(16 viviendas vpo) - habitatge entorn · la estructura será autoportante para plantas, ... el...

- 1 - Rda. Sant Pere, 19-21 3r pis

08010 Barcelona T.933.100.000

www.h-entorn.cat a/e: [email protected]

BCN 9A Montjuïc c/Turia, 3 y c/Guadalquivir, 16 (acceso al aparcamiento)

MEMORIA DE CALIDADES BCN 9A MONTJUÏC

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ÍNDICE CARACTERÍSTICAS GENERALES

ESTRUCTURA

• CIMIENTOS • ESTRUCTURA

CUBIERTAS, BALCONES Y ESPACIOS EXTERIORES FACHADAS DIVISORIAS INTERIORES CARPINTERÍAS

• EXTERIORES • INTERIORES

CERRAJERÍA PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS

• PAVIMENTOS • REVESTIMIENTOS • ALICATADOS

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA

INSTALACIONES

• SANEAMIENTO • FONTANERÍA • ELECTRICIDAD • GAS • ENERGÍA SOLAR TÉRMICA • COMUNICACIONES • VENTILACIONES (CALIDAD DEL AIRE INTERIOR)

ASCENSORES COCINA GARAJE Y TRASTEROS BARRERAS ARQUITECTÓNICAS

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CARACTERÍSTICAS GENERALES Se ha proyectado un bloque, el cual consta de planta sótano, planta baja y tres plantas piso con un total de 16 viviendas VPO. Edificio escalera B (PB +3) Planta Baja integrada por cuatro viviendas, el vestíbulo de acceso a la escalera con el ascensor, el RITI (Recinto Inferior de Instalaciones de Telecomunicaciones) y los cuartos de contadores de agua y electricidad. Planta primera con 4 viviendas por planta. Planta tipo con 4 viviendas por planta, distribuidos en 2 plantas. Planta cubierta destinada a servicios de instalaciones comunes y zona comunitaria de uso privativo. La planta sótano está bajo el edificio y ocupa todo el espacio de la parcela, con un total de 16 plazas de aparcamiento de coches y 16 trasteros. Se ha ubicado un recinto preceptivo, destinado a limpieza comunitaria con grifo y desagüe. Igualmente se ha reservado un espacio para los residuos de la escalera B ubicado en esta planta. El acceso peatonal al parking se puede hacer mediante el ascensor del bloque que llega hasta el sótano, con el preceptivo vestíbulo de independencia, y también a través de una escalera que acompaña el recorrido de la rampa de acceso de vehículos y que comunica directamente el interior del parking con el exterior. ESTRUCTURA CIMENTACIÓN Se ejecuta mediante cimentación superficial en la esquina noroeste y el resto con cimentación profunda y una solera de 20 cm de hormigón ocupando toda la superficie del parking. ESTRUCTURA La estructura vertical se realizará a base de muros perimetrales y pilares de hormigón en el sótano y pilares de hormigón armado en el resto de plantas. La estructura horizontal, se realizará a base de losas de forjado reticular aligeradas con casetones de hormigón. El techo de la planta sótano será una losa de hormigón armado. La estructura será autoportante para plantas, realizándose posteriormente los cierres y las divisorias. En todos los elementos estructurales se utilizará hormigón HA-25 y HA-30, (según la "Instrucción de Hormigón Estructural EHE" y el "Código Técnico de la Edificación CTE DB SE-AE-CA"). La ejecución, control y ensayos de la obra se realizarán por laboratorios especializados y homologados. Para garantizar un control y seguimiento independiente se contratará a un organismo de Control Técnico, y un seguro decenal con la compañía de seguros MUSAAT, todo según la "Ley de Ordenación de la Edificación (LOE)". CUBIERTAS, BALCONES Y ESPACIOS EXTERIORES

• Cubiertas del edificio

Cubierta plana, aislada, formada por hormigón aligerado para dar las pendientes necesarias, lámina impermeabilizante, aislamiento térmico de poliestireno extrusionado, una capa de mortero y acabada con baldosa de gres para exteriores.

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El acceso a la cubierta se hará a través de la escalera comunitaria del bloque. Todos los espacios exteriores de uso privativo de las viviendas de la planta cubierta incorporarán sus correspondientes sumideros, conectados a la red de saneamiento del edificio y también disfrutarán de un punto de luz para exteriores así como de un grifo de agua fría.

• Balcones

Formados por una chapa de mortero para dar pendientes terminadas con un pavimento de gres exterior.

