LO QUE USTED DEBE CONOCER CUANDO REQUIERA EL AVALO DE UN INMUEBLE

Con el propsito de ilustrar ampliamente a los usuarios del servicio de avalos a continuacin nos permitimos resolver las inquietudes ms frecuentes sobre este tema.1.Qu es un Avalo comercial, para que sirve o en qu casos son exigidos?Se define Avalo Comercial como la estimacin del valor presente de un inmueble en un momento determinado, el que se sustenta ampliamente, teniendo en cuenta los factores intrnsecos y extrnsecos del bien, que influyen en la determinacin de la fijacin del precio.Para qu sirve o en qu casos son exigidos:Los motivos o negociaciones que inducen a una empresa o persona a solicitar un avalo son mltiples, por ejemplo: Cuando se compra o vende un inmueble y se necesita determinar su justo precio. Cuando se va a otorgar un crdito con garanta hipotecaria Para realizar un inventario o para reajustar el valor de los bienes de una empresa Para fijar el monto de una indemnizacin en casos de siniestros sobre inmuebles Etc.2.Cules bienes son susceptibles de valuacin?Todos lo bienes pueden ser objeto de valuacin; no solamente se avalan inmuebles, tambin se valora maquinaria y equipos, vehculos, naves y aeronaves, negocios, activos financieros, joyas, objetos de arte, entre otros.3.Cul es la diferencia entre un avalo catastral y un avalo comercial?La diferencia entre un avalo catastral y un avalo comercial, est en que el avalo catastral permite conocer la riqueza inmueble de un pas y son establecidos para fijar la base sobre la cual se aplican las tarifas para el cobro de los impuestos directos e indirectos de la propiedad raz; y el avalo comercial es el que determina el valor comercial de un inmueble expresado en dinero, entendindose por valor comercial aquel que un comprador y un vendedor estaran dispuestos a pagar y a recibir respectivamente por una propiedad, de acuerdo a sus caractersticas generales, rea y localizacin, actuando ambas partes libres de toda necesidad y urgencia.

4.Qu criterios se tienen en cuenta para el avalo de un bien Inmueble?El dictamen del Avaluador sobre el valor de un inmueble debe estar basado en informacin clara y fidedigna, la cual se registra en un informe escrito, que entre otros debe contemplar como mnimo los siguientes aspectos: Aspectos generales del bien avaluado, es decir, la identificacin del inmueble por su direccin y linderos. Descripcin de la propiedad, es decir las caractersticas generales del inmueble: tipo, tamao, dependencias y dems. Aspectos jurdicos del inmueble Aspectos urbansticos y arquitectnicos, en el cual se contemplan las normas urbansticas, la posibilidad y calidad de servicios pblicos, red vial y entorno urbano. La base del razonamiento incluyendo la investigacin del mercado, mtodo utilizado y dems factores determinantes para llegar al valor indicado. La determinacin del valorEn conclusin, un avalo no puede circunscribirse solamente al concepto de valor, sino a un conjunto de elementos fcticos, jurdicos y econmicos que llevan a determinar el valor del inmueble.De acuerdo con lo anterior, se desprende la importancia de que los avalos sean practicados por personas capacitadas, profesionales, con Matrcula de Avaluador y ante todo de reconocida honorabilidad y responsabilidad.5.Si se emplean criterios objetivos por qu se pueden presentar diferencias entre uno y otro avaluador? Por lo tanto, son contrastables esos avalos o se acostumbra a pedir segundos conceptos?Las diferencias que se puedan presentar entre uno y otro avaluador con respecto a la valoracin de un mismo inmueble, pueden obedecer a diferencias de criterios o que no se hayan contemplado todos los aspectos a tener en cuenta para llegar a la determinacin del valor; se considera como aceptable una diferencia en el valor asignado a un inmueble hasta del 10%, en dos avalos hechos por avaluadores distintos sobre un mismo predio; de todas maneras los avaluadores deben sustentar sus avalos cuando as se requiera para demostrar como llegaron a la determinacin del valor. Sin embargo, cuando no se genera un pleno convencimiento del valor asignado a un bien es aconsejable recurrir a otro concepto.6.Qu normas o leyes rigen los avalos de bienes inmuebles en Colombia ? En materia de avalos existe suficiente normatividad en Colombia, y especialmente en lo relacionado con la elaboracin de avalos para entidades del Estado; as como sobre las responsabilidades del avaluador y el cdigo de conducta. Igualmente, existen normas tcnicas sectoriales aplicadas a la actividad valuatoria y el servicio de avalos. 7.Cules son los Avaluadores aceptados por la Ley? El Estado tiene avaluadores o delega estas funciones en particulares o Asociaciones?Para efectos de la realizacin de avalos para entidades pblicas, la contratacin de estos servicios se ha regido por lo establecido en los decretos 2150 de 1995, 1420 de 1998, y recientemente por el 734 de 2012, donde estos podrn ser adelantados por el Instituto Geogrfico Agustn Codazzi o optar por la opcin privada previo cumplimiento de los requisitos establecidos.Para el caso de los avalos requeridos por empresas o personas del sector privado, lo aconsejable es contratar avaluadores capacitados, honorables y con Matrcula de Avaluador expedida por entidades reconocidas.8.Hay Asociaciones de Avaluadores?Existen Registros de Avaluadores que son entidades que tienen como objeto principal propender por la profesionalizacin y mejoramiento contino de la actividad valuatoria en Colombia y por la promocin de acciones encaminadas para un adecuado conocimiento y aplicacin de las tcnicas y metodologas valuatorias; y el registro de personas naturales y jurdicas que voluntariamente soliciten inscribirse en un REGISTRO y acepten cumplir sus estatutos, el cdigo de conducta, normas y reglamentos encaminados al correcto ejercicio de la actividad valuatoria. 9.Cul es el trmite para realizar un Avalo Comercial?Normalmente para que proceda el trmite de una solicitud de avalo los requisitos mnimos son los siguientes: Hacer la solicitud formal del avalo por medio escrito Suministrar la documentacin requerida para efectos de la realizacin del avalo como son: escrituras, folio de matrcula, carta catastral, planos, norma urbanstica y dems requeridos de acuerdo con las caractersticas particulares del bien a avaluar. Determinar el tiempo para la elaboracin del avalo Revisar previamente la documentacin del inmueble Coordinar la visita de inspeccin al predio objeto del avalo Realizar la investigacin de mercado Analizar las metodologas de valoracin a utilizar Programar Comit Tcnico de Revisin (En el caso de avalos Corporativos) Elaborar el respectivo informe valuatorio.10. Cunto cuesta un avalo y que vigencia tiene?Las personas o empresas que prestan el servicio de avalos establecen sus honorarios generalmente con base al valor del inmueble y ubicacin del predio avaluado. La vigencia de un avalo es de un (1) ao.