projecte de delimitaciÓ del polÍgon d’actuaciÓ … · tercer.- justificaciÓ legal de la...

PROJECTE DE DELIMITACIÓ DEL POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA

“ESPAI LLIURE AL CARRER DE L’ARBOÇ” A BLANES

ÍNDEX

I.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 1.- IDENTIFICACIÓ FINCA I PROPIETAT

2.- JUSTIFICACIÓ URBANÍSTICA

3.- JUSTIFICACIÓ LEGAL

4.- DETERMINACIÓ DEL SISTEMA D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA

II.- DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES III.- ANEXES REGISTRAL I CADASTRAL IV.- PLÀNOLS 1.- SITUACIÓ

2.- TOPOGRÀFIC

3.- ORDENACIÓ URBANÍSTICA ACTUAL EN EL POUM, escala 1:1000


5.- ÀMBIT DEL POLÍGON SOBRE EL POUM

PROJECTE DE DELIMITACIÓ DEL

POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA “ESPAI LLIURE AL CARRER DE L’ARBOÇ”

A BLANES

I.- MEMÒRIA JUSTIFICATIVA

PRIMER.- IDENTIFICACIÓ FINCA I PROPIETAT

L´àmbit de delimitació del present Polígon dÁctuació Urbanística coincideix amb la

finca única següent :

Situació : Finca situada al carrer de lÁrboç núm. 9b de la Urbanització “Residencial Blanes”,

amb una superfície total de 6.043.04 m2.

Propietat : - Sr. Bienvenido Sánchez Pérez NIF :

- Sra. Maria Esther González Fernández NIF :

Domicili :

Esposos, casats en règim de ganancials, són titulars amb caràcter ganancial del ple

domini de la totalitat de la finca.

Finca registral : Es la finca registral 6, al foli 95, inscripció 9ª, del Llibre 477 de Blanes, Tomo 2395 del

Registre de la Propietat de Blanes.

Sácompanya annexa Nota Informativa del Registre de la Propietat.

Parcel.la cadastral : Es la parcel.la cadastral urbana 2353513DG8125S0001RE, si bé aquesta parcel.la és

errònia doncs només comprèn una part ( 1.728 m2 ) de la total finca, atribuint la

titularitat de la resta de finca a sistemes públics, i, alhora integra part de solar

edificable i part déspai lliure públic.

S’acompanya annex plànol de situació Cadastral i Fitxa Cadastral concreta de la finca.

SEGON.- JUSTIFICACIÓ URBANÍSTICA DE LA DELIMITACIÓ DEL NOU POLÍGON “ESPAI LLIURE AL CARRER DE LÁRBOÇ”

La finca única afectada i que integra la totalitat de l´àmbit del Polígon que es delimita

està classificada pel planejament urbanístic vigent com a sòl urbà consolidat, i

qualificada en part com a Zona edificable Clau 8d, i en part com a Sistema dÉspais

Lliures.

La finalitat de la delimitació del present Polígon dÁctuació Urbanística únicament és la

de fer efectiva la cessió gratuïta en favor de lÁjuntament de Blanes de la part de la

finca qualificada com a Sistema déspais lliures, atès que no existeixen altres

càrregues pendents de cessió ni dóbres dúrbanització a suportar.

Les referides qualificacions urbanístiques i llurs delimitacions en el territori resulten de

les determinacions contingudes en el Pla dÓrdenació Urbanística Municipal de

Blanes, aprovat definitivament per acord de la Comissió Territorial dÚrbanisme de

Girona de 11 de febrer de 2010, i acord de conformitat de Text Refós de la mateixa

Comissió de data 14 dábril de 2010 (publicats en el DOGC núm. 5643 de 4-6-2010), i

posterior expedient de Modificació i rectificacions dérrors materials del mateix POUM

aprovat definitivament per acord de la Comissió Territorial dÚrbanisme de Girona de

21 de març de 2013 (publicat en el DOGC núm. 6424 de 24-7-2013), concretament la

Modificació núm. 20.c) relativa al plànol núm. 4.20 del POUM.

