new actuació residencial can llong – polígon ii de sabadell · 2013. 7. 1. · compensació del...

Maig 2013

Actuació Residencial Can Llong – Polígon II de Sabadell 2 Parcel·les Plurifamiliars en règim lliure.

2 Parcel·les Plurifamiliars en règim general de protecció oficial.

Còrsega, 273-279, 1r 08008 Barcelona Tel. 93 228 60 00 Fax 93 228 60 01 [email protected] www.incasol.cat

COMERCIALITZACIÓ DE QUATRE PARCEL·LES PLURIFAMILIARS A L’ACTUACIÓ CAN LLONG II, A SABADELL (VALLÈS OCCIDENTAL) ______________________________________________________________________________________ 1.OBJECTE DE LA COMERCIALITZACIÓ Alienació de quatre parcel·les d’ús residencial, situades a l’actuació residencial Can Llong II, de Sabadell, propietat de l’Institut Català del Sòl. La present adjudicació es du a terme segons el que disposa l’article 169 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’Urbanisme, per a les parcel·les propietat de l’Institut Català del Sòl.

Parcel·la Sup. de

Sòl

Sup. de Sostre

Comercial

Sup. de Sostre

Habitatge

Sup. de SostreTotal Clau Tipologia Hab. Règim Planejament Preu base

6 1.694,60 - 1.830,00 1.830,00 2-b2 PB+4 15 LLIURE 732.000,00 €

8 1.591,39 800,04 2.732,56 3.532,60 2-b2 PB+5 23 LLIURE 1.815.064,80 €

9 775,96 516,92 1.175,86 1.692,78 2-b2 PB+4 15 HPO (10) 783,90 /

HPC (5) 391,96 492.717,47 €

13 1.133,18 390,00 2.341,87 2.731,87 2-b2 PB+6 29 HPO (19) 1561,25 /

HPC (10) 780,62 795.165,40 €

Aquests preus no inclouen l’IVA. 2. SITUACIÓ LEGAL Amb data 8 de febrer de 1995 es va aprovar definitivament el Pla parcial Can Llong, de Sabadell. El dia 5 d’octubre del 2010 es va aprovar definitivament l’Estudi de detall del Polígon II. El 14 de desembre del 2007 es va celebrar l’Assemblea constitutiva de la Junta de compensació del Polígon II del Pla parcial Can Llong. El 14 d’octubre de 2011 la Junta de Govern Local de l’Ajuntament de Sabadell, va aprovar definitivament el Projecte de reparcel·lació del Polígon d’Actuació II del Sector Can Llong que s’executa pel sistema de reparcel·lació, modalitat compensació bàsica. Com a conseqüència del procés de la reparcel·lació, les finques estan afectades registralment per uns imports corresponents al saldo del compte de liquidació provisional que consten al projecte d’urbanització. El 4 d’abril de 2013 s’ha tramitat el document de Modificació puntual de l’Estudi de detall núm. 137 del polígon II de Can Llong, en relació amb l’article 23, el passat 31 de maig de 2013, l’Ajuntament de Sabadell la ha aprovat inicialment. Aquesta modificació puntual de l’Estudi de Detall es limita a modificar l’article 23 de la normativa en el sentit de possibilitar en dues parcel·les propietat de l’Incasol l’accés a l’aparcament des dels carres Varsòvia i Copenhaguen amb els quals afronten, situació no prevista en la normativa actual.

3. INFORMACIÓ URBANÍSTICA La documentació urbanística referent a aquestes parcel·les es podrà consultar al Departament Comercial de l’Institut Català del Sòl situat al carrer de Còrsega, 273, 1a planta, de Barcelona (telèfon 93 228 60 00). 4. PREU D’ALIENACIÓ La Junta de Compensació del polígon II del Pla parcial Can Llong està executant actualment les dues fases de les obres d’urbanització d’aquest sector. El pagament de les quotes no vençudes del compte de liquidació provisional corresponents a les parcel·les 8, 9 i 13, situades a la primera fase d’urbanització, anirà a càrrec de l’Institut Català del Sòl. Pel que respecta a la parcel·la 6, corresponent a la segona fase d’urbanització, el comprador se subrogarà en tots els drets i deures de l’Institut Català del Sòl. Per aquest motiu, es descomptarà del seu preu base l’import de les quotes no vençudes del compte de liquidació provisional, que seran fetes efectives per l’adjudicatària en les condicions i terminis que estableixi la Junta de compensació. Els imports corresponents a les quotes d’urbanització inicials, saldats i pendents, a data 30 d’abril del 2013, són els següents:

PARCEL·LA

QUOTA DE LIQUIDACIÓ PROVISIONAL

D'URBANITZACIÓ QUANTITATS SATISFETES PER

L’INCASOL QUANTITAT PENDENT A

30-4-2013 6 (2a fase) 461.095,83 € 51.010,34 € 410.085,48 € (*) 8 (1a fase) 789.306,62 € 305.469,67 € 483.836,96 € (**) 9 (1a fase) 226.659,55 € 87.719,54 € 138.940,00 € (**) 13 (1a fase) 370.851,96 € 143.523,47 € 227.328,49 € (**)

(*) A càrrec de la part adjudicatària. (**) A càrrec de l’Institut Català del Sòl. Per tant, el preu d’alienació de cada una de les parcel·les serà el següent:

PARCEL·LA PREU D’ALIENACIÓ QUOTES A CÀRREC DE

L’ADJUDICATÀRIA PREU FINAL 6 (2a fase) 321.914,52 € 410.085,48 € 732.000,00 € 8 (1a fase) 1.815.064,80 € 0,00 € 1.815.064,80 € 9 (1a fase) 492.717,47 € 0,00 € 492.717,47 € 13 (1a fase) 795.165,40 € 0,00 € 795.165,40 €

Aquests imports són calculats a data 30 d’abril del 2013. En el supòsit que en el moment de formalitzar-se la venda de la parcel·la núm. 6, l’Institut Català del Sòl hagués satisfet el pagament d’alguna altra quota del compte de liquidació provisional, el seu preu d’alienació s’incrementarà en aquest import. Sobre el preu d’alienació s’aplicarà l’IVA corresponent al tipus vigent.

