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PROGRAMA GENERAL MANAGUA, NICARAGUA

CONTENIDO INTRODUCCIÓN NORMATIVA APLICABLE CRITERIOS DE DISEÑO PROGRAMA DE NECESIDADES

CERTIFICACION LEED (SEGÚN U.S. GREEN BUILDING COUNCIL)

INTRODUCCION

El Banco Centroamericano de Integración Económica BCIE, presenta una guía

que El Contratista Diseñador que puede utilizar en la conceptualización del diseño y elaboración de

planos arquitectónicos y sus especialidades concurrentes, para el nuevo edificio BCIE en Nicaragua,

el cual contará con un área máxima estimada en 4,500.00m2, emplazado en un terreno que

se ubica en una de las zonas de comercio más importantes de la ciudad, al Sur de

Camino de Oriente en el Distrito I, Camino Viejo a Santo Domingo, al Este del edificio COBIRSA. Como requisito fundamental del proyecto, sebusca mejorar las condiciones para realizar sus operaciones, privilegiando la habilitación de espacios adicionales y adecuados para el funcionamiento de la dirección y gerencia de país.

La elaboración del programa general se inicia

a partir de modelos análogos de edificaciones representadas por BCIE Managua, Sede principal en

Honduras y el edificio del BCIE de El Salvador.

NORMATIVA APLICABLE

Tanto el desarrollo del Anteproyecto como del proyecto ejecutivo, se regirán por la normativa

vigente, en especial la que se señala a continuación:

Normativa Local

Reglamento Nacional de Construcción RNC‐07

“Norma Técnica Obligatoria Nicaragüense de Accesibilidad” NTON 12006‐04

“Norma Técnica Obligatoria Nicaragüense de Diseño Arquitectónico” NTON 12 010‐13

“Reglamento de Estacionamiento de vehículo para el área del Municipio de Managua”.

“Reglamento del sistema vial para el área del Municipio de Managua”.

“Norma Técnica para el Diseño de Abastecimiento y Potabilización del agua”.

“Guía Técnica para el Diseño de alcantarillado sanitario y sistemas de tratamiento de aguas

residuales”.

“Norma Técnica Obligatoria Nicaragüense Instalaciones de Protección Contra Incendio”

NTON 22 002‐09

“Código de Instalaciones Eléctricas Nicaragüense” (CIEN)

“Normativa del Servicio Eléctrico” No.12‐2001 y No. 18‐2001

Instituciones internacionales de normalización técnica

ACI “American Concrete Institute”

American Institute of Steel Construction (AISC)

“American Welding Society” (AWS)

“Allowable Stress Design” 1989 o “Load and Resistance Factors Design” 1993,

complementadas con “Seismic Provisions for Structural Steel Buildings”, AISC, 1992.

“National Standard Plumbing Code” (NSPC ‐ 1993)

“National Fire Protection Association” (NFPA)

“American National Standard Institute” (ANSI)

“American Society for Testing and Material” (ASTM)

“American Society of Mechanical Engineers” (ASME)

“National Electrical Code" (NEC)

“National Electrical Manufacturers’ Association” (NEMA)

“Air Conditioning and Refrigeration Institute” (ARI)

“American Society of Heating, Refrigerating and Air Conditioning Engineers” (ASHRAE)

“Sheet Metal and Air Conditioning Contractors National Association Inc.” (SMACNA)

“Underwriters’ Laboratories” (UL)

El contratistadiseñador podrá utilizar todas las Normas o Reglamentos extranjeros que estime conveniente, siempre que sean aplicables y en beneficio del proyecto.

CRITERIOS DE DISEÑO

1. Aspecto formal y Medio circundante

El edificio debe expresarse con una adecuada implantación al medio circundante considerando

los aspectos arquitectónicos, de materiales, constructivos, culturales y el reconocimiento de

las condiciones topográficas, climáticas, e incorporando en el

diseño elementos que posibiliten la identidad o imagen corporativa del contratante.

El proyecto debe constituir y formar parte de un conjunto cuya volumetría sea expresiva y proporcionada, considerando caracteres de la arquitectura moderna, con el objetivo de revalorizar el lugar con las nuevas edificaciones.

