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INFORME DE ACTIVIDAD EDIFICADORAJulio de 2014
DEPARTAMENTO DE ESTUDIOS ECONMICOS Y TCNICOS
Septiembre 4 de 2014
1
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Contenido
Indicadores de la demanda2
Indicadores de la oferta3
Resultados Coordenada Urbana4
Cartera hipotecaria y titularizada1
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1. Tasas de inters
11,2%
12,1%
4,5%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
10%
12%
14%
16%
18%
20%
22%
ago-02
feb-03
ago-03
feb-04
ago-04
feb-05
ago-05
feb-06
ago-06
feb-07
ago-07
feb-08
ago-08
feb-09
ago-09
feb-10
ago-10
feb-11
ago-11
feb-12
ago-12
feb-13
ago-13
feb-14
ago-14
No VIS VIS Repo Central
3
Tasa de inters Hipotecara en pesos (VIS y No VIS) Vs. Tasa Repo Central
Para Agosto de 2014 la tasa de inters repo central se sita en 4,5%, mientras que la tasa de inters hipotecara VIS est en12,11% y la No VIS se encuentra en 11,22%. Por otro lado, se observa que la tasa de inters hipotecara VIS pesos es superior en0.89 p.p. a la tasa NO VIS. Con una tendencia estable. La brecha entre la tasa repo central y la tasa de inters continuaamplindose.
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1. Saldo dela cartera
3.746.500
27.443.705
0
5.000.000
10.000.000
15.000.000
20.000.000
25.000.000
30.000.000
0
1.000.000
2.000.000
3.000.000
4.000.000
5.000.000
6.000.000
7.000.000
8.000.000
jun-09
ago-09
oct-09
dic-09
feb-10
abr-10
jun-10
ago-10
oct-10
dic-10
feb-11
abr-11
jun-11
ago-11
oct-11
dic-11
feb-12
abr-12
jun-12
ago-12
oct-12
dic-12
feb-13
abr-13
jun-13
ago-13
oct-13
dic-13
feb-14
abr-14
jun-14
Millo
nesdepesos
Titularizadora Hipotecaria
4
Saldo de Cartera Hipotecaria Vs. Saldo de Cartera Titularizada
Fuente: Superintendencia Financiera y Titularizadora Colombiana
El saldo de la cartera hipotecara se situ en junio en $27.443.705 millones de pesos, manteniendo una tendencia creciente, porel contrario la cartera titularizadora alcanz los $3.746.500 millones de pesos, continuando con un comportamiento descendente.
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1. Calidad de la Cartera
2,1%
3,3%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%
j
-
-
t-
i-
f
-
r-
j
-
-
t-
i-
f
-
r-
j
-
-
t-
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-
-
j
-
-
t-
i-
-
-
j
-
-
t-
i-
-
-
j
-
Hipotecaria Titularizada
5
Calidad de la Cartera Hipotecaria Vs. Calidad de la Cartera Titularizada
Fuente: Superintendencia Financiera y Titularizadora Colombiana
La calidad de la cartera hipotecara se encuentra para junio en 2,01%, lo que significa que es 0,31 p.p menor al valor presentadoen junio de 2013. Por otro lado, la calidad de la cartera titularizada es de 3,3%, lo que significa una brecha de 1,2 pp a su favorfrente a la cartera hipotecaria.
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Contenido
Indicadores de la demanda2
Indicadores de la oferta3
Resultados Coordenada Urbana4
Cartera hipotecaria y titularizada1
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2.1 Mercado Laboral
Fuente: DANE, Elaboracin DEETNota: La comparacin se realiza frente al mismo mes del ao anterior
A nivel nacional para el mes de julio de 2014, el desempleo mostr una reduccin de 0.4 p.p respecto al mismo mes del ao2013 ubicndose en 9,1% (trimestre mvil).Por ciudades: Barranquilla, Bucaramanga, Cartagena, Bogot, Medelln y Montera presentaron un nivel de desempleo inferior alregistrado por el total de las trece ciudades (10.2%).
(Trimestre mvil)
7
Tasa de desempleo Total nacional Tasa de desempleo 13 ciudades(trimestre mvil julio de 2014)
9.1%
8,0%
9,0%
10,0%
11,0%
12,0%
13,0%
14,0%
jul-10
oct-10
ene-11
abr-11
jul-11
oct-11
ene-12
abr-12
jul-12
oct-12
ene-13
abr-13
jul-13
oct-13
ene-14
abr-14
jul-14
7,3%
8,3%
8,6%
9,3%
9,9%
10,0%
10,2%
10,4%
10,9%
11,0%
11,5%
11,7%
13,0%
14,1%
14,2%
15,0%
0,0% 5,0% 10,0% 15,0% 20,0%
Bucaramanga
Barranquilla
Cartagena
Bogot
Medelln
Montera
Total Trece Ciudades
Manizales
Neiva
Pasto
Tunja
Villavicencio
Cali
Ibagu
PereiraCcuta
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Generacin empleo sector de la construccin - Total Nacional
Fuente: DANE*Nmero de ocupados del sector de la construccin /Total ocupados nacional
Para julio de 2014 el nmero de ocupados en el sector de la construccin se situ en 1,228 millones de trabajadores, cifraque representa una participacin del 5.7% en el empleo nacional.
2.1 Mercado Laboral
8
1.151
1.228
5,5%
5,7%
4,0%
4,5%
5,0%
5,5%
6,0%
6,5%
7,0%
900
1.000
1.100
1.200
1.300
1.400
1.500
jul-12
a
go-12
s
ep-12
oct-12
n
ov-12
dic-12
e
ne-13
feb-13
m
ar-13
a
br-13
m
ay-13
jun-13
jul-13
a
go-13
s
ep-13
oct-13
n
ov-13
dic-13
e
ne-14
feb-14
m
ar-14
a
br-14
ay-14
jun-14
jul-14
Miles
Part. Ocupados del sector* (eje.der) Ocupados Construccin
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47,4% 48,4%48,7% 48,9%
50,6%
51,9%52,6%
51,6%51,3% 51,1%
49,4%
48,1%
45%
47%
49%
51%
53%
55%
Jun-09 Jun-10 Jun-11 Jun-12 Jun-13 Jun-14
Formales Informales
2.1 Mercado Laboral
En la ltima medicin de informalidad con corte a junio de 2014 se observa una disminucin anual de 1.3 pp. donde se destacanBarranquilla y Medelln con los mayores aumentos en el porcentaje de trabajadores formales, 3,2% y 2,8%, respectivamente.
Fuente: DANE, Elaboracin DEET9
Informalidad Total 13 reasEmpleo formal Principales ciudades
(Trimestre mvil)(Trimestre mvil)
Regin Jun-13 Jun-14Total 13 reas 50,6% 51,9%
Manizales 54,8% 57,6%
Medelln 53,3% 56,1%
Bogot 55,9% 56,0%
Cali 50,3% 52,9%
Pereira 50,2% 50,2%
Barranquilla 44,3% 47,5%
Bucaramanga 43,1% 45,0%
Cartagena 45,5% 44,9%
Villavicencio 40,9% 42,1%
Ibagu 41,5% 41,3%
Pasto 40,7% 40,5%
Montera 38,2% 36,5%
Ccuta 28,0% 30,1%
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10/5410 Fuente- DANEElaboracin y Estimaciones DEET CAMACOL.