5. OBLIGACIONS DE L’ADJUDICATARI Formalitzar el contracte de compravenda de la parcel·la en el termini de 30 dies a comptar de la data de reserva de la parcel·la. Els habitatges que es construeixin a les parcel·les 9 i 13 s’hauran de qualificar amb protecció oficial en règim general. L’adjudicatari haurà de començar l’edificació de la parcel·la amb la preceptiva llicència municipal com a màxim abans de dos anys, a realitzar-la al ritme que assenyali el projecte de construcció i a cobrir d’aigües l’edifici en el termini màxim de tres anys i mig. Es garantiran mitjançant condició resolutòria:

1. La manca de pagament per part de l’adquirent de qualsevol de les fraccions del preu ajornat.

2. Els terminis per executar les obres de construcció dels habitatges.

3. Per les parcel·les 9 i 13 l’obtenció de les qualificacions provisional i definitiva

d’habitatges amb protecció oficial.

4. Si en el termini de cinc anys i abans d’edificar els terrenys, s’aprova una modificació del planejament urbanístic general que comporti un increment del valor dels terrenys. Aquesta modificació només pot tenir lloc per les circumstàncies sobrevingudes que objectivament legitimin la modificació, d’acord amb el que disposa l’article 97.2.a del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

L’Institut Català del Sòl autoritzarà expressament, tan bon punt s’hagi fet efectiu el preu total de les parcel·les, la posposició d’aquestes condicions a la hipoteca que per part de l’adjudicatària pugui constituir-se per finançar la construcció dels habitatges. Pel que fa a les parcel·les 9 i 13, l’import del crèdit hipotecari no podrà superar els 170.451,82 € per habitatge. 6. CONDICIONS GENERALS En tot allò no previst en aquest document d’informació li serà d’aplicació el plec de condicions generals de venda que s’hi incorpora com a annex I. S’adjunten com a annexes a aquest document d’informació: Annex I Condicions Generals de venda. Annex II Normativa urbanística. Annex III Plànols de les parcel·les. Barcelona, maig del 2013

ANNEX I CONDICIONS GENERALS DE VENDA

(MODEL DE CONTRACTE)

1.

L'Institut Català del Sòl és un ens públic de la Generalitat de Catalunya, adscrit al Departament de Territori i Sostenibilitat que, de conformitat amb les competències que li atorga la seva llei fundacional 4/1980 de 16 de desembre, modificada parcialment per la Llei 4/2000 de 26 de maig de mesures fiscals i administratives i, en compliment del que disposa l’article 169 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, sobre normes per l’alienació de parcel·les propietat d’aquest Institut, VEN les parcel·les ressenyades al document assenyalat com apartat A d’aquest contracte amb subjecció a les condicions següents. Que portant a efecte el contracte de compravenda enunciat els compareixents, en la qualitat en què intervenen, MANIFESTEN I PACTEN PRIMER L'Institut Català del Sòl representat pel seu director, ven a __________________________ que compra el ple domini de la parcel·la ressenyada a l'apartat A d’aquest contracte, lliure de càrregues i gravàmens, excepte les que es derivin del present contracte, així com de llogaters i ocupants. Així mateix, l’Institut Català del Sòl representat pel seu director, lliura en aquest acte la possessió de l’esmentada parcel·la a la part compradora que l’accepta i rep, per la qual cosa s’entén transmesa la titularitat dominical d’aquesta parcel·la. La parcel·la objecte de transmissió correspon a la Finca Registral número _________, inscrita al Registre de la Propietat de ______________, al Tom: ____, Llibre: ____, Foli: ____. SEGON El preu de la compravenda de la parcel·la és de __________________ €, el qual serà satisfet per l’adquirent en les condicions i terminis fixats a l’apartat B d’aquest contracte. La quantitat feta efectiva amb anterioritat per l'adjudicatari en concepte d'arres o bé de fiança passa a ser considerada com a pagament inicial de la parcel·la. Els pagaments de les quantitats establertes com a terminis es faran efectius mitjançant rebuts girats per l’Institut Català del Sòl al compte de l’entitat financera indicada per l’adquirent de la parcel·la. El comprador podrà en qualsevol moment amortitzar la resta del preu, fent efectiva la totalitat de l’import base pendent i dels interessos corresponents. El retard en l’abonament de qualsevol dels terminis del preu ajornat suposarà un interès de demora del 7,00% anual. L’Institut Català del Sòl requerirà a la part compradora per tal que en el termini màxim de quinze dies faci efectiu el pagament del venciment ajornat amb els corresponents interessos de demora. Un cop transcorregut aquest termini sense el pagament del venciment i els seus interessos, podrà aplicar-se la condició resolutòria establerta en aquest contracte. La present transmissió està subjecta a l'Impost sobre el Valor Afegit (IVA) al tipus legalment aplicable. La part venedora ha rebut de la compradora per aquest concepte la quantitat de ______________ €, import de la quota meritada per l'esmentat impost que ha ingressat en el tresor públic, i rep en aquest acte la quantitat de ______________ € corresponent a la resta de l’IVA, que ingressarà en el tresor públic.

