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© by LUIs Diu-PICAZO Y AN1U:->IO Gun.ilN, 1978
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EDITORIAL T[CNOS, S. A. O'0011l1Cll,27 - Madrid-9
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(S, n, 1'!.:,.8t3~9-0588-X (Obncomple.la) I. S: B:t-US4-309-0591-~X (T,)n1n Ill) tfcM')~ito l~ga\: M .. 271211 ........ 1978 (Ill)
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\- ,t .1=
.'" ...
ABREVIATURAS ....................... , .............. , ... ... .. ...... ' Pogo
I
DERECHOS REALES EN GENERAL
t. EL DERECHO DE COSAS ." .......... " ........ , ..... . ., .. , ...... .
I. LA ORDENACI6N JURfDiCA DE LA DISTRIBUCION' Y DE LA EXPLOTACI6N DE
LOS DIENES ECONOMICOS .. , ..... , ." .; ........ " .............. , .. .
II. LAs NORMAS JURfDlCAS BASICAS DEL DERECHO DE CoSAS ........... , .. .
III. LA EVOLUCION DEL SISTEMA DEL. DERECHO DE CoSAS Y LAS TRANSFOR-
MACIONES ECONOMICAS Y SOCIALES .. , ... ... .., .. , ... ... ... ... .., ."
('2.) LOS DERECHOS REALES .. , ....... " ................. , .. , ..... , '~-, ...
I. LA FIGURA TEORICA DEL DERECHO REAL ............. " ........... .
A) La noci6n de derecho real como elemento dogmatico de la ela-boraci6n del Derecho de Cosas ... .., .. , ... .., .. , ... ... ... . ..
B) La distinci6n entre derechos reales y derechos de credito ... ..-C) La tesis c1asica sobre la distinci6n: la inmediatividad del derc-
cho real ..... , ..... , ....... " .... " .. , ...................... " D) La concepci6n obligatoria de los derechos reales: absolutividad Y
relatividad de los derechos patrimoniales ... .., ... ... .., ." ." E) Los intentos modernos de revisi6n del problema de la c1asifica-
ci6n de los derechos patrimoniales .. , .. , ... .., ... .., ... .., F) EI concepto de derecho real. Definici6n ... ... ... .., ... ... ...
\ II. Los Tlros DE DERECIlOS REALES ........ , ." ................. .
A) La variabilidad historica de los tipos de derechos reales ... B) Las c1asifi.:a~ones de los derechos reales ... .., .. , _.. .., .. . C) Los derechOSJleales de disfrute .. , .. , ..... , ..... , ........ , .. , D) Los derechos'leales de realizaci6n de valor ..... , ...... _ .... ,
E) Las cargas reales ••• .'. ••• ••• • ~. ..' •• , •• , ••• .., ••• ••• .., .,. ,#~.
111./ Los DERECHOS REALES DISCUTIDOS ........ , .............. , ...
A) EI derecho arrendaticio como derccho real .......... " .. . I}) EI derccho de relenci6n como derecho real .. , ... ... ... .. . C) El derecho de opdon de comprs ... ... ... ... ... ... ... .., .. . 0) Los dercchos de tanlco y de retracto .. , ." .. , ... .., .. , .. ,
21
3t
31 32
34
37
37
37
ll-
38
40
41 43
45
45 46 \.
46 .
@ 48 \
48 '>
49 50 51
10 SISTEMA- DE DERECHO CIVIL
, (3 ~:S~~S •• ~N~.~~~S •• ~N.~~~.~».~.D~~~~9.~.~~L.~~ ~.u:.~ ~~~~H~.~ A) Los derechos de adquisici6n de cosas determinadas y Ia teada
del ius ad rem '" ... ... ... ... ... '" ... '" ... ... ... ." ... ... I B Los llamados derechos reales in laciendo .......... : ... .
. ~i' ® Las obligaciones propter rem y las !lamadas cargas reaIes
(,.
V. A ORGANIZACI6N Y LA DISCIPLINA lURfDlCA DE WS DERECHOS REALilS
Y LAS FUNCIONES DE LA LEY Y DE LA AUTONOMfA DE LA VOLUNTAD EN
MATERIA DE DERECHOS REALES ... ... ... ... '" ... ... ... ... ... ... • ..
A) EI ambito de actuaci6n de los negocios juddicos en materia de derechos reales ... ... ... ... ... '" ... ... ... ... ... ... ... ... ...
B) La creaci6n negocial de derechos reales atipicos y la cuesti6n tradicional del numerus clausus 0 numerus apertus de los derechos reaIes .............. .' ...... '" ....................... .
IV. EL CONTENIDO GENERAL DE WS DERECHOS REALES ............. ..
BIBLIOGRAFiA SUMARIA ... ... ... ... ... .. ... ..• ... ... ... ... ... ... • ..
II
POSES10N
LA POSES ION ...... ...................... .... .... ... ... ... ... I. LA CATEGOR(A DOGMATICA DE LA POSESI6s .............. .
II. III. IV.
A) La funci6n de la posesi6n como premisa de su concepto B) Los elementos de la posesi6n: el corpus y el animus ...
EL FUNDAMENTO DE LA PROTECCI6N POSE SORIA
LA CUEsn6N EN TORNO DE LA NATURALEZ.~ JURi~'rc~' D'~' ~~. ;~~ESI6N. TlPOS DE POSESl6N ... '" .............................. '" '" .. .
A) Posesi6n natural y posesi6n civil '" .. B) Posesi6n en concepto de dueiio y en ~o~'~e~'t~ 'dis~i~t~' d'~i de
C) -f" D)
E)
dueiio ....................... '" '" '" ................. . Posesi6n inmediata y posesi6n mcdiata .. . Posesi6n de buena fe y posesi6n de mala fe Posesi6n individual y coposcsi6n ......
V. LA POSESl6N JUSTA: SUS CONDICIONAMIE:'>'TOS
VI,. LA ESTRUCTURA DE LA SlTUACI6N POSESORIA '" ... ... ... '"
A) EI sujeto de la posesi6n ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
51
51 54 55
57
57
58
62
63
67
67
67 68..\ ~
69 70 71
71 )
72;1 73(
)
74 ~\ 75 ~
75
77
77
INDICE SISTEMATICO
B) EI de Ia 00!>esi,6n: las cosas y los derechos como' obje-tos de posesi6n ...
VB. LA ADQUISICI6N DE LA roSESI6N ... ... ... ... ... . ..
VIII. EL CONTENlOO DE LA roSESI6N ....................... .
A) La de£ensa interdictal de la posesi6n ... ." ... ... .., .. . B) La llamada acci6n publiciana ... ... ... ... ... ... .., .. . C) La concurrencia contradictoria de posesiones ... .., .. . D) La funci6n legitimadora de la posesi6n: sus aplicaciones ...
