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Provincia de Córdoba

Ministerio de FinanzasSecretaría de Ingresos Públicos

Registro General de la Provincia

INSTRUCTIVO I-GES-I-01-00-11-01

ANOTACIONESESPECIALES YPERSONALES

VERSIÓN: 01VIGENCIA DESDE:01/06/2011SEGÚN ORDEN DE SERVICIO N°05/2011PÁGINA 1 DE 30

Con Origen en: Da Origen a:

Anotaciones de Medidas Personales

DESARROLLO

INTRODUCCIÓN.

El presente instructivo tiene por objetivo exponer en detalle como procesar los documentos referidos

a la anotación de:

1. Inhibiciones para disponer libremente de los bienes.

2. Reanotación de Inhibiciones.

3. Contrato de Arrendamiento Rural

4. Mandatos, Tutelas y Curatelas

5. Contrato de Concesión de Riego. Reducción, Ampliación o Baja del Contrato.

6. Denuncia de Herencia Vacante

7. Superposición de Dominio

8. Boleto de Compra-Venta. Cesión de Boleto de Compra-Venta.

9. Embargos sobre Derechos Hereditarios.

10. Anotación Preventiva de Subasta Derechos Hereditarios

11. Anotación de Derechos Posesorios. Cesión de Derechos Posesorios.

12. Cesión de Derechos Hereditarios

13. Cancelación de: Inhibiciones, embargo sobre derechos hereditarios, anotación preventiva para

subasta de derechos hereditarios y comunicación de subasta de derechos hereditarios.

14. Comunicación de Subasta de Derechos Hereditarios.

Para cada uno de estas medidas, se detallan los siguientes apartados:

A. CALIFICACIÓN DEL DOCUMENTO

B. PROCESAMIENTO DEL DOCUMENTO

B.1. ANOTACIÓN DEFINITIVA Y ELABORACIÓN DE INFORME

B.2. ANOTACIÓN PROVISORIA DE DOCUMENTOS OBSERVADOS Y ELABORACIÓN DE INFORME.

C. DERIVACIÓN DEL DOCUMENTO









1. INHIBICIONES


La medida ingresa con el código INH.La misma puede ser presentada, al igual que otras medidas cautelares, mediante:

- Petición normatizada (formulario D o D1)- Oficio del juzgado –sólo para causas penales-- Oficio Ley 22.172- Oficio del juzgado por correspondencia.

En todos los casos, debe especificar qué tipo de inhibición ordena, esto es:- Inhibición general.- Inhibición por quiebra- Inhibición voluntaria (asociada a la inhibición general) sobre un inmueble determinado.

Respecto del solicitante: deberán constar los datos del juzgado que solicita la medida, es decir, eljuzgado donde se encuentra radicado el juicio. Siempre debe consignarse el Juzgado donde se encuentraradicado el juicio, y en caso de haberse omitido este dato la medida será OBSERVADA, solicitando alusuario especifique cual es el Juzgado donde se encuentra radicada la medida.

Profesional autorizado Ley 22.172 (Ley de Comunicación entre Tribunales de distinta jurisdicción). Sóloencontraremos estos datos cuando nos hallamos ante un supuesto de una medida solicitada por un Tribunalde otra jurisdicción (otra Pcia.). Los requisitos del mismo es decir, los que debe reunir el Oficio ley losencontramos en la ley 22.172 y en la Normativa Técnico Registral en el Cap. XI ap. 84.1 y sgtes.Entre ellos es fundamental que el mismo debe tener el llamado sello de agua, estar desde luego firmadopor la autoridad interviniente y sellado por el Tribunal solicitante y consignar quien es el abogado que seencuentra autorizado para diligenciar el oficio ante el Registro (Art. 8 de citada Ley). Asimismo el autorizadoa diligenciar el oficio podrá delegar facultades en otro letrado, debiendo en su caso acompañar dichadelegación de facultades. El letrado diligenciante deberá abonar la tasa correspondiente a la Caja deAbogados de la Provincia de Córdoba.

Autos: Datos del juicio, es decir la carátula del mismo, y tipo de juicio. En los casos en que el usuario omitaconsignar el tipo de juicio, el agente al realizar el asiento en el folio personal deberá manifestarlo entreparéntesis (“no especifica carácter del juicio”).









Nombre de la persona a nombre de quien se ordena la medida: Si se trata de:- Una persona física: Apellido y nombres, tipo y número de documento (DNI y Pasaporte).- Una persona jurídica: Denominación o razón social, domicilio, número de CUIT, número de inscripción

en el Registro Público de Comercio u organismo de control donde este inscripta la persona jurídica.

En caso de tratarse de una inhibición voluntaria, deberá relacionar el inmueble sobre el cual se inhibe(Ubicación, Determinación, Inscripción). En la petición normatizada esta información se coloca en elapartado “5-Observaciones”.

Lugar y fecha de libramiento, sello del juzgado, firma y sello aclaratorio del secretario autorizante.

Para el caso de que la medida sea solicitada por un procurador fiscal de la Dirección General deRentas, debe citar el juzgado interviniente, pero la petición debe ser firmada y sellada por el procuradorfiscal. El sello debe constar su calidad de procurador fiscal.



Anotación:En la columna “A” del Folio Personal (ya sea cartular o electrónico) se realiza el asiento de inhibición. Acontinuación se transcribe un ejemplo:

1) INHIBICIÓN: Se anota inhibición por oficio presentado y ordenado por JUZG. CIV. COM. Y FLIA. 1RA.NOM. DE RIO CUARTO, prosecret. Rodríguez, en autos: BANCO EL SOL S.A. C/ JUAN MARTINMARINO–DDA EJEC.-; D° INH. 2222 del 10/04/2011; Of. 15/04/2011;C°:M. ARIAS;F°:M.ARIAS;15/04/2011/////

Elaboración de informe: A continuación se expone un modelo de informe:

SECCIÓN ANOTACIONES ESPECIALES Y PERSONALES









DIARIO DE INHIBICIÓN N° 002083 DE FECHA 10/04/2011.1-SE TOMA RAZÓN DEL CONTENIDO DEL PRESENTE DOCUMENTO CON RELACION AL FOLIOPERSONAL DE JUAN MARTÍN MARINO, FOLIO PERSONAL N° 150.000.

