memoria de calidades - habitatge entorn · viviendas por planta y escalera. ... la estructura es...

H A B I T A T G E E N T O R N

TÁRREGA 3 48 VPO Via Lacetània, 5-11 Tárrega (Urgell)

MEMORIA DE CALIDADES TÀRREGA 3 (48 viviendas VPO)


ÍNDICE CARACTERÍSTICAS GENERALES ESTRUCTURA • CIMENTACIÓN • ESTRUCTURA CUBIERTAS Y TERRAZAS FACHADAS DIVISORIAS INTERIORES CARPINTERÍAS • EXTERIOR • INTERIOR PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS • PAVIMENTOS • YESOS, ENFOSCADOS Y PINTURAS • ALICATADOS APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA SANEAMIENTO INSTALACIONES • FONTANERÍA • ELECTRICIDAD • GAS Y CALEFACCIÓN • ENERGÍA SOLAR TÉRMICA • COMUNICACIONES • PARARRAYOS ASCENSORES COCINA GARAJE TRASTEROS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS ESPACIOS EXTERIORES


CARACTERÍSTICAS GENERALES Se ha proyectado un edificio en la calle Vía Lacetània nº 5-11, entre las calles Corcó y María Rubies en el sector "El Reguer" de Tárrega (Urgell). Se trata de un edificio de planta rectangular distribuido en tres escaleras y que consta de planta sótano, planta baja y cuatro plantas tipo con un total de 48 viviendas a razón de 4 viviendas por planta y escalera. Escaleras A / B / C (16 viviendas por escalera) Planta Sótano con 49 plazas de aparcamiento y 48 trasteros. Planta Baja con locales comerciales, el vestíbulo de acceso a la escalera de vecinos y escalera de emergencia del aparcamiento. La rampa de acceso de vehículos al aparcamiento está situada en el extremo de la escalera C. Planta tipo con 4 viviendas por planta y escalera, distribuidos en plantas 1 ª, 2 ª, 3 ª y 4 ª. Planta cubierta destinada a servicios comunes (baterías de contadores de gas, maquinaria ascensor, placas solares y escalera comunitaria) y zonas comunitarias de uso privativo de las viviendas de la planta 4 ª. ESTRUCTURA CIMIENTOS Se han ejecutado mediante zapatas de hormigón armado y una solera de 15 cm ocupando toda la superficie del aparcamiento. ESTRUCTURA La estructura vertical se realiza a base de muros perimetrales y pilares en el sótano, y pilares de hormigón armado en el resto de plantas. La estructura horizontal se realiza a base de losas de forjado reticular aligeradas con casetones de hormigón. La estructura es autoportante por plantas, habiendo realizado posteriormente los cerramientos y las divisorias. En todos los elementos estructurales se ha utilizado hormigón HA-30 en cimientos y HA-25 en estructura, según la "Instrucción de Hormigón Estructural EHE" y el “Código Técnico de la Edificación CTE DB SE-AE-CA”. Asimismo la ejecución, control y ensayos, se realizó por laboratorios especializados y homologados. Según la LOE, se ha contratado un seguro decenal con MAPFRE y a un organismo de Control Técnico, para garantizar un control y seguimiento independiente.

CUBIERTAS Y TERRAZAS • Cubiertas del edificio Son transitables, planas y aisladas, formadas por hormigón aligerado para dar las pendientes necesarias, lámina impermeabilizante, aislamiento térmico de poliestireno extrusionado, una capa de mortero armado con una malla y acabada con baldosa de gres para exteriores. • Cubiertas terrazas planta primera Las cubiertas de las terrazas de planta 1ª que están sobre los locales de planta baja, son idénticas que las cubiertas de los edificios pero sin el aislamiento térmico. La sobrecarga de uso proyectada en los dos tipos de cubiertas es de 5,00 KN/m2 y permite la instalación de pequeñas piscinas de uso infantil con un máximo de 40 cm de columna de agua.


El resto de los espacios exteriores se asienta sobre el terreno natural.