--f> IX. LA ~ DE ~ ...................... . X. LA LIQUIDACWN DE LA SlTUACI6N POSESORIA ... ... .., .. .
---=tr A) EI regimen juridico de los frutos .... : ............ . B) EI regimen de los gastos y de las meJoras ... ... .. . C) La responsabilidad por los deterioros ... ... ... .. .
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ." ... ... ." ... .•. ... ... ... ... ... ...
4. LA USUCAPION 0 PRESCRIPCION ADQUISITIVA ... ... ..,
I. CoNCEPTO Y CLASES DE USUCAPl6N ... ... ... ... ... ... .. .
II. LA CAPAClDAD DE ADQUlRlR POR PRESCRIPCl6N ........... .
III. EL AMBITO OBJETIVO DE LA USUCAPl6N ................. .
IV. LA POSESl6N HABIL PARA LA USUCAPI6N. INTERRupcr6N DE LA POSESI6N.
V. EL JUSTO TiTuLO DE LA USUCAPl6N Y sus REaUISITOS EN EL DERECHO
ESPANOL ............................. , .............. , ..... .
VI. EL JUSTO T(TULO EN SU RELACl6N CON LA BUENA FE
VII. EL TIEMPO DE LA USUCAPI6N .................... .
VIII. Los EFECTOS DE LA usucAPr6N ................. .
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ... ... ... . .......... , ... ... ... .. .
,) ---------------' ",---I L.)\ HI
PROPIEDAD '-\
5 .. ' LA PROPIEDAD
~./ I CoNCEPTlJ Y CARACTERES DE LA PROI'IEDAD. L~ I'ROI'IEIlAIl EN EI. C61l1G0 ~.
CIVIL ......................................... ,
~-~-"I. LA LLAMAiJA FUNCl6N SOCIAL IlE LA I'nOPIED.~D ... , ....... , .. ,
Iff. LA DESl~"TEGRACI6N DEI. CONCEPTO UNITAIUO DE I.A I'IWl'lElJAlJ Y LA 01·
VERSIFICACI6N DE REGIMENES rUR(DTCOS ESPECIAI.ES ... ' .... ' ..... .
~ A) Propiedad mobiliaria y propiedud inmobiliaria ... ... ... . ..
1
80 82 83 83
85 86
86 87 88
88,
90 1 I
90 .~
:! if 94r
95( 97 ' 98 99
100 "-
103
103, 107 \-
109 109 .,
-
SISTEMA DE DERECHO CIVIL
B) Propiedad urbanistica y propiedad agraria ... .., .. , .,. .. .
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ••• ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .., ... .. .
6. LA PROPIEDAD (Continuaci6n) .. , ... ... ... ... ... ... ... ... ...
IV. EL SUIETO DEL DOMINIO .......................... , .. , ..... ,
V. EL OBIETO DEL DOMINIO: cOSAS SOBRE LAS QUE PUEDE RECAER ..... .
VI. EL CONTENlDO DEL DOMINIO: FACULTADES DOMINICALES ... .., .. .
A) La facultad de utilizaci6n y disfrute: 1a adquisici6n de los frutos. B) La facultad de disposici6n ... ... ... ... ... ... ... ... .. .. " .. . C) La facultad de poseer y su protecci6n jurfdica ..... , .: ...... .
VII. LA FACULTAD DE EXCLUSI6N: LA INDIV/DUALIZACI6N Y EL DES LINDE
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ... ... ... ... ~ .. .... ... ... ... ... ... .., ... .., ...
7. LA PROPIEDAD (Continuaci6n) ...
I. LIMITACIONES, DEBERES Y CARGAS DEL DOMINIO .... ..
JI. LAS RELACIONES DE VECINDAD ... ... .., ... ... ... .., ... .., ... ..,
III. EL DERECHO DE usa INOCUO ..... , ........ .
\lV~-,LA RESPONSABILIDAD POR RAZON DE DOMINIO ................. .
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ................................ . ............
8. LA PROTECCION JURIDICA DE LA PROPIEDAD .. , ........ .
I. LAS ACCIONES IUDICIALES DE DEFENSA DE LA PROPIEDAD ... ... ...
II. LA ACCION REIVINDICATORIA .......................... , .. .
A) Dominio del actor ... ... ... ... .., ... .., ... ... ... .. . B) Posesi6n del demandado ................. , .. , ........... . C) Identificaci6n de la cosa ........... , .. , ........ , .. , ..... . D) Efectos ................. · .. · .. · .. · .. ·· .... · .. · .. · .. · .. ·
III. LA REIVINDICACION MOBILIARIA .. , .......................... .
A) La regIa «posesi6n equivale al titulo» ........... , ... .. . B) La reivindicaci6n, la prescripci6n adquisitiva de bienes muebles y
la duraci6n de la I1cci6n .. , ... ... ... ... ... ... .., ..... , .. , ... .. . C) El concepto de «privaci6n iJegal» ........ , .. , .. , .. , .... " ..... . D) La reivindicaci6n de las cosas compradas en venta publica ..... . E) La reivindicaci6n de las cosas empeiiadas en los Montes de Pie-
dad .. , .. , ...................................... , ..... , ..... ,
110+
112
113
113 114 115
115l 116( ltV
118
120
121
121'\ \
124/ 129 129~
129
130~.
130 130
130\: 132'· 134 : 134.
135 "
135-1'
i~37 ~J 138 139
140
F) La reivindicaci6n de las cosas compradas en tiendas, ferias, Bol-sas y mercados ............................... " ." 140
G) La jurisprudencia en torno al articulo 464 ........ , .. , ... ...... 140
INDICE
H) Exclusion de determmados bienes muebles del del dculo 464 .. , ................. , .............. ..
IV. LA ACCION DECLARATlVA ................... " ... . .......... .
V. LA ACCION NEGATOIUA .................... , ....... " ........ .
VI. ACCIONES PREPARATORIAS Y CAUTELARES .......... " .......... ..
A) La acci6n de exhibici6n de cosa mueble ... ... ... ... .. . B) El interdicto de obra nueva ... ... ... ... ." ... ... ... . .. C) . El interdicto de obra ruinosa ... ... ... ... ... ... ... ... ..,
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ... ... ... ... .., .. .
9. LA DINAMICA DEL DOMINIO Y DE LOS DERECHOS REALES
145
\46' 1. LA ADQUlSICI6N DEL DOMINIO Y LA CONSTlTUCION DE LAS RELACIONES
IUR(DICo-REALES ... .., ... ... ... ." ... ... ... ... ... ." ... ... ... ...
II. Los SISTEMAS POSIBLES DE ADQUISICION Y TRANSMISION DEL DOMINIO
Y DE LOS DERECHOS REALES ... ... ... ... ... ... ... ... .. .
