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Acta Asamblea 29/01/2014 Entidad Urbanística de Conservación PA T-5 “Teatinos” - Página 1 de 12

Firmado: Presidente D. Miguel Ángel Millán Alarcón

ENTIDAD URBANISTICA COLABORADORA DE CONSERVACION PA T-5 “Teatinos”

Acta de la Asamblea General Ordinaria

29 de enero de 2014

En la ciudad de Málaga, siendo las 19:00 y las 19:30 horas del día veintinueve de enero de

2014, se reúne en primera y segunda convocatoria, respectivamente, la Asamblea

General de la Entidad Urbanística Colaboradora de Conservación PA T-5 “Teatinos” en

el Centro Social sito en calle Mesonero Romanos, nº 11, quedando finalmente

constituida en segunda convocatoria, siendo los asuntos a tratar en el Orden del Día los

siguientes:

1º) Memoria de las gestiones realizadas, exposición y aprobación del Estado de

Cuentas del ejercicio 2013.

2º) Propuesta de modificación del artículo 15.3 de los Estatutos del Ente al Excmo.

Ayuntamiento, al objeto de no tener que publicar en un diario de mayor difusión

de la provincia las convocatorias de la Asamblea General.

3º) Obtención de subvención del Excmo. Ayuntamiento de Málaga.

4º) Aprobación del Presupuesto Anual para el ejercicio 2014. Propuestas para cubrir el

déficit presupuestario ocasionado por la reparación de la bomba del pozo.

5º) Ruegos y preguntas.

Conforme dispone el artículo 15 de los Estatutos de la Entidad, se ha citado a todos los

representantes de las parcelas integrantes y partícipes del Ente Conservador, al Organo

de tutela, así como ha publicado la convocatoria en el Diario La Opinión de Málaga.

Se hace entrega a los asistentes de la Memoria de Gestión y cuentas del ejercicio 2013;

con los ingresos y gastos desde enero de 2013 a diciembre de 2013, por partidas, la

factura justificativa de la subvención del 2013 (así como del 10 % del proyecto a cargo de

la Entidad), el Presupuesto propuesto para el 2014, la comunicación del Excmo.

Ayuntamiento informando del término de las obras del Boulevar Louis Pasteur, y como

consecuencia de la obligación de que la Entidad retome el mantenimiento de la zona

verde V-2, el escrito presentado por la Entidad comunicando las deficiencias de la zona

verde V-2 para que sean subsanadas, la acreditación del tratamiento contra la

“Thaumetoppoea tipyocampa” (procesionaria del pino), y las fotografías del parque

infantil, antes y después del tratamiento que se ha efectuado en la madera.



En la Memoria también se incluye la Resolución de la subvención concedida de 6.161,77

€ para el ejercicio 2013, así como algunos comunicados de prensa.

Asisten a la Asamblea, por parte del Organo tutelar:

Dª Eva Mª Sánchez Teba, Directora del Distrito nº 11.

Dª Encarnación Villalba Postigo, Jefa de Sección de Entidades Urbanísticas

Colaboradoras de Conservación de la Gerencia Municipal de Urbanismo, Obras e

Infraestructuras.

Así como los representantes de las parcelas constituidas en régimen de propiedad

horizontal:

En nombre de la Comunidad de Propietarios Urbis Teatinos Fase II, titular de la

parcela R-6-B, con una participación de un 16,100 %, D. Miguel Angel Millán Alarcón,

en representación de su Presidente, Evaristo Ortigosa Vallejo, que por razones

particulares le ha sido imposible la asistencia.

En nombre de la Comunidad de Propietarios Parque Teatinos I-IV fases, titular de la

parcela R.5 con un 24,08 % de participación, su Presidente Don Miguel Angel Millán

Alarcón.

En nombre de la Comunidad de Propietarios Parque Teatinos V fase, titular de la

parcela R.3 con un 9,960 % de participación, su Presidente D. Santiago Ruiz Losanta.

En nombre de la Comunidad de Propietarios Parque Teatinos VII fase, titular de la

parcela R.4 con un 3,29 % de participación, su Presidente D. Eduardo Enrique Cáceres

Savio, así como el propietario D. José Miguel Recio Quijano.

