informe de tasaciÓn · informe de tasaciÓn sitio cortijo martin agraz, polígono 13, parcela 67...

INFORME DE TASACIÓN

Sitio CORTIJO MARTIN AGRAZ, Polígono 13, Parcela 6723009 JAEN

Expte. nº: 2018-007966-01-10 / P18-5562

Jaen

TERRENO NO URBANIZABLE

Oficinas Centrales: C/ Jorge Juan, 45 bajo. 28001 MADRID - Tlfo.: 91 540 06 33 - Fax: 91 559 33 32 - [email protected] en el Registro Mercantil de Madrid, Tomo 8403 de la Sección 8º del Libro de Sociedades, Folio 75, Hoja M-135413, Inscripción 1ª

CERTIFICADO DE TASACIÓN

Nº DE EXP.: 2018-007966-01-10 / P18-5562 pag 1 de 3

TASACIONES HIPOTECARIAS RENTA, S.A., Sociedad de Tasación inscrita en el Registro Sociedades Especializadas en Tasación del Banco de España con el nº de código 4459 el dia 4Octubre de 1994,

dede

CERTIFICA

Que como síntesis del Informe de Tasación adjunto, emitido con fecha 25 de Enero de 2019 y númeroexpediente 2018-007966-01-10 / P18-5562, realizado por ISABEL MEDINA GARCIA, ING.AGRÍCOLA, de TERRENO NO URBANIZABLE situado en Sitio CORTIJO MARTIN AGRAZ, PolígonoParcela 67 de Jaen C.P.23009, resulta un Valor Tasación Actual obtenido por el Método Comparación de

deTÉCNICO

13,de

CIENTO OCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE EUROS CON VEINTIUN CENT. (108.659,21€)

SOLICITANTE Y FINALIDAD

Solicitante: OFITAS JAEN S.L

Entidad Solicitante: OTRAS PERSONAS JURIDICAS

Finalidad: ASESORAMIENTO

El valor de cada una de las unidades valoradas es el que consta en la siguiente relación:

VALORES DE TASACIÓN (€)

DENOMINACIÓN S.ADOPTADA VALORFINCA S.UTILMÉTODO

Finca Otros(fi)

FR-46795 15,4985 Has. 108.659,21 €46795 - - -M

Método: (M): (Comparación)

INFORME CON CONDICIONANTES Y/O ADVERTENCIAS

COMPARACIÓN

USO

CONSIDERADO

FINCA

RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)

Finca Otros(fi)

108.659,21 FR-4679546795

DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad nº 1 de JAEN

FINCA FOLIOLIBRO TOMO INSCRIPCIÓNDENOMINACIÓN C.R.U

46795 175396 2192 2Finca 46.795

REFERENCIA CATASTRAL, ESTADO OCUPACIÓN Y CONSTRUCCIÓN

ELEMENTO ESTADO CONSTRUCCIÓNREFERENCIA CATASTRAL ESTADO OCUPACIÓN

Finca Otros(fi)

FR-46795 Terminado23900A0/1300067/0000/SH Ocupado por Propietario

REFERENCIA CATASTRAL, ESTADO OCUPACIÓN Y CONSTRUCCIÓN



Nº DE EXP.: 2018-007966-01-10 / P18-5562 pag 2 de 3

DENOMINACIÓN ESTADO OCUPACIÓNFINCA REFERENCIA CATASTRAL

Finca 46.795 Ocupado por Propietario46795 23900A0/1300067/0000/SH

23900A0/1300067/0001/DJ

Titular Registral: TOMÁS MEMBRADO MARTÍNEZ con el 100 % del pleno dominio, según notaregistral de fecha 05 de Agosto de 2016.

simple

Limitaciones al dominio:Cargas: las que fijan en la documentación registral adjunta, nota simple registral de fecha 05 dede 2016..

Servidumbres. No se detectan servidumbres en la visita realizada ni en la documentación aportadaafecten al valor de tasación.

Agosto

que

CONDICIONANTES

Se Condiciona a la aportación de las autorizaciones necesarías para la puesta en marcha funcionamiento de planta de machaqueo, clasificación y acopio de material de cantera.

Se condiciona a la obtención de nota simple registral, expedida dentro de los tres meses anteriores afecha de valoración; o fotocopia del libro de registro de la propiedad, o fotocopia de escritura deo por documentos equivalentes emitidos por procedimientos telemáticos por el Registro de la Propiedad

Se condiciona a que el terreno se encuentre libre de inquilinos, ocupantes y cualquier limitación apleno dominio

y

lapropiedad

su

ADVERTENCIAS GENERALES

En este informe se valora una finca registral con la finalidad de asesoramiento a efectos internos, sinel valor obtenido sea válido para otras finalidades u operaciones financieras diferentes a laLa valoración se ha realizado basandose en la metodología de la O.M. ECO/805/2003 y modificaciones, a las que no se ajusta.En caso de cambiar la finalidad de la tasación podría variar el valor de la misma.

Se valora en el presente informe un terreno no urbanizable teniendo en cuenta en la homogenizaciónposibilidad de que la finca albergue una planta de tratamientos de áridos. No se ha dispuesto certificado geotécnico, ni homologación, ni datos económicos de la actividad que se realizaen la finca, por lo que no es posible la valoración según la actividad determinada existente.No se tienecuenta en consecuencia la actividad determinada realizada en la finca, ni la planta movil existente.

Se nos ha informado, que la actividad que se quiere realizar es la de una planta de tratamientobalasto, para la que se quiere pedir autorización y homologación de ADIF. No es objeto delinforme el acreditar la adecuidad del terreno a la actividad que se nos informa que se va a desarrollar.valora teniendo en cuenta que el terreno valorado podría albergar dicho uso, frente a su naturalezade terreno restaurado de cantera con baja calidad agrológica desde el punto de vista agropecuario. Tampoco se va a tener en cuenta la inversión que requiere la restauración del terreno que se dediqueplanta de tratamiento de éste tipo de material, dado que no se dispone del proyecto o laderivada de la actividad concreta que podría desarrollarse.

