POBLACIÓN

Características

Densidad

Necesidades básicas insatisfechas

Déficit habitacional

Mortalidad infantil

Viviendas precarias

Acceso a agua potable

Acceso a cloacas

Acceso a salud publica

Acceso a educación publica

01

2

SOPORTE NATURAL

Cuencas hídricas

Superficies absorbentes

02

INDICE00

Pag. 05

Pag. 08

Pag. 10

Pag. 13

Pag. 17

Pag. 19

Pag. 22

Pag. 25

Pag. 28

Pag. 31

Pag. 34

Pag. 04

Pag. 35

Pag. 38

SOPORTE FISICO

Usos

03 Pag. 41

Pag. 42

TRANSPORTE04

INDICE00

Pag. 54

Pag. 62

Pag. 68

Pag. 69

Pag. 74

Pag. 102

Pag. 103

Pag. 45

Pag. 129

Pag. 145

FACTORES ECONOMICOS05

EJES: Industrias Creativas, Científico-Universitario

06

SITUACIÓN ACTUAL

7.1 Estado dominial

7.2 Edificios e Infraestructura

07

MASTER PLAN

8.1 Propuesta

8.2 Funcionamiento

8.3 Concursos

8.4 Evento Expo 2023

08

Pag. 188

LEGADO09 Pag. 195

POBLACIÓNcaracterísticas

01

4

Río de la Plata

Av Gral.Paz

5Fuente INDEC / EPH

Area de impacto primaria

3.0 Mpersonas

AREA METROPOLITANA13.0 M

personas

Tres de Febrero (BA MA) San Martín (BA MA)

Vicente López (BA MA)

Comuna 11 (BA City)Comuna 12 (BA City)

Tecnópolis

POBLACIONCARACTERISTICAS

En el área metropolitana de Buenos Aires hay 16 millones de habitantes01

Población

16.000.000

343.700hab45.36km2

431.850hab57.24km2

274.880hab34.45km2

Tres de Febrero

San Martín

Vicente López

Comuna 12

Comuna 11190.000hab

14.1km2

214.000hab15.5km2

6Fuente INDEC / EPH

Tecnópolis

AREA DE IMPACTO

Río de la Plata

POBLACIONCARACTERISTICAS

En el sector de la EXPO 2023 hay 1.45 millones de habitantes01

Población

1.450.000

7

Tecnópolis

Fuente CPAU

12.250 habSáenz Peña

7.050 habVilla Rafo

10.000 habSan Andrés

16.500 habSantos Lugares

25.000 habVilla Maipú

5.000 habVilla Lynch

30.000 habSan Martín

Villa Martelli30.000 hab

Barrio Villa Devoto71.000 hab

Barrio Villa del Parque58.000 hab

Barrio Saavedra52.000 hab

Barrio Villa Urquiza85.000 hab

POBLACIONCARACTERISTICAS01 En el area próximo al predio habitan 0,5 millones de personas

Población480.000

Río de la Plata

8Fuente INDEC / EPH

Av Gral. Paz

habitantes / hectárea

320

10

240

160

80

POBLACIONDENSIDAD

En el area metropolitana la densidad decrece de forma radial con epicentro en CABA.01

9

75hab/ha

75hab/ha

79hab/ha

Tres de Febrero

San Martín

Vicente López

Comuna 12

Comuna 11

132hab/ha

134hab/ha

Fuente INDEC / EPH

320

10

240

160

80

Tecnópolis

AREA DE IMPACTO

habitantes / hectárea

Río de la Plata

POBLACIÓNDENSIDAD

La densidad baja a casi la mitad en los tres partidos provinciales respecto a las doscomunas de CABA.01

10Fuente INDEC / Encuesta Anual de Hogares Urbanos

30%

5%

25

15

10

Av Gral.Paz

Cobertura sobre total de viviendas

Río de la Plata

POBLACIÓNNecesidades básicas insatisfechas

El porcentaje de necesidades básicas insatisfechas aumenta de CABA al courbano,manteniendo similares valores en el area de impacto primario.01

11Fuente INDEC / Encuesta Anual de Hogares Urbanos

30%

5%

25

15

10

Tecnópolis

AREA DE IMPACTO

10%

10%

10%

Tres de Febrero

San Martín

Vicente López

Comuna 11

5%

5%Comuna 12

Cobertura sobre total de viviendas

Río de la Plata

POBLACIÓNNecesidades básicas insatisfechas01 Las NBI se duplican en los tres partidos provinciales respecto a las dos comunas de

CABA.