• Espacios exteriores en planta baja Las cubiertas de las terrazas de planta baja estarán formadas por hormigón aligerado para dar las pendientes necesarias, lámina impermeabilizante, una capa de mortero y un acabado con baldosa de gres para exteriores El cierre de estos espacios exteriores de planta baja se realizará con elementos metálicos sobre muretes de bloque hormigón y otros de obra macizos enfoscados y pintados.

Todos los espacios exteriores de uso privativo de las viviendas de la planta baja incorporarán sus correspondientes sumideros, conectados a la red de saneamiento del edificio y disfrutarán de un punto de luz para exteriores así como de un grifo de agua fría.

FACHADAS Las fachadas se realizarán según el siguiente detalle: (de afuera hacia adentro)

Fachadas generales, enfoscado y pintado

Hoja exterior • Enfoscado con mortero de cemento y pintado con pintura plástica para exteriores. • Fábrica de ladrillo perforado de 12 cm de espesor, para revestir, apoyado sobre

los forjados. Hoja interior

• Tabique cerámico formado por: o Aislamiento térmico de 4 cm de espesor, o Supermahón cerámico de 4 cm de espesor, 1 cm de yeso y enlucido final del enyesado.

• Pintado con pintura plástica lisa. DIVISORIAS INTERIORES En las divisorias interiores, se utilizará un sistema constructivo formado por piezas machihembradas de superladrillo cerámico revestido de yeso por todas las caras. En función del tipo de divisoria y del grado de aislamiento acústico exigido por la normativa vigente, se emplearán diferentes grosores de superladrillo. Divisorias interiores viviendas, son aquellas que se utilizan para la distribución interior de la vivienda, formadas por piezas de 8 cm de espesor. Divisorias entre viviendas, son aquellas que separan dos viviendas en una misma planta. Divisorias de zonas comunes, son aquellas que separan una vivienda con cualquier elemento común, escalera, ascensor, vestíbulo, etc.

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En estos dos tipos de divisorias se utilizará una doble pared cerámica revestida de yeso, tipo sándwich, con una lámina de lana de roca interior, con un espesor total mínimo de 20 cm, para garantizar el grado de aislamiento acústico exigido por la normativa vigente. Los valores referidos por los diferentes aislamientos acústicos han sido obtenidos en ensayos de Laboratorio Acreditado, según disposiciones del Decreto del 21/2006 de criterios Ambientales y de Ecoeficiencia, y el DB-HR. Si se utilizan otras soluciones en las divisorias interiores o en fachadas, se adaptarán los espesores citados conforme a los ensayos del fabricante, respetando las condiciones acústicas y térmicas que indica la normativa vigente. CARPINTERÍAS Exteriores Las aberturas de las viviendas en las fachadas se cerrarán mediante carpinterías sistema "Monoblock" de PVC de hojas batientes, vidrios dobles con cámara de aire interior y persianas enrollables de aluminio accionadas con cinta recogedora, según proyecto. Todas las aberturas de fachadas incorporarán un sistema de ventilación permanente. (ver apartado Calidad del Aire Interior). Interiores Puertas interiores, sistema "BLOCK", formadas por tableros de fibras de densidad media,-DM-sobre estructura interior y marco de madera maciza, pintadas al esmalte, previa imprimación y dos capas de acabado. La puerta de acceso a la vivienda será maciza de tablero de fibras de DM, marco de madera maciza, chapada de haya y barnizada. Esta puerta de entrada tendrá cerradura de seguridad, llave, maneta interior, tirador redondo exterior y mirilla cromados mate. El resto de las puertas interiores tendrán cerraduras de golpe y pestillo en los baños, con manetas y bisagras cromadas mate. Las puertas interiores deberán incorporar unas franquicias que permitan la circulación permanente del aire. (ver apartado "Calidad del Aire Interior"). CERRAJERÍA Barandillas balcones Las barandillas exteriores de protección de los balcones y terrazas son de dos tipos: Mixtas, con una parte inferior maciza y una parte superior metálica pintada al esmalte. Simples, formadas por barrotes verticales de acero y pasamanos horizontal metálico, pintadas al esmalte. Barandillas escaleras Formadas por barrotes verticales y pasamanos de acero acabados al esmalte. Celosías En los balcones exteriores de las cocinas se incorporarán unas celosías como elementos de protección visual y solar.

