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INFORME Y VALORACION

DE LOS DESPERFECTOS

DE LA PZA . MALLORCA

Y

EDIFICIO DE APARCAMIENTOS

Abril 2009

INFORME QUE EMITE EL ARQUITECTO TECNICO MUNICIPAL, ANTONIO MARTORELL BONAFE, EN RELACION AL ESTADO ACTUAL DE LA PLAZA MALLORCA Y DEL EDIFICIO EN ELLA UBICADO Y DESTINADO A APARCAMIENTOS. IDENTIFICACIÓN:

El objeto del presente informe es la descripción del estado actual de la Pza. Mallorca y del edificio allí ubicado y destinado a aparcamientos y la valoración en su caso de los daños o desperfectos que se detecten, así como la descripción de las causas que puedan motivar dichos desperfectos, en contestación a la demanda en reclamación de cantidad presentada por la empresa CONSTRUCCIONS S’ESGLAI S.L. INFORME:

Las obras fueron contratadas y realizadas por la empresa PRONECO Y OBRAS S.A., si bien parece a la luz de la demanda interpuesta, que dicha empresa subcontrato los trabajos a la empresa CONSTRUCCIONS S’ESGLAI S.L. El técnico que subscribe únicamente tuvo relaciones profesionales en el ámbito de director de las obras con la empresa adjudicataria PRONECO Y OBRAS S.A., a través de sus representantes, los Sres. Andrés Montes y Miguel Ocon. En primer lugar debe hacerse un pequeño inciso cronológico, del desarrollo de las obras, estas finalizaron como así consta en el Certificado Final de Obra emitido por la D.F. en la fecha del 19 de Febrero de 2004, mucho después de la fecha prevista en el contrato, a mayor abundamiento hay que destacar que aún a fecha de hoy no se ha decepcionado definitivamente la obra debido a la cantidad de defectos y desperfectos que presenta la obra en su conjunto. En el momento de la firma del certificado final de obra la obra no presentaba deficiencias significativas, habían surgido problemas de goteras pero la empresa supuestamente había adoptado las medidas correctoras oportunas. Ello no obstante persistió esta problemática, por lo que en el mes de junio de 2004, se ordenó una prueba de estanqueidad de las cubiertas, al laboratorio “INSTITUTO DE GESTION TECNICA DE CALIDAD S.L.”, de la que se adjunta fotocopia, y de la que se concluye que las cubiertas no ofrecen una estanqueidad satisfactoria. Tras esta prueba se ordenaron a la empresa los trabajos de subsanación de las deficiencias relativas a la impermeabilización de las cubiertas, sin embargo nunca se han erradicado las goteras. Por este motivo y otras deficiencias que han ido apareciendo en la obra, a las que seguidamente nos referiremos, es por lo que finalmente nunca han sido recepcionadas las obras, aún cuando se han realizado sucesivas intervenciones en la plaza por la contratista pero resultando estas insuficientes para la reparación de las deficiencias y desperfectos reseñados. Realizada visita de inspección ocular en la Pza. Mallorca y en el edificio de aparcamientos se constatan la existencia de los siguientes desperfectos: Siguen los problemas de goteras en la planta 1 de aparcamientos, pero además estas ahora se trasmiten a la planta 2 de los aparcamientos, ya que en el techo de la planta 1 de los aparcamientos, y debido a que los problemas de goteras no fueron totalmente solucionados en su momento se instalaron en diversas zonas unas bandejas metálicas para recoger las aguas de las goteras, dichas bandejas desaguan directamente sobre el pavimento de la planta 1 de aparcamientos y a través de la junta de dilatación estructural dichas aguas se escurren hasta el techo de la planta 2 del aparcamiento. Es evidente que la solución de las bandejas es una verdadera “chapuza”. En la planta 2, concretamente en las zonas de los aparcamientos situadas bajo el parque infantil y la zona de la plaza con acabado de tierra o sauló, también persisten los problemas de goteras.