2.

TERCER L'Institut Català del Sòl autoritzarà en el seu cas al comprador, quan s’hagi fet efectiu el preu total de la parcel·la, per tal que sobre la parcel·la objecte d'alienació, pugui constituir una hipoteca a favor d'una entitat financera, a fi de garantir l'atorgament de préstecs o crèdits per finançar la construcció, amb lliuraments supeditats al control per l'entitat creditora i proporcional al desenvolupament de la realització de l'edificació. Les condicions resolutòries que s’imposin en l’escriptura, excepte la que garanteix el pagament ajornat, quedaran automàticament posposades a la hipoteca que es constitueixi, de forma que aquesta, sense ulterior intervenció de l'Institut Català del Sòl, tingui caràcter de primera. Per les parcel·les 9 i 13: 1.- L’import màxim, per habitatge, en concepte de capital de la hipoteca serà de 170.451,82 € (80% del preu

màxim de l’habitatge i els seus annexes vinculats, segons el mòdul de la zona corresponent). 2.- La garantia hipotecària que es constitueixi inclourà l’esmentat capital, els interessos ordinaris i de

demora a un tipus màxim del 22% durant un termini màxim de 5 anys, així com el 30% del capital per costes i altres despeses en cas d’execució.

3.- Les hipoteques hauran d'haver-se constituït en el termini màxim de 24 mesos a comptar des de la data

de l’atorgament del present contracte de compravenda amb una duració màxima de 30 anys. CONDICIONS RELATIVES A LA PARCEL·LA QUARTA El comprador destinarà la parcel·la adquirida a usos residencials i en el seu cas, als altres usos establerts pel vigent planejament per a la planta baixa de l’edifici, i es compromet a respectar íntegrament les normes urbanístiques vigents a la zona. Per les parcel·les 9 i 13: Tots els habitatges que es construeixin sobre la parcel·la i els seus annexes corresponents, hauran d’estar sotmesos al règim general de protecció oficial. CINQUENA El comprador declara conèixer i estar conforme amb el Projecte d’urbanització aprovat. No obstant això, els panots corresponents a tota l'amplada de la vorera que delimita a la parcel·la, i la seva col·locació, aniran a càrrec del comprador. Per la parcel·la 6: La part adjudicatària se subroga en tots els drets i obligacions de l’Institut Català del Sòl davant de la Junta de Compensació del Polígon II de l’actuació Can Llong, de Sabadell. A aquest efecte es fa constar que d’acord amb la certificació emesa el dia _________, resta pendent de pagament la quantitat de 410.085,48 € del compte de liquidació provisional. L’adquirent es farà càrrec del pagament d’aquesta quantitat i en el supòsit que l’import final sigui superior a l’aquí exposat, el comprador n’haurà d’assumir la diferència. Aquestes quotes es pagaran en les condicions i terminis que estableixi la Junta de Compensació.

3.

Per les parcel·les 8, 9 i 13: Atès que l’obra d’urbanització de la primera fase d’aquest sector es troba pràcticament finalitzada, els imports pendents del compte de liquidació provisional aniran a càrrec de l’Institut Català del Sòl. SISENA La potència elèctrica assignada és de __________________. Els costos generats per qualsevol petició superior a la potència elèctrica mencionada seran satisfets pel comprador. El comprador, tal i com s’estableix a l’article 47.5 del Reial Decret 1955/2000, d’1 de desembre, pel qual es regulen les activitats de transport, distribució, comercialització, subministrament i procediments d’autorització d’instal·lacions d’energia elèctrica, en el cas que sol·liciti una potència elèctrica superior a 100 KW, haurà de reservar i condicionar un local, segons la normativa de la companyia de subministrament d’energia elèctrica i la reglamentació vigent aplicable. Els costos de reserva del local, obra civil i elèctrica fins el total funcionament de la instal·lació anirà a càrrec del comprador. El comprador haurà de signar, amb l’empresa subministradora d’energia elèctrica, els documents necessaris per a la cessió i ús del local. El comprador de la parcel·la, en el moment de demanar la potència elèctrica, haurà d’abonar els drets d’accés, d’enganxament i verificació establerts. En el supòsit que el comprador transmeti o llogui l’edifici, es compromet a fer constar en el contracte de compravenda o de lloguer, per tal que l’adquirent o arrendatari n’estigui assabentat, els pactes abans esmentats. SETENA L’adquirent haurà d’iniciar l'obra d'edificació en el termini de ____ anys a comptar de la data d’atorgament d’aquest contracte, i haurà de cobrir d’aigües l’edifici amb el corresponent tancament exterior de façanes abans de _______, a comptar també des de l’esmentat atorgament, de conformitat amb allò establert a l’article 170.1 del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme. El comprador haurà d’aportar dins l’esmentat termini de ______ anys per l’inici de les obres la llicència municipal de construcció i la certificació del tècnic director de l’obra conforme aquestes s’han iniciat. La coberta d’aigües s’ha de justificar mitjançant el certificat del tècnic director de l’obra. L’Institut Català del Sòl podrà, prèvia sol·licitud del comprador, prorrogar els terminis abans esmentats en sis mesos més, per causes que no siguin imputables a l’adquirent i que haurà de justificar fefaentment. L'Institut Català del Sòl es reserva el dret d'inspeccionar l’estat de les obres en construcció per tal de garantir que es realitzin d'acord amb les disposicions fixades en aquest contracte; l'adjudicatari està obligat a facilitar les tasques d'inspecció als serveis tècnics d’aquest organisme. VUITENA La superfície de la parcel·la serà objecte de rectificació si en efectuar-se el replanteig de la mateixa sobre el terreny, s’evidenciés una variació de la superfície real respecte a l’expressada en aquesta compravenda superior al quatre per cent, en més o en menys.

