MEMORIA DE CALIDADES – VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

PARCELA S – SECTOR “EL CELRÈ”. AVENIDA DE LA BÓBILA, 28 (ESQUINA CALLE AVELLANEDA) - QUART (GIRONA)  

PROMOTOR: JULIO 2012, S.L.

Planta Baja Tipo

Planta Piso Tipo

CIMENTACIÓN

Losa de hormigón armado, de espesor 30cm, armado variable según cálculo estructural y análisis de cargas admisibles de suelo

natural; procediendo con la siguiente composición:

-Aplicación de sub-base de grava drenante.

-Impermeabilización mediante lamina geotextil

-Aislamiento Energético mediante polietileno de alta densidad.

-Ejecución de losa de hormigón armado HA-250, gravilla de 20 mm., y varilla de hierro a definir (diámetro).

ESTRUCTURA

2. ENTRAMADO LIGERO METÁLICO

- Estructura a base de entramado de perfilería de acero galvanizado de alta resistencia, conformado en frío. Este es un material no

combustible, de gran resistencia a movimientos sísmicos, inalterable a cambios de temperatura, y resistente al paso del tiempo.

Paralelamente, la suma de componentes la dotan de excelentes características antivandálicas.

- Alta velocidad de ejecución por tratarse de sistema de paneles montados en fábrica.

- Protección mediante tratamientos anticorrosivos.

- Los paneles incorporan en su interior tanto el aislamiento térmico, así como todas las instalaciones.

- Exteriormente se revisten con aislamientos acústico, hidráulico, y térmico complementario.

ESTRUCTURA

COMO SE CONSTRUYE

CUBIERTAS

1. Entramado ligero de madera:

A) Cubierta plana no transitable con vigas ocultas compuesta por pladur, panel OSB, lámina de vapor, vigas, aislamiento de lana

mineral ISOVER incombustible, OSB, doble lámina impermeabilizante bituminosa.

CUBIERTAS

2) Entramado ligero metálico:

A) Cubierta plana invertida no transitable compuesta por panel sándwich con aislamiento de espuma de poliuretano de alta

densidad, lámina bituminosa impermeabilizante, lámina geotextil anti-punzonamiento, acabada con capa superior de canto

rodado.

Este sistema permite la disminución de cargas, alta velocidad de ejecución, y excelente comportamiento térmico e hidráulico.

AISLAMIENTOS

1) Entramado ligero de madera

El suelo de la vivienda se aísla térmicamente mediante placas de poliestireno extruido.

El aislamiento de tabiques exteriores se compone de poliestireno, lana de roca de 10 cm de espesor incorporada entre paneles

de OSB, lámina impermeable y barrera de vapor. Este conjunto permite una excelente protección tanto térmica, como acústica e

hidráulica.

AISLAMIENTOS

2) Entramado ligero metálico

El suelo de la vivienda se aísla térmicamente mediante placas de poliestireno extruido.

El aislamiento de tabiques exteriores se compone de poliestireno extruido incorporado en el panel sándwich, lámina

impermeable, lana de roca y barrera de vapor para agua. Este conjunto permite una excelente protección tanto térmica, como

acústica e hidráulica.

Poliestireno extruido Lana de roca

FACHADAS

- Rebozado de fachada con revestimiento monocapa de composición mineral, aplicado sobre malla de fibra, como puente de

adherencia a la superficie resistente de cerramiento de la vivienda.

TABIQUES INTERIORES Y FALSOS TECHOS

Entramado ligero metálico - Tabiques interiores conformados por estructura de madera tratada. - En su interior se incorpora lana de roca de 5 cm de espesor como barrera de aislamiento térmico y acústico. - Acabado interior de vivienda mediante doble placa de pladur. El aplacado será hidrófugo en zonas húmedas como baños y cocina. - Falso techo de doble placa de yeso, incorporando en toda la vivienda aislamiento térmico y acústico de lana de roca. - Si es el caso, en uno de los aseos, el techo será registrable para la colocación y acceso a la máquina interior de climatización. - Pintura plástica lisa en color a elegir en paredes y techos interiores.

