presupuesto de obra para construcción de vivienda
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Presupuesto de obra para construcción de vivienda unifamiliar bajo la metodología
comparativa de presupuesto convencional y el presupuesto generado por Revit, en el casco
urbano del municipio de San Luis de Gaceno departamento de Boyacá
Daniel Ricardo Méndez Rojas
Trabajo de grado para optar por el título de ingeniero civil
Director
Ospina García Miguel Ángel
Universidad Militar Nueva Granada
Facultad de estudios a distancia, FAEDIS
Ingeniería civil
2021
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TABLA DE CONTENIDO 1. Introducción .............................................................................................................................. 9
2. Generalidades .......................................................................................................................... 10
2.1. Justificación ..................................................................................................................... 10
2.2. Objetivos .......................................................................................................................... 10
2.2.1. Objetivo general ....................................................................................................... 10
2.2.2. Objetivos específicos ................................................................................................ 10
2.3. Delimitación del proyecto ............................................................................................... 11
2.4. Marco geográfico ............................................................................................................. 11
2.4.1. Ubicación municipio ................................................................................................ 11
2.5. Marco referencial ............................................................................................................. 13
2.5.1. Presupuesto ............................................................................................................... 14
2.5.2. Revit ......................................................................................................................... 16
2.6. Marco teórico ................................................................................................................... 19
2.6.1. AutoCAD ................................................................................................................. 19
2.6.2. Perspectiva axonométrica ......................................................................................... 20
2.7. Marco normativo ............................................................................................................. 20
2.7.1. Uso del suelo ............................................................................................................ 20
2.7.2. Norma sismo resistente 2010 ................................................................................... 20
2.7.3. Ras 2000 ................................................................................................................... 21
3
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2.7.4. Resolución 0330 ....................................................................................................... 21
3. Desarrollo metodología ........................................................................................................... 22
3.1. Proceso previo al planteamiento del presupuesto ............................................................ 22
3.1.1. Determinar lugar de intervención ............................................................................. 22
3.1.2. Establecer características propias de la edificación ................................................. 25
3.1.3. Asignación factores sismo resistentes ...................................................................... 26
3.1.4. Diseño de edificación ............................................................................................... 29
3.1.5. Criterios estructurales ............................................................................................... 35
3.1.5.1. Cimentación .......................................................................................................... 35
3.1.6. Realización de presupuesto ...................................................................................... 38
4. Análisis ................................................................................................................................... 65
4.1. Descripción diferencia presupuestal por capítulo ............................................................ 70
4.1.1. Obras preliminares ................................................................................................... 70
4.1.2. Cimentación ............................................................................................................. 70
4.1.3. Desagües e instalación redes subterráneas ............................................................... 71
4.1.4. Estructura ................................................................................................................. 72
4.1.5. Mampostería ............................................................................................................. 72
4.1.6. Elementos no Estructurales en concreto ................................................................... 72
4.1.7. Instalaciones hidrosanitarias, contraincendios y de gas ........................................... 73
4.1.8. Instalaciones eléctricas, telefónicas y telecomunicaciones ...................................... 73
4
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4.1.9. Pañetes ...................................................................................................................... 73
4.1.10. Pisos y guarda escobas ......................................................................................... 75
4.1.11. Cubiertas ............................................................................................................... 75
4.1.12. Carpintería metálica .............................................................................................. 76
4.1.13. Carpintería madera ............................................................................................... 76
4.1.14. Enchape ................................................................................................................ 76
4.1.15. Iluminación ........................................................................................................... 76
4.1.16. Aparatos y equipos sanitarios ............................................................................... 76
4.1.17. Pintura y revestimientos ....................................................................................... 77
4.1.18. Cerraduras y vidrios.............................................................................................. 77
4.1.19. Cielo Raso............................................................................................................. 77
4.1.20. Otros ..................................................................................................................... 77
4.1.21. Aseo y Finales ...................................................................................................... 78
4.2. Análisis ............................................................................................................................ 78
5. Conclusiones ........................................................................................................................... 79
6. Recomendaciones ................................................................................................................... 81
7. bibliografía .............................................................................................................................. 82
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TABLA DE ILUSTRACIONES
Ilustración 1 Ubicación municipio en Colombia ............................................................................ 13
Ilustración 2 Vista general del municipio donde se realiza la intervención ................................... 23
Ilustración 3 Lote de intervención proporcionado de Google Earth. ............................................. 24
Ilustración 4 Lote a intervenir, suministrado por Catastro Colombia ............................................ 25
Ilustración 5 Identificación de San Luis de Gaceno en el mapa de amenaza sísmica Colombiano.
........................................................................................................................................................ 28
Ilustración 6 Diseño casa unifamiliar axonométrica casa nativa, en Revit .................................... 29
Ilustración 7 Diseño casa unifamiliar axonométrica primer nivel, en Revit. ................................. 30
Ilustración 8 Diseño casa unifamiliar axonométrica segundo nivel, en Revit ............................... 31
Ilustración 9 Diseño casa unifamiliar fachada este, en Revit. ........................................................ 31
Ilustración 10 Diseño casa unifamiliar fachada norte, en Revit. .................................................... 32
Ilustración 11 Diseño casa unifamiliar fachada oeste, en Revit. .................................................... 32
Ilustración 12 Diseño casa unifamiliar fachada sur, en Revit. ....................................................... 32
Ilustración 13 Diseño casa unifamiliar fachada sur vista en planta 1, en AutoCAD ..................... 33
Ilustración 14 Diseño casa unifamiliar fachada sur vista en planta 2, en AutoCAD ..................... 34
Ilustración 15 Características físicas zapatas de cimentación ........................................................ 36
Ilustración 16 Esquema columna cimentación ............................................................................... 37
Ilustración 17 Proceso para realizar el presupuesto convencional de vivienda unifamiliar en San
Luis de Gaceno Boyacá Colombia. ................................................................................................ 41
Ilustración 18 Captura de pantalla de caracterización de la tabla de planificación ........................ 56
Ilustración 19 Captura de pantalla de lista de información que conforma la tabla de planificación.
........................................................................................................................................................ 57
Ilustración 20 Captura de pantalla tabla de planificación generada ............................................... 58
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Ilustración 21 Esquematización de la diferencia porcentual en el capítulo de cimentaciones ....... 71
Ilustración 22 Esquematización de la diferencia porcentual en el capítulo de pañetes .................. 74
Ilustración 23 Esquematización de la diferencia porcentual en el capítulo de Cubiertas. ............. 75
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LISTA DE TABLAS
Tabla 1 características de Revit como software de modelado de información para la construcción
........................................................................................................................................................ 16
Tabla 2 características de diseño arquitectónico de Revit. ............................................................. 17
Tabla 3 características de ingeniería estructural de Revit. ............................................................. 18
Tabla 4 Características Geométricas De La Vivienda Unifamiliar ................................................ 26
Tabla 5 Valores mínimos para dimensiones, resistencia de materiales y refuerzo de cimentaciones
........................................................................................................................................................ 35
Tabla 6 Descripción capítulos presupuesto convencional. ............................................................. 39
Tabla 7 Ejemplo de tablas de cantidades para instalaciones hidrosanitarias, contra incendio y de
gas específicamente en canal amazona realizadas en proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis
de Gaceno Boyacá, Colombia. ....................................................................................................... 42
Tabla 8 Ejemplo de Análisis de Precios Unitarios para instalaciones hidrosanitarias, contra
incendio y de gas específicamente en canal amazona realizadas en proyecto de vivienda
unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá, Colombia. ................................................................ 43
Tabla 9 Ejemplo de presupuesto para instalaciones hidrosanitarias, contra incendio y de gas
específicamente en canal amazona realizadas en proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis de
Gaceno Boyacá, Colombia. ............................................................................................................ 44
Tabla 10 Presupuesto convencional de proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno
Boyacá Colombia ........................................................................................................................... 44
Tabla 11 Presupuesto de Revit de proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno
Boyacá Colombia ........................................................................................................................... 58
Tabla 12 Resumen costos de presupuesto de obra para construcción de vivienda unifamiliar bajo
la metodología comparativa de presupuesto convencional y el presupuesto generado por Revit. 65
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Tabla 13 Diferencia presupuestal en unidades porcentuales para vivienda unifamiliar en San Luis
de Gaceno Boyacá Colombia ......................................................................................................... 68
Tabla 14 Ventajas y desventajas de Revit en un proyecto de construcción de vivienda Unifamiliar
........................................................................................................................................................ 79
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1. Introducción
El ciclo de vida de un proyecto se desarrolla en las siguientes etapas: Idea, Preinversión,
Inversión y Operación; siendo la etapa de preinversión la etapa en la que se realiza la
Formulación y Evaluación del Proyecto de inversión, por ende, la etapa en la que se toma la
decisión de realizar o no el proyecto de inversión (OROZCO, 2017). En la etapa de formulación
del proyecto se emplean programas que proyecte el diseño de la construcción objetivo, los cuales
resultan indispensables y prácticos al momento de economizar en tiempo y costos. Algunos de
estos programas son SAP 2000, ETAPS, BIM 360, AUTOCAD, CIVIL 3D Y REVIT; un
conjunto de diferentes programas empleados para el diseño estructural y arquitectónico de
proyectos de construcción.
Con lo anterior surge la inquietud del porcentaje de precisión de una herramienta computacional
bajo un conocimiento básico, como mecanismo para obtener el presupuesto en una obra de
construcción. Para ello, se estudia y conoce la herramienta computacional Revit de la familia
AUTODESK, la cual cuenta con una serie de comandos que genera como resultado un
presupuesto de obra comparable con el presupuesto realizado con metodología convencional. Se
trata de una comparación sobre el presupuesto realizado por el autor de este proyecto bajo una
metodología convencional para una vivienda unifamiliar en el municipio de San Luis de Gaceno,
departamento de Boyacá en Colombia; con el presupuesto aportado por Revit para la misma
vivienda unifamiliar. De esta manera, surge un concepto crítico sobre la precisión de esta
herramienta y su implementación como única metodología para obtener el costo de construcción
de una vivienda unifamiliar en condiciones de construcción normales.
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2. Generalidades
2.1. Justificación
Esta investigación se realiza para determinar la alternativa que indica mayor eficiencia en la
obtención de un presupuesto de obra. Lo anterior pensando en el tiempo que una empresa, o
persona natural emplea en la deducción del presupuesto que debe disponer para realizar una obra
civil, junto con el tiempo empleado en realizar el diseño de determinada estructura. Por ello es
importante generar una idea de que tan acertado es emplear las tablas de cuantificación y
presupuesto de obra obtenidos del modelo renderizado en la herramienta computacional Revit,
respecto al presupuesto convencional; lo que permitiría una disminución de tiempo considerable
en la etapa de planificación del proyecto constructivo.
2.2. Objetivos
2.2.1. Objetivo general
Comparar las metodologías para la obtención de presupuesto de obra de una vivienda unifamiliar
en el municipio de San Luis de Gaceno en Boyacá Colombia, mediante la herramienta
computacional Revit y la metodología convencional basada en el conteo de metros de material
con el análisis de costos unitarios directos, gastos generales, utilidad y tributo.
2.2.2. Objetivos específicos
• Implementar la alternativa convencional para la obtención del presupuesto de obra con la
organización de actividades y cronograma de obra.
• Emplear la herramienta computacional Revit como alternativa de diseño y generador de
presupuesto de obra.
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• Realizar comparación de las dos metodologías empleadas para obtener el presupuesto de
obra de una vivienda unifamiliar.
• Generar concepto de implementación de metodología a emplear según resultado obtenido
bajo un criterio ingenieril.
2.3. Delimitación del proyecto
Este proyecto se centró exclusivamente en efectuar la comparación del presupuesto realizado de
manera convencional y la obtención del presupuesto generado por Revit. Para ello se estudia y
tiene presente los factores indispensables en la realización de un presupuesto convencional
(análisis de costos unitarios directos, gastos generales, utilidad y tributo), con la finalidad de ser
aplicados y evaluados en la herramienta computacional.
Delimita con la obtención del presupuesto tradicional, empleando los factores estructurales,
hidráulicos y arquitectónicos para los dos tipos de presupuesto de trabajo. Los factores antes
mencionados, son empleados en momentos determinados de la línea de tiempo de la planeación
del proyecto. De esta manera, el proyecto busca responder la siguiente pregunta: ¿Cuál de las dos
metodologías nombradas antes cumple eficazmente con los parámetros de tiempo y costo para
determinar el presupuesto de un proyecto de vivienda unifamiliar? Veamos…
2.4. Marco geográfico
2.4.1. Ubicación municipio
El estudio de los costos de construcción de vivienda unifamiliar se dará en el municipio de san
Luis de Gaceno, el cual se encuentra ubicado en la parte suroriental del departamento de Boyacá,
hace parte de la provincia de Neira, sobre las estribaciones de la cordillera oriental en el sector
denominado piedemonte llanero; se encuentra a una elevación de 400 metros sobre el nivel del
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mar. La cabecera municipal está situada a 04° 49’ 28’’ de latitud norte y 73° 10’ 15’’ de longitud
oeste, cuenta con una temperatura promedio de 24°c, su área aproximada es de 458.5 km2, y se
encuentra a una distancia de la capital del departamento a 135 km.