4.

En el cas de fixar-se el preu en funció de la superfície de la parcel·la, es rectificarà el preu en proporció al cost unitari de la present alienació si la superfície de la mateixa s’hagués de modificar per les causes determinades al paràgraf anterior. En cas contrari, la superfície i el preu total dels terrenys es consideraran definitius. En el supòsit que el preu de la parcel·la s’hagi fixat en funció de l’edificabilitat, es rectificarà el preu en proporció al cost unitari de la present alienació, si aquesta edificabilitat quedés afectada per una diferència en més o menys superior al quatre per cent. En cas contrari, la superfície de sostre i el preu total dels terrenys es consideraran definitius. NOVENA L'Institut Català del Sòl o l’ajuntament corresponent podran promoure la creació d’una junta de conservació de la qual hauran de formar part els titulars de les parcel·les de l'àmbit de l’actuació. CONDICIONS RELATIVES A L'INTERÈS SOCIAL DESENA El comprador no podrà transmetre sense l’autorització expressa de l’Institut Català del Sòl i per qualsevol títol, onerós o gratuït, la parcel·la objecte d'adquisició mentre no s’hagin complert totes les obligacions fixades en aquest contracte, formalitzada l’escriptura d’obra nova i de divisió en propietat horitzontal de l'edifici. Parcel·les 9 i 13: i hagi obtingut la qualificació definitiva de tots els habitatges i els seus annexes corresponents en el règim general de protecció oficial. ONZENA (només parcel·les 9 i 13): Tots els habitatges construïts i els seus annexes corresponents, s’hauran d’acollir al règim general de protecció oficial i es regiran, quant a les característiques i utilització, per la seva normativa específica. CONDICIONS RESOLUTÒRIES DEL CONTRACTE DOTZENA L'Institut Català del Sòl podrà resoldre aquest contracte en els supòsits següents: 1. La manca de pagament per part de l’adquirent de qualsevol de les fraccions del preu ajornat. Per les parcel·les 9 i 13: 2. La no obtenció de la qualificació provisional d’habitatges amb protecció oficial de règim general, en un

termini màxim de tres anys i mig, a partir de la data d’atorgament d’aquest contracte. Aquesta qualificació provisional haurà de presentar-se a l’Institut Català del Sòl en el termini de 10 dies des de la seva obtenció.

3. La no obtenció de la qualificació definitiva d’habitatges amb protecció oficial de règim general, en un

termini màxim de cinc anys, a partir de la data d’atorgament d’aquest contracte. Aquesta qualificació definitiva ha d’incloure tots els habitatges que es construeixin a la parcel·la i els seus annexes corresponents i s’haurà de presentar a l’Institut Català del Sòl en el termini de 10 dies des de la seva obtenció.

5.

4. La no realització de l’edificació dins els terminis fixats a la clàusula setena de les condicions relatives a la parcel·la.

5. L’alienació total o parcial de la parcel·la, sense autorització expressa de l’Institut Català del Sòl, abans

d’haver complert totes les obligacions fixades en aquest contracte, sense perjudici de les possibles responsabilitats civils en què pogués incórrer.

6. Si en el termini de 5 anys, comptats des de la data del contracte de compravenda i abans d’haver-se

edificat la parcel·la, s’aprova una modificació del planejament urbanístic general que comporti un increment de valor de l’esmentat terreny. Aquesta modificació només pot tenir lloc per les circumstàncies sobrevingudes que objectivament la legitimin d’acord amb el què disposa l'article 97.2.a del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme.

TRETZENA Resolt el contracte i sense perjudici d'altres responsabilitats, el comprador tindrà dret a la devolució del 70% del capital pagat fins a la data de la cancel·lació amb l’IVA corresponent. No seran objecte de devolució les quantitats lliurades en concepte d’interessos. En el supòsit que l’adquirent hagi realitzat obres a la parcel·la, abans de la resolució del contracte, tindrà dret a que se li aboni el valor de les obres i edificacions que hagi realitzat de conformitat amb la llicència d’obres atorgada. Aquest import, així com els possibles danys efectuats a la parcel·la serà calculat per un pèrit oficial designat pel Col·legi d’Arquitectes de Catalunya. L’import d’aquest encàrrec serà satisfet per meitats entre la part compradora i l’Institut Català del Sòl. Els imports abans esmentats, als quals te dret l’adquirent, seran retornats prèvia deducció de les càrregues i gravàmens constituïts amb l’autorització de l’Institut Català del Sòl i dels possibles danys que s’hagin efectuat a la parcel·la, quan aquesta sigui venuda a tercers per l’Institut Català del Sòl. CATORZENA En el supòsit que les càrregues i gravàmens autoritzats, sobrepassin la quantitat fixada en la clàusula tretzena, l'Institut Català del Sòl se’n rescabalarà amb càrrec a l'import en què es valorin les obres o les edificacions realitzades. QUINZENA En el supòsit que les obres fossin il·legals o no s'acomodessin a la llicència d'obres, l’import de la demolició de tot allò que hagi estat construït indegudament es restarà de la quantitat a retornar a l’adquirent. SETZENA En tot cas, el domini de la parcel·la venuda, juntament amb totes les seves accessions, revertirà amb caràcter retroactiu al patrimoni de l'Institut Català del Sòl, acreditant el compliment de la condició resolutòria per qualsevol dels mitjans de prova admesos en Dret i el lliurament o la consignació a favor de l'interessat de l'esmentat 70% amb les pertinents deduccions. RESPONSABILITATS PER INCOMPLIMENT I DANYS DISSETENA L’adquirent es compromet a indemnitzar a la Junta de compensació del Polígon II del Pla Parcial Can Llong pels danys i perjudicis que pugui ocasionar en l'obra urbanitzadora del polígon, que seran valorats per la Junta. La indemnització es farà efectiva d'acord amb allò que s'estableix en el capítol cinquè del títol VI de la Llei de règim jurídic de les Administracions públiques i del Procediment Administratiu comú.