12Fuente CPAU

Tecnópolis

POBLACIÓNNecesidades básicas insatisfechas01 En el area de impacto próxima pueden detectarse marcadamente sectores de altos

porcentajes de NBI del lado provincial.

13Fuente INDEC / Encuesta Anual de Hogares Urbanos

30%

5%

25

15

10

Tecnópolis

AREA DE IMPACTO

Primary impact area

15%

20%

15%

Tres de Febrero

San Martín

Vicente López

Comuna 11

5%

5%Comuna 12

Cobertura sobre total de viviendas

Río de la Plata

POBLACIÓNDEFICIT HABITACIONAL01 El déficit habitacional del lado provincial es próximo a los valores mas latos, mientras

que en CABA los valores se ubican en los inferiores..

14Fuente CPAU

Tecnópolis

POBLACIÓNDEFICIT HABITACIONAL01 En el area de impacto próxima pueden detectarse marcadamente sectores de alta

deficiencia habitacional, traducida en villas y asentamientos.

Viviendas

5.200

15Fuente CPAU

Tecnópolis

Parte del déficit habitacional del sector primario radica en la precariedad de lasviviendas haciendo a muchas de estas irrecuperables .

POBLACIÓNDEFICIT HABITACIONAL01

Viviendas

4.050

16Fuente CPAU

Tecnópolis

Al déficit habitacional se suman la tenencia irregular de tierras y propiedades.POBLACIÓNDEFICIT HABITACIONAL01

17Fuente INDEC / Encuesta Anual de Hogares Urbanos

30%

5%

25

15

10

Av Gral.Paz

Proporción de mortalidad infantil

Río de la Plata

Los índices de mortalidad infantil crecen radialmente desde CABA como centro haciael área metropolitana.

POBLACIÓNMORTALIDAD INFANTIL01

18

10%

15%

5%

Tres de Febrero

San Martín

Vicente López

Comuna 115%

5%Comuna 12

Fuente INDEC / Encuesta Anual de Hogares Urbanos

30%

5%

25

15

10

Tecnópolis

AREA DE IMPACTO

Río de la Plata

POBLACIÓNMORTALIDAD INFANTIL01 Mientras Vicente López y CABA se ubican con los índices mas bajos, los partidos de

San Martin y Tres de Febrero se acercan a la media del área metropolitana

Proporción de mortalidad infantil

19Fuente CPAU /

25 a 30%

0 a 5%

15/20

5/15

20/25

Buenos Aires City + Metropolitan area

Río de la Plata

El territorio ubicado sobre la rivera muestra los índices mas bajos de situacioneshabitacionales precarias, como villas y asentamientos

POBLACIÓNVIVIENDAS PRECARIAS01

Proporcional sobre el total de viviendas

Fuente CPAU

25 a 30%

0 a 5%

15/20

5/15

20/25

20

Tres de Febrero

San Martín

Vicente López

Comuna 12

Comuna 11

57 Asentamientos precarios

20.700 Familias

Tecnópolis

AREA DE IMPACTO

Proporcional sobre el total de viviendas

Río de la Plata

38 Asentamientos20.200 Familias

7 Asentamientos2.200 Familias

12 Asentamientos2.300 Familias

Mientras en comunas de CABA tiende a cero, en los partidos provinciales el índice seubica de la media hacia los valores superiores.

POBLACIÓNVIVIENDAS PRECARIAS01

21

Loyola

Tecnópolis

Fuente CPAU

9 de Julio

La Rana

Las Flores

En las cercanías sobre el sector provincial se detectan cuatro asentamientosPOBLACIÓNVIVIENDAS PRECARIAS01

22Fuente Min. de Infra. Prov. de Bs. As.

