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PRESENTACIÓN VIVIENDAS A PEZOCA
17 viviendas en régimen de cooperativa en Oleiros
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¿ QUIÉNES SOMOS ?
SOMOS VIVENDI
Una empresa dedicada a la gestión integral de viviendas
en régimen de cooperativa, que cuenta con un equipo
de profesionales con más de 20 años de experiencia en
el sector de la promoción y construcción de viviendas.
Nuestro domicilio social está en:
Calle Doctor Teixeiro nº 19. Santiago de Compostela.
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¿ QUÉ HACEMOS ?
Gestionamos todos los campos necesarios para llevar a buen fin cualquier cooperativa de viviendas.
o Gestión integral de viviendas libres.
o Gestión integral de viviendas de protección Autonómica.
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NUESTRA OPERATIVA
La operativa de la gestora está dividida en 4
departamentos:
Departamento de
Administración
Departamento de Asesoría
Fiscal y Financiera
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Departamento Jurídico
Departamento Técnico
Anexo al departamento técnico disponemos de
un área de control y ejecución de obra, así
como optimización de presupuestos y recursos
de la misma.
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NUESTRO PRINCIPAL OBJETIVO
o Comprometer a una entidad bancaria para la financiación de la obra. Conseguir a una aseguradora con el fin de garantizar las cantidades entregadas por los socios.
o Gestionar y optimizar los recursos financieros con estricto seguimiento.
o Obtener un entorno jurídico seguro a lo largo de la vida de la cooperativa.
o Velar por el desarrollo tanto a nivel técnico, como de ejecución de obra con el fin de asegurar un grado de ejecución material a la altura de las expectativas creadas.
o Asesorar a los socios en aquello que necesiten, durante la duración de la cooperativa, resolviendo las dudas que se pueden presentar.
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Velar por los intereses de los integrantes de la cooperativa.
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EXPERIENCIA CONTRASTADA
6 VIVENDI tiene su actividad localizada principalmente en la Comunidad Autonómica de Galicia. (A Coruña, Santiago de Compostela, Vigo y Ferrolterra) VIVENDI
Todo el capital humano que desempeña su profesión en VIVENDI son personas con una
trayectoria profesional de muchos años dentro de la actividad de la promoción y construcción .
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ALGUNA DE NUESTRAS OBRAS
Edificio de 80 viviendas en Milladoiro, Ames.
o Edificio de viviendas y oficinas.
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ALGUNA DE NUESTRAS OBRAS
Edificio de realojo en Vioño. A Coruña.
o Edificio de realojo para los antiguos propietarios del
suelo de Vioño realizado para el Ayuntamiento de la
Coruña.
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ALGUNA DE NUESTRAS OBRAS
Edificio de 72 viviendas en Ares. A Coruña.
o Urbanización cerrada de 72 viviendas con jardines
privados, piscina, gimnasio…
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ALGUNA DE NUESTRAS OBRAS
Edificio de 46 viviendas en San Lázaro.
Santiago de Compostela. o Edificio residencial en pleno Camino Francés en la
entrada de Santiago de Compostela.
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PRESENTAMOS
Una Cooperativa de 17 viviendas adosadas en A Pezoca, Concello de Oleiros.
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COOPERATIVA A PEZOCA
3 PINCELADAS DE INFORMACIÓN
Localización
Concello de Oleiros.
El proyecto
El proyecto contempla 17 viviendas
adosadas, en el que los Arquitectos se
han esforzado, por crear un concepto
de urbanización abierto, con un diseño
tanto interior como exterior de
vanguardia.
Conexión con el entorno
Conseguimos un encaje dentro de la
urbanización existente más amable y
humanizado, gracias a un concepto
abierto sin barreras duras de
hormigón…donde las zonas verdes
están presentes en todo momento.
