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Fuente: Elaboracion de las Autoras

MODELO ECONOMICO APLICADO

𝑪𝑼𝑷𝑬𝑷𝒊𝒕 = 𝑨𝑰𝑷𝒊𝒕 + 𝑺𝑨𝑵𝑷𝑰𝑷𝒊𝒕 +𝑴𝑼𝑷𝑬𝑷𝒊𝒕

Donde:

CUPEP: Compensación por el Usufructo Privado del Espacio Público

AIP: Actualización del Impuesto Predial

SANPIP: Sanción por el No Pago del Impuesto Predial

MUPEP: Multa por el Usufructo Privado del Espacio Público

i: Predio

t: Año

𝑨𝑰𝑷𝒊𝒕 = σ { [𝑽𝑨𝒊𝒕 ∗ (𝟏 + 𝑰𝑷𝑪𝒕)t1 ] + .......+ [𝑽𝑨𝒊𝒕 ∗(𝟏 + 𝑰𝑷𝑪𝒕)tn ] }

Donde:

AIP: Actualización del Impuesto Predial VA : Valor del Avaluo IPC: Indice de Precios al Consumidor i: Predio t: Año

𝑺𝑨𝑵𝑷𝑰𝑷𝒊𝒕 = σ [(𝑨𝑰𝑷𝒊𝒕 ∗ 𝑺𝑵𝑷𝑰* T )t1 ] +........+ [(𝑨𝑰𝑷𝒊𝒕 ∗ 𝑺𝑵𝑷𝑰* T )tn ]

Donde:

SANPIP: Sanción por No Pago del Impuesto PredialAIP: Actualización del Impuesto Predial SNPI: Sancion por No Pago Impuesto - Acuerdo 27 /2001 i: Predio t: Año T: Meses

𝑴𝑼𝑷𝑬𝑷𝒊𝒕 = σ (Pdu t1...tn ∗ 𝑻𝑰𝑰𝒕𝒏)

Donde:

MUPEP: Multa por Usufructo Privado del Espacio PúblicoPDu: Promedio de Demanda de Uso entre t1 y tn TII: Tarifa de Ingreso Individual a $2019

9-10 10-11 11-12 12-1 1-2 2-3 3-4 4-5 5-6 PROMEDIO 9-10 10-11 11-12 12-1 1-2 2-3 3-4 4-5 5-6 PROMEDIO

1 1 1 2 0 0 0 2 1 6 1 3 4 6 2 2 1 2 2 2 3 41 2.1 1233 14800

2 2 2 0 0 0 0 1 1 3 1 4 4 2 2 2 1 1 1 1 2 30 1.5 900 10800

3 2 0 1 0 0 0 2 1 0 1 2 2 2 2 2 4 4 2 1 2 30 1.5 900 10800

4 1 2 2 0 0 0 1 1 1 1 3 4 3 2 2 2 1 2 1 2 31 1.6 933 11200

5 1 2 2 1 0 0 0 3 1 1 2 3 3 3 4 2 2 2 1 2 36 1.8 1067 12800

6 1 2 2 1 1 1 1 1 1 1 2 3 2 2 3 3 1 2 2 2 34 1.7 1033 12400

7 1 1 2 1 1 0 1 0 0 1 2 3 2 2 2 2 1 2 2 2 28 1.4 833 10000

8 2 3 3 2 1 0 3 3 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 40 2.0 1200 14400

9 2 3 3 3 0 2 2 2 3 2 2 3 2 2 3 3 1 2 2 2 44 2.2 1333 16000

10 1 2 1 0 0 0 1 1 1 1 2 3 2 2 2 2 1 2 2 2 28 1.4 833 10000

11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.0 0 0 *

12 1 1 2 1 0 0 1 1 0 1 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 27 1.3 800 9600

13 1 1 1 1 0 0 1 1 0 1 2 3 2 2 3 3 1 2 2 2 29 1.4 867 10400

14 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.0 0 0 *

15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0.0 0 0 *

16 1 0 0 1 0 1 1 1 0 1 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 24 1.2 733 8800

TOTAL HORA

/ DIA17 20 21 11 3 4 17 17 18 14 30 38 32 27 31 29 18 25 22 28 422 21 12667 152000

Fuente: Elaboración Propia con Base en Conteos Realizados Durante las Visitas de Campo a los PBB

PBB= Parque de Bolsillo Barrial

Nota: Se supone que la magnitud de la demanda ha prevalecido durante el periodo 2015 - 2019

* Dado que se trata de parques que presenta apropiacion privada , se palica el promedio de las demandas en estudion - 9.500 usuarios

DEMANDA O USO DE PARQUES DE BOLSILLO A ESCALA BARRIAL

TOTAL MES TOTAL AÑOPBBDIA CORRIENTE - HORARIO DE USO DIA FESTIVO - HORARIO DE USO TOTAL

DIAPROMEDIO

$ 101044.69

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680

AÑO GRAVABLE V/ AVALUO 2015 2016 2017 2018 2019 ACUMULADO

2015 637583000.00$ 41442895.00$ 43825861.46$ 45618339.20$ 47069002.38$ 49401271.45$ 227357369.49$

2016 708426000.00$ 46047690.00$ 47931040.52$ 49455247.61$ 51905755.13$ 195339733.26$

