 PROPIETAT MUNICIPAL

13.306,42 m² x 300 €/m² x 90% aprofitament = 3.592.733,40 €

Despeses d’urbanització = 680.030,00 €

Total 2.912.703,40 €



D.4.1.3 Recursos provinents d’altres administracions

A continuació es resumeixen les actuacions urbanístiques contingudes en el POUM i les seves previsions de finançament amb recursos provinents d’altres administracions:

a) Actuacions d’urbanització, obertura de carrers i vies de comunicació o millora de camins:

Es preveuen 73 actuacions amb un cost total de 38.327 milers d’euros amb el següent desglossament (milers d’euros):

PREVISIONS DE FINANÇAMENT

SEXENNI Ajuntament Altres entitats Privats Total

1r (2009-2014) 2442 2491 9504 14437

2n (2015-2020) 3647 4589 15654 23890

TOTAL 6089 7080 25158 38327

b) Actuacions de construcció i instal.lació d’elements i xarxes del sistema de serveis tècnic:




1r (2009-2014) 129 756 45 930

2n (2015-2020) - 315 - 315

TOTAL 129 1071 45 1245

c) Actuacions d’urbanització, d’espais lliures públics i de recuperació de paratges naturals:




1r (2009-2014) 1103 1140 4654 6897

2n (2015-2020) 1278 579 3067 4924

TOTAL 2381 1719 7721 11821



d) Actuacions de construcció d’equipaments comunitaris




1r (2009-2014) 2204 9772 120 12096

2n (2015-2020) 6739 6388 1250 14377

TOTAL 8943 16160 1370 26473

A efectes agregats els imports previstos són els següents:



1r (2009-2014) 5878 14159 14323 34360

2n (2015-2020) 11664 11871 19971 43506

TOTAL 17542 26030 34294 77866

Les previsions de finançament anteriors s’han realitzat sota les següents hipòtesis:

a) S’han concretat un conjunt notable d’actuacions urbanístiques de vialitat destinades a la reconversió d’algunes vies existents en eixos cívics territorials i urbans, els quals tenen la funció d’articular els principals fluxos de la mobilitat local compaginant el pas de vehicles amb formes de mobilitat alternatives per a vianants i ciclistes. Aquesta funcionalitat es desenvoluparà a través de recorreguts de secció variable, sense barreres arquitectòniques, coincidents en alguns trams amb vies de comunicació importants com l’antiga N-340 o l’avinguda de Cal Rubió i en el sòl urbà amb xarxes de carrers que connecten les diferents àrees d’equipaments i espais lliures.

El finançament d’aquestes operacions importants de vialitat correspon íntegrament a la iniciativa pública en una previsió compartida al cinquanta per cent entre l’Ajuntament i altres organismes públics com la Generalitat de Catalunya i/o la Diputació de Barcelona.

b) La construcció de tres ponts sobre el riu Foix, dos situats als carrers dels Països Catalans i en la prolongació de l’avinguda del Pla de l’Estació i el tercer al sector de Modulbeton va vinculada al desenvolupament dels Polígons d’Actuació urbanística núm. 8, 12 i 22 on s’emplacen i es preveu el seu finançament íntegrament a través de la iniciativa privada.



Per altra banda la construcció de dos ponts de vianants: un sobre l’autopista, ampliant la secció de l’avinguda de Cal Rubió, i l’altre sobre el riu Foix per generar la connexió entre les àrees d’equipaments de Mas Catarro i del Polígon Casanova, correspondrà íntegrament a la iniciativa pública, preveient que l’Administració de l’Estat afronti al cent per cent la inversió del pont sobre l’autopista i que l’Ajuntament comparteixi al cinquanta per cent amb la Generalitat de Catalunya la construcció del pont de vianants sobre el Foix.

c) Dins de les operacions de vialitat, es contempla la formació de dues àrees estratègiques d’aparcament: una situada entre l’avinguda del Penedès, l’avinguda de Cal Salines i el camí de Cal Salines i l’altra entre el ferrocarril, el carrer de l’Estació i el camí de la Farinera.

El finançament previst per aquestes dues peces urbanes d’aparcament és íntegrament públic, al cent per cent per a l’Ajuntament en l’àrea de l’Estació, i compartida (60% 40%) amb la Generalitat de Catalunya o la Diputació de Barcelona en l’altra.

d) Les operacions d’urbanització de vials de caràcter més local es vinculen generalment a Polígon d’Actuació Urbanística en sòl urbà (PAU) o a sectors en sòl urbanitzable (UD).

El finançament d’aquestes operacions de vialitat correspondrà íntegrament a la iniciativa privada.

e) S’han incorporat a l’agenda tres operacions viàries d’adequació del recorregut de camins històrics i rurals, per a les quals es preveu un finançament íntegrament públic que l’Ajuntament compartirà al cinquanta per cent amb altres organismes públics (Generalitat de Catalunya i Diputació de Barcelona).

f) Es concreten dues grans obres de reforç del subministrament d’aigua potable a Santa Margarida i els Monjos contemplades en el Pla d’abastament de l’Alt Penedès consistents en la connexió de la xarxa d’aigua potable municipal des del polígon Domenys II fins a l’avinguda de Catalunya i des del Polígon Casanova fins a la Ràpita.

El finançament d’aquestes dues operacions de construcció i instal·lació d’elements i xarxes del sistema de serveis tècnics correspon íntegrament a l’empresa municipal Aigües de Vilafranca SA concessionària i gestora del servei.

g) Dins de l’Agenda s’inclou la construcció de tres estacions de bombament d’aigües residuals que tancaran els dèficits existents d’aquest sistema.

