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RIMA - PROYECTO- LOTEAMIENTO PARA URBANIZACION- EMPRESA IVERAROMI S.A. IMPLEMENTADO EN LA

PROPIEDAD IDENTIFICADA COMO MATRICULA L05 – 26.109. PADRON Nº 20.909. SUPERFICIE TOTAL 7,00

HA. UBICADO EN LUGAR DENOMINADO MBOCAYATY DEL NORTE – DISTRITO DE ITAGUA. DEPARTAMENTO

CENTRAL |

ING. FTAL. ADOLFO AQUINO- CONSULTOR AMBIENTAL- REG SEAM I 634 1

RELATORIO DE IMPACTO AMBIENTAL

PROYECTO- LOTEAMIENTO PARA URBANIZACION- EMPRESA IVERAROMI S.A.

IMPLEMENTADO EN LA PROPIEDAD IDENTIFICADA COMO MATRICULA L05 –

26.109. PADRON Nº 20.909. SUPERFICIE TOTAL 7,00 HA. UBICADO EN LUGAR

DENOMINADO MBOCAYATY DEL NORTE – DISTRITO DE ITAGUA. DEPARTAMENTO

CENTRAL.

I.- INTRODUCCION.-

El crecimiento de la economía paraguaya ha sido sostenido

tradicionalmente por la agricultura y la ganadería. Los demás sectores

aportaban cuotas secundarias en una estructura productiva caracterizada

por ser muy poco cambiante y escasamente diversificada. En este sentido, el

negocio inmobiliario consistía en comprar parcelas rurales y urbanas para

revenderlas en un futuro, principalmente en loteamientos urbanos en las

zonas de mayor crecimiento demográfico. Fuera de las ciudades, el

mercado inmobiliario no fue muy dinámico hasta finales de la década de

1990.

En los últimos años se intensificó el negocio del loteamiento, principalmente

en las ciudades más importantes del país, acompañando una transición

demográfica que tiene como característica principal la migración a zonas

urbanas. Una nueva dimensión de este fenómeno es que no solo Asunción y

su área metropolitana atraían a la población rural, sino que otras ciudades

del interior del país lograban generar nuevos centros, creando nuevos

mercados inmobiliarios.

En cuanto a las zonas rurales, el crecimiento de la agricultura empresarial y su

expansión desde el este hacia el oeste de la Región Oriental ha intensificado

significativamente las transacciones rurales. A diferencia de otros periodos

históricos, la agricultura actual es mucho más competitiva, lo que alimenta la

incorporación de nuevas parcelas a la producción, por vía de las

transacciones. La valorización de la tierra en las zonas más productivas saltó

de alrededor de 5.000 a unos 20.000 dólares por hectárea entre 2008 y 2013.1

Existe una interacción entre las poblaciones urbanas y su medio

ambiente.

1 Abc color- Julio 2014 – Titulo “ La economía de las inversiones inmobiliarias”.




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La gente cambia el medio ambiente a través del consumo de alimentos,

energía, agua y el uso de la tierra, y a su vez la contaminación ecológica

urbana afecta la salud y la calidad de vida de las poblaciones en las

ciudades. Las personas que viven en zonas urbanas tienen un perfil de

consumo muy diferente al de los residentes de áreas rurales. Por ejemplo,

las poblaciones urbanas consumen mucha más comida, energía y bienes

duraderos que las poblaciones rurales.

La urbanización también afecta la ecología regional en mayor extensión.

Las regiones que reciben el viento después de pasar por grandes

complejos industriales también registran mayor precipitación,

contaminación atmosférica y número de días con tormentas.

Las áreas urbanas no sólo afectan el perfil meteorológico sino también la

escorrentía superficial de agua. Las áreas urbanas generalmente generan

más lluvia, pero reducen la filtración de agua y el nivel de la capa

freática, lo que significa que la escorrentía ocurre más rápidamente y hay

mayores inundaciones. El volumen de inundación se eleva, al igual que el

número de inundaciones y la contaminación del agua que corre río

abajo.

