ordenanza muni-trelew- agosto 13-8-12

7/24/2019 Ordenanza Muni-trelew- Agosto 13-8-12

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Municipalidad de TrelewProvincia del Chubut

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TRELEW (CHT), de Julio de 2012

EXPOSICION DE MOTIVOS:

La evolucin urbana y el crecimiento de la ciudad requieren de la permanente actualizacin delas normativas, que reglamentan la zonificacin de usos del suelo, la delimitacin del rea nuclear; encoincidencia con la creciente demanda de tierras productivas para su urbanizacin.

Se hace necesario contar con un nico instrumento legal que regule toda la temtica que hacea las urbanizaciones y a las subdivisiones dentro del Ejido Municipal.

POR ELLO:

EN USO DE LAS ATRIBUCIONES CONFERIDAS POR EL ARTCULO 19

DE LA CARTA ORGNICA MUNICIPAL, EL CONCEJO DELIBERANTEDE LA CIUDAD DE TRELEW, SANCIONA CON FUERZA DE

O R D E N A N Z A

ARTCULO 1: ZONIFICASE el Ejido Municipal de Trelew en tres reas con sus respectivassubzonas, rea Nuclear, rea de Planificacin, Zona Productiva y Urbanizacin Futura.

ARTICULO 2: DELIMITASEel ZONA NUCLEAR URBANA la cual ser individualizada en elplano adjunto y que integra la presente como los ANEXO II y ANEXO III, de la siguiente forma:Partiendo del punto de interseccin de la Avenida H. Irigoyen y la calle Moriah, cuadrando en

direccin sudoeste hasta la calle Rivadavia, y siguiendo los lmites del Barrio San Benito, hasta lacalle Los Mrtires cuadrando en direccin noroeste hacia la calle Pellegrini hasta su interseccin conla calle Coronel Palacios cuadrando en la direccin sudoeste hasta la calle Marconi siguiendo poresta en direccin noroeste hasta la calle Capitn Murga siguiendo por la misma hasta la interseccincon calle Oris de Roa cuadrando por la misma en direccin noroeste hasta su interseccin con lacalle Cacique Nahuelquir siguiendo por sta calle con direccin al oeste, hasta la calle SoberanaNacional, siguiendo por sta hasta el vrtice sur de la Parcela 23 Circunscripcin 4 Sector 5,cuadrando hacia el noroeste por la calle Lago Puelo Norte hasta encontrarse con la calle San Martnsiguiendo por esta en direccin oeste hasta la calle Corcovado cuadrando por esta en direccinnoroeste hasta la calle 25 de Mayo, donde se cuadra al Oeste hasta calle Cholila Norte (lmite Oestedel barrio INTA), siguiendo por sta y su proyeccin, con direccin Noroeste, hasta la Ruta Nacional25, donde se cuadra al oeste, siguiendo por Ruta N 25 hasta el lmite oeste del Parque Industrial

Trelew, siguiendo ste y el lmite norte del Parque Industrial Trelew, hasta la interseccin fsica con lalnea de continuidad de la Calle Tomas Guido Norte y la interseccin con calle Los Parasos hastalnea norte de mensura de Fracciones 13 y 21 del Sector 2 Circunscripcin 5, siguiendo hastainterseccin con lnea divisoria de Fracciones 10 y 11 del sector 2 Circunscripcin 5 cuadrando endireccin sur hasta interseccin con calle Los Parasos hasta interseccin con Avda. Juan DomingoPern continuando por la misma en direccin noreste hasta interseccin con la Ruta Nacional N 25,siguiendo por dicha Ruta en direccin este hasta su interseccin con la Ruta Nacional N 3, siguiendopor sta al sureste hasta la Ruta Provincial n 7 o Josiah Williams, cuadrando por Josiah Williamshacia el Sudeste hasta el limite divisorio de las fracciones 12 y 22 Circunscripcin: 2 Sector: 4cuadrando por ste en direccin suroeste hasta el limite sur de la fraccin 12, continuando por ellimite sur de la fraccin 12 hasta el vrtice sur oeste, cuadrndose hacia el noroeste hasta lainterseccin con la fraccin 11, cuadrndose hacia el sudoeste de la fracciones 11 y 10 hasta la

interseccin con la fraccin 9, cuadrndose al sur este de la Fraccin 9 hasta el vrtice sur este de lamisma y cuadrndose por esta hasta la interseccin con la Fraccin 20, y cuadrando en direccinsudeste hasta la interseccin con la calle J. Katterfield cuadrando por sta en direccin sudeste hastala calle Tello cuadrando por esta en direccin sudoeste hasta su interseccin con lnea divisoria de laFraccin 30 y las Manzana 47 y 46 continuando por la misma en direccin sudeste hasta suinterseccin con limite este de las Fracciones 31 y 32 , cuadrndose por esta hasta el lmite noroestede la Fraccin 33 y el lmite noreste de la misma fraccin; hasta su interseccin con la calle J.Gonzlez Bonorino, cuadrando por sta en direccin suroeste hasta la Avenida Hiplito Irigoyencuadrando por sta en direccin sureste y noroeste hasta encontrar en punto de partida.

ARTICULO 3: DEFINASE como REA DE EXPANSIN URBANA, a la zona destinada a laexpansin Urbana, son terrenos de propiedad pblica o privada, an no urbanizados y en la

actualidad estn destinados a explotacin rural o vivienda rural.El Uso predominante es Rural y se permitirn subdivisiones cuya superficie mnima sea de 1Hectrea.


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El AREA DE EXPANSION URBANA(EU) est conformada por 8 REAS denominadas EU1,EU2, EU3, EU4, EU5, EU6, EU7 Y EU8, para su fraccionamiento se solicitarn normas al Municipio,disponiendo de noventa (90) das para su el dictmen. Las reas estn individualizadas en el ANEXOIIy delimitadas a continuacin:

3.1.- DEFINASE como EU 1al polgono delimitado por el polgono determinado a partir de lainterseccin de la Ruta Nacional N 3, con la calle Coln (lmite sur del Barrio Planta de Gas),cuadrando en direccin noroeste hasta la linea divisoria de entre las Fracciones 10 y 6 Sector 7Circunscripcin 2 con la Parcela 19 Sector 7 Circunscripcin 2, hasta la proyeccin Noroeste de lacalle Derossi, cuadrando por esta en direccin Sudeste hasta la prolongacin Este de la calle Coln,cuadrando por esta en direccin Este hasta la calle Josiah Williams, cuadrando por esta en direccinal Suroeste hasta la Ruta Nacional N 3, cuadrando por esta en direccin Noroeste hasta la calleColn, siendo este el punto de partida.

3.2.- DEFINASE como EU 2 al polgono delimitado por el polgono determinado a partir del

encuentro de la Calle Josiah Williams con la calle Kamaruco, siendo esta coincidente sta con eltrazado de Ruta Provincial N 7, cuadrando con direccin Sudeste hasta la curva de la RutaProvincial N 7, continuando por esta Ruta en direccin Este hasta el lmite Este del Ejido de laCiudad de Trelew con el de la Ciudad de Rawson, contiuando sobre este lmite en direccin Norestehasta la lnea divisoria de la Chacra 25 Sector 6 Circunscripcin 2 con el Lote b Sector 8Circunscripcin 2, cuadrando por esta en direccin Oeste hasta la calle Antonio Lamarque,cuadrando por esta en direccin Noroeste hasta la prolongacin Este de la calle Coln, cuadrandopor esta en direccion Oeste hasta la calle Josiah Williams, cuadrando por esta en direccin Suroestehasta el punto de partida.

3.3.- DEFINASE como EU 3 al polgono delimitado por el polgono determinado a partir delpunto de interseccin de la Avenida H. Irigoyen y la calle Moriah, cuadrando en direccin sudoeste

hasta la calle Rivadavia, y siguiendo los lmites del Barrio San Benito, hasta la calle Los Mrtirescuadrando en direccin noroeste hacia la calle Pellegrini hasta su interseccin con la calle CoronelPalacios cuadrando en la direccin sudoeste hasta la calle Marconi siguiendo por esta en direccinnoroeste hasta la calle Capitn Murga siguiendo por la misma hasta la interseccin con calle Oris deRoa, cuadrando en direccin Sudeste hasta el lmite Sur del Ejido, bordeando el Autdromo ycontinuando el lmite del ejido en direccin Noreste coincidentemente con la calle Luis Ruiz Guiazhasta la Ruta Provincial N 7, encuadrando hacia el Oeste siguiendo la traza de la Ruta 7 tomando lacurva en direccin Noroeste siempre por la misma Ruta y su coincidente, la calle Kamaruko hasta lacalle Josiah Williams, cuadrando por esta en direccin Sudoeste hasta el limite divisorio de lasfracciones 12 y 22 Circunscripcin: 2 Sector: 4 cuadrando por ste en direccin sureste hasta el limitesur de la fraccin 12, continuando por el limite sur de la fraccin 12 hasta el vrtice sur oeste,cuadrndose hacia el noroeste hasta la interseccin con la fraccin 11, cuadrndose hacia el

sudoeste de la fracciones 11 y 10 hasta la interseccin con la fraccin 9, cuadrndose al sur este dela Fraccin 9 hasta el vrtice sur este de la misma y cuadrndose por esta hasta la interseccin conla Fraccin 20, y cuadrando en direccin sudeste hasta la interseccin con la calle J. Katterfieldcuadrando por sta en direccin sudeste hasta la calle Tello cuadrando por esta en direccinsudoeste hasta su interseccin con lnea divisoria de la Fraccin 30 y las Manzana 47 y 46continuando por la misma en direccin sudeste hasta su interseccin con limite este de lasFracciones 31 y 32 , cuadrndose por esta hasta el lmite noroeste de la Fraccin 33 y el lmitenoreste de la misma fraccin; hasta su interseccin con la calle J. Gonzlez Bonorino, cuadrando porsta en direccin suroeste hasta la Avenida Hiplito Irigoyen cuadrando por sta en direccin surestey noroeste hasta encontrar en punto de partida.

Se permitirn fraccionamientos segn la zonificacin que se anexa a este cdigo y siempre ycuando se otorguen las factibilidades de los servicios y de No Anegabilidad detallados en el Artculo

N 14 de esta Ordenanza. En caso de no existir zonificacin, estas sern solicitadas por losinteresados al rea de Planeamiento de este municipio.

3.4.- DEFINASE como EU 4 al polgono conformado a partirdel punto de interseccin de lacalle Oris de Roa y Capitn Murga siguiendo por la misma hasta la interseccin con calleGobernador Costa, cuadrando en direccin Sudeste hasta el lmite Sur del Ejido, cuadrando endireccin Este, siempre siguiendo el lmite Sur del ejido, hasta la calle Oris de Roa, cuadrando poresta en direccin Noroeste hasta el punto de partida.

3.5.: DEFINASE como EU 5alsector comprendido por las Quintas 1, 2, 3, 4, 5 del Sector 3, laQuinta 6 del Sector 5 y las Chacras 15, 19, 20, 24, 25, 31, 36 y 39 de la Circunscripcin 4.

3.6.: DEFINASE como EU 6 alpolgono delimitado por Avda. Presidente Pern, entre la RutaProvincial N 8 y Los Parasos, Los Parasos entre Avda. Presidente Pern y la prolongacin Norte dela calle La Araucarias, cuadrando en direccin Norte por Las Araucarias entre Los Parasos y CalleSin Nombre al Norte, siguiendo por esta al Oeste hasta la prolongacin Norte de calle Estados


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rabes, cuadrando por esta en direccin Sur hasta la calle Los Parasos, cuadrando por esta endireccin Oeste hasta la lnea divisoria entre la Parcela 4 Circunscripcin 5 con la Fraccin 1 Sector 1Circunscripcin 5, siguiendo por esta lnea en direccin Sur hasta la Ruta Nacional N 25, cuadrandopor esta en direccin Oeste hasta el trazado proyectado para la Ruta Variante Norte de la RutaNacional N 25, a la altura del deslinde de las Fracciones 6 y 9 Sector 2 Circunscripcin 4 siguiendopor el trazado de la Ruta Variante Norte de la Ruta Nacional N 25 Hasta el encuentro con la RutaProvincial N 8, cuadrando por esta hasta el punto de partida cerrando el polgono.

3.7.: DEFINASE como EU 7alpolgono delimitado el trazado de la Ruta Provincial N 8 al Sur yal Este, el Paralelo 43 13 00 Sur al Norte en el Sector 3 de la Circunscripcin 5, la Ruta Nacional N3 al Este, la Ruta Nacional N 25 al Sudeste cerrando el polgono.

