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Efectos potenciales de la implementación de las Normas Internacionales de Información
Financiera NIIF para pymes “Sección 17” en el sector inmobiliario caso Araujo &
Segovia S.A. de la ciudad de Cartagena, desde el análisis del costo amortizado.
MIGUEL ANGEL NAVARRO ARCE
Contador Público “Estudiante”
ARTICULO DE REFLEXION
UNIVERSIDAD DE SAN BUENAVENTURA CARTAGENA
FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS Y CONTABLES
CARTAGENA, 2016.
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RESUMEN
Este artículo busca ilustrar los efectos potenciales de la implementación de las Normas
Internacionales de Información Financiera NIIF para las Pymes “Sección 17”, en el sector
inmobiliario de la empresa Araujo & Segovia S.A. de la ciudad de Cartagena, desde el
análisis del costo amortizado como medición posterior de la propiedad planta y equipo;
Este trabajo es de tipo teórico-reflexivo y es basado en un tipo de investigación documental
y descriptiva, demostrando tales efectos potenciales apoyándose tanto en textos
especializados como en informes y cifras específicas que recolecte durante la investigación
para la realización de este artículo, dichas cifras obtienen información detallada de los
estados financieros reportados a la superintendencia de sociedades. En consecuencia, a
manera de efectuar una descripción relevante en donde daré a conocer con este análisis las
consecuencias de la Norma Internacional para Pymes “Sección 17” al no permitir el
incremento de valor de las propiedades susceptibles a valorizarse, es decir, su medición por
el valor revaluado.
ABSTRACT
This article seeks to illustrate the potential effects of the implementation of International
Financial Reporting Standards IFRS for SMEs "Section 17" in real estate of the company
Araujo & Segovia SA City of Cartagena, from the analysis of the amortized cost as
subsequent measurement of property, plant and equipment; This work is theoretical and
reflective type and is based on a type of documentary and descriptive research
demonstrating such potential effects based both on specialized texts and reports and
specific figures that collects during the investigation for the realization of this article, these
figures obtained detailed information on the financial statements reported to the
superintendency of companies. Therefore, a way to make a relevant description in which I
will make known to this analysis the implications of the International Standard for SMEs
"Section 17" by not allowing the increase in value of the subject property to be valued, ie
measurement the value revalued.
PALABRAS CLAVE: Deterioro, Costo Amortizado, Valor Revaluado.
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INTRODUCCION
Teniendo en cuenta que la economía en el mundo evoluciona de manera dinámica así
como las modalidades de negocios entre las organizaciones, a su vez la contabilidad se ha
transformado a información financiera, reconociéndola así a nivel global de una forma
mucho más comprensible y con las mejores prácticas, basadas en estándares internacionales
de aceptación mundial comprendidos dentro del sistema IFRS. Cabe destacar que de
acuerdo a Rodríguez (2014), la Ley 1314 del 2009 que considera la convergencia hacia las
Normas Internacionales de información financiera NIIF en Colombia; el Consejo Técnico
de la Contaduría Pública en cumplimiento del debido proceso de lo establecido en el
artículo N° 8 de la presente ley; establece que las normas de contabilidad e información
financiera y de aseguramiento de la información deben aplicarse de manera diferencial a
tres grupos de preparadores de estados financieros: Grupo 1, Grupo 2 y Grupo 3.; y a través
del decreto 3022 del 27 de diciembre del 2013, el cual instaura el ámbito de aplicación y el
marco técnico normativo para los preparadores de información financiera para PYMES del
grupo 2. (p. 12).