Muchos de los efectos de las áreas urbanas sobre el medio ambiente no

son necesariamente lineales. Las áreas urbanas de mayor extensión no

siempre crean más problemas ambientales; a veces son las áreas urbanas

pequeñas las que pueden causar mayores problemas.

El PROYECTO- LOTEAMIENTO PARA URBANIZACION- EMPRESA IVERAROMI S.A.

IMPLEMENTADO EN LA PROPIEDAD IDENTIFICADA COMO MATRICULA L05 –

26.109. PADRON Nº 20.909. SUPERFICIE TOTAL 7,00 HA. UBICADO EN LUGAR

DENOMINADO MBOCAYATY DEL NORTE – DISTRITO DE ITAGUA. DEPARTAMENTO

CENTRAL, tiene por objetivo, desarrollar un complejo de viviendas, bajo la

figura de barrio cerrado. La aparición de barrios cerrados constituye un

fenómeno urbano que ha tomado gran relevancia en las últimas décadas

en nuestro país.

El origen de los barrios cerrados está asociado a diversas causas, siendo la

violencia urbana y la inseguridad las más importantes en la actualidad. Sin

embargo, para lograr una visión más acabada de este fenómeno es

importante considerar no sólo las causas que dieron origen a estos

emprendimientos urbanos, sino también las consecuencias, principalmente

en términos del tejido social y del proceso de segregación social urbana que

está implícito en su desarrollo.




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El proyecto, fue analizado desde el punto de vista ambiental, siguiendo los

criterios técnicos establecidos por el EIAP, de acuerdo a recomendaciones

técnicas emanadas de la SEAM, y a continuación presentamos sus

resultados.

II.- OBJETIVO DEL RIMA.

COMUNICAR a la ciudadania interesada o afectada por el emprendimiento

sobre los impactos ambientales que producira el proyecto sobre el medio

ambaiente; y de las medidas de potección mitigación, control y monitoreo

ambiental a ser implementados de acuerdo a las normas nacionales

vfigentes.

III.- NOMBRE DEL PROYECTO.

“LOTEAMIENTO PARA URBANIZACION”

IV.- UBICACIÓN DEL PROYECTO.

COORDENADAS: SEDE- 25°21'51.76"S- 57°23'50.98"O

ACCESO: Sobre Ruta Mcal. Estigarribia, yendo de la Ciudad de

Capiata a Itagua, cruzando la intersección que nos conduce a Aregua, se

sigue unos 3,5 Kilometros, en dirección a Itagua, hata llegar a Comisaria

Policial Mboiy, donde se gira a la izquierda, sobre calle terraplenada, por

donde se recorre un aproximado de 1,5 km aproximadamente hasta llegar a

la sede.




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FIGURA Nº 1.UBICACIÓN DE PROYECTO A NIVEL REGIONAL.

Desvió Capiatá - Aregua




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FIGURA Nº2. UBICACIÓN DEL PROYECTO EN IMAGEN GOOGLE EARTH..




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V.- DESCRIPCION DEL USO ACTUAL DE LA TIERRA DEL PROYECTO.

El uso actual de la tierra de la propiedad es el siguiente:

USOS SUPERFICIE %

BOSQUE 1,5 21,4

CAMPO NATURAL 5,2 74,3

CAMPO BAJO 0,1 1,4

SEDE 0,2 2,9

TOTAL 7,0 100,0

FIGURA Nº.3. MAPA DE USO ACTUAL DE LA PROPIEDAD.




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VI.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.

1.- ETAPAS DEL PROYECTO.

1.1.- DISEÑO: Comprendió la elaboración de los planos y proyecto, los cuales

fueron elaborados por profesionales del área.

1.2.- EJECUCIÓN: en esta etapa se prevé la limpieza del área, marcación y

amojonamiento, la apertura de calles internas y la arborización; estas

actividades requerirán de mano de obra y utilización de maquinarias en

algunos casos.

1.3.- OPERACIÓN: la etapa de operación consiste en la comercialización de

los lotes, esto implica la inversión en publicidad, cartelería y contratación de

personal para atender a los interesados. En esta etapa también se realizará

el mantenimiento constante de las calles internas.