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PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS PAVIMENTOS Pavimentos interiores viviendas Los pavimentos de los baños serán de baldosa cerámica de gres porcelánico y el resto de espacios de la vivienda será de parquet laminado sintético de 8mm de espesor formado por una base de fibras de madera chapado con una lámina sintética imitando la madera, todo con una resistencia superficial adecuada al uso de la vivienda. Pavimentos interiores: vestíbulo y escalera Los pavimentos del vestíbulo y escaleras irán pavimentados con piezas de piedra natural de mármol tipo crema Marfil. Los vestíbulos de las plantas bajas irán pavimentados con piezas de piedra natural tipo Sant Vicenç. Pavimentos exteriores Las terrazas exteriores de la planta baja, cubierta y los balcones de las plantas tipo se pavimentarán con baldosas de gres para exteriores con pendientes. REVESTIMIENTOS Los paramentos verticales y horizontales irán enyesados “a buena vista” y se pintarán con pintura plástica lisa, color blanco. Los techos de baños, cocinas y zonas donde tengan que pasar instalaciones se realizarán con un falso techo de placas lisas. Las paredes de las cocinas irán pintadas con pintura plástica satinada, resistente a los salpicaduras de agua y de fácil limpieza. En las paredes de baños el revestimiento será baldosa cerámica hasta el falso techo colocado con mortero adhesivo y de color blanco. ALICATADOS En los baños, alicatarán todas las paredes. El revestimiento será con baldosas cerámicas esmaltadas, blanco mate, de 20x30 cm, hasta el falso techo y colocadas con mortero adhesivo. En todas las aristas, se colocarán cantoneras de PVC blancas. APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada de color blanco. La bañera será de chapa esmaltada y los grifos de latón cromado, tipo monomando. Baño 1: bañera, bidé, inodoro tanque bajo y lavamanos con pie Baño 2: ducha, inodoro tanque bajo y lavamanos atornillado a la pared y sin pie. Todos los grifos del interior de la vivienda así como los inodoros dispondrán de un mecanismo de ahorro de agua

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Los cuartos de baños ventilarán a través de un conducto de extracción forzada de acuerdo con lo establecido en el Código Técnico de la Edificación. (Ver apartado "Calidad del aire interior"). INSTALACIONES SANEAMIENTO Las instalaciones del saneamiento cumplirán con el CTE y con las "Exigencias Básicas de Salubridad HS 5 Evacuación de aguas". El saneamiento es el conjunto de tuberías y otros elementos que permiten la evacuación de las aguas, tanto de lluvia como las residuales, a la red urbana del alcantarillado. La recogida de aguas será separativa, con una red para las aguas de lluvia y otra para las residuales. Estas dos redes son independientes. Cada red se compone de una acometida general, una red vertical y una horizontal. Instalación comunitaria Formada por la acometida general, que conecta la red del alcantarillado municipal con la del edificio y está situada en la planta sótano. Previa a esta conexión se coloca un sifón registrable, que se deberá limpiar periódicamente. Por los techos de la Planta Baja y del Sótano, se recogerán, mediante una red horizontal colgada, de tuberías de PVC, todos los bajantes del edificio. De arriba abajo hay un conjunto de tuberías, red vertical de PVC, que recogen la evacuación interior de cada vivienda así como el agua de lluvia de la cubierta. En el aparcamiento, y para recoger las aguas de lluvia de la rampa de entrada de vehículos así como posibles fugas de la red horizontal colgada o de cualquier otra entrada de agua, habrá un pozo de recogida con una bomba de elevación conectada al desagüe general. En el momento de la entrega del edificio entrará en vigor un contrato de mantenimiento de la bomba, transcurrido el primer año la Comunidad de Propietarios deberá renovar el contrato (es responsabilidad de la Comunidad de Propietarios el mantenimiento de esta instalación, tanto de la bomba como la limpieza del pozo). En las cubiertas planas, el agua de lluvia se recoge mediante los sumideros sifónicos conectados a la red vertical. Es responsabilidad de la Comunidad el mantenimiento y limpieza de los imbornales para evitar inundaciones en cubiertas y obturaciones en la red de saneamiento. Instalación individual Aparte de los sumideros en las cubiertas y terrazas, existe la red de pequeña evacuación, que es el conjunto de tuberías de PVC que transportan el agua evacuada por los aparatos sanitarios y electrodomésticos hasta los bajantes. Discurrirán por debajo de los forjados, por el falso techo de la vivienda inferior. La conexión entre los diferentes aparatos y la pequeña evacuación se hará a través de sifones. Utilizar correctamente la red de desagües, no tirando sustancias tóxicas o contaminantes, elementos duros, plásticos, aceites, gasolinas, restos de comida, etc., que pueda provocar un atasco de las canalizaciones y al mismo tiempo la contaminación de la red municipal.

