la situaciÓn del mercado inmobiliario residencial en...

UVE VALORACIONES

Germán Pérez Barrio y Manuel López-QuirogaJunio de 2017UVE VALORACIONES

Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga1

LA SITUACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO

RESIDENCIAL EN LA PROVINCIA DE MÁLAGA

UVE VALORACIONES



Nota Técnica

La presentación de los datos y estadísticas presenta varios problemas:

El primero y más importante es comprender que los mercados inmobiliarios son múltiples, relativamente

pequeños y pueden presentar notables diferencias según sea la situación relativa de la oferta y de la demanda

en cada uno de ellos. Por esta razón, todo lo que se expone a continuación es una generalización que no puede

aplicarse automáticamente a ningún mercado concreto.

El segundo proviene del grado de fiabilidad de las estadísticas disponibles. Algunos datos como la

evolución de los precios varían considerablemente dependiendo de la fuente elegida.

Datos y estadísticas analizados en el presente informe:

Viviendas iniciadas

Se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta que realiza entre los Colegios de Aparejadores con

respecto a la cantidad de los visados de dirección facultativa para la obtención de la Licencia de Obras.

Viviendas vendidas

Los datos se obtienen a partir de las cifras del Colegio de Registradores.

Precios de Venta

Para ver la evolución de los precios de las viviendas, podemos elegir tres fuentes:

Ministerio de la Vivienda, basada en los valores de tasación de las sociedades de tasación.

Portales inmobiliarios.

Importe medio de las hipotecas.

Viviendas en oferta

Datos obtenidos del portal inmobiliario idealista.es

UVE VALORACIONES


Germán Pérez Barrio y Manuel López-Quiroga

La Provincia de Málaga ha pasado de un precio medio de la vivienda de 494,5 €/m2 en el primer trimestre

de 1995 a 1.615,90 €/m2 en el primer trimestre de 2017. En euros constantes, los precios en Málaga son

iguales a los del primer trimestre del 2003.

3

+ 474,88

Datos Ministerio de Fomento e INE

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17

Índice de precios en la Provincia de Málaga

Euros nominales Euros constantes

Índice de precios de vivienda

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Índices comparados

Para el Mº de Fomento el precio máximo se produjo en 1T2008 y desde entonces los precios han bajado

un 31%. El importe medio de las hipotecas registró su máximo en el 2T2008 y registra una bajada del

25%. Los precios de oferta de Fotocasa alcanzan el máximo en el 1T2007 y registran una bajada de 36%.

Fuente: Mº de Fomento, INE y fotocasa.com

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T1

Índice de precio en la vivienda libre

PRECIO MEDIO HIPOTECADO (AHE) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (FOTOCASA) PRECIO MEDIO VIVIENDA LIBRE (MºFOMENTO)

UVE VALORACIONES



Viviendas Iniciadas

Fuente: Mº de Fomento

5

La estadística de viviendas iniciadas se obtiene del Ministerio de Fomento a través de la encuesta

que realiza entres los Colegios de Aparejadores respecto de los visados de dirección facultativa para

la obtención de la Licencia de Obras.

En 2016 se han iniciado 2.530 viviendas, más del doble de las viviendas iniciadas en 2014 (1.217

unidades).

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Viviendas iniciadas en Málaga

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Viviendas Iniciadas por cada 1.000 habitantes_Málaga

Málaga Andalucía España

Viviendas Iniciadas

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Ampliación últimos años

España Andalucía Málaga

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Viviendas Iniciadas

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Alhaurín de la Torre 951 882 750 628 430 76 27 49 17 14 12 58 65

Alhaurín el Grande 651 363 469 152 39 31 48 34 7 13 7 6 8

Álora 125 160 456 210 79 9 3 5 3 4 2 0 3

Antequera 644 771 538 660 190 125 19 28 17 34 19 25 9

Benalmádena 2.728 2.294 2.574 837 146 83 9 49 116 17 18 132 203

Cártama 770 685 1.047 387 98 108 36 16 11 6 6 3 1

Coín 343 387 357 235 37 13 9 9 5 3 1 3 18

Estepona 3.861 1.994 5.448 1.381 1.881 25 16 21 185 124 10 42 159

Fuengirola 1.420 1.104 1.160 831 372 113 37 61 5 52 18 150 72

Málaga 4.353 5.072 5.869 6.051 2.127 515 484 459 337 276 287 354 789

Manilva - - - 716 80 18 3 1 2 23 0 7 19

Marbella 2.187 1.421 365 252 273 33 162 332 230 185 92 362 117

Mijas 3.719 3.634 3.276 2.597 470 59 26 131 46 5 16 128 284

Municipios de < 10.000 habs 7.680 9.633 7.339 4.142 1.765 840 615 651 486 307 164 310 320

