LA PROPIEDAD HORIZONTAL

LA PROPIEDADHORIZONTAL o REGIMENDE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN1.REGIMEN LEGALTUO de la Ley 27157, aprobado por el Decreto Supremo N 0352006VIVIENDA, publicado en El Peruano el 08 de noviembre de 2006.Objeto: Saneamiento de la titulacin y la declaratoria de fbrica de las unidades inmobiliarias en las que coexisten bienes de propiedad exclusiva y de propiedad comn2. DEFINICION. As como un edificio puede pertenecer enteramente a una persona como propietaria, es posible tambin que el dominio de sus diferentes pisos corresponda a varias quienes a su vez tienen por un lado la propiedad exclusiva de los mismos, y por otro, son copropietarios de los elementos comunes, como por ejemplo: solar, escaleras, etc (ALBALADEJO) 3.- TERMINOLOGIA

Las denominaciones que recibe esta forma de propiedad inmueble,adems de la ms comn que es la de Propiedad Horizontal, que tambin es usada en doctrina nacional, pueden ser:Propiedad por departamentosPropiedad de casas por pisosDivisin horizontal de la propiedad edificadaDominio horizontal4.-NATURALEZA JURIDICAEn esta clase de propiedad se distinguen una pluralidad de dominios independientes, cada uno de los cuales (derechos principales) lleva consigo un derecho de participacin en la comunidad especial (comunidad accesoria) sobre los elementos o predios puesto al servicio de las diferentes unidades inmobiliarias. La propiedad horizontal no es una copropiedad, se trata de una figura en la que junto a la propiedad exclusiva de los pisos, existe la comunidad de bienes (comunes a todos) a la cual se le aplica por analoga las reglas de la comunidad ordinaria (utilizacin de la cosa comn, defensa).5.-PROPIEDAD EXCLUSIVASe constituye por el dominio que cada propietario ejerce sobre un bien de propiedad exclusiva, llmese seccin o departamento6.- LOS BIENES O PARTES COMUNES

Aquellas partes o bienes de la edificacin de dominio comn, cuyo goce y utilizacin beneficia a todos los propietarios( de cada departamento), los cuales sn inseparables del dominio y uso de su respectiva propiedad.PROPIEDAD HORIZONTALPROPIEDAD ORDINARIATiene lmites horizontalesEl suelo no es unaTiene lmites verticalesEl suelo o terreno son unidad u objeto nicoDeterminados bienes tienen el carcter de condominio forzosoPropiedad HorizontalCopropiedadExiste la titularidad y ejercicio de un derecho sobre una parte material del edificio, no sobre la titularidadDeterminados bienes tienen el carcter de condominio forzoso divisiblesDerechos de cuota sobre un objeto y cada una de sus partes El propietario goza de su departamento o local sin establecer relaciones de disfrute con otros propietarios.Propiedad HorizontalCopropiedad El propietario no puede pedir divisin alguna del edificio, ejerce una propiedad singular y concretaEl condmino tiene derecho a una parte de los frutos del bien comn en proporcin al valor de su cuota. El copropietario puede pedir divisin del bien comn. la propiedad de un departamento puede pertenecer en copropiedad a varios propietariosPropiedad HorizontalCopropiedadla propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho es compartida por varias personasSegn JOSSERRAND mas son las ventajas que las desventajas y seala que la propiedad horizontal :a.

b.Permite evitar la venta de un inmueble familiar, Facilita la adquisicin del hogar o vivienda propia, sin tener que adquirir la integridad del inmuebleFacilita resolver los problemas del inquilinato.c.