INFORME TECNICO DE OBRA

EMPLAZAMIENTOINTRODUCCINEn el presente informe se pretende entregar informacin estudiada en la visita de obra a las viviendas unifamiliares ubicadas en la ciudad de Quilpu, cercana al sector del belloto. Se analiz el proceso constructivo de un conjunto de viviendas desde lo que son las fundaciones hasta los revestimientos de la obra. Se describe desde el emplazamiento del lugar, la distribucin de los sectores dentro del terreno, el proceso de construccin de un muro de albailera armada, la conexin entre los ductos propios de la construccin y los pblicos del sector, las terminaciones de la obra. A continuacin se desarrollar a profundidad los puntos vistos en la visita a la obra.

EMPLAZAMIENTOCIRCULACIONES

AGUAS

Previo a la construccin de un proyecto el estudio de las aguas es un aspecto esencial, para el desarrollo y ptimo funcionamiento de sus redes, esto a causa de que el flujo, depende completamente de la pendiente que tenga el terreno y donde se disponen las viviendas con respecto a la cota de agua, ya que si no est situado al nivel necesario, se debe recurrir a una planta elevadora, alzando exponencialmente el valor del proyecto; cabe destacar que todos los costos asociados van por cuenta de la constructora, ya que en este caso ESVAL slo provee la presin del agua.

SUELOS

Tras la pendiente existente en el lugar, se gener terrazas con una altura de 2 mts aproximadamente, situacin que acta a modo de lmite material de cada terreno correspondiente a las viviendas.

Las casas son situadas por sobre el nivel de la calle, alzndose 1 metro aproximadamente, aumentando as su distancia con respecto al espacio urbano.

OBRA GRUESAFUNDACIONES

La obra contaba con fundaciones de zapata continua lo que se evidenciaba en la primera etapa donde quedaba levemente expuesto, debido a que las excavaciones de las caeras an estaban descubiertas. Bordeando la casa se encuentran las conexiones de redes, gas, agua, descargas. Al ser las condiciones de suelo uniformes en la totalidad del terreno, las fundaciones son iguales para todos los casos. Es decir, mismo tipo de hormign, misma cota de excavacin. Se aprecia el distingo entre los niveles de terminaciones entre el cimiento y el sobre cimiento, el acabado del radier es ms liso y fino, mientras que el cimiento no es uniforme y notoriamente rugoso.

LOSAS

Para poder construir el radier es necesario compactar una capa de grava y agregar una capa de polietileno para favorecer la impermeabilizacin del suelo, as se evita la capilaridad del agua. La compactacin se realiza con una aplanadora vibrante. Se termina con una ltima capa de hormign afinado con una allanadora (helicptero).

En el caso de la loza superior se fija el moldaje, (arrendado a una empresa externa, en este caso Peri Chile Ltda.) comenzando por los puntales que sujetan las placas de terciado estructural pintado con pigmentos desmoldantes (capa negra ). En el caso del voladizo del acceso a la casa, se suma entre el puntal y la placa una viga de madera, que logra mantener la forma nivelada de la losa, as tambin el tiempo de fijacin de un voladizo es mayor que el de la losa apoyada.

Tambin las terminaciones de la losa del nivel dos, son afinadas con allanadora. Las que son recubiertas con alguna terminacin como cermicas, alfombras, etc. Los espesores en este caso son de 11 cm, donde se incluye las enfierraduras y el hormigonado. En caso de construir una vivienda donde los propietarios de los diferentes niveles sean distintos, el espesor de losa aumenta a un mnimo de 14 cm, lo que funciona como aislacin acstica. En el caso de una mala vibracin del hormign, aparecen nidos, sectores donde el cemento lquido no alcanza a llegar a los bordes, quedando a la vista parte de la grava o malamente, la enfierradura.