3.8.: DEFINASE como EU 8 al polgono delimitado partiendo de la interseccin de la RutaNacional N 3, con la calle Coln (lmite sur del Barrio Planta de Gas), cuadrando en direccinnoroeste hasta la linea divisoria de entre las Fracciones 10 y 6 Sector 7 Circunscripcin 2 con laParcela 19 Sector 7 Circunscripcin 2, hasta la proyeccin Noroeste de la calle Derossi, cuadrandopor esta en direccin Sudeste hasta la prolongacin Este de la calle Coln, cuadrando por esta endireccin Este hasta la calle Antonio Lamarque, cuadrando por esta hacia el Sudeste hasta la lneadivisoria entre el Lote b Sector 8 Circunscripcin 2 con las Chacras 18 y 25, Sector 6 Circunscripcin2 continuando la misma direccin hasta el lmite Este del ejido, cuadrando al Norte siempre sobre ellmite Este del ejido hasta la lnea divisoria entre la Fraccin 20 al Norte con la Fraccin 21 y el Lote bal Sur, Circunscripcin 2 Sector 8, cuadrando por esta en direccin Oeste hasta el Meridiano 65 1500,.cuadrando por este en direccin Norte hasta el Paralelo 43 11 00 Sur, cuadrando por este endireccin Este hasta la ruta Nacional N 3, cuadrando por esta en direccin Sur hasta la rotonda deacceso, cuadrando por esta en direccin Sudeste por la Ruta Nacional N 3 hasta el punto de partida.

ARTICULO 4: DEFINASE como ZONA PRODUCTIVA (ZP)a la zona comprendida por lasChacras 3, 5, 8, 9, 12, 13, 16, 17, 21, 22, 23, 27, 28, 29, 30, 33, 34, 35 y 38 Circunscripcin 4,Sector 4, y a la Chacra 6 Sector 3 Circunscripcin 3.

ARTICULO 5: DEFINASE como AREA DE RESERVA (AR) a la zona aledaa a las ZONAPRODUCTIVA (ZR), y que se mantienen como reserva y estar protegida de la expansin urbana.

Son terrenos de propiedad pblica o privada, en la actualidad no se encuentran urbanizados yestn destinados a explotacin rural o vivienda rural. Est dividida en tres AREAS, a saber:

5.1.: DEFINASE como AR 1 al polgono delimitado por la calle 25 de Mayo entre la calledenominada Bajada de Perdomo y Cholila, Cholila entre 25 de Mayo y Ruta Nacional N 25, RutaNacional N 25 entre Cholila y Bajada de Perdomo, Bajada de Perdomo y entre Ruta Provincial N 25y la calle 25 de Mayo cerrando el polgono

5.2.: DEFINASE como AR 2 alsector comprendido por las Fracciones 4, 6, 9, 11, 12, 13, 14,16, 17, 18, 19, 20 y 21 del Sector 2 de la Circunscripcin 3.

Quintas 3, 4, 5 y 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 y 13 del Sector 4 y las Chacras 4, 6, 7, 10, 14, 15, 18, 19,20, 24, 25, 31, 36 y 39 de la Circunscripcin 4.

5.3.: DEFINASE como AR 3al sector comprendido por las Chacras 1, 2, 3, 4 y 5 7, 8 y 9, 10,11, 12,13, 14, 16, 18, 19 Sector 2 Circunscripcin 3 y por las Chacras 11 y 41 del Sector 4Circunscripcin 4.

ARTICULO 6:DEFINASE como ZONA MESETA INTERMEDIA (ZMI)a la zona destinada a lafutura explotacin agropecuaria que se desarrollar a partir de las obras de canalizacin a realizar.

Son terrenos de propiedad pblica o privada, an no urbanizados y en la actualidad estndestinados a explotacin rural. Est dividida en tres ZONAS, a saber:

6.1.: DEFINASE como ZMI 1 al polgono delimitado a partir de la interseccin de la RutaNacional N 3 y el Paralelo 43 11 00 Sur, cuadrando por la Ruta Nacional N 3 hacia el Norte hastael lmite norte del Ejido, cuadrando por este lmite hacia el Este siguiendo la lnea del trazado de estedeslinde, hasta el Lmite Este del ejido, cuadrando por este en direccin Sur hasta la lnea divisoriaentre la Fraccin 20 al Norte con la Fraccin 21 y el Lote b al Sur, Circunscripcin 2 Sector 8,cuadrando por esta en direccin Oeste hasta el Meridiano 65 15 00,.cuadrando por este endireccin Norte hasta el Paralelo 43 11 00 Sur, cuadrando por este en direccin Oeste hasta elpunto de partida cerrando el polgono.

6.2.: DEFINASE como ZMI 2 al polgono delimitado el trazado de la Ruta Provincial N 8 alEste, el lmite del ejido al Norte, la Ruta Nacional N 3 al este y el Paralelo 43 13 00 Sur al Surcerrando el polgono.


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6.3.: DEFINASE como ZMI 3alpolgono delimitado el lmite del ejido al Este y Norte, la RutaProvincial N 8 al Este, la Ruta Variante Norte de la Ruta Nacional N 25 y su continuidad, la RutaNacional N 24 a partir del empalme de ambas hasta el lmite Este del Ejido cerrando el polgono.

ARTICULO 7: GENERALIDADES7.1.- Para la gestin de futuros fraccionamientos en zonas denominadas AREAS DE

EXPANSIN URBANA, el Municipio se reserva un plazo de 90 (noventa das) para el anlisisparticular de la subdivisin, el dictados de normas urbansticas y el trazado de la trama vial.

7.2.-La continuidad vial en todos los casos de fraccionamientos ser evaluada por la Comisinde Ordenamiento Vial en el marco de la Ordenanza N 3949/91, fijndose los requisitos decontinuidad y ancho de las diferentes vas de acuerdo a su jerarquizacin y los criterios dedimensionamiento fijados en esta Ordenanza.

ARTICULO 8:FIJASEla cesin del 12% destinados a Reserva Fiscal excluidas calles, pasajesy ochavas para los fraccionamientos dentro de la ZONA NUCLEAR y el AREA DE EXPANSIN

URBANA EU 1que generen fracciones superiores de 1 Hectrea.FIJASEla cesin para Reserva fiscal ser del orden del 15% para las AREAS DE EXPANSINURBANA EU2, EU3, EU4, EU5, EU6, EU7 Y EU8.

La ubicacin y caractersticas morfolgicas de las superficies a ceder sern propuestas por elpropietario, quedando a criterio del Municipio decisin respecto a la disposicin y conformacin finalde las mismas.

Una vez realizada la cesin no se exigir la misma en futuros fraccionamientos o loteos apracticarse en la misma fraccin.

ARTICULO 9: Para los fraccionamientos de 1 Ha o mayores no se exigir la provisin deservicios, salvo si su destino fuera de uso residencial y/o el desarrollo de la actividad as lo requiera,siendo en estos casos obligacin de los titulares de dominio la instalacin de los mismos.

ARTICULO 10:NUEVAS URBANIZACIONESEn los sectores identificados en el ANEXO II como ZONA PRODUCTIVA (ZP), AREA DE

RESERVA (AR) y ZONA MESETA INTERMEDIA (ZMI) no se permiten realizar fraccionamientosmenores a siete (7) hectreas con destino urbano ni subdivisiones conformes a la Ley de PropiedadHorizontal 13512.

Las nuevas urbanizaciones debern cumplir los requisitos detallados en los Artculos 16 y 17.

ARTICULO 11:ANTEPROYECTOS DE FRACCIONAMIENTO:Los anteproyectos de fraccionamiento visados con anterioridad a la promulgacin de la

presente podrn ser subdivididos en macizos que involucren los parcelamientos propuestos ensuperficies no inferiores a 2 Ha, incluyendo la cesin de la reserva fiscal correspondiente al

anteproyecto de objeto. Los Anteproyectos de servicios se efectuarn al momento delfraccionamiento de las parcelas.

ARTICULO 12: DEL ORDENAMIENTO Y CARCTER DE LAS REAS URBANASEl desarrollo urbano se realizar en el REA DE EXPANSIN URBANA (EU) y en la ZONA

NUCLEAR URBANA (ZP) ya consolidada y el segn las siguientes referencias:

12.1.: REA DE EXPANSIN URBANA est delimitada en el Artculo 3 de esta Ordenanza yresponder a los parmetros generales de la TABLA II

TABLA IZONA GENERALIDADES

EU1 Se admitirn fraccionamientos con parcelas de superficies menores de 300,00 m2 con un lado mnimo de10,00 metros, o bien que cumplimente lo establecido en el Artculo 20.EU2, EU3,EU4, EU5,EU6, EU7,

EU8

No se admitirn fraccionamientos con parcelas de superficies menores a 300,00 m2 con un lado mnimode 12,00 metros, o bien que cumplimente lo establecido en el Artculo 20.Para futuros fraccionamiento, los interesados debern realizar consultas de Factibilidad Urbanstica alMunicipio, disponiendo ste de 90 das para la evaluacin de los mismos y expedirse al respecto,quedando a su criterio el dictado de la normativa y el trazado vial a cumplimentar para la aprobacin delmismo.

12.2.: ZONA NUCLEAR URBANAEl REA NUCLEAR URBANA delimitada en el Artculo 2 de esta Ordenanza se divide en

Zonas que determinan el uso principal y la ocupacin del Suelo, que se regular por los parmetrosgenerales de la TABLA IIy particulares de la TABLA VIy en los ANEXOS I y III.


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TABLA II - ORDENAMIENTO Y CARCTER DE LAS ZONASZona Tipo Uso predominante Uso complementario: ZN AP

RE X XR1 Residencial

Exclusivo

Residencial. Una viviendapor lote. No se admiten

viviendas agrupadas enconjuntos habitacionales.

nicamente cuando las caractersticas de urbanizacin lo requieran seadmitir el comercio de abastecimiento diario agrupado, lo cual hace

necesaria la prestacin previa de proyecto particularizado para suaprobacin por el Organismo Municipal de Planeamiento.

X X

R2a Residencial. Permite unavivienda con local

comercial.

Estudios y consultorio profesionales anexos a vivienda, comercio deabastecimiento diario. Culturales y/o educativos.

X

R2b Estudios y consultorios profesionales anexos a viviendas, comercios deabastecimiento diario, servicios personales y a terceros.

X

R2c Residencial. Estudios y consultorios profesionales anexo a vivienda, comerciominorista establecimientos culturales, religiosos y/o educativos,servicios personales y a terceros.

X

R2d

Residencialsemi-

exclusivo.

Residencial. Se admiteviviendas individuales o

agrupadas.

Estudios y consultorios profesionales anexos a vivienda, comerciominorista establecimientos culturales, religiosos y/o educativos,servicios personales y a terceros, servicios del automotor.

X

R2e

Residencial

generalagrupado.

Residencial. Se admiten la

construccin de viviendasagrupadas

Vivienda individual, estudios y consultorios profesionales anexos a

vivienda, comercio minorista establecimientos culturales, religiosos y/oeducativos, servicios personales y a terceros, servicios del automotor.

X

R3 ResidencialGeneral yServicios.

Residencial. Viviendaanexa a establecimiento deactividades comerciales y/o

de servicios personales,y/o a terceros.

Vivienda individual, estudios y consultorios profesionales anexos avivienda, comercio minorista y mayorista, con o sin depsito, Servicios aterceros, servicios del automotor. Industrias y depsitos de acuerdo aclasificador de industrias, de carcter menos restringidas. (Clase 7).

X

R4 Residencial Residencial de CarcterSocial

Vivienda, comercio minorista c/ depsito comercial de superficie igual omenor y/o talleres dependientes de Uso principal. Esparcimiento,Asociaciones deportivas y Servicios

X

R5 Residencial Residencial de altaDensidad (a zonificar)

Comercio, servicios financieros, equipamiento gastronmico,esparcimiento

X X

C1 ComercialExclusivo

Institucional, financiero,comercial. Hotelero

Vivienda en propiedad horizontal. Esparcimiento, recreacin X

C2 Comercio minorista. Viviendas, depsito comercial dependientes de Uso principal. deacuerdo a Planilla general de usos. Esparcimiento X

C3Comercial

Central Comercio Vivienda, depsito comercial dependientes de Uso principal. de acuerdoa Planilla general de usos.