Així mateix, el compliment de lóbligació de la present cessió gratuïta de Sistemes es

deriva també del Conveni signat entre lÁjuntament de Blanes i la propietat el 26 de

juny de 2008, incorporant-se en el seu dia en el POUM.

TERCER.- JUSTIFICACIÓ LEGAL DE LA DELIMITACIÓ DEL NOU POLÍGON “ESPAI LLIURE AL CARRER DE L´ARBORÇ”.

a) Aquesta delimitació del nou polígon compleix amb els requisits de l’art. 118 del

Text Refós de la llei d’urbanisme aprovat per Decret-Legislatiu 1/2010 de 3

d’agost (en endavant LU) que estableix :

“art. 118.3 .- Els polígons d’actuació urbanística es delimiten tenint en compte

els requisits següents:

a).- que per dimensions i característiques siguin susceptibles d’assumir les

cessions de sòl regulades pel planejament

b).- que existeixi equilibri de beneficis i càrregues i permetin fer-ne un

repartiment equitatiu

c).- que tinguin entitat suficient per justificar tècnicament i econòmicament

l’actuació”.

Evidentment es compleixen tots els requisits amb l’àmbit proposat i pel que fa

al repartiment equitatiu de beneficis i càrregues tota la propietat pertany a un

únic propietari, i per tant, l’equitat és garantida, alhora que aquest propietari

únic n´és el promotor de la delimitació.

b) Pel que fa a la tramitació, ve regulada en l’article 119 LU que estableix:

“119.1. La tramitació regulada per aquest article regeix els instruments de

gestió urbanística següents:

a) La divisió poligonal que no continguin els plans urbanístics ...”.

I , és el mateix art. 119.2 LU el que estableix la competència municipal per a

l’aprovació de la delimitació i/o modificació de polígons d’actuació que hem

esmentat, mitjançant acord d’aprovació inicial, exposició pública 1 mes, i

aprovació definitiva .

QUART.- DETERMINACIÓ DEL SISTEMA D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA

L’art. 121.4 LU estableix: “Per als polígons d’actuació urbanística d’iniciativa particular

s’ha de determinar el sistema de reparcel·lació, en les modalitats de compensació

bàsica ...”

I també resulta d’aplicació el mateix article 119 LU citat anteriorment, que estableix el

procediment i la competència municipal en aquesta matèria, anàlogament a la

delimitació del polígon d’actuació:

“119.1. La tramitació regulada per aquest article regeix els instrument de gestió

urbanística següents : (...)

d) La determinació del sistema d’actuació i de la modalitat d’aquest que no siguin

establerts pels plans urbanístics...”.

I és el mateix art. 119.2 LU el que estableix la competència municipal per a l’aprovació

de la determinació del sistema i modalitat esmentats, mitjançant acord d’aprovació

inicial, exposició pública 1 mes, i aprovació definitiva.

Particularment, tractant-se d´un polígon de propietari únic, i per mentre es mantingui

aquesta circumstància abans de la seva gestió i execució, es determinarà la

innecessarietat de constitució de Junta de Compensació.

II .- DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES

II .- DETERMINACIONS URBANÍSTIQUES

POLÍGON D’ACTUACIÓ URBANÍSTICA EN SÒL URBÀ “ESPAI LLIURE AL CARRER DE LÁRBOÇ”

Superfície total: 6.043.04 m2

Ordenació i aprofitament urbanístic: són d’aplicació directa les determinacions del

POUM.

Zones: Zona edificable Clau 8d : 1.208,62 m2

Sistemes: Espais Lliures Clau EII : 4.834.42 m2

Càrregues: cessió dels Sistemes déspais lliures. Lliure dáltres càrregues de cessió i

de despeses dúrbanització a suportar.

Sistemes d’Actuació: Reparcel·lació, modalitat Compensació bàsica. Per mentre es

mantingui la circumstància de propietari únic actual es declara la innecessarietat de

constitució de Junta de Compensació.