En la Ilustración 1, se presenta la ubicación del municipio de San Luis de Gaceno en el
departamento de Boyacá.
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Ilustración 1 Ubicación municipio en Colombia
Fuente: (SANDOVAL LÓPEZ, 2016)
2.5. Marco referencial
Esta investigación se basa en el conocimiento de los siguientes temas:
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2.5.1. Presupuesto
2.5.1.1. Descripción
El presupuesto es un análisis del futuro y presente de un proceso producto-financiero de una
organización u actividad, empleando distintos recursos (dinero, tiempo, materiales, maquinaria y
espacio). Es un indicador financiero sobre la cantidad de recursos y su respectivo costo, el cual
bajo un concepto financiero estudia y calcula la entrada de los distintos recursos con el objetivo
de mostrar la rentabilidad de los recursos dispuestos. Implementar un presupuesto, permite a
quien lo realiza generar una visión realista de lo que se planea, además, permite prever
circunstancias inciertas, trabajar con rumbo definido, planear metas razonables, anticiparse al
futuro, idear un mecanismo para obtener logros y analizar estrategias (RINCÓN Soto &
NARVAEZ Grisales, 2017).
En contexto, el presupuesto de obra es indispensable para conocer de manera previa el impacto
económico que genera un determinado proyecto, es de tal importancia, que, respecto al costo de
proyecto generado allí, se establece la inversión en éste. Es empleado por personas de distintos
gremios de la construcción y similares, un ejemplo de ello es para el gremio de redes secas
(instalaciones eléctricas) manejadas en una construcción, en donde se cuantifican los recursos a
emplear en un posible proyecto, con su respectivo valor. Realizar un presupuesto de obra, es una
herramienta fundamental de la planeación de un proyecto independientemente de la magnitud, en
el que según la precisión se garantizara utilidades generadas por el proyecto.
2.5.1.2. Componente de un presupuesto de edificaciones
Un presupuesto este compuesto por distintos factores que proporcionan finalmente un costo del
proyecto. Así entonces (RINCÓN Soto & NARVAEZ Grisales, 2017) se propone una estructura
de costos para el presupuesto a trabajar.
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Diagrama de procesos 1 proceso general de creación presupuesto de obra de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá
Colombia
Elaboración propia
2.5.1.2.1. Costo directo
El costo directo es la suma de los costos parciales analizados, los de producción, éstos se dan
en la elaboración del producto directamente, son considerados tareas del trabajo (Eyzaguirre
Acosta, 2009)
2.5.1.2.2. Costo indirecto
Son los gastos generales, con las utilidades. (Eyzaguirre Acosta, 2009)
2.5.1.2.2.1. Gastos generales
Son gastos generados por personal de proyecto, desde el gerente de obra hasta maestro de
obra, guardianes, gastos que no son cargados en gastos de producción. (Eyzaguirre Acosta,
2009)
2.5.1.2.2.2. Utilidades
Es un porcentaje de la ganancia de la venta del producto, es determinada por el mercado (la
oferta y la demanda). (Eyzaguirre Acosta, 2009)
COSTO DIRECTO
• Gastos generales
• Utilidades
COSTO INDIRECTO
IMPUESTO
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2.5.1.2.3. Impuestos.
Los impuestos son cargados sobre el total de gastos y utilidades. (Eyzaguirre Acosta, 2009)
2.5.2. Revit
2.5.2.1. Descripción
Revit es una herramienta computacional de la familia AUTODESK, utilizado en el campo de la
construcción para aumentar la eficiencia de diseño y precisión del proyecto, se emplea desde el
diseño conceptual, la visualización y el análisis hasta la ejecución y la construcción. Permite
emplear herramientas para ejecutables en distintas áreas de la industria de construcción, como lo
es la arquitectura y la ingeniería; permitiendo trabajo en equipo para con el fin de minimizar
tiempo en la entrega de proyectos. Permite realizar colaboración de proyectos de Revit en
cualquier momento utilizando con BIM 360 design, el cual se considera una solución segura para
la colaboración en los diseños y la gestión de datos según los suministrados a la nube
(AUTODESK, 2020).
2.5.2.2. Características
Revit cuenta con una serie de característica que permite realizar cualquier actividad mediante el
dominio de las aplicaciones de la herramienta computacional. Las características de Revit se
dividen en tres escenarios básicos:
• Software de modelado de información para la construcción (ver Tabla 1)
• Diseño arquitectónico (ver Tabla 2)
• Ingeniería estructural (ver Tabla 3)
Tabla 1 características de Revit como software de modelado de información para la construcción
Características Descripción
Diseño generativo Genera rápidamente alternativas de diseño en
función de tus objetivos, limitaciones e
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información para obtener opciones de mayor
rendimiento con más rapidez.
Componentes paramétricos
Un sistema gráfico y abierto para el diseño y la
creación de formularios, y la base para todos
los componentes del edificio diseñados en
Revit.
Trabajo compartido Los colaboradores de múltiples disciplinas
pueden compartir y guardar su trabajo en el
mismo archivo compartido de forma
centralizada.
Cronogramas Crea una muestra tabular de información de
modelos, extraída de las propiedades de los
elementos de un proyecto.
Interoperabilidad e ifc Revit importa, exporta y enlaza tus datos con
formatos de uso común, incluido ifc4.
Complementos Extiende la funcionalidad de Revit con acceso
a la api, soluciones de terceros, complementos
y una biblioteca de contenidos en AUTODESK
app store.
Anotación Comunica diseños de manera más eficaz con la
edición wysiwyg y características que te
permiten controlar el aspecto del texto.
Dynamo para Revit Expande y optimiza los flujos de trabajo BIM
con una interfaz de programación gráfica de
código abierto que se instala con Revit.
Parámetros globales Incorpora la intención del diseño con
parámetros de todo el proyecto que funcionan
con dimensiones radiales y diametrales y
restricciones de igualdad
Fuente: (AUTODESK, 2020)
Elaboración propia
Tabla 2 características de diseño arquitectónico de Revit.
Características Descripción
Herramientas de diseño conceptual Realiza bocetos y crea modelos de forma libre,
así como estudios de distribución de masas.
Análisis con insight Optimiza el rendimiento del edificio con
acceso centralizado a datos de rendimiento y
motores de análisis avanzados.
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Modelado arquitectónico Añade elementos arquitectónicos al modelo de
construcción, incluidos paredes, puertas,
ventanas y componentes.
Herramientas de nube de puntos
Conecta escáneres láser directamente al
proceso BIM para crear un modelo conforme a
la obra.
Visualización de diseños en 3d Explora, valida y comunica diseños. Renderiza
con mayor precisión y rapidez con el motor de
renderización AUTODESK raytracer.
Escaleras de varios pisos Crea y modifica edificios de varios pisos de
manera rápida al conectar escaleras con los
pisos de tu proyecto.
Renderización en la nube Produce visualizaciones fotorrealistas sin
bloquear tu computadora de escritorio o usar
hardware de renderización especializado.
Fuente: (AUTODESK, 2020)
Elaboración propia Tabla 3 características de ingeniería estructural de Revit.
Característica Descripción
Modelo físico y analítico
Crea un modelo físico para la coordinación y la
documentación, y un modelo analítico asociado
para análisis estructural.
Detallado de armaduras Crea diseños de armaduras en 3d para
estructuras de concreto prefabricadas y coladas
in situ. Produce documentación de dibujos de
taller sobre armaduras con planificaciones de
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barras de refuerzo.
Modelado de acero estructural Modela conexiones con un mayor nivel de
detalle mediante una variedad de conexiones
paramétricas de acero en Revit o a través de la
creación de tus propias conexiones de acero
personalizadas.
Vinculación bidireccional con análisis Integra los resultados del análisis en el proceso
BIM y trabaja en un flujo de trabajo de diseño
iterativo.
Dynamo para ingeniería estructural Dynamo ofrece a los ingenieros estructurales,
diseñadores y responsables del detallado
herramientas para construir estructuras con un
mínimo de energía y crear sus propias
herramientas de diseño.
Vinculación con fabricación de acero La interoperabilidad entre Revit y advance
steel proporciona un flujo de trabajo BIM
impecable desde el diseño hasta la fabricación
de acero.
Fuente: (AUTODESK, 2020)
Elaboración propia
2.6. Marco teórico
2.6.1. AutoCAD
AutoCAD es un software de diseño asistido por computadora (CAD) empleado por arquitectos,
ingenieros y profesionales de la construcción para crear dibujos precisos en 2d y 3d. Permite
dibujar, anotar y diseñar geometría 2d y modelos 3d con sólidos, superficies y objetos de malla,
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automatizando tareas como comparar dibujos, agregar bloques, crear horarios y más tiene enlace
con aplicaciones complementarias (AUTODESK, 2020)
2.6.2. Perspectiva axonométrica
Es un sistema de representación gráfica, consistente en representar elementos geométricos o
volúmenes en un plano, mediante proyección ortogonal, referida a tres ejes ortogonales, de tal
forma que conserven sus proporciones en las tres direcciones del espacio: altura, anchura y
longitud (ECURED, 2016).
2.7. Marco normativo
2.7.1. Uso del suelo
El concepto de uso del suelo, según el decreto 1077 de 2015, es el dictamen escrito por medio del
cual el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente para expedir licencias o la
oficina de planeación o la que haga sus veces, informa al interesado sobre el uso o usos
permitidos en un predio o edificación, de conformidad con las normas urbanísticas del plan de
ordenamiento territorial y los instrumentos que lo desarrollen. La expedición de estos conceptos
no otorga derechos ni obligaciones a su peticionario y no modifica los derechos conferidos
mediante licencias que estén vigentes o que hayan sido ejecutadas (CÁMARA DE COMERCIO
DE BOGOTÁ, 2019)
2.7.2. Norma sismo resistente 2010
2.7.2.1. Título c
El título c proporciona los requisitos mínimos para el diseño y la construcción de elementos de
concreto estructural de cualquier estructura construida según los requisitos del nsr-10 de cual el
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título c forma parte. El título c también cubre la evaluación de resistencia de estructura existentes
(Cámara Colombiana de la Construcción, 2010)
2.7.2.2. Título e
El título e, casas de uno y dos pisos; establece los requisitos para la construcción sismo resistente
de viviendas de uno y dos pisos de mampostería confinada y de bareque encementado. (Cámara
Colombiana de la Construcción, 2010)
2.7.3. Ras 2000
Reglamento técnico del sector de agua potable y saneamiento básico título aspectos generales de
los sistemas de agua potable y saneamiento básico. Señala los requisitos técnicos que deben
cumplir los diseños, las obras y procedimientos correspondientes al sector de agua potable y
saneamiento básico y sus actividades complementarias. (Ministerio de Desarrollo Económico,
2000)
2.7.4. Resolución 0330
La resolución 0330 de 2017 expedida por el ministerio de vivienda, ciudad y territorio “por la
cual se adopta el reglamento técnico para el sector de agua potable y saneamiento básico – ras y
se derogan las resoluciones 1096 de 2000, 0424 de 2001, 0668 de 2003, 1459 de 2005, 1447 de
2005 y 2320 de 2009”.
La resolución reglamenta los requisitos técnicos que se deben cumplir en las etapas de diseño
construcción, puesta en marcha, operación, mantenimiento y rehabilitación de la infraestructura
relacionada con los servicios públicos de acueducto, alcantarillado y aseo (ACODAL, 2017)
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3. Desarrollo metodología
3.1. Proceso previo al planteamiento del presupuesto
En la ingeniería civil es indispensable conocer y dominar el objetivo para el que será construida
una determinada edificación, para ello se plantea un proceso previo a realizar el presupuesto de
una determinada edificación: Ver Diagrama de Procesos 2|
Diagrama de Procesos 2 Procedimiento para realizar el presupuesto de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno, Colombia
Fuente: Elaboración propia
Con el Diagrama de Procesos 2 se establece el proceso llevado a cabo, el cual tiene como último
componente el presupuesto de la edificación. De esta manera, se procede a realizar el desarrollo
de las actividades previas al presupuesto.
3.1.1. Determinar lugar de intervención
La vivienda unifamiliar de la cual se determinará el valor en pesos colombianos, ubicado el
municipio de San Luis de Gaceno. Recurriendo al Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC,
DETERMINAR LUGAR DE INTERVENCIÓN
ESTABLECER CARACTERÍSTICAS PROPIAS
ASIGNAR FACTORES SISMO RESISTENTES
REALIZAR DISEÑO
REALIZAR PRESUPUESTO
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se presenta una vista general del municipio (Ver Ilustración 2)
Ilustración 2 Vista general del municipio donde se realiza la intervención
Fuente: IGAC
También, es preciso realizar identificación del predio a intervenir, para ello se emplea la
herramienta Google Earth, la cual permite apreciar una imagen real a partir de fotografías aéreas,
del lugar de intervención (Ver Ilustración 3)
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24
Ilustración 3 Lote de intervención proporcionado de Google Earth.