X

C4 Vivienda, depsito comercial dependientes de Uso principal. XC4a Vivienda, depsito comercial dependientes de Uso principal.

EsparcimientoX

C5

Comercial - Hotelero

Vivienda, comercio minorista c/ depsito comercial de superficie igual omenor y/o talleres dependientes de Uso principal. Esparcimiento,Asociaciones deportivas.

X

C6 Vivienda, depsito comercial dependientes de Uso principal. XC6a XC7

ComercialGeneral

ComercialVivienda, depsito comercial dependientes de Uso principal.Esparcimiento. X X

E Equipamiento Complementario al uso

urbano

Usos que por caractersticas son complemento de las actividades

recreativas, deporte, esparcimiento, etc.

X

I1 Industrialiviana

Industrial Vivienda como complementario de actividad principal, comerciomayorista y minoristas, comercio de abastecimiento industrial, depsitosde acuerdo Planilla general de usos del Suelo

X

PIT Industria Industrial general Servicios a la Industria. XACR rea

Complemen-taria de ruta

Servicios complementariosdel rea de ruta - Hoteleria

Comercios mayorista, comercio de abastecimiento industrial de acuerdoPlanilla general de usos, depsitos, Servicios Generales, Depsitos, sinresidencia. Uso residencial no Autorizado

X

B P Barrio Parque X XCP Corredor

Parque

Residencial. Una viviendapor lote. No se admitenviviendas agrupadas enconjuntos habitacionales

nicamente cuando las caractersticas de urbanizacin lo requieran seadmitir el comercio de abastecimiento diario agrupado, lo cual hacenecesaria la prestacin previa de proyecto particularizado para suaprobacin por el Organismo Municipal de Planeamiento.

X X

AU Autova Circulacin Vehicular Calle de carcter principal. Doble trocha, trnsito pesado y liviano X

ARTICULO 13: DE LA DELIMITACINPara la interpretacin de la terminologa utilizada deber tenerse en cuenta.

a) Cuando se indica Lnea excluyente de lotes frentistas, se refiere a una lnea imaginaria queune los fondos de lotes frentista a la calle que limita la zona, del lado interior a la misma, segn elsiguiente detalle: b1) manzanas de ms de 50.00 metros de lado: profundidad de lotes frentistas nomayor a la tercera parte del largo de la manzana.

b) Manzanas de menos de 50.00 metros de lado: profundidad de lotes no mayor a la mitad dellargo de la manzana.

c) Cuando se indica lnea abarcante de ambos frentes, se refiere a una lnea imaginaria queune los fondos de lotes frentistas a vereda opuesta del lmite de la zona, segn el mismo criterioenunciado para el caso de lnea excluyente


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d) Cuando no haya indicacin en contrario los lmites de zonas pasan por el eje de la calzadade la calle que se indique como tal.

ARTICULO 14: DE LA DELIMITACION DE LAS ZONAS (ANEXOS III)

R.E.: Residencial Exclusivo:1) - Marconi entre Capitn Murga y Coronel Palacios, Coronel Palacios entre Marconi y Pellegrini,Pellegrini entre Coronel Palacios y Los Mrtires, Los Mrtires entre Pellegrini y calle divisoria de lafraccin 13 Sector 13 Circunscripcin 4, calle divisoria de la fraccin 13 Sector 13 Circunscripcin 4entre Los Mrtires y Moriah, Moriah entre calle divisoria de la fraccin 13 Sector 13 Circunscripcin 4y Rivadavia, Rivadavia entre Mriah y margen Norte del Ro Chubut, cuadrando en direccin suroestesiguiendo los limites establecidos por el recorrido del Ro Chubut (lnea excluyente de lotes frentistasal Ro Chubut), sobre limite sur de las Fracciones 30, 29, 15, 14, 13, 12, 11, 10 y 2 de laCircunscripcin 1, Sector 13, y Fracciones 2 y 3 de la Circunscripcin 4, Sector 11, cuadrando endireccin norte hasta encuentro con limite este de la Fraccin 1, Circunscripcin 4, Sector 11continuando por la misma hasta interseccin con calle Capitn Murga (Lnea excluyente de lotesfrentistas).

2) - Calle V. Regia entre Capitn Murga (lnea excluyente de lotes frentistas) y Ro Chubut, RoChubut (lnea excluyente de lotes frentistas) entre V. Regia y Oris de Roa (lnea excluyente de lotesfrentistas), Oris de Roa (lnea excluyente de lotes frentistas) entre Ro Chubut (Excluye lotesfrentistas) y Capitn Murga (lnea excluyente de lotes frentistas), Capitn Murga (lnea excluyente delotes frentistas) entre Oris de Roa(lnea excluyente de lotes frentistas) y V. Regia.

3) - Calle Llao Llao entre Avda. H. Irigoyen (lnea excluyente de lotes frentistas) y Moreno, Morenoentre Llao Llao y Alejandro Maz, Alejandro Maz entre Avda. H. Irigoyen (lnea excluyente de lotesfrentistas) y Moreno, Avda. H. Irigoyen (lnea excluyente de lotes frentistas) entre Llao Llao yAlejandro Maz

R1: Residencial Exclusivo , densidad baja1) Lnea abarcante de ambos frentes de Capitn Murga entre Marconi y Av. Hiplito Irigoyen (lneaexcluyente de lotes frentistas); Av. H. Irigoyen (lnea excluyente de lotes frentistas) entre CapitnMurga y Moriah; Moriah, entre Av. Irigoyen (lnea excluyente de lotes frentistas) y Zapiola, Zapiolaentre Moriah y Los Mrtires; Los Mrtires, entre Zapiola y Pellegrini Pellegrini entre Los Mrtires yCoronel Palacios, Coronel Palacios entre Pellegrini y Marconi, continuando por Marconi, hasta y suinterseccin con Capitn Murga.

2 - Calle Katterfield cuadrando en direccin Sudoeste por calle Moreno hasta su interseccin conlnea divisoria de la Fraccin 30 y las Manzana 46 y 47 continuando por la misma en direccin estehasta su interseccin con la calle Tello; cuadrando por Tello en direccin Norte hasta interseccincon Katterfield.

3 - Calle Capitn Murga (lnea excluyente de lotes frentistas), entre Oris de Roa y Musters, Oris deRoa (excluye lotes frentistas) entre Capitn Murga y Lnea Norte divisoria de las Fracciones 6, 4 y 3de la Circunscripcin 4, Sector 14, continuando por la misma hasta la interseccin con la Lneadivisoria este de la Fraccin 3 de la Circunscripcin 4, Sector 14, cuadrando por la misma endireccin norte a travs de la Fraccin 10, cuadrando por la misma en direccin este hasta lainterseccin con la lnea divisoria este de la Fraccin 10, continuando por la lnea divisoria este de laFraccin 10 en direccin Norte hasta la proyeccin de la calle Velero Vesta, cuadrando por laproyeccin de la Calle Velero Vesta hasta la calle Gral. Artigas, Gral Artigas en direccin Norte entreVelero Vesta hasta la proyeccin Oeste de la Calle Fuerte Viejo a travs de la Manzana 12 de laCircunscripcin 4, Sector 14, cuadrando por la proyeccin Oeste de la calle Fuerte Viejo en direccinEste hasta la calle Musters, Musters desde la calle Fuerte Viejo hasta interseccin con Capitn Murga(lnea excluyente de lotes frentistas).

4) - Avda. H. Irigoyen (lnea excluyente de lotes frentistas) entre Edgard J. Williams (Ruta 7); EdgardJ. Williams (Ruta 7) hasta interseccin con calle De La Meseta, continuando por calle De La Mesetahasta interseccin con calle Juan Manuel de Rosas continuando por la misma hasta su interseccincon la lnea divisoria de la Manzana 28 y la Fraccin 9 Sector 1 Circunscripcin 3, cuadrando endireccin oeste por la misma hasta la interseccin con calle Pellegrini, Pellegrini y su proyeccinNorte la lnea divisoria de la Manzana 28 y la Fraccin 9 Sector 1 Circunscripcin 3 hasta la calleEdgard Williams (ruta 7) cerrando el polgono en la interseccin con la calle.

R2a: Residencial semi-exclusivo de densidad baja1) - Calle Juan Manuel de Rosas, entre Lpez y Planes y Capitn Murga; Capitn Murga (excluyelotes frentistas), entre Juan Manuel de Rosas y Marconi, Capitn Murga (lnea abarcante de ambosfrentes) entre Marconi y Munster, Munster entre Capitn Murga y Lpez y Planes, Lopez y Planes


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entre Munster y Pellegrini, Lopez y Planes (excluye lotes frentistas) entre Pellegrini y Juan Manuel deRosas cerrando el polgono.

2) - Calle Oris de Roa (lnea excluyente de lotes frentistas) entre Lpez y Planes y Lnea divisoria Surde Fracciones 7, 8, 9 y 10 de la Circunscripcin 4 Sector 14, Lpez y Planes desde Oris de Roahasta la calle Gral Artigas, calle Gral. Artigas desde Lpez y Planes hasta la calle Velero Vesta,cuadrando en direccin oeste por la fraccin 10, cuadrando en direccin sur hasta el encuentro conlnea divisoria de norte de la Fraccin 3, cuadrando en direccin oeste por la Lnea divisoria Sur delas Fracciones 10, 9, 8 y 7 de la Circunscripcin 4 Sector 14, hasta la interseccin con la calle Oris deRoa.

R2b: Residencial semi-exclusivo de densidad media1) Centenario (lnea excluyente de lotes frentistas), entre Pellegrini y divisoria entre manzana 8 ymanzana 9; divisoria entre manzana 8 y manzana 9, entre Centenario y Brown; Brown entre divisoriaentre manzana 8 y manzana 9 y Av. Hiplito Irigoyen; a Av. H. Irigoyen (lnea excluyente de lotesfrentistas), entre Brown y Michael Jones, Michael Jones entre H Irigoyen y Pellegrini (lnea excluyentede lotes frentistas) entre Michael Jones y Centenario.

2) - Lewis Jones entre Lezana y calle Feldman; Feldman, entre Lewis Jones y lnea abarcante deambos frentes sobre Brasil; lnea abarcante de ambos frentes sobre Brasil, entre calle Feldman yAcceso Salvador Allende; Acceso Salvador Allende entre Lezana y Pasaje Laprida, Acceso SalvadorAllende; entre Pasaje Laprida y Lnea excluyente de lotes frentistas a Av. Eva Pern; Av. Eva Pern(lnea excluyente de lotes frentistas), entre Acceso Salvador Allende y Aarn Jenkins; lnea abarcantede ambos frentes sobre Aarn Jenkins, entre Av. Eva Pern y Alem; Alem, entre A. Jenkins y la lneaexcluyente de lotes frentistas a Love Parry; Lnea excluyente de lotes frentistas a Love Parry, entreAlem y Lnea excluyente de lotes frentistas a Moreno; lnea excluyente de lotes frentistas a Moreno,entre Love Parry y Don Bosco, Don Bosco entre la lnea excluyente a lotes frentistas a Moreno yLezana, Lezana entre Don Bosco y Lewis Jones.

R2c: Residencial general de densidad media-alta1) Inmigrantes (lnea excluyente de lotes frentistas), entre Marconi (lnea abarcante de ambosfrentes) y Pellegrini, Pellegrini (lnea excluyente de lotes frentistas), entre Inmigrantes y Centenario,Centenario, entre Pellegrini y Marconi; Marconi (lnea abarcante de ambos frentes), entre Centenarioe Inmigrantes (lnea excluyente de lotes frentistas).

2) Inmigrantes (lnea excluyente de lotes frentistas), entre Pellegrini y Avda. H. Irigoyen, Avda. H.Irigoyen (lnea excluyente de lotes frentistas), entre a Inmigrantes y Brown; Brown, entre Avda. H.Irigoyen y Lnea divisoria de las Manzanas 8 y 9, de la Circunscripcin 1, Sector 9; Lnea divisoria delas Manzanas 8 y 9, de la Circunscripcin 1, Sector 9, entre Brown y Centenario (lnea excluyente delotes frentistas), Centenario (excluye lotes frentistas), entre Lnea divisoria de las Manzanas 8 y 9, dela Circunscripcin 1, Sector 9 y Mitre, Mitre cuadrando hasta Centenario, cuadrando por Centenariohasta Pellegrini; Pellegrini (lnea excluyente de lotes frentistas), entre Centenario e Inmigrantes.