Dues de les estacions de bombament es finançaran íntegrament des del sector públic, 50% l’Ajuntament i 50% altres organismes públics, mentre que la tercera es finançarà per la iniciativa privada.

h) Les operacions d’urbanització d’espais lliures públics es concreten d’una banda en els jardins urbans, places, espais verds urbans i de protecció, espais verds



complementaris, de vialitat, etc. compresos dins dels polígons d’actuació en sòl urbà i dins dels sectors de sòl urbanitzable delimitat.

D’altra banda, es defineixen les operacions d’urbanització d’espais lliures d’abast més general: el Parc Urbà del Foix, entre l’autopista i l’avinguda de Catalunya, el Parc Urbà entre la riera de Llitrà, el carrer de Lluís Companys i l’avinguda de Catalunya, el Parc Urbà comprès entre la Plaça del Most i el PAU 25 a la Ràpita i la Plaça central sobre el riu Foix als Monjos.

El finançament previst per a l’execució dels espais lliures compresos en els polígons d’actuació i en els sectors de sòl urbanitzable delimitat, és íntegrament privat, mentre que per a l’execució dels parcs urbans i plaça central esmentats, es preveu un finançament públic, íntegrament a càrrec de l’Ajuntament en el cas dels parcs i compartit amb altres administracions públiques, amb la proporció 35/65, en el cas de la plaça central.

i) El finançament de les operacions de recuperació i adequació dels entorns de fonts naturals s’ha previst a través exclusivament de la inversió pública amb l’aportació d’un 70% per part de l’Ajuntament i d’un 30% d’altres organismes públics.

j) Les previsions respecte a l’execució de les operacions d’equipament són que aquestes siguin finançades per les Administracions Públiques.

Es preveu que la Generalitat participi al cent per cent en la construcció de la residència per a la gent gran a situar entre els carrers de Santa Margarida i de Sant Joan i l’avinguda dels Països Catalans i en la construcció del centre d’assistència primària a situar entre els carrers d’Eugeni d’Ors i Cadí i l’avinguda de Cal Rubió.

La participació de l’Ajuntament en la construcció del complex aquàtic a ubicar entre el passeig Fluvial i el Parc del Foix es preveu que sigui del 35% i que la resta, el 65%, l’assumeixi la Generalitat de Catalunya.

La participació d’aquests dos organismes públics, es preveu que s’inverteixi en el cas de la reforma i ampliació del Casal dels Avis, és a dir, el 65% l’assumirà l’Ajuntament i el 35% restant, la Generalitat de Catalunya.

La previsió en relació amb l’ampliació del cementiri municipal és que l’Ajuntament assumeixi la totalitat de la inversió.



SIMULACIÓ TENDENCIAL DELS RECURSOS FINANCERS DEL MUNICIPI

D.4.2.1 Resum de necessitats de finançament i recursos aplicables

Recapitulant, el POUM preveu per al primer sexenni (2009-2014) unes necessitats de finançament d’actuacions urbanístiques a càrrec de l’Ajuntament per un import de 5.878 milers d’euros.

Per afrontar aquestes necessitats l’Ajuntament pot disposar dels següents recursos:

a) Recursos provinents del desenvolupament urbanístic:

Es preveu un import de 3.581 milers d’euros de recursos procedents del 10% d’aprofitament municipal en sòl industrial. Addicionalment l’Ajuntament disposa del 90% de l’aprofitament del PAU-28 susceptible d’alienació per un import de 2.913 milers d’euros.

Com es pot comprovar amb només aquestes dues partides l’Ajuntament ja en tindria prou per a cobrir la seva participació estimada en 5.878 milers d’euros.

b) Recursos propis

Tal i com s’ha comentat anteriorment si be el nivell d’endeutament financer de l’Ajuntament està molt per sota de la ràtio del 110%, les limitacions de la Llei d’Estabilitat Pressupostària i el reduït nivell de superàvit corrent que cal preveure a partir de l’any 2008 no permeten el finançament de noves inversions amb deute, si no és mitjançant un Pla Econòmico-Financer. En aquest sentit, el baix nivell d’endeutament municipal combinat amb una política tendent a la recuperació del superàvit corrent, podria augmentar la capacitat financera de l’Ajuntament per afrontar l’amortització de noves inversions.

c) Recursos provinents d’altres administracions

L’agenda del POUM preveu que una part important de les actuacions urbanístiques previstes es financin amb finançament a rebre d’altres administracions. En aquest sentit cal endegar les tramitacions necessàries per obtenir aquestes transferències i subvencions, instrumentant si cal els mecanismes transitoris de finançament necessaris per a l’execució d’aquestes inversions.

D.4.2



En el supòsit que no es rebés alguna de les aportacions previstes provinents d’altres administracions, l’Ajuntament, mitjançant l’aplicació d’un Pla Econòmico-Financer, podria cobrir, si fos el cas, una part de les inversions a realitzar. Per això caldria adoptar mesures per tal de millorar el superàvit corrent municipal i cobrir l’amortització de les inversions a realitzar.

Pel segon sexenni el POUM preveu unes necessitats d’actuacions urbanístiques a càrrec de l’Ajuntament per un import d’11.664 milers d’euros. Per afrontar-les l’Ajuntament disposa dels recursos previstos provinents del desenvolupament urbanístic (2.016 milers d’euros d’aprofitament municipal en sòl industrial) i la resta s’haurà de cobrir mitjançant recursos propis municipals (prenent les oportunes mesures per tal d’incrementar els ingressos propis i reduir les despeses), alienació de patrimoni municipal o mitjançant altres formules de finançament de col.laboració público-privada.