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FONTANERÍA La instalación de fontanería cumplirá con el CTE, con las "Exigencias Básicas de Salubridad DB-HS4 Suministro de agua" y se ajustará a la "Norma Básica para Instalaciones de Suministro de Agua en Edificios Habitados" y dispondrá de un boletín conformado por una ECA (Entidad colaboradora de la Administración). Instalación comunitaria Consta de una acometida general de suministro por parte de la Compañía de aguas y habrá una por cada edificio. Antes de la entrada de la acometida al edificio, se dispondrá de una llave de registro en una arqueta en la acera de la calle. Una vez la acometida entre el edificio, se instalará la correspondiente llave de paso general de la instalación, que se situará en la unión de la acometida con el tubo general de alimentación. El recorrido de este tubo se realizará por el techo de la planta sótano del bloque hasta llegar a la vertical de la cámara de contadores situada en la planta baja. A la entrada de la batería de contadores habrá otra llave de paso que distribuye a los contadores individuales de cada usuario. Habrá un contador por cada vivienda, más uno comunitario para la limpieza de la escalera. Cada contador dispondrá de una llave de paso. Desde la batería de contadores saldrán los montantes verticales individuales, que suben por pequeñas galerías para dar servicio a cada vivienda. En los contadores comunitarios de las escaleras y del parking que la Cooperativa contratará, se deberá tramitar el correspondiente cambio de nombre, pasando la titularidad a la Comunidad de Propietarios. Instalación individual La instalación de agua fría discurrirá por el montante individual y suministrará al fregadero de la cocina, lavabos, bidet, bañera, ducha e inodoros así como la lavadora, el lavavajillas y el calentador de agua a gas. La instalación de agua caliente, saldrá del calentador de agua a gas y suministrará a los mismos elementos descritos por el agua fría, excepto el inodoro que sólo tendrá agua fría. En todas las cocinas y baños se dispondrá de una llave de corte que las independiza del resto. Al inicio de la instalación individual habrá una llave de paso general. Las tuberías irán por el falso techo y empotradas en las paredes, según necesidades del proyecto. En cada una de las terrazas de uso privativo de la planta baja y de la cubierta se instalará un grifo de agua fría. ELECTRICIDAD Toda la instalación eléctrica se ajustará al "Reglamento de Baja Tensión y Normas Complementarias" y dispondrá de un boletín aprobado por el Departamento de Industria de la Generalitat.

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Instalación comunitaria Estará formada por una acometida general que dará servicio al bloque Desde la acometida general partirá la línea general de alimentación hasta la centralización de contadores situados en un cuarto destinado para este uso y situado en planta baja del bloque. La conexión se hará mediante cortocircuito. Habrá un contador para cada vivienda, más el de servicios comunes de la escalera y el del aparcamiento. Desde cada contador saldrá la línea repartidora hasta las conexiones a los fusibles de seguridad de cada instalación individual de las viviendas. Instalación escaleras Desde el contador de Servicios Comunes se dará servicio a:

• Ascensor • Alumbrado escalera y vestíbulos • Interfono • Amplificadores de la Red de Telecomunicaciones • Placas Solares

Instalación aparcamiento y trasteros El contador dará servicio a:

• Puerta de acceso rodado • Alumbrado del aparcamiento y trasteros. • Instalación de ventilación y extracción • Instalación de detección contra incendios • Motores de la bomba elevadora del pozo de recogida de aguas

Los contadores comunitarios de las escaleras, ascensor y aparcamiento que la Cooperativa contratará, se deberá tramitar el correspondiente cambio de nombre, pasando la titularidad a la Comunidad de Propietarios. Instalación individual Las viviendas dispondrán de un cuadro de mando y protección con los siguientes elementos de seguridad:

• ICP (Interruptor de Control de Potencia). Que corta automáticamente el paso de corriente cuando la potencia demandada sobrepasa la contratada por el abonado. La electrificación contratada será de 9.200 W. • Interruptor diferencial. Desconecta automáticamente la instalación en caso de que se produzca una fuga eléctrica en algún aparato electrodoméstico o en algún punto de la instalación. • PIAS (Pequeños Interruptores Automáticos). Habrá uno para cada circuito y los protegen de sobrecargas y cortos circuitos, permitiendo el corte de corriente individualizado en cada uno de ellos.

