informe de taxaciÓ€¦ · 2016. 7. 28. · col·lectiu d'arquitectes taxadors, s.a. societat...

COL·LECTIU D'ARQUITECTES TAXADORS, S.A.Societat d' Arquitectes i Arquitectes Tècnics

Inscrita en el Banc d' Espanya el gener de 1995 amb el número 4.462

INFORME DE TAXACIÓ

NÚM. TAXACIÓ: 103-B2002030

EXPEDIENT: 1235/2012

IMMOBLE TAXAT: EDIFICI D'HABITATGES, PLACES D'APARCAMENT I TRASTERS

TIPOLOGIA: EDIFICI PLURIFAMILIAR EN CONSTRUCCIÓ

NIF: B-64921083

SOL·LICITANT: ACTIVOS MACORP

FINALITAT DE LA TAXACIÓ: Informativa de mercat

Atenent a la seva finalitat, aquest informe no es troba entre els àmbits d'aplicació definits en l'Art.2 de l'Ordre ECO/805/2003, de 27 de març, número 7253, sobre normes de valoració de béns immobles i de determinats drets per a certes finalitats financeres.

S'ha realitzat segons els principis, procediments, mètodes i definicions de l'ordre ECO/805/2003 i successives modificacions.

METODOLOGIA

ENCÀRREC: Particular

Municipi: Província:Pobla de Mafumet (La) Tarragona

IDENTIFICACIÓ DE LA FINCA:

Casc UrbàAdreça: Barri:CARRER MINA DE MADRÓ, S/N. EDIFICI PLURIFAMILIAR

C. Postal: 43140

UNITAT REGISTRAL TOM LLIBRE INSCRIPCIÓFOLINÚM. FINCA

DADES REGISTRALS

IDUFIR

1REGISTRE: TARRAGONA Nº 3 SECCIÓ: La Pobla de Mafumet

3ª2500168482159Edifici

103-B2002030 Full 1 de 31



DOCUMENTACIÓ

Documentació cadastral (2)DOCUMENTS UTILITZATS

Nota simple del registre (6)

103-B2002030 Full 2 de 31



De dret

Actualment l'evolució del nombre d'habitants és creixent

L'entorn és de caràcter urbà

Nucli autònom

2.628NOMBRE D'HABITANTS

CREIXEMENT DE LA POBLACIÓ

SIGNIFICAT DE L'ENTORN

LOCALITAT I ENTORN

TIPUS DE NUCLI

ACTIVITAT I USOS DOMINANTS Residencial i agrària.

NIVELL DE RENDA

DESENVOLUPAMENT

CONSOLIDACIÓ

El nivell de renda de la zona és mig

El desenvolupament està finalitzat

El grau de consolidació de l'entorn es considera de més del 75%

ANTIGUITAT DE L'ENTORN 25 anys aproximadament

INFRAESTRUCTURA

Pavimentació

Clavegueram

Subministrament d'aigua

Gas canalitzat

Servei telefònic

Enllumenat públic

Zones verdes

Conservació infraestructura

Autopistes, autovies, carreteres i autobusos.COMUNICACIONS

Subministrament de llum

Les infraestructures estan mitjanament ben conservades

La dotació de zones verdes és normal

Suficient

Sí

Sí

Sí

Xarxa general de distribució

Xarxa general de clavegueram

Es considera suficient

EQUIPAMENT

Comercial

Escolar

Esportiu

D'assistència

Lúdic

Aparcament

Normal

Normal

Normal

Normal

Normal

Abundant

UBICACIÓ DE LA FINCA DINTRE DE LA POBLACIÓEdifici plurifamiliar entre mitgeres amb façana al carrer Mina de Madró s/n entre els carrers: Generalitat i Verge del Pilar en el casc urbà de la Pobla de Mafumet (el Tarragones).

103-B2002030 Full 3 de 31



DESCRIPCIÓ I SUPERFÍCIE DEL TERRENY

SOLAR 518,29 m²

TERRENY

Infraestructures: Urbanització sense infrastructures pendents.

