est. cabida densidad alta · 2016-09-14 · oguc adosamiento: la edificación no subterránea que...
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EST. CABIDA DENSIDAD ALTA
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR
PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
ESTUDIO DE MERCADO
ATRIBUTOS Y POTENCIALIDAD DEL PREDIO
INDICACIONES GENERALES / ESTUDIO DE CABIDA DENSIDAD ALTA
3
1
2
ENTORNO
USO/S SUELO
PLAN REGULADOR
USOS DE SUELO PERMITIDOS
DEMOSTRAR QUE ESTÁ PERMITIDO
EL USO/S ELEGIDO EN EL
PLAN REGULADOR COMUNAL
LOS DATOS DEBEN SER CONDUCENTES
A LA TOMA DE DECISIÓN EN RELACIÓN
A QUE USO/S SE IMPLEMENTARÁ EN EL
PREDIO
JUSTIFICAR EL USO DE SUELO
CON ARGUMENTOS BASADOS EN EL
ESTUDIO DE MERCADO Y OTROS
L E G I S L A C I Ó N
google earth
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PAREO ADOSAMIENTO
EDIFICACIÓN PAREADA: la que corresponde a
dos edificaciones emplazadas a partir de un
deslinde común, manteniendo una misma línea
de fachada, altura y longitud de pareo. ART.1.1.2
OGUC
ADOSAMIENTO: la edificación no subterránea
que se ubica contigua a los deslindes, o bien
aquélla inscrita en la envolvente según lo
señalado ART.2.6.2 OGUC
PROPIEDAD 1 PROPIEDAD 2
EJ
E D
ES
LIN
DE
EJ
E D
ES
LIN
DE
¿PAREADO O ADOSADO?
MU
RO
DE
AD
OS
AM
IEN
TO
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ADOSAMIENTO
¿PAREADO O ADOSADO?
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ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C
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ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C
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NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD
TOTAL DEL DESLINDE COMÚN CON EL VECINO
NO PODRÁ EXCEDER DEL 40% DE LA LONGITUD
TOTAL DEL DESLINDE COMÚN CON EL VECINO
ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C
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LOTE C = 37.5 %
LOTE E = 27.78%
LOTE D = 100%
L.O.
L.O.
L.E.
L.E.
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L.O.
L.O.
L.E.
L.E.
?
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ADOSAMIENTO DESLINDE 1 = 40%
ADOSAMIENTO DESLINDE 2 = 40%
ADOSAMIENTO DESLINDE 3 = 40%
ANTEJARDÍN
L.E.
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ADOSAMIENTO DESLINDE 1 = 40%
30.80 X 0.40 = 12.32 M.
ADOSAMIENTO DESLINDE 2 = 40%
31.00 X 0.40 = 12.40 M.
ADOSAMIENTO DESLINDE 3 = 40%
16.00 X 0.40 = 6.40 M.
ANTEJARDÍN
12.3
2
12.4
0
L.E.
6.40
ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C
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EJEMPLO 40 % ADOSAMIENTO EN PAREO
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CURSO LEGISLACIÓN / FACULTAD DE ARQUITECTURA, DISEÑO Y CONSTRUCCIÓN / UNIVERSIDAD MAYOR PROFESORA : PATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTOPATRICIA MAIRA SOMMER / ARQUITECTO
EJEMPLO 40 % ADOSAMIENTO EN PAREO
CALCULO : 25 - 10 = 15 15 X 0.4 = 6 M. ADOSAMIENTO(SE DESCUENTA EL PAREO)
ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C
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ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 OGU Y C
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3.5
0
N.N.T. N.N.T.
ADOSAMIENTO ART. 2.6.2 O.G.U.C.
40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE
EJ
E D
ES
LIN
DE
EJ
E D
ES
LIN
DE
EJ
E D
ES
LIN
DE
MU
RO
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AM
IEN
TO
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40 %
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MU
RO
AD
OS
AM
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TO
F 6
0
ADOSAMIENTOS / Artículo 2.6.2. O.G.U.C.
Las alturas se medirán desde el nivel del
suelo natural. Si el nivel de los predios
fuere inclinado, la altura máxima
permitida deberá medirse desde el punto
promedio entre aquellos en que los
extremos de la construcción que se
adosa corten al deslinde a nivel de
terreno natural. Si los predios no se
encontraren en un mismo plano, la altura
máxima permitida se medirá desde el
punto que fije la diferencia media de
altura entre los predios.
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MU
RO
AD
OS
AM
IEN
TO
F 6
0
MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA
MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA
Artículo 2.6.2. O.G.U.C
30
m.
30
m.
18 m.