ANOTACIÓN DEFINITIVA, CORDOBA 15/04/2011

B.2. ANOTACIÓN PROVISORIA DE DOCUMENTOS OBSERVADOS Y ELABORACIÓN DE INFORMES

En caso de no cumplimentar los requisitos establecidos en la legislación vigente se debe observar orechazar el documento según corresponda.

En estos casos no se realiza asiento alguno en los folios personales, se otorga prórroga al documentoy se elabora el correspondiente formulario de observación. El mismo se puede realizar a través del sistemao bien redactándolo a máquina. A continuación se adjunta el modelo de formulario para ser completado amáquina.

FORMULARIO DE OBSERVACIONES

Córdoba:Sección A notaciones Especiales y Personales

Se hace constar que el dia:Con el N°:Entró documento diario de: …………….. de fecha ……………….Siendo objeto de las siguientes observaciones:

…………………………………………………………………………………………………………………….…………………………………………………………………………………………………………………….









C. DERIVACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN

Luego de procesada la documentación la deriva según sea:Documentos observados: a Casillero o a Control de Delegaciones, según corresponda.Documentos con Inscripción definitiva: a Mesa de Procesamiento o a otro GIF, según corresponda.

2. REANOTACIÓN DE INHIBICIONES

La medida ingresa con el código INH.Se reinscriben sólo las inhibiciones generales, las inhibiciones por quiebra no se anotan ya que nocaducan.El formulario u oficio es el mismo que se utiliza para la anotación de Inhibición, aclarando expresamenteque se trata de una reinscripción citando el diario de Inhibición más la fecha de ingreso de la medida areanotar y el número de Folio Personal.En caso de haber caducado la medida original, se tomará esta petición como una nueva con vigencia apartir del ingreso de la última (Ver Normativa Técnica Registral punto 88.1).

DERIVACIÓN DE LA DOCUMENTACIÓN


3. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RURAL


NO DESGLOSAR: EL TRÁMITE POSTERIOR SE HARÁ EN BASE A ESTEDOCUMENTO.









La medida ingresa con el código AES.La documentación debe contener:

- Carátula rogatoria- Contrato de Arrendamiento en el que se cite: el inmueble, con ubicación, inscripción, titularidad, y la

duración del mismo. Debe estar firmado por las partes y certificadas las firmas por escribano público.- Informe de estado de dominio- Fichón confeccionado para su protocolización: que debe poseer idéntica información que el contrato.


ANOTACIÓN DEFINITIVA

Se le otorga número de folio y año correspondiente al protocolo de contratos de arrendamiento.Se coloca sello en el contrato con los datos de la registración (número, folio y año).

Luego, se firma y sella la nota de registración y se firma el fichón.



DIARIO Nº……………………..FECHA ……………………………….

INSCRIPTO EN EL PROTOCOLO DE ARRENDAMIENTO RURAL

Nº…………………………….FOLIO…………………TOMO…………

CORDOBA: ………………………………………………………………









4. MANDATOS, TUTELAS Y CURATELAS


MANDATOS:

La medida ingresa con el código MAN.El documento presentado debe contener:- Escritura en la que conste la duración del mandato y se haga referencia a actos sobre inmuebles.- Fichón confeccionado para protocolizar, debiendo contener la misma información que consta en la

escritura.- Ambos, escritura y fichón, deben estar firmados por el Escribano actuante.

TUTELAS Y CURATELAS:

La medida ingresa con el código MAN.El documento presentado debe contener:- Copia del auto interlocutorio o sentencia judicial.- Fichón confeccionado para protocolizar, debiendo contener la misma información que consta en la en

el auto interlocutorio o sentencia judicial.- Firma y sello aclaratorio del secretario y sello del Juzgado.


B.1 ANOTACIÓN DEFINITIVA

Tanto para el caso de Mandatos como para el caso de Tutelas y Curatelas, se le otorga número de folio yaño del protocolo correspondiente.Se coloca sello en el contrato con los datos de la registración (número, folio y año).

DIARIO Nº……………………..FECHA ……………………………….

INSCRIPTO EN EL PROTOCOLO DE (MANDATO/TUTELA / CURATELA)

Nº…………………………….FOLIO…………………TOMO…………

CORDOBA: ………………………………………………………………









Luego, se firma y sella la nota de registración y firma el fichón.

B.2. DOCUMENTOS OBSERVADOS

En el caso que corresponda observar el documento por defectos subsanables, no se realiza anotaciónalguna y se redacta el formulario de observación correspondiente (ver formulario de observación página 4).



5. CONTRATO DE CONCESIÓN DE RIEGO

La medida ingresa con el código AES. El documento que ingresa es un expediente de DIPAS.


El expediente debe contener la Resolución por la cual se solicita que se margine en el asiento dominial laconcesión de riego N°XXX. (Este número es otorgado por la DIPAS). Asimismo debe detallar lascaracterísticas propias de la concesión: días y horarios para regar y la superficie a ser regada. Debe serclaro sobre que inmueble, con su ubicación, descripción y titularidad, aclarando si se trata de una concesiónde riego total o parcial.La Resolución debe contener su número, más la firma y sello del funcionario autorizante.


