memoria de calidades casa plata

MEMORIA DE CALIDADES 6 Viviendas unifamiliares con garajes en Casa Plata Modelo Base

MEMORIA DE CALIDADES DE VIVIENDA UNIFAMILIAR CIMENTACION

• Se ejecutará una cimentación superficial con hormigón armado, según Proyecto de Ejecución: zapatas aisladas, corridas, vigas de atado y centradoras.

ESTRUCTURA

• Se realizará con elementos de hormigón armado. Forjados planos unidireccionales, con viguetas realizadas in situ, entrevigados de bovedillas aligerantes de hormigón, mallazo de reparto y capa de compresión. 25+5/70. Según Proyecto de Ejecución.

CUBIERTA

• Las cubiertas Planas transitables se realizarán mediante formación de pendientes con mortero de cemento aligerado, impermeabilización con elementos asfalticos o PVC, aislamiento térmico extruido y terminación a base de plaquetas cerámicas.

• Las cubiertas planas no transitables se realizarán con las mismas características que las anteriores pero con terminación de grava y fieltro de separación sobre el aislamiento.

FACHADAS

• Serán realizadas con 1/2pie ladrillo cerámico perforado de 10cm, cámara de aire en su trasdós, colocándose aislamiento termo-acústico 50+50 y hoja interior trasdosada multicapa mediante estructura autoportante de placas de yeso laminado.

• Revestimiento con mortero de cal hidrófugo y mármol travertino romano poro abierto o plaqueta porcelánica en paños señalados por la Dirección Facultativa.

TABIQUERÍA INTERIOR

• Formación de fábrica de ladrillo cerámico gran formato hueco triple de 11,5cm, aislamiento acústico y trasdosado mediante estructura autoportante de placas de cartón-yeso en separaciones de viviendas con zonas comunes y entre viviendas.

• Tabiquería interior de viviendas, mediante estructura autoportante y placa de yeso laminado de 18 mm a cada lado, con aislamiento acústico en su interior.

• Membrana acústica en medianeras a 1 cara en planta 1ª. ACABADOS

• Soleras de hormigón pulido, armadas y con endurecedor superficial en áreas de circulación y plazas de garaje.

• Solado de hormigón impreso en rampa de acceso a semi-sótano. • Solería de baldosa cerámica en zonas comunes y trasteros en planta sótano. (formato, tono y color según

Dirección Facultativa) • Solería de piedra natural o cerámica en exteriores. (formato, tono y color según Dirección Facultativa) • En viviendas se colocarán, en salón, dormitorios y distribuidores, tarima flotante laminada de alta

resistencia (AC4). • En cocinas, baños, aseos, lavadero y patio, solado gres de primera calidad. (formato, tono y color según

Dirección Facultativa) • Los alicatados de cocinas, baños y aseos, mediante piezas cerámicas de diseño y primera calidad

(formato, tono y color según Dirección Facultativa) • Lámina anti-impacto bajo solados.

MEMORIA DE CALIDADES

Vivienda unifamiliar Modelo Base

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CARPINTERÍA EXTERIOR

• Aluminio lacado RAL 7016 o similar con sistema de apertura abatible, oscilobatiente o corredera según proyecto, perfilería con rotura de puente térmico, en cumplimiento de la actual normativa.

PERSIANAS

• Enrollables de aluminio lacado de lamas con aislamiento y del mismo color que la carpintería.

ACRISTALAMIENTO • Doble acristalamiento “térmico-acústico” 4/C16/4, 6/C16/4, 3+3/C16/4 y 3+3/C16/3+3 en carpintería

exterior de aluminio y translucidos en puertas de paso acristaladas según proyecto. • Vidrio butiral incoloro 4+4 en barandilla escalera

CERRAJERÍA

• Barandillas de escaleras mediante postes metálicos con perfil en U soldado y vidrio de seguridad. • Cancela metálica de acceso a parcela, mismo diseño para rejas. Diseño según Dirección Facultativa • Puerta seccional motorizada para acceso coches a zona de circulación común. • Puerta seccional manual en acceso a garajes individuales.

CARPINTERÍA INTERIOR

• La Puerta de acceso a la vivienda será de seguridad (blindada) con cerradura anti-palanca y tres puntos de cierre con escudo anti taladro y bulones anti palanca. Color RAL 7016, 1 hoja + fijo.

• Puertas de paso abatibles lacadas en blanco y fresado 4 rayas horizontal. • Los frentes de armarios con sistema corredera, lacados en blanco liso. • Herrajes y manillas 1ª calidad, con condenas en baños y aseos.

REVESTIMIENTO INTERIORES

• Pintura plástica lisa blanca acabado mate en paramentos horizontales de todas las dependencias de la vivienda.

