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RESIDENCIAL TERRA RIVIERA

ÍNDI

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1. RESIDENCIAL TERRA RIVIERA

2. CONCOVI / FEDEVIAND

3. REGISTRO DE DEMANDANTES / COOPERACTÍVATE

4. LA GESTORA

5. EL SUELO / UBICACIÓN

6. PLANOS / FICHAS

7. MEMORIA DE CALIDADES

8. MEMORIA DESCRIPTIVA

9. APORTACIONES

Miembro de: Con la colaboración de: Gestora Homologada:

NUEVO LANZAMIENTO PROMOCIONAL

RESIDENCIAL “TERRA RIVIERA” VIVIENDAS DE LUJO A PRECIO DE COSTE La Federación de Cooperativas de Viviendas de la Comunidad Andalucía (FEDEVIAND) desde el departamento de Registro de Demandantes de Vivienda y Suelo (RDV), da a conocer su último proyecto de viviendas en Mijas. FEDEVIAND y CONCOVI apoyan y tutelan a la sociedad “Residencial Cooperativo de Terra Riviera”. La promoción consta de 13 CHALETS unifamiliares adosados de Alto STANDING, distribuidos entre viviendas de 3 y 4 dormitorios con posibilidad de personalización. Las viviendas dispondrán de sótano, planta baja, planta alta, terrazas y cubierta con solárium. Contará con un diseño moderno y elegante, siguiendo los nuevos movimientos arquitectónicos, respetando la topología que presenta el terreno, y destacando los conceptos de eficiencia energética, máxima luminosidad y confort, para los afortunados que puedan fijar aquí su proyecto de vida. La tipología de las viviendas será COLECTIVA y RENTA LIBRE El Residencial contará con unas excepcionales calidades, zonas comunes verdes, con piscina comunitaria y unas vistas increíbles al mar.


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Este Proyecto contará con la Garantía y la Supervisión de La Confederación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de España (CONCOVI).

¿Qué es CONCOVI? La Confederación de Cooperativas de Viviendas y Rehabilitación de España es el máximo Representante Oficial de la Economía Social en el Sector Inmobiliario. CONCOVI está integrado institucionalmente en diferentes Federaciones Territoriales, Asociaciones y Consejos de Estado, tanto a nivel nacional como internacional, y a su vez está integrada por diferentes Cooperativas, Asociaciones y Consejos. Actuando como Interlocutores de la Economía Social en materia de vivienda. Defienden los intereses del Sector Cooperativo de Viviendas ante las Instituciones y Administraciones Públicas. Esto supone que cualquier cooperativa afiliada a CONCOVI dispone de un canal directo con las Administraciones para trasladar sus necesidades, inquietudes e incluso, propuestas. La principal función de CONCOVI es apoyar, asesorar y defender los intereses de nuestras cooperativas afiliadas ante Administraciones Públicas, Entidades Financieras, y conflictos societarios y particulares. • Garantía, calidad, transparencia, legalidad y rigor a través de su departamento y sellos de Homologación para todas las

entidades que formar parte de este modelo de colaboración (Cooperativas, Gestoras y Empresas).

• El Registro de Demandantes de Vivienda (RDV) capta a personas interesadas en viviendas en régimen cooperativo, estudiando los perfil sociales y económicos, ofreciéndoles la mejor opción de acceso a una vivienda, adaptada a sus necesidades y capacidades. También dispone de convenios de colaboración para gestionar y coordinar suelos y activos de las Administraciones Públicas, Entidades Financieras y Agentes Profesionales.

• Diferentes Servicios Profesionales y de Mediación orientados fundamentalmente a Gestión con la Administración Pública, Asesoría y servicios Jurídicos, Fiscales, Contables Financieros, Técnicos y Formación.

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El Registro de Demandantes de Viviendas de CONCOVI (RDV), es el responsable de la captación y gestión de los derechos preferentes de adhesión (DPI) al Residencial Terra Riviera

¿QUÉ ES RDV / COOPERACTÍVATE? El Registro de Demandantes de Vivienda es un departamento de la Confederación de Cooperativas de Vivienda de España (CONCOVI), cuyo objetivo es, ordenar la oferta y la demanda de viviendas con la finalidad de constituir Sociedades Cooperativas, para la autopromoción de viviendas de calidad a precio de coste. El RDV gestiona día a día:

1. DEMANDANTES DE VIVIENDAS 2. OFERTANTES DE SUELOS 3. OFERTANTES DE VIVIENDAS 4. PORTALES INMOBILIARIOS - OIKO.ES (Propio) - PISOS.COM (Partner)

Nuestro Registro de Demandantes posee unos criterios de selección y clasificación que permiten, mediante un complejo sistema de gestión, entrelazar automáticamente la oferta actual o futura de vivienda con la demanda de la misma. Dicho cruce de datos, entre la oferta y la demanda, hará coincidir:

• Área, Localidad o Barrio de Actuación • Tipología y Clasificación de la Vivienda • Precio de la Vivienda • Perfil Económico del Demandante • Plazos de Entrega • Colectivos laborales Todos los ciudadanos inscritos en este Registro recibirán periódica y gratuitamente, vía e-mail, los resultados que su solicitud genere en virtud del estado del Mercado Cooperativo de Viviendas.