85
-12
76
-200
-150
-100
-50
0
50
100
150
200
jul-
11
oct-
11
ene-
12
abr-
12
jul-
12
oct-
12
ene-
13
abr-
13
jul-
13
oct-
13
ene-
14
abr-
14
jul-
14
Milesdepersonas
2.1 Mercado Laboral
Cambios en el nivel de ocupacin sectorialGeneracin de empleo en la construccin - total nacional
2011 -2014
-58
5
-39
-100
-80
-60
-40
-20
0
20
40
60
80
100
jul-1
1
oct-1
1
ene-1
2
abr-1
2
jul-1
2
oct-1
2
ene-1
3
abr-1
3
jul-1
3
oct-1
3
ene-1
4
abr-1
4
jul-1
4
Anual Mensual
La generacin de empleo por parte del sector constructor continua con una dinmica positiva, creando 76 mil nuevos empleos alcorte de julio de 2014, respecto al mismo mes del ao pasado.
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2.1 Mercado Laboral
11 Fuente- DANEElaboracin y Estimaciones DEET CAMACOLNota: Las cifras corresponden a la diferencia de los ocupados de cada mes (13 Principales ciudades)
Generacin de empleo en la construccin en las trece principales ciudades y reas metropolitanas
Julio 2013 vs. Julio 2014
Comportamiento regional
-14,8
-2,6-0,5 -0,1
0,0 0,3 0,3 0,8 0,8 0,81,7
20,6
29,9
-20,0
-15,0
-10,0
-5,0
0,0
5,0
10,0
15,0
20,0
25,0
30,0
35,0
Cali
Ibagu
Cartagena
Montera
Pereira
Bucaramanga
Ccuta
Pasto
Manizales
Barranquilla
Villavicencia
Medelln
Bogot
Destruccin de Empleo
Milesdepe
rsonas
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2.2 Confianza del consumidor
Fuente: Fedesarrollo
Segn la Encuesta de Opinin del Consumidor de FEDESARROLLO, la confianza de los consumidores para junio de 2014se ubic en 26.6%, cifra 0.8 p.p. inferior a la del mismo mes de 2013 y 3.4 puntos por encima del nivel observado en elmes anterior.
12
27,4% 26,6%
-20,0%
-10,0%
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
j
-
-
t-
i-
-
-
j
-
-
t-
i-
f
-
r-
j
-
-
t-
i-
-
-
j
-
-
t-
i-
-
r-
j
-
ICC Promedio desde 2007
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2.2 Confianza del consumidor
Fuente: Fedesarrollo EOC
Para el mes de junio de 2014 la percepcin para adquirir vivienda disminuy en 7.6 p.p. respecto al mismo mes de 2013. La cifraobservada se sita 2.8 p.p. por encima del nivel de registrado en el mes de mayo y 5.4 p.p por encima del promedio histrico.
13
Cree usted que este es un buen momento para comprar vivienda? (EOC)
27.4
25.0
-20,0
-10,0
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
jun-10
sep-10
di
c-10
ma
r-11
jun-11
sep-11
di
c-11
ma
r-12
jun-12
sep-12
di
c-12
ma
r-13
jun-13
sep-13
di
c-13
ma
r-14
jun-14
EOC EOC (Promedio trimestral)
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2.2 Confianza del consumidor por ciudades
Fuente: Fedesarrollo EOC
Para el mes de junio de 2014 la percepcin de adquisicin de vivienda en las cuatro principales ciudades del pas presentun comportamiento mixto, Bogot, Medelln y Cali presentaron disminuciones frente al registro de un ao atrs, mientrasque Barranquilla present el incremento ms grande del indicador con una variacin de 15 puntos porcentuales.
14
Cree usted que este es un buen momento para comprar vivienda? (EOC)
27,7
49,5
39,943,4
39,1
21,5
55,6
45,8
52,0
35,0
13,6
40,3
30,5
67,0
27,4
0,0
10,0
20,0
30,0
40,0
50,0
60,0
70,0
Bogot Medelln Cali Barranquilla Nacional
Jun-12
Jun-13
Jun-14
-
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2.3 Desembolsos para adquisicin
Fuente: Superintendencia Financiera
La colocacin de crditos hipotecarios para adquisicin de vivienda en el periodo enero-junio de 2014 present uncrecimiento del 19,9% anual. Por segmentos, el No VIS present una variacin positiva del 21,0%, mientras que elsegmento VIS se expandi a una tasa de 16,2% respecto al mismo periodo de 2013.
15
Desembolsos hipotecarios - Adquisicin
Billones
2,272,76 2,89
3,354,06
0,61
0,90
0,92
1,07
1,25
2,88
3,66 3,81
4,43
5,31
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
6,00
Ene - Jun2010 Ene - Jun2011 Ene - Jun2012 Ene - Jun2013 Ene - Jun2014
NO VIS VIS
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2.3 Cartera hipotecaria
Fuente: Superintedencia Financiera, clculos DEETNota: Cartera hipotecaria incluye titularizaciones y FNA
Para junio de 2014 la cartera hipotecaria + titularizaciones creci a una tasa del 15% real, crecimiento superior alregistrado por la cartera total (11.1%) y comercial (10,3%).
16
10.3%
15%
11.1%
10.7%
8.8%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
ju-
11
ago-
11
ct-
ic-
feb-
12
abr-
12
ju-
12
ago-
12
oct-
12
ic-
fe-
abr-
13
ju-
13
ago-
13
oct-
13
ic-
13
fe-
r-
j-
Comercial Hipotecaria+Titularizaciones Total Microcrdito (eje derecho) Consumo
Cartera por tipo - Variacin anual real (%)
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2.3 Indicadores de riesgo financiero
Fuente: Superfinanciera. Elaboracin DEET
Para el mes de junio de 2014, el indicador tradicional de calidad de cartera total se ubic en el 3,1%, cifra superior en 0,1 p.p. a lapresentada en mayo de 2013. La cartera hipotecaria obtuvo un indicador del 2,0% con un nivel de aprovisionamiento del 93%.
Calidad de la cartera Indicador de cubrimiento
17
145%
93%
40%
60%
80%
100%
120%
140%
160%
180%
200%
jun-1
1
sep-1
1
dic-1
1
mar-1
2
jun-1
2
sep-1
2
dic-1
2
mar-1
3
jun-1
3
sep-1
3
dic-1
3
mar-1
4
jun-1
4
Cartera Total Cartera Hipotecaria
3,1%
2,0%
2%
3%
4%
5%
j-
-
ct-
ic-
f-
r-
j-
-
-
ic-
f-
-
j-
-
-
ic-
f-
-
j-
ICC Cartera Total ICC Cartera Hipotecaria
-
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2.3 Tasa de inters de adquisicin
Fuente: Banrep, clculos DEET* Tasas de inters promedio mensual con corte a la segunda semana de febrero de 2014.
