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MEMORIA DE CALIDADES

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MEMORIA DE CALIDADES

MEMORIA DE CALIDADES

MEMORIA DE CALIDADES MEMORIA DE CALIDADES

F A C H A D A

• Fachada de paneles portantes de hormigón arquitectónico y trasdosado incluyendo aislamiento térmico, acústico y barrera de vapor.

• Cerramiento de tendederos con lamas.

• Petos de terraza de vidrio de seguridad.

Z O N A S C O M U N E S E X T E R I O R E S

• Garita de vigilancia y control de accesos en la entrada peatonal de la urbanización.

• Detectores de presencia para iluminación en portales y hall de planta.

• Ascensores de última tecnología y seguridad, con capacidad para 6 personas, marca Orona o similar.

• Pista de paddle.

• Sala polivalente con Gimnasio equipado.

• Piscina de adultos con iluminación sumergida y depuración con sistema de agua salada.

• Zona de juegos infantil equipada y protegida con suelo de caucho.

• Riego automático en todas las zonas verdes.

• Las zonas exteriores combinarán varios tipos de pavimentos: adoquín tipo casco antiguo de cemento y piedra de granito en la zona de soportales, dotando estos acabados a todos los espacios de un ambiente cálido y elegante.

• Portales con panelado de madera combinado con placas de piedra natural y solado en los portales y descansillos.

• Preinstalación de sistema de video-vigilancia en accesos.

• Aseos en zonas comunes.

• Mobiliario e iluminación interior de la urbanización con elementos de diseño. Llave maestra para zonas comunes.

• Ajardinamiento con especies vegetales de bajo consumo hídrico.

G A R A J E S y T R A S T E R O S

• Pavimento continuo de hormigón pulido y endurecido con arena de sílice en Garajes.

• Pantallas led en Garajes.

• Gres antideslizante en Trasteros.

• Luminarias en Trasteros.

• Pintura plástica en paramentos verticales.

T E L E C O M U N I C A C I O N E S

• Antena colectiva comunitaria y parabólica. Red de coaxiales para comunicaciones por cable (Salón y Dormitorio Principal). Cada vivienda dispondrá de la preinstalación necesaria para poder disfrutar de la TV por cable y digital.

• Tomas de voz y datos en Cocina, Salón y Dormitorios.

* Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, obtención de Licencia, o aquellas que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa, no siendo vinculante desde el punto de vista contractual.

M E M O R I A D E C A L I D A D E S I S L A S E S T E L A S

MEMORIA DE CALIDADES MEMORIA DE CALIDADES

La toma de Salón y Dormitorios será doble.

• Toma de TV en Cocina, Salón, Dormitorios y Terrazas.

• Instalación de telefonía básica en Cocina, Salón y Dormitorios.

• Red de fibra óptica común del edificio hasta el punto de acceso al usuario de la vivienda.

C L I M A T I Z A C I Ó N

• Instalación de aire acondicionado por conductos en Salón y Dormitorios con bomba de frío – calor con rejillas de doble deflexión.

• Equipos marca LG o similar.

• Sistema domótico de control zonal por estancias de Koolair-Airnova o similar.

I N S T A L A C I Ó N E L É C T R I C A

• Electrificación elevada en viviendas.

• Video-portero electrónico con cámara en acceso a urbanización, teléfono standard y monitor en color en cada una de las viviendas.

• Mecanismos Legrand B-Ticino, modelo Living Light o similar.

• Base de enchufe y luminarias estancas en Terrazas de viviendas.

• Luminarias en Trasteros.

• Instalación de luminarias tipo led empotradas en Vestíbulo, Pasillo y Cuartos de baño y down-lights en Cocina.

F O N T A N E R Í A Y C A L E F A C C I Ó N

• Tuberías de distribución de agua en polietileno reticulado y bajantes sanitarias de polipropileno con tratamiento acústico.

• Calefacción centralizada con control de temperatura y consumo individualizado por vivienda.

• Suelo radiante marca Uponor, Polyterm o similar en todas las estancias dotadas de control de temperatura en Dormitorios, Salón-comedor y Cocina.

• Paneles solares para precalentamiento de agua caliente sanitaria. Instalación de paneles solares térmicos de alta eficiencia Saunier Duval o similar.

• En Cocina: toma para nevera americana.