Se valora en el supuesto de libre de inquilinos, ocupantes y cualquier limitación a su pleno dominio.

quemencionada.

sus

lade

actualmenteen

depresente

Seactual

adocumentación



Nº DE EXP.: 2018-007966-01-10 / P18-5562 pag 3 de 3

OBSERVACIONES

Observaciones: La posible incidencia en el valor, producida por los condicionantes y/o advertencias expresadas encaso, está considerada en el valor obtenido, el cual podrá variar, en el caso de que condicionantes y/o advertencias contengan premisas no verificadas que difieran de la posteriormente constatada.

sudichos

realidad

El informe NO se ha realizado DE ACUERDO con la Orden Ministerial ECO/805/2003, de 27 deBOE del 9 de Abril de 2003, sobre "Normas de valoración de bienes inmuebles y dederechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de(BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE56 de 5 de Marzo de 2008).

Los valores indicados no tienen deducidas, en su caso, las posibles cargas hipotecarias que constenla documentación exigible adjunta, ni cuantas cargas, gravámenes y posibles vicios ocultos (de losno se asume responsabilidad) que, siendo desconocidos en la fecha de emisión de estapudieran recaer sobre el inmueble.

Marzo,determinados

octubre,núm

enque

valoración,

FDO: Mª DEL MAR DOMÍNGUEZ BLANCO

Queda prohibida, fuera de su contexto, cualquier reproducción de todo o parte de este certificado o informe de tasación o sureferencia, en cualquier soporte físico, magnético o informático, sin la autorización escrita de THIRSA, S.A. Así mismo, estasociedad quedará eximida de toda responsabilidad en caso de utilización de estos documentos o de su contenido para findistinto al indicado al realizar el encargo, el cual consta en dichos documentos.

Fecha de emisión del informe:Fecha de última visita (interior):Fecha de caducidad del informe:

25 de Enero de 201920 de Diciembre de 2018

25 de Julio de 2019

FECHAS Y FIRMAS

FDO: ISABEL MEDINA GARCIA, ING. TÉCNICOAGRÍCOLA

REPRESENTANTE LEGAL


Expediente

pag 1 de 18Nº DE EXPTE: 2018-007966-01-10 / P18-5562

INFORME DE TASACIÓN DE TERRENO NOURBANIZABLE

CONTENIDO

SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD1 3

Finalidad

Solicitante

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN2 3

Descripcion del inmueble

Situación del inmueble

Referencia catastral, estado ocupación y construcción

COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN3 4

Comprobaciones realizadas

Documentación

LOCALIDAD Y ENTORNO4 5

Localidad

Rasgos urbanos basicos del entorno

Infraestructura del entorno

Equipamiento y servicios del entorno

Otras caracteristicas del entorno

DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE TERRENO5 6

Descripción

Infraestructuras

Suelos registrales (a nivel de tasación)

Infraestructuras exteriores

DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA6 7

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA7 9

Clima y orografia

Carac. agrologicas

Cultivos

Estado actual

RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN8 10

Regimen de protección

Regimen de tenencia y ocupación

ANÁLISIS DE MERCADO9 10

Criterios selección comparables

Oferta

Demanda

Expectativas de oferta-demanda y de revalorización

Intervalos de precios actuales de venta al contado o de alquiler

DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS10 11

Cálculo del Valor de Reemplazamiento Bruto/Neto

Método de Comparación

VALOR DE TASACIÓN11 16

CONDICIONANTES, ADVERTENCIAS Y OBSERVACIONES12 17

Condicionantes


Expediente


Advertencias generales

Observaciones

Parametros cualitativos. Cuadro resumen

Juicio crítico

FECHAS Y FIRMAS13 18

DOCUMENTACIÓN ANEXA AL INFORME14 18


Expediente


SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD 1

FinalidadASESORAMIENTO

Certificado e Informe de tasación NO realizado DE ACUERDO con la Orden Ministerial ECO/805/2003, de 27

Marzo, BOE del 9 de Abril de 2003, sobre "Normas de valoración de bienes inmuebles y de

derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre,

núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de

de 2008).

de

determinados

(BOE

Marzo

Solicitante

Nombre o razón social: OFITAS JAEN S.L

N.I.F/C.I.F: B23594302

Dirección: Av/ANDALUCIA, AVENIDA.NR 32

23006 - Jaen

TFNO: 679066401

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN 2

Descripcion del inmueble

Tipo de inmueble Terreno No Urbanizable

Situación del inmueble

Dirección: Sitio CORTIJO MARTIN AGRAZ, Polígono 13, Parcela 67

DENTIFICACIÓN REGISTRAL

Se valora en el presente informe la finca registral 46795 del Registro de la Propiedad de Jaén nº 1, ubicada en

término municipal de Jaén.

En la nota simple aportada de la FR 46.795 se hacen las siguientes descripciones; "Parcela destinada a pastos

parte improductivo en el término de Jaén, al sitio conocido por Cortijo Martin Agraz, en el Paraje de La Loma,

una superficie registral de quince hectáreas, cuarenta y nueve áreas y ochenta y cinco centiáreas".

Los linderos registrales de la FR 46.795 son;

- Norte, Parcela 52 de Martín Agraz S.A.

- Sur, Parcela 181 de Agustín Toledano Toledano.

- Este, Finca de Martín Agraz S.A.

- Oeste, Parcela 68 de Tomás Membrano Martínez y Camino de Acceso.

IDENTIFICACIÓN CATASTRAL

Se valoran en el presente informe las parcela 67 del polígono 13 de Jaén, con referencias

23900A013000670000SH y 23900A013000670001DJ.

el

y

con

catastrales


Expediente


Se ha podido comprobar parte de los linderos, siendo estos la parcela 52 al Norte, la parcela 181 al Sur y

parcela 68 y camino de acceso al Oeste. Además existe coincidencia en Paraje y en superficies registral

catastral, estando la referencia catastral inscrita en Nota Simple, por lo que la finca queda identificada plenamente.

la

y

Barrio/Zona: LA LOMA

Municipio: 23009 - JAEN

Provincia: JAEN

DATOS REGISTRALES DEL TERRENO

Registro de la Propiedad nº 1 de JAEN

C.R.U InscripciónDenominación Finca Libro Tomo Folio

2Finca 46.795 0000046795 396 2192 175

Referencia catastral, estado ocupación y construcción

Denominación Finca Referencia Catastral Estado Ocupación

Finca 46.795 46795 23900A0/1300067/0000/SH Ocupado por Propietario

23900A0/1300067/0001/DJ

COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN 3

Comprobaciones realizadasNo existe procedimiento de expropiación

Identificación física del inmueble

Correspondencia con finca registral

Comprobación Planeamiento Urbanístico (adecuación y, en su caso, aprovechamiento urbanístico a valorar)