En Colombia según el último censo realizado en el año 2005 por el Departamento
Administrativo Nacional de Estadística “DANE”, las Pymes representan el 96.4% de los
establecimientos del país; de ahí la importancia de este artículo que busca manifestar
¿cuáles son los efectos potenciales de la implementación de las NIIF para Pymes en la
empresa Araujo & Segovia S.A., en la propiedad, planta y equipo, por su medición a través
del método costo amortizado?,
Por tal razón se tendrá como fundamentación el estudio de los estados financieros de la
pymes del sector inmobiliario de la ciudad de Cartagena, tomando como muestra de estudio
a la empresa Araujo & Segovia S.A. en donde son reportados a la Superintendencia de
Sociedades desde el año 2014. Considerando que la propiedad planta y equipo es uno de los
rubros con mayor relevancia económica en la cuenta de activos de los estados financieros
de las pymes, se realiza dicho estudio, que busca beneficiar aquellas empresas pymes del
sector inmobiliario de la ciudad de Cartagena o a nivel nacional que estén en el proceso de
convergencia a NIIF para pymes, y que en sus cuentas de propiedad, planta y equipo
registren partidas como terrenos, edificaciones y maquinaria que sean susceptibles a
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valorizarse a través del tiempo y que realicen su medición posterior a través del método
costo amortizado, el cual no permite sumar las valorizaciones al valor del activo. Teniendo
muy claro las consecuencias que tolerarán con la implementación de este estándar
financiero internacional y puedan subsanar este déficit que se verá reflejado en sus estados
financieros, de cualquier forma que el estándar le permita mejorar esta pérdida de valor.
El estudio tendrá como objetivos generales los siguientes:
• Analizar los efectos potenciales del reconocimiento posterior en las valorizaciones
de la propiedad planta y equipo a través del método costo amortizado, que se generarían por
la implementación de los estándares internacionales de información financiera en las pyme
Araujo & Segovia S.A. del sector inmobiliario de Cartagena.
• Revelar los principales problemas que surgen como lo son: El reconocimiento de
los activos, la determinación de su importe en libros y los cargos por depreciación y las
pérdidas por deterioro que deben reconocerse con relación a ellos.
Y como objetivos específicos:
• Presentar una proyección de la cuenta de valorizaciones por propiedad planta y
equipo desde los años (2015-2020), tomando como base el último corte registrado en los
estados financieros (2014) de la pyme Araujo & Segovia S.A. del Sector inmobiliario de
Cartagena, con la tasa de inflación proyectada de una Entidad Financiera del país.
• Observar el tratamiento contable de la propiedad, planta y equipo de forma que los
estudiantes, profesionales, y demás usuarios de los estados financieros de las pyme Araujo
& Segovia S.A. de Cartagena, Tengan un referente de la inversión de la entidad en su
propiedad, planta y equipo, teniendo en cuenta los cambios producidos por la
implementación de los estándares internacionales NIIF para Pymes “Sección 17”.
Este trabajo cuenta con un diseño metodológico de tipo teórico-reflexivo y es basado en
un tipo de investigación documental, apoyados tanto en textos especializados, como en
informes y cifras oficiales. Además de realizar un estudio de los rubros de propiedad, planta
y equipo factibles a valorizarse, los cuales a través de su medición posterior por la
implementación de los estándares internacionales NIIF para PYMES sección 17, no puedan
incluir dichas valorizaciones, por lo cual afectarían su valor en libros y por ende su valor
reflejado en los estados financieros.
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DESARROLLO
La propiedad, planta y equipo es considerada en la norma colombiana como:
Los activos tangibles adquiridos, construidos, o en proceso de construcción, con la
intención de emplearlos en forma permanente, para la producción o suministro de otros
bienes y servicios, para arrendarlos, o para usarlos en la administración del ente económico,
que no están destinados para la venta en el curso normal de los negocios y cuya vida útil
excede de un año. (Velandia, 2015, p. 271). De la misma forma de acuerdo a Díaz (2011),
“son también denominados activos fijos, corresponden al grupo activos tangibles
adquiridos o fabricados por la empresa, para utilizarlos en el desarrollo de su objeto social”
(p.174).
Mientras que para la norma internacional es considerada:
Los activos tangibles que cumplen las siguientes condiciones: Son tenidos para su uso en la
producción o en el suministro de bienes o servicios, para alquiler a otros, o para propósitos
administrativos y espera sean usados durante más de un periodo (Mantilla, 2012, p.381),
(Mantilla, 2013, p.435), (Mantilla, 2015, p.465). Asimismo para Estupiñan (2013), “los
activos tangibles que se mantienen para su uso en la producción de bienes, prestación de
servicios o en actividades mercantiles; y se prevé usarlo más de un periodo contable.
