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I Datos generales del proyecto, del promovente y del responsable del estudio

de impacto ambiental I.1. Proyecto.

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1.1.2. Nombre del proyecto El proyecto se denomina “CONDOMINIO MISIONEROS” 1.1.3. Ubicación del proyecto

El predio esta en la zona de campamentos para los trabajadores, entrada al camino de san Javier en Loreto sobre el tramo carretero Nopoló – Loreto +-Km118.

Figura 1. Ubicación del proyecto “MISIONEROS”

1.1.4. Tiempo de vida útil del proyecto. Se hace una estimación de vida útil de aproximadamente 30 años. Esto se calcula en base al tiempo que soporta la construcción en mantenerse, también depende del clima ; además, la durabilidad de los materiales e instalaciones en condiciones de uso normales. En cuanto a la vigencia del proyecto, una vez que se den los permisos, se considera un plazo no mayor a tres años para iniciar actividades.

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1.1.5. Presentación de la documentación legal

Se anexan copias simples de la documentación legal que ampara la propiedad y acreditación del promovente: I.2. Promovente. 1.2.1. Nombre o razón social.

1.2.2. Registro federal de contribuyentes.

1.2.3. Nombre y cargo del representante legal.

1.2.4. Dirección para recibir u oír notificaciones.

I.3. Responsable del estudio de impacto ambiental.

Protección datos personales LFTAIPG

Protección datos personales LFTAIPG

Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG

Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG

Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG

Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG

Protegido por IFAI: Art. 3ro. Frac. VI, LFTAIPG

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II Descripción del proyecto II.1. Información general del proyecto II.1.1. Naturaleza del proyecto. El promovente presenta esta manifestación para evaluar los impactos que se puedan producir al construir condominios. Este es un desarrollo de condominio horizontal. La zona esta catalogada según el Plan director de desarrollo urbano y el Plan de Ordenamiento Ecológico del Municipio de Loreto, como habitacional residencial turístico y aptas para el turismo de baja densidad y usos conservacionistas de baja densidad y poca demanda al ambiente. El proyecto consta de lo siguiente: El objetivo principal del es el de construir un condominio horizontal conformado por 28 departamentos de 72 m2 cada uno, distribuidas en dos cuerpos de 14 departamentos a dos niveles cada una, denominadas zona 1 y zona 2; 33 cajones de estacionamiento para autos grandes de 2.50 m x 5.0 m cada uno; áreas de asadores común con mesas para comensales, alberca de 48 m2 aproximadamente, localizada al centro de los dos cuerpos y alineada a la colindancia Oeste del predio; áreas jardinadas y circulaciones verticales y horizontales. El acceso principal al conjunto se localiza en el lado Oeste del mismo, integrado por las fachadas ciegas laterales de los dos cuerpos que constituyen el complejo habitacional. Estos elementos se encuentran flanqueando dos cuerpos que enmarcan el acceso vehicular al centro del condominio. En estas estructuras se ubican los medidores de servicios eléctricos e hidráulicos. Así mismo, y aledaños a estos elementos, se ubican las entradas peatonales de cada una de las zonas habitacionales. Los cuerpos del condominio cuentan con banquetas que separan perfectamente los usos vehiculares y peatonales, proveyendo de la segundad necesaria al transeúnte y usuario de las instalaciones del condominio. Estas banquetas tienen 1.10 m de ancho, dispuestas a lo largo de los estacionamientos que componen el condominio. El complejo cuenta con dos estacionamientos, designados como "A" y "B". El primero ubicado al centro de los dos cuerpos que componen el condominio, y el segundo ubicado al norte del predio colindante con una de las circulaciones vehiculares del ejido. El estacionamiento A, ubicado al centro del complejo, cuenta con diecisiete

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cajones de estacionamiento para autos grandes de 2.50 m x 5.0 m cada uno y la circulación entre estos cajones es de 7.50 m. Este estacionamiento "A", cuenta con área de circulaciones peatonales longitudinales al frente de cada cuerpo de departamentos correspondiente a cada uno de estos. Así mismo, esta área de banquetas, conduce a la zona destinada a juegos infantiles la cual se ubica después del área de asadores y área social común. Esta zona tiene un área de 45.67m2 con orientación norte, ubicada al centro del predio. De esta forma, y canalizada por el corredor peatonal que une cada punto de las áreas comunes al centro del condominio, nos conduce a la zona de camastros que rodea la alberca y culmina con la colindancia Oeste del predio. En la zona de camastros se ubica una regadera que da servicio a los usuarios de la alberca en general. A continuación se describen los acabados de los espacios o áreas comunes por los que esta compuesto el complejo en general. Tabla 1. Acabados de los espacios o áreas comunes.

Espacio Acabados Estacionamiento Pisos: terminados con piedra propia de la región, junteada

con mortero. Jardin Palma real: bugambilia fiusha, rosa y naranja, pasto

paspalum, diplademia amarilla, cisus, calistemo rojo, spring, ruelia katia e hipomea.

Alberca De concreto armado según especificación. Terminada con azulejo veneciano de 5x5cms. Andadores exteriores de concreto antiderrapante pintados integralmente, narices boleadas.

Circulaciones Banquetas: a base de concreto premezclado, terminado rustico con guarniciones pasillos y balcones de circulación: Loseta antiderrapante Park Stone Bretón Cooper.

Interior de departamento

Pisos: Island bali, metrópolis 2, park Stone Bretón Cooper, antiderrapante en zonas húmedas. Lambrines: aplanados texturizados acabados con pintura, color a escoger. Plafones: Tirol planchado, acabado con pintura. Puertas y Closets: de madera de pino barnizados acabado rustico, puertas entableradas. Cancelería: Ventanas de aluminio tipo madera de 3" con cristal flotado de 6mm transparente. Mobiliario Hidráulico: Toilettes y lavabos american estándar, herrajes y accesorios helvex o similar, Planchas en ovalines de madera con azulejo rustico.

Juegos infantiles Estructura de madera, troncos, puentes y resbaladillas que conforman un juego Integral de aproximadamente 6 m2.

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Instalaciones Muros de concreto armado, terminados con aplanados finos, terminados con texturizados semigruesos y pintura vinílica en tonalidades terracota.

Acceso al conjunto

Pórtico de concreto armado, revestimiento con texturizados y pintura vinílica en tonalidades terracota.

Asador Piso de loseta cerámica antiderrapante 40 x 40 cm. Techumbre a base de 4 soportes de madera con estructura del mismo material y techados con bambú de 1/2 de espesor a cada 1 cm de separación. Sujetados con cuerdas.

Los departamentos han sido proyectados para albergar 4 personas con las condiciones de habitabilidad superiores a las requeridas. Cada departamento cuenta con acceso principal, sala, comedor, cocina, barra-desayunador, patio de servicio, dos recamaras, hall distribuidor y baño completo. Los dos cuerpos que conforman el condominio, se distribuyen en forma consecutiva por departamentos tipo, estructurando la zona A y la Zona B. El principal, zona A, al sur se ubica con colindancia de la parcela vecina, y al norte con el estacionamiento "A", localizado al centro del predio y al oriente de las zonas comunes y la alberca. En este frente, las circulaciones longitudinales de la zona "A", están dispuestas a lo largo del estacionamiento, para accesar a los departamentos y a las circulaciones verticales páralos departamentos del segundo nivel de esta misma torre. Cada cuerpo esta constituido por dos niveles en los cuales se encuentran dispuestos siete departamentos alineados contiguamente por planta, uno a continuación del otro. Cada departamento se separa por un arríate colocado a nivel de piso y al centro de la colindancia entre departamentos. Al accesar al departamento se llega primeramente a la sala comedor, con las dimensiones necesarias de confort. Este espacio esta integrado a la cocina y barra - desayunador, la cual esta integrada a la sala por un arco de medio punto. La cocina esta equipada con refrigerador, tarja y estufa, como mobiliario opcional en compra por parte del usuario. A un lado de este espacio, encontramos el patio de servicio, en el cual se albergan el boiler y la lavadora, que de igual forma serán opcionales en compra por parte del usuario. Frente a la sala - comedor se ubica el pasillo distribuidor de las recamaras, que cuenta con un closet de blancos de las siguientes dimensiones 1.40 x 0.65 m; en su interior se ubica el ducto con dimensiones de 70 cm. X 60 cm donde pasan las instalaciones de servicios eléctricos e hidro - sanitarios del departamento, para su revisión y mantenimiento en un futuro.

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La recamara uno, o principal, cuenta con closet, elaborado a base de puertas entableradas de pino, barnizadas. Además la iluminación y ventilación natural esta provista por un cancel de aluminio imitación madera de 3" y cristal flotado de 6 mm, que tiene vista a las zonas comunes del conjunto. La recamara dos, o secundaria, esta localizada al lado del baño, cuenta también con closet de madera de pino, y puertas entableradas, barnizadas y terminadas. De igual forma la vista, iluminación y ventilación natural de este espacio se dispone al norte donde se localizan las áreas comunes del condominio. El baño, ultimo espacio del departamento esta iluminado y ventilado en directo del patio de servicio. Se localiza estratégicamente en el distribuidor de las recamaras para dar el servicio a estas. Este espacio cuenta con regadera, retrete y lavamanos. Este ultimo diseñado con plancha que cubre el tanque del retrete, específicamente para incrementar la superficie de exposición del lavamanos y aprovechar aun más el espacio de este. El condominio se encuentra integrado al paisaje del entorno sin repercusiones ni impactos visuales severos. El diseño y los acabados se complementan para que las tonalidades de la construcción se integren con los colores del ambiente que rodea a este complejo habitacional.

ÁREAS COMUNES Y DE SERVICIOS.

Las áreas que sustentan y dan servicio a los usuarios de este desarrollo inmobiliario, se han creado con el único objetivo de satisfacer las necesidades de confort, habitabilidad, recreación y socialización de los habitantes que pertenezcan a este condominio. De igual forma, este condominio cuenta con instalaciones diseñadas para suministro de recursos hidráulicos y eléctricos y disposición de residuos sanitarios. La instalación hidráulica del conjunto, está conformada por una cisterna, fabricada in situ de 42.25 m3 de capacidad, de dimensiones 6.50 x 6.50 x 1.00 de profundidad. Se localiza en el estacionamiento "A" frente a la zona común de asadores La cisterna da servicio a ambos cuerpos de departamentos y a la alberca en conjunto. Esta se encuentra conectada en directo a un hidroneumático localizado bajo el lecho de las escaleras del cuerpo A. El hidroneumático esta constituido por:

• 2 Motobombas centrífugas eléctricas 5-500 ME de alto rendimiento.

• 1 Tablero de control mediante variador de frecuencia electrónico.

• 1 Tanque amortiguador de presión VICTORIA/Champion.

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• Sistema restr ictor de f lujo por bomba. • 1 Cabezal de descarga en 3". • 1 Porta-tablero • 1 Válvula sostenedora de presión SEBRING serie 500 de

2 • 1 Chasis metálico.

Los medidores de cada departamento se encuentran localizados al frente del predio a un costado de cada una de las torres, ubicados a nivel de banqueta, con registros plásticos. Esto para que sea de fácil acceso la toma de lectura que se realiza por parte de la dependencia reguladora del vital liquido. La instalación eléctrica, se conforma por acometidas individuales para cada departamento, localizadas en el nicho a un costado de cada torre de departamentos. Así mismo, los medidores individuales están ubicados en la fachada principal del condominio para que el organismo regulador realice la toma de lectura generadas por el consumo de cada departamento. Las zonas de servicios comunes para el condominio tendrán su acometida individual, la cual será controlada por un administrador general a cargo de estos servicios. Las instalaciones sanitarias están conformadas por fosas sépticas prefabricadas, ubicadas para el cuerpo "A" en el estacionamiento "A", que se encuentra al centro del condominio y la que da servicio al cuerpo "B" en el estacionamiento "B" colindante con la calle que da acceso al condominio en forma directa. Estas fosas sépticas tienen las siguientes características:

Reactor anaeróbico. Cámara de sedimentación. Cámara de f i l tración. Clorador de pasti l las de 3".

II.1.2. Selección del sitio.

Poca construcción: Es un lugar que esta destinado para el equipamiento urbano, esta diseñado para construir campamento de trabajadores.

Ventajas comparativas de servicios:

Es una zona que esta entre Nopoló y Loreto. Está alejado de la zona poblada. Es una ventaja porque se tiene mas tranquilidad para las personas que desean adquirir un condominio. Además, el acceso a la carretera está libre, a solo 150 metros, es decir si las personas desean ir inmediatamente a nopolo, no tendrá problemas por el tráfico, o de igual manera desean ir a Loreto.

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Costos: Una de las razones por la que se escogió este sitio, es por el precio del terreno, que es relativamente bajo comparado con los predios de la zona turística-urbana de Nopoló y Loreto.

II.1.3. Ubicación física del proyecto y planos de localización.

