informe completo aaee - tasavalua.com
TRANSCRIPT
Antes de imprimir este documento piense si es necesario hacerlo
Nº 110555Valor Estimado233.600 €
Intervalo de Confianza €/m22.219 - 2.453
Fecha valoración13/04/2012 13:57:58
Localización inmuebleCALLE PICO DE LOSARTILLEROS, 57, 28030,MADRID (MADRID)
13/4/2012www.krata.com
2 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios
Nº 110555
Hoja resumen
DATOS DE LA VIVIENDA A VALORAR
Dirección:
Tipo de Inmueble:Altura:
Referencia Catastral:
CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS, 57, 28030,MADRID (MADRID)
PisoPlanta 25929302VK4752H
VALORACIÓN
Valor Unitario por m2:
Superficie Construida con ppzc:
Valor del inmueble:
Intervalo de Confianza:
2.336 €/m2
100 m2
233.600 €
2.219 €/m2 - 2.453 €/m2
OTRAS VALORACIONES COMPLEMENTARIAS
Valoración Complementaria 1:
Valoración Complementaria 2:
2.585 €/m2
2.558 €/m2
Una vivienda con similares características a lavalorada situada en su misma zona tiene unvalor aproximado de 2.336 €/m2.
El Grado de Confianza en dicho valor esMedioEl Intervalo de Confianza que se deriva dedicho valor (+/- 5%) oscila entre 2.219 €/m2 y2.453 €/m2.
PLANO DE LA UBICACIÓNDEL INMUEBLE
13/4/2012www.krata.com
3 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios
Nº 110555
Índice de contenidos
1. DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DE VALORACIÓN
2. VALORACIÓN
3. OTRAS VALORACIONES COMPLEMENTARIAS
4. INFORMACIÓN DE LA ZONA
5. OBSERVACIONES
2.1 VALORACIÓN
2.2 ANÁLISIS DEL NIVEL DE CONFIANZA EN LA VALORACIÓN
2.3 RENTA DE ALQUILER ESTIMADA DE LA VIVIENDA
4.1 INFORMACIÓN INMOBILIARIA
4.2 INFORMACIÓN POBLACIONAL
4.3 FOTOGRAFÍAS DE LA ZONA
2.1.1 Descripción de los testigos seleccionados
2.1.2 Plano de localización de los testigos
4.1.3 Precio Medio por Tipo de Vivienda en Madrid
4.1.4 Distribución de Tipos de Inmueble en Madrid
4.1.5 Porcentaje de Viviendas Principales y Secundarias en el último año disponible
4.1.6 Porcentaje de viviendas vacías en el último año disponible
4.2.1 Distribución Poblacional por Edades
4.2.2 Variación Poblacional Acumulativa
4
5
5
5
6
6
7
8
9
9
10
10
11
11
12
12
12
13
14
4.1.1 Evolución del Precio Medio de la Vivienda en Madrid4.1.2 Evolución de Precios de Vivienda de la Provincia (€/m2)
9
9
13/4/2012www.krata.com
4 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios
Nº 110555
1. DATOS DE LA VIVIENDA OBJETO DE VALORACIÓN
DATOS APORTADOS POR EL CLIENTE
DATOS CATASTRALES
DATOS DE LA FINCA EN
LA QUE SE INTEGRA EL BIEN INMUEBLE
Superficie Construida con ppzcNº de baños y aseosAntigüedadCalidad de la construcciónAscensorReformaAño ReformaIntensidad ReformaVistasCalidad en entornoPiscinaInstalaciones DeportivasJardínGaraje
Referencia Catastral
Uso
Antigüedad
Superficie total
- Vivienda
- Zonas Comunes
Superficie Construida
Superficie Suelo
100 m2
238 añosMediaSíSí2000Leve (20-40%)NormalesIgualNoNoSíNo
5929302VK4752H
Residencial
38 años
-
-
-
-
-
PLANO DE LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE
13/4/2012www.krata.com
5 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios
Nº 110555
2. VALORACIÓN
El proceso se compone de una Valoración Principal y dos que la Complementan y que determinan el valor de la vivienda por métodos diferentes afin de contrastar el valor principal otorgado, calculándose, del Valor Principal, el Grado de Confianza Estadística, que podrá ser 'Elevado', 'Medio' o'Bajo', en función de la homogeneidad de la zona, del inmueble valorado y de los testigos obtenidos.