6.

DIVUITENA El comprador s'obliga a notificar a la Junta l’acabament de les obres, per tal que es pugui comprovar si s’han efectuat danys a l’obra urbanitzadora, i, si s’escau, es valori la seva quantia. En el supòsit que en finalitzar les obres de construcció, la urbanització estigués cedida a l'Ajuntament corresponent, el comprador assumirà les mateixes responsabilitats amb l'administració municipal. CONDICIONS RELATIVES ALS HABITATGES DINOVENA (només per les parcel·les 9 i 13: Per garantir que els habitatges construïts es venguin d’acord amb la normativa específica de protecció oficial, l’Administració de la Generalitat de Catalunya es reserva els drets d’opció i retracte sobre la finca venuda i els habitatges que s’hi construeixin sobre aquesta, de la forma següent: a) Dret d’opció que es podrà exercir en el termini de dos mesos en el supòsit de 1a. transmissió o dos

mesos i quinze dies en segones i posteriors transmissions, a comptar de l'endemà del dia en què el venedor notifiqui, de forma fefaent, al departament competent en matèria d’habitatge, la decisió de vendre o donar en pagament l'habitatge, el preu ofert i les condicions essencials de la transmissió, junt amb la documentació que requereix l’article 89 de la Llei 18/2007 de 28 de desembre, del dret a l’habitatge.

b) Dret de retracte que es podrà exercir en un termini no superior a tres mesos en els supòsits següents: quan no s'hagi fet la notificació prevista a l'apartat anterior, si havent-se fet la notificació s’ha omès qualsevol dels requisits exigits, si la transmissió s’ha produït abans que venci el termini per a exercir el dret d’opció o si la transmissió s’ha fet en condicions diferents de les fixades per la notificació.

D’acord amb l’article 87 de la Llei 18/2007 de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, l’Administració de la Generalitat de Catalunya podrà exercir aquests drets mentre sigui vigent aquesta qualificació. Aquests drets d’opció i retracte tindran efecte des de la data de qualificació definitiva d’habitatges amb règim general de protecció oficial obtinguda pels habitatges que es construeixin a la parcel·la. En el cas que el preu de la compravenda sigui superior al màxim establert per la legislació vigent que regula els habitatges sotmesos al règim general de protecció oficial, l’exercici dels drets d’adquisició sobre els habitatges es farà pel preu màxim legalment aplicable. Aquest dret d’opció i retracte no afectarà a les transmissions de locals comercials ni places d’aparcament no vinculades als habitatges de protecció oficial. Així mateix, el dret d’opció de l’Administració s’exclou de la primera transmissió que faci la societat cooperativa d’habitatge així com la primera transmissió que facin els promotors en les promocions situades en sòl no qualificat urbanísticament destinat a habitatge protegit. El dret d’opció i retracte es regirà per allò disposat a la Llei 18/2007 de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, i amb caràcter general per allò disposat en la legislació civil de Catalunya. CONDICIONS RELATIVES A LA INSCRIPCIÓ VINTENA La transmissió de la parcel·la es realitza a l’atorgament del present contracte, lliurant-se la finca a la compradora. L’Institut Català del Sòl formalitzarà mitjançant escriptura pública autoritzada davant notari la compravenda objecte d’aquest contracte, a requeriment de qualsevol d’ambdues parts.

7.

La part compradora estarà obligada a facilitar a l’Institut Català del Sòl una còpia simple de l’escriptura formalitzada. VINT-I-UNENA El comprador s'obliga a donar-se d'alta i a tramitar el canvi de nom de la parcel·la adquirida en el Centre de Gestió Cadastral, a efectes de l'Impost sobre Béns Immobles (IBI), assumint la condició de subjecte passiu i obligat al pagament d’aquest impost a partir del període impositiu següent a la data de signatura d’aquest contracte. Abans de signar l’escriptura de compravenda de la parcel·la, el comprador haurà d’acreditar davant de l’Institut Català del Sòl haver efectuat el canvi de nom, així com trobar-se al corrent de pagament de l’Impost de Béns Immobles. VINT-I-DOSENA Totes les despeses que es derivin per aquest atorgament i les que es produeixin a partir de la signatura d’aquest document seran a càrrec de la part compradora, i en quant als impostos se satisfaran segons llei. VINT-I-TRESENA Atès que el transmetent és una entitat de dret públic de la Generalitat de Catalunya se sol·licitaran les exempcions fiscals pertinents, així com per a la part compradora al tractar-se d’habitatges de protecció oficial. Barcelona, PER L’INSTITUT CATALÀ DEL SÒL L’ADJUDICATARI