Coordenadas UTM Los vértices que delimitan el cuadrante de ubicación, están situados en las coordenadas siguientes:

Tabla 3. Coordenadas extremas del terreno

VERTICE Y X1 2,875,343.69 463,117.952 2,875,292.85 463,116.403 2,875,292.27 463,164.054 2,875,341.00 463,163.70

II.1.4. Inversión requerida.

Para iniciar el proceso de lotificación, fue necesario regularizar el predio jurídicamente, realizar trámites de permisos, presupuestar los servicios de topografía y servicios de gestión ambiental, entre otros. A continuación se presenta una descripción de la inversión del proyecto, son datos aproximados, debido a los cambios que se hacen constantemente en las obras, desde el tipo de material, la cantidad, así como la mano de obra, los tiempos etc.

Tab. 4. Presupuesto del proyecto

Concepto de obra Cantidad (pesos) Trazo y nivelación del terreno $35,822.00

Despalme y remoción de vegetación $25,000.00

Formación de terraplén $ 75,000.00

Licitaciones y pago de derechos $65,000.00

Servicios de gestión ambiental $25,000.00

Costo del terreno $ 80,000.00

Gastos de administración $ 850,000.00

Construcción e instalaciones $ 2,345,215.00

TOTAL $3,501,037.00

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La presente tabla de costos muestra cantidades aproximadas de acuerdo a estimaciones que se hacen según avalúos, presupuesto de materiales, de personal, insumos etc. Estas cantidades pueden variar.

Se tiene prevista una recuperación de la inversión de 6 a 10 años; esto conociendo la demanda actual.

. II.1.5. Dimensiones del proyecto.

La superficie que se solicita para autorización del cambio de uso de suelo en terreno forestal es la totalidad de la superficie del proyecto que son 0-25-16.8 hectáreas. Se requiere remoción de vegetación para la apertura y acondicionamiento de las vialidades y espacios comunes. Se propone la totalidad de la superficie para que esta sea autorizada al nuevo uso, que es totalmente diferente al forestal. Las áreas o superficies por uso de acuerdo al proyecto se distribuyen de la siguiente manera:

Tabla 5. Dosificación de áreas

Concepto Sup. (M2) % del total Zona habitacional Zona Habitacional 1036.71 41.27 Estacionamientos 640.47 25.49 Muros de concreto 17.78 1.04 Subtotal 1,694.96 67.8 Áreas comunes Guarniciones y banquetas 322.70 12.85 Area de jardines 174.97 6.96 Alberca 179.75 7.15 Area de asador 78.95 3.14 Area de Juegos 45.67 1.51 Acceso de entrada 15.00 0.59 Subtotal 817.04 32.2 Superficie total 2,512.00 100

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II.1.6. Uso actual del suelo en el sitio del proyecto y en sus colindancias El terreno esta catalogado como de uso suelo forestal, presenta abundante vegetación pero ya no se le da ningún uso productivo distinto. Por su ubicación y características, presenta aptitud para el desarrollo de turístico, según lo establecido en el Ordenamiento Ecológico del Municipio de Loreto.

El predio colinda con terrenos de características similares, pero la tendencia es a regularizarlos para lotificación y posterior venta. Al frente, colinda con el mar, presenta playas libres de construcciones y libres de vegetación halófita. Como protección contra cauces de arroyos que interfieran con el proyecto y se consideren de riesgo para la lotificación y construcción, se realizarán obras de protección y se encausaran respetando la dirección del flujo de agua, según lo convenido por la CNA. II.1.7. Urbanización del área y descripción de servicios requeridos. En esta zona de Loreto, se tienen los servicios públicos. Tanto agua potable como energía eléctrica. El lugar está catalogado como de equipamiento urbano. II.2. Características particulares del proyecto. II.2.1. Programa general de trabajo.

El proyecto esta planeado para realizarse en 3 fases de 2 años cada una, es decir se deberá contemplar una vigencia de 6 años por lo menos.

Tabla 6. Calendarización

MESES Actividad

1 2 3 4 5 6 7 8 Preparación del sitio Trazo y levantamiento topográfico Selección y rescate de especies de flora silvestre Remoción de vegetación (desmonte)

Compactación y Formación de terraplén Etapa de construcción Apertura de Zanjas y Cortes Guarniciones y Banquetas Construcción de condominios Instalación eléctrica Instalación hidráulica Alberca

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PREPARACIÓN DEL SITIO 1. El levantamiento topográfico y el trazo de vialidades y lotes, tomará aproximadamente de 1 mes. Como se aprecia en la tabla 6, estas actividades se realizara en aproximadamente 8 mes. 2. El rescate de flora, es un proceso simple, pero de cuidado para no estropear las diferentes especies a rescatar, esta actividad requiere de 1 mes es un predio de 2,500m2, 3. Una vez seleccionadas y rescatadas las especies de flora, continúan las labores de desmonte; este proceso es simple ya que la maquinaria que se utiliza derriba grandes cantidades de vegetación en un día., Se toma un mes. 4. Las actividades de formación de terraplén y compactado del terreno llevan aproximadamente de 1 mes, casi simultaneo a la remoción de la vegetación. En las áreas que van quedando sin cubierta vegetal, se inicia el proceso de terraplén o terrazas II.2.2. Preparación el sitio. a) Trazo y nivelación se delimitan y se establecen las dimensiones los curatos o habitaciones, se trazan también las vialidades . b) Selección y rescate de especies de flora Consiste en aplicar un programa de recuperación de especies de flora silvestre catalogadas en un estatus de protección de acuerdo a la NOM-059-ECOL-2001 (el cual forma parte del presente manifiesto). Esta actividad se realiza antes de iniciar con las actividades de remoción de la vegetación (desmonte). Las especies que se recuperen se transplantarán en un área dentro del predio que se haya designado para tal efecto. c) Remoción de vegetación (desmonte) Una vez que las especies en estatus se recuperen y transplanten continua la eliminación de la vegetación de matorral que se desarrolla en el predio, esta actividad se realizara por secciones; dado que no se tienen especies aprovechables no se cuantifica el volumen de madera producto del desmonte d) Retiro de residuos del desmonte Los restos del desmonte se acumulan y se depositan en el sitio correspondiente, en el relleno sanitario o basurero de Loreto y/o donde la autoridad municipal autorice para su depósito final. No se deberá dejar acumulada en el predio porque esto provoca que fauna de lugar forme nidos y madrigueras, y al momento de retirarla (basura) destruya los nidos. Otra alternativa para desalojar los restos de vegetación,

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es triturarla y reducirla a aserrín que servirá de abono o composta en los áreas verdes. e) Formación de terraplén: Finalmente, una vez determinado el proceso de desmonte, continúa el proceso de nivelación del terreno para darle forma a los lotes y fijar un nivel de compactación. Este proceso requiere de riego para dar la calidad necesaria a la compactación. Se utilizara la tierra disponible del sitio para la nivelación y el compactado. II.2.3. Descripción de obras y actividades provisionales del proyecto. No se requiere de nuevos caminos o brechas que sirvan de apoyo al proyecto, se van a utilizar los accesos ya existentes, tampoco se van construir almacenes para el combustible ya que se suministraran periódicamente a través de la transportación que realice la compañía utilizara la maquinaria. II.2.4. Etapa de construcción. 1. En esta etapa se desarrollan las obras de excavación de zanjas para construir los cimientos de muros y/o paredes. 2. Levantamiento o sembrado de muros y paredes de concreto o mampostería (según sea el caso). 3. Instalación hidráulica: En este punto se considera la infraestructura necesaria para suministrar agua potable a los puntos del proyecto. 4. Instalación eléctrica: Se considera la infraestructura necesaria para suministrar energía. 5. Una vez que este integrado los servicios dentro de los condominios, continua la instalación de muebles para baños y cocina, así como los detalles de las habitaciones. II.2.5. Etapa de operación y mantenimiento. En la fase de preparación de sitio, y aun después de finalizado el proyecto, se cuidará que no se acumule basura en los lotes. Al efectuarse mantenimiento menor a la maquinaria que se estará operando en el lugar, , se procurara no derramar diesel ni aceite; esta actividad tendrá especial cuidado aplicando medidas de protección como el uso de recipientes y cartones que eviten el derrame y filtración en la tierra.

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Para darle mantenimiento a la planta de aguas residuales, cuando los lodos activados lleguen a limite del contenedor se van a retirar; no es recomendable retirarlos con demasiada frecuencia, ya que podría eliminar la capa bacteriana que diluye la materia fecal. Para llevar a cabo esta actividad se contará o contratará personal especializado y capacitado.

• Habitaciones: durante la operación de las habitaciones, el personal encargado de limpieza y mantenimiento supervisará constantemente las instalaciones de agua y energía eléctrica para evitar fugas de agua y cortos eléctricos. Para evitar la acumulación de basura y propagación de insectos en las habitaciones, se recogerá diariamente.

• Mantenimiento de albercas: mediante el filtrado y cloración con las medidas

específicas; el mantenimiento es constante por periodos de 2 a 6 horas de forma automática.

II.2.6 Descripción de obras asociadas al proyecto. No será necesario colocar dormitorios o instalaciones de apoyo, puesto que cerca del proyecto hay campamentos de base donde viven los trabajadores, es independiente de este `proyecto. II.2.7. Etapa de abandono del sitio. Una vez finalizado el proyecto, la acción de retirar la maquinaria del lugar no presenta riesgos para el ambiente, el personal que opera las maquinas y supervisa los trabajos se puede mover con facilidad sin causar daños al medio ambiente al momento de salir del área, de tal manera que no es necesario la elaboración de un programa de abandono de personal. Pero una vez que las obras concluyan por etapas o por tiempos, es decir, se estará limpiando el lugar cada semana o cada 15 días para evitar la acumulación de todo tipo de residuos. II.2.8. Utilización de explosivos. Debido a que es un proyecto de construcción residencial, simplemente se va retirar la vegetación y se van hacer excavaciones o zanjas para levantar los muros y paredes por lo que no es necesaria la utilización de explosivos. II.2.9. Generación, manejo y disposición adecuada de los residuos. Etapa Preparación del sitio Residuos sólidos: derivado del desmonte se obtendrán residuos orgánicos, mismos que serán depositados en el relleno municipal, parte de estos serán triturados e incorporados como enriquecedores de suelo. Dadas la escasa presencia de flora, los volúmenes serán muy reducidos.

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Los residuos domésticos: en esta etapa del proyecto, generados por el personal serán depositados en contenedores y posteriormente retirados al relleno sanitario. Dado que existirá supervisión permanente durante todas las actividades del proyecto, se establecerán limpiezas periódicas sobre todas las áreas de trabajo que asegure la recolección de cualquier residuo doméstico que se genere. Emisiones a la atmósfera: se generarán polvos derivados de las actividades propias de remoción de vegetación y maniobra de la maquinaria, se estima que se iniciarían actividades durante el período invernal, por lo que el suelo y vegetación mantendrán condiciones de humedad que disminuirán considerablemente esta emisión. El uso de maquinaría invariablemente genera emisión de gases derivado de la combustión, así como de ruido, el cual no rebasa el nivel establecido por las NOM’S y no se tiene el riesgo de molestar por no tener viviendas colindantes. Estas emisiones son de carácter temporal. Etapa de Construcción Residuos sólidos: Durante la construcción del proyecto se generará basura proveniente de empaques e insumos de las compras de material y residuos domésticos que generan los trabajadores, además de escombros que arroja una obra (madera, varillas, block, piedra, etc.). Se generarán residuos considerados peligrosos como son latas y restos de pintura, estopas, solventes, etc. Se colocarán depósitos para su recolección, un programa de supervisión permanente y su retiro periódico. Regulado por las normas internas del Proyecto. Residuos líquidos: se colocarán estratégicamente sanitarios portátiles para los trabajadores sobre las áreas del proyecto conforme al avance del mismo en aquellas áreas de destino general. Se contratará a una empresa operadora autorizada para este servicio. Las aguas residuales de estos sanitarios serán retiradas periódicamente dentro del mantenimiento regular de los mismos. Se solicitará en el contrato con la empresa, que se especifique que el destino final sea una planta de tratamiento. Emisiones a la atmósfera: se generarán polvos y ruido por la maniobra de la maquinaria. El uso de maquinaría invariablemente genera emisión de gases derivado de la combustión de los motores, así como de ruido, el cual no rebasara lo limites permitidos. El uso de maquinaria no será permanente ni muy intenso. Las emisiones son de carácter temporal Etapa de Operación Residuos sólidos. Residuos domésticos provenientes de las áreas en uso. Se generarán empaques derivados del uso de productos y subproductos, aunque las sustancias a utilizar no se catalogan como peligrosas, sus empaques por precaución