, 146
147+
A) La teorla del titulo y eI modo ... ... ... ... ... ... ... B) La doctrina de la transmisi6n consensual del dominio C) La doctrina del acuerdo abstracto traslativo ." ." D) EI sistema del Derecho espanol ...
"ll 149 l50 IS
III. LA TRADICI6N ....................... .
A) Formas ............... · .... ·· ............... " ..... , B) Tradici6n e inscripci6n ." ." ............. " ....... " .... " C) Relaciones entre titulo y tradici6n
lSI'} 152> ISS '\ 15~
BIBLIOGRAF(A SUMARIA •.• .., ... ... 158
10. LA ADQUlSICION DEL DOMINIO (Colltitluaci6ll) ...
---fII" I. LA ACCESION COMO MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD .. : .. ,
II. PRINCIPIOS RECTORES DE LA UNION 0 INCORPORACI6N DE COSAS
Ill. CONSTRUCCION, PLANTACION 0 SIEMBRA EN SUELO AlENO ." ...
159 ) 159~ I 160 162
A) Buena fe del tercero .............. , .................. , ." .. . B)'!< Tercero de mala fe ..... , ." ........ : ..... , .............. . C) Mala fe del tercer0 y del dueiio del suelo ................. , D) Buena fe del tercero y mala fc del dueiio dcl suclo .. , ." E) Construcciones extralimitadas ... ... ... ... ... ... ... ... F) Empleo de materiales ajcGos ........... ' ., ..... ..
162 164
J 164 Ic4 165 165
IV. UNION DE COSAS MUEBLES ..... , .................... . 166'-
A) Criterio Icgal ." ... ... ... .., ... ." ... ..' ... ... ... .. . B) Uni6n por eI dueiio de la cosa principal ........ , ." ..... . C) Uni6n por eI dueii0 de la cosa acccsoria ... ... ... .., .. , .. . D) Contenido de la indemnizaci6n .......... " ." ..... .
167 16s4, .... 168 168
E I ! \ 1. 1 ':) T ,.~ C ;\ Ft"C~ ·L':·.~I)
14 SISTEMA DE DERECHO CIVIL
/ -\- \J. M!:zCLA 0 CONFUSI6N DE COSAS ••••.••••••••••
.J... V 1. LA ESPEClFICACl6N ••• .,. ••• .,. ••• ••• ••• ••• •.• ... . ..
VII. LA MODIFICACI6N DE LA CONFIGURACl6N DE LOS PREDIOS POR OBRA DE
LAS AGUAS ••• ... .•• ••• ••• ••• ••• .., ••. ••. •.• •.. .... .•• ..• • .•
A) Aluvi6n ..................................... , ... , B) Avulsi6n ....... , ..........•......... , ........ , ...... . C) Cauce abandonado .. , .,. ... ... ... ... ... .... ... .,. ... . .. D) Variaci6n del curso de un rio .......... , .. , .. , ...... . E) EI limite de las aguas en estanques y lagunas ... ... ... . .. F) Formaci6n de islas ... ... ... .,. ... ... .,. ... ... .,. ... ... . .. G) Accesiones del mar ................... , .. , ...... .
BIBLlOGRAFfA SUMARIA ••• ... ••• ••• .,. ••• ••• .., ••• ••• ••• ••• • ••
tI. MODOS DE ADQUISICION DEL DOMINIO (Continuaci6nl' ...
-I' I. LA OCUPACI6N .,. ••• ••• ••• ••• •.• ••• ••• ••• ..• •.• •.• ... .•• • ••
II. CAPACIDAD ., ................................................ .
III. OBJETO.... .•••••••• , ............ , •.. •.• •.. . .•• ,. .,. ... • .•
IV. Los ANIMALES OBJETO DE CAZA ................................ .
A) Definici6n de la caza ... ... ." ... . .. B) Propiedad de las piezas cazadas .... ,. C) EI derecho a cazar ... ... ... ... ... .,. D) Animales domesticos y salvajes domesticados ... ...
V. LA PESCA ....... , ..... " .. , ............................ "
VI. ENJAMBRE DE ABEJAS ........ , .................... .
VII. PALOMAS, CONEJOS Y PECES ............. , ............... .
VIII. OBJETOS ARROJADOS AL MAR 0 QUE EL MAR ARROJE ........ .
IX. EL HALLAZGO ..... , ......................... " ••..••.•••..
X. EL TESORO .......................... , ." ., ........ " ..... .
XI. Los INMUEBLES VACANTES ............................... " .. .
BIBLlOGRAFiA SUM ARIA ........ , ." ... ............ , .......... .
~
i ( 12. \r.A\EXTINCIO~-l DEL DOMINIO .................... .
"'._.----J - ------===
}
I. MODOS DE PERDER EL !XJMINJO ................. .
II. EL ABANDONO ... . ............... " ... ... ... .. ..... ..
III. LA ~A DE LA COSA DEli IDA ... ... ... ... ... ... ... ... .. ....
IV. LA ~A lJEL DOMINJO A CAUSA 01: SU AI)(}UlSICl6N I'OR OTlW
V. LA EXPROPIAC16N FORZOSA. CONcErTo Y FUNllAMENTO .. ,
~IBLlOGRAFfA SUMARIA ... ... ... , ....... - ...... , ...... , ... .
169 169
170
170 171 171 172 172 172 173
173
174
174 174 174 175
176 176 177 177
178 179 179 180 180 \.83 185
187
188
181\ 188 190 190 191
INDICE
ESPECIALES ...
1. LA PROPIEDAD DE LAS AGUAS ... ... ... ••• ••• ... ••• ." ... ...
A) Aguas y cauces de dominio publico ... ... .. . B) Aguas y cauces de dominio pdvado ........ , ... C) Aprovechamientos de las aguas publicas .. , ... .., D) Aprovechamientos de aguas privadas .. , ." ." .. , E) Lirnitaciones de la propiedad pdvada de los CRuces ... ... .. . F) Las aguas subterraneas ... ... ... .., ... ... ... ... ... .,. ... .. . G) Labores defensivas del agua ... ... ... ... ... ... ... .., .. .
II. LA PROPIEDAD MlNERA ... ... .., .. , ... .., ... .., ... .., ... ..,
A) Clasificaci6n de los yacimientos minerales y demlis recursos geo-16gicos ..... , ....... " ..... , .. , .. , .. , ........ , .. , ..... , ." ."
B) Aprovechamientos de recursos de la secci6n A) .. , .. , ... ... ." C) Aprovechamientos de recursos de la secci6n B) ... .., ... .., .. , D) Aprovechamientos de la secci6n C) ... ... ... ... .., ... .., ...... E) Titularidad y transmisi6n de los derechos mineros
Ill. PROPIEDAD DE HIDROCARBUROS ..... , ........... ,
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ." .. , .. , .. , .......... " .. , .. ,
\ t4.PROPIEDADES ESPECIALES (Continuaci6n) ... "-. /
-..-/ I. LA PROPIEDAD INTELECTUAL ... .., ... ." .. .