ANNEX II NORMATIVA URBANÍSTICA

Estudi de Detall del Polígon II de Can Llong Setembre de 2010 23

4. NORMATIVA CAPÍTOL PRIMER. DISPOSICIONS GENERALS Art. 1. Àmbit d’aplicació Aquesta Normativa és d’aplicació a la totalitat de l’àmbit del Polígon II del Pla Parcial Can Llong, objecte del present Estudi de detall, segons queda delimitat a tots els plà-nols que l’integren i que s’acompanyen. Art. 2. Contingut Els documents que constitueixen l’Estudi de detall són els següents: -MEMÒRIA -Informativa -Justificativa -QUADRE DADES -NORMATIVA -PLÀNOLS -Informació -Ordenació -Annexes Art. 3. Marc legal de referència Aquesta Normativa desenvolupa, dins l’àmbit definit a l’article primer, el Text refós del Pla Parcial Can Llong. En tot cas, i per tot allò que no sigui expressament regulat en aquestes normes o sigui de dubtosa interpretació, s’estarà al que determini l’esmentat Text refós del Pla Parcial Can Llong i en concret el Text refós de les ordenances reguladores del Pla Parcial Can Llong. Art. 3. Definició de conceptes Sempre i quan no quedin expressament definits en aquesta normativa els conceptes que s’hi empren, seran d’aplicació els definits al Text refós del Pla general municipal d’ordenació de Sabadell (PGMOS). Art. 4. Vigència i aplicació directa de l’estudi de detall L’estudi de detall serà executiu un cop publicada la seva aprovació definitiva, les de-terminacions del qual seran llavors d’aplicació directa i immediata.


Art. 5. Finalitat El present Estudi de detall té l’exclusiva finalitat de: . Adaptar o reajustar les alineacions i rasants. . Ordenar volums. La tramitació i les determinacions dels Estudis de detall són les especificades a l’esmentat PGMOS i a la legislació vigent. Art. 6 . Modificacions Les modificacions del present planejament hauran de respectar les determinacions, per ordre de jerarquia, establertes al PGMOS i el Pla Parcial Can Llong. Els ajustos d’alineacions i rasants realitzats mitjançant aquest estudi de detall com el present, que no suposin distorsions de forma en l’estructura general del sector ni mo-dificacions en la superfície de les illes superiors al 4% no implicaran la modificació del Pla Parcial. Tampoc seran supòsit de modificació les petites variacions de les alineacions ocasi-onades per a la millor adaptació sobre el terreny del projecte d’urbanització, que no suposin modificacions en la superfície de les parcel·les i, per tant en l’edificabilitat de les illes superiors al 5% Art. 7 . Gestió El sistema d’actuació per a l’execució del Polígon II Can Llong és el de reparcel·lació en la modalitat de compensació bàsica. Art. 8. Determinacions comuns a les zones i sistemes Les determinacions amb caràcter general per a totes les zones i sistemes venen regula-des per l’article 13 del Text refós de les ordenances reguladores del pla parcial Can Llong i en el seu defecte el que figura al PGMOS. Art. 9. Determinacions per a la zona residencial plurifamiliar ordenada segons volu-

metria específica. Són d’aplicació les determinacions que es recullen al article 17 del Text refós de les or-denances reguladores del Pla Parcial Can Llong CAPÍTOL SEGON .PARÀMETRES BÀSICS D’ORDENACIÓ I D’ÚS DE LES UNITATS D’ORDENACIÓ 20 I 21 DEL POLÍGON II CAN LLONG Art.10. Sistema d’ordenació Edificació ordenada segons volumetria específica. Zona residencial en conjunts amb espais oberts (clau 2.b.2’). Plànol i-3 Planejament vigent.


Art.11Unitat d’ordenació Les unitats d’ordenació venen fixades pel Pla parcial Can Llong i es recullen al plànol O-2 Ordenació de l’edificació -plantes. Aquestes illes són la 21 amb una superfície de 11.877,30m2 de sòl i 13.052 m2 de sostre i la 20 amb una superfície de 15.323,20 m2 de sòl i 19.162 m2 de sostre. Art. 12 Condicions d’ús D’acord amb el Text refós de les ordenances reguladores del Pla Parcial Can Llong. Es defineix com a ús dominant el plurihabitatge, com a usos compatibles el comerç ,oficines i serveis, la restauració, industrial artesanal, educatiu, sanitari assistencial, cultural, associatiu, religiós i finalment com a ús complementari l’aparcament. Art.13Unitat d’edificació Fixada al plànol “Ordenació de l’edificació- plantes”.O-2. Illa 21. 21.1 pb+3 21.2 pb+3 21.3 pb+3 21.4 pb+4 21.5 pb+4 21.6 pb+3 21.7 pb+6 Illa 20. 20.1 pb+4 20.2 pb+4 20.3 pb+4 20.4 pb+3 20.5 pb+4 20.6 pb+4 20.7 pb+4 20.8 pb+5 20.9 pb+4 Art.14 . Tipus edificatori El tipus edificatori emprat és el d’habitatge plurifamiliar en forma de bloc lineal desenvolupat en planta baixa fins a set plantes pis. L’ample variable entre 15 metres i els 18 metres. Art.15. Edificabilitat Sostre màxim fixat al quadre 3.2 “característiques en sòl privat” de la memòria de l’Estudi de Detall i en el quadre 3.2.1“característiques en sòl privat, aplicació modifi-cació Pla General MPG-46”