Blanes, maig de 2014

L’arquitecte La Propietat

JAUME MOLLFULLEDA I COSTAS

Col·legiat al COAC amb el núm. 9066-2

III.- ANNEXES REGISTRAL I CADASTRAL 1.- NOTA SIMPLE INFORMARIVA REGISTRAL DE LA FINCA

2.- PLÀNOL CADASTRAL DE SITUACIÓ

3.- FITXA CADASTRAL DE LA FINCA

^o OÉ@ r(9= '-é.o- rf--Y---n 5i3' ll """- | "..,." ll só' l l * ' * - ,1 , "" . l l 3q i l t i l =

9 l l J l l r '%'bo 'ot.ct*

..\"e/¿ p.oo¡edao

'

Él

NOTA SIMPLE INFORT\,IATryA I 3659631"Para in fbnrac ión de consumidorcs se hace oons tar que Ia man i f ' cs tac ión de los l ib ros por es ta Nota S i rnp leI n f o r m a t i v a s e h a c e c o n l o s e l c c l o s q u e e x p r e s a e l a r t . 3 3 2 d c R e g l a m e n t o H i p o t e c a r i o , y a q u e s ó l o l aCer t i f i cac i r in acred i ta . en per ju ic io dc te rcero , 1a l iber tad o g ravamcn de los b ienes im lueb lcs , según d ispone c la l t . 2 2 5 d e l a L c r l l i o o r c c a r i ¡ .

a

r

b0

o

(J

k

o

o

DATOS DE LA FINCA

Número de identif. IDUFtR: 17028000000598Número de finca registral: 6Datos Registrales: Tomo:2395 Libro: 477 Folio:95 Inscripción: g Fecha:05/06/1998

DESGRIPCIÓN:

RUSTICA: PIEZA DE TIERRA, viña sita en término de Blanes, Paraje llamado "El puig de Rotdó,' y másvulgarmente el "Mas Palou", que tiene una superficie resto de cuatro mil quinientos veinticinóo metros, noúenta ytres decímetros cuadrados. LINDA: por Oriente, con Ramón FerrerXifra, camino med¡ante; por Mediodía, parte coñlos sucesores de José Verdalet y parte con Cayetano Costas; por Poniente, con Buenaventura Algelgran; y portramontana, parte con Félix Cornellá y parte con Francisco Alum.

TITULARIDADES:

Los cónyuges MARIA ESTHER GONZALEZ FERNANDEZ, con N.t.F. número 4T y BtENVENtDoSANCHEZ PEREZ, con N.l.F. número sados en rég¡men de gananciales, titulares con carácterganancial, del pleno dominio de la totalidad de esta finca por título de adjudicacion, mediante mandamiento judicialexpedido en Santa Coloma De Farners, por el Juzgado De Primera Instancia E Instruccion No 2 De Santa ColomaDe Farners, de fecha 25 de Mazo de 1.998, que motivó la inscripción 9a de fecha 05/06/199g, al fotio g5 del tomo2.395, libro 477 de Blanes.

CARGAS

. SERVIDUMBRE.Se halla afecta a una servidumbre de paso.

lnscripción: 4a Tomo: 862 Libro: 78 Folio: 37 Fecha: 2}l}gllg2}

. SERVIDUMBRE.Se halla afecta a una servidumbre de paso.

lnscripción: 5a Tomo: 862 Libro: 78 Folio: 37 Fecha: 2}l}gllg2}

- SERVIDUMBRE.Se halla afecta a una servidumbre de paso.

lnscripción: 1" Tomo: 862 Libro: 7g Folio: 37 Fecha: 2}l}gllg2}

Documentos relativos a la finca presentados y pendientes de despacho, vigente el asiento de presentación, alcierre del Libro Diario del día anterior a la fecha de eipedición de la presente nota:

NO hay documentos pendientes de despacno

______-*___-__ A D V E R T E N C I A S_1' A los efectos de /o previsto en el art. Y ae n tey aganica 10/1gg8, de 17 de diciembre, se hace constarque: la equivalencia de Euros de las cantidades expresadas en unidad de cuenta pesefas aque se refiere laprecedente información, resulta de dividir tales cantidades por el tipo oficiat de conversión, que es de 166,3g6pesefas.

