Pàgina 1

PLA ESPECIAL DE CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Memòria

Normativa

Catàleg

Maig 2011

Versió febrer 2012

AJUNTAMENT DE MONISTROL DE MONTSERRAT Pl. de la Font Gran, 2 08691 Monistrol de Montserrat T. 93-835-00-11

TRAMA URBANISME I PAISATGE, SLP Casp, 37 1r 4a 08018 barcelona T. 93-342-99-37 info@equiptrama.com

Pàgina 2

És un treball de l’Ajuntament de Monistrol de Montserrat (Bages) amb la col·laboració de la Gerència de Serveis d'Habitatge, Urbanisme i Activitats de la Diputació de Barcelona.

Redacció: Trama, Urbanisme i Paisatge SLP.

Gestió: Lupe Serraïma Milian i Joaquim Garcia Comas

Pàgina 3

ÍNDEX

1.  MEMÒRIA JUSTIFICATIVA 5 

1.1  INTRODUCCIÓ 6 1.1.1  ANTECEDENTS 6 1.1.2  OBJECTE 6 1.1.3  ÀMBIT D’APLICACIÓ 7 1.1.4  CONVENIÈNCIA I OPORTUNITAT 7 1.2  OBJECTIUS 7 1.3  CONTINGUT 9 1.4  MARC LEGAL I URBANÍSTIC 9 1.4.1  NNSS DE MONISTROL DE MONTSERRAT 9 1.4.2  PLA ESPECIAL DEL PARC NATURAL DE LA MUNTANYA DE MONTSERRAT 12 1.4.3  PLA DIRECTOR URBANÍSTIC DEL PLA DEL BAGES 14 1.4.4  PLA TERRITORIAL PARCIAL DE LES COMARQUES CENTRALS 16 1.4.5  PLA TERRITORIAL GENERAL DE CATALUNYA 19 1.5  ELEMENTS CATALOGATS 21 1.5.1  CONCEPTES BÀSICS 21 1.5.2  DESCRIPCIÓ I JUSTIFICACIÓ DE LA PROPOSTA 22 1.5.3  TAULA 1. RESUM DE LES CARACTERÍSTIQUES DELS ELEMENTS CATALOGATS 25 1.6  SUPERFICIES RESPECTE EL VOLUM PRINCIPAL 28 1.7  INFORMACIÓ MEDIAMBIENTAL 29 1.7.1  PLÀNOLS AMBIENTALS 41 1.7.2  CRITERIS PER CATALOGAR LES MASIES EN EL SNU DE MONISTROL DE MONTSERRAT 52 1.7.3  TAULA 2. RESUM DELS ELEMENTS CATALOGATS 52 1.8  SIGNATURA DEL TREBALL 54 1.9  FONTS CONSULTADES 55 

NORMATIVA 57 

TÍTOL I: DISPOSICIONS GENERALS 57 ARTICLE 1. OBJECTE 57 ARTICLE 2. ÀMBIT D’APLICACIÓ 57 ARTICLE 3. CONVENIÈNCIA I OPORTUNITAT 57 ARTICLE 4. MARC LEGAL DE REFERÈNCIA 57 ARTICLE 5. OBJECTIUS 58 ARTICLE 6. CONTINGUT 58 ARTICLE 7. VIGÈNCIA, MODIFICACIÓ I REVISIÓ 58 ARTICLE 8. INTERPRETACIÓ DELS DOCUMENTS 58 ARTICLE 9. FITXES DE LES MASIES I CASES RURALS 59 ARTICLE 10. CONCEPTES GENÈRICS 59 TÍTOL II: DISPOSICIONS SOBRE LA REGULACIÓ D’USOS I ACTIVITATS 59 ARTICLE 11. USOS ADMESOS 59 ARTICLE 12. CRITERIS GENERALS D’INTERVENCIÓ 60 ARTICLE 13. INTERVENCIONS EN L’EDIFICACIÓ 61 ARTICLE 14. CANVI D’ÚS 62 

Pàgina 4

ARTICLE 15. DIVISIÓ HORITZONTAL 63 ARTICLE 16. CONDICIONS DELS ACCESSOS I DE L’ENTORN 63 ARTICLE 17. CONDICIONS EXIGIBLES PER A NOVES INTERVENCIONS 64 TÍTOL III. TRAMITACIÓ DE LLICÈNCIES 65 ARTICLE 18. DESENVOLUPAMENT I EXECUCIÓ 65 DISPOSICIONS ADDICIONALS 66 DISPOSICIÓ ADDICIONAL PRIMERA 66 DISPOSICIÓ ADDICIONAL SEGONA 66 DISPOSICIÓ ADDICIONAL TERCERA 67 DISPOSICIONS TRANSITÒRIES 67 DISPOSICIÓ TRANSITÒRIA PRIMERA 67 

ACRÒNIMS 68 

2.  PLÀNOLS 69 

1. ORTOFOTOPLÀNOL 69 2. TOPOGRÀFIC 69 3. SISTEMA D’ASSENTAMENTS DEL PTS DE LES COMARQUES CENTRALS 69 4. SISTEMA D’ESPAIS OBERTS DEL PTS DE LES COMARQUES CENTRALS I PLA ESPECIAL DE LA MUNTANYA DE MONTSERRAT 69 5. RISC D’INCENDI FORESTAL 69 6. PLANEJAMENT MUNICIPAL VIGENT NNSS 2006 69 

3.  CATÀLEG 71 

3.10  LLISTAT DELS ELEMENTS CATALOGATS 71 

Pàgina 5

1. MEMÒRIA JUSTIFICATIVA

Pàgina 6

1.1 Introducció

La preservació del sòl no urbanitzable i els seus valors és un dels trets més rellevants de la regulació urbanística a Catalunya.

La Llei d’urbanisme estableix que, per a la reconstrucció i rehabilitació de les masies i cases rurals que calgui recuperar i preservar, per raons arquitectòniques, històriques, paisatgístiques o socials, cal que estiguin incloses en un catàleg específic de planejament urbanístic.

Els efectes del catàleg de masies i cases rurals són globals: incideix en el model d’ordenació del municipi, concretant criteris sobre el foment de l’habitatge en les edificacions preexistents, evitant tant el despoblament com les noves ocupacions de sòl; conserva el paisatge; reforça l’activitat econòmica en el sòl no urbanitzable; i incideix en la sostenibilitat territorial d’acord amb els principis de l’autonomia local.

Atès que la Llei no predetermina detalladament el contingut del catàleg de masies i cases rurals, per l’elaboració d’aquest document d’inventari i del catàleg es tenen en compte les Directrius per al Catàleg de Masies i Cases Rurals del Departament de PTOP de la Generalitat de Catalunya (versió de gener del 2009).

1.1.1 Antecedents

La Diputació de Barcelona col·labora amb els ens locals oferint-los suport tècnic i econòmic per la redacció d’instruments de planejament derivat com ara els Plans Especials de Catàleg de Masies i Cases Rurals.

En aquest marc el present treball ha estat executat a petició de l’Ajuntament de Monistrol de Montserrat a la Diputació de Barcelona, encarregant aquesta la realització dels treballs a l’empresa Trama, Urbanisme i Paisatge, SLP.

Aquest catàleg està precedit per l’elaboració de l’inventari de tots les edificacions preexistents en el sòl no urbanitzable de Monistrol de Montserrat, on es justifica detalladament la tria de les masies incorporades al catàleg, amb l’elaboració de les corresponents fitxes per tots els elements trobats (veure annex 1).

1.1.2 Objecte

Aquest Pla Especial urbanístic constitueix l'instrument de planejament derivat que, de conformitat amb el que disposa la legislació urbanística vigent, cataloga els edificis d’habitatge del sòl no urbanitzable de Monistrol de Montserrat, identifica les masies i les cases rurals susceptibles de reconstrucció o rehabilitació i n’estableix les condicions reguladores d’edificació i ús.

Pàgina 7

1.1.3 Àmbit d’aplicació

L’àmbit d’aquest Pla especial urbanístic comprèn tot el sòl no urbanitzable del terme municipal de Monistrol de Montserrat.

El municipi de Monistrol de Montserrat està situat a sota mateix de la muntanya de Montserrat. Monistrol és l’últim poble de la comarca del Bages, a 15 km. de la capital de comarca, Manresa. Limita al nord amb Castellbell i Vilar, a l’Est amb Vacarisses, a l’Oest amb Marganell i al Sud amb Esparreguera i Collbató. Te una superfície de 1.180 hectàrees amb 3.100 habitants (2010).

1.1.4 Conveniència i oportunitat

Aquest Pla especial urbanístic es justifica per la necessitat del municipi d’identificar en un catàleg específic les masies i cases rurals susceptibles de reconstrucció o de rehabilitació, per tal d’evitar la tendència a la proliferació indiscriminada i la consolidació de tot tipus d’edificació en el sòl no urbanitzable justificant les raons arquitectòniques, històriques, paisatgístiques, ambientals o socials que en determinen la preservació i recuperació, d’acord amb el que estableix l’article 47.3 del Decret legislatiu 1/2010 del Text refós de la Llei d’urbanisme.

1.2 Objectius

Els objectius del catàleg són: a) Regular els habitatges en el sòl no urbanitzable, així com limitar l’aparició d’activitats poc compatibles amb el paisatge, evitant la dispersió de determinats usos en el territori i, a la vegada, protegint les masies i cases rurals existents.

b) Conservar aquells habitatges que, atesa la seva vinculació amb activitats agrícoles o ramaderes, permeten la conservació i custodia del territori en el seu estat rústic.

c) Conservar aquells habitatges que contenen proteccions sectorials per raons arquitectòniques o arqueològiques, com és el cas de ser declarades Bé cultural d’interès nacional (BCIN), Bé cultural d’interès local (BCIL) d’acord amb la Llei LPCC, o els elements d’interès municipal (EIM) també anomenats de protecció urbanística. Aquesta protecció que es superposa, suposa necessàriament un tractament més acurat en la recuperació de la masia i de la casa rural.

d) Recollir les construccions rurals tradicionals, habitades o no, que permetin mantenir el teixit rural viu i que presentin un estat de conservació suficient per acreditar la seva rehabilitació i adequació en els usos previstos per la Llei.

El Pla Especial de Catàleg de Masies i Cases Rurals, té per objecte identificar les masies i cases rurals susceptibles de reconstrucció o rehabilitació i justificar les raons històriques, mediambientals, paisatgístiques o socials, que en determinen la preservació i la recuperació, en el municipi de Monistrol de Montserrat, d’acord amb els articles 47.3 i 50 del DL 1/2010, i article 55 del seu Reglament.

Pàgina 8

Article 47 Règim d’ús del sòl no urbanitzable (DL 1/2010)

3. És permès, en sòl no urbanitzable, amb els requisits fixats pels articles 50 i 51, de reconstruir i rehabilitar les masies i les cases rurals que calgui preservar i recuperar per raons arquitectòniques, històriques, mediambientals, paisatgístiques o socials. Les masies i les cases rurals han d’haver estat incloses pel planejament urbanístic en el catàleg a què es refereix l’article 50.2, amb vista a destinar-les a habitatge familiar, a un establiment hoteler amb exclusió de la modalitat d’hotel apartament, a un establiment de turisme rural o a activitats d’educació en el lleure. Tanmateix, per a poder destinar les masies o les cases rurals a establiment hoteler ha d’estar previst expressament en el dit catàleg, el qual pot establir un límit del nombre de places.

Article 50 Procediment per a l’aprovació de projectes de reconstrucció i rehabilitació de masies i cases rurals en sòl no urbanitzable (DL 1/2010)

1. Els projectes de reconstrucció o rehabilitació de masies i cases rurals en sòl no urbanitzable han d’ésser sotmesos a informació pública per l’ajuntament, per un termini de vint dies, i a l'informe de la comissió territorial d’urbanisme competent, que s’ha d’emetre en el termini de dos mesos. La llicència corresponent només es pot atorgar si el dit informe és favorable i, si escau, ha de fixar les mesures correctores i les condicions de caràcter urbanístic a què fa referència l’article 48.2. Els projectes que només comportin obres de conservació, d’adequació, de millora o de manteniment d'un ús existent admès per l’ordenament urbanístic resten únicament subjectes a llicència municipal.

Article 55 Reconstrucció i rehabilitació de masies i cases rurals (D 305/2006)

1. En sòl no urbanitzable s’admet la reconstrucció i rehabilitació de masies i cases rurals, per destinar-les a habitatge familiar, a establiment de turisme rural o activitats d’educació en el lleure i de restauració, sempre i quan aquestes masies o cases rurals hagin estat incloses per part del planejament urbanístic general o especial en el catàleg previst per la Llei d’urbanisme a aquests efectes.

La rehabilitació de les masies i cases rurals ha de suposar el manteniment del paisatge rural sense desvirtuar-lo. El catàleg ha de tenir un grau de concreció suficient que permeti identificar les condicions de rehabilitació o de reconstrucció de l’assentament o de les edificacions, mitjançant la corresponent llicència d’edificació, o bé, si escau, mitjançant un pla especial urbanístic específic per a la masia o casa rural.

El catàleg de masies i cases rurals és un document normatiu que, a través de fitxes detallades i de la normativa, ofereix una protecció física i determina els mecanismes d’intervenció en totes les masies i cases rurals seleccionades. Disposar d’aquest document dóna seguretat jurídica en clarificar quin és el ventall d’usos admesos en cadascuna de les masies i cases rurals; permet disposar de condicions d’ordenació concretes amb una tramitació reglada.

Pàgina 9

1.3 Contingut

Aquest Pla especial urbanístic està composat de la documentació següent:

Catàleg • Memòria justificativa • Normativa • Fitxes dels elements catalogats • Plànols

Annexos • Inventari

1.4 Marc legal i urbanístic

El catàleg de masies i cases rurals, quan forma part del POUM, té rang de planejament general, però en aquest cas es tramita independentment a través d’un Pla Especial i té rang de planejament derivat i actua únicament sobre aquelles edificacions, primer inventariades i després catalogades en masies i cases rurals que es troben en sòl no urbanitzable (SNU). En aquest sòl no estan permesos ni els processos d’urbanització ni l’existència d’usos incompatibles amb l’aprofitament natural del territori, però hi ha la voluntat de mantenir els habitatges que compleixen els requisits, a l’igual que el seu caràcter rural.

El present Pla Especial de Catàleg de Masies i Cases Rurals s’ha realitzat prenent com a marc normatiu, d’una banda, el planejament vigent de Monistrol de Montserrat, Normes Subsidiàries revisades mitjançant un text refós del maig de 2005, el Pla Especial del Parc Natural de la Muntanya de Montserrat, aprovat definitivament el febrer de 1988, el Pla Territorial General de Catalunya, aprovat definitivament el marc de 1995, el Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals, aprovat definitivament el setembre de 2008 i el Pla Director urbanístic de les Pla del Bages, aprovat definitivament el 28 de setembre del 2006; i de l’altra banda, pel Decret legislatiu 1/2010 pel que s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme, i del Decret 305/2006 pel que s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme. A més, s’ha tingut en compte el Decret 183/2010, d’establiments d’allotjament turístic.

1.4.1 NNSS de Monistrol de Montserrat

El planejament urbanístic vigent a Monistrol de Montserrat són les Normes Subsidiàries de Planejament, modificades mitjançant text refós l’any 2005 i publicat al DOGC el 2006.

En l’apartat de regulació del SNU les NNSS estableixen les següents zones :

• Zona de protecció natural i paisatgística (PAI): compren el SNU que per les seves característiques, geològiques o ambientals, ha de ser objecte d’una especial protecció, de forma que s’impedeixin les actuacions que puguin perjudicar-les transformant les seves condicions actuals.

Pàgina 10

• Zona de protecció agrícola (Ai): compren als sòls que tenen un especial valor agrícola, estiguin o no conreats en el moment de la seva classificació.

• Zona de protecció forestal (Bi): són els sòls rústics poblats d’espècies arbustives.

• Sòls de protecció de brolles i matolls (BRi): agrupa als sòls poblats de brolles arbrades o la de brolles i matolls baixos.

• Sòls de roques i cingleres (Ri): compren als sòls rústics rocosos situats dins de les àrees de protecció del Parc Natural de la muntanya de Montserrat.

• Sòl de protecció de la vegetació de ribera (VR): defineix als sòls rústics que rodegen el riu Llobregat i algunes de les torrenteres més importants del municipi.

• Veïnat de Coll Cabiró (VC): defineix com el conjunt d’habitatges unifamiliars aïllats que conformen un veïnat residencial en sòl no urbanitzable dins el límit del Parc Natural de Montserrat i annex a la urbanització “Cap de Bou”.

La normativa urbanística, a través de l’article 113, regula els usos permesos específicament per a cada tipus de sòl no urbanitzable. Amb caràcter general queden prohibits els usos següents:

• a) ús d'habitatge plurifamiliar. • b) ús comercial. • c) ús d'oficines. • d) ús industrial, amb l'excepció d'indústries agropecuàries. • e) magatzems i dipòsits de material no relacionats amb l'ús agrícola i

ramader o forestal. • f) garatges, excepte els d'ús particular al servei dels habitatges o

explotacions agràries. Així mateix, l’article 114 estableix que, en el SNU no es podran realitzar altres construccions que les destinades a explotacions agrícoles que estiguin en relació amb la naturalesa i el destí de la finca, així com les construccions i les instal·lacions vinculades a l'execució, el manteniment i el servei de les obres públiques. Això no obstant, podran autoritzar-se seguint el procediment previst per l'art. 44 del Reglament de gestió (1) edificacions i instal·lacions d'utilitat pública o interès social que s’hagin d’emplaçar en medi rural i no siguin incompatibles amb els usos previstos en els diferents tipus de SNU i compleixin les condicions específiques de la zona en què s'emplacin. (1 RG) Reial decret 2288/1978, de 25 d’agost pel qual s’aprova el Reglament de gestió urbanística per al desenvolupament i aplicació de la Llei sobre règim del sòl i ordenació urbana (publicat al BOE 27 de 31.1.79 i 28 de 1.2.79)

Pàgina 11

En la taula següent es mostren les condicions d’edificació i ús per a cada qualificació segons normativa urbanística vigent:

Font: Revisió de Normes Subsidiàries tipus b. Text Refós.

En el SNU de les NNSS accepten l’ús d’habitatge, de tipus unifamiliar i agropecuari (agrícola, forestal i ramader), en les masies existents. Genèricament s’admeten les obres de consolidació i de millora de les construccions tradicionals existents. Aquestes obres s’hauran de justificar segons normatives sectorials vinculants i es realitzaran amb respecte a l’entorn.

Tal com hem indicat anteriorment les NNSS permeten l’ús d’habitatge unifamiliar i l’agropecuari en les masies existents. En aquest sentit, s’entén que també es poden fer extensius aquests usos a les cases rurals ja que es troben en la mateixa qualificació urbanística de sòl no urbanitzable.

Zones Condicions d’edificació Condicions d’ús

Protecció natural i paisatgística (PAI) Prohibit: edificació, tala d’arbrat i

modificacions de l’entorn Admès: Obres consolidació i millora construccions existents

Admès ús forestal o agrícola i ramader (amb anterioritat a l’aprovació inicial de la Revisió) Habitatge unifamiliar

Sòl de protecció forestal (Bi) Subzones. (clau B1) protecció d’alzinars (clau B2) i altres espècies (clau B3) Admès: noves edificacions

vinculades a la utilització forestal Admès us forestal

Zona de protecció agrícola (Ai) Admès: construccions de

magatzems agrícoles i ramaderes, sotmeses a les disposicions generals

Admès: ús agrícola i ramader. L'habitatge només és permet a les masies existents

Sòl de protecció de brolles i matolls (BRi) Admès: noves edificacions

vinculades a la utilització forestal Admès: ús forestal, Habitatge només s’admet a les masies existents

Sòl de roques i cingleres (Ri) Subzones zona de cingles sense cap tipus d’arbrat (clau R1) Cingleres amb certa vegetació brolles i matolls baixos (clau R2). ____________________ ____________________ Sòl de protecció de la vegetació de ribera (VR) Franja de protecció urbanística de 25 metres d’amplada a partir del marge que delimita el llit del riu. Prohibit qualsevol tipus de construcció, a no ser que sigui un servei de millora del propi sistema hidrogràfic. ___________________ Admès: ús forestal i habitatge

només s’admet a les masies existents

Veïnat de Coll Cabiró (VC) Evitar el creixement o densificació.

Prohibit: augmentar el nombre d’habitatges.

Admès: reparació, conservació o restauració.

Pàgina 12

D’altra banda, es considera que segons els criteris i usos admesos de les Directrius de contingut per al catàleg de masies i cases rurals de la Direcció General d’Urbanisme del Departament de Territori i Sostenibilitat que es poden permetre els usos de turisme rural i educació en el lleure a totes els elements catalogats. Aquests elements restaran subjectes a les legislacions sectorials vigents.

D’altra banda, el Títol IV. Pla Especial de Protecció del Patrimoni dins la normativa urbanística vigent explicita en els articulats 128 al 131, la necessitat de disposar d’un Pla especial de protecció del Patrimoni. Mentre aquest no s’executa es defineix un Pre-Catàleg d’elements que han de disposar d’urgent protecció.

L’article 129 Pre-catàleg. Aquest estableix diferents nivells de protecció, segons les característiques particulars de cada un dels elements a protegir, per tal de concretar les condicions especials de protecció de cada un dels elements.

De Nivell 1- Béns culturals d’interès nacional. No es troba element amb aquest nivell en les masies i cases rurals així com de Nivell 3. Àrees arqueològiques.

De Nivell 2- Edificis i elements d’interès: Elements catalogats sotmesos a les condicions generals de protecció que aquestes Normes determinen per al Pre-catàleg. Trobem 3 masies i cases rurals: Can Japús, Can Cros, l’Hostal de la Creu.

Respecte a les llicències d’obres necessitaran un informe previ de l'equip tècnic municipal, i d'un informe favorable del Departament de Cultura de la Generalitat de Catalunya segons article 131 de les NNSS.

1.4.2 Pla Especial del Parc Natural de la Muntanya de Montserrat

El Pla Especial de la Muntanya de Montserrat va ser aprovat definitivament el dia 16 de febrer del 1988. Els límits del parc varen ser modificats a través del Decret 319/2001, de 4 de desembre.

En relació al Pla Especial del Parc Natural de la Muntanya de Montserrat es defineixen dos àmbits: 1) Àmbit del recinte del monestir i del santuari i la reserva natural, amb una protecció més estricte. El nom que engloba correspon al de Parc Natural i 2) Àmbit de l’entorn de protecció o tutela del parc.

En l’article 7è sota el règim d’edificació, tot i que l’àmbit del Parc Natural té la condició d’inedificable tanmateix s’admetran les obres de conservació, millora, ampliació i substitució de les edificacions actualment construïdes, classificades en l’article 8è com: a) monuments d’interès històric artístic, b) edificis d’interès general i costumari i, c) construccions de caràcter ordinari.

En relació a la possibilitat d’enderrocar els edificis catalogats com a monuments d’interès històric artístic o edificis d’interès general el pla especial en prohibeix explícitament aquesta possibilitat. No passa el mateix amb les construccions de caràcter ordinari ja que permetrà la seva demolició.

Pàgina 13

D’altra banda, les obres que es realitzin per ampliació de les edificacions, si es porten a terme en monuments d’interès artístic o en edificis d’interès general, hauran de seguir els criteris establerts en la normativa del pla especial. En les edificacions de caràcter ordinari el Patronat de la Muntanya podrà prohibir obres en aquells edificis enrunats o fora d’ús que no ofereixin les condicions de qualitat arquitectòniques mínimes amb l’objecte d’evitar mantenir edificis que malmeten el paisatge i les vistes panoràmiques (art.8, punt.5).

El Pla Especial de Protecció de la Muntanya de Montserrat en el Títol Tercer (Catàleg d’elements naturals i d’edificis d’interès històric artístic) a l’article 47 defineix aquells elements que es troben dins del Catàleg d’elements naturals i d’edificis d’interès històric artístic tant dins del Parc Natural com dins de l’Entorn del protecció del parc. Dins el municipi de Monistrol de Montserrat es troben els següents elements: l’Hostal de la Creu i Cal Japús.

Les masies de les Escometes, Les Escometes Nova, el Pinyó, el Piteu, Cal Cintes i Cal Monic, es troben dins l’àmbit 1 del Parc natural. La resta (totes) es troben dins l’Entorn de protecció (àmbit 2).

Zones Usos admesos

Àmbit 1. Parc Natural Caràcter general Actuacions públiques i privades en matèria forestal

Estacionament de vehicles Hoteler Acampada Esbarjo i lleure

a) Monuments d’interès històric-artístic b) Edificis d’interès general i costumari c) Construccions de caràcter ordinari

Àmbit 2. Entorn de Protecció Caràcter general Habitatges unifamiliars amb explotacions agràries i granges

a) Sòl rústec Només habitatges unifamiliars Explotacions agropecuàries Acampada i instal·lacions de cases-mòbils (càmping i caravàning) Activitats extractives per pedreres i àrids de minerals (caràcter temporal i provisional)

b) Sòl rústec protegit de valor agrícola

Ampliacions edificis existents Només habitatges unifamiliars Explotacions agropecuàries

c) Sòl Forestal Edificacions unifamiliars Explotacions forestals

Font: Memòria i normativa del Pla Especial. 1988.

Pàgina 14

Font: Plànol d’ordenació 2c. Pla Especial de la protecció de la muntanya de Montserrat 1988.

1.4.3 Pla Director urbanístic del Pla del Bages

El Pla Director va ser aprovat definitivament el dia 28 de setembre de 2006.

La seva regulació suposa un grau més de detall respecte el corresponent planejament territorial, i es centra en els tres sistemes bàsics del territori: Espais oberts, Assentaments i Infraestructures de mobilitat. Pel motiu que ens ocupa té interès el Sistema d’espais oberts que tot seguit es mostra.

En el sistema d’espais oberts comprèn els terrenys que el planejament urbanístic dels diferents municipis classifica com a sòl no urbanitzable en el moment de redacció del Pla. També formen part els sistemes de zones verdes i espais lliures previstos pel planejament municipal. El PDU reconeix determinades àrees de regulació homogènia (ARH) segons el plànol normatiu T21. Aquestes àrees es caracteritzen pel reconeixement de les diferents matrius dominants del territori (agrícola, forestal, mixta, fluvial i urbana) fruit de les seves característiques (usos i aptituds i limitacions). En aquest sentit, el Pla diferencia, segons les seves característiques i la seva funció territorial, els diferents tipus de sòl que han de quedar al marge dels processos d’urbanització i estableix la normativa i els criteris de gestió de cadascun.

En la seva classificació defineix cinc tipus de sòls respecte a les àrees de regulació homogènia (ARH):

Matriu agrícola: àrees agrícoles de secà de la plana, hortes de la plana, àrees agrícoles de la vall.

