* A estos importes se adicionará el Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.), correspondiente.

CON BASE EN LOS ARTÍCULOS 134 DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS, 116 DE LA LEY GENERAL DE BIENES NACIONALES, 58, FRACCIÓN I DE LA LEY FEDERAL DE LAS ENTIDADES PARAESTATALES, Y 44 FRACCIÓN VI DE LA LEY GENERAL DE TURISMO, ASÍ COMO EN LAS POLÍTICAS DE COMERCIALIZACIÓN E INVERSIONES TURÍSTICAS AUTORIZADAS POR EL COMITÉ TÉCNICO DE FONATUR, SE CONVOCA A LA:

LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL

“NACIONAL FINANCIERA”, SOCIEDAD NACIONAL DE CRÉDITO, INSTITUCIÓN DE BANCA DE DESARROLLO, COMO FIDUCIARIA DEL FIDEICOMISO DENOMINADO FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR), CONVOCA A SOLICITUD DE SU EMPRESA FILIAL A TODAS LAS PERSONAS FÍSICAS Y MORALES NACIONALES INTERESADAS EN PARTICIPAR EN LA LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL NO. 03/14 (en lo sucesivo LICITACIÓN PÚBLICA) PARA LA VENTA DEL HOTEL DESERT INN ENSENADA ubicado en Boulevard de los Bucaneros N°28 Esquina con Avenida Riviera en el Fraccionamiento Playa Ensenada, Municipio de Ensenada, Estado de Baja California el cual es propiedad de “FONATUR Mantenimiento Turístico”, S.A. de C.V. denominada en lo sucesivo como “FONATUR y/o su Filial”. Bienes disponibles para su venta (en lo sucesivo el “HOTEL”) a partir del 25 de agosto al 27 de octubre de 2014:

HOTEL PRECIO BASE DE VENTA EN M.N.(*)

Hotel Desert Inn Ensenada $10’850,000.00

Concepto Monto

Terreno $2,208,344.28

Construcciones e Instalaciones Propias $8,064,831.49

Mobiliario y equipo $576,824.23

Total $10,850,000.00

El precio base de los bienes objeto de esta LICITACIÓN PÚBLICA, incluye el terreno del “HOTEL”, sus bienes (construcciones, mobiliario y equipo) y derechos (permisos, licencias, autorizaciones, cuya cesión se hará conforme a lo previsto en dichos actos y de acuerdo a las disposiciones legales vigentes, así como los demás derechos que se detallan en las Bases de esta LICITACIÓN PÚBLICA). Según avalúo vigente emitido por Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales (INDAABIN) Cabe mencionar que la entrega y transmisión del “HOTEL” así como de sus instalaciones y demás bienes será en las condiciones físicas y jurídicas que actualmente presentan, con accesiones y todo cuanto de hecho y por derecho les corresponda, libre de todo gravamen, al corriente en el pago de impuestos, derechos y libre de pasivo laboral, en el entendido de que los gastos derivados de la formalización de la transmisión de propiedad y demás relativos serán a cargo y por cuenta del PARTICIPANTE ganador. Cualquier interesado en participar en la LICITACIÓN PÚBLICA deberá cumplir con todas y cada una de las condiciones establecidas en las siguientes:

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BASES DE PARTICIPACIÓN

Los interesados deberán adquirir la calidad de participantes (en lo sucesivo PARTICIPANTES), para lo cual deberán presentarse en Calle Tecoyotitla No. 100, Piso 3, Colonia Florida, Delegación Álvaro Obregón, México, D.F., Código Postal 01030, DOMICILIO DE FONATUR, los días 9 de septiembre al 17 de octubre de 2014, en HORAS Y DÍAS HÁBILES (de LUNES a VIERNES de las 9:00 a las 14:30 horas y de las 16:30 a las 18:00 horas), a la atención del Lic. Héctor Antonio Novoa López, Director de Comercialización y/o el Lic. José Manuel Romero Guevara Araiza Subdirector de Ventas de FONATUR, debiendo presentar escrito en formato libre debidamente firmado en el que manifieste su voluntad de participar en LA LICITACIÓN PÚBLICA conforme a lo previsto en estas Bases, señalando el nombre, denominación o razón social del interesado, domicilio para oír y recibir notificaciones, número telefónico y correo electrónico. En el caso de personas morales dicha manifestación deberá presentarse firmada por el representante legal, indicando, bajo protesta de decir verdad, que cuenta con facultades para actos de dominio en términos del artículo 2554 tercer párrafo del Código Civil Federal y su correlativo en los estados de la República Mexicana para suscribir en nombre de su representada el escrito correspondiente. CALENDARIO DE ACTIVIDADES: Los que adquieran la calidad de PARTICIPANTES en esta LICITACIÓN PÚBLICA, se ajustarán al siguiente calendario: 1. ENTREGA, REVISIÓN DE DOCUMENTOS Y CONSTANCIA DE REGISTRO DEL PARTICIPANTE. Durante el periodo del 09 de septiembre de 2014 al 17 de octubre de 2014 en HORAS y DÍAS HÁBILES, cada interesado deberá entregar en el DOMICILIO DE FONATUR, en la Gerencia de Nuevos Proyectos ó Subgerencia de Nuevos Proyectos (ambas en el tercer piso), todos los documentos debidamente suscritos que se señalan a continuación, para lo cual FONATUR emitirá constancia de registro de participante y entregará a quienes hayan reunido los requisitos previstos en las Bases, el Prospecto de Venta y el Formato de CARTA POSTURA. Requisitos para participar: 1.1 El interesado en participar en esta LICITACIÓN PÚBLICA se obliga a proporcionar a FONATUR la información señalada en el ANEXO 1 de este documento. 1.2 Carta de confidencialidad suscrita por el interesado o en su caso por el representante legal debidamente facultado para ello con base en los supuestos de los artículos 18, fracciones I y II y 19 de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental. Dicha carta de confidencialidad deberá ser suscrita en términos del formato que FONATUR entregue a cada interesado previa solicitud de éste. Formato 1.2. 1.3 Carta de confidencialidad suscrita por el interesado o en su caso por el representante legal debidamente facultado para ello, en la cual se obligue a no divulgar la información que reciba o que conozca con motivo de su participación en esta LICITACIÓN PÚBLICA. Dicha carta de confidencialidad deberá ser suscrita en términos del formato que FONATUR entregue a cada interesado previa solicitud de éste. Formato 1.3.

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1.4 El nombre o la denominación o razón social del interesado y/o PARTICIPANTE no deberá variar durante todo el proceso de LICITACIÓN PÚBLICA. a. Tratándose de persona física, se deberá presentar el original y copia para cotejo de su IDENTIFICACIÓN OFICIAL (Pasaporte vigente, cédula profesional, credencial de elector vigente), así como su declaración anual del Impuesto Sobre la Renta (I.S.R.) del ejercicio 2013. b. Tratándose de persona moral, se deberá presentar copia certificada del acta constitutiva y, en su caso, la última modificación a los estatutos sociales o de la compulsa sobre dichas reformas, así como la declaración anual del Impuesto Sobre la Renta (I.S.R.) del ejercicio 2013. Además, se deberá presentar una certificación realizada por el Secretario del Consejo de Administración o Administrador Único, o su equivalente, de la sociedad interesada respecto del último asiento del libro de registro de acciones de la sociedad o su equivalente, en el que aparezca el nombre, la nacionalidad y el domicilio de los socios o accionistas actuales de la persona moral. En caso de que los socios o accionistas de la sociedad interesada sean también personas morales, la sociedad deberá presentar a su vez, una certificación del Secretario del Consejo de Administración o del Administrador Único, o su equivalente, de su socio o accionista en la que se haga constar quiénes son los socios o accionistas, así como su porcentaje de participación. Lo anterior, se deberá repetir tantas veces como sea necesario y a satisfacción de FONATUR, hasta que se puedan identificar a los socios o accionistas (personas físicas), salvo que las acciones de alguna de las empresas sean de las que se colocan entre el gran público inversionista, situación que bajo protesta de decir verdad deberá manifestar en escrito libre el apoderado general de la persona moral cuyas acciones se encuentren en ese supuesto. c. Tratándose de sociedades mexicanas con cláusula de admisión de extranjeros, deberán informar sobre la participación de la inversión extranjera en su capital social, igualmente se deberá señalar que dentro de su objeto social se encuentra la posibilidad de adquirir este tipo de bienes; así mismo, para este caso deberá estarse a lo dispuesto por la Ley de Inversión Extranjera y su reglamento. d. En caso de EMPRESAS DE NUEVA CREACIÓN, además de la información descrita en los incisos b) y c) anteriores y en sustitución de la declaración del Impuesto Sobre la Renta (I.S.R.) por el ejercicio 2013, se deberá presentar el original y copia simple para cotejo, del aviso de alta en el Registro Federal de Contribuyentes (R.F.C.) del Servicio de Administración Tributaria. Las EMPRESAS DE NUEVA CREACIÓN deberán garantizar las obligaciones que a su cargo se originen conforme a estas Bases, a través de un obligado solidario, quien deberá reunir los requisitos descritos en el inciso b) anterior y en el Anexo 1, asimismo se evaluará que sea una empresa de acreditada solvencia a satisfacción de FONATUR considerando de forma individual o conjunta, la capacidad de pago de los principales accionistas (ya sean personas físicas o morales) y tendrán, en su caso, que firmar como obligados solidarios, o bien, la empresa deberá aportar los elementos que permitan a FONATUR comprobar su capacidad futura de pago 1.5 Carta en FORMATO LIBRE suscrita por el interesado manifestando la descripción general de sus actividades empresariales. Cuando se trate de personas morales, además deberá manifestar la de sus socios o accionistas.