Inercia 24 es la gestora que acompañará a la cooperativa en el día a día.

¿QUIÉN ES INERCIA 24? Inercia24 Gestión es una compañía dedicada exclusivamente a la gestión integral de proyectos inmobiliarios tanto en el sector público como en el sector privado, imprescindible para llevar a buen puerto un proyecto como este. El equipo gestor de Inercia24 ha gestionado, desde el año 1989, la entrega para sus clientes de más de 4.000 viviendas, con un volumen de negocio de más de 480 millones de euros. Casi el 80% han sido viviendas públicas desarrolladas dentro del sector de las cooperativas. Inercia24 gestiona en la actualidad más de 500 socios cooperativistas de sus clientes. Nuestras Áreas

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CIMENTACION: La cimentación se diseñará con zapatas de hormigón armado arriostradas con solera arriostrante o vigas. En caso de ser necesario se utilizará cimentación profunda mediante pilotes o micropilotes (estudio geotécnico pendiente de elaboración).

CUBIERTA: Las cubiertas transitables y no transitables sobre espacios habitables dispondrán de pendiente del 1% al 5% y estarán compuestas por; barrera de vapor-en caso necesario-, formación de pendientes de mortero de cemento, geotextil como elemento separador de diferentes materiales, aislamiento térmico, geotextil, impermeabilización mediante lámina de betún modificado, capa de protección de mortero de cemento M-5, fratasada, preparada para solado-con baldosa antideslizante según usos. Para el caso de terrazas y porches dispuestas sobre espacios no habitables se utilizará: impermeabilización realizada con lámina impermeable adherida con imprimación previa al soporte de mortero de cemento de formación de pendiente (del 1% al 5%), acabado fratasado, y protegida con capa separadora de geotextil y capa de protección de mortero de cemento, fratasada, preparada para solado. Para el caso de las terrazas cubiertas transitables sobre espacios no habitables (resolución igual a las cubiertas sin aislamiento.


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ESTRUCTURA PORTANTE Y HORIZONTAL: El sistema estructural se compone de pilares de hormigón armado de sección rectangular sobre los que apoyan placas de forjado reticular o losa maciza. Se prevé la posibilidad de tener la presencia de vigas de cuelgue debido las luces a salvar.

FACHADAS: En líneas generales formadas, en su cara exterior por fábrica de ladrillo perforado de ½ pie de espesor enfoscados interiormente y exteriormente (e=2 y 1,5 cms. respectivamente, con cámara y aislamiento de espuma de poliuretano proyectado de 5 cms. y 35 kg/m3 de densidad y en su cara interior por tabiquería seca de yeso laminado- entre perfiles se dispondrá de aislamiento de lana de roca de 5 cms.. Esquinas y jambas de la hoja exterior en ladrillo perforado. Las placas que den a espacios húmedos tales como cocinas o baños serán de características especiales de resistencia a la humedad.

CARPINTERÍA EXTERIOR: Toda la carpintería exterior de la vivienda en aluminio lacado en color a definir y con rotura de puente térmico de primera marca y serie en función del sistema y tamaño.

REVESTIMIENTOS: Los revestimientos exteriores serán continuos y constituidos con enfoscados con morteros tradicionales hidrófugos armados y reforzados en los cambios de material con malla (e= 2 cms tanto en verticales como horizontales). Vierteaguas enfoscados e impermeabilizados mediante la aplicación de una primera capa de masilla de caucho acrílico, sobre la que se coloca una armadura de fieltro de fibra de vidrio, mallaflex, y posterior aplicación de una segunda capa de masilla de caucho acrílico. Sobre dicha impermeabilización se dispondrá de un alfeizar de hormigón polimérico o piedra artificial. Algunos paños exteriores (especiales) irán texturizados mediante la utilización de paneles prefabricados de hormigón. Falsos techos de yeso laminado en toda la vivienda. En caso de porche cubierto se prevé falso techo suspendido con estructura metálica formado por una placa de cemento acabado con pasta de terminación.