Pàgina 15

Comprèn aquells terrenys que reuneixen condicions favorables per al desenvolupament de l'activitat agrícola, ja sigui per qüestions de productivitat (qualitat del sòl, disponibilitat d'aigua, topografia), com per raons d'accessibilitat, criteris paisatgístics, estratègics (manteniment del sòl lliure) i de manteniment de la biodiversitat associada als espais oberts.

Matriu agroforestal (mixta): àrees agroforestal dels costers i àrees agroforestal de vall.

Comprèn aquells àmbits, generalment de pendent suau o moderat, en què domina el mosaic agroforestal i que inclouen petites planes agrícoles, altiplans, valls secundàries, zones ermes, bosquines de més o menys entitat, etc. Tenen en comú el fet d'haver estat transformats en conreu en un període més o menys reculat i mantenir-se en actiu en l'actualitat, o fins èpoques recents, així com la seva aptitud per a l'explotació racional, sovint indistinta, agrícola o forestal, dels seus recursos naturals.

Matriu forestal: boscos i boscos protectors

Comprèn aquells terrenys, generalment amb pendents mitjans o elevats, on domina la coberta forestal (amb independència de factors circumstancials com ara el recobriment arbrat o episodis més o menys recents d'incendis forestals) i que, per llur situació, valors naturals i aptitud es cerca d'afavorir el seu manteniment.

Matriu fluvial: lleres de rius i rieres

Comprèn la totalitat de la xarxa de drenatge del territori, excepte els petits tàlvegs o aiguavessos de capçalera, que queden subsumits en la categoria de boscos protectors. També inclou els aiguamolls naturals o artificials.

2 masies i cases rurals es troben dins la matriu agroforestal (mixta) com a àrees agroforestals de vall. Ens referim a la Casa de Montclar i a la Casa Nova de Montclar situades dins de l’enclavament de Vilamarics, a tocar del curs de la riera de Marganell.

12 masies i cases rurals es troben dins la matriu agroforestal (mixta) com a àrees agroforestals dels costers: la Torre del Ferrocarril, Cal Sancho a, b,. c, d i e, la Torre del Rec, la Torre de la Figa, Cal Pinarets, Ca l’Hospitaler, Cal Japús i Cal Cros.

La resta de masies i cases rurals (17) es troben en la matriu forestal de boscos.

Pàgina 16

Font: Plànols d’Ordenació del PDU del Pla del Bages. PTOP 2006.

1.4.4 Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals

En data 16 de setembre de 2008, el Govern de Catalunya va aprovar definitivament el Pla territorial parcial de les Comarques Centrals.

En el sistema d’espais oberts, el Pla (comprèn tot el sòl classificat com a no urbanitzable) diferencia, segons les seves característiques i la seva funció territorial, els diferents tipus de sòl que han de quedar al marge dels processos d’urbanització i estableix la normativa i els criteris de gestió de cadascun.

Les normes relatives al sistema d’espais oberts incloses al Pla són d’aplicació directa i executives a partir de l’entrada en vigor del Pla. Les normes prevalen sobre les del planejament territorial sectorial i urbanístic vigents en aquells aspectes en què siguin més restrictives en relació amb les possibles obres, edificacions i implantació d’activitats que poguessin afectar els valors del sòl que en motiven la protecció.

En la seva classificació defineix tres tipus de sòls de protecció:

Sòl de protecció especial: “comprèn aquell sòl que pel seu valor o per la seva localització en el territori, el Pla considera que és el més adequat per a integrar una xarxa permanent i contínua d’espais oberts que ha de garantir la biodiversitat i vertebrar el conjunt d’espais oberts del territori amb els seus caràcters i funcions”

Pàgina 17

(art.2.6). Tots els espais inclosos en àmbit PEIN i Xarxa Natura 2000 formen part d’aquest sòl.

Sòl de protecció territorial: “comprèn aquell sòl que el Pla no considera necessari que formi part de la xarxa de sòl de protecció especial, però té valors, condicionants o circumstàncies que motiven una regulació restrictiva de la seva possible transformació atès que existeix en l’àmbit del Pla suficient sòl de protecció preventiva per donar resposta a totes les necessitats de desenvolupament urbanístic o d’edificació en sòl no urbanitzable que es donessin al llarg del seu període de vigència” (art. 2.8). El Pla defineix en quatre categories els tipus de sòl que ha de ser considerat sòl de protecció territorial: 1) interès agrari i/o paisatgístic, 2) potencial interès estratègic, 3) preservació de corredors d’infraestructures i 4) riscos i afectacions.

En el cas del present document només ens trobem amb la categoria 4) riscos i afectacions: Existència de riscos naturals o tecnològics o d’altres afectacions o de situacions de vulnerabilitat que afecten superfícies significatives del territori i que el Pla assenyala com una circumstància que pot impedir o condicionar la transformació urbanística i l’edificació del sòl.

Sòl de protecció preventiva: comprenen “els sòls classificats com a no urbanitzables en el planejament urbanístic que no hagin estat considerats de protecció especial o territorial. El Pla considera que s’ha de protegir preventivament aquest sòl sense perjudici que mitjançant el planejament d’ordenació urbanística municipal, i en el marc de les estratègies que el Pla estableix per a cada assentament, es puguin delimitar àrees per a ésser urbanitzades i edificades, si escau” (art.2.10).

Amb caràcter general el PTCC en l’article Article 2.5 Edificacions, instal·lacions i infraestructures en els espais oberts permet que amb “la finalitat d’orientar l’autorització d’edificacions, instal·lacions i infraestructures en els diferents tipus d’espais oberts, i sense perjudici de les especificacions establertes per la legislació urbanística i la normativa sectorial, el Pla distingeix tres tipus d’intervencions en funció dels seus efectes i objecte:

A Aporten qualitat al medi natural, agrari i paisatgístic.

La seva presència està associada a la gestió i millora del territori rural, com és el cas de les edificacions i instal·lacions pròpies de l’agricultura a cel obert, la ramaderia i la silvicultura extensives, el turisme rural, les instal·lacions i edificacions per a la protecció i valorització del medi natural.

B No aporten qualitat al medi natural, agrari i paisatgístic.

No contribueixen a la gestió i millora del territori no urbanitzat, natural o agrari, ja que aquest els proporciona únicament un espai d’ubicació i per tant les edificacions són sovint assimilables a les d’ús industrial, com és el cas de les edificacions per agricultura intensiva, les granges, i altres edificacions o instal·lacions d’interès privat i un ús intensiu del sòl com els càmpings. Es tracta

Pàgina 18

d’activitats no prohibides per la legislació urbanística, però que no poden encloure’s en el tipus A.

C Són d’interès públic.

Infraestructures i equipaments d’interès públic que han de situar-se en el medi rural, que comprenen: infraestructures lineals (C1) com carreteres, ferrocarrils, conduccions, etc; elements d’infraestructures (C2) com parcs solars parcs eòlics, depuradores, plantes de tractament de residus, etc; i elements d’equipament públic que la legislació urbanística no prohibeix en sòl no urbanitzable (C3) com cementeris, establiments penitenciaris i altres. Els camps de golf i altres implantacions legalment admissibles en sòl no urbanitzable que comporten canvis de certa extensió en la cobertura vegetal del sòl, poden ser admesos en sòl de protecció especial o territorial si, per la localització i correcta inserció en el territori, no afecten substancialment els valors intrínsecs ni la funcionalitat del sòl que han motivat el règim de protecció establert pel Pla territorial.

Des del punt de vista dels Espais Oberts Monistrol de Montserrat té la delimitació de sòl de protecció preventiva i de PEIN Xarxa Natura 2000 en tot l’àmbit de la muntanya de Montserrat. La resta del municipi té una protecció especial amb algunes zones, al costat del nucli urbà de Monistrol, de protecció preventiva.

Font: Plànol de proposta. Espais Oberts. Pla Territorial de les Comarques Centrals PTOP 2008.

Existeixen 8 masies i cases rurals dins del sòl de Protecció Especial: Casa de les Escometes, Casa nova de les Escometes (*), el Piteu (*), El Pinyó (*), Cal Monic

Pàgina 19

(*) i cal Cintes (*),Cal Jené, Cal Guixà, Casa de Sant Antolí, Residencia els Bacus, Hostal de la Creu, El Capricho i Cal Rincón. Dins de l’enclavament de Vilamarics hi ha la Casa Nova de Montclar.

(*) Algunes de les anteriors es troben en la doble protecció de Sòl de Protecció Especial, dins la categoria de PEIN i Xarxa Natura 2000. Corresponen a 6 masies i cases rurals: Casa de les Escometes, la casa de les Escometes Nova, el Piteu, el Pinyó, Cal Monic i cal Cintes.

Existeixen 3 masies i cases rurals dins el sòl de protecció territorial en zona de risc d’inundabilitat: la Casa del Montclar, la Felisa i la Torre del Rec .

Existeixen 16 masies i cases rurals dins el sòl de protecció preventiva: Can Japús, Can Cros, la Torre del Ferrocarril, la Torre de la Figa, Cal Pinarets, Casa del Montclar, la Felisa, la Torre del Rec, ca l’Hospitaler, cal Sancho a, b, c , d i e. Dins de l’enclavament de Vilamarics es troben Can Pere Vila, Cal Llorenç i Cal Felipó.

1.4.5 Pla Territorial General de Catalunya

En data de 16 de març de 1995 es va aprovar el Pla Territorial General de Catalunya (PTGC) per la Llei 1/1995.

Font: Pla Territorial General de Catalunya PTOP 1995.

Monistrol de Montserrat forma part de l’Àmbit funcional de les comarques centrals, dins les el sistema de reequilibri territorial clau 5b. Nivell 2 dins la plana del Bages a l’extrem més septentrional de la comarca. L’objectiu pretén potenciar les capacitats d’aquests territori com a alternativa als atractius del sistema de l’àmbit metropolità de manera que es permeti el reequilibri del país. També preveu potenciar el seu desenvolupament buscant una prestació elevada de serveis i equipaments.

Les 31 masies i cases rurals es troben dins el sistema de reequilibri territorial clau 5b. Nivell 2.

Pàgina 20

Establiments d'allotjament turístic: establiments de turisme rural

Per a poder donar resposta a la inclusió en el catàleg de masies i cases rurals com a us admès els establiments de turisme rural cal donar compliment al nou Decret 183/2010, de 23 de novembre, d'establiments d'allotjament turístic, el qual en l’article 59 es refereix a establiments de turisme rural establint la definició i la seva classificació:

“Són establiments de turisme rural aquells que defineix l'article 49 de la Llei 13/2002, de 21 de juny, de turisme de Catalunya.

Aquests establiments estan situats en el medi rural, dins de nuclis de població de menys de 1.000 habitants o bé aïllats (fora de nucli), integrats en edificacions preexistents anteriors a 1950, i respecten la tipologia arquitectònica de la zona. S'admet únicament aquella reconstrucció o rehabilitació que respecti la volumetria original i, en tot cas, en sòl no urbanitzable únicament es poden recuperar edificis o masies incloses prèviament en els preceptius catàlegs locals, d'acord amb l'article 50 i concordants i la disposició transitòria quinzena del Text refós de la Llei d'urbanisme, aprovat pel Decret legislatiu 1/2010, de 3 d'agost.

No poden ésser considerats en cap cas com establiments de turisme rural aquells ubicats en pisos, considerats com a habitatges independents en un edifici de diverses plantes, en règim de propietat horitzontal.

Els establiments de turisme rural es classifiquen en els dos grups següents: a) Cases de pagès o establiments d'agroturisme i b) Allotjaments rurals”.

Cal assenyalar també l’article 69: “Capacitat dels establiments de turisme rural. 1. Les masies i les cases de poble compartides han de tenir una capacitat mínima de tres habitacions-dormitori i cinc places, i una capacitat màxima de quinze places, distribuïdes en habitacions-dormitori d'una, dues, tres o quatre places. 2. Les cases de poble independents i les masoveries han de tenir una capacitat mínima de quatre places i una capacitat màxima de quinze places. Han de comptar amb dues habitacions-dormitori de dues places cadascuna, com a mínim. La resta de places es poden distribuir en habitacions-dormitori que en cap cas poden ser de més de tres places”.

A Monistrol de Montserrat existeixen 3 masies i cases rurals construïdes en posterioritat a l’any 1950. Per tant l’ús d’establiment de turisme rural, no els hi es permès. Ens referim a les Escometes Nova, la Torre del Rec, la Casa de Sant Antolí.

Amb posterioritat a l’aprovació de les NNSS, va entrar en vigor la Llei 2/2002, d’Urbanisme de Catalunya, modificada posteriorment per Llei 10/2004, i actualment vigent com a Decret Legislatiu LUC 1/2010, que aprova el text refós de la citades lleis, que ha introduït en la normativa urbanística una regulació específica del sòl no urbanitzable, amb una voluntat inequívoca de la seva protecció i preservació però alhora amb la possibilitat d’implantar-hi, a través dels procediments específics previstos a la pròpia llei i al desenvolupament

Pàgina 21

reglamentari, usos diferents als merament agrícoles, ramaders i rústics, sempre propis amb la naturalesa del sòl no urbanitzable, i especialment a les masies i cases rurals existents, amb la finalitat última de la custodia del territori.

Un d’aquests usos és el de turisme rural, admès per l’article 47.3 del LUC 1/2010. La implantació d’aquest ús és prevista en el marc de la catalogació de les masies i cases rurals, En aquest sentit, l’article 56.1 del Reglament de la Llei d’Urbanisme de Catalunya estableix que en les construccions preexistents en el sòl no urbanitzable, s’hi pot admetre la implantació de l’ús d’establiment de turisme rural, sempre que concorrin determinats requisits, però sempre d’acord amb el que prevegi el planejament urbanístic general, que en el cas de Monistrol, no preveu aquest ús. En el mateix sentit, el règim transitori d’aplicació a les cases rurals i masies en sòl no urbanitzable, exigeix que sigui el planejament urbanístic general el que admeti l’ús que es prevegi d’implantar, amb caràcter previ a la tramitació de la corresponent autorització i/o Pla especial.

Aspectes que es regulen normativament

Tal com s’assenyala en el punt 1.1.2 de la present memòria, les Normes Urbanístiques del Pla Especial estableixen el règim jurídic i les condicions generals i particulars d’aplicació a les edificacions existents en el sòl no urbanitzable. Les Normes Urbanístiques estan constituïdes per 19 articles estructurats en 3 títols, més 2 disposicions addicionals i 2 disposicions transitòries.

Amb les Normes del present Pla Especial no es pretén desenvolupar un nou règim d’aplicació per a les preexistències en sòl no urbanitzable, sinó clarificar i posar en ordre totes aquelles disposicions establertes en la legislació urbanística i sectorial aplicable, així com en les NNSS 2005, respecte d’aquestes preexistències.

1.5 Elements catalogats

1.5.1 Conceptes bàsics

En el medi rural podem trobar assentaments edificats (masies o cases rurals) constituïts per una sola casa o bé per un conjunt d’edificacions en el qual es distingeix una edificació principal i unes altres de caràcter secundari annexes, auxiliars o complementàries de la principal.

Seguidament es defineix que s’entén per masia i casa rural (*):

S’entén per masia la construcció constituïda per un habitatge familiar i els seus annexos, vinculada en origen a una explotació agropecuària i forestal.

S’entén per cases rurals, les construccions d’habitatges com masoveries, cases de pagès i altres construccions tradicionals, pròpies del sòl no urbanitzable, amb habitatge familiar no vinculat a l’activitat agrícola ni a la ramadera, com són els molins d’aigua i de secà, les estacions ferroviàries, les bòviles, les instal·lacions preindustrials, les antigues centrals hidroelèctriques, etc.

Pàgina 22

(*) Els conceptes bàsics de masia i casa rural recullen les definicions del document de Directrius de contingut per al catàleg de masies i cases rurals de la Direcció General d’Urbanisme del Departament de Territori i Sostenibilitat).

S’entén per edificació de caràcter annex o auxiliar, les cabanyes, els masets, les pallisses, els coberts, etc., complementàries a la principal d’habitatge.

Les edificacions aïllades com les cabanes, les bordes, els masos, fargues, balnearis, les cabanes de carboners, pletes de bestiar, els magatzems, coberts o les altres edificacions pròpies del sòl no urbanitzable que no són o no han estat habitatge familiar no poden incorporar-se al catàleg de masies i cases rurals amb aquesta finalitat. Tampoc poden incorporar-se al Catàleg de masies i cases rurals les altres edificacions pròpies del medi rural; si aquestes tenen un valor o interès que requereixi la seva regulació urbanística, cal incorporar-les al catàleg de béns del municipi, amb el corresponent grau de protecció.

1.5.2 Descripció i justificació de la proposta

El catàleg es fonamenta en el DL 1/2010 de refosa de la Llei d’Urbanisme i D 305/2006 del reglament de la Llei d’Urbanisme, i incorpora el llistat de masies i cases rurals reconegudes en el sòl no urbanitzable per les NNSS.

D’acord amb els DL 1/2010 i D 305/2006, les raons per incloure un edifici en el catàleg de masies i cases rurals s’han de fonamentar en els seus valors arquitectònics, històrics, mediambientals, paisatgístics o socials. El text legislatiu, però, no detalla què s’entén per cadascun d’aquets valors i obliga a justificar en el propi catàleg la raons que determinen la preservació i recuperació dels edificis inclosos. D’acord amb això, el present document descriu i justifica l’existència dels valors previstos per la llei amb els següents criteris:

• Arquitectòniques: aquelles masies o cases rurals que totalment o parcialment tinguin un valor arquitectònic per la seva composició o la presència d’elements arquitectònics singulars. A més s’ha tingut en compte d’interès de la tipologia rural, encara que no es tracti tan d’un element singular, com més aviat característic d’una manera de fer anònima però arrelada en el seu ús.

• Històriques: orígens i evolució de la tipologia de la masia o casa rural; rellevància de l’ús en la història; influència en la configuració dels assentaments en el territori, etc. El fet de tractar-se de masies o edificacions residencials registrades en el cadastre de Monistrol de Montserrat de l’any 1955, en el cas que existeixin evidències físiques (restes edificades) que permetin determinar l’emplaçament i la superfície que ocupava originàriament i es compleixin els requisits que determina aquest document.

• Mediambientals: quan la seva existència determina un teixit rural amb característiques ambientals pròpies.

Pàgina 23

• Paisatgístiques: aquelles edificacions que conformen un paisatge concret humanitzat o no, amb valor reconegut i que caracteritzen la imatge pròpia d’un territori determinat per raons de la seva exposició i unitat amb l’entorn que pot formar part d’un recorregut paisatgístic. Pel que fa a la preservació dels valors paisatgístics de la masia o casa rural, els possibles criteris d’intervenció han de fer referència, almenys, als aspectes següents:

o Visibilitat o Localització o Organització o Composició o Significació o Funcionalitat

• Socials: aquelles que afavoreixen el reequilibri territorial i econòmic i

permeten la recuperació de la població ja sigui com a primera residència o com a segona. La masia o casa rural ha de estar vinculada a alguna funció o activitat que la societat necessita i s’exigeix, i el seu emplaçament esdevé imprescindible o quan de menys molt beneficiós per a la funció prevista. En aquest grup hi trobaríem des d'habitatges vinculats a explotacions ramaderes fins a activitats d’educació en el lleure.

Pàgina 24

CRITERIS D'ELEMENTS PER AL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS Raons

Element NOM Arquitectòniques Històriques Mediambientals Paisatgístiques Socials

01 Casa de Montclar x x

02 Casa Nova de Montclar x x x x

03 Can Pere Vila x x

04 Cal Llorenç x x x x

05 Can Felincó x x x

06 Casa de les Escometes x x x x

07 Les Escometes Nova x

08 El Piteu x x x x

09 El Pinyó x x x x x

10 Cal Rincón x

11 El Capricho x x x

12 Can Japus x x x

13 Can Cros x x

14 Hostal de la Creu x x x x

15 Casa de Sant Antolí x x

16 Cal Guixà x x

17 Residència els Bacus x x x x

18 La Torre del Ferrocarril x x x

19 La Torre de la Figa x x

20 Cal Pinarets x

21 Ca l'Hospitaler x x x x

22 La Torre del Rec x x

23 La Felisa x

25 Cal Jené x

26 Cal Cintes x

27 Cals Sancho a x

28 Cals Sancho b x

29 Cals Sancho c x

30 Cals Sancho d x

31 Cals Sancho e x

Pàgina 25

1.5.3 Taula 1. Resum de les característiques dels elements catalogats

A la taula 1 que es presenta a continuació es realitza un resum de les característiques dels elements que justifiquen la catalogació de les diverses masies i cases rurals.

Pàgina 26

Taula 1 - RESUM DE LES CARACTERÍSTIQUES DELS ELEMENTS DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Codicatàleg Nom Element

Sup. parcel.

Cadastre Antiguitat Principal Secundari Volum principal Volum secundariIncendi forestal Inundabilitat

Edificació malmesa/

ruïnaTerritorial

PTCC

Espais naturals protegits

Patrimonial NNSS 2005

Patrimonial Inventari

DIBA

Pla Especial

Muntanya Montserrat Cadastre 1955 Observacions

01 Casa de Montclar 29.556 >50 ResidencialExplotació agrícola Regular Regular, millorable paisatgístic alt

afectacions, inundabilitat polígon 9 parcel·la 27 element h

02Casa Nova de Montclar 29.556 1867 Sense ús Bo alt especial polígon 9 parcel·la 27 element e

03 Can Pere Vila 16.223 >50 ResidencialExplotació agrícola Bo

Bo, excepte pel cos de pedra (e) abandonat i dolent baix preventiva polígon 9 parcel·la 2 element k

04 Cal Llorenç 21.002 >50 Sense úsNecessita intervenció alt preventiva polígon 9 parcel·la 7 element c

05 Can Felincó 17.567 >50 ResidencialExplotació agrícola

Regular, millorable paisatgístic Regular, millorable paisatgístic alt preventiva polígon 9 parcel·la 29 element g

06Casa de les Escometes 22.074 >200 Sense Dolent Cobert dolent molt alt especial Xarxa PEIN

Muntanya Montserrat polígon 1 (full 2) parcel·la 67 element c

07Les Escometes Nova 19.031 <50 Residencial

Explotació agrícola Regular alt especial Xarxa PEIN

Muntanya Montserrat

08 El Piteu 156.681 >200 Sense Ruïna Ruïna molt alt especial Xarxa PEINPatrimoni Cultural de

Muntanya Montserrat polígon 1(full 1) parcel·la 2 element g

09 El Pinyó 32.258 1779 ResidencialExplotació agrícola Bo Bo molt alt especial Xarxa PEIN

Patrimoni Cultural de

Muntanya Montserrat polígon 1(full 2) parcel·la 111 element c

10 Cal Rincón 17.974 >50 Residencial RestauracióRegular, millorable paisatgístic Regular, millorable paisatgístic molt alt especial

polígon 4 (full 2) parcel·la 84 element g-casa i h-"cenador"

11 El Capricho 50.368 >50 ResidencialExplotació Agrícola Regular Regular, millorable paisatgístic molt alt especial

polígon 4 parcel·la 145 element b, referència a una "casilla"

12 Can Japus 42.209 1910 Residencial Bo Bo baix preventiva

Pre-catàleg de patrimoni NNSS 2001

Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol polígon 6 (full 2) parcel·la 73 element p

Fitxa núm 8 del Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat hi consta com a BCIL, 17/01/2001, núm. 1324; protecció legal. A la Web del Departament de Cultura de la Generalitat , no consta.

13 Can Cros 2.647 >50 Residencial Bo baix preventiva

Pre-catàleg de patrimoni NNSS 2001

Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol

Fitxa nº 7 del Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat hi consta com a BCIL, 17/01/2001, núm. 1323; protecció legal. A la Web del Departament de Cultura de la Generalitat , no consta.

14 Hostal de la Creu 419.779 1324 Sense ús Ruïna alt especial

Pre-catàleg de patrimoni NNSS 2001

Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol polígon 3 (full 2) parcel·la 36 element o

Fitxa núm 9 del Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat hi consta com a BCIL, 17/01/2001, núm. 1318; protecció legal. A la Web del Departament de Cultura de la Generalitat , no consta.

15Casa de Sant Antolí 15.101 <50 Residencial

Explotació Agrícola Regular Regular alt especial

Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol

Fitxa nº 3 del Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat hi consta com a BCIL, 17/01/2001, núm. 1316; protecció legal. A la Web del Departament de Cultura de la Generalitat , no consta.

16 Cal Guixà 46.930 >50 Residencial Bo Bo alt especial polígon 3 (full 1) parcel·la 10 element g

17Residència els Bacus 27.233 >50 Residencial

Turisme Rural Bo Bo alt especial polígon 3 (full 2) parcel·la 29 element c

18La Torre del Ferrocarril 14.606 >50 Residencial Bo Bo alt preventiva polígon 3 (full 1) parcel·la 21 element a

En data 3 de març de 2009 es va aprovar inicialment del Pla Especial Urbanístic de Protecció del territori, reforma i ampliació de la Torre del Ferrocarril (acta 04/09). Al 2010 es va desestimar la seva tramitació.

19La Torre de la Figa 35.066 1900 Sense ús

Telecomunicacions

Necessita intervenció alt preventiva

polígon 3 (full 2) parcel·la 42 element k, referència a l’element (k) - torre i a un altre element (m) casa

20 Cal Pinarets 34.966 Residencial Regular Regular alt preventivapolígon 3 (full 2) parcel·la 42 element k, referència a l’element (m) - casa i a un altre element (k) torre

21 Ca l'Hospitaler 7.281 1800 ResidencialExplotació agrícola

Necessita intervenció Regular alt especial polígon 8 parcel·la 63 element b

22 La Torre del Rec 17.739 <50 Sense úsNecessita intervenció Necessita intervenció baix

afectacions, inundabilitat

23 La Felisa 96 1928 Residencial Regular molt altafectacions, inundabilitat sobre sòl urbà

24 Cal Monic 38.116. 1930 Residencial Regular alt especial Xarxa PEINMuntanya Montserrat Parcel.la 21 element b

25 Cal Jené 17.976 >50 Sense úsNecessita intervenció baix especial polígon 3, full 1, parcel·la 27, referència a una "barraca"

26 Cal Cintes 15.922 >50 Residencial

Necessita intervenció, millorable

Necessita intervenció, millorable paisatgístic baix especial Xarxa PEIN

Parc Natural Muntanya Montserrat polígon 5 (full 1) parcel·la 35 element e

27 Cals Sancho a 1547 >50 Residencial Regular Regular alt preventiva polígon 3 (full 1) parcel·la 22 element a28 Cals Sancho b 612 >50 Residencial Regular Regular alt preventiva polígon 3 (full 1) parcel·la 21 element a

29 Cals Sancho c 560 >50 Residencial Regular Regular alt preventiva polígon 3 (full 1) parcel·la 20 element a

30 Cals Sancho d 1547 >50 Residencial Regular Regular alt preventiva polígon 3 (full 1) parcel·la 22 element a31 Cals Sancho e 3.297 >50 Residencial Regular Regular alt preventiva polígon 3 (full 1) parcel·la 24 element a

Ús Estat Risc/Riscos Proteccions

Pàgina 27

Característiques generals

Existeixen 31 elements: 20 corresponen a masies i 11 són cases rurals.