En la demanda se aducen desperfectos en la impermeabilización imputables a que la dirección facultativa ordenó la colocación de tela asfáltica en lugar de lo previsto en el proyecto y de que además la tela asfáltica quedó al descubierto durante más de un mes durante el verano. En cuanto a la primera cuestión debe advertirse que la solución técnica de colocar tela asfáltica era la más adecuada a la vista de las características de la cubierta a realizar. Por lo que se refiere a que la tela asfáltica quedó al descubierto, debe indicarse que no fue cursada ninguna orden de la dirección facultativa de paralización de las obras. En cuanto a los anclajes para la instalación de carpas o stands para la feria anual del “Dijous Bó” hay que realizar las siguientes puntualizaciones: durante todos estos años se han realizado instalaciones de las carpas o stands y no se ha dañado la tela asfáltica, para verificarlo se han realizado catas en el pavimento de la plaza para comprobar si efectivamente la impermeabilización estaba dañada, constatándose que la tela asfáltica en las zonas de los anclajes esta en perfecto estado. De todo ello se deduce que tanto la instalación de la tela asfáltica como las posteriores obras de reparación de la partida de impermeabilización se llevaron a cabo de forma parcial y deficiente. Por otro lado, el pavimento de la plaza, en su nivel superior confrontando con la C/ Barco, presenta múltiples desperfectos de roturas de las baldosas, y además deficiencias de agarre de las mismas con el mortero de asiento, la demandante aduce que se hace un mal uso de dicha Plaza, en contestación a ello debe decirse que el pavimento empleado permite el tráfico rodado, la estructura esta calculada para permitir el paso circunstancial de tráfico rodado, ahora bien el pavimento precisa de una ejecución correcta y adecuada, evidentemente no es el caso como se ha demostrado a los escasos 5 años de la finalización de las obras. En cuanto a los aplacados de fachadas, estos presentan multitud de desperfectos por su mala ejecución y han tenido que ser reparados en diversas actuaciones por el mismo Ayuntamiento. Además el aplacado de la zona de escalera de acceso al parking desde la zona superior de la plaza, ha tenido que ser anclado mediante tornillos por la mala ejecución del mismo. En la zona de aseos de la planta 1 de aparcamientos, se detectan desperfectos en el alicatado por desprendimientos del azulejo por la mala ejecución del mismo, ya que el mortero de agarre no cubre toda la superficie del azulejo, probablemente falta de humectación de las paredes previa al alicatado y mala calidad del mortero. Todas las deficiencias hasta ahora expuestas son atribuibles a una deficiente ejecución material de las obras, y su presupuesto de reparación asciende a la cantidad de SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO €uros con QUINCE céntimos, IVA incluido, (634.428,15 €) según la valoración adjunta. En cuanto a la instalación eléctrica de los aparcamientos, realizada en superficie mediante tubos H, muchas de las cajas de derivación o empalmes, están sin tapa protectora representando un peligro para los usuarios, todo ello debido a un deficiente mantenimiento por parte de la empresa concesionaria de los aparcamientos. De todo lo anteriormente expuesto se adjunta un reportaje fotográfico. Y para que surta efectos donde convenga firmo el presente informe por duplicado ejemplar, el cual emito según mi leal saber y entender y sin perjuicio de someterlo a mejor consideración, en Inca, a catorce de Abril de dos mil nueve.

El Arquitecto Técnico Municipal Fdo. Antonio Martorell Bonafé

Ajuntament d’Inca

Pl. d’Espanya , 1. 07300 Inca (Mallorca)

Tel.: 971 880 150. Fax 971 880 819. e-mail: [email protected]

NIF: P-0702700-F

VALORACION OBRAS REPARACION DESPERFECTOS

EN PZA. MALLORCA

€urosRESUMEN DE CAPITULOSCap. 1 TRABAJOS PREVIOS Y DEMOLICIONES 114.356,58 Cap. 2 IMPERMABILIZACIONES 132.901,77 Cap. 3 PAVIMENTOS Y SOLADOS 189.430,32 Cap. 4 REVOCOS Y ENLUCIDOS 3.557,93 Cap. 5 ALICATADOS 6.953,42 Cap. 6 APLACADOS 12.397,31

===================TOTAL PRESUPUESTO EJECUCION MATERIAL 459.597,33 6% Beneficio Industrial 27.575,84 13% Gastos Generales 59.747,65

===================SUBTOTAL 546.920,82 16% IVA 87.507,33

===================TOTAL VALORACION OBRAS REPARACION 634.428,15

Inca a 14 de Abril de 2009

Arquitecto Técnico Municipal

Fdo. Antonio Martorell Bonafé

Asciende la presente Valoración a la expresada cantidad de SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO MIL CUATROCIENTOS VEINTIOCHO €uros con QUINCE centimos, IVA incluido.

