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ACTIVIDAD

EDIFICADORA

Tendencias del sector edificador como argumento de ventas

Capacitación fuerza de ventasAbril de 2019

Siguenos en:

PIB a precios constantes - Series originales sin desestacionalizar. Cifras a diciembre de 2018. Pr: Preliminar P: Provisional

Crecimiento anual

Producto Interno Bruto - Producción

Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en el Dane

Crisis Lehman Brothers

Boom Precios del petróleo

Caída de precios petróleo

0,1

8,7

1,3

2,8

0

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

dic-06 dic-07 dic-08 dic-09 dic-10 dic-11 dic-12 dic-13 dic-14 dic-15 dic-16 dic-17 dic-18

Siguenos en:

10,43%

11,65%

4,25%

2,0%

3,0%

4,0%

5,0%

6,0%

7,0%

8,0%

9,0%

10,0%

10%

11%

12%

13%

14%

15%

feb-11 feb-12 feb-13 feb-14 feb-15 feb-16 feb-17 feb-18 feb-19

NO VIS (Pesos) VIS (Pesos) Tasa intervención Banrep (eje der.)

En la reunión del pasado 22 de marzo, la Junta Directiva

mantuvo la tasa de intervención en 4,25%.

Tasas promedio mensuales

Tasas de interés hipotecarias (Bancos comerciales)

Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en el Banco de la República

Siguenos en:

Índice de confianza del consumidor ¿Cree que es un buen momento para comprar vivienda?

-5,6-8,7

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

feb-16 ago-16 feb-17 ago-17 feb-18 ago-18 feb-19

Bal

ance

, %

Total Nacional Bogotá

3,0

-2,2

-40

-30

-20

-10

0

10

20

30

feb-16 ago-16 feb-17 ago-17 feb-18 ago-18 feb-19

Bal

ance

, %

Total Nacional Bogotá

2016 – 2019 cifras mensuales

Encuesta de opinión del consumidor

Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Fedesarrollo

Siguenos en:

Resultados SAE 2018

Razones para adquirir vivienda en Bogotá

Fuente: SAE 2018.

52,6

12 11,2

63,6 3,2

11,6

0

10

20

30

40

50

60

No Seguir PagandoArriendo/Tener

Algo Propio

Disponer DeVivienda En Mejor

Estado Y MasComodidad

Para Arrendar Cambiar De Sector Ampliar Espacios Cambio De EstadoCivil

Otro*

Porc

enta

je (

%)

*Cambiar de casa, Para donde tener pasar vacaciones, cambiar a una casa campestre, vivir más cerca del trabajo, cambiar a conjunto cerrado, porque se reactiva el subsidio de tasa de interés, traslado de ciudad, para revender, otra.

Siguenos en:

Resultados SAE 2018

Razones para adquirir vivienda en Municipios aledaños

Fuente: SAE 2018.

51,5

11,0 10,9

6,2 5,4 5,4 5,01,8 0,8 2,0

0

10

20

30

40

50

60

No seguirpagando

arriendo/teneralgo propio

Para arrendar Disponer devivienda en

mejor estado ymas

comodidad

Ampliarespacios

Cambio deestado civil

Cambiar desector

Cambiar deapartamento a

casa

Cambiar a unacasa

campestre

Para revender Otra*

Porc

enta

je (

%)


Siguenos en:

Resultados SAE 2018

¿En que fase buscan las viviendas? - Bogotá

Fuente: SAE 2018.

38,8

19,4

41,3

66,32

12,63

21,05

0

10

20

30

40

50

60

70

Vivienda sobre planos Vivienda en construcción Vivienda terminada

Porc

enta

je (

%)


Siguenos en:

Resultados SAE 2018

¿En que fase buscan las viviendas? – Municipios aledaños

Fuente: SAE 2018.