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1.6 Copia certificada de la Escritura Pública que acredite las facultades del representante legal de la sociedad o persona física interesada con poderes para actos de dominio. Los poderes deberán cumplir con lo dispuesto por el artículo 2554 del Código Civil Federal, de su correlativo en el Código Civil para el D.F. y en los Códigos Civiles para los Estados de la República Mexicana. Dicha escritura deberá estar inscrita en el registro público de comercio que corresponda o en trámite de inscripción, caso en el cual, el interesado deberá presentar la constancia expedida por el notario público en la que acredite dicha situación. El representante legal podrá variar durante el proceso de la LICITACIÓN PÚBLICA, siempre y cuando acredite su representación en los términos señalados en el párrafo anterior. 1.7 Declaración suscrita por el interesado bajo protesta de decir verdad, que no se encuentra en ninguno de los supuestos que señala el artículo 8 de la Ley Federal de Responsabilidades Administrativas de los Servidores Públicos. Dicha declaración deberá ser suscrita en términos del formato que FONATUR entregue a cada interesado previa solicitud de éste. Formato 1.7. 1.8 Carta en FORMATO LIBRE suscrita por el interesado, manifestando bajo protesta de decir verdad, que: a) No se encuentre inhabilitado por resolución de la Secretaría de la Función Pública para participar en licitaciones públicas; y b) no tiene un impedimento para participar, en términos de la legislación aplicable y de las presentes Bases. 1.9 Carta en FORMATO LIBRE suscrita por el interesado manifestando su compromiso de que en caso de resultar ganador, se obliga a través de su representante con facultades para ello que recibirá la posesión física y jurídica del “HOTEL” y formalizará en escritura pública la operación de compraventa. 1.10 Carta en FORMATO LIBRE suscrita por el interesado, manifestando bajo protesta de decir verdad, el origen lícito de los recursos económicos y/o financiamientos con los cuales pretende pagar el precio que ofrezca por el “HOTEL”. 1.11 Carta en FORMATO LIBRE suscrita por el interesado en la que se obligue a cubrir todos los gastos, derechos, impuestos y demás cargas fiscales, federales, estatales y municipales, que se originen con motivo de la transmisión de la propiedad de los bienes objeto de esta LICITACIÓN PÚBLICA en caso de que resulte ganador, incluyendo honorarios notariales, derechos de registro y cualesquiera pagos que resulten necesarios para formalizar dicha transmisión de propiedad o de los derechos según corresponda. Asimismo, el PARTICIPANTE ganador se obliga a notificar a FONATUR de toda sucesiva transmisión de propiedad del “HOTEL” que pretenda realizar, para que en su caso, se someta a la autorización de FONATUR, y en su caso los gastos administrativos serán a su cargo. En el periodo del 09 de septiembre de 2014 al 17 de octubre de 2014, quienes hayan reunido los requisitos previstos en las Bases, recibirán la constancia de participación y FONATUR entregará a los PARTICIPANTES el prospecto de venta y el formato de CARTA POSTURA.

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Así mismo en dicho Formato, se establecerá la obligación de no modificar el uso de suelo ni el destino del “HOTEL”. El incumplimiento a esta obligación originará la rescisión de la compraventa y el pago de una renta a favor de FONATUR como pena convencional más el IVA correspondiente, desde la fecha en que FONATUR realice la entrega física del “HOTEL” con motivo de la compraventa y hasta la fecha en que FONATUR los reciba de nueva cuenta. El importe de la renta se determinará con base en el dictamen de justipreciación de renta del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales. Toda la documentación complementaria solicitada por FONATUR, de acuerdo al esquema de pago, deberá ser entregada en un plazo máximo de 10 días hábiles contados a partir de la fecha de exhibición del depósito por concepto de garantía de seriedad, para poder continuar en la LICITACION PUBLICA. 1.12 Carta debidamente firmada por el PARTICIPANTE, o su representante legal en la que deberá manifestar lo siguiente: a. Los proyectos de contratos que conforme a estas Bases deban celebrarse entre FONATUR y el PARTICIPANTE ganador serán entregados por escrito y con acuse de recibo y/o mediante correo electrónico a los PARTICIPANTES a más tardar el 30 de octubre de 2014, 3 (tres) días hábiles antes de la fecha en que se verifique la junta de aclaraciones.

b. En caso de incumplimiento de las obligaciones a cargo del PARTICIPANTE ganador, FONATUR podrá optar por la rescisión de la compraventa y el pago de una renta a favor de FONATUR como pena convencional más el IVA correspondiente, desde la fecha en que FONATUR realice la entrega física del HOTEL con motivo de la compraventa y hasta la fecha en que FONATUR lo reciba de nueva cuenta. El importe de la renta se determinará con base en el dictamen de justipreciación de renta del Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales. 2. ESQUEMA DE PAGO:

a) Esquema de pago de contado.- Aplicará un 5% de descuento sobre el precio ofertado a

FONATUR , mismo que será efectivo al momento del complemento del pago total.

El pago del complemento total del precio ofertado, se realizará en una sola exhibición o en varias

que en su conjunto no rebasen 30 días naturales, contados a partir de la fecha de recepción del

depósito por concepto de garantía de seriedad, previa notificación de aceptación de la CARTA

POSTURA conforme a lo previsto en las Bases.

b) Esquema de pago a plazos.- Se realizará con un enganche mínimo del 30% (treinta por ciento) sobre el valor ofertado en una sola exhibición o en varias que en su conjunto no rebasen 30 días naturales, contados a partir de la fecha de recepción del depósito por concepto de garantía de seriedad, previa notificación de aceptación de la carta postura conforme a lo previsto en las bases de participación, lo cual implica que la venta se realice con reserva de dominio. El saldo insoluto podrá cubrirse en un plazo de uno hasta cinco años en amortizaciones a capital, iguales de forma mensual y sucesiva más los intereses ordinarios, lo cual será garantizado por el PARTICIPANTE ganador y en su caso el obligado solidario a través de la suscripción de un pagaré con Intereses ordinarios y moratorios, así

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como la periodicidad del pago a que se encuentra obligado el PARTICIPANTE ANEXO 2. Los cuales se determinarán aplicando al saldo insoluto, la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (T.I.I.E.) a 28 días correspondiente a la fecha de inicio de causación de intereses, que publica el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación más 2.25 dos punto veinticinco puntos porcentuales y deberá ser cubierto en el plazo estipulado en la CARTA POSTURA. FORMAS ALTERNAS DE GARANTIZAR EL PAGO. Adicional a lo anterior, las formas alternas aceptadas para garantizar el cumplimiento de las obligaciones financieras son:

A) Carta de crédito, expedida a favor de FONATUR, por una Institución de Banca Nacional por el

equivalente al valor total de la operación multiplicado por 1.15 veces. B) Hipotecas de inmuebles presentadas por el PARTICIPANTE ganador o su obligado solidario por el

equivalente del total de la operación multiplicado por 1.5 veces, (los inmuebles deberán de encontrarse libres de gravamen, al corriente en el pago de todas sus contribuciones, e inscritos en el Registro Público de la Propiedad de la Entidad Federativa que corresponda a su ubicación en México se deberá contar con avalúo vigente emitido por institución financiera).