2017 814690000.00$ 52954850.00$ 54638814.23$ 57346167.48$ 164939831.71$

2018 850111000.00$ 55257215.00$ 57995210.00$ 113252425.00$ 2019 850111000.00$ 55257215.00$ 55257215.00$

756146574.46$


2015 637583000.00$ 45274780.10$ 47024618.63$ 48075393.44$ 48719960.45$ 50222533.43$ 11959916.57$

2016 708426000.00$ 49408613.75$ 50512659.42$ 51189903.88$ 52768652.42$ 8540096.21$

2017 814690000.00$ 55807056.84$ 56555285.51$ 58299507.86$ 5722018.50$

2018 850111000.00$ 57195376.86$ 58959340.27$ 2902292.12$ 2019 850111000.00$ 58959340.27$ 3702125.27$

32826448.68$

AÑO GRAVABLE PROMEDIO DEMANDA

USUARIOS 2015 2016 2017 2018 2019 ACUMULADO

2015 32400000.00$ 32400000.00$

2016 32400000.00$ 32400000.00$

2017 32400000.00$ 32400000.00$

2018 32400000.00$ 32400000.00$

2019 32400000.00$ 32400000.00$

162000000.00$


INFORMACION FISICA

TRABAJO DE GRADO PARA OPTAR AL TITULO DE ESPECIALISTA EN

AVALÚOS

NUMERACION DE CAMPO 2

PLANO No 010394B_U256_4-01

URBANISMO Jardines del Oriente

AREA URBANISTICA 9411.41

RUPI 153-5

CHIP AAA0213WNRJMATRICULA INMOBILIARIA 050N00000000

C. MULTA POR EL USUFRUCTO PRIVADO DEL ESPACIO PUBLICO - MUPEP

VALOR M2

TARIFA INDIVIDUAL POR USO $ 2019- Tarifa

construida con base en el promedio en los cobros por

ingreso a usuarios de los parques Salitre Magico ($3.000)

Mundo Aventura ($3.300) y Jardin Botanico ($2700)

$ 3000

INFORMACION ECONOMICA

TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016

6.5%

COMPENSACION POR EL USUFRUCTO PRIVADO DEL ESPACIO PUBLICO - CUPEP A. ACTUALIZACION DEL IMPUESTO PREDIAL - AIP

SUB TOTAL A PAGAR POR AIP

B. SANCION POR EL NO PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL - SANPIP

SUB TOTAL A PAGAR POR SANPIP

10800


TOTAL ( A + B + C) 950973023.14$

Zaida Fabiola Wilches / Horfa Liliana Florian Ch


Donde:





i: Predio

t: Año

$ 701895.28

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680


2015 868593000.00$ 56458545.00$ 59704911.34$ 62146842.21$ 64123111.79$ 67300411.98$ 309733822.33$

2016 965104000.00$ 62731760.00$ 65297488.98$ 67373949.13$ 70712328.31$ 266115526.43$

2017 1109869000.00$ 72141485.00$ 74435584.22$ 78123867.42$ 224700936.64$

2018 1206381000.00$ 78414765.00$ 82300216.61$ 160714981.61$ 2019 1254636000.00$ 81551340.00$ 81551340.00$

1042816607.01$


2015 868593000.00$ 61678804.29$ 64062646.86$ 65494139.92$ 66372247.39$ 68419234.80$ 16293250.94$

2016 965104000.00$ 67310418.82$ 68814484.02$ 69737108.74$ 71887871.88$ 11634357.03$

2017 1109869000.00$ 76027105.24$ 77046432.60$ 79422622.70$ 7795223.89$

2018 1206381000.00$ 81165184.23$ 83668400.80$ 4118603.42$ 2019 1254636000.00$ 83668400.80$ 2117060.80$

41958496.08$



2015 32400000.00$ 32400000.00$

2016 32400000.00$ 32400000.00$

2017 32400000.00$ 32400000.00$

2018 32400000.00$ 32400000.00$

2019 32400000.00$ 32400000.00$

162000000.00$

Fuente: Elaboración de las Autoras

INFORMACION FISICA


AVALÚOS


PLANO No Sin Información

URBANISMO Caminos de Magdala


RUPI 61-12 / 61 -4

CHIP AAA0167LATD / AAA0167LASYMATRICULA INMOBILIARIA


VALOR M2

TARIFA INDIVIDUAL POR USO $ 2019- Tarifa construida con base en el promedio en los cobros

por ingreso a usuarios de los parques Salitre Mágico

($3.000) Mundo Aventura ($3.300) y Jardín Botánico

($2700)

$ 3000


TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016

6.5%





10800


TOTAL ( A + B + C) 1246775103.09$

Zaida Fabiola Wilches / Horfa Liliana Florián Ch


Donde:





i: Predio

t: Año

$ 650771.10

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680


2015 1949589000.00$ 126723285.00$ 134009873.89$ 139490877.73$ 143926687.64$ 151058255.01$ 695208979.27$

2016 2166210000.00$ 140803650.00$ 146562519.29$ 151223207.40$ 158716317.32$ 597305694.01$

2017 2491142000.00$ 161924230.00$ 167073420.51$ 175351908.50$ 504349559.01$

2018 2707763000.00$ 176004595.00$ 184725622.68$ 360730217.68$ 2019 2816073000.00$ 183044745.00$ 183044745.00$