MUROS

La construccin de las viviendas est principalmente compuesta por albailera armada en el primer nivel. Los ladrillos son marca Princesa, modelo gran titn, cuyas dimensiones son 29x14x11.3 cm y cuentan con dos superficies laterales, una rugosa y otra lisa, la lisa es la que se debe de situar en el canto de los muros, mientras que la rugosa se debe orientar haca el ladrillo anexo. Los elementos vinculantes entre los ladrillos, son la enfierradura y un mortero de cemento agua y arena. Sobre estos muros se apoya una cadena que bordea el permetro superior y sobre esta se apoya la losa. Finalmente los muros del nivel superior, estn construidos por carpintera de madera cepillada, y recubrimiento de OSB, cuenta con pocas diagonales, por lo que el OSB tambin es un elemento que ayuda al arriostramiento.

En el caso de las casas pareadas, existe un muro separador de albailera y hormign que se extiende hasta el segundo piso, el que se debi extender 80 cm sobre la cubierta, para as ser el muro cortafuego.

La tabiquera del primer piso es de volcanita con un sistema estructural de perfiles galvanizados metalcon, marca Tabigal.

CUBIERTA

Las cerchas de maderas pre-fabricadas poseen uniones no clavadas sino que se utilizan conectores metlicos Tecno Truss, (uniones de acero galvanizado y un endentado unilateral, realizado por un proceso de punzonado a razn de 8 dientes por pulgada cuadrada. Los dientes son hincados en la madera mediante una prensa hidrulica de 50 ton, logrando uniones altamente rgidas).

Las costaneras y marcos son de una estructura de madera y perfiles galvanizados de metalcon, lo que va recubierto con planchas de OSB y sobre ests una cubierta de teja asfltica. La aislacin de la techumbre, consiste en papel fieltro y lana de vidrio.

fieltro y lana de vidrio. Al poseer dos aguas la techumbre, se distribuye la cada de las aguas lluvias en dos canaletas independientes, con una pendiente del 2% descargando haca los laterales de la vivienda.

DETALLES CONSTRUCTIVOS

Las descargas se producen en un agujero cavado en frente de cada vivienda. Los que luego se conectan haca la cmara de desage. Las aguas servidas se trasladan a travs del terreno gracias a la pendiente natural existente en el terreno. La tubera consiste en 110 mm para las descargas de aguas servidas, 50 mm para la descarga de las aguas de la tina, 40mm para la descarga de las aguas del lavamanos, 20 mm para la llegada del agua caliente, 30 mm para la llegada del agua fra.

El alfizar se compra prefabricado, con un materialidad de hormign celular, lo que lo hace ms liviano. Dentro de la obra se afina la pendiente de cada del agua en la parte superior, y en la parte inferior se construye una canaleta invertida a modo de corta gotera, al finalizar se adhiere al muro de albailera armada.

VENTILACIN

La ventilacin de la estructura se produce a travs del alero, el que cuenta con 6 orificios en los vrtices, permitiendo liberar el calor del segundo nivel. A nivel de muros, cada cierta distancia existen orificios a nivel de ladrillo.

INTERIOR

La disposicin de los vanos debe de ser homognea en su altura, permitiendo as el calce de la cadena superior.

Las terminaciones, dentro del primer piso, la terminacin interior de muros, es de volcanita, se disimula la juntura con huincha americana y estuco de yeso lo que se coloca en la depresin de los bordes. A nivel de piso, existe cermica. Por el exterior de los muros, los ladrillos van recubierto con grano compresor del 32, ms una capa de pintura. A nivel de segundo piso, los muros por el exterior, van recubiertos por Siding pizarreo tinglado.

ASOLEAMIENTO

El asoleamiento del terreno es permanente debido a lo llano del terreno, no hay cerros que den sombra. En la maana, y en la tarde, cerca del ocaso, las casas proyectan sombra. En cuanto al viento, el lugar recibe viento norte, sin embargo no es molesto.

CONCLUSINLuego del estudio de las faenas y distribucin de los procesos constructivos podemos decir que dentro de la construccin de un conjunto de viviendas unifamiliares se abarca una variada gama de faenas constructivas, las cuales se deben tener presente desde la proyeccin de la obra, es decir, es necesario caer en la cuenta de la amplitud de las variantes que pueden influir en el proceso predispuesto de una obra.

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