ANOTACIÓN DEFINITIVA Y ELABORACIÓN DE INFORME

Debe darse el tratamiento de cualquier expediente administrativo, por lo que debe completarse la hoja deruta del mismo.Si los requisitos están conforme a los exigidos en la normativa vigente, se procede a la toma de razón almargen del folio si el inmueble se encuentra en el sistema cronológico y a continuación se la descripción delinmueble si se trata de matrícula.









A continuación se expone un modelo de asiento:

Elabora un informe de la toma de razón:

Se da número de foja al informe y se adjunta al expediente y se completa nuevamente la hoja de ruta dandosalida a la DIPAS pero físicamente y por sistema se lo deriva a la Mesa de Procesamiento para que cargueen el sistema el trámite como “procesado”.



REDUCCIÓN, AMPLIACIÓN Y BAJA DE CONTRATOS DE CONCESIONES DE RIEGO

La medida ingresa con el código AES. En el expediente debe hacerse referencia a la concesión anotadapreviamente, citando además, los datos correspondientes a la modificación (reducción, ampliación o baja).

GIF AES: CONCESIÒN DE RIEGO: según el Art. XX de la Resol. NºXX de fecha ………….. de la DIPAS,TRANSFERIR/AMPLIACIÓN/REDUCCIÒN/BAJA/ALTA a partir de la fecha……………….. el derecho aderivar aguas (a continuación se especifican las características propias) a los fines de regar la cuantía de…………. Mts2 sobre un terreno (colocar la descripción del terreno) Dº.............AES de fecha…………………… Of. ……………………….

CBA, 28/05/2008REF. EXPTE. 0416-038888/2004

SECCIÒN ANOTACIONES ESPECIALES Y PERSONALES:

En el día de la fecha se tomó razón de lo establecido en el art. 1 de la RESOLUC. Nº 212 del 28/03/2007s/ el inmueble inscripto en la MATRÍCULA Nº399.999 CAPITAL, a nombre de MANZANERO, JUANCARLOS.- Dº AES 07 del 17/04/2007.Corresponde pase a DI.P.A.S. a sus efectos.









6. DENUNCIA DE HERENCIA VACANTE

La medida ingresa con el código AES.El documento que ingresa es un expediente de la Contaduría General de Gobierno por el cual se decreta laherencia vacante respecto a un inmueble determinado.-


El documento debe contener:- Acta de constitución de fianza sobre uno o más inmuebles ofrecida por el denunciante.- Decreto conteniendo:- La solicitud de colocar una “nota de prevención” en el asiento dominial, a efectos de impedir cualquier

operación referida al inmueble y de informar cualquier situación de inmediato a la Contaduría General.- Deberá estar completa la ubicación, inscripción, descripción y titularidad del inmueble denunciado

así como del inmueble otorgado en fianza.- Debe citarse al denunciante con todos sus datos personales (apellido, nombre, tipo y número de

documento).El decreto debe estar suscripto por el Gobernador de la Provincia y el acta de constitución de fianza por elJefe de la Contaduría General de la Provincia.



Debe darse el tratamiento de cualquier expediente administrativo, por lo que debe completarse la hoja deruta del mismo.

Anotación:Si los requisitos están conforme a los exigidos en la normativa vigente, se procede a marginar “la nota deprevención” en el margen del protocolo de dominio o bien en la columna “B” si se trata de una inscripción enmatrícula.- A continuación se expone un modelo de asiento:

Elaboración de Informe:

SECCIÓN ANOTACIONES ESPECIALES Y PERSONALES: Según Expte, n°… de fecha ………………. (HERENCIAVACANTE) de la Contaduría General de la Provincia y según Decreto del P.E. n°…… , se RESUELVE marginar-NOTA DE PREVENCIÓN- sobre el presente asiento de Dominio a efectos de impedir cualquier operación referida alpresente inmueble, cualquier situación se informará de inmediato a la Contaduría General. D° AES: ………………….Cba: ………………..

Cba, ……………………Ref: Expte. N°………….

SECCIÓN ANOTACIONES ESPECIALES Y PERSONALES: Se tomó razón de la NOTA DE PREVENCIÓNsolicitada respecto al inmueble citado, a nombre de ………….. inscripto al Folio o Mat. ………….. D°AES………..Corresponde PASE A LA CONTADURÍA GENERAL DE LA PROVINCIA A SUS EFECTOS.-









Se da número de foja al informe y se adjunta al expediente y se completa nuevamente la hoja de ruta dandosalida a la Contaduría General pero físicamente y por sistema se lo deriva a la Mesa de Procesamientopara que cargue en el sistema el trámite como “procesado”.



7. SUPERPOSICIÓN DE DOMINIO

La medida ingresa con el código AES.El documento que ingresa es un expediente de la Dirección General de Catastro con el objetivo de solicitarla toma de razón en inmuebles cuya superficie se superpone incidiendo en el estado de los inmuebles.


El documento debe contener el informe de superposición emanado del departamento “Tierras públicas ylímites políticos” de la Dirección General de Catastro, en el que se deje expresa constancia de los inmueblesinvolucrados en la superposición como así también si se trata de una superposición parcial o total, citando laubicación, la determinación, inscripción y titularidades de los mismos.El informe debe estar suscripto por funcionario autorizado.



Anotación:En la inscripción dominial correspondiente a cada uno de los inmuebles superpuestos, se realizará unanota o asiento informando la superposición. Esta registración debe realizarse en todos los inmueblesafectados por la superposición. A continuación se expone un modelo de asiento:









“Por expediente N°XXX de la Dirección de Catastro Dpto. Tierras Públicas y Límites Políticos, el presenteinmueble se superpone parcialmente/totalmente con el inmueble inscripto en la Matrícula N°12345”

Elaboración de informe:

La observación más común es el cambio de titularidad.



8. BOLETOS DE COMPRA VENTA

La medida ingresa con el código BOL.Se anotan únicamente los boletos de compra-venta que tengan por objeto inmuebles bajo los regímenesestablecidos por la Nº 14.005 (Ley de Loteos) o la ley Nº 19.724 (ley de Prehorizontalidad). No se anotanen el Registro General de la Provincia los boletos privados.