La tasa de inters promedioen pesos para adquisicin se ubica en 11,7%, mientras que la tasa promedio en modalidad UVR seencuentra en 8.6%. Particularmente, la tasa en pesos No VIS, present una variacin de 11.2%, por su parte la tasa de inters enpesos VIS se ubic en 12,1%.
18
11,2%
12,1%
10%
11%
12%
13%
14%
15%
16%
17%
18%
jul-10
no
v-10
mar-11
jul-11
no
v-11
mar-12
jul-12
no
v-12
mar-13
jul-13
no
v-13
mar-14
jul-14
No VIS VIS
Tasas en pesos - Adquisicin Tasas en UVR - Adquisicin
8,5%
8,6%
6%
7%
8%
9%
10%
11%
12%
13%
14%
ju
l-10
oc
t-10
en
e-11
ab
r-11
ju
l-11
oc
t-11
en
e-12
ab
r-12
ju
l-12
oc
t-12
en
e-13
ab
r-13
ju
l-13
oc
t-13
en
e-14
ab
r-14
ju
l-14
No VIS VIS
-
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FRECH II : Subsidio a la tasa de inters
Fuente: CIFIN, Asobancaria, Clculos DEET-CAMACOL19
Corte: agosto 29 de 2014Frech II
Segn las ltimas cifras reportadas por Asobancaria, el 29 de agosto del ao 2014 se han desembolsado 4.086cupos para VIP por un valor de $89.400 millones, equivalente al 91,4% de las coberturas reglamentadas, trasla adicin de 1.000 coberturas segn la Resolucin No. 1429 del 15 de Agosto de 2014. Para el segmento VIS(+70-135 SML) se han desembolsado 15.825 cupos por un valor de $ 651.231 millones, cubriendo el 65,9% delas coberturas asignadas para el 2014 teniendo en cuenta las 10.000 coberturas adicionales (Resolucin No.1429 del 15 de Agosto de 2014).
Segmento CoberturaCoberturas totales
reglamentadas
Total cuposasignados a la
fecha ejecucin%
Coberturasreglamentadas No. De cupos
asignados 2014
2014
VIP
500 p.b.
21.247 20.216 (95,1%)
4.469 4.086 (91,4%)
VIS (+70-135 SML) 400 p.b. 65.701 57.504 (87,5%) 24.000 15.825 (65,9%)
Total 86.948 77,720 (89,4%) 28.469 19.911 (69,9%)
-
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Fuente: CIFIN, Asobancaria, Clculos DEET-CAMACOL
Dentro de las regionales de Camacol se acumulan el 97,9% de los desembolsos con cobertura. Particularmente, Cundinamarca(37%), Bogot (25,4%) y Valle (10,2%) registran el mayor nmero de desembolsos con coberturas en 2014.
20
FRECH II: Subsidio a la tasa de intersCrditos con cobertura por departamento
Corte: 29 de agosto de 2014
DEPARTAMENTO VIP VIS Total %
CUNDINAMARCA 2.035 5.337 7.372 37,0%
BOGOT D.C. 422 4.643 5.065 25,4%
VALLE 708 1.327 2.035 10,2%
ANTIOQUIA 652 974 1.626 8,2%
TOLIMA 11 447 458 2,3%
RISARALDA 69 373 442 2,2%
BOYACA 18 276 294 1,5%
CALDAS - 268 268 1,3%SANTANDER 4 251 255 1,3%
BOLIVAR 2 253 255 1,3%
CESAR 13 237 250 1,3%
HUILA 40 200 240 1,2%
ATLANTICO 13 198 211 1,1%
NORTE SANTANDER 5 195 200 1,0%
CAUCA 39 123 162 0,8%
NARIO 6 150 156 0,8%META 7 98 105 0,5%
MAGDALENA 13 88 101 0,5%
Total general 4.057 15.438 19.495 97,9%
2014
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FRECH III-contracclico: Subsidio a la tasa de inters
Fuente: CIFIN, Asobancaria, Clculos DEET-CAMACOL21
Corte: Agosto 29 de 2014Frech III
Durante los diecisis meses de la puesta en marcha del FRECH III (contracclico) para el segmento No VIS sedesembolsaron 30.367 crditos con coberturas, por un valor de $ 2.676,8 millones. Al 29 de agosto de 2014se registra una ejecucin total del 99,7% (Resolucin No. 0634 del 3 de Marzo de 2014). En el segmentohasta $140 millones se han desembolsado 14.638 coberturas por $1.028.242 millones y en el segmento hasta200 millones de pesos se han desembolsado 15.730 coberturas por $1.648.631 millones.
Coberturas
totales
reglamentadas
(mayo 2013-
2014)
No VIS
(+135-235 SML) 250* p.b. 7.141 7.600 14.741 14.638 (99,3%)
No VIS
(+235-335 SML)250* p.b 10.730 5.000 15.730 15.730 (100%)
Total 17.871 12.600 30.471 30.368 (99,7%)
Coberturas
reglamentadas
(2014)
Total cupos
asignados a la
fecha ejecucin
%
Segmento Cobertura
Coberturas
reglamentadas
(2013)
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
22/54
FRECH III: Subsidio a la tasa de inters estrato medio
22
Dentro de las regionales Camacol se acumulan el 96,8% de los desembolsos con cobertura. Respectivamente Bogot (24,5%),Antioquia (17,7%) y Santander (9,5%) han registrado el mayor nmero de desembolsos con cobertura.
Crditos con cobertura por departamentoCorte 29 de agosto 2014
Regionales - CAMACOL
Fuente: CIFIN, Asobancaria, Clculos DEET-CAMACOL
DEPARTAMENTO HASTA 235 HASTA 335 Total %
BOGOT D.C. 2.652 4.764 7.416 24,4%
ANTIOQUIA 2.683 2.706 5.389 17,7%
SANTANDER 1.468 1.446 2.914 9,6%
VALLE 1.319 1.168 2.487 8,2%
CUNDINAMARCA 731 700 1.431 4,7%
RISARALDA 920 376 1.296 4,3%
ATLANTICO 427 848 1.275 4,2%
HUILA 403 456 859 2,8%
NORTE SANTANDER 480 356 836 2,8%BOYACA 388 384 772 2,5%
CALDAS 487 245 732 2,4%
TOLIMA 364 287 651 2,1%
NARIO 451 177 628 2,1%
META 176 391 567 1,9%
CESAR 388 177 565 1,9%
BOLIVAR 238 301 539 1,8%
CAUCA 254 190 444 1,5%
MAGDALENA 215 209 424 1,4%
CORDOBA 123 222 345 1,1%
SUCRE 115 42 157 0,5%
CASANARE 61 54 115 0,4%
Total general 14.343 15.499 29.842 98,3%
-
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Ventas de vivienda nueva-13 regionales
Fuente: Coordenada Urbana-Camacol. *ventas acumuladasFrech II (reinici en Julio 2012).