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serán manejados como residuos especiales. Los residuos orgánicos derivados de la poda y mantenimiento de áreas verdes y jardines. Una vez en operación la planta de tratamiento, se generarán lodos, los cuales deben someterse a un proceso de desinfección para su posterior reutilización. Los residuos domésticos: los que se generan por operación de la casa club y residencias, son recolectados por el propio desarrollo mediante la contratación del servicio a terceros para ser depositados en el Relleno Sanitario Municipal. Residuos líquidos: la generación de aguas residuales las cuales son recolectadas a través de la red de drenaje y se conducen a la planta de tratamiento, una vez tratadas serán reutilizadas para el riego de áreas verdes y jardines del proyecto, por lo que los residuos líquidos generados son aprovechados. Emisiones a la atmósfera: las emisiones son propiamente las de los vehículos que transitarán en el proyecto. El parque vehicular del proyecto y residentes, se darán servicios en talleres en la ciudad. II.2.10. Infraestructura adecuada para el manejo y disposición adecuada de los residuos. El servicio de sanitarios portátiles es poco factible de contratar en la localidad. Como se menciona párrafos anteriores, la empresa esta manejando otra opción, que es la de construir sanitarios con receptor de mampostería y resumidero, de esa forma no estar rentado por largo tiempo los sanitarios portátiles. Estos darían servicio durante la etapa de construcción. Durante la operación se considera la adquisición de una planta de tratamiento de aguas residuales a través de una empresa especializada, la cual es responsable de instalarla y capacitar al personal para su operación. Se tiene conocimiento de que el relleno sanitario municipal cuenta con capacidad de recibir los residuos domésticos del proyecto, por lo que la basura que se obtenga en la diversas etapas, principalmente en la de operación, será depositada en contenedores para llevarla al tiradero o relleno sanitario. Durante el proceso de construcción, se deberá contar con contenedores comunes de 200 lt. o de otro tipo para el fácil manejo y retiro de los desechos al tiradero o relleno sanitario. En la etapa de operación es conveniente continuar con el sistema de recolección de basura y con la clasificación de la misma depositándola en los contenedores Es importante no mezclar resto orgánicos con sustancias o aceites grasos, solventes etc. En épocas de verano, es común que la fauna de todo tipo se multiplique, y uno de los lugares favoritos, es la basura, esto termina convirtiéndose en foco de contaminación.

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III Vinculación con los ordenamientos jurídicos aplicables en materia ambiental y, en su caso, con la regularización de uso del suelo. PROGRAMA SUBREGIONAL DE DESARROLLO URBANO DE LA REGION DE LORETO-NOPOLO-NOTRI-ESCONDIDO-LIGUI-ENSENADA BLANCA El predio se encuentra en centro vecinal con uso de suelo H-4, Habitaciónal con densidad alta. Area del proyecto H4 Habitacional densidad alta

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El tamaño mínimo de lotes es de 140 m2 hasta un máximo de 239 m2, la densidad neta es de 71 viv/ha y la vecinal de 48 viv/ha, la densidad poblacional es de 197hab/ha; la superficie bruta requerida al año 2025 para esta densidad es de 452hectáreas que albergarán 39,501 habitantes y 9,634 viviendas. Esta vivienda fomenta una mezcla de áreas habitacionales de tipo unifamiliar y multifamiliar, que permitan una integración de servicios a nivel local, sus lotes no podrán tener un frente menor de 8 metros. Esta densidad se propone en la ciudad de Loreto y en las localidades de Notrí y Puerto Escondido. Tabla 7. vinculación de la normas FORMA EN QUE EL PROYECTO MISIONEROS SE VINCULA CON LA NORMATIVIDAD 1. La ley forestal se aplica perfectamente al proyecto en el sentido de que se debe realizar un cambio de uso de suelo forestal y se deberá realizar un rescate de vegetación. Es un terreno forestal porque cumple con las condiciones según lo estipulado por la propia ley forestal. Fracción XL.- Terreno forestal: El que esta cubierto por vegetación forestal. Fracción XLV.- Vegetación forestal: El conjunto de plantas y hongos que crecen y se desarrollan en forma natural, formando bosques, selvas, zonas áridas y semiáridas y otros ecosistemas, dando lugar al desarrollo y convivencia equilibrada de otros recursos y procesos naturales. 2. La Legeepa, se vincula con este proyecto, desde el momento que dice que debe realizarse una MIA por efecto de construcción y desmonte. Los mencionan los artículos 5° del reglamento, inciso o) y el articulo 28° fracción VII de La ley. 3. Referente a las especies de flora en estatus, se realiza el rescate de especies que hay en el predio y según lo que dicta la propia norma. La NOM-059-2001 4. La movilización de maquinaria en el lugar no contribuye aumentar los niveles de gases a la atmósfera está dentro de los limites que establece NOM-041-SEMARNAT-1999, ya que es poco el uso y trafico de maquinaria que requiere este proyecto. 5. Cuando a residuos peligrosos no hay nada que medir, puesto que no está contemplado el uso de este tipo de sustancias que pudieran generar residuos peligrosos. 6. De acuerdo a lo que dice La ley de desarrollo Urbano estatal, en el artículo 13, “son atribuciones de los municipios” Administrar la zonificación prevista en los planes o programas municipales de desarrollo urbano de centros de población y los demás que de estos se deriven. Este proyecto tiene los permisos de ayuntamiento de Loreto en usos de suelo en base al Plan de Desarrollo Urbano de la región de Loreto-Nopoló-Notrí-Puerto Escondido-Ligui-Ensenada Blanca. Asignado al proyecto uso habitacional con densidad alta H4.

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Leyes Ley de Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente de Baja California Sur. Articulo 4. - Corresponde al gobierno del estado: Fracción I.- Formular y ejecutar la política, criterios y normas técnicas ecológicas ambientales aplicables en el estado, en forma congruente con los que en su caso, formule la federación. Fracción II.- Llevar a cabo acciones tendientes a preservar el ordenamiento ecológico estatal, particularmente en los asentamientos humanos, a través de los planes de desarrollo urbano y demás instrumentos federales sobre la materia, en esta ley y demás disposiciones aplicables. Fracción IV.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el equilibrio ecológico, así como para proteger y mejorar el ambiente en relación con los bienes y zonas sujetas a competencia estatal, salvo el caso de asuntos que sea de competencia exclusiva de la federación o de los municipios de acuerdo con la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al Ambiente, esta y otras leyes aplicables. Fracción V.- Realizar y promover ante el gobierno federal, en las materias competencia de este, la evaluación del impacto ambiental de obras y actividades a realizarse dentro del territorio del estado, que puedan alterar el equilibrio ecológico o el ambiente, y en su caso condicionar el otorgamiento de autorizaciones para uso del suelo o de las licencias de construcción u operaciones respectivas, al resultado satisfactorio de dicha evaluación. Fracción XI.- Promover el tratamiento y reuso de las aguas residuales, como condición fundamental para el aprovechamiento de los recursos hidráulicos del estado. Artículo 5.- Corresponde a los gobiernos municipales con el concurso, según sea el caso, del Gobierno del Estado, dentro de sus circunscripciones territoriales: Fracción I.- Llevar a cabo las acciones que sean necesarias para preservar y restaurar el equilibrio ecológico y la protección del medio ambiente, salvo que se trate de casos competencia expresa y exclusiva del estado o de la federación. Fracción III.- Estructurar el ordenamiento ecológico municipal con los programas de desarrollo de asentamientos humanos, en la ley de desarrollo urbano y demás disposiciones aplicables de conformidad con lo establecido en esta ley.

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Fracción VII.- Realizar y promover ante los gobiernos federal y estatal, en las materias de competencia de este, la evaluación del impacto de obras y actividades que vayan a realizarse dentro del territorio municipal correspondiente, que puedan alterar el equilibrio ecológico o el ambiente respectivo, y en su caso condicionar el otorgamiento de autorizaciones para el uso del suelo o de las licencias de construcción u operación, al resultado satisfactorio de dicha evaluación. Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente En este ordenamiento legal y normativo, se encuadra perfectamente la regulación del proyecto promovido, particularmente en los siguientes artículos: Articulo 5°: son facultades de la federación: Fracción X.- La evaluación del impacto ambiental de las obras o actividades a que se refiere el artículo 28 de esta Ley y, en su caso, la expedición de las autorizaciones correspondientes; y Fracción XI.- La regulación del aprovechamiento sustentable, la protección y la preservación de los recursos forestales, el suelo, las aguas nacionales, la biodiversidad, la flora, la fauna y los demás recursos naturales de su competencia. Articulo 28: La evaluación del impacto ambiental es el procedimiento a través del cual la Secretaria establece las condiciones que se sujetara la realización de obras y actividades que puedan causar desequilibrio ecológico o rebasar los limites y condiciones establecidos en las disposiciones aplicables para proteger el ambiente y preservar y restaurar los ecosistemas, a fin de evitar o reducir al mínimo sus efectos negativos sobre el ambiente. Para ello, en los casos en que determine el Reglamento que al efecto se expida, quienes pretendan llevar a cabo algunas de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización en materia de impacto ambiental de la Secretaria: Fracción VII.- Cambios de uso del suelo de áreas forestales, así como de selvas y zonas áridas; Fracción X.- Obras y actividades en humedales, manglares, lagunas, ríos, lagos y esteros conectados con el mar, así como en sus litorales o zonas federales; Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable Articulo 1°: La presente Ley es reglamentaria del articulo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, sus disposiciones son de orden e interés publico y de observancia general en todo el territorio nacional, y tiene por objeto regular y fomentar la conservación, protección, restauración, producción,

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ordenación, cultivo, manejo y aprovechamiento de los ecosistemas forestales del país y sus recursos, así como distribuir…………………. Artículo 7.- Para los efectos de esta Ley se entenderá por: Fracción V.- Cambio de uso del suelo en terreno forestal: La remoción total o parcial de la vegetación de los terrenos forestales para destinarlos a actividades no forestales. Fracción XL.- Terreno forestal: El que esta cubierto por vegetación forestal. Fracción XLV.- Vegetación forestal: El conjunto de plantas y hongos que crecen y se desarrollan en forma natural, formando bosques, selvas, zonas áridas y semiáridas y otros ecosistemas, dando lugar al desarrollo y convivencia equilibrada de otros recursos y procesos naturales. Artículo 12: Son atribuciones de la Federación: Fracción XXIX.- Expedir, por excepción, las autorizaciones de cambio de uso de suelo de los terrenos forestales, así como controlar y vigilar el uso del suelo forestal. Artículo 16.- La Secretaria ejercerá las siguientes atribuciones: Fracción XX.- Expedir, por excepción las autorizaciones de cambio de uso de los terrenos forestales Articulo 117.- La Secretaria sólo podrá autorizar el cambio de uso del suelo en los terrenos forestales, por excepción, previa opinión de los miembros del Consejo Estatal Forestal de que se trate y con base en los estudios técnicos justificativos que demuestren que no se compromete la biodiversidad, ni se provocara la erosión de los suelos, el deterioro de la calidad del agua o la disminución en su captación; y que los usos alternativos del suelo que se propongan sean mas productivos a largo plazo. Estos estudios se deberán considerar en conjunto y no de manera aislada. En las autorizaciones………………………………… No se podrá otorgar………………………… Las autorizaciones que se emitan deberán atender lo que en su caso dispongan los programas de ordenamiento ecológico correspondiente, las normas oficiales mexicanas y demás disposiciones legales y reglamentarias aplicables. Ley de Desarrollo Urbano de B.C.S. De acuerdo con el artículo 13 de esta ley, el Ayuntamiento tendrá entre otras las siguientes atribuciones:

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Formular, aprobar y administrar los planes o programas municipales de desarrollo urbano, de centros de población y los demás que de estos se deriven, así como evaluar y vigilar su cumplimiento de acuerdo a lo establecido en la presente Ley.

Regular, controlar y vigilar las reservas, usos y destinos de áreas y predios en los centros de población.

Administrar la zonificación prevista en los planes o programas municipales de desarrollo urbano de centros de población y los demás que de estos se deriven.

Promover y realizar acciones e inversiones para la conservación, mejoramiento, crecimiento y desarrollo de los centros de población.

Proponer al congreso del estado la fundación de centros de población y solicitar al Gobernador del Estado se consideren en el programa estatal de desarrollo urbano.