REF: Expte: 0033-002345/2007Córdoba, 29 de diciembre de 2009

AES N° 14/16-03-2009

REGISTRO GENERAL DE LA PROVINCIASUB-AREA: ANOTACIONES ESPECIALES Y PERSONALES

Se tomó razón de lo solicitado a Fojas 21,22 y 24 del Expediente referenciado,SUPERPOSICIÓN TOTAL de los inmuebles inscriptos al Folio 133 Año:1911 del Dpto. Capital yMatrícula N°1.120.554 (Capital). Art. 38 Ley 5057.

Pase a la Dirección General de Catastro a sus efectos.-










El documento debe contener: Carátula rogatoria Copia del contrato de boleto de compra-venta en la que conste la ubicación, inscripción, descripción y

titularidad del inmueble. Debidamente firmado por las partes en cada una de sus hojas. Las firmasdeberán estar certificadas por escribano público.

Copia del certificado notarial utilizado al efecto de la confección del boleto de compra-venta. Petición normatizada (Formulario C) por triplicado suscripta y presentada por el escribano. En la misma

deberá constar el precio de la transacción. En caso de tratarse de un inmueble bajo el régimen de la ley Nº 19.724 (Ley de Prehorizontalidad)

deberá citar el diario de prehorizontalidad.



Anotación en la inscripción dominial: Cumplimentados los requisitos se procede a realizar un asientomarginal en el protocolo de dominio respectivo indicando:

Boleto Diario ……….. de fecha ………….anotado a nombre de…………………………………………………. DNI ……………………… respecto del inmueble ubicado,inscripto, lote, manzana, superficie ò PH…..

Asiento en el folio personal: Se abre folio personal al adquirente con todos los datos personales. En lacolumna A se realiza el asiento correspondiente. A continuación se exponen ejemplos de asientos:

1) BOLETO DE COMPRAVENTA: Celebrado en la Cdad de Córdoba, con fecha 27-04-2011 Esc.Montanessi, Juan Carlos. Reg. 111. L4.Manz.35.Ssup.500mts2.- Ubicado en Bº Alto Alberdi. Dpto.Capital. Con relación a la matrícula 12345-Precio de Vta. $58.000.-Ceti.23555 del 20-04-2011.-Diario 800 del 30-04-2011.-

1) BOLETO DE PREHORIZONTALIDAD: Celebrado en la Cdad. De Cba. con fecha 03-05-02 Esc. Reg.516-…..H.42-UF.42- con sup. Cub. propia de 36.84m2 - porcentual de 0,6 60%- el terreno sobre elcual se asienta el edificio a que pertenece al unidad se encuentra inscrip. en matr.378786 (11)-precio de vta. $75.000- Inf Nº31200 del 25-06-02-Dº DE Prehorizontalidad Nº5409 del 15-09-00-Dº del Bol Nº368 del 08-05-02- Nota con relación al Folio Personal de Gramado, Raquel María.Además compra con Facundo Ferrero y Martín Ferrero.









En el Boleto de CompraVenta: Se adjunta una foja –con sello de unión – con el siguiente informe:



CESIÓN DE BOLETO DE COMPRA VENTA

La medida ingresa con el código BOL.


Los requisitos a cumplir son los mismos que los exigidos para el caso de la anotación del boleto de compraventa, debiendo aclarar que se trata de una cesión. Para ello debe estar anotado en forma definitiva elboleto de compra venta original.

SECCIÒN ANOTACIONES ESPECIALES Y PERSONALES:

En el día de la fecha, se tomó razón del Dº de BOL 01 del 02/12/2005, en relación al Folio PersonalNº141.444 correspondiente a PARMESANI JUANA ROSALIA y respecto del inmueble inscripto en laMATRÌCULA 520.220.-OF.:18/05/2010.-











Anotación:En la columna A del Folio Personal se realiza el asiento correspondiente. A continuación se expone unejemplo de asiento:

Informe: Es análogo al realizado en caso de anotación de Boleto de Compraventa.-



1) CESIÓN DE BOLETO DE COMPRAVENTA: Celebrado en la Cdad de Cba, con fecha 10.09.76. esc.Colombraro Raúl. Reg. 521. L.16. Manz. 80. Sup.300mts2.Ubicado en Bº Cofico.Dpto.Capital. Conrelación al Fº6400 del año 1938. Planilla 4554. Precio de Vta %13.000. Cert. 77756 del 02.09.76.Informe 93157 del 10.12.81.-Diario 2629 del 06.11.81.- Con relación al Folio Personal de FORUM S.A.-









9. EMBARGO SOBRE DERECHOS HEREDITARIOS

La medida ingresa con el código EMB.


Por lo dispuesto en los puntos 78.1 y 78.2 de la Normativa Técnico Registral vigente, sólo se toma razón delos embargos sobre derechos hereditarios cuando se trate de:a) Reinscripción de embargos sobre derechos hereditarios: en la que en la solicitud deberá citar diario y

fecha de ingreso. Se debe detallar el titular dominial, el causante, el vínculo y la fecha de fallecimiento.

b) Embargo sobre derechos hereditarios que hayan ingresado al tráfico jurídico registral merced ahaberse producido una cesión y la anotación de la misma: en el campo observaciones del formulariose debe informar el número de escritura, escribano, cómo hubo los derechos personales, a quienadquirió y en la sucesión de quien, citando el Dº de Derechos Hereditario, medida esta que deberáestar definitiva para poder proceder a su anotación.

En ambos casos se debe presentar petición normatizada (Formulario D o D2) y el Anexo 3. También puededarse el caso que fueran presentados a través de:

- Oficio del juzgado –sólo para causas penales-- Oficio Ley 22.172- Oficio del juzgado por correspondencia.

