Leasing

CONCEPTO

El leasing es una modalidad de financiacin de elementos del activo fijo material, tanto muebles como inmuebles, consistente en el alquiler inicial de aquellos por parte de la sociedad de leasing al cliente, mediante el pago de cuotas de arrendamiento por parte de ste ltimo, incluyendo la posibilidad de compra final del correspondiente elemento mediante el ejercicio de la opcin de compra asociada a la operacin.

La operacin suele incluir tres partes:

- Un proveedor que vende el elemento de activo (mueble o inmueble) a la entidad de leasing.

- Una entidad de leasing que arrienda el bien al cliente, quien se obliga a pagar a cambio la correspondiente cuota.

- Un cliente que tiene, al final del perodo, la posibilidad de comprar el elemento hasta entonces arrendado.

Clases de leasing: 1.- Segn el elemento sobre el que recae la operacin, existen el leasing inmobiliario, que suele tener una duracin media aproximada de10 aos y el leasing mobiliario, de duracin entre dos y tres aos.

2.- Segn su finalidad principal: - Leasing financiero: es el leasing propiamente dicho, que se caracteriza entre otras cosas, por un precio de la opcin de compra normalmente bajo, coincidente con la cuanta de una cuota de arrendamiento ms, facilitando as el ejercicio de la opcin. La sociedad de leasing no asume, normalmente, el mantenimiento y conservacin del bien. Leasing operativo: en el que la sociedad de leasing se responsabiliza de asegurar el mantenimiento y conservacin del bien, reponindolo si surge un modelo ms avanzado. sta ltima modalidad ha sido prcticamente sustituida por la modalidad del renting o arrendamiento empresarial.

Clases de leasing:3.- En el leasing de retro o LEASE-BACK falta una de las partes mencionadas, el proveedor del bien. Se configura como una operacin compleja compuesta de dos operaciones: - Venta: El futuro usuario del bien vende un elemento de su activo patrimonial (suelo o edificio) a una empresa especializada. - Alquiler: La empresa especializada arrienda dicho bien al usuario incluyendo una opcin de compra al final de su trmino. Con el leasing de retro se obtiene un efecto similar al que obtendramos si se solicitara un prstamo con garanta hipotecaria (la de un bien del patrimonio del prestatario). La ventaja respecto del prstamo estriba en la mayor facilidad de concesin, y su desventaja, adems de en los mayores costes, en el hecho de que la prdida del bien en caso de impago sera mucho ms fcil que en el prstamo hipotecario, al no resultar preciso un procedimiento de ejecucin, pues el bien ya forma parte del patrimonio del acreedor.

4.- Leasing apalancado o leveraged leasing: comn en operaciones de alto importe. Adems del vendedor, del arrendador (entidad financiera de leasing) y del arrendatario, interviene una entidad financiera que concede un prstamo a largo plazo por un porcentaje elevado de la operacin.

Costes del leasing Costes de concesin: comisin de estudio, comisin de apertura, fedatario pblico y gestora.

Alquiler: la renta a pagar incluye el valor de recuperacin del bien, los gastos de compra y los intereses generados por el valor de compra del bien durante el periodo de duracin de la operacin.

Seguro: normalmente la entidad de leasing obliga a la suscripcin de un seguro a su favor contra el riesgo de prdida accidental del bien.

Costes del ejercicio de la opcin de compra que, normalmente, incluirn: notario, gestor e inscripcin en el registro de la propiedad, impuestos (ITP o IVA).

Tratamiento fiscal:

- La peculiaridad ms notable se refiere a la posibilidad de amortizacin acelerada del bien a voluntad de la empresa. Ello lo hace especialmente til para empresas muy solventes y para usuarios de bienes de tecnologa avanzada, pues permite minimizar el riesgo de obsolescencia.

- Los intereses y los gastos son gastos deducibles en el impuesto sobre beneficios.

- Las cuotas son gravadas con el IVA y se consideran deducibles, como cualquier otra factura.