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UBICACIÓN
TRES CALLES EN PLENO CORAZÓN DE
OLEIROS.
o Rúa Chile, Rúa Bolivia y Rúa Perú.
o Entre 1 y 2 minutos a los principales servicios, Ayuntamiento
de Oleiros, CEIP Rabadeira, IES Miraflores…
o A sólo 10 minutos de A Coruña, conectado por la Vía Artabra
y la N-VI.
o En uno de los Ayuntamientos con mejor calidad ambiental de
Galicia, y uno de los de mayor renta per cápita.
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EL SOLAR
ES UNO DE LOS MEJORES ENCLAVES DE
OLEIROS
o El solar se sitúa dentro de una urbanización de reciente
construcción.
o Está totalmente urbanizado con todos los servicios.
o Cuenta con varias zonas verdes y de esparcimiento.
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EL PROYECTO
17 VIVIENDAS UNIFAMILIARES DE ALTA
EFICIENCIA ENERGÉTICA
o En las que los Arquitectos se han esforzado por crear
un concepto de urbanización abierto, con un diseño
tanto interior como exterior de vanguardia.
o Con una imagen moderna, con el empleo de cubiertas
planas, volúmenes rotundos, espacios abiertos y
luminosos, y una distribución con el máximo
aprovechamiento del espacio pero con unas superficies
contenidas.
o Las viviendas poseen una superficie útil total de 155,10
m2 y una superficie construida total de 199,35 m2.
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ALTA EFICIENCIA ENERGÉTICA
CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A o Una de las principales inquietudes es alcanzar la máxima
eficiencia energética en las viviendas, con los mejores
aislamientos, carpinterías de alta calidad, y el empleo de
sistemas de energía renovable, como bomba de calor
aerotérmica para el ACS y caldera de condensación para la
calefacción por radiadores. Posibilidad de aerotermia con
suelo radiante para calefacción (con coste adicional). Esto,
unido a un control exhaustivo de la obra, desde el
momento del diseño hasta la ejecución, con un
seguimiento completo de nuestro equipo técnico.
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DISTRIBUCIÓN OPTIMIZACIÓN DE CADA ESPACIO
o Las viviendas se componen de una planta sótano, destinada a albergar zonas de servicio: lavandería, almacén, instalaciones, etc.
o En la planta de acceso se encuentra la cocina, sala de estar-comedor y un aseo.
o La parte delantera de la parcela se destina a zona de aparcamiento abierta, con una de las plazas cubierta, mientras que la parte posterior se destina a zona de esparcimiento privado.
o En la planta alta, se distribuyen tres dormitorios dobles, el principal dispone de vestidor y baño, y un baño de uso general.
o También se dispone de un espacio en la planta bajo cubierta, de carácter polivalente (dormitorio, estudio, zona de juegos…) que se completa con terraza.
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MÁS IMÁGENES EXTERIORES
LINEAS MODERNAS
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IMÁGENES INTERIORES
ACABADOS DE CALIDAD
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IMÁGENES INTERIORES
ACABADOS DE CALIDAD
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VIDEO EXTERIORES https://youtu.be/C-GBIjo-KzE
https://youtu.be/C-GBIjo-KzEhttps://youtu.be/C-GBIjo-KzEhttps://youtu.be/C-GBIjo-KzEhttps://youtu.be/C-GBIjo-KzEhttps://youtu.be/C-GBIjo-KzEhttps://youtu.be/C-GBIjo-KzE
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VIDEO INTERIORES https://youtu.be/VFLrMsWmzR0
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VIENDI S.L. 23
PLANOS Planta baja y sótano.
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PLANOS Planta alta y bajocubierta.
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MEMORIA DE CALIDADES Las viviendas son susceptibles a cambios por parte de los
compradores, siempre que estos sean aprobados por la Dirección Facultativa, y el cliente haya aceptado la modificación del presupuesto.
La documentación que se adjunta al proyecto, incluyendo todos y cada uno de los planos de la vivienda, están sujetos a variaciones que pudieran derivar del cumplimiento de la normativa vigente y/o exigencias de la Dirección Facultativa.
La memoria de calidades detallada a continuación puede ser objeto de mejora durante la ejecución de la obra, siempre con la aprobación de la Dirección Facultativa.
