CIUDADES CLAVE

Europa

París 3%Como centro de negocios y turismo,París atrae visitantes durante todo elaño. Sin embargo, es probable que elincremento de las tarifas searelativamente modesto a medida quela ciudad continúa haciendo crecer sucapacidad hotelera. Las llegadas denuevos hoteles incluyen la reaperturadel Pullman Montparnasse y la aperturadel Courtyard Paris Porte de Versailles;programados para el primer trimestrede 2020, estos grandes hoteles estánubicados estratégicamente paravisitantes corporativos y deexposiciones. En un nivel superior,Bulgari ha anunciado planes paraabrir un nuevo hotel de lujo en Parísen 2020.

París cuanta con una creciente ofertade alojamiento no tradicional, queresulta atractiva para muchos viajerosde negocios. Dos ejemplos de estatendencia se abrieron en 2019: 25Hoursy Jo & Joe.

Roma 1%Roma es una de las ciudades máscaras de Europa para el turismo,sin embargo, experimentó un aumentode la tarifa media diaria en 2018 yel primer trimestre de 2019. En uncontexto de un crecimiento del PIBmuy discreto y una gran cantidad deaperturas de hoteles, se espera quelas tarifas de las habitaciones seanestables y crezcan solo marginalmenteel próximo año.13

Entre las aperturas previstas están elnuevo Iberostar, el Hilton Rome Eur -La Lama de 439 habitaciones y elRadisson Blu GHR de 297 habitaciones.

Estocolmo 1%La demanda de habitaciones en loshoteles de Estocolmo está superandola oferta, a pesar de que la ciudad nauguró 1.840 habitaciones solo el añopasado, y la tarifa media diaria aumentadía tras día. Se espera que la demandacontinúe creciendo a medida que elcrecimiento económico se fortalezca

14en 2020. La ciudad está respondiendoal aumento de la demanda añadiendo nueva capacidad hotelera: se planea la apertura de 4.900 habitaciones de hotel en Estocolmo durante los próximos cinco años, 1.236 de ellas en el centro de Estocolmo.

Impulsadas por la ola de crecimiento hotelero de la ciudad, las cadenas internacionales de hoteles estánintensificando su actividad, con recientes inversiones importantes de Radisson Hotel Group, Zleep Hotel y Scandic.

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14 AMERICAN EXPRESS GLOBAL BUSINESS TRAVEL 15INFORME HOTEL MONITOR

CIUDADES CLAVE

Oriente Medio & África

Los países de Oriente Medio continúan haciendo grandes grandes inversiones en

proyectos culturales y turísticos mientras buscan desvincular su actividad económica del petróleo.

y de alto nivel predominaban en lazona. Sin embargo, cada vez más, los hoteles medianos se están convirtiendo en parte de la oferta,lo que permite que los países y ciudades acojan a viajeros de diversos niveles económicos. Según STR, se están construyendo 125.052 nuevas habitaciones en Oriente Medio. Concretamente, más de56.000 se encuentran en EmiratosÁrabes Unidos (EAU), representando casi el 45% del total.15

En África, actualmente se están construyendo alrededor de 25.000 nuevas habitaciones. El Hotel

especí�cos que hacen crecer las tarifas en los destinos comerciales clave, como Lagos y Johannesburgo.

Dubai 0%

El gran aumento en el número de hotelesque se están construyendo antes de laExpo 2020 ha suavizado las tarifas.Sin embargo, se espera que la Expogenere una alta demanda, por lo que lastarifas podrían aumentar a partir deoctubre. El pronóstico de desarrolloeconómico sólido para Dubái hasta2019 y 2020 también debería evitarque las tarifas bajen. 16

La industria hotelera tiende a situarseen un nivel de lujo y superior, aunqueestán apareciendo más propiedadesmedianas a medida que la demanda sefortalece. La constructora Emaar hadesarrollado la marca Rove paraaprovechar este segmento.

Johannesburgo 4%Con el crecimiento de la economía localy el aumento de la demanda, aunqueque la capacidad de construir nuevaspropiedades es pequeña, Johannesburgoestá viendo un aumento de la tarifamedia diaria.

La industria hotelera está dominada por las principales cadenas internacionales,aunque los hoteles independientestambién cuentan con una fuerte presencia.