Serveis comunitaris

Sota rasant:Sobre rasant:Nombre de plantes 5 2

Tipologia

DESCRIPCIÓ I SUPERFÍCIE DE L'EDIFICACIÓ

Immoble entre mitgeres en construcció amb 22 habitatges

No n'hi ha

Descripció de l'immoble:

No s'ha pogut accedir a l'interior de l'immoble, per tant, es desconeixen realment les dependències i els acabats. Només es té coneixement de la descripció reflectida en la documentació aportada.Edifici plurifamiliar entre mitgeres que consta de 2p.soterrani (aparcaments i trasters), p.baixa (4hab), p.1a. (6hab.), p.2a. (6hab.) i p.3a. (6hab. dúplex) i p.sotacoberta (6 dùplex de la p.3a i terrasses).Es realitza la taxació segons observació exterior de l'edifici i finques similars de l'entorn proper.

CARACTERÍSTIQUES CONSTRUCTIVES I ACABATS

Estructura:

Ascensor

Alumini lacat (doble vidre)Fusteria exterior:

Escala: Marbre i estucVestíbul: Marbre i estucFaçana: Obra vista i monocapaCoberta: Plana

Formigó armat

Porter automàtic

L'immoble disposa de 1 ascensors

Disposa de porter automàtic

Residencial (Primera residència)Ús dominant

DESCRIPCIÓ I CARACTERÍSTIQUES DELS ELEMENTS DE L'EDIFICI

No s´ha pogut accedir a l´interior de l'edifici, per tant es desconeixen la distribució actual, característiques, acabats, qualitats, instal·lacions, iestat de conservació.

Segons documentació registral:1.- P.sot.-2: 12 places d'aparcament i 24 trasters.2.- P.sot -1: 13 places d'aparcament i 2 trasters.3.- P.baixa: 4 habitatges4.- P.1a.: 6 habitatges5.- P.2a.: 6 habitatges6.- P.3a.: 6 habitatges dúplex7.- P.sot.cob.: díplex dels 6 hab. de la 3era planta i terrasses d'aquests habitatges.Sup. Escripturada total = 2836,26m² > 2835,00m² valorats (1839,00m² ús habitatges + 204,00m² ús de trasters + 792,00m² ús aparcament.

103-B2002030 Full 4 de 31



DESCRIPCIÓ I SUPERFÍCIE DE L'EDIFICACIÓ (Continuació)

INSTAL·LACIONS

Es desconeixFusteria interior Aigua calenta

Aparells sanitaris Calefacció

Aire condicionatMaterial elèctric

Es desconeixEs desconeix

Es desconeix Gas canalitzat Es desconeixMobiliari de cuina

Telèfon Es desconeix

QUALITATS (HABITATGES)

Es desconeixEs desconeixEs desconeix

Observacions a les qualitats i instal·lacions: La comprovació de l'estat de l'immoble s'ha limitat a una inspecció ocular exterior.No s'ha pogut accedir a l'interior del conjunt, pel que no es poden descriure les qualitats, els acabats, ni les instal·lacions. Tampoc s'ha pogut comprovar l'estat de conservació interior.

SUPERFÍCIES TOTALS EN m² (Vegeu desglossament per unitats en el llistat de distribució de responsabilitats)

HABITATGESHABITATGES

ESCRIPTURES 1.799,68ÚTILS

CONSTRUÏTS

CONST. + COMUNS

1.512,00

1.665,00

1.839,00

TRASTERS

204,00

183,50

163,00

CONST. + COMUNS

CONSTRUÏTS

ÚTILS

212,32ESCRIPTURES

TRASTERS

ESCRIPTURES 824,26

792,00

792,00

302,00

CONST. + COMUNS

CONSTRUÏTS

ÚTILS

GARATGEGARATGE

Les superfícies adoptades corresponen a les construïdes amb elements comuns.

Observacions a les superfícies i al terreny: Es mantenen les mateixes superfícies que en la taxació anterior amb nº d'exp. 3935/2011 en data 16/02/2012, que es van calcular a partir dels plànols aportats per l'oficina bancària, amb comprovacions puntuals. Tot i que els resultats poden no ser exactes pel procediment utilitzat, tenen un grau d'aproximació suficient per realitzar la taxació.

DESCRIPCIÓ URBANÍSTICA

Immoble adequat a la normativa urbanística vigent.

No es disposa de llicència d'obres

Observacions: Zona II - Illes d'Eixample - Illes amb edificacions alinades al carrer i espai lliure interior

103-B2002030 Full 5 de 31



Estat d'ocupació

RÈGIM DE PROTECCIÓ, TINENÇA I OCUPACIÓ

Immoble ocupat, Es desconeix l'estat d'ocupació

CARACTERITZACIÓ DE L'ENTORN PRÒXIM A LA PROMOCIÓ

La promoció ocupa una zona d'eixample formada per illes amb edificacions entre mitgeres i aliniades a carrer.