La etapa de elaboración de planos y proyecto ha finalizado y actualmente

está siendo objeto de esta evaluación. Una vez aprobado el EIAp por la

Secretaría del Ambiente, se procederá a presentar copias de la Declaración

de Impacto Ambiental al Municipio.

1.4.-. DETALLE DEL LOTEAMIENTO.

El loteamiento comprenderá 06 manzanas identificadas desde 01 hasta 06;

las superficies por cada lote y manzana se describen en ANEXO. La

comercialización de los lotes estará a cargo de la firma INMOBILIARIA,

empresa nacional dedicada a la comercialización de propiedades,

quedando a cargo de la misma la ejecución del proyecto.

1.5.- ACTIVIDADES A DESARROLLAR.

Desde el inicio del Lotemamiento, hasta la fecha se realizaron:

1.5.1.- AMOJONAMIENTO DE LAS FRACCIONES - Una vez realizado todo el

diseño, se trasladaran al área los equipos y maquinarias al lugar de

operación. Para llevar a cabo las tareas, se construirán obras temporarias y

se establecerán servicios tales como vigilancia, limpieza (recolección de

residuos), todo esto mientras duró la apertura de caminos y limpieza.




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1.5.2.- APERTURA Y LIMPIEZA DE LAS FRACCIONES (CALLES, OTROS) - Se

realizaran las aperturas de los caminos y calles principales de acceso a las

áreas que se utilizaran para llevar a cabo la ejecución de las tareas. En todas

las etapas del loteamiento, se dejaran superficies destinadas a áreas verdes.

1.5.3.- AREAS VERDES - Dentro del Loteamiento serán dispuestas zonas

constituidas por áreas verdes naturales que son reguladas y protegidas de

todo uso o aprovechamiento que implique la modificación de sus

condiciones, de manera a proteger el predominio del elemento natural,

evitando el desarrollo de infraestructura, tanto en el suelo como en el

subsuelo. El objetivo de las áreas verdes es el de proteger la flora y fauna del

área.

1.5.4.- OBRAS DE DRENAJE - Se realizaran todas las construcciones necesarias

para la evacuación de líquidos pluviales y sistema de drenajes de aguas

pluviales o de cualquier naturaleza. - Se recomienda que el desagüe pluvial

de los techos de las infraestructuras edilicias, se realicen por medio de

canaletas que recojan las aguas de lluvia para que se escurran por las

vertientes, conduciéndolas hacia los puntos en los cuales deberán ser

recibidos por tubos de bajada. Las descargas de las bajadas se harán

directamente a la vía pública en las que se originaran las canalizaciones

horizontales correspondientes.

1.5.5.- AJUSTE DE LAS RASANTES DE LAS VÍAS PÚBLICAS - La rasante que es la

cota que determina la elevación del terreno en cada punto y la misma se

distinguirá entre rasante natural del terreno y la rasante de vía (eje de la

calzada) o de acera, pudiendo ser existentes o proyectadas.

1.5.6.- COMERCIALIZACIÓN DE LOS LOTES - La comercialización de los lotes

forma parte del proyecto, en la que el interesado en adquirirla, puede

ponerse en comunicación directa con el Proponente del proyecto, acorde a

las condiciones y lineamientos que sigue la Empresa, como ser condiciones

de dominio y la responsabilidad que asumen los compradores con respecto

a las leyes civiles y ambientales. - La promoción de los lotes se realiza por los

medios correspondientes y en la zona de influencia directa e indirecta del

proyecto.

1.5.7.- TENDIDO ELÉCTRICO - Este rubro (tendido eléctrico) considerado como

medida de compensación, es proveído por la ANDE, utilizando para ello los

materiales de óptima calidad, de manera a dar el servicio esperado.




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VII.- AREA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.

1. ÁREA DE INFLUENCIA DIRECTA (AID). Se establece como AID la superficie

total a ser loteada, sitio donde se realizarán las intervenciones. En dicha área

se producirán la mayoría de los impactos ambientales directos, y de mayor

magnitud. Se trata de un terreno con cobertura vegetal de tercera

generación, utilizada anteriormente para ganadería.

