memoria de calidades - pisos.com · falso techo de yeso laminado con aislamiento acústico de lana...
TRANSCRIPT
Alcalá de Henares
Memoria de Calidades
El Realde Alcalá
CIMENTACION Y ESTRUCTURA
FACHADAS
Cimentación formada por zapatas de hormigón de acuerdo con el estudio
geotécnico de la parcela .
Contención perimetral del sótano mediante pantalla de pilotes gunitados
y pantalla continua y trasdosados para formación de cámara bufa para
evitar filtraciones de agua al interior.
Estructura de hormigón armado formada por pórticos de hormigón
armado, forjados unidireccionales de viguetas in situ y bovedillas de
hormigón.
Pilares metálicos en áticos.
Fachadas en combinación de paneles prefabricados de hormigón y
revestimiento tipo SATE, en combinación de varios colores. En todos los
casos el aislamiento se coloca en el exterior evitando puentes térmicos y
reduciendo la demanda energética.
Barandillas de vidrio de seguridad colocado para garantizar tanto la
iluminación de las terrazas como la privacidad de las mismas.
Petos de terrazas y áticos con acabados de SATE guardando en todo
momento la armonía de la fachada.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DISTRIBUCIÓN INTERIORSeparación de viviendas entre sí con tabique de ladrillo hueco doble guarnecido yeso laminado y trasdosado por ambas caras con panel de cartón yeso con placa sencilla de 15mm y aislamiento termoacústico de lana de roca en su interior.
Separación de viviendas con zonas comunes con tabique de ladrillo tosco guarnecido con yeso negro y trasdosado con panel de yeso laminado con placa sencilla de 15mm y aislamiento termoacustico de lana de roca en su interior por el lado de la vivienda y guarnecido y enlucido de yeso por la zona común.
Toda la tabiquería interior de la vivienda se realiza mediante tabiquería “seca” de yeso laminado con placa sencilla de 15mm y aislamiento termoacústico de fibra de vidrio en su interior. Toda la perfilería de la tabiquería se realizará con canal de 70mm o 46mm en función de las instalaciones que lleven en su interior.
En todos los cuartos húmedos se colocará una placa hidrófuga que garantice su comportamiento ante la humedad.
Falso techo de yeso laminado con aislamiento acústico de lana de roca en techos de cocinas y baños para evitar ruidos de las instalaciones de la vivienda superior. En cocinas y baños donde se vayan a instalar las máquinas de aire acondicionado se colocarán trampillas accesibles para garantizar el mantenimiento de la preinstalación.
En resto de vivienda techo de yeso guarnecido y enlucido.
En terrazas y tendederos falsos techos de lamas de aluminio lacados en color o de SATE a elegir por la DF.
REVESTIMIENTOS INTERIORESCocinas y baños con pavimento de gres porcelanico marca Saloni a
elegir entre varios modelos, colocado sobre solera con adhesivo, lo que
garantiza una mayor planeidad de los mismos.
En el resto de la vivienda, tarima sobre lámina aislante con tabla ancha
de la marca Pergo, a elegir entre varios acabados de madera sobre
lámina con rodapié a juego con la opción de carpintería de madera
interior de la vivienda que cada propietario haya elegido.
En paredes de cocinas y baños, azulejo porcelánico de primera calidad
de la marca Saloni, fijado a la placa de cartón yeso con adhesivo, jugando
con distintos acabados en paños completos de las estancias.
Bajo todas las viviendas aislamiento al ruido de impacto.
En terrazas de viviendas, pavimento porcelánico pegado sobre
solera nivelante totalmente impermeabilizada con doble capa de
impermeabilización asfáltica.
Paredes de vivienda pintadas con pintura plástica lisa a elegir entre tres
colores por el futuro comprador de la vivienda.
En todos los casos los techos irán pintados con pintura plástica en color
blanco.
CARPINTERIA EXTERIORCarpintería de aluminio lacado en color a elegir por la DF, con rotura
de puente térmico, sistema monoblock con apertura oscilobatiente en
ventanas de dormitorios, apertura corredera, en salones y abatible en
cocinas como criterio general.
Persianas en todos los huecos de las viviendas excepto en tendederos,
baños y cocinas de lamas de aluminio lacados en el mismo color que la
carpintería, con aislamiento inyectado térmico acústico en el interior de
las mismas.
Acristalamiento en toda la vivienda mediante doble acristalamiento
6/12/4 con lunas interiores bajo emisivas para garantizar una mayor
eficiencia energética.