3) - Don Bosco, entre Avda. Hiplito Irigoyen y la lnea abarcante de lotes frentistas a Moreno; Lneaabarcante de lotes frentistas a Moreno, entre Don Bosco y J. Murray Thomas, J. Murray Thomasentre Moreno y Avda. H. Irigoyen (excluye lotes frentistas), Avda. H. Irigoyen (lnea excluyente delotes frentistas) entre J. Murray Thomas y Don Bosco.

R2d: Residencial general de densidad media baja1) - Michael Jones entre Pellegrini e Hiplito Irigoyen, Hiplito Irigoyen (lnea excluyente de lotesfrentistas) entre Michael Jones y Lpez y Planes, Lpez y Planes entre Hiplito Irigoyen y Pellegrini,Pellegrini (lnea excluyente de lotes frentistas) entre Lpez y Planes y Michael Jones

2) - Lpez y Planes (lnea excluyente de lotes frentistas), entre Juan Manuel de Rosas y Av. H.Irigoyen, Av. H. Irigoyen (lnea excluyente de lotes frentistas) entre Lpez y Planes y Capitn Murga;Capitn. Murga (lnea excluyente de lotes frentistas), entre Av. H. Irigoyen y Juan Manuel de Rosas;Juan Manuel de Rosas, entre Capitn Murga y Lpez y Planes.

R2e: Residencial general agrupado1) - Avda. Presidente Pern, entre Soldado Honorio Ortega y Avda de los Trabajadores; Avda de losTrabajadores (lnea excluyente de lotes frentistas), entre Avda Presidente Pern y Carlos Gardel;Carlos Gardel entre Avda de los Trabajadores y Soldado Honorio Ortega; Soldado Honorio Ortegaentre Carlos Gardel y Avda Presidente Pern.

2) - Avda. Presidente Pern entre Avda de los Trabajadores y Lezana, Arturo Roberts entre Lezana yCabrera, Cabrera entre Arturo Roberts y 13 de Julio, Roque Gonzalez entre 13 de Julio y L.P. Aloise,L.P. Aloise entre Roque Gonzalez y Colectora Este de la Avenida Eva Pern, Colectora Este de la


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Avenida Eva Pern entre L.P Aloise y Arturo Roberts; Arturo Roberts entre Avda. Eva Pern y RutaNacional N 3, Ruta Nacional N 3 entre Arturo Roberts y Berreta, Berreta entre Ruta Nacional N 3 yColectora Oeste de la Avda. Eva Pern, Colectora Oeste de la Avda. Eva Pern entre Berreta yColn, Coln entre colectora Oeste de la Avda. Eva Pern y Brasil, Brasil entre Lewis Jones y Lmitesudoeste de Macizo 84; limite sudoeste de Macizo 84, entre Brasil y calle sin nombre; calle sinnombre, entre lmite Sudoeste de Macizo 93, entre calle sin nombre y Acceso Salvador Allende,Acceso Salvador Allende; entre limite Sudoeste de Macizo 93 y Brasil, Lnea excluyente de lotefrentistas sobre Brasil, entre Acceso Salvador Allende y Feldman; Feldman entre Brasil y LewisJones; Lewis Jones, entre Feldman y Alem; Alem entre Lewis Jones y Ricardo Berwin; Lezana (N),entre Ricardo Berwin y Juan Evans; Juan Evans, entre Lezana (N) y Avda. Eva Pern; Avda. EvaPern, entre Juan Evans y Borges; Borges, entre Avda. Eva Pern y Fitz Roy; Fitz Roy, entre Borgesy Crucero General Belgrano, Crucero General Belgrano, entre Fitz Roy y Lezana (N); Lezana (N),entre Crucero General Belgrano y Baha Blanca.; Baha Blanca entre Lezana (N) y Lnea excluyentede las parcelas frentistas a Avda. de Los Trabajadores, Lnea excluyente de las parcelas frentistas aAvda. de los Trabajadores, entre Baha Blanca y Avda. Presidente Pern.

3) - Avda. Presidente Pern, entre Los Parasos y Av. La Plata; Av. La Plata, entre Avda. PresidentePern y Toms Guido (N); Toms Guido (N), entre Avda. La Plata y Los Parasos, Los Parasos entreToms Guido y la prolongacin Norte de la calle Estados rabes, cuadrando por esta en direccin alNorte hasta calle Sin Nombre hasta el lmite Norte de la Fraccin 13 Sector 2 Circunscripcin 5,cuadrando por calle Sin Nombre en direccin al Este hasta el extremo Este de la prolongacin Nortede la calle Las Araucarias, cuadrando por esta en direccin Sur hasta la calle Los Parasos,cuadrando por esta en direccin Este hasta la Avda.Presidente Pern cerrando el polgono.

4) - Calle Cacique Nahuelquir, entre Oris de Roa y Musters; Musters entre Cacique Nahuelquir yMaip; lnea abarcante de ambos frentes sobre Maip, entre Musters y Pellegrini, Pellegrini (lneaexcluyente de lotes frentistas) entre Maip y Lpez y Planes, lnea abarcante de ambos frentes sobreLpez y Planes, entre Pellegrini y Musters; Musters, entre Lpez y Planes y proyeccin Oeste de lacalle Fuerte Viejo, proyeccin Oeste de la calle Fuerte Viejo entre Munsters y Gral. Artigas, GralArtigas, entre la proyeccim Oeste de Fuerte Viejo y Lpez y Planes; Lpez y Planes, entre Gral.Artigas y Oris de Roa, Oris de Roa (lnea excluyente de lotes frentistas) entre Lpez y Planes yCacique Nahuelquir.

5) Desde Coln y Cacique Nahuelpn, cuadrando por Cacique Nahuelpn en direccin Sudestehasta la calle Jos Hernndez, cuadrando por Jos Hernndez en direccin Sudoeste hasta la calle 2de Abril, cuadrando por la calle 2 de Abril en direccin sudeste hasta la calle Martn Fierro, cuadrandopor Martn Fierro en direccin sudoeste hasta Cacique Chiquichano, coincidente con proyeccin calleCacique Inacayal, cuadrando por la proyeccin calle Cacique Inacayal en direccin Sudeste hasta lacalle Galina, cuadrando por en direccin sudoeste hasta Maestros Puntanos, cuadrando porMaestros Puntanos en direccin sudeste hasta Love Parry, cuadrando por Love Parry en direccinsudoeste hasta Eduardo Hann, cuadrando por Eduardo Hann en direccin Noroeste hasta CaciqueChiquichano, cuadrando por Cacique Chiquichano en direccin Sur hasta Mara Humphreys,cuadrando por Mara Humphreys en direccin sudoeste hasta Fennen, cuadrando por Fennen endireccin Sudeste hasta Velero Mimosa, cuadrando por Velero Mimosa en direccin sudoeste hastaTello, cuadrando por Tello en direccin sudeste hasta E. Price continuando por esta en su proyeccinNoreste hasta la calle Cacique Nahuelpn, cuadrando por Cacique Nahuelpn en direccin Noroestehasta Cafdan Hughes, cuadrando por Cafdan Hughes en direccin Noreste hasta la calle divisoria dela parcela 7 y la Manzana 12 Sector 9 Circunscripcin 2, cuadrando en sentido sudeste por esta callehasta la prolongacin Noreste de la calle 12 de Octubre , cuadrando por 12 de Octubre en direccinsudoeste hasta la calle divisoria de la Manzana 15 y la Parcela 8 Sector 9 Circunscripcin 2,cuadrando por esta calle en direccin sudeste hasta la calle Josiah Williams, cuadrando por esta endireccin Noreste hasta una calle a abrir paralela a la Ruta Nacional N 3 y que pasa por la mitad delas manzanas 2, 3, 4, 5, 6 y su proyeccin sobre la Manzana 1 Sector 9 Circunscripcin 2 hasta lacalle Cafdan Hughes, cuadrando por la calle cafdan Hughes en direccin sudoeste hasta leinterseccin de los ejes de la calle Cafdan Hughes y la calle divisoria de las Manzanas 6 y 12 Sector9 Circunscripcin 2, cuadrando en direccin Noroeste hasta la lnea divisoria sobre Galina de lasFracciones 6 y 11 Sector 1 Circunscripcin 2, Cuadrando en direccin Noroeste hasta la calle Coln,cuadrando por Coln hasta su encuentro con Cacique Nahuelpn.

R3: Residencial General y Servicios de densidad media1) - Calle Berreta, entre Av. Eva Pern y Ruta Nac. N 3, Ruta Nac. N 3 entre Berreta y Coln;Coln, entre Ruta Nac. N 3 y Av. Eva Pern; Av. Eva Pern, entre Coln y Berreta.

2) - Calle Soldado Honorio Ortega entre Avenida Presidente Pern y Carlos Gardel; Carlos Gardel,entre Soldado Honorio Ortega y Avda. de los Trabajadores; lnea Avda. de los Trabajadores (lneaexcluyente de lotes frentistas); entre Carlos Gardel y Colombia Avda. Ciudad de la Plata; Colombia

Avda. Ciudad de la Plata (lnea excluyente de lotes frentistas); entre Avda. de los Trabajadores y


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Avda. Presidente Pern; Avda. Presidente Pern entre Avda Ciudad de la Plata y Soldado HonorioOrtega.

3) - Calle Baha Blanca, entre Avda. de los Trabajadores y Lezana (N); Lezana (N), entre BahaBlanca y Crucero General Belgrano; Crucero General Belgrano, entre Lezana (N) y Fitz Roy; FitzRoy, entre Crucero General Belgrano y J. L. Borges; J. L. Borges, entre Fitz Roy y Avda. Eva Pern;Avda. Eva Pern, entre J. L. Borges y Juan Evans, Juan Evans, entre Avda. Eva Pern y Lezana (N);Lezana (N), entre Juan Evans y Edwin Roberts; Edwin Roberts (lnea excluyente de lotes frentistas);entre Lezana (N) y Avda. de los Trabajadores; Avda. de los Trabajadores (lnea excluyente de lotesfrentistas); entre Edwin Roberts y Baha Blanca

4) Edison (lnea excluyente de lotes frentistas) entre Colombia y Avda. Rawson, Avda. Rawson(lnea excluyente de lotes frentistas) entre Edison y Corrientes, Corrientes (lnea excluyente de lotesfrentistas), entre Rawson y Soberana Nacional; Soberana Nacional (lnea excluyente de lotesfrentistas) , entre Corrientes y Marconi; Marconi (lnea excluyente de lotes frentistas) entre SoberanaNacional y Centenario; Centenario entre Marconi y Pellegrini, Pellegrini (lnea excluyente de lotesfrentistas) entre Centenario y Maip, Maip, entre Pellegrini y Musters; Musters, entre Maip yCacique Nahuelquir; Cacique Nahuelquir; entre Musters y Soberana Nacional; Soberana Nacionalentre Oris de Roa (N), y Lago Puelo (N), Lago Puelo (N) entre Soberana Nacional y San Martn, SanMartn entre Lago Puelo Norte y Corcovado (N); Corcovado (N), entre San Martn y 25 de Mayo, 25de Mayo entre Corcovado (N) y Cholila (N); Cholila (N), entre 25 de Mayo y Av. Ciudad de La Plata;Av. Ciudad de la Plata entre continuacin de Cholila y Epuyn (N); Epuyn (N), entre Av. Ciudad dela Plata y Laura Vicua; Laura Vicua, entre Epuyn (N) y lado este de la manzana 4 Circunscripcin4, Sector 1; lado este de la manzana 4 Circunscripcin 4, Sector 1, entre Laura Vicua y AntonioViedma; Antonio Viedma, entre lado este de la manzana 4 Circunscripcin 4, Sector 1 y Gan Gan(N); Gan Gan (N), entre Antonio Viedma y lado sur de la manzana 3 de la Circunscripcin 4 Sector 1;lado sur de la manzana 3 de la Circunscripcin 4 Sector 1, entre Gan Gan (N) y Telsen (N); Telsen(N), entre lado sur de la manzana 3 de la Circunscripcin 4 Sector 1 y lado sur de la manzana 1 de laCircunscripcin 4 Sector 1; lado sur de la manzana 1 de la Circunscripcin 4 Sector 1 y Epuyn (N);Epuyn (N), entre lado sur de la manzana 1 de la Circunscripcin 4 Sector 1 y Mamel; Mamel entreEpuyn (N) y Lago Puelo (N); Lago Puelo (N), entre Mamel y Antonio Viedma, Antonio Viedma entreLago Puelo (N) y Martn Rodrguez, Martn Rodrguez (excluye lotes frentistas), entre Antonio Viedmay Avda. La Plata, Avda. La Plata (lnea excluyente de lotes frentistas) , entre Martn Rodrguez yEdison (N).