1.1 M2 Arranque y demolición de pavimento existente y de subbase no apropiada y material de agarre,con parte proporcional de carga, transporte a vertedero autorizado y tasas de vertido.

Uds. Largo Ancho Alto Parcial Subtotal

1,00 1.846,02 1.846,02Zona Plaza cubierta Parking1,00 332,68 332,68Zona pasarelas1,00 309,87 309,87Zona escenario1,00 1.363,21 1.363,21Zona Saulo y Juegos infantiles

cubierta Parking3.851,78 3.851,78

Total M2 ......: 3.851,78 28,11 108.273,54

1.2 M2 Demolicion de alicatados y material de agarre, con parte proporcional de carga, transporte avertedero autorizado y tasas de vertido.


1,00 200,56 200,56Alicatados, baños, vestuarios yalmacenes

200,56 200,56

Total M2 ......: 200,56 10,33 2.071,78

1.3 M2 Demolición aplacado de fachada y material de agarre, con parte proporcional de carga,transporte a vertedero autorizado y tasas de vertido.


1,00 156,69 156,69Aplacados de microterrazoabujardado

156,69 156,69

Total m2 ......: 156,69 25,60 4.011,26

Total presupuesto parcial nº 1 DEMOLICIONES Y TRABAJOS PREVIOS : 114.356,58

Presupuesto parcial nº 1 DEMOLICIONES Y TRABAJOS PREVIOSNº Ud Descripción Medición Precio Importe

REPARACIONES DEFICIENCIAS PZA. MALLORCA Y PARKING Página 1

2.1 Formacion de pendientes con un promedio de 10 cm de grava nº 0 de piedra caliza, chapadocon mortero de c/p 1:6 e impermeabilizacion con lamina polimérica de 4 kg/m2.


1,00 2.488,57 2.488,57Zona Plaza cubierta Parking2.488,57 2.488,57

Total ......: 2.488,57 35,36 87.995,84

2.2 M2 Lamina prefabricada a base de betun polimerico con armadura continua de polietileno de 4 kg,colocada en cubiertas


1,00 1.846,02 1.846,02Zona Plaza cubierta Parking1,00 332,68 332,68Zona pasarelas1,00 309,87 309,87Zona escenario1,00 1.363,21 1.363,21Zona Saulo y Juegos infantiles

cubierta Parking1,00 448,46 448,46Doble tela en zona juegos

infanrtiles4.300,24 4.300,24

Total M2 ......: 4.300,24 9,93 42.701,38

2.3 M2 Suministro y colocación de lamina de Geotextil no-tejido termosoldado, formado por un 70% depolipropileno de fibras continuas y un 30% de polietileno. Rollos de 100 x 2,25 m. PP160


1,00 914,75 914,75Zona Saulo 914,75 914,75

Total M2 ......: 914,75 2,41 2.204,55

Total presupuesto parcial nº 2 IMPERMEABILIZACIONES : 132.901,77

Presupuesto parcial nº 2 IMPERMEABILIZACIONESNº Ud Descripción Medición Precio Importe


3.1 M2 Solado con baldosa Stone Tile de 60x30 cm. de Pavimentos LLoseta, tomado con capa morterode c.p. de 5 cms. de espesor


1,00 1.846,02 1.846,02Zona Plaza cubierta Parking1,00 332,68 332,68Zona pasarelas1,00 309,87 309,87Zona escenario

2.488,57 2.488,57

Total M2 ......: 2.488,57 52,91 131.670,24

3.2 M2 Reposición del pavimento de Sauló, formado por mezcla de picadis fino y grava de mares de 5 a6 mm. mezclada al 50%, regado y compactado en una capa de 10 cms. de espesor.