II. FUENTES LEGALES .............. , ........ .
III. OBJETO ................. • .. · .. • .. • .. •· .... · .. •• .... • .. •• .... ·
IV. SUJETOS...........· .. ··....··....··..·.. ... ... ••. ... ." V. CONTENIDO DEL DERECHO DE AUTOR ... .., .. , ... ... ... ... ... ..,
VI. DURACI6N............·..·....···· .. • .. ··..·....··..·....·· ..
VII. REGISTRO DE LA PROPIEDAD INTELECTUAL •. ,
VIII. CADUCIDAD ........... • ..... , .. , ....... " ....... ..
IX. REGLAS ESPECIALES ... .•• ... .., ." ••• ... ." ... • ••
A) Discursos parlamentarios ." ... ... ... ... ... ... B) Pleitos y causas ........... , ." .. , .. , ." ." C) Colcccioncs legislativ8s ... ... ." ." ." ... ... .. . D) Peri6dicos ........ - ..... , ..... , ..... , ..... , .. .
E) Discursos F) Cartas.... _. .., .. - ... .., .,. ... .., ... .., ... . _. : ..
X. Los dcrcchos de propiedad intc1cctual en 1a obra cincmatogrlifica.
BIBLIOGRAFfA SUMARIA .. , ." .. , .. , .... , ....................... , .. .
15. PROPIEDADES ESPECIALES (Continuaci6n) .. - ., ...... , .. , ...
I. PRorlEDAD INDUSTRIAL ........ , ..... , ." .. , ," .• , ." .. , ...
193· 193 194 195 197 198 199 200
201
203 204 204 205 206
207
208
209+ 215 216 216 217 220 221-\ 221
222 222 222 222 223 223 223
224
226
227
227\
16 SISTEMA DE DERECHO CIVIL
II. MODALIDADES, CONCESI6N, PROTECCl6N Y EFECTOS .,. ••• .., ...
III. PATENTES .. , ... .., .. ,
A) Nulidad .. . B) Caducidad..............· .. · .. · .. · .. · .. · .. · .. · .. ·
IV. MODELOS Y DIDUJOS ... .., ... .., ... ... ... ... ... ... ...
A) Modelos de utilidacl ... ." ... ... .., .. : ... .., B) Modelos y dibujos industriales y artisttcos .. ,
v. MARCAS •...........• , .••.. , ••............ , ...... . VI. NOMBRE COMERClAL ... ... ... .., ... ... ... ... .., ... •.• ... ..,
VII. R6TULOS DE ESTABLECIMIENTOS ........ , .. , ... ... .. .
VIII. PELfCULAS CINEMATOGRAFICAS .. , ... .., .. , ... ... ... .., .. ,
BIBLIOGRAP(A SUMARIA ... ... ... ...
16. COMUNIDAD Y CONDOMINIO
I. II.
III. IV.
LA COMUNIDAD DE BIENES: CONCEPTO Y TIPOS ...... Los PRINCIPIOS JURiDicos RECTORES DE LA COMUNIDAD DE BIENES .. .
Los PRESUPUESTOS DE LA COMUNIDAD DE DIENES ... ... ... ... .. .
EL CONTENIDO DE LA SITUACI6N DE COMUNIDAD ." ... ." ... .,.
A) B) C) D) E) F) G)
Uso y disfrute de los bienes comunes ... .., .. , Administraci6n de los bienes comunes ... ... ... . Conservaci6n oe los bienes comunes .. , .. , ... .., ... .., Posesi6n de las cos as comunes .. , .. , .. , .. , .. , ... .., ... Disposici6n de los bienes comunes ... .., .. , .. , ... ... . .. AHeraci6n de las ;;osas comunes ... .., ... .., ." ... .., El derecho de cada comunero sobre su cuota ... ... ..,
V. \ifJ(.~)DE LA COMUNIDAD. LA D1VISI6N DE LA COSA COMUN
BIBLIOGRAP(A SUMARIA ... .., ... ..,
7 LA PROPIEDAD HORIZONTAL t •
I. INTRODUCCI6N Y PROBLEMAS GENERALES .. , ........ , 'j' .. , L
AS PUENTES LEGALES DE LA INST.lTUCI6N. EL ART CULO II.
III. IV. V.
VI.
C6D1GO CIVIL Y SUS SUCESIVAS REFORMAS ." .... " .. , .. .
CONSTITUCl6N DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL ..... , ..... ,
Los ELEMENTOS COMUNb ... ... ... ... .., ., .... ,.,
ELEMENTOS PRIVATIVOS ." .... " .... " .. ,
LA CUOTA ..... , ." .... " ........ , ....... ..
396 DEL
DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIE1A'lIOS
. t a partes privati vas ..... , A) Derechos Y obligaclOn"S en euan 0
VII.
B) Derechos Y obligaeiones en cuanto a elementos comun~~ ::: ... C) La contribuci6n a los gastos comuncs .. , ..... , .. , ."
~-~---~-- - - - - - _._-
21.1 229
231 232
233
233 234
235 231 238 238
239
240
24Ot-242 242 243
243 243 244 . 245 246 246 246,
247"
250
251
251
253 256 \ 257 ' 259 ' 260 261
261 261 . 2"1:;4_
INDICE SISTEMATICO·
VIII. ORGANOS ....................................................... ..
A) EI Presidente ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ..• .. . B) El Administrador ... •.. ... •.• ... ... ... ... ... ... ... ..• .. . C) EI Secreta rio ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .., ... .. . D) La Junta de propietarios ................................ . E) Los acuerdos de la Junta de propietarios y sus impugnaciones. F) Acuerdos sobre nuevas instalaciones, servicios 0 mejoras y so-
breelevaci6n del edificio ... ... ... ... ... ... ... ... ... ." .. . G) Constancia de los acuerdos ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. . H) Forma excepcional de regirse la comunidad de propietarios
IX. ~ ................................................. . BIBLlOGRAPlA SUMARIA ."
~.~ IV
REGISTRO DE LA PROPIEDAD
18. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD ... ... ... ... ... ... ... ... . •.
1. LA PUBLlCIDAD DEL DOMINIO Y DE LOS DERECHOS REALES ... ... .. ... .
II. EL REGiSTRO DE LA PROPIEDAD Y LA LEGISLACI6N H1POTECARIA ....... ..
III. LA PINCA EN EL REGiSTRO ......................................... .
A) Consecuencias del folio real: el principio hipotecario de especia-Iidad ........................................................ .
