El Manual del Edificio y la L.O.E.

Instituto de la Construcción de Castilla y León

José Mª Enseñat BesoDirector Gerente ICCL

MANUAL EL EDIFICIO

Objetivos

Conocer qué dice la Ley 38/99 de Ordenación de la Edificación sobre el Libro del Edificio

Informar sobre un instrumento que permite cumplir las exigencias planteadas en dicha Ley

La Ley de Ordenación de la Edificación y el Libro del EdificioCAPITULO II - EXIGENCIAS TÉCNICAS Y ADMINISTRATIVAS DE LA EDIFICACIÓNArticulo 7º. Documentación de la obra ejecutada

Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporación, en su caso, de las modificaciones debidamente aprobadas, será facilitado al promotor por el director de obra para la formalización de los correspondientes trámites administrativos.A dicha documentación se adjuntará, al menos, el acta de recepción, la relación identificativa de los agentes que han intervenido durante el proceso de edificación, así como la relativa a las instrucciones de uso y mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicación.Toda la documentación a que hace referencia los apartados anteriores, que constituirá el Libro del Edificio, será entregada a los usuarios finales del edificio.

La Ley de Ordenación de la Edificación y el Libro del EdificioCAPITULO III - AGENTES DE LA EDIFICACIÓNArticulo 9º. El promotor

Punto 2. Son obligaciones del promotor:

“e) Entregar al adquirente, en su caso, la documentación de obra ejecutada, o cualquier otro documento exigible por las Administraciones competentes.”

La Ley de Ordenación de la Edificación y el Libro del EdificioCAPITULO III - AGENTES DE LA EDIFICACIÓNArticulo 12º. El Director de Obra

Punto 3. Son obligaciones del director de obra:

“f) Elaborar y suscribir la documentación de obra ejecutada para entregarla al promotor, con los visados que en su caso fueran preceptivos.”

La Ley de Ordenación de la Edificación y el Libro del EdificioCAPITULO III - AGENTES DE LA EDIFICACIÓNArticulo 13º El director de la ejecución de la obra

Punto 2. Son obligaciones del director de ejecución de la obra:

“f) Colaborar con los restantes agentes en la elaboración de la documentación de obra ejecutada , aportando los resultados del control realizado.”

La Ley de Ordenación de la Edificación y el Libro del EdificioCAPITULO III - AGENTES DE LA EDIFICACIÓNArticulo 15º Los suministradores de productos

Punto 3. Son obligaciones del suministrador:

“b) Facilitar, cuando proceda, las instrucciones de uso y mantenimiento de los productos suministrados, así como las garantías de calidad correspondientes, para su inclusión en la documentación de obra ejecutada.”

La Ley de Ordenación de la Edificación y el Libro del EdificioCAPITULO III - AGENTES DE LA EDIFICACIÓNArticulo 16º Los propietarios y usuarios

Punto 1. Son obligaciones de los propietarios conservar en buen estado la edificación mediante un adecuado uso y mantenimiento, así como recibir, conservar y transmitir la documentación de la obra ejecutada y los seguros y garantías con que ésta cuente.

Punto 2. Son obligaciones de los usuarios, sean o no propietarios, la utilización adecuada de los edificios, o de parte de los mismos de conformidad con las instrucciones de uso y mantenimiento, contenidas en la documentación de la obra ejecutada.

El Manual del Edificio

Es una herramienta que permite elaborar de forma particularizada para cada edificio su Libro del Edificio correspondiente.

Ha sido editado por el Instituto de la Construcción de Castilla y León

Va dirigido a profesionales y promotores del sector de la construcción de forma que genere la documentación necesaria que debe ser entregada a los adquirentes de dicho edificio.

El Manual del Edificio

Consta de dos partes:

Conjunto de 260 fichas técnicas de uso y mantenimiento de cada una de las partes que componen el edificio.

Programa informático para generar el Libro del Edificio particularizado en formato CD-ROM

Fichas Técnicas de Uso y Mantenimiento

Sirven como consulta por parte de los técnicos para editar el Libro del Edificio ó realizar inspecciones de los mismos.

Fichas Técnicas de Uso y Mantenimiento

ESTRUCTURA GENERAL DE LA FICHA TÉCNICA

USO: Precauciones, prescripciones y prohibiciones del uso del elemento

MANTENIMIENTO: Operaciones a realizar y responsable de efectuarlo

INFORMACIÓN GRÁFICA: De apoyo gráfico en determinadas fichas.

Manual Informático

Consta de tres apartados:

IDENTIFICACION DEL EDIFICIO

DEFINICION DEL EDIFICIO

IMPRESIÓN DEL LIBRO DEL EDIFICIO

MANUAL EL EDIFICIO

Manual InformáticoIDENTIFICACION DEL EDIFICIO

Introduce los datos del edificio, los agentes y garantías

MANUAL EL EDIFICIO

Manual InformáticoDEFINICION DEL EDIFICIO

Describe los elementos que componen el edificio.

Permite crear nuevas fichas técnicas

Manual Informático

Imprime directamente el Libro del Edificio

IMPRESIÓN DEL LIBRO DEL EDIFICIO

Lo exporta a Word para ser modificado

Permite la previsualizaciónprevia

INDICE GENERAL DEL LIBRO DEL EDIFICIO

OBJETO: Define lo que es el Libro del Edificio y su objetivo.

✺ ACTA DE RECEPCION DEL LIBRO: Documento que acredita que se ha hecho entrega del Libro del edificio a cada uno de los usuarios del mismo.

✺ DATOS BASICOS: Incluye los datos básicos del edificio como son la situación del mismo, los agentes intervinientes en la construcción (promotor, constructor, instaladores, etc...), garantías e incidencias.

INDICE GENERAL DEL LIBRO DEL EDIFICIO

✺ CALENDARIO DE ACTUACIONES: Incluye una relación de las acciones de mantenimiento a realizar y la periodicidad de las operaciones comprendiendo un espacio de tiempo desde 15 días a 15 años.

✺ MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO DEL EDIFICIO: Es el documento principal del Libro del Edificio en el se hace un repaso de todos los elementos del edificio y se marca el Uso de cada uno de esos elementos y las operaciones de mantenimiento que hay que realizar.

INDICE GENERAL DEL LIBRO DEL EDIFICIO

✺ DOCUMENTACION (Archivo): Carpeta que incorpora los documentos finales del edificio tales como la memoria y planos definitivos, Plan de calidad, Escrituras, etc... así como las incidencias ocurridas en su vida útil.

INSTITUTO DE LA CONSTRUCCIÓN DE CASTILLA Y LEÓN

JULIO SÁEZ DE LA HOYA, 6º 3ª - 09005 BURGOSTel. 947 - 25 77 29 Fax. 947 - 27 65 22

e-mail: general@iccl.es

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