-45%65%

75%

+95%

Cobertura sobre total de viviendass

Río de la Plata

POBLACIÓNACCESO A AGUA POTABLE01 El numero de viviendas con acceso a agua potable decrece radialmente con centro en

CABA..

23Fuente Min. de Infra. Prov. de Bs. As.

-45%65%

75%

+95%

Tecnópolis

AREA DE IMPACTO

75%

75%

+95%

Tres de Febrero

San Martín

Vicente López

Comuna 11+95%

+95%Comuna 12 Río de la Plata

Mientras Vicente López y CABA se ubican con los índices mas altos de cobertura, lospartidos de San Martin y Tres de Febrero se acercan a la media del área metropolitana

POBLACIÓNACCESO A AGUA POTABLE01

Cobertura sobre total de viviendass

24Fuente CPAU

Tecnópolis

Dentro del partido de San Martin marcadas áreas de hogares con déficit al acceso dered de agua potable coincidente con zonas de asentamientos precarios

POBLACIÓNACCESO A AGUA POTABLE01

25Fuente Min. de Infra. Prov. de Bs. As.

-20%45%

65%

+97%

Cobertura sobre total de viviendas

Río de la Plata

El numero de hogares sin cobertura de cloacas aumenta radialmente con centro enCABA

POBLACIÓNACCESO A CLOACAS01

26Fuente Min. de Infra. Prov. de Bs. As.

-20%45%

65%

+97%

Tecnópolis

AREA DE IMPACTO

+97%

45%

+97%

Tres de Febrero

San Martín

Vicente López

Comuna 11+97%

+97%Comuna 12 Río de la Plata

Mientras que en CABA, los partidos de Vicente López y Tres de febrero el acceso a lared cloacal es alto en el partido de San Martin es menos del 50%

POBLACIÓNACCESO A CLOACAS01

Cobertura sobre total de viviendass

27Fuente CPAU

Tecnópolis

Dentro del partido de San Martin marcadas áreas de hogares con déficit al acceso dered cloacal coincidente con zonas de asentamientos precarios

POBLACIÓNACCESO A CLOACAS01

28

Proporción de población en el sistema público

40 a 50%

15 a 20%

25/30

20/25

35/40

Río de la Plata

El territorio ubicado sobre la costa del Rio de la Plata posee un porcentaje deutilización de servicios públicos de salud similar a CABA, mientras que este índicecrece en el resto del área metropolitana.

POBLACIÓNACCESO A SALUD PUBLICA01

29

40 a 50%

15 a 20%

25/30

20/25

35/40

Tecnópolis

AREA DE IMPACTO

+30%

30%

15%

Tres de Febrero

San Martín

Vicente López

Comuna 1115%

15%Comuna 12 Río de la Plata

Proporción de población en el sistema público

POBLACIÓNACCESO A SALUD PUBLICA01 Mientras Vicente López y CABA se ubican con los índices mas bajos de utilización,

los partidos de San Martin y Tres de Febrero duplican el anterior porcentaje.

30

Hospital Pirovano

Fundación Hospitalaria

Hospital Mn.D. Thompson

Hospital InterzonalEva Perón

Hospital Manuel Belgrano

Hospital Universitario CEMIC

Hospital Gral. Belgrano

Hospital Italiano

Hospital ItalianoSan Martin

Hospital Sirio Libanes

Tecnópolis

En CABA la cercanía con establecimiento de salud publica es de 5min a pie, enprovincia este tiempo se eleva a 40 / 70 min, 3 km aproximadamente.POBLACIÓN

ACCESO A SALUD PUBLICA01

Tecnópolis

31

En CABA y Vicente López los porcentajes de finalización de estudios universitariosse acercan a los máximos, mientras que en los otros des partidos tienden a losmínimos valores

POBLACIÓNACCESO A EDUCACION PUBLICA01

Tecnópolis

32

En CABA y Vicente López los porcentajes de secundario incompleto esmarcadamente mas bajo que en los otros dos partidosPOBLACIÓN

ACCESO A EDUCACION PUBLICA01

33

Diferencia de densidad y distribución de establecimientos educativos.

Tecnópolis

POBLACIÓNACCESO A EDUCACION PUBLICA01

SOPORTE NATURAL

02

34

35Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As.