Art.16. Gàlib edificatori Les alineacions màximes de l’edificació són les representades gràficament al plànol .”Gàlibs i plans de referència pb”.O-6 Els gàlibs es defineixen amb coordenades UTM. Es defineix un gàlib específic per al comerç en planta baixa del conjunt edificat que dona front a la Ronda Europa i per tal de no trencar la homogeneïtat de cada bloc hauran de seguir criteris edificatoris homogenis, en concret les unitats edificatòries 20.8 respecte la 20.9, així com la 21.6 respecte la 21.7. Art.17. Perfil regulador L’alçada màxima que poden assolir els edificis ve representada gràficament al plànol d’ordenació “Ordenació de l’edificació. Seccions O-3. Els perfils reguladors es defineixen amb cotes topogràfiques. Art.18. Cota referència planta baixa Les cotes de referència per a fixar la planta baixa venen representades gràficament al plànol “Ordenació de l’edificació. Seccions.O-3”i al plànol “Gàlibs i cotes de refe-rència pb. O-6” Les cotes de les plantes baixes es defineixen amb cotes topogràfiques. Art.19. Nombre màxim de plantes El nombre màxim de plantes ve fixat gràficament al plànol.“Ordenació de l’edificació- Plantes”.O-2. Art.20. Verd privat Jardí privat: El jardí privat per a les edificacions aïllades seguirà el pendent natural del terreny. Les zones planes dins dels jardins privats es situaran respectant una franja de tres me-tres respecte als vials, exceptuant el cas en que els patis privats de les plantes baixes arribin a límit de parcel·la. L’ entrega dels jardins privats amb els carrers es realitzaran a cota de carrer. Les alteracions del pendent natural del terreny resultant un cop feta la urbanització es realitzarà amb talussos naturals i només es permetrà la construcció de murs de con-tenció de 50 centímetres d’alçada. Els jardins privats comunitaris es replantaran amb arbres de la zona, amb una densi-tat suficient per a reforçar la idea de continuïtat entre el verd urbà i el verd paisatgís-tic. Art.21. Esglaonat edificació En el plànol “Ordenació de l’edificació. Seccions.O-3”es grafia l’esglaonat per als blocs 21.6,21.7 dins l’illa 21 i per els blocs 20.8, 20.9, dins l’illa 20.


Art.22. Tanques Es defineixen dos tipus de tanca per tal de garantir la qualitat del paisatge urbà. Tanca per a espais privats individuals: Tanca massissa de 1,8 metres d’alçada construïda amb un únic material amb la pos-sibilitat de permetre la permeabilitat visual sobre els espais privats comuns amb zones calades amb el mateix material que les construeixen. Es mantindrà la mateixa solució a tot l’àmbit del polígon II de Can Llong. Les estacions transformadores i en general tots els elements construïts que hagin de ser accessibles des de el carrer, s’integraran formalment en aquesta tanca. Tanca per a espais privats comuns: Tanca transparent de 1,8 metres d’alçada d’elements verticals metàl·lics o de fusta, que permetin la visió tamisada de la profunditat de l’espai sense que es permeti l’ús de filtres tipus bruc. Es mantindrà la mateixa solució a tot l’àmbit del polígon II de Can Llong. Art.23. Accés rodat als aparcaments . En general es procurarà que les rampes d’accés als aparcaments no quedin enfronta-des. Accés rodat aparcaments bloc lineal Ronda Europa. Les rampes es disposaran seguint la directriu longitudinal de l’edificació es situaran obligatòriament les entrades pel carrer Venècia. Accés rodat aparcaments carrers Copenhaguen , Venècia i Varsòvia. Les rampes es disposaran perpendicularment a la directriu longitudinal dels carrers i coincidint amb el límit entre parcel·les veïnes. La protecció de les rampes s’integrarà en la solució de tanca massissa pròpia dels es-pais privats. Es permetrà un gual per cada edifici. Accés rodat aparcaments carrer Berlín. Les rampes es disposaran seguint la directriu longitudinal del carrer i coincidint amb les tanques dels espais privats individuals. La protecció de les rampes s’integrarà en la solució de tanca massissa pròpia dels es-pais privats. Art.24. Cossos sortints Els plans límits de vol de l’edificació són les representades gràficament al plànol .”Gàlibs i cotes de referència pb. O-6” No es permet cap vol en les façanes transversals de les edificacions. Art. 25. Ràfecs Els ràfecs no estan permesos en cap cas a excepció de la protecció del balcó de l’ultima planta i d’una possible protecció de l’accés en planta baixa.


Art. 26. Coberta La topografia existent dota a la coberta de la condició de cinquena façana. El perfil regulador fixat determina la coberta plana per a tots els volums edificats. Tots aquells cossos d’instal·lacions en coberta es separaran un mínim de 3 metres del perímetre de l’edificació per tal de minimitzar la seva presència i en tot cas s’integraran formalment amb la resta de l’edificació. Art. 27. Ocupació aparcament planta soterrani. Es permet l’ocupació total de la parcel·la en planta soterrani per als blocs lineals que donen front als carrers Berlín i Ronda Europa. En la resta de parcel·les l’ocupació del aparcament es limita al 50% de la parcel·la sempre que es permeti l’enjardinament d’aquest en les zones de jardí privat.

Modificació puntual de l’Estudi de detall núm. 137 del polígon II de Can Llong, en relació amb l’article 23 Sabadell, Vallès Occidental (Document per a l’aprovació inicial) Abril 2013

Memòria Pàgina 15

5. Normativa La present Modificació puntual de l’Estudi de detall núm. 137 del polígon II de Can Llong, modifica únicament l’article 23. Accés rodat als aparcament en els termes següents, restant igual la resta d’articles:

Art.23. Accés rodat als aparcaments

En general es procurarà que les rampes d’accés als aparcaments no quedin

enfrontades.