(S.17.2)” (p.101). Del mismo modo Moya (2015) afirma: “los activos tangibles que se
mantienen para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, para arrendarlos
a terceros o con propósitos administrativos; y se esperan usar durante más de un periodo”.
Si bien es cierto no existe diferencia textual para definir que activos se consideran
propiedades, plata y equipo a nivel local como internacional, pero con base a su
reconocimiento inicial encontramos que para la norma local “El costo histórico de estos
activos incluyen todas las erogaciones y cargos necesarios hasta colocarlos en condiciones
de utilización, tales como de ingeniería, supervisión, impuestos, interés, corrección
monetaria proveniente del UPAC (hoy UVR) y ajustes por diferencia en cambio”
(Velandia, 2015, p271)., así como para los estándares internacionales (Ver tabla 1):
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Tabla 1. Medición de la PPYE Norma internacional.
Fuente: Mantilla (2012), (p.383). Mantilla (2013), (p.437), Mantilla (2015), (p.467).
Observamos que la norma internacional especifica con más detalle cuales son esos
componentes del costo de una propiedad planta y equipo para su reconocimiento inicial, el
cual este incluye los costos estimados de desmantelamiento, caso contrario ocurre con la
norma local pues esta no incluye dichos costo para efectos del reconocimiento inicial de la
propiedad planta y equipo.
Cabe destacar que sería un costo-beneficio para las pymes de la ciudad de Cartagena,
debido a que las bases para calcular la depreciación de las PPE serían mayor, incurriendo
Modelo del costo Medición Inicial: COSTO
Qué es costo
Depende de la forma de pago:
Si el pago es de acuerdo con los términos normales de crédito
el COSTO = al precio en efectivo equivalente. Si el pago se
difiere más allá de los términos normales del crédito el
COSTO = el valor presente de todos los pagos futuros.
Componentes del costo
de un elemento de PPE.
Componentes del costo
de un elemento de PPE.
a) Precio de compra: comprende honorarios legales y de
corretaje, derechos de importación e impuestos de compra no-
reembolsables, luego de deducir los descuentos comerciales y
rebajas.
b) Cualesquiera costos directamente atribuibles: para hacer
que el activo este en la localización y condición necesaria para
que sea capaz de operar de la manera como la administración
tiene la intención que lo haga.
c) Costos estimados iniciales de desmantelamiento: así como
de la remoción del elemento y la restauración del sitio en el
cual este ubicado (ya sea que incurra en la obligación como
costo de la adquisición del elemento o como consecuencia de
haberlo usado durante un periodo particular para los propósitos
de producir inventarios).
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en una provisión para la futura desinstalación de la PPE además de la afectación de un
mayor gasto por depreciación, disminuyendo de esta forma la utilidad del periodo así como
también la repartición de utilidades para los socios y accionistas.
Tomando las primeras diferencias entre el reconocimiento inicial de la norma contable
local y los estándares internacionales, damos cavidad al eje principal de este trabajo como
lo es el reconocimiento posterior de la PPE, el cual los estándares internacionales NIIF para
pymes en su sección 17, nos establece que se deben reconocer por el método del costo, tal
como lo asevera en su respuesta a la pregunta:
¿Cuál es el principio básico para el reconocimiento de la propiedad planta y equipo
(PPE)?
El IFRS para Pymes solamente permitirá usar el modelo del costo para los elementos de
PyPE: no permitirá el método revaluación ni la medición plena a (valor razonable)
(Mantilla 2012, p.381). Igualmente Casinelli (2010). “La Propiedad, Planta y Equipo en su
Medición inicial: costo (excepto los adquiridos bajo arrendamiento financiero)” (p.22)
Además Marín (n.f.) “Tanto el Decreto 2649, como el documento de NIIF-PYMES,
establecen que la medición posterior de la propiedad, planta y equipo se debe realizar al
costo.”(p.56).
Vázquez & Franco (2014) hacen referencia en cuanto a los principios de medición a lo
siguiente. “Principios de medición: Medición inicial NIIF Pymes, costo más costos
directamente atribuibles más la estimación inicial de costos de desmantelamiento, Medición
Posterior: Modelo del costo” (P.30). El costo es considerado según Cardozo (2014), “El
pago en efectivo por la adquisición de una propiedad, planta y equipo. Si esa erogación por
el pago se aplaza más allá de los términos normales de crédito, el costo es el valor presente
de todos los pagos futuros. (p.123).