• Se dispondrán falsos techos registrables en zonas necesarias para alojamientos y/o registro de instalaciones. Se colocarán falsos techos continuos con placas de yeso laminado en zonas donde existan instalaciones colgadas.

SANITARIOS

• Los aparatos sanitarios serán de porcelana vitrificada color blanco de primera calidad y platos de ducha de obra.

GRIFERÍA • Cromada con grifos monomando cromados de primera calidad en todos los aparatos sanitarios. • Grifería color negra en baño principal.

INSTALACION ELECTRICA

• Según normativa, de acuerdo con el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión. Cuadro de protección y toma de tierra. Instalación de TV-FM y teléfono en el salón, y cocina. Mecanismos según Dirección Facultativa.

INSTALACIONES ESPECIALES

• Preinstalación de climatización por conductos para bomba de calor y frío. Excepto en baños y cocina. • Sistema de ACS mediante aerotermo.

OTRAS INSTALACIONES

• Instalación de calidad del aire interior con microventilación en carpintería exterior, y sistema de extracción en cocinas y baños.

• Instalación contra incendios según especificaciones de proyecto. Puerta contra incendios en tabique separación garaje con vivienda.

• Sistema de ventilación en garajes.



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PROGRAMA DE PERSONALIZACIÓN

• Departamento de atención al cliente para asesorarles durante la construcción y servicio posventa. • Posibilidad de reforma de distribución con valoración previa. (siempre que el estado de las obras lo

permita). • Elección de acabados interiores de la vivienda, (sin coste adicional, siempre que el estado de las obras lo

permita), entre distintas opciones planteadas por la Dirección Facultativa.

EXTRAS En el caso de que las mejoras se realicen durante el proceso de ejecución de la obra se le aplicará un 10% de IVA, en reformas a posteriori se aplicará al 21%.

1. AEROTERMIA SAMSUNG: EHS TDM Plus, Alta eficiencia, Bomba de calor. Sistema de alta eficiencia energética para climatizar la vivienda durante todo el año y proporcionar ACS utilizando una bomba de calor aire agua. Permite integrar en una única unidad exterior las funciones de calefacción y aire acondicionado, a la vez que se genera agua caliente, logrando un incremento del rendimiento del 280% respecto a un sistema de caldera convencional, reduciendo así la factura energética de la vivienda.

§ Suelo radiante y refrescante SCHUTZ § Sistema aire acondicionado por conductos Ursa § ACS § Termostatos en todas las dependencias modelo VARIMATIC

INSTALACIÓN COMPLETA…………………………………………………….……………………………..11.500 €

A H O R R O E N E R G É T I C O 5 0 %

2. SOLADO PORCELÁNICO RECTIFICADO EN TODA LA VIVIENDA.

VERANO INVIERNO



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Solado porcelánico rectificado modelo ARKETIC GREY de BALDOCER, dimensiones 60x120 o similar. Colocación con sistema. Ejemplo de acabado SOLADO VIVIENDA COMPLETA………………………………………………………………………….…...2.500 €

3. SISTEMA DE DOMÓTICA BÁSICA. SISTEMA DE ALARMA



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Canalización domótica. Detector óptico de humos autónomo en cocina. Sistema de alarma de intrusión con detección de presencia. Control y gestión remoto de climatización. DOMÓTICA BÁSICA……………………………………….……..………………………………………….…...650 €

4. PISCINA DESBORDANTE Construcción piscina desbordante con gresite blanco. Incluye sistema de depuración en sala depuradora, planta sótano. Similar foto. PISCINA……………………………………………………………….…………………………………….…..9.000 €



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5. COCINA Cocina según diseño. Con fregadero y electrodomésticos marca Balay: Horno, Campana, Placa, Microondas, Lavavajillas. BC ESTUDIO DE COCINAS

COCINA COMPLETA………………………………………………….………………………………….….. PTE REVISIÓN.

6. REVESTIMIENTO ARMARIOS Revestimiento interior de armarios de vivienda con melanina blanca de 10mm para forrado interior, balda para maletero de 16mm y barra para colgar en inox. FORRADO, MALETERO Y BARRA: ARMARIO VESTÍBULO……………………………………….………………..……………...…………...……..600 € ARMARIO DORMITORIO 2……………………………………………....………………………..……………..600 € ARMARIO DORMITORIO 3………………………………………...…….……………………………..………..500 € ARMARIO DORMITORIO 4……………………………………...……….………………………………..……..500 € TOTAL ARMARIOS VIVIENDA……..……………………………………….…………………………………..2.200 €



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7. HERRAJES PUERTAS

Manilla magnética Bisagra oculta Herrajes en negro TOTAL HERRAJES EN VIVIENDA..…………………………….………………………………………………...550 €

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