• Toma de agua en Terrazas.

D O M Ó T I C A

• Instalación domótica básica para control de funcionamiento de alarma de seguridad y persianas de Salón.

• Calefacción con sistema zonal de climatización marca Koolair-Airnova o similar.

M E M O R I A D E C A L I D A D E S I S L A S E S T E L A S

MEMORIA DE CALIDADES MEMORIA DE CALIDADES

S A N I T A R I O S Y G R I F E R Í A S

• Encimera de cerámica o Silestone o similar con lavabo sobre encimera.

• Grifería termostática en bañera y ducha Hansgrohe o similar.

• Sanitarios Porcelanosa Acro Compact o similar.

• Bañera blanca en Baño Secundario con posibilidad de sustituirla por plato de ducha de tamaño similar sin coste adicional.

• Mamparas en Baño Principal y Secundario.

• Espejos en Baño Principal y Secundario.

C O C I N A

• Cocinas amuebladas en las que se incorpora placa de inducción, campana extractora extraíble, horno multifunción, lavavajillas integrado, horno microondas en torre con el horno, fregadero y grifo.

F A L S O T E C H O

• Falso Techo en toda la vivienda y cortinero en salón y dormitorio.

* Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, obtención de Licencia, o aquellas que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa, no siendo vinculante desde el punto de vista contractual.

PLATO DE DUCHA Y MAMPARA

SANITARIOS PORCELANOSA ACRO COMPACT

HANSGROHE

V I V I E N D A (EXCEPTO BAÑOS, COCINA Y TERRAZAS)

B A S E :• Suelo laminado AC4 Porcelanosa serie Endless – L’Antict Colonial (24,40 x 126,10 cm).

• Suelo de gres porcelánico Porcelanosa serie Venis (22 x 90 cm).

MEMORIA DE CALIDADES

LONG ISLAND BROADWAY

BROOKLYN QUEENS

OXFORD BLANCO

HAMPTON BROWN

CHESTER ACERO

MONTREAL NOGAL

MEJORAS SOLADOS VIVIENDA:• Suelo de madera Porcelanosa serie Eden, 1 lámina (240 x 20 cm).

• Suelo de gres porcelánico Saloni serie Vancouver (20 x 120 cm).

• Suelo de gres porcelánico Saloni Abstract Grafito (20 x 120 cm).

• Suelo de piedra natural.

LIGHT GREY

CAMEL

WHITE

BROWN

ARCE

NOGAL

CENIZA

ROBLE

S O L A D O S Y A L I C A T A D O S

• Pintura plástica lisa blanca en paramentos verticales y horizontales (elección entre 3 colores).

• Revestimiento vertical en plaquetas cerámicas de primeras marcas y pintura plástica en Cocinas y cuartos de baño.

MEMORIA DE CALIDADES MEMORIA DE CALIDADES

B A Ñ O P R I N C I P A L

A elegir entre los acabados de la opción 1 ó 2:

• Suelo de gres porcelánico Saloni (60 x 60 cm):

• Alicatado de Saloni (30 x 90 cm) en ducha y frente del lavabo (y resto de paramentos en pintura plástica lisa):

B A Ñ O S E C U N D A R I O Y A S E O

A elegir entre los acabados de la opción 1 ó 2:

• Suelo de gres porcelánico Saloni serie Hydra (45 x 45 cm):

• Alicatado Saloni serie Sunset (25 x 75 cm) en el entorno de ducha/bañera, y en el frente del lavabo (resto en pintura plástica lisa):

1- PROYECCIÓN ANTRACITA

2- INTRO CREMA 1- BRONCE 2- ANTRACITA

1- BEIGE

2- CENIZA

* Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, obtención de Licencia, o aquellas que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa, no siendo vinculante desde el punto de vista contractual.

C O C I N A S

A elegir entre los acabados de la opción 1 ó 2:

• Suelo de gres porcelánico Saloni serie Interior (60x 60 cm).

• Alicatado de Saloni serie Lumina Blanco (30 x 90 cm) en zonas húmedas de mueble (y resto de paramentos con pintura plástica lisa). Color:

1- CENIZA 2- GRIS

1- BLANCO BRILLO

2- BLANCO MATE

1- DESTIL NACAR

2- INTRO CREMA

2- MOSAICO INTRO CREMA

MEMORIA DE CALIDADES MEMORIA DE CALIDADES

• Solado y/o alicatado de gres porcelánico Saloni serie Vancouver (20 cm x 120 cm).

