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Plan de DistribuciónLcdo. Roberto A. Rivera Ruiz
OFERTA SEGURO
ART 44 LEY DE CONDOMINIOS
Luego de recibir del asegurador una oferta de indemnización, la Junta de Directores preparará un plan de distribución de los fondos para la reconstrucción, detallando las cantidades específicas que habrán de destinarse a la reconstrucción de cada apartamento, conforme a las tasaciones realizadas, y a las restantes áreas comunes del inmueble. El informe se circulará a los titulares con no menos de quince (15) días de antelación a la celebración de una asamblea extraordinaria, convocada para considerar, exclusivamente, las ofertas presentadas y el referido informe. El Consejo de Titulares decidirá finalmente, por voto mayoritario, todo lo relacionado a la indemnización, incluidas la aceptación de las sumas ofrecidas por las compañías aseguradoras y las prioridades de las obras a realizarse.
Junta de Directores preparará un plan de distribución de los
fondos
¿Qué incluye?a. Cantidades específicas que se destinarán a la reconstrucción de cada apartamento. b. Cantidades específicas que se destinarán a las áreas comunes del inmueble.
TIPO DE SEGURO
• Bare Wall - Incluye solo estructura
• Full Value - Incluye estructura y algunas partes interiores de los apartamentos
¿Qué corresponde a los titulares?
a. Si es full value cualquier daño a interiores del apartamento como gabinetes de cocina, puertas y pintura interna. b. Si es bare wall NADA. b. Las ventanas y puertas exteriores son elementos comunes generales por lo que por daños a estos no le corresponde nada a los titulares.
L a s ve n t a n a s y p u e r t a s exter iores son elementos comunes generales por lo que por daños a estos no le co r r e sponde nada a l o s titulares.
Cestero Aguilar v. Junta de Directores Condominio plaza
del Mar 2011 TSPR 203
En este caso se resuelve que las barandas del balcón son elementos comunes necesarios. Como parte del análisis cita el Artículo 15 (e) de la Ley de Condominios, donde se incluye como parte de alteración a la fachada el cambiar las ventanas exteriores. Esto implica que las ventanas son elementos comunes necesarios.
PLAN DE DISTRIBUCION (CASO FULL VALUE)
DOS ESCENARIOS
1)Seguro envía desglose detallado.
2) Seguro hace oferta sin desglose.
EN CASO DE QUE SEGURO NO HAGA
DESGLOSE EL AJUSTADOR LOS PODRÍA AYUDAR A
PREPARAR EL DESGLOSE POR APARTAMENTO
EJEMPLO DESGLOSE DETALLADO DE UN
APARTAMENTO
DESGLOSE DAÑOSAREA DAÑOS COSTO
APTO 101 Ventanas $3,200.00
Pintura interior $600.00
Gabinetes de Cocina $1,500.00
Puerta exterior $200.00
Total $5,500.00
TENEMOS 4 PARTIDAS
• Ventanas
• Pintura interior
• Gabinetes de cocina
• Puerta Exterior
¿Cuántas de ellas son daños del apartamento?
VENTANAS
NO
PINTURA INTERIOR
SI
GABINETES DE COCINA
SI
PUERTA EXTERIOR
NO
¿CUANTOS SON LOS DAÑOS DEL APARTAMENTO?
DESGLOSE DAÑOS
AREA DAÑOS COSTO
APTO 101 Pintura interior $600.00
Gabinetes de Cocina $1,500.00
Total $2,100.00
¿Cuánto bajo la reclamación?
De $5,500.00 bajó a $2,100.00
¿Cómo le aplico el deducible?
El deducible es una suma fija, es una constante. Es el 2% del valor de reconstrucción. No se
afecta por la reclamación.
DEDUCIBLE
$500,000.00
OFERTA
$1,000,000
PAGO DESPUES DE APLICAR DEDUCIBLE
OFERTA $1,000,000
DEDUCIBLE -$500,000
PAGO SEGURO $500,000
¿Cuánto fue el efecto del deducible en el pago?
¿Cómo lo calculo?
Hay qué buscar que % de la oferta fue el deducible.
Esto se hace dividiendo el deducible entre la oferta y
multiplicando por 100
($500,000/$1,000,000)*100
= 50%
El efecto del deducible en la oferta es un 50%.
Por lo tanto, el deducible a aplicar al
titular es del 50%
El pago asignado al titular era de $2,100. El 50% de
esta suma es $1,050 lo que le correspondería al titular.
Errores y Horrores
REPARTIR EL DINERO ENTRE TODOS LOS
TITULARES TENGAN DAÑOS O NO
EL DINERO DEL SEGURO NO ES UN BOTÍN.
NO SE PEGARON EN LA LOTO.
Calcular el deducible de acuerdo al por ciento de
participación
Pagar los daños sufridos a base del por ciento de participación