En huecos de ventana donde se puedan producir roturas por riesgo de
impacto, se colocarán vidrios de seguridad con doble acristalamiento y
doble lámina de butiral intermedia, limitando así el riego de corte sobre
el usuario, así como la posible caída del vidrio tras su rotura.
En baños y tendederos doble acristalamiento traslúcido para garantizar
una mayor privacidad en el caso de los baños y evitar la vista del
tendedero desde el interior de las cocinas.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SANITARIOS
CARPINTERIA INTERIOR
Conjunto de lavabos sobre mueble en todos los baños de la vivienda, adaptándose a las medidas de los mismos. Todos los muebles contarán con cierre progresivo y extracción total.
Inodoros y bides de porcelana vitrificada de la marca NOKEN de Porcelanosa. Todos los inodoros cuentan con un sistema de doble descarga ECO, que posibilitan el ahorro de hasta el 25% de agua frente a los sistemas convencionales. Adicionalmente, los inodoros cuentan con un sistema de asiento fácilmente desmontables que están equipados además con unos cartuchos especiales que permiten el cierre suave y silencioso de la tapa.
Este sistema de cierre ralentizado conocido como “soft-close”, evita el molesto ruido producido con la caída repentina de la tapa, maximizando así la seguridad y confort en el cuarto de baño.
Las bañeras y duchas serán acrílicas de la marca NOKEN de Porcelanosa.
Grifería monomando en todos los baños de la vivienda de la marca NOKEN de Porcelanosa,. Las griferías de Porcelanosa cuenta con un sistema ECO con airedor que reduce de 12 a 5 l/min el consumo de agua. Con su sistema ECO-STARD, en la posición central del monomando solo entra agua fría, evitando el uso continuo de calentadores y reduciendo el consumo energético y las emisiones de CO2. Todas las griferías de Noken están protegidas por una doble capa de niquel y cromo.
Puerta blindada de entrada a vivienda, panelable con diferentes tipos de paneles en función de la carpintería elegida por el cliente, cerradura multipunto de alta seguridad. Toda la puerta irá recibida a estructura de acero auxiliar para evitar su vuelco en posibles robos.
La cerradura irá maestreada con el resto de las cerradura de la promoción, así como de los anejos que pertenezcan a cada una de las viviendas, consiguiendo que con única llave cada vecino pueda acceder a todas las zonas comunes y privativas de la promoción.
Puertas interiores de vivienda, semihueca con entrecalles horizontales, en madera de roble o lacadas en color blanco a elección de los futuros compradores de la vivienda. Todos los accesorios de las puertas serán cromados contando los baños y con condenas, con sistema desbloqueante desde el exterior para evitar atrapamientos. Sistema de ventilación integrado entre el precerco y el cerco de las puertas para garantizar el paso del aire sin resultar antiestético a la vista.
Las puertas abatibles cuentan con junta fónica en el cerco lo que hace que se consiga un cierre mucho más estanco.
Las puertas correderas se colocarán mediante sistema de casoneto integrado en el tabique de modo que queden embebidas en los mismos.
Armarios empotrados con puertas correderas con entrecalles horizontales, acabadas en madera de roble o lacadas en color blanco a elección de los futuros propietarios de la vivienda, chapados interiormente con melanina, balda maletero y barra de colgar. Vestidores con balda y maletero, pintados en el mismo color que el elegido para el resto de la vivienda.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
CLIMATIZACIÓNProducción individual de calefacción y ACS mediante caldera de
condensación de gas natural de alta eficiencia adaptada a la potencia
requerida para cada tipología de vivienda.
El sistema de agua caliente, se apoya con la instalación de paneles
solares en la cubierta.
Sistema de calefacción mediante radiadores de aluminio con llaves
termostáticas y termostato regulable en salón. En baños radiador toallero.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
SANEAMIENTO Y FONTANERÍATodas las bajantes de la vivienda serán de PVC insonorizadas. Los
tramos horizontales que discurran por espacios vivideros irán aislados
acústicamente mediante Fonodan, con los que se pretende una
insonorización total de las instalaciones que siempre resultan tan
molestas.
Llaves de corte accesibles en zonas de entrada a la vivienda, así como
en baños y aseos. Todas las terrazas de las viviendas cuentan con un
grifo con llave de corte independiente para garantizar su vaciado en
temporadas invernales que eviten su congelación.
Instalación de tomas bitérmicas en lavadora y lavavajillas.