Fuente: Google Earth
Empleando la herramienta de Catastro Colombia, se identifica el lote a intervenir con sus
respectivas delimitaciones, el cual se encuentra marcado con líneas interrumpidas de color azul,
(ver Ilustración 4)
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Ilustración 4 Lote a intervenir, suministrado por Catastro Colombia
Fuente: IGAC
3.1.2. Establecer características propias de la edificación
3.1.2.1. Descripción de la vivienda:
La vivienda se constituye como unifamiliar, residencia destinada a una sola familia,
generalmente independiente y rodeada de espacios verdes.
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Está diseñada en dos niveles contando con los espacios básicos para el desarrollo humano. Se
busca optimizar su diseño, construcción y materiales para generar mayor productividad y
rentabilidad del proyecto.
3.1.2.2. DESCRIPCIÓN DE LA GEOMETRÍA
Las características geométricas de la vivienda se presentan en la Tabla 4
Tabla 4 Características Geométricas De La Vivienda Unifamiliar
Fuente: Elaboración propia
3.1.3. Asignación factores sismo resistentes
Los factores sismo resistentes son establecidos en la Norma Sismo Resistente del año 2010,
específicamente en el título A.
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3.1.3.1. Zona de amenaza sísmica
La Norma Sismo Resistente, que rige el campo de la construcción en la versión 2010, establece
en el titulo A, numeral 2.3 el nivel de amenaza sísmica en la que se encuentra cada lugar de
Colombia, para ello es suministrado un mapa de la republica el cual permite identificar mediante
coordenadas geográficas la ubicación del municipio en el mapa, y con ello referenciar el nivel de
amenaza sísmica correspondiente.
Así, se procede a ubicar en el mapa el municipio de San Luis de Gaceno, ver Ilustración 5
28
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Ilustración 5 Identificación de San Luis de Gaceno en el mapa de amenaza sísmica Colombiano.
Fuente: (Comisión Asesora Permanente para el Régimen de Construcciones SismoResistentes, 2010)
De esta manera, se determina que el Municipio de San Luis de Gaceno se encuentra en Zona de
Amenaza Sísmica Alta. El anterior comentario es empleado para efectos de diseño estructural de
la vivienda unifamiliar de trabajo en este proyecto.
29
29
3.1.4. Diseño de edificación
El diseño de la vivienda unifamiliar se realizó en el programa Revit, del cual se realiza distintas
presentaciones.
3.1.4.1. Vista general del diseño de vivienda
Ilustración 6 Diseño casa unifamiliar axonométrica casa nativa, en Revit
Fuente: Elaboración propia
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Ilustración 7 Diseño casa unifamiliar axonométrica primer nivel, en Revit.
Fuente: Elaboración propia
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Ilustración 8 Diseño casa unifamiliar axonométrica segundo nivel, en Revit
Fuente: Elaboración propia
3.1.4.2. Fachadas
Ilustración 9 Diseño casa unifamiliar fachada este, en Revit.
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Fuente: Elaboración propia
Ilustración 10 Diseño casa unifamiliar fachada norte, en Revit.
Fuente: Elaboración propia
Ilustración 11 Diseño casa unifamiliar fachada oeste, en Revit.
Fuente: Elaboración propia
Ilustración 12 Diseño casa unifamiliar fachada sur, en Revit.
FUENTE: ELABORACIÓN PROPIA
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3.1.4.3. Vista en planta
Ilustración 13 Diseño casa unifamiliar fachada sur vista en planta 1, en AutoCAD
Fuente: Elaboración propia
34
34
Ilustración 14 Diseño casa unifamiliar fachada sur vista en planta 2, en AutoCAD
Fuente: Elaboración propia
35
35
3.1.5. Criterios estructurales
El desarrollo estructural de esta edificación de vivienda unifamiliar se da en basa a una serie de
criterios expuestos a continuación:
3.1.5.1. Cimentación
En el diseño de cimentación, se deducen las siguientes medidas teniendo en cuenta la Norma
Sismo Resistente Colombiana del año 2010, en el cual se emplean criterios estructurales para los
cimientos, tal como se evidencia en la Tabla 5.
Tabla 5 Valores mínimos para dimensiones, resistencia de materiales y refuerzo de cimentaciones
Fuente: (Cámara Colombiana de la Construcción, 2010)
Bajo un criterio ingenieril, y teniendo en cuenta el índice de amenaza sísmica en donde se ubica
el proyecto (Ver Ilustración 5), se considera pertinente incorporar al pórtico estructural que
alimenta este proyecto, una viga de cimentación, tal como se evidencia en la Ilustración 15.
36
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Ilustración 15 Características físicas zapatas de cimentación
Fuente: Elaboración propia
3.1.5.2. COLUMNAS
Las columnas de esta vivienda unifamiliar corresponden a las mostradas en la Ilustración 16, en
el que se identificar las características físicas de las columnas.
37
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Ilustración 16 Esquema columna cimentación
Fuente: Elaboración propia
3.1.5.3. RESUMEN CRITERIOS ESTRUCTURALES
En la Tabla 6 se presenta el resumen de los datos que se emplean en la edificación a partir de
los factores nombrados anteriormente
Tabla 6 Resumen criterios estructurales de construcción
VIG
AS
Dimensiones 15 cm X 20 cm de alto
Acero de refuerzo 4 barras n° 3 240 MPA barras N°3
Flejes n° 2 ¼ in 240 MPA, barras N°2
Resistencia del concreto 2.500 PSI
38
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CO
LU
MN
AS
Dimensiones 15 cm X 15 cm
Acero de refuerzo • Diametro 3/8”
Estribos Referencias N° 2 cada 20 cm, traslapos mínimos a un tercio de
la luz.
Flejes Referencia N° 2, 6 estribos cada 0,1 m
Resistencia del concreto 3.000 PSI
CIM
EN
TA
CIÓ
N
Recubrimiento 3 cm
Placa de contra piso Espesor de 15 cm
Viga de cimentación 15 cm X 20 cm
Flejes N° 4, distribuidos:
Primeros 6 elementos desde columna a cada 10 cm, y los otros
a 20 cm.
Concreto de limpieza Altura 8 cm
Zapatas Se diseñan 12 zapatas céntricas con dimensiones de 1 metro de
ancho, 1 metro de largo y 0,6metro de alto.
3.1.6. Realización de presupuesto
La vivienda Unifamiliar ubicada en el municipio de San Luis de Gaceno Boyacá contará con dos
presupuestos el primero es el presupuesto manual, generado de la manera convencional, y el
segundo presupuesto es el generado por el programa Revit.
3.1.6.1. Presupuesto convencional
El presupuesto está compuesto por una serie de capítulos que permiten determinar de manera
consecutiva y consecuente el costo total del proyecto. El orden en que se establecen los costos se
basa en el orden de enumeración de capítulos. La descripción de dicho presupuesto se presenta en
la Tabla 7.
39
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Tabla 7 Descripción capítulos presupuesto convencional.
N° CAPITULOS DESCRIPCIÓN
1 Preliminares Procesos que hacen parte del proceso
constructivo y son realizados de manera
previa a la construcción de determinada
obra.
2 Cimentación Actividad que inicia la construcción de la
obra, en donde se hace la fusión entre el
inicio constructivo del área estructural,
con la aceptación de la estructura en el
suelo.
3 Redes Subterráneas La instalación de las redes subterráneas es
la adecuación del espacio para las redes
secas o húmedas, que suministraran
servicios a la edificación.
4 Estructuras Construcción del esqueleto que da
estabilidad a una construcción, está
compuesta por columnas, vigas y placas de
contra piso.
5 Mampostería La mampostería es la actividad que define
los espacios dentro de la edificación, con
muros.
6 Elementos no estructurales en concreto Los elementos no estructurales construidos
en concreto son aquellos de importancia
vital para el funcionamiento de la
edificación, ejemplo las escaleras,
mesones, lavaderos, etc.
7 Instalaciones hidrosanitarias Las instalaciones hidrosanitarias se
conectan con las redes subterráneas
húmedas, empleando la hidráulica para dar
acceso y salida al agua en distintas
funciones.
8 Pañetes Los pañetes cumplen función protectora y
curativa a los muros y elementos
constructivos, además realiza la
adherencia entre pintura y muros.
9 Pisos Instalación de pisos, los cuales cumplen
función preventiva a la protección del
estado de los suelos y de las propiedades
del material estructural como lo es el
concreto.
10 Cubiertas Las cubiertas protegen la superficie de la
estructura de las afectaciones causadas por
40
40
el agua lluvia, empleando diseños de
desagüe.
11 Carpintería metálica La carpintería metálica hace parte de los
elementos de segunda funcionalidad, que
complementan otros elementos
estructurales, ejemplo las barandas de las
escaleras.
12 Carpintería de madera La carpintería de madera incluye los
muebles, y elementos que complementan
la estructura, ejemplo las puertas.
13 Enchapes Los enchapes tienen función protectora de
distintas sustancias que pueden
incrementar la disminución de vida útil de
los muros y elementos estructurales, se
emplean en cocina y baño.
14 Iluminación La iluminación de la estructura se realiza
respecto al índice ocupacional de la
estructura, de esta manera se determina la
cantidad de luminarias necesarias en cada
espacio.
16 Aparatos y equipos sanitarios Los aparatos sanitarios dan apertura a la
etapa final de la construcción, y da por
terminada el tema hidrosanitario de la
estructura.
17 Pintura La pintura se realiza con fines estéticos y
preventivos.
18 Cerraduras y vidrios Este capítulo se caracteriza por brindar la
seguridad a la estructura, y finalizar el
tema de cerramiento de espacios.
19 Cielo Raso El cielo raso es la última actividad
constructiva, por condiciones de aseos y
fragilidad del elemento.
20 Aseo y finales Realizar el aseo y entrega de la estructura
da por finalizado el proceso constructivo.
ELABORACIÓN PROPIA
FUENTE: CONOCIMIENTOS PREVIOS.
El presupuesto convencional cuenta con una información previa, que conforma la información
del costo total del presupuesto. El procedimiento para seguir se esquematiza en la Ilustración 17.
41
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Ilustración 17 Proceso para realizar el presupuesto convencional de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá
Colombia.
ELABORACIÓN PROPIA
FUENTE: CONOCIMIENTO PREVIOS.
Se realiza cada procedimiento en el programa Excel de Microsoft, del cual se obtiene una
determinada cantidad de páginas que se presentan en los anexos de este proyecto de grado:
• Anexo 1: Tabla de cantidades de obra
• Anexo 2: Análisis de precios unitarios
• Anexo 3: Tablas de planificación
3.1.6.1.1. Tabla de cantidades de obra
La tabla de cantidades de obra de este proyecto, cuentan con las siguientes características:
• Se obtiene la cantidad de material por cada capítulo.
• Para cada actividad se realiza una tabla.
Tabla de Cantidades
de obra
A.P.U
Presupuesto
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• Cada actividad cuenta con la descripción de Ítem, ubicación, dimensiones y el total en su
unidad de medida.
• La ubicación muestra la planta en que se realiza el conteo de material y/o recurso, y el
espacio de la estructura en el que se presenta.
• Las dimensiones están compuestas por el largo, alto, ancho, cantidad y/o peso del material
cuantificable.
• Finalmente cuenta con el total necesario en su unidad de medida, según el capítulo de
actividades en el que se realice.
Para esquematizar lo antes mencionado, se presenta un ejemplo de las cantidades de obra de este
proyecto de vivienda unifamiliar, ver Tabla 8
Tabla 8 Ejemplo de tablas de cantidades para instalaciones hidrosanitarias, contra incendio y de gas específicamente en canal
amazona realizadas en proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá, Colombia.
ELABORACIÓN PROPIA
(Para ver la memoria de cantidades completa, revisar el anexo 1. Tablas de cantidades para
vivienda unifamiliar en el municipio de San Luis de Gaceno Boyacá Colombia)
La tabla expuesta anteriormente es un ejemplo de la tabla de cantidades de obra para Canal
Amazona, la cual pertenece al capítulo 7, en el ítem número 7,3,1, material de obra a ubicar en el
piso 3 y nivel 5, en el espacio de planos Ca-01; este material se requiere en un área de 11,50
milímetros cada uno, de los cuales se necesita dos unidades, para un total de 23 milímetros de
canal amazona.
43
43
3.1.6.1.2. Análisis de precios unitarios A.P.U.
El A.P.U. permite conocer el precio por unidad de medida de medida de determinado materias
y/o recurso. La Tabla 9, es la demostración del costo de instalar un canal amazona en este
proyecto de vivienda. La tabla en mención permite establecer los costos de compra de los
materiales para su adecuación, e instalación, además del costo de la instalación y el costo de
mano de obra, que de manera unificada establece el costo total para esta actividad. Dichos costos
fueron suministrados por CONSTRUDATA.