18 Masies: • Casa de Montclar • Casa Nova de Montclar • Can Pere Vila • Cal Llorenç • Cal Felicó • Casa de les Escometes • Les Escometes Nova • El Piteu • El Pinyó • El Capricho • Casa de St. Antolí • Cal Guixà • Ca l’Hospitaler • Cal Jené • Cal Cintes • Cals Sancho a • Cals Sancho b • Cals Sancho c • Cals Sancho d • Cals Sancho e •

11 Cases rurals: • Cal Rincón • Cal Japús • Can Cros • Hostal de la Creu • Residencia els Bacus • La Torre del Ferrocarril • Torre de la Figa • Can Pinarets • Torre del Rec • Cal Monic • La Felisa

Del conjunt de les 31 masies i cases rurals existents en el sòl no urbanitzable de Monistrol de Montserrat, la gran majoria ja existien quan és va realitzar el cadastre de l’any 1955. D’aquestes, 8 es van poder situar la seva construcció fa més de 100 anys o més: Casa Nova del Montclar (1867), L’Hostal de la Creu (1324), Ca l'Hospitaler (1800), la Casa nova de Montclar (1867), Casa de les Escometes (1810), el Piteu (1810), el Pinyó (1779) i la Torre de la Figa (1900); i 2

Pàgina 28

més, al començament del segle XIX; Can Japús (1910) i La Felisa (1928). Els 5 elements de Cals Sancho (a, b, c, d i e) i Cal Monic tenen més de 50 anys.

8 masies o cases rurals estan actualment sense ús: Casa nova del Montclar, Cal Llorenç, Casa de les Escometes, La Torre de la Figa, el Piteu, Hostal de la Creu, La Torre del Rec i Cal Jené.

2 masies o cases rurals es troben en estat ruïnós: el Piteu i l'Hostal de la Creu.

La resta de masies i cases rurals es troben en bon o regular estat de conservació, tot i que per algunes es recomanen millores des del punt de vist de l’impacte en el paisatge, i a unes altres, és recomana intervenció per tal de "posar al dia" els habitatges.

Pel que fa als usos, s’han trobat 7 destinades a habitatge i vinculades a l’activitat agrícola i/o ramadera: La Casa de Montclar, Can Pere Vila, Can Felincó, les Escometes Nova, el Capricho, la Casa de Sant Antolí, i Ca l'Hospitaler.

De forma minoritària, la Residència Els Bacus, es destina en l’actualitat a turisme rural i Cal Rincón a la restauració.

1.6 Superficies respecte el volum principal

En relació a les superfícies de les edificacions s’han analitzat únicament els volums principals. S’ha calculat la superfície del cos principal edificat a partir de la cartografia disponible (1/5.000). Per les plantes superiors s’ha calculat un percentatge, en relació a la superfície que ocupen respecte la Planta Baixa, a partir del treball de camp i de fotografies.

Del total d’edificacions, 6 masies i cases rurals tenen més d’una planta. La resta, 25, tenen una sola planta com a volum principal. Les superfícies dels volum principal oscil·len entre els 55 m2 de Cal Cintes fins els 720 m2 de Cal Japús.

Amb el total de superfície construïda s’aplica, en la normativa urbanística, un increment, corresponent al màxim permès en cas d’ampliació i sempre amb un màxim absolut de metres del volum principal.

Pàgina 29

Masies i cases rurals Superficie PBedificació ppal 

(m2) 

Planta Primeraedificació ppal aprox(m2) 

Planta Segona edificació ppal aprox(m2) 

Superfície totalaprox (m2) 

Cal Cintes 55  0  55 Cal Rincón 60  0  60 Casa de les Escometes Nova 75  75 Cal Jené 80  0  80 Cals Sancho, b 95  0  95 Cals Sancho, c 110  0  110 Cals Sancho, d 185  0  185 Cals Sancho, e 60  0  60 La Torre del Rec 125  0  125 Cal Pinarets 70  70  140 Cal Guixà 145  0  145 La Torre de la Figa 80  80  160 Cal Monic 80  80  160 Cal Llorenç 80  80  160 El Capricho 90  90  180 Cals Sancho, a 100  100  200 Can Felincó 100  100  200 Casa Nova de Montclar 45  80  80  205 Casa de les Escometes 120  120  240 Hostal de la Creu 125  125  250 Cal Cros 140  140  280 El Piteu 150  150  300 Casa de Montclar  165  165  330 Casa de Sant Antolí 125  205  330 Can Pere Vila 185  185  370 El Pinyó 195  95  95  385 La Felisa 140  140  110  390 La Torre del Ferrocarril 145  145  115  405 Residència els Bacus 300  160  460 Ca l'Hospitaler 180  180  180  540 Cal Japus 240  240  240  720 

Font: Elaboració pròpia. Les superfícies construïdes són aproximades i s’han arrodonit.

1.7 Informació mediambiental

El PE té una figura normativa de Pla Especial per tant està condicionat a l’establert a l’article 100 del RLU (Informe ambiental). L’article 100.1 explicita que els plans especials urbanístics, tenen per objecte l'anàlisi dels aspectes ambientals que puguin ser rellevants en l'establiment de l'ordenació detallada pròpia de cada un d'aquests instruments, i han de contenir les següents

Pàgina 30

previsions en tot allò que sigui necessari d'acord amb l'abast de les determinacions del pla derivat.

En aquest sentit, el PE del Catàleg de masies i cases rurals té els següents requeriments:

a) La identificació dels requeriments ambientals significatius en el sector (la qualitat de l'ambient atmosfèric, la contaminació acústica i lluminosa i el tractament, si s'escau, dels sòls contaminats), el què inclou la descripció dels aspectes i elements ambientalment rellevants del sector, la descripció dels objectius i les altres mesures de protecció ambiental previstes pel pla d'ordenació urbanística municipal o per altres plans o programes aplicables, la definició dels objectius i criteris ambientals adoptats per a la redacció del pla

b) La descripció i justificació ambiental de l'ordenació proposada, que comprèn: la descripció, si s'escau, de les alternatives d'ordenació detallada considerades i la justificació de l'alternativa adoptada; la descripció de l'ordenació proposada amb expressió de les seves determinacions amb repercussions significatives sobre el medi ambient; la determinació de les mesures adoptades per al foment de l'eficiència energètica, l'estalvi de recursos i la millora del medi ambient en general.

c) La identificació i avaluació dels probables efectes significatius de l'ordenació detallada proposada sobre els diferents aspectes ambientals.

d) L'avaluació global del pla i la justificació del compliment dels objectius ambientals establerts.

e) La descripció de les mesures de seguiment i supervisió previstes.

Per no entorpir el redactat dels aspectes ambientals més significatius, amb plànols i imatges, s’ha optat per incloure un llistat de plànols ambientals al final d’aquest apartat en el punt 1.7.1.

Aspectes ambientals més significatius

Pel que fa a la identificació dels requeriments ambientals significatius de l’apartat a) no s’han detectat elements ambientals rellevants lligats a la qualitat de l’ambient atmosfèric, la contaminació acústica ni a la presencia de sòls contaminats.

Ambient atmosfèric. La totalitat de les 31 masies i cases rurals de Monistrol de Montserrat gaudeixen de la màxima categoria de protecció en quan a la contaminació lluminosa dins la Zona E1 de protecció màxima (veure plànol ambiental. Atmosfera. Contaminació lluminosa).

Contaminació acústica:

Cal Monic i Ca l’Hospitaler es troben a tocar de la carretera C-55 per aquest motiu estan exposats a nivells d’immisió, dB(A) entre els 65-68 de zona moderada que comprèn els sectors del territori que admeten una percepció mitjana de soroll (veure plànol ambiental. Contaminació acústica).

Pàgina 31

El Departament de Medi Ambient i Habitatge, d'acord amb la Llei 16/2002 de protecció contra la contaminació acústica, és l'organisme competent per fer el control de les infraestructures de transport de Catalunya.

Font: PTOP. Mapa dels punts de mesura i dades dels nivells acústics LAeq i LA90. Comarques centrals. 2011

Sòls contaminats: segons les bases de dades i plànols del DMAH el terme municipal de Monistrol de Montserrat queda exclòs de tenir sòls contaminats, per tant les masies i cases rurals no tenen requeriments ambiental d’aquest tipus.

Pel que fa a la descripció d’objectius i altres mesures de protecció ambiental previstes en el Text Refós de la Revisió de Normes Subsidiàries tipus b de Monistrol de Montserrat en la normativa urbanística no descriu objectius ambientals però si que descriuen mesures ambientals assenyalades en l’annex 3 de l’ordenança de regulació de la incidència de les activitats sobre l’entorn i el medi ambient lligades a la legislació sectorial específica.

A l’àmbit del sòl no urbanitzable hi ha àrees de risc per a la seguretat i el benestar de les persones, derivades per un costat, per la inestabilitat per zones d’inundació dels marges del riu Llobregat, per l’altra, per la presencia de masses forestals amb risc d’incendis forestals i finalment per trobar-se gran part del terme municipal en pendents per sobre del 20% degut a l’accidentada topografia de la zona.

Existeixen zones de protecció especial per la concurrència de valors susceptibles de preservació inclosos dins els diversos plans d’ordenació territorial (Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals i el Pla Director Urbanístic del Pla del Bages) com de plans urbanístics (Pla Especial de la Muntanya de Montserrat).

Pla Especial de la Muntanya de Montserrat. 6 masies i cases rurals es troben dins l’àmbit 1 i 2 de parc Natural. Aquestes són: les Escometes, les Escometes nova, el Pinyó, el Piteu, Cal Cintes i Cal Monic. D’altra banda, Can Japús i l’Hostal de la Creu es troben inclosos com edificis d’interès historicoartístic. La resta d’elements es troben dins de l’àmbit 2 d’Entorn de Protecció.

Pàgina 32

Pla Director Urbanístic del Bages. 2 masies i cases rurals es troben dins la matriu agroforestal (mixta) com a àrees agroforestals de vall. Ens referim a la Casa de Montclar i a la Casa Nova de Montclar situades dins de l’enclavament de Vilamarics, a tocar del curs de la riera de Marganell.

12 masies i cases rurals es troben dins la matriu agroforestal (mixta) com a àrees agroforestals dels costers: la Torre del Ferrocarril, Cal Sancho a, b, c, d i e, la Torre del Rec, la Torre de la Figa, Cal Pinarets, Ca l’Hospitaler, Cal Japús i Cal Cros.

Pla Territorial de les Comarques Centrals. Existeixen 8 masies i cases rurals dins del sòl de Protecció Especial: Casa de les Escometes, Casa nova de les Escometes (*), el Piteu (*), El Pinyó (*), Cal Monic (*) i cal Cintes (*),Cal Jené, Cal Guixà, Casa de Sant Antolí, Residencia els Bacus, Hostal de la Creu, El Capricho i Cal Rincón. Dins de l’enclavament de Vilamarics hi ha la Casa Nova de Montclar.

(*) Algunes de les anteriors es troben en la doble protecció de Sòl de Protecció Especial, dins la categoria de PEIN i Xarxa Natura 2000. Corresponen a 6 masies i cases rurals: Casa de les Escometes, la casa de les Escometes Nova, el Piteu, el Pinyó, Cal Monic i cal Cintes.

Existeixen 3 masies i cases rurals dins el sòl de protecció territorial en zona de risc d’inundabilitat: la Casa del Montclar, la Felisa i la Torre del Rec.

Existeixen 16 masies i cases rurals dins el sòl de protecció preventiva: Can Japús, Can Cros, la Torre del Ferrocarril, la Torre de la Figa, Cal Pinarets, Casa del Montclar, la Felisa, la Torre del Rec, ca l’Hospitaler, cal Sancho a, b, c, d i e. Dins de l’enclavament de Vilamarics es troben Can Pere Vila, Cal Llorenç i Cal Felipó.

Pla d’Espais d’Interès Natural i Xarxa Natura 2000. Existeixen 6 masies i cases rurals: Casa de les Escometes, la casa de les Escometes Nova, el Piteu, el Pinyó, cal Monic i cal Cintes.

Riscos. Incendi forestal.

La legislació bàsica d’incendis forestals a Catalunya s’haurà de tenir en compte en relació a les masies i cases rurals, les quals es trobin afectades per risc d’incendi

• Llei 6/1988, de 30 de Març, forestal de Catalunya. Capítol II de la prevenció de plagues i incendis forestals (articles 33 al 40).

• Decret 64/1995, mesures per a la prevenció d’incendis forestals. Capítols I, II, IV i V.

• Llei 5/2003, de 22 d’Abril, de mesures de prevenció dels incendis forestals en les urbanitzacions sense continuïtat immediata amb la trama urbana (articles 1, 3 i 9).

Pàgina 33

Es defineix el risc d’incendi com la probabilitat que es produeixi un incendi en una zona i en un interval de temps determinats.

Segons el pla INFOCAT (Pla especial d’emergències per incendis forestals de Catalunya, actualització 2008), Monistrol de Montserrat està obligat a tenir un Pla d’Actuació Municipal contra incendis forestals. Monistrol té el Pla d’Informació i vigilància contra incendis forestals ja que, entre d’altres determinacions, es troba dins de municipis amb una vulnerabilitat alta o molt alta, la de màxim nivell (Annex 6 Infocat). S’entén la vulnerabilitat: com un valor del territori que reflecteix la suma dels valor assignats a uns determinats grups d’elements vulnerables. D’altra banda, cal assenyalar que la Diputació de Barcelona, en col·laboració amb l’Ajuntament de Monistrol de Montserrat i l’Agrupació de Defensa Forestal (ADF) del Bagues, desenvolupa cada any el Pla de vigilància contra incendis forestals.

El plànol 5 presenta el perill bàsic d’incendi forestal elaborat per la Direcció General del Medi Natural del DMAH. Les informacions que mostra són resultat de l’agrupació dels conceptes de perill d’ignició per una banda i perill de propagació per una altra. Entenent com a perill d’ignició la facilitat que s’iniciï un incendi forestal i com a perill de propagació la facilitat amb què es pot expandir.

És un mapa quantitatiu on cada punt del territori té assignat un valor de risc numèric que va del 0 al 10, com a resultat de la combinació analítica de les capes que representen els diferents factors que determinen el risc d’incendi. Les zones del mapa queden classificades segons les 4 categories següents:

• Perill baix: valors del mapa compresos entre 0 i 4 • Perill moderat: valors del mapa compresos entre 4 i 5 • Perill alt: valors del mapa compresos entre 5 i 7 • Perill molt alt: valors del mapa compresos entre 7 i 10

Pel que fa a risc d’incendi forestal, amb major o menor grau, tots els elements (cases i masies rurals) estan afectats.

Dels 31 elements 6 es consideren amb baix risc d’incendi forestal; cap amb risc moderat, 19 amb risc alt i 6 amb risc molt alt:

Risc baix: • Can Pere Vila (enclavament de Vilamarics) • Can Japús • Can Cros • La Torre del Rec • Cal Jené • Cal Cintes

Risc alt • Can Felicó (enclavament de Vilamarics) • Casa Nova del Montclar (enclavament de Vilamarics) • Casa del Montclar (enclavament de Vilamarics) • Can Llorenç (enclavament de Vilamarics) • Casa de les Escometes Nova • Hostal de la Creu

Pàgina 34

• Casa de Sant Antoni • Cal Guixà • Residencial Els Bacus • La Torre del Ferrocarril • La Torre de la Figa • Cal Pinarets • Ca l’Hospitaler • Cals Sancho a • Cals Sancho b • Cals Sancho c • Cals Sancho d • Cals Sancho e • Cal Monic

Risc molt alt • El Piteu • El Pinyó • Cal Rincón • El Capricho • La Felisa • Casa de les Escometes

Per a reduir els riscos d’incendis forestals es recomana que per aquelles masies que es troben en risc molt alt i alt d’incendi forestal tinguin un perímetre de protecció de 25 metres al voltant de l’element. En aquest sentit es pren el perímetre de protecció de l’article 3 de la Llei 5/2003, de mesures de prevenció dels incendis forestals en les urbanitzacions sense continuïtat immediata amb la trama urbana, el qual estableix que s’ha d’assegurar l'existència d'una franja perimetral de protecció de vint-i-cinc metres d'amplada, lliure de vegetació seca i amb la massa arbòria aclarida.

Risc. Inundació. Correspon a l’Agència Catalana de l’Aigua, d’acord amb els procediments administratius establerts al Reglament del Domini Públic Hidràulic, aprovat pel Reial Decret 849/1986, d’11 d’abril, i a la Llei 20/2009, de 4 de desembre, de prevenció i control ambiental de les activitats, l’atorgament de les autoritzacions i/o concessions administratives per l’ús de l’aigua, l’autorització o l’informe per la imposició dels límits dels abocaments d’aigües residuals al medi i per l’ocupació, modificació del relleu o construcció en la franja de terreny de 100 m. d’amplada al costat de les lleres públiques, que correspon a la zona de policia del domini públic hidràulic.

D’acord amb els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’ACA, i l’article 6 del RLUC, es condicionaran les actuacions de transformació d’usos o remodelació i/o ampliació de les construccions actuals a l’adopció de les mesures de protecció passiva en front als riscos d’inundació.

Els projectes que es redactin de millora per a la construcció, ampliació o consolidació d’edificacions, o per l’alteració del relleu del sòl, dins la franja de 100 m. d’amplada al costat dels marges de les lleres, que constitueix la zona de policia del domini públic hidràulic, d’acord amb l’art. 6 del Text refós de la Llei

Pàgina 35

d’Aigües, aprovat pel Reial Decret legislatiu 1/2001 de 20 de juliol, se sotmetran a informe o autorització, segons correspongui, de l’ACA.

Pel terme municipal es creuat, de nord a sud, pel Riu Llobregat, la conca de la qual conforma tot el terme municipal. A més, cal assenyalar que per l’enclavament de Vilaramics hi transcorre, la riera de Marganell, afluent del marge dret del riu Llobregat dins el municipi de Monistrol de Llobregat.

En el plànol 4 es pot apreciar dins el Sistema d’Espais Oberts del Pla Territorial de les Comarques Central, la corresponent protecció territorial per risc d’inundabilitat.

Dins la zona inundable es troben la Casa de Montclar, la Felisa i la Torre del Rec La normativa específica tindrà en compte aquesta proximitat física en les seva regulació dels usos i les activitats per tal d’incloure les mesures correctores pertinents.

Per a reduir el risc d’inundabilitat es recomana seguir els criteris tècnics aprovats pel Consell d’Administració de l’ACA, i l’article 6 del RLUC, per a l’adopció de les mesures de protecció passiva en front als riscos d’inundació.

Risc. Pendents. El text refós de la LUC (1/2010) en l’article 9.4 estableix que “ha de preservar de la urbanització els terrenys de pendent superior al 20%, sempre que això no comporti la impossibilitat absoluta de creixements dels nuclis existents”. Així mateix, el Decret RLUC (305/2006) estableix en l’article 7.2, que “la identificació dels terrenys en pendents superior 20% s’ha de dur a terme d’acord amb la cartografia oficial de l’Institut Cartogràfic de Catalunya”.

En aquest sentit, s’ha utilitzat el Mapa dels sòls de pendent superior al 20% que elabora l’ICC a partir de la informació de base topogràfica (altimètrica) de Catalunya a escala 1:5.000 amb l’objectiu de donar suport al planejament urbanístic.

El catàleg del PEU inclou un plànol de pendents de les masies i cases rurals que tenen un entorn amb pendents superiors al 20%. Veure plànol adjunt. Aquests masies i cases rurals estan assentades sobre pendents planers, ara bé, l’entorn i els accessos per accedir-hi, al tenir en la seva major part, una topografia accidentada i a l’estar a les faldes de la muntanya de Montserrat, tenen uns pendents elevats.

Existeixen 11 masies i cases rurals que es troben envoltades de pendents superiors al 20% i 18 cases i masies rurals que estan envoltades per pendents inferiors al 20% de pendent. Veure Taula adjunta següent.

La normativa específica tindrà en compte aquesta proximitat física en les seva regulació dels usos i les activitats per tal d’incloure les mesures correctores pertinents.

Pàgina 36

Per reduir els riscos respecte els pendents majors del 20% es recomana no alterar/modificar el sòl existent al voltant pròxim i entorn de les masies i cases rurals. Elements Sup. parcel. M2 Entorn Pendents

01 Casa de Montclar 29.556 38% 02 Casa Nova de Montclar 29.556 25% 03 Can Pere Vila 16.223 14% 04 Cal Llorenç 21.002 32% 05 Can Felincó 17.567 15% 06 Casa de les Escometes 22.074 33% 07 Les Escometes Nova 22.074 41% 08 El Piteu 156.681 25% 09 El Pinyó 32.258 40% 10 Cal Rincón 17.974 34% 11 El Capricho 50.368 19% 12 Can Japus 42.209 46% 13 Can Cros 2.647 46% 14 Hostal de la Creu 419.779 8% 15 Casa de Sant Antolí 15.101 31% 16 Cal Guixà 46.930 13% 17 Residència els Bacus 27.233 32% 18 La Torre del Ferrocarril 14.606 17% 19 La Torre de la Figa 35.066 61% 20 Cal Pinarets 34.966 61% 21 Ca l'Hospitaler 7.281 18% 22 La Torre del Rec 17.739 24% 23 La Felisa 96 16% 24 Cal Monic 38.116 58% 25 Cal Jené 17.976 23% 26 Cal Cintes 15.922 43% 27 Cals Sancho a 1.547 12% 28 Cals Sancho b 612 16% 29 Cals Sancho c 560 15% 30 Cals Sancho d 1.547 12% 31 Cals Sancho e 3.297 27%

Font: Elaboració pròpia. Les superfícies de les parcel.les provenen de les superfícies cadastrals.

El % de l’entorn dels pendents prové del Mapa dels sòls de pendent superior al 20% que elabora l’ICC a partir de la informació de base topogràfica (altimètrica) de Catalunya a escala 1:5.000 amb l’objectiu de donar suport al planejament urbanístic.

Pàgina 37

Risc. Sísmic. Risc sísmic. Segons les dades del SISMICAT (Pla Especial d’Emergències Sísmiques a Catalunya) (homologat el 5/6/2002 per la Comisión Nacional de Protección Civil) Monistrol de Montserrat es troba en una zona sísmica del grau VI_VII segons l’escala MSK. Aquest grau recomana l’elaboració del Pla d’Actuació Municipal en municipis que tinguin una intensitat sísmica prevista igual o superior a VI en un període de retorn de 500 anys segons el mapa de Perillositat Sísmica. Font: Mapa d’intensitat sísmica present al SISMICAT. Departament d’interior, Generalitat de Catalunya.

Elements o espais d’interès paisatgístic. Els catàlegs de paisatge són documents de caràcter descriptiu i prospectiu que delimiten les unitats de paisatge de cadascun dels set àmbits territorials de Catalunya, les caracteritzen, identifiquen els seus valors, l'estat de conservació i proposen els objectius de qualitat que han de complir. El 2008 es va iniciar la redacció del Catàleg de Paisatge de les Comarques Centrals. Les 31 masies i cases rurals es troben en un entorn paisatgístic caracteritzat per tenir uns relleus de cingles i penyals calcaris en la muntanya de Montserrat i per una terra baixa solcada pel riu Llobregat a tocar d’antigues planes agrícoles terrassades per l’acció de l’home que avui s’han convertit en forests de baixa qualitat degut els nombrosos incendis forestals. En aquest sentit, els entorns d’interès paisatgístic d’aquestes masies i cases rurals es tindrà en compte en les seva regulació dels usos i les activitats per tal d’incloure les mesures correctores pertinents.

Patrimoni geològic. Gran part del terme municipal de Monistrol de Montserrat es troba dins l’espai d’interès geològic de Montserrat. Aquest espai està situat a la muntanya de Montserrat i la seves faldes més pròximes. Cal assenyalar que existeixen dues zones classificades a) espai d’interès Geològic-Montserrat i b) geòtop inclòs en geozona-d’intercalacions marines. L'Inventari d'espais d'interès geològic de Catalunya (IEIGC) és una selecció d'afloraments i llocs d'interès geològic que en conjunt testimonien l'evolució geològica del territori català i que cal preservar com a patrimoni geològic. Existeixen 2 masies i cases rurals, que estan a tocar (no dins) d’aquest espai d’interès Geològic-Montserrat. Ens referim a Cal Monic i Cal Rincón. L’Inventari té un apartat de recomanacions per a la preservació i/o recuperació del geòtop com a valor patrimonial i també estableix recomanacions sobre el tipus d’ús.

La normativa específica tindrà en compte aquesta proximitat física en les seva regulació de l’entorn. L’enclavament de Vilamarics no es troba dins de cap espai d’interès geològic.

Habitats d’interès Comunitari. El hàbitats d’interès comunitari (HIC) són els que apareixen a l’Annex I de la Directiva 97/62/CE. Són una selecció dels hàbitats

Pàgina 38

naturals presents a la UE dels quals cal conservar mostres representatives que en garanteixin la conservació dins el territori de la UE. Els hàbitats naturals d’interès comunitari (prioritaris i no prioritaris) no són hàbitats naturals protegits, sinó catalogats.

No existeixen dins el terme municipal de Monistrol de Montserrat hàbitats naturals d’interès comunitari prioritaris per tant no hi ha masies i cases rurals catalogades amb aquest fi. Si que hi ha hàbitats naturals d’interès comunitari no prioritaris. La major part de les masies i cases rurals de Monistrol de Montserrat es troben dins la classificació de brolles de romaní (clau 32), seguits dels conreus herbacis extensius de regadiu (clau 82) i en menor mesura dins les pinedes de pi blanc (clau 82) i de fruiters alts, predominantment de secà (clau 83). Seguidament s’exposa cada un dels elements amb la seva categoria. Veure plànols adjunts.

Masies o cases rurals Tipologia Cal Rincón Brolles de romaní (clau 32)

Casa de les Escometes Nova Casa de les Escometes Hostal de la Creu (*) El Piteu El Pinyó Residència els Bacus Cal Jené Pinedes de pi blanc (clau 42)

Casa de Sant Antolí La Felisa La Torre del Rec Canyars de vores d'aigua (clau 53)

Can Felincó Conreus herbacis extensius de regadiu (clau 82) Casa Nova de Montclar

Cals Sancho, a Cals Sancho, b Cals Sancho, c Cals Sancho, d Cals Sancho, e Ca l'Hospitaler Cal Monic Cal Llorenç Casa de Montclar La Torre del Ferrocarril El Capricho Fruiters alts, predominantment de secà

(clau 83) Cal Guixà Cal Cintes Cal Pinarets Àrees urbanes i industrials (clau 86)

La Torre de la Figa Cal Cros Can Pere Vila Cal Japus

Font: Elaboració pròpia

Pàgina 39

Elements d’interès i inclosos en altres catàlegs i/o inventaris.