Existeix molt poca demanda front a una oferta alta.La promoció va dirigida a un sector de població de nivell mig com a primera residència.Les espectatives comercials son baixes a curt i mig termini.

CARACTERÍSTIQUES DEL MERCAT

COMENTARI CRÍTIC SOBRE LA UBICACIÓ DE LA PROMOCIÓ

Bona ubicació en zona cèntrica front a un vial tipus boulevars de gran amplada.Tipus Boulevars de gran amplada.Gaudeix de bons serveis, equipaments i bones comunicacions.

103-B2002030 Full 6 de 31



ANALISI DE MERCAT (Detall mostres)

HABITATGE EN EDIFICI (OFERTA)

Adreça:

CP:Barri:Municipi:

Província:

Pobla de Mafumet (la)Serra D'or Tarragona

43140

Data mostra:

2Dormitoris:

Nº Banys:

Ascensors:

1.439Valor m² homogeneïtzat:

M² construïts + comuns: Conservació:

Any edificació:

Valor m² unitari:

M² Solar:

83,20

1.484

2012 12

01/02/2012

Nou


Adreça:

CP:Barri:Municipi:

Província:

Pobla de Mafumet (la)Nova Tarragona

43140

Data mostra:

2Dormitoris:

Nº Banys:

Ascensors:



Any edificació:

Valor m² unitari:

M² Solar:

84,401.576

2012 1

2

21/01/2012

Nou


Adreça:

CP:Barri:Municipi:

Província:


43140

Data mostra:

3Dormitoris:

Nº Banys:

Ascensors:



Any edificació:

Valor m² unitari:

M² Solar:

106,001.434

2012 12

21/01/2012

Nou


Adreça:

CP:Barri:Municipi:

Província:


43140

Data mostra:

3Dormitoris:

Nº Banys:

Ascensors:



Any edificació:

Valor m² unitari:

M² Solar:

99,20

1.628

2012 12

21/01/2012

Nou


Adreça:

CP:Barri:Municipi:

Província:


43140

Data mostra:

1Dormitoris:

Nº Banys:

Ascensors:



Any edificació:

Valor m² unitari:

M² Solar:

77,501.348

2012 1

1

01/02/2012

Nou


Adreça:

CP:Barri:Municipi:

Província:


43140

Data mostra:

2Dormitoris:

Nº Banys:

Ascensors:



Any edificació:

Valor m² unitari:

M² Solar:

80,901.562

2012 12

01/02/2012

Nou

103-B2002030 Full 7 de 31



PLAÇA D'APARCAMENT (OFERTA)

Adreça:

CP:Barri:Municipi:

Província:

Sant SalvadorDel Mas D´en Garrot Tarragona

43130

Data mostra:

NormalAccesibilitat:

Ascensors:

252Valor m² homogeneïtzat:


Any edificació:

Valor m² unitari:

M² Solar:

25,00247

2011 0

16/02/2012

Parcialment reformat


Adreça:

CP:Barri:Municipi:

Província:

TorrefortaDel Riu Segre Tarragona

43007

Data mostra:


Ascensors:



Any edificació:

Valor m² unitari:

M² Solar:

25,00236

2011 0

09/02/2012



Adreça:

CP:Barri:Municipi:

Província:

TorrefortaRiu Segre Tarragona

43006

Data mostra:


Ascensors:



Any edificació:

Valor m² unitari:

M² Solar:

25,00342

2000 0

08/02/2012



Adreça:

CP:Barri:Municipi:

Província:

TorrefortaFrancoli Tarragona

43006

Data mostra:


Ascensors:



Any edificació:

Valor m² unitari:

M² Solar:

25,00304

2011 0

16/02/2012



Adreça:

CP:Barri:Municipi:

Província:

TorrefortaNou Centre Tarragona

43003

Data mostra:


Ascensors:



Any edificació:

Valor m² unitari:

M² Solar:

27,50364

2011 0

06/02/2012



Adreça:

CP:Barri:Municipi:

Província:

Morell (El)Barranc de les bruixes Tarragona

43760

Data mostra:


Ascensors:



Any edificació:

Valor m² unitari:

M² Solar:

25,00300

1980 0

20/02/2012

D'origen sense reformar

103-B2002030 Full 8 de 31



ANALISI DE MERCAT (Característiques i homogeneïtzació)

AltaBaixa

ESTAT ACTUAL

BaixaDEMANDA AltaOFERTA

EXPECTATIVES

L'entorn no és en procés de revalorització.REVALORITZACIÓ

DEMANDA OFERTA

Paràmetres d'homogeneïtzació

L'homogeneïtzació de la informació de mercat per comparació s'ha realitzat atenent les diferències entre les mostres seleccionades. S'ha tingut en compte la localització, qualitats, superfície, antiguitat, possibles entorns discontinus i data d'obtenció de la informació.