Tabla 9 Ejemplo de Análisis de Precios Unitarios para instalaciones hidrosanitarias, contra incendio y de gas específicamente en
canal amazona realizadas en proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá, Colombia.
(Para ver la memoria de Precios Unitarios de manera completa, revisar el anexo 2. Análisis de
Precios Unitarios para vivienda unifamiliar en el municipio de San Luis de Gaceno Boyacá
Colombia)
3.1.6.1.3. Resultado de presupuesto convencional
Para realizar el presupuesto convencional fue necesario conocer la cantidad de material necesario
para ejecutar determinada actividad, posterior a ello conocer el costo de material, de emplear las
herramientas necesarias y la mano de obra para ello; lo que permite conocer el costo por
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actividad, ahora para conocer el presupuesto, se realiza la suma de todas las actividades por
capitulo, tal como se evidencia en la Tabla 10.
Tabla 10 Ejemplo de presupuesto para instalaciones hidrosanitarias, contra incendio y de gas específicamente en canal amazona
realizadas en proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá, Colombia.
La Tabla 10 permite determinar el costo por la actividad de trabajo, en el que se especifica la
cantidad (ver Tabla 8) y el costo (ver Tabla 9), en esta tabla se establece el costo de la actividad
al multiplicarse la cantidad de material por su costo. Así sucede con todas las actividades que de
manera tabular permiten conocer el costo total del capítulo, siendo este costo el requerido para
conformar el presupuesto, ver Tabla 11.
Tabla 11 Presupuesto convencional de proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá Colombia
CASA NATIVA
Elaborado por: Daniel Ricardo Méndez Rojas Código: 730285
Universidad: Universidad Militar Nueva Granada
Modalidad: Avance proyecto de grado presupuesto de obra para construcción de vivienda unifamiliar bajo la metodología comparativa de presupuesto convencional y el presupuesto generado por Revit, en el casco urbano del municipio de San Luis de Gaceno Boyacá.
Tutor: Miguel Ángel Ospina García
Fecha: noviembre 2020
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ID Capítulo Unidad Cantidad Valor Unitario Valor parcial Valor por capítulos
1 OBRAS PRELIMINARES Y PROVISIONALES
$ 8.049.707.58
1.1 Estudio Y Diseño Glb 1 $ 4.000.000.00 $ 4.000.000.00
1.2 Localización, Trazado Y Replanteo Obra Arquitectónica
m2 86.25 $ 3.574.79 $ 308.325.42
1.3 Cerramiento Del Lote, Tela De Polipropileno H=2.10 M.
ml 19.00 $ 19.784.26 $ 375.900.95
1.4 Descapote Y Limpieza Manual Del Terreno
m2 86.25 $ 5.659.02 $ 488.090.48
1.5 Configuración-Nivelación Terreno
m2 86.25 $ 1.022.37 $ 88.179.76
1.6 Valla Informativa: En Lámina calibre 24 (4 módulos)
Un 1 $ 818.741.99 $ 818.741.99
1.7 Instalaciones De Servicios Provisionales
Un 1 $ 818.741.99 $ 818.741.99
1.7.1 Instalación Provisional Energía Un 1 $ 90.000.00 $ 90.000.00
1.7.2 Campamento Y Almacén De Obra 9 m2
Glb 1 $ 847.223.16 $ 847.223.16
1.7.3 Instalación Provisional AcueductoX30m
Un 1 $ 214.503.84 $ 214.503.84
2 CIMENTACIÓN $ 21.197.624.37
2.1 Excavaciones, Rellenos Y Reemplazos
2.1.1 Excavación manual en material común (incluye retiro).
m3 34.06 $ 57.282.12 $ 1.951.165.18
2.1.2 Relleno en recebo común compactado.
m3 3.78 $ 288.503.17 $ 1.089.200.43
2.2 Concretos Para Cimentación
2.2.1 Base en concreto pobre e=0.05 mts. 14 MPa - (2000 PSI)
m2 62.92 $ 28.337.47 $ 1.783.064.46
46
46
2.2.2 Cajas de inspección de 1.20 x 1.20 x 1.20 mts ladrillo
Und 2 $ 783.037.96 $ 1.566.075.92
2.2.3 Concreto Para Zapatas 21Mpa + formaleta.
m3 4.61 $ 657.848.18 $ 3.031.364.39
2.2.4 Concreto Para Vigas De Cimentación 21Mpa, sección rectangular.
m3 4.53 $ 670.308.47 $ 3.037.502.83
2.2.5 Losa maciza cimiento concreto 21 mpa - 3000 psi h=10 cm.
m2 54.52 $ 70.057.48 $ 3.819.533.78
2.3 Aceros De Refuerzo
2.3.1 Figurada y amarre de acero 420 Mpa
Kg 1200.96 $ 3.606.61 $ 4.331.395.95
2.3.2 Malla Electrosoldada Kg 117.20 $ 5.019.81 $ 588.321.43
3 DESAGUES E INSTALACIÓN REDES SUBTERRÁNEAS
$ 1.676.909.79
3.1 Redes Subterráneas
3.1.1 Tubería De PVC D=4" ml 22.24 $ 43.050.91 $ 957.452.19
3.2 Desarenador 0,80MX0,80 Un 1 $ 223.022.34 $ 223.022.34
3.4 Puntos Desagües
3.4.1 Desagües Lavamanos Un 2 $ 28.175.41 $ 56.350.82
3.4.2 Desagües Sifón Un 4 $ 64.025.41 $ 256.101.63
3.5.2 Desagües Inodoros Un 2 $ 91.991.41 $ 183.982.82
4 ESTRUCTURA $ 8.330.050.87
4.1 Elementos Verticales De Concreto
4,1,1 Columnas En Concreto 21 Mpa - (3000 Psi), Altura Menor A Tres Metros
m3 1.40 $ 1.029.475.88 $ 1.445.384.13
47
47
4.2 Elementos Horizontales De Concreto
4.2.1 Viga Amarre 21 Mpa - (3000 Psi) m3 3.05 $ 793.964.08 $ 2.418.811.57
4.3 Placas De Concreto
4.3.1 Placa Con Steel Deck 21 Mpa - (3000 Psi) E=0.08 Mts
m2 48.72 $ 91.663.69 $ 4.465.855.17
5 MAMPOSTERÍA $ 6.268.777.80
5.1 Muros
5.1.1 Muro En Bloque No.5 E=0.12 Mts
m2 165.044 $ 36.482.02 $ 6.021.138.62
5.1.2 Antepechos En Bloque No. 5 h= 0,70 mts
ml 3.6 $ 26.755.73 $ 96.320.64
5.1.3 Antepechos En Bloque No. 5 h= 0,35 mts
ml 10 $ 15.131.85 $ 151.318.55
6 ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES EN CONCRETO
178.644 $ 1.496.614.27
6.1 Dinteles concretos 15cmx20cm ml 22.2 $ 36.804.89 $ 817.068.55
6.2 Alfajía concreta 0.15m ml 15.5 $ 33.495.48 $ 519.179.87
6.3 Poyos Cocina Y Base Muebles A=0.60 M E=0.08 M
m2 3 $ 38.923.84 $ 106.262.08
6.4 Poyo ducha ml 2 $ 28.475.67 $ 54.103.77
7 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS, CONTRAINCENDIO Y DE GAS