En todos los casos, debe citarse el juzgado, los autos, el monto del embargo, apellido y nombre de lapersona sobre la cual se ordena la medida y número de folio personal.Respecto del inmueble, su ubicación, determinación e inscripción. En el formulario D o D2, será causal deobservación si no marca los casilleros correspondientes a Derechos Hereditarios y Anexo 3.Tanto el formulario como el Anexo deberán estar sellados por el Juzgado y poseer la firma y sello delsecretario autorizante.











Se margina en el antecedente dominial o la matrícula según corresponda.En el folio personal, en la columna A se realiza el asiente de embargo de derechos hereditarios. A

continuación se expone un ejemplo de asiento en el folio personal:

Modelo de informe:



10. ANOTACIÓN PREVENTIVA PARA SUBASTA DE DERECHOS HEREDITARIOS

La medida ingresa con el código SUB.

1) EMBARGO: ord. Por C.C. 27ºNom. –Cba.-Secr. Torres.- en autos: “FERRACANE Marta Elena c/Gutiérrez, Ernesto y/o-Embargo Preventivo”.-por la suma de $8.000.-grava derechos her. que lepudiera corresponder al titular de éste Folio Personal sobre el inmueble inscripto en Mat.149630.-ap.(11).-Insc. a nombre de Gutierrez Ernesto.- en su carácter de heredero del mismo.-Dº19060 DEL10-10-03.-EMBARGO CONDICIONAL Se REINSCRIBE EMBARGO ANOTADO EN A1) D°EMB 222 de fecha

10-10-98.-Of.17-11-03.-


Se tomó razón de lo solicitado a nombre de ………………………………………………………………………………………….en el folio personal Nº ………………… sobre el inmueble inscripto en la matrícula Nº……………………………….a nombre de ………………………………………………… Se adjunta copia certificada del Folio Personal. En fe deello se expide el presente informe para la ANOTACIÓN DE EMBARGO Dº……………….de fecha…………………… EMBARGO CONDICIONAL.- Córdoba, 7 de noviembre de 2007.










En la petición normatizada, formulario H o H2, debe constar:

El Juzgado que ordena la subasta, Martillero, matrícula profesional, autos, titular dominial, inscripcióny descripción del inmueble.

Respecto de la o las personas titulares de los derechos a subastar, debe constar su apellido y nombrey demás datos personales.

Número de auto por el cual es o son declarados herederos del causante y el juzgado que resolvió ladeclaratoria de herederos.

La solicitud de informe sobre gravámenes del causante y del inmueble

La solicitud de informe sobre gravámenes de los subastados.

Sello del juzgado interviniente y firma y sello del secretario autorizante.



Anotación: A continuación se expone un modelo de asiento en la columna “C” del Folio Personal.

Modelo de Informe:

FORMULARIO “H”SOLICITUD DE INFORME CON ANOTACIÓN PREVENTIVA PARA SUBASTA

(ART.23-LEY 17.801)(ART.34 LEY 5.771-LEY 8846)

SECCION ANOTACIONES ESPECIALES Y PERSONALES:En la inscripción citada, a nombre de quien se solicita, por los porcentajes expresados, CONSTA el dominiode lo descrito. Figura marginado Entró número Dº de EMB 6725/16-04-2009. En autos:”Inc De Reg DeHonor. Dr. Videla: Taborda Alberto C/ Dadone Aurelio y ot. –simulación, expte. 519255/36. Ord Por el Juzg.C.C.C. Y FLIA. DE ALTA GRACIA. SEC. REYNA. Por el monto de $100.000. (INSCR. PROV.) A nombre de lapersona consignada en el ítem. Nº8-2 no reconocen gravámenes. A nombre de la persona consignada en el

1) ANOT. PREV.P/SUBASTA Nº5080 del 25/10/06 JUZG.C.C.6NOM.SEC.MONSERRAT, EN AUTOS:PERALTA JOSELUIS C/ ALVARADO ANA. EJEC.(859999/36)MART. PAEZ 01-1301. AFECTA A LOS DER. HER. DE ALVARADO ANAcomo heredera de ALVARADO JOSE todo según auto nº555/2000. AFECTA el Fº13.865 AÑO 1949. CBA.06/11/2006. Dº5080;25/10/2006;Cº J. MARTINEZ;Fº: M. GOMEZ.











11. ANOTACIÓN DE DERECHOS POSESORIOS

La medida ingresa con el código POS.El documento a registrar es un documento administrativo: es un expediente del Ministerio de Justicia,Unidad Ejecutora para el saneamiento de títulos.










El documento ingresado debe contener el expediente completo y un juego de copias a los fines de laconfección de la minuta.En el expediente, debe constar:

Copia de la resolución que ordena la apertura de folio personal y a nombre de una persona (Apellido,nombre/s, tipo y número de documento) como poseedor de un inmueble (ubicación, descripción) yaclara si la posesión es total o parcial. En este último caso, la resolución deberá describir la porciónque está poseyendo y la antigüedad de la misma. Debe citar expresamente si de la posesión (ya seatotal o parcial) conoce la inscripción dominial o no; si la conoce, debe citar todos los datos del titular.La resolución debe estar firmada por el presidente de la Unidad Ejecutora para el Saneamiento deTítulos y sello del Ministerio de Justicia de la Provincia.

A los fines de la conformación de la minuta, deberá asimismo adjuntar:

Copia de la carátula del expediente

Copia del formulario de solicitud de Régimen de Posesión –Ley 9150- Programa Tierras para elFuturo.

Copia de los DNI de los poseedores para confrontar con los datos contenidos en la resolución.

Copia certificada de la Resolución emanada de la Unidad Ejecutora.