Tres de Febrero

San Martín

Vicente López

Medrano

El predio se ubica sobre la cuenca del Arroyo Medrano.02 SOPORTE NATURALCUENCAS HIDRICAS

36Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As.

Medrano

Maldonado

Vega

White

Radio

antiguo

Ugarteche

Erazcano

San PedritoCildañez

OchoaBoca -

BarracasElia

53.5 km2

Tres de Febrero

San Martín

Vicente López

Comuna 11

Comuna 12

Tecnópolis

Near impact area

La cuenca del Arroyo Medrano posee 53.5 km2 afectando directamente a un radiopoblacional de mas de medio millón de personas.02 SOPORTE NATURAL

CUENCAS HIDRICAS

Población Afectada

580.000

37Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As.

Tecnópolis

El brazo del arroyo que atraviesa el predio se encuentra entubado02 SOPORTE NATURALCUENCAS HIDRICAS

38

Proporción espacios verdes sobre territorio

Superficie verdeArea de impacto

15.6km2

Alrededor del 55%es admisible

para uso público

Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As. / Espacios Verdes CABA

100%Superficie totalArea de impacto

166.560km2

9%

Tres de Febrero

San Martín

Vicente López

Comuna 11

Comuna 12

Tecnópolis

AREA DE IMPACTO

Future National Park5.000has.

En el área de impacto primario se ubican 166.560 km2 de áreas verdes, de las cualessólo el 55% es de acceso público02 SOPORTE NATURAL

SUPERFICIES ABSORBENTES

39

Tecnópolis

Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As. / Espacios Verdes CABA

02 SOPORTE NATURALSUPERFICIES ABSORVENTES

El predio junto con otros predios verdes aledaños conforman un conjunto de mas de200 ha de superficies absorbentes.

Hectáreas

220

40

Plaza Almafuerte

Parque Gral. Paz

Parque Sarmiento

Parque Mugica

Parque Saavedra

Parque lineal Donado H.

Plaza Alverdi

Plaza Zapiola

Plaza Marcos SastrePlaza

Echeverría

Plaza Leandro N. Alem

Plaza Nunca MasParque Irigoyen

Plaza Martín Rodríguez

Plaza San Martín

Plaza 25 de Mayo

Plaza Roca

Plaza Roque González

Plaza B. J. Makenna

Plaza Balcarce

Tecnópolis

Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As. / Espacios Verdes CABA

En CABA hay una alta accesibilidad y cercanía a espacios verdes públicos mientrasque e en las zonas aledañas al predio del lado provincial esta accesibilidad es muybaja

02 SOPORTE NATURALAREAS VERDES

SOPORTE FISICO

41

03

42Fuente Normativa de Usos / Código de Ordenamiento Urbano

Residencial 40%Industrial 30%

Comercial 11%

Areas verdes 9%Usos especiales 10%

Usos y proporciones sobre total de superficie

Tecnópolis

AREA DE IMPACTO

Según la Normativa de Usos del suelo en CABA prevalece el destino Residencial; enel área de influencia de l sector de Provincia de BsAs prevalece el destino Industrial03 SOPORTE FISICO

USOS

43

Tecnópolis

Según la Normativa de Usos del suelo en CABA prevalece el destino Residencial dedensidad media; en el área de influencia de l sector de Provincia de BsAs prevalece eldestino Industrial03 SOPORTE FISICO

USOS

44

Tecnópolis

03 SOPORTE FISICOUSOS

El Uso real del suelo muestra una mixtura de destinos. En CABA entre el Residencial,comercial y equipamiento; en Provincia s entremezcla con el destino Industrialprevisto con el uso Residencial.

TRANSPORTE04

45

46Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As. / Dir. De Vialidad / Min. De Transporte

AU. 6

AU. 6

AU. 2

AU. 1

AU. 4AU. 3

AU. Perón

AU. Ezeiza/ Cañuelas

AU. 225

AU. 8

AU. 9

AU. 8

San Fernando

Ezeiza

Pilar

40 min.

Luján

55 min.

35 min.

La Plata

Río de la Plata

60 min.

Cañuelas

55 min.

40 min.

