Informe de mercadoMallorca 2014/15

2 3

SudesteSur

Región centralNoroeste

Norte

Sudoeste

Llucmajor

Santa Maria

Puerto Alcudia

Puerto Pollensa

Pollensa

Santa Ponsa

SóllerDeiá

Inca

Portals

Puerto de Andratx

Artà

Palmaalrededores

Palma

Oeste

Palma Centro

Son Vida

Norway

Suecia

Finland

Estonia

Letonia

Lituania

Bielorrusia

República Checa

Eslovaquia

HungríaAustria

Suiza

Italia

Alemania

France

España

EsloveniaCroacia

Bosnia y Herzegovina

Serbia

Kósovo

Macedonia

Bulgaria

Rumanía

Ukrania

Moldavia

Rusia

PoloniaPaíses Bajos

Bélgica

Luxemburgo

Albania

Grecia Turquía

ChipreMalta

Portugal

Dinamarca

Reino Unido

Irlanda

Mallorca cuenta con una gran riqueza paisajística, con playas, montañas y un entorno rural que dibujan un enorme contraste en la isla. Palma, la histórica y elegante capital de Mallorca, donde vive casi el 60 % de la población, posee un estilo de vida sofisticado y multicultural y se encuentra a tan solo 10 minutos en coche del aeropuerto internacional. En las afueras de la ciudad, la exclusiva área residencial de Son Vida ofrece unas vistas espectaculares de Palma. Está rodeada por tres campos de golf y dispone de todas las instalaciones y escuelas internacionales. La popular zona costera del Suroeste de la isla, que se extiende desde Puerto de Andratx, alberga algunos de los complejos hoteleros más famosos, que contrastan con los típicos pueblos de montaña de Mallorca. La región atrae a visitantes y a residentes internacionales con su excelente oferta deportiva (que incluye campos de golf y puertos deportivos para yates de lujo), sus escuelas y todas las comodidades necesarias en cualquier época del año.

En la escarpada costa oeste encontrarás Deià y Valldemossa, dos de los pueblos más famosos de la isla, que bordean la costa hasta el pintoresco Puerto de Sóller y la ciudad histórica de Sóller, conectados por un viejo tranvía. En esta zona abundan los naranjos y los limoneros, así como las antiguas terrazas de piedra con olivos. El Centro rural de la isla cuenta con numerosos pueblos típicos con un telón de fondo espectacular: la sierra de Tramontana (Patrimonio de la Humanidad por la Unesco). En el paisaje predominan los campos de almendros, olivos, algarrobos y sus famosos viñedos. El excelente sistema de transporte facilita un acceso rápido a Palma y al aeropuerto.

Al norte de la sierra de Tramuntana, cerca de las ciudades de Pollensa y Alcudia, rodeados del paisaje montañoso, se encuentran los famosos complejos hoteleros de Puerto Pollensa y Puerto de Alcudia, con increíbles playas, puertos deportivos y oferta de deportes acuáticos. El noreste tiene un encanto único con una variada costa de calas y un paisaje salvaje y escarpado. Las ciudades de Artà y Capdepera tienen mucha vida durante todo el año, y los complejos hoteleros más famosos se han desarrollado cerca de las playas más bonitas de la isla.

En el este y en el sur de la costa encontramos largos arenales de aguas turquesas. Existe una mezcla de pueblos mallorquines típicos, como Santanyí, complejos hoteleros a pie de playa tradicionales y preciosos puertos pesqueros como Puerto Colom o Cala D’Or. En el interior, el paisaje ondula suavemente con su fértil tierra roja, ideal para la fruticultura. La costa sur se encuentra cerca del aeropuerto de Palma y regala vistas panorámicas a toda la ciudad. En el interior, el paisaje es llano, con extensos campos abiertos, perfectos para granjas de agricultura y fincas. La zona de Llucmajor es ideal para practicar deportes y un paraíso para los amantes del ciclismo. El excelente sistema de transporte facilita un acceso rápido a Palma y al aeropuerto.

Una isla de contrastes Situación geográficaFácil acceso desde todas las capitales europeas

Mallorca

P

ari

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h

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3,5

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,3 h

M

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2 h

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ga 2,5

h

Aeropuerto internacional24 campos de golf44 puertos deportivos300 días de sol10 colegios internacionales89 playasMontañas de la Sierra de Tramuntana (declarada Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO)

Mallorca

Santanyí

Distancias de los vuelos en horas

4 5

En los últimos 12 meses se ha registrado un incremento progresivo de las ventas, especialmente en el segmento superior del mercado, con inversiones constantes de los países del norte de Europa, que se deben al mínimo alcanzado por los precios y a su estabilidad. Mallorca está considerada una de las mejores zonas para invertir en el Mediterráneo y, en 2015, una nueva reducción impositiva y las nuevas legislaciones del gobierno beneficiarán todavía más a los inversores extranjeros.