Para efectos de esta investigación se han tomado los estados financieros reportados por
la pyme perteneciente al sector inmobiliario de la ciudad de Cartagena Araujo & Segovia
S.A., dicha entidad se encuentran bajo vigilancia, inspección o supervisión de la
Superintendencia de Sociedades, tomando como base las cuentas de propiedad planta y
equipo y Valorizaciones de PPYE reflejados en dichos estados financieros reportados en el
año 2014.
Como la observamos en la siguiente imagen:
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Figura 1. Selección empresa del sector inmobiliario para estudio.
Fuente: SIREM Estados financieros y Gastos de Intereses año 2014, balance general.
Superintendencia de sociedades.
Basado en la tabla anterior, partiremos del hecho que la sumatoria del importe registrado
en el rubro de propiedad planta y equipo más las valorizaciones por propiedad planta y
equipo, dará lugar al valor de mercado al corte del año 2014 de la propiedad de la empresa
seleccionada, Araujo & Segovia S.A., resultando así:
Figura 2. Valor de Mercado PPYE Pymes Seleccionada.
Fuente: Elaboración Propia
A raíz de la información de la tabla Nª 2.elaborada, se analizara la determinación de los
efectos potenciales implicados a la propiedad planta y equipo por la medición posterior a
través del costo amortizado. Por tal razón, tomaremos como referencia el siguiente ejemplo
que nos ampliara el comparativo entre la contabilización del método del costo y
revaluación. El cual este último solo puede ser aplicado por las grandes empresas que
apliquen NIIF FULL.
Ejercicio 4. Comparación del costo y revaluación.
Averiguar el valor a presentar del Edificio de EgorLtda en el Estado de Situación
Financiera, utilizando los dos métodos (costo y revaluación). Y cuál es el gasto por
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depreciación del siguiente año de acuerdo a cada método. Se utiliza para el cálculo de la
depreciación acumulada el método de línea recta.
Costo de adquisición 500.000.000
Depreciación acumulada en el 4 año. -100.000.000 (25.000.000 por año)
La depreciación para el siguiente año (5 en adelante) por ahora será de $25.000.000.
Con el método de revaluación Egor Ltda deberá ajustar en libros al valor razonable, que
en el momento del cierre contable asciende a $450.000.000.
Figura 3.registro contable revaluación.
Fuente: Normas Internacionales de Información Financiera-NIIF (Grupo Editorial
Nueva Legislación SAS., (2014)
Al momento de saldar las cuentas de Ingresos y Gastos del Estado de Resultado Integral
–ORI.
Tabla 2. Contabilización saldo ORI.
Detalle Parcial DEBE HABER
ORI
Ganancia por revaluación
de propiedades.
50.000.000
50.000.000
Datos Edificio
ACTIVO NETO 400.000.000
400.000.000
Este será el valor a presentarse
en el Estado de Situación
Financiera- costo
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Superávit por revaluación.
Superávit por Revaluación.
50.000.000 50.000.000
Sumas iguales 50.000.000 50.000.000
Fuente: Normas Internacionales de Información Financiera-NIIF
Esto quiere decir que el costo histórico del Edificio presentara un saldo de
$550.000.000, y una depreciación de $100.000.000, generándose un valor de $450.000.000
en libros que es el valor razonable del edificio.
La depreciación para el siguiente año (5 en adelante), por años será de
$28.125.000(valor que equivale a dividir $450.000.000/16años). La diferencia con el costo
de $3.125.000 es la depreciación anual del monto adicional revaluado. “Normas
Internacionales de Información Financiera – NIIF, 2014, p.403”
Considerando el anterior ejemplo, se puede establecer el principal efecto potencial que
implican a la propiedad planta y equipos de las pymes de Cartagena; el cual consiste en que
al realizar el reconocimiento inicial de la propiedad planta y equipo por el método costo
amortizado y no por el valor revaluado, encontramos que los valores registrados en el rubro
de valorizaciones de dichas propiedades, no se podrían adicionar o tener en cuenta para el
cálculo del costo de la propiedad, por lo cual el valor en libros de estas no serían
susceptibles del aumento significativo de $50.000.000 por concepto de revaluación.