En el Artículo 33, se establece que el Plan Director del Centro de Población, señalará los regímenes a que quedarán sujetas las áreas urbanas ocupadas por las instalaciones necesarias para su vida normal, las que se reservan para su expansión futura y las constituidas por los elementos que cumplan una función de preservación y protección al medio ambiente ecológico. Reglamentos Reglamento de la Ley General del Equilibrio Ecológico y la Protección al Ambiente en Materia de Impacto ambiental. Articulo 5°.- Quienes pretendan llevar a cabo algunas de las siguientes obras o actividades, requerirán previamente la autorización de la secretaria en materia de impacto ambiental: Inciso O).- Cambios de uso del suelo de áreas forestales así como e selvas y zonas áridas: Fracción I. Cambio de uso del suelo para actividades agropecuarias, acuícolas, de desarrollo inmobiliario, de infraestructura urbana, de vías generales de comunicación o para el establecimiento de instalaciones comerciales, industriales o de servicios en predios con vegetación forestal………………. Fracción II. Cambio de uso del suelo de áreas forestales a cualquier otro uso, con excepción de las actividades agropecuarias de autoconsumo……………… Reglamento de La Ley General de Desarrollo Forestal Sustentable. Aplican los artículos del 120 al 127 los cuales regulan el proceso y requerimientos para autorizar los cambios de uso de suelo en terrenos forestales

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Normas oficiales mexicanas. NOM-003-SEMARNAT-1997.- Que establece los límites máximos permisibles de contaminantes en las descargas de aguas residuales tratadas que se rehúsen en servicios al público. NOM-041-SEMARNAT-1999.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de gases contaminantes del escape de vehículos automotores en circulación que utilizan gasolina como combustible. NOM-045-SEMARANT-1996.- Que establece los límites máximos permisibles de opacidad del humo proveniente del escape de vehículos automotores en circulación que utilizan diesel como combustible. NOM-052-SEMARNAT 1993.- Que establece las características de los residuos peligrosos, el listado de los mismos y los límites que hacen a un residuo peligroso por su toxicidad al ambiente NOM-059-SEMARNAT-2001.- Protección ambiental - Especies nativas de México de flora y fauna silvestres - Categorías de riesgo y especificaciones para su inclusión, exclusión o cambio - Lista de especies en riesgo. NOM.-080-SEMARNAT-1994.- Que establece los límites máximos permisibles de emisión de ruidos provenientes del escape de los vehículos automotores, motocicletas y triciclos motorizados en circulación y su método de medición. IV Descripción del sistema ambiental y señalamiento de la problemática ambiental detectada en el área del proyecto. IV.1 Delimitación del área de estudio. La zona donde se va a desarrollar el proyecto está catalogado por El plan de desarrollo municipal como Habitacional de densidad media alta ( H4)., se localiza a 2.5 km aproximadamente de la entrada a Loreto. Es una lugar con terreno pedregoso, la vegetación es de matoraal sarco-cracicalue, subinerme es un poco densa, predominando las especie matacora. El predio está a un lado de la carretera, por la entrada a San Javier. No hay arroyos o manantiales cerca del predio que puedan ser impactados por el proyecto. No hay residencias familiares que sean afectadas negativamente. La unidad de suelo que se detecta es de tipo xerosol lúvico, con tipo secundario regosol eutrico, la textura del suelo es media, es gravosa y con fase salina.

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IV.2 Caracterización y análisis del sistema ambiental. IV.2.1. Aspectos abióticos. a) Clima. La llanura de Loreto es un territorio muy reducido para que se considere en forma independiente de las condiciones climáticas de la región; sin embargo, es importante destacar que la dinámica del océano circundante aporta un nivel de equilibrio térmico, que junto con la brisa disminuyen la retención del gradiente térmico generado por el suelo. Los efectos locales generan índices de confort benignos en la localidad, pero reducen los niveles de humedad en las zonas expuestas al viento diurno. La presencia de particularidades altitudinales tipifica al clima local, de acuerdo a la clasificación de Köppen modificado por García (1988), como de tipo BW (h') hw (x') (e), es decir, muy árido, cálido con régimen de lluvias en verano, con alto porcentaje de lluvia invernal extremoso con oscilaciones térmicas diurnas entre 7° y 14°C, con un promedio mensual de oscilación de 12° C. Figura 2. Tipo de Clima en el área del proyecto El clima del Golfo de California, a pesar de ser un ambiente marino , el clima resulta ser más continental que oceánico debido al aislamiento orográfico por la presencia de la serranía de la península que reduce significativamente la influencia moderadora del Océano Pacífico (Hernández, 1989). En el resto de la región se presentan tres tipos de climas, desde el muy árido semicálido con un componente principalmente ortográfico de las serranías, que determina la presencia de condiciones características de muy secas y muy cálidas, similares a las de la isla para las partes bajas, en donde los contrastes se aprecian

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en la cobertura de la vegetación en galerías de las cañadas y abanicos, en los cuales se concentran altos niveles de humedad por surgencia de agua dulce, permitiendo con ello la presencia de vegetación arbocrasicaulescente robusta. El clima seco templado se da en las grandes cañadas y las depresiones intermontañas; en donde se registran valores de temperatura que oscilan entre los 14° a los 22°C como medias anuales. La evaporación tiene un valor medio de 2 200 mm dado que en la zona se alcanzan temperaturas entre los 35 y 40°C en gran parte del año; es importante señalar la forma en que contribuye a la evaporación la humedad que produce el mar en forma de brisa, ya que incrementa localmente los niveles de humedad ambiental y reduce la lámina neta de evaporación; estos fenómenos adicionados a la escasa precipitación generan una lámina de escurrimiento menor a los 10 mm, esto no reduce la infiltración ya que ésta se da en la parte media y alta de la cuenca en donde los cañones son muy profundos, las rocas muy permeables y los índices de infiltración elevados. La baja precipitación en el área provoca que el mecanismo de escurrimiento de casi todas las corrientes sea efímero, de manera general, el escurrimiento no es suficiente para drenar en el mar y se infiltra en la porción media de los arroyos; los únicos escurrimientos permanentes son producto de manantiales surgentes al pie de la sierra o en los subálveos intermontaños, limitándose en estos casos los escurrimientos a áreas muy reducidas y captados para fines agropecuarios. De acuerdo con los fenómenos meteorológicos que inducen la precipitación, el área se clasifica como seca a extremadamente seca, no obstante, en el verano, los ciclones tropicales debilitados producen algunas lluvias eventuales de mediana duración y baja intensidad o en el invierno lluvias esporádicas de muy baja intensidad y corta duración. Tab. 8 Precipitación

* Precipitación media anual 190 mm

*Precipitación promedio mensual. 16 mm

* Lluvia máxima en 24 hrs. 276 mm (14 de septiembre de 1979)

La variación del régimen pluvial se caracteriza por presentar con el estiaje durante los meses de febrero a junio y el período de lluvias en el lapso comprendido por los meses de agosto a septiembre.

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B) Geología y geomorfología.

La unidad litológica del área donde se encuentra el predio es TLGEA (TRIASICO Presenta rocas ignias extrusivas. Con fase química acida en el terciario de la era cenozoica. Figura 3. Geología del área El relieve regional es en general del tipo volcánico, formado principalmente por la secuencia vulcano-sedimentaria de la Formación Comondú que ha sido modificada en forma de bloques por la presencia de fallas lístricas antitéticas (Casarrubias et al. 1994). Aunque dentro de la cuenca hidrológica El Zacatal es menor la presencia de fallas y fracturas si es posible observar en las fotografías aéreas algunos alineamientos de gran tamaño que sugieren la continuación de éstas hasta el interior de la misma.

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FISIOGRAFIA El área de estudio está ubicada dentro de la provincia fisiográfica denominada Región de las Gigantas, constituida por el sistema de las sierras San Francisco, Las Vírgenes, San Borja y La Giganta, situadas en el flanco oriental del estado. En la zona norte de esta región se encuentran algunos volcanes de edad cuaternaria como son los de Las Vírgenes y más próximamente al área de estudio, frente al poblado de Loreto se localiza un volcán que conforma a la Isla Coronado. En general, la región es sumamente abrupta desarrollándose las serranías a lo largo de la península dejando en toda la zona de Loreto una franja costera muy estrecha. Figura 4. Estructura y fisiografía de la región En el área de Nopoló, la Sierra de la Giganta se extiende hasta la línea de costa donde se encuentran pequeños montículos compuestos por flujos de lavas. Esto reduce todavía más la delgada franja costera, favoreciendo que los depósitos de arenas, gravas y conglomerados, que constituyen la parte más externa de la cuenca El Zacatal tengan poca extensión. La fisiografía del área de estudio en particular puede ser dividida en zona de la montaña y zona de la franja costera. Aunque en este caso, la zona de la montaña no alcance una altura considerable pero por sus características similares puede ser tratada de esa manera. La zona de la montaña está representada por algunas elevaciones topográficas cuya altura máxima es de 520 m sobre el nivel del mar. Está constituida en su gran mayoría por las rocas volcánicas de la Formación Comondú y en una menor proporción por las rocas de la Formación El Salto. Las diferentes capas que

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constituyen a la Formación Comondú presentan de manera general una inclinación muy suave hacia el oeste lo cual contrasta con la topografía abrupta y fuertes desniveles donde las corrientes torrenciales han excavado valles en forma de “V”, predominando la erosión vertical profunda con respecto a la lateral que es muy escasa. La zona de la franja costera está representada por una planicie con una altitud promedio, con respecto al nivel del mar, de 10 m, presentando una orientación hacia el noroeste. Las colindancias geográficas son: hacia el sur y oeste con la Sierra de La Giganta, hacia el este con el Golfo de California y hacia el norte está flanqueada por una serie de montículos de origen volcánico cuya altura va de los 50 a 70 m. Presenta además un desarrollo costero de aproximadamente 1.8 Km. de longitud en el que se encuentran las playas de Nopoló formando parte de la bahía del mismo nombre. c) Suelos.

El suelo que predomina en este predio es xerosol lúvico, con suelo secundario regosol calcarico , textura media, gravosa es la unidad denominada XI+Rc/2/g/s, Los luvisoles presentan un horizonte de acumulación de arcilla con saturación de bases superior al 50%. Figura 5. Tipo de suelo

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d) Hidrología superficial y subterránea.

e) Hidrología superficial. El sitio propuesto del proyecto se ubican en la región hidrológica número seis (RH6),, la cual se extiende a partir del paralelo 26º 54' de latitud norte hasta el extremo sur de la península de Baja California. Al igual que el resto del estado, esta zona se caracteriza por no presentar corrientes superficiales importantes, sino más bien, corrientes efímeras o torrentes que sólo acarrean agua después de una precipitación. En la cuenca B Particularmente, el polígono en estudio no es afectado por ningún escurrimiento superficial.

Figura 6. Hidrología superficial Otro rasgo muy característico es la orientación de las regiones hidrológicas con una dirección NW-SE, esto en función de la ubicación de las montañas que conforman a la Sierra de la Giganta. La región hidrológica seis está dividida en tres subcuencas: A, B y C. El área de estudio se localiza de manera más exacta en la parte norte de la subcuenca B; siete kilómetros al sur de Loreto. Al igual que todas las demás subcuencas que conforman esta región la subcuenca B es una sección muy estrecha que drena sus aguas hacia el Golfo de California. En la parte sur de la cuenca, las rocas volcánicas de la Formación Comondú alcanzan a llegar a la línea de costa estrechándose aún más en ésta zona la planicie costera, , esto significa que la capacidad de la cuenca como acuífero se ve reducida. La densidad de las rocas, al igual que otras características de las mismas, también presentan cambios gradacionales, siendo las rocas más densas las brechas volcánicas que se encuentran cerca de la línea de costa, aunado a esto, son las menos afectadas por fallas y fracturas, todas estas particularidades aportan a estas rocas una gran impermeabilidad.

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Por otro lado, en la zona del parte-aguas donde inician los escurrimientos de los arroyos El Zacatal y Enfermería, las rocas volcánicas se encuentran muy fracturadas, esto ha favorecido el desarrollo de drenaje superficial en esa zona e incrementado la porosidad secundaria. Esto es muy importante ya que esta zona es el área de mayor captación de agua por precipitación que alimenta al acuífero de la cuenca El Zacatal. A pesar de las reducidas dimensiones que presenta la planicie costera, los materiales ahí acumulados presentan una buena capacidad de almacenamiento. Así mismo, puede inferirse que las propiedades hidrogeológicas como permeabilidad, trasmisividad, conductividad hidráulica y porosidad son las adecuadas para contar con un acuífero. A pesar de ello y considerando las características climáticas tan particulares y desfavorables que se presentan en el estada de Baja California Sur, no está justificado y mucho menos aceptado que se realice una extracción tan indiscriminada de los recursos hidráulicos subterráneos. Una de las características más importantes de una cuenca hidrológica es su morfología; A través de análisis derivados de un gran número de relaciones matemáticas es posible cuantificar en forma parcial algunos parámetros que representan factores físicos de la cuenca que intervienen en el proceso de transformación precipitación-escurrimiento. Este proceso es muy importante ya que durante su desarrollo se presentan perdidas o salidas de agua que propician que no toda el agua que cae también escurra (Campos, 1987). El grado de importancia del proceso de trasferencia precipitación-escurrimiento dentro del ciclo hidrológico de una cuenca es definido en gran parte por el clima y la configuración del terreno. Sin embargo, a pesar del desarrollo de modelos matemáticos para la obtención de parámetros, los resultados no dejan de ser cualitativos (Campos, 1987). La principal razón de esto es que para cuantificar un determinado parámetro sólo se consideran cuando mucho dos o tres factores físicos de la cuenca cuando realmente actúan un gran número de ellos en conjunto. A).- Área o tamaño de la cuenca esta se define como el área que ocupa la superficie de la cuenca hidrológica proyectada en un plano horizontal y limitada por su parteaguas. Normalmente el parteaguas se cierra hacia la salida o boca de la corriente principal. En el caso del área de estudio, la salida de las corrientes es el mar, de esta manera, el límite será la colindancia con la línea de costa. El tamaño de la cuenca El Zacatal es de 132,750 m2 (13.27 hectáreas). En acuerdo a la clasificación práctica propuesta por Campos, (1987), la cuenca hidrológica El Zacatal es una cuenca muy pequeña con un alto grado de efectividad, es decir, responderá rápidamente a las lluvias de alta intensidad y corta duración debido sobre todo a que influyen mas las características físicas del suelo que las características del cauce. B).- Forma de la cuenca. Considerando el tipo de lluvias más frecuentes dentro del área de estudio las cuales se presentan en forma torrencial es posible considerar a

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este parámetro como el más importante cualitativamente hablando, ya que está demostrado que la forma de la cuenca afecta directamente en los escurrimientos, de manera particular en los eventos de flujo máximo (Aparicio, 1993). A través de análisis estadísticos se ha determinado que a medida que la forma de la cuenca se asemeja a un círculo existe una mejor distribución de los escurrimientos. Para cuantificar este parámetro en la cuenca El Zacatal se utilizaron dos relaciones matemáticas conocidas como coeficiente de compacidad y relación de elongación.