1,00 843,69 843,69Zona de Sauló843,69 843,69

Total M2 ......: 843,69 5,20 4.387,19

3.3 M2 Subbase granular de drenaje de 15 cms. de espesor, sobre la que se colocará el Sauló


1,00 843,69 843,69Zona de Sauló843,69 843,69

Total M2 ......: 843,69 25,84 21.800,95

3.4 M2 Capa de mortero de cemento portland de 5 cm de espesor con superficie enlucida, paraprotección tela asfáltica en zona de Sauló y Juegos infantiles.


1,00 1.363,21 1.363,21Zona Saulo y Juegos infantilescubierta Parking

1.363,21 1.363,21

Total m2 ......: 1.363,21 23,16 31.571,94

Total presupuesto parcial nº 3 PAVIMENTOS Y SOLADOS : 189.430,32

Presupuesto parcial nº 3 PAVIMENTOS Y SOLADOSNº Ud Descripción Medición Precio Importe


4.1 M2 Enfoscado maestreado con mortero de cemento portland y arena 1:4 en paramentos verticalesinteriores


1,00 200,56 200,56Zonas alicatadas200,56 200,56

Total m2 ......: 200,56 17,74 3.557,93

Total presupuesto parcial nº 4 REVOCOS Y ENLUCIDOS : 3.557,93

Presupuesto parcial nº 4 REVOCOS Y ENLUCIDOSNº Ud Descripción Medición Precio Importe


5.1 M2 Alicatado de gres de 20x20 cm. blanco, tomados con mortero de cemento cola


1,00 200,56 200,56200,56 200,56

Total m2 ......: 200,56 34,67 6.953,42

Total presupuesto parcial nº 5 ALICATADOS : 6.953,42

Presupuesto parcial nº 5 ALICATADOSNº Ud Descripción Medición Precio Importe


6.1 M2 Aplacado de mármol marfil de 2 cm de espesor en paramentos verticales, piezas de 60x30estándar


1,00 156,69 156,69156,69 156,69

Total m2 ......: 156,69 79,12 12.397,31

Total presupuesto parcial nº 6 APLACADOS : 12.397,31

Presupuesto parcial nº 6 APLACADOSNº Ud Descripción Medición Precio Importe


REPORTAJE FOTOGRAFICO PZA. MALLORCA Y

EDIFICIO DE APARCAMIENTOS

Abril 2009

ZONA PLAZA

DETALLE DE ANCLAJES EXISTENTES PARA CARPAS O STANDS FERIA DIJOUS BO


DETALLE APLACADOS CON TORNILLERIA PARA ASEGURAR EL ANCLAJE


DETALLE DE BALDOSAS ROTAS

DETALLE DE BALDOSAS ROTAS

ZONA SAULO

ZONA PARQUE INFANTIL

PARKING PLANTA 1

DESPRENDIMIENTO DE ALICATADOS EN BAÑOS

LUZ DE EMERGENCIA ARRANCADA EN BAÑOS

BANDEJA RECOGE GOTERAS EN TECHO

DESAGUE DE BANDEJAS SOBRE PAVIMENTO

CANALON BANDEJA EN TECHO PARA RECOGIDA GOTERAS JUNTA DE DILATACION

DETALLE FILTRACIÓN POR JUNTA DE DILATACION

ESCALON DE ACCESO A PARKING

PARKING PLANTA 2

CAJA DE EMPALMES SIN TAPA

CAJA DE EMPALMES SIN TAPA

CAJA DE EMPALMES SIN TAPA Y GOTERAS

GOTERAS BAJO JUEGOS INFANTILES

GOTERA

GOTERA

CANALON BANDEJA EN TECHO PARA RECOGIDA GOTERAS JUNTA DE DILATACION

GOTERA EN JUNTA DILATACION

GOTERA BAJO ZONA SAULO



GOTERAS

GOTERAS

GOTERA EN PASILLO ACCESO PARKING PLANTA 2

GRIETAS EN PAVIMENTO PARKING

CATAS EN PAVIMENTO PLAZA, PARA COMPROBACIÓN DEL ESTADO DE LA TELA ASFALTICA

informe y valoracion de los desperfectos de la...

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