FACHADAS Las fachadas se han realizado según el siguiente detalle: (de fuera hacia adentro)

� Fachadas generales , enfoscado y pintado Hoja exterior • Enfoscado con mortero de cemento y pintado con pintura plástica, color claro • Fábrica de ladrillo perforado,-gero-, de 14 cm de espesor, para revestir, apoyado sobre los forjados. Hoja interior • Cámara de aire de 5 cm de espesor. • Tabique cerámico formado por: o Aislamiento térmico de espuma rígida de poliestireno de 4 cm de espesor. o Superladrillo cerámico de 5 cm de espesor. o Enyesado de 1 cm de espesor. • Enlucido final del enyesado. • Pintado con pintura plástica lisa. � Fachadas de planta baja, obra de cerámica vista Hoja exterior • Fábrica de ladrillo perforado,-gero-, de 14 cm de espesor de una cara vista. • Enfoscado previo sobre paramento interior, con mortero de cemento portland. Hoja interior • Idéntico al de las fachadas generales. DIVISORIAS INTERIORES En las divisorias interiores , se ha utilizado un sistema constructivo formado por piezas machihembradas de superladrillo cerámico revestido de yeso por todas las caras. En función del tipo de divisoria y del grado de aislamiento acústico exigido por la normativa vigente, se ha empleado diferentes grosores de superladrillo. Divisorias interiores viviendas , son aquellas que se utilizan para la distribución interior de la vivienda, están formadas por piezas de 6 cm de espesor, para garantizar un aislamiento de 30 dBA. En las divisorias interiores que separan dependencias de diferente uso, se han utilizado piezas de 8 cm de espesor, para garantizar un aislamiento acústico de 35 dBA. Divisorias entre viviendas , son aquellas que separan dos viviendas de una misma planta. Divisorias de zonas comunes , son aquellas que separan una vivienda de cualquier elemento común, escalera, ascensor, vestíbulo, etc. En estos dos tipos de divisorias se ha utilizado una doble pared cerámica revestida de yeso, tipo sándwich, con una lámina de lana de roca interior, para garantizar un aislamiento acústico de 48 dBA. Los valores referidos por los diferentes aislamientos acústicos han sido obtenidos en ensayos de Laboratorio acreditado, según disposiciones del Decreto del 21/2006 de criterios ambientales y y la NBE-CA-88. Si se utilizan otras soluciones en las divisorias interiores o en fachadas, se han adaptado los espesores citados conforme a los ensayos del fabricante, respetando las condiciones acústicas y térmicas que indicaba la normativa vigente.


CARPINTERÍAS Exteriores Las aberturas de las viviendas en las fachadas de los dos edificios se cierran mediante carpinterías de PVC de hojas practicables según proyecto, vidrios dobles (4/12/4mm) con cámara de aire y persianas enrollables, accionadas con cinta recogedora. De acuerdo con el nuevo CTE (Código Técnico de la Edificación) las carpinterías exteriores incorporarán unas rejillas de admisión de aire permanente. Interiores Puertas interiores, sistema "BLOCK", formadas por tableros de fibras densidad media,-DM-sobre estructura interior y marco de madera maciza, pintadas al esmalte, previa imprimación y dos capas de acabado. La puerta de acceso a la vivienda es maciza de tablero de fibras de DM, marco de madera maciza, chapada de haya y barnizada. Esta puerta de entrada tiene cerradura de seguridad, llave, maneta interior, tirador redondo exterior y mirilla cromados mate. El resto de las puertas interiores tienen cerraduras de golpe y con pestillo en los baños, con manetas y bisagras cromadas mate. Las puertas interiores tienen incorporado unas rejillas o unas franquicias que permiten la circulación permanente del aire.

CERRAJERÍA Barandillas Tanto las barandillas exteriores de los balcones como las interiores de las escaleras son de acero con barrotes verticales, ancladas a las losas y pintadas al esmalte. Celosías En los balcones exteriores se han colocado unas celosías como elementos de protección visual y solar. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS PAVIMENTOS Pavimentos interior viviendas El pavimento interior de la vivienda es de terrazo de 40x40 cm y de color gris claro, según proyecto, colocado sobre subbase, perfectamente nivelada, de mortero de cemento. Los zócalos son de aproximadamente 7cm de altura y de color similar al pavimento de terrazo. Pavimentos interior escaleras y vestíbulos Se ha colocado el mismo material y se ha seguido el procedimiento idéntico al descrito anteriormente. En los vestíbulos de la planta baja se ha colocado un pavimento de piedra natural.


Pavimentos exteriores Los balcones, terrazas y cubiertas están pavimentados con baldosas de gres para exteriores dándoles las pendientes pertinentes.