L’any 2009 va ser impulsat i finançat, de forma conjunta, entre l’Ajuntament de Monistrol de Montserrat i l’Oficina de Patrimoni Cultural de la Diputació de Barcelona L’Inventari del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat amb el Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat. Hi ha 3 elements inclosos en el Mapa del Patrimoni durant que han estat incorporats al Catàleg de masies i cases rurals pels seus valors arquitectònics i històrics. Aquests són els següents:

• Can Cros (fitxa núm. 7). BCIL núm. 1323 • Can Japus (fitxa núm. 8). BCIL núm. 1324 • Hostal de la Creu (fitxa núm. 9). BCIL núm. 1318

Tots ells (Can Cros, Can Japús i l'Hostal de la Creu), a més, figuren en el Pre-catàleg de patrimoni a protegir de les NNSS, com a Béns Culturals d’Interès Local (BCIL). Cal assenyalar que, no s’ha realitzat la corresponen tramitació al Consell Comarcal per declarar aquestes edificacions com a BCIL per tant no té una catalogació definitiva amb aquesta catalogació.

Cal no confondre la Casa de Sant Antolí amb la Capella de Sant Antolí, ja que aquesta darrera es tracta d'una construcció d'estil romànic dels segle XIV. Actualment l’edifici presenta un estat de ruïna irreversible. Forma part de l’eremitori de Montserrat. Aquest element si que es troba inclòs en el Pre-catàleg de patrimoni a protegir de les NNSS de Monistrol de Montserrat com a BCIL amb núm de fitxa 3 i número 1316.

Can Japús i l’Hostal de la Creu també es troben en el Pla Especial de la Muntanya de Montserrat com a edificis d’interès historicoartístic.

Per una altra banda, segons Mapa del Patrimoni Cultural, anteriorment citat, el Nomenclàtor oficial de toponímia major de Catalunya recull els següents topònims dins el terme de Monistrol de Montserrat: les Escometes, el Piteu i el Pinyó.

Definició dels criteris i objectius ambientals

Pel que fa a la descripció i justificació ambiental de l’ordenació proposada (normativa i fitxes –apartat normatiu-), la determinació de les mesures adoptades per al foment de l’eficiència energètica i l’estalvi de recursos i la millora del medi ambient en general de l’apartat b, els criteris ambientals estan estretament lligats amb els criteris generals per raó del seu valor. Criteris generals lligats als ambientals:

• Valors històrics: orígens del concepte de masia i de casa rural de Catalunya.

• Valors mediambientals: Quan la seva existència determina un teixit rural amb característiques ambientals pròpies.

• Valors paisatgístics: aquells assentaments (edificis) que conformen un paisatge concret humanitzat o no, amb valor reconegut i que caracteritzen

Pàgina 40

la imatge pròpia d’un territori determinat per raons de la seva exposició i unitat amb l’entorn que pot formar part d’un reconegut paisatgístic.

• Valors socials: aquells que afavoreixen el reequilibri territorial i econòmic, els quals permeten la recuperació de la població rural.

Objectius ambientals:

Model d’ocupació en les masies i cases rurals • Minimitzar l’ocupació de l’edificació i promoure-la compacitat d’usos

sobretot la d’habitatge • Preservar el sòls amb pendent superior al 20% • Preservar els sòls amb zones de risc geològic • Gestionar i protegir el SNU • Preservar i reconèixer la vialitat rural bàsica • Regular els usos admesos en el volum principal i les edificacions annexes

Medi Natural • Protegir i conservar els Hàbitats d’Interès Comunitari existents • Protegir i conservar les zones de PEIN, de la xarxa Natura 2000 i de Pla

Especial del Parc Natural de Montserrat • Seguir les directrius d’ordre territorial en els Espais Oberts del Pla

Territorial Parcial de les Comarques Centrals i del Pla Director Urbanístic del Bages.

• Garantir la preservació dels elements de valor ambiental i la connectivitat ecològica

Risc ambiental • Minimitzar el risc d’inundacions (preservació front als riscs d’inundació) • Evitar ampliacions de masies i cases rurals en zones envoltades d'espais

amb elevat risc d'incendi forestal i prendre mesures de prevenció.

Cicle de l’aigua • Adequació a la disponibilitat de recursos hídrics • Adoptar mesures per a protegir els recursos hídrics autòctons (fonts i pous) • Fomentar l’estalvi i la reutilització • Assegurar l'òptim tractament i depuració de la totalitat de les aigües

residuals • Afavorir l'estalvi i l'eficiència en l'ús de l'aigua

Paisatge • Tenir en compte els criteris i continguts de futur Catàleg del Paisatge de les

Comarques Centrals (en redacció). • Integrar les edificacions existents en el paisatge de l’entorn natural i

conservar la identitat del caràcter rural del nucli històric

Pàgina 41

Ambient atmosfèric • Prevenir la contaminació acústica i lumínica

Residus i ecoeficència • Preveure la recollida selectiva dels residus • Millorar l’eficiència energètica de les edificacions

Pel que fa a la identificació i avaluació dels probables efectes significatius de l'ordenació detallada (c):

• En cada fitxa es detecten aquells efectes significatius per al medi ambient. • No s'admeten creixements més enllà de petites ampliacions puntuals de

les edificacions existents, amb una ampliació que no superarà la superfície construïda corresponent al 50% del volum principal i sempre amb un màxim absolut de 50 m2 del volum principal.

• Els usos admesos no generen efectes significatius per al medi en el que s'emplacen.

• Qualsevol intervenció haurà de garantir la solució del sanejament d'aigües residuals, ja sigui connectant-se a la xarxa general, ja sigui amb una solució autònoma.

Pel que fa a l'avaluació global del pla i la descripció de mesures de seguiment (d i e), atesa la obligatorietat d'obtenció d'informes favorables per part dels organismes encarregats de vetllar els aspectes ambientals, el catàleg no proposa cap mesura d'avaluació global, ja que el catàleg es mesura per cada una de les fitxes normatives i la seva regulació genèrica. Així mateix cal assenyalar que el Catàleg no proposa mesures de seguiment.

Per tot el manifestat, i d’acord amb el DRL 305/2006 no s’escau la incorporació al present document d’un informe ambiental amb tot el desenvolupament exhaustiu, a excepció de l’anàlisi efectuada en el present apartat. Cada una de les fitxes del catàleg incorporà d’una manera específica tant en l’apart informatiu com normatiu aquells requeriments ambientals significatius per cada una de les masies i cases rurals.

1.7.1 Plànols ambientals

A continuació es presenten els mapes de caràcter ambiental del municipi de Monistrol de Montserrat procedents de les bases digitals del Departament de Territori i Sostenibilitat 2011.

Aquestes afecten al PE, de forma directa, en el que concerneix als riscs d’incendi forestal i d’inundabilitat, que es detallen a continuació.

Pàgina 42

Plànol de l’Inventari del patrimoni geològic.

Font: DMAH

L’enclavament de Vilamarics no es troba dins de cap espai d’interès geològic.

Pàgina 43

Plànol de Pendents de més de 20%

Pendents iguals o superiors al 20%

Pàgina 44

Plànol dels Habitats d’interès Comunitari

Enclavament de Vilamarics

Cal Sancho d i e

Cals Sancho d i e

Pàgina 45

Pàgina 46

Pàgina 47

Pàgina 48

Pàgina 49

Pàgina 50

Pàgina 51

Plànol d’afectació per risc d’inundabilitat (Pla Territorial de les Comarques Centrals)

Pàgina 52

1.7.2 Criteris per catalogar les masies en el SNU de Monistrol de Montserrat

Seguidament s’exposen el criteris utilitzats per catalogar les masies i cases rurals:

És permetran tots els usos admesos per les Normes Subsidiàries de Monistrol en el sòl no urbanitzable.

S'incorporaran amb generositat els usos permesos per l'art. 47.3 de la LUC i el 55.1 del RLUC. Es considera que aporten valor a l'edificació i permeten consolidar el seu manteniment.

Es considera prioritària la recuperació de masies i cases rurals que gaudeixen de qualificació de bé patrimonial cultural.

Pel que fa a les ampliacions permeses, caldrà restringir que s'ocupi més sòl en les masies catalogades. Abans de construir de nou, caldrà que es rehabilitin les edificacions existents.

1.7.3 Taula 2. Resum dels elements catalogats

A les taula 2 que es presenta a continuació es realitza un resum dels elements del Catàleg de masies i cases rurals de Monistrol de Montserrat respecte a les vinculacions normatives, usos i ampliacions.

Pàgina 53

Taula 2 - RESUM DELS ELEMENTS DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT (VINCULACIONS, USOS I AMPLIACIONS)

CodiCatàleg Nom/Topònim

Sup. parcel. Cadastre

(1)

Sup. del volum

principal (2) Antiguitat Principal Secundari SNU. Normes NNSS 2005 Usos permesos (SNU)Informes

vinculantsEntorn incendi

forestal (3) HabitatgeTurisme

Rural RestauracióActivitats

agropecuàriesEducació en el

lleure

01 Casa de Montclar 29.556 > de 300 >50 Residencial Explotació agrícola Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader ACA 25 m

02 Casa Nova de Montclar 29.556 > de 200 1867 Sense ús Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader 25 m

03 Can Pere Vila 16.223 > de 350 >50 Residencial Explotació agrícola Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader

04 Cal Llorenç 21.002 > de 150 >50 Sense ús Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader 25 m

05 Can Felincó 17.567 > de 200 >50 Residencial Explotació agrícola Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader 25 m

06 Casa de les Escometes 22.074 > de 200 >200 Sense ús BRi. Prot Brolles/Matolls Habitatge (masies existents) i forestal PE MM 25 m

07 Les Escometes Nova 19.031 > de 50 <50 Residencial Explotació agrícola BRi. Prot Brolles/Matolls Habitatge (masies existents) i forestal PE MM 25 m

08 El Piteu 156.681 > de 300 >200 Sense ús Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader PE MM 25 m

09 El Pinyó 32.258 > de 350 1779 Residencial Explotació agrícola BRi. Prot Brolles Habitatge (masies existents) i forestal PE MM 25 m

10 Cal Rincón 17.974 > de 50 >50 Residencial Restauració BRi. Prot Brolles/Matolls Habitatge (masies existents) i forestal 25 m

11 El Capricho 50.368 > de 150 >50 Residencial Explotació Agrícola BRi. Prot Brolles/Matolls Habitatge (masies existents) i forestal 25 m

12 Can Japus 42.209 > de 700 1910 Residencial BRi. Prot Brolles/Matolls Habitatge (masies existents) i forestal BCIL/CULTURA

13 Can Cros 2.647 > de 250 >50 Residencial BRi. Prot Brolles/Matolls Habitatge (masies existents) i forestal BCIL/CULTURA

14 Hostal de la Creu 419.779 > de 250 1324 Sense ús BRi. Prot Brolles/Matolls Habitatge (masies existents) i forestal BCIL/CULTURA 25 m

15 Casa de Sant Antolí 15.101 > de 300 <50 Residencial Explotació Agrícola BRi. Prot Brolles/Matolls Habitatge(masies existents) i forestal BCIL/CULTURA 25 m

16 Cal Guixà 46.930 > de 100 >50 Residencial Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader

17 Residència els Bacus 27.233 > de 450 >50 Residencial Turisme Rural BRi. Prot Brolles/Matolls Habitatge (masies existents) i forestal 25 m

18 La Torre del Ferrocarril 14.606 > de 400 >50 Residencial Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader 25 m

19 La Torre de la Figa 35.066 > de 150 1900 Sense ús Telecomunicacions PAI. Prot Natural/PaisatgísticaHabitatge unifamiliar (masies existents), forestal, agrícola, ramader 25 m

20 Cal Pinarets 34.966 > de 100 Residencial PAI. Prot Natural/PaisatgísticaHabitatge unifamiliar (masies existents), forestal, agrícola, ramader 25 m

21 Ca l'Hospitaler 7.281 > de 500 1800 Residencial Explotació agrícola PAI. Prot Natural/PaisatgísticaHabitatge unifamiliar (masies existents), forestal, agrícola, ramader 25 m

22 La Torre del Rec 17.739 > de 100 <50 Sense ús PAI. Prot Natural/PaisatgísticaHabitatge unifamiliar (masies existents), forestal, agrícola, ramader ACA

23 La Felisa 96 > de 350 1928 Residencial Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader ACA 25 m

24 Cal Monic 38.116. > de 150 1930 Residencial BRi. Prot Brolles/Matolls Habitatge (masies existents) i forestal PE MM 25 m

25 Cal Jené 17.976 > de 50 >50 Sense ús BRi. Prot Brolles/Matolls Habitatge (masies existents) i forestal

26 Cal Cintes 15.922 > de 50 >50 Residencial BRi. Prot Brolles/Matolls Habitatge (masies existents) i forestal PE MM

27 Cals Sancho a 1547 > de 100 >50 Residencial Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader 25 m

28 Cals Sancho b 612 > de 100 >50 Residencial Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader 25 m

29 Cals Sancho c 560 > de 100 >50 Residencial Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader 25 m

30 Cals Sancho d 1.547 > de 100 >50 Residencial Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader 25 m

31 Cals Sancho e 3.297 < de 100 >50 Residencial Ai. Prot AgrícolaHabitatge (masies existents), agrícola i ramader 25 m

(1) Superfície de la parcel.la a partir de dades cadastrals i expressades en m2 (2) Superfície del volum principal. S’ha calculat la superfície del cos principal edificat a partir de la cartografia disponible (1/5.000). Per les plantes superiors s’ha calculat un percentatge, en relació a la superfície que ocupen respecte la Planta Baixa, a partir del treball de camp. Els intervals són de cada 50 m2.(3) 25 metres. Entorn de protecció contra incendis forestals seguint i recomanant l'article 3 de la Llei 5/2003, de mesures de prevenció dels incendis forestals en les urbanitzacions sense continuïtat immediata amb la trama urbana.ACA: Agencia Catalana de l'Aigua., Informe PreceptiuBCIL/CULTURA: Bé Cultural d'Interès Local. Departament de CulturaPE MM: Pla Especial de la Muntanya de Montserrat

Ús Vinculacions normatives Usos admesos

Pàgina 54

1.8 Signatura del treball

L'empresa TRAMA, URBANISME I PAISATGE SLP, NIF núm. B-65053670, amb domicili a BARCELONA, carrer CASP núm. 37, 1er-4ª, amb codi postal 08010 de Barcelona, telèfon 93.342.99.37 i e-mail: info@equiptrama.com ha realitzat Pla Especial de Catàleg de Masies i Cases Rurals del municipi de Monistrol de Montserrat.

Signatura

Mariona Prat Vandellòs Geògrafa col·legiada núm. 1771

Signatura Cristina Vasconcelos Arquitecta

Pàgina 55

1.9 Fonts consultades

Per a la redacció del PE s’han tingut en compte diferents fonts d’informació: registres, inventaris, informació oral, i observació directa:

• Cadastre Municipal del 1955 – Ajuntament de Monistrol de Montserrat • Cadastre de la Sede Electrónica de la Dirección General del Catastro,

Ministerio de Economia y Hacienda de Espanya, revisió del 2005 - http://www.sedecatastro.gob.es/

• "Sistema de Información Geográfica de Identificación de Parcelas Agrícolas" (SIGPAC) del Ministerio del Medio Ambiente y Medio Rural y Marino - http://sigpac.mapa.es/fega/visor/

• Google Maps - http://maps.google.es/maps • Cartografia de l'Institut Cartogràfic de Catalunya - http://www.icc.es/ • Inventari del Patrimoni Cultural Immoble, Àrea de Coneixement i Recerca

de la Direcció General del Patrimoni Cultural de la Generalitat de Catalunya – http://cultura.gencat.net/invarquit/cerca.asp

• Base de datos de Bienes Inmuebles, del Patrimonio Histórico del Ministerio de Cultura – http://www.mcu.es/bienes/cargarFiltroBienesInmuebles.do?layout=bienesInmuebles&cache=init&language=es

• Inventari del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat, maig del 2009 - Diputació de Barcelona

• Mapa de perill bàsic d’incendi forestal, Departament de Medi Ambient i Hasbitatge de la generalitat de Catalunya, 2002 http://mediambient.gencat.cat/cat/el_departament/cartografia/fitxes/perill_incendis.jsp?ComponentID=22172&SourcePageID=6463#1

Informació oral: per a realitzar o complementar algunes fitxes s’ha comptat amb informació oral de diferents persones del territori i del propi Ajuntament.

Pàgina 56

Pàgina 57

NORMATIVA

TÍTOL I: DISPOSICIONS GENERALS

Article 1. Objecte

Aquest pla especial urbanístic constitueix l'instrument de planejament derivat que, de conformitat amb el que disposa la legislació urbanística vigent, cataloga les masies i les cases rurals existents en el sòl no urbanitzable de Monistrol de Montserrat, susceptibles de reconstrucció o rehabilitació i n’estableix les condicions reguladores d’edificació i ús.

Article 2. Àmbit d’aplicació

L’àmbit d’aquest pla especial comprèn tot el sòl no urbanitzable del terme municipal de Monistrol de Montserrat. La superfície aproximada és de 1.180 hectàrees.

Article 3. Conveniència i oportunitat

Aquest pla especial es justifica per la necessitat d’identificar i regular, en un catàleg específic, les masies i cases rurals susceptibles de reconstrucció o de rehabilitació, per tal d’evitar la tendència a la proliferació indiscriminada i a la consolidació aleatòria d’edificació en el sòl no urbanitzable. La seva justificació es basa per les raons arquitectòniques, històriques, paisatgístiques, ambientals o socials que en determinen la preservació i recuperació, d'acord amb el que estableix l'article 47.3 del Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s'aprova el Text refós de la Llei d'urbanisme.

Article 4. Marc legal de referència

El present Pla especial de catàleg de masies i cases rurals s’ha realitzat prenent com a marc normatiu, d’una banda, el planejament vigent de Monistrol de Montserrat, Normes Subsidiàries revisades mitjançant un text refós del maig de 2005, el Pla Especial del Parc de la Muntanya de Montserrat, aprovat definitivament el febrer de 1988, el Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals, aprovat definitivament el setembre de 2008, el Pla Director Urbanístic del Pla del Bages, aprovat definitivament el 28 de setembre de 2006, el Pla Territorial General de Catalunya, aprovat definitivament el 16 de març de 1995 i, de l’altra, el DL 1/2010, de 3 d’agost, de text refós de la Llei d’Urbanisme, i el seu Reglament D 305/2006, de 18 de juliol.

Pàgina 58

Article 5. Objectius

Els objectius d’aquest pla especial urbanístic de masies i cases rurals són:

a) Regular els habitatges (masies i cases) en el sòl no urbanitzable, i a l’hora limitar l’aparició d’activitats poc compatibles amb l’entorn, evitant la dispersió de determinats usos en el territori.

b) La conservació d’aquells habitatges que, atesa la seva vinculació amb activitats agropecuàries, permetin la conservació i custòdia del territori en el seu estat rústic.

c) La protecció d’aquells habitatges que tenen proteccions com a bé cultural, com és el cas de les declarades Bé cultural d’interès nacional (BCIN) i Bé cultural d’interès local (BCIL) d’acord amb la Llei del patrimoni cultural català 9/1993 (LPCC), o els elements d’interès municipal, també anomenats de protecció urbanística. Aquesta protecció que se superposa, suposa necessàriament un tractament més acurat en la recuperació de la masia o casa rural.

d) Recollir les construccions rurals tradicionals, habitades o no, que permetin mantenir el teixit rural viu i que presentin un estat de conservació suficient per acreditar la seva rehabilitació i adequació als usos previstos per la Llei d’urbanisme.

Article 6. Contingut

Aquest Pla Especial està composat de la documentació següent: • Memòria justificativa • Normativa • Fitxes dels elements catalogats • Plànols

Article 7. Vigència, modificació i revisió

El Pla Especial de Catàleg de Masies i Cases Rurals de Monistrol de Montserrat entrarà en vigor el mateix dia de la publicació de la seva aprovació definitiva en el DOGC i tindrà vigència indefinida.

La modificació de qualsevol de les previsions del pla especial s’ajustarà al que estableixi la legislació urbanística vigent.

D’acord amb els criteris de catalogació descrits es podrà revisar i actualitzar el catàleg de masies i cases rurals amb l’objectiu d’incloure nous elements que hagin adquirit algun dels valors fixats a la legislació urbanística o excloure’n algun si han desaparegut els valors que donaren lloc a la seva catalogació.

Article 8. Interpretació dels documents

Pàgina 59

Els documents d’aquest Pla Especial s’interpretaran sempre atenent al contingut de la memòria justificativa i d’acord amb els seus objectius i les finalitats expressades.

En cas de dubtes o contradiccions entre la documentació gràfica (plànols) i escrita (normativa) prevaldrà sempre l’escrita.

En tot cas prevaldrà la solució més favorable a la menor edificabilitat i a la major preservació dels espais lliures no edificats.

Article 9. Fitxes de les masies i cases rurals Les fitxes tenen dues parts: una descriptiva i una normativa. Les disposicions normatives específiques de cada fitxa prevalen per sobre de les condicions generals indicades en aquest PE.

En les fitxes del Catàleg, a més de la informació per a reconèixer i situar les edificacions, s’hi justifiquen les raons i les condicions per a la seva preservació, conservació i recuperació i la seva regulació específica.

Article 10. Conceptes genèrics

Als efectes d’aplicació a l’àmbit d’aquest document, es defineixen els conceptes següents:

1. Volum principal. Correspon als elements edificats que contenen els habitatges i/o usos principals que no són ni els annexos ni els auxiliars. S’identifiquen a la fitxes amb la lletra “a”.

2. Edificació de caràcter annex o auxiliar. Correspon als elements complementaris al volum principal: cabanyes, pallisses, coberts, etc. S’identifiquen a les fitxes amb lletres a partir de la “b”.

TÍTOL II: DISPOSICIONS SOBRE LA REGULACIÓ D’USOS I ACTIVITATS

Article 11. Usos admesos

Amb caràcter general, en els elements catalogats s’hi admeten els usos especificats a continuació, sempre d’acord amb la normativa sectorial aplicable i la legislació urbanística vigent.

Aquests usos són admesos tant en el volum principal com en les edificacions auxiliars i són:

a) Habitatge familiar. Compleix la funció social d’aportar a les persones residència, permanent o no, en un determinat espai, les instal·lacions i els mitjans materials necessaris per a satisfer llurs necessitats personals ordinàries d’habitació.

Pàgina 60

b) Establiments de turisme rural. Compren els establiments que presten allotjament als usuaris turístics en habitacions o habitatges rurals, d’una manera habitual i mitjançant preu. Aquests establiments estan situats en el medi rural, integrats en edificacions anteriors a 1950, i respecten la tipologia arquitectònica de la zona.

c) Restauració. Compren els establiments oberts al públic que tenen com a activitat principal subministrar, de manera habitual i mitjançant preu, menjars i begudes perquè hi siguin consumits. Poden ser bar, restaurant i restaurant-bar.

En tot cas només s’admetran establiments de petita dimensió, amb la capacitat limitada a 50 comensals.

d) Educació en el lleure. Comprèn les activitats d’ensenyament vinculades al medi rural (agrícola, ramader, forestal, fluvial...), que necessàriament s’han de desenvolupar en contacte amb la natura. S’admeten les activitats de formació, capacitació professional, innovació i incorporació de noves tecnologies, destinades a la millora qualitativa de les activitats d’educació en el lleure.

e) Centres de rehabilitació. Corresponen a aquelles activitats i usos lligats al servei a les persones que tenen necessitats especials de rehabilitació o reinserció social. En tot cas només s’admetran centres d’aquestes característiques de petita dimensió, amb una capacitat limitada de 50 places segons la dependència i lligada a la legislació específica.

f) Activitats agropecuàries. Correspon a aquelles activitats i usos que pertanyen a l’agricultura, la ramaderia, el forest i al rústic en general. Inclou també els usos artesanals en el medi rural. Comprenen les construccions destinades a l’emmagatzematge, la conservació, la manipulació, l’envasat i la transformació de productes, així com les destinades a la prestació de serveis, sempre que els esmentats productes i serveis s’hagin originat o tinguin com a destinació, respectivament o exclusivament, una unitat d’explotació agrícola o ramadera o un conjunt d’unitats d’explotació, integrades sota una direcció empresarial comuna i sempre que els terrenys objecte de la construcció formin part de l’esmentada unitat d’explotació o de l’esmentat conjunt.

Article 12. Criteris generals d’intervenció

Qualsevol intervenció en una edificació comportarà l’adopció dels criteris establerts en aquest article.

1. Volumetria. Es considera prioritari preservar i respectar el volum principal edificat i possibilitar-ne la seva rehabilitació, així com la de les seves construccions auxiliars tradicionals, com ara graners, pallisses, corrals, tanques. Es permet substituir els cossos impropis, en cas de rehabilitació.

En els elements amb valor arquitectònic caldrà conservar específicament aquells aspectes que els confereixen aquest valor afegit.

Pàgina 61

2. Estructura. Sempre que els requeriments funcionals i la conservació ho permetin s’ha de mantenir el sistema estructural, parets de càrrega, voltes, arcs, encavallades, etc.

3. Cobertes. Es conservarà el tipus de coberta original, els ràfecs amb imbricacions de teula i rajola i d’altres elements ornamentals, excepte en el cas de cobertes de materials plàstic o de fibrociment, les quals hauran de ser substituïdes en l’edificació on es plantegi la intervenció. Totes les cobertes inclinades s’hauran d’acabar amb teula ceràmica àrab o mixta, amb un acabat envellit o amb un color dins de la gamma dels ocres i beix, i tindran un pendent no superior al 35%.

4. Façanes. S’ha de mantenir la textura i cromatisme (tonalitats) originals, intentant conservar al màxim el revestiment exterior històric de les façanes. S’han de protegir tots els murs de maçoneria amb arrebossat, estucat o similar, excepte aquells casos en què, prèvia autorització, es permeti el repicat de l’arrebossat de les façanes per deixar vista l’obra de pedra. Tot i així el paredat ha de mantenir una uniformitat en tot el parament i les peces han de tenir una dimensió acceptable, i s’han de rejuntar amb morter de calç. Es permeten fer noves obertures sempre que es mantinguin proporcions i composició semblants a les preexistents.

Per a noves intervencions es podran admetre els arrebossats pintats i els estucs monocapa, els quals hauran de tenir un color dins de la gamma dels ocres, beix i terrossos de la zona on s’ubica l’edificació. El color a aplicar ha d’assegurar l’adequada integració de les edificacions en el paisatge. L’ús de l’obra vista només serà admissible en llocs puntuals i amb caràcter ornamental, sempre que sigui amb maó massís de tipus manual i/o rústic i la seva utilització no vagi en contra de la composició de les façanes. No s’admeten els materials plàstics ni els colors llampants, i en cas d’existir hauran de ser substituïts en l’edificació quan es plantegi la intervenció.