D.4.2.2 Escenaris pressupostaris

L’aplicació de recursos propis de l’Ajuntament a inversions del POUM passa ineludiblement per a la formulació d’un Pla Economico-Financer que permeti l’amortització de les eventuals inversions a finançar en un període suficient per tal que siguin assimilables per la capacitat de finançament municipal. En aquest sentit caldria que en el decurs d’aquest període l’ajuntament adoptés mesures amb l’objectiu de millorar el superàvit corrent municipal.

A continuació es presenta un possible escenari pressupostari per el període 2008-2020 construït en base a les següents hipòtesis de variació d’ingressos i despeses:

Impostos Directes:

Impost sobre Béns Immobles (IBI): Els ingressos per IBI del 2008 són el resultat d’aplicar als valors cadastrals un tipus del 0,523%. Aquest tipus de gravamen és molt inferior al tipus màxim aplicable de prop de l’1,2%, i addicionalment cal esmentar que l’ultima revisió cadastral és de l’any 1997 (s’ha estimat que l’eventual nova ponència de valors podria operar a partir del segon sexenni).

Per altra banda el desenvolupament urbanístic del POUM lligat a la demanda de noves llars suposa aproximadament un creixement anual del nombre d’habitatges del 5,26% en el primer sexenni del POUM i del 2,6% en el segon sexenni.

En conseqüència l’Ajuntament té una gran capacitat de generació d’ingressos per IBI en els propers exercicis. Cal ressaltar que fins a l’exercici 2008 el importants ingressos que l’Ajuntament obté per IAE, com veure’m més endavant, van fer que a diferència de la majoria d’ajuntaments similars, l’Ajuntament de Santa Margarida i el Monjos pogués mantenir una pressió fiscal per IBI molt baixa.



Impost sobre els vehicles de tracció mecànica (IVTM): per els pròxims anys es preveu un increment indexat a la inflació esperada (2,5%) i al creixement esperat de noves llars.

Impost sobre l’increment de valor dels terrenys (IIVT): respecte les prudents xifres pressupostades per l’Ajuntament per a l’exercici 2008 es preveu un increment equivalent a la inflació.

Impost sobre Activitats Econòmiques (IAE): A diferencia a d’altres ajuntaments similars l’IAE és el principal recurs tributari de l’Ajuntament de Santa Margarida i el Monjos, representant un import que duplica el dels drets liquidats anualment per IBI. L’existència en el municipi d’un important parc industrial és la causa principal d’aquests ingressos.

Respecte del planejament vigent, el POUM preveu una reducció i transformació del sòl industrial per diferents causes:

1. Desclassificació de sòl urbanitzable industrial no programat passant a sòl no urbanitzable.

2. Disminució d’àmbits de sòl urbà per inadequació de les parcel·les industrials.

− Àrea Modulbeton (PAU 22 Modulbeton)

− Àrea AGMA (PAU 1 Molí de Ferran)

3. Transformació de sectors de sòl urbanitzable industrial de l’àrea del Pla de l’Estació a altres situacions:

a) Transformació a àrea de petita indústria (naus en filera mínim 600 m²)

b) Transformació a àrea d’activitats comercials i terciàries

c) Transformació a àrea residencial

4. Transformació d’una àrea destinada a petita indústria, al costat d’UNILAND, a sòl amb la mateixa qualificació que el de l’actual empresa.

També, respecte a l’actual planejament, es preveuen ajustaments en els actuals límits del sòl industrial amb ampliacions poc significatives:

13.490 m² al polígon Casanova

8.739 m² al costat de la parcel·la d’ONDUNOVA

Aquestes modificacions introduïdes pel POUM no impliquen cap reducció en relació a l’actual activitat industrial, la qual té com a característica l’existència d’empreses mitjanes i grans, que acostumen a ser importants contribuents de l’IAE.



Aquesta activitat industrial possiblement es veurà augmentada per les següents circumstàncies:

a) Es preveu una gestió més possibilista dels polígons d’actuació industrials, que permetrà disposar de sòl a partir d’una simple reparcel·lació i projecte d’urbanització posant en el mercat sòl ocupat per indústries obsoletes.

b) Les ampliacions previstes en els actuals polígons són de fàcil execució.

c) Les transformacions dels sòls urbanitzables industrials del Pla de l’Estació han de donar peu a noves activitats econòmiques, unes vinculades a indústries i tallers d’uns 600 m², que poden aglutinar l’aparició de petites i mitjanes empreses i altres vinculades a activitats comercials i terciàries, actualment pràcticament inexistents en el municipi.

En els sòls industrials actualment consolidats, es preveu una normativa urbanística tendent al manteniment de les actuals activitats, sense disminuir la seva dimensió, facilitant aquells paràmetres que permeten la consolidació i ampliació.

En conseqüència per els pròxims anys es projecta un increment dels ingressos per IAE equivalent a la inflació així com increment, prudent, associat a les noves activitats industrials equivalent a un 1%.

Impostos indirectes:

Per que fa a l’impost sobre construccions es preveu un increment inflacionari partint de les prudents previsions del pressupost 2008.

Taxes i altres ingressos:

En aquest cas la previsió per als pròxims anys va lligada a la inflació i a un 50% del creixement estimat de noves llars al municipi.

Transferències i altres ingressos:

Partint de les xifres de l’exercici 2008 es preveuen increments anuals equivalents a la inflació i a l’increment en el nombre de llars del municipi.

Despeses de personal:

Una vegada consolidat l’increment assolit al 2008, es preveu un creixement equivalent a la inflació més un diferencial del 0,5%.



Despeses en béns i serveis corrents i transferencies corrents:

En general es preveu un creixement equivalent a la inflació més l’increment previst en el nombre de llars.

Inversió recurrent minima

S’ha considerat una inversió recurrent de l’Ajuntament any a any de 500 milers d’euros. Es preveu un creixement anual equivalent a inflació més l’increment previst en el nombre de llars. No s’han considerat altres inversions.