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3 PUNTOS IMPORTANTES
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MEMORIA DE CALIDADES
MATERIALES EFICIENTES Y DE ALTA CALIDAD
Estructura
o El sistema estructural se compone de pórticos de hormigón
armado constituidos por pilares de sección cuadrada o
rectangular y vigas de canto y/o planas, según cálculo de
estructuras.
o Forjados de viguetas y bovedillas de hormigón o losa de
hormigón según cálculo.
Fachada
o Fachada y cerramiento exterior en panel de hormigón, y parte de
fachada ventilada formada por paneles de cemento reforzado
Equitone Tectiva de Euronit, sobre perfilería horizontal y vertical de
acero galvanizado, según diseño de proyecto.
o Tanto el panel de hormigón como la fachada ventilada mejoran el
aislamiento termo-acústico de la vivienda, reflejándose en un
importante ahorro de costes de climatización para el usuario final.
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MEMORIA DE CALIDADES
MATERIALES EFICIENTES Y DE ALTA CALIDAD
Cubiertas y Terrazas
o Cubierta plana invertida, impermeabilizada sobre forjado con
lámina de caucho sintético autoprotegida EPDM, lámina
geotextil, barrera de vapor, aislamiento térmico de planchas de
poliestireno de 80 mm de alta densidad, y cubrición de canto
rodado en las zonas no transitables, y mortero de cemento
para formación de pendientes y colocación de pavimento en
la zona de terrazas.
o Los parámetros básicos que se han tenido en cuenta a la hora
de la elección del sistema envolvente han sido la zona
climática, el grado de impermeabilidad, las condiciones de
propagación exterior y de resistencia al fuego determinados
por los documentos básicos DB-HS-1 de Protección frente a la
humedad, DB-HE-1 de Limitación de la demanda energética y
DB-SI-2 de Propagación exterior.
Sistema de Compartimentación
o Entre viviendas, panel de hormigón de 14 o 16 cm en división de
viviendas tabiquería seca a base de paneles de yeso laminado
multicapa, con estructura de acero galvanizado cada 36 cm sobre
membrana antivibración.
o Tabiquerías interiores de yeso laminado multicapa, estructura de
acero galvanizado cada 36 cm sobre membrana antivibración y
alma de lana de roca de 50 mm.
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MEMORIA DE CALIDADES
MATERIALES EFICIENTES Y DE ALTA CALIDAD
Carpintería Exterior
o Carpintería de PVC de 70 mm en color gris antracita o negro,
apertura oscilobatiente , con persianas enrollables de aluminio
con accionamiento manual. Opcionalmente persianas
eléctricas, con coste adicional.
o Acristalamiento vidrio doble CLIMALIT o similar 4/16/6, con
sistema de microventilación y tratamiento bajo emisivo.
o Las ventanas de planta baja estarán dotadas de vidrio
laminado de seguridad.
Carpintería Interior
o Puertas interiores lisas en tablero de DM chapado en roble haya
acabado en barnizado natural con manillas y herrajes de acero
inoxidable mate. Posibilidad de acabado lacado blanco mate.
o Armarios empotrados forrados en tablero de melanina, puertas
correderas mismo acabado que puertas interiores, maletero, zona
de colgar y cajonero de tres unidades por armario, incluido el
armario del distribuidor, vestidor y dormitorios. Posibilidad de lacado
en blanco mate.
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MEMORIA DE CALIDADES
MATERIALES EFICIENTES Y DE ALTA CALIDAD
ACABADOS PORCELANOSA
Pavimentos y Alicatados
o Cocina y baños (zonas húmedas) en gres porcelánico semi-
rectificado. Varios acabados a elegir. Acuerdo con
PORCELANOSA (Programa Partners).
o Sótanos en hormigón pulido con tratamiento de resina.
o Terraza en gres antideslizante.
o El resto de la vivienda con tarima flotante AC5 sobre lámina
geotextil, varios tipos a elegir. Acuerdo con PORCELANOSA
(Programa Partners).
o Rodapié de 10 cm a juego con la carpintería.