2.1 VALORACIÓN
Valor Unitario por m2
Superficie Construida con ppzc
Valor del Inmueble
Intervalo de Confianza
Una vivienda con similares características a lavalorada situada en su misma zona tiene unvalor aproximado de 2.336 €/m2.
El Grado de Confianza en dicho valor esMedio
El Intervalo de Confianza que se deriva dedicho valor (+/- 5%) oscila entre 2.219 €/m2 y2.453 €/m2.
2.336 €/m2
100 m2
233.600 €
2.219 €/m2 - 2.453 €/m2
Los testigos han sido seleccionados por su cercanía o similitud a la vivienda a valorar estableciéndose como filtros previos la Tipología deInmueble, la existencia o no de Ascensor, y en función de la zona donde se ubican. Del conjunto de testigos, se seleccionan los 10 más cercanos- o iguales - al inmueble estudiado, ajustando los valores de oferta en función de la realidad del mercado actual y decantándose los 6 máshomogéneos para calcular el valor resultante.
2.1.1. DESCRIPCIÓN DE LOS TESTIGOS SELECCIONADOS
40 PICO ARTILLEROS, MADRID 70 1.915
40 PICO ARTILLEROS, MADRID 70 2.005
35 CALLE PICO ARTILLEROS, MADRID 83 3.025
36 CALLE DEL PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID 90 1.990
40 PICO ARTILLEROS, MADRID 75 1.447
40 HACIENDA DE PAVONES, MADRID 75 2.047
36 ALMUDENA, MADRID 60 1.749
36 CALLE DEL PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID 55 1.962
36 CALLE DEL PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID 75 2.028
36 CALLE DE LA HACIENDA DE PAVONES,MADRID 90 2.520
45 CALLE CAMINO DE LOS VINATEROS,MADRID 110 2.550
45 CALLE CAMINO DE LOS VINATEROS,MADRID 87 3.021
45 CALLE CAMINO DE LOS VINATEROS,MADRID 98 2.821
35 PICO ARTILLEROS, MADRID 86 3.628
44 CALLE CAMINO DE LOS VINATEROS,MADRID 94 2.713
40 PICO ARTILLEROS, MADRID 70 2.414
25 CAMINO VINATEROS, MADRID 90 3.000
35 PICO ARTILLEROS, MADRID 90 2.500
45 ALMUDENA, MADRID 100 3.300
35 CALLE PICO DE LOS ARTILLEROS,MADRID 96 2.802
13/4/2012www.krata.com
6 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios
Nº 110555
2.1.2. PLANO DE LOCALIZACIÓN DE LOS TESTIGOS
Ubicación aproximada de los testigos (es posible que algunos de ellos se superpongan en la localización geográfica)
2.2 ANÁLISIS DEL NIVEL DE CONFIANZA EN LA VALORACIÓN
Para determinar el Grado de Confianza Estadística de la Valoración, se examinan una serie de factores que han servido parael cálculo del valor y su influencia en dicho Grado de Confianza Estadística. En la valoración actual, el peso en % de cada uno delos factores analizados, del inmueble analizado respecto de los testigos empleados entre las distintas valoraciones, ha sido elsiguiente:
En base a estos resultados, el Grado de Confianza otorgado al resultado obtenido en la Valoración(2.336 €/m2) ha sido 'Medio'.
13/4/2012www.krata.com
7 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios
Nº 110555
2.3 RENTA DE ALQUILER ESTIMADA DEL INMUEBLE A VALORAR
Le ofrecemos el mercado detectado de alquiler de viviendas de similares características en la misma zona,y mostrarle el valor aproximado razonable resultante de la comparación con dichas viviendas, así como larentabilidad esperada. No olvide que el mercado de alquiler de viviendas es un mercado de uso (no deinversión como la compraventa) y, por tanto, los factores que determinan la renta son distintos.
La Renta Mensual Estimada se ha calculado en comparación con inmuebles similares ofertados en alquiler.