S’han de mantenir portals adovellats i llindes de pedra, fusta o totxo massís, escrits, dates, rellotges de sol, etc.

5. Condicions ambientals. Les masies i cases rurals incloses en el Catàleg han de complir les especificacions de la legislació i regulacions sectorials vigents en matèria ambiental, com en el referent a sanejament i inundabilitat, entre d’altres.

Per tot allò que és pugui fer de nou, recuperar o rehabilitar, s’utilitzaran prioritàriament sistemes passius d’estalvi energètic com l’orientació, la ventilació natural i les proteccions solars o l’acumulació en massa, la inèrcia tèrmica, etc.

Article 13. Intervencions en l’edificació

1. Volums recuperables

Pàgina 62

Els volums senyalats a les fitxes del catàleg com a recuperables, siguin del volum principal o edificacions annexes, són els susceptibles de ser utilitzats per als usos admesos per aquest document, respectant els criteris i condicions definits en aquesta normativa.

Quan es plantegin obres en el volum principal de gran rehabilitació o ampliació, caldrà millorar les condicions estètiques i d’integració paisatgística tant d’aquest com dels volums auxiliars i l’enderroc dels volums no recuperables.

A l’efecte de garantir la viabilitat econòmica del conjunt d’intervencions que s’hagin de dur a terme, el projecte d’edificació podrà incorporar una estimació econòmica i un pla d’etapes en que s’establiran les fases d’actuació en els volums auxiliars. Qualsevol intervenció de reforma rehabilitació, gran rehabilitació o ampliació en els volums auxiliars ha de comportar la millora de les seves condicions estètiques i d’integració paisatgística.

2. Ampliació

Qualsevol tipus d’ampliació d'un volum es farà d’acord amb l’ordenació preexistent, sense trencar la seqüència orgànica de creixement del volum edificat.

Tan per al volum principal com per als auxiliars l’ampliació no superarà la superfície construïda corresponent al 50% d’aquests i sempre amb un màxim absolut de 50 m2 per a cada tipus de volum.

Les edificacions auxiliars no es poden ampliar per a destinar-les a usos residencials. Per als altres usos, les ampliacions superiors a les admeses, es tramitaran seguint el procediment que prevegi la legislació urbanística vigent.

No es permet l’ampliació en les edificacions que la propietat estigui subdividia en propietat horitzontal. Totes les ampliacions es faran prioritàriament en horitzontal. Per les ampliacions en vertical, en cap cas es superarà una alçada de 7 metres, corresponent a planta baixa i un pis, mesurada des del paviment de la planta baixa fins el punt d’arrencada de la coberta.

Article 14. Canvi d’ús

Per a la implantació de qualsevol nou ús caldrà analitzar la seva compatibilitat, tan amb l’estructura i característiques de les edificacions, com amb el seu entorn.

Qualsevol nou ús s’ubicarà prioritàriament en el volum principal. Justificadament es podran ocupar les edificacions auxiliars amb les restriccions següents:

a) Per a l’ús d’habitatge familiar, sempre i quan la superfície utilitzada no sigui superior a 200 m2 construïts. En el cas que es tracti de l’ampliació

Pàgina 63

de l’habitatge situat en el volum principal, només es poden utilitzar els volums auxiliars contigus a aquest.

b) Educació en el lleure: només podran ser utilitzats com a espais al servei de l’activitat (cuina, magatzem, etc.)

L’ocupació amb nous usos dels volums auxiliars ha de repercutir en la seva millora i restauració.

Quan es proposi un canvi d’ús, es garantirà un accés adequat, i la disponibilitat d’aigua potable i es justificarà la disponibilitat d’energia, depuració, tractament de residus, assegurant l’accés i l’aparcament sempre d’acord amb la normativa sectorial aplicable.

Article 15. Divisió horitzontal

S’admet la divisió horitzontal sempre i quan no s’alterin les característiques originals de l’edificació i sempre complint amb les condicions següents, atenent a la realitat del municipi i ajustant-se a les seves necessitats i potencialitats:

1.Que es respecti l’estructura de l’edificació.

2.Sempre que la tipologia ho admeti i mai més de 3 habitatges.

3.La quantitat d’habitatges admesos serà en funció del sostre disponible, a raó de 250 m2 construïts per l’habitatge principal i de 150 m2 construïts per als restants habitatges. Aquestes superfícies s’entenen com a mínimes.

4.Quan es realitzi sobre edificacions físicament independents, l’espai exterior mantindrà l’aspecte unitari i en cap cas s’autoritzarà la col·locació de tanques o elements que desfigurin el caràcter unitari del conjunt.

5.Caldrà disposar de la finca mínima establerta en el planejament general per a la zona on s’ubica la masia o casa rural. En el cas que no ho especifiqui el planejament urbanístic vigent es remetrà a la legislació sectorial vigent sobre unitats mínimes de conreu i forestals.

Article 16. Condicions dels accessos i de l’entorn

1.Condicionament de l’accés i estacionament

Es tindrà cura de condicionar i mantenir el camí d’accés. S’ha de garantir l’accés i aparcament en funció de l’ús a desenvolupar i segons la normativa d’aplicació.

Únicament, de manera excepcional, s’admetrà algun paviment impermeable en aquells punts del recorregut en que la topografia, la geologia o la hidrologia, entre d’altres, justifiquin aquesta necessitat.

Pàgina 64

La secció dels camins només es podrà modificar en aquells casos en que es justifiqui degudament per complir amb els requeriments de la normativa sectorial i vigent d’aplicació.

2.Condicionament de l’entorn

Es mantindrà l’entorn de la masia o casa rural en condicions de neteja i endreça coherents amb l’ús i el paisatge rural del que forma part.

S’admet la instal·lació de tanques perimetrals a l’entorn de la masia o casa rural. Les tanques han de tenir una alçada màxima de 2 metres. Els primers 60 cm amb materials opacs amb els mateixos acabats admesos per a les façanes (arrebossat, estucat o similar), i la resta, 1,40 metres amb materials que no privin la visió del paisatge ni agredeixin el medi rural on s’emplacen, excepte si estan formades per elements vegetals.

Caldrà conservar i restaurar els murs de pedra seca existents.

S’autoritza la col·locació de rètols comercials, sempre i quan anunciïn l’ús que es duu a terme a la mateixa masia o casa rural. Els rètols han de ser de materials que s’integren en el paisatge i en l’entorn, amb colors dins de la gamma dels ocres, beix i terrossos de la zona on s’ubica l’edificació. No s’admeten els materials plàstics ni els colors llampants, i en cas d’existir hauran de ser substituïts quan es plantegi la intervenció. En tot cas no estan permesos els neons ni altres tipus de rètols lluminosos. Per tot allò aquí no regulat es d’aplicació la normativa urbanística municipal vigent. En aquest sentit, caldrà que aquests segueixin el model de senyalització turística rural establert per l’Oficina Tècnica de Turisme de la Diputació de Barcelona.

Article 17. Condicions exigibles per a noves intervencions

Qualsevol intervenció ha de garantir els serveis tècnics i ambientals pel desenvolupament de l’ús.

1.Subministrament energètic

S’utilitzaran preferentment energies alternatives i renovables. Les millores de subministrament energètic s’efectuaran de manera respectuosa i integrada amb el paisatge, minimitzant el seu impacte i prioritzant sempre el seu soterrament.

Les noves línies privades hauran de ser soterrades com a mínim fins a 50 metres de distància de la masia o casa rural. El soterrament haurà de garantir la reposició de la coberta vegetal o altre preexistent respectant la integració en el paisatge.

Pàgina 65

2. Sanejament

Caldrà garantir la connexió del sanejament, prioritàriament a la xarxa general de clavegueram o en el cas de que no sigui possible, a sanejament autònom amb el corresponent sistema de depuració.

3.Potabilització d’aigua

Caldrà garantir les condicions de potabilitat de l’aigua d’ús de boca.

TÍTOL III. TRAMITACIÓ DE LLICÈNCIES

Article 18. Desenvolupament i execució

1.Les obres de conservació, adequació, millora o manteniment de les masies o cases rurals catalogades, sempre que no es modifiquin els usos a que estan efectivament destinades, restaran subjectes únicament a llicència municipal.

Per la seva tramitació caldrà aportar documentació tècnica que descrigui amb detall la proposta i abast de les obres i la seva adequació al planejament urbanístic.

2. Les obres de reconstrucció, rehabilitació, reforma, canvi d’ús, constitució o modificació del règim de propietat horitzontal, o ampliació de les masies o cases rurals catalogades, sempre que l’ús sigui admès d’acord amb el present Pla Especial, es tramitaran d’acord amb el següent procediment:

a) Caldrà aportar projecte tècnic, amb el contingut previst al punt 3 del present article. El projecte per al qual se sol·licita l’aprovació s’ha de presentar davant l’ajuntament, que el sotmetrà a informació pública per un termini de vint dies i, simultàniament, sol·licitarà l’informe a la comissió territorial d’urbanisme.

b) La comissió territorial d’urbanisme ha d’emetre informe en el termini de dos mesos des que disposa de l’expedient.

c) En el termini de 2 mesos des de l’emissió de l’informe de la comissió territorial d’urbanisme, l’ajuntament resoldrà la sol·licitud de la llicència. La llicència només es pot atorgar si l’informe de la comissió territorial d’urbanisme és favorable, i ha d’establir les mesures correctores i les condicions de caràcter urbanístic que, si escau, hagi fixat el referit informe, així com aquelles altres que resultin procedents.

3. Els projectes tècnics per a les intervencions previstes en el punt 2 d’aquest article hauran de contenir la següent documentació complementària:

a) La descripció dels accessos actuals i dels previstos. S’haurà de demostrar la suficiència del accés projectat en funció de la capacitat i ús al que es destina l’edificació. El projecte haurà de grafiar la vialitat d’accés

Pàgina 66

i, si s’escau, preveure l’obtenció dels terrenys necessaris per la seva construcció.

b) La descripció dels serveis disponibles i dels que és necessari implantar, amb plànols i memòries explicatives de la captació i portada d’aigua, on s’especifiqui: el punt de captació, canalització, detalls constructius i materials emprats a l’obra, amb referència específica d’aquells utilitzats per a assegurar la impermeabilització i els drenatges necessaris. S’ha d’especificar el sistema elegit per a depuració, tractament i destinació de les aigües residuals, tenint en compte la prohibició de construcció de pous negres, mines filtrants, etc. així com el desguàs d’aigües fecals sense depuració prèvia. Per a tal fi, s’aportaran els plànols i memòries explicatives, amb especificació del punt de destinació i canalització, així com els detalls constructius i materials emprats a l’obra, en especial els que han d’assegurar la impermeabilització i depuració dels abocaments.

c) La descripció del tractament de la topografia i la vegetació, així com dels espais exteriors (tanques, paviments, etc...).

4. En el tràmit de les llicències urbanístiques s’haurà de justificar el compliment de la normativa sectorial d’aplicació. Quan les rehabilitacions o ampliacions comportin la adequació de l’edificació a alguna activitat que requereixi llicència, permís o autorització d’altres administracions, serà necessari que, abans d’atorgar-se la corresponent llicència, s’acrediti disposar-ne o tenir informe favorable del Departament competent.

DISPOSICIONS ADDICIONALS

Disposició addicional primera

Els edificis i construccions existents en el sòl no urbanitzable que no hagin estat inclosos en el present PE es regeixen per les determinacions de la legislació urbanística vigent.

Disposició addicional segona La desaparició dels valors mediambientals o socials, en el casos que hagin estat els que fonamenten exclusivament la inclusió de l’edificació al catàleg, comportarà que la protecció perdi la seva finalitat i conseqüentment, aquestes edificacions passaran immediatament a ser regulades, als efectes de qualsevol intervenció per la legislació urbanística i el planejament general aplicable, sense perjudici de la necessitat de modificar el PE per excloure-les de forma expressa.

Pàgina 67

Disposició addicional tercera Excepcionalment, i quan concorrin causes degudament justificades de caràcter històric, arquitectònic o cultural, es podran aprovar Plans Especials de regulació específica d’un element catalogat, les determinacions dels quals prevaldran per sobre de les del present Pla Especial, que no obstant sempre tindrà un caràcter supletori.

DISPOSICIONS TRANSITÒRIES

Disposició transitòria primera

Les activitats no admeses per aquest PE, que s’exerceixin en el seu àmbit emparades en les autoritzacions i llicències que siguin preceptives podran continuar funcionant fins al seu cessament. Aquestes hauran de respectar en tot moment les condicions ambientals i sectorials exigibles en funció de la normativa vigent i podran ser objecte de les mesures correctores adequades amb la finalitat.

S’entendrà que una activitat ha cessat quan així ho estableixi la normativa d’intervenció de les activitats que li sigui aplicable.

Pàgina 68

ACRÒNIMS

ACA. Agència Catalana de l’Aigua

AMC. Associació Catalana de Municipis i Comarques

Art. Article

DG. Direcció General

FMC. Federació de Municipis de Catalunya

ICC. Institut Cartogràfic de Catalunya

LUC. Decret legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme de Catalunya

LPCC. Llei 9/93, de 30 de setembre, de patrimoni cultural català.

RDL 2/2008. Reial Decret Legislatiu de 20 de juny, per al que s¡aprova el Text Refós de la Llei del Sòl

pàg. Pàgina

PEM. Pla especial del catàleg de masies i cases rurals

PEMM. Pla Especial de la Muntanya de Montserrat

PEP. Pla especial de protecció del patrimoni i catàleg de béns

PEU. Pla especial urbanístic

POUM. Pla d’ordenació urbanística municipal

PTOP. Departament de Política Territorial i Obres Públiques

TES. Departament de Territori i Sostenibilitat

Q10 Inundabilitat. 10 anys de període d’avinguda

RLUC. Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme

UTM. Coordenades Universal Transverse Mercator

Pàgina 69

2. PLÀNOLS

1. Ortofotoplànol

2. Topogràfic

3. Sistema d’assentaments del PTS de les Comarques Centrals

4. Sistema d’espais oberts del PTS de les Comarques Centrals i Pla Especial de la Muntanya de Montserrat

5. Risc d’incendi forestal

6. Planejament municipal vigent NNSS 2006

Pàgina 70

Pàgina 71

3. CATÀLEG

3.10 Llistat dels elements catalogats

PLA ESPECIAL DE CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Catàleg

Maig 2011

Versió febrer 2012

AJUNTAMENT DE MONISTROL DE MONTSERRAT Pl. de la Font Gran, 2 08691 Monistrol de Montserrat T. 93-835-00-11

TRAMA URBANISME I PAISATGE, SLP Casp, 37 1r 4a 08018 barcelona T. 93-342-99-37 info@equiptrama.com

Codi Nom Referència_Cadastral Pol. Parc. Indret

01 Casa de Montclar 08126A009000410000XT 9 41 12.862 Vilamarics. Monistrol de Montserrat

02 Casa Nova de Montclar 08126A009000400000XL 9 40 29.556 Vilamarics, Monistrol de Montserrat

03 Can Pere Vila 08126A009000020000XG 9 2 16.223 Vilamarics, Monistrol de Montserrat

04 Cal Llorenç 08126A009000070000XF 9 7 21.002 Vilamarics, Monistrol de Montserrat

05 Can Felincó 08126A009000360000XP 9 36 17.567 Vilamarics, Monistrol de Montserrat

06 Casa de les Escometes 08126A001000670000XL 1 67 22.074 Les Escometes. Monistrol de Montserrat

07 Les Escometes Nova 08126A001000640000XG 1 64 19.031 Les Escometes. Monistrol de Montserrat

08 El Piteu 0826A001000002000XP 1 2 156.681 El Piteu. Monistrol de Montserrat

09 El Pinyó 08126A001000630000XY 1 63 32.258 Les Escometes. Monistrol de Montserrat

10 Cal Rincón 08126A004000780000XZ 4 78 17.974 Coll de Cabra. Monistrol de Montserrat

11 El Capricho 08126A004000440000XE 4 44 50.368 Llagastoses. Monistrol de Montserrat

12 Can Japus 08126A006000760000XP 6 76 42.209 Les Guilleumes. Monistrol de Montserrat

13 Can Cros 08126A006000750000XQ 6 75 2.647 Les Guilleumes. Monistrol de Montserrat

14 Hostal de la Creu 08126A003000290000XX 3 29 419.779 Gibert. Monistrol de Montserrat

15 Casa de Sant Antolí 08126A003000070000XH 3 7 15.101 Sant Antolí. Monistrol de Montserrat

16 Cal Guixà 08126A003000120000XA 3 12 46.930 Sant Antolí. Monistrol de Montserrat

17 Residència els Bacus 08123A003000140000XY 3 14 27.233 Sant Antolí. Monistrol de Montserrat

18 La Torre del Ferrocarril 08126A003000170000XP 3 17 14.606 Sant Antolí. Monistrol de Montserrat

19 La Torre de la Figa 08126A003000340000XJ 3 34 35.066 Sant Antolí. Monistrol de Montserrat

20 Cal Pinarets 08126A003000340000XJ 03 34 34.966 Sant Antolí. Monistrol de Montserrat

21 Ca l'Hospitaler 08126A00800340000XM 8 34 7.281 Hospitaler. Monistrol de Montserrat

22 La Torre del Rec 08126A008000390000XX 8 39 17.739 Bacus. Monistrol de Montserrat

23 La Felisa 001101100DG00H0001ZK 11 11 96 Turó de Salindanga.

24 Cal Monic 4556001DG0045N0001BJ 5 32 38.116 Colònia Gomis

25 Cal Jené 08126A003000060000XU 3 6 17.976 Sant Antolí, Monistrol de Montserrat

26 Cal Cintes 08126A005000570000XH 5 57 15.922 Bestorra / Valentina. Monistrol de Montserrat

27 Cals Sancho (a) 08126A003000220000XT 3 22 1547 Sant Antolí. Monistrol de Montserrat

28 Cals Sancho (b) 08126A003000210000XL 3 21 612 Sant Antolí. Monistrol de Montserrat

29 Cals Sancho (c) 08126A003000200000XP 3 20 560 Sant Antolí. Monistrol de Montserrat

30 Cals Sancho (d) 08126A003000220000XT 3 22 1547 Sant Antolí. Monistrol de Montserrat

31 Cals Sancho (e) 08126A003000240000XM 3 24 3297 Sant Antolí. Monistrol de Montserrat

SupParc. (m2)

Pla Especial de Masies i Cases Rurals de Monistrol de Montserrart -CATÀLEG-

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Casa de Montclar

Indret Vilamarics. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça Carretera BV-1123, km 3,9401307,99 y = 4612009,61Coordenades UTM x =

Qualificació

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Ai. ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Territorial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 9 Parcel·la 41 Sup. Parcel.la 12.862

Referència cadastral 08126A009000410000XT

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

01

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 1

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Conjunt de 6 edificacions, 1 és el cos principal (a), on es situa l’habitatge i els altres cossos són magatzems i coberts annexos, 2 dels quals contigus al principal i 3 més a l’altre costat del camí d’accés (en parcel·la independent). Volum (a) de planta i pis més planta guanyada amb la pendent del terreny. Volum (b) de planta i pis amb un cos adossat ( c) de una sola planta d’altura. A l’altra costat del camí, un cos de 1 planta, aïllat (d) i un altre petit de una sola planta (e) i un cobert aïllat al darrera (f).

Context Situada a la falda d'un petit turó, en un terreny pla, la masia es troba envoltada per terrenys de cultius fins a la carretera. No hi ha cap tipus de tancament. El turó que tanca les parcel·les, en la seva part posterior, es troba cobert per una pineda i un camí que dóna accés a la Casa Nova de Montclar 2 (veure codi núm.02), amb la que comparteix parcel·la. La propietat està flanquejada per un torrent que desemboca en la Riera de Marganell que delimita l’espai de la casa de l’espai agrari.

Ús principal ResidencialÚs secundari Explotació agrícola

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa publicaEnergia Xarxa publicaSanejament Sense dades

Serveis

Sòl subjecte a riscos i afectacions per inundabilitat (proximitat a la riera de Marganell) dins l'enclavament de Vilamarics. L'entorn de la casa té uns pendents del 37,9%.

Accessibilitat Des de la carretera BV-1123 (Castellbell i el Vilar - Sant Salvador de Guardiola) a l’alçada del punt quilomètric 3,9 hi ha un camí privat sense pavimentar que permet l’accés directe.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Regular

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Regular, millorable des del punt de vista de l' impacte paisatgístic.

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia aïllada +1/-1 habitatge obra arrebossada teula àrab fustab annex adossada +1 magatzem totxana vista teula àrab fustac annex adossada +1 magatzem totxana vista fibrociment metàl·licad annex aïllada 0 magatzem totxana/formigó teula àrab metàl·lica/fustae annex aïllada +1 magatzem totxana vista teula àrab fustaf cobert aïllada 0 magatzem totxana/formigó fibrociment

Croquis / Foto

Pàgina 2

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

L’edificació corresponent a l’habitatge segueix donant suport a l’activitat agrícola.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal milorar el volum principal i les edificacions annexes ja que tenen un estat regular de conservació.

Vol. recuperables Qualsevol intervenció implica la millora de les edificacions annexes.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Es recomana la preservació de l'eixida de la masia.

Ordenació Cal respectar el volum edificat i la composició volumètrica original, eliminant aquelles addicions que distorsionin la volumetria històrica.

Altres condicions específiques

El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal darrera la masia. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals. La propietat està flanquejada per un torrent que desemboca en la Riera de Marganell que delimita l’espai de la casa de l’espai agrari. Resta subjecte a les afectacions per risc d'inundabilitat tal com indica el Pla Territorial de les Comarques Centrals i les prescipcions de l'ACA i de l'article 6 del D 305/2006. Directrius de preservació front els riscs d'inundació.

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament Caldrà millorar i ordedenar l'aparcament dels vehicles.Caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació dels talussos a l'entorn de la masia.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

La parcel.la es troba en zona inundable. Necessita informe de l'ACA.

Condicionants Només al volum (a) segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

b annex magatzem

c annex magatzem

d annex magatzem

e annex magatzem

f cobert magatzem

Pàgina 3

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Observacions

Bibliografia Cadastre del 1955.

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 9 parcel·la 27 element h.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Pàgina 4

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Casa Nova de Montclar

Indret Vilamarics, Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 401412,076 y = 4612068,665Coordenades UTM x =

Qualificació

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Ai. ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 9 Parcel·la 40 Sup. Parcel.la 29.556

Referència cadastral 08126A009000400000XL

Titularitat Privada Data de construcció 1867

Data del cadastre

02

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 5

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Volum únic de planta baixa i pis i que amb el pendent del terreny guanya una planta més en el nivell inferior. Hi ha una pedra amb data de 1867. Accés principal per la part alta.

Context Masia relacionada amb la casa de Montclar (codi 01) i situada en la vessant del mateix turó. Aprofita l’àrea més plana en el mig d’una zona amb pendent accentuat. La construcció es troba envoltada per una pineda i arbres de cultius, sense explotació actualment.

Ús principal SenseÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 25%. Perill de possibles esllavissades de la muntanya que es troba en la seva part posterior si no es mantenen en bon estat les zones aterrassades.

Accessibilitat S’accedeix o bé des de la carretera BV-1123 per un camí de terra que es troba darrera de la casa de Montclar, o bé, des del punt quilomètric 3,5 de la carretera BV-1123 accedint pel camí de l'Alzina fins a una distància aproximada de 450 metres, on es creua amb el camí de Montclar

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Bo

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia aïllada +1-1 habitatge pedra vista teula àrab fusta

Croquis / Foto

Pàgina 6

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Per la seva posició en el territori, com a punt de control, aprofitant la xarxa de camis ja establerta. La masia està en bon estat i és un exemple interessant d’aquest tipus de edificació.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Exemple de la masia tipica del Bages en molt bon estat de conservació amb un únic cos edificat . Cal mantenir aquesta volumetria.

Vol. recuperables Qualsevol intervenció implica la millora del volum des del punt de vista de l'impacte paisatgístic.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Ordenació El risc d'incedi és alt ja que té la massa forestal envoltant la masia. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals. S'haurà de tenir present la normativa urbanística del Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals ja que es troba dins de la qualificació de Sòl de Protecció Especial.

Altres condicions específiques

Caldrà assegurar i mantenir en bon estat les zones aterrassades com a mesura per evitar possibles desprendiments.

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'ús a implantar, tenint present que actualment comparteix l'accès de la Casa de Montclar.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

Condicionants Segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions

Bibliografia Cadastre del 1955

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 9 parcel·la 27 element e.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

Pàgina 7

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Can Pere Vila

Indret Vilamarics, Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça Camí de Sant Vicenç de Castellet401635,74 y = 4612569,40Coordenades UTM x =

Qualificació

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Ai. ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Preventiva. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 9 Parcel·la 2 Sup. Parcel.la 16.223

Referència cadastral 08126A009000020000XG

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

03

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 8

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Conjunt de cinc edificacions. El volum principal (a) és on se situa l’habitatge. Dos annexos són destinats a l’emmagatzematge d’eines i maquinària (b i c), una quadra de cavalls (d) i un cos de pedra ( e) .

Context Masia situada en el límit administratiu entre Monistrol i Sant Vicenç de Castellet, en un indret pla, amb un petit turó al darrera. La presència d’arbrat és escàs, a excepció d’alguns pins i xiprers. Just al seu costat es troba la granja de porcs de Can Beu.

Ús principal ResidencialÚs secundari Explotació agrícola

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

Accessibilitat S’accedeix des del camí de Sant Vicenç de Castellet, desviant per un camí no pavimentat que porta fins a l’església romànica de Sant Pere de Vilamarics. S’entra a la propietat després d'atravessar una tanca.

Situació de risc Risc baix d'incendi forestal

Exterior Bo

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Bo, excepte pel cos de pedra (e) abandonat i dolent

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia aïllada +1 habitatge pedra vista teula àrab fustab cobert aïllada 0 magatzem totxana vista teula

biguetes formigó

sense

c annex aïllada 0 magatzem totxana arrebossada metàl·lica metall/fustad annex aïllada 0 quadra cavalls totxana vista teula

metàl·licasense

e annex aïllat 0 graner pedra vista teula àrab sense

Croquis / Foto

Pàgina 9

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

L’edificació corresponent a l’habitatge és nova i actualment dóna suport a l’activitat agrícola i a la quadra de cavalls.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Exemple de la masia tipica del Bages en molt bon estat de conservació amb un únic cos edificat . Cal mantenir aquesta volumetria.

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal darrera la masia. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

Condicionants Només al volum (a) segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions Pendent 13,9%.

Bibliografia Cadastre del 1955

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 9 parcel·la 2 element k.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

b cobert magatzem

c annex magatzem

d annex quadra cavalls

e annex graner

Pàgina 10

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Cal Llorenç

Indret Vilamarics, Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 402025,58 y = 4612190,76Coordenades UTM x =

Qualificació

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Ai. ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Preventiva. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 9 Parcel·la 7 Sup. Parcel.la 21.002

Referència cadastral 08126A009000070000XF

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

04

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 11

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Masia aïllada d'un únic cos, de planta baixa i pis.