F) Hidrología subterránea.

El agua subterránea tiene entre los principales usos, el turístico, agropecuario y doméstico, este acuífero se considera en subexplotación, aunque por el explosivo desarrollo de la zona turística, se esta promoviendo la instalación de plantas desaladoras para obtener agua potable, sobre todo en megaproyectos turísticos así mismo se fomenta la reutilización de aguas de desecho tratadas para riegos de áreas verdes.

Figura 7. Hidrología Subterránea

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Los estudios hidrológicos realizados por el Fondo Nacional de Fomento al Turismo (FONATUR), indican que los acuíferos del arroyo Loreto, tienen una disponibilidad adicional de agua de 600 l.p.s., aunque la Comisión Nacional del Agua (CNA) considera valores menores. La planeación del abastecimiento de agua debe considerar los valores de los años secos y prever fuentes alternas de suministro. IV.2.2. Aspectos bióticos. a) Vegetación

El área del proyecto se ubica sobre el margen costero central-Este de la península e Baja California, en lo que Shreve (1964) considera la provincia de la Costa Central del Golfo, de la región fitogeográfica denominada por este autor como Desierto Sonorense. El Desierto Sonorense se localiza en el extremo Noroeste de México y abarca la llanura costera del estado de Sonora y la mayor parte de la península de Baja California, además alcanza su distribución el sur de los estados de California y Arizona (en los Estados Unidos de América). Esta región se caracteriza por presentar una gran variedad de asociaciones florísticas adaptadas a los ambientes áridos que ocupan. Según autores como Turner et al. (1995) una de las características importantes de este desierto es la riqueza de formas de vida que han adoptado muchas de sus especies. Las adaptaciones permiten a las especies de esta región desértica, escapar, tolerar o evadir las condiciones de aridez, entre ellas, el acortamiento del ciclo de vida (plantas que sólo aparecen después de las lluvias), modificaciones fisiológicas que optimizan el agua disponible en la planta (plantas halo-tolerantes o halo-resistentes), o cambios fenológicos como la deciduosidad de hojas y otras estructuras que evitan la evaporación del agua en la época de sequía. Así mismo Rebman (2001) menciona como una característica importante en la vegetación de la península bajacaliforniana, la suculencia de algunas estructuras que muchas plantas peninsulares han adaptado para acumular agua durante todo el año. El tipo de vegetación predominante en este desierto son los matorrales xerófilos, que se caracterizan por presentar porte bajo, una composición florística pobre o simple y una cobertura de terreno que oscila alrededor del 30% (Shreve 1964). En particular el matorral de la Costa Central del Golfo se caracteriza por la dominancia de especies sarcocaules, es decir, aquellas especies cuyos tallos están adaptados para almacenar un alto contenido de agua, el propio Shreve clasifica a esta región como un desierto sarcocaule dominado por la asociación Bursera-Jatropha, con presencia de Jatropha cuneata, Busera microphylla, Fouquieria diguetti, Acacia californica, Cylindropuntiua cholla, Stenocereus gummosus, Cyrtocarpa edulis, Caesalpinia arenosa, Ruellia californica, Encelia farinosa, Euphorbia californica y Solanum hindsianum.

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En términos genéricos y basados en el esquema de clasificación de la vegetación de México propuesta por Rzedowski en 1978, en la zona donde se encuentra enclavada el área en estudio se encuentran representados 3 tipos de vegetación: matorral xerófilo, vegetación halófila y manglar. Matorral xerófilo.- El matorral xerófilo de la región de estudio se compone por tres asociaciones, que de acuerdo con la carta de Uso de Suelo y vegetación 1: 250 000 Villa Constitución G12-7-8 (INEGI, 1988), reciben las denominaciones de matorral sarcocaule subinerme, matorral sarcocaule cardonal, y mezquital. A continuación se presentan los rasgos generales y relevantes de cada variación. A) Matorral sarcocaule Subinerme. Esta asociación se caracteriza por la dominancia de Fouquieria diguetii, Jatropha cuneata y Caesalpinia arenosa, y forman un matorral abierto con baja densidad de plantas, se establece sobre suelos rocosos, principalmente en las laderas de los cerros hacia el oeste predio del proyecto. El elenco florístico de esta asociación incluye especies endémicas como el Palo fierro o Mezquite azul (Prosopis palmeri), especie endémica del centro de Baja California Sur y que se distribuye principalmente sobre las formaciones de la Sierra La Giganta, al igual que Cylindropuntia alcahes var. burrageana y C. bigelovii var. ciribe, ambas chollas endémicas de esta región del estado. De las especies incluidas en la NOM-059-ECOL-2001, se encuentran Olneya tesota (palo fierro), Amoreuxia palmatifida (Saya o Zaya) y Ferocactus townsendianus var. townsendianus. Fisonómicamente esta agrupación forma un estrato semiarbóreo y ralo de hasta 6 m de altura, en el que participan Fouquieria diguetti, Lysiloma candidum, Bursera microphylla, B. hindsiana, Cercidium microphyllum, Stenocereus thurberii y Pachycereus pringlei. Un segundo estrato, evidentemente arbustivo lo integran Jatropha cuneata, J. cinerea, Bursera fagaroides, Euphorbia misera, Caesalpinia arenosa y Lophocereus schotii var. schotii, todas estas especies no sobrepasan los 3.5 m de altura, y se acompañan de hierbas sufrutescentes como Ruellia californica, Ambrosia camphorata, y otras especies suculentas como Euphorbia lomelii, Cylindropuntia spp, Grusonia invicta y Ferocactus townsendianus var.townsendianus. B) Matorral sarcocaule cardonal. Sobre los terrenos de pendiente ligera o francamente llanos, que rodean el predio del proyecto se establece una asociación del matorral sarcocaule que fisonómicamente se identificada por la presencia de Pachycereus pringlei (cardón). Al igual que la asociación anterior, esta forma tres estratos, el primero y más alto e irregular alcanza hasta los 7 m de altura y lo integran P. pringlei, Fouquieria diguetti, Jatropha cinerea y Cercidium praecox, un segundo estrato de mayor consistencia que no sobre pasa los 3 metros de altura compuesto por Jatropha cuneata, Cylindropuntia cholla, Stenocereus gummosus, Bursera microphylla, Prosopis articulata, Olneya tesota, Euphorbia lomelii y Larrea tridentata; y finalmente un estrato herbáceo de menos de 0.5 m de altura que integran Ruellia californica, Ambrosia spp y algunos pastos como

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los géneros Setaria y Aristida. Las especies dominantes son Jatropha cuneata y Pachycereus pringlei. Esta asociación se puede encontrar en las estrechas llanuras aluviales que se encuentran en los alrededores del predio del proyecto, en suelos cuya influencia marítima es relativamente baja o nula. C) Mezquital. Este tipo asociación es dominado por Prosopis articulata (mezquite), y se establece sobre el cauce de arroyos, o bien sobre terrenos en donde el sistema radicular de los mezquites pueda alcanzar la humedad del subsuelo. Esta asociación es la que ocupa principalmente los terrenos del predio del proyecto, forma agregaciones de individuos arbóreos cuya distribución es irregular y en ocasiones focalizada sobre el curso de arroyuelos o escorrentias. De manera general los mezquitales se componen de un estrato semi-arbóreo de hasta 5 metros de altura, las especies que lo componen son Prosopis articulata, Lysiloma candidum, Cercidium praecox y C. microphyllum. Sin llegar a ser un estrato definido, entre las especies arbóreas se pueden encontrar además algunos arbustos como Maytenus phyllanthoides, Jatropha cinerea, Vallesia glabra, Bourreria sonorae y Lophocereus schotii var. schotii,

Figura 8. Vegetación Las especies que de acuerdo al estudio de campo resultaron encontradas en el sitio donde se pretende construir el proyecto, se mencionan a continuación:

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Tabla 9. Vegetación que se detectó en el predio Familia Nombre Técnico Nombre Común ANACARDIACEAE Cyrtocarpa edulis Ciruelo cimarrón BURSERACEAE Bursera hindsiana Torote prieto (copal) “ “ Bursera microphylla Torote colorado BUXACEAE Simmondsia chinensis Jojoba CACTACEAE Mammillaria dioica Viejito “ “ Stenocereus gummosus Pitaya agria “ “ Ferocactus sp Biznaga “ “ Opuntia cholla Choya “ “ Stenocereus thurberii Pitaya dulce “ “ Pachycereus pringlei Cardón “ “ Lophocereus schottii Garambullo EUFHORBIACEAE Jatropha cinerea lomboy “ “ Jatropha cuneata Matacora FOUQUIERIACEAE Fouquieria diguetii Palo adán MIMOSOIDEAE Acaccia brandegeana Vinorama “ “ Pithecellobium confine Palo fierro-ejoton POLYGONACEAE Antigonon leptopus San miguelito SOLANACEAE Lycium californicum Frutilla

La densidad de población vegetal es baja, derivado de las condiciones naturales del sitio, la disponibilidad de humedad es muy raquítica y el suelo es pobre en nutrientes, por lo tanto no es significativo en numero de plantas; razón por lo cual se realizó un conteo directo de las especies encontradas, principalmente de las cactáceas y arbustivas; las especies herbáceas, aunque muy incipiente su presencia por la época de sequía, se tienen presencia de ellas. Algunas de estas especies tienen muy restringida su distribución en el predio, observándose apenas unos cuantos ejemplares de ellas como cardón garambullo y palo san Juan recomendándose que todos lo ejemplares de estas especies sean salvados mediante rescate y transplante o bien que sean dejados en el sitio si no interfieren en el proceso constructivo

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Usos de la vegetación Tab 10. Densidad de población por muestreo

En el sitio del proyecto no se utiliza o aprovechan las especies vegetales, por el nulo potencial forestal ni por no existir grupos rurales o etnias indígenas, se mencionan los usos que tradicionalmente se le da a estas especies en el ámbito local, regional y/o estatal. En esta zona por tener vocación turística, no se detecta el uso de la vegetación, sin embargo en las pequeñas rancherías rumbo a palo escopeta se observa en el uso que las personas le dan a las diferentes tipos de vegetación, principalmente en postes para cercos y construcción de techos. La vegetación localizada en el predio, puede tener un uso diferente, simplemente se puede conservar en áreas de jardines como parte de la decoración de las futuras construcciones.

Nombre común

Nombre científico Indiv. En 2 sitios.

Indiv. En 2,516.8 m2

Huisache 3 2 Biznaga Ferocactus

i l1 1

Pitahaya Dulce Lemairocereus th b i

7 6 Torote

l dBursera microphylla 3 2

Cardón pelón Pachycereus pringlei 13 10 Lomboy Jatropha cinerea 4 3 Garambullo Lophocereus schotii 5 6 Pitahaya agria Machaerocereus 17 14 Rama parda Rullia californica 10 8 Matacora Jatropa cuneata 35 28 Frijolillo Desmanthus

f ti30 24

Palo adan Fouquieria diguetii 9 7 Palo verde (di )

Parkinsonia i h ll

4 3 Uña de gato Olneya tesota 14 11 Mezquite Prosopis glandulosa 4 3 Cholla Opuntia cholla 28 22

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Tabla 11. Usos de la vegetación

Nombre Técnico Nombre Común Usos Yucca valida Yuca palmilla C-O Cyrtocarpa edulis Ciruelo cimarrón C Bursera hindsiana Torote prieto (copal) O Bursera microphylla Torote colorado O Mammillaria dioica Viejito O Stenocereus gummosus Pitaya agria C-O Ferocactus sp Biznaga C-O Opuntia cholla Choya C-F Stenocereus thurberii Pitaya dulce C-O Pachycereus pringlei Cardón F-CO Lophocereus schottii Garambullo M Jatropha cinerea Lomboy JL-PA Jatropha cuneata Matacora Fouquieria diguetii Palo adán O Acaccia brandegeana Vinorama CB Antigonon leptopus San miguelito O

Simbología usos: C= comestible; F= forrajera; I= industrial; JL= jugo lechoso; M= medicinal; T= tanante; CO= construcción; BA= bebidas alcohólicas; PA= principios activos; O= ornato; CB = combustible Fuente; Catalogo de plantas útiles. editado por el INIFAP. Experiencias propias y consulta con productores rurales.