2340639194.98$


2015 1949589000.00$ 138440349.36$ 143790971.87$ 147004010.81$ 148974955.39$ 153569494.05$ 36570802.21$

2016 2166210000.00$ 151080611.37$ 154456538.81$ 156527402.56$ 161354866.36$ 26113725.09$

2017 2491142000.00$ 170645648.27$ 172933566.22$ 178267012.73$ 17496668.20$

2018 2707763000.00$ 182178004.08$ 187796558.43$ 9244344.83$ 2019 2816073000.00$ 187796558.43$ 4751813.43$

94177353.76$



2015 33600000.00$ 33600000.00$

2016 33600000.00$ 33600000.00$

2017 33600000.00$ 33600000.00$

2018 33600000.00$ 33600000.00$

2019 33600000.00$ 33600000.00$

168000000.00$


INFORMACION FISICA


AVALÚOS



URBANISMO Urbanización Calamari


RUPI 61-2

CHIP AAA0113WTTOMATRICULA INMOBILIARIA 050N20219438


VALOR M2




($2700)

$ 3000


TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016

6.5%





11200


TOTAL ( A + B + C) 2602816548.74$



Donde:





i: Predio

t: Año

$ 628804.66

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680


2015 4565533000.00$ 296759645.00$ 313823324.59$ 326658698.56$ 337046445.18$ 353747096.54$ 1628035209.86$

2016 5072814000.00$ 329732910.00$ 343218986.02$ 354133349.77$ 371680657.26$ 1398765903.05$

2017 5833736000.00$ 379192840.00$ 391251172.31$ 410637667.90$ 1181081680.21$

2018 6341018000.00$ 412166170.00$ 432589003.72$ 844755173.72$ 2019 6594658000.00$ 428652770.00$ 428652770.00$

5481290736.85$


2015 4565533000.00$ 324198579.06$ 336728627.00$ 344252897.66$ 348868440.99$ 359627897.42$ 85641232.25$

2016 5072814000.00$ 353799419.49$ 361705140.53$ 366554673.42$ 377859591.18$ 61152921.56$

2017 5833736000.00$ 399616586.10$ 404974413.68$ 417464235.19$ 40973554.77$

2018 6341018000.00$ 426623010.61$ 439780496.80$ 21648333.68$ 2019 6594658000.00$ 439780496.80$ 11127726.80$

220543769.06$



2015 38400000.00$ 38400000.00$

2016 38400000.00$ 38400000.00$

2017 38400000.00$ 38400000.00$

2018 38400000.00$ 38400000.00$

2019 38400000.00$ 38400000.00$

192000000.00$


INFORMACION FISICA


AVALÚOS


PLANO No 010427B001 U 77/4-24

URBANISMO Conjunto residencial La Liberia


RUPI 384-1

CHIP AAA0113ZLJZMATRICULA INMOBILIARIA 050N20299283


VALOR M2




($2700)

$ 3000


TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016

6.5%





12800


TOTAL ( A + B + C) 5893834505.91$



Donde:





i: Predio

t: Año

$ 645186.52

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680


2015 2482585000.00$ 161368025.00$ 170646686.44$ 177626135.91$ 183274647.03$ 192355905.80$ 885271400.18$

2016 2758428000.00$ 179297820.00$ 186631100.84$ 192565969.84$ 202107613.65$ 760602504.33$

2017 3172192000.00$ 206192480.00$ 212749400.86$ 223291133.68$ 642233014.54$

2018 3448035000.00$ 224122275.00$ 235227533.73$ 459349808.73$ 2019 3585956000.00$ 233087140.00$ 233087140.00$

2980543867.78$


2015 2482585000.00$ 176288404.75$ 183101828.08$ 187193276.21$ 189703055.17$ 195553689.72$ 46568853.75$

2016 2758428000.00$ 192384389.63$ 196683258.52$ 199320273.66$ 205467512.98$ 33252930.45$

2017 3172192000.00$ 217298235.21$ 220211644.01$ 227003194.38$ 22280059.06$

2018 3448035000.00$ 231983424.80$ 239138028.83$ 11771644.90$ 2019 3585956000.00$ 239138028.83$ 6050888.83$

119924376.99$



2015 37200000.00$ 37200000.00$

2016 37200000.00$ 37200000.00$

2017 37200000.00$ 37200000.00$

2018 37200000.00$ 37200000.00$

2019 37200000.00$ 37200000.00$

186000000.00$


INFORMACION FISICA


AVALÚOS



URBANISMO Conjunto Residencial Icata


RUPI 61-1

CHIP AAA0114AURUMATRICULA INMOBILIARIA 050N20219437


VALOR M2




($2700)

$ 3000


TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016

6.5%





12400


TOTAL ( A + B + C) 3286468244.77$



Donde:





i: Predio

t: Año

$ 650685.80

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680


2015 2915806000.00$ 189527390.00$ 200425214.93$ 208622606.22$ 215256805.09$ 225922779.79$ 1039754796.02$

2016 3239784000.00$ 210585960.00$ 219198925.76$ 226169451.60$ 237376147.93$ 893330485.30$

2017 3725752000.00$ 242173880.00$ 249875009.38$ 262256316.10$ 754305205.48$

2018 4049730000.00$ 263232450.00$ 276275617.90$ 539508067.90$ 2019 4211719000.00$ 273761735.00$ 273761735.00$