CARPINTERIA INTERIOR: Puerta de entrada principal en DM chapada en madera. Altura 2,10 mts. Blindada. Las puertas de paso interiores y frentes de armario en DM lacadas en color de altura 2,10 mts. Y 2,20 respectivamente. Estos últimos con interior plastificado (sin vestido interior de armario, solo forrado con balda maletero y barra de colgar).


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TABIQUERIA: La separaciones interiores de la vivienda se resolverán con tabiquería seca mediante placas de yeso laminado sobre perfiles de acero galvanizado con aislamiento térmico acústico en el interior. El sistema dispondrá de banda elástica en los apoyos con en suelo-pared y techo. Se resolverán las medianeras entre vivienda estos elementos mediante fábrica de ladrillo perforado fonoresistente (1/2 pie) recibido con mortero y trasdosado autoportante en ambas caras formado por doble placa de yeso laminado, atornillada a una estructura de chapa galvanizada, anclada a suelo y techo sobre juntas estancas en zona inferior y de fieltro en la superior. Aislamiento térmico a base de panel de lana de roca desnudo, para el aislamiento acústico y térmico colocada en la zona de perfiles

PINTURAS: En interiores, pintura plástica en paramentos verticales y horizontales. Pintura de esmalte en cerrajería, después de imprimación de minio. Pintura plástica sobre techos de locales húmedos.

TELECOMUNICACIONES: • Recintos de Telecomunicaciones (RITI/RITS). • TELEFONÍA : Puntos de teléfono con tomas RJ-45

situados en salón-cocina y dormitorios de la misma marca de los mecanismos de la vivienda, con el mecanismo interior de primera marca.

• Puntos de datos con tomas RJ-45 situados en salón y dormitorio principal, de la misma marca de los mecanismos de la vivienda, con el mecanismo interior de primera marca.

• Repartidores y redes exteriores según reglamento de infraestructuras de telecomunicaciones.

• TELEVISIÓN : Antena para satélites. Antena terrestre para canales de TV Y FM. Tomas de TV. RF.+RI. en salón-cocina y dormitorios, de la misma marca de los mecanismos de la vivienda. Tomas sin servicio previsto en dormitorios secundarios y armario de instalaciones, de la misma marca de los mecanismos de la vivienda, con el mecanismo interior de primera marca.

• VIDEO PORTERO: De primera marca con intercomunicador exterior en acero noble y video terminal en interior de viviendas de similares características y misma marca.

CLIMATIZACIÓN Y AIRE ACONCICIONADO: Sistema aire-aire de una unidad por planta (baja y primera) por vivienda, de primera marca. Conductos rectangulares de fibra de vidrio forrado interior y exteriormente con lámina de aluminio tipo Climaver plus. Rejillas de doble deflexión tanto en impulsión como retorno con regulación.

ELECTRICA: El mecanismo será de primera marca en color blanco. El cuadro eléctrico estará situado en el interior del armario de instalaciones en interior de las viviendas. La potencia máxima admisible para los apartamentos será de 9.200 w, en distribución monofásica (230v).


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SANITARIOS: Todos los aparatos sanitarios irán a suelo y con cisterna empotrable. Los lavabos irán suspendidos formando una unidad independiente del resto de las piezas del baño. Las encimeras serán de piedra separado del cuerpo de los cajones que será opcional para el cliente. Los espejos irán suspendidos y separados de la pared mediante ángulo de aluminio

SANEAMIENTOS: Las tuberías serán insonoras de la marca TERRAIN o similar. Red de pluviales independiente de la red de residuales. Colectores con tubo de PVC color teja. Válvula antiretorno a la salida a la red general. Botes sifónicos en baños y aseos. Desagües y gárgolas de seguridad en terrazas.

FONTANERIA: Realizada con tubería de polietileno reticulado (PEX)/ y Polietileno de alta densidad (PE100) en redes exteriores. Todas las tuberías irán forradas mediante coquilla de Armaflex (tuberías de agua fría y agua caliente). Llaves de corte general en armario de instalaciones en interior de vivienda. Llaves de corte por dependencia. Punto de agua en terrazas. Se dispondrán de aljibes de agua, riego y contraincendios. Totalizadores / contadores generales de piscina, agua potable, riego, contraincendios. Baterías de contadores de viviendas y llaves tipo Gatell. Acumulador comunitario –capacidad según cálculos de fontanería- por bloque y termo eléctrico independientes de 150 l. para cada apartamento