69,2

65

69,4

73,2

80

17,3

20

14,5

14,3

11,1

13,5

15

16,1

12,5

8,9

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90 100

Norte

Av 80

Calle 13

Cálido

Sur

Sobre planos Terminada En construcción

11%

60%

15%

7%

7%

12 meses 12 - 24 meses 24 - 36 meses 36 - 48 meses Más de 48 meses

Siguenos en:

Febrero de cada año

Distribución de la oferta en preventa según plazo para la cuota inicial - VIS

20106.768 uds.

Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Coordenada Urbana®

11%

60%

15%

7%

7%


2%

30%

36%

20%

12%

Siguenos en:



20106.768 uds.

20155.609 uds.


11%

60%

15%

7%

7%


2%

30%

36%

20%

12% 0%

32%

48%

14%

5%

Siguenos en:



20106.768 uds.

20155.609 uds.

20198.050 uds.


0%

26%

43%

12%

19%


Siguenos en:



Distribución de la oferta en preventa según plazo para la cuota inicial – No VIS

20106.722 uds.

0%

26%

43%

12%

19%


0%3%

18%

30%

49%

Siguenos en:




20106.722 uds.

20159.003 uds.

0%

26%

43%

12%

19%


0%3%

18%

30%

49%

0%16%

44%

29%

11%

Siguenos en:




20106.722 uds.

20159.003 uds.

201911.499 uds.

Siguenos en:

Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Encuesta Multipropósito

Personas por hogar en Bogotá-2014

Siguenos en:

Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Encuesta Multipropósito

Personas por hogar en Bogotá-2017

Siguenos en:

¿Cómo ha cambiado la oferta de vivienda en Bogotá?


2008-2018

50,7 m2

VIS104,2 m2

No VIS

Área promedio

44,6 m2

VIS84,3 m2

No VIS

Hace 10 años

Hoy en día

Siguenos en:



2008-2018

50,7 m2

VIS104,2 m2

No VIS

2,5VIS

2,7No VIS

Área promedio Número alcobas

44,6 m2

VIS84,3 m2

No VIS2,1VIS

2,3No VIS

Hace 10 años

Hoy en día

Siguenos en:



2008-2018

50,7 m2

VIS104,2 m2

No VIS

2,5VIS

2,7No VIS

1,4VIS

2,5No VIS

Área promedio Número alcobas Número baños

44,6 m2

VIS84,3 m2

No VIS2,1VIS

2,3No VIS

1,2VIS

2,1No VIS

Hace 10 años

Hoy en día

Siguenos en:

Resultados SAE 2018

Aspectos decisivos al momento de comprar vivienda

Fuente: Departamento de Estudios Económicos e Información Camacol B&C, con base en Estudio de Oferta y Demanda de vivienda y destinos no habitacionales de Bogotá y la Región

Bogotá Cundinamarca

2,4

4,4

5,2

5,6

6,8

6,8

8,4

20,7

25,1

26,3

52,6

63,3

0 20 40 60 80

Otro

Cuota de administración

Zonas comunales del conjunto

Cercanía lugar estudio de hijos

Acabados

Cercanía integrantes de la familia

Cercanía lugar de trabajo

Diseño de espacios

Estrato

Forma de pago

Precio

Ubicación

4,9

8,9

9,8

10,6

11,4

15,4

19,5

23,6

23,6

30,1

43,1

56,9

0 20 40 60

Otro

Zonas comunales del conjunto

Cuota de administración

Cercanía integrantes de la familia

Cercanía lugar estudio de hijos

Acabados

Diseño de espacios

Cercanía lugar de trabajo

Forma de pago

Estrato

Precio

Ubicación

Siguenos en:

Último año a febrero de 2019

Localidades de Bogotá más exitosas en ventas


Suba 3.902 unidadesProyectos: 145

Engativá 1.803 unidadesProyectos: 48

Santa Fé1.666 unidadesProyectos: 30

Usaquén 2.417 unidades Proyectos: 228

Fontibón4.939 unidadesProyectos: 62 Kennedy

3.090 unidadesProyectos: 39 Bosa

2.437 unidadesProyectos: 13

Ciudad Bolívar 3.494 unidadesProyectos: 10

Usme 2.413 unidadesProyectos: 17

San Cristóbal 1.944 unidadesProyectos: 46

Chapinero 1.292 unidadesProyectos: 90

Barrios Unidos 701 unidadesProyectos: 61

Teusaquillo 160 unidadesProyectos: 21

Tunjuelito 341 unidadesProyectos: 10

Rafael Uribe 747 unidadesProyectos: 30

Puente Aranda 1.241 unidadesProyectos: 28

Los Mártires 117 unidadesProyectos: 4

32.704 unidades vendidas

En 882 proyectos

Nota: Antonio Nariño y La Candelaria no registran ventas en el periodo analizado.

Más unidades vendidas

Menos unidades vendidas

Siguenos en:


Promedio mensual ventas de vivienda por zonas-Bogotá


291

222201 193 190

139 131120 115 109

84 82 81 73 72 64 63 62 54 47 45

0

50

100

150

200

250

300

350

Au

top

ista

su

r

Mo

del

ia

Mar

ruec

os

Am

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Fon

tib

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Cen

tro

Bo

sa

Bo

chic

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Có

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Cu

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pes

20

de

julio

Mu

ltic

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o

Cen

tral

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tos

Ken

ned

y

Ch

apin

ero

Qu

iro

ga

Ced

rito

s

Mar

anta

Teu

saq

uill

o

Siguenos en:


Promedio mensual ventas de vivienda por zonas-Bogotá


42

34

3028

20 2016

1312

10 9 9 7 7 6 6 5 5 52 1 0

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Co

linas

de

sub

a

Ch

ico

Min

uto

de

dio

s

Tun

juel

ito

Pri

mer

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La c

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Ced

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Co

lina

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pes

tre

Tib

abu

yes

Los

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es

La c

alle

ja

Met

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Ch

apin

ero

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o

La c

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lina

Ro

sale

s

Niz

a n

ort

e

San

ta a

na

Bo

squ

e m

edin

a

Bo

squ

e d

e p

ino

s

Siguenos en:


11.485

8.089 8.008

4.599

306 71

127

197

59

106

219

0

50

100

150

200

250

0

2.000

4.000

6.000

8.000

10.000

12.000

14.000

AUT. Sur AUT. Norte Calle 13 Cálido Av. 80 Vía-La Calera

Unidades vendidas Proyectos


Corredores de Cundinamarca más exitosos en ventas

Siguenos en:

Acumulado enero – febrero. 2008-2019

Unidades de vivienda vendidas por segmento de precio en la región


20.987

13.824

19.073

16.974

16.224

13.631

37.961

30.048

32.704

-

5000,0

10000,0

15000,0

20000,0

25000,0

30000,0

35000,0

40000,0

2017 2018 2019

VIS No VIS

21.25518.893

22.436

9.3539.329

10.122

30.60828.222

32.558

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

30.000

35.000

40.000

2017 2018 2019

VIS No VIS

Bogotá Cundinamarca

38

-16

8,8

19

8,5

15

Siguenos en:


Programa Población objetivo Meta

Mi Casa Ya

• Ingresos de 0-2 smlv• Subsidio a la cuota inicial 30 smlv• Subsidio a la tasa de interés 5% VIP-

4% VIS

255.000 durante el cuatrienio

• Ingresos de 0-4 smlv• Subsidio a la cuota inicial 20 smlv• Subsidio a la tasa de interés 5% VIP-

4% VIS

• Ingresos de 4-8 smlv• Subsidio a la tasa de interés 5% VIP-

4% VIS

El gobierno sigue apoyando la mejora en la calidad de vida de la población a través de la vivienda

Siguenos en:



Mi Casa Ya-Subsidio a la tasa de interés

• Hogares con ingresos 1-8 smlv• VIP-VIS• No beneficiarios del subsidio

anteriormente• No propietario de vivienda• Crédito hipotecario aprobado

Arriendo social

• Financia hasta le 90% del valor de la vivienda con opción de compra al 0% al finalizar el tiempo de arriendo