Homogeneïtzació de mostres de comparació:

HABITATGES

Tipus Població Adreça CP Coef.Valor m²m² Pes %

OFERTA Pobla de Mafumet (la) Serra D'or 43140 83,20 1.484 0,97 22,73

OFERTA Pobla de Mafumet (la) Nova 43140 84,40 1.576 0,97 11,36





Ofertes de preus reals unitaris per m²: Màxim: 1.628 E Mínim: 1.348 E

Valor homogeneïtzat per m²: 1.437 E

PLACES D'APARCAMENT

Tipus Població Adreça CP Coef.Valor m²m² Pes %

OFERTA Sant Salvador Del Mas D´en Garrot 43130 25,00 247 1,02 16,67

OFERTA Torreforta Del Riu Segre 43007 25,00 236 0,99 16,67

OFERTA Torreforta Riu Segre 43006 25,00 342 0,99 16,67

OFERTA Torreforta Francoli 43006 25,00 304 0,99 16,67

OFERTA Torreforta Nou Centre 43003 27,50 364 1,00 16,67

OFERTA Morell (El) Barranc de les bruixes 43760 25,00 300 1,02 16,67

Ofertes de preus reals unitaris per m²: Màxim: 364 E Mínim: 236 E

Valor homogeneïtzat per m²: 299 E

103-B2002030 Full 9 de 31



REPERCUSSIÓ UNITÀRIA DEL SÒL

Anàlisi d'inversions amb valors actuals. Determinar la promoció immobiliària més probable o desenvolupar sobre el solar un altre projecte segons el principi del major i millor ús, ja que es coneix el planejament.

DETERMINACIÓ DE COSTOS I DESPESES:

Càlcul pel mètode residual estàtic

HABITATGES

1.437

688Cost d'execució material (Cem) €/m²

Valor de mercat unitari més probable (vm) €/m²

€/m²de CemBenefici industrial constructor (Bc) 41%6,00

€/m²de CemDespeses generals constructor (Gc) 96%14,00

€/m²de VmDespeses de promoció (Gp) 220%18,00

%Marge benefici promotor, Vivienda 1ª (b) 18,00

REPERCUSSIÓ DE SÒL (F) €/m²133

de Cc 5,00

103-B2002030 Full 10 de 31



RESPONSABILITAT HABITATGESm²+com VMm² const.VmIPCdF Crb m² útils1.1.PB 1a Cc Ogn

HABITATGES 131.950825 74,001.450133 1.107 82,00 91,00149

100.73712.103 COST DE REEMPLAÇAMENT BRUTVALOR DEL SÒL

131.950Mòdul actualitzat VALOR TOTAL PER COMPARACIÓ

62.062VALOR ACTUAL DE L'EDIFICACIÓ

74.165

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€131.950

VALOR PER ACTUALITZACIÓ

VALOR TOTAL DE TAXACIÓ

Total realitzat: 70,00 %

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL

m²+com VMm² const.VmIPCdF Crb m² útils1.2.PB 2a Cc Ogn

HABITATGES 118.900825 67,001.450133 1.107 74,00 82,00149




66.830

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€118.900




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 124.700825 71,001.450133 1.107 78,00 86,00149




70.090

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€124.700




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 113.100825 64,001.450133 1.107 70,00 78,00149




63.570

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€113.100




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL

m²+com VMm² const.VmIPCdF Crb m² útils1er1a Cc Ogn

HABITATGES 111.650825 64,001.450133 1.107 70,00 77,00149




62.755

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€111.650




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL

103-B2002030 Full 11 de 31



RESPONSABILITAT HABITATGES (Continuació)m²+com VMm² const.VmIPCdF Crb m² útils1er2a Cc Ogn

HABITATGES 110.200825 62,001.450133 1.107 69,00 76,00149




61.940

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€110.200




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 108.750825 62,001.450133 1.107 68,00 75,00149




61.125

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€108.750




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 104.400825 59,001.450133 1.107 65,00 72,00149




58.680

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€104.400




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 104.400825 59,001.450133 1.107 65,00 72,00149