ELECTRICIDAD Y TELEFONÍAElectrificación de la vivienda en grado básico cumpliendo el REBT.
Mecanismos de vivienda de marca Simon 27 Play , marca de elevadas
prestaciones en cuanto a calidad y diseño.
Instalación de video portero digital en la vivienda conectada tanto al
portal y la cancela exterior de la promoción.
Cuadro de Telecomunicaciones cumpliendo la normativa actual en la que
se puede dotar a la vivienda de todas las novedades tecnológicas, al
contar con cableado por fibra óptica.
Todas las estancias vivideras cuentan con toma de antena para la
instalación de televisión y tomas RJ45 que permiten tanto la transmisión
de datos como de voz (telefonía) o la instalación de un Smart TV.
El salón, el dormitorio principal y la cocina, cuentan además con salida de
banda ancha mediante cable coaxial que permite el acceso a televisión
por cable, pudiendo proporcionar desde el cuadro de telecomunicaciones
además de acceso a telefonía e internet.
VENTILACIÓN MECÁNICA VIVIENDAS
AMUEBLAMIENTO
Sistema individualizado en cada una de las viviendas con maquinaria
colocada en el falso techo de la vivienda con lo que se consigue un
consumo responsable y sobre todo un mínimo nivel sonoro. Sistema
de microventilación y bocas de expulsión en falsos techos de cocina
y baños.
Cocinas amuebladas con muebles altos y bajos con encimera de piedra
o de compact y electrodomésticos incluidos (fregadero, campana,
vitrocerámica, horno y microondas). Las cocinas podrán elegirse entre
varios modelos, en sus acabados, respetando en todo caso las tomas
instaladas en la cocina.
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
GARAJESPavimento de hormigón pulido mecánicamente con tratamiento de
cuarzo superficial.
Preinstalación para recarga de vehículos en los garajes del edificio
mediante canalización desde cada plaza al cuarto de contadores de cada
uno de los portales de la promoción.
Puertas de acceso mediante puerta mecanizada con mando a distancia.
Instalación de protección contra incendios y ventilación forzada del
mismo con señalización de recorridos y sistemas de evacuación.
ZONAS COMUNES• Conjunto residencial cerrado con garita de vigilancia para conserje en
el acceso a la promoción.
• Conjunto de casilleros postales cumpliendo la normativa de correos
cada uno de los portales.
• Ascensores de la marca ORONA para 6 u 8 personas, con placa, espejo
y botonera en acero y solado en granito pulido, con puertas automáticas,
detección de sobrecarga y acceso a los sótanos desde las viviendas.
• Portales de vivienda solado con gres porcelánico pintado con
texturglass, con espejo y felpudo encastrado en el solado. Falsos
techos de cartón yeso con candilejas perimetrales para colocación de
la iluminación.
• Descansillos de viviendas solados con gres porcelánico pintados con
pintura texturglass.
• Escaleras de portales soladas con piedra artificial y barandillas con
entrepaños metálicos.
• En todos los portales y descansillos se instalarán detectores de
presencia temporizados para controlar el encendido de la iluminación
consiguiendo un importante ahorro energético.
• Urbanización ajardinada con sistema de riego automático mediante
aspersores y goteo.
• Instalación de piscina comunitaria con iluminación nocturna, acabado
gresficado en colores claros con pediluvio, duchas y escaleras según
normativa. Zona de solárium con pavimento porcelánico, imitación
madera alrededor de la misma y aseos y vestuarios según normativa.
• Zonas de juegos infantiles equipadas con suelo de caucho.
• Aparcamiento de bicicletas junto a la zona de control de acceso.
• Iluminación exterior de urbanización mediante balizas y focos
empotrados conectados a un interruptor crepuscular regulable que
controle el encendido y apagado de los mismos en función del nivel de
luminosidad del exterior, consiguiendo un consumo regulado.
Alcalá de Henares
El Realde Alcalá
Este documento (tanto su parte gráfica como los datos referidos a superficies) tiene carácter meramente orientativo, sin perjuicio de la información más exacta contenida en la documentación técnica del edificio. Todo el mobiliario que se muestra en los planos, incluido el de la cocina, se ha incluido a efectos meramente orientativos y decorativos. Los datos referidos a superficies, distribución y linderos son aproximados y pueden sufrir variaciones como consecuencia de exigencias comerciales, jurídicas técnicas o de ejecución de proyecto.
91 661 67 67651 61 05 62
www.grupoferrocarril.com