Limpieza y mantenimiento Para una correcta limpieza de los pavimentos, tanto los de terrazo como los de gres, es conveniente hacerlo con productos neutros y no utilizar lejías, salfumant u otros productos abrasivos que puedan dañar la propia baldosa y produzca la desaparición de las juntas de cemento. Es muy conveniente, en los pavimentos de terrazo, el abrillantado, periódicamente cada 3 o 4 meses, con ceras para la protección y limpieza de este tipo de pavimento. No hacer este mantenimiento facilita la aparición de manchas al absorber, el terrazo desprotegido, los líquidos que entren en contacto. YESOS, ENFOSCADOS Y PINTURAS INTERIOR VIVIENDAS Los paramentos verticales se han acabado con un enlucido sobre el yeso de las piezas cerámicas de las paredes. Los paramentos horizontales están enyesados a buena vista. En los techos de las cocinas y zonas donde tengan que pasar instalaciones se ha colocado placas de escayola lisas. Todos estos elementos, techos y paredes están pintados con pintura plástica lisa, color blanco roto, previa preparación del soporte, imprimación y dos capas de acabado. Los techos y las paredes de las zonas comunes y escaleras están pintados con pintura plástica lisa, previa preparación del soporte, imprimación y dos capas de acabado. ALICATADOS En las paredes de los baños y cocinas, el revestimiento es con baldosas cerámicas esmaltadas, color blanco mate, de 20x30 cm, hasta el falso techo y colocadas con mortero adhesivo. En todas las aristas, están colocadas cantoneras de PVC blancas. En los casos en que las bañeras tengan una repisa, ésta también se ha alicatado. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA Los aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada de color blanco. La bañera es de chapa esmaltada y los grifos de latón cromado, tipo monomando. Baño 1: bañera, bidé, inodoro tanque bajo y lavamanos con pie En las viviendas con dos baños, el segundo baño incorpora los siguientes aparatos sanitarios: Baño 2: plato de ducha, inodoro tanque bajo y lavamanos de pared y sin pie. Todos los grifos del interior de la vivienda así como los inodoros disponen de un mecanismo de ahorro de agua. Los cuartos de baños ventilan a través de un conducto con extracción forzada.

SANEAMIENTO Las instalaciones del saneamiento cumplirán con el CTE y con las "Exigencias Básicas de Salubridad" HS 5 Evacuación de aguas.


El saneamiento es el conjunto de tuberías y otros elementos que permiten la evacuación de las aguas, tanto de lluvia como las residuales, en la red urbana de alcantarillado. La recogida de aguas es separativa, con una red para las aguas de lluvia y otra para el resto de aguas. Estas dos redes son independientes. Cada red se compone de: una acometida general, una red vertical y una horizontal. Instalación comunitaria Formada por la acometida general , que conecta la red de alcantarillado municipal con la del edificio y está situada en la planta sótano. Previa a esta conexión se ha colocado un sifón registrable, que se deberá limpiar periódicamente. Por el techo del aparcamiento y de la planta baja se recogen, mediante una red horizontal colgada, de tuberías de PVC, todos los bajantes del edificio. De arriba a abajo hay un conjunto de tuberías, red vertical de PVC, que recogen la evacuación interior de cada vivienda así como el agua de lluvia de la cubierta y de las terrazas. En el aparcamiento, y para recoger las aguas de lluvia de la rampa de entrada de vehículos así como posibles fugas de la red horizontal colgada o de cualquier otra entrada de agua, se ha previsto un pozo de recogida con una bomba de elevación conectada al desagüe general (es responsabilidad de la Comunidad de Propietarios el mantenimiento de esta instalación, tanto de la bomba como la limpieza del pozo). En el momento de la entrega del edificio entró en vigor un contrato de mantenimiento, transcurrido el primer año la Comunidad de Propietarios deberá renovar el contrato. En la cubierta y terrazas se recoge el agua de lluvia mediante los sumideros sifónicos conectados a la red vertical. Es responsabilidad del usuario el mantenimiento y limpieza de estos sumideros para evitar inundaciones en cubiertas y terrazas y obturaciones en la red de saneamiento. Instalación individual Aparte de los sumideros en las cubiertas y terrazas, existe la red de pequeña evacuación , que es el conjunto de tuberías de PVC que transportan el agua evacuada por los aparatos sanitarios y electrodomésticos hasta los bajantes. Discurren por debajo de los forjados, por el falso techo de la vivienda inferior. La conexión entre los diferentes aparatos y la pequeña evacuación se hace a través de sifones. Utilizar correctamente la red de desagües, no verter sustancias tóxicas o contaminantes, elementos duros, plásticos, aceites, gasolinas, restos de comida, etc., que pueda provocar un atasco de las canalizaciones.