23
Ventas (Segmentos de poltica)
De acuerdo con la informacin suministrada por Coordenada Urbana, en el acumulado 12 meses a Julio de 2014 se registraron152.274 unidades vendidas, lo que representa un crecimiento del 7,6% con respecto al mismo periodo del ao anterior. Elsegmento con mejor desempeo corresponden a las VIP con crecimiento del 354,9% anual.
Las cifras acumuladas de los 15 meses a julio de 2014 tras la puesta en marcha del FRECH III, muestran un incremento en ventasdel 22,6% para el segmento No VIS (135-235 SML), mientras que el de 235-335 SML present un crecimiento del 4,5% anual.
Ventas totales
VIP
VIS
NO VIS
TOTAL
(hasta 70sml)
(70-135 sml)
(135-235 sml)
(235-335sml)
(> 335sml)
Ago 12 - Jul 13
Unidades3.600
45.759
33.717
20.291
38.110
141.477
Ago 13 - jul 14
16.375
43.111
36.101
19.408
37.279
152.274
(12 meses)
Var %
anual
354,9%
-5,8%
7,1%
-4,4%
-2,2%
7,6%
Segmentos de poltica
VIP
VIS
NO VIS
NO VIS
(hasta 70 sml)
(70-135 sml)
(135-235 sml)
(235-335 sml)
May 2013- Julio 2014 Unidades 46.084 25.051
(FRECH III)-
Acum. 15 mesesVar % anual 22,6% 4,5%
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
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Contenido
Indicadores de la demanda2
Indicadores de la oferta3
Resultados Coordenada Urbana4
Cartera hipotecaria y titularizada1
-
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3.1 ndices de precios y costos
Fuente: DANE
Para el mes de julio de 2014 el ICCV present una variacin anual de 2,2%, mostrando un aumento de 0.13 p.p con respecto avariacin anual observada para el mismo mes en 2013 (2.1%). La cifra del IPC con corte a julio de 2014 se encontr por encimadel ICCV en 0,66 p.p. El IPP logr repuntar presentando una variacin anual del 2.3%.
25
ndices de precios y costos IPP, IPC e ICCV
2.9%
2.24%2.3%
-6%
-4%
-2%
0%2%
4%
6%
8%
10%
12%
14%
jl-
-
-
-
-
-
jl-
-
-
-
-
-
jl-
-
-
-
-
-
jl-
-
-
-
-
-
jl-
IPC ICCV IPP
Variacin anual (%)
-
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26/54
2.24%1.69%1.50%
3.52%
-2%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
jul-12
sep-12
nov-12
ene-13
mar-13
may-13
jul-13
sep-13
nov-13
ene-14
mar-14
may-14
jul-14
ICCV Materiales
Mano de obra Maquinaria
Fuente: DANE, Elaboracin DEETNota: Comparada con la var % del mismo mes de 2013
A nivel nacional se evidencia una variacin anual del 2.24% en el ICCV; por componentes, mano de obra es el que ha jalonado estecrecimiento con una variacin anual del 3.5%, mientras que maquinaria registr la menor variacin (1.5%).
En cuanto a la dinmica regional se observa que 7 de las 15 ciudades analizadas se encuentran por encima del promedio nacional,siendo Pasto, Neiva y Armenia, las que presentaron el mayor incremento, mientras que Barranquilla y Popayn exhibieron lasmenores variaciones con 1,2% y 0,6% respectivamente.
Var % anual - Julio 2014
26
Var % anual Julio 2014
3.1 ICCV total pas y dinmica regional
ICCV Total nacional y por componentes ICCV Dinmica regional
0,6%
1,2%
1,4%
1,6%
2,0%
2,0%
2,1%2,1%
2,2%
2,3%
2,5%
2,5%
2,9%
3,2%
3,5%3,5%
0% 1% 2% 3% 4%
Popayn
Barranquilla
Bucaramanga
Pereira
Cartagena
Cali
CcutaSanta Marta
ICCV Total
Bogot D.C
Medelln
Manizales
Ibagu
Armenia
NeivaPasto
-
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27/54
27
Licencias de construccin de viviendaUnidades
3.2 Licencias de construccin
Fuente: DANE- ELIC 88, Clculos DEET.
En el mes de junio (trimestre mvil) se observa que las unidades de vivienda licenciadas disminuyeron 29.6% con respecto almismo periodo de 2013. Los metros cuadrados licenciados presentaron una cada del 14.7%, donde el segmento VIS disminuy auna tasa de 52.2% y el No VIS aument a una tasa de 6.2% anual.
Licencias de construccin de viviendaMetros cuadrados
(Trimestre mvil)
-14.7%
-60%
-40%
-20%
0%
20%40%
60%
80%
100%
120%
0
0,5
1
1,5
2
2,5
jun-12
sep-12
dic-12
mar-13
jun-13
sep-13
dic-13
mar-14
jun-14
Millones
VIS NO VIS Crecimiento Anual
(Trimestre mvil)
-29.6%
-100%
-50%
0%
50%
100%
150%
200%
0
5
10
15
20
25
jun-1
2
sep-1
2
dic-1
2
mar-1
3
jun-1
3
sep-1
3
dic-1
3
mar-1
4
jun-1
4
Miles
VIS No VIS Crecimiento_Anual
-
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28
Metros cuadrados (m2) licenciados en vivienda
Contribucin Regional
Enero Junio 2014
Variacin anual
Enero - Junio 2014
Fuente: DANE-ELIC 88 municipios . Elaboracin, DEET
3.2 Licencias de construccin
Las principales variaciones positivas se observaron en Bolvar y Nario, seguidos por Meta y Norte de Sant. Por su parte, losdepartamentos de Huila y Cesar mostraron cadas acentuadas del -28.6% y -62.1%, respectivamente.
A nivel agregado las licencias (para las 13 regionales de Camacol) de vivienda crecieron a una tasa de 3.04% anual para el aocorrido de 2014. Bolvar y Bogot fueron los departamentos que ms aportaron al crecimiento, mientras que Santander yAntioquia fueron los que ms restaron dinamismo.