• Fondo Nacional del Ahorro con Minvivienda

• Hogares con ingresos entre 1-4 smlv


Siguenos en:



Semillero de propietarios

• Arriendo social • Hogares con ingresos menores a 2

smlv• No ser propietario de vivienda• Concepto favorable para contrato de

arrendamiento o arrendamiento con opción de compra

40 mil subsidios

200 mil para el cuatrienio


Siguenos en:


Ingresos del hogar

Cuota inicial Tasa de interés TotalAhorro % valor de la

vivienda

0-2 smlv 24,843,480

VIP 7,412,664 VIP 32,256,144 55.6

VIS 15,551,928 VIS 40,395,408 36.1

2-4 smlv 16,562,320

VIP 7,412,664 VIP 23,974,984 41.4

VIS 15,551,928 VIS 32,114,248 28.7

4-8 smlv N.A

VIP 7,412,664 VIP 7,412,664 12.8

VIS 15,551,928 VIS 15,551,928 13.9

VIP: $57.968.120 VIS: $111.795.660

¿Por qué mencionar los subsidios de vivienda como argumento de venta?

Siguenos en:



VIP: $57.968.120 VIS: $111.795.660

Ingresos del hogar


vivienda

0-2 smlv 24,843,480

VIP 7,412,664 VIP 32,256,144 55.6

VIS 15,551,928 VIS 40,395,408 36.1

2-4 smlv 16,562,320

VIP 7,412,664 VIP 23,974,984 41.4

VIS 15,551,928 VIS 32,114,248 28.7

4-8 smlv N.A

VIP 7,412,664 VIP 7,412,664 12.8

VIS 15,551,928 VIS 15,551,928 13.9

Siguenos en:


VIP: $57.968.120 VIS: $111.795.660

Ingresos del hogar


vivienda

0-2 smlv 24,843,480

VIP 7,412,664 VIP 32,256,144 55.6

VIS 15,551,928 VIS 40,395,408 36.1

2-4 smlv 16,562,320

VIP 7,412,664 VIP 23,974,984 41.4

VIS 15,551,928 VIS 32,114,248 28.7

4-8 smlv N.A

VIP 7,412,664 VIP 7,412,664 12.8

VIS 15,551,928 VIS 15,551,928 13.9


Siguenos en:

Factores claves que dinamizarán las ventas de vivienda durante 2019


Bajas tasas de interés hipotecarias

Disponibilidad de subsidios para la compra

de vivienda

Plazos mayores para el pago de la cuota inicial

Incremento en la confianza del consumidor

Siguenos en:

Condiciones de uso

“La Cámara Colombiana de la Construcción no proporciona ningún tipo de asesoría. Por tanto, lainformación publicada/presentada no puede considerarse como una recomendación para la realización deoperaciones de construcción, comercio, ahorro, inversión, ni para ningún otro efecto.La Cámara Colombiana de la Construcción no brinda lineamientos sobre determinaciones de precios yestrategias de mercado en ningún producto derivado de la operación de sus afiliados, y por tanto lainformación y análisis descriptivo presentados en sus publicaciones/presentaciones son de carácterinformativo, general, histórico, anónimo y agregado.Los precios presentados en este informe constituyen simplemente una referencia de precios según unpromedio realizado y, por lo tanto, éstos no son vinculantes. La fijación del precio es responsabilidadexclusiva de las compañías vendedoras y Camacol no garantiza la exactitud de los valores estimadosLos vínculos a otros sitios web se establecen para facilitar la navegación y consulta, pero no implican laaprobación ni responsabilidad alguna por parte de la Cámara Colombiana de la Construcción, sobre lainformación contenida en ellos. En consideración de lo anterior, la Cámara Colombiana de la Construcciónpor ningún concepto será responsable por el contenido, forma, desempeño, información, falla o anomalíaque pueda presentarse, ni por los productos y/o servicios ofrecidos en los sitios web con los cuales se hayaestablecido un enlace.”

Gracias

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