1º) Memoria de las gestiones realizadas, exposición y aprobación del Estado de

Cuentas del ejercicio 2013.

En primer lugar, y durante la primera parte de la Asamblea, tiene lugar un debate entre

los presentes y las representantes del Organo Tutelar, que responden a diversas

cuestiones de mantenimiento de la zona, y concretamente, a las siguientes:

- Mantenimiento de los dos parques infantiles situados dentro del ámbito del área

geográfica del Ente Conservador.



Dª Encarnación Villalba, letrada del Excmo. Ayuntamiento de Málaga, aclara a los

presentes que el mantenimiento de dichos parques infantiles no se encuentra

incluido en el objeto de esta Entidad, ni se considera parte del “mobiliario urbano ubicado en las zonas verdes públicas” incluído el artículo 2 de los Estatutos.

- Mantenimiento del pozo que suministra de agua a la Entidad.

Teniendo en cuenta que el Ente se ha visto obligado a extraer y sustituir la bomba

sumergida del pozo situado a unos 150 m. de profundidad, que le ha supuesto un

coste total no previsto de 4.198,24 € (con la consiguiente desviación

presupuestaria), se solicita al Excmo. Ayuntamiento algún tipo de ayuda o

colaboración para este tipo de situaciones, toda vez que la titularidad del pozo es

y continua siendo municipal, e incluso operarios municipales o de contratas de

jardinería podrían utilizarlo si les fuera necesario hacerlo.

La Sra. Villalba explica que el criterio del Excmo. Ayuntamiento para el

mantenimiento de los pozos, es que si las Entidades los utilizan en exclusiva o

prácticamente en exclusiva, les corresponde a las propias Entidades su

mantenimiento. Por tanto el Excmo. Ayuntamiento solo viene colaborando

cuando el uso de los pozos es claramente compartido.

No obstante lo anterior, la Sra. Villalba anticipa que se va a habilitar en la

Gerencia Municipal de Urbanismo, una partida presupuestaria para ayudas a las

Entidades Urbanísticas, para las situaciones específicas en que las mismas no

puedan hacerse cargo de las reparaciones urgentes.

Dª Eva Sánchez explica que en el año 2012 el Excmo. Ayuntamiento realizó una

reparación del pozo de la Entidad, y este año han colaborado en la extracción de

la bomba. El Presidente de la Entidad contesta que efectivamente han colaborado

en la extracción, pero partieron el cable; y que en definitiva no comparte el

criterio del consistorio en que las Entidades tengan que reparar los pozos que

después pueden ser utilizados o no por el propio Ayuntamiento. Dª Encarnación

Villalba manifiesta que si fuera un pozo compartido, los gastos provenientes de su

mantenimiento serían a cargo del Ayuntamiento. El Presidente de la Entidad

opina que por el mero hecho de compartir un pozo, sin saber a priori el

porcentaje de gasto que tienen Ayuntamiento y Entidad, también es injusto que

todo el gasto sea abonado por el Ayuntamiento; además de haber un trato

diferencial por ese hecho a las Entidades con pozos compartidos, cuyo

mantenimiento deja de ser una carga. Sin embargo, las Entidades que no

comparten los pozos los tienen que mantener, e incluso en caso de necesidad

están obligados a suministrar agua al Ayuntamiento cuando se les solicite.



- Deficiencias desde la recepción de la zona verde V-2, pendientes de

subsanación.

Tras la comunicación de la finalización de la puesta a punto de la zona verde V-2

(mediana central del Boulevar Louis Pasteur) y de la obligación de la Entidad en

su mantenimiento y conservación desde el 1 de abril de 2013; la Entidad

Urbanística detectó algunas deficiencias.

Dichas deficiencias fueron trasladadas por escrito del 26 de abril de 2013, al

Excmo. Ayuntamiento, siendo éstas las siguientes: Arboles muertos o poco frondosos – fallos en algunos aspersores – desaparición de los alcorques con lantanas por césped – bancos de madera distintos a los originales y supuestamente de inferior calidad.