Altres supòsits:

S’ha considerat una prudent estimació d’incobrables del 5% dels ingressos tributaris.

La inflació s’ha estimat per a tot el període de projecció en un 2,5% anual de mitjana.

En annex es presenta aquest escenari pressupostari del que es deriven les següents conclusions.

• Malgrat que la situació econòmico-financera que parteix del pressupost 2008 suposa una reducció molt important del superàvit corrent de l’Ajuntament, la evolució tendencial dels ingressos i les despeses corrents municipals (estimant els creixements previstos al POUM) recondueixen la situació en el llarg termini.

• A principis del segon sexenni l’Ajuntament podria començar a tenir capacitat per a finançar inversions amb càrrec al pressupost municipal corrent. En l’escenari projectat, a la fi d’aquest segon sexenni l’Ajuntament podria acumular recursos per un import de 3,5 milions d’euros.

• En els escenari pressupostari no s’han inserit les inversions previstes al POUM que ja han tingut un tractament detallat. L’exercici de projecció només s’ha realitzat a efectes d’avaluar la capacitat financera de l’Ajuntament considerant l’impacte estimat del POUM en els ingressos i despeses corrents municipals.

• Aquest escenari no ha considerat eventuals increments en els tipus impositius del diferents impostos municipals. Tal com s’ha esmentat anteriorment, l’Ajuntament aplica actualment uns tipus impositius (sobretot per IBI) significativament inferiors a d’altres ajuntaments similars, en aquest sentit, qualsevol millora en la recaptació per aquesta via pot suposar un increment substancial de la capacitat de finançament de l’Ajuntament de Santa Margarida i els Monjos.

• Addicionalment, en l’escenari pressupostari no s’incorpora un eventual increment a partir de l’any 2009 de la posició de deute financer de l’Ajuntament, que una vegada autoritzat podria avançat aquest capacitat de finançament a llarg termini del pressupost corrent municipal. En aquest sentit el romanent de tresoreria dels primers anys de l’anàlisi pressupostari no incorpora les oportunes mesures que pot incorporar un eventual Pla Economico-Financer de correcció.

AGENDA

D.5



PREVISIÓ RESPECTE A SISTEMES I CRITERIS D’ASSIGNACIÓ DE PRIORITATS

L’execució dels sistemes té un paper motor i d’ella en depèn, en bona part, el compliment de les previsions que s’han fet a l’agenda en relació a les dinàmiques urbanístiques assignades a cada operador.

Respecte als sistemes, s’han fet les previsions generals i s’han establert els criteris d’assignació de prioritats següents:

a) S’han concretat un conjunt notable d’actuacions urbanístiques de vialitat destinades a la reconversió d’algunes vies existents en eixos cívics territorials i urbans, els quals tenen la funció d’articular els principals fluxos de la mobilitat local compaginant el pas de vehicles amb formes de mobilitat alternatives per a vianants i ciclistes. Aquesta funcionalitat es desenvoluparà a través de recorreguts de secció variable, sense barreres arquitectòniques, coincidents en alguns trams amb vies de comunicació importants com l’antiga N-340 o l’avinguda de Cal Rubió i en el sòl urbà amb xarxes de carrers que connecten les diferents àrees d’equipaments i espais lliures.

El finançament d’aquestes operacions importants de vialitat correspondrà íntegrament a la iniciativa pública en una previsió compartida al cinquanta per cent entre l’Ajuntament i altres organismes públics com la Generalitat de Catalunya i/o la Diputació de Barcelona.

b) S’inclou en l’Agenda la construcció de tres ponts sobre el riu Foix, dos situats als carrers dels Països Catalans i en la prolongació de l’avinguda del Pla de l’Estació i el tercer al sector de Modulbeton. La construcció dels ponts al Pla de l'estació i el de Modulbeton va vinculada al desenvolupament dels Polígons d’Actuació urbanística núm. 12 i 22 on s’emplacen i es preveu el seu finançament íntegrament a través de la iniciativa privada. La construcció del pont al carrer dels Països Catalans serà finançat per la iniciativa públicaIgualment, s’inclou en l’Agenda la construcció de dos ponts de vianants: un sobre l’autopista, ampliant la secció de l’avinguda de Cal Rubió, i l’altre sobre el riu Foix per generar la connexió entre les àrees d’equipaments de Mas Catarro i del Polígon Casanova.

El finançament d’aquests dos ponts de vianants correspondrà íntegrament a la iniciativa pública, preveient que l’Administració de l’Estat afronti al cent per cent la inversió del pont sobre l’autopista i que l’Ajuntament comparteixi al cinquanta per cent amb la Generalitat la construcció del pont de vianants sobre el Foix.

c) Dins de les operacions de vialitat, es contempla la formació de dues àrees estratègiques d’aparcament: una situada entre l’avinguda del Penedès, l’avinguda de Cal Salines i el camí de Cal Salines i l’altra entre el ferrocarril, el carrer de l’Estació i el camí de la Farinera.

El finançament previst per aquestes dues peces urbanes d’aparcament és íntegrament públic, al cent per cent per a l’Ajuntament en l’àrea de l’Estació, i compartida (60% 40%) amb la Generalitat de Catalunya o la Diputació de Barcelona en l’altra.

D.5.1



d) Les operacions d’urbanització de vials de caràcter més local es vinculen generalment a Polígon d’Actuació Urbanística en sòl urbà (PAU) o a sectors en sòl urbanitzable (UD).