$ 4.775.574.86
7.1 Red De Suministro
7.1.1 Acometida Un 1 $ 313.874.71 $ 313.874.71
7.2.1 Tanque Aéreo polietileno 250 lt. Un 1 $ 606.234.68 $ 606.234.68
48
48
7.1.3 Contador Agua Potable Un 1 $ 98.861.97 $ 98.861.97
7.1.4 Tubería agua fría PVC 1/2" ml 45 $ 9.282.99 $ 413.207.03
7.2 Red Sanitaria
7,2,1 Punto Hidráulico Lavamanos Un 1 $ 23.280.69 $ 23.280.69
7,2,2 Punto Hidráulico a.c. ducha Un 1 $ 16.433.77 $ 16.433.77
7,2,3 Punto Hidráulico a.f. ducha Un 1 $ 196.803.95 $ 196.803.95
7,2,4 Punto Hidráulico a.f Inodoro Un 2 $ 22.447.87 $ 44.895.74
7,2,5 Punto a.c. lavadora Un 1 $ 34.727.43 $ 34.727.43
7,2,6 Punto a.c. lavaplatos Un 1 $ 38.574.87 $ 38.574.87
7,2,7 Punto a.f. lavaplatos Un 1 $ 31.825.03 $ 31.825.03
7,2,8 Tubería PVC 1/2" ml $ -
7,2,9 Tubería PVC 1/2" ml $ -
7,2,10 Bajantes PVC 4" Un $ -
7,2,11 Tubería Sanitaria Pvc 4" Ml $ -
7,2,12 Salida Sanitaria Sifones Un 4 $ 53.515.63 $ 214.062.53
7,2,13 Salida sanitaria lavamanos Un 2 $ 62.070.39 $ 124.140.79
7,2,14 Salida sanitaria ducha Un 1 $ 56.818.35 $ 56.818.35
7,2,15 Salida sanitaria lavadero Un 1 $ 86.266.20 $ 86.266.20
49
49
7,2,16 Salida sanitaria lavadora Un 1 $ 72.296.69 $ 72.296.69
7,2,17 Salida sanitaria inodoro Un 2 $ 74.707.45 $ 149.414.91
7.3 Aguas Lluvias $ 2.521.719.33
7,3,1 Canal amazona ml 23.00 $ 77.025.61 $ 1.771.588.94
7,3,2 Bajante aguas lluvias PVC 3 ml 11.44 $ 33.914.33 $ 387.979.90
7.4 Red De Gas $ -
7.4.1 Caja medidora de gas sobrepuesta
Un 1.00 $ 52.081.83 $ 52.081.83
7.4.2 Punto salida estufa - horno Un 2.00 $ 21.102.43 $ 42.204.86
8 INSTALACIONES ELECTRICAS, TELEFÓNICAS Y TELECOMUNICACIONES
$ 5.229.664.60
8.1 Salidas Eléctricas
8.1.1 Salidas Para Tomacorrientes Y Sistemas De Fuerza
Un 16 $ 124.771.00 $ 1.996.336.00
8.1.2 Salida Teléfono Pvc Completa Un 1 $ 319.393.67 $ 319.393.67
8.1.3 Salida T.V PVC Completa. Un 2 $ 336.764.64 $ 673.529.28
8.2 Tablero de distribución Un 1 $ 526.116.25 $ 526.116.25
8.3 Interruptores Un 11 $ 129.734.85 $ 1.427.083.35
8.4 Suministro E Instalación De Contador Eléctrico
Un 1 $ 115.883.25 $ 115.883.25
8.5 Acometidas Un 1 $ 171.322.80 $ 171.322.80
9 PAÑETES $ 18.560.283.21
50
50
9.1 Pañetes Interiores Muros
9.1.1 Pañete liso muros 1:3 m2 173.298 $ 31.500.65 $ 5.458.999.82
9.1.3 Pañete impermeabilizado muros 1:3
m2 50.753 $ 44.555.14 $ 2.261.307.20
9.2 Pañetes Exteriores Muros $ -
9.2.1 Pañete impermeabilizado muros 1:3
m2 139.947 $ 44.555.14 $ 6.235.358.67
9.3 Remate Pañetes $ -
9.4.1 Filos y dilataciones en pañetes muros 1:3
ml 234.4 $ 11.453.52 $ 2.684.704.03
9.4.2 Filos y dilataciones en pañetes impermeabilizado muros 1:3
ml 146.05 $ 13.145.59 $ 1.919.913.49
10 PISOS Y GUARDAESCOBAS $ 10.142.382.12
10.1 Afinados De Lozas
10.1.1 Alistado Piso E=0.04 Mts. m2 73.30 $ 34.147.10 $ 2.502.982.50
10.1.2 Alistado Piso E=0.04 Mts impermeabilizado, zonas húmedas.
m2 53.84 $ 40.722.02 $ 2.192.473.61
10.2 Acabados $ -
10.2.1 Piso Cerámica 0.60*0.60 m2 73.30 $ 39.390.12 $ 2.887.295.44
10.2.2 Piso Cerámica 0.45*0.45 m2 19.85 $ 38.246.23 $ 759.187.59
10.2.3 Piso Exterior cerámico. m2 34.00 $ 38.246.23 $ 1.300.371.68
10.2.4 Guarda escoba cerámica 9x45cm
ml 23.5 $ 5.157.18 $ 121.193.76
10.2.5 Guarda escoba cerámica 9x60cm
ml 68.08 $ 5.565.18 $ 378.877.54
51
51
11 CUBIERTAS $ 12.959.863.66
11.1 Cubierta
11.1.1 Teja ondulada o similar 0.95 X 2.00 mts.
Un 61 $ 163.875.77 $ 9.996.422.11
11.2 Otros $ -
11.2.1 Entramado teja ondulada m2 64.86 $ 45.689.82 $ 2.963.441.55
12
CARPINTERÍA METÁLICA
$ 2.673.610.34
12.1 Carpintería En Acero
12,1,1 Suministro inst. división en vidrio
m2 3.99 $ 670.077.78 $ 2.673.610.34
13 CARPINTERÍA DE MADERA $ 16.263.827.70
13.1 Muebles
13.1.1 Clóset tipo a forrado m2 14.4 $ 370.358.01 $ 5.333.155.29
13.1.2 Gabinetes de cocina madera abarco
m2 4.155 $ 299.664.13 $ 1.245.104.45
13.1.3 Suministro inst. mueble para lavamanos
Un 2 $ 451.228.61 $ 902.457.22
13.2 Puertas
13.2.1 Puerta interior con marco incluido,2,10 x 0,80 mts.
Un 6 $ 262.862.87 $ 1.577.177.24
13.2.2 Puerta marco madera entable. cedro 1.00 * 2.10 mts
Un 1 $ 1.130.752.39 $ 1.130.752.39
13.2.3 Puertas marco madera guayacán entabla. tríplex 0.80 - 1.00 * 2.10 mts
Un 1 $ 517.499.18 $ 517.499.18
13.3 Barandas $ -
52
52
13.4.1 Baranda 3 bolillos horizontales y pasamanos repisa
ml 7.74 $ 37.052.80 $ 286.788.69
13.4 Escalera $ -
13,4,1 Suministro instalación. escaleras madera
m2 9.88 $ 256.433.65 $ 2.533.564.47
13.5 Ventanas
13,5,1 Ventana en madera flor morado m2 24.79 $ 110.420.68 $ 2.737.328.76
14 ENCHAPE $ 632.473.50
14.1.1 Suministro E Instalacion Cerámica formato 30cmx45cm para Baños
m2 13.635 $ 39.380.67 $ 536.955.44
14.1.2 Suministro E Instalacion Cerámica formato 30cmx45cm para Cocina
m2 2.49 $ 38.360.67 $ 95.518.07
15 ILUMINACIÓN $ 410.124.29
15.1.1 Instalación bala 15/20w diámetro 8cm
Un 13 $ 14.978.87 $ 194.725.30
15.1.2 Instalación luminaria colgante Un 2 $ 107.699.49 $ 215.398.98
16 APARATOS Y EQUIPOS SANITARIOS.
$ 2.754.906.61
16.1 Aparatos Sanitarios
16,1,1 Lavamanos, inluye grifería. Un 2 $ 420.080.92 $ 840.161.85
16,1,2 Inodoros Un 2 $ 327.711.62 $ 655.423.25
16,1,3 Ducha, incluye grifería. Un 1 $ 97.557.12 $ 97.557.12
16,1,4 Lavaplatos acero inoxidable, incluye griferia.
Un 1 $ 230.268.91 $ 230.268.91
16.2 Accesorios Para Unidades Sanitarias
53
53
16.2.1 Suministro En Instalacion accesorios cromados para baño (6un)
Un 2 $ 192.082.31 $ 384.164.61
16.4 Otros
16.4.1 Mueble lavadero valento 85x79x59 cm + lavarropas eco 80x60 cms
Un 1 $ 547.330.87 $ 547.330.87
17 PINTURAS Y REVESTIMIENTOS $ 6.129.715.05
17.1 Estuco Y Vinilo Tres Manos En Muros
m2 142.034 $ 22.432.22 $ 3.186.138.36
17.1 Pintura para baños y cocinas m2 65.896 $ 8.653.89 $ 570.256.54
17.2 Pintura Fachada En Vinilo Para Exteriores
m2 154.075 $ 15.403.67 $ 2.373.320.15
18 CERRADURAS Y VIDRIOS $ 802.276.86
18.1 Cerraduras Y Herrajes
18.1.2 Suministro inst. cerradura baño Un 2 $ 39.430.65 $ 78.861.31
18.1.3 Suministro inst. cerradura Alcoba
Un 4 $ 39.430.65 $ 157.722.61
18.1.4 Suministro inst. cerradura entrada alta seguridad.
Un 2 $ 257.590.65 $ 515.181.31
18.2 Vidrios Y Espejos
18.2.1 Espejos Para Baño cristals 4 Mm m2 0.8 $ 63.139.54 $ 50.511.64
19 CIELO RASO $ 7.365.950.42
19.1 Cielorraso plano drywall antihumedad 1/2
m2 106.9 $ 68.905.06 $ 7.365.950.42
20 OTROS $ 621.896.30
20.1 Acabado meson para baños y
cocina en granito pulido m2 2.62 $ 237.365.00 $ 621.896.30
54
54
21 ASEO Y FINALES $ 651.263.00
21.1 Aseo general entrega m2 143.45 $ 4.540.00 $ 651.263.00
COSTOS DIRECTOS $ 136.993.497.19
ADMINISTRACIÓN (15%
TOTAL DE COSTOS) $ 20.549.024.58
IMPREVISTOS (5% DEL
TOTAL COSTOS) $ 6.849.674.86
UTILIDAD (30% DE LOS
IMPREVISTOS) $ 8.219.609.83
TOTAL A. I. U $ 35.618.309.27
COSTO TOTAL $ 172.611.806.46
Los costos de Administración, Imprevistos y Utilidad fueron manejados por criterio propio bajo
el conocimiento adquirido en la clase de Programación de Obras y Costos. Así entonces, se
establece un costo de Administración del 15%, además los imprevistos tienen asignados el 5%
del costo directo, y por último se asigna la utilidad del 30% a la suma de administración e
imprevistos.
Con el desarrollo de este presupuesto se obtiene un costo total de la obra de construcción de
vivienda Unifamiliar de ciento setenta y dos millones seiscientos once mil ochocientos seis pesos
con cuarenta y seis centavos, moneda corriente ($ 172’611.806,46 moneda corriente).
Para continuar con el planteamiento de esta investigación se procede a obtener el presupuesto de
obra establecido por el programa Revit bajo el diseño de la vivienda unifamiliar en el Municipio
de san Luis de Gaceno.
Para continuar con el planteamiento de esta investigación se procede a obtener el presupuesto de
obra establecido por el programa Revit bajo el diseño de la vivienda unifamiliar en el Municipio
de san Luis de Gaceno.
55
55
3.1.6.2. Presupuesto suministrado por el diseño en Revit
El diseño de Revit tiene un componente muy importante previo a desarrollar el presupuesto de
Revit. Para ello se muestra el proceso para obtener las cantidades de obra en Revit, que
posteriormente es operado con el Análisis de Precios Unitarios.
3.1.6.2.1. Proceso para obtener tablas de cantidades en Revit
Para obtener la tabla de cantidades de obra por Revit, es indispensable tener culminado el diseño
de la vivienda unifamiliar (ver numeral 3.1.4). Con el diseño finalizado, se siguen los siguientes
pasos:
1. En el menú de propiedades, la sección de navegador de proyectos dispone de la opción de
tablas de planificación, las cuales son creadas con un clic derecho.
2. Se asigna la categoría del tipo de material requerido, además de nombrarse la tabla de
planificación para efector de organización.
56
56
Ilustración 18 Captura de pantalla de caracterización de la tabla de planificación
Fuente: Toma propia.
3. Se lista la información que conforma la tabla de planificación.
57
57
Ilustración 19 Captura de pantalla de lista de información que conforma la tabla de planificación.
Fuente: Toma propia.
4. Se aplica y genera la tabla de planificación en la que se aprecia la característica física de
cada material, establecida en la Ilustración 20.
58
58
Ilustración 20 Captura de pantalla tabla de planificación generada
Fuente: Toma propia.
3.1.6.2.2. Resultado de presupuesto de Revit
El presupuesto realizado en Revit cuenta con un aporte dado por el presupuesto convencional, en
el que el Análisis de Precios Unitarios (A.P.U.) aporta el valor de una actividad por unidad de
medida, que posteriormente es operado por las cantidades de obra suministrada por Revit, ver
Tabla 12
Tabla 12 Presupuesto de Revit de proyecto de vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá Colombia
CASA NATIVA
Elaborado por: Daniel Ricardo Méndez Rojas Código: 730285
Universidad: Universidad Militar Nueva
Granada
Modalidad: Avance proyecto de grado presupuesto de obra para construcción de vivienda unifamiliar bajo la
metodología comparativa de presupuesto convencional y el presupuesto generado por Revit, en el casco urbano del
municipio de San Luis de Gaceno Boyacá.
Tutor: Miguel Ángel Ospina García
Fecha: Noviembre 2020
59
59
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor Unitario Valor parcial Valor por
capítulos
1
OBRAS
PRELIMINARES Y
PROVISIONALES
$ -
1.1 Estudio Y Diseño Gal
1.2
Localización, Trazado
Y Replanteo Obra
Arquitectónica
m2
1.3
Cerramiento Del Lote,
Tela De Polipropileno
H=2.10 M.
ml
1.4 Descapote Y Limpieza
Manual Del Terreno m2
1.5 Configuración-
Nivelación Terreno m2
1.6
Valla Informativa: En
Lámina calibre 24 (4
módulos)
Un
1.7 Instalaciones De
Servicios Provisionales Un
1.7.1 Instalación Provisional
Energía Un
1.7.2 Campamento Y
Almacén De Obra 9 m2 Gal
1.7.3 Instalación Provisional
AcueductoX30m Un
2 CIMENTACIÓN $ 13.413.367.35
2.1
Excavaciones,
Rellenos Y
Reemplazos
2.1.1
Excavación manual en
material común (incluye
retiro).
m3
2.1.2 Relleno en recebo
común compactado. m3
2.2 Concretos Para
Cimentación
2.2.1
Base en concreto pobre
e=0.05 m. 14 MPA -
(2000 PSI)
m2 62 m² $ 28.337.47 $ 1.763.208.55
2.2.2
Cajas de inspección de
1.20 x 1.20 x 1.20 m
ladrillo
Ud. 2 $ 783.037.96 $ 1.566.075.92
2.2.3 Concreto Para Zapatas
21Mpa + formaleta. m3 4,22 m³ $ 657.848.18 $ 2.778.750.71
2.2.4
Concreto Para Vigas De
Cimentación 21Mpa,
sección rectangular.
m3 4,32 m³ $ 670.308.18 $ 2.893.922
2.2.5
Losa maciza cimiento
concreto 21 MPA -
3000 psi h=10 cm.