Abu Dhabi -4%

Los EAU están experimentando un ápido aumento en su stock dehabitaciones, lo que afecta a laocupación y baja las tarifas. La caídade los precios del petróleo ha reducido ún más la demanda, presionandonuevamente las tarifas a la baja.

La celebración de la Expo 2020 en lavecina Dubái, hará que aumente lademanda, no obstante, se espera quelas tarifas de las habitaciones disminuyanhasta en un 4 por ciento.

Doha -10%Qatar ha sufrido un embargo económico,impuesto por Arabia Saudita, Bahréin,Egipto y los Emiratos Árabes Unidos, desde junio de 2017. Se prevé que el efecto de esta situación política sobre la demanda, junto con un exceso de ofertade habitaciones de lujo y de lujo superior,generará una importante disminuciónde las tarifas hoteleras.

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Lagos -1%La demanda de alojamiento en Lagoses baja, ya que muchas compañíasrestringen los viajes a la ciudad pormotivos de seguridad. Sin embargo, viajar a Lagos sigue siendo necesariopara muchas empresas del sectorenergético.

El inventario de habitaciones tiendea resumirse en pequeños hotelesindependientes, apartamentos uhoteles de lujo de alta gama.

Riad -8%Como parte de su plan para separarla actividad econmíca del petróleo,Arabia Saudita quiere aumentar elnúmero de visitantes a Haji y Umraha 30 millones al año para 2030, encomparación con los 8 millones quetuvo en 2016, año en que se anuncióesta iniciativa, “Visión 2030”. Estosplanes están atrayendo el interés delas principales cadenas hoteleras,que están comenzando a incrementarsu actividad en Riad.

El número de nuevas aperturas dehoteles ha provocado que la ofertaactualmente exceda a la demanda enRiad. Incluso con un pronóstico decrecimiento del PIB de alrededor del2%, se espera que las tarifas dehabitaciones en 2020 caigan hastaen un 8%.17

Abu Dhabi

Doha

Dubái

Johannesburgo

Lagos

Riad

Tel Aviv

Pronóstico de tarifas hoteleras: Oriente Medio & África

0-5% +5% +10%-10%

Tel Aviv 6%El auge turístico, junto con la continuaexpansión de la industria tecnológicaisraelí, está atrayendo mayores volúmenesde viajeros. Las tarifas de las habitacionesestán aumentando a medida que la demandacontinúa superando a la oferta. Sin embargo,amenaza del terrorismo podría hacer que las tarifas caigan si se sufre un aumento delos ataques que conduzca a una caída en el número de visitantes.

Los alquileres para estancias cortas noestán regulados en Israel en la actualidad.Si bien no se ha anunciado un calendariopara su introducción, se ha propuesto unimpuesto sobre los alquileres de Airbnb,que podría reducir la oferta y aumentarlas tarifas.

Source: GBT

4%

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16 AMERICAN EXPRESS GLOBAL BUSINESS TRAVEL 17 INFORME HOTEL MONITOR

Tradicionalmente, los hoteles de lujo

Monitor analiza los problemas

Tel Aviv está experimentando un augeen los hoteles boutique, liderados porBrown Hotels.

también en la industria hotelera.”‘‘

Bangkok 2%

Tailandia espera recibir a un númeromayor de visitantes, incluso con unasituación política incierta después delas elecciones generales no concluyentescelebradas en el primer trimestre de 2019.Según las estimaciones del gobierno, elnúmero de turistas para 2019 aumentaráen un 8% aproximadamente, alcanzandoun récord de 41,1 millones19. Para estecrecimiento de la demanda, el aeropuertoSuvarnabhoomi de Bangkok se encuentra

en 2020, momento en el que será capaz deasumir 60 millones de pasajeros al año.19

Para estimular el sector servicios, elgobierno ha reducido los impuestos sobrelas estancias en hoteles y ha ampliado elnúmero de permisos de construcción paranuevos. La Gran Región de Bangkok es unade las áreas clave para el desarrollo hotelero.La mayoría de nuevos hoteles son 3 y 4estrellas, y hoteles budget.

El mercado de eventos y reuniones (M&E)es un área de fuerte crecimiento para laindustria hotelera de Bangkok, pues loshoteles están buscando aumentar losingresos con reservas de habitaciones,alquiler de instalaciones para conferenciasy venta de alimentos y bebidas.