-1,3%
-1,2%
-1,1%
-0,8%
-0,8%
-0,6%
-0,5%
0,1%
0,3%
0,3%
0,6%
0,7%
0,9%
1,0%
2,6%
2,9%
3,04%
-10% -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4%
AntioquiaSantander
Valle del CaucaRisaralda
CesarHuila
TolimaCundinamarcaCaldas
Norte de StderMeta
AtlnticoBoyacNarioBogotBolvar
TotalRegional Ene-Jun 14 Variacin %Bolvar 387.768 146,82%
Nario 218.836 58,61%
Meta 165.268 37,62%
Boyac 317.714 27,62%
Norte de Stder 129.913 18,08%
Caldas 145.301 15,82%
Atlntico 613.528 10,12%
Bogot 2.430.846 9,26%
Cundinamarca 803.728 1,03%
Antioquia 1.176.891 -8,15%
Valle del Cauca 586.610 -13,12%
Tolima 192.197 -15,89%
Santander 490.058 -16,70%
Risaralda 269.959 -18,04%
Huila 144.301 -25,97%
Cesar 33.003 -64,19%
Total Regines 8.105.921 3,04%
Total Nacional 8.852.732 -1,81%
-
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Metros cuadrados (m2) licenciados de otros destinos
29 Fuente: DANE; *Otro incluye Educacin, Hospital, Admn. pblica, Religioso, Social-recreacional, Otro
Contribucin Regional Enero-Junio 2014
3.2 Licencias de construccin
Contribucin por destino Enero-Junio 2014
-7,2%-1,7%
-0,3%
1,1%
12,2%
23,2%
27,2%
-10,0% 0,0% 10,0% 20,0% 30,0%
Bodega
Otros
Industria
Hotel
Comercio
Oficina
TotalDestino Ene - Jun 2014 Variacin
Oficina 1.538.808 92,3%
Comercio 1.358.917 40,0%
Hotel 226.077 19,3%
Industria 176.598 -5,9%
Otros 483.303 -10,1%
Bodega 270.766 -46,0%
Total 4.054.469 27,2%
Regional Enero-Junio 2014 VariacinMeta 137.411 565,82%
Caldas 130.646 427,20%Cesar 82.614 363,97%Bogot 1.943.524 83,45%Antioquia 337.332 49,12%Huila 95.937 41,19%Risaralda 49.540 19,71%Boyac 41.813 -1,62%Cundinamarca 335.220 -6,45%Atlntico 122.597 -11,97%Nario 17.112 -16,27%Santander 110.382 -19,86%
Valle del Cauca 221.383 -40,61%Bolvar 180.647 -49,98%Tolima 52.711 -62,88%
Norte de Santander 12.037 -75,76%
Total Regional 3.870.906 25,60%
Total Nacional 4.094.889 28,50%
-5,9%-4,9%
-2,9%-1,2%
-0,9%-0,8%-0,5%-0,1%0,0%
0,3%0,9%2,1%3,4%3,6%3,8%
28,7%
25,6%
-40,0% -20,0% 0,0% 20,0% 40,0%
BolivarValle
TolimaNt. Santande
SantanderCundinamarca
AtlnticoNarioBoyaca
RisaraldaHuilaCesar
CaldasAntioquia
MetaBogot
Total
-
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30/54
11.5%
6.2%
-20%
-15%
-10%
-5%0%
5%
10%
15%
20%
25%30%
35%
jun-11
sep-11
dic-11
mar-12
jun-12
sep-12
dic-12
mar-13
jun-13
sep-13
dic-13
mar-14
jun-14
Produccin Despachos
Fuente: DANE, Elaboracin DEET
Produccin y despachos de cemento grisTotal nacional
(Variacin Anual)
30
3.3 Evolucin del sector
La produccin nacional de cemento gris present un aumento del 11.5% anual al mes de junio. Por su parte, los despachosregistraron un crecimiento del 6.2% frente al mismo mes de 2013.
Los despachos a nivel regional, muestran que 9 departamentos registraron una variacin superior al total nacional; entre ellas sedestacan Sucre(81,8%), Norte de Santander (44,3%), Cundinamarca (22,9%) y Antioquia (19,2%). Por su parte, Crdoba presentuna disminucin en los despachos de cemento del 29,4%.
Dinmica regional DespachosVariacin anual Junio 2014
-29,4%
-8,4%-5,9%-3,7%-3,0%-1,6%-1,2%-0,1%
0,3%2,0%3,6%
5,7%6,2%7,8%8,0%
15,3%15,4%16,5%19,2%
22,9%44,3%
81,8%
-50,0% 0,0% 50,0% 100,0%
CrdobaBogotNario
MetaValle del cauca
BolvarCasanareRisaralda
CaucaSantanderTolima
BoyacTotalHuila
CaldasMagdalena
AtlnticoCesar
AntioquiaCundinamarca
Norte de Santander
Sucre
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
31/54
7.2%
5.9%
4%
5%
6%
7%
8%
9%
10%
jul-09
nov-09
mar-10
jul-10
nov-10
mar-11
jul-11
nov-11
mar-12
jul-12
nov-12
mar-13
jul-13
nov-13
mar-14
jul-14
VIS No VIS
Las tasas de inters en pesos para construccin en julio se encuentran en promedio en 9.9%; la tasa del segmento VIS se ubicaen niveles promedio del 10.2%; mientras que para el segmento No VIS la tasa promedio es del 9,7%.
Las tasas en UVR se encuentran en promedio en niveles de 6,5% en junio de 2014, la tasa para construccin de vivienda No VISse ubic en 5,9%, mientras que para la vivienda tipo VIS fue del 7,2%.
Fuente: Banco de la Repblica, Clculos DEET, * Tasas de inters promedio mensual con corte a la segunda semana de febrero de 201431
3.4 Tasas de inters construccin
Tasas
en pesos Tasas en UVR
10.2%
9.7%9%
10%
11%
12%
13%
14%
15%
16%
17%
18%
19%
jul-09
no
v-09
mar-10
jul-10
no
v-10
mar-11
jul-11
no
v-11
mar-12
jul-12
no
v-12
mar-13
jul-13
no
v-13
mar-14
jul-14
VIS No VIS
3 4 D b l t i
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
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Fuente: Superfinanciera, Clculos DEET
Los desembolsos de crditos para constructores presentaron una cada anual del 8.6% para el periodo enero-junio de2014. Por segmentos, las variaciones fueron del -7.8% en VIS y de -10.6% en No VIS.