C) Depósito o cuenta bancaria o de inversión a favor de FONATUR. D) La fianza. El incumplimiento en el pago de cualquier mensualidad originará el vencimiento anticipado de los pagos subsecuentes de capital e intereses, haciendo exigible el importe total del precio de la compraventa a favor de FONATUR. Una vez que FONATUR conozca a el PARTICIPANTE ganador le ratificará su forma de pago y la garantía que ofrecerá para garantizar sus obligaciones financieras, en caso de que elija alguna de las alternativas referidas en los apartados denominados Esquemas de Pago, y Formas alternas de garantizar el pago , por lo tanto el PARTICIPANTE ganador se obliga a entregar su garantía de manera conjunta con el depósito realizado por concepto de garantía de seriedad correspondiente a un 5% del precio base de venta (numeral 6 de las presentes bases de participación). 3. VISITA A LAS INSTALACIONES. La fecha determinada para la visita a la instalación será el día20 de octubre de 2014 a las 9:00 horas en las instalaciones del “HOTEL” ubicado Boulevard de los Bucaneros N°28 Esquina con Avenida Riviera en el Fraccionamiento Playa Ensenada, Municipio de Ensenada, Estado de Baja California. Los gastos relacionados con la visita al “HOTEL” serán por cuenta y a cargo de los PARTICIPANTES, para tal efecto éstos indicarán previamente por escrito a FONATUR, cuando menos con tres días hábiles anteriores a la fecha de la visita el nombre de los representantes que acudirán a las instalaciones.

Esta visita tiene por objeto constatar la situación y condiciones físicas y técnicas del “HOTEL”, incluyendo los servicios e infraestructura con que cuenta.

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4. CONSULTA AL CENTRO DE INFORMACIÓN. El 6 de octubre de 2014 en HORAS HÁBILES, se podrá consultar el CENTRO DE INFORMACIÓN ubicado en el DOMICILIO DE FONATUR en la Gerencia de Nuevos Proyectos ó Subgerencia de Nuevos Proyectos (ambas en el tercer piso) a fin de conocer diversa información técnica, legal y administrativa relacionada con el “HOTEL”, para efectos de lo anterior, los PARTICIPANTES indicarán previamente por escrito a FONATUR, cuando menos un día hábil anterior a la fecha de la visita, el nombre de los representantes que consultarán el CENTRO DE INFORMACIÓN. La documentación disponible en el CENTRO DE INFORMACIÓN es sólo para consulta, no podrá ser reproducida de manera alguna (copias fotostáticas, fotografías de cualquier clase, transcripciones a mano, o cualquier otra forma de reproducción) ni llevada fuera del CENTRO DE INFORMACIÓN. Cualquier PARTICIPANTE y/o sus representantes que asistan al CENTRO DE INFORMACIÓN asumen la responsabilidad del buen manejo de la información y/o documentación que se encuentre en el mismo. Ninguna aseveración o comentario de cualquier índole, ni las opiniones expresadas durante las visitas se considerarán como acuerdo de voluntades entre FONATUR y los PARTICIPANTES y en ningún caso obligarán al primero.

5. JUNTA DE ACLARACIONES. Los PARTICIPANTES podrán presentar sus aclaraciones o dudas sobre esta LICITACIÓN PÚBLICA, por escrito en formato libre dentro del periodo comprendido del 24 al 28 de octubre de 2014. El día 4 de noviembre de 2014, de las 10:00 hrs a 12:00 hrs en las oficinas centrales de FONATUR con domicilio en calle Tecoyotitla Número 100, Colonia Florida, Delegación Álvaro Obregón, Código Postal 01030, México Distrito Federal, se llevará a cabo la JUNTA DE ACLARACIONES para dar contestación a las preguntas presentadas. 6. CONSTITUCIÓN DEL DEPÓSITO POR CONCEPTO DE GARANTÍA DE SERIEDAD. Para garantizar la seriedad de la oferta de compra prevista en la CARTA POSTURA de los bienes objeto de la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL ó así como la obligación de formalizar la operación y los documentos necesarios para llevar a cabo la compraventa de los bienes objeto de la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL conforme a los términos y condiciones establecidos en las presentes Bases, cada uno de los PARTICIPANTES deberá presentar el día 6 de noviembre de 2014, un cheque certificado a favor del Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR) correspondiente a un 5% (cinco por ciento) del precio base, por el importe del “HOTEL” que a continuación se señala:

HOTEL PRECIO BASE DE VENTA EN M.N.(*)

Hotel Desert Inn Ensenada $10,850,000.00 En caso de que el PARTICIPANTE presente a FONATUR en su CARTA POSTURA, un precio ofertado superior al PRECIO BASE, deberá entregar adicionalmente a FONATUR, otro cheque certificado o de caja a nombre de FONATUR que ampare el importe que resulte de aplicar el 5% (cinco por ciento) a la diferencia entre el precio base y el precio ofertado en dicha carta por los bienes objeto de esta

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LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL. El monto neto del depósito en garantía de seriedad más el monto por el diferencial (en caso de que se realice una oferta superior al precio base), se tomará como pago a cuenta del precio de compra presentado en su CARTA POSTURA siempre que el PARTICIPANTE ganador no haya incurrido en cualquiera de las causales de descalificación o que se haya hecho acreedor de una pena convencional de conformidad con las presentes Bases. Los PARTICIPANTES que no resulten ganadores, recuperarán el o los cheques certificados que se entregaron como depósito por concepto de garantía de seriedad, al término de la LICITACIÓN PÚBLICA, sin accesorios de ningún tipo.

7. REGISTRO, RECEPCIÓN, APERTURA DE OFERTAS DE COMPRA Y ASIGNACIÓN DEL BIEN INMUEBLE AL PARTICIPANTE GANADOR. El día 6 de noviembre de 2014, de las 9:00 horas a las 11:45 horas, horario de México, Distrito Federal, en el DOMICILIO DE FONATUR cada PARTICIPANTE deberá presentar y registrar su asistencia en la Cédula de Recepción, Apertura y Asignación y entregar el sobre cerrado que contenga su CARTA POSTURA, la cual deberá ser suscrita en los términos del ANEXO 4 de estas bases de participación, debiendo adjuntar además, de manera visible, el cheque certificado por el depósito por concepto de garantía de seriedad del 5% (cinco por ciento) sobre el PRECIO BASE. El cheque adicional para el supuesto de que la oferta sea mayor al PRECIO BASE deberá entregarse a FONATUR, en el momento en que el PARTICIPANTE resulte ganador. La CARTA POSTURA de cada PARTICIPANTE será definitiva, por lo que una vez presentada no podrá deducirse cantidad alguna por contingencias fiscales, judiciales o extrajudiciales, por falta de permisos o licencias o por cualquier otra circunstancia de cualquier otra naturaleza que obstaculice, dificulte o impida el uso, disfrute o explotación de los bienes objeto de la LICITACIÓN PÚBLICA. En caso de que dichas contingencias sean exigibles con posterioridad a la fecha de presentación de la oferta, éstas deberán ser cubiertas por cuenta y cargo del PARTICIPANTE que resulte ganador. Al acto de apertura de sobres concurrirán los PARTICIPANTES o su representante legal debidamente facultado para ello, fedatario público, los servidores públicos de FONATUR y en su caso un servidor público de su Órgano Interno de Control. El acto de apertura de sobres se realizará a las 12:00 horas del día 6 de noviembre de 2014 y únicamente el PARTICIPANTE que haya registrado su asistencia y haya entregado su cheque a Fonatur por el depósito por concepto de garantía de seriedad podrá intervenir en dicho acto. En el acto de apertura de los sobres, se cerrará la puerta del lugar del evento y los PARTICIPANTES deberán permanecer en el lugar en que se desarrolla dicho evento hasta la conclusión del mismo. El servidor público responsable del evento abrirá los sobres en el orden que fueron recibidos y dará lectura a cada una de las ofertas de compra registrándola en la Cédula de recepción, apertura y asignación señalando únicamente si es igual, menor o mayor al PRECIO BASE. La omisión o error de alguno de los documentos que contravenga los términos, condiciones o requisitos de las Bases de esta LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL será causa de descalificación del PARTICIPANTE quien deberá retirarse del evento de recepción y apertura de las ofertas. Para la adjudicación de la venta será tomado en cuenta el precio de compra ofrecido en la CARTA

