proyecto de reconversion urbana-social y creacion de distrito de mejora especial para la zona...

PROYECTO DE PROYECTO DE RECONVERSION RECONVERSION URBANA-SOCIAL URBANA-SOCIAL Y CREACION DE Y CREACION DE

DISTRITO DE MEJORA DISTRITO DE MEJORA ESPECIAL PARA LAESPECIAL PARA LA

ZONA ROSAZONA ROSA

Presenta :Presenta :

CORPORACION ZONA ROSACORPORACION ZONA ROSA

Asociación sin fines de lucroAsociación sin fines de lucro

Proyecto Zona Rosa

Empresarial Municipal Gubernamental

PROYECTO ELABORADO SOBRE LA BASE DEL

PLAN PARCIAL DE ORDENAMIENTO URBANO PARA LA ZONA SAN BENITO

Aprobado por la Alcaldía Municipal de San Salvador

•MOP : Autorizando el uso de la vía pública para construir un espacio verde•VMT : Regulando en transito vehicular y peatonal•AMSS: Concesionando el espacio público, co- administrando y brindando asesoría•CDSS : Coadyuvar en la planificación•Asoc. : Otorgar aval al proyectoVecinos•MSPJ : Implementando un plan de seguridad para la zona•MITUR : Apoyando el desarrollo logístico del proyecto•Corp. : Promotor y desarrollador del proyectoZona Rosa

ACTORES

CORPORACION ZONA ROSA

Se constituye el 21 de Octubre de 2004 en escritura pública, en una asociación sin fines de lucro, conformada por propietarios de inmuebles y negocios establecidos en la Zona Rosa inscrita en:

•Ministerio de Gobernación•Ministerio de Hacienda•Alcaldía Municipal de San Salvador

La reconversión urbana en la Zona Rosa se realizará en tres etapas que a continuación se describen

ETAPAS DE RECONVERSION URBANA

ETAPA I: Boulevard Sergio Vieira De Mello que comprende desde la Plaza Italia hasta la Plaza Brasil, y su prolongación hasta el redondel de la Capilla, la Avenida Las Magnolias, la 79 Avenida Sur hasta su intersección con la Calle La Mascota, y la Calle La Reforma hasta la intersección con la Calle Las Palmas.

ETAPA II: Avenida La Revolución desde la Feria Internacional hasta el Teatro Presidente.

ETAPA III: Boulevard del Hipódromo desde la Plaza Italia hasta su intersección con la Avenida La Capilla y Pasaje Nº12, Pasaje A,Pasaje Nº1 y Pasaje Nº2 Esta etapa se podrá ir expandiendo según las modificaciones del Plan Parcial San Benito así como por el éxito de las dos etapas anteriores

COMPONENTES PARA LA I. RECONVERSION URBANA DE LA

ZONA ROSA

Al construir un arriate central de 2.00 mt de ancho, el Boulevard tendrá una imagen urbana más cosmopolita, predominando las palmeras ,luminarias, bolardos, flores y pasos peatonales

Arriate Central: 1,480.00 Mts2

ARRIATE CENTRAL

35 Lámparas60 palmeras. 177 Bolardos.

30 Pasos peatonales

jardinería

I. RECONVERSION URBANA DE LA ZONA ROSA

PLAZA ROSA e ICONO ROSALa finalidad es crear un espacio público para que se puedan desarrollar actividades culturales, artísticas y de exhibición; brindado así un espacio abierto de interacción urbana con un referente escultórico al construir el Icono Rosa

330.00 MT2


PLAZOLETA LAS MAGNOLIAS

En esta plazoleta se desarrollaran actividades culturales, artísticas y de exhibición; estableciendo así un lugar con imagen urbana renovada dentro de la Zona Rosa

105.00 MT2


CENTRO DE INFORMACION

se construirá un centro de información para la Policía Nacional Civil división Turismo para atender a los visitantes y empleados de la Zona Rosa,

186.00 MT2


PLAZA ITALIA y PLAZA BRASILTiene como objetivo revalorizarlas por medio de una intervención coherente con todo el proyecto de reconversión urbana de la Zona Rosa.

804.00 MT2

314.00 MT2


COLUMNAS DE ACCESO

Crear un elemento escultórico característico de la Zona Rosa que genere identificación y territorialidad.

