8/8/2019 RECIBO DE ARRIENDAMIENTO

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ConceptoConceptoLas personas naturales que arriendan o subarriendanbienes muebles e inmuebles, siempre y cuando losingresos generados por dicha actividad seanconsiderados rentas de 1ª. Categoría

RECIBOS POR ARRENDAMIENTO O SUBARRENDAMIENTO DE BIENES RECIBOS POR ARRENDAMIENTO O SUBARRENDAMIENTO DE BIENES 

MUEBLES E INMUEBLES MUEBLES E INMUEBLES  

Se considera como Se considera como .R de 1º Categoría.R de 1º Categoría

Son los ingresos que obtienen las personas naturales, sociedades conyugales

o sucesiones indivisas por el arrendamiento, subarrendamiento o cesión debienes muebles e inmuebles, incluidos  sus accesorios, así como el importepactado por los servicios prestados por el arrendador y el monto de lostributos que tome a su cargo el arrendatario, y que legalmente le correspondaal arrendador.

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ü Los documentos autorizados en el numeral 6 

del artículo 4to del RCP.Establecido enArt. 4°

del RCP

De acuerdo a lo dispuesto en el numeral 6.2 delartículo 4° los mencionados recibos son proporcionados por la SUNAT y se otorgan por 

concepto de arrendamiento o subarrendamientode bienes muebles e inmuebles que generen rentasde 1ª Categoría, permitiendo sustentar gasto, costoo crédito deducible.

Otorga el Formulario 1083-Recibo por Arrendamiento

P.Naturales

P.J---P.Ge

neradora

deRta..3ªC

atg

Otorga facturas o boletasde venta

RECIBOS POR ARRENDAMIENTO O SUBARRENDAMIENTO DE BIENES RECIBOS POR ARRENDAMIENTO O SUBARRENDAMIENTO DE BIENES 

MUEBLES E INMUEBLES MUEBLES E INMUEBLES  

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  La norma reglamentaria ha establecido quela renta se considera devengada, estosignifica que no es necesario que el alquiler pactado haya sido cobrado para que nazca laobligación, bastará con que el plazoconvenido para el pago de dicho alquiler haya vencido.

  D e s d e 

 e  l  m o

 m e n  t o

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SUJETOS DEL IMPUESTOSUJETOS DEL IMPUESTO

El arrendador es el contribuyente Dado que el

arrendador obtiene rentas de primeracategoría, por lo tanto será él quien asuma elpago del tributo.

Este impuesto no se puede trasladar alarrendatario, y el no pago, faculta alarrendatario a denunciar al arrendador ante laSUNAT por la elusión o falta de pago.Asimismo el inquilino que requiera deducir 

como gasto la renta mensual que paga,deberá contar con el recibo de pago (SUNAT- Form.1083) debidamente cancelado.

El Artículo 1666º del Código Civil define como arrendador (locador) a la persona que se obliga a ceder temporalmente un bien alarrendatario, por cierta renta convenida. en un contrato de alquiler o arrendamiento.

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CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE BIENESCONTRATOS DE ARRENDAMIENTO DE BIENESHay contrato de arrendamiento cuando:

Arrendador  ArrendatarioTIEMPO

Se obliga a ceder eluso de un bien.

Se obliga a pagar por el uso delbien la renta convenida.

La renta obtenida por el arrendador es considerada de acuerdo a la Ley del I. R como una renta de 1ª Categoría, motivo por el cual el arrendador es consideradocontribuyente de dicho Impuesto.

El Artículo 1666º del Código Civil define como arrendador (locador) a la persona que se obliga a ceder temporalmente un bien alarrendatario, por cierta renta convenida. en un contrato de alquiler o arrendamiento.

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TASA DEL IMPUESTO

Toda persona (arrendador) que recibe esteToda persona (arrendador) que recibe estetipo de renta está obligada a efectuar tipo de renta está obligada a efectuar pagos a cuenta mensuales I.R.pagos a cuenta mensuales I.R.