3500660289.70$


2015 2915806000.00$ 207051435.62$ 215053828.54$ 219859250.72$ 222806996.13$ 229678589.78$ 54695304.77$

2016 3239784000.00$ 225956184.96$ 231005222.54$ 234102406.68$ 241322362.26$ 39055691.15$

2017 3725752000.00$ 255217633.25$ 258639443.36$ 266616146.02$ 26168017.14$

2018 4049730000.00$ 272465399.84$ 280868509.01$ 13825840.95$ 2019 4211719000.00$ 280868509.01$ 7106774.01$

140851628.02$



2015 30000000.00$ 30000000.00$

2016 30000000.00$ 30000000.00$

2017 30000000.00$ 30000000.00$

2018 30000000.00$ 30000000.00$

2019 30000000.00$ 30000000.00$

150000000.00$


INFORMACION FISICA


AVALÚOS


PLANO No Conjunto residencial La Liberia

URBANISMO 010427B001 U 77/4-24


RUPI 384-2

CHIP AAA0113ZLFZMATRICULA INMOBILIARIA 050N20299284


VALOR M2




($2700)

$ 3000


TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016

6.5%





10000


TOTAL ( A + B + C) 3791511917.72$



Donde:





i: Predio

t: Año

$ 639402.09

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680


2015 3092807000.00$ 201032455.00$ 212591821.16$ 221286826.65$ 228323747.74$ 239637189.44$ 1102872039.98$

2016 3436452000.00$ 223369380.00$ 232505187.64$ 239898852.61$ 251785840.76$ 947559261.01$

2017 3951920000.00$ 256874800.00$ 265043418.64$ 278176320.03$ 800094538.67$

2018 4295565000.00$ 279211725.00$ 293046665.97$ 572258390.97$ 2019 4467388000.00$ 290380220.00$ 290380220.00$

3713164450.64$


2015 3092807000.00$ 219620279.76$ 228108449.70$ 233205580.08$ 236332265.34$ 243620992.01$ 58015526.91$

2016 3436452000.00$ 239672639.82$ 245028174.42$ 248313370.17$ 255971606.26$ 41426529.66$

2017 3951920000.00$ 270710361.07$ 274339888.70$ 282800809.01$ 27756520.10$

2018 4295565000.00$ 289005152.26$ 297918364.17$ 14665125.45$ 2019 4467388000.00$ 297918364.17$ 7538144.17$

149401846.29$



2015 43200000.00$ 43200000.00$

2016 43200000.00$ 43200000.00$

2017 43200000.00$ 43200000.00$

2018 43200000.00$ 43200000.00$

2019 43200000.00$ 43200000.00$

216000000.00$


INFORMACION FISICA


AVALÚOS


PLANO No 010427B001 U 77/4-24

URBANISMO Conjunto residencial La Liberia


RUPI 384-9

CHIP AAA0113XUTOMATRICULA INMOBILIARIA 050N20299285


VALOR M2




($2700)

$ 3000


TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016

6.5%





14400


TOTAL ( A + B + C) 4078566296.92$



Donde:





i: Predio

t: Año

$ 89069.23

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680


2015 289753000.00$ 18833945.00$ 19916896.84$ 20731497.92$ 21390759.55$ 22450671.69$ 103323771.00$

2016 276162000.00$ 17950530.00$ 18684706.68$ 19278880.35$ 20234148.87$ 76148265.90$

2017 350203000.00$ 22763195.00$ 23487064.60$ 24650848.65$ 70901108.25$

2018 511111000.00$ 33222215.00$ 34868375.75$ 68090590.75$ 2019 532172000.00$ 34591180.00$ 34591180.00$

353054915.90$


2015 289753000.00$ 20575365.65$ 21370589.12$ 21848119.34$ 22141046.27$ 22823898.58$ 5435247.97$

2016 276162000.00$ 19260701.32$ 19691085.66$ 19955092.33$ 20570527.60$ 3329141.01$

2017 350203000.00$ 23989245.88$ 24310879.79$ 25060651.97$ 2459669.38$

2018 511111000.00$ 34387493.23$ 35448038.39$ 1744940.87$ 2019 532172000.00$ 35448038.39$ 856858.39$

13825857.62$



2015 30000000.00$ 30000000.00$

2016 30000000.00$ 30000000.00$

2017 30000000.00$ 30000000.00$

2018 30000000.00$ 30000000.00$

2019 30000000.00$ 30000000.00$

150000000.00$


INFORMACION FISICA


AVALÚOS


PLANO No CUI-U31/4 010039BCUI-U31/4 010039B

URBANISMO Urbanización Villas del Mediterráneo


RUPI 421-2

CHIP AAA0175MXEAMATRICULA INMOBILIARIA 050N20371419

VALOR M2




($2700)

$ 3000


TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016


6.5%






10000


TOTAL ( A + B + C) 516880773.52$


Donde:





i: Predio

t: Año

$ 950396.93

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680


2015 392056000.00$ 25483640.00$ 26948949.30$ 28051161.33$ 28943188.26$ 30377323.23$ 139804262.12$

2016 435618000.00$ 28315170.00$ 29473260.45$ 30410510.14$ 31917350.91$ 120116291.50$

2017 509610000.00$ 33124650.00$ 34178013.87$ 35871534.46$ 103174198.33$

2018 544523000.00$ 35393995.00$ 37147767.45$ 72541762.45$ 2019 566303000.00$ 36809695.00$ 36809695.00$