Desde el punto de vista urbano y de la calidad de vida de las personas, el Arquitecto debe concebir el proyecto como un conjunto integral para lo cual los espacios públicos o semipúblicos que se generen deben proyectarse al exterior con la continuidad del diseño e incorporarse al paisaje y entorno en forma fluida y respetuosa, cumpliendo con las características formales y funcionales que permita optar a la certificación Leed‐Gold.

LEED: “Es un programa de certificación independiente y punto de referencia a nivel nacional aceptado para el diseño, la construcción y la operación de construcciones y edificios sustentables de alto rendimiento. Desarrollado en el año 2000 por el U.S. Green Building Council (USGBC), el consejo de construcción sustentable al nivel nacional para los Estados Unidos, mediante un procedimiento consensual, LEED sirve como herramienta para construcciones de todo tipo y tamaño. La Certificación LEED ofrece una validación por parte de terceros sobre las características sustentables de un proyecto”. – Ver documento adjunto de la USGBC. –

2. Eficiencia energética

Deben incorporarse al diseño conceptos de arquitectura sostenible, con soluciones de Eficiencia Energética, que impacten positivamente la operación del edificio.

Los criterios de eficiencia energética deberán acompañar el diseño de los espacios y sus

instalaciones, cumpliendo siempre con las condiciones de confort ambiental adecuadas

para el bienestar de sus ocupantes.

Para ello se deberá entregar: a. Análisis de las características ambientales del lugar. b. Caracterización de las condiciones ambientales adecuadas según tipo de espacio.

c. Criterios de diseño general de distintos tipos de sistemas de climatización, indicando sus ventajas, desventajas, costos de implementación y costos de operación. d. Elección de materiales que sustenten la propuesta. 3. Orientación

La orientación y solución funcional del edificio deben considerar las relaciones con el medio

ambiente, lluvias, vientos, asoleamiento, como con las actividades y flujos de personas.

4. Accesibilidad

El diseño deberá considerar en todo nivel, escala de desarrollo y operación, el facilitar el desplazamiento y entendimiento del entorno para personas con distintos tipos y grados de discapacidad, por una ausencia o disminución, ya sea temporal o permanente, de su autonomía, de su capacidad motora, visual, auditiva o mental.

Aparte de cumplir con la normativa aplicable, deberá considerar que el diseño debe ser coherente en su totalidad y resolver el desplazamiento de una persona desde que llega al sitio del terreno o se estaciona, se desplaza por el exterior y llega a su destino al interior, hasta que retorna a su vehículo o sale del sitio de emplazamiento del proyecto. También deberá considerar dentro de ese circuito, la factibilidad y facilidad de acceder a los servicios higiénicos destinados a este tipo de usuario.

5. Programa arquitectónico

Como base para la elaboración del programa arquitectónico deberá tomarse en cuenta el programa general presentado por el contratante, al cual deberán incorporarse los aspectos relacionados con la infraestructura y el equipamiento urbano.

El análisis de este programa general y el resultado final o programa arquitectónico debe ser sometido a aprobación de parte del contratante o quien designe como su representante.

Para la presentación del PA podrá valerse de flujogramas y organigramas que justifiquen las Relaciones entre dependencias de acuerdo a los requerimientos funcionales.

6. Materiales

Los materiales y sus características técnicas serán establecidos en el documento constructivo denominado “Especificaciones Técnicas”. En esta se considerarán siempre productos nuevos y de primera calidad, debiendo su provisión e instalación regirse principalmente según las necesidades del proyecto, por las instrucciones y recomendaciones del fabricante, representante o importador para cada caso, y todas las normas aplicables para una correcta ejecución y buenas prácticas de construcción.

Aun cuando no se encuentre expresamente descrito, se debe considerar como disposición técnica mínima el material que cumpla con los parámetros mínimos establecidos por toda normativa aplicable para la zona a desarrollar el proyecto.