5) Prolongacin Oeste de la calle Los Parasos, entre la lnea de continuidad de la Calle Juan de laPiedra Norte y la lnea de continuidad de la Calle Tomas Guido Norte continuando por Tomas Guido(N) entre Los Parasos y Av. De La Plata, Avenida de La Plata entre Tomas Guido (N) y Juan de laPiedra (N), Juan de la Piedra (N) entre Av. De La Plata y Los Parasos.

6) - Avda. Eva Pern (lnea excluyente de lotes frentistas); Aarn Jenkins; y Josiah Williams, JosiahWilliams, entre Avda. Eva Pern y Avda. Hiplito Irigoyen; Avda. Hiplito Irigoyen (lnea excluyente delotes frentistas entre Josiah Williams y J. Murray Thomas; J. Murray Thomas entre Avda. HiplitoIrigoyen y Moreno, Moreno, entre J. Murray Thomas y Aarn Jenkins; Aarn Jenkins (lneaexcluyente de lotes frentistas) entre Moreno y Avda. Eva Pern.

R4:Residencial de carcter social de densidad bajaPartiendo de la interseccin de la Ruta Nacional N 3 (lnea excluyente de lotes, fracciones y

manzanas frentistas); con la calle Coln (lmite sur del Barrio Planta de Gas), cuadrando en direccinnoroeste hasta la linea divisoria de entre las Fracciones 10 y 6 Sector 7 Circunscripcin 2 con laParcela 19 Sector 7 Circunscripcin 2, hasta la proyeccin Noroeste de la calle Derossi, cuadrandopor esta en direccin Sudeste hasta la prolongacin Este de la calle Coln, cuadrando por esta endireccin Este hasta la calle Josiah Williams, cuadrando por esta en direccin al Sudoeste hasta laRuta Nacional N 3 (lnea excluyente de lotes, fracciones y manzanas frentistas); cuadrando por estaen direccin Noroeste hasta la calle Coln, siendo este el punto de partida.

C1: Comercial central exclusivo de densidad altaSarmiento (lnea abarcante de ambos frentes), entre Don Bosco y Lewis Jones, Lewis Jones

9 de Julio, entre Sarmiento y Belgrano, Belgrano entre 9 de Julio y Gales, Gales entre Belgrano yRivadavia, Rivadavia entre Gales y 9 de Julio, 9 de Julio entre Rivadavia y A. P. Bell (lnea abarcantede ambos frentes), A. P. Bell, entre 9 de Julio y 28 de Julio, 28 de entre A. P. Bell y Julio A Roca,Julio A. Roca - Don Bosco, entre A. P. Bell y Sarmiento.

C2: Comercial Central General de densidad media altaSarmiento (lnea excluyente de lotes frentistas), entre Don Bosco y Lewis Jones, Lewis Jones

9 de Julio, entre Sarmiento y Belgrano, Belgrano entre 9 de Julio y Gales, Gales entre Belgrano yRivadavia, Rivadavia entre Gales y 9 de Julio, 9 de Julio entre Rivadavia y A. P. Bell, A. P. Bell (lnea


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excluyente de lotes frentistas) , entre 9 de Julio y 28 de Julio, 28 de Julio entre A. P. Bell y Julio A.Roca; Julio A. Roca entre A. P. Bell y Avda. Hiplito Irigoyen, Avda. Hiplito Irigoyen (lnea excluyentede lotes frentistas) entre Julio A. Roca e Inmigrantes, Inmigrantes (lnea abarcante de ambosfrentes), entre Avda. Hiplito Irigoyen y Edison, Edison (lnea abarcante de ambos frentes) entreInmigrantes y Colombia-E. Roberts, Colombia-E. Roberts (lnea excluyente de lotes frentistas), entreEdison y Lezana (N), Lezana (N), entre E. Roberts y Alem, Lewis Jones entre Alem y Lezana Norte,Lezana Norte entre Alem y Acceso Salvador Allende Don Bosco, Don Bosco entre Lezana Norte yCarmiento cerrando el polgono.

C3: Comercial central general de densidad mediaEdison (lnea excluyente de lotes frentistas), entre Avda. Rawson y Julio A Roca, Julio A Roca

(lnea excluyente de lotes frentistas) entre Edison y Marconi, Marconi (lnea excluyente de lotesfrentistas), entre Julio A Roca y Soberana Nacional, Soberana Nacional (lnea abarcante de ambosfrentes) entre Marconi y Corrientes, Corrientes (lnea excluyente de lotes frentistas) entre SoberanaNacional y Avda., Avda. Rawson (lnea abarcante de ambos frentes), entre Corrientes y Edison.

C4: Comercial general de densidad altaAvda. Hiplito Irigoyen (lnea abarcante de ambos frentes) entre Julio A Roca Don Bosco y

Lpez y Planes Cadfan Hughes.

C4a: Comercial general de densidad mediaAvda. Hiplito Irigoyen (lnea abarcante de ambos frentes), entre Lpez y Planes-Cadfan

Hughes y Capitn. Murga Josiah Williams.

C5: Comercial General de Densidad Baja1) - Lnea excluyente de lotes frentistas Avda. Hiplito Irigoyen frente Oeste: entre Capitn

Murga y el Ro Chubut , incluye la fraccin 9 del sector 13, de la Circunscripcin 4.

2) - Avda. Hiplito Irigoyen frente Este entre Katterfield y la ribera Norte del Ro Chubut,Katterfield entre Hiplito Irigoyen y Moreno, Moreno y su proyeccin Sureste hasta GonzalezBonorino, Gonzalez Bonorino entre Proyeccin Sur de la calle Moreno y proyeccin Norte de CalleAlem, proyeccin Norte de calle Alem entre Gonzlez Bonorino y ribera Norte del Rio Chubut, riberanorte del Ro Chubut entre Alem e Hiplito Irigoyen, Hiplito Irigoyen entre ribera Norte del RioChubut y Katterfiel cerrando el polgono.

C6: Comercial General de densidad media alta1) - Lnea abarcante de lotes frentistas a Pellegrini, entre Inmigrantes (excluye lotes frentistas)

y Lpez y Planes

2) - Lnea abarcante de lotes frentistas Lpez y Planes entre Pellegrini y Avda. H. Irigoyen(lnea excluyente de lotes frentistas).

3) - Lnea abarcante de ambos frentes de Colombia, entre Edison Nte. y Lezana Nte.

C6a: Comercial General de densidad media1) - Lnea abarcante de ambos frentes sobre Avda. de los Trabajadores, entre Avda. Presidente

Pern y Colombia Edwin Roberts.

2) - Lotes frentistas a Av. La Plata (lado sur), entre Toms Guido Norte. y Edison Norte.

C7: Comercial General de densidad baja:

1) Lnea abarcante del frente Norte de la calle Edgard J. Williams, entre Avda. Irigoyen y Marconi.2) Lnea abarcante de ambos frentes de la calle Edgard J. Williams entre Marconi y Oris de Roa.

3) Lnea abarcante del Frente Oeste de la Avda Hiplito Irigoyen entre el Puente Maffia sobre elRo Chubut y la calle Edgard Williams.

4) Lnea abarcante de ambos frentes de la Avda Hiplito Irigoyen entre Edgard Williams-AlfredoGarca y Benjamin Brunt-Alejandro Maiz

E: Equipamiento1) Parcela 8 Sector 9 Circunscripcin 2

2) Fraccin 1, Sector 5 Circunscripcin 2

I1: Industrial Liviano


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1) - Desde Coln y Eva Pern, esquina Sudeste, Lnea excluyente de lotes frentistas a Colon,entre Av. Eva Pern y Cacique Nahuelpn, cuadrando por Cacique Nahuelpn en direccin Sudestehasta la calle Jos Hernndez, cuadrando por Jos Hernndez en direccin Sudoeste hasta la calle 2de Abril, cuadrando por la calle 2 de Abril en direccin sudeste hasta la calle Martn Fierro, cuadrandopor Martn Fierro en direccin sudoeste hasta Cacique Chiquichano, coincidente con proyeccin calleCacique Inacayal, cuadrando por la proyeccin calle Cacique Inacayal en direccin Sudeste hasta lacalle Galina, cuadrando por en direccin sudoeste hasta Maestros Puntanos, cuadrando porMaestros Puntanos en direccin sudeste hasta Love Parry, cuadrando por Love Parry en direccinsudoeste hasta Eduardo Hann, cuadrando por Eduardo Hann en direccin Noroeste hasta CaciqueChiquichano, cuadrando por Cacique Chiquichano en direccin Sur hasta Mara Humphreys,cuadrando por Mara Humphreys en direccin sudoeste hasta Fennen, cuadrando por Fennen endireccin Sudeste hasta Velero Mimosa, cuadrando por Velero Mimosa en direccin sudoeste hastaTello, cuadrando por Tello en direccin sudeste hasta E. Price continuando por E. Price y suproyeccin Noreste hasta la calle Cacique Nahuelpn, cuadrando por Cacique Nahuelpn endireccin Noroeste hasta Cafdan Hughes, cuadrando por Cafdan Hughes en direccin Noreste hastala calle divisoria de la parcela 7 y la manzana 12 Sector 9 Circunscripcin 2, cuadrando en direccinsudeste por esta calle hasta la prolongacin Noreste de la calle 12 de Octubre , cuadrando por 12 deOctubre en direccin sudoeste hasta la calle Cacique Nahuelpn, cuadrando por la calle CaciqueNahuelpn en direccin sudeste hasta la calle Josiah Williams cuadrando en direccin Sudoestehasta la lnea divisoria de las Fracciones 12 y 22 , Circunscripcin 2, Sector 4, hasta lnea divisoriafraccin 12 y 56, continuando por la lnea divisoria de las fracciones 11, 10, 9 y 20 con la fraccin 56en su interseccin con calle Katterfield; calle Katterfield, entre lnea divisoria de las fracciones 20 y 56Circunscripcin 2, Sector 4, y Av. Hiplito Irigoyen; Av. Hiplito Irigoyen, entre Katterfield y Av. EvaPern; ambos frentes de Av. Eva Pern, entre Josiah Williams y Galina, Av. Eva Pern entre Galina yAcceso Salvador Allende, Acceso Salvador Allende lado sudoeste, entre Av. Eva Pern y Laprida,Salvador Allende (lado noroeste), entre Laprida y lmite suroeste de macizo 93, lmite suroeste demacizo 93 entre acceso Salvador Allende y calle sin nombre, calle sin nombre, entre lmite suroestede macizo 93 y lmite noreste de macizo 83, lmite noreste de macizo 83, entre calle sin nombre yBrasil, Brasil, entre lmite noreste de macizo 83 y Lewis Jones, Lewis Jones, entre Brasil y ambosfrentes de Av. Eva Pern, comprendiendo los predios frentistas de las Fracciones 9 y 10 hasta callesin nombre y Fraccin 4 hasta su interseccin a calle Colon, Av. Eva Pern, esquina Sudeste.

2) - Lotes frentistas a Av. La Plata (frente sur), entre Toms Guido y Martn Rodrguez (N),Martn Rodrguez (N) frente Este, entre Avda. La Plata (lado sur) y Antonio Viedma.

P.I.T.: Parque IndustrialAvda. Ciudad de la Plata entre Epuyn y el lmite Este de la Fraccin 1 Sector 1 Circunscripcin

5, Lmite Este de la Fraccin 1 Sector 1 Circunscripcin 5 entre la Avda Ciudad de la Plata y laprolongacin Oeste de la calle Los Parasos, Proyeccin Oeste de la calle Los Paraisos entre lmiteEste de la Fraccin 1 Sector 1 Circunscripcin 5 y calle Juan de la Piedra (N), Juan de la Piedra (N).la prolongacin Oeste de la calle Los Parasos y Avda. La Plata, Avda. La Plata, entre Juan de laPiedra (N) y Martn Rodrguez (N), Martn Rodrguez (N), entre Av. La Plata y A. Viedma, AntonioViedma entre M. Rodrguez (N) y Lago Puelo, Lago Puelo entre A. Viedma y Mamel, Mamel, entreLago Puelo (N) y Epuyn (N), Epuyn (N), entre Mamel y lmite Sur de la Parcela 1 Sector 1Circunscripcin 4, lmite Sur de la Parcela 1 Sector 1 Circunscripcin 4 entre Epuyn y Telsen, Telsenentre lmite Sur de la Parcela 1 Sector 1 Circunscripcin 4 y lmite Sur de la Parcela 3 Sector 1Circunscripcin 4, lmite Sur de la Parcela 3 Sector 1 Circunscripcin 4 entre Telsen y Gan Gan, GanGan entre lmite Sur de la Parcela 3 Sector 1 Circunscripcin 4 y A. Viedma, A Viedma entre GanGan y lmite Este de la Parcela 4 Sector 1 Circunscripcin 4, lmite Este de la Parcela 4 Sector 1Circunscripcin 4 entre A. Viedma y Laura Vicua, Laura Vicua entre lmite Este de la Parcela 4Sector 1 Circunscripcin 4 y Epuyn, Epuyn entre Laura Vicua y Avda. Ciudad de la Plata cerrandoel polgono.