Especies según estatus. Dado el listado de especies resultado del levantamiento de datos en campo; se considera las siguientes; biznaga Ferocactus; garambullo Lophocereus; y viejitos Mammillaria las cuales están incluidas en la NOM-059-SEMARNAT-2001. Por lo tanto, se propone que se rescaten todos los ejemplares de estas especies, y además que son fácil extracción y transplante con un alto indicie de sobrevivencia. A consideración del técnico del estudio, se deberán rescatar un porcentaje de otros ejemplares de especies que son importantes en el ámbito local, tal como: Pitaya agria, pitaya dulce, ciruelo cimarrón, palo adán, etc. Especies en el sitio del proyecto Ferocactus, Mammillaria y Cochemia; las dos primeras son consideradas en estatus de protección; se rescataran todos los ejemplares de estas. FAUNA La fauna de la cuenca hidrológica en estudio tiene una estrecha relación con las condiciones del entorno; sus condiciones para sobrevivir son precarias pues el avance constante de los centros de población y de las vías de comunicación motiva

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que busquen refugio en las zonas más inaccesibles. La falta de cultura ecológica de la población propicia que sean perseguidos aun en el caso de ser inofensivos o hasta benéficos al hombre. Presenta notables características de adaptación al medio ambiente, como algunos mamíferos de hábitos nocturnos que les permite evitar pérdidas corporales de agua durante el día, algunas especies toman el agua necesaria de los alimentos que consumen. La fauna característica de la zona de estudio esta limitada básicamente a algunos reptiles y aves, entre las que destacan la paloma de alas blancas, el cardenal, el zopilote y algunos de menor tamaño, las actividades realizadas en las cercanías del área del proyecto, han ocasionado la migración de las especies mayores hacia lugares más alejados donde no existan condiciones de perturbación, por lo tanto no se avistaron especies enmarcadas dentro de la NOM-059-SEMARNAT-2001 El borrego cimarrón (ovis canadensis), es una especie muy atractiva para los cazadores, pues constituye el cuarto gran carnero de Norte América. Al Norte de Loreto existen zonas de cacería para el borrego cimarrón, pero la más cercana se encuentra al Sur, en la Sierra de la Giganta.Otra especie importante es el venado cola blanca (odocoileus virginianus), con amplia distribución en la península de Baja California. Otras especies menores son las liebres, la codorniz del desierto, coyotes, tuzas y ratas canguros, así como diversas especies de serpientes y otros reptiles. En relación a las aves, existen especies importantes, tanto por su aspecto y función ecológica, como por su amplia distribución, pues muchas de ellas son migratorias en el continente americano. La actividad humana ha provocado que la fauna silvestre se haya alejado de este sitio; los ejemplares con más probabilidad de ocurrencia en estos terrenos, se pueden mencionar las aves, con la situación favorable de que estos individuos no son estáticos, sino que se desplazan por si mismas, aunado a que algunas aves, de manera sistemática se movilizan para buscar su sustento en cuanto a requerimientos de alimento, agua, sitios de percheo y dormideros. Se aplicarán las siguientes medidas:

• La medida o la estrategia fundamental para no dañar la fauna del sit io será mediante medidas de ahuyentamiento dirigido para evitar que permanezcan en el sit io en el momento de la introducción del equipo mecánico para la remoción de vegetación, en caso de encontrarse especies que por algún motivo no puedan desplazarse, estas serán capturadas por personal

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capacitado y reubicadas en sit ios en donde se tendrá perturbación. Con las medidas anteriores prácticamente se asegura su sobrevivencia.

• En el momento de la remoción de la vegetación, los

trabajos se realizarán de manera paulatina y direccionada para dar oportunidad de escape a la fauna silvestre, de tal manera que no se afecte de manera directa con las actividades que se proyectan.

• No se realizará ni se permitirá la apropiación, captura

cacería de especies animales.

En caso de establecer campamentos se prohibirá la uti l ización de la fauna local para ser consumida como alimento y se evitará la generación y/o dispersión de desechos contaminantes.

La fauna característica de esta región se compone de las siguientes especies: Tabla 12. Fauna de la región.

Nombre común Nombre técnico Liebre Lepus spp Paloma Columba macroura Paloma serrana Columba fasciata Carpintero Centurus uropyggialis Cardenal Cardinalis cardinalis Pintillo Passer domesticus Cenzontle norteño Mimus polyglottos Zopilote Cathartes aura Churea Geococcyx californianus Codorniz californiana Callipepla cafornica

IV.2.3. Paisaje. Pese a que el predio esta en una lugar donde hay campamentos para trabajadores, hace contraste con la vegetación y con la sierra. Precisamente uno de los factores que resaltan en la zona de estudio, es el paisaje que circunda al proyecto, se tiene por un lado la sierra de san Javier(al oeste), y por otro lado el mar de cortés (al este). Loreto es un lugar con una belleza escénica privilegiada, esto seguramente es parte de la oferta turística, y además es un capital natural anhelado por los inversionistas para invertir en nuevos proyectos.

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Considerando los aspectos anteriores, se tiene entonces que: LA VISIBILIDAD: El predio donde se va a llevar a cabo el proyecto posee vegetación con altura no mas de 3 metros, al construir los condominios, no obstruye la visibilidad a otras construcciones. La altura a la que se encuentra, es de 29 metros sobre el nivel del mar. Es un terreno plano. El aire en el lugar es limpio, hay 100% de claridad atmosférica. CALIDAD PAISAJISTICA: Tab. 13 Calidad del paisaje

La calida ecológica es de valor media, la fragilidad del ecosistema es bajo, no representa riesgos severos el remover vegetación y el permitir construcciones en el área.

características Percepción

Montañas Rocas vegetación Agua Altitud

Calidad visual

Rango de 7km al oeste

De 0 a 500 A 29MSNM

Fondo escénico

-La sierra deSan Javier -Isla del carmen

No hay formaciones Que destacan

Es subinerme da poca sombra

Se aprecia el mar a distancia

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IV.2.4. Medio socioeconómico. Aspectos sociales El área del proyecto se ubica relativamente cercana a la población de Loreto, cuya actividad económica principal es el turismo. Este predio es de uso habitacional. No esta poblado, solo hay 3 campamentos o galerones para albergar a trabajadores que está en Nopoló y otro lugares trabajando en las construcción. Demografía Según el conteo 2005 de población y vivienda, el municipio de Loreto cuenta con 10,283 habitantes, de estos 5,205 que representa el 50.61% son hombres y 5,078 mujeres con el 49.39%. Los grupos de edad y sexo están representados de la forma siguiente: de 0 –14 años son 3,060 habitantes de los cuales 1,578 son hombres y 1,472 mujeres; de15– 59 años con 6,442 habitantes que se componen de 3,228 hombres y 3,214 mujeres; de 60 años y más con 1,107 habitantes de los cuales 608 son hombres y 629 son mujeres. Loreto, presentó un crecimiento mayor al estatal, de 5.0.% Los procesos migratorios que se presentan en el municipio de Loreto, son significativos, en parte por el constante desarrollo turístico que demanda mano de obra calificada y obreros para la construcción, actualmente están asentadas empresas constructoras que abastecen la constante demanda de servicios y que ya se han establecido en la región; habitantes de otras entidades que no encuentran fuentes de empleo en su lugar de origen han emigrado a esta zona con la certeza de encontrar un medio de vida. En Loreto (donde se encuentra el área de estudio), el crecimiento presentado es de tipo natural, pues más de la mitad de su población es originaria del mismo municipio, mostrando un promedio del orden de 21 por ciento de población nacida en otra en entidad, ubicándose por debajo de la media estatal (33%). Loreto como ya se mencionó, es el municipio con menos población, concentrando el 2.9 por ciento de la población estatal; se ubica en la parte centro del estado, se integra por dos microregiones Loreto y San Javier. Vivienda y urbanización En la población de Loreto se cuentan con de viviendas particulares habitadas en el municipio de Loreto son 2,843 de estas el 90.81% cuentan con energía eléctrica; El 79.45% tienen servicio de agua entubada y el 88.35% con drenaje; el promedio de ocupantes por vivienda es de 3.80

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Respecto a las vías y medios de comunicación Loreto cuenta con carreteras de doble carril a al entrada con guarniciones y banqueta, 6km del tramo carretero Nopoló-Loreto esta iluminado.. La infraestructura para el transporte aéreo lo constituye un aeropuerto internacional, de Loreto Otro aspecto de la comunicación lo constituyen los correos y red telegráfica radio y televisión; así como telefonía celular. Este último servicio cada vez su uso va en incremento. Salud y Seguridad Social Loreto, tiene un registro de los usuarios de servicios médicos de las instituciones públicas del sector salud; donde la población adscrita al IMSS es de 5,471personas y a 4,064 como usuarias. El ISSSTE, integra a 3,942 personas amparadas y a 3,473 registradas; en la SSA, la población abierta es de 5,313 personas y usuarias, 4,071. La infraestructura física disponible del sector salud esta integrada por 50personas; 15 son médicos (generales, especialistas, residentes, pasantes y odontólogos); 20 son paramédicos y 15 comprende personal directivo, administrativo, servicios básicos y a los de servicios generales. Tiene 7 consultorios médicos, 2 del IMSS y 5 del ISSE; 4 Unidades médicas de primer nivel Educación. El esfuerzo realizado durante el 2005 en las modalidades escolarizada y no escolarizada, ha hecho posible que el grado promedio de estudios de la población mayor de 15 años sea de 8.97 mayor respecto al 2004 de 8.85. Lo que ubica a Baja California Sur en la cuarta posición en el ámbito nacional y quinta en el porcentaje de analfabetismo. Loreto, el municipio presentó un promedio del orden de 7.75, menor a la media estatal y nacional. La localidad de Nopoló presentó un promedio muy alto, de 13.77; mientras que las localidades de Ensenada Blanca, Ligüí y Juncalito, obtuvieron promedios que se ubicaron muy por abajo del estatal y nacional, de orden 4.90, 5.55 y 6.32, respectivamente; en cuanto a Loreto (localidad) el promedio se ubico ligeramente por debajo de estos dos promedios, de 8.20.