SOLADOS Y ALICATADOS : La solería de la vivienda será porcelánica de gran formato en los salones y cocinas en tonos claros. Está solería será también la que se use en su versión anti deslizante en las terrazas y porches cubiertos. Los baños irán en un porcelánico. Este mismo material será utilizado en pared para aplacado. El rodapié será del mismo material de la solería en todos los casos. En las zonas exteriores comunes (caminos peatonales, zona de piscina, tumbonas, etc.) se jugará con materiales antideslizantes y que dibujarán patrones de diseño acordes con el paisajismo elaborado. Los caminos peatonales serán de hormigón impreso o aplantillado y el vial de mezcla bituminosa en caliente. Los aplacados de baños comunes serán resueltos en cerámica o porcelánico según el caso. Se contará con aislamiento acústico en suelos. (Lámina tipo impacto-damm)

CARPINTERÍA DE VIDRIO: Vidrios PLANITHERM 4S 6/12/6, 4+4/12/6, 4+4/12/4+4, 4+4/12/5+5 y 4+4/12/6+6 (vidrios tipo climalit de espesores diferentes en función del tamaño) Barandillas de seguridad 8+8 o 10+10 (en función del tamaño) con sistema de anclaje a fábrica (vidrio laminar segurit y templado) tipo Q-railing Easy Glass o similar.


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GRIFERIA: Las griferías de lavabos y bidets serán monomando en cromo brillo. Las griferías de las duchas irán a juego con las de los lavabos. Conjunto de termostato empotrado con barra, teléfono y rociador superior (solo en el principal).

MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PROYECTO:

CRITERIOS DE DISEÑO Se proyecta un conjunto residencial ajustado a la topografía que presenta la parcela y al aprovechamiento de las vistas hacia el Sur. Con el fin de aprovechar el frente que presenta la parcela el conjunto se dividirá en dos agrupaciones: Agrupación “A” 8 viviendas Agrupación “B” 5 viviendas TOTAL 13 viviendas La posición de las edificaciones en la parcela es el resultado de la forma natural que presenta la misma y como consecuencia se han diseñado las terrazas curvas para de reforzar este concepto.


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Así pues, siguiendo estas directrices, se han diseñado los edificios de manera que todas las habitaciones principales (dormitorios y salones) estén orientadas hacia el Sur accediendo a las viviendas desde la planta primera (zona de dormitorios) o desde un vestíbulo principal. Las habitaciones secundarias como la cocina, baños y aseos; por el contrario, quedan ubicadas en la zona norte. El carácter innovador de las viviendas se conseguirá con grandes pérgolas curvas que servirán para crear terrazas extensas en cada uno de los apartamentos. Esta idea se ve reforzada gracias al uso de cubiertas planas que recuerdan más a los nuevos movimientos arquitectónicos. El conjunto residencial dispondrá de una piscina comunitaria situada al Sur de la parcela; así mismo, cada una de las viviendas poseerá una piscina descubierta y solárium en la planta cubierta, con vistas plenas hacia el Sur. El acceso vehicular al conjunto se realizará mediante una calle interior descendiente que recorre la parcela del Noroeste al Sudeste y desde la que se van conectando a los dos sótanos de las dos agrupaciones. Por último, deseamos resaltar las dos zonas proyectadas en cada agrupación para uso de huertos ecológicos, considerando las directrices establecidas en el concurso.


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Vivienda Tipo “A”: Vivienda de planta rectangular con acceso en Planta Baja. La Planta Baja dispondrá de un Recibidor con un armario, un Aseo y un núcleo de escaleras para acceder a los restantes niveles; además de una Cocina y un Estar-Comedor con salida directa a un Porche. Dispondrá de un Aparcamiento exterior para dos vehículos situado en la fachada Norte de la vivienda. En el nivel superior (Planta Alta) se situarán un Dormitorio Principal, con Vestidor y Baño en suite; dos Dormitorios y un Baño. El Dormitorio principal y el secundario compartirán una Terraza con vistas al Sur. En la Planta de Cubierta se situará una Terraza con Piscina. El Sótano albergará un Gimnasio, un Baño, un Cuarto de Instalaciones y una habitación para usos varios.

Vivienda Tipo A’: Tipo de vivienda es básicamente igual a la tipo A con la única diferencia de ser simétrica. Sus superficies útiles son las mismas.

Vivienda Tipo “B”: Tipología de vivienda con entrada principal en Planta Baja. En este nivel se situará un Recibidor con un Armario, un Aseo y un volumen de escaleras que comunicará con las restantes plantas; además de una Cocina y un Estar-Comedor que ocupará la zona central de la planta y que dispondrá de dos Porches, uno orientado al Sur y otro más pequeño situado en su extremo Oeste. La vivienda tendrá un aparcamiento exterior para dos vehículos situado en el extremo Este. En Planta Alta estarán los tres Dormitorios de los que consta la vivienda, un Dormitorio Principal con Vestidor y Baño en suite y dos Dormitorios que compartirán un Baño. La Terraza de este nivel estará situada en su fachada Sur. La planta de Cubierta estará ocupada por una Terraza con Piscina. En Planta Sótano se situará un Gimnasio, un Baño, una habitación para usos varios, una Lavandería y un Cuarto de Instalaciones.