Servidumbres visibles

Estado de ocupación, uso y explotación

Comprobado la no existencia de procedimiento de incumplimiento de deberes

No existe Plan o Proyecto de expropiación

No existe Resolución Administrativa que pueda dar lugar a Expropiación

No hay incoado Expediente que pueda dar lugar a Expropiación

Correspondencia con finca catastral

Estado de conservación aparente

No han vencido plazos Urbanización o Edificación

Documentación

Consultada AnexaDocumentación

Plano de situación Si Si

Croquis del inmueble Si Si

Nota Simple Si Si

Documentación catastral Si Si

Plano urbanístico Si Si

Canon de arrendamiento Si Si

Reportaje fotográfico Si Si


Expediente


LOCALIDAD Y ENTORNO 4

Localidad

Jaén es una ciudad y municipio español de la comunidad autónoma de Andalucía, capital de la

homónima. Ostenta el título de «Muy Noble y Muy Leal Ciudad de Jaén, Guarda y Defendimiento de los Reinos

Castilla» y es conocida como la «capital del Santo Reino». Cuenta en 2018 con una población de 113

habitantes según el INE, 54 948 hombres y 59 290 mujeres,lo que supone aproximadamente una sexta parte

la población de toda la provincia. La ciudad se enmarca dentro del área metropolitana de Jaén de la que

cabecera, y absorbe un tercio de la población total de la provincia de Jaén. Su superficie es de 424,30

También es sede del partido judicial número 1 de la provincia y de la diócesis homónima.

provincia

de

522

de

es

km².

Se alza al pie del cerro de Santa Catalina, con calles empinadas y de pronunciadas pendientes que definen

urbanismo, ensanchándose hacia las zonas más llanas y amplias de los nuevos barrios y bulevares. En

alrededores abundan fértiles tierras de cultivo, y extensos olivares que cubren gran parte de su término. Hacia

sur y el sureste se encuentran las sierras de Jaén y Jabalcuz, y al norte se abre el llano del río Guadalbullón,

pasa a muy corta distancia de la ciudad.

su

sus

el

que

Debido a su situación, Jaén ha tenido una gran importancia estratégica, habiéndose encontrado en su

urbano varios de los asentamientos humanos más antiguos de Europa.Del mismo modo, tuvo gran

en la historia de al-Ándalus y del Reino de Castilla.

núcleo

importancia

La actividad económica más importante de la provincia de Jaén es la producción de aceite de oliva, siendo

mayor productora mundial, lo cual queda patente bajo el lema que recibe la ciudad, como «Capital mundial

aceite de oliva». En este sentido, la ciudad alberga desde el año 1983 y de forma bienal Expoliva, una

internacional de referente mundial dedicada al sector del aceite de oliva e industrias afines,

actualmente en la Institución Ferial de Jaén.No obstante, la economía también está basada en el sector

la administración, la industria agrícola y alimentaria, la construcción, y un incipiente turismo cultural.

la

del

feria

celebrada

servicios,

Según el padrón del instituto nacional de estadística de 2016: 114.658 habitantes de derecho.

La tendencia, respecto al padrón de 2015, es: Decreciente

DENSIDAD; La densidad de población en el entorno es media-alta.

EVOLUCIÓN; La evolución de la población en los últimos años ha sido decreciente.

TENDENCIA; Su tendencia es estable.

VARIACIONES; La población, tanto de hecho como de derecho, permanece estable a lo largo del año.

Rasgos urbanos basicos del entorno

CARACTER PREDOMINANTE; Jáen, se caracteriza por mantener una tradición olivarera.

CARACTERÍSTICAS TERRITORIALES; El inmueble se encuentra ubicado fuera de la población en una zona

carácter rural.

de

ORDENACIÓN; Al tratarse de una zona eminentemente rural, no existe una ordenación específica de

inmuebles existentes en la actualidad.

los


Expediente


SIGNIFICACIÓN DEL ENTORNO; Se trata de un entorno donde las explotaciones colindantes son de

similar.

índole

Infraestructura del entorno

El estado de conservación de las infraestructuras es el correcto. En general se trata de caminos de tierra en

estado, líneas eléctricas para el consumo de las diferentes parcelas y, en contadas ocasiones, de

para el riego, como tuberías semienterradas y acequias de distribución del agua.

buen

infraestructura

Equipamiento y servicios del entorno

ASISTENCIAL; Suficiente.

COMERCIAL; Suficiente.

DEPORTIVO; Suficiente.

EQUIPAMIENTO COMERCIAL; Suficiente

ESCOLAR; Suficiente.

LÚDICO; Suficiente.

La red viaria conecta jaén, que al ser capital de provincia se encuentra

comunicada por carretera, con la meseta, el levante, y con el interior de

andalucía y la costa de andalucía oriental:

Autovías:

- a-44 / e-902 :

Autovía de la Costa Tropical (Bailén/A-4 - Jaén - Granada - Motril/A-7).

- a-316 :

Autovía del Olivar (Úbeda/A-32 - Baeza - Jaén - Martos - Cabra - Lucena - Estepa/A-92).

- j-12 : Acceso Norte a Jaén (Jaén - A-316)

- j-14 : Acceso Este a Jaén(Jaén - E-902/A-44)

Otras vías:

- n-323a: Carretera Nacional N-323a (Bailén - Jaén - Motril).

Jaén cuenta con una estación de ADIF, la cual es uno de los puntos ferroviarios más importantes de la provincia.

En abril de 2009 comenzó la construcción la primera línea del tranvía jiennense. Esta primera línea, la línea

tiene un recorrido de 5 km y recorre la ciudad conectando el eje centro-norte, desde Vaciacostales hasta el

discurriendo por la avenida de Madrid, la calle Dr. García Triviño, y el paseo de la Estación. Hubo proyectos

integrar el tranvía en la red transporte del área metropolitana con la construcción de una segunda línea

conectase la capital con otras localidades cercanas. Actualmente, a pesar de que la línea de tranvía se

construida, el servicio tranviario está inactivo, al no poder asumir el ayuntamiento el coste de su puesta

funcionamiento,por lo que se sacará a concurso su explotación.