B) Alteraci6n de fincas registrales ................................ . C) Modificaciones fisicas de las fincas registrales: la obra nueva y
el exceso de cabida ... ... ... ... ... ... . .. D) Descripci6n de la finca ................................... .
BIBLlOGRAFfA SUMARIA ...
19. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Conlinuaci6n) ........... .
I. LA INSCRIPCION D:; TfTULOS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y LA
PUBLICIOAD RELATIVA A LOS DERECHOS REALES ................ ..
II. DERECHOS PERSONALES N0 I!,;SCRIBIBLES E INSCRIBIBLES ........ .
III. DERECHOS Y SITUACIONES JURfDlCD-REALES QUE NO NECESITAN DE LA
INSCRIPCI6N .................................................. .
IV. INSCRIPCI6N DE T1TULARIDADES FIOUCIARIAS .................... .
V. INSCRIPCI6N DE RESOLVCIONES JUDICIALES QUE MODIFIQUEN LA CAPACI-
DAD CIVIL DE LAS PERSONAS .................. '" ............. ..
VI. CIRCUNSTANCIAS QUE HAN DE CONSTAR EN LA INSCRIPCI6N DEL DE
RECHO. EL PRECIO APLAZADO EN LAS TRANSMISIONES INMOBILIARIAS.
VIr. Los TiTULOs FORMAlES ...................................... .
265
265 265 265 266 266
268 269 269
269
270
273
27'Y' 274'\-277
279 279
281 283
284
285
285J i,( 286{
\ 287. ; 287
288
289~L 290"",
·18 SISTEMA DE DERECHO CIVIL
VIII. INMATRICULACI6N DE FINCAS EN EL Rl'lGIsrno DE LA PROPIEDAD
A) EI expediente de dominio ............ '" ' ... : ............ .. -B) TituIos publicos de adquisici6n ...... '" ........ ; ........ . C) El certificado del mfculo 206 de Ia Ley Hipotecaria ... ... • •• D) Inscripci6n de derechos reales sobre finca no inmatricuIada.
BmLIOTECA SUMARlA ••• ... ••• ... ••• ..,
~L REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Continuaci6n) ... ... • ..
+ I. EL PROCEDIMIENTO HIPOTECARIO ••• ~.. ... ... ... ... ... ... ...
. II. EL PRINCIPIO DE ROGACI6N ... ... ... ... ... ... .., ... ... ... '" .. .
...\ III. EL ASIENTO DE PRESENTACI6N. EFECTOS ... ... ... .., ... ... ... .. .
-\ IV. EL TRACTO SUCESIVO '" ... ... ... ... ... .., ... ... ... ... ... • ..
V. LA CALIFICACI6N REGISTRAL: EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD ... ... ...
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ...
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Continuaci6n) ... ...
EL PRINCIPIO DE INSCRIPCI6N ... ... ... ••• ... ... ... •.• ... ... .. .
CLASES DE INSCRIPCIONES ... ... ... ... ... ... ... ... ........ .
A) Inscripciones declarativas. EI articulo 313 de la Ley Hipote-caria .................................................. .
B) Inscripciones constitutivas ... ... ... . .. C) Inscripciones obligatorias ... ... ... ... ... ... ... ... . ..
TRAriCI6N E INSCRIPCI6N .... ... ... ... ... ... ... ... ... ... . ...
LA INSCRIPCI6N Y LA PRIORIDAD ENTRE LOS DERECHOS REALES
V. LA EXACTITUD DEL REGISTRO. LA LEGITIMACI6N REGISTRAL ........ .
A) La tercena registral ... .. . ... .. . ... ... . .. B) La presunci6n posesoria ....................... , ........... . C) EI articulo 4 t de la Ley Hipotecaria ... ... ... ... ... ... ... .. . D) Ejercicio de acciones contradictorias del dominio y derechos rea
les inscritos ...
BIBLIOGRAFiA SUMARIA ...
22. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Continuaci6n) ........... .
291
m 293 295 295
297
297 297 298 300 303
305
306
306 306
306 308 308
309 309 311
312 313 314
317
318
319
~ I. LA FE PUBLICA REGISlRAL ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... 319 -. II. EFECTOS DE LA FE PUBLICA REGISTRAL ... ... ... ... ... ... ... 320 III. EL ARTicuLO 33 DE U. LEY HIPOTECARIA Y SU RELACI6N CON LA FE
P(/BUCA REGISTRAL ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... •.• ... 321 IV. EL ARTfCULO 32 DE LA LEy HIPOTECARIA ... ... ... ... ... 322 V. LfMITES DE L-\. FE PUBLICA REGISTRAL ... ... ... ... ... ... 323
. VI. LA USUCAPI6N Y EL REGISTRO ... ... ... ... ....... ... ... ... 32-1
INDICE
Usucapi6n a del tabulas ... ... . ................ . B) Usucapi6n contra tabulas 0 contra Usucapi6n Hberatoda ... ... ... ... . ..
PRESCRIPCI6N EXTINTIVA Y IlL REGISTRO DE LA PROPlEDAD
BWLIOGRAFfA SUMARIA ...
n. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Continuacion) ... ••. ... ...
I. LAs ANOTACIONES PREVENTIVAS ............................. , .. .
A) Anotaci6n preventiva de demanda que ha de producir efectos sobre'los bienes inscritos .............. : ................. .
B) Anotaci6n preventiva de embargo .. , ... ... ... ... ... ... ... ... C) Anotaci6n preventiva por ejecuci6n de sentencia ... ... ... . .. D) Anotaci6n preventiva de secuestro 0 prohibici6n de enajenar .. , E) Anotaci6n preventiva de demanda de incapacidad ... .. . .. . F) Anotaci6n preventiva del derecho hereditario en abstracto ... . .. G) Anotaci6n preventiva de legados .......................... . H) Anotaci6n preventiva de creditos refaccionarios ... ... ... ... .. . I) Anotaci6n preventiva por imposibilidad de inscripci6n de titulos. J) Anotaci6n preventiva a favor de los acreedores de una herencia,
concurso 0 quiebra ... ... •.. ... ... ... ... ... ... ... ... .., ... K) Caducidad de las anotaciones preventivas ... ... ... ... .. . L) Conversi6n de anotaciones preventivas en hipotecas .. , ... .. .
II. LA NOTA MARGINAL ... ... ... ... ... ... ... • •.
III. LA CANCELACI6N ........... , ........ , ..... .
BIBLIOGRAFiA SUMARIA ... ... ... ... ... .., ... ... ... ...
24. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Continuacion) ... ...
I. LAs INEXACTITUDES REGISTRALES: CAUSAS Y RECTlFlCACI6N
II. LA REANUDACI6N DEL TRACTO SUCESIVO ••• ... ... .. .
A) Medios de reanudaci6n del tracto ... ... ... ... .., ... B) EI expediente de dominio ... ... ... .., ... ... ... .. . C) EI acta de notoriedad ... ... ... ... .., ... ... ... .. .