Copia del plano, a excepción del supuesto previsto en el Art.14 ley 9150 (cuando la posesióncoincide exactamente).-



Anotación: Se abre folio personal a nombre del poseedor con mención de la resolución, de lascaracterísticas propias de la posesión. En caso de corresponder, inscripción dominial, ubicación ydescripción. En este último caso, se practica una nota vinculante en el protocolo de dominio o en lamatrícula.A continuación se expone un ejemplo de asiento en el folio personal:

1) DERECHOS POSESORIOS-LEY 9150 Se anota posesión (Se adjunta plano) por Resolución Nro.46 defecha:26-03-2010. Ampliada por Resolución Nro. 0530-002222/2004. Sobre el /los inmueble/subicado en Departamento : ; Según plano de mensura aprobado por la Dirección de Catastro confecha 16-05-2003, en expte. Nº 033-070000/2003 se designa como parcela nº 0114-0155. Linda alnorte con camino público a chalacea, al sur con parcela sin designación ocupada por propietariodesconocido, y al este con propiedad de María Ester Aguilera matrícula nº387.500. La superficieposeída es de 32 has. 7.130. La antigüedad declarada por el rogante el 04-07-2004 es mayora a 27años. NO AFECTA DOMINIO DE TERCEROS, según resol. citada ;Dº POS.64 del 07/02/2011; Of.03/05/2011;Cº J.PAEZ ; Fº: J.PAEZ; OF:03/05/2011.-









Informe: A continuación se expone un modelo de informe



CESIÓN DE DERECHOS POSESORIOS

La medida ingresa con el código POS.El documento a registrar es un documento administrativo: es un expediente del Ministerio de Justicia,Unidad Ejecutora por el cual el titular del derecho posesorio cede a favor de otra persona la totalidad oparte de los derechos posesorios. El ente administrativo ordena anotar esta cesión de derechos posesorios.

CORDOBA:03/05/2011REF. EXPTE. 0535-002985/2004

Dº DE POS. Nº 64/07-02-2011


SE TOMÓ RAZÓN DEL CONTENIDO DELPRESENTE DOCUMENTO, SEGÚN RESOLUCIÓN Nº XX/2010, ENEL FOLIO PERSONAL Nº149.786 A NOMBRE DE OLIVA MARIA ESTER, NO AFECTA DOMINIO DETERCEROS.CORRESPONDE PASE A UNIDAD EJECUTORA PARA EL SANEAMIENTO DE TITULOS-MINISTERIO DEJUSTICIA- A SUS EFECTOS.










En el expediente deben constar los datos completos del titular del derecho posesorio y del cesionario.Además debe solicitar los siguientes informes:

- Informe de subsistencia del derecho posesorio previo (el que debe estar anotado y definitivo).- Informe de gravámenes e inhibiciones del cedente.- Informe de constancia de dominio –si correspondiera- es decir, si existiese inscripción dominial.

Toda la documentación debe estar firmada por el presidente de la Unidad Ejecutora para el Saneamientode Títulos y sello del Ministerio de Justicia de la Provincia.

12. CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS

La medida ingresa con el código DH.


El documento debe contener:- Carátula rogatoria- Escritura: en la misma se deben citar las partes intervinientes: cedente, cesionario y causante. En el

caso del cedente y del cesionario, deben constar apellido y nombre, tipo y número de documento ynúmero de CUIT o CUIL).Respecto del causante, nombre y apellido y tipo y número de DNI-este último sólo en caso deconocerlo). Asimismo, debe citar como le corresponden al cedente los derechos hereditarios,aclarando que son los derechos que le pudieran corresponder en la sucesión del causante. Debeexpresarse si el cedente cede la totalidad de sus derechos hereditarios o sólo parte de los mismos yen este último caso, que parte (ej. la mitad de los derechos hereditarios que le pudierancorresponder en la sucesión del causante). En la escritura también debe estar descripto el inmuebledel cual se cede (por el art. 41 de la ley Pcial 5.771, no se deben anotar la cesión de derechoshereditarios sobre la universalidades) con su correspondiente inscripción dominial y titularidad(vínculo entre el disponente con el causante).

- En lo que respecta al certificado notarial utilizado, la información que se solicita es: Informe deconstancia de dominio, informe de gravámenes del inmueble, informe de gravámenes e inhibicionesdel disponente, inexistencia de cesiones anteriores. Si en el informe del Certificado Notarial figurainhibición o embargo sobre los derechos hereditarios del cedente, estos deben cancelarse (afectan









directamente a la persona). En cambio, si el inmueble reconoce embargo, hipoteca o bien de familia,eta situación debe ser conocida por el cesionario.

- Se debe aclarar si la cesión es gratuita u onerosa.- Copia de la escritura o fichón a los fines de la minuta.



Anotaciones: A continuación se exponen modelos de asientos correspondientes al causante, al cedente y alcesionario.

Informe

1) CESIÓN DE DERECHOS HEREDITARIOS-CAUSANTE: RAIMUNDO JUSTINIANO LEON Y HAYDEE LEONGRACIELA Ó LEON GRACIELA Ó HAYDEE GONZALEZ GRACIELA Ó GONZALEZ GRACIELA. Escritura N°324 del 11/05/2010. Escribano: BERTOLOTTI, José Ignacio Reg. 426. Cedentes: LEON DANIELRAYMUNDO, LEON GERARDO JUSTINIANO , OYOLA MARCELO ALEJANDRO, OYOLA CRISTIANROBERTO, OYOLA MARTIN RODRIGO Y OYOLA LUIS ROBERTO. Cesionarios: DIAZ JUAN GUILLERMO,sobre: Crono. Dominio : Folio 28921 Rep:0 Año: 1957 Orden:0 Rep:0 Dpto:0 Vuelto: N y Planilla:Folio: 48592. Cert. Not. N°19669 del 27/04/2010; Precio u$s 50.000; D° DH. 228 del 17/06/2010;Of.20/04/2011;C°: P. GOMEZ;F°:--//////