Instalación de Fontanería, Sanitarios y Griferías
o Sanitarios y grifería monomando de Noken by Porcelanosa. Acuerdo con suministrador PORCELANOSA
o Distribución interior de fontanería en tubería multicapa de polietileno reticulado. Llaves de corte en todos los cuartos húmedos y en la entrada de la vivienda. Tuberías aisladas térmicamente.
o Tomas de agua fría y caliente en lavadora y lavavajillas para la instalación de equipos bitérmicos.
o Red separativa de saneamiento con bajantes y colectores en tuberías de PVC, secciones según normativa
o Instalación de ACS mediante bomba de calor, con depósito acumulador de 200 l
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MEMORIA DE CALIDADES
MATERIALES EFICIENTES Y DE ALTA CALIDAD
Pinturas y Acabados
o Pintura plástica lisa en toda la vivienda color blanco.
o Falso techo en toda la vivienda, incluyendo salones y
dormitorios. Opcionalmente, foseado de iluminación indirecta
tipo LED, con coste adicional.
Calefacción
o Caldera de gas natural de condensación individual. Marca Saunier
Duval, Valiant, Roca o similar.
o Radiadores de aluminio. Opcionalmente bomba de calor con suelo
radiante de agua a baja temperatura, con circuitos independiente
en cada zona de la vivienda, con coste adicional.
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MEMORIA DE CALIDADES
MATERIALES EFICIENTES Y DE ALTA CALIDAD
Instalación Eléctrica
o Tomas de TV/FM y datos en salón, cocina y dormitorios según Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión.
o Puntos de luz con downlight de LED en baños y cocinas.
o Mecanismos Nissen de diseño o similar.
o Antena colectiva para recepción de UHF, VHF y FM.
o En zonas comunes iluminación por luminarias LED con detectores de presencia.
o Instalación de punto de recarga de vehículo eléctrico.
o Preinstalación domótica opcional: control de caldera, alarma y persianas, con coste.
Cocina
o Acuerdo con el suministrador PORCELANOSA (Programa Partners),
habrá varios modelos dentro del precio que se baraja.
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MEMORIA DE CALIDADES
MATERIALES EFICIENTES Y DE ALTA CALIDAD
COCINAS PORCELANOSA
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MEMORIA DE CALIDADES
MATERIALES EFICIENTES Y DE ALTA CALIDAD
BAÑOS PORCELANOSA
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NORMATIVA
POR SUPUESTO, CUMPLIMOS CON TODO
LO EXIGIDO EN EL CÓDIGO TÉCNICO DE
EDIFICACIÓN.
o El proyecto cumple con el Código Técnico de la Edificación y toda la normativa
de Aplicación (RD.314/2006. CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN, DB-SE
(Seguridad Estructural), DB-SI (Seguridad Caso de Incendio), DB-SUA
(Seguridad de Utilización y Accesibilidad), DB-HS (Salubridad), DB-HS1
(Protección frente a la humedad), DB-HS2 (Recogida y evacuación de
residuos), DB-HS3 (Calidad del aire interior), DBHS4 (Suministro de agua), DB-
HS5 (Evacuación de aguas), DB-HE (Ahorro de Energía), DB-HE1 (Limitación de
demanda energética), DB-HE2 (Rendimiento de las instalaciones térmicas),DB-
HE3 (Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación), DB-HE4
(Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria), DB-HR (Protección
contra el ruido) además del D.29/2010. NORMAS DE HABITABILIDADE DE
VIVENDAS DE GALICIA.
o La documentación que se adjunta al proyecto, incluyendo todos y cada uno
de los planos de la vivienda, están sujetos a variaciones que pudieran derivar
de cumplimiento de la normativa vigente.
o Nota: Esta memoria puede sufrir variación, si la totalidad de los socios de la
Cooperativa están de acuerdo.
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¡GRACIAS! Contacta con nosotros.
Teléfono: Javier Jove Pose: 670911629
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