III. EL EXPEDIENTE DE LIBERACI6N DE CARGAS Y GRAVAMENES
IV. LA DOBLE INMATRICULACI6N ............... '" ........ .
BIBLIOGRAFfA SUMARIA ... ... ... '" ........ - ........... , ..... .
25. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (Conclusion) .. , ......
I. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN SU ASPECTO FORMAL
II. EMPLAZAMIENTO DEL REGISTRO Y DEMARCACI6N "','" ...
326)'
327
328
328
328 330 331 331 332 333 333 336 337
338 338 339
340'-341
343
344
344 346
346 346 347
348 348
349
350
350 350
20 SISTEMA DE DERECHO CIVIL
HI. Los LIBROS DEL REGISTRO '" ......... '" ......... ' ........... . IV. MEDlOS DE MACER EFECTIVA u..:PIIBUCIDAD 00 LOS R!;GISmOs ...
BIBUOGRAFfA SIIMARIA '" '" '" ............. .:. '.:. '" ...... '" ..... .
V
350 352
353
26.
LOS DERECHOS REALES EN PARTICU~ .
LOS DERECHOS REALES DE ~Y,,-~~BITA~~ON. I. EL DERECHO REAL DE USUFRIICTO: CONCEPTQ Y UMlTAClONES ' ..... .
If. CoNSTITUCI6N Y RWIMEN lliRiDlCO ... '" ............ '" .... .. III. DERECHOS DEL IISUFRUCTUARIO '" ... ' ............... '" ...... .
A) DisCrute de la cos a usufructada. Derecho a los frutos .. . B) Accesiones. servidumbres y tesoro ... '" .............. . c) Arrendamiento de Ia cosausufructuada ...... '" ..... . D) Enajenaci6n y gravamen del derecho de usufructo ..... . E) Mejoras .......................................... '" F) Uso y posesi6n de los bienes ... ... ... ... . ..
IV. OnUGAClONES DEL USUFRUCTUARlO '" ... ... ... ...
A) Formaci6n de inventario y prestaci6n de fianza B) Conservaci6n del objeto del usufructo ... ... ... c) Reparaciones ordinarias ... '" ... ... ... ... . .. D) Cargas y contribuciones ... '" ....... .. E) Gastos en los pleitos sobre el usufructo ... . ..
V. DER VI. ExTlNCI6
Y OBUGAClONES DEL NUDO PROPIETARIO '" '" ... ... .... '" ............... '" ............... '" ...... '" '"
A) Muerte del usufructuario ... ... ... '" ... ... ... ... ... ... B) Expiraci6n del plazo 0 cumplimiento de la condici6n resolu-
toria ......... '" ......... '" ...... '" ...... '" ... '" .. . C) Consolidaci6n....................................... D) Renuncia del usufructuario .................. '" ... E) Perdida de la cosa '" ... ... ... ... ... '" ... ... ... ... F) Resoluci6n del derecho del. eonstituyente ... ... '" G) Prescripci6n ....... : .... '" .............. . H) Expropiaci6n forzosa ............ '" ........... .
VB. EFECTOS DE LA EXTlNCr6N DEL USUFRUCTO ... '" '" ...... VBI. USUFRUCTOS ESPECIALES .............. .
A) Usufruetos legales '" '" ... '" .. . B) Usl!fructo de cosas deteriorables ... ... ... ... ...... ... C) Usufrueto de cosas eonsumibles ...... '" ........... .
357 f 357f I 357~ ; 358' ,
358 359 ~; 359 360 360 361
361
361 363 363 364 364
364 ; 366
366
366 367: 367, 367 369 369 370
370 372
372 373 373
f
IX. X.
INDICESISTEMATICO
.- olivares u otros arboles 0 arbuslos 373 D) UsuCructo de vmas, ... ... ... ... 374 E) Usufructo de montes .. 0" ...... 009 .... "OQ " .... 0.... ..~ ••••• " 375 F) Usufructo de un rebailo ... ... ......... ......... ... 375 G) Usufructo de un patrirnonio .............. , ... 376 H) Usufructo de patrimonio hereditario .................. : ::: ::: 377 I) Usufructo de fincas hipotecada ...................... ~.. ...... 377 J) Usufructo sucesivo. Cousufructo ... ... ... ... . . ......... 378
K) Usufructo de minas ............... '"~d''t''' . . ... 378 Usufructo de derechos. Usufructo de c I os ... ......... 380 L~ Usufructo de acciones de ca~acte~ :cal ... ... ... ......... 380
M) Usufructo con facultad de diSposlcl6n ... ...... ......... 381
N) Usufructo de cuota :.: ... ... ·ld:· "de"~io '~n"~~~resas mer- . 0) Usufructo de la ~oslcl6n Jur lca ... ... ... ... ...... 381
EL .:':'.: ::U~:I:':: .:: .. ::.: .:: ..... ;:~::-::: -I;r I EL DERECHO DE HABITACI6N ••• .•• ••• ••• ••• • ........ .
BIBLIOGRAFiA SUMARIA ... ." ... 383
EL DERECHO REAL DE SERVIDUMBRE 27. ... ;/ ... 384
I. II.
III.
IV.
LEZA DE LA SERVIDUMBRE PREDIAL ... CoNCEPTO Y NATURA ........... . /' .................. .
CARACTERES ... ... ... ... ... ... . . RES' SERVIDUMBRES POSITI-CONTENIDO ESENCIAL DE LAS SERVIDUMB. ... ... ... . ..
. ........... . VAS Y NEGATIVAS .•. •.. .•• ••. .... ••• .., •••••••.• ............. Cl..ASES ••••••...••.•..•..••.••.••..•.
A) Continuas y discontinuas ... ... ... ... ... .., ... B) Aparentes y no aparentes ... ... ... ... .. .
V. CONSTITUCI6N ........ " ........ . . ....... .
VI. CoNTENIDO... ... ... ... . ... " ... _ I redio dOl"inante. A) Derechos y obJigaciones del due~o real de di~ sirviente ... B) Derechos y obligaciones del dueno del pre
i I VII. EXTINCI6N .• .... .•• ... ... t" ... .., '" ... .... ... ... . .. I VIII.
IX. X.
XI.
r"7-.-........ 1ICI6N VOLUNTARIA ... / ........ , ......... . AOOUISICI6N POR IJSUCAPI6N .............. , .......... ..
EL PADRE DE FAMILIA CONSTITUCI6N ('OR UESTlN0 D' ,
EN I:.L C6DIGO CI\'IL ." SERVIDUMBRES LEGALES' .