Context La masia es troba fent frontera amb el límit administratiu de Castellbell i el Vilar. Emplaçada en una zona plana, entre dos petits turons coberts per pins. Entre el límit de la parcel·la i el camí d’accés travessa un torrent que desemboca en el torrent del Putxet.

Ús principal SenseÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

L'entorn de la masia té uns pendents del 32%.Accessibilitat Des de la carretera BV-1123 s’accedeix per un camí no pavimentat. No hi ha cap limitació

d’accés ja que la casa es troba sense ús.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Necessita intervenció

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia aïllada 1 habitatge pedra teula fusta

Croquis / Foto

Pàgina 12

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Per la seva posició en el territori com a punt de control, aprofitant la xarxa de camins ja establerta. És un exemple interessant d’aquest tipus de edificació.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Exemple de la masia tipica del Bages en molt mal estat (abandonada) amb un únic cos edificat. Cal mantenir aquesta volumetria.

Vol. recuperables S'ha de recuperar tot el volum de l'edifici principal que és únic.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Es recomana mantenir i millorar les obertures existents (finestres, espitlleres, dintells i un gran finestral en forma de mitja lluna en la façana principal.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

Limitacions nous usos

Aigua Qualsevol nova intervenció garantirà l'existència de sanejament autònom.

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament Cal millorar el camí des de la carretera BV-1123.Cal ordenar els accessos a la masia i el seu aparcament.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

Condicionants Segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions

Bibliografia Cadastre del 1955

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 9 parcel·la 7 element c.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

Pàgina 13

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Can Felincó

Indret Vilamarics, Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça Camí de Can Beu401299,82 y = 4612256,78Coordenades UTM x =

Qualificació

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Ai. ZONA DE PROTECCIÓ AGRICOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Preventiva. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 9 Parcel·la 36 Sup. Parcel.la 17.567

Referència cadastral 08126A009000360000XP

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

05

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 14

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Conjunt de dos edificacions. El cos principal (a) de planta baixa i pis presenta dues ampliacions (b i c) per tal de poder-hi dipositar eines. L’altra edificació (d) també es destina a magatzem.

Context La casa es troba en el límit administratiu entre Monistrol i Marganell. En una zona plana, sense arbrat en l’entorn immediat. Es troba envoltat de camps de conreu i un curs d'aigua que travessa la propietat, en paral·lel al Camí de Sant Vicenç de Castellet,. Aquest, deposita les aigües a la Riera de Marganell.

Ús principal ResidencialÚs secundari Explotació agrícola

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

Accessibilitat En l’enclavament de Vilamarics s’accedeix des del Camí de Can Beu per un camí de terra que dóna accés directe, passant per sobre de la riera, sense cap tancament de parcel·la.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Regular, millorable des del punt de vista de l' impacte paisatgístic.

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Regular, millorable des del punt de vista de l' impacte paisatgístic

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia aïllada 1 habitatge pedra arrebossada teula àrab fustab afegit adossada 1 magatzem totxana teula àrabc afegit adossada 0 magatzem pedra arrebossada teula àrabd cobert aïllada 0 magatzem pedra teula àrab sense

Croquis / Foto

Pàgina 15

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Per la seva localització estratègica en el territori i perquè actualment dóna suport a l’activitat agrícola.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal millorar el volum principal i els edificis annexos. L'estat és rergular i millorable.

Vol. recuperables Qualsevol intervenció implica la millora dels volums annexos des del punt de vista de l' impacte paisatgístic.El cos b ha de ser integrat al volum cos principal d'una manera armoniosa amb el revestiment de la zona.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Es recomana mantenir i millorar l'eixida existent del volum principal.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals. Cal millorar l'entorn i integrar-lo al paisatge.

Altres condicions específiques

Es recomana millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació dels talussos a l'entorn de la masia.

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament En l’enclavament de Vilamarics s’accedeix des del Camí de Can Beu per un camí de terra que dóna accés directe, passant per sobre de la riera.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

Condicionants Només al volum (a) segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 9 parcel·la 29 element g.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

b afegit magatzem

c afegit magatzem

d cobert magatzem

Pàgina 16

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Observacions Pendent 14,6%.

Bibliografia Cadastre del 1955

Pàgina 17

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Casa de les Escometes

Indret Les Escometes. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 402587,75 y = 4608132,62Coordenades UTM x =

QualificacióBR2. Protecció de brolles i matolls baixos

Paisatgístic Xarxa PEIN

Nivell prot. Inventari - immobleCategoria Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat

Plànol de localització Fotografia de context

Bri. ZONA DE PROTECCIÓ DE BROLLES I MATOLLS

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions Parc Natural de la Muntanya de Montserrat

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 1 Parcel·la 67 Sup. Parcel.la 22.074

Referència cadastral 08126A001000670000XL

Titularitat Privada Data de construcció >200

Data del cadastre

06

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 18

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia El volum (a) és un cos rectangular de planta baixa i pis, de pedra vista de dimensió i qualitat mitjana, amb una petita torre de cantonada.

Context La masia es situa en la vessant nord de la muntanya. Aquest fet comporta que la activitat agrícola es porta a terme mitjançant l'aterrassament del terreny. L’edificació s’assenta sobre una zona plana. En la vall que delimita la pendent es troba el torrent i la font que prenen el nom de la masia. A tota la propietat es troben arbres fruiters.

Ús principal SenseÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria El volum principal es considera que és la masia original que, ara mateix, no té ús residencial. Els propietaris viuen a la casa nova de les Escometes (07) on hi mantenen l’explotació agrícola.

Aigua Sense connexió a xarxa pública (es veuen 2 dipòsits més una bassa)Energia Sense connexió a xarxa públicaSanejament Sense connexió a xarxa pública

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 32,9%. Perill de possibles esllavissades de la muntanya que es troba en la seva part posterior.

Accessibilitat Des del punt quilomètric 8,1 de la carretera BP-1121 hi ha un accés a un camí sense pavimentar, tancat mitjançant una cadena. A meitat del camí l’accés es divideix en dos, un cap a la masia antiga i un altre cap a l’habitatge actual. A una distància aproximada de 700 metres es troba la masia de les Escometes, amb una tanca que impedeix l’accés.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Dolent

Interior Dolent

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteries

a masia aïllada 1 habitatge pedra vista teula àrab fusta

Croquis / Foto

Pàgina 19

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Tant per la seva posició en el paisatge com per la seva història i arquitectura, valdria la pena conservar aquest element per tal de fixar un punt de referència i control en el territori amb camins i altres elements (font) a ell referenciats. És un exemple interessant d’aquest tipus de edificació.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria El volum del cos principal no té un ús definit i es troba en un estat dolent de manteniment.

Vol. recuperables Els volum és recuperable. Tant per la seva posició, per la seva història i arquitectura (seglge XVIII) s'ha de conservar per ser un clar exemple d'edificació tipica d'encreuament de camins del Bages. .

Vol. no utilitzables

Elem. especials a preservar

Es recomana preservar la torre de cantonada del volum principal i les seves obertures (finestres amb arc de mig punt)

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant la masia.Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

S'hauran de tenir presents les diverses normatives urbanístiques següents: Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals ja que es troba dins de la qualificació de Sòl de Protecció Especial, dins de PEIN i dins el Pla Especial del Parc de la Muntanya de Montserrat.Caldrà assegurar i mantenir en bon estat les zones aterrassades com a mesura per evitar possibles desprendiments.

Limitacions nous usos

Aigua Cal garantir la potabilització de l'aigua de boca.

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'ús a implantar, tenint present que actualment comparteix l'accès de les Escometes Nova.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

Es limita la restauració degut al dificil acces rodat i també per trobar-se dins d'una zona d'alt valor protegit (PEIN i Parc Natural de Montserrat). Resta subjecte a la normativa del Pla Especial de la Muntanya de Montserrat.

Condicionants Segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

Pàgina 20

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Observacions

Bibliografia Cadastre del 1955; Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat.

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 1(full 2) parcel·la 67 element c. Durant el segle XVIII Monistrol gairebé va quadruplicar la seva població, sembla ser que, en part, per l’augment de terres conreuables que van permetre l’aparició de masies com aquesta (Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat).

Pàgina 21

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Les Escometes Nova

Indret Les Escometes. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 402852,09 y = 4608263,26Coordenades UTM x =

QualificacióBR2. Protecció de brolles i matolls baixos

Paisatgístic Xarxa PEIN

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Bri. ZONA DE PROTECCIÓ DE BROLLES I MATOLLS

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions Parc Natural de la Muntanya de Montserrat

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 1 Parcel·la 64 Sup. Parcel.la 19.031

Referència cadastral 08126A001000640000XG

Titularitat Privada Data de construcció <50

Data del cadastre

07

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 22

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia El conjunt del nou habitatge (a) és de construcció recent amb 2 volums de forma irregular en planta baixa.

Context La masia se situa en la vessant nord de la muntanya. Aquest fet comporta que la activitat agrícola es porta a terme mitjançant l'aterrassament del terreny. L’edificació s’assenta sobre una zona plana. En la vall que delimita el pendent es troba el torrent i la font que prenen el nom de la masia. A tota la propietat es troben arbres fruiters.

Ús principal ResidencialÚs secundari Explotació agrícola

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Sense connexió a xarxa pública (s'oberven dos dipòsits i una bassa)Energia Sense connexió a xarxa públicaSanejament Fossa sèptica

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 50,40%. Perill de possibles esllavissades de la muntanya que es troba en la seva part posterior.

Accessibilitat Des del punt quilomètric 8,1 de la carretera BP-1121 hi ha un accés a un camí sense pavimentar, tancat mitjançant una cadena. A meitat del camí l’accés es divideix en dos, un cap a la masia antiga i un altre cap a l’habitatge actual. A una distància aproximada de 700 metres es troba la masia de les Escometes, amb una tanca que impedeix l’accés.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Regular

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior

Volum principal

Altres volums

Altres Plaques fotovoltaiques

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia aïllada 0 habitatge pedra vista xapa

metàl·licafusta

Croquis / Foto

Pàgina 23

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

En aquest cas s’ha de tenir en compte que dóna suport a l’activitat agrícola.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria La volumetria principal està en reconstrucció.

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables Només és considera utilitzable pels usos admessos el volum de l'habitatge actual.

Elem. especials a preservar

S'ha de preservar la font que dona nom a la masia.

Ordenació Cal crear una zona intermedia de protecció contra incendis.Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

S'hauran de tenir presents les diverses normatives urbanístiques següents: Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals ja que es troba dins de la qualificació de Sòl de Protecció Especial, dins de PEIN i dins el Pla Especial del Parc de la Muntanya de Montserrat.Caldrà assegurar i mantenir en bon estat les zones aterrassades com a mesura per evitar possibles desprendiments.

Limitacions nous usos

Aigua Cal garantir la potabilització de l'aigua de boca.

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament Cal arrenjar i millorar els accessos.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

Es limita la restauració degut al dificil acces rodat i també per trobar-se dins d'una zona d'alt valor protegit (PEIN i Parc Natural de Montserrat). Resta subjecte a la normativa del Pla Especial de la Muntanya de Montserrat. El turisme rural restarà subjecte a article 59. del Decret 183/2010, d'establiments d'allotjament turístic.

Condicionants Només al volum (a) segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

Pàgina 24

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

El Piteu

Indret El Piteu. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 402776,22 y = 4608657,77Coordenades UTM x =

QualificacióA4. Àrees ermes o sense conreu

Paisatgístic Xarxa PEIN

Nivell prot. Inventari - immobleCategoria Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat

Plànol de localització Fotografia de context

Ai. ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions Parc Natural de la Muntanya de Montserrat

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 1 Parcel·la 2 Sup. Parcel.la 156.681

Referència cadastral 0826A001000002000XP

Titularitat Privada Data de construcció >200

Data del cadastre

08

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 25

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Conjunt de tres edificacions. Dos cossos aïllats i un cos adossat en forma de "L" amb una estructura de planta baixa i planta pis. La façana principal està orientada a sud. L’edifici principal on es situa l’habitatge està composat per dos volums (a) de planta baixa i pis. Del volum (b) aparentment de un sol pis, només queda part de les parets .El volum que aparentment era un forn (c) era d'una sola planta, tot i que ara només l’hi queda part de les parets. També s’hi troba una petita bassa ara plena de brossa.

Context La masia s’emplaça sobre un turó, el que li permet gaudir d’una gran visibilitat i, per tant, ser un element de referència visual important en el terme municipal, a l’hora que domina un ampli territori, en una altra època, les seves terres de conreu. El turó està flanquejat pels torrents de Tortuguer i Rossinyol, aquest amb una font que pren el nom del Piteu.

Ús principal SenseÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Sense connexió a xarxa públicaEnergia Sense connexió a xarxa públicaSanejament Sense connexió a xarxa pública

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 40,8%. El conjunt edificat està abandonat i presenta un elevst risc d'esfondrament.

Accessibilitat Des de l’accés a l’estació del cremallera de Monistrol hi ha un desviament en direcció al cementiri. En aquest punt es pren el camí del Piteu. La distància aproximada a recórrer és de 1,7 quilòmetres.

Situació de risc Risc molt alt d'incendi forestal

Exterior Dolent

Interior Dolent

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Dolent, sense cobertes

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia juxtaposada 1 habitatge pedra arrebossada teula àrab fustab annex aïllada 0 magatzem pedra arrebossada sense

cobertasense

c annex aïllada 0 forn pedra vista sense sense

Croquis / Foto

Pàgina 26

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Tant per la seva posició dominant en el paisatge com per la seva història i arquitectura, valdria la pena conservar aquest element per tal de fixar un punt de referència i control en el territori amb camins i altres elements (font) a ell referenciats. És un exemple interessant d’aquest tipus de edificació.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria El volum amb funció de magatzem es troba enronat. S'hauria de recuperar i conservar aquest element amb una tipologia característica d'aquest territori en un enclavament estràtegic dalt d'un turó.

Vol. recuperables La implantació de qualsevol ús implica la recuperació integral del conjunt dels volums ja que es troben abandonats actualment. El Volum (b) està molt malmés i la seva utilització implica la total reconstrucció.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Es recomana preservar el forn original de l'edifici annex (c) així com la bassa existent en desús.S'haurien de preservar les obertures adintellades i l'obertura adovellada de l'entrada principal.

Ordenació El risc d'incedi és Molt Alt ja que té la massa forestal envoltant la masia. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal.Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

S'hauran de tenir presents les diverses normatives urbanístiques següents: Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals ja que es troba dins de la qualificació de Sòl de Protecció Especial, dins de PEIN i dins el Pla Especial del Parc de la Muntanya de Montserrat. A més, forma part del Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat.Hi ha una font al costat del torrent del Rossinyol. S'hauria de recuperar i conservar.

Limitacions nous usos

Aigua Cal garantir la potabilització de l'aigua de boca.

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'ús a implantar. Avui el camí està restringit a l'ús rodat degut que es troba dins del Parc Natural de Montserrat.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

Es limita la restauració degut al dificil acces rodat i també per trobar-se dins d'una zona d'alt valor protegit (PEIN i Parc Natural de Montserrat). Resta subjecte a la normativa del Pla Especial de la Muntanya de Montserrat.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

b annex magatzem

c annex forn

Pàgina 27

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Condicionants Només als volum (a) segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

Observacions

Bibliografia Cadastre del 1955; Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat.

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 1(full 1) parcel·la 2 element g. Durant el segle XVIII Monistrol gairebé va quadruplicar la seva població, sembla ser que, en part, per l’augment de terres conreuables que fan permetre l’aparició de masies com aquesta (Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat).

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Pàgina 28

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

El Pinyó

Indret Les Escometes. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 403091,46 y = 4608325,65Coordenades UTM x =

QualificacióBR2. Protecció de brolles i matolls baixos

Paisatgístic Xarxa PEIN

Nivell prot. Inventari - immobleCategoria Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat

Plànol de localització Fotografia de context

Bri. ZONA DE PROTECCIÓ DE BROLLES I MATOLLS

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions Parc Natural de la Muntanya de Montserrat

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 1 Parcel·la 63 Sup. Parcel.la 32.258

Referència cadastral 08126A001000630000XY

Titularitat Privada Data de construcció 1779

Data del cadastre

09

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 29

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Conjunt d’edificacions amb diversos cossos destinats a l’activitat agrícola. El cos principal (a), destinat a residència, és de planta baixa i dues plantes, amb coberta a dues aigües. Sembla ser que hi havia un segon cos aïllat que és va unir amb la casa, amb un pas cobert i ara conformen un afegit lateral llarg d'un sòl pis. Per l’altra costat hi ha un porxo . Hi ha 4 edificacions annexes amb finalitats diverses entre lleure i magatzem.

Context La masia se situa sobre un turó, entre les carenes del Pinyó i el Rossinyol. Aquesta ubicació li dóna una visibilitat òptima des de gran part del terme municipal. Flanquejat per dos torrents, un d’ells el de les Escometes.

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria A la finca també hi ha piscina i una bassa amb una font i un pont, a més d'un dipòsit. El conjunt va ser totalment remodelat i rehabilitat l'any 2006.

Aigua Sense connexió a xarxa pública - aigua de minaEnergia Xarxa pública i placas fotovoltaiquesSanejament Sense dades

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 40,2%. Perill de possibles esllavissades del turó que es troba en la seva part posterior.

Accessibilitat Des del punt quilomètric 7,2 de la carretera BP-1121 hi ha un accés a un camí sense pavimentat tancat mitjançant una cadena. A una distància aproximada de 750 metres es troba el Pinyó. El nomenclàtor de la Masia varia segons fonts consultades entre el Pinyó (font municipal) i el Pinyol (font cadastral-font ICC)

Situació de risc Risc molt alt d'incendi forestal

Exterior Bo

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Bo

Volum principal

Altres volums

Altres Plaques fotovoltaiques i gasoil

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia aïllada 2 habitatge pedra vista teula àrab fustab annex aïllat 0 magatzem fusta i totxana arrebossada teula àrab fustac annex aïllat 0 barbacoa /

cuinafusta teula àrab fusta

d annex aïllat 0 magatzem fusta teula àrab fustae cobert aïllat 0 magatzem estructura de fusta fusta sense

Croquis / Foto

Pàgina 30

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Per motius històrics i per la seva posició en el territori com a punt de control, aprofitant la xarxa de camis ja establerta. És un exemple interessant d’aquest tipus de edificació.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal mantenir el volum principal i les edificacions annexes per les seves característiques arquitectòniques, històriques i socials.

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Es recomana preservar la bassa al costat de l'edifici annex (b).

Ordenació El risc d'incedi és Molt Alt ja que té la massa forestal envoltant la masia. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals. Es recomana preservar una font i un pont de pedra dins la finca.

Altres condicions específiques

S'hauran de tenir presents les diverses normatives urbanístiques següents: Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals ja que es troba dins de la qualificació de Sòl de Protecció Especial, dins de PEIN i dins el Pla Especial del Parc de la Muntanya de Montserrat. A més, forma part del Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat.

Limitacions nous usos

Aigua Cal garantir la potabilització de l'aigua de boca.

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament Caldrà millorar i ordedenar l'aparcament dels vehicles.Caldrà millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació d'alguns dels talussos a l'entorn de la masia.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

Es limita la restauració degut al dificil acces rodat i també per trobar-se dins d'una zona d'alt valor protegit (PEIN i Parc Natural de Montserrat). Resta subjecte a la normativa del Pla Especial de la Muntanya de Montserrat.

Condicionants Segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

b annex magatzem

c annex barbacoa / cuina

d annex magatzem

e cobert magatzem

Pàgina 31

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Observacions

Bibliografia Cadastre del 1955; Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat.

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 1(full 2) parcel·la 111 element c. Durant el segle XVIII Monistrol gairebé va quadruplicar la seva població, sembla ser que, en part, per l’augment de terres conreuables que fan permetre l’aparició de masies com aquesta (Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat).

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Pàgina 32

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Cal Rincón

Indret Coll de Cabra. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça Colònia Gomis, 16404583,59 y = 4605278,10Coordenades UTM x =

QualificacióBR1. Protecció de brolles arbrades

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Bri. ZONA DE PROTECCIÓ DE BROLLES I MATOLLS

Codi INE 08127

Territorial Sòl de protecció especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 4 Parcel·la 78 Sup. Parcel.la 17.974

Referència cadastral 08126A004000780000XZ

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

10

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 33

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Conjunt format per quatre cossos amb una altura de planta baixa. Dos de les edificacions es destinen a activitats de restauració, una tercera és l’habitatge i el restant és un cobert per emmagatzemar fusta.

Context Associada a l’activitat de l’estació del cremallera de Montserrat, cal Rincón es troba en una zona aterrassada, aquest fet comporta que les edificacions es trobin a dos nivells. L’accés queda condicionat per l’horari de les instal·lacions ferroviàries

Ús principal ResidencialÚs secundari Restauració

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Sense connexió a xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 34,3%. Perill de possibles esllavissades del turó que es troba en la seva part posterior.

Accessibilitat S’hi arriba des de l’estació del telefèric de Montserrat dels FGC, a la carretera C-55.Un cop a l’aparcament de l’estació cal deixar el vehicle atès que l’accés és peatonal. Cal passar les vies mitjançant un pas soterrat.

Situació de risc Risc molt alt d'incendi forestal

Exterior Regular, millorable des de el punt de vista paisatgístic.

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Regular, millorable des de el punt de vista paisatgístic.

Volum principal

Altres volums

Altres Dipòsits de gas-oil i llenya

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteries

a casa rural aïllada 0 habitatge totxana arrebossada teula àrab fustab annex aïllada 0 restauració totxana arrebossada uralita fustac annex aïllada 0 magatzem

restauraciótotxana arrebossada uralita fusta

d cobert aïllada 0 restauració sense uralita sensee annex aïllada 0 magatzem sense uralita fusta

Croquis / Foto

Pàgina 34

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Per motius històrics.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal millorar el volum principal i les edificacions annexes

Vol. recuperables Qualsevol intervenció implica la millora dels volums annexes des del punt de vista de l' impacte paisatgístic.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació El risc d'incedi és Molt Alt ja que té la massa forestal envoltant la masia. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

S'haurà de tenir present la normativa urbanística del Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals ja que es troba dins de la qualificació de Sòl de Protecció Especial.S'hauran de tenir presents les recomanacions de l'Inventari d'espais d'interès geològic de Catalunya (IEIGC) per la seva proximitat física.La proximitat amb la línia ferroviària de FGC comporta la necessitat de demanar l'informe pertinent en cas de realitzar qualsevol actuació per no entar amb conflicte amb la zona d'afecció ferroviària

Limitacions nous usos

Aigua Cal garantir la potabilització de l'aigua de boca.

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'us, tenint present que actualment no disposa d'accès rodat des d'un camí públic. S'ha de travessar la via del ferrocarril de Barcelona a Manresa. Cal garantir la seguretat viaria de les persones.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural i les activats en el lleure restaran vinculades a la legislació sectorial vigent. No disposa d'un accés rodat propi. L'aforament màxim en cap cas superarà les 50 places; Aquesta superfície es calcula dividint la superficie destinada a menjador (en m2) entre 1,5.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara casa rural habitatge

b annex restauració

c annex magatzem restauració

d cobert restauració

e annex magatzem

Pàgina 35

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Condicionants No viable segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

Observacions

Bibliografia Cadastre del 1955.

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 4 (full 2) parcel·la 84 element g-casa i h-"cenador".

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Pàgina 36

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

El Capricho

Indret Llagastoses. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 4044729,47 y = 4606138,66Coordenades UTM x =

QualificacióBR1. Protecció de brolles arbrades

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Bri. ZONA DE PROTECCIÓ DE BROLLES I MATOLLS

Codi INE 08127

Territorial Sòl de protecció especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 4 Parcel·la 44 Sup. Parcel.la 50.368

Referència cadastral 08126A004000440000XE

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

11

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 37

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Edificació amb un únic cos de planta baixa i un pis (a). Posteriorment s’hi han erigit dos annexes (b,c) amb funció d’emmagatzematge d’eines.

Context L’edificació es troba en un terreny relativament pla, en una cota a meitat entre la llera del Llobregat (116,2m) i el traçat de la línia de ferrocarril (154,1m). És la mateixa propietat dels terrenys de la depuradora de Monistrol de Montserrat i la línea del Ferrocarril Barcelona Manresa la que li fan de límits de la parcel·la.

Ús principal ResidencialÚs secundari Explotació Agrícola

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa pública, existència de pousEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

Accessibilitat Des del carrer del Pla s’accedeix a l’àmbit del Parc Fluvial, aquest, és un itinerari paisatgístic que transcorre paral·lel a la llera del Llobregat. A una distància aproximada d' 1,5km s’arriba a la planta depuradora de Monistrol. En aquest punt s’accedeix a la masia després de recórrer una distància aproximada de 150 metres. L’accés a la parcel·la es troba restringit per la presència d’una cadena en el camí.

Situació de risc Risc molt alt d'incendi forestal

Exterior Regular

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Regular, millorable des de el punt de vista paisatgístic.

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia aïllada 1 habitatge totxana arrebossada teula àrab fustab cobert aïllada 0 magatzem fusta xapa

metàl·licasense

c cobert aïllada 0 magatzem xapa metàl·lica xapa metàl·lica

sense

Croquis / Foto

Pàgina 38

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Per la seva localització estratègica en el territori i perquè actualment dóna suport a l’activitat agrícola.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal millorar el volum principal i els edificis annexos. L'estat és rergular i millorable.

Vol. recuperables Qualsevol intervenció implica la millora dels volums annexes des del punt de vista de l' impacte paisatgístic.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació El risc d'incedi és Molt Alt ja que té la massa forestal envoltant la l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

S'haurà de tenir present la normativa urbanística del Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals ja que es troba dins de la qualificació de Sòl de Protecció Especial.

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament L'accés es realitza pel passeig del Parc Fluvial. Aquest, és un itinerari paisatgístic que transcorre paral·lel a la llera del Llobregat. A una distància aproximada d' 1,5km s’arriba a la planta depuradora de Monistrol. En aquest punt s’accedeix a l'edifici després de recórrer una distància aproximada de 150 metres. Accés millorable a l'interior de la finca.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural, les activats en el lleure i la restauració restaran vinculades a la legislació sectorial vigent.

Condicionants No viable segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Bibliografia Cadastre del 1955.

Inf. històrica En el Cadastre del 1955 hi ha una referència en aquest lloc a una "casilla", Polígon 4 parcel·la 145 element b.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

b cobert magatzem

c cobert magatzem

Pàgina 39

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Observacions Pendent 18,6%.