2' Esta información registrat tiene valor puramente indicativo, careciendo de garantía, pues ta libertad ogravamen de /os bienes rnscrifos, so/o se acredita en perjuicio de tercero, por ceñificación det registro(Articulo 225 de ta Ley Hipotecaria)

3' Queda prohibida la incorporación de los datos que constan en la presente información reg¡stral a ficheros obases de datos informáticas para la consulta individuatizada de personas físicas o juridicas, inclusoexpresando la fuente de procedencia (nstrucción de la D.G.R.N. 17/02/gg;B.o.E. 17/02/gS)4' Esta lnfcrmaciÓn no suñe /os efecfos regulatios en el arl. 354-a dei Reglarnent,c Hipotecario.5' A los efectos de la Ley orgánica 15/1ggg de 13 de diciembre, de Protección de Datos de carácter personalqueda informado de que:

a' Conforme a /o drspuesto en las cláusulas informativas incluidas en el modelo de soticitud /os dafospersonales expresados en el presente documento han sido incorporados a tos librosde esfe Registroy a los ficheros gue se llevan en base a dichos libros, cuyo responsable es el Registrador.b' En cuanto resulte compatibte con la legislación específica det Registro, se reconoce a /os interesados losderechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición establecidos en ta Ley Orgánica citada pudiendoejercitarlos dirigiendo un escrito a la dirección det Registro.

-'- , .

Blanes, a quince de diciembre del año dos mil diez

IV.- PLÀNOLS

1.- SITUACIÓ

2.- TOPOGRÀFIC



5.- ÀMBIT DEL POLÍGON SOBRE EL POUM

SITUACIÓ

01

EXPEDIENT

SITUACIÓ

DIBUIXAT

ESCALA

carrer de l'Arboç, nº 9burbanització "Residencial Blanes"

17300 BLANES

ARQUITECTEJAUME MOLLFULLEDA I COSTAS, SCP.c/ Montserrat, 10-1er. telf. 972 332 970

17300 BLANES. - Girona -

PROMOTORSBIENVENIDO SÁNCHEZ PÉREZ

MARIA ESTHER GONZÁLEZ FERNÁNDEZ

PROJECTE DE DELIMITACIÓ

POLÍGON D'ACTUACIÓ URBANÍSTICA "ESPAI LLIURE AL CARRER DE L'ARBOÇ"

