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Fuera del Sistema RUV este documento es una copia no controlada Fecha elaboración 15 de febrero 2010
Subdirección General de Tecnologías Gerencia de Procesos RUV Clave Pro 004 V.1
HOJA 1 de 1
VALIDACION DE OFERTA DE VIVIENDA POR ONAVI
Contenido
Objetivo………………………………………………………………………………………………………………….……. 2
Alcance………………………………………………………………………………………………………………………… 2
Políticas del Procedimiento………………………………………………………………………………………………………………………....3
Especificaciones……………………………………………………………………………………………………………… 4
Criterios de validación………………………………..…………………………………………………………………… 6
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HOJA 2 de 2
VALIDACION DE OFERTA DE VIVIENDA POR ONAVI
Objetivo
Establecer los criterios de validación que aplicaran los organismos de vivienda (ONAVI’s) Fovissste, Infonavit y SHF, para la
validación de ofertas, que soliciten los oferentes en el sistema Registro Único de Vivienda (RUV)
Alcance
Aplicación obligatoria para las empresas Oferentes, con seguimiento por la Gerencia de Procesos RUV, en el proceso de
validación de las ofertas de vivienda.
Políticas del Procedimiento
Del la solicitud de validación de oferta u orden de verificación
El oferente tendrá la opción de validar sus CUV solicitando la misma a través del sistema RUV a una ONAVI o incluyéndolas en una orden de verificación solicitada
Si las ofertas son anteriores a enero de 2009 el sistema permitirá la generación de órdenes de verificación con menos de 50 viviendas, independientemente del número de viviendas de la oferta.
El oferente no podrá solicitar validación de Cuvs por ONAVI, si primero solicita una orden de verificación por el total de las viviendas
El oferente podrá solicitar validación de Cuvs por ONAVI, solo si la orden de verificación solicitada con anterioridad fue por un número parcial del total de las viviendas por oferta.
El oferente podrá solicitar orden de verificación, de acuerdo con las políticas actuales, previamente o después de solicitada la validación de Cuvs por ONAVI
De la validación de Cuvs
Toda operación de crédito con cualquier ONAVI, será a partir de una CUV validada
El oferente solicitará la validación de sus Cuvs, mediante: a) seleccionar la entidad financiera con quien pretenda individualizar sus viviendas o b) el proceso de órdenes de verificación
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HOJA 3 de 3
VALIDACION DE OFERTA DE VIVIENDA POR ONAVI
De la validación de CUV’s, por ONAVI
El ONAVI seleccionado por el oferente, validara la oferta de acuerdo con los criterios de validación establecidos por los ONAVI’s
El ONAVI revisara/validara, todos los documentos cargados por el oferente
Si la información y documentación está incompleta el ONAVI, indicara las causas de incumplimiento o faltantes y el sistema RUV cambiara el estatus de la oferta a “Rechazada” para que el oferente ingrese a corregir lo solicitado.
El sistema RUV solo permitirá dos rechazos de oferta, de existir un tercero, se cancelara la oferta y el oferente deberá cargar una nueva oferta y reiniciar su proceso con el pago correspondiente.
Si la información y documentación esta completa el sistema RUV cambiara el estatus de las Cuvs sin validar, al de “CUV validada”
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HOJA 4 de 4
VALIDACION DE OFERTA DE VIVIENDA POR ONAVI
Especificaciones para la validación de oferta y Cuvs por ONAVI
[No Act No
Tarea
Área/
Puesto Actividad/Tarea Formatos Registros
1.
Oferente
Ingresa al Sistema en el sitio de Internet www.MiCasa.gob.mx.
Oferente Ruv, “Servicios”
Del menú de opciones elige “Registra tu Oferta en Conjunto”
Ingresa Número de Usuario y Contraseña de acceso
2. Oferente En la “Selección de proceso para validación de oferta y Cuvs”, elige el ONAVI
que validara la oferta.
3.
¿Selecciona ONAVI?
SI.- continua procedimiento
No.- fin de procedimiento
4. Sistemas RUV
Oferente
Envía correo a ONAVI indicando numero de oferta y nombre de oferente que
solicito la validación
5.
ONAVI Ingresa a:
1. Sistema en el sitio de Internet www.MiCasa.gob.mx.
2. Validación de oferta
3. Número de Usuario y Contraseña de acceso
4. Revisa oferta
6.
¿Documentación correcta?