32
3.4 Desembolsos para construccin
Desembolsos hipotecarios Construccin
0,64 0,70
0,971,11
1,02
0,160,19
0,26
0,40
0,36
0,800,89
1,23
1,51
1,38
-
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
1,40
1,60
Ene-Jun 2010 Ene-Jun 2011 Ene-Jun 2012 Ene-Jun 2013 Ene-Jun 2014
NO VIS VIS
Billon
es
-
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Contenido
Indicadores de la demanda2
Indicadores de la oferta3
Resultados Coordenada Urbana4
Cartera hipotecaria y titularizada1
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
34/54
4.1 Balance de los indicadores lderes Total Mercado
34
0
20.000
40.000
60.000
80.000
100.000
120.000
140.000
160.000
Ago 2012-Jul 2013 Ago 2013-Jul 2014 Ene 2013-Jul 2013 Ene 2014-Jul 2014
132.619
156.597
78.630
96.036
119.028 129.472
73.94478.520
141.477152.274
86.879 91.436
Lanzamientos
IniciacionesVentas
Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales
Indicador Var % doce meses Variacin % ao corrido
LANZAMIENTOS 18,1% 22,1%
INICIACIONES 8,8% 6,2%
VENTAS 7,6% 5,3%
PROMEDIO 11,5% 11,2%
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
35/54
4.1 Balance de los indicadores lderes Segmento VIS
35 Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
Ago 2012-Jul 2013 Ago 2013-Jul 2014 Ene 2013-Jul 2013 Ene 2014-Jul 2014
42.047
66.525
26.790
46.35641.706
56.795
27.297
37.994
49.359
59.486
30.711
37.402 Lanzamientos
Iniciaciones
Ventas
Indicador Var % doce meses Variacin % ao corrido
LANZAMIENTOS 58,2% 73,0%
INICIACIONES 36,2% 39,2%
VENTAS 20,5% 21,8%
PROMEDIO 38,3% 44,7%
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
36/54
4.1 Balance de los indicadores lderes Segmento No VIS
36 Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales
0
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
Ago 2012-Jul 2013 Ago 2013-Jul 2014 Ene 2013-Jul 2013 Ene 2014-Jul 2014
90.572 90.072
51.840 49.680
77.32272.677
46.64740.526
92.118 92.788
56.168
54.034 Lanzamientos
Iniciaciones
Ventas
Indicador Var % doce meses Variacin % ao corrido
LANZAMIENTOS -0,6% -4,2%
INICIACIONES -6,0% -13,1%
VENTAS 0,7% -3,8%
PROMEDIO -1,9% -7,0%
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
37/54
4.2 LanzamientosDinmica Regional
37 Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
Cundinamarca Bogot Valle Caribe Antioquia Bolvar Boyac
19.693
17.061
14.59514.248 13.910
4.3562.978
Ene-Jul 10 Ene-Jul 11 Ene-Jul 12 Ene-Jul 13 Ene-Jul 14
Variacin anual Cundinamarca Bogot Valle Caribe Antioquia Bolvar Boyac
Ene-Jul 13 VsEne-Jul 14
6,2% 0,7% 144,3% 159,4% -12,5% 0,3% 118,2%
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
38/54
4.2 LanzamientosDinmica Regional
38 Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales
-
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
Santander Caldas Ccuta Risaralda Huila Nario Tolima
2519
13471166 1059
606362
2136
Ene-Jul 10 Ene-Jul 11 Ene-Jul 12 Ene-Jul 13 Ene-Jul 14
Variacin anual Santander Caldas Ccuta Risaralda Huila Nario Tolima
Ene-Jul 13 VsEne-Jul 14
-24,5% 12,2% 3,4% -42,9% -38,4% -61,7% 240,1%
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
39/54
4.2 VentasDinmica Regional
39
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
Bogot Cundinamarca Antioquia Valle Caribe Santander Bolvar
22.595
20.095
12.222
14.052
6.219
3.295 2.652
Ene-Jul 10 Ene-Jul 11 Ene-Jul 12 Ene-Jul 13 Ene-Jul 14
Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales
Variacin anual Bogot Cundinamarca Antioquia Valle Caribe Santander Bolvar
Ene-Jul 13 VsEne-Jul 14
7,0% -2,3% -13,5% 73,4% 22,4% -38,3% 20,9%
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
40/54
4.2 VentasDinmica Regional
40
-
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
Risaralda Tolima Boyac Caldas Ccuta Huila Nario
2.083
3.264
1.2571.065
1.277
769591
Ene-Jul 10 Ene-Jul 11 Ene-Jul 12 Ene-Jul 13 Ene-Jul 14
Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales
Variacin anual Risaralda Tolima Boyac Caldas Ccuta Huila Nario
Ene-Jul 13 Vs Ene-Jul 14
-13,4% 172,2% -26,2% -18,0% -28,4% -36,0% -21,1%
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
41/54
4.2 IniciacionesDinmica Regional
41
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
Bogot Cundinamarca Antioquia Valle Caribe Santander Boyac
21.537
15.434
10.688 11.649
4.462
2.965 2.967
Ene-Jul 10 Ene-Jul 11 Ene-Jul 12 Ene-Jul 13 Ene-Jul 14
Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales
Indicador Bogot Cundinamarca Antioquia Valle Caribe Santander Boyac
Ene-Jul 13 VsEne-Jul 14
25,7% -18,9% -21,3% 77,4% 22,4% -31,1% 12,9%
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
42/54
4.2 IniciacionesDinmica Regional
42
0
500
1000
1500
2000
2500
Caldas Bolvar Tolima Nario Risaralda Ccuta Huila
1046
1315
2475
606
1661
1129
586
Ene-Jul 10 Ene-Jul 11 Ene-Jul 12 Ene-Jul 13 Ene-Jul 14
Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales. * cifras en revisin
Indicador Caldas Bolvar Tolima Nario Risaralda Ccuta Huila
Ene-Jul 13 VsEne-Jul 14
57,8% 63,4% 145,5% 35,9% 30,7% 35,4% -33,5%
4.2 Balance de los indicadores lderes
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
43/54
Saldo de la Oferta Disponible
43 Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales
21.43017.290
31.181
52.697 56.85059.790
74.127 74.149
90.971
-
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.00090.000
100.000
jl-
s
-
-
-
r-
-
jl-
s
-
-
-
-
-
jl-
s
-
-
-
-
-
jl-
VIS NO VIS TOTAL
Indicador Var % anual
TOTAL 22,7%
VIS 80,2%
NO VIS 5,2%
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
44/54
4.2 Saldo de la Oferta Disponible Total mercado
44 Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales
-10.000 10.000 30.000 50.000 70.000 90.000
Tolima
Huila
Nario
Ccuta
Caldas
Risaralda
Boyac
Santander
Bolvar
Valle
Bogot
Cundinamarca
Caribe
Antioquia
Total
Jul-14 Jul-13
Regional Var % anual Julio Contribucin
Caribe 130,17% 11,84%
Caldas 44,02% 0,79%
Valle 40,74% 3,32%
Bolvar 27,55% 1,38%
Cundinamarca 26,47% 3,98%
Antioquia 20,80% 4,69%
Boyac 5,14% 0,17%
Risaralda 3,23% 0,09%
Bogot 1,81% 0,31%
Santander -6,40% -0,42%
Ccuta -8,65% -0,25%
Nario -13,59% -0,18%
Huila -61,81% -0,98%
Tolima -78,99% -2,06%
Total 13 regiones 22,7%
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
45/54
4.2 Saldo de la Oferta Disponible Segmento VIS
45 Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales
(7.000) 3.000 13.000 23.000 33.000
HuilaTolima
Santander
Nario
Ccuta
Risaralda
CaldasBoyac
Bogot
Bolvar
Antioquia
Valle
Cundinamarca
Caribe
Total
Jul-14 Jul-13
Regional Var % anual Julio Contribucin
Caribe 1175,62% 46,55%
Caldas 238,06% 3,69%
Valle 112,11% 12,79%
Bolvar 101,69% 6,97%
Boyac 62,65% 2,68%
Antioquia 61,66% 8,99%
Bogot 23,41% 1,93%
Cundinamarca 18,13% 5,06%
Risaralda 5,56% 0,21%
Huila 0,00% 0,00%
Nario -8,33% -0,20%
Ccuta -39,07% -2,52%
Santander -50,88% -1,34%
Tolima -81,32% -4,56%
Total 13 regiones 80,2%
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
46/54
4.2 Saldo de la Oferta Disponible Segmento No VIS
46 Fuente: Coordenada Urbana, clculos Departamento de Estudios Econmicos- CAMACOL Subtotal 13 regionales
0 20.000 40.000 60.000
TolimaHuila
Nario
Caldas
Ccuta
Risaralda
BoyacBolvar
Valle
Santander
Caribe
Cundinamarca
BogotAntioquia
Total
Jul-14 Jul-13
Regional Var % anual Julio Contribucin
Cundinamarca 32,86% 3,64%
Ccuta 25,71% 0,45%
Antioquia 13,55% 3,38%
Caribe 12,01% 1,28%
Valle 6,08% 0,43%
Risaralda 2,13% 0,05%
Bogot -0,88% -0,18%
Santander -1,79% -0,14%
Caldas -4,58% -0,09%
Bolvar -7,15% -0,32%
Nario -17,49% -0,17%
Boyac -19,41% -0,59%
Huila -65,12% -1,28%
Tolima -76,64% -1,30%
Total 13 regiones 5,2%
4 2 Of di ibl d i
-
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47/54
47
El 66% de la oferta se encontraba enestado preventa mientras que el 34%an se encontraba en construccin.