INSTALACIONES AGUA La instalación de fontanería cumplirá con el CTE ya las "Exigencias Básicas de Salubridad" “DB-HS4 Suministro de agua”, se ajustará a las "Norma Básica para Instalaciones de Suministro de Agua en Edificios Habitados" y dispondrá de un boletín conformado por una ECA (Entidad Colaboradora de la Administración). Instalación comunitaria Consta de una acometida general de suministro por parte de la Compañía de aguas y hay una para cada escalera.


Una vez dentro de la propiedad de la parcela y dentro de una arqueta se hace la conexión entre la acometida y el tubo general de alimentación , con la correspondiente llave de paso general. El recorrido de este tubo es, enterrado en los tramos exteriores, por el techo del sótano hasta llegar a la proyección de la planta baja y desde esta planta y por el falso techo hasta encontrar los grupos de presión y el depósito acumulador , situados en un cuarto, siguiendo su recorrido hasta la vertical de la cámara de contadores . A la entrada de la batería de contadores hay otra llave de paso que distribuye a los contadores individuales de cada usuario. Hay un contador para cada vivienda, más uno comunitario para la limpieza de la escalera. Cada contador dispone de una llave de paso. Esta instalación es obligatoria ya que el municipio de Tàrrega no puede garantizar el suministro de agua con la presión de servicio necesaria. Es responsabilidad de la Comunidad de Propietarios el mantenimiento de esta instalación, tanto de los grupos de presión como del depósito acumulador. En el momento de la entrega del edificio entró en vigor un contrato de mantenimiento, transcurrido el primer año la Comunidad de Propietarios deberá renovar el contrato.

Desde la batería de contadores parten los montantes verticales individuales para dar servicio a cada vivienda, que se distribuyen por el techo de la planta baja y suben por la fachada hasta llegar a la llave general de cada vivienda. Independientemente de las acometidas de agua sanitaria, existe otra acometida , en la escalera C, con grupo de presión y depósito acumulador, para alimentar directamente la red de mangueras contra incendios del aparcamiento . Instalación individual Toda la instalación interior es de tubo de cobre o de polietileno reticulado. La instalación de agua fría provinente del montante individual suministra al fregadero de la cocina, lavabos, bidet, bañera, ducha e inodoros así como la lavadora y el lavavajillas. La instalación de agua caliente parte de la caldera mixta de gas y suministra a los mismos elementos descritos por el agua fría. Excepto el inodoro que sólo tiene agua fría. En todas las cocinas y baños se dispone de una llave de corte que las independiza del resto. Al inicio de la instalación individual hay una llave de paso general. Las tuberías van por el falso techo y empotradas en las paredes, según necesidades de proyecto. En cada una de las zonas de uso privado de la cubierta y en las terrazas de la planta primera se ha instalado un grifo de agua fría. ELECTRICIDAD Toda la instalación eléctrica se ajusta al "Reglamento de Baja Tensión y Normas Complementarias" y dispone de un boletín aprobado por el Departamento de Industria de la Generalitat. Instalación comunitaria Está formada por una acometida general que da servicio a cada una de las escaleras entrando al edificio por la CGP, (Caja General de Protección) situada en la fachada y es registrable desde la calle por la Compañía suministradora.


Desde la CGP parte la línea general de alimentación hasta la centralización de contadores situados en una cámara destinada para este uso y situada en planta baja. Hay un contador para cada vivienda , más el de la escalera y el del aparcamiento. Desde cada contador sale la línea repartidora hasta las conexiones a los fusibles de seguridad de cada instalación individual de las viviendas. La sección de esta línea está dimensionada para que permita, en el futuro, la solicitud de un incremento de potencia del abonado. Instalación escaleras Desde el contador de Servicios Comunes se da servicio a:

• Ascensor • Alumbrado escala y vestíbulos • Interfono • Amplificadores de la red de Telecomunicaciones • Grupos de Presión • Placas Solares • Ventiladores permanente

Instalación aparcamiento El contador del aparcamiento da servicio a:

• Puerta de acceso rodado • Alumbrado • Instalación de ventilación y extracción • Instalación de detección contra-incendios • Bomba eléctrica elevadora de aguas • Alumbrado porches