58.680

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€104.400




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 108.750825 62,001.450133 1.107 68,00 75,00149




61.125

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€108.750




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL

103-B2002030 Full 12 de 31



RESPONSABILITAT HABITATGES (Continuació)m²+com VMm² const.VmIPCdF Crb m² útils2on1a Cc Ogn

HABITATGES 111.650825 64,001.450133 1.107 70,00 77,00149




62.755

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€111.650




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL

m²+com VMm² const.VmIPCdF Crb m² útils2on2a Cc Ogn

HABITATGES 110.200825 62,001.450133 1.107 69,00 76,00149




61.940

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€110.200




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 108.750825 62,001.450133 1.107 68,00 75,00149




61.125

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€108.750




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 105.850825 59,001.450133 1.107 65,00 73,00149




59.495

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€105.850




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 121.800825 69,001.450133 1.107 76,00 84,00149




68.460

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€121.800




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL

103-B2002030 Full 13 de 31



RESPONSABILITAT HABITATGES (Continuació)m²+com VMm² const.VmIPCdF Crb m² útils2on6a Cc Ogn

HABITATGES 111.650825 64,001.450133 1.107 70,00 77,00149




62.755

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€111.650




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 150.290825 93,001.330133 1.107 103,00 113,00149




92.095

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€150.290




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 140.650825 80,001.450133 1.107 88,00 97,00149




79.055

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€140.650




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 136.300825 77,001.450133 1.107 85,00 94,00149




76.610

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€136.300




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 121.800825 69,001.450133 1.107 76,00 84,00149




68.460

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€121.800




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL

103-B2002030 Full 14 de 31



RESPONSABILITAT HABITATGES (Continuació)m²+com VMm² const.VmIPCdF Crb m² útils3er5a Cc Ogn

HABITATGES 141.400825 83,001.400133 1.107 92,00 101,00149




82.315

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€141.400




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL


HABITATGES 145.600825 86,001.400133 1.107 94,00 104,00149




84.760

Taxa

VALOR TOTAL ACTUAL

Renda anual

€145.600




Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

MÀXIM VALOR LEGAL

103-B2002030 Full 15 de 31



RESPONSABILITAT TRASTERS

Sot.1 Tr.1 m² útilsF CrbIPCd Vm m² const. VMm²+comCc Ogn

12,0011,0010,00 3.540295295250TRASTERS 45

3.540COST DE REEMPLAÇAMENT BRUTVALOR DEL SOL

2.484

Taxa

VALOR ACTUAL DE L'EDIFICACIÓ

Renda anual

2.484


VALOR TOTAL ACTUAL

€3.540VALOR TOTAL DE TAXACIÓ


Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


10,009,008,00 2.950295295250TRASTERS 45


2.070

Taxa


Renda anual

2.070


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

103-B2002030 Full 16 de 31



RESPONSABILITAT TRASTERS (Continuació)


10,009,008,00 2.950295295250TRASTERS 45


2.070

Taxa


Renda anual

2.070


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


15,0013,5012,00 4.425295295250TRASTERS 45


3.105

Taxa


Renda anual

3.105


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

103-B2002030 Full 17 de 31





5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


10,009,008,00 2.950295295250TRASTERS 45


2.070

Taxa


Renda anual

2.070


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


7,006,005,00 2.065295295250TRASTERS 45


1.449

Taxa


Renda anual

1.449


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


7,006,005,00 2.065295295250TRASTERS 45


1.449

Taxa


Renda anual

1.449


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


10,009,008,00 2.950295295250TRASTERS 45


2.070

Taxa


Renda anual

2.070


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


24,0022,0020,00 7.080295295250TRASTERS 45


4.968

Taxa


Renda anual

4.968


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

103-B2002030 Full 18 de 31





19,0017,0015,00 5.605295295250TRASTERS 45


3.933

Taxa


Renda anual

3.933


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

103-B2002030 Full 19 de 31





5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


5,004,504,00 1.475295295250TRASTERS 45


1.035

Taxa


Renda anual

1.035


VALOR TOTAL ACTUAL



Ogn: 70,00% Obra: 70,00%

103-B2002030 Full 20 de 31



RESPONSABILITAT GARATGE

Sot.1 P.1 m² útilsCrbF Vm m² const. VMm²+comCc Ogn d IPC

11,00 29,00 29,00250 8.671299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%