El finançament d’aquestes operacions de vialitat correspondrà íntegrament a la iniciativa privada.

e) S’han incorporat a l’agenda tres operacions viàries d’adequació del recorregut de camins històrics i rurals, per a les quals es preveu un finançament íntegrament públic que l’Ajuntament compartirà al cinquanta per cent amb altres organismes públics.

f) Es concreten dues grans obres de reforç del subministrament d’aigua potable a Santa Margarida i els Monjos contemplades en el Pla d’abastament de l’Alt Penedès consistents en la connexió de la xarxa d’aigua potable municipal des del polígon Domenys II fins a l’avinguda de Catalunya i des del Polígon Casanova fins a la Ràpita.

El finançament d’aquestes dues operacions de construcció i instal·lació d’elements i xarxes del sistema de serveis tècnics correspon íntegrament a l’empresa municipal Aigües d Vilafranca SA concessionària i gestora del servei.

g) Dins de l’Agenda s’inclou la construcció de tres estacions de bombament d’aigües residuals que tancaran els dèficits existents d’aquest sistema.

Dues de les estacions de bombament es finançaran íntegrament des del sector públic, 50% l’Ajuntament i 50% altres organismes públics, mentre que la tercera es finançarà per la iniciativa privada.

h) Les operacions d’urbanització d’espais lliures públics es concreten d’una banda en els jardins urbans, places, espais verds urbans i de protecció, espais verds complementaris, de vialitat, etc. compresos dins dels polígons d’actuació en sòl urbà i dins dels sectors de sòl urbanitzable delimitat.

D’altra banda, es defineixen les operacions d’urbanització d’espais lliures d’abast més general: el Parc Urbà del Foix, entre l’autopista i l’avinguda de Catalunya, el Parc Urbà entre la riera de Llitrà, el carrer de Lluís Companys i l’avinguda de Catalunya, el Parc Urbà comprès entre la Plaça del Most i el PAU 25 a la Ràpita i la Plaça central sobre el riu Foix als Monjos.

El finançament previst per a l’execució dels espais lliures compresos en els polígons d’actuació i en els sectors de sòl urbanitzable delimitat, és íntegrament privat, mentre que per a l’execució dels parcs urbans i plaça central esmentats, es preveu un finançament públic, íntegrament a càrrec de l’Ajuntament en el cas dels parcs i compartit amb altres administracions públiques, amb la proporció 35/65, en el cas de la plaça central.

i) El finançament de les operacions de recuperació i adequació dels entorns de fonts naturals s’ha previst a través exclusivament de la inversió pública amb l’aportació d’un 70% per part de l’Ajuntament i d’un 30% d’altres organismes públics.



j) Les previsions respecte a l’execució de les operacions d’equipament són que aquestes siguin finançades públicament.

Es preveu que la Generalitat participi al cent per cent en la construcció de la residència per a la gent gran a situar entre els carrers de Santa Margarida i de Sant Joan i l’avinguda dels Països Catalans i en la construcció del centre d’assistència primària a situar entre els carrers d’Eugeni d’Ors i Cadí i l’avinguda de Cal Rubió.

La participació de l’Ajuntament en la construcció del complex aquàtic a ubicar entre el passeig Fluvial i el Parc del Foix es preveu que sigui del 35% i que la resta, el 65%, l’assumeixi la Generalitat de Catalunya.

La participació d’aquests dos organismes públics, es preveu que s’inverteixi en el cas de la reforma i ampliació del Casal dels Avis, és a dir, el 65% l’assumirà l’Ajuntament i el 35% restant, la Generalitat de Catalunya.

La previsió en relació amb l’ampliació del cementiri municipal és que l’Ajuntament assumeixi la totalitat de la inversió.

L’agenda estableix també les prioritats referents al desenvolupament dels diferents polígons d’actuació urbanística delimitats en sòl urbà i dels sectors de sòl urbanitzable delimitat, en funció del seu grau de participació en la consecució dels objectius de planejament i en funció d’obtenir una oferta equilibrada tant de sòl residencial com industrial.



Els sectors de desenvolupament prioritari continguts en l’agenda són els següents:

SECTORS RESIDENCIALS NOMBRE

HABITATGES

PAU NÚM. 2 PARC DE LA ROVIRA 6

PAU NÚM. 5 CAVES FERRET 56

PAU NÚM. 6 PLAÇA DE CAL RUBIÓ 40

PAU NÚM. 7 CAMÍ DE LES OLIVERES 35

PAU NÚM. 8 AV. DELS PAÏSOS CATALANS 212

PAU NÚM. 9 CAMÍ DE CAL SALINES 10

PAU NÚM. 10 LA PLAÇA DE LA VILA 120

PAU NÚM. 11 LA PISTA 7

PAU NÚM. 12 CARRER DE MONTSENY 143

PAU NÚM. 13 CA L’ÀLVAREZ CUEVAS 18

PAU NÚM. 24 ANTIGA UA1 86

PAU NÚM. 25 LA RÀPITA SUD 44

PAU NÚM. 26 CARRER DE LA PALMA 11

UD-II EIXAMPLE SUD A 241

UD-III EIXAMPLE SUD B 215

TOTAL SECTORS RESIDENCIALS 1.244

SECTORS INDUSTRIALS O TERCIARIS

PAU NÚM. 1 MOLÍ D’EN FERRAN

PAU NÚM. 16 CAMÍ DE LA FARINERA

PAU NÚM. 18 CARRER DE VILANOVA

PAU NÚM. 20 UNILAND

PAU NÚM. 21 ONDUNOVA

PAU NÚM. 28 AMPLIACIÓ INDUSTRIAL CASANOVA

UD-I AVINGUDA PLA DE L’ESTACIÓ



VALORACIÓ DE LES ACTUACIONS URBANÍSTIQUES CONTINGUDES EN L’AGENDA

PRIMER SEXENNI (2009-2014)

ACTUACIÓ FINANÇAMENT (€)