CIUDADES CLAVE

Cuna de algunas de laseconomías más dinámicas

cuenta con un rápido crecimiento

Cada año crece la oferta de habi-taciones en la región. Incluso con este incremento, la demandaconstante en estas economías en

bable que las tarifas aumenten.

El ocio y los negocios fueron los puntos clave para impulsar la

están llenando los hoteles, com-pensando cualquier caída en elnúmero de visitantes internacionales.

Las principales cadenas hotelerascontinúan construyendo en la región, desarrollando oferta para todos los niveles económicos,desde medio hasta los nivelessuperiores y de lujo.

En 2020, la región albergará elCon los Juegos Olímpicos en

Bangalore 5%Como centro de alta tecnología de laIndia y sede de grandes corporacionesmultinacionales, Bangalore es uno delos principales destinos comercialesdel país. La creciente demanda de los

tarifas de las habitaciones puedenaumentar hasta un 5% en 2020,incluso a medida que la oferta sigacreciendo con cifras de dos dígitos. 18

Las cadenas internacionales de hotelesestán haciendo crecer su presencia enla ciudad. Las nuevas incorporacionesa la oferta hotelera de Bangaloreincluyen el segundo Four Seasons deIndia y un hotel Radisson Red. FernHotels & Resorts, una marca indiadesarrollada en torno a la sostenibilidadambiental, también está por abrir unhotel.

La Asociación de Fabricantes deMáquinas-Herramienta de la Indiaorganizará su buque insignia, IMTEXForming 2020, en el CentroInternacional de Exposiciones deBangalore en enero de 2020.Considerado como el mayor eventode este tipo en el sudeste asiático,se espera que IMTEX atraiga a más de80.000 visitantes a la ciudad.

Beijing 1%

China está viviendo una etapa derápida expansión de la oferta hotelera.La demanda de hoteles de cincoestrellas, impulsada por viajeros denegocios nacionales e internacionales,es fuerte y se espera que continúe siéndolo. Como resultado, China seencuentra entre los países másimportantes para los operadoresglobales, con marcas como Hiltony Hyatt que tienen pensado aumentarsu presencia.

A pesar del aumento de la oferta, laocupación no se ha visto afectadanegativamente. De hecho, según STR,la ocupación de hoteles de alta gamaha crecido cada año desde 2013,

las tarifas permanezcan estables, e incluso aumenten ligeramente, en 2020.

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Los nuevos proyectos para Beijingincluyen el lanzamiento de una cadenaconjunta entre Hyatt y Homeinns HotelGroup, con sede en Shanghai, paraatraer a los viajeros más jóvenes denivel adquisitivo medio-alto.

Ciudad Ho Chi Minh 2%

Vietnam ha experimentado un

extranjeras y cadenas internacionalesde hoteles en los últimos años. Lareciente llegada de Mandarin Orientala Ho Chi Minh City, destaca la capacidadde la ciudad para convertirse en undestino para viajeros de alto nivel.

Se espera que Ho Chi Minh City,como principal destino de Vietnam,mantenga niveles sólidos de ocupacióny tarifa media diaria en 2020 debido auna capacidad de construcción limitada.En el futuro, los rendimientosrelativamente altos en Vietnam podríanatraer a Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi ainversores inmobiliarios con sede en Asiay compañías de bienes raíces enfocadasen hoteles de negocios.

Bangalore

Bangkok

Beijing

Ciudad Ho Chi Minh

Hong Kong

Kuala Lumpur

Melbourne

Shanghái

Singapur

Sydney

Tokio

Fuente: GBT

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Hong Kong 3%

La apertura de una línea de tren balaentre Hong Kong y China continentalen 2018 contribuyó a registrar unnúmero récord de visitantes el añopasado. El volumen de visitantes, juntocon la desaceleración del desarrollohotelero, dio como resultado tasas deocupación muy altas en toda la ciudad,que han persistido desde entonces. Labrecha entre la oferta y la demandaimplica a previsión de que las tarifas para 2020 aumenten hasta en un 3%.

Los proyectos hoteleros están volviendoa repuntar, inaugurándose alrededor de20.000 nuevas habitaciones en lospróximos cinco años.

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18 AMERICAN EXPRESS GLOBAL BUSINESS TRAVEL 19 INFORME HOTEL MONITOR

también en la industria hotelera.

Tokio, Japón espera atraer 20 millones de visitantes en esteaño de gala para el país.

y cada vez más viajeros nacionales

Pronóstico de tarifas hoteleras:

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