Si.- continúa procedimiento
No.- continua tarea 8
7. Sistemas RUV Envía correo a oferente, anexando CUV’s con estatus de “Validadas”
Fin de procedimiento
8. Sistemas RUV Envía correo a oferente, indicando causas de incumplimiento y pone oferta en
estatus de “Rechazada”
9. Oferente Corrige documentación solicitada por el ONAVI y envía oferta para su nueva
validación
10. ONAVI Ingresa a:
5. Sistema en el sitio de Internet www.MiCasa.gob.mx.
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HOJA 5 de 5
VALIDACION DE OFERTA DE VIVIENDA POR ONAVI
[No Act No
Tarea
Área/
Puesto Actividad/Tarea Formatos Registros
6. Validación de oferta
7. Número de Usuario y Contraseña de acceso
8. Revisa nuevamente la oferta
11.
¿Tercer rechazo?
Si.- continúa procedimiento
No.- continua tarea 10
12. Sistemas RUV Cancela oferta
13. Oferente Registra nuevamente la oferta, con los pagos correspondientes
Fin de procedimiento
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HOJA 6 de 6
VALIDACION DE OFERTA DE VIVIENDA POR ONAVI
CRITERIOS DE VALIDACION
1. PUNTOS A VERIFICAR EN LOS DOCUMENTOS:
a. Que presente toda la información solicitada.
b. Que abra cada uno de los archivos y sean legibles.
c. Si los archivos no abren, señalar la posible causa, como caracteres especiales tales como, “ñ”, “acentos”,
“espacios en blanco”, “guiones intermedios” y que el tamaño máximo del archivo no rebase los 5 mb.
d. Que presente los documentos (licencia, factibilidad, etc.) y planos (arquitectónicos, estructurales, etc.)
correspondientes de acuerdo con los prototipos ofertados.
e. Que el documento cargado, corresponda con el nombre del archivo.
2. PUNTOS A REVISAR EN LOS DOCUMENTOS
Todos los documentos y planos deberán corresponder con:
el estado, localidad y municipio de la oferta
el nombre de la oferta
el número de viviendas ofertadas
FACTIBILIDADES Y/O LICENCIAS
A) DE AGUA Y DRENAJE
B) ENERGÍA ELÉCTRICA
El oficio mostrará la siguiente información, la cual deberá corresponder con lo indicado en la cedula electrónica:
o numero de oficio
o emitido por
o fecha de emisión
o vigencia del servicio
o nombre de la oferta.
La vigencia será la indicada en el documento, si este no lo indicara, será como máximo por dos años, o por el tiempo
de ejecución de la obra,
Si ya se encuentra urbanizado al 100% deberá presentar la licencia de fraccionamiento o su similar
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HOJA 7 de 7
VALIDACION DE OFERTA DE VIVIENDA POR ONAVI
C) LICENCIA DE FRACCIONAMIENTO, GACETA O PERIÓDICO OFICIAL Y/O PAGO DE LA CONEXIÓN DE LOS SERVICIOS
El oficio mostrará la siguiente información, la cual deberá corresponder con lo indicado en la cedula electrónica:
o numero de oficio o licencia
o emitido por
o fecha de emisión
o nombre de la oferta
d) Factibilidad o Licencia de construcción
El oficio mostrará la siguiente información, la cual deberá corresponder con lo indicado en la cedula electrónica:
o nombre de la oferta
o número de viviendas ofertadas
o superficie construida
o Tipología
Si es factibilidad, deberá de cumplir con las medidas mínimas establecidas en el Reglamento de Construcción
local.
- Que corresponda con las manzana, número de lote, superficie de lote
- La vigencia será la indicada en el documento, o por el tiempo de ejecución de la obra,
Si la vivienda ya se encuentra terminada al 100% deberá presentar el aviso de terminación de obra.
E) AVISO DE TERMINACION DE OBRA
El oficio mostrará la siguiente información, la cual deberá corresponder con lo indicado en la cedula electrónica:
o numero de oficio
o emitido por
o fecha de emisión
o nombre de la oferta
o número de viviendas amparadas
o Tipología
CARTA RESPONSIVA DE SEGURIDAD ESTRUCTURAL
El documento mostrará la siguiente información, la cual deberá corresponder con lo indicado en la cedula
electrónica
o Nombre del DRO
o número de registro de perito,
o cedula profesional,
o localidad en donde ejerce
o firma del responsable,
o nombre del paquete ofertado.
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HOJA 8 de 8
VALIDACION DE OFERTA DE VIVIENDA POR ONAVI
o Número de viviendas que avala la responsiva, las cuales deberán corresponder con la oferta.
MECANICA DE SUELOS
El documento mostrará como mínimo, la siguiente información:
o Nombre del laboratorio en que se realizó.
o Nombre, cedula profesional y firma del responsable.
o Fecha de elaboración no mayor a 5 años
o Capacidad de carga
o Conclusiones y recomendaciones para cimentación y pavimentos
o En su caso, estudios de resistividad, sismicidad, etc.