• Solado y/o alicatado de gres porcelánico Saloni Abstract Grafito (20 x 120 cm).

• Solado y/o alicatado de gres porcelánico Porcelanosa serie Venis (22 x 90 cm).

• Suelo de piedra natural.

• Posibilidad de ampliar el alicatado a todas las zonas de cocina, baños y aseos.

ARCE

NOGAL

CENIZA

ROBLEOXFORD BLANCO

HAMPTON BROWN

CHESTER ACERO

MONTREAL NOGAL

MEJORAS SOLADOS Y ALICATADOS EN COCINAS, BAÑO PRINCIPAL, SECUNDARIO Y ASEO:

CHESTER ACERO - SERIE VENIS DE PORCELANOSA

GRAFITO

MEMORIA DE CALIDADESMEMORIA DE CALIDADES* Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, obtención de Licencia, o aquellas que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa, no siendo vinculante desde el punto de vista contractual.

T E R R A Z A S

• Pavimento base de Saloni color Pigments Gris (30 x 61 cm).

C A R P I N T E R Í A I N T E R I O R

• Puerta de entrada acorazada de la casa Tesa, modelo Securitesa 3 o similar, de 45 mm de grosor y tapajuntas de DM rechapada en el interior, con dos pernios regulables y 6 pivotes antipalanca, cerradura de seguridad de tres puntos y acabado lacado en blanco en su interior.

• Puertas de paso lisas macizas de 40 mm lacadas en blanco con manivela de diseño, herrajes cromados y condenas en Baños y Dormitorio Principal.

• Armarios modulares de hojas lacadas a juego con puertas de paso.

• Armarios modulares en block con balda separadora de maletero y barra metálica.

C A R P I N T E R Í A E X T E R I O R

• Carpintería exterior Cortizo, Exlavesa o similar.

• Ventanales con una hoja oscilobatiente de aluminio con rotura de puente térmico y acabado lacado en color o anodizado.

• Carpintería exterior con hojas correderas en salida a Terrazas.

• Persianas enrollables de lamas de aluminio perfilado sistema tipo monoblock. Color a juego con la carpintería exterior.

• Persianas del Salón Motorizadas.

V I D R I E R Í A

• Acristalamiento realizado con vidrio con cámara de aire anti-condensación con perfil separador de aluminio.

• En petos de Terrazas acristalamiento formado por vidrio de seguridad.

T A B I Q U E R Í A

• Divisiones entre viviendas y zonas comunes: según cumplimiento del CTE con aislamiento térmico y acústico. Sistema Panelsystem o similar.

• Particiones en cada vivienda: según cumplimiento del CTE. Se realizarán en Panelsystem o similar y/o Pladur.

A I S L A M I E N T O S

• Calificación Energética A: aislamiento según cumplimiento del CTE, dando cumplimiento al CTE DB HE “Limitación de la Demanda Energética” para conseguir esta calificación en las viviendas.

PIGMENTS GRIS

MADERA TECNOLÓGICA

• Mejora: disposición de solado de madera tecnológica. Sólo en Ático.

MEMORIA DE CALIDADESMEMORIA DE CALIDADES

M E J O R A S D E C A L I D A D E S I S L A S E S T E L A SAMPLIA VARIEDAD DE OPCIONES A ELEGIR EN ACABADOS MÁXIMA CALIDAD Y DISEÑO

BAÑERA HIDROMASAJE MODELO VYTHOS TONIC DE ROCA

M E J O R A S D E C A L I D A D E S I S L A S E S T E L A S

MEMORIA DE CALIDADESMEMORIA DE CALIDADES

C A R P I N T E R Í A

• Puertas de paso macizas lisas, de suelo a techo.

• Macizas con entrecalle.

• Puertas de armarios con entrecalle.

B A Ñ O S

• Plato de ducha Terran de Roca o similar en material base Stonex, superficie texturizada. antideslizante, capa exterior de GelCoat de alta calidad de 500 micras espesor. Colores disponibles: blanco, negro, blanco roto, crema, pizarra, arena, cemento y coral.

• Hansgrohe Raindance Select E 360 Showepipe termostato ducha visto EcoSmart 9 l/m o similar.