Instalación individual Las viviendas disponen de un cuadro de mando y protección con los siguientes elementos de seguridad: • ICP (Interruptor de Control de Potencia) . Que corta automáticamente el paso de corriente cuando la potencia demandada sobrepasa a la contratada por el abonado. La electrificación básica contratada es de 5.750 W. • Interruptor diferencial . Desconecta automáticamente la instalación en caso de producirse una fuga eléctrica en algún aparato electrodoméstico o en algún punto de la instalación. • PIAS (Pequeños Interruptores Automáticos). Hay uno para cada circuito y los protegen de sobrecargas y cortocircuitos, permitiendo el corte de corriente individualizado en cada uno de ellos. • Dispositivo de protección sobretensiones. En el caso de una sobretensión originada por la caída no directa de un rayo, o bien por un aumento de la tensión de la red, corta automáticamente los circuitos y protege los aparatos eléctricos que estén enchufados, como televisores, ordenadores, frigoríficos , etc.

En cada vivienda hay cinco circuitos eléctricos con las siguientes protecciones: • Circuito 1 Alumbrado (10 A) • Circuito 2 Tomas de corriente de uso general y frigorífico (enchufes) (16 A) • Circuito 3 Cocina y horno (25 A) • Circuito 4 Lavadora, Lavavajillas y Termo (16 A) • Circuito 5 Tomas de corriente de baños y auxiliares de la cocina (16A) Nota Todas las luminarias que se han instalado en los espacios comunes del edificio, aparcamiento, escaleras y vestíbulos, son de bajo consumo, bien sea con tubos fluorescentes o con lámparas de sodio tipo PL. y están conectadas a un temporizador que, transcurridos


unos minutos, las apaga automáticamente, salvo, naturalmente, aquellas luminarias de encendido permanente obligatorio. En los vestíbulos de planta baja el encendido de las luminarias están conectadas a un detector de presencia.

GAS Y CALEFACCIÓN La instalación de gas se ajusta al "Reglamento de Instalaciones de Gas destinados a usos domésticos e Instrucciones Técnicas Complementarias" y dispone del correspondiente boletín conformado por una ECA. (Entidad Colaboradora de la Administración) Instalación comunitaria Está formada por la acometida general , una por escalera, que antes de entrar en el edificio se conecta conexión al montante general mediante una arqueta con llave de registro de Compañía. El montante general sale de esta arqueta enterrado y sube por la fachada, protegido mecánicamente, hasta llegar a los cuartos de contadores de la cubierta

Instalación individual Desde las cámaras de contadores instaladas en la cubierta, se distribuyen los ramales individuales para cada vivienda. Estos alimentan los aparatos siguientes: • Caldera mixta • Fogones de la cocina A la entrada de cada vivienda hay una llave de paso general que permite cortar el paso del gas en caso necesario. De igual manera, cada aparato dispone de su respectiva llave de paso. La caldera mural mixta para calefacción y agua caliente sanitaria es estanca y de gas natural, con una potencia útil de 20.000 Kcal / h. Está ubicada dentro de la cocina. En caso de que se prevea una bajada importante de la temperatura ambiente, es necesario poner en marcha la caldera para evitar la congelación del circuito interno. La cocina está permanentemente ventilada con una rejilla superior, para garantizar la renovación de aire obligatoria dentro de un recinto donde haya un aparato de combustión de gas como son los fogones de la cocina. La instalación de calefacción cumple el CTE y las "Exigencias Básicas de Ahorro de Energía" DB-HE y en las "Exigencias Básicas HE2: Rendimiento de las instalaciones térmicas" y se ajusta al "Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios y sus Instrucciones Técnicas Complementarias ". La calefacción se produce con agua caliente, generada por la caldera individual mixta que se alimenta de gas natural. El agua caliente circula por un circuito cerrado desde la caldera hasta llegar a los radiadores mediante una bomba eléctrica incorporada en la caldera.

El sistema es monotubular, distribuido por el suelo bajo el pavimento con tubos de cobre o de polietileno multicapa distribuidos en dos circuitos. Se ha instalado un termostato de ambiente en la sala-comedor. Los radiadores-convectores son de chapa de aluminio, incorporando un purgador que permite la expulsión del aire de la instalación y de válvulas termostáticas en todos los dormitorios, que permiten regular la temperatura máxima en cada uno de ellos.