TABIQUES INTERIORES Y FALSOS TECHOS

Entramado ligero de madera - Tabiques interiores conformados por estructura de madera tratada. - En su interior se incorpora lana de roca de 5 cm como barrera de aislamiento térmico y acústico. - Acabado interior de vivienda mediante doble placa de pladur. El aplacado será hidrófugo en zonas húmedas como baños y cocina. - Falso techo de doble placa de yeso, incorporando en toda la vivienda aislamiento térmico y acústico de lana de roca. - Si es el caso, en uno de los aseos, el techo será registrable para la colocación y acceso a la máquina interior de climatización. - Pintura plástica lisa en color a elegir en paredes y techos interiores.

PAVIMENTOS

- Pavimento interior cerámico esmaltado, a elegir entre modelos con precio de compra hasta 10 €/m2. - Opción de suelo laminado, a elegir entre modelos con precio de compra hasta 10 €/m2. - Pavimento exterior de hormigón impreso, con grabados a elegir.

ALICATADOS

- Alicatado cerámico esmaltado en cocina (solo frontal) y baños, a elegir entre modelos con precio de compra hasta 10 €/m2.

- Modelo y diseño de alicatado para cocina y baño a consultar con nuestro equipo técnico.

CARPINTERÍA EXTERIOR  ‐ Puerta de acceso blindada con tres puntos de anclaje en Aluminio/Pvc/Madera color GRIS O SIMILAR, y medidas 2,10x0,90 m. ‐ Ventanas  correderas  en  cada  estancia,  en  aluminio/PVC/Madera  con  rotura de puente  térmico,  doble  acristalamiento 4/12/4, lacadas en color GRIS O SIMILAR. (m2 respecto al porcentaje de acristalamiento total de la casa) ‐ Persianas plásticas incorporadas tipo monobloc. ‐ Sello de calidad, nivel de estanqueidad y aislamientos térmico y acústico requeridos en la normativa CTE. ‐  Balconera  de  2  hojas  correderas,  con  cierres  embutidos,  doble  acristalamiento  4/12/4,  lacada  en  color  GRIS  O  SIMILAR  con registro de persiana plástica tipo monobloc. (m2 respecto al porcentaje de acristalamiento total de la casa) ‐ Puerta de Garaje (1 Ud.), de chapa galvanizada esmaltada en color GRIS O SIMILAR. Medidas 2,10x2,50 m. No mecanizada.  Acristalamiento de la fachada=10% de la área Total de la fachada.   

Puerta de entrada              Ventana estándar    Balconera        Puerta de garaje  

              

CARPINTERÍA INTERIOR

Puertas de interior en madera maciza o semimaciza, abatibles, con medidas de hojas 0,62/0,72/0,82 x 2,01 m. Incluyen marco de 90

mm, tapetas, tapajuntas, kit de pernios, manilla y material necesario para su correcta instalación. Modelo a elegir entre los siguientes

acabados:

SANITARIOS Y GRIFERÍA

-Inodoro en porcelana

vitrificada blanca,

modelo Roca The Gap

compacto (o similar),

con tapa y cisterna.

-Bañera cerámica modelo Roca Contesa (o similar)

Medidas: 1700x700x400 cm 1400x700x415 cm

1600x700x400 cm 1200x700x415 cm

1500x700x400 cm 1000x700x390 cm

- Plato de ducha de porcelana

modelo Roca Malta (o similar) en

medidas:

1400x700x80 cm

1200x800x65 cm

1000x800x65 cm

900x700x80 cm

Medidas:

1000x1000x45 cm

900x900x45 cm

- Bidé en porcelana vitrificada blanca, modelo Roca The Gap compacto (o similar) con tapa.

SANITARIOS Y GRIFERÍA

- Monomando para lavabo y bidé marca Roca modelo Victoria o

similar.

Monomando para ducha marca Tres modelo lex-tres o similar.

Monomando para bañera/ducha marca Tres modelo lex-tres o similar.

- Mampara de ducha modelo

Technic WFX1-120 frontal fijo,

con perfilaría plata brillo.

Acabado cristal templado

transparente de 1,2.

MUEBLES DE BAÑO

Mueble de baño.