A) B) c)
Servidumbres en materia de aguas ... Servidumbre de paso ... ... ... ... ..,
\. (
'D) E)
fr'
Scrvidumbre de medianerf~ ... .:. . .. Servidumbre de luces y vIstas ....... ,. :.. .. . Servidumbre de desagiie ... ... ... ... ... ... .. .
'l, /
(
384 384
386 387 .
3871 3881 388 I 388\
388 I 390 l
390 391 392 393 394
395 0(7)
399 . 401 403
22. SISTEMA DE DERECHO CIVIL
F) De las distancias y obras intermed' • nes y plantaciones las para Clertas construccio. . . . ...... ~.. ...... ...... ..... ...... "'"
28.
XII. SERVIDUMBRES PERSONALIlS .... '" ......... " •••• '0.
BIBLlOGRAFiA SUMARIA ...... '" '" ... " ..... '" '" .0, ."
EL DERECHO REAL DE CENSO '0, ••• '"
I. H.
m.
... '" '" -" CoNCEPTO Y NATURALEZA C ... ... . .. '" '" '"
LASES '" ••. '" ••• '" •••••• '" '" ... CARACTERisTlCAS ... .. ....... '" ...
A) Perpetuidad...... '" B) Indivisibilidad ......... ... '" '" C) TransmisibiIidad....··....· .. · .. · .. · .. · .. · .. · .. ·......
••• '" •••••• '" '" ••• '" '" '0, ••••••
408
408 408 409
IV. ;~I~ANON 0 PIlNSI6N PERI6DICA. EL ARTicuLO 1.623 DilL CODlGO
V. FORMA"~Il"~O~~;;~U~;6~'"'''''''''''''''''''''' '" ......
409 409 410
VI~DIlL CIlNSO '" '::. '::. ':: ................. ..
A) Redenci6n.. . .. OH U, '"
B) Prescripci6n ~~;in;i~a'" ... '" ... ... '" ... ... ... '" .. . C) Perdida 0 inutilizaci6n' ;~t~'I' d~' I~"f'" ... ... ... ... ... .. . D) Expropia::i6n........ Inca '" ... '" ........ .
••••••• '0 •••••••••• , •• "" •• , ••••• ,
VII. LA
A) B) C) D) E) F) G) H)
ENFITEUSIS: CONCEPTO Y NATURALEZA Objcto y forma ... ... '0,
Pensi6n ... .... . .......... 0: ... ': ..... ~ ~ '" ... .. .. . Posici6n juridica del enfiteuta' ... ... '" ... ... ... ... Posici6n jurfdica del duefio di;~t'" ... ... ... '" '" '" Tanteo y retracto 0 ... ... '" ... ... • .. Comiso ... '" '" ... '" ... '" ... '" ...... '" Extinci6~".""·.""· ... '" '" '" ...... '" ...... '" '" ... Subenfiteusis ........... .
'" "0 •••••• "0 '" ••••••••••• 0 '.'
VHl. FIGURAS ANALOGAS A LA ENFITEUSIS A) Foros y subforos ................. .
B) Censo a primerliS '~~p'~~ ::: ::: : .... , _ ........ '" .......... .. .............. '" ...... '"
IX. ESPECIAlIDADE.~ DEL CENSO CONSIGNATIVO
X. ESPECIALIDADES EN EL CIlNSO RESERVATlVO·::. '::. ':: ............. :::
BroUOGRAFCA SUMARIA ......... '" ... '" ...... '"
29. EL DERECHO DE SUPERFICIE '" ...... '"
I. CONCEPTO DEL DERECHO REAL DE SUPERFICIE
n. EL DERECHO DE SUI'ERFICIE EN EL C6DIGO ~;~'l~".""· .. ':' .::'
410 412 412 412 413 413 414
414 415 415 415 416 417 417 418 418
41'1
419 419
420 421
421
422
422 422
,;
..
,~
UI. EL ~ DB SUPBRFKCIE EN LA LEY DEL 5UBW •••.••••• , ••••••
A) Titularidad para 11'1 concesi6n Iluperficiaria ... '" ..• ... .., ... B) TftuIos y forma de constituci6n ... ... ... ... ... ... ... ... . .. C) La contraprestaci6n del superficiario .. . D) DerecholJ del 5uperficiario ... ." ... ... ... •.. ... ... ... . .. E) Obligaciones del superficiario ... ... . .. ... ... ... ... ... .. . F) Extinci6n.............................................
IV. EL DIlRECHO DE SUPERFICIE EN Ill. REGLAMENTO HIPOTECARIO ...
A) Superficie urbana ... ... . .. B) Superficie rUstica ... ... ... ... ... .. . .. . ... ... ... ... ... ."
V. LA PROPlEDAD SEPARADA ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
VI. EL DERECHO DE SOBREELEVACI6N Y EL DE CONSTRUIR BAJO EL SOOLO ...
BIBLIOORAFfA SUMARIA ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ...
10. LOS DERECHOS REALES DE GARANTIA.' (APRENDA~:). ... I. IDEA GENERAL DE LOS DIlRECHOS REALES DE GARANTCA ... ... ... ...
n. EL DERECHO REAL DE PRENDA Y SUS CARACTERES
A) Accesoriedad................ .. .. . ... .., ... ... ... ... B) Indivisibilidad.......................................
) ~~: l~:~~~G~~'~~Il~"D~~ ~~R~~~ ~~~~~~;I~;~ :::
( V.~ ........................................ .
\
VI. A IRREGULAR .................................. ..
VII. PRENDA SOBRE DERECHOS ............................ ..
VIII. PIillSTAMOS DEL MONTE DE PIEDAD Y DEMAS ESTABLECIMIENTOS PU-
BLiCOS ............................................... .
IX. LA PRENDA SIN DESPLAZAMI!'NTO ............................. .
A) B) C) D) E) F) G) H) l)
1> K)
Bienes susceptibles de P. S. D. Capacidad para constituir P. S. D. Forma de III P. S. D ......... . Contenido de III P. S. D. La posici6n del deudor pignorlillte ... Enajenaci6n de la cosa gravada ... ... ... ... ... ... . .. Preferencia del cr~dito garantizado con P. S. D. . ...... . Extensi6n de la gara~dll y cllntidades gllrllntil':lldlis ... .. . Cesi6n de crcditos asegurlldos con P. S. D ............... . Procedimientos para hacer cfect~s los crcditos ..... . Prescripci6n de la acci6n relll pignoraticia ... ... ... .. . EI registro de la prendll sin despluzamiento de posesi6n
BIBLlOGRAFfA SUMARIA .............................. , ......... ..
421
424 424 .424 425 425 425
426 426 428
428 428
430
431
431 ' 432
432 432
433 433 436 436 437
438 438
438 439 439 440 441 4~2
443 443 444 444 444
445
24 SISTEMA DE DERECHO CIVIL
I 31.1 LA HIPOTECA ...
