QUÉ ES UN AVALÚO?

Un avalúo inmobiliaro es un documento elaborado por un valuador profesional. Contiene

información sobre el valor, tipo y vida útil de la vivienda que se desea comprar, construir,

ampliar, reparar o mejorar.

El valor está dado en moneda nacional y está referido a una fecha específica tomando en

cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de la zona que le rodea.

UTILIDAD DEL AVALÚO:

El avalúo inmobiliario sirve para tomar decisiones al comprar el inmueble que más

convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio. 

Es un documento necesario para tramitar créditos, ya que ahí se inicia el valor del

inmueble, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y

le permite a la institución donde se tramita, conocer el valor de la garantía. En algunas

entidades federativas, las autoridades solicitan para la escrituración un avalúo para el

cálculo del impuesto de traslado de dominio. Por lo que antes de adquirir una vivienda

se necesita saber si es requerida.

Por lo tanto es bueno conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si se compra,

construye, amplía, repara o mejora un inmueble; o si se desea pagar el pasivo de una

vivienda, ya que su información servirá para tomar decisiones.

METODOS APLICADOS – CASOS ESPECIFICOS A Método del costo (Construcción nueva) B Método compararativo   Costos directos

Costos indirectos Costos financieros Costos generales Costo total construcción Costo áreas comunes

C Método del Costo de Reposición (construcciones usadas) Vida de las construcciones Depreciación según edad Tabla "Fitto y Corvini”

D Método residual Reglamentación urbana Valor máximo del terreno Margen del constructor

E Método de renta Determinación arriendo inmobiliaria Valor de inmueble de acuerdo a la renta