AJUNTAMENT ALTRES

ORGANISMES PRIVATS

A3 0 0 248.920 A4 0 0 350.000 A7 9.420 0 84.780 A8 73.440 73.440 0 A12 0 0 251.940 A13 0 0 428.050 A14 0 504.000 0 A15 321.000 321.000 0 A17 193.500 0 256.500 A18 656.600 0 0 A19 409.500 409.500 0 A20 0 0 680.030 A21 660.610 440.400 0 A23 0 0 836.670 A24 0 0 140.690 A25 0 0 433.590 A27 177.730 0 0 A29 0 0 55.760 A30 0 0 1.347.320 A31 0 0 39.530 A34 0 0 305.490 A35 0 0 214.740 A37 0 0 1.180.450 A38 0 0 1.065.720 A39 184.880 184.880 0 A43 108.000 108.000 0 A44 165.000 165.000 0 A46 0 0 891.120 A53 235.870 235.870 0 A55 17.380 0 156.430 A56 18.000 0 162.000 A57 12.600 0 113.400 A58 0 0 387.180 A60 0 0 95.050 A61 0 0 434.160 A62 0 0 2.842.020 A65 0 0 173.300 A68 16.800 16.800 0 A69 20.700 20.700 0 A71 10.950 10.950 0 TOTAL ACTUACIONS

A 3.291.980 2.490.540 13.174840

D.5.2





AJUNTAMENT ALTRES

ORGANISMES PRIVATS

B1 0 256.500 0 B4 0 0 45.000 B5 0 370.500 0 B6 70.500 70.500 0 B7 58.750 58.750 0 TOTAL ACTUACIONS

B 129.250 756.250 45.000



AJUNTAMENT ALTRES

ORGANISMES PRIVATS

C2 0 0 1.088.620 C5 0 0 78.060 C9 0 0 99.940 C10 0 0 91.730 1/2 C11 399.485 399.485 0 C12 254.660 0 0 C13 0 0 80.800 C14 0 0 156.730 C15 0 0 166.350 C17 393.770 731.290 0 C18 152.240 0 0 C20 20.760 0 186.860 C21 0 0 43.540 C22 0 0 70.680 C23 0 0 37.410 C28 0 0 740.970 C29 0 0 200.900 C31 0 0 166.650 C32 0 0 199.990 C36 114.630 0 0 C39 0 0 91.630 C41 0 0 259.280 C42 0 0 181.610 C43 0 0 378.940 C44 0 0 57.580 C46 22.500 9.640 0 C52 0 0 21.160 TOTAL ACTUACIONS

C 1.358.045 1.140.415 4.399.430





AJUNTAMENT ALTRES

ORGANISMES PRIVATS

D2 0 4.320.000 0 D4 0 1.785.740 0 D5 1.195.030 2.219.340 0 D6 376.740 202.860 0 D7 0 807.500 0 D8 436.320 436.320 0 1/3 D9 196.023 0 0 D11 0 0 120.110 TOTAL ACTUACIONS

D 2.204.113 9.771.760 120.110

RESUM PRIMER SEXENNI (2009-2014)

FINANÇAMENT (€)

AJUNTAMENT ALTRES

ORGANISMES PRIVATS TOTAL

6.983.388 14.158.965 17.739.380 38.881.733



VIABILITAT ECONÒMICA I FINANCERA DELS SECTORS DE DESENVOLUPAMENT

Els sectors de desenvolupament seran viables econòmicament quan el valor del sòl urbanitzat sigui superior al valor del sòl rural, d’acord amb la definició que per aquestes dues situacions bàsiques de sòl estableix el RDL 2/2008, de 20 de juny.

El valor del sòl urbanitzat o edificable s’obtindrà, d’acord amb el que estableix la Llei del Sòl estatal abans esmentada, a través del mètode residual estàtic recollit en la Orden ECO/805/2003 de 27 de març sobre normes de valoració de béns immobles i de determinats drets per a certes finalitats financeres.

El valor residual pel procediment estàtic es calcula aplicant la fórmula següent:

F= VM x (1-b) - ΣCi

on

F= Valor del terreny edificable o valor residual

VM= Valor en venda del sòl edificable

b= Marge o benefici net del promotor en tant per u

Ci= cada una de les despeses necessàries a realitzar

Càlcul del valor en venda del sòl edificable (VM)

La determinació dels valors estimatius en venda del sòl residencial destinat a ser ocupat per habitatges de renda lliure s’ha fonamentat en les dades obtingudes dels valors del mercat immobiliari per a habitatges situats al terme municipal de Santa Margarida i els Monjos per a tipologies similars a les proposades en el POUM.

Els valors de repercussió dels solars destinats a la construcció d’habitatges de renda lliure (HRLL) que s’han aplicat són els següents:

Zona d’edificació en filera. Subzona de nova implantació (Clau 3c)600 €/m²

Zona d’extensió urbana. Subzona d’ordenació contínua (Clau 4a) 650 €/m²

Zona d’edificació aïllada. Subzona de parcel·la mitjana (Clau 5b) 360 €/m²

Per a la determinació dels valors en venda del sòl residencial destinat a ser ocupat per habitatges de protecció pública s’ha tingut en compte:

D.5.3



Preu màxim de venda dels habitatges amb protecció oficial en règim general al municipi de Santa Margarida i els Monjos (Zona B) ............... 1.514,24 €/m² sup. útil

Preu màxim de venda dels habitatges amb protecció oficial de preu concertat al municipi de Santa Margarida i els Monjos (Zona B) ............... 1.703,52 €/m² sup. útil

Relació entre la superfície construïda d’un immoble residencial i la superfície útil de l’habitatge establerta en el Pacte Nacional de l’habitatge ..... 0,74