C.P: Corredor Parque:1) - Lnea abarcante del frente Sur de la calle Capitn Murga, entre Marconi y Musters.

2) - Lnea abarcante de ambos lotes frentistas de Capitn Murga entre Musters y Oris de Roa.

B.P.: Barrio Parque:1) - Calle Capitn Murga (lnea excluyente de lotes frentistas) entre V. Regia y Limite este de la

Fraccin 1 Circunscripcin 4, Sector 11 continuando la lnea hasta la interseccin con Ro Chubut,Ro Chubut (lnea excluyente de lotes frentistas) entre V. Regia y Limite este de la Fraccin 1Circunscripcin 4, Sector 11 y su continuidad hasta la interseccin con el ro, V. Regia entre RoChubut y Capitn Murga.

2) - Fraccin 26 Sector 13, Circunscripcin 4 Chacra 45, excluyendo a lotes frentistas a la calleEdgard J. Williams (Ruta Provincial N 7).


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3) Desde la interseccin de la calle Alfredo Garca y la lnea divisoria de la fracciones 1 y 2Sector 5 Circunscripcin 2 , siguiendo por esta en direccin norte hasta el Ro Chubut siguiendo laribera en direccin este incluyendo los Macizos 4 y 11 Sector 5 de la Circunscripcin 2, hasta lainterseccin del Ro Chubut con la calle Alfredo Garca, manteniendo continuidad a travs del limiteeste de las Manzanas 23, 24 y 42 Sector 5 Circunscripcin 2, cuadrando en direccin oeste a travsde calle Llao Llao hasta limite oeste de las Manzanas 40 y 21 Sector 5 Circunscripcin 2, hastainterseccin con calle Alfredo Garca.

4) - Calle Alejandro Maz entre Cacique Nahuelpan y Lnea abarcante de lotes frentistas aEduardo Hann, Lnea abarcante de lotes frentistas a Eduardo Hann entre Juncos y Alejandro Maz,Juncos entre Limite Este de Ro Chubut y Eduardo Hann, Limite este de Ro Chubut, hastainterseccin con el Mzo 35 Sector 5 Circunscripcin 2, continuando por el Mzo 35 Sector 5Circunscripcin 2 hasta interseccin con calle Alejandro Maz.

5) - Calle Alfredo Garca entre Juan Jos Valle y limite sudoeste de Ro Chubut, Juan JosValle entre Alfredo Garca y Limite sudoeste de Ro Chubut, Limite sudoeste de Ro Chubut entreJuan Jos Valle y Alfredo Garca.

ACR: rea Complementaria de ruta1) - Lotes frentistas a ambos lados de la Ruta Nacional N 3 entre la rotonda de acceso norte

y el parador fitosanitario correspondiente al Sector 7 Circunscripcin 2 y Sector 3 Circunscripcin 5

2) - Lotes del Frente Este de la Ruta Nacional N 3 entre la rotonda de acceso norte y larotonda de conexin con la Ruta Provincial N 7.

3) - Lotes del Frente Oeste de la Ruta Nacional N 3 entre la calle Coln y la rotonda deconexin con la Ruta Provincial N 7 incluyendo las Parcelas frentistas a Ruta Nacional N 3Manzanas 1, 2, 3, 4, 5, 6 Sector 9 Circunscripcin 2.

4) - Lotes del frente Norte de la Ruta Provincial N 7 entre la rotonda de conexin con la RutaNacional N 3 y la calle Kamaruko, coincidente con la Ruta Provincial N 7

5) - Fracciones frentistas a Ruta Nac. N 3 Sector 11 Circunscripcin 2 y Sector 2Circunscripcin 3.

6) - Fracciones 8, 14, 10,11 Sector 2 Circunscripcin 5 y Parcelas 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27 y28, del Sector 3 Circunscripcin 5, localizadas al noroeste de calle los Parasos y al noroeste de laRuta Nacional N 25 incluyendo el lote 16 Sector 2 Circunscripcin 1.

AU: Autova:Fracciones frentistas a Oris de Roa, entre Soberana Nacional y Ruta Nacional N 3

ARTICULO 15: DE LOS LOTEOSSe permitir la subdivisin de una parcela en otras parcelas cuyas dimensiones respeten las

mnimas establecidas que fija esta Ordenanza.Las parcelas ubicadas en la ZONA NULEAR de ms de 5.000 m2 que formen parte de una

manzana o fraccin as como las parcelas de 2.500 m2 o ms y que conformen una sola manzanapodrn solicitar al Municipio el dictado de normas especiales. El Municipio se expedir en un plazo nomayor a los noventa (90) das de ingresada la consulta.

ARTCULO 16:

A excepcin de la ZONA PRODUCTIVA ZP, las AREAS DE RESERVA AR1, AR2 yAR3 y lasZONAS DE LA MESETA INTERMEDIA ZMI1, ZMI2yZMI3, se admitirn nuevos fraccionamientos deexpansin siempre que cumplan los siguientes requisitos:

1.- Mantener fluidez circulatoria entre la trama vial propuesta y la existente.

2.- El propietario est obligado solicitar al Municipio:2.1.- El certificado donde se le indicar la zona a la cual est afectada el lote afectado, all

estarn indicados el FOS, FOT, retiros y alturas permitidas.2.2.- La presentacin del Certificado de Factibilidad Pluvial, de No Anegabilidad y de No Riesgo

Aluvional, siendo estos parte del expediente de Obra.

3.- El propietario deber presentar el proyecto y las obras de tendido de las redes distribuidorasde agua potable, cloacas, gas, con sus conexiones a las redes, forestacin y cordn cuneta,observando las especificaciones respectivas en cuanto a materiales y estudios de provisin de agua,


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cloacas y nivelacin que posea o apruebe la Municipalidad, o bien las que determine el enteproveedor de gas, Camuzzi Gas del Sur, quedando el propietario a cargo de su ejecucin.

Se exigir una caera de agua sin tratar para riego en todo el ejido para los futuros loteos.El propietario presentar un proyecto de la red que ser visado por este municipio.A su terminacin y recepcin, el propietario ceder la obra construida a los entes prestadores

del servicio y organismos pblicos y convendrn privadamente el modo de reintegro por laserogaciones realizadas cuando correspondiera.

La red de agua de Riego est exceptuada de la exigencia de conexin a una red general paratal fin hasta tanto esta est habilitada para prestar el servicio correspondiente.

4.- En cuanto al resto de los servicios, el propietario est obligado a realizar el tendido de lasredes distribuidoras de agua corriente y gas, con su conexin a las redes generales sicorrespondiere, as como la colectora de desages cloacales y los cordones cuneta, observando lasespecificaciones respectivas en cuanto a materiales y estudios de provisin de agua, cloacas ynivelacin que posea o apruebe la Municipalidad, las que determine el ente proveedor de gas,Camuzzi Gas del Sur, y las que elaboren las dependencias municipales de obras y de serviciospblicos, referentes a dimensiones y caractersticas de las obras ejecutar para las calles a abrir.

La Municipalidad evaluar los proyectos y especificaciones tcnicas de redes las de provisinde agua y de cloacas.

5.- Cesin al Municipio de Reservas Fiscales conforme al Artculo 8 de esta Ordenanza.La ubicacin de las superficies a ceder queda a criterio del Municipio.En ningn caso la superficie de reserva ser menor a la superficie del lote mnimo.

TABLA III RESERVAS FISCALES

ZONA RESERVA FISCAL MINIMA

REA NUCLEAR, EU 1 12 %

EU 2, EU 3, EU 4, EU 5, EU 6, EU 7, EU 8 15 %

Una vez realizada la cesin en el lugar determinado por el Municipio, no se exigirn cesionesen nuevos fraccionamientos, amanzanamientos o loteos a efectuarse dentro de la misma fraccin.

6.- En los fraccionamientos a realizar se exigir la dotacin de los servicios de agua, luz, gas,cordn cuneta, riego y alumbrado pblico.

7.- No se podr iniciar un expediente de obra hasta tanto la mensura est aprobada.

8.- Todas las construcciones que se realicen en el ejido de la Ciudad de Trelew debern contar

con la documentacin de obra aprobada y el correspondiente Permiso de Obra.

9.- Cuando en un fraccionamiento existan obras realizadas con anterioridad de la aprobacinde esta Ordenanza, se debern presentar los planos correspondientes y a pedido expreso delpropietario se podr eximir del pago de los derechos de construccin.

ARTCULO 17: GESTIN PARA LA APROBACIN DE LOTEOSCuando se desee fraccionar una parcela y esta cumpla las condiciones legales y tcnicas

necesarias para su subdivisin, se deber proceder de la siguiente manera:

1.- El propietario presentar el plano con el Anteproyecto de Fraccionamiento ante el organismode Planeamiento. En el Plano estar trazado el fraccionamiento y las reas a ceder como reserva, e

incluir los datos de inscripcin al dominio en el Registro de la Propiedad con la firma del propietarioen todas las fojas del expediente.

2.- El Anteproyecto de fraccionamiento se ajustar a la diagramacin y ancho de calles indicadopor este Municipio.

3.- Cuando una fraccin o parcela a fraccionar no est zonificada, se solicitar al Municipio laZonificacin de la misma a modo de consulta, a los efectos de determinar los usos predominantes. ElMunicipio se expedir en un plazo no mayor a los noventa (90) das de ingresada la consulta.

4.- El Anteproyecto de Fraccionamiento, deber ser presentado formalmente en papel y anexoa esto se deber adjuntar en archivo digital.

5.- Aprobado el Anteproyecto de Fraccionamiento, el propietario estar en condiciones desolicitar los certificados de factibilidades de los servicios que correspondieran, incluyendo el de NoAnegabilidad, que se gestionar en esta Municipalidad. Una vez otorgado, se deber solicitar los


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certificados de factibilidad de No Anegabilidad y de No Riesgo Aluvional, que se agregarn alexpediente.

6.- De existir dudas respecto de la aptitud tcnica de la parcela a subdividir para el destinopropuesto, el Municipio podr solicitar la presentacin de una Evaluacin Ambiental del Proyecto(EAP), que se adjuntar Proyecto de Fraccionamiento. Esta EAP ser realizada por un profesionalregistrado en el Municipio como Consultor Ambiental. En virtud del dictamen, el Municipio podrsolicitar realizacin las obras necesarias para alcanzar la aptitud tcnica, condicin necesaria para laobtencin de la Mensura

7.- Una vez obtenidos todos los certificados de Factibilidad solicitados, el Propietariopresentar el Proyecto de Fraccionamiento ante el organismo Municipal de Agrimensura, el queincluir el proyecto del cordn cuneta, el proyecto de redes de distribucin de agua potable, cloacas,agua de riego, gas y energa elctrica, altimetra, plano de forestacin, movimientos de suelos ynivelacin si fuera necesario.

Salvo indicacin contraria por parte del Municipio, todos los servicios sern subterrneos, paraellos se establecen nuevos anchos de calle y de acera segn lo indicado en el Artculo 17 de estaOrdenanza.

El Proyecto de Fraccionamiento deber incluir un cronograma de obras y una memoriadescriptiva donde se detallarn las caractersticas generales y tcnicas de los componentes y estarsujeto a la aprobacin de este Municipio por el rea de Planeamiento.

El Proyecto de Fraccionamiento deber ser presentado formalmente en papel y anexo a esto sedeber adjuntar en archivo digital.

8.- Desde el momento de la presentacin, el Propietario dispondr de 2 (dos) aos para realizarlas tareas de detalladas en el inciso 6 de este Artculo. De cumplimentar en tiempo y forma estosplazos, estar en condiciones de solicitar la Aprobacin del Proyecto de Fraccionamiento.