Piso 2 HACIENDA DE PAVONES, MADRID 94 1.000
Piso 41 CAÑADA, MADRID 65 600
Piso 41 CAÑADA, MADRID 76 690
Piso 41 CAÑADA, MADRID 55 600
Piso 41 CAÑADA, MADRID 60 650
Piso 40 CALLE HACIENDA DE PAVONES,MADRID
100 950
Piso 41 CAÑADA, MADRID 95 725
Piso 40 CAÑADA, MADRID 80 650
Piso 41 CAÑADA, MADRID 80 650
Piso 40 CALLE HACIENDA DE PAVONES,MADRID
65 692
Intervalo de renta
Rentabilidad Anual s/Valoración
911 € - 1.113 €
5,13 %
13/4/2012www.krata.com
8 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios
Nº 110555
3. OTRAS VALORACIONES COMPLEMENTARIAS
Para dar más fiabilidad al proceso de valoración, se ha calculado el valor de la vivienda por tres métodos, pudiendo asícomparar los resultados:
Utilidad de las Valoraciones Complementarias
La Valoración Complementaria 1 compara el inmueble a valorar con los inmuebles más semejantes ubicados en la zona deinfluencia, aunque estén más lejanos que los empleados en la Valoración Principal. Si hubiera diferencias en los valoreszonales, serían neutralizados.
La Valoración Complementaria 2 compara el inmueble a valorar con los inmuebles más semejantes a través de un sistemade factores ponderados en el que se incluyen sus características relevantes.
Valor unitario por m2
Superficie construida con ppzc
Valor del Inmueble
Valor unitario por m2
Superficie construida con ppzc
Valor del Inmueble
2.585 €/m2
100 m2
258.500 €
2.558 €/m2
100 m2
255.800 €
13/4/2012www.krata.com
9 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios
Nº 110555
4. INFORMACIÓN DE LA ZONA
4.1 INFORMACIÓN INMOBILIARIA
4.1.1. EVOLUCIÓN DEL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN EL MUNICIPIO (€/m2)
Este gráfico muestra la evolución de los Precios de Oferta en Madrid.Fuente: Ministerio de Vivienda (Organización General del Suelo y Políticas Urbanas)
Este gráfico muestra la evolución de los Precios Medios de la Vivienda en la provincia.Fuente: Ministerio de Vivienda (Organización General del Suelo y Políticas Urbanas)
4.1.2. EVOLUCIÓN DE PRECIOS DE VIVIENDA DE LA PROVINCIA (€/m2)
2º T. 2009 3.370
3º T. 2009 3.274
4º T. 2009 3.339
1º T. 2010 3.296
2º T. 2010 3.275
3º T. 2010 3.180
4º T. 2010 3.068
2º T. 2009 2.666
3º T. 2009 2.670
4º T. 2009 2.620
1º T. 2010 2.591
2º T. 2010 2.552
3º T. 2010 2.508
4º T. 2010 2.466
13/4/2012www.krata.com
10 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios
Nº 110555
Tasa de Variación MediaInteranual del Precio dela Vivienda 2002-2009en este municipio / áreaurbana 1
Tasa de Variación MediaInteranual del Precio dela Vivienda año 2010 eneste municipio / áreaurbana 1
Variación Media delPrecio Inicial Ofertadorespecto el PrecioEstimado de Venta enesta Zona 2
8 % 1 % -13,94 %
Fuentes: 1 Ministerio de la Vivienda (Organización General de Suelo y Políticas Urbanas)2 Información obtenida a partir de Estudios de Oferta realizados en la Provincia.
4.1.3. PRECIO MEDIO POR TIPO DE INMUEBLE EN EL MUNICIPIO (€/m2)
4.1.4. DISTRIBUCIÓN DE TIPOS DE INMUEBLE EN EL MUNICIPIO
Este gráfico muestra el Precio Medio de la Vivienda en el Municipio de Madriddistinguiendo por tipo de inmueble.Fuente: Elaboración propia
Este gráfico muestra la distribución de tipos de inmueble en el Municipio de Madrid.Fuente: Elaboración Propia.