(sup. construïda x 0,74 = superfície útil)

Valor de repercussió unitari a efectes de determinar el valor de sòl destinat a la construcció d’habitatge de protecció pública .............................................................. 15% de valor de renda

Els valors de repercussió dels solars destinats a la construcció d’habitatges de protecció pública en règim general (HPPG) i de preu concertat (HPPC) seran els següents:

• HPPG habitatge de protecció pública en règim general:

1.514,52 €/m² x 0,74 x 15% = 168 €/m² sup. construïda

• HPPC habitatge de protecció pública de preu concertat:

1.703,52 €/m² x 0,74 x 15% = 189 €/m² sup. construïda

En els sectors industrials i terciaris la determinació dels valors estimatius en venda del sòl industrial o terciari s’ha fonamentat en les dades obtingudes del mercat immobiliari dels valors unitaris en venda del sòl susceptible d’ocupar-se industrialment.

Els valors unitaris en venda que s’han aplicat són els següents:

Zona industrial de naus en filera (Clau 7)..........................................425 €/m²

Zona industrial de naus aïllades (Clau 8) ..........................................300 €/m²

Zona industrial Uniland (Clau 9) .....................................................250 €/m²

Zona de desenvolupament terciari (Clau 10) ....................................425 €/m²



Càlcul de les despeses

Per a determinar les despeses que s’hauran de realitzar per al desenvolupament de cada sector s’han considerat d’una banda les despeses d’urbanització i de l’altra el conjunt de despeses corresponents a la gestió i redacció de projectes, les quals s’han denominat despeses derivades. El total de despeses serà la suma de les despeses d’urbanització i de les despeses derivades.

El càlcul de les despeses d’urbanització en cada sector és el resultat de la suma de les despeses corresponents a les actuacions urbanístiques previstes en cada sector, les quals s’han valorat en l’apartat D3 del present document.

Les despeses derivades s’han determinat aplicant un 9% sobre les despeses d’urbanització.

Les despeses d’urbanització de cada sector són les següents:

POLÍGONS D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA

SECTOR ACTUACIÓDESPESES

D'URBANITZACIÓ

248,92 €

350,00 €

C2

A10

A9

C6

TOTAL

TOTAL

C8 31,97 €

PAU-4

PAU-1

A3

A4

PAU-2

PAU-3

TOTAL

C5

TOTAL

99,94 €

351,88 €

A13

C10

428,05 €

251,94 €

TOTAL

C13

1.088,62 €

1.687,54 €

78,06 €

78,06 €

231,68 €

66,83 €

298,51 €

582,73 €

TOTAL

PAU-6

PAU-7

PAU-12

PAU-9

PAU-10

PAU-11

PAU-8

PAU-13

PAU-14

91,73 €

519,78 €

256,50 €

80,80 €

C22 70,68 €

C14 156,73 €

A30 1.347,32 €

C15 166,35 €

TOTAL

TOTAL 140,69 €

A25 433,59 €

TOTAL 1.173,97 €

A24 140,69 €

756,67 €

A29 55,76 €

C21 43,54 €

TOTAL 99,30 €

C23 37,41 €

TOTAL 76,94 €

TOTAL 1.418,00 €

A31 39,53 €

C26 60,53 €

TOTAL 546,76 €

A32 373,89 €

C25 112,34 €

A23 836,67 €

A11 180,30 €

91,40 €C7

A17

A12

C9

886,40 €

POLÍGONS D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA

SECTOR ACTUACIÓDESPESES

D'URBANITZACIÓ

PAU-19

PAU-16

PAU-17

PAU-18

PAU-15

PAU-28

PAU-24

PAU-25

PAU-26

PAU-27

C44 57,58 €

TOTAL

TOTAL

TOTALS

PAU-20

PAU-21

PAU-22

PAU-23

C27 28,82 €

TOTAL 473,27 €

A33 386,01 €

C26 58,44 €

TOTAL 1.046,46 €

A50 230,04 €

A34 305,49 €

C28 740,97 €

C39 91,63 €

TOTAL 478,81 €

TOTAL 230,04 €

A58 387,18 €

C40 370,71 €

TOTAL 3.320,61 €

A59 2.435,62 €

A63 514,28 €

C29

259,28 €C41

A35 214,74 €

200,90 €

TOTAL 415,64 €

A60 95,05 €

TOTAL 354,33 €

A36 1.511,06 €

323,01 €

TOTAL 1.834,07 €

A47 785,16 €

C30

TOTAL 916,88 €

A61 434,16 €

79,34 €

TOTAL 864,50 €

A46 895,72 €

C33

182,29 €

C42 181,61 €

TOTAL 615,77 €

A65 173,30 €

19.678,08 €

230,88 €

A66 157,06 €

C45 25,23 €

A20 680,03 €

TOTAL

C52

680,03 €

21,16 €

TOTALS 19.678,08 €

3.537,74 €

11.281,54 €

C16 1.789,93 €

TOTAL 5.327,67 €

A26

199,99 €

1.467,21 €

1.265,70 €

1.065,72 €

166,65 €

D11 120,11 €

TOTAL

A37 1.180,45 €

SECTORS DE SOL URBANITZABLE DELIMITAT

378,94 €

3.220,96 €

ACTUACIÓDESPESES

D'URBANITZACIÓ

2.842,02 €

C32

UD-II

UD-III

TOTALS

UD-I

TOTAL

UD-IV

A62

C43

TOTAL

C31

A38

SECTOR



Marge de benefici net del promotor

Es considera a efectes de la present estimació, un marge de benefici moderat equivalent al 20% de la inversió total realitzada.