m2 55 m² $ 70.057.48 $ 3.823.089.23
2.3 Aceros De Refuerzo
60
60
2.3.1 Figurada y amarre de
acero 420 MPA Kg
2.3.2 Malla Electrosoldada Kg 117,20 kg $ 5.019.81 $ 588.321.43
3
DESAGUES E
INSTALACIÓN
REDES
SUBTERRÁNEAS
$ 1.156.322.50
3.1 Redes Subterráneas
7,2,1 Tubería Sanitaria PVC
4" Un 32 $ 35.832.87 $ 1.156.322.50
3.2 Desarenador
0,80MX0,80 Un
3.4 Puntos Desagües
3.4.1 Desagües Lavamanos Un
3.4.2 Desagües Sifón Un
3.5.2 Desagües Inodoros Un
4 ESTRUCTURA $ 8.437.861.62
4.1 Elementos Verticales
De Concreto
4,1,1
Columnas En Concreto
21 MPA - (3000 Psi),
Altura Menor A Tres
Metros
m3 1,24 m³ $ 1.029.475.88 $ 1.272.861.00
4.2
Elementos
Horizontales De
Concreto
4.2.1 Viga Amarre 21 MPA -
(3000 Psi) m3 3,39 m³ $ 793.964.08 $ 2.692.729.18
4.3 Placas De Concreto
4.3.1
Placa Con Steel Deck
21 MPA - (3000 Psi)
E=0.08 m
m2 49 m² $ 91.663.69 $ 4.472.271.44
5 MAMPOSTERÍA $ 6.610.376.63
5.1 Muros
5.1.1 Muro En Bloque No.5
E=0.12 m m2 181 m² $ 36.482.02 $ 6.610.376.63
6
ELEMENTOS NO
ESTRUCTURALES
EN CONCRETO
$ 1.534.899.17
6.1 Dinteles concreto
15cmx20cm ml 22.797 $ 36.804.89 $ 839.041.08
6.2 Alfajía concreto 0.15m ml 15,987 m $ 33.495.48 $ 535.492.24
6.3
Poyos Cocina Y Base
Muebles A=0.60 M
E=0.08 M
m2 3 m² $ 38.923.84 $ 106.262.08
6.4 Poyo ducha ml 2 $ 28.475.67 $ 54.103.77
7
INSTALACIONES
HIDROSANITARIAS
,
CONTRAINCENDIO
$ 4.286.518.74
61
61
Y DE GAS
7.1 Red De Suministro
7.1.1 Acometida Un
7.2.1 Tanque Aéreo
polietileno 250 L. Un 1 $ 606.234.68 $ 606.234.68
7.1.3 Contador Agua Potable Un 1 $ 98.861.97 $ 98.861.97
7.1.4 Tubería agua fría PVC
1/2" ml 45 $ 9.282.99 $ 413.207.03
7.1.5 Reductor - PVC 1"ø-
1/2"ø Un 1 $ 8.900.00 $ 8.900.00
7.1.6 Codo - PVC - 1/2"ø-
1/2"ø Un 25 $ 4.424.57 $ 110.614.25
7.1.7 Codo doble - PVC,
1/2"ø-1/2"ø-1/2"ø Un 5 $ 4.638.52 $ 23.192.60
7.1.8 Reductor - PVC - 2"ø-
1/2"ø Un 1 $ 8.900.00 $ 8.900.00
7.1.9 Reductor - PVC 4"ø-
1/2"ø Un 2 $ 8.900.00 $ 17.800.00
7.1.1
0
Y con codo 45º - PVC -
Serie 40, 4"ø-4"ø-2"ø Un 3 $ 30.676.03 $ 92.028.09
7.2 Red Sanitaria
7,2,2 Tubería Sanitaria PVC
2" Un 12 $ 18.837.33 $ 221.267.92
7,2,3 Te - PVC 4"ø-4"ø-4"ø Un 2 $ 12.900.00 $ 25.800.00
7,2,4 Reductor - PVC 2"ø-
1/2"ø Un 2 $ 12.900.01 $ 25.800.01
7,2,5 Codo - PVC - 2"ø-2"ø Un 8 $ 4.626.10 $ 37.008.80
7,2,6 Reductor concéntrico -
PVC -2"ø-2"ø Un 3 $ 12.900.00 $ 38.700.00
7,2,7 Reductor concéntrico -
PVC - 4"ø-2"ø Un 2 $ 12.900.00 $ 25.800.00
7,2,1
2 Codo - PVC - 4"ø-4"ø Un 7 $ 15.461.48 $ 108.230.36
7,2,1
3 Te - PVC 4" Un 2 $ 30.375.29 $ 60.750.58
7.3 Aguas Lluvias
7,3,1 Canal amazona ml 25,4 m $ 77.025.61 $ 1.956.450.49
7,3,2 Bajante aguas lluvias
PVC 3 ml 12.00 $ 33.914.33 $ 406.971.96
7.4 Red De Gas
7.4.1 Caja medidor de gas
sobrepuesta Un
7.4.2 Punto salida estufa -
horno Un
8
INSTALACIONES
ELECTRICAS,
TELEFÓNICAS Y
TELECOMUNICACI
ONES
$ 5.229.662.40
8.1 Salidas Eléctricas
8.1.1 Salidas Para Un 16 $ 124.771.00 $ 1.996.336.00
62
62
Tomacorrientes Y
Sistemas De Fuerza
8.1.2 Salida Teléfono PVC
Completa Un 1 $ 319.393.00 $ 319.393.00
8.1.3 Salida T.V PVC
Completa. Un 2 $ 336.764.00 $ 673.528.00
8.2 Tablero de distribución Un 1 $ 526.116.00 $ 526.116.00
8.3 Interruptores Un 11 $ 129.734.85 $ 1.427.083.35
8.4
Suministro E
Instalación De Contador
Eléctrico
Un 1 $ 115.883.25 $ 115.883.25
8.5 Acometidas Un 1 $ 171.322.80 $ 171.322.80
9 PAÑETES $ 12.913.540.40
9.1 Pañetes Interiores
Muros
9.1.1 Pañete liso muros 1:3 m2 180 m² $ 31.500.65 $ 5.670.369.01
9.1.3
Pañete
impermeabilizado
muros 1:3
m2 53 m² $ 44.555.14 $ 2.340.716.76
9.2 Pañetes Exteriores
Muros
9.2.1
Pañete
impermeabilizado
muros 1:3
m2 110 m² $ 44.555.14 $ 4.902.454.63
9.3 Remate Pañetes
9.4.1 Filos y dilataciones en
pañetes muros 1:3 ml
9.4.2
Filos y dilataciones en
pañetes
impermeabilizado
muros 1:3
ml
10 PISOS Y
GUARDAESCOBAS $ 10.044.002.46
10.1 Afinados De Lozas
10.1.
1
Alistado Piso E=0.04
m. m2 72 m² $ 34.147.10 $ 2.475.328.85
10.1.
2
Alistado Piso E=0.04 m
impermeabilizado,
zonas húmedas.
m2 54 m² $ 40.722.02 $ 2.184.317.55
10.2 Acabados
10.2.
1
Piso Cerámica
0.60*0.60 m2 72 m² $ 39.390.12 $ 2.844.000.15
10.2.
2
Piso Cerámica
0.45*0.45 m2 20 m² $ 38.246.23 $ 755.076.20
10.2.
3 Piso Exterior cerámico. m2 34 m² $ 38.246.23 $ 1.300.371.82
10.2.
4
Guarda escoba cerámica
9x45cm ml 17,668 m $ 5.157.18 $ 91.114.48
10.2.
5
Guarda escoba cerámica
9x60cm ml 70,760 m $ 5.565.18 $ 393.793.41
63
63
11 CUBIERTAS $ 15.029.473.26
11.1 Cubierta
11.1.
1
Teja ondulada o similar
0.95 X 2.00 m. m2 120 m² $ 86.250.37 $ 10.353.188.11
11.2 Otros
11.2.
1
Entramado teja
ondulada m2 102 m² $ 45.689.82 $ 4.676.285.15
12 CARPINTERÍA
METÁLICA $ 2.673.610.34
12.1 Carpintería En Acero
12,1,
1
Suministro ins. división
en vidrio un 1 $ 2.673.610.34 $ 2.673.610.34
13 CARPINTERÍA DE
MADERA $ 17.715.619.77
13.1 Muebles
13.1.
1 Clóset tipo a forrado m2 14 m² $ 370.358.01 $ 5.089.518.96
13.1.
2
Gabinetes de cocina
madera abarco un 3 $ 1.245.078.05 $ 1.245.078.05
13.1.
3
Suministro ins. mueble
para lavamanos Un 2 $ 451.228.61 $ 902.457.22
13.2 Puertas
13.2.
1
Puerta interior con
marco incluido,2,10 x
0,80 m.
Un 6 $ 262.862.87 $ 1.577.177.22
13.2.
2
Puerta marco madera
entable. cedro 1.00 *
2.10 m
Un 1 $ 1.130.752.39 $ 1.130.752.39
13.2.
3
Puertas marco madera
guayacán entable.
tríplex 0.80 - 1.00 *
2.10 m
Un 1 $ 517.499.18 $ 517.499.18
13.3 Barandas
13.4.
1
Baranda 3 bolillos
horizontales y
pasamanos repisa
ml 7.59 $ 37.052.80 $ 74.105.60
13.4 Escalera
13,4,
1
Suministro ins.
escaleras madera m2 9.9 $ 253.433.68 $ 2.508.993.43
13.5 Ventanas
13,5,
1
Ventana en madera flor
morado m2 42 m² $ 110.420.68 $ 4.670.037.72
14 ENCHAPE $ 610.782.50
14.1.
1
Suministro E
Instalación Cerámica
formato 30cmx45cm
para Baños
m2 13 m² $ 39.380.67 $ 510.546.07
14.1.
2
Suministro E
Instalación Cerámica m2 3 m² $ 38.360.67 $ 100.236.43
64
64
formato 30cmx45cm
para Cocina
15 ILUMINACIÓN
$ 410.118.00
15.1.
1
Instalación bala 15/20w
diámetro 8cm Un 13 $ 14.978.40 $ 194.719.20
15.1.
2
Instalación luminaria
colgante Un 2 $ 107.699.40 $ 215.398.80
16
APARATOS Y
EQUIPOS
SANITARIOS.
$ 2.754.906.60
16.1 Aparatos Sanitarios
16,1,
1
Lavamanos, incluye
grifería. Un 2 $ 420.080.92 $ 840.161.84
16,1,
2 Inodoros Un 2 $ 327.711.62 $ 655.423.24
16,1,
3 Ducha, incluye grifería. Un 1 $ 97.557.12 $ 97.557.12
16,1,
4
Lavaplatos acero
inoxidable, incluye
grifería.
Un 1 $ 230.268.91 $ 230.268.91
16.2 Accesorios Para
Unidades Sanitarias
16.2.
1
Suministro En
Instalación accesorios
cromados para baño
(6un)
Un 2 $ 192.082.31 $ 384.164.62
16.4 Otros
16.4.
1
Mueble lavadero
valento 85x79x59 cm +
lavarropas eco 80x60
cm
Un 1 $ 547.330.87 $ 547.330.87
17 PINTURAS Y
REVESTIMIENTOS $ 6.135.162.05
17.1 Estuco Y Vinilo Tres
Manos En Muros m2 166 m² $ 22.432.22 $ 3.720.338.82
17.1 Pintura para baños y
cocinas m2 67 m² $ 8.653.89 $ 577.173.62
17.2 Pintura Fachada En
Vinilo Para Exteriores m2 119 m² $ 15.403.67 $ 1.837.649.61
18 CERRADURAS Y
VIDRIOS $ 842.686.14
18.1 Cerraduras Y
Herrajes
18.1.
2
Suministro ins.
cerradura baño Un 2 $ 39.430.65 $ 78.861.30
18.1.
3
Suministro ins.
cerradura Alcoba Un 4 $ 39.430.65 $ 157.722.60
18.1.
4
Suministro ins.
cerradura entrada alta
seguridad.
Un 2 $ 257.590.65 $ 515.181.30
18.2 Vidrios Y Espejos
18.2. Espejos Para Baño m2 1 m² $ 63.139.54 $ 90.920.94
65
65
1 cristal 4 Mm
19 CIELO RASO $ 6.582.096.14
19.1
Cielorraso plano
drywall antihumedad
1/2
m2 96 m² $ 68.905.06 $ 6.582.096.14
20 OTROS $ 624.269.95
20.1
Acabado mesón para
baños y cocina en
granito pulido
m2 3 m² $ 237.365.00 $ 624.269.95
21 ASEO Y FINALES $ -
21.1 Aseo general entrega m2
COSTOS DIRECTOS $ 117.005.276.02
ADMINISTRACIÓN
(15% TOTAL DE
COSTOS)
$ 17.550.791.40
IMPREVISTOS (5%
DEL TOTAL COSTOS) $ 5.850.263.80
UTILIDAD (30% DE
LOS IMPREVISTOS) $ 7.020.316.56
TOTAL A . I . U $ 30.421.371.77
COSTO TOTAL $ 147.426.647.78
Con el desarrollo de este presupuesto empleado por la metodología de Revit, se obtiene un costo
total de la obra de construcción de vivienda Unifamiliar de ciento cuarenta y siete millones
cuatrocientos veintiséis mil seiscientos cuarenta y siete pesos con setenta y ocho centavos
moneda corriente ($ 147’426.647,78 moneda corriente).
4. Análisis
El desarrollo de esta investigación se basa en realizar la comparación de los presupuestos
trabajados anteriormente, para ello se presenta la Tabla 13, en la que se resume el presupuesto
convencional y el generado con Revit.
Tabla 13 Resumen costos de presupuesto de obra para construcción de vivienda unifamiliar bajo la metodología comparativa de
presupuesto convencional y el presupuesto generado por Revit.
ID CAPÍTULO PRESUPUESTO
66
66
CONVENCIONAL REVIT
1 OBRAS PRELIMINARES Y PROVISIONALES $ 8.049.707.58 $ -
2 CIMENTACIÓN $ 21.197.624.37 $ 13.413.367.35
3 DESAGUES E INSTALACIÓN REDES
SUBTERRÁNEAS $ 1.676.909.79 $ 1.156.322.50
4 ESTRUCTURA $ 8.330.050.87 $ 8.437.861.62
5 MAMPOSTERÍA $ 6.268.777.80 $ 6.610.376.63
6 ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES EN
CONCRETO $ 1.496.614.27 $ 1.534.899.17
7 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS,
CONTRAINCENDIO Y DE GAS $ 4.775.574.86 $ 4.286.518.74
8 INSTALACIONES ELECTRICAS, TELEFÓNICAS
Y TELECOMUNICACIONES $ 5.229.664.60 $ 5.229.662.40
9 PAÑETES $ 18.560.283.21 $ 12.913.540.40
10 PISOS Y GUARDAESCOBAS $ 10.142.382.12 $ 10.044.002.46
11 CUBIERTAS $ 12.959.863.66 $ 15.029.473.26
12 CARPINTERÍA METÁLICA $ 2.673.610.34 $ 2.673.610.34
13 CARPINTERÍA DE MADERA $ 16.263.827.70 $ 17.715.619.77
14 ENCHAPE $ 632.473.50 $ 610.782.50
15 ILUMINACIÓN $ 410.124.29 $ 410.118.00
16 APARATOS Y EQUIPOS SANITARIOS. $ 2.754.906.61 $ 2.754.906.60
17 PINTURAS Y REVESTIMIENTOS $ 6.129.715.05 $ 6.135.162.05
18 CERRADURAS Y VIDRIOS $ 802.276.86 $ 842.686.14
19 CIELO RASO $ 7.365.950.42 $ 6.582.096.14
20 OTROS $ 621.896.30 $ 624.269.95
21 ASEO Y FINALES $ 651.263.00 $ -
67
67
COSTOS DIRECTOS $ 136.993.497.19 $ 117.005.276.02
ADMINISTRACIÓN (15% TOTAL DE COSTOS) $ 20.549.024.58 $ 17.550.791.40
IMPREVISTOS (5% DEL TOTAL COSTOS) $ 6.849.674.86 $ 5.850.263.80
UTILIDAD (30% DE LOS IMPREVISTOS) $ 8.219.609.83 $ 7.020.316.56
TOTAL A . I . U $ 35.618.309.27 $ 30.421.371.77
COSTO TOTAL $ 172.611.806.46 $ 147.426.647.79
Con la información de la Tabla 11 y la Tabla 13, se obtiene una diferencia porcentual del 14,60%
del presupuesto de Revit respecto al realizado de manera convencional. De esta manera, la Tabla
13 genera una serie de gráficas que son empleadas como una herramienta visual para el análisis,
lo que permite crear una serie de conceptos a partir de ello.