• Dispositivo de protección sobretensiones. En el caso de una sobretensión originada por la caída no directa de un rayo, o bien por un aumento de la tensión de la red, corta automáticamente los circuitos y protege los aparatos eléctricos que estén enchufados, como televisores, ordenadores, frigoríficos , etc.

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En cada vivienda hay ocho circuitos eléctricos con las siguientes protecciones: • Circuito 1 Alumbrado (10 A) • Circuito 2 Tomas de corriente general, ventilador individual de vivienda,

campana extractora y frigorífico (16A) • Circuito 3 Horno y cocina (25 A) • Circuito 4-R Lavadora (16 A) • Circuito 4-Rv Lavavajillas (16 A) • Circuito 4-T Calentador de agua de gas (16 A) • Circuito 5 Enchufes baños y cocina (16 A) • Circuito 8d Enchufes radiadores calefacción (16 A) • Circuito 8 n Enchufes radiadores calefacción (16 A) Notas Se ha previsto dos circuitos eléctricos exclusivos con enchufes para la instalación de radiadores eléctricos. Los radiadores o cualquier otro sistema de calefacción son opciones que, posteriormente a la entrega de llaves, cada usuario podrá instalar por su cuenta. Todas las luminarias que se instalarán en los espacios comunes del edificio, aparcamiento, escaleras y vestíbulos, serán de bajo consumo, bien sea con tubos fluorescentes o con lámparas de sodio tipo PL y estarán conectadas a un temporizador que, transcurridos unos minutos, las apaga automáticamente, salvo, naturalmente, aquellas luminarias de encendido permanente obligatoria. En el vestíbulo de planta baja y rellanos de escalera el encendido de las luminarias estará conectado a un detector de presencia. GAS La instalación de gas se ajustará el "Reglamento de Instalaciones de Gas destinados a usos domésticos e Instrucciones Técnicas complementarias", y dispondrá del correspondiente boletín conformado por una ECA (Entidad Colaboradora de la Administración). Instalación comunitaria Estará formada por la acometida general que, antes de entrar al edificio, se conectará al montante general mediante una arqueta con llave de registro de Compañía. El montante general saldrá de esta arqueta enterrada y subirá por la fachada, protegido mecánicamente, hasta llegar a los cuartos de contadores de la cubierta del edificio. Instalación comunitaria

Instalación individual • Desde el cuarto de contadores instalados en la cubierta, se distribuirán los ramales individuales para cada vivienda para alimentar el calentador de agua.

A la entrada de cada vivienda habrá una llave de paso general que permitirá cortar el paso del gas en caso necesario. De igual modo, el calentador de agua dispondrá de su respectiva llave de paso. En caso de que se prevea una bajada importante de la temperatura ambiente, será necesario poner en marcha el calentador para evitar la congelación del circuito interno.

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ENERGÍA SOLAR TÉRMICA Toda la instalación de la energía solar térmica cumplirá el CTE y las "Exigencias de Ahorro de Energía DB-HE" y se regirá por "Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios RITE". Las instalaciones de la Energía Solar Térmica están diseñadas según proyecto redactado por un Ingeniero y se obtendrá el Certificado final de obra que legalizará las instalaciones puestas en obra. Se instalará un sistema de captación solar a base de colectores de superficie plana (placas solares), colocados en la cubierta plana del edificio y orientadas adecuadamente. En el interior de cada vivienda se instalará un depósito acumulador, que estará conectado al calentador de agua a gas y al circuito de agua caliente sanitaria. Este es un sistema ecológico de ahorro de energía para obtener agua caliente sanitaria aprovechando la energía solar. Su funcionamiento es simple:

• Placas solares instaladas en la cubierta plana, que absorben la energía calorífica del sol. En su interior habrá un serpentín por donde circula agua. • En el interior de cada vivienda, el depósito acumulador también tendrá un serpentín comunicado en el circuito de las placas. El agua de este circuito cerrado es la encargada de calentar los litros del depósito acumulador. • El depósito acumulador tendrá un segundo serpentín conectado al calentador de agua a gas que asegurará la producción permanente de agua caliente. • El agua calentada por la energía solar tendrá una temperatura variable, según el soleamiento que reciba, y es el calentador de agua de gas el que garantizará la temperatura final en el punto de consumo, los grifos.