1

centro,

de

que

encuentra

en

Otras caracteristicas del entorno

DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE TERRENO 5


Expediente


Comentarios sobre la superficie.

La superficie adoptada para el terreno de la finca valorada, para la confección del presente informe, es la

entre registro y catastro coíncidente con la comprobada sobre ortofoto, por criterio de prudencia valorativa.

menor

Morfología. Morfología irregular.

Topografía. Terreno llano.

Infraestructuras

Pavimentación de viales Porcentaje ejecutadoNo posee. 0,0

Abastecimiento agua Porcentaje ejecutadoSe desconoce. 0,0

Suministro eléctrico Porcentaje ejecutadoSi posee. 0,0

Alcantarillado Porcentaje ejecutadoSe desconoce. 0,0

Alumbrado público Porcentaje ejecutadoSe desconoce. 0,0

Porcentaje total ejecutado urbanización 0,0 %

Coste de urbanización pendiente - - -

Conservación REGULAR

Vallado perimetral. No posee.

Acceso a la finca.

Partiendo del Norte de Jaén, por la autovía del olivar o A-316 cogemos la salida hacia la cretera A-6001 por el

se accede al camino que da acceso a la finca a valorar, lindando dicho camino por la zona Oeste de la Finca.

que

Suelos registrales (a nivel de tasación)

Medición Catastral ProyectoDescripción Registral Adoptada

- - - 15,4985 - - -Finca 46.795 15,4985 15,4985

Infraestructuras exteriores

Alcantarillado. Se desconoce.

Pavimentación de viales. No posee.

Alumbrado público. Se desconoce.

Abastecimiento agua. Se desconoce.

Suministro eléctrico. Si posee.

Vallado perimetral. No posee.

Acceso a la finca.

Partiendo del Norte de Jaén, por la autovía del olivar o A-316 cogemos la salida hacia la cretera A-6001 por el

se accede al camino que da acceso a la finca a valorar, lindando dicho camino por la zona Oeste de la Finca.

que

DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA 6

Realizada la comprobación urbanística SI. No sujeto a afección urbanística

Sujeto a protección urbanística NO

Adecuación del inmueble a la norma urbanistica SI

Afectado por el siguiente planeamiento general Plan general. Aprobado definitivamente

Fecha planeamiento general 18/02/2016

Plan especial de reforma integral No necesario

Estudio de detalle No necesario

Proyecto de compensación No necesario


Expediente


Proyecto de urbanización No necesario

Otro No necesario

Plan de actuación urbanística No necesario

Plan parcial No necesario

Estado de urbanización No, sin urbanizar

Planeamiento vigente.

PGOU - Plan General de Ordenación Urbanística adaptado a la LOUA de Jaén con fecha 03/10/14.

Observaciones generales.

La finca se encuentra sobre Suelo No Urbanizable de carácter natural.

CAPÍTULO 2. REGULACION DE USOS Y ACTIVIDADES

SECCION 1ª. DEFINICIONES Y CONCEPTOS PARA EL SUELO NO URBANIZABLE

Artículo 10.11.- Actuaciones relacionadas con la explotación de los recursos mineros

1. Extracción de arenas o áridos. Movimiento de tierras para la extracción de arenas y áridos de todo tipo.

2. Salinas. Adecuaciones e instalaciones para la obtención y comercialización de sal a partir del agua de mar o

un manantial.

3. Extracciones mineras a cielo abierto. Excavaciones a cielo abierto para la extracción de minerales.

4. Extracciones mineras subterráneas. Excavaciones subterráneas para la extracción de minerales.

5. Instalaciones anexas a la explotación. Comprende las edificaciones e instalaciones de maquinarias

para el desarrollo de la actividad extractiva, o para el tratamiento primario de estériles o minerales.

6. Infraestructuras de servicio. Se consideran como tales aquellas infraestructuras (eléctricas, viarias,

abastecimiento o saneamiento, etc.) que han de desarrollarse para el servicio de una determinada

minera.

7. Vertidos de residuos. Usos o adecuaciones para el vertido de residuos de la actividad minera.

Artículo 10.23.- Actividades extractivas.

1. Con independencia de las autorizaciones exigidas por la legislación de minas, las actividades extractivas y

que de este tipo lleven aparejadas obras de construcción, modificación o ampliación de edificios e

de cualquier clase o la realización de movimientos de tierras, precisarán la autorización de la

competente en materia de urbanismo que se tramitará con carácter previo a la concesión de la

urbanística, de acuerdo con el procedimiento reglamentariamente establecido. La solicitud de autorización

venir acompañada del informe de la Consejería competente en materia de medio ambiente.

2. Para las extracciones ocasionales y de escasa importancia de recursos minerales, que se lleven a cabo por

propietario del terreno para su uso exclusivo y aunque no exijan la aplicación de técnicas

mineras, se estará también a lo dispuesto en la legislación de minas no pudiendo exceptuarse el informe

autorización de la Consejería u órgano competente en materia de medio ambiente.

En todo caso será necesaria la obtención de licencia municipal cuando supongan la realización de obras

instalaciones de cualquier clase o lleven aparejado movimiento de tierras, debiéndose indicar en la solicitud

dicha licencia las medidas que se tomarán al final de la explotación para restituir los terrenos a su

natural.

3. En las solicitudes de licencias para la realización de extracciones de áridos que se desarrollen en cauces

zonas inundables deberán indicarse las medidas específicas que van a tomarse para prevenir posibles riesgos

personas, edificios, terrenos y bienes de todas clases situados en cotas inferiores y para restituir los terrenos

su estado natural una vez finalizada la explotación.

4. En las solicitudes de licencia para estas actividades deberá justificarse que no van a

acumulaciones de materiales en pendientes, barrancos o cauces que supongan un obstáculo al libre paso de

aguas y riesgos de arrastres de materiales y sustancias.

5. Respecto de la gestión de los residuos, se estará a lo exigible en el Plan de Restauración establecido en

Real Decreto 975/2009, de 12 de junio, de gestión de los residuos de las industrias extractivas y de protección

de

propias

de

explotación

las

instalaciones

Consejería

licencia

deberá

el

o

o

de

condición

o

a

a

producirse

las

el

y


Expediente


rehabilitación del espacio afectado por actividades mineras.

DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 7

Clima y orografia

Temperaturas. Tª Mínima: 2,8ºC

Tª media: 16,6ºC

Tª máxima: 35,2ºC

Microclimas destacables.

El clima es de tipo Mediterráneo Subtropical según clasificación de Papadakis.

Régimen de humedad. ME (Mediterráneo húmedo).

Pluviometría. Precipitación media de 525 mm

Altitud media.

La altitud media de la finca es de 560 metros sobre el nivel medio del mar.

Carac. agrologicas

Clases agrológicas.

Clase V. Los suelos de esta clase deben mantener una vegetación permanente. Pueden dedicarse a pastos o

bosques. La tierra es casi horizontal. Tienen escasa o ninguna erosión. Sin embargo, no permiten el cultivo,

su carácter encharcado, pedregoso, o por otras causas. El pastoreo debe ser regulado para evitar la

de la cubierta vegetal.

a

por

destrucción

Relieve. Ondulado.

Pendiente. Pendiente media aproximadamente del 2,9%

Orientación. N-S-

Textura del terreno. Franco arcillosa.

Estructura del terreno. Suelos profundos, con pedregosidad media.

Cultivos

Producciones reales en últimos 3 años.

No se ha dispuesto de información. Actualmente se trata de un terreno restaurado según información

solicitante, dónde se explotó una Cantera de calizas, actualmente caducada.

del

Alternativa de cultivos.

El conjunto de las fincas colindantes están plantadas de olivar de riego/secano para almazara.

Superficie/es adoptada/as:

Superficies:Parcela Comprob: Superficie de parcela comprobada.


Expediente


Estado actual

Situación actual

La finca engloba una cantera denominada Cantera de Caliza de Los Corzos, que actualmente no figura en

registro minero de Andalucía y que el solicitante nos informa que se encuentra caducada y restaurada. El

es de tipo improductivo desde el punto de vista agropecuario, sin que se disponga de Certificado geotécnico,

documentación que permita acreditar su posible uso para albergar la planta de tratamiento de áridos.

Actualmente es un terreno no urbanizable, con los usos establecidos y permitidos por la normativa

vigente.

el

terreno

ni

urbanística

Estado Terminado

RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN 8

Regimen de protección

Valor de tasación de algún elemento determinado por su Valor Máximo Legal: NO

Protección pública: NO

Regimen de tenencia y ocupación

Propietario (Pleno Dominio):

TOMÁS MEMBRADO MARTÍNEZ con el 100 % del pleno dominio, según nota simple registral de fecha 05

Agosto de 2016.

de

Ocupante:

Título de ocupación: Propietario

Cargas Importe Nif

Cargas: las que fijan en la documentación

registral adjunta, nota simple registral de

fecha 05 de Agosto de 2016.

- - -

Servidumbres. No se detectan

servidumbres en la visita realizada ni en la

documentación aportada que afecten al

valor de tasación

- - -

ANÁLISIS DE MERCADO 9

Criterios selección comparables

Ámbito Espacial Provincia

Ámbito Temporal 1 Trimestre

Uso Uso agrícola

Tipología Otros

Tipo de Mercado Venta y Renta


Expediente


Oferta

Se trata de un Inmueble SINGULAR, lo que supone que el mercado no es homogéneo, hay muy poca

de transacciones, no hay concurrencia y muy poca transparencia. Las transacciones se llevan a cabo mediante

proceso parejo a monopolio bilateral.

frecuencia

un

No se han detectado ofertas de éste tipo en el entorno. La oferta es escasa, o muy escasa dado que la

esta vinculada a la finca dónde se encuentra la cantera de áridos. Así mismo, el terreno debe disponer de

características adecuadas a las prescripciones técnicas de la obra a realizar con los áridos a procesar.

demanda

las

Demanda

Respecto a la demanda de terrenos no urbanizables, se observa que ha ido disminuyendo en los últimos

en función de la crisis económica que se ha producido, empujada por el sector inmobiliario. Según el

de la tierra de los últimos años, se observa que los precios se están equilibrando, observándose un punto

inflexión cuando menos cercano o ya producido en muchos casos.

años

movimiento

de

Expectativas de oferta-demanda y de revalorización

Relación entre oferta y demanda: Oferta equilibrada respecto a la demanda

No se considera que los inmuebles valorados vayan a revalorizarse en el corto plazo. Es previsible

mantenimiento de valores, dado que se observa un cierre de periodo negativo arrastrado por el

inmobiliario en general, observándose que los valores tienden a estabilizarse e incluso a subir en algunos de

casos.

el

mercado

los

Intervalos de precios actuales de venta al contado o de alquiler

El valor de terrenos no urbanizables(en base a los análisis efectuados), se encuentra comprendido dentro

intervalo normal de precios de venta para este tipo de inmuebles y zona. El intervalo se encuentra entre

valores 5.000 y 9.000€/Ha, mayores en fincas con cultivo de mayor valor añadido, equipamiento e

de las que carece la finca valorada.

del

los

infraestructuras

DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS10

Dadas las características del terreno, se valora la finca por el método de comparación de fincas no

teniendo en cuenta en la homogenización la posibilidad de que la finca albergue una planta de tratamientos

áridos. No se ha dispuesto de certificado geotécnico, ni homologación, ni datos económicos de la actividad

se realiza actualmente en la finca, por lo que no es posible la valoración según la actividad determinada existente.

Niveles urbanísticos del terreno a efectos de su tasación.

-Nivel II : Incluye los terrenos clasificados como no urbanizables en los que no se permite edificar para

diferentes a su naturaleza agrícola, forestal, ganadera o que estén ligados a una explotación económica

por la normativa vigente.

También incluye los terrenos clasificados como urbanizables que no están incluidos en un ámbito de

del planeamiento urbanístico o que estándolo, no se hayan definido en él las condiciones para su desarrollo.