Determinació del valor del terreny edificable o valor residual

Tal i com s’ha exposat a l’inici d’aquest apartat el valor del terreny edificable o valor residual s’obté, per a cada sector de desenvolupament de l’aplicació de la fórmula:

F= VM (1-b) – ΣCi

El conjunt de factors i els resultats corresponents es resumeixen en els dos quadres que s’adjunten, on s’han agrupat d’una banda els sectors residencials i de l’altra els sectors industrials i terciaris.

El valor unitari del sòl de cada sector, tant els residuals com els industrials, és molt superior al valor del sòl rural, el qual s’ha estimat en els mòduls d’expropiació de sòl no urbanitzable de l’apartat D3 del present document, en 3 €/m².

La viabilitat econòmica dels sectors queda garantida al ser el valor de sòl urbanitzat o edificable molt superior al valor del sòl rural, d’acord amb la definició que d’aquestes dues situacions bàsiques de sòl estableix la llei de sòl estatal RDL 2/2008, de 20 de juny.



Cla

u 7

Cla

u 8

Cla

u 9

Cla

u 10

Cla

u 7

Cla

u 8

Cla

u 9

Cla

u 10

Cla

u 7

Cla

u 8

Cla

u 9

Cla

u 10

UR

BA

NIT

ZA

CIÓ

DE

RIV

AD

ES

TO

TA

L

PA

U 1

66.3

79,0

00,

0037

.172

,24

0,00

0,00

425

300

250

425

0,00

11.1

51.6

72,0

00,

000,

0011

.151

.672

,00

11.1

51.6

72,0

01.

687.

540,

0015

1.87

8,60

1.83

9.41

8,60

367.

883,

728.

944.

369,

6813

4,75

PA

U 1

637

.510

,23

16.9

49,4

90,

000,

000,

0042

530

025

042

57.

203.

533,

250,

000,

000,

007.

203.

533,

256.

483.

179,

931.

046.

460,

0094

.181

,40

1.14

0.64

1,40

228.

128,

285.

114.

410,

2513

6,35

PA

U 1

812

.978

,16

5.04

0,00

0,00

0,00

0,00

425

300

250

425

2.14

2.00

0,00

0,00

0,00

0,00

2.14

2.00

0,00

1.92

7.80

0,00

478.

810,

0043

.092

,90

521.

902,

9010

4.38

0,58

1.30

1.51

6,52

100,

29

PA

U 1

953

.963

,57

16.0

56,0

00,

000,

0010

.332

,00

425

300

250

425

6.82

3.80

0,00

0,00

0,00

4.39

1.10

0,00

11.2

14.9

00,0

010

.093

.410

,00

3.32

0.61

0,00

298.

854,

903.

619.

464,

9072

3.89

2,98

5.75

0.05

2,12

106,

55

PA

U 2

032

.188

,97

0,00

0,00

25.7

34,8

10,

0042

530

025

042

50,

000,

006.

433.

702,

500,

006.

433.

702,

506.

433.

702,

5041

5.64

0,00

37.4

07,6

045

3.04

7,60

90.6

09,5

25.

890.

045,

3818

2,98

PA

U 2

154

.287

,73

0,00

40.6

90,0

10,

000,

0042

530

025

042

50,

0012

.207

.003

,00

0,00

0,00

12.2

07.0

03,0

011

.971

.023

,00

354.

330,

0031

.889

,70

386.

219,

7077

.243

,94

11.5

07.5

59,3

621

1,97

PA

U 2

245

.279

,19

0,00

29.8

10,3

40,

000,

0042

530

025

042

50,

008.

943.

102,

000,

000,

008.

943.

102,

008.

048.

791,

801.

834.

070,

0016

5.06

6,30

1.99

9.13

6,30

399.

827,

265.

649.

828,

2412

4,78

PA

U 2

823

.775

,48

0,00

13.3

06,4

20,

000,

0042

530

025

042

50,

003.

991.

926,

000,

000,

003.

991.

926,

003.

592.

733,

4068

0.03

0,00

61.2

02,7

074

1.23

2,70

148.

246,

542.

703.

254,

1611

3,70

UD

I63

.156

,00

10.7

36,5

20,

000,

0020

.841

,48

425

300

250

425

4.56

3.02

1,00

0,00

0,00

8.85

7.62

9,00

13.4

20.6

50,0

012

.078

.585

,00

3.22

0.96

0,00

289.

886,

403.

510.

846,

4070

2.16

9,28

7.86

5.56

9,32

124,

54

VA

LOR

R

ES

IDU

AL

UN

ITA

RI

DE

L S

ÒL

(€

/M²)

TO

TA

L V

ALO

R

DE

L S

ÒL

D'A

PR

OF

, (€)

DE

SP

ES

ES

(€)

VA

LOR

RE

SID

UA

L D

EL

SÒ

L

(€)

VA

LOR

DE

L S

ÒL

D'A

PR

OF

, PR

IVA

T

(€)

MA

RG

E D

E

BE

NE

FIC

I NE

T

DE

L P

RO

MO

TO

R

(€

)

VA

LOR

UN

ITA

RI E

N V

EN

DA

DE

L S

ÒL

D'A

PR

OF

ITA

ME

NT

(€/

M²)

VA

LOR

EN

VE

ND

A D

EL

SÒ

L D

'AP

RO

FIT

AM

EN

T (

€)S

EC

TO

RS

IN

DU

ST

RIA

LS

I TE

RC

IAR

IS

SU

PE

RF

ÍCIE

(M

²)

SU

PE

RF

ÍCIE

DE

SÒ

L D

'AP

RO

FIT

AM

EN

T P

RIV

AT

(M

²)



Santa Margarida i els Monjos, desembre de 2016

refosa del document agenda i avaluació econòmica i financerapoum.smmonjos.cat/fitxers/2017-01...

Documents