8.671VALOR PER COMPARACIÓ


6.003

Renda anual


Taxa

6.003

VALOR DEL SOL COST DE REEMPLAÇAMENT BRUT 8.555

VALOR TOTAL DE TAXACIÓ €8.671


10,00 27,00 27,00250 8.073299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




5.589

Renda anual


Taxa

5.589




11,00 29,00 29,00250 8.671299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




6.003

Renda anual


Taxa

6.003




10,00 27,00 27,00250 8.073299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




5.589

Renda anual


Taxa

5.589




13,00 34,00 34,00250 10.166299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




7.038

Renda anual


Taxa

7.038




11,00 29,00 29,00250 8.671299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




6.003

Renda anual


Taxa

6.003



103-B2002030 Full 21 de 31



RESPONSABILITAT GARATGE (Continuació)


13,00 34,00 34,00250 10.166299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




7.038

Renda anual


Taxa

7.038




13,00 34,00 34,00250 10.166299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




7.038

Renda anual


Taxa

7.038




14,00 36,00 36,00250 10.764299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




7.452

Renda anual


Taxa

7.452




14,00 36,00 36,00250 10.764299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




7.452

Renda anual


Taxa

7.452




11,00 29,00 29,00250 8.671299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




6.003

Renda anual


Taxa

6.003




13,00 34,00 34,00250 10.166299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




7.038

Renda anual


Taxa

7.038



103-B2002030 Full 22 de 31





13,00 34,00 34,00250 10.166299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




7.038

Renda anual


Taxa

7.038




11,00 29,00 29,00250 8.671299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




6.003

Renda anual


Taxa

6.003




11,00 29,00 29,00250 8.671299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




6.003

Renda anual


Taxa

6.003




13,00 34,00 34,00250 10.166299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




7.038

Renda anual


Taxa

7.038




13,00 34,00 34,00250 10.166299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




7.038

Renda anual


Taxa

7.038




14,00 36,00 36,00250 10.764299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




7.452

Renda anual


Taxa

7.452



103-B2002030 Full 23 de 31





14,00 36,00 36,00250 10.764299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




7.452

Renda anual


Taxa

7.452




13,00 34,00 34,00250 10.166299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




7.038

Renda anual


Taxa

7.038




12,00 31,00 31,00250 9.269299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




6.417

Renda anual


Taxa

6.417




13,00 34,00 34,00250 10.166299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




7.038

Renda anual


Taxa

7.038




10,00 27,00 27,00250 8.073299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




5.589

Renda anual


Taxa

5.589




11,00 29,00 29,00250 8.671299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