  Arrendador: persona que se obliga a ceder temporalmente un bien a otra persona (arrendatario) por cierta renta convenida en un contrato dealquiler o arrendamiento.(Artículo 1666º del Código Civil)

Si el pago de la renta se realiza en monedaSi el pago de la renta se realiza en monedaextranjera, se debe realizar la conversión enextranjera, se debe realizar la conversión enmoneda nacional utilizando el Tipo demoneda nacional utilizando el Tipo deCambio Promedio de Compra publicado por Cambio Promedio de Compra publicado por la Superintendencia de Banca y Segurosla Superintendencia de Banca y Seguros(SBS) a la fecha del devengo.(SBS) a la fecha del devengo.

 obre el monto del alquiler pactado

12%

E q u i v a l e n t e s 

 A p  l  i c

 a c  i ó n

 a

 

  l a 

/.S

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DECLARACIÓN Y PAGO

 

La renta de 1ª Categoría seconsideradevengadames a mes, esdecir, que el

derecho delarrendador acobrar elmontoconvenido porel alquiler segenera demaneramensual.

 plazos señalados por el Cronograma de Obligaciones Tributarias publicado por SU

 eden cumplir con esta obligación personalmente o a través de un tercero faculta

( ), .a constancia de pago voucher que se entregará al inquilino El arrendador deb

 uida por la diferencia entre el alquiler que el inquilino abona a la persona que

 vicio la  Guía para Arrendamiento , la misma que se utiliza como borrador para fa

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LUGARES DE PAGO DE LA RENTA DE 1ªLUGARES DE PAGO DE LA RENTA DE 1ª

CATEGORÍACATEGORÍA

¿   E n q u e p l a z o s ?

 se realizan en las instituciones

 del  i s t e m a i n a n c i e r oN a c i o n a l 

Dentro de los plazos señalados

 por el Cronograma deObligaciones

 Tributarias publicado por S U N A T 

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CASO PRÁCTICO

,El señor Eduardo Pérez Ortiz con RUC Nº 10267268571 arrienda un predio“de su propiedad ubicado en el jirón Sucre Nº 1022 al Hotel GEMINIS

. . ” /. . ,S R L con RUC Nº 20457671081 por la suma de S 1 000 00 mensuales por el

- , /.periodo enero diciembre del 2008 el predio ha sido auto avaluado en S.200 000 00

 R A T A M IE N T O

T R IB U T A R IO :

Para Sr.: Eduardo Pérez OrtizPeriodo: Julio

Determinación del pago a cuenta del impuesto a la renta 1º categoría

Pago a Cuenta = RB X 12%

1000 x 0.2 = 120

 Nota: Recordemos que el Sr. Eduardo es una persona natural .

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 0 2 6 7 2 6 8 7 1

0 72 0 0 8

6

20457671081

1000

El señor Eduardo entregará el voucher y la guía para arrendamiento al HotelGeminis SRL

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Para Hotel “GEMINISS.R.L”Periodo: Julio

Servicios prestados por tercerosServicios prestados por tercerosAlquileresCaja y BancosCaja y Bancos

CajaPor la cancelación del alquiler del mesde julio según voucher 00357 a Sr.Eduardo Pérez 

 ___________________________  __ 

Gastos AdministrativosGastos AdministrativosC.I a cuenta de costosC.I a cuenta de costos

 Asiento por destino

 ___________________________  ___ ClientesClientesFacturas por cobrar 

Tributos por pagar Tributos por pagar IGVIngresos diversosIngresos diversosAlquileres diversosPor el cobro del alquiler a la empresaTURISMO ASEGURADO DIAS segúnF/ 001-865 

6363  6351010

101

94947979

1212  1214040  4011

7575 755

 

1000.00

1000.00

1000.00 1000.00

1500.00

 239.50

 1260.50