13/4/2012www.krata.com
11 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios
Nº 110555
4.1.5. PORCENTAJE DE VIVIENDAS PRINCIPALES Y SECUNDARIAS EN EL ÚLTIMO AÑO DISPONIBLE
4.1.6. PORCENTAJE DE VIVIENDAS VACÍAS EN EL ÚLTIMO AÑO DISPONIBLE
Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas (Ministerio de Vivienda)
Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas (Ministerio de Vivienda)
Coslada 86,31 1,33 12,36
Coslada 12,19
Madrid 78,35 7,7 13,95
Madrid 12,94
Paracuellos de Jarama 69,96 18,43 11,61
Paracuellos de Jarama 11,1
Rivas-Vaciamadrid 85,95 7,04 7,01
Rivas-Vaciamadrid 6,91
13/4/2012www.krata.com
12 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios
Nº 110555
4.2. INFORMACIÓN POBLACIONAL
4.2.1. DISTRIBUCIÓN POBLACIONAL POR EDADES ÚLTIMO AÑO DISPONIBLE
4.2.2. VARIACIÓN POBLACIONAL ACUMULATIVA 2001-2010
Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas
Fuente: Datos obtenidos de la Organización General de Suelo y Políticas Urbanas
13/4/2012www.krata.com
13 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios
Nº 110555
4.3. FOTOGRAFÍAS DE LA ZONA
13/4/2012www.krata.com
14 / 14Este informe no tiene validez a efectos hipotecarios
Nº 110555
5. OBSERVACIONES
Krata S.A. calcula el valor de mercado resultante a través de formulaciones matemático-estadísticas sobre los testigos demercado incluidos en la BBDD, sin haber visitado el inmueble, y por ello sin consideración a los posibles vicios que pudiesenafectar al mismo. De los valores de oferta se han descontado los gastos propios del comprador y procurado su ajuste a larealidad del mercado del momento. La existencia de anexos se incluyen, en su caso, indirectamente en el valor de ofertaobtenido. En caso de viviendas con características especiales o situadas en mercados muy singulares, la determinación del valorpor sistemas estadísticos puede requerir ajustes. Nuestro sistema aprende con el tiempo, siendo cada vez más precisa ycompleta la información que suministra. Le agradeceremos que nos ayude a mejorar, indíquenos cualquier sugerencia quetuviera al mail [email protected].
El sistema de localización y gestión de datos esta basado en avanzadas herramientas y aplicaciones informáticas que seconectan automáticamente con páginas web de acceso publico y otras bases de datos propias, obteniéndose, mediante losadecuados tratamientos internos, datos para el cálculo de distintas variables utilizadas. Es posible que alguna/s de dichaspáginas estén momentáneamente inaccesibles y por ello la información que se suministre sea inadecuada o incompleta.
Krata S.A. no asume responsabilidad alguna ni sobre la información previa que nos ha sido facilitada ni sobre el resultado de sutratamiento expresado en este informe, no teniendo carácter vinculante dado el grado de análisis del inmueble, pudiendo existirdiferencias significativas en la realización del informe conforme a los requisitos de la Orden ECO /805/2003, no pudiendo serutilizada esta información a tales efectos. Este informe no tiene validez legal.
Los resultados de este informe han sido almacenados en nuestros servidores con el número (de la valoración online), pudiendosolicitar el cliente copia del mismo.
De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, Vd. quedainformado y presta su consentimiento para que los datos sean conservados y tratados según establece el art. 5 de dicha LeyOrgánica.
Advertencia legal: El receptor del encargo o cometido realizado por Krata S.A. se compromete expresamente a tratar los datosa los que tenga o haya tenido acceso en virtud del mismo, conforme a las instrucciones que reciba de ésta y los utilizaráúnicamente para el cumplimiento de los fines propios del encargo recibido, obligándose a no aplicarlos o utilizarlos con otro findistinto del pactado, así como a no cederlos ni comunicarlos ni siquiera para su conservación, a otras personas, debiendo encualquier otro caso solicitar previamente autorización expresa de Krata S.A..
Krata, S.A., Sociedad de Tasación esta inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España desde el año1.987, con el nº 43-23. Krata S.A. Sociedad de Tasación esta oficialmente habilitada para la realización de tasaciones destinadasa la constitución de Garantía hipotecaria de créditos o préstamos que formen o vayan a formar parte de la cartera de coberturade títulos hipotecarios (Mercado Hipotecario), para la determinación de la Cobertura de las provisiones técnicas de las entidadesaseguradoras exigida en el Real Decreto 2486/1998, para la Determinación del patrimonio de las instituciones de inversióncolectiva inmobiliarias reguladas en el Real Decreto 1393/1990, y para la Determinación del patrimonio inmobiliario de losFondos de Pensiones regulados en el Real Decreto 1307/1988. Krata, S.A., Sociedad de Tasación es totalmente independientede cualquier entidad financiera publica o privada, siendo su objeto social exclusivo la realización de tasación y valoración de todotipo de bienes. No Olvide: Si necesita una Tasación Oficial, indíquenos el número de este informe y se le aplicarán TarifasPreferenciales y el coste pagado será descontado de su factura. La Tasación On-Line le saldrá GRATIS.