6.003

Renda anual


Taxa

6.003



103-B2002030 Full 24 de 31





10,00 27,00 27,00250 8.073299295GARATGE 45

VALOR TOTAL ACTUAL

Ogn: 70,00% Obra: 70,00%




5.589

Renda anual


Taxa

5.589



103-B2002030 Full 25 de 31



VALOR A L'EFECTE D'ASSEGURANÇA HABITATGES

NÚM. UNITAT VALOR EN EUROS

1 1.1.PB 1a 119.847

2 1.2.PB 2a 107.994

3 1.3.PB 3a 113.262

4 1.4.PB 4a 102.726

5 1er1a 101.409

6 1er2a 100.092

7 1er3a 98.775

8 1er4a 94.824

9 1er5a 94.824

10 1er6a 98.775

11 2on1a 101.409

12 2on2a 100.092

13 2on3a 98.775

14 2on4a 96.141

15 2on5a 110.628

16 2on6a 101.409

17 3er1a 135.261

18 3er2a 127.749

19 3er3a 123.798

20 3er4a 110.628

21 3er5a 127.967

22 3er6a 131.768

2.398.153TOTAL VALOR A L'EFECTE D'ASSEGURANÇA

103-B2002030 Full 26 de 31



VALOR A L'EFECTE D'ASSEGURANÇA TRASTERS


1 Sot.1 Tr.1 3.540

2 Sot.1 Tr.2 1.475

3 Sot.2 Tr.1 1.475

4 Sot.2 Tr.10 1.475

5 Sot.2 Tr.11 1.475

6 Sot.2 Tr.12 2.950

7 Sot.2 Tr.13 2.950

8 Sot.2 Tr.14 1.475

9 Sot.2 Tr.15 1.475

10 Sot.2 Tr.16 4.425

11 Sot.2 Tr.17 1.475

12 Sot.2 Tr.18 1.475

13 Sot.2 Tr.19 1.475

14 Sot.2 Tr.2 2.950

15 Sot.2 Tr.20 2.065

16 Sot.2 Tr.21 2.065

17 Sot.2 Tr.22 2.950

18 Sot.2 Tr.23 7.080

19 Sot.2 Tr.24 5.605

20 Sot.2 Tr.3 1.475

21 Sot.2 Tr.4 1.475

22 Sot.2 Tr.5 1.475

23 Sot.2 Tr.6 1.475

24 Sot.2 Tr.7 1.475

25 Sot.2 Tr.8 1.475

26 Sot.2 Tr.9 1.475

60.180TOTAL VALOR A L'EFECTE D'ASSEGURANÇA

103-B2002030 Full 27 de 31



VALOR A L'EFECTE D'ASSEGURANÇA GARATGE


1 Sot.1 P.1 8.671

2 Sot.1 P.10 8.073

3 Sot.1 P.11 8.671

4 Sot.1 P.12 8.073

5 Sot.1 P.13 10.166

6 Sot.1 P.2 8.671

7 Sot.1 P.3 10.166

8 Sot.1 P.4 10.166

9 Sot.1 P.5 10.764

10 Sot.1 P.6 10.764

11 Sot.1 P.7 8.671

12 Sot.1 P.8 10.166

13 Sot.1 P.9 10.166

14 Sot.2 P.14 8.671

15 Sot.2 P.15 8.671

16 Sot.2 P.16 10.166

17 Sot.2 P.17 10.166

18 Sot.2 P.18 10.764

19 Sot.2 P.19 10.764

20 Sot.2 P.20 10.166

21 Sot.2 P.21 9.269

22 Sot.2 P.22 10.166

23 Sot.2 P.23 8.073

24 Sot.2 P.24 8.671

25 Sot.2 P.25 8.073

236.808TOTAL VALOR A L'EFECTE D'ASSEGURANÇA

103-B2002030 Full 28 de 31



DADES I CÀLCUL DELS VALORS TÈCNICS

Unitats valorades: 22 HABITATGES 26 TRASTERS 25 GARATGE

MÈTODE DE COST

REPERCUSSIÓ SOLAR EN Euros/m² CONSTRUÏTS (F) 133

Valors mitjans

GARATGETRASTERSHABITATGES

COST CONSTRUCCIÓ EN Euros/m² CONSTRUÏTS 250250(Cc) 825ALTRES DESPESES NECESSÀRIES Euros/m² CONST. (Ogn) 149 45 45

(d)COEFICIENT DE DEPRECIACIÓ EN %

(Var IPC)IPC ESTIMAT ANY EN CURS EN %

1.107(Cr) 295 295COST DE REEMPLAÇAMENT

m² CONSTRUÏTS + COMUNS 792,00204,001.839,00(m²)

Euros

Euros

2.329.593

244.587

COST DE REEMPLAÇAMENT (CR)

VALOR DEL SÒL

Cc = Cem + Bc + GgFórmules: Cr = F + ( (Cc+Ogn) x ( 1 - d ))

MÈTODE DE COMPARACIÓ

1.437(Vm) 295 299VALOR PER COMPARACIÓ Euros/m² CONST.

2.642.740(VM) 60.180 236.808VALOR PER COMPARACIÓ EN Euros

2.939.728VALOR PER COMPARACIÓ (VC) Euros

VALOR ACABAT VALOR ACTUAL

VALORACIÓ OBRES / ESTAT ACTUAL

1.766.954318.052

2.085.006

1.237.602222.768

70,00%

70,00% 1.460.370

1.704.957

EDIFICACIÓ Obra:

Ogn:

Total: Euros

Euros

Euros EDIFICACIÓ REALITZADA

VALOR TOTAL ACTUAL

Obra:

Ogn:

Total:

Euros

Euros

Euros

Euros

70,00%

Comentari a l'obtenció de valors:

- El valor unitari de mercat ha estat obtingut a partir de la comparació amb habitatges de característiques i ubicació similars a les del que ens ocupa en aquest informe, tenint en compte situació, serveis i comunicacions de la zona, etc. - No s'ha pogut accedir a l'interior de l'immoble, per tant, es desconeix el seu estat de conservació interior. En la determinació del coeficient de depreciació s'ha considera l'estat de conservació i manteniment exterior i general de l'edifici.- Les obres de construcció es troben en un estat d'execució estimatiu del 70%, no s'ha avançat l'obra des de l'últim informe de taxació amb nº d'expedient 3935/2011 en data 16/02/2012.