-Nivel I : Incluye todos los terrenos que no son Nivel II.

urbanizables,

de

que

usos

permitida

desarrollo


Expediente


Cálculo del Valor de Reemplazamiento Bruto/Neto

1.VALOR DEL SUELO

CALCULO DE REPERCUSION DEL SUELO POR METODO RESIDUAL ESTATICO ABREVIADO NORMATIVA (€/m²)

Método de Comparación

1.DATOS DE MERCADO EN APLICACIÓN DEL MÉTODO DE COMPARACIÓN

Muestra de comparables utilizados en la obtención del valor en venta por comparaciónUSO AGRÍCOLA OTROS

Uso Agrícola Otros 1 (Ref.4990119000008)OtrosTipología

CANAL DEL NORTE, 23485, POZO ALCON (Jaen)Situación

Ubicación respecto al entorno

MediaCalidad

MediaConservación

0 añosAntigüedad

7,5 Has.Superficie de Parcela

7,5 Has.Superficie

42.750,00 €Precio Corregido

14/01/2019Información. Fecha de Obtención

Agente De La Propiedad InmobiliariaInformación. Fuente

Francisco GarcíaInformación. Detalle de la Fuente

Finca de monte bajo con cortijo para reconstruir o edificar de nuevo junto al pueblo. 7, 5 ha. Se

esrima una reducción del 5% para los gastos de comrecialización.

https://www.milanuncios.com/venta-de-fincas-en-pozo-alcon-jaen/canal-del-norte-s-n-atalayuela-28

9107105.htm

Observaciones


CARRETERA DE CABRA DEL , 23250, CABRA DEL SANTO CRISTO (Jaen)Situación


MediaCalidad

MediaConservación

0 añosAntigüedad

15 Has.Superficie de Parcela

15 Has.Superficie




RamónInformación. Detalle de la Fuente

Finca de 6 ha de monte bajo o pastos y 9 ha de tierra calma de secano muy llano y al lado de la

carretera. Se estima una reducción del 10% para los gastos de comercialización.

https://www.milanuncios.com/venta-de-fincas-en-jodar-jaen/carretera-cabra-del-santo-cristo-287655

Observaciones


Expediente


612.htm


DESPEÑAPERROS, 23000, JAEN (Jaen)Situación


MediaCalidad

MediaConservación

0 añosAntigüedad


67 Has.Superficie




Propiedades & FincasInformación. Detalle de la Fuente

Preciosa finca de recreo en la sierra de Jaén, cerca de Despeñaperros, cercada en casi todo su

perímetro con malla cinegética, rodeada de grandes cotos de caza y con abundante caza mayor.

Se estima una reducción del 10% para los gastos de comercialización.

https://www.milanuncios.com/venta-de-fincas-en-jaen-jaen/finca-de-67-has-cerca-de-despenaperro

s-233348678.htm

Observaciones


EL ARTESÓN, 23480, QUESADA (Jaen)Situación


MediaCalidad

MediaConservación

0 añosAntigüedad


1,64 Has.Superficie




Rafael GutierrezInformación. Detalle de la Fuente

Finca de pastos, con algunos olivos de secano. Pasa un río por dicha finca. Se estima una

reducción del 10% para los gastos de comercialización.

https://www.milanuncios.com/venta-de-fincas-en-quesada-jaen/oportunidad-bancaria-289330871.ht

m

Observaciones


AUTOVÍA A4 MADRID CÁDIZ, 23200, CAROLINA (LA) (Jaen)Situación


MediaCalidad

MediaConservación

0 añosAntigüedad


45,08 Has.Superficie



Expediente



Consultas TelefónicasInformación. Fuente

PabloInformación. Detalle de la Fuente

Finca con algo mas de 45Ha. En el término municipal de La Carolina, próxima a Navas de Tolosa,

tiene gran cantidad de encinas y alcornoques, pozos con agua y manantial. Se estima una

reducción del 10% para los gastos de comercialización.

https://www.milanuncios.com/venta-de-fincas-en-la-carolina-jaen/particular-autovia-a4-madrid-cadiz

-117648490.htm

Observaciones


CAMINO DE LA LOMA DE LO, 23550, CABRA DEL SANTO CRISTO (Jaen)Situación


MediaCalidad

MediaConservación

0 añosAntigüedad


20 Has.Superficie




Juan JesúsInformación. Detalle de la Fuente

Finca de montaña con 20 hectáreas hay tambien almendros. Tiene una pequeña fuente de agua

potable la cual es estable. Cerca pasa tendido e léctrico. Es buena zona para montar

aerogeneradores de viento. A menos de 2 km de la localidad. zona para coto de caza. Se estima

un 9% de los gastos de comercialización.

https://www.milanuncios.com/venta-de-fincas-en-cabra-de-santo-cristo-jaen/venta-de-montana-en-s

ierra-magina-111655511.htm

Observaciones

CUADRO RESUMEN HOMOGENEIZACIÓN DE LA MUESTRA DE COMPARABLES UTILIZADOS EN LA OBTENCIÓN DEL

VALOR POR COMPARACIÓN

Super Ubica Ubica Calid Infra Riego Otros P.Unitario

(€/ha.)

Coef. V.Homogen.

(€/ha.)

Uso Agrícola Otros

Uso Agrícola Otros 1 0,95 0,97 1,00 1,03 1,06 1,00 1,10 5.700,00 1,107 6.309,90






Valor unitario de mercado homogeneizado por Has., Uso Agrícola Otros . . . . 7.010,95 €/Ha.

2.CALCULO DEL VALOR POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

Estadísticos sobre la muestra utilizada para el cáculo del valor por comparaciónUSO AGRÍCOLA OTROS

7.048,53Media

7.529,93Mediana


Expediente


8.731,34Maximo

5.000,00Minimo

1283,15Desviación Típica

5.000,00Percentil 25

7.573,17Percentil 75

6Nº de Observaciones

CUADRO RESUMEN VALOR POR COMPARACIÓN. UNITARIO Y TOTAL

Superficie

(ha)

Finca

Coef.

Homog.

Coef.

Singular.

V. Unitario

(€/ha.)

V. Total

(€)

C.Mercado

Resultante

Elemento

V.Homog.

(€/ha.)

Finca Otros(fi)

7.010,9546795 FR-46795 15,50 - - - 1,000 7.010,95 108.659,21 - - -

Observaciones generales al Método de ComparaciónSe ha detectado y analizado un mercado representativo de inmuebles comparables en el entorno considerado.