Nerja 480 304 450 131 81 4 9 18 6 32 5 42 40

Rincón de la Victoria 996 1.539 1.447 1.320 277 8 101 10 10 15 13 6 109

Ronda 1.027 312 476 287 67 91 17 17 14 12 2 6 4

Torremolinos 1.254 1.571 1.092 1.016 127 29 88 4 4 2 34 198 97

Torrox 1.427 925 1.400 786 288 5 3 5 6 2 1 7 10

Vélez-Málaga 1.751 2.154 3.493 1.784 602 132 39 44 16 42 49 100 203

PROVINCIA DE MÁLAGA 36.367 35.205 38.006 24.403 9.429 2.317 1.751 1.944 1.706 1.403 756 1.939 2.530

VIVIENDAS INICIADAS

UVE VALORACIONES



Viviendas Iniciadas

unidades uds/1.000 habs

Alhaurín de la Torre 38.794 65 1,7

Alhaurín el Grande 24.315 8 0,3

Álora 12.941 3 0,2

Antequera 41.065 9 0,2

Benalmádena 67.245 203 3,0

Cártama 24.824 1 0,0

Coín 21.456 18 0,8

Estepona 66.683 159 2,4

Fuengirola 77.486 72 0,9

Málaga 569.009 789 1,4

Manilva 14.750 19 1,3

Marbella 140.744 117 0,8

Mijas 77.769 284 3,7

Municipios de < 10.000 habs 190.855 320 1,7

Nerja 21.204 40 1,9

Rincón de la Victoria 44.003 109 2,5

Ronda 34.381 4 0,1

Torremolinos 67.786 97 1,4

Torrox 15.098 10 0,7

Vélez-Málaga 78.890 203 2,6

PROVINCIA DE MÁLAGA 1.629.298 2.530 1,6

MUNICIPIO HABITANTES

2016

VIVIENDAS INICIADAS 2016

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Viviendas Vendidas

Fuente: Mº de Fomento e INE

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2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Venta de Viviendas en Málaga

VIVIENDA NUEVA VIVIENDA USADA

UVE VALORACIONES



Viviendas Vendidas

2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Alhaurín de la Torre 430 491 441 604 627 308 330 245 183 175 206 212 318

Alhaurín el Grande 281 155 189 356 229 135 137 84 154 108 128 161 216

Álora 122 124 159 173 136 102 73 94 66 61 64 107 112

Antequera 416 960 792 909 465 405 347 235 257 191 210 253 268

Benalmádena 2.755 2.197 2.238 2.548 1.531 1.360 1.419 1.332 1.205 1.208 1.870 1.853 2.078

Cártama 338 355 582 511 325 242 314 205 235 85 121 171 178

Coín 352 232 291 421 145 163 162 83 139 150 196 125 180

Estepona 882 2.244 1.788 2.581 1.721 1.086 1.160 1.248 1.490 1.669 2.113 1.965 2.118

Fuengirola 2.566 2.200 2.378 2.055 992 1.123 1.141 899 1.080 997 1.399 1.248 1.582

Málaga 10.134 11.011 9.726 9.764 6.244 4.795 5.699 3.640 3.325 3.147 3.947 4.655 5.505

Manilva 540 932 1.406 1.511 993 1.092 603 579 1.179 808 1.208 1.049 1.047

Marbella 4.779 4.047 4.432 3.568 2.116 2.199 2.400 2.259 2.519 3.106 3.997 4.435 4.003

Mijas 3.652 3.406 3.776 4.027 2.477 1.974 1.784 1.547 2.000 2.078 2.384 2.280 2.500

Municipios de < 10.000 habs 2.751 2.936 3.844 4.050 2.785 2.485 2.028 1.525 1.883 1.719 2.148 2.704 2.472

Nerja 761 835 847 569 426 350 373 448 402 401 449 635 549

Rincón de la Victoria 947 936 798 1.447 1.103 514 873 548 571 466 554 501 584

Ronda 594 1.093 903 780 627 370 377 202 318 201 230 256 268

Torremolinos 1.742 1.320 1.515 1.966 1.180 1.149 1.206 840 943 820 1.315 1.300 1.787

Torrox 814 1.202 897 935 828 764 517 434 507 435 477 540 560

Vélez-Málaga 2.243 1.888 2.050 1.539 1.480 1.608 1.499 1.095 884 790 913 1.088 1.271