Para poder mantener una eficiencia energética, es decir, un buen funcionamiento en este tipo de instalaciones, es muy necesario hacer un seguimiento periódico de su funcionamiento, así como un mantenimiento obligatorio de los diferentes elementos que lo integran: placas solares, circuitos cerrados, depósito acumulador y el calentador de agua. Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entrará en vigor el contrato de mantenimiento de estas instalaciones con una validez de un año. Pasado el primer año será obligación de la Comunidad de Propietarios su renovación. COMUNICACIONES Las instalaciones de telecomunicaciones se ajustarán a la "Norma Técnica de Infraestructuras Comunes de Telecomunicaciones en los Edificios (ICT)". Las instalaciones de las Telecomunicaciones están diseñadas según proyecto redactado por un Ingeniero y con el Certificado final de obra que legaliza las instalaciones puestas en obra. Instalación comunitaria En las instalaciones de TV / FM se captan las señales mediante la antena situada en la cubierta y llegan al RITS (Recinto de Instalaciones de Telecomunicaciones Superior), mediante cables coaxiales, y en el RITS, se amplifica el señal y se distribuye a cada usuario para una red de distribución hasta llegar al interior de la vivienda, en un pequeño armario llamado PAU (Punto de Acceso de Usuario). La instalación de TV / FM vendrá preparada para la Televisión Digital Terrestre (TDT). Como es natural, sólo funcionará con receptores adecuados o con codificadores auxiliares.

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En las instalaciones de telefonía y cable la señal llegará por tierra mediante la red exterior de cada Suministrador, existiendo una arqueta de conexión situada en el exterior del edificio. Una canalización externa unirá la red general con el interior del edificio hasta llegar al RITI (Recinto de Instalaciones de Telecomunicaciones Inferior), desde este recinto se distribuye a cada usuario para una red de distribución hasta llegar al interior de la vivienda, en un pequeño armario llamado PAU (Punto de Acceso de Usuario). Instalación individual A la entrada de cada vivienda se situará el PAU de donde saldrán las diferentes redes de distribución interior hasta llegar a las correspondientes tomas. Las viviendas de tres dormitorios estarán equipadas con las tomas siguientes: Comedor-Estar (3 tomas) Dormitorio principal 1 (3 tomas) TV / FM (Televisión) TV / FM (Televisión) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TLCA (Cable) TLCA (Cable) Dormitorio 2 (1 toma) Dormitorio 3 (3 tomas) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TB-RDSI (Telefonía y ADSL)

TV / FM (Televisión) TLCA (Cable)

Cocina (1 toma) TV-FM (Televisión) Las viviendas de dos dormitorios estarán equipados con las tomas siguientes: Comedor-Estar (3 tomas) Dormitorio principal 1 (3 tomas) TV / FM (Televisión) TV / FM (Televisión) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TLCA (Cable) TLCA (Cable) Dormitorio 2 (1 toma) Cocina (1 toma) TB-RDSI (Telefonía y ADSL) TV-FM (Televisión)

• Red interior para viviendas de RTV (TV / FM). La instalación permite la sintonización de la televisión digital, TDT, de implantación nacional y autonómica, con sus canales correspondientes. (EDC, Canal Catalán Local, TVC, TVE, Veo y Net TV, Sogecable, La Sexta, Tele 5, y Antena 3, etc.). (Ver Actualización a www.tdt.cat). Al mismo tiempo estará equipada para la captación de las señales de televisión procedentes del satélite Astra, con su antena parabólica para que cada usuario pueda enchufar sus aparatos para decodificar las señales, tanto de TDT como del Satélite.

• Red interior para vivienda de telefonía y red digital de servicios integral (TB-RDSI). Esta instalación permite la contratación de los servicios de telefonía básica así como de servicios de datos tipo ADSL. • Red interior para vivienda de telecomunicación por cable (TLCA). Es una previsión para futuras instalaciones por cable, cuando algún operador del mercado dé servicio a la zona. El operador deberá pasar el cableado por los conductos ya instalados con un cable guía interior existente en toda la instalación. Portero electrónico con placa de llamada de audio en la entrada del edificio en planta baja y teléfono mural en el recibidor de cada vivienda.