Fuente. Coordenada Urbana Clculos y elaboracin DEET CAMACOL
4.2 Oferta disponible por estado constructivo
27.6
13
27.7
66
29.1
39
29.9
97
31.2
72
30.6
53
31.1
18
30.7
52
31.3
77
31.9
61
31.7
36
32.1
48
31.7
55
30.5
55
29.3
08
29.1
74
29.4
65
30.0
78
28.0
15
29.7
04
30.2
05
30.5
06
30.5
89
30.9
40
30.4
16
31.6
80
32.1
66
30.7
24
46.6
15
44.5
61
44.4
63
44.1
30
45.1
31
46.5
46
49.1
66
49.8
45
47.1
70
45.5
41
47.4
83
47.4
93
47.7
65
46.1
81
45.2
71
44.9
75
45.5
75
46.1
82
45.9
78
48.1
07
50.0
19
50.0
92
53.6
91
56.6
97
58.5
32
60.5
00
61.5
66
60.2
47
74.22
8
72.3
27
73.60
2
74.12
7
76.40
3
77
.199
80.284
80.5
97
78.5
47
77.5
02
79.219
79.641
79.520
76.7
36
74.57
9
74.14
9
75.04
0
76.2
60
73.9
93
77.8
11
80.2
24
80.5
98
84.2
80
87.6
37
88.9
48
92.1
80
93.7
32
90.9
71
-
10.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
abr-12
may-12
jun-12
jul-12
ago-12
sep-12
oct-12
nov-12
dic-12
ene-13
feb-13
mar-13
abr-13
may-13
jun-13
jul-13
ago-13
sep-13
oct-13
nov-13
dic-13
ene-14
feb-14
mar-14
abr-14
may-14
jun-14
jul-14
Construccin Preventa Total general
34%
66%
Oferta disponible Julio 2014
Construccin
Preventa
-
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48/54
48
Cerca del 34,3% de la oferta se concentra en los segmentos VIP y VIS, mientras que el segmento No VIS concentra el 65,7% dela oferta disponible. Es importante mencionar que la mayor parte de la oferta (31,9%) se concentra en viviendas cuyos preciosson superiores a 335 SMMLV.
Fuente. Coordenada Urbana Clculos y elaboracin DEET CAMACOL
4.2. Oferta disponible por rango de precios
1.293
16.00616.804
11.324
28.722
16.826
14.35515.708 15.072
29.010
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
VIP VIS (135 - 235SML)
(235 - 335SML)
(Ms de 335SML)
Jul-13 Jul-14
Segmento deprecios
Var % Var %
Jul-13 Jul-14
VIP -0,23% 1201,31%
VIS (70-135 SML) -20,50% -10,31%
(135 - 235 SML)16,96% -6,52%
(235 - 335 SML) -4,66% 33,10%
(Ms de 335 SML) 8,58% 1,00%
TOTAL 0,03% 22,7%
Estrato
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
49/54
49
Estrato
De las unidades disponibles para la venta, el
estrato que cuenta con mayor nmero de stockdisponible es el estrato 3 (29%), seguido delestrato 4 (26%) y el estratos 2 (20%).
Fuente. Coordenada Urbana Clculos y elaboracin DEET CAMACOL
4.3 Oferta disponible por estrato
150 131 76 89 88 75 72 71 66 103 96 85 81 96 54 38 33 57 275 57 2173 4188 4146 41444382
10.357 10.511 10.201 11.990 12.184 11.928 12.344 13.011 12.423 11.633 11.384 10.125 10.133 11.995 10.985 10.811 11.478 11.705 12.38416.740 16.403 15.853
19.688 19.796 18.024
26358
27472
28492
27626
28020
26420
25191
25936
25833
26357
24147
24500
24460
24197
26325
24450
26355
27130
26650
27129
27381
27246
26365
26567
26374
20.3
09
21.4
81
21.4
75
22.6
24
22.1
71
22.0
41
22.1
37
22.1
53
22.4
30
23.1
73
22.9
25
22.2
18
22.0
42
21.4
19
21.4
20
21.5
70
22.0
20
23.4
62
23.2
68
22.6
19
23.7
67
23.9
03
24.0
40
24.0
44
23.6
59
10.34810.477 10.544
10.790 11.062 10.990 10.621 10.786 11.405 10.862 10.891 10.615 10.160 9.90010.265
9.89410.775
10.480 10.279 10.192
10.476 10.58510.332 11.487 10.678
6.6056.331
6.411 7.165 7.072 7.062 7.106 7.231 7.453 7.361 7.264 7.008 7.207 7.3767.156
7.175 7.0977.288 7.615
7.4267.294 7.065
7.504 7.602 7.658
010.000
20.000
30.000
40.000
50.000
60.000
70.000
80.000
90.000
100.000
jul-12
ago-12
sep-12
oct-12
nov-12
dic-12
ene-13
feb-13
mar-13
abr-13
may-13
jun-13
jul-13
ago-13
sep-13
oct-13
nov-13
dic-13
ene-14
feb-14
mar-14
abr-14
may-14
jun-14
jul-14
1 2 3 4 5 6
5%20%
29%26%
12% 8%
Oferta disponible Julio 2014
Estrato 1 Estrato 2 Estrato 3Estrato 4 Estrato 5 Estrato 6
4 3 Resumen CU Total
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
50/54
4.3 Resumen CU- Total
50 Fuente: Coordenada Urbana, Clculos DEET
Jul-14
Lanzamientos Ventas Iniciaciones Oferta
Var% 12Meses
Var% AoCorrido
Var% 12Meses
Var% AoCorrido
Var% 12Meses
Var% AoCorrido
Var% Anual
Antioquia -4,67% -12,50% -8,29% -13,50% -18,87% -21,40% 20,80%
Bogot D.C 7,97% 0,70% 5,17% 7,00% 3,77% 25,70% 1,80%
Bolvar -14,49% 0,30% 35,88% 20,90% 65,37% 63,40% 27,50%
Boyac 50,80% 118,20% -26,87% -26,10% -0,13% 12,90% 5,10%
Caldas 43,49% 12,20% -8,59% -18,00% 90,76% 57,80% 44,00%
Caribe 94,58% 159,40% 25,97% 22,40% 9,13% 22,30% 130,20%Ccuta -7,78% 3,40% -25,49% -28,40% 102,60% 35,40% -8,70%
Cundinamarca 25,96% 6,20% 5,43% -2,30% 5,82% -18,90% 26,50%