ENERGÍA SOLAR TÉRMICA Toda la instalación de la energía solar térmica cumplirá el CTE y las "Exigencias de Ahorro de Energía" DB-HE y se regirá por "Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios" RITE. Se ha instalado un sistema de captación solar a base de colectores de superficie plana (placas solares), colocadas en la cubierta de cada uno de los edificios y orientadas adecuadamente. En el interior de cada vivienda se ha instalado un depósito acumulador de 120 ó 160 litros, según el número dormitorios, que está conectado a la caldera mixta y al circuito de agua caliente sanitaria. Este es un sistema ecológico de ahorro de energía que permite obtener agua caliente sanitaria aprovechando la energía solar. Su funcionamiento es simple: • Placas solares instaladas en la cubierta que absorben la energía calorífica del sol. En su interior hay un serpentín por donde circula agua. • En el interior de cada vivienda, el depósito acumulador también tiene un serpentín comunicado en el circuito de las placas. El agua de este circuito cerrado es la encargada de calentar los litros del depósito acumulador. • El depósito acumulador tiene un segundo serpentín conectado a la caldera que asegura la producción permanente de agua caliente. • El agua calentada por la energía solar tendrá una temperatura variable, según el soleamiento que reciba, y es la caldera a gas la que garantiza la temperatura final en el punto de consumo, es decir, los grifos. • Que la caldera sea mixta quiere decir que abastece a un doble circuito, el de la calefacción y el del agua caliente sanitaria. El ahorro energético se produce dentro de un consumo moderado, ya que la caldera funciona a un régimen menor al estar reforzada por las placas solares para la obtención del agua caliente sanitaria. • Este sistema no es para la calefacción. Para esta instalación se deberá utilizar siempre la caldera.

Para poder mantener una eficiencia energética, es decir, un buen funcionamiento en este tipo de instalaciones, es muy necesario hacer un seguimiento periódico de su funcionamiento, así como un mantenimiento de los diferentes elementos que lo integran; placas solares, circuitos cerrados, depósito acumulador, y caldera. Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, ha entrado en vigor el contrato de mantenimiento de estas instalaciones con una validez de un año. Pasado el primer año es obligación de la Comunidad de Propietarios su renovación COMUNICACIONES Las instalaciones de telecomunicaciones se ajustarán a la "Norma Técnica de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones en los edificios (ICT)". Instalación comunitaria En las instalaciones de TV / FM se capta la señal mediante una antena situada en la cubierta. Esta señal llega al RITS (Recinto de Instalaciones de Telecomunicaciones Superior), a través de unos cables coaxiales. En el RITS, se amplifica el señal y se distribuye a cada usuario a través de una red de distribución hasta llegar al interior de la vivienda, a un pequeño armario llamado PAU (Punto de Acceso de Usuario). La instalación de TV / FM viene preparada para la Televisión Digital Terrestre (TDT), en la misma toma de la televisión analógica. Como es natural, sólo funciona con receptores adecuados o con codificadores auxiliares.


En las instalaciones de telefonía y cable la señal llega por tierra, mediante una red exterior que proporciona cada Suministrador, a una arqueta de conexión situada en el exterior del edificio. Una canalización externa une la red general con el interior del edificio hasta llegar al RITI (Recinto de Instalaciones de Telecomunicaciones Inferior), desde este recinto se distribuye a cada usuario por una red de distribución hasta llegar al interior de la vivienda, a un pequeño armario llamado PAU (Punto de Acceso de Usuario). Instalación individual A la entrada de cada vivienda se sitúa el PAU de donde salen las diferentes redes de distribución interior hasta llegar a las correspondientes tomas. Las viviendas están equipados con las siguientes tomas: Comedor-Estar (3 tomas) Dormitorio principal 1 (3 tomas) TV / FM (Televisión) TV / FM (Televisión) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TLCA (Cable) TLCA (Cable) Dormitorio 2 (1 toma) Dormitorio 3 (3 tomas) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TB-RDSI (Telefonía y ADSL)