Flórez, Rincón & Zamorano (2014), “la NIIF para las pymes solo maneja el costo
histórico” (p.127). A su vez, Católico, Pulido & Cely, (2013), “para la medición posterior
que se realiza en la propiedad, planta y equipo para actualizar su valor propone los
siguientes modelos: El método del costo” (p.953).
De igual manera Estupiñan (2014), “la Propiedad, planta y equipo: en las NIIF, se
pueden registrar a su costo o valor razonable, en las NIIF para Pymes se debe registras a su
costo menos la depreciación, menos el deterioro.” (p.158)
Asimismo:
Para la aplicación por primera vez de las NIIF se poseen tres alternativas:
1. Mantener el costo histórico.
2. Utilizar cualquier valuación permitida en los PCGA locales como costo atribuido.
3. Ajustar el valor de los bienes a valor razonable (avaluó técnico)
(Flórez, Rincón & Zamorano, 2014, p. 127).
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Entendemos que las pymes en su aplicación por primera vez de las NIIF, pueden usar
cualesquiera de las tres alternativas anteriores para el reconocimiento inicial de su PPYE,
entre ellas se encuentra el de ajustar el costo del bien a valor razonable. Como lo
encontramos en la norma para pymes en su sección 35.10 Exenciones para preparar los
primeros estados financieros Bajo NIIF, literal C:
Valor razonable como costo atribuido. Una entidad que adopta por primera vez la
NIIF puede optar por medir una partida de propiedades, planta y equipo, una propiedad de
inversión o un activo intangible en la fecha de transición a esta NIIF por su valor razonable,
y utilizar este valor razonable como el costo atribuido en esa fecha. (NIIF para PYMES,
2009, p. 217).
Teniendo en cuenta lo anterior, se procede a la selección de la empresa Araujo &
Segovia S.A., a la cual se realizarán los cálculos a través del costo amortizado, con datos
reales suministrados por la empresa en sus estados financieros reportados a la
Superintendencia de Sociedades, así como también de los siguientes supuestos:
1. Todo lo registrado como propiedad, planta y equipo se considera como
Construcciones y Edificaciones.
2. El importe en libros de la propiedad, planta y equipo registrado en el 2014 es de
$1.235.312 “miles de pesos”, y cuya valorización asciende a $469.243. “miles de
pesos”.
3. Sus políticas contables respecto a la depreciación, establecen que las edificaciones
cuentan con una vida útil de 20 años, partiendo desde el año 2014, depreciables a
través del método de línea recta.
4. El valor razonable de las edificaciones es aquella resultante de la suma del valor
registrado en la propiedad, planta y equipo de la cuenta 15, más sus valorizaciones
registradas en la cuenta 1910. Total $1.704.555.
5. No se registra deterioro de las edificaciones.
Figura 4. Medición de PPYE Por su Valor Razonable como Costo Atribuido.
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Fuente: Elaboración Propia.
La empresa Araujo & Segovia S.a. cuyos activos no corriente de propiedad planta y
equipo, registraron un valor de $1.235.312, cuyas políticas contables establecieron que la
depreciación de las edificaciones tienen una vida útil de 20 años; además de no establecerse
deterioro alguno, se procede a realizar el cálculo del costo amortizado de la propiedad.
Costo de adquisición 1.235.312.
Depreciación acumulada en el 1 año. (61.765.60 x año)
La depreciación para el siguiente año (2 en adelante) por ahora será de $61.765.60 Con
el método de revaluación Araujo & Segovia S.A. deberá ajustar en libros al valor
Razonable, que en el momento del cierre contable asciende a $1.704.555.
Este ajuste lo realice con base a la norma de NIIF para Pymes al indicar que podremos
medir la propiedad planta y equipo al valor razonable como costo atribuido en su fecha de
transición, y teniendo en cuenta que el año en curso para la Pymes Araujo & Segovia S.A.,
es el corte para su transición al 2015 tal cual lo indica el decreto 3022 del 2013 en su
artículo 3, literal 2:
Fecha de transición. Es el inicio del ejercicio anterior a la aplicación por primera vez del
nuevo marco técnico normativo de información financiera, momento a partir del cual
Datos Edificio
ACTIVO NETO 1.173.546.40.