8 COLUMNAS


LAMPARAS EN ACERASInstalar estructuras para mejorar la iluminación de las calles y Avenidas contribuyendo a una mejor visibilidad para el que circula en vehículo y a los peatones; siendo a la vez una fuente de ingresos para el mantenimiento del proyecto por medio de espacios publicitarios

74 LAMPARAS


CABLEADO SUBTERRANEO

Tiene como objetivo centralizar todos los servicios de: electricidad, telefonía, cable, TV u otros, limpiando así la contaminación visual que genera la infraestructura aérea, dotando a la Zona Rosa de una imagen urbana mas moderna y ordenada, donde actualmente existen 288 postes


ARRIATE CORDONESTACIONAMIENTO PERMANENTE

Servirán para aprovechar los espacios que existen actualmente como estacionamiento en los arriates junto a la acera, para aliviar inicialmente la demanda de parqueos y posteriormente con usos alternativos

250 PARQUEOS

USO FUTUROUSO ACTUAL


ESTACIONAMIENTO EN ARRIATE CENTRAL

Y BAHIA DE AUTOBUSES ESTACIONAMIENTO NOCTURNO

Servirá para cubrir la demanda de estacionamiento en la Zona Rosa, únicamente en el horario nocturno de 9:30 p.m. a 3:30 a.m.

226 PARQUEOS

BAHIA DE AUTOBUSESCrear un espacio en el arriate acera para acondicionar la parada de autobuses y que no interfiera la fluidez vehicular del Boulevard


CAMBIO DE TEXTURA EN ACERAS Y PAVIMENTOCaminar en las aceras de la Zona Rosa deberá percibirse en su textura y color, en el pavimento se hará cambio de textura y subir nivel de la calzada frente a las Plazas lograrando un efecto de ampliación visual y obligando a reducir la velocidad de los vehículos brindando mayor seguridad al peatón al momento de cruzar el Boulevard

ACERAS

PAVIMENTO


RAMPAS DE ACCESIBILIDADBrindarle al peatón con capacidades especiales un acceso fácil y de mínimo esfuerzo en todos los puntos de cruces e intersecciones de Calles y Avenidas creando un espacio de ciudad más amigable para la circulación peatonal.

38 RAMPAS


EQUIPAMIENTO Y MOBILIARIO URBANOBrindar al usuario los elementos necesarios, para la comodidad y funcionalidad de las diferentes actividades que se desarrollan en los espacios públicos.

•PARADAS DE BUSES

•PUNTO DE TAXIS

•PAPELERAS

•BATERIA DE TELEFONOS

•CONTENEDORES DE BASURA

•SEÑALIZACION Y NOMENCLATURA VIAL

•KIOSCOS SECOS

•BANCAS


JARDINERIACrear un ambiente paisajístico natural agradable donde el conjunto de palmeras, árboles y flores en los arriates y plazas sea visualmente atractiva, ordenada y de respeto por la circulaciones logrando un componente característico de la Zona Rosa.


APROBACIONES

MINISTERIO DE OBRAS PUBLICASMOP

ACUERDO DEL CONCEJO MUNICIPALAMSS


ORDENANZA MUNICIPALAMSS

Publicada en Diario Oficial No. 40 tomo 370 del 27 de febrero de 2006


VISTOS BUENOS

MINISTERIO DE TURISMO

OPAMSS VECINOS DE SAN BENITO


CONVENIO DE SEGURIDADPNC


TIEMPO DE EJECUCION : 9 MESES

NOTAS: LOS COSTOS DE CONSTRUCCION SON A NIVEL DE ANTEPROYECTO AL 2008 , EL MONTO REAL DE LA OBRA ESTARA SUJETO A LA ELABORACION DE LA CARPETA TECNICA Y EL PRESUPUESTO CON PLANOS CONSTRUCTIVOS


COSTOS INDICATIVOS$2,520,051.13(sin cableado)