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CALIDAD DEL AIRE INTERIOR De acuerdo con el CTE (Código Técnico de la Edificación) y en el DB HS3 (Documento Básico Exigencias de Salubridad. Calidad del aire interior), las viviendas dispondrán de un sistema general de ventilación permanente. El aire deberá circular desde los locales secos hacia los húmedos, por lo que los comedores, salas de estar y dormitorios deberán disponer de aberturas de admisión, los baños y cocinas deberán disponer de aberturas de extracción y las particiones entre los locales de admisión y los de extracción deberán disponer de aberturas de paso. Todo ello conlleva que las ventanas y balconeras de los locales de admisión,-comedores, salas de estar y dormitorios-, incorporarán unos sistemas de ventilación para permitir la entrada de aire del exterior, en los locales húmedos,-cocinas y baños-, habrá un sistema de extracción individual para cada vivienda que llegará hasta la cubierta. Este sistema tendrá la potencia y caudal necesarios para extraer el aire de su conducto según especificaciones del CTE. Finalmente, las puertas que separan los locales de admisión de los locales húmedos deberán incorporar unas franquicias que permitan la circulación del aire de unas cámaras a otras. CONTRA INCENDIOS El instalador contra incendios se ajustará al CTE y los "DB SI 4 y SI 5 (Documento Básico Seguridad contra incendios)". Acometida Hay una acometida exclusiva para este uso, que nutre las mangueras contra incendios del aparcamiento en la planta sótano. Extintores Se colocarán extintores de polvo seco de distribuidos en el aparcamiento. Igualmente se colocará un extintor manual de CO2 en el aparcamiento. Detectores y alarmas Se colocarán detectores de humo en los trasteros de las plantas sótano. Los detectores de temperatura y el de CO estarán situados en el aparcamiento. Los detectores de humo y los de temperatura detendrán los motores de ventilación y pondrán en marcha los de extracción activando las sirenas de alarma. Los detectores de CO activan los motores de extracción. Se instalarán pulsadores de alarma conectados a las sirenas y distribuidos en el aparcamiento. Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entrará en vigor el contrato de mantenimiento de las instalaciones de los extintores, detectores y alarmas de las escaleras con una validez de un año. Pasado el primer año será obligación de la Comunidad de Propietarios su renovación. ASCENSORES El edificio dispondrá de un ascensor, que comunicará la planta sótano con el resto de las plantas.

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El ascensor tendrá las siguientes características:

• Tracción eléctrica, corriente trifásica 220/380 V. • Capacidad para 6 personas • Cinco paradas (p. sótano, baja y tres plantas tipo) • Doble Embarque, puertas automáticas, tanto en cabina como en cada planta, esta puerta se suministrará con una llave triangular que permite su apertura en caso de bloqueo. La tendrá el Presidente de cada escalera. • Cabina con revestimiento melamínico, pavimento de goma, espejo, pasamanos y botonera con sistema Braille • Se contratará una línea telefónica permanente para el interior de la cabina. Este teléfono sólo permitirá llamar, mediante un pulsador, a la empresa del mantenimiento del ascensor y los gastos correrán a cargo de cada Comunidad de Propietarios. La disponibilidad de este teléfono es de 24 horas todos los días del año, pero de uso restringido en caso de avería o de emergencia.

Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entrará en vigor el contrato de mantenimiento de la instalación de los ascensores. Este mantenimiento tendrá una validez de un año, pero sólo estará pagado el primer trimestre, antes de que finalice este plazo será la Comunidad de Propietarios, a través del administrador de fincas, quien deberá renegociar el contrato y hacer el correspondiente cambio de nombre. Igualmente la línea de teléfono del ascensor estará a nombre de la Cooperativa y la Comunidad de Propietarios deberá proceder a hacer el correspondiente cambio de titularidad. COCINA La cocina completa estará dotada con el siguiente equipamiento: • Placa vitrocerámica de cuatro fuegos y horno eléctricos empotrados en el conjunto de los muebles. • Seno de acero inoxidable y grifería monomando. • Campana decorativa de acero inoxidable con extractor eléctrico • Tablero de 60 cm de fondo y frontal de 30 cm de altura, de granito de 2 cm de espesor. • Un mueble bajo debajo del fregadero de dos puertas con el almacenamiento fraccionado de la basura. • Una combinación de muebles altos y bajos, ajustándose a las diferentes tipologías de cada cocina. • Zócalo inferior de aluminio bajo los muebles bajos. • Se adjunta anexo 1 con una vista del mobiliario de todas las tipologías de cocinas que habrá.