472446209.40$


2015 392056000.00$ 27839903.49$ 28915896.26$ 29562027.93$ 29958378.46$ 30882325.23$ 7354269.25$

2016 435618000.00$ 30381834.52$ 31060722.89$ 31477167.06$ 32447954.80$ 5251387.77$

2017 509610000.00$ 34908780.32$ 35376817.01$ 36467873.91$ 3579272.91$

2018 544523000.00$ 36635449.01$ 37765323.40$ 1859009.96$ 2019 566303000.00$ 37765323.40$ 955628.40$

18999568.29$



2015 57000000.00$ 57000000.00$

2016 57000000.00$ 57000000.00$

2017 57000000.00$ 57000000.00$

2018 57000000.00$ 57000000.00$

2019 57000000.00$ 57000000.00$

285000000.00$


INFORMACION FISICA


AVALÚOS


PLANO No 010140B_CU1-U56_4-20

URBANISMO Predio. Dardanelos II (Barrancas El Pantano)


RUPI 2841-1

CHIP AAA0175MWZEMATRICULA INMOBILIARIA 050N20345231


VALOR M2


construida con base en el promedio en los cobros por ingreso

a usuarios de los parques Salitre Magico ($3.000) Mundo

Aventura ($3.300) y Jardin Botanico ($2700) - La tarifa sera 2

veces de la tarifa normal debido a que el espacio se

direcciono totalmente como uso exclusivo privado

$ 6000


TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016

6.5%




Zaida Fabiola Wilches / Horfa Liliana Florian Ch


9500


TOTAL ( A + B + C) 776445777.69$

TARIFA INDIVIDUAL POR USO $ 2019- Tarifa construida con base en el promedio en los cobros por ingreso a usuarios de los parques Salitre Mágico ($3.000) Mundo Aventura ($3.300) y Jardín Botánico ($2700) -

La tarifa será 2 veces de la tarifa normal debido a que el espacio se direcciono totalmente como uso exclusivo privado


Donde:





i: Predio

t: Año

$ 621934.76

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680


2015 3055433000.00$ 198603145.00$ 210022825.84$ 218612759.41$ 225564645.16$ 236741373.33$ 1089544748.75$

2016 3394926000.00$ 220670190.00$ 229695600.77$ 236999920.88$ 248743266.95$ 936108978.60$

2017 3904165000.00$ 253770725.00$ 261840634.06$ 274814837.47$ 790426196.53$

2018 4243658000.00$ 275837770.00$ 289505531.50$ 565343301.50$ 2019 4413404000.00$ 286871260.00$ 286871260.00$

3668294485.38$


2015 3055433000.00$ 216966351.36$ 225351948.82$ 230387484.63$ 233476386.49$ 240677034.97$ 57314457.52$

2016 3394926000.00$ 236776441.64$ 242067260.09$ 245312757.61$ 252878451.77$ 40925932.51$

2017 3904165000.00$ 267439097.16$ 271024765.57$ 279383444.12$ 27421110.32$

2018 4243658000.00$ 285512854.87$ 294318360.79$ 14487914.15$ 2019 4413404000.00$ 294318360.79$ 7447100.79$

147596515.29$



2015 28800000.00$ 28800000.00$

2016 28800000.00$ 28800000.00$

2017 28800000.00$ 28800000.00$

2018 28800000.00$ 28800000.00$

2019 28800000.00$ 28800000.00$

144000000.00$


INFORMACION FISICA


AVALÚOS


PLANO No CUI-U31/4 010039BCUI-U31/4 010039B

URBANISMO Urbanización Villas del Mediterráneo


RUPI 421-4

CHIP AAA0113RSMSMATRICULA INMOBILIARIA 050N20371360


VALOR M2




($2700)

$ 3000


TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016

6.5%





9600


TOTAL ( A + B + C) 3959891000.67$



Donde:





i: Predio

t: Año

$ 900168.83

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680


2015 221697000.00$ 14410305.00$ 15238897.54$ 15862168.45$ 16366585.40$ 17177549.71$ 79055506.10$

2016 237533000.00$ 15439645.00$ 16071126.48$ 16582188.30$ 17403835.73$ 65496795.52$

2017 269204000.00$ 17498260.00$ 18054704.67$ 18949315.28$ 54502279.95$

2018 285039000.00$ 18527535.00$ 19445574.36$ 37973109.36$ 2019 300875000.00$ 19556875.00$ 19556875.00$

256584565.93$


2015 221697000.00$ 15742707.89$ 16351152.52$ 16716522.40$ 16940647.84$ 17463114.60$ 4158639.15$

2016 237533000.00$ 16566552.12$ 16936735.14$ 17163813.07$ 17693162.47$ 2863467.28$

2017 269204000.00$ 18440735.65$ 18687978.35$ 19264334.55$ 1890768.60$

2018 285039000.00$ 19177393.33$ 19768843.59$ 973127.56$ 2019 300875000.00$ 19768843.59$ 211968.59$