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Cultura y estética. La Misión de Nuestra Sra. de Loreto es de importancia fundamental por haber sido la primera que los misioneros jesuitas construyeron desde 1697, misma fecha en que iniciaron la construcción de l poblado de Loreto. San Javier: empezó su construcción en 1699 y se terminó en 1758, tiene fachada barroca con columnas salomónicas, está rodeada de manantiales ytierra fértil, hecho que propició la estancia de los misioneros en el lugar. Esto es parte de las tradiciones religiosas de Loreto y a su vez es parte de la cultura. Igualmente El Museo de las Misiones: posee más de 200 piezas originales relacionados con la liturgia y la actividad cotidiana de la misión. Esto es parte de la oferta turística de Loreto. No solo las playas y hoteles. El incremento de la población por efecto de los proyectos turísticos, no afecta negativamente las tradiciones culturales y religiosas de Loreto. A pesar de que se están abriendo templos de otras religiones. En cuanto a la estética o valor del paisaje en el sitio donde se ubicará el proyecto, este esto no es relevante, no pierde la belleza natural del lugar. Aspectos económicos Del total de la población en Loreto el 54.2 por ciento corresponde a la PEA, promedio que se ubicó ligeramente por debajo del estatal. En las localidades de Ensenada Blanca, Ligüí y Juncalito, la PEA representó menos de la mitad, siendo del orden de 41.0, 45.2 y 39.1 por ciento respectivamente; para Loreto y Nopoló, representó más de la mitad y con promedio arriba del municipal y estatal, del 55.1 y 64.7 por ciento. Tab. 14 Población ocupada por subsector

PEA LORETO

% PEA ESTADO

%

Aprovechamiento Forestal, Pesca, Caza

691 15.00% 20,138 11.90%

Minería 13 0.30% 932 0.60% Electricidad y Agua 29 0.60% 1,552 0.90% Construcción 620 13.40% 17,319 10.20% Industrias Manufactureras 239 5.20% 14,474 8.60% Comercio 711 15.40% 28,718 17.00%

Transportes, Correos y Almacenamiento

189 4.10% 7,230 4.30%

Información en Medios 18 0.40% 1,572 0.90%

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Masivos

Servicios Financieros y de Seguros

33 0.70% 1,056 0.60%

Servicios Inmobiliarios y de Alquiler de

33 0.70% 1,455 0.90% Bienes Muebles Servicios Profesionales 58 1.30% 3,444 2.00% Servicios de Apoyo a los Negocios

113 2.40% 3,637 2.20%

Servicios Educativos 289 6.30% 9,883 5.80%

Servicios de Salud y de Asistencia Social

101 2.20% 6,372 3.80%

Servicios de Esparcimiento y Culturales

79 1.70% 1,845 1.10%

Servicios de Hoteles y Restaurantes

626 13.50% 17,338 10.30%

Otros Servicios, Excepto Gobierno

355 7.70% 14,994 8.90%

Actividades del Gobierno 324 7.00% 11,955 7.10% No Especificado 101 2.20% 5,100 3.00% 4622 100.10% 169,014 100.10%

Predomina por unidades económicas el Comercio al por Menor, con 240 Unidades económicas, es decir el 40.1 por ciento del total; después con el 15.2 el sector de Transportes, Correos y Almacenamiento (principalmente el transporte turístico); finalmente se encuentra el sector de Servicios de Alojamiento Temporal y preparación de Alimentos, con el 13.0 por ciento. Cabe mencionar que el sector de agricultura, ganadería, aprovechamiento forestal, pesca y caza, registra un 10.9 por ciento de unidades económicas, específicamente la pesca, con 65 unidades. Por personal ocupado, destaca el Comercio al por Menor, concentrando el 24.4por ciento del total estatal; seguido por el sector de Servicios de Alojamiento Temporal y Preparación de Alimentos, con el 19.8 por ciento (principalmente hoteles, moteles y similares), el sector Otros Servicios Excepto Actividades del Gobierno, concentra el 12.9 por ciento. La actividad pesquera, concentra el 12.5 por ciento. IV.2.5 Diagnostico ambiental.

Medio Físico El predio cuenta con vegetación sarcocaule y crecicaule, es matorral, medianamente densa. El suelo pedregoso no está impactado. El realizar este proyecto implicaría

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desmontar gran parte del predio, este genera impactos, al desforestar el área, por la perdida de biodiversidad. Las fauna silvestre del lugar automáticamente se desplaza a otro lugar al sentir el movimiento y vibración de las maquinas. Además de estar a un lado de la carretera, el tráfico constante aleja a la fauna . La calidad ecológica del lugar es alta, y con fragilidad natural media, es decir no presenta deterioros naturales, tales como erosión y desgaste de los suelos, así como la perdida de biodiversidad sin que se hayan hechos programas de rescate y reubicación. Se puede calificar como un lugar para uso y aprovechamiento, en este caso para construcción de condominios. Medio socioeconómico Uno de los impactos más visible en Loreto y Nopoló, es aumento de inmigrantes que está llegando de otras parte de la republica. Esto genera un impactos social y económico. En primer lugar por la necesidad o demanda de vivienda que genera aunado a todos los servicio públicos. Como un indicador social, se tiene que aproximadamente el 40% de la población del municipio no tiene acceso a servicios médicos. Es un claro indicador de cómo se manifiesta la calidad de vida de las familias en Loreto y Loreto del Cabo. Por lo que se requiere de mas fuente de empleos para mantener los de bienestar. La actividad turística, es la base económica del municipio de Loreto, la población a la que se refiere con anterioridad, tiene bajos ingresos por esta actividad. En este sentido, se observa una calidad de vida media, con alto grado de desgaste de la fuerza de trabajo. Por lo tanto se sugiere una política de implementación de estrategias productivas para grupos sociales para que no dependan exclusivamente de la construcción de hoteles, carreteras, acueductos, pavimentación Según el Plan de desarrollo urbano regional de Loreto, se estima que en 10 años, habrá más de 35000 habitantes, la mayor parte inmigrante en busca de trabajo. De manera que los impactos sobre el medio ambiente se van a grabar, sino se cumple con las especificaciones en materia de ordenamiento urbano y ambiental.

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V Identificación, descripción y evaluación de los impactos ambientales. V.1. Metodología para evaluar los impactos ambientales. V1.1. Indicadores de impacto. Para la identificación de impactos, así como para la evaluación, se ha considerado la utilización de indicadores subjetivos, son representativos del mismo y en determinado momento pueden generar un mayor efecto sobre el medio ambiente, tanto de manera negativa como positivamente. Los efectos que se van a medir sobre los factores ambientales serán de tipo cualitativo. 1. El efecto sobre el medio ambiente en la etapa preparación del sitio en el componente ambiental, aire y suelo, se ha considerado la erosión que pueda generarse por efecto de la deforestación, el suelo queda al descubierto y empieza a levantar polvo y transportando la carga erosiva en otra dirección, dando pie a formaciones de dunas . 2. En el componente ambiental, se toma en cuenta el tipo de vegetación y fauna, la cantidad que hay y en la categoría de riesgo, pero igualmente se somete a evaluación mediante criterios de impacto en la etapa de preparación del sitio. 3. Otra categoría importante es el paisaje, se aplica un indicador de contaminación por basura, pero con medidas cualitativas, que tan dañino es el impacto sobre el medio principalmente en la fase de operación cuando los hoteles o residencias tengan ocupación, y en si mismo la construcción, como afecta al paisaje visualmente, ya sea si obstruye un sendero ecológico, un arroyo o bloquea la visibilidad a otras construcciones. 4. En el aspecto social, el empleo es considerado como parte fundamental de la sociedad ya que mejora la calidad de vida de las familias al poder obtener bienes y servicios, producto del trabajo. Este punto incide en todas las fases de proyecto. 5. Ingreso o la renta, es un indicador también que afecta al medio socioeconómico, pero en este caso mide la manera como se benefician los diferentes sectores económicos de la sociedad, principalmente el sector turismo, los constructores y/o albañiles, así como el beneficio indirecto que reciben los diferentes tipos de comercio e industria por el simple hecho de abrir nuevos proyectos. 6. Finanzas, este elemento es importante, mide la manera de como se beneficia el sector público a través de la recaudación por el pago de servicios públicos, impuestos y derechos.

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V.1.2. Criterios y metodologías de evaluación. V.1.2.1. Criterios. Los criterios utilizados para la identificación de impactos, son clasificados por la importancia que en su conjunto puedan tener los impactos, y de esta manera determinar la afectación que pueda tener el medio ambiente por llevar a cabo el proyecto. Criterios que se utilizaron para medir la importancia de los impactos sobre el proyecto: 1. Naturaleza del impacto, es decir si es beneficioso (+) o adverso (-) 2. Grado de destrucción o intensidad (I) del impacto, que puede ser: baja (b),

media (m), alta(a), muy alta(ma) y total(T). 3. Área de afectación del impacto o extensión (E) se mide con: puntual (Pt), parcial

(Pr) y extenso (Ex). 4. Persistencia del impacto, el tiempo que dura el efecto sobre el medio ambiente:

fugaz (f), temporal(t) y permanente(p). 5. Si el impacto es reversible, a corto plazo, mediano plazo e irreversible. 6. Por su efecto, si es directo (D) o indirecto (d), relación causa-efecto. 7. Recuperabilidad (R), si a través de la mano del hombre se puede recuperar el

lugar; entonces es recuperable inmediatamente, recuperable a medio plazo, mitigable, Irrecuperable.

8. Momento: Tiempo en que tarda en aparecer el efecto, Largo plazo (Lp), Mediano

Plazo (Mp), Inmediato (In) y crítico (C). V.1.2.2. Metodologías de evaluación y justificación de la metodología seleccionada Una forma de evaluar los impactos y representarlos gráficamente, es mediante la matriz simple de Leopold de interacción de causa-efecto. Este proyecto se tiene programado a terminarse en 6 años, se va a realizar en tres fases. En la etapa de preparación del sitio, aquí se evalúan los impactos de desmonte, nivelado del terreno y compactación del suelo. Estas actividades pueden ocasionar daños al medio ambiente, desde el aire, suelo, agua, a la fauna y al mismo ser humano sino se toman medidas para evitarlo y mediadas de mitigación.

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En la etapa de construcción, incluye desde la apertura de zanjas, levantamiento de muros, pisos, instalación de planta desaladora, instalación de planta de tratamiento, el movimiento de las maquinas, instalación eléctrica e hidráulica. En la etapa de operación se tiene contemplado la operación y mantenimiento de la de la cisterna de agua y la alberca. Los impactos que se pueden generar son evaluados en base a elementos cualitativos, pero que son reales y que pueden poner en riesgo al medio ambiente. Este método de matriz, se utiliza porque ofrece una rápida interpretación de los impactos, donde cada columna de la matriz se compara con la fila representada por los subsistemas que se pueden ver afectados. Tabla 15. Matriz simple de causa efecto

Preparación del sitio Etapa de construcción

Operación y Mantenimiento

ACCIONES IMPACTANTES

FACTORES AMBIENTALES IMPACTADOS R

esca

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Flora aDm Biótico Fauna

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Perceptual Paisaje aDp

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Empleo

bDt bDt bDt bDt bDt bDt

bDt bDp bDt Social

Población

aDpi

Renta BDt Sector turismo

BDp

MED

IOSo

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o Económico

Finanzas bDp

bDp

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PREPARACIÓN DEL SITIO Subsistema inerte 1. Componente Aire: Mediante la remoción de vegetación y nivelación del terreno, en la etapa de preparación del sitio, se presenta un impacto adverso poco significante sobre el medio, pero este es mitigable y fugaz. El polvo que se levanta puede molestar a las personas que habitan en los campamentos temporales que están frente al predio. El impacto es sobre el aire y las personas al levantar polvo, es fugaz porque desaparece el impacto cuando dejan la actividad, es mitigable porque regando se puede evitar levantar el polvo. 2. Componente suelo: En las actividades de nivelación del suelo y compactación se percibe un impacto adverso poco significativo, es directo sobre el medio, su efecto es permanente, pero recuperable, ya que si se decide dejar el lugar como era originalmente, este se podría recuperar el terreno por la mano del hombre. La intensidad del impacto es baja. La operación de maquinaria: En esta parte del proyecto se requiere de equipo y maquinaria pesada como de retroexcavadoras y camiones de volteo. Para dar mantenimiento menor a esta maquina y equipo se requiere suministrar agua y combustible. Esto puede representar un impacto adverso poco significativo directo sobre el medio terrestre y puede afectar a la fauna y flora. Subsistema biótico 3. Componente flora y fauna: se percibe un impacto adverso significativo al remover la vegetación existente, pero este es mitigable ya que se rescatan las especies importantes por su estatus, y es recuperable porque se puede transplantar de nuevo en el mismo lugar y recuperar el ecosistema terrestre. En este caso se puede recuperar la cobertura vegetal, mediante el transplante y sembrado de las especies originarias del lugar. Hoy en día se puede recuperar los suelos con técnicas de sencillas, moviendo tierra, trasladando arcillas, gravas al lugar para darle la misma composición química que originalmente tenía, igualmente se transplanta especies de plantas de la misma región al lugar para cubrir el área impactada. Subsistema social 4. Componente empleo: Se detecta un impacto positivo significativo en términos económicos, por el ingreso que le va a generar a los trabajadores al realizar las obras en esta fase de preparación del sitio. El impacto es directo sobre los trabajadores y es temporal, durante la fase de preparación del sitio.

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FASE DE CONSTRUCCION Subsistema inerte 5. Componente suelo: En la excavación se da un impacto adverso poco significativo de afectación permanente y directo sobre el medio. El medio ambiente es recuperable al rellenar los hoyos y zanjas. La intensidad del impacto y de efecto inmediato. Con la perdida de vegetación y con las construcciones y pavimentaciones, el agua tiende a acumularse en algunas áreas y a correr con más fluidez en otras ocasionando erosión. 6. Componente suelo: La construcción afecta al significativamente al suelo de manera permanente y adversa. Sin embargo, el proceso es reversible siempre y cuando se derribe la construcción. 7. Componente paisajístico: En la construcción residencial se detecta un impacto adverso poco significativo con un grado de intensidad bajo. El efecto es permanente. Se construyen condominios de dos plantas. No afecta a la visibilidad a otras construcciones, puestos que no hay en esa parte del predio. Subsistema social 8. Componente empleo: En la etapa de construcción de las villas e instalaciones eléctricas e hidráulicas se requiere de personal capacitado. Por lo tanto, se generara un Impacto positivo poco significativo por ser temporal; es directo sobre los trabajadores de la comunidad de Loreto . 9. Componente Finanzas (sector público): Este proyecto representa un beneficio directo significativo y permanente beneficiando al sistema de finanzas municipal y estatal en las actividades de construcción por el pago de derechos de permisos y concesiones. FASE DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO Subsistema inerte 10. Componente aire: El impacto por la operación y mantenimiento de la fosa séptica es adverso pero poco significativo. El efecto es fugaz porque en cuanto deja de limpiar o dar mantenimiento tse deja de contaminar. El efecto es directo sobre el medio y recuperable. Al darle mantenimiento y/o estar en operación emite ciertos olores al medio, sin embargo utilizando sistemas de aire y no removiendo los lodos sedimentados totalmente, se puede mitigar.