Como criterio general, se deberá especificar materiales y sistemas constructivos que consideren parámetros de eficiencia en cuanto a costo y mantenimiento, junto con un aspecto atractivo y discreto recomendando productos durables, de fácil mantenimiento y con soporte técnico local para su reposición a futuro.

Las características técnicas de los materiales, deberán considerar su impacto en la expresión arquitectónica, y deberán ser resueltos de acuerdo a las condiciones y requerimientos locales de emplazamiento, tomando en cuenta las condiciones climáticas, radiación solar, niveles de asoleamiento, humedad ambiental, períodos de lluvia, vientos predominantes, texturas y colores del entorno.

Los equipos que se especifiquen, tales como ascensores, grupos electrógenos, motores etc., deberán tener representante y servicio técnico a nivel local.

7. Proyección de crecimiento futuro

El diseño deberá considerar e identificar en los planos las áreas de expansión. La elección del sistema constructivo que proponga el consultor, debe permitir proyectar modificaciones futuras sin que estas afecten la resistencia estructural de las edificaciones.

PROGRAMA DE NECESIDADES

A continuación presentamos los siguientes documentos:

Programa general de necesidades mostrando todos los espacios requeridos y áreas

expresadas en metros cuadrados (m2).

Plantas de ambientes típicos con mobiliario y equipamiento completo.

Hojas de datos preliminares para cada uno de los ambientes típicos. Estas hojas de datos

deberán ser completadas en la etapa de Anteproyecto y desarrollo de planos del proyecto

técnico.

Certificación LEED (Extracto tomado de U.S. GREEN BUILDING COUNCIL)

El programa de necesidades está dividido por departamentos y los departamentos por ambientes.

Para determinar el área neta de cada departamento se sumaron todas las áreas útiles según el

número de ambientes resultando en el área útil por departamento. La suma de todas las áreas útiles

más un factor equivalente al 20% de circulación, estándar para oficinas, más las áreas de servicio da

como resultado el área neta de edificación.

Para obtener el área bruta de construcción, o cantidad total de metros cuadrados que serán edificados en

el terreno, se deberá sumar el área neta más el área destinada a estacionamientos y

calles y aquellas áreas no computables.

BCIE NICARAGUA

Fecha: Nov‐17


ITEM AMBIENTE NIVEL CTDAD L1 (m) L2 (m) AREA m² AREA TOTAL (m2) No. PERS. NOTAS

1 AREAS DE SERVICIO 1

1.1 Oficina de seguridad 0 1 3 3 9.00 9.00 2 Escritorio, lockers, sillas

1.2 Servicio sanitario del área 0 1 3 1.2 3.60 3.60 Inodoro de fluxometro, urinario y lavamanos

1.3 Bodega de jardinería 0 1 2 2 4.00 4.00 Estantería superior

1.4 Espacio de Lockers 0 1 9 1.8 16.20 16.20 Lockers

1.5 Sala espera de mensajeros y

choferes 0 1 4 3 12.00 12.00 1 mesa, 6 sillas, 1 oasis

1.6 Vestidores Hombres 0 1 2 1.5 3.00 3.00 Banco, ganchos y lockers

1.7 Vestidores Mujeres 0 1 2 1.5 3.00 3.00 Banco, ganchos y lockers

AREA UTIL (1) 50.80

2 AREAS DE SERVICIO 2

2.1 Estacionamientos privados 0 14 2.5 9 22.50 315.00 14 Incluye circulación

2.2 Cuarto ducto de basura 0 1 2.1 1 2.10 2.10 2.3 Cuarto ducto Racks 0 1 3.2 3.2 10.24 10.24 2.4 Cuarto ducto eléctrico 0 1 3 2.5 7.50 7.50 2.5 Cuarto mecánico HVAC 0 2 9 5 45.00 90.00 Sujeto a confirmación

2.6 Cuarto eléctrico general 0 1 5 4 20.00 20.00 Sujeto a confirmación

2.7 Cuarto de UPS 0 1 3.5 3 10.50 10.50 Sujeto a confirmación

2.8 Cisterna y cuarto de bombas 0 1 6 6 36.00 36.00 Sujeto a confirmación

2.9 Bodega

General de Mantenimiento y

Aseo

0 1 4 3.5 14.00 14.00

AREA UTIL (2) 505.34 AREA UTIL + 15% DE CIRCULACION 592.31 No suma circulacion parqueo