En base a ese mercado y al inmueble a valorar, se ha establecido las cualidades y características que

en el valor, expresadas como conceptos adecuados para realizar la homogeneización de

seleccionando una muestra representativa de los mismos con precios oferta o transacción de compraventa

contado o alquiler, corregidos en su caso (excluídos los anormales y/o especulativos), a los que se aplica

procedimiento de homogeneización con los criterios, coeficientes y/o ponderaciones adecuados

siguiendo el manual de procedimiento de la sociedad y que se basa en las diferencias observadas entre

inmueble a valorar y los testigos de mercado comparables expuestos, en función de los conceptos

(ubicación, superficie, etc) para obtener el valor del inmueble por método de comparación neto de gastos

comercialización y computando las posibles minusvalías producidas por las servidumbres expresadas en

caso.

Dicha homogeneización se ha realizado entre la muestra de comparables, sin elementos

seleccionada y el inmueble a valorar mediante los índices de cada concepto expresados en el cuadro

homogeneización, obteniéndose los coeficientes que aplicados a los precios unitarios, dan como resultado

valores homogeneizados de cada comparable, cuya media aritmética o ponderada, proporciona el valor

homogeneizado expresado, por método de comparación, del inmueble a valorar.

Posteriormente, se considera los derechos reales, elementos recuperables y depreciación

considerados en su caso, a través de los coeficientes a continuación expresados, obteniéndose el valor unitario

total, por método de comparación, del inmueble a valorar.

Dicho valor de mercado es el precio al que podría venderse el inmueble, mediante contrato privado entre

vendedor voluntario y un comprador independiente en la fecha de la tasación en el supuesto de que el bien

hubiere ofrecido públicamente en el mercado, que las condiciones del mercado permitieren disponer del

de manera ordenada y que se dispusiere de un plazo normal, habida cuenta de la naturaleza del inmueble

negociar la venta, reflejando por tanto, el precio más probable que se obtendría en las condiciones del

existente.

Debido a la escasez de muestras de similares características en el mismo código postal se han utilizado

de municipios cercanos de características semejantes.

Se homogeniza en función de la superficie de la finca, su aprovechamiento actual, ubicación,

infraestructuras y equipamientos, de forma que los testigos con mejor aprovechamiento, comunicaciones

infraestructuras de las que carece la finca se minoran en consecuencia, teniendo en cuenta que

características inciden de manera determinante en la demanda. De la misma manera, los testigos de

condiciones agrológicas, aprovechamiento, comunicaciones e infraestructuras, se mayoran en función de

mejores características de la finca valorada.

En el momento de la visita se observa que existe una planta formada por un grupo móvil donde se encuentra

influyen

comparables,

al

el

expresados

el

expresados

de

su

especulativos,

de

los

unitario

funcional,

y

un

se

mismo

para

mercado

testigos

comunicaciones,

e

estas

menores

las

una


Expediente


tolva de recepción y un precribador, machacadora y cinta principal y un por un grupo modular de trituración

clasificación secundaria con varias cribas, cintas transportadoras y un molino. Existe también una zona

báscula, así como caseta de control y grupo electrógeno. La maquinaria de tipo movil, no se tiene en cuenta en

valoración. No se ha dispuesto de llicencias administrativas, necesarías para el amparo de la actividad

actualmente. Se valora teniendo en cuenta en la homogenización la posibilidad de su obtención, si bien no se

a vincular a la actividad existente actualmente u otra determinada dado que no se nos aporta

necesaría para determinarla y valorar en función de ella. No se nos aporta tampoco, la documentación

para el trámite de la concesión de la licencía administrativa u homologación.

Se nos ha informado, que la actividad que se quiere realizar es la de una planta de tratamiento de balasto, para

que se quiere pedir autorización y homologación de ADIF. No es objeto del presente informe el acreditar

adecuidad del terreno a la actividad que se nos informa que se va a desarrollar. Se valora, teniendo en cuenta

el terreno valorado podría albergar ese uso, frente a su naturaleza actual de terreno restaurado de cantera

baja calidad agrológica desde el punto de vista agropecuario.

Tampoco se va a tener en cuenta la inversión que requiere la restauración del terreno que se dedique a planta

tratamiento de éste tipo de material, dado que no se dispone del proyecto o la documentación derivada de

actividad concreta que podría desarrollarse.

El balasto, son los áridos sueltos que conforman la capa de asiento de las traviesas en las vías ferroviarías.

calidad depende de la roca madre, la resistencia de las rocas y la limpieza y forma geométrica de las

Hay muchos tipos de rocas para balastos, siendo homologadas las canteras y plantas de tratamiento por ADIF

función del documento de Prescripciones geotécnicas y de instalaciónes de fabricación vigente actualment

fecha Enero de 2007. Elaborado según la Norma EN 13450 y UNE 146 y 147.

Como valor alternativo de un terreno que puede ser usado en arrendamiento para la homologación de

canteras cercanas, es el de canon medio de arrendamiento de terrenos en la Comunidad de Andalucía

por el MAPA en 186,8 €/ha. Por tanto, supone un unitario por hectárea capitalizado a una tasa de bajo

dadas las características del terreno, en 7.472 €/ha, parejo al obtenido por el método de Comparación estudiado.

y

de

la

existente

va

documentación

necesaría

la

la

que

con

de

la

La

partículas.

en

de

las

cifrado

riesgo

RESUMEN DE VALORES Y METODOS (€)

ComparaciónUso ConsideradoFinca

Finca Otros(fi)

108.659,21 FR-4679546795

VALOR DE TASACIÓN11

Uso Considerado Superficie

(has.)

V. Unitario

(€/has.)

V. Total

(€)

FR-46795 15,4985 7.010,95 108.659,21


Expediente


Total Aprovechamientos 108.659,21 €

Total Edificaciones - - - €

TOTAL 108.659,21 €

Asciende el valor de la tasación a la expresada cantidad de CIENTO OCHO MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y

NUEVE EUROS CON VEINTIUN CENT.

CONDICIONANTES, ADVERTENCIAS Y OBSERVACIONES12

Condicionantes

Se Condiciona a la aportación de las autorizaciones necesarías para la puesta en marcha y funcionamiento

planta de machaqueo, clasificación y acopio de material de cantera.