Reducciones impositivasHasta este año, los inversores debían pagar un 21 % de impuestos sobre los beneficios por propiedad vendida, pero, desde el 1 de enero de 2015, la tributación de las ganancias de capital se reducirá al 20 % y en 2016 al 19 %.

Reducciones en el Impuesto de SucesionesEl Tribunal de Justicia de la Unión Europea ha legislado sobre la discriminación entre residentes y no residentes y, en 2015, los no residentes pagarán el mismo Impuesto de Sucesiones que los residentes, con una tasa del 1 % y del 7 % para las donaciones de la familia directa (cónyuge y descendientes directos), lo cual representa una importante reducción respecto al 34 % del impuesto precedente.

Bancos españolesUno de los mayores indicadores de que el mercado inmobiliario se está recuperando en España es el cambio de actitud de los bancos españoles que, finalmente, están concediendo hipotecas de forma más flexible a los inversores no residentes y, así, reducen el apalancamiento financiero y el riesgo para el comprador. Algunos bancos ofrecen ahora hipotecas con intereses fijos en el primer

año, que empiezan en un mínimo de un 2,75 % y que pasan a un 1,85-2 % de interés por encima del Euribor durante los años siguientes en hipoteca variable. Este año, el Euribor ha alcanzado un mínimo histórico del 0,32 %. Es el momento perfecto para comprar.

Visa OroAún no se ha registrado el impacto real en el mercado inmobiliario de Mallorca de las consecuencias de la nueva legislación de la Visa Oro en España porque los principales inversores chinos, rusos, americanos y de Oriente Medio están comenzando a descubrir las Baleares y Mallorca.En 2014 se firmó el primer contrato con inversores chinos para el Hotel Valparaíso de cinco estrellas en la zona de Palma, que atraerá a más visitantes chinos a la isla e incrementará el interés en este mercado.En 2013, abrió sus puertas el primer Hotel Jumeirah en Puerto de Sóller y el Park Hyatt, el segundo hotel de financiación árabe, está en construcción en Canyamel, en la costa noreste de la isla.

Localización: un factor claveEl factor clave de la venta en Mallorca es su localización en medio del Mediterráneo a tan solo 2 horas de avión de las principales ciudades europeas.La isla está lo suficientemente cerca de los inversores como para alternar sus ciudades de residencia y establecerse con sus familias en la vida mediterránea. La experimentada industria del turismo proporciona una infraestructura muy difícil de superar. Además, los 554 km de costa de la isla, las estrictas normativas de construcción y el hecho de que más del 40 % de la isla sea territorio protegido aseguran el equilibrio entre la oferta y la demanda.

General La mejor zona para invertir en el Mediterráneo

Mallorca: número 11 en el ranking de los destinos más exclusivosEn los últimos años Mallorca ha incrementado su atractivo para los inversores extranjeros que buscan destinos con un alto potencial de inversión.Esto se refleja en el estudio de Engel & Völkers sobre los destinos residenciales más exclusivos, en el que Puerto de Andratx, en el suroeste de Mallorca, se sitúa en el puesto

11, después de Saint Jean Cap Ferrat, Côte d‘Azur (en primer lugar, 200 000€/m²), Hong Kong (190 000 €/m²), East Hampton (168 860 €/m²), Londres (150 000 €/m²), Nueva York (120 600 €/m²) y Mónaco (100 000 €/m²). En 2014, Engel & Völkers alcanzó una cifra histórica con una propiedad vendida en Puerto de Andratx por 27 000 €/m².

Mercados inmobiliarios estratégicosPrecio medio aproximado para una residencia de 5 dormitorios con vistas al mar *

* Fuente: Engel & Völkers Worldwide

25 MIO20 MIO15 MIO10 MIO

6 MIO5 MIO

Mallorca (España)

Menorca (España)

Ibiza (España)

Costa Smeralda (Italia)

Cap Ferrat (Francia)

Miami Beach (Estados Unidos)

* Raramente las temperaturas en Mallorca bajan de 12 ºC

Condiciones climáticas perfectas

5 MIO 4 MIO

8 MIO

15 MIO

10 MIO

2.5 MIO

Frühling 18 13 7

Sommer 27 24 11

Herbst 22 22 9

Winter 16 14 6

Temporada Temperatura media oC Temperatura del agua oC Horas de sol

6 7

Año de récords

En 2014, Mallorca atrajo a 11 millones de visitantes y los hoteles colgaron el cartel de completo durante la mayor parte de la temporada que, gracias a una climatología excelente, se alargó hasta finales de octubre.