3 CIRCULACION VERTICAL

3.1 Escaleras de emergencia 0 2 6 3.3 19.80 39.60 Ajustar a desarrollo

3.2 Elevadores 0 2 2 2.3 4.60 9.20 12 Ajustar a equipo

AREA DE CIRCULACION VERTICAL 48.80 AREA NETA 641.11

BCIE NICARAGUA

Fecha: Nov‐17



1 ZONA PUBLICA

1.1 Vestíbulo PB 1 3 3.5 10.50 10.50 1.2 Lobby PB 1 5 6 30.00 30.00 6 1.3 Recepción general PB 1 3.5 3.8 13.30 13.30 1 1.4 Sala de Espera y vestibulo de AM PB 1 9 4 36.00 36.00 8 1.5 Auditorio Magno (AM) PB 1 319.16 319.16 266 Ver modelo analogo

1.6 Cuarto de traducción PB 4 2.96 11.84 1 Ver modelo analogo

1.7 Cuarto de control PB 2 5.67 11.34 1 Ver modelo analogo

1.8 Pasillo interno PB 1 3.97 3.97 Ver modelo analogo

1.9 Servicios sanitarios H. PB 1 3.9 3.6 14.04 14.04 1.10 Servicios sanitarios M. PB 1 3.9 3.6 14.04 14.04 1.11 Cuarto máquinas A/A PB 2 4.29 8.58 Ver modelo analogo

1.12 Cuarto eléctrico PB 1 7.62 7.62 Ver modelo analogo

1.13 Bodega utilería PB 1 7.62 7.62 Ver modelo analogo

1.14 Cuarto control luces PB 2 4.09 8.18 Ver modelo analogo

1.15 Vestíbulo PB 2 5.72 11.44 Ver modelo analogo

1.16 Area de catering PB 2

9.11 18.21 Ajustar a

conveniencia

1.17 Salas de capacitación PB 6 6.5 4.5 29.25 190.13 12

AREA UTIL (1) 715.97

2 OFICINAS

2.1 Oficinas de servicios generales PB 2 3 3 9.00 18.00 2 2.2 Sala de reuniones PB 1 3 4 12.00 12.00 6 2.3 Bodega utilería PB 1 2.5 2.5 6.25 6.25 2.4 Servicio sanitario H. PB 1 2 1.5 3.00 3.00 2.5 Servicio sanitario M. PB 1 2 1.5 3.00 3.00 2.6 Servicio sanitario para handicap PB 2 2 1.8 3.60 7.20

AREA UTIL (2) 49.45

3 ZONA DE SERVICIO

3.1 Cocineta PB 1 3 2.6 7.80 7.80 3.2 Cuarto de Aseo PB 1 2 2 4.00 4.00 3.3 Cuarto ducto de basura PB 1 2.1 1 2.10 2.10 3.4 Cuarto ducto Racks PB 1 3.2 3.2 10.24 10.24 3.5 Cuarto ducto eléctrico PB 1 3 2.5 7.50 7.50 3.6 Cuarto mecánico A/A PB 1 3.6 3 10.80 10.80

AREA UTIL (3) 42.44 AREA UTIL + 20% DE CIRCULACION 969.43


4.1 Elevadores de Lobby PB 2 2.3 2 4.60 9.20 4.2 Escalera de Lobby PB 1 4.5 3.3 14.85 14.85 4.3 Escaleras de emergencia PB 2 6 3.3 19.80 39.60 4.4 Elevadores PB 2 2.3 2 4.60 9.20