MEMORIA DE CALCULO
El documento mostrará la siguiente información:
o Nombre, cedula profesional y firma del responsable.
o Que corresponda al paquete ofertado así como a las viviendas ofertadas.
3. PUNTOS A REVISAR EN LOS PLANOS
PLANO DISEÑO URBANO
POLIGONO
- Dibujo del terreno o terrenos que integran la oferta
- Cuadro de construcción de la poligonal
- Coordenadas geográficas
- Ubicación del centroide
TOPOGRAFICO
- CARACTERISTICAS TOPOGRAFICAS DEL TERRENO.
- Conocimiento de las condiciones físicas del predio: (forma, orientación, pendientes recomendables entre 7% y 14%,
colindancias acceso vehicular y peatonal, restricciones y/o afectaciones) las que permitan evaluar si es conveniente
de acuerdo a su vocación los usos destinados para vialidad, habitación, equipamiento, áreas verdes y otros usos.
- ADAPTACION DEL DISEÑO A LA TOPOGRAFIA
- Por razones de economía para los conjuntos habitacionales de interés social, el trazo de las vialidades y los terrenos
para vivienda deberán aprovechar la topografía natural del terreno para minimizar los movimientos de tierra, cortes
ó rellenos para nivelar las vialidades y el desplante de la vivienda.
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HOJA 9 de 9
VALIDACION DE OFERTA DE VIVIENDA POR ONAVI
LOTIFICACIÓN Y SEMBRADO DE VIVIENDA
o Señalar:
Ubicación de todas las viviendas ofertadas dentro del conjunto por prototipo.
Define poligonal de las viviendas en cada lote
Delimitación de la zona en la que se ubica la Oferta
Zonas de afectación (depósitos de combustibles, ductos subterráneos, líneas de alta tensión, contaminantes,
etc.) en su caso
Restricciones de suelo (Cavernas, hondonadas, taludes, fallas geológicas, rellenos sanitarios, terrenos
sobrecargados, etc.) en su caso
Areas inundables (presas, ríos, lagunas, arroyos, pantanos, etc.) en su caso
o ORIENTACION DE LA LOTIFICACION.
La orientación de los lotes y viviendas más conveniente será la que esté de acuerdo al clima de cada localidad
Indica dimensiones de lote tipo e irregulares
o UBICACIÓN DE LAS AREAS DE DONACION
Dependiendo de la magnitud del conjunto el área ó áreas de donación para Equipamiento Urbano y Áreas
Verdes estarán equidistantes de las zonas de vivienda, el Equipamiento Urbano con acceso vial y las áreas
verdes con acceso peatonal por razones de seguridad.
o CONVIVENCIA EN ESPACIOS ABIERTOS.
Dotar a cada agrupamiento de vivienda de los espacios abiertos y áreas verdes para recreación y convivencia
familiar.
o ESTRUCTURA Y JERARQUIA VIAL Y PEATONAL
Desarrollara el menor recorrido vial y peatonal que de servicio a las distintas zonas del conjunto.
o OTROS USOS DEL SUELO (en su caso)
Destinar dentro del conjunto áreas comerciales, de pequeña industria no contaminante o despachos, en
terrenos que por su ubicación próxima a vialidades importantes o a Equipamiento Urbano se demanden.
o PROTOTIPOS DE ACUERDO A LA JERARQUIA VIAL Y AL NUMERO DE VIVIENDAS DEL CONJUNTO.
Diversificar los prototipos de vivienda para impedir la monotonía en el paisaje urbano y atender a las distintas
capacidades de crédito y composición familiar aprovechando las zonas de plusvalía que el conjunto genera,
terrenos próximos a zonas de equipamiento y ares verdes, vialidades importantes, terrenos en esquina etc.
o DISEÑO PARA SEGURIDAD DE VIDAS Y BIENES (en su caso)
Acceso único y controlado al conjunto y/o a cada agrupamiento de viviendas
o TERRENOS SIN APROPIACION.
Todos los terrenos tendrán un uso definido de acuerdo al plano de diseño urbano aprobado por las autoridades
correspondientes.
No todos los terrenos remanentes de la lotificación son ares verdes.
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HOJA 10 de 10
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LOCALIZACION Y DELIMITACION
- La ubicación del predio (El predio se encuentra ubicado) dentro de la mancha urbana.
- Fotografía aérea, imagen “google earth” o “Guía roji” cuya circunferencia cubra 1 km., de radio
- Respetar las restricciones y afectaciones indicadas por los organismos correspondientes, al predio por condiciones de
riesgos naturales y las originadas por obras de infraestructura ó contaminación.