55
%
ad
osam
ien
to
16
.5 m
.
18 m.
REQUIERE
AUTORIZACIÓN
NOTARIAL DEL
VECINO
AFECTADO
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ADOSAMIENTO EN MEDIANERÍA / CARTA DE MUTUO CONSENTIMIENTO
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Los estacionamientos abiertos cubiertos podrán construirse adosados a los deslindes en toda su longitud,
excepto en los antejardines, siempre que la altura de su cubierta, en cualquier punto de ella, no exceda de
2,50 m. Estos estacionamientos no requerirán contar con muro de adosamiento
COBERTIZOS ADOSADOS / Artículo 2.6.2. O.G.U.C.
ANTEJARDÍN
NO
ALTURA MÁX.
2.50 M.
NO REQUIERE
MURO ADOSAMIENTO
L.E.
L.E.
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PROYECTO REAL
INGRESADO A LA DOM
40% MÁX. ADOSAMIENTO EN EL DESLINDE
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MURO ADOSAMIENTO
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PROYECTO REAL
INGRESADO A LA DOM
EJE
DE
SL
IND
E
EJE
DE
SL
IND
E
35
0
35
0
45° 45°
MU
RO
AD
OS
AM
IEN
TO
F6
0
MU
RO
AD
OS
AM
IEN
TO
F6
0
NNT NNT
2
Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.:
A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B
B.- graficar los requerimientos normativos (corte)
A B
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MAYOR ADOSAMIENTO 40% EN CONST. AISLADA
ADOS.PAREO
30 – 8 = 22
22 X 0.4 = 8.8 m.MÁXIMO
8.8
0 m
.
18 X 0.4 = 7.2 m.MÁXIMO
30 X 0.4 = 12 m.MÁXIMO
7.2 m.
12
m.
A B
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2Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.:
A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B
B.- graficar los requerimientos normativos (corte)
40% MÁX. ADOSAMIENTO
EN EL DESLINDE
ADOSAMIENTO NO PODRÁ
ESTAR UBICADO EN
EL ANTEJARDÍN
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EVACUACIÓN AGUAS LLUVIAS QUE NO
AFECTE PREDIOS VECINOS
ALTURA MÁXIMA 3.50 M. MURO ADOSAMIENTO
DESDE NIVEL NATURAL TERRENO
ALTURA MÍNIMA 2.00 M. MURO ADOSAMIENTO
DESDE NIVEL NATURAL TERRENO
MURO ADOSAMIENTO CON RESISTENCIA AL
FUEGO F60
RASANTE 45° APLICADA ALTURA 3.50 M
ART. 2.6.2 O.G.U.C.
2
Generar opciones de adosamiento en los deslindes según la O.G.U.C.:
A.- para el predio con vivienda pareada en el lote B
B.- graficar los requerimientos normativos (corte)
PAREO ADOSAMIENTO
PROPIEDAD 1 PROPIEDAD 2
EJ
E D
ES
LIN
DE
EJ
E D
ES
LIN
DE
¿MURO DE ADOSAMIENTO ES UN MURO CORTAFUEGO?
MU
RO
DE
AD
OS
AM
IEN
TO
“muros divisorios
entre unidades” “muro de
adosamiento”
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“Muro cortafuego”: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según
el caso, de acuerdo con el artículo 4.3.3. de esta Ordenanza
“Muro cortafuego”: el que cumple con la resistencia al fuego requerida según el
caso, de acuerdo con el artículo 4.3.3. de esta Ordenanza
Artículo 4.3.3., 4.3.4. O.G.U.C.
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Cuatro categorías a, b, c, d
Artículo 4.3.3., 4.3.4. O.G.U.C.
Las viviendas aisladas, pareadas o continuas, de hasta 2 pisos, cuya superficie edificada sea
inferior o igual a 140 m2, tendrán una resistencia al fuego a lo menos F-15 en todos sus
elementos y componentes soportantes, siempre que el muro de adosamiento o muro
divisorio, según corresponda, cumpla con las exigencias de muros divisorios entre unidades
establecidas en la columna signada con el número (4) en la Tabla del artículo 4.3.3.
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EJEMPLO APLICACIÓN CIERROS
PRC PROVIDENCIA
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PRC PROVIDENCIA
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60%
9.60 M.
40%
6.40 M.
CALCULAR PARA EL PREDIO EN ESTUDIO
2.5
0 M
.
16 x 0.6 = 9.60 M. 16 x 0.4 = 6.40 M.
transparenciaopaco
EJEMPLO APLICACIÓN CIERROS
PRC LAS
CONDES
PRC LAS
CONDES
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