Accés rodat als aparcaments del bloc lineal Ronda Europa.

Les rampes es disposaran seguint la directriu longitudinal de l’edificació i es situaran

obligatòriament les entrades pels carrers Copenhaguen, Venècia i Varsòvia.

La protecció de les rampes s’integrarà en la solució de tanca massissa pròpia dels

espais privats.

Es permetrà un gual per cada edifici.

Accés rodat aparcaments carrers Copenhaguen, Venècia i Varsòvia.

Les rampes es disposaran perpendicularment a la directriu longitudinal dels carrers i

coincidint amb el límit entre parcel·les veïnes.


espais privats.

Es permetrà un gual per cada edifici.

Accés rodat aparcaments carrer Berlín.

Les rampes es disposaran seguint la directriu longitudinal del carrer i coincidint amb

les tanques dels espais privats individuals.


espais privats.

Barcelona, abril de 2013

ANNEX III PLÀNOLS PARCEL·LES

(

/

/

CONSULTORS AUTORS DEl PROJCCTE TITOL DEl PROJECTE COOI

liD Generalitat de Catatuny'!l DEPARTAMENT COMERCIAL

CANLLONG 11 DI; SABAD!;LL PARCEL·LARI

EDIFICACIO

---PARCEL-LACIO

---GALIB OBLIGATORI

-----GALIB MAXIM HABITATGE

-----GALIB MAXIM COMERCIAL EN P. BAIXA

PLA MAX. DE VOL (1.5m)

,_ DCL PLAAOl

1 DATA

MAIG-13

FJTXER

\~ \ J

\

·'" 21.01/2

21.01/3 21.01/4

(' .... ! ~~ ..

1

21.3 21.4 21.5 21.6 ill Total U0 .21.01

ZONES VERDES

SOL i>RIVAT

EQUii>AMENT

VORERA

HLL • HLL• HPC

HLL. HPO HLL• HPC+Hi>O

• Hi>O Hi>O• HPC

LIMIT i>ARCEL·LES

---AMBIT D'ACTUACIÓ

C)

Tltc>l dtl Projeete

ESTUDI DE DETALL

POLiGON 11 CAN LLONG

Empla,ament

SABAOELL

Titof del Pl8nol

ORDENACIÓ DE l'EOIFICACIÓ:

NÚMERO DE PLANTES

Autor del Projec-te MC2 ARQU ITECU RA,S.L

Cend Casadeval Ca~T'$res Xt"Wter ~dona Pelau

Promotor

Junta de Compensació del Poligon 11 del PI a Pa.rcial de Can Uong . . ~

Stletnbt$ 2010 1 0-2

Còrsega, 273 08008 Barcelona Tel. 93 228 60 00 Fax 93 228 60 01 [email protected] www.incasol.cat

ANNEX IV

MODEL D’INSTÀNCIA

En/Na __________________________________, amb DNI núm. ___________________, actuant en nom i representació ______________________________________, amb domicili a ________________, al carrer _________________________________, CP___________, telèfon _____________, EXPOSA Que aporta la documentació requerida per a poder concórrer a l’adjudicació de la parcel·la núm. ____ de l’actuació Can Llong – Polígon II, de Sabadell, que lliurarà a l’Institut Català del Sòl, d’acord amb el què s’estableix al document d’informació. El sotasignant manifesta estar assabentat i acceptar les ordenances i condicions que regeixen aquesta adjudicació mitjançant concurrència d’ofertes, i que la parcel·la haurà d’acomplir, pel que respecta als usos i condicions d’edificació, el Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text Refós de la Llei d’urbanisme. Així mateix, manifesta que no està comprés en cap causa de incapacitat o incompatibilitat per a contractar amb l'administració i està al corrent de les seves obligacions fiscals i de la seguretat social. Per la qual cosa, SOL·LICITA Que es tingui per presentada aquesta instància a l’efecte de poder concórrer a l’adjudicació de la parcel·la núm. ______ de l’actuació Can Llong – Polígon II, de Sabadell. Barcelona, __ de maig de 2013 Signatura del Representant

Còrsega, 273 08008 Barcelona Tel. 93 228 60 00 Fax 93 228 60 01 [email protected] www.incasol.cat

ANNEX V

MODEL DE PROPOSTA DE PAGAMENT I TERMINIS D’EDIFICACIÓ. En/Na __________________________________, amb DNI núm. ___________________, actuant

en nom i representació de ______________________________________, amb domicili a

________________, al carrer _________________________________, CP___________,

telèfon_____________.

1. Ofereix per la parcel·la núm. _____ de l’actuació Can Llong – Polígon II, de Sabadell,

pagar la quantitat establerta pel preu de compravenda de la parcel·la, triar l’opció

escollida:

Al comptat

Ajornat a _________ anys. (màxim 5 anys), amb un pagament del 10% en concepte

d’arres i del ____% (mínim 20%) a la firma del contracte de compravenda. *

* El pagament ajornat comporta un tipus d’interès del 5% anual.

2. Es compromet a seguir el següent calendari d’execució de les obres d’edificació:

Inici d’obres: ___________________________ (màxim dos anys).

Coberta d’aigües: _____________________________ (màxim tres anys i mig).

Barcelona, __ de maig de 2013 Signatura del Representant

new actuació residencial can llong – polígon ii de sabadell · 2013. 7. 1. · compensació del...

Documents