La cocina irá preparada con las instalaciones necesarias para colocar en ella lavadora, lavavajillas, horno y frigorífico, según Proyecto. La cocina disfrutará de un sistema de ventilación a través de un conducto de extracción forzada, de acuerdo con lo establecido en el CTE. GARAJE Todas las instalaciones de la planta sótano cumplirán el CTE y las "Exigencias Básicas de Seguridad en caso de incendio DB-SI2", así como las "Exigencias Básicas de Seguridad de Utilización DB-SU" y las "Exigencias Básicas de Salubridad DB -HS 3 Calidad del Aire Interior ".

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Características generales Pavimento de hormigón fratasado mecánico y plazas señalizadas y numeradas, pintadas sobre el pavimento. Las plazas de aparcamiento tendrán unas dimensiones de 4,50 x 2,20 m Puerta metálica basculante o corredera, automatizada, con opción de mando a distancia. La puerta se abrirá mediante una llave exterior y un pulsador interior. El cierre será automático, con sensor de seguridad de bloqueo en caso de detección de algún obstáculo. Los techos serán de hormigón visto Los muros perimetrales se dejarán con su acabado de hormigón visto y las paredes divisorias serán de bloque de hormigón. Tanto en los muros como en las paredes se pintará unas bandas de color a decidir por la Dirección Facultativa. El aparcamiento dispondrá de tres instalaciones generales: • Ventilación y extracción de humos La aportación de aire es natural a través de la propia puerta del aparcamiento y de una serie de rejas colocadas en los muros de fachada. La extracción es forzada con ventiladores, a través de conductos metálicos con rejillas y chimenea hasta la planta cubierta.

La puesta en servicio de los ventiladores podrá ser manual mediante unos interruptores y automática conectados a un reloj temporizador. Estos ventiladores estarán conectados con la centralita contra incendios. Los motores de los ventiladores tendrán dos velocidades para garantizar, a bajas revoluciones, la renovación del aire del aparcamiento y de baja emisión sonora. En caso de incendio o de acumulación excesiva de CO, los ventiladores de extracción se activarán con su máxima potencia para conseguir una rápida y eficiente extracción del humo.

• Protección contra-incendios Se instalarán extintores, detectores de temperatura y de monóxido de carbono (CO), conectados a una alarma.

• Alumbrado general Pantallas fluorescentes, alumbrado de señalización y de emergencia, según homologación.

TRASTEROS El pavimento será de hormigón fratasado mecánico. Paredes divisorias de bloque de hormigón. No se pintarán las paredes ni los techos.

Las puertas metálicas tendrán su numeración indicada. Los trasteros dispondrán de tres tipos de instalaciones: • Ventilación y extracción La ventilación de los trasteros podrá ser natural, a través de rejillas superior e inferior situadas en el muro de la fachada posterior, o mediante ventiladores mecánicos individuales para cada uno de ellos.

• Protección contra-incendios Se instalarán detectores de humos en cada trastero situado en planta sótano.

• Alumbrado Se montará una luminaria tipo aplique sobre cada puerta con su correspondiente interruptor.

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Las instalaciones del aparcamiento están diseñadas según el Proyecto de Actividades redactado por un Ingeniero y con Licencia otorgada por el Ayuntamiento, donde se autoriza, en la planta sótano, a realizar la actividad concreta de aparcamiento y trasteros para vecinos, cumpliéndose toda la normativa vigente. Coincidiendo con la entrega de llaves de las viviendas, entrará en vigor el contrato de mantenimiento de las instalaciones del aparcamiento con una validez de un año. Pasado el primer año será obligación de la Comunidad de Propietarios su renovación. Los contratos de mantenimiento son de obligado cumplimiento en las instalaciones contra-incendios y electricidad del aparcamiento, el de la ventilación es opcional, pero absolutamente recomendable. BARRERAS ARQUITECTONICAS El edificio cumplirá la normativa sobre barreras arquitectónicas, (con un recorrido practicable en los espacios comunes).

Barcelona, a 26 de febrero de 2013

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Anexo 1 Planta y vista de mobiliario de cocina tipo A, A1, At

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Planta y vista de mobiliario de cocina tipo B, Bt, Ba, Bat

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Planta y vista de mobiliario de cocina tipo C, C’, C1, Ct

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Planta y vista de mobiliario de cocina tipo F1

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(16 viviendas vpo) - habitatge entorn · la estructura será autoportante para plantas, ... el...

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