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POSTURA más alto, siempre que el precio ofrecido sea igual o superior al PRECIO BASE. En caso de empate, se realizará una nueva licitación entre los PARTICIPANTES involucrados tomando como base el último precio ofertado dando para ello 15 minutos, este proceso se repetirá las veces que resulte necesario hasta que, el servidor público responsable del evento determine ganador al PARTICIPANTE que presente la oferta más alta, siempre que sea por arriba del PRECIO BASE, para lo cual, el PARTICIPANTE ganador en ese mismo acto, deberá de pagar a través de las formas establecidas en estas Bases, la diferencia por concepto de depósito de garantía de seriedad por el precio ofertado, lo cual será adicional al depósito o depósitos señalados en el numeral 6 de las presentes Bases. El servidor público responsable del evento elaborará la Cédula de Recepción, apertura y asignación de ofertas en la que se hará constar la asistencia de los PARTICIPANTES, hora de registro, total ofertado e indicar en este documento el PARTICIPANTE ganador. Esta cédula deberá ser firmada por todos los presentes a dicho acto. FONATUR emitirá la Carta de Autorización a la CARTA POSTURA al PARTICIPANTE que haya resultado ganador en un plazo no mayor a 30 (treinta) días naturales contados a partir de que se haya efectuado el depósito o depósitos, en base a lo establecido en los párrafos primero y segundo del numeral 6 de esta Bases, por concepto de garantía de seriedad, indicando las condiciones y fecha de pago establecidas para el pago del complemento del precio total y/o complemento del enganche. Una vez que FONATUR emita la Carta de Autorización a favor del PARTICIPANTE que resulte ganador, éste entregará a FONATUR una carta en FORMATO LIBRE, en la que manifieste el nombre de su representante legal, con facultades suficientes en términos de lo establecido en el numeral 1.6 de estas Bases, que deberá recibir la posesión física y jurídica del “HOTEL”, a que se refiere el numeral 1.9 de estas BASES DE PARTICIPACIÓN a través de la firma de las actas de entrega recepción de los mismos, así como los documentos que se hubieren colocado en el CENTRO DE INFORMACIÓN. 8. PAGO DE LA CARTA POSTURA. En la fecha establecida en la Carta de Autorización de FONATUR, el PARTICIPANTE que resulte ganador cubrirá a FONATUR el complemento del precio total y/o complemento del enganche acorde con lo dispuesto en la Política de Comercialización de FONATUR, mediante la entrega en el DOMICILIO DE FONATUR, de cheque certificado, cheque de caja, o bien, mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta que se establezca en la cita Carta de autorización.. 9.- FIRMA DE LOS CONTRATOS Y DEMÁS DOCUMENTACIÓN QUE FORMALICE LAS OPERACIONES DE COMPRAVENTA. Se realizará preferentemente en el mismo plazo en que se firme la escritura que adelante se menciona, y posterior a la fecha en que FONATUR haya emitido y notificado la Carta de autorización al PARTICIPANTE ganador, se firmarán los demás convenios que forman parte de los anexos de estas bases de participación. A más tardar dentro de los 46 (cuarenta y seis) días hábiles siguientes a la fecha de la notificación de la autorización de la CARTA POSTURA del PARTICIPANTE que haya resultado ganador, deberá elevarse a escritura pública ante el Notario Público que el PARTICIPANTE ganador haya elegido en el lugar donde se ubica el “HOTEL”, lo anterior, de conformidad con lo dispuesto por el artículo 97 de la Ley General de Bienes Nacionales.

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En caso de que el PARTICIPANTE ganador no firme en las fechas señaladas en las Bases, el contrato y/o demás documentos objeto de la presente LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL en el plazo señalado, o bien, incumpla cualquiera de las obligaciones que como PARTICIPANTE ganador derivan de las presentes Bases, autoriza a FONATUR, para que éste aplique, a partir del día hábil siguiente al incumplimiento, en concepto de PENA CONVENCIONAL a favor de FONATUR, la cantidad equivalente al 1% del PRECIO BASE, importe que será retenido del depósito en garantía por una sola ocasión y quedando sin efecto y sin responsabilidad para FONATUR la declaración del PARTICIPANTE, en caso de la cancelación de la operación el mismo día o dentro de los cinco días naturales siguientes a la presentación de la CARTA POSTURA. En este caso, podrá adjudicarse sin necesidad de un nuevo procedimiento al PARTICIPANTE que haya presentado la siguiente mejor oferta en cuanto a precio, de conformidad con los criterios señalados en las presentes Bases. De darse el supuesto antes previsto, FONATUR notificará al PARTICIPANTE que haya quedado en segundo lugar su designación como ganador de esta Licitación. En caso de empate respecto al importe de las posturas de los subsecuentes participantes, se estará al procedimiento señalado en el punto 7 de estas BASES DE PARTICIPACIÓN, en un acto distinto al que se les convocará para llevar a cabo, en su caso, la adjudicación. 10. ENTREGA–RECEPCIÓN DE LOS BIENES OBJETO DE LA LICITACIÓN PÚBLICA. Se realizará la entrega-recepción del “HOTEL” tres días posteriores a la firma que efectue el pago total del precio o del enganche. Dicha entrega-recepción se efectuará en el lugar donde se ubican el “HOTEL”, documentándose dicha entrega con la firma del Acta Entrega Recepción de dichos bienes. A partir de la fecha de entrega-recepción del “HOTEL” el PARTICIPANTE que resulte ganador será responsable en su totalidad de la custodia, conservación y mantenimiento de los mismos, así como de los pagos de impuestos y/o servicios, derechos o en general de las contribuciones, así como los seguros y de cualquier otro cargo relacionado con dichos inmuebles. Asimismo, a partir de la fecha de entrega-recepción de los bienes objeto de la LICITACIÓN PÚBLICA, el PARTICIPANTE que resulte ganador no se reservará ninguna acción judicial o extrajudicial que ejercer en contra de FONATUR y/o su Filial que derive de la entrega - recepción de los mismos.

El PARTICIPANTE que resulte ganador deberá respetar y cumplir todos y cada uno de los compromisos y demás obligaciones contraídos frente a terceros con motivo de la operación del “HOTEL”, liberando a FONATUR y/o su filial de cualquier responsabilidad que en la vía judicial o extrajudicial se le pudiera reclamar por terceros o por cualquier autoridad, obligándose a sacar en paz y a salvo a FONATUR y/o a su filial de toda reclamación o acción legal que se intente en su contra.

11.- MOTIVOS PARA DESECHAR LAS PROPUESTAS Y/O CAUSAS DE DESCALIFICACIÓN. FONATUR, está facultado para desechar la propuesta y/o descalificar a un interesado o PARTICIPANTE por cualquiera de las siguientes causas de conformidad con las Políticas de Comercialización:

1) Si existen elementos fehacientes o contundentes que presuman o hagan constar la falta de validez jurídica o veracidad de cualquiera de los documentos o información presentada, incluyendo las manifestaciones escritas bajo protesta de decir verdad de los PARTICIPANTES.

2) La sustracción no autorizada de documentación del CENTRO DE INFORMACIÓN, así como la mutilación o destrucción de la misma o la violación de la obligación de confidencialidad a que se refieren las presentes bases.

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3) La falta de presentación de CARTA POSTURA de los bienes objeto de la LICITACIÓN PÚBLICA en sobre cerrado o la presentación de la oferta con importes inferiores al PRECIO BASE, o que la CARTA POSTURA no se encuentre debidamente firmada.

4) FONATUR, no dé respuesta a la CARTA POSTURA dentro de los 45 días naturales posteriores a la

exhibición del depósito en garantía, en cuyo caso se le entregará integro al PARTICIPANTE el monto total del depósito de garantía de seriedad, sin accesorios de ningún tipo.

5) Omisión o error en la presentación de cualquier documento o anexo del Prospecto de Venta que

contravenga los términos y las condiciones señalados en estas Bases.