Tras la presentación de dicho escrito, tuvo lugar una reunión con las Sra.

Concejala del Distrito nº 11, la Sra. Directora del Distrito nº 11, el Director

Técnico de Parques y Jardines y la Sra. Jefa de Entidades Urbanísticas, en la que se

llegó al acuerdo que la Entidad repararía los aspersores que no funcionaban, así

como el Area de Parques y Jardines procedería a la plantación de nuevos árboles

en la parcela V-2. Sin embargo, dicha plantación no se ha producido hasta la

fecha, aunque el Excmo. Ayuntamiento ha cerrado el asunto, enviando

comunicación a la Entidad el 17 de julio de 2013, comunicando que “tras diversas reuniones mantenidas con los representantes de la Entidad de Conservación, representantes municipales de la Gerencia de Urbanismo, Directora del Distrito nº 11 Teatinos-Universidad, Director del Servicio de Parques y Jardines, así como técnicos municipales, se entiende que las mismas se encuentran solventadas”. El Presidente de la Entidad recuerda que no están solventada todavía la

plantación de árboles tanto en la parcela V-2, como en el parque municipal

Fernando de León.

También se abre un amplio debate con las representantes municipales, sobre diversas

quejas vecinales en aspectos de mantenimiento de la zona, como el escaso baldeo y

limpieza, así como la limpieza y/o adecuación de la parcela situada enfrente de edificio

Parque Teatinos VII Fase, que actualmente se sigue utilizando de forma provisional como

aparcamientos.

Las representantes municipales abandonan la Asamblea, una vez debatidos los asuntos

en que era necesaria su asistencia, comprometiéndose Dª Encarnación Villalba a facilitar

al Secretario de la Entidad Urbanística un modelo tipo de Estatutos, que pueda servir de

guía para adaptar los actuales en los aspectos en los que se plantee su modificación, para

conseguir una forma de funcionamiento más ágil y coherente.



En las cuentas anuales del ejercicio 2.013 se ha producido una desviación presupuestaria,

así como un déficit de tesorería, producido por dos circunstancias: la más importante, el

tener que hacer frente a la sustitución de la bomba sumergida del pozo (que ha supuesto

unos gastos extraordinarios de 4.198,24 €); y la segunda de ellas, el retraso en el cobro del

25 % de la subvención del 2012 (1.651,57 €).

Las cuentas anuales del 2013 resultan aprobadas por unanimidad de los presentes.

2º) Propuesta de modificación del artículo 15.3 de los Estatutos del Ente al Excmo.

Ayuntamiento, al objeto de no tener que publicar en un diario de mayor difusión

de la provincia las convocatorias de la Asamblea General.

Se propone modificar el párrafo nº 3 del artículo 15 de los Estatutos, al objeto de evitar el

coste de la publicación en un diario de mayor difusión de la provincia (actualmente la Opinión de Málaga), publicación que no tiene sentido ya que se citan a cada Asamblea

todos los representantes de las parcelas integrantes del Ente Conservador.

Finalmente queda aprobada por unanimidad la supresión de la frase del artículo 15.3.

“con la misma antelación, se fijará en cada caso, un anuncio en el domicilio social de la Entidad y se publicará en un diario de mayor difusión de la provincia”.

Dicha propuesta será planteada al Organo de Tutela (Excmo. Ayuntamiento de Málaga -

G.M.U) para su aprobación definitiva.

No obstante lo anterior, se decide la revisión de otros artículos (por ejemplo, reducir a

media hora el tiempo a transcurrir entre la primera y la segunda convocatoria), en base a

un modelo tipo de Estatutos que Dª Encarnación Villalba facilitará a la Entidad, y

aprovechar el momento en que se aprueben estas otras modificaciones que se puedan

plantear en una próxima Asamblea; para elevarlas en bloque al Excmo. Ayuntamiento,

toda vez que el coste de la publicación de estas modificaciones en el Diario Oficial tendrá

que asumirlos el Ente Conservador.

3º) Obtención de subvención del Excmo. Ayuntamiento de Málaga.