I
I. goNCEPTO.................... ••• .. .
n. ARACTERES ................................. .
A) Accesoried'ld B) IndivisibiliJad":.: ':. ... ... ... ... ... ... .., ... ....... ... ... .. . ..................................................... e .......... .
III. CONSTITUCI6N.....................
IV. CLASES .......................... .
A) H!potecas voluntarias y legales ... ... ... ... .., ... .. . ~: ~~pot~as expresas y tacitas ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. .
lpotecas de trafico y seguridad ... .,. ... ... ... ... ... ... .. .
~;:;~~I<;~ ~~J~~I~~' ~~. ~. ~~~;~~ ............ , .............. .
A) Extensi6n natural· ... ... ... ... ... ... .. . B) Extensi6n pactada '::. '::. ':: ................................... . ..................................
V. VI.
VII. EXTENSI6N DE LA HIPOTECA A INTERESES, GASTOS Y COSTAS ........ .
VIII. MEDIDAS CONSERVATIVAS DEL DERECHO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO .. .
IX. EFECTIVIDAD DE LA HIPOTECA. LA HIPOTECA DE RESPONSABILIDAD LIM!'
TADA. PRESCRIPCI6N DE LA ACCI6N HIPOTECARIA X. EL TERCER POSEEDOR DE FINCA HlPOTECADA. CoM'~~~~~ ~~ '~;N~
\ 'I XI.
~~C:A ~.~ ~"~;:"~~'S'" ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... .. . CESI6N DEL CREolTO HlPO~C~~l~·· ............... 0 ..................... . , XII.
~~I. CoNSTITUCI6N UNILATERAL DE .HIP~;~~~· .::' ".:' ::: ::: ::: :::
BIBLlOGRAFiA SUMARIA ... ... ...
32. LA HIPOTECA MOBILIARIA
I. II.
III. IV. V.
VI. VII.
VIII. IX. X.
IDEA GENERAL ... ... ... ... ... ... ... ... CAPACIDAD PARA CONSTITUIR HM ... ... ... ... ... ... FORMA DE LA HM ... ... ... ... ... ... ... . ..
EXTENSI6N DE LA ~~~~Tf~ ~. ~~;"~~~"~~~;;l;~~~' ... PREFERENCIA DilL CRmlTO GARANTIZADO CON HM .. • .. .
EFICACIA FRENTE A TERCEROS DE LA HM. EL TER~~~ '~S~~~~ CONSERVACI6N DE LOS BIENES HIPOTECADOS CESI6N DE CR.\1r!ITOS ASEGURADOS CON HM ... .. . BIENES SUSCEPTIBLES DE HM ...... ... ..... ... . .. HIPOTECA DE ESTABLECIMIENTO .. ~~~~~~~I~· ..... , ....... ..
A) Objcto............... .. ...... .
~) Infl.ue~cia de la hipotec~;·e~ .. I~·~i~i6~ '~~~d'~;i~i'~ ::: ) ExtmcI6n.................... .
XI. HIPOTECA DE VEH{cULOS D£ MOTOR .. .
X'U.. HI POTECA DE AERONA YES ... ... ... .. .
446
446 446
446 446
448 448
448 1 449 ~ 449~
451 ~l 454 •. ~ 454 1 455 ~
~ 456 J 457 J
458
459 !
460 : 462 462
463
464 '
464 464 ' 464 465 . 465 466 466 ~ 467 467 467 467 469 471
473 473
("
-(
0
\ ,
INDICE
XIII. HIPOTECA DE MAOOINARIA INDUSTRIAL .. , ........... , ..... ,
XIV. HlroTIlCA DE LA n.OPUIDAD INTELECTtIAL E INDUSTRIAL ." .. .
XV. PROCEDIMIENTOS PARA MACER EFECTIVOS LOS CREDITOS ..... ,
XVI. PRESCRIPCl6N DE LA ACCl6N REAL IllPOTECARIA ... ... ... ..,
XVII. EL REGiSTRO DE LA HlPOTECA MOBILIARIA .. , .......... "
BIBLIOGRAFfA SUMARIA .............. , ....... " .. , ..... .
31. LA AN;~~~ .......... " ... ... .., .... " ........ . ,,/'
- "_ .. _-I. CoNCEPTO Y CARACTERES ........ , .... " ........ .
U. CONSTITUCI6N......... .., .. , ... ... ... ... ... • ..
III. DERECHOS DEL ACREEDOR ANTlCRETICO .... " .... ..
A) Posesi6n del inmueble ... ... ... ... ... ... ... B) Frutos ........... ·· .. · .... · .. ·· .... · .. · .. · C) Realizaci6n del valor ... .., ... ... ." ." .. , ... .., .. . D) Derecho de preferencia ... ." ... ... .., ... ... ... .. .
IV. ~CIONES DEL ACREEDOR ANTICR~T1CO .. , .. , ... ... .. .
V~'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''' .. .
BIBLlOGRAFfA SUMARIA ••••• , •• , 040 ., •• , ••• , ••••••
34. LOS DERECHOS DE ADQUISICION ... .., ... ... ." .. , .. , .. ,
I. CONCEPTO Y NATURALEZA .. , ........ , ............. " ..... .
II. EL DERECHO DE OPCI6N .. , ... .., ... ... .., ... ... ... ... ... .. .
III. TANTEO Y RETRACTO .. , ..... , ........ , ........... , ........ ,
Iv:' EL RETRACTO LEGAL ... ... ." ... ... .., .. , ... .., ... ... ... ... • ..
V. DERECHOS LEGALES DE ADQUlSICI6N PREFERENTE EN EL C6DlGO CIVIL.
A) Retracto de comuneros y colindantes ." ... . .. B) Retracto de coherederos .. , .. , ... ... .., ... .. . C) Tanteo y retracto en la cnfiteusis .. , .. , ..... .
VI. DERECHOS DE ADQUlSICI6N PREFERENTE EN LEYES CIVII.ES ESPECIALES.
A) EI deTecho de Tetracto de los arrendntnrios y aparceros rusticos. B) Tanteo y retracto del arrendatario urbano .. , .. , .. , .. , .. , C) Tantco y retracto del arrendndor de local de negocio , ..
VII. COLlSI6N ENTRE T1TULARES DE IDtNTlCO DERECIIO Dr. RiOTRACTO
VIII. COLlSI6N ENTRE T1TULARES DE DERECHOS DE RETRACTO DISTINTOS
IX. TANTEO CONVENCIONAL ................ " ..... .
B!BLlOGRAFiA SUMARIA ." ." ........ , ........ , ......
474-47S 476 476 476
477
478
478 47& 479
479 479 480 480
480' 481
481
482'
482' 48Z 48:> 't' 48:> ." 484
484 48S 48S
486
486', 487 ( 489)
49(} 490 491
492