400.000.000
Este será el valor a presentarse
en el Estado de Situación
Financiera- costo
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deberá iniciarse la construcción del primer año de información financiera de acuerdo con
el nuevo marco técnico normativo que servirá como base para la presentación de estados
financieros comparativos. En el caso de la aplicación del nuevo marco técnico normativo
en el corte al 31 de diciembre de 2016, esta fecha será el 1° de enero de 2015.
(Rodríguez, 2014, p. 15).
Se recurre a realizar el ajuste a valor razonable de la propiedad, planta y equipo al corte
del año 2014, de la siguiente manera:
Tabla 3. Contabilización revaluación PPYE Araujo & Segovia S.A.
Cuentas Detalle Debe Haber
1516 151605 Construcciones y
Edificaciones 469,243
ORI ganancias por
Revaluación Propiedades
469,243
sumas iguales 469,243 469,243
Fuente: Elaboración Propia
Al momento de saldar las cuentas de Ingresos y Gastos del Estado de Resultado Integral
–ORI.
Tabla 4. Contabilización saldo ORI.
Fuente: Elaboración Propia.
Con el ajuste a valor razonable de la propiedad planta y equipo de Araujo & Segovia
S.A., el importe en libros de las edificaciones quedarían en $1.704.555, menos la
depreciación correspondiente del año 2014 por $61.765,60, dando como resultado un valor
en libros por $1.642.789.40 que es el valor razonable del edificio al corte del 2014.
Cuentas Detalle Debe Haber
Xxxxxxx ORI ganancias por
Revaluación Propiedades 469,243
Xxxxxxx Superávit por Revaluación
469,243
sumas iguales 469,243 469,243
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El importe por depreciación sería de $86,462.60 para los siguientes 19 años de vida útil
que le restan a la edificación, resultante de dividir el nuevo valor en libros entre el saldo de
la vida útil ($1,642,789.40/19) “suponiendo que no se registre mejoras o deterioro que
afecte su coste en libros, que implique recalculo del valor del importe a depreciar”. Del cual
resulta una diferencia en los importes depreciables por valor de $24.697. Debido al
aumento adicional revaluado a la propiedad planta y equipo.
Después de analizar los efectos a favor que implican las NIIF para Pymes a la fecha de
transición de la empresa Araujo y Segovia S.A., partiremos de otros supuestos sin dejar a
un lado los anteriores, los cuales serán necesarios para el cálculo de los efectos potenciales
que implican a la propiedad, planta y equipo de la empresa, obteniendo mayor claridad de
lo que sucedería después de la fecha de transición al medir posteriormente los bienes
inmuebles a través del costo amortizado y no con el valor razonable de estos. Cuyos
supuestos serían los siguientes:
1. El valor de mercado de las edificaciones de Araujo & Segovia S.A. se determinaran
de proyectar el ultimo registrado en el año 2014 por la tasa de inflación proyectada
obtenida por los estudios macroeconómicos de una entidad financiera nacional,
desde los años 2015 hasta el 2020.
2. Tal como se informó en la fecha de transición que no hubo existencia de deterioro y
mejoras, igualmente lo será para los años siguientes hasta el año 2020,
3. Al realizar la medición posterior a través del costo, igualmente se realizara con el
valor revaluado, para determinar sus diferencias y así alcanzar el objetivo principal
de este estudio como lo es el efecto potencial que implican a la propiedad planta y
equipo de las Edificaciones de la empresa Araujo & Segovia S.A.
Prosiguiendo con el hecho que según el último valor de mercado de las edificaciones
registradas al corte del 2014, los cuales hacienden a $1.704.555, se proyectaran respecto a
la tasa de inflación proyectada otorgada por el banco Bancolombia, desde los años 2015 a
2020, para poder así determinar los importes a los cuales la empresa Araujo & Segovia
S.A., dejaría de percibir a través de estos años, tal cual lo observaremos en las siguiente
tabla.