10097971.18$



2015 62400000.00$ 62400000.00$

2016 62400000.00$ 62400000.00$

2017 62400000.00$ 62400000.00$

2018 62400000.00$ 62400000.00$

2019 62400000.00$ 62400000.00$

312000000.00$


INFORMACION FISICA


AVALÚOS



URBANISMO Conjunto Residencial Las Orquídeas


RUPI 205-1

CHIP AAA0158RWUHMATRICULA INMOBILIARIA 050N20328351


VALOR M2



a usuarios de los parques Salitre Mágico ($3.000) Mundo

Aventura ($3.300) y Jardín Botánico ($2700) - La tarifa será 2



$ 6000


TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016

6.5%





10400


TOTAL ( A + B + C) 578682537.10$



Donde:





i: Predio

t: Año

1134993.27$

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680


2015 359300000.00$ 23354500.00$ 24697383.75$ 25707506.75$ 26525005.46$ 27839319.48$ 128123715.44$

2016 399322000.00$ 25955930.00$ 27017527.54$ 27876684.91$ 29257974.65$ 110108117.10$

2017 459105000.00$ 29841825.00$ 30790795.04$ 32316478.93$ 92949098.96$

2018 479066000.00$ 31139290.00$ 32682241.82$ 63821531.82$ 2019 518989000.00$ 33734285.00$ 33734285.00$

428736748.32$


2015 359300000.00$ 25513899.35$ 26499993.69$ 27092141.52$ 27455377.25$ 28302128.92$ 6739825.28$

2016 399322000.00$ 27850398.57$ 28472721.48$ 28854467.22$ 29744368.25$ 4813838.42$

2017 459105000.00$ 31449138.73$ 31870790.55$ 32853718.05$ 3224548.36$

2018 479066000.00$ 32231509.07$ 33225561.49$ 1635538.75$ 2019 518989000.00$ 33225561.49$ (508723.51)$

15905027.31$



2015 57000000.00$ 57000000.00$

2016 57000000.00$ 57000000.00$

2017 57000000.00$ 57000000.00$

2018 57000000.00$ 57000000.00$

2019 57000000.00$ 57000000.00$

285000000.00$


INFORMACION FISICA


AVALÚOS


PLANO No 011453B_U279_3-00

URBANISMO Conjunto residencial Patricia


RUPI 205-1

CHIP AAA0108DZRJMATRICULA INMOBILIARIA 050S0000000


VALOR M2







$ 6000


TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016

6.5%






9500


TOTAL ( A + B + C) 729641775.62$




Donde:





i: Predio

t: Año

819408.68$

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680


2015 606290000.00$ 39408850.00$ 41674858.88$ 43379360.60$ 44758824.27$ 46976624.01$ 216198517.76$

2016 673655000.00$ 43787575.00$ 45578486.82$ 47027882.70$ 49358114.29$ 185752058.80$

2017 774704000.00$ 50355760.00$ 51957073.17$ 54531546.14$ 156844379.31$

2018 808386000.00$ 52545090.00$ 55148699.21$ 107693789.21$ 2019 875752000.00$ 56923880.00$ 56923880.00$

723412625.08$


2015 606290000.00$ 43052663.62$ 44716618.91$ 45715820.98$ 46328752.22$ 47757577.90$ 11372915.87$

2016 673655000.00$ 46983537.72$ 48033394.57$ 48677398.49$ 50178658.81$ 8120930.78$

2017 774704000.00$ 53067976.97$ 53779481.65$ 55438095.39$ 5441174.71$

2018 808386000.00$ 54388123.34$ 56065508.20$ 2759842.33$ 2019 875752000.00$ 56065508.20$ (858371.80)$

26836491.89$



2015 57000000.00$ 57000000.00$

2016 57000000.00$ 57000000.00$

2017 57000000.00$ 57000000.00$

2018 57000000.00$ 57000000.00$

2019 57000000.00$ 57000000.00$

285000000.00$


INFORMACION FISICA


AVALÚOS


PLANO No 011010B_U337_4-01

URBANISMO Urbanización Dardanelos


RUPI 382-8

CHIP AAA0108DARUMATRICULA INMOBILIARIA 050N20324412

VALOR M2







$ 6000


TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016

6.5%







9500


TOTAL ( A + B + C) 1035249116.97$




Donde:





i: Predio

t: Año

$ 86592.70

AÑO GRAVABLE IPC

2019 1.0496

2018 1.0318

2017 1.0409

2016 1.0575

2015 1.0680


2015 -$ -$ -$ -$ -$ -$

2016 -$ -$ -$ -$ -$

2017 -$ -$ -$ -$

2018 -$ -$ -$ 2019 -$ -$

-$


2015 -$ -$ -$ -$ -$ -$

2016 -$ -$ -$ -$ -$

2017 -$ -$ -$ -$

2018 -$ -$ -$ 2019 -$ -$

-$



2015 26400000.00$ 26400000.00$

2016 26400000.00$ 26400000.00$

2017 26400000.00$ 26400000.00$

2018 26400000.00$ 26400000.00$

2019 26400000.00$ 26400000.00$

132000000.00$


INFORMACION FISICA


AVALÚOS


PLANO No 011036B_U193_5

URBANISMO Urbanización Babilonia


RUPI 149-32

CHIP AAA0108BMLWMATRICULA INMOBILIARIA 050N00000000


VALOR M2

TARIAFA INDIVIDUAL POR USO $ 2019- Tarifa construida con base en el promedio en los cobros



($2700)

$ 3000


TARIFA X MIL

AÑO GRAVABLE

acuerdo 648 de 2016

6.5%





8800


TOTAL ( A + B + C) 132000000.00$



Donde:





i: Predio

t: Año

Version

No. 2

Fecha:

31/08/2

1


Limita al norte, por la calle 240, con el municipio de Chía en el departamento de Cundinamarca, por el

sur con la calle 100 en la localidad de Chapinero, por el este con los cerros Orientales que lo separan

del municipio de La Calera, y por el oeste con la Autopista Norte, situada en la localidad de Suba.