Pàgina 40

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Can Japus

Indret Les Guilleumes. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça Cr Trinitat4603582,67 y = 4607161,43Coordenades UTM x =

QualificacióBR1. Protecció de brolles arbrades

Paisatgístic

Nivell prot. 2. Edificis i elements d'Interès (BCIL)Categoria Pre-catàleg de patrimoni a protegir NNSS 2001

Plànol de localització Fotografia de context

Bri. ZONA DE PROTECCIÓ DE BROLLES I MATOLLS

Codi INE 08127

Territorial Sòl de protecció preventiva. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Monts.

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 6 Parcel·la 76 Sup. Parcel.la 42.209

Referència cadastral 08126A006000760000XP

Titularitat Privada Data de construcció 1910

Data del cadastre 1980

12

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 41

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Edifici de planta quadrada amb una escala interior al centre. Té una planta baixa i dos pisos. Forma un conjunt amb Can Cros (codi 13), amb la que comparteix jardí. L'actual edifici és va construir sobre les restes de l’antiga masia de Can Trullas i, prop de la casa, hi ha els antics cellers i cups reconstruïts.

Context La casa es troba en el límit del nucli urbà, en la cara sud del turó que el delimita, amb força visibilitat des del nucli. Forma un conjunt amb Can Cros, amb el qual comparteix el jardí.

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 45,8%. Perill de possibles esllavissades de la muntanya que es troba en la seva part posterior .

Accessibilitat Pujant pel Carrer de la Trinitat (BP-1121), just en el límit del nucli urbà, s’accedeix a la finca per una camí a mà dreta, en el punt kilomètric 5.

Situació de risc Risc baix d'incendi forestal

Exterior Bo

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Bo

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa casa rural aïllada 2 habitatge pedra/ totxana arrebossada teula àrab fustab annex aïllada 0 celler teulac annex aïllada 0 cubs teula

Croquis / Foto

Pàgina 42

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Per la qualitat arquitectònica de l’edifici i per la seva situació en el paisatge del nucli urbà. BCIL.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Per la qualitat arquitectònica de l’edifici i per la seva situació en el paisatge rururbà cal preservar la volumetria principal. Qualsevol intervenció sobre aquest element ha de tenir en compte la seva futura catalogació com a BCIL i cumplir la normativa especifica corresponent.

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Es recomana preservar els cellers i els cups reconstruïts.

Ordenació

Altres condicions específiques

Forma part del Pre-Catàleg del patrimoni de les NNSS 2001-6, del Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat que consta com a BCIL 17/01/2001 amb número 1324Caldrà assegurar i mantenir en bon estat les zones aterrassades com a mesura per evitar possibles desprendiments.

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'us a implementar, tenint present que actualment els comparteix amb Can Cros. Els accessos des de la carretera BP-1121 tenen escasa visibilitat. Cal millorar la senyalització.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

Resta subjecte a les Prescripcions del Departament de Cultura al ser un BCIL.

Condicionants Només al volum (a) segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 6 (full 2) parcel·la 73 element p. L'actual edifici és va construir sobre les restes de l’antiga masia de Can Trullas i, prop de la casa, hi ha els antics cellers i cups reconstruïts (Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara casa rural habitatge

b annex celler

c annex cubs

Pàgina 43

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Observacions A la fitxa del Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat hi consta com a BCIL, 17/01/2001, núm. 1323; protecció legal. A la Web del Departament de Cultura de la Generalitat. No s'ha realitzat la tramitació al Consell Comarcal per a la seva aprovació i postererior incursió al Departament de Cultura. Avui (http://cultura.gencat.cat/invarquit/cerca.asp), no consta.

Bibliografia Cadastre del 1955; Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat. Normes subsidiàries de Monistrol de Montserrat (2001).

Montserrat).

Pàgina 44

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Can Cros

Indret Les Guilleumes. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça Cr. Trinitat 11403553,30 y = 4607217,55Coordenades UTM x =

QualificacióBR1. Protecció de brolles arbrades

Paisatgístic

Nivell prot. 2. Edificis i elements d'interès (BCIL)Categoria Pre-catàleg de patrimoni a protegir NNSS 2001

Plànol de localització Fotografia de context

Bri. ZONA DE PROTECCIÓ DE BROLLES I MATOLLS

Codi INE 08127

Territorial Sòl de protecció preventiva. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Monts.

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 6 Parcel·la 75 Sup. Parcel.la 2.647

Referència cadastral 08126A006000750000XQ

Titularitat Privada Data de construcció XIX

Data del cadastre 1980

13

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 45

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Edifici de planta quadrada, de planta baixa i pis amb coberta de quatre aigües, amb teules vidriades de color. Presenta tres obertures en forma de finestres a cadascuna de les façanes laterals i un balcó que uneix les tres obertures de planta i pis en la façana principal. Per damunt de la teulada hi ha una petita terrassa, de planta quadrada, que permet entrar la llum.

Context La casa es troba en el límit del nucli urbá, en la cara sud del turó que el delimita, amb força visibilitat des del nucli. Forma un conjunt amb Can Japus, amb el qual comparteix el Jardí.

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 45,8%.Perill de possibles esllavissades de la muntanya que es troba en la seva part posterior.

Accessibilitat Pujant pel Carrer de la Trinitat (BP-1121), just en el límit del nucli urbá, s’accedeix a la finca per una camí a mà dreta, en el punt kilomètric 5.

Situació de risc Risc baix d'incendi forestal

Exterior Bo

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa casa rural aïllada 1 habitatge pedra arrebossada teula

acoloridafusta

Croquis / Foto

Pàgina 46

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Per la qualitat arquitectònica de l’edifici i per la seva situació en el paisatge del nucli urbà. BCIL.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Per la qualitat arquitectònica de l’edifici i per la seva situació en el paisatge rururbà cal preservar la volumetria principal. Qualsevol intervenció sobre aquest element ha de tenir en compte la seva futura catalogació com a BCIL i cumplir la normativa especifica corresponent.

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Es recomana mantenir les tres obertures en forma de finestres de les façanes laterals i un balcó que les uneix de planta i pis en la façana principal.

Ordenació

Altres condicions específiques

Forma part del Pre-Catàleg del patrimoni de les NNSS 2001-6, i del Mapa del Patrimoni Cultura de Monistrol de Montserrat que consta com a BCIL 17/01/2001 amb número 1323Caldrà assegurar i mantenir en bon estat les zones aterrassades com a mesura per evitar possibles desprendiments.

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'us a implementar, tenint present que actualment els comparteix amb Can Japus. Els accessos des de la carretera BP-1121 tenen escasa visibilitat. Cal millorar la senyalització.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

Resta subjecte a les Prescripcions del Departament de Cultura a l'estar dins d'un BCIL.

Condicionants Només al volum (a) segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions A la fitxa del Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat hi consta com a BCIL, 17/01/2001, núm. 1324; protecció legal. A la Web del Departament de Cultura de la

Bibliografia Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat. Normes subsidiàries de Monistrol de Montserrat (2001); PE de la Muntanya de Montserrat.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara casa rural habitatge

Pàgina 47

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Generalitat (http://cultura.gencat.cat/invarquit/cerca.asp), no consta.

Pàgina 48

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Hostal de la Creu

Indret Gibert. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 405107,03 y = 4607305,78Coordenades UTM x =

QualificacióBR1. Protecció de brolles arbrades

Paisatgístic

Nivell prot. 2: Edificis i elements d'Interès (BCIL)Categoria Pre-catàleg de patrimoni a protegir NNSS 2001

Plànol de localització Fotografia de context

Bri. ZONA DE PROTECCIÓ DE BROLLES I MATOLLS

Codi INE 08127

Territorial Sòl de protecció especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Monts.

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 3 Parcel·la 29 Sup. Parcel.la 419.779

Referència cadastral 08126A003000290000XX

Titularitat Privada Data de construcció 1324

Data del cadastre

14

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 49

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Cos de pedra rectangular de planta baixa i pis.

Context Situat en el camí Romer de Montserrat que connectava fins a Terrassa, just en el límit del terme municipal amb Vacarisses, en un punt alt i de creuament de camins, sent l’altre el camí de la Creu. Es veu poc arbrat a l’entorn.

Ús principal EnrunadaÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Sense connexió a xarxa públicaEnergia Sense connexió a xarxa públicaSanejament Sense connexió a xarxa pública

Serveis

Conjunt abandonat que presenta un alt risc que l’edificació acabi derruint-se.Accessibilitat Hi ha dues maneres d’accedir-hi, o bé mitjançant el recorregut del GR-5 (Sender dels

Miradors) i el GR 96 (Camí Romeu a Montserrat) o bé mitjançant la pista forestal construïda arran dels incendis que varen arrasar el Bages l’any 1994. Si se segueix el GR 96 des de la Coma, la distància aproximada a recórrer és de 650 metres.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Enrunada

Interior Enrunada

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa casa rural aïllada 1 hostal pedra sense sense

Croquis / Foto

Pàgina 50

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Per la posició dominant el paisatge com per la seva història i arquitectura, valdria la pena conservar aquest element per tal de fixar un punt de referència i control en el territori amb camins i altres elements a ell referenciats. BCIL.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal reconstruir el cossos de pedra rectangulars de la planta baixa i pis ja que es troba enrunada. Conservar practicament tot el sostre de la planta baixa amb la coberta de mig canó i una escala de pedra. Qualsevol intervenció sobre aquest element ha de tenir en compte la seva futura catalogació com a BCIL i cumplir la normativa especifica corresponent.

Vol. recuperables La implantació de qualsevol ús implica la recuperació integral ja que és troba abandonat actualment i el volum està molt malmés.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Es recomana recuperar l'antiga Creu de Terme.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal (vegetació arbustiva) envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal.Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

Forma part del Pre-Catàleg del patrimoni de les NNSS 2001-6, del Mapa del Patrimoni Cultura de Monistrol de Montserrat que consta com a BCIL 17/01/2001 amb número 1318.

Limitacions nous usos

Aigua Cal garantir la potabilització de l'aigua de boca.

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament Es recomana tenir els accessos nets. L'accés es realitza pel GR-5 (Sender dels Miradors) i pel GR 96 (Camí Romeu a Montserrat) i per la pista forestal construïda arran dels incendis que varen arrasar el Bages l’any 1994.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

Resta subjecte a les Prescripcions del Departament de Cultura a l'estar dins d'un BCIL.

Condicionants No viable segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara casa rural hostal

Pàgina 51

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Observacions A la fitxa del Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat hi consta com a BCIL, 17/01/2001, núm. 1318; protecció legal. A la Web del Departament de Cultura de la Generalitat (http://cultura.gencat.cat/invarquit/cerca.asp), no consta. Pendent 7,8%.

Bibliografia Cadastre del 1955; Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat. Normes subsidiàries de Monistrol de Montserrat (2001); PE de la Muntanya de Montserrat.

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 3 (full 2) parcel·la 36 element o. L’hostal es trobava en el trajecte del camí Romeu que connectava Terrassa amb la muntanya de Montserrat. Hi ha noticies que situen l'Hostal de la Creu a l’època del rei Pere el Cerimoniós (1342). Al costat de la hi havia una antiga creu del terme que l’hi va donar el nom (Mapa del Patrimoni Cultural de Monistrol de Montserrat).

Pàgina 52

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Casa de Sant Antolí

Indret Sant Antolí. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 405038,59 y = 4608259,50Coordenades UTM x =

Qualificació

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Bri. ZONA DE PROTECCIÓ DE BROLLES I MATOLLS

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 3 Parcel·la 7 Sup. Parcel.la 15.101

Referència cadastral 08126A003000070000XH

Titularitat Privada Data de construcció <50

Data del cadastre

15

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 53

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Conjunt d’edificacions format per quatre cossos: la casa de planta i pis i 2 annexes d’una planta.

Context La casa es troba al final d'un camí sense pavimentar amb l’accés rodat restringit per una cadena. L’edificació es troba en una zona terrassada el que fa que hi hagi diferents altures entre els diferents cossos. Un perímetre d’obra la limita i impedeix la visió de la seva part posterior.

Ús principal ResidencialÚs secundari Explotació Agrícola

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria La propietat disposa de piscina

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 30,8%.Accessibilitat Des de la carretera de Monistrol a la Bauma, en el punt quilomètric 2, 7 (a l’altura de les

instal·lacions de l’empresa "Peixos Povill) s’hi accedeix per un camí de terra. La distància aproximada a recórrer és d'uns700 metres.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Regular

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Regular

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia juxtaposada 1 habitatge totxana arrebossada teula àrab fustab annex juxtaposada 0 garatge totxana arrebossada teula àrab fustac annex juxtaposada 0 magatzem totxana arrebossada teula fusta

Croquis / Foto

Pàgina 54

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Per la seva localització estratègica en el territori, amb una xarxa de camins establerta, i perquè dóna suport a l’activitat agrícola.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal millorar el conjunt d'edifiacions format per quatres cossos ja que el seu estat de conservació és regular.

Vol. recuperables Qualsevol intervenció implica la millora dels volums des del punt de l'impacte paisatgístic

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Es recomana recuperar els murs de pedra seca per estabilitzar l'entorn.

Altres condicions específiques

Caldrà assegurar i mantenir en bon estat les zones aterrassades com a mesura per evitar possibles desprendiments.

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament Des de la carretera de Monistrol a la Bauma, en el punt quilomètric 2.7 s’hi accedeix per un camí de terra.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural restarà subjecte a article 59. del Decret 183/2010, d'establiments d'allotjament turístic. La restauració restarà subjecte al Decret 317/1994, de 4 de novembre, pel qual s'estableixen normes sobre l'ordenació i la classificació dels establiments de restauració.

Condicionants Segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

b annex garatge

c annex magatzem

Pàgina 55

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Cal Guixà

Indret Sant Antolí. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 404789,14 y = 4608473,31Coordenades UTM x =

QualificacióA2. Protecció d’horts i regadiu

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Ai. ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 3 Parcel·la 12 Sup. Parcel.la 46.930

Referència cadastral 08126A003000120000XA

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

16

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 56

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Conjunt de quatre edificacions, totes de planta baixa. Els volums a i b configuren el cos principal, la resta són construccions que s’han anat erigint i/o reconvertint a mesura que s’han anat adaptant als nous usos. La propietat disposa de piscina i un petit galliner adossat al volum c.

Context Emplaçada sobre un turó l’edificació, la masia té un accés directe mitjançant un camí de ciment. La parcel·la es troba envoltada d’una zona boscosa.

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

Accessibilitat Des de la carretera de Monistrol a la Bauma, en el punt quilomètric 2, 8 (a l’altura de les instal·lacions de l’empresa "Peixos Povill) s’hi accedeix per un camí de ciment. La distància aproximada a recórrer és d’uns 200 metres.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Bo

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Bo. Volum (d) dolent

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia juxtaposada 0 habitatge ciment arrebossat teula àrab fustab annex juxtaposada 0 garatge ciment arrebossat teula àrab fustac annex aïllada 0 magatzem ciment arrebossat teula àrab fustad annex aïllada 0 magatzem ciment arrebossat teula àrab fusta

Croquis / Foto

Pàgina 57

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

L’edificació corresponent a l’habitatge està rehabilitada i la seva situació en el territori és estratègica per controlar-lo, aprofitant la xarxa de camis ja establerta.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria L'estat del volum principal i de les edificacions annexes(b i c) és bona ja que ha estat rehabilitada recentment.

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

S'haurà de tenir present la normativa urbanística del Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals ja que es troba dins de la qualificació de Sòl de Protecció Especial.

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'hi accedeix des de la carretera de Monistrol a la Bauma, en el punt quilomètric 2.8 per un camí de ciment.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

Condicionants No viable segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions Pendent 12,5%.

Bibliografia Cadastre del 1955.

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 3 (full 1) parcel·la 10 element g.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

b annex garatge

c annex magatzem

d annex magatzem

Pàgina 58

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Residència els Bacus

Indret Sant Antolí. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 404723,69 y = 4608164,33Coordenades UTM x =

QualificacióA2. Protecció d’horts i regadiu

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Ai. ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 3 Parcel·la 14 Sup. Parcel.la 27.233

Referència cadastral 08123A003000140000XY

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

17

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 59

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Conjunt de quatre volums, tres adossats i un quart aïllat. La masia disposa d’altres construccions per a l’aixopluc dels animals (cavalls i gallines). A l’edificació principal de planta baixa i dos (a) és va afegir un cos lateral de planta baixa i un (b) amb una sala envidriada i un segon volum ( c) amb només planta baixa. L’altre cos aïllat és de planta baixa i dos pisos (d). La propietat té piscina.

Context La casa es localitza en una àrea plana al començament d’una zona aterrassada, envoltada per arbrat. La línea del Ferrocarril Barcelona Manresa li fa un dels límits de la parcel·la i un altre el delimita el camí cap a l’ermita de Sant Antolí.

Ús principal ResidencialÚs secundari Turisme Rural

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa pública i recuperació d'aigua de pluja amb una basa.Energia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 32,2%.Accessibilitat Des de la carretera de Monistrol a la Bauma, en el punt quilomètric 3,3 hi ha un accés

rodat de terra. La distància aproximada a recórrer és d’uns 200 metres. Abans d’accedir a la casa s’han creuar les vies de ferrocarril de la línia Barcelona-Manresa. El camí finalitza a l’entrada de la propietat, tancada amb una porta metàl·lica, on s’inicia un camí d’accés pavimentat.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Bo

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Bo

Volum principal

Altres volums

Altres Plaques fotovoltaiques

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa casa rural juxtaposada 2 turisme rural ciment arrebossat teula àrab fustab casa rural juxtaposada 1 turisme rural ciment arrebossat teula àrab fustac casa rural juxtaposada turisme rural ciment arrebossat teula àrab fustad casa rural aïllada 2 habitatge ciment arrebossat teula àrab fusta

Croquis / Foto

Pàgina 60

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

L’edificació està rehabilitada i la seva situació en el territori és estratègica per controlar-lo, aprofitant la xarxa de camis ja establerta. En aquest cas també s’ha de tenir en compte l’activitat existent: turisme rural (disposen de cavalls).

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal mantenir aquest volum principal d'un sol cos tant per la seva posició com per la seva funció.

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

S'haurà de tenir present la normativa urbanística del Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals ja que es troba dins de la qualificació de Sòl de Protecció Especial.La proximitat amb la línia ferroviària de FGC comporta la necessitat de demanar l'informe pertinent en cas de realitzar qualsevol actuació per no entar amb conflicte amb la zona d'afecció ferroviària

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'ús a implemantar, tenint present que actualment s'han de creuar les vies del ferrocarril per un pas a nivell sense barreres ni cap tipus de senyalització (acústica/semafòrica)

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

Condicionants Segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara casa rural turisme rural

b casa rural turisme rural

c casa rural turisme rural

d casa rural habitatge

Pàgina 61

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Observacions Pla Especial Urbanístic per determinar l'ús de turisme rural en edifici existent en sòl no urbanitzable. Estat de tramitació: Aprovació provisional (02/02/2010)

Bibliografia Cadastre del 1955

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 3 (full 2) parcel·la 29 element c.

Pàgina 62

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

La Torre del Ferrocarril

Indret Sant Antolí. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 404604,99 y = 4608316,72Coordenades UTM x =

QualificacióA2. Protecció d’horts i regadiu

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Ai. ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Preventiva. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 3 Parcel·la 17 Sup. Parcel.la 14.606

Referència cadastral 08126A003000170000XP

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

18

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 63

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Conjunt d'una edificació i 3 petites gosseres. El volum principal (a) és de planta i dos pisos, més una planta inferior. La propietat disposa de piscina i un estany. A la mateixa parcel·la hi ha un volum independent i amb identitat pròpia. Aquest volum, tot i no catalogar-se, forma part de l'inventari d'eficicacions en SNU

Context Situada en una pendent suau, entre la carretera BP-1121 i el ferrocarril Barcelona-Manresa, la parcel·la es troba envoltada de pins i xiprers.

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

Accessibilitat Des de la carretera de Monistrol a la Bauma (BP-1121), la Torre del Ferrocarril es localitza en el punt quilomètric 2,4. S’accedeix per un camí sense pavimentar que finalitza en els Bacus, restringit per reixes que n’impedeixen el pas.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Bo

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Bo

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa casa rural aïllada +2-1 habitatge obra arrebossada teula àrab fustab annex aïllada 0 gossera obra arrebossada i pintada

amb elements ceràmicsteula fusta

c annex aïllada 0 gossera obra arrebossada teula fustad annex aïllada 0 gossera obra arrebossada teula fusta

Croquis / Foto

Pàgina 64

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

L’edificació és d’època, està rehabilitada i és força interessant.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria El volum principal té gran interès arquitectònic. Recentment s'ha rehabilitat integralment.

Vol. recuperables Les edificacions annexes són volums recuperables pels usos admesos.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal molt propera a l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals. Es recomana mantenir la vegetació arborea de pins i xiprers com elements estètics i ornamentals.

Altres condicions específiques

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament Bons accessos

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural, les activats en el lleure i la restauració restaran vinculades a la legislació sectorial vigent.

Condicionants Segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions Pendent 16,7%.

Bibliografia Cadastre del 1955

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 3 (full 1) parcel·la 21 element a.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara casa rural habitatge

b annex gossera

c annex gossera

d annex gossera

Pàgina 65

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

La Torre de la Figa

Indret Sant Antolí. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça Cr. Santa Anna404823,30 y = 4607902,98Coordenades UTM x =

Qualificació

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

PAI. ZONA DE PROTECCIÓ NATURAL I PAISATGÍSTICA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Preventiva. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 3 Parcel·la 34 Sup. Parcel.la 35.066

Referència cadastral 08126A003000340000XJ

Titularitat Privada Data de construcció 1900

Data del cadastre 1900

19

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 66

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Edifici d'un únic cos amb planta baixa i pis.

Context La torre es troba en un turonet amb una gran visibilitat sobre el municipi de Monistrol, davant de la fàbrica Puig i Font i no on el nomenclàtor del mapa topogràfic la situa.

Ús principal TelecomunicacionsÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Sense connexió a xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 61,3%.Accessibilitat En el carrer de Camí de Sant Antolí, a l’altura del número 50, hi ha un camí sense

pavimentar que dóna accés directa a la Torre de la Figa

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Necessita intervenció

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa casa rural aïllada 1 telecomunicac

ionsciment arrebossat teula àrab fusta

Croquis / Foto

Pàgina 67

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Per la posició dominant el paisatge.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal mantenir i condicionar el volum principal avui amb necessitats d'intervenció integral.

Vol. recuperables La implantació de qualsevol ús implica la recuperació integral ja que és troba abandonada actualment.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Es recomana preservar els elements ornamentals de l'edificació.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

Limitacions nous usos

Aigua Cal garantir la potabilització de l'aigua de boca.

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'us a implementar. Els accessos són molt defectuosos, cal millorar-los.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

S'hauria de limitar la incorporació de noves antenes de telefonia mòbil i fixe tant per les característiques arquitectòniques de l'edificació com de l'integració d'aquest element en el paisatge monistrolenc. El turisme rural i les activats en el lleure restaran vinculades a la legislació sectorial vigent.

Condicionants No viable segon segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions

Bibliografia Cadastre del 1955.

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 3 (full 2) parcel·la 42 element k. Es fa referència a l’element (k) - torre i a un altre element (m) casa.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara casa rural telecomunicacions

Pàgina 68

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Cal Pinarets

Indret Sant Antolí. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 404169,70 y = 4607638,59Coordenades UTM x =

Qualificació

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

PAI. ZONA DE PROTECCIÓ NATURAL I PAISATGÍSTICA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Preventiva. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 03 Parcel·la 34 Sup. Parcel.la 34.966

Referència cadastral 08126A003000340000XJ

Titularitat Privada Data de construcció

Data del cadastre

20

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 69

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Conjunt de dos edificacions. El volum principal (a) és l’habitatge, de planta baixa i pis.L'altre cos és annex amb una altura de planta afegint-se en posterioritat i es destina a l’emmagatzematge de materials diversos.

Context La casa se situa a mitja altura del turonet que culmina la Torre de la Figa. Aquesta ubicació i la presència de massa forestal la protegeix i la integra en l’entorn

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 61,3%.Accessibilitat En el carrer del Camí de Sant Antolí, a l’altura del número 16 i la pista poliesportiva, hi ha

un camí sense asfaltar que dóna accés a la casa. L’entrada es troba tancada per una reixa que n’impedeix l’accés.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Regular

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Regular

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa casa rural aïllada +1 habitatge totxana arrebossada teula àrab fustab annex aïllada 0 magatzem totxana vista uralita fusta

Croquis / Foto

Pàgina 70

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal mantenir i condicionar el volum principal ja que es troba en un estat de manteninent regular.

Vol. recuperables El volum b necessita intervenció. L'edificació annexa és un volum recuperable pels usos admesos.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Es recomana preservar els elements ornamentals de l'edificació.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal.Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'ús a implementar.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural, les activats en el lleure i la restauració restaran vinculades a la legislació sectorial vigent.

Condicionants No viable segon segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions

Bibliografia Cadastre del 1955

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 3 (full 2) parcel·la 42 element k. Es fa referència a l’element (m) - casa i a un altre element (k) torre.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara casa rural habitatge

b annex magatzem

Pàgina 71

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Ca l'Hospitaler

Indret Hospitaler. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 404250,88 y = 4607338,31Coordenades UTM x =

Qualificació

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

PAI. ZONA DE PROTECCIÓ NATURAL I PAISATGÍSTICA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 8 Parcel·la 34 Sup. Parcel.la 7.281

Referència cadastral 08126A00800340000XM

Titularitat Privada Data de construcció 1800

Data del cadastre

21

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 72

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Casa pairal de planta i dos pisos. Edificació de gran dimensió amb dos parts diferenciades. En el cos original (a) de planta baixa més dos, se l’hi va afegir una altra peça amb la mateixa alçada i un porxo superior i amb accés per la carretera. Aquesta segona peça té un petit afegit posterior de una sola planta sobre pilars. Hi ha un cobert aïllat ( b) que acull l’antic rentador que s’alimenta de la font veïna a ell.

Context Malgrat trobar-se en el centre del municipi de Monistrol, ca l'Hospitaler manté la qualificació de sòl no urbanitzable. La casa té una doble entrada, depenent del mitjà de transport.

Ús principal ResidencialÚs secundari Explotació agrícola

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

Es troba a tocar del límit de la zona inundable del riu Llobregat, però no dins. Per la seva posició al costat de la zona inundable es conreen les terres al voltant de la masia com a horta familiar.

Accessibilitat Des de la mateixa carretera C-55 a l’altura del punt quilomètric 14,2 hi ha un accés per vehicle rodat. L’accés per a vianant es realitza des de la pròpia vorera baixant un tram d’escales.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Necessita intervenció

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Regular

Volum principal

Altres volums

Altres Dipòsit/piscina i sistema de canalització d’aigua

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia adossada 2 habitatge pedra arrebossada i pintada teula àrab fustab cobert aïllada 0 rentador pilars de maó bigues de

fust i formigó i teula àrab

sense

Croquis / Foto

Pàgina 73

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Tant per la seva posició en el paisatge urbà i del riu, com pel fet de donar suport a l’activitat agrícola, i per ser un exemple interessant d’aquest tipus d’arquitectura. És una de les edificacions més antigues del municipi

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria El volum del cos principal necessita intevenció integral.La façana principal es troba força malmesa.