2) CEDENTE: A favor de DIAZ ADRIAN GUILLERMO, por Escritura N° 324 del 11/05/2010. Escribano:Bertolotti, José Ignacio Reg. 426, en la sucesión de : RAIMUNDO JUSTINIANO LEON Y HAYDEE LEONGRACIELA O HAYDEE GRACIELA Ó LEON GDRACIELA Ó HAYDEE GONZALEZ GRACIELA Ó GONZALEZGRACIELA , sobre: Cron. Dominio: Folio: 28921 Rep:0 Año: 1957 Orden:0 Rep:0 Dpto:0 Vuelto: N yPlanilla: Folio: 48592. Cert. Not. N°19669 del 27/04/2010; Precio u$s 50.000; D° DH. 228 del17/06/2010; Of.20/04/2011;C°: P. GOMEZ;F°:--//////

3) CESIONARIO: de LEON DANIEL RAYMUNDO, LEON GERARDO JUSTINIANO, OYOLA MARCELOALEJANDRO, OYOLA MARTÍN RODRIGO Y OYOLA LUIS ROBERTO, por Escritura N° 324 del11/05/2010. Escribano: BERTOLOTTI, Juan Ignacio Reg. 426. En la sucesión de: RAIMUNDOJUSTINIANO LEON y HAYDEE LEON GRACIELA Ó HAYDEE GRACIELA Ó LEON GRACIELA Ó HAYDEEGONZALEZ GRACIELA Ó GONZALEZ GRACIELA, sobre: Crono. Dominio: Folio 28921Rep:0 Año: 1957Orden:0 Rep:0 Dpto:0 Vuelto: N y Planilla: Folio: 48592. Cert. Not. N°19669 del 27/04/2010; Preciou$s 50.000; D° DH. 228 del 17/06/2010; Of.20/04/2011;C°: P. GOMEZ;F°:--//////









Informe:



13. CANCELACIONES

Este apartado comprende las cancelaciones de:

SECCIÒN ANOTACIONES ESPECIALES Y PERSONALES

DIARIO DE DERECHO HEREDITARIO Nº000228 DE FECHA 17/06/2010.

1) SE TOMA RAZÒN DEL CONTENIDO DEL PRESENTE DOCUMENTO CON RELACIÒN A FOLIO PERSONALDE RAIMUNDO JUSTINIANO LEON, FOLIO PERSONAL Nº149551

2) SE TOMA RAZÒN DEL CONTENIDO DEL PRESENTE DOCUMENTO CON RELACIÒN A FOLIO PERSONALDE LEON DANIEL RAYMUNDO, FOLIO PERSONAL Nº149552

3) SE TOMA RAZÒN DEL CONTENIDO DEL PRESENTE DOCUMENTO CON RELACIÒN A FOLIO PERSONALDE LEON GERARDO JUSTINIANO, FOLIO PERSONAL Nº149553

4) SE TOMA RAZÒN DEL CONTENIDO DEL PRESENTE DOCUMENTO CON RELACIÒN A FOLIO PERSONALDE OYOLA MARCELO ALEJANDRO, FOLIO PERSONAL Nº149554

5) SE TOMA RAZÒN DEL CONTENIDO DEL PRESENTE DOCUMENTO CON RELACIÒN A FOLIO PERSONALDE OYOLA CRISTIAN ROBERTO, FOLIO PERSONAL Nº149555

6) SE TOMA RAZÒN DEL CONTENIDO DEL PRESENTE DOCUMENTO CON RELACIÒN A FOLIO PERSONALDE OYOLA MARTIN RODRIGO, FOLIO PERSONAL Nº149556

7) SE TOMA RAZÒN DEL CONTENIDO DEL PRESENTE DOCUMENTO CON RELACIÒN A FOLIO PERSONALOYOLA LUIS ROBERTO, FOLIO PERSONAL Nº149557

8) SE TOMA RAZÒN DEL CONTENIDO DEL PRESENTE DOCUMENTO CON RELACIÒN A FOLIO PERSONALDE DIAZ ADRIAN GUILLERMO, FOLIO PERSONAL Nº149558

ANOTACION DEFINITIVA, CORDOBA 20/04/2011









- Inhibiciones,

- Embargos sobre derechos hereditarios

- Comunicaciones de subasta de Derechos Hereditarios

- Anotaciones preventivas para subasta.

La cancelación de estas medidas ingresan con el código CAN.


Pueden ser ordenadas por medio de:

- Formulario de cancelación (petición normatizada “B”)- Oficio del juzgado –sólo para causas penales-- Oficio Ley 22.172- Oficio del juzgado por correspondencia.

El documento cancelatorio presentado deberá contener:

- Copia del auto interlocutorio o resolución judicial.

- Planilla de presentación de documento cancelatorio.









En el caso particular de Cancelación de inhibiciones presentadas por:

Para todos los casos de Cancelación el formulario u oficio debe cumplimentar con:

- El principio de especialidad y de determinación en cuanto a la medida, el diario e inmueble si

correspondiera, o en caso de inhibiciones, la persona con todos sus datos.

- Citar si es una cancelación al sólo efecto , total o parcial. Citar el solicitante: Juzgado y autos, las

personas y los inmuebles que haya afectado la medida.

- El juzgado debe citar (nombre apellido y DNI) al autorizado para diligenciar el documento cancelatorio.

Estas facultades puede delegarlas cumpliendo con los requisitos establecidos en los puntos 98.1 y 98.2 y

98.3 de la Normativa Técnico Registral.

- Firma y sello del secretario y sello del juzgado.

Agente Fiscal de AFIP: para el caso de medidas presentadas por el mismo agente fiscal hasta el

16/06/2010.