1. LOCALIZACIÓN GEOGRÁFICA 3. REGISTRO FOTOGRAFICO

NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO

CHIP

LOCALIDAD 1

FOLIO MATRICULA

INMOBILIARIA

Toberin

AREA TOTAL

UNIVERSIDAD DISTRITAL FRANCISCO JOSÉ DE CALDAS FACULTAD DE INGENIERÍA

ESPECIALIZACIÓN EN AVALÚOS

TRABAJO DE GRADO PARA OPTAR AL TITULO DE ESPECIALISTA EN AVALÚOS.

FICHA DE ANÁLISIS GEOGRÁFICO ESPACIO PÚBLICO

2. PLANO DE ZONAS DE CESION

Jardines del Oriente010394B_U256_4-

01

1237.05

UPZ CODIGO UPZ 12

RUPI

No es necesario llevar a cabo ningún proceso de recuperación o regularización del espacio

publico

CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:

OBSERVACIONES

LOCALIZACIÓN EN LA UPZLOCALIZACIÓN EN LA LOCALIDAD

153-6

AAA0115AATD050N00000000

Usaquén

No PLANO

URBANISTICO

CODIGO LOCALIDAD

Version No. 2

Fecha: 31/08/2019

2



UPZ Toberin CODIGO UPZ 12

NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO

Jardines del OrienteNo PLANO

URBANISTICO

010394B_U256_4-

01


LOCALIDAD Usaquén CODIGO LOCALIDAD 1





Se sugiere adelantar proceso sancionatorio ante los privados y recuperar el espacio publico

ocupado de manera irregular

OBSERVACIONES

Físicamente presenta una barrera en reja, tiene una valla de distrito, vienen adelantando

actividades de obra - Se recomienda llevar a cabo el proceso de recuperación o

regularización del espacio publicoLimita al norte, por la calle 240, con el municipio de Chía en el departamento de Cundinamarca, por el



LOCALIZACIÓN EN LA LOCALIDAD LOCALIZACIÓN EN LA UPZ CONCLUSIONES Y RECOMENDACIONES:

AREA TOTAL 9411.41 RUPI 153-5

CHIP AAA0213WNRJFOLIO MATRICULA

INMOBILIARIA050N00000000


Version

No. 2

Fecha:

31/08/2

3









OBSERVACIONES

Presenta cerramiento en reja pero con un acceso amplio y abierto. El acceso es exclusivo

por la calle 157, tiene una valla de distrito - Se recomienda llevar a cabo el proceso de

recuperación o regularización del espacio publico






CHIP AAA0113WTTOFOLIO MATRICULA

INMOBILIARIA


050N20219438



NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO

Urbanización CalamariNo PLANO

URBANISTICO


Version No. 2

Fecha: 31/08/2019

4









OBSERVACIONES

Presenta cerramiento en cerca viva que no permite diferenciar lo privado de lo publico, con

acceso limitado, mediante una reja de 1,20 el cual regula el acceso. tiene una valla de distrito

- Se recomienda llevar a cabo el proceso de recuperación o regularización del espacio

publicoLimita al norte, por la calle 240, con el municipio de Chía en el departamento de Cundinamarca, por el





CHIP AAA0113WTTOFOLIO MATRICULA

INMOBILIARIA


050N20219438



NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO

Urbanización CalamariNo PLANO

URBANISTICO


Version

No. 2

Fecha:

31/08/201

5




NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO

Conjunto residencial La LiberiaNo PLANO

URBANISTICO

010427B001

U 77/4-24





FICHA DE ANÁLISIS GEOGRÁFICO ESPACIO PUBLICO




OBSERVACIONES

Tiene presencia de seguridad privada pagada por la copropiedad aledaña , tiene cerramiento

en reja y control de accesos con horarios de 9am a 6 pm, no se percibe como escenario

publico debido a la limitación de acceso - Se recomienda llevar a cabo el proceso de

recuperación o regularización del espacio publicoLimita al norte, por la calle 240, con el municipio de Chía en el departamento de Cundinamarca, por el





CHIP AAA0113ZLJZFOLIO MATRICULA



Version

No. 2

Fecha:

31/08/2

6










050N20219437



NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO

Conjunto Residencial IcataNo PLANO

URBANISTICO





OBSERVACIONES

Se encuentra con cerca viva y reja, se reconoce con dificultad ser espacio abierto al publico.