Vivienda Tipo “C”: El acceso a la vivienda se realiza por Planta Baja que constará de un Recibidor con un Armario, un Aseo y un núcleo de escaleras. Desde el Recibidor se podrá acceder al Estar- Comedor que ocupa la zona central, y a una Cocina con Lavadero situados en el ala Oeste. Esta planta dispondrá de dos Porches, uno situado en su fachada Sur y otro más pequeño situado en su extremo Oeste que comunicará con el Lavadero. La vivienda tendrá su aparcamiento exterior situado en la fachada Norte. En el nivel superior se hallarán tres dormitorios: uno principal con Baño en suite y Vestidor y dos Dormitorios que compartirán Baño. La planta tendrá dos Terrazas, una situada en su fachada Sur compartiendo dos Dormitorios, y otra más pequeña situada en su extremo Oeste. En la Cubierta estará ocupada por una Terraza con Piscina. El Sótano albergará un Gimnasio, un Baño, un Cuarto de Instalaciones y una habitación para usos varios. Tablas resumen de superficie útil total por tipo de vivienda


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COSTES VIVIENDAS SEGÚN TIPOLOGÍA


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Unidad C1 A2 A3 A4 A5 A6

A7 A8 A9 A11 A12 A13 B10

Señal € 25.000

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Señal 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18% 18%

€ 101.712 € 89.882 € 89.882 € 93.065 € 92.989 € 92.959 € 92.994 € 93.057 € 91.682 € 93.373 € 93.313 € 93.347 € 102.913

Reserva 1 abril -€ 25.000 -€ 25.000 -€ 25.000 -€ 25.000 -€ 25.000 -€ 25.000 -€ 25.000 -€ 25.000 -€ 25.000 -€ 25.000 -€ 25.000 -€ 25.000 -€ 25.000

1er pago. 1 junio -€ 38.356 -€ 32.441 -€ 32.441 -€ 34.033 -€ 33.994 -€ 33.980 -€ 33.997 -€ 34.029 -€ 33.341 -€ 34.187 -€ 34.156 -€ 34.173 -€ 38.956

Compra Suelo. 15 Julio -€ 38.356 -€ 32.441 -€ 32.441 -€ 34.033 -€ 33.994 -€ 33.980 -€ 33.997 -€ 34.029 -€ 33.341 -€ 34.187 -€ 34.156 -€ 34.173 -€ 38.956

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Pagos durante la obra 12% 12% 12% 12% 12% 12% 12% 12% 12% 12% 12% 12% 12%

18 € 67.808 € 59.921 € 59.921 € 62.044 € 61.993 € 61.973 € 61.996 € 62.038 € 61.121 € 62.249 € 62.208 € 62.231 € 68.608

Pagos mes/18 meses € 3.767 € 3.329 € 3.329 € 3.447 € 3.444 € 3.443 € 3.444 € 3.447 € 3.396 € 3.458 € 3.456 € 3.457 € 3.812

Total % pagado socio 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30%

Total pagado antes de llaves € 169.520 € 149.803 € 149.803 € 155.109 € 154.981 € 154.932 € 154.990 € 155.095 € 152.803 € 155.622 € 155.521 € 155.578 € 171.521

Financiación Banco 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70% 70%

Subrogación Préstamo € 395.547 € 349.540 € 349.540 € 361.921 € 361.623 € 361.508 € 361.642 € 361.888 € 356.540 € 363.119 € 362.882 € 363.016 € 400.216

Total Vivienda € 565.068 € 499.343 € 499.343 € 517.030 € 516.605 € 516.440 € 516.632 € 516.984 € 509.343 € 518.741 € 518.403 € 518.594 € 571.737

www.concovi.org C/Alberto Aguilera 38, 1ª Planta

28015 – Madrid 91 593 11 95

INFORMACION PROMOCION www.residencialterrariviera.es

660 29 56 15

INFORMACIÓN GENERAL www.cooperactivate.org

Calle Alberto Aguilera 38, 1ª Planta 28015 - Madrid

661 613 465

RESIDENCIAL TERRA RIVIERA

www.inercia24.com Paseo de las Delicias 31, 6ª Planta

28045 – Madrid 91 591 20 58

http://www.concovi.org/





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