Se condiciona a la obtención de nota simple registral, expedida dentro de los tres meses anteriores a la fecha

valoración; o fotocopia del libro de registro de la propiedad, o fotocopia de escritura de propiedad o

documentos equivalentes emitidos por procedimientos telemáticos por el Registro de la Propiedad

Se condiciona a que el terreno se encuentre libre de inquilinos, ocupantes y cualquier limitación a su

dominio

de

de

por

pleno

Advertencias generales

En este informe se valora una finca registral con la finalidad de asesoramiento a efectos internos, sin que el

obtenido sea válido para otras finalidades u operaciones financieras diferentes a la mencionada. La valoración

ha realizado basandose en la metodología de la O.M. ECO/805/2003 y sus modificaciones, a las que no se ajusta.

En caso de cambiar la finalidad de la tasación podría variar el valor de la misma.

Se valora en el presente informe un terreno no urbanizable teniendo en cuenta en la homogenización

posibilidad de que la finca albergue una planta de tratamientos de áridos. No se ha dispuesto de

geotécnico, ni homologación, ni datos económicos de la actividad que se realiza actualmente en la finca, por

que no es posible la valoración según la actividad determinada existente.No se tiene en cuenta en

la actividad determinada realizada en la finca, ni la planta movil existente.

Se nos ha informado, que la actividad que se quiere realizar es la de una planta de tratamiento de balasto, para

que se quiere pedir autorización y homologación de ADIF. No es objeto del presente informe el acreditar

adecuidad del terreno a la actividad que se nos informa que se va a desarrollar. Se valora teniendo en cuenta

el terreno valorado podría albergar dicho uso, frente a su naturaleza actual de terreno restaurado de cantera

baja calidad agrológica desde el punto de vista agropecuario.

Tampoco se va a tener en cuenta la inversión que requiere la restauración del terreno que se dedique a planta

tratamiento de éste tipo de material, dado que no se dispone del proyecto o la documentación derivada de

actividad concreta que podría desarrollarse.

Se valora en el supuesto de libre de inquilinos, ocupantes y cualquier limitación a su pleno dominio.

valor

se

la

certificado

lo

consecuencia

la

la

que

con

de

la

Observaciones

Observaciones:

La posible incidencia en el valor, producida por los condicionantes y/o advertencias expresadas en su caso,

considerada en el valor obtenido, el cual podrá variar, en el caso de que dichos condicionantes y/o

contengan premisas no verificadas que difieran de la realidad posteriormente constatada.

Justificación de las fechas: Nota simple caducada.

está

advertencias


Expediente


Parametros cualitativos. Cuadro resumen

EVOLUCIÓN ENTORNO Normal

MANTENIMIENTO INMUEBLE Normal

EXPECTATIVA DE VENTA Normal

Juicio crítico

La finca engloba una cantera denominada Cantera de Caliza de Los Corzos, que actualmente no figura en

registro minero de Andalucía y que el solicitante nos informa que se encuentra caducada y restaurada. El

es de tipo improductivo desde el punto de vista agropecuario, sin que se disponga de Certificado geotécnico,

documentación que permita acreditar su posible uso para albergar la planta de tratamiento de áridos.

Actualmente es un terreno no urbanizable, con los usos establecidos y permitidos por la normativa

vigente.

el

terreno

ni

urbanística

FDO: Mª DEL MAR DOMÍNGUEZ BLANCO

13 FECHAS Y FIRMAS

25 de Enero de 2019

Ver anexos aportados en la documentación.

DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME14

Fecha de emisión del informe

Fecha de la última visita (interior)

Fecha de caducidad del informe

Fecha y firma

20 de Diciembre de 2018

25 de Julio de 2019

ISABEL MEDINA GARCIAING. TÉCNICO AGRÍCOLA

REPRESENTANTE LEGALTASADOR FACULTATIVO, 00499

Queda prohibida, fuera de su contexto, cualquier reproducción de todo o parte de este certificado o informe de tasación o sureferencia, en cualquier soporte físico, magnético o informático, sin la autorización escrita de THIRSA, S.A. Así mismo, estasociedad quedará eximida de toda responsabilidad en caso de utilización de estos documentos o de su contenido para findistinto al indicado al realizar el encargo, el cual consta en dichos documentos.Conforme lo establecido en la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, sobre Protección de Datos de Carácter Personal, los datosutilizados para la realización de los trabajos de valoración, almacenados en los archivos de THIRSA, se dedican única yexclusivamente al soporte y conservación del contenido del informe y su certificado acorde a su normativa. El propietario de los datospuede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición, dirigiéndose por escrito a su dirección postal en C/Jorge Juan 45, bajo. 28001 Madrid.


ANEXOS AL INFORME DE VALORACIÓN

Expediente

Nº DE EXPTE: 2018-007966-01-10 / P18-5562

DOCUMENTACIÓN MANEJADA

Plano de situación

Croquis del inmueble

Nota Simple

Documentación catastral

Plano urbanístico

Canon de arrendamiento

Reportaje fotográfico

Oficinas Centrales: C/ Jorge Juan, 45 bajo. 28001 MADRID - Tlfo.: 91 540 06 33 - Fax: 91 559 33 32 - [email protected]

Queda prohibida, fuera de su contexto, cualquier reproducción de todo o parte de este certificado o informe de tasación o sureferencia, en cualquier soporte físico, magnético o informático, sin la autorización escrita de THIRSA, S.A. Así mismo, estasociedad quedará eximida de toda responsabilidad en caso de utilización de estos documentos o de su contenido para findistinto al indicado al realizar el encargo, el cual consta en dichos documentos.

Inscrita en el Registro Mercantil de Madrid, Tomo 8403 de la Sección 8º del Libro de Sociedades, Folio 75, Hoja M-135413, Inscripción 1ª

DOCUMENTACION GRÁFICA

Expediente


VISTA GENERAL DE LA FINCA



Sitio CORTIJO MARTIN AGRAZ, Polígono 13, Parcela 67 de Jaen (Jaen)



Expediente








Expediente



INSTALACIONES





Expediente


INSTALACIONES

INSTALACIONES





Expediente


INSTALACIONES




informe de tasaciÓn · informe de tasaciÓn sitio cortijo martin agraz, polígono 13, parcela 67...

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