Tiene presencia de seguridad privada pagada por la copropiedad aledaña y una caseta de

permanencia de vigilancia, adicionalmente presenta un cerca eléctrica que connota uso

restringido, se evidencia un área de parqueaderos donde se confunde si son vías internas o

áreas de sección - Se recomienda llevar a cabo el proceso de recuperación o regularización

del espacio publico



CHIP AAA0114AURUFOLIO MATRICULA

INMOBILIARIA

Version No. 2

Fecha: 31/08/2019

7









OBSERVACIONES

Se encuentra con cerca viva y reja, tiene control de acceso mediante una puerta de acceso

de 1,5 cm de ancho y horario de ingreso, tiene una valla de distrito - Se recomienda llevar a

cabo el proceso de recuperación o regularización del espacio publico






CHIP AAA0113ZLFZFOLIO MATRICULA

INMOBILIARIA


050N20299284



NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO


URBANISTICO

010427B001

U 77/4-24


Version

No. 2

Fecha:

31/08/2

8









OBSERVACIONES

Se encuentra con cerramiento en reja, con acceso restringido y controlado al publico -

presenta vigilancia privada en el sector - Se recomienda llevar a cabo el proceso de

recuperación o regularización del espacio publico

Limita al norte, por la calle 240, con el municipio de Chía en el departamento de Cundinamarca, por el sur

con la calle 100 en la localidad de Chapinero, por el este con los cerros Orientales que lo separan del

municipio de La Calera, y por el oeste con la Autopista Norte, situada en la localidad de Suba.



CHIP AAA0113XUTOFOLIO MATRICULA

INMOBILIARIA


050N20299285



NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO


URBANISTICO

010427B001

U 77/4-24


Version

No. 2

Fecha:

31/08/2

9







OBSERVACIONES

Se encuentra abierto al publico






CHIP AAA0113SPEAFOLIO MATRICULA

INMOBILIARIA


050N20371326



NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO

Urbanización Villas del MediterráneoNo PLANO

URBANISTICO

CUI-U31/4

010039BCUI-

U31/4

010039B


Version

No. 2

Fecha:

31/08/2

10









OBSERVACIONES

Se encuentra con control de acceso mediante una puerta de 1,5 cm de ancho y horario de

ingreso, tiene un cerramiento mixto entre reja y columnetas - tiene una valla de distrito - Se

recomienda llevar a cabo el proceso de recuperación o regularización del espacio publicoLimita al norte, por la calle 240, con el municipio de Chía en el departamento de Cundinamarca, por el





CHIP AAA0175MXEAFOLIO MATRICULA

INMOBILIARIA


050N20371419



NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO


URBANISTICO

CUI-U31/4

010039BCUI-

U31/4

010039B


Version

No. 2

Fecha:

31/08/2

11






NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO


Predio. Dardanelos II (Barrancas El

Pantano)

No PLANO

URBANISTICO

010140B_CU1-

U56_4-20









OBSERVACIONES

Se encuentra restringido el acceso al publico, apropiado por la copropiedad con doble

cerramiento - la apropiación de privados es evidente - Se recomienda llevar a cabo el

proceso de recuperación o regularización del espacio publico



CHIP AAA0175MWZEFOLIO MATRICULA



Version

No. 2

Fecha:

31/08/2

12









OBSERVACIONES

Se encuentra con cerramiento denso con machones en ladrillo a la vista y reja , con acceso

restringido y controlado al publico - Presenta escenarios deportivos como cancha de tenis no

convencionales para la tipología del escenario - Se recomienda llevar a cabo el proceso de

recuperación o regularización del espacio publicoLimita al norte, por la calle 240, con el municipio de Chía en el departamento de Cundinamarca, por el





CHIP AAA0113RSMSFOLIO MATRICULA




NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO


URBANISTICO

CUI-U31/4

010039BCUI-

U31/4

010039B



Version

No. 2

Fecha:

31/08/2

13











OBSERVACIONES

Se encuentra restringido el acceso al publico, apropiado por la copropiedad , contienen una

estructura informal contiene escombros y se identifica un acceso hacia el conjunto

residencial - la apropiación de privados es evidente - Se recomienda llevar a cabo el

proceso de recuperación o regularización del espacio publico



CHIP AAA0115AATDFOLIO MATRICULA

INMOBILIARIA

050N00000000



NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO

Jardines del OrienteNo PLANO

URBANISTICO

010394B_U256_4-

01




Version

No. 2

Fecha:

31/08/2

14






NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO


Conjunto residencial PatriciaNo PLANO

URBANISTICO

011453B_U279_3-

00









OBSERVACIONES

Se encuentra restringido el acceso al publico, apropiado por la copropiedad , presenta doble

cerramiento uno interno y uno externo - la apropiación de privados es evidente - Se

recomienda llevar a cabo el proceso de recuperación o regularización del espacio publico



CHIP AAA0169OBMRFOLIO MATRICULA



Version

No. 2

Fecha:

31/08/2

15









OBSERVACIONES

Se encuentra restringido el acceso al publico, apropiado por la copropiedad - la apropiación

de privados es evidente - Se recomienda llevar a cabo el proceso de recuperación o

regularización del espacio publicoLimita al norte, por la calle 240, con el municipio de Chía en el departamento de Cundinamarca, por el





CHIP AAA0108DARUFOLIO MATRICULA

INMOBILIARIA


050N20324412



NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO

Urbanización DardanelosNo PLANO

URBANISTICO

011010B_U337_4-

01


Version

No. 2

Fecha:

31/08/2

16







FOLIO MATRICULA




NOMBRE DEL

DESARROLLO

URBANISTICO

Urbanización BabiloniaNo PLANO

URBANISTICO011036B_U193_5



OBSERVACIONES

Se encuentra abierto al publico






CHIP AAA0108BMLW

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