TV / FM (Televisión) TLCA (Cable) Dormitorio 4 (1 toma) Cocina (1 toma) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TV-FM (Televisión) Y según las diferentes tipologías de las viviendas, el número de tomas se ajusta. • Red interior para viviendas de RTV (TV / FM ). La instalación permite la sintonización de los canales de televisión terrestre de implantación nacional y autonómica(siempre que llegue la señal correspondiente). (TVE1 y TVE2, TV3 y Canal 33, Tele 5, Antena 3, La Sexta, Canal Cuatro, .. y la TDT con sus canales correspondientes). Y a la vez estará equipada para la captación de televisión por satélite, con la antena parabólica orientada a Astra. El aparato para descodificar la señal no está incluido y es opcional y con cargo a cada usuario. • Red interior para vivienda de telefonía y red digit al de servicios integral (TB-RDSI). Esta instalación permite la contratación de los servicios de telefonía básica así como de servicios de datos tipo ADSL. • Red interior para vivienda de telecomunicación por cable (TLCA) . Es una previsión para futuras instalaciones por cable, cuando algún operador del mercado dé servicio a la zona. El operador tendrá que pasar el cableado por los conductos ya instalados con un cable guía interior existente en toda la instalación. Antena TV / FM y Parabólica en la cubierta, una por cada escalera. Portero electrónico con placa de llamada de audio en la entrada de cada escalera en planta baja y teléfono mural en el recibidor de cada vivienda. PARARRAYOS La instalación de los Pararrayos se regirá según el CTE de acuerdo con las "Exigencias Básicas de Seguridad de Utilización" DB-SU 8.


Se ha instalado un pararrayos en la cubierta del edificio, no radiactivo y con un radio de acción de 75m. CALIDAD DEL AIRE INTERIOR De acuerdo con el nuevo CTE (Código Técnico de la Edificación) y en el DB HS3 (Documento Básico exigencias de Salubridad. Calidad del aire interior), las viviendas dispondrán de un sistema general de ventilación permanente. El aire deberá circular desde los locales secos hacia los húmedos, por lo que los comedores, dormitorios y salas de estar deben disponer de aberturas de admisión, los baños y cocinas deben disponer de aberturas de extracción y las particiones entre los locales de admisión y los de extracción deben disponer de aberturas de paso. Todo ello conlleva que las ventanas y balconeras de los locales de admisión (comedores, salas de estar y dormitorios), llevan incorporado unas rejillas o aireadores permanentes y que en los locales húmedos (cocinas y baños) haya unas rejillas de extracción conectadas a un conducto que va hasta cubierta donde se ubica un extractor mecánico, que funcionará permanentemente. Finalmente, las puertas que separan unos locales de los otros llevan incorporado rejillas o una franquicia que permite la circulación del aire. Los comedores, dormitorios y cocinas disponen de un sistema complementario de ventilación natural mediante ventanas o balcones exteriores. Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, ha entrado en vigor el contrato de mantenimiento de los ventiladores de extracción con una validez de un año. Pasado el primer año es obligación de la Comunidad de Propietarios su renovación. LOCALES DE RESIDUOS De acuerdo con el nuevo CTE y en el DB HS2 (Documento Básico exigencias de Salubridad. Recogida y evacuación de residuos), cada escalera dispone de un espacio de reserva para contenedores de residuos en previsión de una futura recogida puerta a puerta. Hasta que este Municipio no establezca este tipo de recogida de residuos, no se podrá utilizar este almacén y cada usuario deberá utilizar los contenedores situados en la vía pública ASCENSORES Hay un ascensor para cada escalera con las siguientes características: • Tracción eléctrica, corriente trifásica 220/380 V. Maquinaria en planta cubierta. • Capacidad para 6 personas • Seis paradas (planta sótano, baja y cuatro plantas tipo) • Puertas automáticas, tanto en cabina como en cada planta. Esta puerta se suministra con una llave triangular que permite su apertura en caso de bloqueo. La tiene el Presidente de cada escalera. • Cabina con revestimiento melamínico, pavimento de goma, espejo, pasamanos y botonera con sistema Braille. • Se ha contratado una línea telefónica permanente en el interior de la cabina. Este teléfono sólo permite llamar, mediante un pulsador, a la empresa del mantenimiento del ascensor y los gastos corre a cargo de cada Comunidad de Propietarios. La disponibilidad de este móvil es de 24 horas todos los días del año, pero para uso restringido en caso de avería o emergencia.

NOTA: Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entró en vigor el contrato de mantenimiento de la instalación de los ascensores. Este mantenimiento tiene una validez de un año, pero sólo está pagado el primer trimestre, antes de que finalice este plazo es la Comunidad de Propietarios, a través del administrador de fincas, quien debe renegociar el contrato.