Esta actividad también contribuyó a que Engel & Völkers alcanzase otro récord histórico, con 16 agencias en la isla

y más de 16 años de experiencia en el mercado local.El volumen total de ventas en 2014 creció un 28 % por encima del año anterior y el precio medio de venta aumentó de 750 000 € en 2013 a 1,2 millones de euros en 2014. Además, ha nacido un nuevo mercado de lujo para propiedades de más de 5 millones de euros que no existía antes de 2007.

Tendencias del mercado en 2014

Nacionalidad de los compradores

Región Precio menos/más caro por m2 en 2014

Casco antiguo de Palma

Son Vida

Suroeste

Costa oeste

Norte

Región central

Nordeste

Sur

9,000 / m2

2,500 / m2

20,000 / m2

2,500 / m2

27,000 / m2

2,500 / m2

18,000 / m2

1,700 / m2

25,000 / m2

1,300 / m2

5,800 / m2

900 / m2

8,000 / m2

1,000 / m2

5,000 / m2

1,700 / m2

En 2014, la mayoría de los inversores pagaron al contado; la tendencia es que sean personas de negocios que buscan hacer una inversión que, al mismo tiempo, pueden disfrutar.

Actualmente, muchos inversores son jóvenes con familia y quieren establecer un negocio en la isla o continuar trabajando y alternar su residencia. El mercado escandinavo continúa creciendo con cada vez más inversores noruegos.

Precio medio de venta en 2014 en €

1,500,000

1,300,000

1,100,000

900,000

700,000

500,000 Casco antiguo de Palma

Son Vida

Suroeste

Oeste

Norte

Región central

Nordeste

Sureste Sur

Estos precios se basan en el precio medio de venta de las propiedades vendidas en cada zona.

Alemania, Suiza,

Austria

50%

15%

20%

2,5%

8,5%2%

2%

España

República Checa

Gran Bretaña

Escandinavia

Rusia

Francia

8

¿Novedades en Mallorca en 2015?

Mallorca deportivaEl gobierno local, con el lema «La isla del deporte», quiere fomentar la gran variedad de deportes que pueden practicarse en Mallorca, porque, gracias al buen clima, las actividades pueden realizarse durante todo el año. En los últimos años, esto ha convertido a la isla en el destino líder del Mediterráneo para ciclistas, amantes del senderismo y de la vela, golfistas y triatletas. La estrella del tenis internacional natural de Mallorca, Rafa Nadal, ha iniciado la creación de la Escuela de Tenis Rafael Nadal, un campus dedicado a los deportes y a la educación, cuya construcción finalizará en 2016.

Nueva legislación para los campos de poloEl gobierno local ha aprobado una nueva legislación para reactivar las zonas rurales interiores, que impulsará el desarrollo de la agricultura e incluye nuevos campos de golf y de polo. El polo se ha catalogado como un deporte de alto nivel y atrae a visitantes de alto poder adquisitivo. Christian Völkers, CEO de Engel & Völkers y jugador de polo, ha traído este deporte a la isla y organiza el famoso torneo de verano, que se ha convertido en una de las citas claves del calendario mallorquín. Anteriormente, las autoridades locales habían rechazado proyectos de desarrollo de campos de polo. Sin embargo, esta nueva legislación cambiará la situación y atraerá a numerosos inversores extranjeros que ya han visto en la isla el enclave ideal para este deporte para cualquier época del año.

Nueva señalización para la sierra de TramuntanaDurante los últimos 12 meses se han establecido nuevas señales en las áreas del Patrimonio de la Humanidad por la Unesco de la sierra de Tramontana, que cubren 92 km desde el suroeste hasta el punto más septentrional en Formentor. Se trata de una zona protegida con una normativa muy estricta de construcción para preservar la belleza natural y el entorno.

Nuevos hoteles de lujoSe inaugurarán nuevos hoteles de lujo en Mallorca en 2015, incluidos el Hotel San Francesc en la ciudad de Palma, el cinco estrellas Park Hyatt Mallorca en la costa noreste y el nuevo cinco estrellas Viva Zafiro Alcudia Hotel & Spa en Puerto de Alcudia.

Nuevas conexiones por autopistasEste año comenzarán los trabajos de extensión de una nueva autopista desde Llucmajor hasta Campos, en el sur de la isla, que agilizarán el trayecto a Palma (donde empieza la autopista), con accesos a zonas como Santanyí, en el sureste, a 35 minutos de Palma. Nuevas urbanizaciones residencialesDesde mediados de 2013 ha crecido el interés de comprar sobre plano. Este año se abrirán en el suroeste dos nuevas urbanizaciones residenciales cerca de la zona de Golf Santa Ponsa, con más urbanizaciones exclusivas en localizaciones de lujo. Como los precios se mantienen estables, la situación del mercado para los inversores de segunda vivienda es atractiva. Este factor, combinado con las reducciones impositivas y la mejora de las condiciones de los bancos españoles, sigue incrementando las ventas como en los últimos dos años y dibuja un panorama muy positivo para 2015.

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