Huila -49,48% -38,40% -31,45% -36,00% -13,68% -33,50% -61,80%
Nario -49,70% -61,70% -10,77% -21,10% 52,97% 35,90% -13,60%
Risaralda -8,38% -42,90% -0,11% -13,40% -30,01% -30,60% 3,20%
Santander -23,38% -24,50% -26,82% -38,30% 8,06% -31,10% -6,40%
Tolima 47,19% 240,10% 154,63% 172,20% 177,54% 145,50% -79,00%
Valle 75,17% 144,30% 56,01% 73,40% 49,88% 77,40% 40,70%
Total nacional 18,08% 22,10% 7,63% 5,20% 8,77% 6,20% 22,70%
4 3 Resumen CU VIS
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
51/54
4.3 Resumen CU- VIS
51 Fuente: Coordenada Urbana, Clculos DEET
Jul-14
Lanzamientos Ventas Iniciaciones Oferta
Var% 12 MesesVar% Ao
Corrido
Var% 12
Meses
Var% Ao
Corrido
Var% 12
Meses
Var% Ao
Corrido
Var% Anual
Antioquia -10,13% 1,90% -16,72% -18,90% -28,09% -6,80% 61,70%
Bogot D.C 134,71% 132,50% 53,40% 102,70% 73,10% 189,40% 23,40%
Bolvar -32,12% -23,00% 53,75% -53,80% 234,53% -100,00% 101,70%
Boyac 323,09% 531,60% -22,22% -23,60% 63,16% 78,50% 62,70%
Caldas 188,71% 264,90% -20,40% -23,20% 98,76% 135,10% 238,10%
Caribe 1014,61% 1466,60% 57,79% 44,20% -38,72% -9,40% 1175,60%
Ccuta -34,52% -67,50% -12,65% -22,10% 88,62% 36,30% -39,10%
Cundinamarca 8,92% -25,70% -8,45% -2,30% 15,27% -21,20% 18,10%
Huila -41,04% -26,90% -39,34% -57,40% 4,65% -36,00% 0,00%
Nario -63,93% -68,10% 16,71% -3,40% 446,60% 473,30% -8,30%
Risaralda -29,25% -33,10% -0,39% -2,60% -27,51% -29,60% 5,60%
Santander -55,97% -67,90% -36,91% -56,10% 3,08% -67,60% -50,90%
Tolima 245,97% 514,30% 350,71% 430,50% 330,25% 240,00% -81,30%
Valle 144,11% 480,20% 103,28% 154,00% 85,97% 164,00% 112,10%
Total nacional 58,22% 73,00% 20,52% 21,80% 36,18% 39,20% 80,20%
4 3 Resumen CU No VIS
-
7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
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4.3 Resumen CU- No VIS
52 Fuente: Coordenada Urbana, Clculos DEET
Jul-14
Lanzamientos Ventas Iniciaciones Oferta
Var% 12 MesesVar% Ao
CorridoVar% 12
MesesVar% Ao
CorridoVar% 12
MesesVar% Ao
CorridoVar% Anual
Antioquia -2,63% -17,10% -5,07% -11,50% -15,25% -25,90% 13,50%
Bogot D.C -10,97% -25,60% -5,42% -12,70% -11,43% -7,90% 1,80%
Bolvar 4,30% 34,90% 26,52% 75,40% 24,29% 110,40% -7,10%
Boyac -28,47% -21,70% -29,58% -28,30% -46,61% -40,40% -19,40%
Caldas -1,13% -51,60% -2,60% -15,30% 86,07% 11,60% -4,60%
Caribe -0,72% 14,50% 21,23% 19,20% 18,94% 28,90% 12,00%
Ccuta 21,44% 139,00% -37,57% -35,10% 127,16% 33,10% 25,70%
Cundinamarca 51,51% 61,10% 28,70% 31,60% -9,42% -14,50% 26,50%
Huila -51,46% -42,50% -29,52% -26,90% -19,55% -31,80% -65,10%
Nario -41,26% -56,40% -23,25% -29,30% -4,54% -32,10% -17,50%
Risaralda 4,62% -48,00% 0,09% -20,60% -31,28% -31,30% 2,10%
Santander -19,71% -16,90% -25,42% -35,50% 8,63% -28,00% -1,80%
Tolima -43,10% 19,50% 34,05% 26,20% 60,04% 21,60% -76,60%
Valle 14,43% -5,10% 10,10% -2,40% 0,43% -23,30% 6,10%
Total nacional -0,55% -4,20% 0,73% -3,80% -6,01% -13,10% 5,20%
4 4 N t t d l i
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7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
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4.4 Notas metodolgicas
53
REGIONAL MUNICIPIOS
CUNDINAMARCABogot, Soacha, Cha, Cajic, Cota, Facatativ, Funza, Fusagasug, Anapoima, Mosquera,
MadrSibateid, Ricaurte, Sopo, Tabio, Tenjo, Zipaquir, Tocancip, La Mesa, La Calera, Girardot, Apulo,.
ANTIOQUIAMedellin, Envigado, Bello, Barbosa, Caldas, Copacabana, Carmen de Viboral, El Peol, Girardota,
Guatape, Itagui, La Ceja, La Estrella, La Unin, Marinilla, El Retiro, Rionegro, Sabaneta, San Jernimo,Santa Fe de Antioquia, Santuario, Sopetrn, Guarne.
VALLE Cali, Candelaria, Jamund, Palmira, Yumbo, Puerto Tejada, Buga
RISARALDA Pereira, Dosquebradas, Santa Rosa.
CALDAS Manizales, Villamaria, Palestina, Chinchina, Neira.
SANTANDER Bucaramanga, Florida Blanca, Giron, Piedecuesta.
TOLIMA Ibague.
HUILA Neiva
NARIO Pasto.
BOLIVAR Cartagena, Crdoba y Sucre.
CARIBE Barranquilla, Malambo, Pto Colombia, Galapa ,Soledad y Santa Marta
NORTE DE SANTANDER Ccuta.
BOYACA Tunja, Duitma, Paipa, Sogamoso, Villa de Leyva
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7/25/2019 Informe Actividad Edificadora Julio 2014
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INFORME DE ACTIVIDAD EDIFICADORA
Julio de 2014
DEPARTAMENTO DE ESTUDIOS ECONMICOS Y TCNICOS
Septiembre 4 de 2014