9.- Si las tareas detalladas en el Proyecto de Fraccionamiento se demoraran sin causajustificada y no se encuentren terminadas en el plazo fijado en el inciso 6 de este Artculo, laautorizacin caducar sin derechos a reintegros por las tareas realizadas total o parcialmente.

Es prerrogativa del Municipio considerar a las reparaciones y modificaciones como causajustificable de demora

10.- Cuando sucedan de imprevistos justificables que demoren el cumplimiento por parte delsolicitante, este podr pedir prrroga, no pudiendo excederse del 50% del tiempo transcurrido,quedando a disposicin de este Municipio la aceptacin de las razones del incumplimiento.

11.- Una vez terminadas las obras, el Propietario solicitar la Certificacin de Obras deInfraestructura y Forestacin. De no existir observaciones, la Inspeccin de Obras de este Municipiootorgar al Propietario la Certificacin solicitada, que se adjuntar al Proyecto de Fraccionamiento,obligatorio para la Aprobacin de la Mensura.

12.- De existir observaciones, la Inspeccin de Obras de este Municipio solicitar lasreparaciones y modificaciones necesarias hasta que la Inspeccin las considere conformes alProyecto presentado.

13.- Realizadas las reparaciones y correcciones observadas, la Inspeccin de Obras de esteMunicipio expedir una constancia de Conformidad, que se adjuntar al Proyecto deFraccionamiento, obligatorio para la Aprobacin de la Mensura.

ARTICULO 18: ANCHO DE CALLESEl Municipio fijar el ancho de las calles y exigir calles colectoras de servicios cuando a su

juicio correspondan. Las calles se dimensionarn de acuerdo a su carcter.

TABLA IV ANCHO DE CALLESMedidas mnimasTipo de

CalleCant. de calzada

en la calles De calles De calzada De vereda De plazoleta

Camino Parque 2 50,00 ms 10,00 ms 4,50 ms 20,00 ms

Avenida 2 35,00 ms 10,00 ms 4,50 ms 4,50 ms

Primaria 1 20,00 ms 10,00 ms 4,50 ms -

Secundaria 1 15,00 ms 7,50 ms 4,50 ms -

ARTICULO 19:SUBDIVISIN DE PARCELAS SOBRE EL RIO CHUBUTCuando una parcela est sobre el ro Chubut o prxima a este y se desee subdividir paraincorporarla al mercado inmobiliario urbano,se exigir la cesin de un rea determinada por el ancho


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del lote en su proyeccin sobre el ro y una lnea paralela a este trazada a una distancia de 35metros, medidos de la lnea determinada por el del mximo nivel de crecida.

Las nuevas reas ribereas recibidas por la cesin se destinarn exclusivamente a EspaciosVerdes con acceso libre y sin que exista la posibilidad de ser cedidos total o parcialmente por elMunicipio a ningn organismo, persona o entidad que limite o restrinja el uso pblico.

Lo antedicho no afecta a las fracciones y parcelas que mantengan su uso rural dentro o fuerade la ZONA PRODUCTIVA (ZP) y el AREA DE RESERVA (AR) hasta tanto no se realicensubdivisiones menores a 7 hectreas de superficie, o bien, siendo de superficies menores a 7hectreas mantengan la actividad rural.

Esta medida est elaborada para recuperar el ro y su entorno inmediato para las futurasgeneraciones, por tal razn, las construcciones existentes dentro de esta franja estn sujetas a unafutura expropiacin.

As mismo se arbitrarn los mecanismos para impedir nuevas construcciones sobre el reariberea con posterioridad a la aprobacin de esta ordenanza.

ARTICULO 20: DIVISIN Y DIMENSIONES MNIMAS DE LA PARCELA1.- En la ZONA NUCLEAR y en el AREA DE EXPANSIN URBANA EU1, toda parcela

resultante de una subdivisin tendr superficie mnima de 250 m2 y un lado mnimo de 10,00 metros.En todos los casos, la figura geomtrica que constituya la nueva parcela, deber contener unrectngulo cuyos lados estn en relacin no mayor de 2,5. La medida del frente de la misma, deberser igual o mayor que el lado menor del referido rectngulo, conforme a lo detallado en la TABLA Vdel Artculo 28.

2.- En toda parcela resultante de una subdivisin en las AREAS DE EXPANSIN URBANAEU2, EU3, EU4, EU5, EU6, EU7 o EU8 la superficie mnima variar segn la zonificacin que laafecte, siendo 300 m2 el rea mnima y 12 metros el lado mnimo admitidos, segn lo detallado en laTABLA V del Artculo 28. En todos los casos, la figura geomtrica de la nueva parcela deber tener

una relacin en sus lados mayor de 2,5.3.- Cuando por razones tcnicas o de proyecto no se cumpla con lo enunciado en los incisos 1

y 2, se aceptar que la figura geomtrica de la nueva parcela permita la traza interior sin interrupcinde una circunferencia de un dimetro igual al ancho mnimo permitido para la parcela en esa zona,siempre y cuando el nuevo lado menor no sea inferior al 50% de lado mnimo permitido.

ARTICULO 21: DE LA LNEA MUNICIPAL (LM).Toda nueva obra nueva con frente a la va pblica debe seguir la L.M.(Lnea Municipal) o la

L.E.(Lnea de Edificacin), segn la zona a la que pertenece segn la TABLA V del Artculo 28.No se permite la invasin del espacio urbano con volmenes ciegos por delante de la L.M. a

ninguna altura de la fachada, a excepcin de la situacin en esquina, detallada en el Artculo 22

inciso 4.

ARTICULO 22: LNEA MUNICIPAL DE ESQUINA (LME)1.- TRAZA Y DIMENSIN DE LA L.M.E.En toda esquina de manzana se dejar una ochava que se trazar de 4 metros desde la

interseccin de la proyeccin de las L.M..Se puede optar por una ochava curva que est contenida por las tangentes de las lneas

medianeras y con un radio interior de curva no inferior a 3,00 metrosEn una parcela de Esquina el rea de la misma estar definida por las lneas correspondientes

a los ejes medianeros, las lneas municipales y a la lnea de ochava.

2.- FORMACIN DE ESPACIOS LIBRES EN LAS ESQUINAS

En la parcela de esquina se prohbe la construccin en la superficie de terreno comprendidaentre las L.M. concurrentes, y la L.M.E. a los efectos de asegurar una mejor visibilidad en el trnsitovehicular.

3.- RETIRO OBLIGATORIO DE LA L.M.E.En el caso de un retiro obligatorio de la lnea municipal (L.M.), el retiro determinar la nueva

lnea de edificacin (L.E.).Cuando exista un retiro obligatorio superior a los 3,00 ms, las L.E. definirn el retiro de ambos

frentes sin necesidad de trazar una paralela a la L.M.E.En la ochava, la L.E. se mantendr paralela a la L.M.E., manteniendo la misma distancia del

retiro definido por las L.M. siendo la altura mnima de 3,00 m. sobre la cota de la parcela.

4.- CUERPOS SALIENTES CERRADOS SOBRE LA L.M.E.


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Se permite que los pisos altos avancen por fuera de la L.M.E., siguiendo la prolongacin de lasLneas de Edificacin hasta su interseccin, formando cuerpo saliente cerrado habitable por encimadel nivel de la acera, con una altura mnima de paso de 3,50, con las siguientes limitaciones:

1. Que las aceras tengan un ancho superior a 4,50 ms.

2. Si por aplicacin de lo establecido precedentemente resultara un chafln, su resolucinarquitectnica ser aprobada por la Direccin.

3. En los edificios de esquina que avancen en pisos altos hasta el encuentro de las L.M. de lascalles concurrentes no se permitir emplazar columnas ni cualquier tipo de apoyo en la acera.

ARTICULO 23:.DE LA REDISTRIBUCIN Y UNIFICACIN DE PARCELA:Se pueden separar fracciones de una parcela para acrecentar otras colindantes siempre que la

parcela cedente quede con las dimensiones mnimas establecidas en esta Ordenanza.Una parcela cedente puede quedar con dimensiones menores a las reglamentarias nicamente

si, a juicio de la Direccin de Planeamiento, se produce una mejora en la conformacin de lasparcelas resultantes y no resulta inferior a los 250 metros cuadrados.

Se admite el unificacin de parcelas an cuando la resultante no se ajustara a las disposicionesde estas normas.

ARTICULO 24:. CERTIFICACIONESCertificacin de Escribano por divisin a unificacin de parcelas.Cuando el D.E.M. expida los Certificados referentes a deudas por Impuestos, Tasas y

Contribuciones necesarias para Escriturar la Subdivisin o Unificacin de Parcelas, har presente lasprescripciones pertinentes a estas normas y al Cdigo de la Edificacin de la Ciudad de Trelew queafecten al dominio, a fin de que el Escribano tome debida nota al confeccionar el Instrumento Pblicocorrespondiente.

ARTICULO 25: SUBDIVISION DE PARCELAS.Slo se autorizar la subdivisin de parcelas edificadas cuando se demuestre que las

construcciones que se desean mantener se ajustan a las normas vigentes y al Cdigo de laEdificacin de la Ciudad de Trelew.

ARTICULO 26: SUBDIVISIN DE PARCELAS CON FRENTE A DOS O MS CALLESUn predio intermedio con frente a ms de una calle puede ser subdividido para formar parcelas

autnomas con la superficie mnima que permita la zona a la que pertenece, siempre y cuando losfrentes de las parcelas resultantes no sean menores que los establecidos en esta Ordenanza y que,a juicio de la Direccin, se mejore la conformacin del parcelamiento de la manzana.

ARTICULO 27: MODIFICACIONES A LA ORDENANZAToda modificacin a la presente Ordenanza deber ser aprobada por el D.E.M. previo dictamen

del Organismo Municipal de Planeamiento.

ARTICULO 28: DEL FRACCIONAMIENTOLos lotes varan sus reas y lados mnimos segn la Zona a la que pertenecen, (TABLA V):

TABLA V SUPERFICIES Y MEDIDAS MNIMAS DE LOS LOTESZonas Superficie

mnimaLado mnimo

R.E 1.000,00 m2 30,00 m

R1 700,00 m2 25.00 m

R2a, R2b, R2c, R2d1, R2d2, R2e, R3, R4, C1, C2, C3 250,00 m2 10.00 m

R5 a determinar 12.00 m

C4, C4a 350,00 m2 10.00 m

C5 450,00 m2 10.00 m

C6 300,00 m2 10.00 m

C7, E 1.000,00 m2 20.00 m

I1 1200,00 m2 20.00 m

PIT 5.000,00 m2 50,00 m

A.C.R 2500.00 m2 30.00 m

BP (Barrio Parque), CP (Corredor Parque) 2000,00 m2 30.00 m


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Las dimensiones de lotes resultantes de una subdivisin con amanzanamiento con lado menorinferior a 45,00 ms. lineales debern cumplir indefectiblemente con los anchos mnimos de lotesespecificados para la zona, a saber:

1.- Cuando en la ZONA NUCLEAR y en el REA DE EXPANSIN URBANA EU1, los lotesresultantes de una subdivisin tendrn un mnimo de doscientos cincuenta (250) metros cuadradosde superficie y un lado mnimo de diez metros (10,00 ms), tendrn frente hacia una va pblica quetendr un ancho mnimo de veinte (20,00) metros. En casos especiales podr mantenerse el anchoinferior preexistente en la trama.

2) Cuando las parcelas se encuentren edificadas y las construcciones existentes en ellas seajusten a las normas dispuestas en el Cdigo de Edificacin y Ordenanzas complementarias.

3) Cuando en la subdivisin de una parcela edificada parcialmente, surja una fraccin libre deedificacin, estas debern tener un mnimo de doscientos cincuenta (250) metros cuadrados desuperficie y un lado mnimo de diez metros (10,00 ms), tendrn frente hacia una va pblica quetendr un ancho mnimo de veinte (20,00) metros.

4) En las REAS DE EXPANSIN URBANA, EU2, EU 3, EU5, EU6, EU7 y EU8

5) Queda a disposicin de la Municipalidad el poder de retrotraer a su estado original lotes cuyoestado parcelario haya sido modificado, siempre y cuando la parcela resultante coincida con elexpediente de mensura que le dio origen y cumpla con lo establecido en esta Ordenanza.