PROVINCIA DE MÁLAGA 37.099 38.564 39.052 40.314 26.430 22.224 22.442 17.542 19.340 18.615 23.929 25.539 27.596

VIVIENDAS VENDIDAS

UVE VALORACIONES



Viviendas Vendidas


Alhaurín de la Torre 38.794 318 8,2

Alhaurín el Grande 24.315 216 8,9

Álora 12.941 112 8,7

Antequera 41.065 268 6,5

Benalmádena 67.245 2.078 30,9

Cártama 24.824 178 7,2

Coín 21.456 180 8,4

Estepona 66.683 2.118 31,8

Fuengirola 77.486 1.582 20,4

Málaga 569.009 5.505 9,7

Manilva 14.750 1.047 71,0

Marbella 140.744 4.003 28,4

Mijas 77.769 2.500 32,1

Municipios de < 10.000 habs 190.855 2.472 13,0

Nerja 21.204 549 25,9

Rincón de la Victoria 44.003 584 13,3

Ronda 34.381 268 7,8

Torremolinos 67.786 1.787 26,4

Torrox 15.098 560 37,1

Vélez-Málaga 78.890 1.271 16,1

PROVINCIA DE MÁLAGA 1.629.298 27.596 16,9

MUNICIPIO HABITANTES

2016

VIVIENDAS VENDIDAS 2016

UVE VALORACIONES



Viviendas en Oferta


Alhaurín de la Torre 38.794 1.406 36,2 Alhaurín de la Torre 1.406 318 4,4

Alhaurín el Grande 24.315 545 22,4 Alhaurín el Grande 545 216 2,5

Álora 12.941 145 11,2 Álora 145 112 1,3

Antequera 41.065 578 14,1 Antequera 578 268 2,2

Benalmádena 67.245 4.461 66,3 Benalmádena 4.461 2.078 2,1

Cártama 24.824 521 21,0 Cártama 521 178 2,9

Coín 21.456 454 21,2 Coín 454 180 2,5

Estepona 66.683 3.422 51,3 Estepona 3.422 2.118 1,6

Fuengirola 77.486 2.137 27,6 Fuengirola 2.137 1.582 1,4

Málaga 569.009 7.581 13,3 Málaga 7.581 5.505 1,4

Manilva 14.750 1.131 76,7 Manilva 1.131 1.047 1,1

Marbella 140.744 7.426 52,8 Marbella 7.426 4.003 1,9

Mijas 77.769 3.951 50,8 Mijas 3.951 2.500 1,6

Municipios de < 10.000 habs 190.855 5.995 31,4 Municipios de < 10.000 habs 5.995 2.472 2,4

Nerja 21.204 513 24,2 Nerja 513 549 0,9

Rincón de la Victoria 44.003 1.483 33,7 Rincón de la Victoria 1.483 584 2,5

Ronda 34.381 528 15,4 Ronda 528 268 2,0

Torremolinos 67.786 2.621 38,7 Torremolinos 2.621 1.787 1,5

Torrox 15.098 904 59,9 Torrox 904 560 1,6

Vélez-Málaga 78.890 733 9,3 Vélez-Málaga 733 1.271 0,6

PROVINCIA DE MÁLAGA 1.629.298 46.535 28,6 PROVINCIA DE MÁLAGA 46.535 27.596 1,7

VIVIENDAS

VENDIDAS

2016

AÑOS PARA

VENTA DE LA

OFERTA

MUNICIPIOHABITANTES

2016

VIVIENDAS OFERTA 2017MUNICIPIO

VIVIENDAS

OFERTA

2017

UVE VALORACIONES



Resumen

nº % nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab nº % s/1000 hab

PROVINCIA MÁLAGA 1.629.298 100% 2.530 100% 1,6 27.696 100% 17,0 46.535 100% 28,6

MÁLAGA CAPITAL 569.130 35% 789 31% 1,4 5.505 20% 9,7 7.581 16% 13,3

17 MUNIC >10.000 habit 869.434 53% 1.421 56% 1,6 19.619 71% 22,6 32.959 71% 37,9

81 MUNIC <10.000 habit 190.855 12% 320 13% 1,7 2.472 9% 13,0 5.995 13% 31,4

VIVIENDAS INICIADAS VIVIENDAS VENDIDAS VIVIENDAS EN OFERTAHABITANTES

Habitantes

MÁLAGA CAPITAL

17 MUNIC >10.000 habit

81 MUNIC <10.000 habit

Viv. Iniciadas 2016

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Viv. Vendidas 2016

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Viv. en Oferta 2017

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la situaciÓn del mercado inmobiliario residencial en...

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