Tigre

AU. 7 AU. Gral. Paz

AU. LP / BsAs

El Palomar

AeroparqueEXPO

10 km

Población

16.000.000

Aeropuertos Nacionales e Internacionales

Líneas de colectivos urbanas e interurbanas

Trenes Metropolitanos

AU nacionales y provinciales

Subte y Metrobus

Terminal de conteiners, ferrys y cruceros, puerto natico

4+130

817

76

Near impact area | establishments04 TRANSPORTERED

El área metropolitana, donde viven mas de 16 millones de personas, posee unaamplia y desarrollada red de distintos modos de transporte.

LINEA SARMIENTO

LINEA SAN MARTIN

LINEA MITRE

LINEA MITRE LINEA BELGRANO N

EST. PALERMO

EST. CONSTITUCIÓN

AV. GRAL. PAZ

LINEA URQUIZA

D

B

A C

H

Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As. / Dir. De Vialidad / Min. De Transporte / CABA

H

RN 8

RN 7

RN 4

RN 9

RP. 1

EST. RETIRO

AU L. LUGONES

EST. ONCE

LINEA MITRE

47

AU 25 DE MAYOE

El Palomar

San Fernando

Aeroparque

Tecnópolis

AREA DE IMPACTO

Near impact area | establishments04 TRANSPORTERED

El área metropolitana, donde viven mas de 16 millones de personas, posee unaamplia y desarrollada red de distintos modos de transporte.

48Fuente Min. De Infra. De la Prov. de Bs. As. / Dir. De Vialidad / Min. De Transporte / CABA

Near impact area | establishments04 TRANSPORTE RED

El área se encuentra ubicado sobre al Av general Paz y cuenta en su cercanía conestaciones de trenes y subterráneos.

Congresode Tucumán

Juramento

Juan Manuel de Rosas

Echeverría

De los Incas

Tronador

Fco . Lacroze

Coghlan

Villa Ballester

Chilavert

Malaver

Sa

nAndrés

San Martín

Migueletes

Pueyrredón

L.M.Drago

L.M.Saavedra

José Hernández

Belgrano R

M. Padilla

J. B. Justo

J. M.Bosch

TropezónLourdes Fernández

MorenoCoronel F.Lynch El Libertador

ArataJoséArtigas

Av.Devoto

1 km – 20min

P

Dot Mall

Supermarket

Llegada al sitio

23 Líneas de Buses2 Líneas de Subte2 Líneas de tren6 Puentes peatonales1 Puente vehicular2 Puentes peatonales y puente vehicular de la red AU2 Metrobús Existentes1 Estacionamiento

To Expo

ExpoTo Expo

Expo

49

Near impact area | establishments04 TRANSPORTE RED

La sede de la EXPO se encuentra en la avenida de circunvalación, cerca del nodo dela autopista principal y del principal centro comercial en el área metropolina.

50

Near impact area | establishments04 La red de subterráneos se encuentra en constante modernización, cubre 60 km deextensión y mueve cerca de 1 millón de pasajeros por día.TRANSPORTE

RED

51

Near impact area | establishments04 La red de trenes metropolitanos tiene una extensión de 817 km y transporta cerca de2.7 millones de pasajeros por día.TRANSPORTE

RED

Aeropuerto Internacional de Ezeiza

Aeropuerto de San Fernando

Aeropuerto Regional Jorge Newbery

Aeropuerto Low Cost

El Palomar

Pasajeros Anuales

9.1 M

Pasajeros Anuales

10.8M

PasajerosAnuales

0.1 M

PasajerosAnuales

0.5M

Near impact area | establishments04 Los cuatro aeropuertos del area metropolitana mueven mas de 20 millones depasajeros anuales y conectan a la región con los demás continentes.

52

TRANSPORTERED

El Palomar Low Cost

Aeropuerto El Palomar

2018• 1 aerolínea • vuelos domésticos

comienza a operar en 2018

2019• 3 aerolíneas • Vuelos domésticos e internacionales

2019Pas Anuales

0.5M

Near impact area | establishments04 TRANSPORTERED

En el año 2018 se comienza a operar El Palomar, aeropuerto destinado a vuelos deaerolíneas Low Cost nacionales e internacionales..

53