ARTICULO 29: DE LA OCUPACINLas zonas tendrn diferentes factores de ocupacin del suelo y altura mxima de edificacin,

asignada a cada una de ellas, segn se indica en la TABLA VI.

TABLA VI OCUPACIN DEL SUELOFOT Alturas

EM PSL PL EM PSL PLRetiro obligatorio

MnimoViviendaspor lote

Zona FOS Mx Max Mx Mx SH Mx SH Frente Lado C.FRE 0,35 0,7 - - 9 13 - 2 5 - 5 1R1 0,5 0,7 - - 9 13 - 2 5 - 5 1R2a 0,7 1 - - 9 13 - 2 - Hasta 2R2b 0,7 1,2 - - 9 13 - 2 - MultifamiliarR2c 0,8 2 2,5 3 12 16 - 2 - Multifamiliar

R2d1 0,8 2 2,5 3 12 16 - 2 - MultifamiliarR2d2 0,8 1,2 - - 9 13 - 2 - MultifamiliarR2e 0,8 1,2 - - 9 13 - 2 -

S =(1-FOSadm)

0,5Multifamiliar

R3 0,8 2 - - 9 13 - 2

S =(1-FOSadm)0,25

- MultifamiliarR4 0,7 0,5 - - 6 9 - 2 5 - 4 Hasta 2R5 0,7 1 - - 9 13 - 2 5 - 4 1C1 1 4 5 6 22 26 36 4 - - - MultifamiliarC2 1 4 5 6 22 26 36 4 - - - MultifamiliarC3 1 2 2,5 3 9 13 - 2 - - - MultifamiliarC4 1 4 5 6 22 26 36 4 - - - MultifamiliarC4a 1 4 5 6 22 26 36 4 - - - MultifamiliarC5 0,7 1,5 2 2,5 9 13 - 2 - - - MultifamiliarC6 1 2 2,5 3 12 16 - 2 - - - MultifamiliarC6a 1 2 2,5 3 12 16 - 2 - - - MultifamiliarC7 0,4 1 - - 9 13 - 2 10 5 5 1E 07 1 - - 6 9 2 - - 4 1

I1 0,8 1 - - 8 - - 4 5 - 5 1CPIT Ord. 272/78 - - - - - - 2 10 5 5 1CACR 0,70 - - 0,6 9 13 - 2 10 5 5 1CB.P. 0,2 - - 0,6 9 13 - 2 5 5 5 1C.P. 0,2 - - 1 9 13 - 2 5 5 5 1

REF. EM: Edificios EntreMedianeras

PSL: Edificio depermetro semilibre

PL: Edificio dePermetro Libre

C: Complementario deUso Principal

SH: SobreAltura Lmite

CF: Contrafrente

Normas generalesde la ocupacin :No se permitirn unidades funcionales cuyo ancho libre interior sea inferior a 3,40 metros.En todas las zonas R2, en aquellos proyectos de conjuntos habitaciones que superen las 3

(tres) unidades, se deber presentarse proyecto particularizado para su aprobacin por el OrganismoMunicipal de Planeamiento.


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ARTCULO 30: EL ESPACIO URBANOA los efectos de esta Ordenanza se denomina Espacio Urbano al espacio areo abierto capaz

de garantizar buenas condiciones de habitabilidad en funcin de requerimientos ambientales deiluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin del cielo, visualesexteriores, vegetacin y otros elementos complementarios del saneamiento ambiental.

1.- Funciones del Espacio UrbanoSlo podrn ventilar e iluminar al espacio urbano los siguientes locales:

Dormitorio, comedor, sala, sala comn (living room), biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficinaLocal para comercio y/o trabajo, depsito comercial y/o industrial, vestuario colectivo en club y/oasociacin, gimnasios y dems locales usados para practicar deporte, cocina de viviendas, cocinasde hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo y similares, salas comunes de juegos.

2.- Conformacin del Espacio Urbano: Se considera como espacio urbano a:

a) El espacio de va pblica comprendido entre L.M. y el comprendido entre dichas lneas y lasde retiros obligatorios o voluntarios de la edificacin.

b) El espacio entre los paramentos laterales de los edificios de permetro libre y semilibre y laslneas divisorias entre parcelas, conectado directamente con el espacio de va pblica y conlos fondos que en su conjunto determinarn un espacio libre en la manzana;

c) El espacio entre paramentos verticales correspondientes a uno o a diferentes volmenesedificados dentro de la misma parcela;

e) Los patios apendiculares que queden incorporados a alguno de los espacios anteriormenteenumerados.

f)Los espacios urbanos sern considerados como tales a partir de la cota de la parcela, salvo enlos casos especialmente previstos en esta seccin y en cada zona.

ARTCULO 31: LINEA DE FRENTE INTERNO (L.F.I.)Es la lnea coincidente con la proyeccin de los planos que determinan el espacio libre de la

manzana, se sita paralelamente con respecto a cada L.M. o L.E. y es el plano interno de laconstruccin debiendo retirado un mnimo de 4 metros de la lnea divisoria de fondo de la parcela.

En todos los casos se garantiza a las parcelas una banda edificable mnima de 15 metrossiempre y cuando las medidas internas del terreno lo permitan.

Cuando en una parcela la Lnea de Frente Interno de la manzana resulte una lnea quebrada,se podr compensar el rea, manteniendo una distancia mnima de 3,00 ms. de la lnea de fondo, y

en un ancho no mayor a la mitad del ancho de la parcela por donde pasa la LFI.Ningn paramento o la proyeccin real o virtual del edificio podr sobrepasar la Lnea de FrenteInterno, salvo balcones abiertos en dos lados y cornisas como los permitidos para las fachadasprincipales en el Cdigo de la Edificacin.

Segn la zona a la que pertenezca el lote, las construcciones bajo la cota de la parcela podrnllegar hasta la Lnea de Fondo.

ARTCULO 32: PATIOS

1.- PATIOS AUXILIARESSe denominan as las reas descubiertas ubicadas entre los volmenes construidos en las

parcelas, que por su ubicacin o sus dimensiones no son aptas para conformar el espacio urbano. A

tales patios pueden iluminar y ventilar los siguientes locales:Cocina, espacio para cocinar, antecomedor, cuarto de bao, dormitorios, retrete, orinal, lavadero,guardarropa o vestuario colectivo, cuarto de costura, cuarto de planchar, local de descanso parapersonas con discapacidad permanente o transitoria, como complemento de servicio de salubridadpblico de uso determinado, pasaje, corredor, vestbulo, salita de espera anexa a oficina oconsultorio, guardarropa, cuarto de roperos y/o vestir anexo a dormitorio, tocador, despensa,depsito no comercial ni industrial, depsito de no ms de 250 m2 de rea anexo o dependiente dellocal siempre que forme con este una sola unidad de uso y no tenga acceso directo desde la vapblica; pequeo comercio sin acceso de pblico a su interior; sala de ciruga, sala de rayos X; salade micrfonos para grabacin de discos o cintas magnticas, laboratorio para procesos fotogrficos.

2.- CARCTER Y DIMENSIONES DE LOS PATIOS AUXILIARES

La altura de los paramentos en correspondencia con las lneas divisorias entre parcelas seconsiderar igual a la de los paramentos que los enfrentan.Un patio de clculo es el Patio en el nivel de arranque en su vertical, y, en el caso de un

edificio en altura, su rea deber ampliarse a medida que aumenta la altura.


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a.- Entre la cota +/- 0,00 ms. hasta los + 10,00 ms. el patio de Clculo tendr un lado mnimode 3,00 ms y un rea mnima de 10 m2. y permitir la inscipcin de un crculo de 3,00 ms.

b.- Entre + 10,00 ms y hasta los + 20,00 ms. el patio de Clculo tendr un lado mnimo de 3,00ms., un rea mnima de 12,5 m2. y permitir la inscipcin de un crculo de 3,00 ms.

c.- Desde los + 20,00 ms en adelante, el patio de Clculo tendr un lado mnimo de 3,00 ms yun rea mnima de 15 m2. y permitir la inscipcin de un crculo de 3,00 ms.

El rea y las medidas del patio en el plano de la altura mxima del mismo determinarn el reay las medidas en el nivel de arranque del mismo, que mantendr un plano vertical sinescalonamientos en su desarrollo.

ARTCULO 33: .- NORMAS COMUNES A TODAS LAS REAS DESCUBIERTAS1.- Arranque de las reas descubiertasEl arranque del espacio urbano es un plano horizontal virtual a nivel de la cota de la parcela y

se consignar en el proyecto.

2.- Arranque de las reas descubiertas.El arranque de los patios auxiliares o de las reas descubiertas entre volmenes edificados

dentro de la misma parcela que conformen espacio urbano, es un plano horizontal virtual a nivel delpiso del primer local que reciba iluminacin y ventilacin del mismo, cumpliendo lo indicado en elArtculo 31, Inciso 3.

La cota del plano de arranque se consignar en el proyecto.

3.- Prohibiciones relativas a las reas descubiertasLas reas descubiertas en las parcelas que constituyen espacio urbano o patios auxiliares, no

podrn cubrirse con elementos fijos. Se excepta de esta norma a las viviendas unifamiliares queubiquen una construccin con uso complementario al principal segn lo detallado en el Artculo 33.

ARTICULO 34: DE LOS RETIROS DE EDIFICACION DE FRENTE Y MEDIANERASSer obligatorio el retiro de edificacin segn la TABLA VI Artculo 29.

1) Los retiros de frente de la edificacin podr ser tratado en forma integral con la vereda,siempre que ste sea del tipo paisajstico. Eliminase la obligatoriedad de dejar retiro de edificacinsobre Lnea Municipal en la zona identificada como R2b, conservando todos los valorescorrespondientes a los indicadores urbansticos restantes para la zona.

2) Las construcciones complementarias de viviendas mantendrn los retiros obligatorios segnse detalla en el la TABLA VI Artculo 29 y tendrn idnticas condiciones estticas y de habitabilidadque el resto de la edificacin principal.

3).- La superficie de retiro de edificacin deber ser parquizada y/o tratada paisajsticamente.

4).- La ocupacin de los espacios de retiro en los trminos establecidos por la presentereglamentacin no exime de la obligacin de garantizar la iluminacin y ventilacin natural de loslocales de las construcciones existentes de acuerdo a las condiciones de habitabilidad que lecorresponden por su categora, segn el Cdigo de Edificacin.

5).- En las zonas R1 las edificaciones podrn tener tres lados libres y un lateral adosado a unade las medianeras. Los retiros mnimos sern de 5 (cinco) metros. En todos los casos los retiros deedificacin debern estar debidamente tratados.

ARTCULO 35: LNEA DE FONDO.Lnea de fondo (L.F.) es la lnea imaginaria que delimita el fondo de un lote con un lote vecino.En todos los casos, el espacio contenido entre la L.F. de la parcela y la L.F.I. se considera

espacio urbano y se destina como pulmn de manzana, que slo puede ser parquizado.En las zonas C1 y C2, se podr llegar hasta la Lnea de fondo por debajo de la cota + 1,00 m.En el caso de Viviendas Unifamilares, o dplex que opten por hacer una edificacin de uso

complementario a la Vivienda, estas se podrn realizar sobre la lnea de fondo, an ocupando elEspacio Urbano, siempre y cuando cumpla con los siguientes requisitos:

1. No ocupe ms de 4,00 metros desde el eje divisorio hasta el filo externo de la pared, debiendocumplir las reglamentaciones de los locales de primera categora.


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2. La libre luz entre las proyecciones de los paramentos, aleros, balcones o cornisas de lasconstrucciones principales y complementarias no ser inferior a 3,00 metros y tendrn el mismotratamiento que el Espacio urbano.

3. La altura mxima de la construccin complementaria no podr ser superior a 4,00,y laschimeneas estarn a un mnimo de 2,00 metros de los ejes medianeros y estarn a una alturaque no afecte a los predios linderos.

ARTCULO 36: ALTURAS Y PLANOS LMITELas alturas de las construcciones de los edificios estn determinados segn

I. Las Zonas a las que pertenecen, fijadas en la TABLA VI del Artculo 29.II. Los anchos de las calles sobre las que estn ubicadas, fijadas en la TABLA VIII del Artculo 36.

III. A los retiros de frente obligatorios o voluntarios.

36.1: GENERALIDADES DE LOS TIPOS DE EDIFICIO

1: EDIFICIOS ENTRE MEDIANERASLas alturas de las construcc

ordenanza muni-trelew- agosto 13-8-12

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