6) Que el PARTICIPANTE ganador que haya presentado su CARTA POSTURA la retire dentro de los cinco días naturales siguientes a su exhibición; por lo que, en ese caso se le aplicará una pena convencional equivalente al 1% del PRECIO BASE, misma que se le restará de su depósito por concepto de garantía de seriedad.

7) Que el PARTICIPANTE no cumpla con los términos y condiciones que se establecen en las

presentes bases y/o no realice la entrega completa y oportuna de la documentación requerida en los plazos establecidos en estas Bases, causará la pena convencional del 100% (cien por ciento) del depósito en garantía de seriedad.

8) Que el PARTICIPANTE una vez elaborada y notificada la Carta Autorización, no liquide el saldo

restante del precio, y/o complemento del enganche en la fecha establecida, caso en el cual, causará la pena convencional del 100% (cien por ciento) del depósito en garantía de seriedad.

9) La cancelación voluntaria del PARTICIPANTE después de los 5 días naturales posteriores a la

presentación de la CARTA POSTURA, causará pena convencional del 100% del depósito por concepto de garantía de seriedad.

12.- MODIFICACIÓN DE BASES. FONATUR, se reserva el derecho de modificar las presentes bases, en cualquier momento y sin previo aviso. Todo lo no previsto en las presentes Bases de Participación y sus anexos, quedará sujeto a lo establecido en las Políticas y Procedimientos de Comercialización de FONATUR, publicadas en la página de internet de esta entidad paraestatal www.fonatur.gob.mx.

México, D.F., a 25 de agosto de 2014. Lic. Hector Antonio Novoa López

Director de Comercialización.

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ANEXO 1

ENAJENACIÓN DE TERRENOS A PLAZOS DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA LA EVALUACIÓN FINANCIERA

La o el Solicitante y/u la o el obligado solidario

Documento Física

Física con

Actividad

Empresarial

Moral Inmobiliarias

1. Carta original de autorización para solicitar reportes de crédito. X X X X

2. Copia de identificación oficial vigente de la persona física o representante legal (credencial del I.F.E., pasaporte o FM3).

X X X X

3. Comprobante de domicilio. X X X X

4. Copia del Registro Federal de Contribuyentes y alta en la S.H.C.P. X X X

5. Estados de Cuentas de tarjetas de crédito, de los 3 últimos meses. En caso de no contar con antecedentes en el Buró de Crédito deberá proporcionar cartas de referencias bancarias (1) y comerciales (1).

X X

6. Estados de Cuentas Bancarias de inversiones y cheques de los últimos 3 meses, en caso de tenerlos disponibles; siendo obligatorio para el pago de esquema especial de pago a un año.

X X X X

7. Descripción breve de cuál es la actividad específica de la persona o empresa que pagará el crédito (la o el solicitante y la o el obligado solidario), preferentemente currícula de la empresa.

X X X

8. Cuestionario para la solicitud de adquisición de terrenos para personas físicas con pagos a plazos.

X X

9. Recibos de Sueldos y Salarios (últimos 3 meses), en su caso. X

10. Carta constancia laboral membretada (con denominación social, dirección, teléfono, R.F.C., etc.) suscrita por la empresa en la que labora (indicando sueldo bruto y neto, prestaciones en efectivo y en especie, antigüedad, puesto, tiempo del contrato, etc.).

X

11. Recibos de Honorarios o Facturas (últimos 3 meses), que cumplan con los requisitos fiscales. En su caso, de ser posible proporcionar contrato de servicios.

X X

12. Recibos de Arrendamiento de los últimos 3 meses (que cumplan con los requisitos fiscales), con sus contratos VIGENTES correspondientes.

X X X X

13. Escrituras de propiedad de inmuebles arrendados, en caso de que los contratos no estén ratificados ante fedatario público.

X X X X

14. Declaración de Impuestos (2 anuales y parciales recientes), en personas físicas siempre y cuando sus ingresos anuales excedan los establecidos en la Ley del Impuesto Sobre la Renta en su Art. 150 vigente y/o en su caso, Constancia de Sueldos, Salarios, Viáticos, Conceptos Asimilados y Crédito al Salario.

X X X X

15. Estados Financieros Internos con relaciones analíticas con antigüedad no mayor a 3 meses, firmados por la o el contador y la o el representante de la empresa. En caso de estar bajo el Régimen de Pequeño Contribuyente deberá por lo menos de presentar estados de resultados.

X X X

16. Estados Financieros Internos o Dictaminados (si están obligados, con notas y dictamen) de los 3 últimos ejercicios, con relaciones analíticas, firmados por la o el contador y la o el representante de la empresa. En caso de negocios hoteleros, deberán proporcionar información estadística de ocupación y tarifas de todos los ejercicios, así como contrato de operación o franquicia.

X X X

17. Descripción de pasivos (saldos, tasas, plazos, vencimientos, garantías, etc.), preferentemente copia del contrato.

X X X X

18. Explicación de las principales variaciones entre los saldos históricos de las cuentas, en su caso.

X X X

19. A falta de los comprobantes anteriores, Carta Certificación de Ingresos por la o el Contador Público, membretada y con copia de la cédula profesional de la persona que la expida.

X X

P á g i n a 13 | 27

Continuación anexo 1

ENAJENACIÓN DE TERRENOS A PLAZOS DOCUMENTACIÓN REQUERIDA PARA LA EVALUACIÓN FINANCIERA

La o el Solicitante y/u la o el obligado solidario

Documento Física

Física con

Actividad

Empresarial

Moral Inmobiliarias

20. Comprobantes de la fuente de pago a 12 meses (inversiones,

contratos, etc.)

21. Estados Financieros Proforma anuales (Balances, resultados y

flujos de efectivo) con las bases de cálculo por el periodo del crédito, firmados por la o el contador y la o el representante de la empresa; sin considerar los ingresos que se generarán del proyecto a construir sobre el terreno en cuestión.

X X X

22. Acta constitutiva y poderes de la o el representante legal. X X

23. Acta de últimas modificaciones conforme al capital social que reporte el balance general, en su caso. Para personas físicas que perciban dividendos, actas protocolizadas donde se demuestre la participación accionaria y distribución de dividendos.

X X X

ADICIONALMENTE PARA CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS (PERSONA FÍSICA Ó MORAL), EN SU CASO:

24. Contratos de obra y administración. Así Como sus contratos de

crédito puente y su correspondiente calendario de pagos. X

25. Presupuesto y avance de obra (monto total, avance en monto y

porcentaje). X

26. Calendario anualizado de erogaciones y porcentaje de utilidad. X

27. Descripción de los inmuebles a vender (edificios, número de

unidades, tipos, superficies construidas, áreas, etc.) X

28. Condiciones de venta: calendario de venta, precios contratados,

descuentos, enganches, montos a financiar (plazo y tasa), saldos a la fecha.

X

29. Integración y proyección de la recuperación de la cartera actual

(enganche, descuento, plazos, tasas, etc.). X

Notas: 1) Si la o el cliente u la o el obligado solidario están casados bajo el

régimen de sociedad conyugal, deberán presentar toda la documentación comprobatoria de su cónyuge.

2) En Esquema Especial de Pago, la o el cliente u la o el obligado solidario, deberá entregar la documentación que se indica según corresponda al tipo de persona en el presente anexo.

P á g i n a 14 | 27

ANEXO 2 1/__

PAGARÉ

BUENO POR $ M.N.