2. ÁREA DE INFLUENCIA INDIRECTA (AII). El AII se determina en un área de 200

metros a la redonda del lugar del proyecto. Dentro de ésta área se ubican

las personas que posiblemente estarían prestando sus servicios para la

limpieza del lugar y como responsables del cuidado del sitio, además se

verían beneficiadas al incrementarse la población en la zona valorizando sus

propiedades. El AII económica se extiende a todo el Departamento,

incorporado a las políticas de desarrollo municipal y departamental.

FIGURA Nº 4. IMAGEN SATELITAL INDICANDO EL ÁREA DEL PROYECTO Y SU

ZONA DE INFLUENCIA.




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VIII.- IDENTIFICACION DE LAS ACCIONES IMPACTANTES DEL PROYECTO.

A continuación se identifican las actividades mas impactantes del proyecto

sobre el medio ambiente y se identifican los principales impactos

ambientales que pueden ser generados en el proceso de implementación.

ACTIVIDADES IMPACTANTES FACTORES AMBIENTALES

IMPACTADOS

IMPACTOS AMBIENTALES

POTENCIALES.

DISEÑO:

ELABORACIÓN DE PLANOS Y

PROYECTOS MENSURA

AMOJONAMIENTO

NO SE VERIFICAN FACTORES

AMBIENTALES IMPACTADOS.

EJECUCIÓN:

LIMPIEZA DEL PREDIO

MARCACIÓN Y

AMOJONAMIENTO

APERTURA DE CALLES

ARBORIZACIÓN

1. AIRE

2. AGUA

3. SUELO

4. FLORA

5. FAUNA

6. SOCIOECONOMICOS

1. AIRE

1.1.- Calidad del aire

2. AGUA

Afectación del escurrimiento

superficial

Afectación de la infiltración

de agua al subsuelo

3. SUELO

3.1.- Erosión

3.2.- Compactación

4. FLORA

4.1.- Eliminación de flora

silvestre.

5. FAUNA

5.1.- Eliminación de nichos

faunísticos.

6. SOCIOECONOMICOS

6.1.- Generación de

empleos.

6.2.- Mejora de ingresos a

trabajadores.

6.3.- Ampliación de área

urbana

6.4.- Acceso a

oportunidades de vivienda.

6.5.- Mejora valoración de la

tierra

6.6.- Demanda de servicios

públicos.

OPERACIÓN:

COMERCIALIZACIÓN

DE LOTES

MANTENIMIENTO DE

CALLES

1. AIRE

2. AGUA

3. SUELO

4. FLORA

5. FAUNA

6. SOCIOECONOMICOS

1. AIRE


2. AGUA

2.1.- Afectación del

escurrimiento superficial

2.2.- Afectación de la

infiltración de agua al

subsuelo

3. SUELO




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3.1.- Erosión

3.2.- Compactación

4. FLORA


silvestre.

5. FAUNA


faunísticos.

6. SOCIOECONOMICOS


empleos.


trabajadores.


urbana

6.4.- Acceso a



tierra


públicos.

IX.- PLAN DE GESTION AMBIENTAL.

1.- OBJETIVO GENERAL.

El Plan de Gestión Ambiental es parte del estudio de impacto ambiental,

que contiene la descripción de las normas administrativas de apoyo a la

gestión ambiental y de las medidas de mitigación de impactos ambientales

negativos probables producidos por las acciones del proyecto, identificados

en el estudio de impacto ambiental, incluye las compensaciones e

indemnizaciones previstas, y de los métodos e instrumentos de vigilancia,

monitoreo y control que utilizara la Empresa, así como las demás previsiones

que se agreguen en las reglamentaciones. El plan engloba los

procedimientos y acciones que debe cumplir la Empresa y brinda las

herramientas necesarias para realizar su actividad garantizando el logro de

sus objetivos ambientales.

2.-MEDIDAS CONTEMPLADAS EN EL PGA.