* Este documento tiene carácter de información comercial, sujeto a modificaciones por necesidades de obra, obtención de Licencia, o aquellas que pueda estimar en su momento la Dirección Facultativa, no siendo vinculante desde el punto de vista contractual.

PLATO DE DUCHA TERRAN DE ROCA

HANSGROHE LÍNEA PURA VIDA

GRIFERIA HANSGROHE REINDANCE

MEMORIA DE CALIDADESMEMORIA DE CALIDADES

• Hansgrohe Línea Pura Vida o similar:

• Mezclador monomando de lavabo 100 o Mezclador monomando 200.

• Mezclador monomando de ducha y bañera visto.

• Reindance Select E 120 3jet EcoSmart/Unica´S Puro Set 0,65 m o similar.

• Mueble bajo lavabos en carpintería en colores: blanco, beige o gris oscuro.

• Sustitución de bañera por plato de ducha.

• Instalación de Bañera hidromasaje modelo Vythos Tonic de la casa Roca o similar.

• Instalación de un bidé línea Porcelanosa Acro Compact o similar en Baño Principal sin coste cuando sea posible conforme Proyecto.

• Instalación de columna de hidromasaje modelo Evolution de la casa Roca o similar.

C A L E F A C C I Ó N

• Incremento de suelo refrigerante.

M O T O R I Z A C I Ó N D E P E R S I A N A S

• Motorización de persianas en Dormitorios.

C A R G A C O C H E E L É C T R I C O

• Instalación eléctrica y punto de conexión.

F A L S O T E C H O

• Foseado perimetral en Salón y Dormitorio.COLUMNA DE HIDROMASAJE HANSGROHE

EFICIENCIA ENERGÉTICA

EFICIENCIA ENERGÉTICA

CALEFACCION-CLIMATIZACIÓN y AGUA CALIENTE

La climatización y la producción de agua caliente sanitaria de las viviendas se ha proyectado con suelo radiante.

Con este sistema los radiadores se sustituyen por una red de tubos bajo el suelo por los que circula agua caliente en invierno convirtiendo el suelo en un emisor de calor.

BENEFICIOS DEL SUELO RADIANTE:

Trabaja a temperaturas bajas, favoreciendo el incremento del rendimiento del emisor.

Se consigue mayor sensación de confort que un sistema convencional gracias a un reparto uniforme del calor desde la zona más baja de las estancias. Sistema invisible y limpio.

Libera espacio en la vivienda.

CALIFICACIÓN ENERGÉTICA

El edificio tiene una CALIFICACIÓN ENERGÉTICA A lo que supone una disminución de emisiones C02 y una reducción significativa de la demanda energética del edificio (calefacción y agua caliente sanitaria).

Esta calificación se consigue mediante la adopción de las siguientes medidas:

Mayor aislamiento térmico que se obtiene mediante la mejora de la envolvente térmica aumentando el aislamiento de fachada, mejorando el de cubierta y la separación con zonas comunes, así como la carpintería e incorporando vidrios bajo emisivos.

VENTILACIÓN DE DOBLE FLUJO CON RECUPERACIÓN DE CALOR

La ventilación continua de la vivienda es obligatoria por normativa a fin de garantizar la calidad del aire en el interior de las viviendas. Los sistemas de ventilación homologados contemplan desde ventanas entreabiertas (sistema de micro ventilación) hasta rejillas directas al exterior que introducen ruido y frío o calor en las estancias.

El sistema que propone Gestilar, ventilación de doble flujo con recuperación de calor, es el más avanzado del mercado… el aire, en lugar de entrar directamente a la vivienda, entra de forma controlada a través de un sistema con un intercambiador de calor que ofrece:

Confort térmico y acústico. El aire entra atemperado, con un caudal controlado.

Al no tener contacto directo con el exterior, no se produce una inmisión de ruido en la vivienda.

El flujo de aire va siempre desde las estancias vivideras a los baños y cocinas, imposibilitando una transmisión de olores indeseada.

Salud. El aire entra filtrado.

El sistema introduce el aire libre de buena parte de los agentes contaminantes con las repercusiones positivas que ello tiene para la salud.

Ahorro. Gracias al intercambio de calor del aire que sale de la vivienda y entra.