Por este pagaré Nombre o Razón Social (EL SUSCRIPTOR), se obliga a pagar incondicionalmente a la orden de Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, como Fiduciaria en el Fideicomiso denominado Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR), sin necesidad de requerimiento previo, la cantidad de $_______ (______ 00/100 M.N.), pago que EL SUSCRIPTOR deberá realizar el (fecha), en las oficinas de FONATUR, ubicadas en Calle Tecoyotitla N° 100, Colonia Florida, Delegación Álvaro Obregón, Código Postal 01030, México, Distrito Federal, o mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta que determine el Fondo Nacional de Fomento al Turismo. Asimismo, se obliga a pagar en forma mensual los intereses que adelante se pactan, de acuerdo a lo establecido en el contrato de compra venta de (fecha) elaborado entre EL SUSCRIPTOR y FONATUR. El importe de cada pago de conformidad con el calendario que ampara este pagaré causará intereses ordinarios, aplicando a dicho importe la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (T.I.I.E) que publica el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación a plazo de 28 días correspondiente a la fecha de vencimiento del pagaré, más 2.25 dos punto veinticinco puntos porcentuales. En caso de que el día de pago resulte inhábil o no se publique la T.I.I.E, se tomará la del día hábil bancario inmediato anterior a la fecha respectiva, debiendo EL SUSCRIPTOR efectuar el pago en esa fecha. El periodo para el cómputo de los intereses sobre el importe de este PAGARÉ de conformidad con el calendario que más adelante se detalla, iniciará a partir de la fecha en que se suscribe y terminará el mismo día de vencimiento de este PAGARÉ. Cada periodo de intereses que termine en un día que nos sea día hábil bancario, deberá prorrogarse al día hábil inmediato siguiente y se tomará en consideración a efecto de calcular los intereses correspondientes. En caso de que EL SUSCRIPTOR no cubra el importe de acuerdo con el calendario de este pagaré, se generarán intereses únicamente sobre el importe no pagado tomando como base la tasa moratoria que se determinará considerando la tasa de interés prevista en el presente documento (T.I.I.E a plazo de 28 días más 2.25 dos punto veinticinco puntos porcentuales), multiplicada por 1.5 veces, por cada día de atraso sobre el importe total no pagado y hasta la fecha en que efectivamente se realice dicho pago. La tasa de interés por mora determinada conforme a lo previsto en este párrafo, se calculará dividiendo la tasa aplicable entre 360 y multiplicando el resultado por los días transcurridos en incumplimiento. A continuación de muestra el calendario de cada uno de los pagos, monto, fecha de su cumplimiento y vencimiento, el cual documenta la obligación de pago de EL SUSCRIPTOR a favor de FONATUR, conforme a lo consignado en este documento, por lo que la falta de pago oportuno de cualquiera de ellos causará el vencimiento anticipado de los pagarés subsecuentes:

P á g i n a 15 | 27

1er Pago: _____ de ________ de 2014 por un importe de $_______________con fecha límite de pago el día ________ de _________________ de 2014. 2do. Pago: _____ de ________ de 2014 por un importe de $_______________con fecha límite de pago el día ________ de _________________ de 2014. EL SUSCRIPTOR, expresamente renuncia a cualquier diligencia, presentación, demanda, protesto o aviso de cualquier naturaleza en relación con este Pagaré. EL SUSCRIPTOR, se obliga a pagar todos los costos de cobranza y honorarios de abogados en caso de incumplimiento en el pago de cualquier suma que se adeude en relación con este Pagaré. Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento de las obligaciones y derechos consignados en el presente Pagaré, las partes se someten expresamente a las leyes aplicables y a la jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros les pudiera corresponder. El presente pagaré se firma en la Ciudad de México, Distrito Federal el día ____de _______ de 2014.

EL SUSCRIPTOR

_______________________________ NOMBRE Y FIRMA

P á g i n a 16 | 27

ANEXO 2

2/__

PAGARÉ

BUENO POR $ M.N. Por este pagaré Nombre o Razón Social (EL SUSCRIPTOR), se obliga a pagar incondicionalmente a la orden de Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, como Fiduciaria en el Fideicomiso denominado Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR), sin necesidad de requerimiento previo, la cantidad de $_______ (______ 00/100 M.N.), pago que EL SUSCRIPTOR deberá realizar el (fecha), en las oficinas de FONATUR, ubicadas en Calle Tecoyotitla N° 100, Colonia Florida, Delegación Álvaro Obregón, Código Postal 01030, México, Distrito Federal, o mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta que determine el Fondo Nacional de Fomento al Turismo. Asimismo, se obliga a pagar en forma mensual los intereses que adelante se pactan, de acuerdo a lo establecido en el contrato de compra venta de (fecha) elaborado entre EL SUSCRIPTOR y FONATUR. El importe de cada pago de conformidad con el calendario que ampara este pagaré causará intereses ordinarios, aplicando a dicho importe la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (T.I.I.E) que publica el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación a plazo de 28 días correspondiente a la fecha de vencimiento del pagaré, más 2.25 dos punto veinticinco puntos porcentuales. En caso de que el día de pago resulte inhábil o no se publique la T.I.I.E, se tomará la del día hábil bancario inmediato anterior a la fecha respectiva, debiendo EL SUSCRIPTOR efectuar el pago en esa fecha. El periodo para el cómputo de los intereses sobre el importe de este PAGARÉ de confinidad con el calendario que más delante se detalla, iniciará a partir de la fecha en que se suscribe y terminará el mismo día de vencimiento de este PAGARÉ. Cada periodo de intereses que termine en un día que nos sea día hábil bancario, deberá prorrogarse al día hábil inmediato siguiente y se tomará en consideración a efecto de calcular los intereses correspondientes. En caso de que EL SUSCRIPTOR no cubra el importe de acuerdo con el calendario de este pagaré, se generarán intereses únicamente sobre el importe no pagado tomando como base la tasa moratoria que se determinará considerando la tasa de interés prevista en el presente documento (T.I.I.E a plazo de 28 días más 2.25 dos punto veinticinco puntos porcentuales), multiplicada por 1.5 veces, por cada día de atraso sobre el importe total no pagado y hasta la fecha en que efectivamente se realice dicho pago. La tasa de interés por mora determinada conforme a lo previsto en este párrafo, se calculará dividiendo la tasa aplicable entre 360 y multiplicando el resultado por los días transcurridos en incumplimiento.

A continuación de muestra el calendario de cada uno de los pagos, monto, fecha de su

cumplimiento y vencimiento, el cual documenta la obligación de pago de EL SUSCRIPTOR a favor de FONATUR, conforme a lo consignado en este documento, por lo que la falta de pago oportuno de cualquiera de ellos causará el vencimiento anticipado de los pagarés subsecuentes:

P á g i n a 17 | 27

1er Pago: _____ de ________ de 2014 por un importe de $_______________con fecha límite de pago el día ________ de _________________ de 2014. 2do. Pago: _____ de ________ de 2014 por un importe de $_______________con fecha límite de pago el día ________ de _________________ de 2014. EL SUSCRIPTOR, expresamente renuncia a cualquier diligencia, presentación, demanda, protesto o aviso de cualquier naturaleza en relación con este Pagaré. EL SUSCRIPTOR, se obliga a pagar todos los costos de cobranza y honorarios de abogados en caso de incumplimiento en el pago de cualquier suma que se adeude en relación con este Pagaré. Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento de las obligaciones y derechos consignados en el presente Pagaré, las partes se someten expresamente a las leyes aplicables y a la jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros les pudiera corresponder. El presente pagaré se firma en la Ciudad de México, Distrito Federal el día ____de _______ de 2014.

EL SUSCRIPTOR

______________________________ NOMBRE Y FIRMA

P á g i n a 18 | 27

ANEXO 3

PAGARÉ

BUENO POR $ M.N. Por este pagaré Nombre o Razón Social (EL SUSCRIPTOR) y (OBLIGADO SOLIDARIO), se obliga a pagar incondicionalmente a la orden de Nacional Financiera, Sociedad Nacional de Crédito, como Fiduciaria en el Fideicomiso denominado Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR), sin necesidad de requerimiento previo, la cantidad de $_______ (______ 00/100 M.N.), pago que EL SUSCRIPTOR deberá realizar el (fecha), en las oficinas de FONATUR, ubicadas en Calle Tecoyotitla N° 100, Colonia Florida, Delegación Álvaro Obregón, Código Postal 01030, México, Distrito Federal, o mediante transferencia electrónica de fondos a la cuenta que determine el Fondo Nacional de Fomento al Turismo. Asimismo, se obliga a pagar en forma mensual los intereses que adelante se pactan, de acuerdo a lo establecido en el contrato de compra venta de (fecha) elaborado entre EL SUSCRIPTOR (OBLIGADO SOLIDARIO) y FONATUR. El importe de cada pago de conformidad con el calendario que ampara este pagaré causará intereses ordinarios, aplicando a dicho importe la Tasa de Interés Interbancaria de Equilibrio (T.I.I.E) que publica el Banco de México en el Diario Oficial de la Federación a plazo de 28 días correspondiente a la fecha de vencimiento del pagaré, más 2.25 dos punto veinticinco puntos porcentuales. En caso de que el día de pago resulte inhábil o no se publique la T.I.I.E, se tomará la del día hábil bancario inmediato anterior a la fecha respectiva, debiendo EL SUSCRIPTOR efectuar el pago en esa fecha. El periodo para el cómputo de los intereses sobre el importe de este PAGARÉ de confinidad con el calendario que más delante se detalla, iniciará a partir de la fecha en que se suscribe y terminará el mismo día de vencimiento de este PAGARÉ. Cada periodo de intereses que termine en un día que nos sea día hábil bancario, deberá prorrogarse al día hábil inmediato siguiente y se tomará en consideración a efecto de calcular los intereses correspondientes. En caso de que EL SUSCRIPTOR y (OBLIGADO SOLIDARIO), no cubra el importe de acuerdo con el calendario de este pagaré, se generarán intereses únicamente sobre el importe no pagado tomando como base la tasa moratoria que se determinará considerando la tasa de interés prevista en el presente documento (T.I.I.E a plazo de 28 días más 2.25 dos punto veinticinco puntos porcentuales), multiplicada por 1.5 veces, por cada día de atraso sobre el importe total no pagado y hasta la fecha en que efectivamente se realice dicho pago. La tasa de interés por mora determinada conforme a lo previsto en este párrafo, se calculará dividiendo la tasa aplicable entre 360 y multiplicando el resultado por los días transcurridos en incumplimiento.