AREA DE CIRCULACION VERTICAL 72.85 AREA NETA 1,042.28

BCIE NICARAGUA

Fecha: Nov‐17



1 ZONA PUBLICA

1.1 Lobby y sala de espera 2 1 5 6 30.00 30.00 6

Sofa 3 puestos, sofa 2 puestos, mesa de centro

1.2 Recepción‐secretaria 2 1 3.5 3.8 13.30 13.30 1 Mueble recepción, silla

1.3 Servicios sanitarios H. 2 1 2 1.5 3.00 3.00 Para handicap (hc)

1.4 Servicios sanitarios M. 2 1 2 1.5 3.00 3.00 Para handicap (hc)

AREA UTIL (1) 49.30

2 OFICINAS

2.1 Oficial administrativo 2 2 4 3.2 12.80 25.60 1

Escritorio ejecutivo, silla

ejecutiva, silla de espera

2.2 Sala de reuniones ATR 2 2 4 3.5 14.00 28.00 6 Mesa y

6 sillas, credenza

2.3 Oficinas temporales 2 15 2.8 2.5 7.00 105.00 15 Cubículos

2.4 Estacion de impresiones y fotocopias 2 1 3 2.5 7.50 7.50

Impresora, fotocopiadora mesa de

trabajo

2.5 Batería Servicio sanitario H. 2 1 3.9 3.6 14.04 14.04 Incluye el s.s.hc

2.6 Batería Servicio sanitario M. 2 1 3.9 3.6 14.04 14.04 Incluye el s.s.hc

2.8 Archivo 2 1 3 2 6.00 6.00 (4) Archiveros

0.47x0.64x1.33m

2.9 Papelería 2 1 3 2 6.00 6.00 Estantería

2.10 Archivo general 2 1 7 7 49.00 49.00 Estantería mo

vil para

archivo

2.11 Digitalizadora 2 1 4 3.2 12.80 12.80 2

Escritorio, mesa de trabajo, silla secretarial

2.12 Cubículos de consulta 2 6 2.5 2.5 6.25 37.50 6 Escritorio, computadora, silla

2.13 Comedor de empleados 2 1 10 6 60.00 60.00 28 7 mesas de 4 sillas,


3 ZONA DE SERVICIO

3.1 Cocineta 2 1 3 2.6 7.80 7.80 Pantry, refrige

rador, cafetera, estante superior

3.2 Cuarto de Aseo 2 1 2 2 4.00 4.00 Lavalampazos

y estantes

3.3 Cuarto ducto de basura 2 1 2.1 1 2.10 2.10 Paredes laminadas

3.4 Cuarto ducto Racks 2 1 3.2 3.2 10.24 10.24 3.5 Cuarto ducto eléctrico 2 1 3 2.5 7.50 7.50 3.6 Cuarto mecánico A/A 2 1 3.6 3 10.80 10.80 A confirmar

AREA UTIL (3) 42.44

4 ADMINISTRACION DE TECNOLOGIA

4.1 Cuarto de técnicos de comunicaciones 2 1 4 3.5 14.00 14.00 2 Mesa

de trabajo, sillas

4.2 Cuarto de Comunicaciones (servidores) 2 1 6 6 36.00 36.00 Piso

falso antiestatico

4.3 Bodega de Equipos 2 1 4 4 16.00 16.00

4.4 Cuarto de Monitoreo (Video vigilancia) 2 1 4.5 4 18.00 18.00 2 Mesa de trabajo, 02 sillas, 06 monitores

4.5 Servicio sanitario de Hombres 2 1 1.5 1.5 2.25 2.25 4.6 Servicio sanitario de Mujeres 2 1 1.5 1.5 2.25 2.25



5.1 Elevadores de Lobby 2 2 2.3 2 4.60 9.20 5.2 Escalera de Lobby 2 1 4.5 3.3 14.85 14.85 5.3 Escaleras de emergencia 2 2 6 3.3 19.80 39.60 5.4 Elevadores 2 2 2.3 2 4.60 9.20