II. INSERCION SOCIALDE LA COMUNIDAD LAS PALMAS

COOPERACION COMUNIDADES ALEDAÑAS

Zona Rosa

Las Palmas

II. INSERCION SOCIAL COMUNIDAD LAS PALMAS

Habitantes de la comunidad : 7,500 personas, 1426 familias

Programa de Empleabilidad

Ante los primeros pasos del proyecto de Reconversión Urbana, se generan nuevas inversiones entre las cuales se pueden mencionar : las torres de apartamentos de Grupo Bolivar, el complejo de grupo Agrisal y la ampliación del Hotel Hilton Princess, que juntos superan los Cien Millones de dólares en inversión

Esto genera nuevas necesidades de personal, así como demanda de servicios complementarios en la zona, lo que incrementara las fuentes de empleo

Bolivar

Agrisal

Hotel Hilton


• Beneficiarios: – 200 personas capacitadas– 100 personas insertadas en las empresas de la zona

•Capacitación de los habitantes de la comunidad

•Establecimiento de enlaces laborales

•Seguimiento de la inserción laboral

CREACION DE MICROEMPRESASActualmente existen como comercio informal:

Ventas de flores

Ventas ambulantes

Taxis

Cuida carros

•Diseño de un modelo de inserción de micro negocios •Organización y selección de las microempresas a ser insertadas (taxis, guías viales, artesanías, tabaco, periódicos)•Talleres de capacitación empresarial•Diseños de planes de negocio para las microempresas•Adquisición de Insumos básicos para las microempresas (kioscos, capital semilla)•Beneficiarios:

– 10 microempresas insertadas– 50 empleos directos


III. CONFORMACION DE DISTRITO DE MEJORA ESPECIALDE LA ZONA ROSA

Distrito Turistico Residencial Zona Distrito Turistico Residencial Zona Rosa-San Benito: Según Plan Parcial Rosa-San Benito: Según Plan Parcial San BenitoSan Benito Mas de 3,000 propiedades

3,000 empleos directos

- 30 Restaurantes - 3 Hoteles grandes- 4 pequeños hoteles- 1 Feria- 2 Museos- 1 Teatro- 5 galerías de arte- 5 pequeños centros comerciales- Bares- Discotecas- Comercio- Oficinas- Viviendas- Centros educativos- Iglesia-Edificios habitacionales-ResidenciasObjetivo General

Diseñar y conformar la estructura de una organización público privada adecuada a la composición empresarial de la zona para establecer un modelo de asociación sostenible. Específicamente la consultoría desarrollará lo siguiente

Consultores Internacionales CIVITAS ADVISORS

• Mas que 1,000 DME’s existen en los Estados Unidos• Ofrecen una variedad de servicios• Ofrecen fondos sostenibles• Costos se refieren a las gastos – así que es

intrínsecamente justificado • Son gobernadas por los que pagan • Requieren la participación de actores claves

Participación de la Comunidad

• Entrevistas:– Vecinos de Las Palmas– Vecinos Residenciales– Banco Internacional de Desarrollo (BID)– Comisión Técnica (Gerente de Catastro y impuestos municipales)– Museos, Escuela– Inversionistas en bienes inmuebles– Socios y fundadores de la Corporación Zona Rosa– Asociación de Restaurantes– Asociación de Vecinos Colonia San Benito– Restaurantes– Hoteles– Alcaldía

Necesidades y Recomendaciones

• Seguridad

• Estacionamiento y Transporte

• Mercadeo y Promoción

• Empleabilidad y Microempresas

• Iluminación y Embellecimiento

Seguridad

Programa de Seguridad manejado por una comité de seguridad que incluye: gerente de seguridad empleado por la Corporación, las empresas privadas, la Policía Municipal (CAM) y la Policía de Turismo.

• El enfoque inicial del programa es coordinación y hospitalidad.

• Emplear guías turísticos no armados y entrenados en seguridad con uniformes distintivos de la Zona Rosa.

• Enlace directo con las autoridades.

Estacionamiento Y Transporte

• Transporte a través de un sistema de busitos que vincula los estacionamientos principales con los activos (museos), hoteles, restaurantes, y discotecas.

• Ambicionamos inicialmente un programa dirigidos a las hora de la tarde y la noche.

• Corporación establece un convenio con dueños de estacionamientos en la zona para co-utilizar el estacionamiento.

Mercadeo y Promoción

• Campaña de Marca que posiciona la imagen estratégica de la zona.