La Gráfica 1 esquematiza el valor que representa cada capítulo en un presupuesto respecto al
otro.
Gráfica 1 Comparativo de presupuesto convencional con presupuesto de Revit
$-
$5,00
$10,00
$15,00
$20,00
$25,00
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
CO
STO
MIL
LON
ES
CAPÍTULOS
COMPARATIVO DE PRESUPUESTO
Presupuesto Convencional Presupuesto Revit
68
68
Fuente: Toma propia.
La Gráfica 1 evidencia la diferencia de costo que hay en determinados capítulos, de esa manera
se presenta la Tabla 14 en la que se encuentra la diferencia presupuestal en unidades
porcentuales.
Tabla 14 Diferencia presupuestal en unidades porcentuales para vivienda unifamiliar en San Luis de Gaceno Boyacá Colombia
ID CAPÍTULO
PRESUPUESTO DIFERENCIA
PRESUPUESTAL CONVENCIONAL REVIT
1 OBRAS PRELIMINARES Y PROVISIONALES
$ 8.049.707.58 $ - N/A
2 CIMENTACIÓN $ 21.197.624.37 $ 13.413.367.35
37%
3 DESAGUES E INSTALACIÓN REDES SUBTERRÁNEAS
$ 1.676.909.79 $ 1.156.322.50
31%
4 ESTRUCTURA $ 8.330.050.87 $ 8.437.861.62
-1%
5 MAMPOSTERÍA $ 6.268.777.80 $ 6.610.376.63
-5%
6 ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES EN CONCRETO
$ 1.496.614.27 $ 1.534.899.17
-3%
7 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS, CONTRAINCENDIO Y DE GAS
$ 4.775.574.86 $ 4.286.518.74
10%
8 INSTALACIONES ELECTRICAS, TELEFÓNICAS Y TELECOMUNICACIONES
$ 5.229.664.60 $ 5.229.662.40
0%
9 PAÑETES $ 18.560.283.21 $ 12.913.540.40
30%
10 PISOS Y GUARDAESCOBAS $ 10.142.382.12 $ 10.044.002.46
1%
11 CUBIERTAS $ 12.959.863.66 $ 15.029.473.26
-16%
12 CARPINTERÍA METÁLICA $ 2.673.610.34 $ 2.673.610.34
0%
13 CARPINTERÍA DE MADERA $ 16.263.827.70 $ 17.715.619.77
-9%
14 ENCHAPE $ 632.473.50 $ 610.782.50 3%
15 ILUMINACIÓN $ 410.124.29 $ 410.118.00 0%
16 APARATOS Y EQUIPOS SANITARIOS.
$ 2.754.906.61 $ 2.754.906.60
0%
69
69
17 PINTURAS Y REVESTIMIENTOS $ 6.129.715.05 $ 6.135.162.05
0%
18 CERRADURAS Y VIDRIOS $ 802.276.86 $ 842.686.14 -5%
19 CIELO RASO $ 7.365.950.42 $ 6.582.096.14
11%
20 OTROS $ 621.896.30 $ 624.269.95 0%
21 ASEO Y FINALES $ 651.263.00 $ - N/A
Con la información de la Tabla 14, se realiza la Gráfica 2 Comportamiento de la diferencia
presupuestal respecto a la metodología convencional y la suministrada por Revit.
Gráfica 2 Comportamiento de la diferencia presupuestal respecto a la metodología convencional y la suministrada por Revit.
Fuente: Elaboración propia
La Gráfica 2, evidencia el comportamiento de la diferencia presupuestal de la herramienta
computacional Revit, respecto al presupuesto realizado de la manera convencional. Se evidencia
una alta diferencia presupuestal en algunos capítulos, con diferentes causas.
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20DIF
EREN
CIA
PO
RC
ENTU
AL
CAPÍTULOS
DIFERENCIA PRESUPUESTAL
70
70
4.1. Descripción diferencia presupuestal por capítulo
Según lo presentado en la Tabla 14, hay diferencias presupuestales de distinta cuantía, las cuales
se explican a continuación.
4.1.1. Obras preliminares
Las obras preliminares no fueron evaluadas en esta comparación, debido a que las actividades de
este capítulo no son descriptibles, además que, algunas de estas actividades no son cuantificables
en la herramienta computacional. Con las razones nombras, el costo de obras preliminares no fue
exportado desde la herramienta computacional, generando así, un costo nulo en el listado de
presupuesto.
4.1.2. Cimentación
La diferencia del presupuesto en Revit respecto al realizado de la manera convencional es del
37%, según lo indicado en la Tabla 14. Dicha diferencia se da porque las actividades de
excavaciones, rellenos y reemplazos no son modelables en la herramienta computacional, ya que
no se puede percibir de manera precisa en la herramienta el costo de ello, lo que impide que
procese la información y genere la cuantificación económica de estas actividades. La alta
diferencia se debe a que los ítems del capítulo de cimentaciones que tienen mayor impacto en el
presupuesto son aquellos que no se pueden volver tangibles en obra.
La Ilustración 21, muestra los valores que representan la diferencia del 37% del presupuesto de
Revit, respecto al presupuesto convencional, donde se especifica cuales fueron las actividades
que no lograron ejecutarse en Revit, y las actividades que presentan diferencia en términos de
cantidades.
71
71
4.1.3. Desagües e instalación redes subterráneas
La diferencia del presupuesto en Revit respecto al realizado de la manera convencional es del
31%, según lo indicado en la Tabla 14. Dicha diferencia presupuestal se da, porque las
actividades de desagües no fueron tomadas en cuenta en el modelo de Revit, causado por un fallo
en el dibujo de esta actividad, ya que no se logró contabilizar con el conocimiento básico de
Revit. Dichas actividades no se tomaron en cuenta, debido a que en el capítulo de cimentaciones
Presupuesto Revit
Presupuesto convencional
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor Unitario Valor parcial Valor por capitulos
2 CIMENTACIÓN 13.413.367,35$
2,1 Excavaciones, Rellenos Y Reemplazos
2.1.1 Excavación manual en material común (incluye retiro). m3 -$
2.1.2 Relleno en recebo común compactado. m3
2,2 Concretos Para Cimentación
2.2.1 Base en concreto pobre e=0.05 mts. 14 MPa - (2000 PSI) m2 62 m² 28.337,47$ 1.763.208,55$ 12.825.045,92$
2.2.2 Cajas de inspección de 1.20 x 1.20 x 1.20 mts ladrillo Und 2 783.037,96$ 1.566.075,92$
2.2.3 Concreto Para Zapatas 21Mpa + formaleta. m3 4,22 m³ 657.848,18$ 2.778.750,71$
2.2.4Concreto Para Vigas De Cimentaciòn 21Mpa, seccón
rectangular.m3 4,32 m³ 670.308,18$ 2.893.922$
2.2.5 Losa maciza cimiento concreto 21 mpa - 3000 psi h=10 cm. m2 55 m² 70.057,48$ 3.823.089,23$
2,3 Aceros De Refuerzo
2.3.1 Figurada y amarre de acero 420 Mpa Kg 588.321,43$
2.3.2 Malla Electrosoldada Kg 117,20 kg 5.019,81$ 588.321,43$
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor parcial Valor por
capitulos
Diferencia
especificas
21.197.624,37$ 7.784.257,02$
2,1 Excavaciones, Rellenos Y Reemplazos
2.1.1 Excavación manual en material común (incluye retiro). m3 34,06 1.951.165,18$ 3.040.365,61$
2.1.2 Relleno en recebo común compactado. m3 3,78 1.089.200,43$
2,2 Concretos Para Cimentación
2.2.1 Base en concreto pobre e=0.05 mts. 14 MPa - (2000 PSI) m2 62,92 1.783.064,46$ 13.237.541,38$
2.2.2 Cajas de inspección de 1.20 x 1.20 x 1.20 mts ladrillo Und 2 1.566.075,92$
2.2.3 Concreto Para Zapatas 21Mpa + formaleta. m3 4,61 3.031.364,39$
2.2.4 Concreto Para Vigas De Cimentaciòn 21Mpa, seccón
rectangular. m3 4,53 3.037.502,83$
2.2.5 Losa maciza cimiento concreto 21 mpa - 3000 psi h=10 cm. m2 54,52 3.819.533,78$
2,3 Aceros De Refuerzo
2.3.1 Figurada y amarre de acero 420 Mpa Kg 1200,96 4.331.395,95$ 4.919.717,38$
2.3.2 Malla Electrosoldada Kg 117,2 588.321,43$
Valores que no se
lograron efectuar en revit
Valores que presentan
diferencias en cantidades
Valores por items.
(diferencias)
Ilustración 21 Esquematización de la diferencia porcentual en el capítulo de cimentaciones
72
72
no se pudo modelar la actividad de excavación y relleno, actividad que iba de la mano con la
adecuación de los puntos de desagüe y redes subterráneas de servicio público.
4.1.4. Estructura
La diferencia del presupuesto en Revit respecto al realizado de la manera convencional para el
capítulo de estructura es del -1%, según lo indicado en la Tabla 14. La diferencia mínima
negativa, se da porque el costo en Revit es levemente mayor al presupuesto convencional;
generado por la cuantificación del metraje o área que se desarrolla en cada proceso de la toma de
cantidades. Lo anterior que indica que la metodología más precisa es Revit, por ser un modelo en
tres dimensiones que convierte el diseño en un modelo preciso y por ende las cantidades llegan a
ser más exactas.
4.1.5. Mampostería
La diferencia del presupuesto en Revit respecto al realizado de la manera convencional para el
capítulo de mampostería es del -5%, según lo indicado en la Tabla 14. La diferencia porcentual
negativa del cinco unidades se genera por una diferencia mínima en metraje o área que se forma
en cada proceso del cálculo de cantidades en Revit. Indicando que la metodología más precisa
para el tema de mampostería en una vivienda unifamiliar es Revit, ya que por ser un modelo en
tres dimensiones convierte el diseño en un modelo preciso y generando que el conteo de
cantidades sea más exacto.
4.1.6. Elementos no Estructurales en concreto
La diferencia del presupuesto en Revit respecto al realizado de la manera convencional para el
capítulo de Elementos no estructurales es del 3 %, según lo indicado en la Tabla 14. Esta
diferencia se debe al conteo de cantidades de obra en este capítulo, ya que la herramienta
73
73
computacional generó una mayor precisión en temas de conteo de unidades lo que aumentó las
cantidades para este capítulo y generó una diferencia porcentual negativa.
4.1.7. Instalaciones hidrosanitarias, contraincendios y de gas
La diferencia del presupuesto en Revit respecto al realizado de la manera convencional para el
capítulo de Instalaciones hidrosanitarias, contraincendios y de gas es del 10%, según lo indicado
en la Tabla 14. Es una diferencia basada en que los ítems de red de gas no se lograron dibujar en
el modelo Revit, por lo tanto, esa diferencia se debe a que no se calculó el costo de esos
subcapítulos.
4.1.8. Instalaciones eléctricas, telefónicas y telecomunicaciones
No se presentó diferencia presupuestal en el capítulo de Instalaciones eléctricas, telefónicas y
telecomunicaciones en la herramienta respecto a la metodología convencional según lo que indica
la Tabla 13. Lo anterior se dio por el trazado de las redes se realizó de la misma manera a como
se estableció en AutoCAD con el diseño original empleado para obtener las cantidades de obra en
la metodología convencional.
4.1.9. Pañetes
La diferencia del presupuesto en Revit respecto al realizado de la manera convencional para el
capítulo de pañetes según lo indicado en la Tabla 14 es del 30%, debido a que los ítems de filos y
dilataciones se toman por unidad de metros lineales y no se genera por medio del modelo; ya que
es una línea muy delgada y no alcanza un volumen tangible en los muros que es la actividad
precedente de el ítem de filos y dilataciones, las cuales están directamente relacionadas y al crear
la tabla de cantidades en Revit entre todas sus opciones no contiene una manera de contabilizar
esos bordes de los muros.