MOBILIARIO URBANO
- La propuesta considera juegos infantiles, bancas, contenedores de basura, nomenclatura, señalización, áreas verdes,
etc.
REDES DE AGUA POTABLE, DRENAJE Y ELECTRIFICACION
- Que se indiquen diámetros, materiales y puntos de conexión y descarga.
PLANO CONSTRUCTIVO
ZONIFICACION.
- Los espacios para funciones afines conservarán la ubicación más conveniente dentro de la vivienda: áreas de dormir,
recamaras; áreas de estar, sala y comedor; y áreas de servicio, unidad sanitaria, baño, cocina y patio de servicio.
FUNCIONAMIENTO
- La relación y comunicación entre los distintos espacios para que la utilización de uno de ellos no impida ó interrumpa
el uso de otro.
PORCENTAJE DE VOLADOS Y EL CLIMA
- La orientación conveniente de la lotificación minimiza el uso de volados y el costo de la vivienda.
PORCENTAJE DE CIRCULACIONES.
- Se buscará que la disposición de la circulación permita la utilización óptima entre los espacios.
ILUMINACION Y VENTILACION DE ESPACIOS
- La relación entre las áreas de iluminación y ventilación natural de acuerdo al clima de la localidad, con el área
habitable de cada local, deberán estar acorde a su reglamentación local.
DIMENSIONES Y SUPERFICIES DE ESPACIOS HABITABLES
- Deberá cumplir con los mínimos establecidos por la reglamentación local.
- Verificar que las dimensiones de los espacios permitan una correcta funcionalidad de la vivienda
CRECIMIENTO PROGRESIVO
- Presentará la propuesta de solución para el crecimiento progresivo, con materiales y sistemas tradicionales que
pueda realizar el propietario:
- Arquitectónico.- indicará si el crecimiento es horizontal ó vertical, indicando los locales a crecer y si es el caso el área
de escalera.
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HOJA 11 de 11
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- Estructural.- indicará las preparaciones estructurales en planta y corte. Si la vivienda es dúplex o múltiplex horizontal
con muro común, deberá presentar el crecimiento independiente para cada vivienda.
- Instalaciones.- si es el caso que las instalaciones se modificaran con el crecimiento, indicar las preparaciones para
cada una de ellas.
ACABADOS
- Indica acabado inicial, medio y final para cada local, así como el cuadro de especificaciones
INSTALACIONES HIDROSANITARIA, ELECTRICA Y DE GAS
DISEÑO DE INSTALACIONES.
- Por razones de economía, el baño, la cocina y el patio de servicio, es conveniente formen una unidad.
DISEÑO ESTRUCTURAL
- Indica las plantas de cimentación, entrepiso y/o azotea, con sus armados y detalles constructivos
CLARIDAD ESTRUCTURAL FORMA ENVOLVENTE.
- Presenta una envolvente, con una superficie muy cercana al cuadrado, ejes continuos y el menor número de éstos.
ESPECIFICACIONES
- Las especificaciones de urbanización y vivienda deberán presentarlas en hojas membretadas y firmadas por el
representante legal de la empresa oferente y para cada uno de los prototipos ofertados, indicando diámetros,
espesores, calibres, calidades, etc.
ESPECIFICACIONES DE LA VIVIENDA
- Descripción escrita de la vivienda ofertada
o INSTALACIONES
Hidráulica
Sanitaria
Eléctrica
Gas
Teléfono
Televisión
o ACABADOS
Pisos
Zoclos
Muros Interiores
Zonas Húmedas
Muros Exteriores
Plafones
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HOJA 12 de 12
VALIDACION DE OFERTA DE VIVIENDA POR ONAVI
Escalera
Impermeabilización en azotea
Impermeabilización en cimentación y/o desplante
Marcos de herrería ó carpintería
Ventanas
Vidrios
Barandales, Protecciones y/o Mosquiteros
Puertas interiores
Puerta exterior
Puertas de servicio
Cerrajería
Muebles, Equipo y Accesorios
BARDAS
ARBORIZACION
SISTEMA CONSTRUCTIVO
ESPECIFICACIONES DE URBANIZACION
- Descripción escrita del desarrollo urbano
o EQUIPAMIENTO URBANO (tipo y distancia)
Transporte Público
Educación
Salud
Abasto
Recreación
o INFRAESTRUCTURA DE LA ZONA
Acceso al conjunto
Pavimentos
Guarniciones y Banquetas
Alumbrado Público y electricidad
Red de Alcantarillado
Red de Agua Potable
Mobiliario Urbano