• Un mapa de la zona y otras panfletos que promuevan la zona.

• Un convenio con el Ministerio de Turismo para desarrollar los productos turísticos para la zona incluyendo un sistema de señalización para la zona.

• Un evento anual para celebrar el progreso de la Corporación y del Distrito.

• Una tarjeta de membrecía para activos y restaurantes en la zona rosa.

• Convenio con el gobierno municipal para la creación de un comité que coordine

actividades en la zona.

Empleabilidad y Microempresas• Coordinar el proyecto apoyado por el Banco Internacional de Desarrollo (BID) para crear un

programa de empleo y microempresas para los vecinos de Las Palmas.

– Por ejemplo:• Kioscos• Artistas de Aire Libre• Venta de Flores y Artesanías• Mantenimiento de espacios públicos• Recolección de desechos

• Desarrollar un comité dirigido por la Corporación que involucre la Asociación de las palmas, empleadores en la zona, y otros grupos claves para desarrollar las metas operacionales para el

programa.

Iluminación Y Embellecimiento

• Dedica un porcentaje del presupuesto de la DME para avanzar un plan físico para el embellecimiento de la zona.

•MANTENIMIENTO

•LIMPIEZA

•JARDINERIA

APLICACIONES DE CONTRIBUCION ESPECIAL EN TODA LA ZONA DE SAN BENITO

TASACIÓN mensual

TOTAL DE PROPIEDADES SEGÚN CENSO AMSS 3,865

TOTAL M2 2,335,519.38 TOTAL A TASAR en M2 2,335,519.38

RECAUDACION (según tabla de referencia, anexo 1)RESIDENCIAL $ 31,729.62 USOS VARIOS $ 19,530.65 BALDIOS $ 6,693.18

RECAUDACION TOTAL $ 57,953.45 MARGEN DE MOROSIDAD $ 17,386.03 REAL A PERCIBIR $ 40,567.41

CONSTRUCCIÓN (anexo 2)CREDITO A ADQUIRIR $ 2,520,000.00 CUOTA DE CREDITO (8%, 10 años) $ 30,574.55

INGRESOS POR PUBLICIDAD (anexo 3)ETAPA I $ 52,763.00

DESOCUPACION $ 10,552.60 DISPONIBILIDAD PARA SERVICIOS $ 42,210.40

SERVICIOS (anexo 4)ADMINISTRACION $ 6,755.00 SEGURIDAD TODO SAN BENITO $ 13,757.00 ILUMINACION ETAPA I $ 16,887.00 MERCADEO $ 4,500.00 TOTAL SERVICIOS $ 41,899.00

Ingresos Operativos Constantes

Servicios a Vecinos Zona

Rosa, San Benito y Las

Palmas

Construcción Infraestructura

Urbana

Contribución Especial

(C.E.)

CAESS(cobra C.E. y remite % a

Fideicomiso ZR).

OrdenanzaMunicipal

Fideicomiso Zona Rosa recibe fondos,

emite bonos de titularización y

sirve para captar fondos y fondear obras y servicios

Fideicomiso Zona Rosa recibe fondos,

emite bonos de titularización y

sirve para captar fondos y fondear obras y servicios

Conjuntamente Forman un Fideicomiso

Público/Privado

Delegados de ACZR

Delegados AMSS

Junta Directiva ACZRConsejo Municipal

ACZRAdministra todo el Distrito de Mejora

Especial

Esquema Propuesto para Ejecutar el plan de Reconversión Urbana y Social en la Zona Rosa

Junio 2010

• Seguridad• Coordinación

entre públicos de interés

• Estacionamiento• Jardinería• Iluminación

• Alquileres MUPIs• Estacionamiento• Ingresos por

actividades especiales

COMPONENTES PARA LA RECONVERSION URBANA DE LA

ZONA ROSA, Etapa II

COSTOS INDICATIVOS

ETAPA 2$1,205,009.65(sin cableado)

COMPONENTES PARA LA RECONVERSION URBANA DE LA

ZONA ROSA, Etapa III

Aceras

Arriate central

Mobiliario Urbano

COSTOS INDICATIVOS

ETAPA 3$1,183,972.22(sin cableado)

Noviembre 2010

Muchas Gracias

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