MEDIDAS DE PROTECCION

MEDIDAS DE MITIGACION DE IMPACTOS

MEDIDAS DE CONTROL Y MONITOREO AMBIENTAL

RIMA - PROYECTO- LOTEAMIENTO PARA URBANIZACION- EMPRESA IVERAROMI S.A. IMPLEMENTADO EN LA PROPIEDAD IDENTIFICADA COMO MATRICULA L05 –

26.109. PADRON Nº 20.909. SUPERFICIE TOTAL 7,00 HA. UBICADO EN LUGAR DENOMINADO MBOCAYATY DEL NORTE – DISTRITO DE ITAGUA. DEPARTAMENTO

CENTRAL |


ACTIVIDADES IMPACTANTES IMPACTOS AMBIENTALES

POTENCIALES.

MEDIDAS DE PROTECCION MEDIDAS DE MITIGACION

DE IMPACTOS

AMBIENTALES NEGATIVOS

MEDIDAS DE CONTROL Y

MONITOREO AMBIENTAL

DISEÑO:

ELABORACIÓN DE PLANOS Y

PROYECTOS MENSURA

AMOJONAMIENTO

No se prevé medidas No se prevé medidas No se prevé medidas

EJECUCIÓN:

LIMPIEZA DEL PREDIO

MARCACIÓN Y

AMOJONAMIENTO

APERTURA DE CALLES

ARBORIZACIÓN

1.- AIRE


2.- AGUA

Afectación del escurrimiento

superficial

Afectación de la infiltración

de agua al subsuelo

3.- SUELO

3.1.- Erosión

3.2.- Compactación

4.- FLORA


silvestre.

5.- FAUNA


faunísticos.

6.- SOCIOECONOMICOS

Generación de empleos.

Mejora de ingresos a

trabajadores.

Ampliación de área urbana

Acceso a oportunidades de

vivienda.

AIRE

1.-Reducir la producción

de polvaredas, utilizando

riego, en periodos de

mucha sequía.

2.- Disponer de equipos

de protección personal

en casos de necesidad.

AGUA

1.- Contar con canales

de desagüe pluvial.

2.- Evitar acumulación de

agua de lluvias.

3.- Disponer áreas verdes

que sirvan para la

infiltración de aguas de

lluvias al subsuelo.

SUELO

1.- Evitar la exposición de

suelos desnudos por

tiempo largo.

2.- Implementar obras

que ayuden a reducir la

velocidad de escorrentía

AIRE

1.- Contar con equipos

de protección de ojos y

fosas nasales en tareas

que generen mucho

polvo en el aire

AGUA.

1.-Canalizar las aguas

acumuladas.

2.- Mantenimiento de

canales de desagüe

pluvial.

SUELO.

1.- Gradualmente

disponer pavimentación

de calles

FLORA.

1.- Promover la

protección de la flora

nativa destinada a

parquerización.

FAUNA.

1.-Promover la

protección de nichos

1.- Control de la tenencia

de equipos de

protección personal de

los trabajadores.

2.- Controlar que las

operaciones de

delimitación de lotes y

calles, sean acorde a

plan aprobado por la

municipalidad.

3.- Control del estado de

la flora nativa destinada

a área verde.



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Mejora valoración de la

tierra

Demanda de servicios

públicos.

de las aguas de lluvias,

que generen erosión

3.- En materia de

compactación de suelos,

se recomienda evitar

trabajos con maquinaria

pesada en periodos de

mucha lluvia.

FLORA.

1.- Conservar las áreas

verdes.

2.- Favorecer las

plantaciones forestales

con especies nativas.

3.- Favorecer la jardinería

con criterios de

paisajismo.

FAUNA.

1.- Favorecer plantación

es forestales con flores y

frutos que atraída

insectos aves.

2.- Promover el respeto a

la vida silvestre.

3.- Proteger los nidos de

aves.

SOCIOECONOMICO

1.- Promover la

contratación de personal

que vive en el distrito y

departamento.

2.- Favorecer la

faunísticos.



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adquisición de

materiales de la zona de

influencia del proyecto.