Se aprueba por unanimidad de los presentes, la obtención de la subvención del Excmo.

Ayuntamiento de Málaga, parda el ejercicio 2013, por importe de 6.161,77 €, así como

solicitar otra subvención del Area de Parques y Jardines para el ejercicio 2014, una vez se

publiquen los requisitos de la nueva convocatoria.



4º) Aprobación del Presupuesto Anual para el ejercicio 2014. Propuestas para cubrir el

déficit presupuestario ocasionado por la reparación de la bomba del pozo.

Se presenta un Presupuesto Anual de gastos para el ejercicio 2014, que incluye los atrasos

en el pago del mantenimiento de jardines a la empresa contratada, provocada por los

gastos extras de mantenimiento del pozo.

Para cubrir el pago de dichos atrasos, se plantean dos opciones: la primera sería mantener

las actuales aportaciones mensuales de las parcelas y emitir una aportación extra de la

misma cuantía; y la segunda consistiría en incrementar las aportaciones mensuales de las

parcelas.

Como los presentes deciden dar prioridad a ponerse al día con la empresa de

mantenimiento, y la segunda opción implicaría demorar la liquidación de dichas facturas

pendientes hasta finales de año, finalmente deciden por unanimidad la aprobación del

presupuesto propuesto, mantener las actuales aportaciones mensuales, así como emitir

una aportación extraordinaria de la misma cuantía, una vez se ponga en conocimiento

mediante el Acta a todos los integrantes.

GASTOS ORDINARIOS: CONCEPTOS IMPORTES INGRESOS: CONCEPTOS IMPORTES

GASTOS DE CONSERVACION DE JARDINES 30.000,00 € RESTO SUBVENCION 2012 (25 %) -

pendiente de cobro- 1.651,57 €

ATRASOS CONSERVACION JARDINES 2013 8.127,16 €

GASTOS ADMINISTRACION Y SECRETARIA 3.246,00 €

RETENCION I.R.P.F. AGENCIA TRIBUTARIA 685,00 €

COMISIONES BANCARIAS

45,00 €

FOTOCOPIAS, FRANQUEO 100,00 €

PUBLICACION EN PERIODICO ASAMBLEAS 190,00 €

POLIZA SEGURO RESPONSABILIDAD CIVIL 321,03 €

RESTO PROYECTO A CARGO ENTIDAD (10 %) 685,00 €

OTROS GASTOS (incluida 2º bomba) 2.480,00 €

Menos: saldo en cuenta al 31/12/2013 -29,05 €

TOTAL GASTOS ORDINARIOS 45.850,14 € INGRESOS POR CUOTAS 44.198,57 €

PROYECTO SUBVENCION 2013 6.161,77 € PROYECTO SUBVENCION 2013 6.161,77 €

TOTAL: 52.011,91 € TOTAL: 52.011,91 €

Las aportaciones extraordinarias que se girarán en el mes de marzo de 2014 serán las

siguientes (de idéntica cuantía a las aportaciones mensuales):



PARCELA COEFIC. (%) IMPORTES

R.3 (Prasa, Parque Teatinos V Fase)

9,96 338,63 €

R.5 (Prasa, Parque Teatinos I a IV Fase) 24,08

818,69 €

R.4 (Prasa, Parque Teatinos VII Fase) 3,29

111,86 €

R.7 (Prasa,Parque Teatinos VI Fase)

5,11

173,74 €

R.1 (Urbis Atenea Fase 3)

9,96

338,63 €

R.2 (Urbis Atenea Fase 4)

3,29

111,86 €

R.6a (Urbis Teatinos Fase 1)

16,10

547,38 €

R.6b (Urbis Teatinos Fase 2)

16,10

547,38 €

R.7.1 (Mesonero Romanos 6-8 -IMV)

9,00

305,99 €

R.7.2 (Puerta de Teatinos - Aljonoz) 3,11 105,74 €

TOTALES 100,00 3.399,90 €

5º) Ruegos y preguntas.

No habiendo más asuntos que tratar, se da por terminada la sesión, siendo las 21:00 h. de

dicho día.

El Presidente El Secretario-Tesorero

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