Con este sistema se logra recuperar hasta el 90% del calor que, de otra manera, se perdería. Este aspecto es especialmente relevante en viviendas de alta eficiencia y “calificación A” porque la ventilación puede suponer hasta el 40% del consumo de calefacción.

La ventilación doble flujo con recuperación de calor es una ventilación rentable y eficiente con el medio ambiente

Asegura la calidad del aire a través de la extracción del aire viciado en las estancias húmedas (cocinas, baños, aseos, lavaderos…) y que simultáneamente asegura la insuflación de aire nuevo filtrado en las estancias secas (salón, comedor, dormitorios…).

INVIERNO. El aire nuevo recupera las calorías del aire viciado que extraemos de la vivienda, gracias a la presencia de un intercambiador térmico, ayudando a mantener la temperatura en la vivienda.

VERANO. El aire nuevo que entra se enfría gracias al aire viciado que extraemos y a la presencia de un intercambiador térmico, evitando el recalentamiento de la vivienda.

SALUD y CONFORT

Aire limpio/ventilación higiénica

Renovación de aire en ausencia

Evitar aparición humedades/moho

Evitar los olores de cocina/baño

Filtrado aire admisión, evitando la entrada

polvo dañino para personas alérgicas

Mejor aislamiento acústico al no ser necesario

abrir las ventanas para una correcta ventilación

Evita la aparición de corrientes de aire

molestas en el interior de la vivienda

EFICIENCIA ENERGÉTICA

Recuperación de energía

Refrescamiento nocturno pasivo

Disminución de demanda de calefacción/

refrigeración

Mejora de la Clasificación Energética

Mejora del activo de la vivienda (construido

bajo estándares de la norma futura)

www.gestilar.com

Gestilar Gestión S. L. fue fundada en el año 2.009 y cuenta con un grupo de profesionales con una

dilatada y probada trayectoria en el sector inmobiliario.

Gestilar Gestión posee una amplia experiencia en la promoción inmobiliaria, principalmente en

Madrid y Cataluña. En los últimos 7 años ha entregado más de 500 viviendas y actualmente tiene

en cartera más de 1.000 viviendas repartidas en los siguientes proyectos:

• FISTERRA I, II Y III: 88 viviendas unifamiliares. Boadilla del Monte.

• LOS GAZEBOS: 58 viviendas y locales comerciales. Valdebebas.

• ISLA ALBORÁN: 73 viviendas y locales comerciales. Valdebebas.

• ISLAS CÍES: 61 viviendas unifamiliares. Boadilla del Monte.

• ISLA DE SÁLVORA: 36 viviendas unifamiliares. Boadilla del Monte.

• ISLAS ONS: 74 viviendas unifamiliares. Boadilla del Monte.

• ISLA DE ÍZARO: 64 viviendas en altura. Valle de Mena, Madrid.

• ISLA DE MOURO: 87 viviendas en altura. Vallecas.

• BLAU DE MAR: 92 viviendas en altura. Playa de Aro, Girona.

• ISLA DE AROSA: 257 viviendas en altura. Alcalá de Henares.

• CAL FONT: 57 viviendas en altura. Igualada, Barcelona.

• ISLAS ESTELAS: 69 viviendas en altura. Valle de Mena. Madrid

En la financiación de estas promociones contamos con las principales entidades bancarias: BANKIA,

BANKINTER, BBVA, CAIXA, IBERCAJA, BANCO POPULAR, SABADELL, y BANCO SANTANDER.

Para la construcción de cada una de las promociones Gestilar Gestión siempre ha trabajado con

las constructoras de mayor solvencia (ALDESA, ARPADA, AVINTIA, CMS, ORTIZ), las cuales han

sido elegidas siempre teniendo en cuenta la calidad de sus ofertas y la aceptación por parte de la

entidad financiera que correspondiera en cada promoción.

El diseño de las promociones, así como la calidad del producto, dirigido a un segmento de población

de nivel medio / alto, de edades entre los 35 y 50 años, es fundamental para Gestilar Gestión.

Diseñamos viviendas con amplias con terrazas y zonas comunes con piscina y pádel. Son viviendas

de 3 y 4 dormitorios con superficies que oscilan entre los 120 m2 y los 150 m2, respectivamente.

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Calle Quintanavides, 19 Edificio 4

Planta 3, Módulo E - 28050 Madrid

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