A BLANESGI-553/1-BL

Maig - 2014

SÒL OBJECTE DE PROJECTE

02TOPOGRÀFIC

EXPEDIENT

SITUACIÓ

DIBUIXAT

ESCALA


17300 BLANES







A BLANES

Maig - 2014

E = 1/1000

cobe

rt

cobe

rt

cobe

rt

porx

o

8

18

1

3

12

7

9

10 0

10 1

10 2

10 310 4

10 510 6

10 710 8

10 911 0

11 1

11 211 3

11 411 511 6

11 7

11 8

11 9

12 0

12 1

12 2

12 3 12 4

12 5

12 6

12 7

12 8

12 9

13 0

13 1

13 3

13 413 5

13 6

13 7

13 8

13 9

14 0

14 114 3

14 4

14 5

14 6 14 7

14 8

14 9

15 015 1

15 215 3

15 4

15 5 15 6

15 7

16 0

13 2

1 0 5 .6 6

1 1 0 5 .6 3

2

1 0 5 .4 5

3

1 0 5 .1 9

4

1 0 4 .1 0

5

1 0 2 .6 1

6

1 0 2 .0 9

7

1 0 1 .7 6

8

1 0 1 .4 8

9

1 0 1 .1 7

1 0 1 0 0 .8 8

1 1

1 0 0 .5 1

1 2

1 0 0 .3 1

1 3

1 0 0 .1 3

1 4

9 9 .8 8

1 5

9 9 .3 5

1 6

9 8 .9 8

1 7

9 7 .9 0

1 8

9 7 .4 1

1 9

9 7 .5 7

2 0 9 7 .6 8

2 1 9 7 .9 2

2 2

9 7 .7 2

2 3

9 7 .5 3

2 4

9 7 .3 3

2 5

9 7 .3 0

2 6

9 7 .3 1

2 7

9 7 .4 7

2 8

9 7 .8 7

2 9

9 8 .2 9

3 0

9 8 .7 7

3 1

9 9 .5 4

3 2

1 0 0 .2 7

3 3

1 0 0 .5 4

3 4

1 0 0 .9 2

3 5

1 0 1 .2 5

3 6

1 0 2 .1 2

3 7

1 0 3 .2 3

3 8

1 0 5 .3 6

3 9

1 0 5 .5 6

4 0

1 0 4 .7 6

4 1

1 0 3 .8 0

4 2

1 0 3 .3 0

4 3

1 0 0 .8 4

4 4

1 0 0 .4 2

4 5 1 0 0 .2 5

4 6

9 9 .6 9

4 7

9 8 .8 1

4 8

9 8 .1 4

4 9

9 7 .9 3

5 0

9 7 .6 6

5 1

9 7 .5 9

5 2

9 7 .3 1

5 3

9 7 .4 1

5 4

9 7 .8 7

5 5

9 7 .5 1

5 6

9 7 .4 2

5 7

1 0 0 .1 1

5 8

9 8 .5 1

5 9

9 7 .1 0

6 0

9 5 .0 0

6 1

9 3 .3 0

6 2

9 0 .9 2

6 3

8 8 .3 3

6 4

8 6 .7 7

6 5

8 6 .2 9

6 6 8 6 .4 4

6 7

8 6 .8 3

6 8

1 0 2 .8 8

6 9

1 0 4 .5 8

7 0

9 8 .7 0

7 1

9 7 .9 0

7 2

9 7 .6 0

7 3

9 7 .3 0

7 4

9 7 .2 3

7 5

9 7 .2 8

7 6

1 0 6 .3 8

7 7 1 0 6 .4 5

7 8

1 0 6 .7 9

7 9

1 0 7 .2 4

8 0

1 0 6 .4 8

8 1

9 7 .3 7

8 2

1 0 9 .7 7

8 3

1 0 9 .5 7

8 4

1 0 9 .6 1

8 5

1 0 8 .3 5

8 6

1 0 9 .0 6

8 7

1 0 6 .4 0

8 8

1 0 8 .1 1

8 9

1 0 8 .3 6

9 0

1 0 8 .7 0

9 1

1 0 6 .6 3

9 2 1 0 6 .7 9

9 3

1 0 8 .7 7

9 4

1 0 5 .7 4

9 5

1 0 5 .7 5

9 6

1 0 5 .6 8

9 7

1 0 1 .3 1

9 8

67,4

7

64,3

6

62,6

3

57,5

457

,20

64,7

962

,80

57,8

3

55,5

154

,59

62,0

2

55,3

8

54,1

6

40,1

9

40,2

040

,26

40,5

5

40,7

6

43,6

2

46,6

650

,63

50,5

2

50,3

7

45,6

6

45,6

6

46,7

842

,61

37,3

8

37,3

0

35,5

0

40

55

60,9

751,9

1

35

Car

rer

de l'

Arb

oç

Carrer de l'Arboç

GI-553/1-BL

03

EXPEDIENT

SITUACIÓ

DIBUIXAT

ESCALA


17300 BLANES







A BLANES

Maig - 2014

GI-553/1-BL

E = 1/1000

ORDENACIÓ URBANÍSTICAEN EL POUM

04ORDENACIÓ URBANÍSTICA

EN EL POUM

EXPEDIENT

SITUACIÓ

DIBUIXAT

ESCALA


17300 BLANES







A BLANES

E = 1/2000

Maig - 2014

GI-553/1-BL

Maig - 2014

E = 1/2000

05ÀMBIT DEL POLÍGON

SOBRE EL POUM

EXPEDIENT

SITUACIÓ

DIBUIXAT

ESCALA


17300 BLANES







A BLANESGI-553/1-BL

P.A.

1208,62 m2Zona edificable, clau 8d

Sistema d'espais lliures, clau EII

TOTAL ÀMBIT P.A. 6043,04 m2

4834,42 m2

projecte de delimitaciÓ del polÍgon d’actuaciÓ … · tercer.- justificaciÓ legal de la...

Documents