74
74
La diferencia porcentual de este capítulo también se le debe atribuir a que algunas actividades
(ver Ilustración 22) varían en su valor por las cantidades tomadas, determinando que el porcentaje
de diferenciación en las cantidades de materiales se alteran entre 0.04 % a un 0.2%, usualmente
produciendo un mayor metraje en el presupuesto Revit, así estableciendo que margen de error es
mayor a la hora de contabilizar manual mente un presupuesto convencional, porque el ojo
humano tiende a tener un grado de error más amplio que una herramienta programática que está
formada por algoritmos.
Presupuesto Revit
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor Unitario Valor parcial Valor por capitulos
9 PAÑETES 12.913.540,40$
9,1 Pañetes Interiores Muros
9.1.1 Pañete liso muros 1:3 m2 180 m² 31.500,65$ 5.670.369,01$ 8.011.085,77$
9.1.3 Pañete impermeabilizado muros 1:3 m2 53 m² 44.555,14$ 2.340.716,76$
9,2 Pañetes Exteriores Muros
9.2.1 Pañete impermeabilizado muros 1:3 m2 110 m² 44.555,14$ 4.902.454,63$ 4.902.454,63$
9,3 Remate Pañetes
9.4.1 FIlos y dilataciones en pañetes muros 1:3 ml
9.4.2 FIlos y dilataciones en pañetes impermeabilizado muros 1:3 ml
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor parcial Valor por
capitulos
Diferencia
especificas
9 PAÑETES 18.560.283$ 5.646.742,81$
9,1 Pañetes Interiores Muros
9.1.1 Pañete liso muros 1:3 m2 173,298 5.459.000$ 7.720.307$
9.1.3 Pañete impermeabilizado muros 1:3 m2 50,753 2.261.307$
9,2 Pañetes Exteriores Muros
9.2.1 Pañete impermeabilizado muros 1:3 m2 139,947 6.235.359$ 6.235.359$
9,3 Remate Pañetes
9.4.1 FIlos y dilataciones en pañetes muros 1:3 ml 234,4 2.684.704$ 4.604.618$
9.4.2 FIlos y dilataciones en pañetes impermeabilizado muros 1:3 ml 146,05 1.919.913$
Presupuesto convencional
Valores que no se
lograron efectuar en revit
Valores que presentan
diferencias en cantidades
Valores por items.
(diferencias)
Ilustración 22 Esquematización de la diferencia porcentual en el capítulo de pañetes
75
75
4.1.10. Pisos y guarda escobas
La diferencia del presupuesto en Revit respecto al realizado de la manera convencional para el
capítulo de pisos y guarda escobas, según lo indicado en la Tabla 14 es de 1%, debido a que hay
una diferencia mínima en metraje o área que se genera en cada proceso de la toma de cantidades.
4.1.11. Cubiertas
La diferencia del presupuesto en Revit respecto al realizado de la manera convencional para el
capítulo de cubiertas es del -16%, según lo indicado en la Tabla 14. La diferencia presupuestal se
debe a la toma de cantidades, en donde se genera un costo mayor en Revit, ver Ilustración 23.
La diferencia de este porcentaje es causada principalmente por los ítems de Teja Ondula y
Entramado Teja Ondulada los cuales tienen una mayor precisión en la toma de cantidades en el
modelo de Revit, que por el conteo de cantidades de la metodología convencional no se percibió
algunas cantidades que el modelo si logró cuantificar.
Valores que no se
lograron efectuar en revit
Valores que presentan
diferencias en cantidades
Valores por items.
(diferencias)
Presupuesto Revit
Presupuesto convencional
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor Unitario Valor parcial Valor por capitulos
11 CUBIERTAS 15.029.473,26$
11,1 Cubierta
11.1.1 Teja ondulada o similar 0.95 X 2.00 mts. m2 120 m² 86.250,37$ 10.353.188,11$
11,2 Otros
11.2.1 Entramado teja ondulada m2 102 m² 45.689,82$ 4.676.285,15$
ID Capítulo Unidad Cantidad Valor parcial Valor por
capitulos
Diferencia
especificas
11 CUBIERTAS 12.959.864$ 2.069.610$
11,1 Cubierta
11.1.1 Teja ondulada o similar 0.95 X 2.00 mts. Un 61 9.996.422$
11,2 Otros
11.2.1 Entramado teja ondulada m2 64,86 2.963.442$
Ilustración 23 Esquematización de la diferencia porcentual en el capítulo de Cubiertas.
76
76
4.1.12. Carpintería metálica
En el capítulo de carpintería metálica no tiene diferencia presupuestal, debido a que el conteo de
cantidades fue exacto.
4.1.13. Carpintería madera
La diferencia del presupuesto en Revit respecto al realizado de la manera convencional para el
capítulo de carpintería de madera, según lo indicado en la Tabla 14 es de -9%, diferencia negativa
basada en el metraje o área que se genera en cada proceso de la toma de cantidades.
4.1.14. Enchape
La diferencia del presupuesto en Revit respecto al realizado de la manera convencional para el
capítulo de enchape, según lo indicado en la Tabla 14 es de 3%, diferencia basada en el metraje o
área que se genera en cada proceso de la toma de cantidades.
4.1.15. Iluminación
El capítulo de iluminación no posee diferencia presupuestal mayor a 0%, debido a que el costo
del capítulo no varía en más de cincuenta pesos moneda corriente; por lo tanto, ambos modelos
fueron precisos y se debe a que este capítulo se mide en unidades y esta es la medición más
precisa que se puede dar en las cantidades de obra.
4.1.16. Aparatos y equipos sanitarios
El capítulo de Aparato y equipos sanitarios no posee diferencia presupuestal mayor a 0%, debido
a que el costo del capítulo no varía en más de cincuenta pesos moneda corriente. Por lo tanto,
ambos modelos fueron precisos y se debe a que este capítulo se mide en unidades y esta es la
medición más precisa que se puede dar en las cantidades de obra.
77
77
4.1.17. Pintura y revestimientos
El capítulo de pintura y revestimiento no posee diferencia presupuestal mayor a 0%, debido a que
el costo del capítulo no varía en más de cincuenta pesos moneda corriente.
4.1.18. Cerraduras y vidrios
La diferencia del presupuesto en Revit respecto al realizado de la manera convencional para el
capítulo de Cerraduras y vidrios del -5%, según lo indicado en la Tabla 14. La diferencia
presupuestal se debe a la toma de cantidades, en donde se genera un costo mayor en Revit, debido
a que con le herramienta computacional es más preciso
4.1.19. Cielo Raso
La diferencia del presupuesto en Revit respecto al realizado de la manera convencional para el
capítulo de pañetes, según lo indicado en la Tabla 14 es del 11%, diferencia basada en el metraje
o área que se genera en cada proceso de la toma de cantidades. La diferencia porcentual se debe a
que Revit tomo el Cielo Raso de tal forma que no descontó las áreas de muro y columnas
generando el aumento de material en este ítem del 11%. Esto indica que el programa puede tener
un grado de error de la misma forma que sucede en el presupuesto realizado con una metodología
convencional, aunque el nivel de impacto en el diseño y suministro de cantidades es mínimo.
4.1.20. Otros
El capítulo denominado como otros no posee diferencia presupuestal mayor a 0%, debido a que
el costo del capítulo no varía en más de cincuenta pesos moneda corriente.
78
78
4.1.21. Aseo y Finales
El capítulo de Aseo y Finales no se puede vincular a la herramienta computacional Revit ya que
no es posible modelar o dibujar y por ende el programa no puede procesar la información que
generar una cuantificación de estas actividades.
4.2. Análisis
Realizar una comparación de una herramienta computacional respecto a una metodología
convencional de realizar un presupuesto, condiciona la investigación a asumir que la manera
convencional es veraz en todo su sentido. Por ello es importante aclarar, que en primera medida
el presupuesto realizado en metodología convencional se realiza con determinadas pautas, con
técnicas de conteo de material, y con la asignación de equipos y materiales estudiados en el
pregrado de ingeniería civil; además el dominio de la herramienta computacional se basó en un
conocimiento básico de Revit.
El costo del presupuesto convencional es de $ 172’611.806,46 moneda corriente, y el costo del
presupuesto en Revit es de $ 147’426.647,78 moneda corriente, valores que genera una diferencia
del 14,59 % del presupuesto de Revit respecto al convencional. La brecha presupuestal se debe en
primera medida, a que en el capítulo 1.Obras preliminares no es posible cuantificar su valor en la
herramienta computacional. También se presenta una amplia diferencia en los capítulos de
2.Cimentación y 9.Pañetes, dicha diferencia presupuestal se basa en que algunas actividades del
capítulo no son cuantificables en la herramienta computacional, lo que disminuye el costo del
capítulo en la herramienta Revit. Otra causa de la diferencia presupuestal es el grado de dominio
y conocimiento básico de la herramienta, ya que, al no condicionar la investigación a los
conocimientos específicos necesarios para cada área de la ingeniería civil, se genera que el
modelado se realice de manera más general en cada área que se abarca en este trabajo.
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Finalmente, se considera en el desarrollo de esta investigación Revit tiene una serie ventajas y
desventajas en la aplicación de un proyecto de construcción para una vivienda unifamiliar. Tal
como se muestra en la Tabla 15
Tabla 15 Ventajas y desventajas de Revit en un proyecto de construcción de vivienda Unifamiliar
VENTAJAS
El programa se adapta a cualquier tamaño de Proyecto, y en particular a cualquier tamaño de vivienda
unifamiliar.
Permite profundizar en varias aplicaciones de ingeniería civil, desde el diseño de estructuras hasta el
diseño de redes hidráulicas.
Abarca un proyecto en su totalidad optimizando costos y tiempos.
Revit trabaja en el espacio y en el plano, facilitando procesos de proyección y cuantificación de
elementos y materiales.
El programa permite detectar errores, cuando una instalación se cruza con una eléctrica, o cuando un
muro no empalma correctamente con otro elemento constructivo.
DESVENTAJA
El programa exige un nivel de conocimiento muy amplio en todas las áreas que el programa permite
explotar, generando, que un error de conocimiento en alguna área del programa cause dificultades en
otra. Ejemplo, el trazo de una tubería hidráulica en un nivel distinto (por pequeña que sea la diferencia)
puede causar que se intercepte con la red eléctrica.
5. Conclusiones
• Realizar las dos metodologías de presupuesto evidencia que en tema de cantidades de
obra es más preciso Revit, pero la herramienta con un conocimiento básico omite algunos
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elementos constructivos que genera haya un desfase de costos de construcción, al no
cuantificarse los mismos.
• Realizar un completo diseño en la herramienta computacional garantiza que se disminuya
el porcentaje de diferencia porcentual respecto a la manera convencional de establecer los
costos de un proyecto.
• Establecer la diferencia porcentual del presupuesto de Revit respecto a la metodología
convencional requiere que la segunda esté correctamente realizada, teniendo en cuenta
que la metodología convencional se basa en el criterio de la persona que la realiza y no en
una metodología validada
• Estudiar y dominar la herramienta computacional a un nivel profesional, garantiza se
obtenga un resultado cercano a la realidad del valor de una obra, es decir, se puede hablar
de que el conocimiento y dominio de la herramienta es proporcional al nivel de exactitud
del costo de la obra.
• Emplear las dos metodologías para elaboración de presupuesto de una vivienda
multifamiliar es una forma más acertada para definir el costo del proyecto de
construcción, ya que la metodología convencional aporta el evalúo de actividades que no
son modelables en la herramienta, y la metodología realizada en la herramienta
computacional aporta un conteo de cantidades exacto en las actividades que éste modela,
lo que permite montar un presupuesto más certero.
• Realizar el presupuesto por la metodología de Revit genera que se tenga una garantía en
términos de exactitud de cantidades de las actividades que son modelables en la
herramienta, aunque se genera una limitante y es el tema de no permitir cuantificarse en el
presupuesto el capítulo de Preliminares.
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6. Recomendaciones
• Estudiar el programa de la familia AutoCAD garantiza a quien desee emplearlo una
mayor precisión al momento de requerir un resultado por parte de éste. Entonces, se
recomienda educar al profesional en un nivel avanzado, para aprovechar cada recurso del
programa.
• El programa cuenta con un banco de familias predeterminada para cargar objetos
empleados en el diseño, por ello, se recomienda antes de utilizar el programa, descargar y
ejecutar las familias que se complementan el diseño y no están cargas de manera
predeterminada en el programa.
• Es importante que el usuario del programa ejecute el programa para que sean encontrados
errores constructivos mediante cuadros de diálogos que no permiten terminar la función
de modelado. Dichos errores se dan cuando el modelo detecta el cruce de elementos
estructurales o no estructurales con cualquier otro tipo de elementos, un ejemplo de ello es
el trazo de la red hidráulica cuando atraviesa una columna, el programa detecta el error de
diseño y avisa al usuario.
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7. bibliografía
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