BCIE NICARAGUA

Fecha: Nov‐17


ITEM AMBIENTE NIVEL No. L1 (m) L2 (m) AREA m² AREA TOTAL (m2) No. PERS. NOTAS

1 ZONA PUBLICA

1.1 Lobby y sala de espera 3 1 5 6 30.00 30.00 6 Sofa 3 puestos, sofa 2 puestos, mesa de centro

1.2 Recepción‐secretaria 3 1 3.5 3.8 13.30 13.30 1 Mueble recepción, silla

1.3 Servicios sanitarios H. 3 1 2 1.5 3.00 3.00 Para handicap (hc)

1.4 Servicios sanitarios M. 3 1 2 1.5 3.00 3.00 Para handicap (hc)

AREA UTIL (1) 49.30

2 OFICINAS

2.1 Oficina Gerencia de Pais 3 1 6.4 5.7 36.48 36.48 5 Escritorio gerencial, silla gerencial, Sofa, mesa, mesa de 4 sillas

2.2 Sala de reuniones privada 3 1 4 3.8 15.20 15.20 6 Mesa para 6 sillas y credenza

2.3 Servicio sanitario gerente 3 1 1.5 1.5 2.25 2.25 2.4 Servicio sanitario personal H. 3 1 2 1.6 3.20 3.20 2.5 Servicio sanitario personal M. 3 1 2 1.6 3.20 3.20 2.6 Asistente administrativa 3 2 3 2.5 7.50 15.00 2 Escritorio ejecutivo, silla ejecutiva

2.8 Asesoría Legal 3 1 4.5 4 18.00 18.00 3 Escritorio ejecutivo, silla ejecutiva, 2 sillas cleintes

2.9 Asistente legal 3 1 4 3.2 12.80 12.80 1 Escritorio ejecutivo, silla ejecutiva

2.10 Sala de espera

2.11 Ejecutivo de negocios 3 2 4 3.2 12.80 25.60 6 Escritorio ejecutivo, silla ejecutiva, 2 sillas clientes

2.12 Supervisión 3 5 3.2 3.2 10.24 51.20 5 Cubiculo con escritorio y silla

2.13 Crédito 3 6 3.2 3.2 10.24 61.44 6 Cubiculo con escritorio y silla

2.14 Estacion de impresiones y fotocopias 3 1 3 2.5 7.50 7.50 Impresora, fotocopiadora mesa de trabajo

2.15 Archivo 3 1 3 2 6.00 6.00 (4) Archiveros 0.47x0.64x1.33m


2.17 Sala de reuniones 8 personas 3 4 5 4.7 23.50 94.00 16 Mesa modular, 8 sillas y credenza

2.18 Sala de reuniones 12 personas 3 2 6.8 5 34.00 68.00 12 Mesa modular, 12 sillas y credenza


3 ZONA DE SERVICIO

3.1 Cocineta 3 1 3 2.6 7.80 7.80 Pantry, refrigerador, cafetera, estante superior

3.2 Cuarto de Aseo 3 1 2 2 4.00 4.00 Lavalampazos y estantes







BCIE NICARAGUA

Fecha: Nov‐17


ITEM AMBIENTE NIVE

L No

. L1 (m) L2 (m)

AREA m²

AREA TOTAL (m2)

No. PERS.

NOTAS

1 ZONA PUBLICA

1.1 Lobby y sala de espera 4 1 5 6 30.00 30.00 6 1.2 Recepción‐secretaria 4 1 3.5 3.8 13.30 13.30 1

1.3 Sala de juntas de Directorio 4 2 10 6.5 65.00 130.00 42 Mesa de conferencias para 18 personas, 12 sillas a

cada lado

1.4 Cuarto de control 4 1 3 2 6.00 6.00 1 Mesa de trabajo, silla

1.5 Cabinas de traducción 4 2 2 2 4.00 8.00 2 Mesa de trabajo, silla

1.6 Area de convivio y espacio para catering

4 1 10 10 100.00 100.00 42 Con espacio para catering y Terraza

1.7 Bateria de baños H 4 1 3.9 3.6 14.04 14.04 1.8 Bateria de baños M 4 1 3.9 3.6 14.04 14.04


2 OFICINAS

2.1 Oficina de Director 4 1 6.5 6.5 42.25 42.25 7

Escritorio presidencial, silla presidencial, Sofa 3 personas, sofa de 2 personas, mesa, mesa de 6 sillas