- Mueble de baño Pack Victoria Basic de Roca (de 60 cm) (o similar) con puertas, espejo y aplique.

BAÑO

- Ejemplo del baño BASIC

COCINA

- Muebles de cocina estratificados y laminados con puertas lisas y tiradores. Formado por muebles bajos, zócalo metálico, tiradores

y remates. Todos los cajones llevan freno. Los colores y texturas de mueble a elegir entre los siguientes modelos:

COCINA

- Opciones de muebles bajos

COCINA  ‐ Encimera de granito natural o similar. Color y textura a elegir.  

                         

COCINA

Tiradores de aluminio anodizado, a elegir entre los siguientes modelos:

COCINA

Fregadero 1 seno Teka Universo 1C Fregadera Teka 2 senos Teka Universo 2C79 Grifo cocina modelo lex-tres de la Acero inoxidable 63,2x56,6x17,4 cm Acero inoxidable 83,1x55,1x19,1 cm marca Tres o similar. Con acabado cromo.

COCINA

-Ejemplo de la cocina BASIC:

ELECTRODOMÉSTICOS   

Placa inducción Bosch PID631BB1E o similar. ‐ Programación de tiempo de cocción para cada zona con avisador acústico

l. . 

 

  

‐ Seguridad para niños: bloqueo automático o manua. ‐ Control Touch Select con 17 niveles de cocción

a ‐ Función Memori    Horno eléctrico Bosch HBN239E5 o similar. ‐  Horno  multifunción  de  siete  funciones,  con  aire  caliente  para  hornear  a  2  niveles  y  conseguir resultados perfectos. 

rgético clase A: los mejores resultados con bajo consumo energético. ol: Botones, Giratorio y temporizador digital. 

‐ Consumo ene‐ Tipo de contr    

Campana extractora Teka DBB60 o similar.‐ Mandos pulsantes. Lámparas incandescentes.

 

‐ Tres velocidades. Piloto indicativo de funcionamiento. ‐ Filtros metálicos. Motor de doble turbina.      

            

 

  

INSTALACIÓN ELÉCTRICA

Instalación eléctrica empotrada interior y exterior (sobre fachada).

Instalación de telefonía, internet, y antena UHF.

Mecanismos eléctricos SIMÓN 75 o Eunea Unica color blanco.

Lámparas e iluminación no incluida.

Modo de distribución:

Puntos de luz: 1 punto de luz para cada 8 m2 de vivienda.

Puntos de luz exteriores sobre fachada (6ud).

Interruptores: 1 interruptor para cada 5 m2 de vivienda.

Enchufes: 1 enchufe para cada 5 m2 de vivienda.

Instalación de telefonía en salón-comedor y 1 habitación (2 Ud).

Instalación de internet en salón-comedor y 1 habitación (2 Ud).

Instalación de TV en salón-comedor y 1 habitación (2 Ud).

OTRAS INSTALACIONES   FONTANERÍA 

Instalación interior de agua fría y caliente con tubería de Wirs‐Bo y desagües en PVC debidamente protegidos con llave de paso general en la vivienda y con llaves de corte en cada zona o estancia húmeda. La instalación incluye tomas de agua y desagüe para fregadero, lavavajillas y lavadora. También una toma de agua en exterior. Instalación de Agua Caliente Sanitaria.   

CONDUCCIONES SANEAMIENTO El saneamiento de la vivienda se realizará con conducciones de polietileno y PVC de diferentes secciones según las exigencias. La red de saneamiento de la vivienda se conectará a la red general, incluyendo un máximo de 30m lineales desde el límite de la vivienda. 

  CLIMATIZACIÓN 

Instalación de calefacción con radiadores. Instalación aire acondicionado en habitaciones y salón. 

        NOTA:  Cualquiera de  los materiales antes mencionados que, por motivos ajenos a nuestra voluntad, no  se puedan colocar o disponer de ellos,  será  sustituido por un material de la misma calidad. Queda reservada  la  facultad, por  imperativo de  las administraciones públicas competentes o por necesidades de  la propia obra, de realización de modificaciones en  las distribuciones de la vivienda.