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No es recomendable hacerlo con demasiada frecuencia porque elimina el componente microbacteriano capaz de procesar la materia. El mantenimiento estará a cargo de las empresas que prestan sus servicios en la localidad. 11. Componente ambiental suelo: El suelo se ve afectado al realizar la instalación de red de aguas residuales, pero de manera positiva, ya que se evita con ello derrames directamente sobre el medio que podría generar contaminación. Así como la Operación y mantenimiento de la planta de tratamiento el cual tiene un impacto beneficioso significativo, su efecto es directo sobre el medio, y su presencia es permanente, lo cual evita arrojar al medio los residuos. El agua filtrada de los tanques sépticos, se almacena en cisternas que también están enterradas. El agua se va utilizar en el riego de plantas domésticas. Esto permite un manejo integrado de los residuos al optimizar los recursos naturales. La instalación y uso de la planta desalinizadora, aumenta la oferta de agua potable, y con ello se evita la explotación del subsuelo, el beneficio es directo y permanente. Subsistema perceptual 12. Componente ambiental Paisaje: En la fase de operación, se puede presentar un impacto adverso poco significativo, por la intensidad del impacto es baja. Por su persistencia podría ser fugaz. Esta construcción no obstruye la vista panorámica a otras casas o residencias del lugar. Es un área planeada para la construcción como H4, densidad -alta para dar impulso Al desarrollo habitacional. Subsistema social 13. Componente ambiental empleo: El desarrollo del proyecto en la fase de operación existe la posibilidad de contratar a personal de mantenimiento y de servicios generales en la operación y funcionamiento de los condominios. En este caso, se puede presentar un impacto beneficioso significante, es directo y temporal dependiendo del grado de ocupación 14. Población: Loreto está teniendo un impacto adverso significativo, por el crecimiento de la población, por la apertura de empleo, está inmigrando gente de varias parte de la República . Es impacto irreversible, pues no e puede correr a la gente para disminuir la población. Esto demanda más servicios públicos, más vivienda y más empleo.

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Subsistema económico 15. Componente ambiental renta: Se presenta un impacto benéfico, directo y temporal. Los condominios representa para el propietario, la recuperación de la inversión y ganancias adicionales,. 16. Componente ambiental sector turismo: Existe la posibilidad de un impacto altamente benéfico y permanente, es decir con la venta de condominios la presencia de turistas en la zona será permanente. En la fase de operación del proyecto, en el nivel de ocupación, se contempla un impacto beneficioso significativo, directo . Incide sobre el sector turístico en general, no solo reporta beneficios al propietario del proyecto, también beneficia a diversos comerciante y prestadores de servicios turísticos de Loreto 17. Componente ambiental finanzas: El impacto es directo, es benéfico significativo, y es permanente, en la fase operación de la construcción. Se ve favorecido el sistema de recaudación de impuestos y derechos del municipio por el cobro predial. Esto incrementa el ingreso presupuestal para dar los servicios públicos que requieren las nuevas familias que están llegando a Loreto. VI. Medidas de prevención y mitigación de los impactos ambientales identificados VI.1. Descripción de la medida o programa de medidas de mitigación o correctivas por componentes ambiental. FASE DE PREPARACIÓN DEL SITIO Subsistema inerte Aire: El impacto sobre el aire, es decir el levantamiento de polvo por efecto de remoción de vegetación y por el movimiento de maquinas, se puede mitigar o disminuir mediante aspersión de agua humedeciendo el polvo y haciendo que este permanezca en el suelo. Es recomendable que los operadores y trabajadores que lleven a cabo estas actividades utilicen cubre bocas y goggles para evitar el contacto directo con el polvo. Suelo: Para evitar derrames de aceite, diesel, gasolina, thiner y demás y contaminar del suelo, se tomaran las medidas necesarias al momento de dar mantenimiento. Es decir colocar recipientes bajo el área de los filtros, los filtros se recogerán y depositaran en los contenedores con bolsas. Colocar también “alfombras” absorbentes, plástico a bajo, con capas cartón, arena o aserrín, esto evitar que las diversas sustancias inflamables impregnen el suelo.

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Subsistema biótico Flora y fauna Respecto a la vegetación, rescataran todas las especies en estatus; estas se transplantaran a un área especifica de jardines, camellones, banquetas para compensar la perdida de cobertura vegetal. El programa de recate será ejecutado con precisión para no dejar áreas desproporcionadas o sin cobertura evitando y evitando omitir especies que deben ser transplantadas. La fauna, gracias a su capacidad nata de advertir peligro o amenaza, se desplaza a otra zona en el momento que empiezan las actividades en el predio. FASE DE CONSTRUCCION Suelo: El impacto sobre el suelo por realizar actividades de excavación, relleno o levantar muros y paredes, es reversible y recuperable. Se tendrían que derribar muros y rellenar zanjas, es por eso describe como recuperable o reversible. La intención no es demoler las obras, pero si es importante evitar el uso de procesos químicos tanto en la apertura de zanjas como en el levantamiento de muros. Para evitar derrumbes y erosión, se consideraran los escurrimientos construyendo obras de protección en las pendientes y arroyos para canalizar el agua y evitar desbordamientos. Se tomaran en cuenta pendientes en los caminos para que el agua siga su curso hacia el mar y no afecte las construcciones. Paisaje: El impacto sobre el paisaje es bajo. Se construirá de manera que las villas no obstruyan unas a otras totalmente la vista al mar, lo cual será valioso por los futuros residentes. Subsistema social Empleo: La presencia de los trabajadores en el lugar puede generar impactos adversos, desde la contaminación por deposición al aire libre, hasta la generación de basura y destrucción de flora y fauna. Para ello se contará con sanitarios y se les dará mantenimiento, ya sea por una empresa prestadora de este servicio, o por la desarrolladora. Se informara a los a los trabajadores acerca de la importancia de evitar en la mayor medida posible alterar el equilibrio de la flora y fauna.

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FASE DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO FOSA SEPTICA En cuanto al desprendimiento de olores desagradables producto del mantenimiento de los módulos de tratamientos de aguas residuales, se genera un impacto adverso poco significativo fugaz y mitigable. El mantenimiento consiste en retirar los lodos cuando llegan al nivel establecido dentro del contenedor mediante bombeo directo del sistema hacia un recipiente sellado, que bien puede ser un camión cisterna. El tiempo que lleva este proceso generalmente es de 5 minutos, o más según el tamaño de la fosa o del modulo. Las empresas que realizan estos servicios cuenta con equipo de seguridad para evitar derrames, además utilizan “camas de lonas con una película adhesivas con componente de gel antibacteriano” que cubren el área superficial del modulo. Los lodos se disponen o arrojan en el relleno sanitario, esto contienen aserrín y pequeñas cantidades de cal. La finalidad es la de evitar una propagación de bacterias, esto se hace para propiciar una mezcla de organismos que puedan descomponer la materia orgánica que al mezclar con tierras, hojas y otros elementos, puedan servir de composta. Mantenimiento de equipo y maquinaria En caso de que se quiera hacer una pequeño mantenimiento de las maquinas en el lugar, se deberá hace lo siguiente: Para evitar derrames de diesel o gasolina sobre el suelo y la flora, se coloca debajo de las unidades una charola plana de metal y portátil que tiene una cubierta absorbente compuesta de cartón y arena. Si ocurre un derrame al suelo, entonces se vierte sobre la mancha cal y arena y se recoge inmediatamente removiendo la “costra” del suelo y depositándola en bolsas. Para evitar los incendios, se almacenará el combustible fuera del área; como medida de precaución la unidad que abastece de combustible a los equipos, contara con extinguidores. (Residuos sólidos) Basura Los trabajadores se encargaran de recoger diariamente los residuos de materiales que intervienen en la etapa de construcción como alambre, cartón, plástico, vidrio y demás que pueden causar daño al ser humano y al medio ambiente. Así se evitara el acumulamiento de esta basura, que será depositada en contenedores asignados. Aunque este es un impacto adverso poco significativo y temporal, se debe evitar dejar acumulada la basura.

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Los contenedores estarán clasificados para separar la basura y ser transportada al relleno sanitario en los camiones de la empresa constructora o de la empresa que se contrate para ese servicio. VI.2. Impactos residuales. No se generan impactos residuales ya que estos serán previstos. Al instalar la planta de energía eléctrica se contempla el mantenimiento y los posibles riesgos al medio previendo los dispositivos y normas para mitigar o impedir un impacto negativo. VII Pronósticos ambientales y, en su caso, evaluación de alternativas VII.1. Pronóstico de escenario El total del terreno, 2,500m, se modificaran desde la remoción de la vegetación hasta la perdida de espacios y vista panorámica. La perdida de vegetación modifica el escenario natural, sobre todo el suelo porque con las lluvias puede sobrevenir una erosión repentina por la falta de cobertura vegetal. Se realizara un programa estratégico de reforestación utilizando plantas de la región y otras, mismas que serán recuperadas del sitio afectado. Se construirán vialidades con pendiente adecuada para dirigir al agua, evitando encharcamientos, lo que afectaría a la construcción. La empresa desarrolladora, instalara cisterna de agua para suministrar los servicios a los condominios. EL impacto sobre el medio es positivo, el condominio le va a dar una imagen más agradable visualmente al lugar, ya que esta zona la han utilizado como basurero, se ha ido acumulando al paso del tiempo, El realizar proyectos habitacionales, se obligará a darle una imagen urbana mas agradable.. VII.2. Programa de vigilancia ambiental La empresa constructora estará al pendiente de tener limpio el lugar, haciendo cualquier mejora o mantenimiento con los equipos especializados y con las medidas de seguridad adecuadas. Se Verificaran constantemente todas las instalaciones para evitar fugas de aguas residuales. Deberá mantener el área y sus alrededores limpio, evitar que los trabajadores dejen basura de los restos de la construcción, además algo muy importante que se deberá evitar, es el fecalismo al aire libre.

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La empresa desarrolladora se ocupara de:

1. Recoger la basura y transportarla a los tiraderos, en bolsas o contenedores.

2. Cualquier cambio de aceite de las maquinas operadoras durante el proceso de construcción así como durante el proceso de mantenimiento, será realizado tomando las medidas mencionadas en el apartado de mitigación.

3. Al momento de realizar el desmonte, se respetarán las especies que en

estatus, para ello se marcarán y se informará a los trabajadores que no deberán destrozar la vegetación en estatus y fauna del lugar.

4. No derramar sustancias tóxicas o solventes al medio.

VII.3. Conclusiones , El proyecto denominado CONDOMINIO MISIONEROS, se considera viable. Los impactos adversos hacia el medio ambiente por efecto de la construcción no son severos o graves ya que gran parte de ellos son mitigables y recuperables. No hay riesgos a los diversos ecosistemas, ya que tomando en cuenta las consideraciones antes mencionadas, se evitaran impactos negativos al medio. La vegetación que será removida puede recuperarse a través de la reforestación en un área específica. Sin embargo no se ignoraran especies de plantas en estatus y se rescatan todas. La apertura de fracciones de tierra en esta zona de Loreto para uso habitacional, representa inversiones importantes para los propietarios, generando gran oferta de empleos directos e indirectos en los diferentes sectores productivos. Esto activando la economía y brindan las posibilidad de incrementar la oferta de servicios turísticos particulares. La vocación turística, que es natural de la zona, permite las construcciones de baja densidad con aprovechamiento y conservación del medio previsto en el Ordenamiento Ecológico Municipal de Loreto, el cual considera el desplazamiento de construcciones. En el área se tienen Los servicios básicos como agua potable, electricidad, es una zona casi urbana, pero se puede realizar este tipo de construcción.

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Gob. del Edo. INEGI. H. Ayuntamiento de Loreto. 2002. Cuaderno Estadístico Municipal Edición 2000. Loreto. Baja California Sur.

PROGRAMA SUBREGIONAL DE DESARROLLO URBANO DE LORETO 2007

GOB. DEL ESTADO Y AYUNTAMIENTO DE LORETO.

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Promovente o representante Nombre: Firma: _______________________________________ Corresponsable en la elaboración técnica del estudio Nombre: Lic. Fernando Zúñiga Arce. Firma:________________________________________ Fecha de conclusión del estudio: 23 de noviembre del 2005

Protección datos personales LFTAIPG

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ANEXOS