2.2 Sala de reuniones privada dirección 4 1 6 5.5 33.00 33.00 12 Mesa para 12 sillas y credenza

2.3 Closet 4 1 2 2 4.00 4.00 Perchero, gavetero

2.4 Servicio sanitario director 4 1 3 2 6.00 6.00 Incluye ducha

2.5 Comedor privado director 4 1 5 5 25.00 25.00 6 Con espacio para catering y acceso a terraza

2.6 Asistente Administrativo 4 1 4 4 16.00 16.00 3 Escritorio ejecutivo, silla ejecutiva, 2 sillas clientes

2.7 Asesor Legal 4 1 4 4 16.00 16.00 3 Escritorio ejecutivo, silla ejecutiva, 2 sillas clientes

2.8 Asistente y sala de espera dirección 4 1 4 6.5 26.00 26.00 7 Escritorio ejecutivo, silla ejecutiva, juego de sofa

5 personas

2.9 Servicio sanitario personal H. 4 1 2 1.6 3.20 3.20 2.10 Servicio sanitario personal M. 4 1 2 1.6 3.20 3.20 2.11 Archivo dirección general 4 1 3 2 6.00 6.00 (4) Archiveros 0.47x0.64x1.33m



3 ZONA DE SERVICIO

3.1 Cocineta 4 1 3 2.6 7.80 7.80 Pantry, refrigerador, cafetera, estante superior

3.2 Cuarto de Aseo 4 1 2 2 4.00 4.00 Lavalampazos y estantes







Nd a LEED Green Building Certification System (El sistema de certificación de construcciones sustentables LEED)

¿Qué es LEED? LEED es un programa de certificación independiente y es el punto de referencia al nivel nacional aceptado para el diseño, la construcción y la operación de construcciones y edificios sustentables de alto rendimiento. Desarrollado en el año 2000 por el U.S. Green Building Council (USGBC), el consejo de construcción sustentable al nivel nacional para los Estados Unidos, mediante un procedimiento consensual, LEED sirve como herramienta para construcciones de todo tipo y tamaño. La certificación

LEED ofrece una validación por parte de terceros sobre las características sustentables de un proyecto.

¿Qué tipo de construcción puede utilizar LEED? La certificación LEED está disponible para todos los tipos de construcción incluyendo: las construcciones nuevas y las remodelaciones de gran magnitud, edificios existentes, los interiores comerciales, estructura y fachada, escuelas, centros de salud, establecimientos comerciales y el desarrollo de vecindades. Hasta la fecha, existen más de 4.5 mil millones de pies cuadrados de espacio de construcción con el sistema

LEED.

¿Cómo funciona LEED? LEED es un sistema de puntos en el cual los proyectos de construcción obtienen puntos LEED por satisfacer criterios específicos de construcción sustentable. En cada una de las siete categorías de créditos LEED, los proyectos deben satisfacer determinados pre-requisitos y ganar puntos.

Las cinco categorías incluyen Sitios Sustentables (SS), Ahorro de Agua (WE), Energía y Atmósfera (EA), Materiales y Recursos (MR) y Calidad Ambiental de los Interiores (IEQ). Una categoría adicional, Innovación en el Diseño (ID), atiende la pericia de la construcción sustentable así como las medidas de diseño que no están cubiertas dentro de las cinco categorías ambientales anteriores. El número de puntos obtenido por el proyecto determina el nivel de certificación LEED que el proyecto recibirá. La Certificación LEED está disponible en cuatro niveles progresivos de acuerdo con la siguiente escala:

Existe una base de 100 puntos; además de 6 posibles puntos en Innovación en el Diseño y 4 puntos en Prioridad Regional

Certified (Certificado) 40 -49 puntos Silver (Plata) 50 -59 puntos Gold (Oro) 60 -79 puntos Platinum (Platino) 80 puntos o más

¿Qué son los créditos regionales? Los créditos regionales son otra de las características de LEED a través de lo cual se reconoce la

importancia de las condiciones locales en la determinación de las mejores prácticas de construcción y diseño ambientales. Los proyectos LEED podrán obtener “puntos de bonificación” por la implementación de estrategias de construcción sustentable que aborden problemas ambientales importantes que se enfrenten en una región específica. A un proyecto se le puede otorgar hasta cuatro puntos adicionales, cada uno de los cuales será otorgado por lograr hasta cuatro de los seis créditos de prioridad. Para descargar una lista por región de los créditos de prioridad, visite www.usgbc.org/leedv3.