- La orden de cancelación debe estar suscripta por él mismo.

- Firma y sello del Jefe Regional de Cobranzas de AFIP

- Planilla de presentación

- Formulario B

Procurador de la Dirección General de Rentas (DGR):

- La orden de cancelación debe estar suscripta por él mismo.

- Nota con sello de ingreso a DGR por la cual comunica la cancelación de la inhibición que ordenó

en su oportunidad

- Planilla de presentación

- Formulario B










Anotación: A continuación se exponen ejemplos de asientos de Cancelación de Inhibición.

Informe: A continuación se expone un ejemplo de informe:



14. COMUNICACIÒN DE SUBASTA SOBRE DERECHOS HEREDITARIOS

La medida ingresa con el código SUB.

1) CANCELACIÓN en a2) D°4084 del 14/07/2008, ordenado por Juz. JUZGADO 9NA NOM. CIV.Y COM.-, sec. VARGAS, en autos BANCO DE LA PROVINCIA DE CORDOBA C/ OLIVANORMA Y OTRO- PRESENTACIÓN MULTIPLE- EJEC. PARTIC. EXPTE. N° 1419677/36.-CAN TOTAL POR AUTO N° 115 DEL 17/03/2011.; D° CAN. 3487 del 13/04/2011;Of.28/04/2011;C°A.ARIAS;F°:A. ARIAS;28/04/2011.

2) CANCELACIÓN AL SOLO EFECTO: De Inh. En a2) y a3), por oficio presentado el 07/08/08con D°9302, Juzg. C.C.C.Flia. de la Carlota, Sec. Espinosa en autos: BARBERO Raúl Alberto yotros- Conc. Prev. Hoy Quiebra. Al solo efecto de la disposición del inmueble insc. en Matrícula392.493 (Juarez Celman) Of. 15/09/08.-

SECCIÒN ANOTACIONES ESPECIALES Y PERSONALES

DIARIO DE CANCELACIÓN Nº003487 DE FECHA 13/04/2011.

1) SE TOMA RAZÒN DEL CONTENIDO DEL PRESENTE DOCUMENTO CON RELACIÒN A FOLIOPERSONAL DE OLIVA NORMA, FOLIO PERSONAL Nº119164.

2) CAN TOTAL POR AUTO Nº115 DEL 17/03/2011.-

ANOTACIÓN DEFINITIVA, CÓRDOBA 28/04/2011









Se trata de registrar la comunicación, por parte del juzgado interviniente, de la subasta de derechoshereditarios para su publicidad.


Además de los elementos materiales, se deberá acompañar Oficio con copia indicando:

Carátula del juicio, Juzgado interviniente y Secretaría.

Fecha de la subasta.

Apellido y nombres, del adquirente en subasta, DNI y CUIL.

Precio de la subasta.

Número y fecha del informe judicial con anotación preventiva para subasta utilizado al efecto.

Inscripción dominial, determinación del inmueble del cuál se han subastado derechos hereditarios y

porcentaje del derecho hereditario subastado.

Acta de remate por duplicado, certificada por el Tribunal interviniente que informe día de la subasta,

comprador, precio, etc.

Acompañar el oficio del Tribunal dirigido al Director del Registro General de la Provincia, solicitando la

toma de razón de la subasta efectuada.


El asiento registral se realiza de la siguiente manera:

a) Folio cronológico

Corrobora que los datos consignados en el auto interlocutorio con los existentes en el folio personal y en

protocolo de dominio.

Asienta la comunicación indicando el lote, si son varios inmuebles y quiénes son los que adquieren, firma y

coloca su sello personal.

Realiza el asiento tanto en el folio cronológico como en el folio personal en la columna “A”:

2) SUBASTADO (DERECHOS HEREDITARIOS) con fecha

..../..../..... en Autos “....................” y por juzg......................

ADQUIRIENTE: XXXXXXX, arg, nac. ..../.../..... DNI

11.111.111, Cuil 20-11.111.111-8, soltero Dom. ................;

Cba. Precio $...........

Auto N° ...... 287 de ..../..../....., Juzg.............., JUD

........... Precio: $75.000. D° ...... de ....../....../........









Firma y coloca sello personal.

b) Folio Real Cartular

Corrobora que los datos consignados en el auto interlocutorio con los existentes en el folio personal y en

protocolo de dominio.

Realiza el asiento en la Columna a) “Titulares de Dominio” de la matrícula y en el folio personal en la

columna “A”:

Informe: A continuación se expone un modelo de informe:

2) SUBASTADO (DERECHOS HEREDITARIOS) con fecha

..../..../..... en Autos “....................” y por juzg......................

ADQUIRIENTE: XXXXXXX, arg, nac. ..../.../..... DNI

11.111.111, Cuil 20-11.111.111-8, soltero Dom. ................;

Cba. Precio $...........

Auto N° ...... 287 de ..../..../....., Juzg.............., JUD

........... Precio: $75.000. D° ...... de ....../....../........


CORDOBA, 14 de marzo de 2007.

REF. COMUNICACIÓN DE SUBASTA N°1126 DE FECHA 25-09-2006.

En el día de la fecha se procedió a tomar razón de lo precedentemente ordenado, de todo lo cual sedejó debida constancia en la inscripción F°46093 A° 1981 y en los folios personales: N° 972 a nombrede: Juan Carlos PUCHETA: N° 1267 a nombre de Osvaldo Salvador BONZANI; N°3809 a nombre de AnaMaría BONZANI; N°109327 a nombre de Ramona BONZANI; N° 109328 a nombre de María LuisaBONZANI; N°109329 a nombre de María Rosa PUCHETA; N°109331 a nombre de Leopoldo PUCHETA; yN°110159 a nombre de María Emilia BONZANI.

provincia de córdoba - sir-aut.cba.gov.ar · comunicación de subasta de derechos hereditarios....

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