Vol. recuperables L'edificació annexa té un estat regular que caldria millorar.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Es recomana preservar un petit cobert que abriga un antic rentador i la font que l'alimentava, així com el porxo existent.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Es recomana que l'horta abandonada pot fer la funció de tallafoc. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

S'haurà de tenir present la normativa urbanística del Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals ja que es troba dins de la qualificació de Sòl de Protecció Especial.

Limitacions nous usos

Aigua Està conectat a la xarxa pública d'abastament.

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament La masia té doble accés un rodat des de la carretera C-55, al punt quilometric 14.2, que s'hauria de milllorar des del punt de la seguretat i un altre, per a vianants que es realitza des de la pròpia vorera de la carretera C-55 baixant un tram amb escales que també hauria de millorar ja que es troba malmès pel pas del temps.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural i les activats en el lleure restaran vinculades a la legislació sectorial vigent.

Condicionants Només al volum (a) segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges Segons article 15 de la normativa.

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 8 parcel·la 63 element b. La casa és una edificació històrica fou la segona que es va construir a Monistrol al voltant del 1800. El nom

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

b cobert rentador

Pàgina 74

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Observacions Pendent 17,9%.

Bibliografia Cadastre del 1955.

de la masia, segons la memòria oral, explica que prové pel fet que al ser una de les primeres cases del municipi era la que oferia hospitalitat als viatgers, en cap cas cal associar el nom de la masia amb un antic ús sanitari.

Pàgina 75

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

La Torre del Rec

Indret Bacus. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 404384,81 y = 4607877,22Coordenades UTM x =

Qualificació

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

PAI. ZONA DE PROTECCIÓ NATURAL I PAISATGÍSTICA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Territorial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 8 Parcel·la 39 Sup. Parcel.la 17.739

Referència cadastral 08126A008000390000XX

Titularitat Privada Data de construcció <50

Data del cadastre

22

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 76

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Casa aïllada d'un sòl cos, de planta baixa i pis.

Context Situada a la llera esquerra del riu Llobregat la casa es troba a dos nivells, el primer, que correspon a la planta baixa, que és la que tenia la funció de mantenir l’activitat del rec, i la planta superior, situada a nivell de carretera BP-1121 amb ús d’habitatge. L’accés es realitza de manera directa des de la mateixa carretera.

Ús principal SenseÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

Sòl subjecte a riscos i afectacions per inundabilitat (llera de Llobregat). L'entorn de la casa té uns pendents del 23,6%.

Accessibilitat L’edifici es troba a la mateixa carretera BP-1121, en el punt quilomètric 3,7.

Situació de risc Risc baix d'incendi forestal

Exterior Necessita intervenció

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa casa rural aïllada -1 habitatge totxana arrebossada i

pintadateula àrab fusta

Croquis / Foto

Pàgina 77

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Tant per la seva posició en el paisatge del riu, com per la rellevància de la seva funció original.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal mantenir aquest volum principal d'un sol cos tant per la seva posició com per la seva funció. Necessita intervenció. No s'admet l'ampliació per estar situada dins la zona inundable.

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Es recomana preservar la resclosa de sota l'edificació.

Ordenació

Altres condicions específiques

Sòl subjecte a riscos i afectacions per inundabilitat (llera del riu Llobregat). Cal tenir present les prescipcions de l'ACA i de l'article 6 del D 305/2006. Directrius de preservació front els riscs d'inundació.

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament Els accessos es realitzen des de la carretera BP-1121 en el punt quilomètric 3.7. Manca una vorera, una senyalització i garantir mesures de seguretat. L'aparcament s'hauria d'ordenar degut a la seva reduïda superfície i la proximitat a la carretera BP-1121.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural restarà subjecte a article 59. del Decret 183/2010, d'establiments d'allotjament turístic. La parcel.la es troba en zona inundable. Necessita informe de l'ACA.

Condicionants No viable segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara casa rural habitatge

Pàgina 78

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

La Felisa

Indret Turó de Salindanga.LOCALITZACIÓ

Adreça Crta Antiga de Manresa405077,63 y = 4608757,07Coordenades UTM x =

Qualificació

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Ai. ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08053

Territorial Sòl de Protecció Territorial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 11 Parcel·la 11 Sup. Parcel.la 96

Referència cadastral 001101100DG00H0001ZK

Titularitat Privada Data de construcció 1928

Data del cadastre 1928

23

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 79

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Edifici característic de sòl urbà, amb 2 habitatges, una per pis, (registrada en el cadastre del 1955), amb accés directe des de la carretera, i per la part posterior. A la mateixa parcel·la hi ha un volum adossat i amb identitat pròpia. Aquest volum, tot i no catalogar-se, forma part de l'inventari d'eficicacions en SNU.

Context Situat a nivell de carretera. Per tal d’accedir a la part posterior s’ha d’anar, o bé pel tram d’escales, o bé pel camí de terra. En l’altre límit de la construcció hi ha una petita canalització que permet desaiguar les aigües provinents de les zones de conreu.

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

Sòl subjecte a riscos i afectacions per inundabilitat (llera de Llobregat).Accessibilitat Des de la carretera de Monistrol a la Bauma (BP-1121), la Felisa es localitza en el punt

quilomètric 2,4. L’entrada es realitza a nivell de carretera amb una vorera amb aproximadament 2 metres d'amplada.

Situació de risc Risc molt alt d'incendi forestal

Exterior Necessita intervenció

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 2

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa edifici

plurifamiliaradossada +1+1 habitatge obra arrebossada i pintada

de sòcol de pedra vistauralita alumini

Croquis / Foto

Pàgina 80

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Aquest element té una tipologia clarament urbana plurifamiliar, coherent amb la qualificació de sòl urbà que tenia en el moment de la seva construcció.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal millorar el volum principal ja que té un estat regular de conservació

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

Es recomana preservar la canalització per desaiguar les aigües de la zona de conreu.

Ordenació El risc d'incedi és Molt Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

Sòl subjecte a riscos i afectacions per inundabilitat (llera del riu Llobregat). Cal tenir present les prescipcions de l'ACA i de l'article 6 del D 305/2006. Directrius de preservació front els riscs d'inundació.

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament Els accessos es realitzen des de la carretera BP-1121 en el punt quilomètric 2.4. Manca una vorera que garanteixi mesures de seguretat .

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural i les activats en el lleure estaran vinculades a la legislació sectorial vigent. La parcel·la es troba en zona inundable. Necessita informe de l'ACA

Condicionants Segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 2

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions

Bibliografia Cadastre del 1955

Inf. històrica Aquest edifici en el Cadastre del 1955 està en sòl urbà. La pròpia tipologia de l'edificació és més propera a una casa de veïns de caràcter urbà que no a casa de tipologia rural.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara edifici

plurifamiliarhabitatge

Pàgina 81

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Cal Monic

Indret Colònia GomisLOCALITZACIÓ

Adreça 404433,5 y = 4605526,41Coordenades UTM x =

QualificacióA4. Àrees ermes o sense conreu

Paisatgístic Xarxa PEIN

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

A. ZONA PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions Parc Natural de la Muntanya de Montserrat

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 5 Parcel·la 32 Sup. Parcel.la 38.116

Referència cadastral 4556001DG0045N0001BJ

Titularitat Privada Data de construcció 1930

Data del cadastre

24

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 82

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Conjunt de dos edificacions. El volum principal (a), d'un habitatge, fa front amb el peu de la carretera. El segon cos (b) és un volum d'autoconstrucció.

Context L'accés es fa directament des de la carretera. A la part posterior també hi ha un dipòsit d'aigua. Hi ha un fort desnivell, la planta baixa té accès per la carretera i la planta primera pel terreny del darrera. Hi ha una passarel·la d'autoconstrucció per salvar el desnivell d'accés únicament intern entre els dos volums.

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 57,5%.Accessibilitat Directament a la carretera c-55, es localitza en el punt quilomètric 12. L’entrada es realitza

a nivell de carretera sense vorera.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Regular

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Dolent

Volum principal

Altres volums

Altres Hi ha un dipòsit d'aigua.

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteries

a casa rural aïllada +1 habitatge obra arrebossada teula aluminib annex aïllada 0 magatzem totxana vista uralita fusta

Croquis / Foto

Pàgina 83

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria El volum principal ha estat rehabilitat.

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.S'haurà de tenir en compte la proximitat física de la zona d’interès Geològic-Montserrat

Altres condicions específiques

S'haurà de tenir present la normativa urbanística del Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals ja que es troba dins de la qualificació de Sòl de Protecció Especial de la Xarxa PEIN i també dins del Pla Especial del Parc Natural de la Muntanya de Montserrat.S'hauran de tenir presents les recomanacions de l'Inventari d'espais d'interès geològic de Catalunya (IEIGC) per la seva proximitat física.

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'ús a implementar, tenint present que actualment es troba a peu de carretera c-55, en el punt quilomètric 12. L’entrada es realitza a nivell de carretera sense vorera.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural i les activats en el lleure estaran vinculades a la legislació sectorial vigent. Es limita la restauració per la manca d'acessos i d'aparcament i també per trobar-se dins d'una zona d'alt valor protegit (PEIN i Parc Natural de Montserrat). Resta subjecte a la normativa del Pla Especial de la Muntanya de Montserrat.

Condicionants No viable segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - parcel·la 21 element b.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara casa rural habitatge

b annex magatzem

Pàgina 84

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Observacions

Bibliografia Cadastre del 1955

Pàgina 85

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Cal Jené

Indret Sant Antolí, Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 404962,94 y = 4608530,75Coordenades UTM x =

QualificacióBR2. Protecció de brolles i matolls baixos

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Bri. ZONA DE PROTECCIÓ DE BROLLES I MATOLLS

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 3 Parcel·la 6 Sup. Parcel.la 17.976

Referència cadastral 08126A003000060000XU

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

25

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 86

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Edificació d'un únic cos amb altura de Planta Baixa. Existència d'un mur de contenció de pedra annexat a la façana principal amb funció de contrafort. A l’entrada hi ha un espai amb lloses de pedra en el sòl.

Context L’edificació es construeix en una zona aplanada del camí que porta fins a la Casa de Sant Antolí (19). L’accés es realitza de forma directa sense la presència de cap element de tancament

Ús principal SenseÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria L’edificació existent està tancada. L'inventariació es basa en la informació oral de que hi va haver una casa, amb un pis més a sobre de les restes que es veuen actualment, a més d’una foto de l’època.

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa pública (sense connexió actua)Sanejament Sense dades

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 23,2%Accessibilitat Des de la carretera de Monistrol a la Bauma, en el punt quilomètric 2, 7 (a l’altura de les

instal·lacions de l’empresa "Peixos Povill") s’hi accedeix per un camí de terra. La distància aproximada a recórrer és d’uns 350 metres

Situació de risc Risc baix d'incendi forestal

Exterior Necessita intervenció

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia aïllada 0 habitatge pedra vista teula àrab sense, marcs

de maó

Croquis / Foto

Pàgina 87

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Necessita intervenció arquitectònica.

Vol. recuperables La implantació de qualsevol ús implica la recuperació integral ja que és troba abandonada actualment.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació

Altres condicions específiques

S'haurà de tenir present la normativa urbanística del Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals ja que es troba dins de la qualificació de Sòl de Protecció Especial.

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'ús.Caldrà millorar els accessos amb la plantació d'arbrat i reforestació dels talussos a l'entorn de la masia.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural, les activats en el lleure i la restautració restaran vinculades a la legislació sectorial vigent.

Condicionants No viable segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions

Bibliografia Cadastre del 1955

Inf. històrica En el Cadastre del 1955 hi ha una referència en aquest lloc a una "barraca", Polígon 3, full 1, parcel·la 27.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

Pàgina 88

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Cal Cintes

Indret Bestorra / Valentina. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 403992,89 y = 46068855,25Coordenades UTM x =

QualificacióBR1. Protecció de brolles arbrades

Paisatgístic Xarxa PEIN

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Bri. ZONA DE PROTECCIÓ DE BROLLES I MATOLLS

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Especial. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions Parc Natural de la Muntanya de Montserrat

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 5 Parcel·la 57 Sup. Parcel.la 15.922

Referència cadastral 08126A005000570000XH

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

26

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 89

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Conjunt format per la casa aïllada (a) amb 2 annexos (b,c), contigus entre ells, i una caseta de fusta aïllada (d).

Context Situada sobre un terreny pla, l’edificació es localitza propera al torrent de la Valentina, molt a prop del nucli urbà i de l'urbanització de Collcabiró.

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria Dins la propietat hi ha caravanes permanentment estacionades. Sembla ser que la casa té ús només als caps de setmana.

Aigua Sense dadesEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

L'entorn de la casa té uns pendents del 43,3%.Accessibilitat Des del carrer del Pi, a l’alçada del número 31, el carrer deixa d’estar pavimentat però

continua. L’accés al conjunt edificat es troba tancat amb una porta que n’impedeix el pas.

Situació de risc Risc baix d'incendi forestal

Exterior Necessita intervenció, millorable des del punt de vista paisatgístic.

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Millorable des del punt de vista paisatgístic.

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia aïllada 0 habitatge pedra i totxana arrebossada teula àrab fustab annex aïllada 0 magatzem pedra vista plaques de

teula no ceràmica

fusta

c annex aïllada 0 magatzem fusta uralita sensed annex aïllada 0 magatzem estructura de fusta uralita sense

Croquis / Foto

Pàgina 90

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Necessita millorar els volums principals.

Vol. recuperables Qualsevol intervenció implica la millora dels volums annexes des del punt de vista de l' impacte paisatgístic.

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació

Altres condicions específiques

S'haurà de tenir present la normativa urbanística del Pla Territorial Parcial de les Comarques Centrals ja que es troba dins de la qualificació de Sòl de Protecció Especial de la Xarxa PEIN i també dins del Pla Especial del Parc Natural de la Muntanya de Montserrat.

Limitacions nous usos

Aigua Cal garantir la potabilització de l'aigua de boca

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament Es recomana millorar els accessos amb plantació d'arbrat i reforestació dels talussos a l'entorn de la masia.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural i les activats en el lleure restaran vinculades a la legislació sectorial vigent. Es limita l'ús de restauració ja que es troba dins una zona d'alt valor protegit (PEIN i Parc Natural de Montserrat). Resta subjecte a la normativa del Pla Especial de la Muntanya de Montserrat.

Condicionants No viable segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions

Bibliografia Cadastre del 1955.

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 5 (full 1) parcel·la 35 element e.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

b annex magatzem

c annex magatzem

d annex magatzem

Pàgina 91

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Cals Sancho (a)

Indret Sant Antolí. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 404502,33 y = 4608041,86Coordenades UTM x =

QualificacióA2. Protecció d’horts i regadiu

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Ai. ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Preventiva. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 3 Parcel·la 22 Sup. Parcel.la 1547

Referència cadastral 08126A003000220000XT

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

27

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 92

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Edificació de planta baixa amb una petita torre amb un pis més i un afegit lateral recolzat en aquesta. Tot i que s’accedeix des de la carretera, l’entrada és fa per una terrassa en un nivell més alt, on s’arriba per una escala exterior.

Context Conjunt de 5 cases, 3 adossades i 2 aïllades, la majoria d'elles de planta baixa. Les 3 cases adossades estan alineades a la carretera BP-1121, amb accés directe. A les dues cases aïllades s'accedeix per un camí d'accés pavimentat de pedra i ciment . El camí s'inicia a la carretera per finalitzar a la via del tren.

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

Accessibilitat L’accés es directe des de la mateixa carretera BP-1121, es situa en el punt quilomètric 3,4 i a les dues que queden aïllades s’accedeix per un camí lateral que va pujant fins a la via del tren.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Regular

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Regular

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia adossada 1 habitatge pedra i maó, vistos i

arrebossatsteula fusta

Croquis / Foto

Pàgina 93

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Actualment tots els habitatges estan permanentment ocupats i arrelats en l’entorn.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal millorar el volum principal ja que el seu estat de conservació és regular.

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'ús a implementar, tenint present que actualment es troba a peu de carretera BP-1121.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural i les activats en el lleure restaran vinculades a la legislació sectorial vigent.

Condicionants No viable segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions Pendent 12%.

Bibliografia Cadastre del 1955.

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 3 (full 1) parcel·la 15 element a.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

Pàgina 94

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Cals Sancho (b)

Indret Sant Antolí. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 404512,62 y = 4608063,48Coordenades UTM x =

QualificacióA2. Protecció d’horts i regadiu

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Ai. ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Preventiva. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 3 Parcel·la 21 Sup. Parcel.la 612

Referència cadastral 08126A003000210000XL

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

28

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 95

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Edificació d'una sola planta amb accès directe des de la carretera.

Context Conjunt de 5 cases, 3 adossades i 2 aïllades, la majoria d'elles de planta baixa. Les 3 cases adossades estan alineades a la carretera BP-1121, amb accés directe. A les dues cases aïllades s'accedeix per un camí d'accés pavimentat de pedra i ciment . El camí s'inicia a la carretera per finalitzar a la via del tren.

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

Accessibilitat L’accés es directe des de la mateixa carretera BP-1121, es situa en el punt quilomètric 3,4 i a les dues que queden aïllades s’accedeix per un camí lateral que va pujant fins a la via del tren.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Regular

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Regular

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia adossada 0 habitatge obra arrebossada i pintada teula fusta

Croquis / Foto

Pàgina 96

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Actualment tots els habitatges estan permanentment ocupats i arrelats en l’entorn.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal millorar el volum principal ja que el seu estat de conservació és regular.

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'ús a implementar, tenint present que actualment es troba a peu de carretera BP-1121.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural i les activats en el lleure restaran vinculades a la legislació sectorial vigent.

Condicionants No viable segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions Pendent 15,9%.

Bibliografia Cadastre del 1955.

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 3 (full 1) parcel·la 16 element a.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

Pàgina 97

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Cals Sancho (c)

Indret Sant Antolí. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 404517,59 y = 4608074,23Coordenades UTM x =

QualificacióA2. Protecció d’horts i regadiu

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

Ai. ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de Protecció Preventiva. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 3 Parcel·la 20 Sup. Parcel.la 560

Referència cadastral 08126A003000200000XP

Titularitat Privada Data de construcció >50

Data del cadastre

29

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 98

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Edificació d’una sola planta (a), amb un cos afegit a la part posterior (b) que serveix de magatzem per estris relacionats amb cavalls.

Context Conjunt de 5 cases, 3 adossades i 2 aïllades, la majoria d'elles de planta baixa. Les 3 cases adossades estan alineades a la carretera BP-1121, amb accés directe. A les dues cases aïllades s'accedeix per un camí d'accés pavimentat de pedra i ciment . El camí s'inicia a la carretera per finalitzar a la via del tren.

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

Accessibilitat L’accés es directe des de la mateixa carretera BP-1121, es situa en el punt quilomètric 3,4 i a les dues que queden aïllades s’accedeix per un camí lateral que va pujant fins a la via del tren.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Regular

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Regular

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa masia adossada 0 habitatge obra arrebossada i pintada

i bloc de formigó vistteula fusta

b annex adossada 0 magatzem totxana arrebossada uralita fusta

Croquis / Foto

Pàgina 99

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Actualment tots els habitatges estan permanentment ocupats i arrelats en l’entorn.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal millorar el volum principal ja que el seu estat de conservació és regular

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'ús a implementar, tenint present que actualment es troba a peu de carretera BP-1121.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural i les activats en el lleure restaran vinculades a la legislació sectorial vigent.

Condicionants No viable segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions Pendent 15,2%.

Bibliografia Cadastre del 1955.

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 3 (full 1) parcel·la 17 elements a.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara masia habitatge

b annex magatzem

Pàgina 100

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Cals Sancho (d)

Indret Sant Antolí. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 404511,80 y = 4608025,96Coordenades UTM x =

QualificacióA2. Protecció d’horts i regadiu

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

A. ZONA DE PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de protecció preventiva.Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 3 Parcel·la 22 Sup. Parcel.la 1547

Referència cadastral 08126A003000220000XT

Titularitat Privada Data de construcció <50

Data del cadastre

30

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 101

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Edificació d’una sola planta, amb garatge i una terrassa sobre amb un pis afegit pel darrera. També al darrera hi ha una petita bassa. Hi ha un cobert de fusta en el camí d’accés, amb animals, i que es troba en mal estat.

Context Conjunt de 5 cases, 3 adossades i 2 aïllades, la majoria d'elles de planta baixa. Les 3 cases adossades estan alineades a la carretera BP-1121, amb accés directe. A les dues cases aïllades s'accedeix per un camí d'accés pavimentat de pedra i ciment . El camí s'inicia a la carretera per finalitzar a la via del tren.

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

Accessibilitat L’accés es directe des de la mateixa carretera BP-1121, es situa en el punt quilomètric 3,4 i a les dues que queden aïllades s’accedeix per un camí lateral que va pujant fins a la via del tren.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Regular

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Regular

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa habitatge

ruralaïllada 0 habitatge obra arrebossada i pintada teula fusta

Croquis / Foto

Pàgina 102

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Actualment tots els habitatges estan permanentment ocupats i arrelats en l’entorn.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal millorar el volum principal ja que el seu estat de conservació és regular.

Vol. recuperables

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques

La proximitat amb la línia ferroviària de FGC comporta la necessitat de demanar l'informe pertinent en cas de realitzar qualsevol actuació per no entar amb conflicte amb la zona d'afecció ferroviària

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Segons article 17 de la normativa.

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'ús a implementar, tenint present que actualment es troba a peu de carretera BP-1121.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural i les activats en el lleure restaran vinculades a la legislació sectorial vigent.

Condicionants No viable segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions Pendent 19,4%.

Bibliografia Cadastre del 1955

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 3 (full 1) parcel·la 15 element a1.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara habitatge rural habitatge

Pàgina 103

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Cals Sancho (e)

Indret Sant Antolí. Monistrol de MontserratLOCALITZACIÓ

Adreça 404539,45 y = 4608030,08Coordenades UTM x =

QualificacióA2. Protecció d’horts i regadiu

Paisatgístic

Nivell prot.Categoria

Plànol de localització Fotografia de context

A. ZONA PROTECCIÓ AGRÍCOLA

Codi INE 08127

Territorial Sòl de protecció preventiva. Espais Oberts. PTGC

Altres proteccions

PROTECCIONS VIGENTS

DADES CADASTRALS

RÈGIM URBANÍSTIC

Plànol Grafisme

Patrimonial

;

Polígon 3 Parcel·la 24 Sup. Parcel.la 3297

Referència cadastral 08126A003000240000XM

Titularitat Privada Data de construcció <50

Data del cadastre

31

OrtofotoFotografia detall

Pàgina 104

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Conjunt o masia Edificació d'un sol pis amb entrada per un porxo (a). Hi ha 2 cossos adossats a la part posterior a més d'un cos lateral(b). Hi ha un cobert de fusta ( c), d'autoconstrucció, en el camí d’accés i que es troba en mal estat.

Context Conjunt de 5 cases, 3 adossades i 2 aïllades, la majoria d'elles de planta baixa. Les 3 cases adossades estan alineades a la carretera BP-1121, amb accés directe. A les dues cases aïllades s'accedeix per un camí d'accés pavimentat de pedra i ciment . El camí s'inicia a la carretera per finalitzar a la via del tren.

Ús principal ResidencialÚs secundari

DESCRIPCIÓ DEL BÉ

Volumetria

Aigua Xarxa públicaEnergia Xarxa públicaSanejament Sense dades

Serveis

Accessibilitat L’accés es directe des de la mateixa carretera BP-1121, es situa en el punt quilomètric 3,4 i a les dues que queden aïllades s’accedeix per un camí lateral que va pujant fins a la via del tren.

Situació de risc Risc alt d'incendi forestal

Exterior Regular

Interior

Interior

ESTAT DE CONSERVACIÓ

Exterior Regular

Volum principal

Altres volums

Altres

Persones empadronades

Nombre d'habitatges 1

Volum Tipus d'edif. Posició PB+ Destí Tancament Coberta Fusteriesa habitatge

ruraladossada 0 habitatge obra arrebossada i pintada teula fusta

b annex aïllada 0 magatzem obra arrebossada uralita fustac cobert aïllada 0 magatzem fusta uralita sense

Croquis / Foto

Pàgina 105

CATÀLEG DE LES MASIES I CASES RURALS DE MONISTROL DE MONTSERRAT

Raó d'inclusió

Actualment tots els habitatges estan permanentment ocupats i arrelats en l’entorn.

ESTAT DE L'EDIFICACIÓ I ÚS

ARQUITECTÒNIQUES HISTÒRIQUES MEDIAMBIENTALS PAISATGÍSTIQUES SOCIALS

JUSTIFICACIÓ

Volumetria Cal millorar el volum principal ja que el seu estat de conservació és regular.

Vol. recuperables L'edificació anexa té un estat que caldria adequar i millorar-ne'n la construcció

Vol. no utilitzables No n'hi ha.

Elem. especials a preservar

No n'hi ha.

Ordenació El risc d'incedi és Alt ja que té la massa forestal envoltant l'edifici. Cal crear una zona perimetral de protecció de 25 metres al voltant contra el risc d'incendi forestal. Resta subjecte a les prescripcions del Pla d'Actuacions Municipal (PAM) contra incendis forestals.

Altres condicions específiques La proximitat amb la línia ferroviària de FGC comporta la necessitat de demanar l'informe

pertinent en cas de realitzar qualsevol actuació per no entar amb conflicte amb la zona d'afecció ferroviària

Limitacions nous usos

Aigua

Energia Les millores no comportaran cap estesa aèrea.

Sanejament Cal garantir la connexió segons l'article 17

Serveis

Accés i aparcament S'ha de garantitzar l'accés i l'aparcament en funció de l'ús a implementar, tenint present que actualment es troba a peu de carretera BP-1121.

Altres Es recomana l'ús d'energies alternatives i renovables.

El turisme rural i les activats en el lleure restaran vinculades a la legislació sectorial vigent.

Condicionants No viable segons article 15 de la normativa.Nombre màxim d'habitatges 1

DETERMINACIONS NORMATIVES

ENTORN

ACCÉS I SERVEIS

USOS

DIVISIÓ HORITZONTAL

HABITATGE TURISME RURAL RESTAURACIÓACTIVITATS

AGROPECUARIESEDUCACIÓ EN

EL LLEURE

Observacions Pendent 27,3%.

Bibliografia Cadastre del 1955

Inf. històrica Registrada en el cadastre del 1955 - polígon 3 (full 1) parcel·la 15 element a2.

INFORMACIÓ COMPLEMENTÀRIA

Volum Tipus d'edif. Destí Vol. recuperables Vol. no utilitzables Vol. a enderrocara habitatge rural habitatge

b annex magatzem

c cobert magatzem

Pàgina 106