¿Cómo se ponderan los créditos de LEED? La asignación de puntos se basa en las estrategias que tendrán un impacto mayor y positivo en lo que al final tiene más importancia: el ahorro energético y reducción en la emisiones de CO2. Cada crédito fue evaluado con respecto a una lista de 13 categorías de impacto ambiental, entre los cuales se encuentra: el cambio climático, la calidad ambiental en los interiores, el consumo de agua y el agotamiento de los recursos, entre otros.

¿Está disponible la capacitación en la certificación LEED? Sí, USGBC ofrece una variedad de talleres presenciales, cursos en línea y seminarios web de LEED (en vivo y por demanda). Para obtener más información sobre el currículo de LEED del USGBC, visite www.usgbc.org/education.

¿Se pueden certificar productos con LEED? No, LEED sólo se aplica a proyectos de construcción sustentable. Sin embargo, los productos por separado pueden contribuir en la acumulación de puntos dentro del sistema de certificación ya que los criterios de LEED se basan en el rendimiento. En el intento por cumplir con estos requisitos, los profesionales en LEED identifican productos que tienen los atributos deseados. Sin embargo, algunos criterios LEED requieren los datos específicos de un producto como parte de una solicitud satisfactoria.

¿Cuánto cuesta registrar un proyecto? La tarifa de registro para un proyecto es de US$900 para los miembros USGBC y de US$1,200 para los

que no son miembros.

¿Cuál es el proceso para la certificación LEED? La certificación es administrada por el Green Building Certification Institute (GBCI) a través de una red de organismos de certificación independientes y profesionales. Para registrar un proyecto de certificación LEED, visite www.gbci.org.

¿Qué es el programa de acreditación profesional LEED? El programa de acreditación profesional LEED está siendo gestionado por el GBCI e incluye un sistema multifacético de acreditación que garantiza que los profesionales de LEED cuenten con conocimiento y entendimiento actualizado de las prácticas de construcción sustentable y les anima a mantener y desarrollar sus conocimientos y experiencia.

En el nuevo programa, existen tres niveles de excelencia que pueden alcanzar los profesionales: LEED Green Associate, LEED AP con Especialidad y LEED Fellow. Para obtener más información sobre los niveles y el programa de acreditación profesional, visite www.gbci.org.

¿ Cuesta más la construcción sustentable? No, las construcciones sustentables no tienen que costar ni un centavo más. Hasta la fecha, los proyectos certificados por LEED demuestran, que sin pagar un dólar más, se puede obtener la certificación LEED y aprovechar de sus beneficios con un enfoque práctico hacia el diseño. De acuerdo a la estrategia que lleve a cabo en la construcción de su proyecto sustentable y el nivel de certificación que busca obtener, puede existir un retorno sobre la inversión a mediano y a largo plazo asociado a las características sustentables adicionales que ameritan una inversión en los primeros costos.

http://www.usgbc.org/leedv3

http://www.usgbc.org/education

http://www.gbci.org/

¿Cuáles son los beneficios de la certificación LEED? La certificación LEED es la validación por parte de terceros del rendimiento de una construcción. Los proyectos certificados LEED combinan el rendimiento ambiental, económico y el rendimiento orientado a los ocupantes. Estas construcciones son menos costosas de operar y mantener y ahorran agua y energía. Además, tienen tasas más altas de arrendamiento que los edificios convencionales en sus mercados, son más saludables y seguras para los ocupantes y son una representación física de los valores de las organizaciones que las poseen y las ocupan. Para obtener más información visite: www.usgbc.org.

programa general managua, nicaraguaproveedores.bcie.org/opencms/export/sites/bcie/.content/...para...

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