COCINA La cocina completa está dotada con el siguiente equipamiento: • Placa de cuatro fuegos de gas y horno eléctrico ambos empotrados en el conjunto de los muebles • Fregadero de acero inoxidable con dos senos y grifo monomando • Campana decorativa de acero inoxidable con extractor eléctrico • Encimera de 60 cm de fondo y frontal de 5 cm de altura, de granito de 2 cm de espesor • Un mueble bajo, bajo el fregadero, de dos puertas con cubos para el almacenamiento fraccionado de la basura. • Una combinación de muebles altos y bajos, ajustándose a las diferentes tipologías de cada cocina. • Zócalo inferior de aluminio en los muebles bajos. • Se adjunta anexo 1 con vista del mobiliario tipo, adaptado a cada tipología de las cocinas. La cocina viene preparada con las instalaciones necesarias para colocar en él lavadora, lavavajillas, horno microondas y frigorífico, según Proyecto. La cocina goza de un sistema de ventilación a través de un conducto con extracción forzada, de acuerdo con lo establecido en el CTE. GARAJE Todas las instalaciones de la planta sótano cumplirán el CTE y las "exigencias basicas de Seguridad en caso de incendio" DB-SI, así como las "exigencias basicas de Seguridad de Utilización" DB-SU y las "Exigencias Básicas de Salubridad" DB-HS 3 Calidad del aire interior. Características generales Pavimento de hormigón fratasado mecánico y plazas señalizadas y numeradas, pintadas sobre el pavimento. Las plazas de aparcamiento tienen unas dimensiones de 4,50 x 2,20 m Puerta metálica de dos hojas batientes, automatizada, con opción de mando a distancia. La puerta se abre mediante una llave exterior y un pulsador interior. El cierre es automático, con sensor de seguridad de bloqueo en caso de detección de algún obstáculo. Techos enyesados Paredes divisorias de bloque de hormigón sin pintar. El aparcamiento dispone de tres instalaciones generales : • Ventilación y extracción de humos : la aportación de aire es natural, a través de la propia puerta del aparcamiento y forzada mediante ventiladores. La extracción de aire es forzada, el aire se conduce a través de redes de conductos metálicos provistos de rejas lineales y ventiladores de extracción o impulsión según sea el caso. La salida de aire (extracción) se realiza por los montantes que van hasta planta cubierta. La puesta en servicio de los ventiladores puede ser manual, a través de unos interruptores o automática a través de un reloj temporizador. • Protección contra-incendios: han instalado mangueras de agua, extintores y detectores de temperatura y de CO conectados a una alarma • Alumbrado general: pantallas fluorescentes y alumbrado de señalización de emergencia, según homologación


Las instalaciones del aparcamiento están diseñadas según el Proyecto de Actividades redactado por un Ingeniero y con Licencia otorgada por el Ayuntamiento, donde se autoriza, en la planta sótano, a realizar la actividad concreta de aparcamiento y trasteros para vecinos. Cumpliéndose toda la Normativa vigente. NOTA: Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, ha entrado en vigor el contrato de mantenimiento de las instalaciones del aparcamiento con una validez de un año. Pasado el primer año es obligación de la Comunidad de Propietarios su renovación. Los contratos de mantenimiento son de obligado cumplimiento en las instalaciones contra incendios y electricidad del aparcamiento, el de la ventilación es opcional, pero absolutamente recomendable.

TRASTEROS Características generales El pavimento es de hormigón fratasado mecánico. El techo es enyesado Paredes divisorias de bloque de hormigón. No se pintan las paredes ni techos. Puertas metálicas con su numeración. Los trasteros disponen de tres tipos de instalaciones: • Ventilación y extracción La renovación del aire es por sobrepresión a través de rejillas en cada trastero. • Protección contra-incendios Se han instalado detectores de humos en cada trastero. • Alumbrado Es una luminaria tipo aplique colocada sobre cada puerta con su correspondiente interruptor. BARRERAS ARQUITECTONICAS El edificio cumplirá la normativa sobre barreras arquitectónicas (con un recorrido practicable en los espacios comunes). ESPACIOS EXTERIORES No se prevé ningún tipo de ajardinamiento. Todas las terrazas de planta primera y de las cubiertas de los dos edificios, tienen incorporados sus correspondientes desagües conectados a la red de saneamiento del edificio. También tienen un enchufe y / o un punto de luz para exteriores así como de un grifo de agua fría. Barcelona, a 10 de mayo de 2.011


Anexo 1 Planta y Vista de mobiliario Cocina tipo 1


Planta y Vista de mobiliario Cocinas tipo 2


TÁRREGA 3 48 VPO Via Lacetània, 5-11 Tárrega (Urgell)

MEMORIA DE CALIDADES TÀRREGA 3 (48 viviendas VPO)