A continuación de muestra el calendario de cada uno de los pagos, monto, fecha de su

cumplimiento y vencimiento, el cual documenta la obligación de pago de EL SUSCRIPTOR a favor de FONATUR, conforme a lo consignado en este documento, por lo que la falta de pago oportuno de cualquiera de ellos causará el vencimiento anticipado de los pagarés subsecuentes:

P á g i n a 19 | 27

1er Pago: _____ de ________ de 2014 por un importe de $_______________con fecha límite de pago el día ________ de _________________ de 2014. 2do. Pago: _____ de ________ de 2014 por un importe de $_______________con fecha límite de pago el día ________ de _________________ de 2014. EL SUSCRIPTOR y (OBLIGADO SOLIDARIO), expresamente renuncian a cualquier diligencia, presentación, demanda, protesto o aviso de cualquier naturaleza en relación con este Pagaré. EL SUSCRIPTOR y (OBLIGADO SOLIDARIO), se obligan a pagar todos los costos de cobranza y honorarios de abogados en caso de incumplimiento en el pago de cualquier suma que se adeude en relación con este Pagaré. Para todo lo relativo a la interpretación, ejecución y cumplimiento de las obligaciones y derechos consignados en el presente Pagaré, las partes se someten expresamente a las leyes aplicables y a la jurisdicción de los tribunales de la Ciudad de México, Distrito Federal, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de sus domicilios presentes o futuros les pudiera corresponder. El presente pagaré se firma en la Ciudad de México, Distrito Federal el día ____de _______ de 2014.

EL SUSCRIPTOR

__________________ NOMBRE Y FIRMA

OBLIGADO SOLIDARIO

______________________ NOMBRE Y FIRMA

P á g i n a 20 | 27

FORMATO 1.7 CARTA EN TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 8 DE LA LFRASP

(PERSONA MORAL)

México, D.F. a ____ de _________ de 2014. NACIONAL FINANCIERA, S.N.C., COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR) _____________________________, en mi carácter de apoderado general de

_____________________________, manifiesto bajo protesta de decir verdad que mi representada,

ya sea por conducto de sus representantes o de terceros, no se encuentra en ninguno de los

supuestos que se señalan en las fracciones XI, XII y XX del Artículo 8 de la Ley Federal de

Responsabilidades Administrativas de los Servidores Públicos.

Asimismo, manifiesto que mi representada no se encuentra inscrita en el padrón de profesionales

inmobiliarios de FONATUR.

Lo anterior, se extiende con pleno conocimiento de las consecuencias legales a que mi representada

se haga acreedora por no conducirse con la verdad.

____________________________________________

(Nombre y Firma del Representante)

P á g i n a 21 | 27

FORMATO 1.7

CARTA EN TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 8 DE LA LFRASP

(PERSONA FÍSICA)

México, D.F. a ____ de ________ de 2014. NACIONAL FINANCIERA, S.N.C., COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR) En los términos de la presente, manifiesto bajo protesta de decir verdad que el suscrito por sí mismo

o por conducto de terceros, no se encuentra en ninguno de los supuestos que se describen en las

fracciones XI, XII y XX del Artículo 8 de la Ley Federal de Responsabilidades Administrativas de los

Servidores Públicos.

Asimismo, el suscrito no se encuentra inscrito en el padrón de profesionales inmobiliarios de

FONATUR.

Lo anterior, se extiende con pleno conocimiento de las consecuencias legales a que me hago acreedor

por no conducirme con la verdad.

__________________________

(Nombre y firma del Promovente)

P á g i n a 22 | 27

FORMATO 1.2

(Persona Física)

México, D.F. a ____ de ________ de 2014.

NACIONAL FINANCIERA, S.N.C., COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR)

Con base en lo dispuesto por los artículos 18, fracciones I y II y 19 de la Ley Federal de Transparencia y

Acceso a la Información Pública Gubernamental, por este conducto solicito que la información y

documentación entregada por escrito a FONATUR, con motivo del LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL

número 03/14 el que participo, se considere como confidencial para los efectos del mencionado

ordenamiento, siempre que acredite lo dispuesto en dichos artículos, con excepción de aquélla

información que terceras personas estén facultades para conocer, de acuerdo con lo previsto en las

Bases de Participación de dicha licitación.

__________________________________

(Nombre y firma del Participante)

P á g i n a 23 | 27

FORMATO 1.2

(Persona Moral)

México, D.F. a __ de _______ de 2014.

NACIONAL FINANCIERA, S.N.C., COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR)

Con base en lo dispuesto por los artículos 18, fracciones I y II y 19 de la Ley Federal de Transparencia y

Acceso a la Información Pública Gubernamental, por este conducto solicito que la información y

documentación entregada por escrito a FONATUR, con motivo del LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL

número 03/14 en el que participa mi representada, se considere como confidencial para los efectos

del mencionado ordenamiento, siempre que se acredite lo dispuesto en dichos artículos, con

excepción de aquélla información que terceras personas estén facultades para conocer, de acuerdo

con lo previsto en las Bases de Participación de dicha licitación.

__________________________________

(Nombre y firma del Apoderado Participante)

FORMATO 1.3

CARTA DE CONFIDENCIALIDAD (PERSONA FÍSICA)

México, D.F. a __ de ________ de 2014.

NACIONAL FINANCIERA, S.N.C., COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR)

(Nombre del PARTICIPANTE) por mi propio derecho, le reitero por este conducto mi interés para participar en el LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL número 03/14 para adquirir los terrenos, construcciones, mobiliario y equipo, propiedad de FONATUR y/o su filial respecto del Hotel Desert Inn Ensenada, ubicado en en Boulevard de los Bucaneros N°28 Esquina con Avenida Riviera en el Fraccionamiento Playa Ensenada, Municipio de Ensenada, Estado de Baja California, en lo sucesivo “EL HOTEL”, para lo cual me obligo a lo siguiente: Toda vez que tendré acceso a cierta información y documentación, derivado de mi participación en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL a que se refiere el párrafo anterior y, en virtud de que FONATUR proporcionará información y documentación relativa a “EL HOTEL” con motivo de dicho proceso (ya sea en forma oral, escrita, en medios electrónicos o magnéticos, o en cualquier otra forma tangible o intangible, según se señala en las bases de participación de esta licitación) que no es de carácter público (en lo sucesivo la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL), por este medio me obligo a mantener la más estricta confidencialidad respecto de dicha INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, que FONATUR me proporcione o que obtenga con motivo de mi participación en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, con la única finalidad de que participe activamente en dicho proceso, de acuerdo con lo establecido en las bases de participación de la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL. Lo anterior, en virtud de que la información y documentación que recibiré es de carácter confidencial, en los términos del artículo 18 de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental, ya que como se desprende de la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, FONATUR considera como confidencial dicha información y documentación, atendiendo a lo previsto en el referido precepto. Por lo expuesto me obligo a: 1) No divulgar, revelar o reproducir por ningún medio la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL y a no utilizarla para

cualquier otra finalidad distinta que no sea para participar activamente en el LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, es decir para presentar una carta postura sujeta a la autorización de FONATUR, para la compra de “EL HOTEL”, en los términos que señalan las bases de participación de la citada licitación.