ASSEGURANCES VALOR A L'EFECTE D'ASSEGURANÇA Euros2.695.141

Anàlisi final:

Es valora un edifici entre mitgeres i que es trova en fase avançada de cosntrucció.L'edifici conte un total de 73 unitats (22 habitatges, 25 p.aparcament i 26 trasters)El nivell de construcció és mitjà i l'obra es trova aparentment en un bon estat de conservació.Ocupa una zona cèntrica amb bons serveis, comerç proper i bones comunicacions.

103-B2002030 Full 29 de 31



VALORS DE TAXACIÓ, CONDICIONANTS I ADVERTIMENTS

EurosEL VALOR TOTAL DE TAXACIÓ ÉS DE :

Són: DOS MILIONS NOU-CENTS TRENTA-NOU MIL SET-CENTS VINT-I-VUIT EUROS

2.939.728VALOR ACABAT

EL VALOR TOTAL ACTUAL DE TAXACIÓ ÉS DE : 1.704.957ESTAT ACTUAL

UN MILIÓ SET-CENTS QUATRE MIL NOU-CENTS CINQUANTA-SET EUROSSón:

Euros

Observacions al valor de taxació:

- No s'ha disposat ni de projecte visat ni de llicència d'obres vigent.- Només s'ha pogut accedir a l'exterior de l'edifici, veient només les qualitats d'acabats interiors de les estances a carrer de la planta baixa.- Les obres de construcció es troben en un estat d'execució estimatiu del 70%, no s'ha avançat l'obra des de l'últim informe de taxació amb nº d'expedient 3935/2011 en data 16/02/2012.

- Veure fulls de responsabilitat per desglosament del Valor de Taxació.

Condicionants:

- Valor de taxació condicionat a: 1) que la superfície real que resulti coincideixi amb la que s'ha adoptat a l'informe provinent de projecte visat, 2) que les qualitats constructives de l'habitatge corresponguin a les mitjanes de l'entorn d'obra nova, 3) que l'estat de conservació i el percentatge d'obra realitzat de l'edifici sigui el suposat en el present informe i 4) a l'aportació de projecte visat i llicència d'obres vigent.

Advertiments generals:

- Les dades cadastrals corresponen a la totalitat de l'edifici. Pendent d'escriptura d'obra nova i divisió horitzontal.- Actualització de la taxació amb nº d'exp. 3935/2011 en data 16/02/2012.

DATA D'EMISSIÓ, CADUCITAT I SIGNATURES

CO

L.L

EC

TIU

A

RQUITECTESTAX

AD

OR

SS

.A.

SOCIETAT DE TAXACIÓ

El tècnic sota signant assegura que aquest informe s'ha realitzat acomplint els requisits d'incompatibilitat i secret establerts en el R.D.775/1997.

22/02/2012

SIGNATURASIGNATURA I SEGELL DE LA SOCIETAT DE TAXACIÓ

EXPEDIENT DE TAXACIÓ NÚM.: 1235/2012DATA DARRERA VISITA A L'IMMOBLE:

Agustín Roig Aran

DATA D'EMISSIÓ DE L'INFORME:16/02/2012

XAVIER LL. GOICOECHEA I CALVET

(ARQUITECTE TÈCNIC, núm: 4386)DATA CADUCITAT DE L'INFORME: 21/08/2012

REFERÈNCIA NÚMERO: CXi7/01509/12

103-B2002030 Full 30 de 31



DOCUMENTACIÓ ADJUNTA

Fotografies (8 Fotos)

Plànols/Croquis (6 Fulls)

Plànol de situació de la finca (1 Full)

Plànol d'emplaçament de la finca (1 Full)

Documentació cadastral (2 Fulls)

Nota simple del registre (6 Fulls)

103-B2002030 Full 31 de 31

DOCUMENT: Documentació cadastral CATSA-103-B2002030

PLÀNOL DE SITUACIÓ / PLÀNOL D'EMPLAÇAMENT CATSA-103-B2002030

PLÀNOL DE SITUACIÓ

PLÀNOL D'EMPLAÇAMENT

PLÀNOL CATSA-103-B2002030

FOTOS CATSA-103-B2002030

C/Mina de Madró s/n, La Pobla de Mafumet

C/Mina de Madró s/n, La Pobla de Mafumet

DOCUMENT: Nota simple del registre CATSA-103-B2002030

informe de taxaciÓ€¦ · 2016. 7. 28. · col·lectiu d'arquitectes taxadors, s.a. societat...

Documents