3.- Ajustar el proyecto a

las normas municipales

que reglan el lotea

miento y las

urbanizaciones.

OPERACIÓN:

COMERCIALIZACIÓN

DE LOTES

MANTENIMIENTO DE

CALLES

7. AIRE


8. AGUA

2.1.- Afectación del


2.2.- Afectación de la

infiltración de agua al

subsuelo

9. SUELO

3.1.- Erosión

3.2.- Compactación

10. FLORA


silvestre.

11. FAUNA


faunísticos.

12. SOCIOECONOMICOS


empleos.


trabajadores.


urbana

AIRE

1.- Mantenimiento de las

áreas verdes y plantas

forestales existentes.

AGUA

1.- Canalización de las

aguas pluviales en

exceso, a nivel de los

lotes y calles existentes.

SUELO.

1.- Mantenimiento de las

áreas verdes para

reducir procesos de

erosión.

FLORA

Mantenimiento de áreas

verdes.

Sanitación de especies

forestales.

FAUNA

Promover la protección

de la fauna silvestre.

Identificación de las

especies designadas

AIRE.

Mantenimiento de áreas

verdes y protección de

especies forestales.

AGUA.

Mantener los canales de

desagüe pluvial.

SUELO

Corregir los procesos de

erosión en lotes.

Contar con medidas de

reducción del


FLORA

Medidas de emergencias

contra incendios.

Reducir el uso de fuego

como método de

limpieza.

FAUNA

Reducir el uso de fuego

como método de

limpieza.

1.- Control sobre el

cumplimiento de las

normas de loteamiento y

urbanización.

2.- Registrar el

mantenimiento de las

áraes verdes.



CENTRAL |


6.4.- Acceso a



tierra


públicos.

como amenazadas o en

peligro de extinción.

SOCIOECONOMICOS

1.- Promover la

contratación de personal

que vive en el distrito y

departamento.

2.- Favorecer la

adquisición de

materiales de la zona de

influencia del proyecto.

3.- Ajustar el proyecto a

las normas municipales

que reglan el lotea

miento y las

urbanizaciones.




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X.-CONCLUSIONES.

En el proyecto mencionado se generarán polvo dentro del área en las

fases delimitación de lotes, calles y trabajos de limpieza. Se deben contar

con medidas de protección para reducir la incidencia de impactos

ambientales. En todos los casos se humedecerán los materiales de la

construcción que se encuentren en la intemperie (escombros, arena) y parte

de los caminos de alto tránsito. Se utilizarán mallas protectoras que se

extenderán a lo alto de las casas en construcción a fin de que los mismos se

precipiten al suelo evitando su dispersión por el aire. En todos los casos y fases

del proyecto, los camiones tendrán lonas que cubrirán las cargas de

materiales de la construcción transportadas.

Los residuos sólidos se generarán en todas las etapas del proyecto

consistente inicialmente por restos de la construcción y posteriormente,

generado por las actividades propias del proyecto y en que los mismos serán

tratados de acuerdo a su generación y condición

La producción social del hábitat implica la conjunción de varios

factores que deben asociarse para la armónica sostenibilidad entre

desarrollo y ambiente, en el mismo se conjugan factores de orden político,

social, económico, urbanístico y ambiental entre otros.

Los pobladores convertidos en actores urbanos involucrados en la

edificación de sus viviendas y en consecuencias de sus barrios o

asentamientos, en su conjunto producen vivienda, barrio y ciudad.

Se recomienda la consideración explicita de los distintos elementos del

ambiente biótico, social y físico a los efectos de minimizar en lo posible

cualquier tipo de impacto que sugiere esta clase de proyecto. En este

proceso, intervienen las normas municipales en forma activa regulada por la

Ley Nº 3966/10, conjuntamente con resoluciones y ordenanzas municipales.

Desde el punto de vista socioeconómico la mayoría de los impactos resultan

altamente positivos, como ser el aporte a la sociedad en el pago de los

impuestos, la generación de empleo e ingresos, entre otras, que contribuirán

a la dinámica socioeconómica.

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