Figura 5. Proyecciones Valor de mercado PPyE Edificaciones Araujo & Segovia S.A.
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Fuente: Elaboración Propia.
Podremos apreciar que el valor razonable para el año 2015, aumenta en un 3,90%
respecto al año anterior con un valor de $1.771.032,65, en el cual teniendo en cuenta que
para la medición de las edificaciones se dan a través del costo amortizado, su depreciación
respecto al año anterior y siguientes son por valor de $86.462,60, para un importe en libros
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por $1.556.326,80. Mientras que observando el cálculo a través del valor revaluado, “el
cual hacemos la salvedad que para este periodo NO se puede tener en cuenta, pues la norma
de NIIF para Pymes en su sección de exenciones solo la establece para el periodo de
transición, y el cual ya fue calculado para el corte del 2014” encontramos que a partir del
valor de mercado para el año 2015 cuyo valor es de $1.771.032.65, y el importe en libros es
de $1.556.326,80, obteniendo una valorización por $214.705,85, y el importe por
depreciación es de $86.462,60, y cuyo valor revaluado de la propiedad seria por
$1.684.570,05, resultante de la suma de “importe en libros – depreciación – deterioro que
no hay + valorizaciones” con lo cual determinamos el efecto potencial de la propiedad,
planta y equipo en una diferencia relativa por valor de (-$128.243,25,) el cual se da como
consecuencia de restar el cálculo de la medición posterior a través del valor revaluado y el
costo amortizado, desamparando a la empresa Araujo & Segovia S.A. de poder aumentar el
valor de sus edificaciones.
Encontramos que para los años siguientes hasta el 2020, el valor de mercado de la
propiedad, planta y equipo aumenta de acuerdo al IPC proyectado, y para este último año
ha alcanzado un valor de $2.055.103,61, y valor en libros a través del costo amortizado es
de $1.124.013,80. Después de deducir el importe por depreciación que para ese año de
$86.462,60. Mientras que al medir el valor de sus propiedades a través del valor revaluado,
encontramos que el monto por valorizaciones registra un valor de $931.089.81, y el importe
por depreciación por valor de $133.822,01 debido a los recalculo realizados cada año, ya
que la base del cálculo de la depreciación cambia debido al monto adicional revaluado de
cada año. Estableciendo así el valor revaluado por $1.921.281,59. Determinando así una
diferencia total por valor de (-$797.267,79), los cuales la empresa Araujo & Segovia S.A.,
no podrán incluir en el valor de sus Edificaciones por la medición posterior a través del
costo amortizado.
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Conclusión.
Al analizar el rubro de propiedad, planta y equipo de la empresa Araujo & Segovia S.A.,
se resalta que el reconocimiento inicial, es un tema importante e imprescindible para la
debida presentación confiable y razonable de los Estados Financieros, permitiendo conocer
la inversión a realizar, y poder llevar un control adecuado de dichos bienes.
Este análisis es realizado con el fin de obtener información que sea útil para la toma de
decisiones que puede tener la empresa en donde se utilicen implementaciones de políticas y
procedimientos contables bajo NIIF para Pymes, que le permitan a la empresa tener un
crecimiento y valor agregado respecto a su propiedad, planta y equipo establecido por los
estándares internacionales. Los cuales aunque hayan sido creados para brindar una mayor
comprensibilidad y un sistema de alta calidad respecto a las normas de contabilidad e
información financiera locales, no podemos pasar por alto el hecho que por buscar una
mayor simplicidad en los cálculos y registros entre las NIIF PLENAS y NIIF para
PYMES, se limita a esta última dando origen a una desventaja tal cual lo ratificamos con
los ejemplos establecidos en los casos de estudios de las pyme de Cartagena del sector
inmobiliario Araujo & Segovia S.A.. En esta se logró determinar los efectos potenciales de
la implementación de las NIIF para Pymes Sección 17, en la medición de la propiedad
planta y equipo a través del costo amortizado, el cual hace imposible tener en cuenta el
valor razonable de estos activos, estableciendo así una diferencia exorbitante “considerando
la proyección realizada a largo plazo” entre el método del costo amortizado y el valor
revaluado de las propiedades.
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REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS CONSULTADA
Libros
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