No obstante lo señalado en el párrafo anterior, me obligo bajo mi más estricta y exclusiva responsabilidad a que las personas que autorice expresamente y por escrito para recibir y conocer la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, según se desprende de las bases de participación de la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, se obliguen a mantener toda la confidencialidad de la INFORMACIÓN que en los términos de la presente se establece, para lo cual, me obligo en todo momento a cumplir con lo previsto en este documento y a instrumentar los acuerdos que correspondan para hacer extensivo a dichas personas las obligaciones consignadas en la presente.

2) En caso de que alguna autoridad por disposición legal me requiera la divulgación de la totalidad o una

parte de la INFORMACIÓN, me obligo a notificarle a FONATUR inmediatamente, a fin de que FONATUR busque los medios adecuados para proteger y mantener la confidencialidad de la INFORMACIÓN. En ese sentido, me obligo a cooperar con FONATUR, en la preservación de la confidencialidad de la

25

INFORMACIÓN, sin perjuicio de que dé cumplimiento en tiempo y forma a lo ordenado por la autoridad correspondiente.

3) En caso de que el suscrito no resulte ganador en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL para adquirir “EL

HOTEL”, me obligo a mantener confidencial toda la INFORMACIÓN que haya recibido, conjuntamente con los estudios, análisis, compilaciones y demás archivos que mantenga bajo cualquier forma y que haya elaborado directamente o mediante cualquier tercero relacionado y con motivo de su participación en dicho proceso. Asimismo, considerando que la confidencialidad tiene carácter de permanente, me obligo a realizar las acciones que aseguren que la INFORMACIÓN no será revelada o divulgada en ningún momento.

4) Cualquier excepción o modificación a las disposiciones de la presente carta de confidencialidad, requerirá

necesariamente del consentimiento previo y por escrito de FONATUR, otorgado expresamente respecto de un asunto en particular y sin que éste pueda aplicarse en lo sucesivo de manera genérica o análoga.

5) Asimismo, me obligo a liberar de cualquier responsabilidad y a sacar en paz y a salvo a FONATUR, su filial,

a sus funcionarios, agentes y empleados, por cualquier pérdida, reclamación, demanda, daño, perjuicio o responsabilidades derivadas, directa o indirectamente de cualquier incumplimiento de las obligaciones a mi cargo, derivadas de la presente carta de confidencialidad o de cualquier divulgación de la INFORMACIÓN por parte del suscrito o de cualquier tercero relacionado con éste.

6) La presente carta de confidencialidad se regirá e interpretará de conformidad con las leyes mexicanas

aplicables. Las controversias que pudieran surgir con motivo de la presente carta de confidencialidad, serán resueltas por los tribunales competentes con sede en la Ciudad de México, Distrito Federal, por lo que renuncio en este acto expresamente a cualquier fuero que por razón de mi domicilio o por cualquier otra causa pudiera corresponderme.

A T E N T A M E N T E

__________________________________ (Firma de quien suscribe la presente)

26

FORMATO 1.3

CARTA DE CONFIDENCIALIDAD

(PERSONA MORAL)

México, D.F. a ___ de _______ de 2014.

NACIONAL FINANCIERA, S.N.C. COMO FIDUCIARIA DEL FONDO NACIONAL DE FOMENTO AL TURISMO (FONATUR).

(Nombre del apoderado) en mi carácter de apoderado general de (Nombre de la persona moral que participa), por este conducto reitero el interés de mi representada para participar en el LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL número 03/14 para adquirir los terrenos, construcciones, mobiliario y equipo propiedad de FONATUR y/o su filial respecto del Hotel Desert Inn Ensenada, ubicado en en Boulevard de los Bucaneros N°28 Esquina con Avenida Riviera en el Fraccionamiento Playa Ensenada, Municipio de Ensenada, Estado de Baja California, en lo sucesivo “EL HOTEL”, para lo cual mi representada se obliga a lo siguiente: Toda vez que mi representada tendrá acceso a cierta información y documentación, derivado de su participación en el LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL a que se refiere el párrafo anterior y, en virtud de que FONATUR, proporcionará información y documentación de “EL HOTEL” con motivo de dicho proceso (ya sea en forma oral, escrita, en medios electrónicos o magnéticos, o en cualquier otra forma tangible o intangible, según se señala en las bases de la licitación pública) que no es de carácter público (en lo sucesivo la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL), por este medio mi representada se obliga a mantener la más estricta confidencialidad respecto de dicha INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, que FONATUR le proporcione o que se obtenga con motivo de su participación en dicho concurso, con la única finalidad de que mi representada participe activamente en ese proceso, de acuerdo con lo establecido en las bases de participación LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL. Lo anterior, en virtud de que la información y documentación que recibe mi representada es de carácter confidencial, en los términos del artículo 18 de la Ley Federal de Transparencia y Acceso a la Información Pública Gubernamental, ya que como se desprende de la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, FONATUR considera como confidencial dicha información y documentación, atendiendo a lo previsto en el referido precepto. Por lo expuesto, mi representada se obliga a: 1) No divulgar, revelar o reproducir por ningún medio la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL y a no utilizarla para

cualquier otra finalidad distinta que no sea para participar activamente en el LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, es decir para presentar una carta postura sujeta a la autorización de FONATUR, para la compra de “EL HOTEL”, en los términos que señalan las bases de participación de la citada licitación.

No obstante lo señalado en el párrafo anterior, mi representada bajo su estricta y exclusiva responsabilidad, se obliga a que las personas que autorice expresamente y por escrito a recibir y conocer la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, según se desprende de las bases de participación de la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL, se obliguen a mantener toda la confidencialidad de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL que en los términos de la presente se establece, para lo cual mi representada se obliga en todo momento a cumplir con lo previsto en este documento y a instrumentar los acuerdos que correspondan para hacer extensivo a dichas personas las obligaciones consignadas en la presente.

27

2) En caso de que alguna autoridad por disposición legal requiera a mi representada la divulgación de la totalidad o una parte de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, mi representada se obliga a notificar a FONATUR inmediatamente, a fin de que FONATUR busque los medios adecuados para proteger y mantener la confidencialidad de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL. En ese sentido, mi representada se obliga a cooperar con FONATUR, en la preservación de la confidencialidad de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL, sin perjuicio de que dé cumplimiento en tiempo y forma a lo ordenado por la autoridad correspondiente.

3) En caso de que mi representada no resulte ganadora en la LICITACIÓN PÚBLICA NACIONAL para adquirir

“EL HOTEL”, se obliga a mantener confidencial toda la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL que haya recibido, conjuntamente con los estudios, análisis, compilaciones y demás archivos que mantenga bajo cualquier forma y que haya elaborado directamente o mediante cualquier tercero relacionado y con motivo de su participación en este proceso. Asimismo, considerando que la confidencialidad tiene carácter de permanente, mi representada se obliga a realizar las acciones que aseguren que la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL no será revelada o divulgada en ningún momento.

4) Cualquier excepción o modificación a las disposiciones de la presente carta de confidencialidad, requerirá

necesariamente del consentimiento previo y por escrito de FONATUR, otorgado expresamente respecto de un asunto en particular y sin que éste pueda aplicarse en lo sucesivo de manera genérica o análoga.

5) Mi representada se obliga a liberar de cualquier responsabilidad y a sacar en paz y a salvo a FONATUR, su

filial, a sus funcionarios, agentes y empleados, por cualquier pérdida, reclamación, demanda, daño, perjuicio o responsabilidades derivadas, directa o indirectamente de cualquier incumplimiento de las obligaciones a cargo de mi representada, derivadas de la presente carta de confidencialidad o de cualquier divulgación de la INFORMACIÓN CONFIDENCIAL por parte de mi representada o de cualquier tercero relacionado con ésta.

6) La presente carta de confidencialidad se regirá e interpretará de conformidad con las leyes mexicanas

aplicables. Las controversias que pudieran surgir con motivo de la presente carta de confidencialidad, serán resueltas por los tribunales competentes con sede en la Ciudad de México, Distrito Federal, por lo que mi representada renuncia en este acto expresamente a cualquier fuero que por razón de su domicilio o por cualquier otra causa pudiera corresponderle.

A T E N T A M E N T E

__________________________________ (Nombre y Firma del Representante Legal)