derecho civil, bienes y sucesiones · derecho real de usufructo es un derecho real, temporal, por...
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Derecho Civil, Bienes y
Sucesiones
SESIÓN #3 Derechos reales. Parte I.
Contextualización
¿Cuál es el concepto de propiedad?
Es el derecho real tipo, en virtud del cual, en un medio
social dado y en el seno de una organización jurídica
determinada, una persona tiene la prerrogativa legal
de apropiarse, por medio de actos materiales o
jurídicos, toda utilidad inherente a una cosa mueble o
inmueble. (Bonnecase, 2002, p. 479).
Aubry y Rau citados por De Ibarrola (1977) establecen
que hay derechos reales “cuando una cosa se
encuentra sometida total o parcialmente al poder de
una persona en virtud de una relación inmediata
oponible a cualquier cosa” De acuerdo a De Ibarrola
(2002) “la relación implica como carácter esencial del
derecho real una relación entre una persona y una
cosa, relación en la cual no existe intermediario”.
(P.432).
Se puede tener la propiedad de bienes tangibles e intangibles, así una persona
puede ser dueña de una casa o de un automóvil, pero también puede ser
propietario de acciones en la bolsa de valores, de acciones de una empresa, estos
últimos no constituyen cosas corpóreas, pero si una serie de derechos.
¿Cuánto dura la propiedad?
Planiol y Riper, mencionan lo siguiente en cuanto a la duración de la propiedad:
Por su naturaleza, el derecho de propiedad es perpetuo; en esta forma se le encuentra
en la inmensa mayoría de los casos, y este derecho, como veremos, no se pierde por el
no uso. No obstante, podemos concebir una propiedad temporal. (M. Planiol; Ripert,
2002, p. 403).
Introducción
¿Cuál es la diferencia entre propiedad y
posesión?
Los conceptos de propiedad y posesión están
estrechamente ligados, no obstante, refieren situaciones
de hecho y de derecho distintas. Se puede tener la
propiedad de una cosa sin la posesión, así como la
posesión sin la propiedad.
Podemos establecer que la posesión trae consigo el
aprovechamiento de la cosa, y que el poseedor es quien
realmente disfruta del bien, sin embargo, al analizar la
figura del arrendamiento el poseedor disfruta del
inmueble, al hacer uso de él, pero también el propietario
se beneficia de dicho inmueble ya que obtiene una
remuneración mensual a cargo del poseedor, es decir,
tanto quien tiene la propiedad como quien tiene la
posesión obtienen beneficio del inmueble.
Explicación
La propiedad
Los autores reconocen la existencia de dos conceptos de propiedad, uno amplio y
otro restringido (De Pina, 1998):
Concepto restringido
• Derivado del derecho romano, comprende únicamente la propiedad de las cosas, fundos, cosas muebles y la llamada propiedad intelectual.
Concepto amplio
• Inspirado en principios político-económicos, considera la propiedad como cualquier derecho de tipo monopolístico que proporciona al titular una situación de dominio.
El concepto aceptado en la actualidad es el amplio, es decir, que se trata del
poder jurídico que una persona ejerce en forma directa e inmediata sobre una
cosa para aprovecharla totalmente en sentido jurídico, siendo oponible este
poder a un sujeto pasivo universal, por virtud de una relación que se origina
entre el titular y dicho sujeto. Galeón (2013).
Objeto de la propiedad
A este respecto Rafael de Pina apunta:
La propiedad puede recaer sobre
cualquier objeto del mundo exterior,
siempre que sea apropiable, pudiendo ser
este objeto de la relación dominical, no
solamente las cosas propiamente
corporales, sino también las fuerzas
naturales como la energía eléctrica y los
mismos derechos (1998, p.66).
Extensión de la propiedad
Rojina Villegas (2008) hace una distinción
entre la consecuencia natural, la cual se
refiere al dominio sobre los frutos y productos
de la propiedad, asimismo en bienes
inmuebles, ésta comprende el subsuelo y el
espacio aéreo; y una consecuencia del
dominio por vía de accesión.
Explica el citado autor el por qué de la
llamada consecuencia natural en los frutos y
productos, diciendo “…no se adquieren por
accesión, pues no hay unión o incorporación
de cosas para constituir una nueva especie”.
(Rojina, 2008, p. 102).
El Código Civil Federal en su artículo 830 establece que el propietario de una
cosa puede gozar y disponer de ella con las limitaciones y modalidades que fijen
las leyes.
Propiedad desde el punto de vista legal
Gozar
• Uso y disfrute de la cosa de que se es propietario.
Disponer
• El propietario tiene la facultad de transmitir, gravar o consumir aquello de que se es propietario.
Limitaciones
• Son aquellas que detienen la extensión del derecho de propiedad (se goza y se dispone).
Modalidades
• Formas en que se debe comprender el derecho de propiedad.
Facultades.- Son las características clásicas de un dominio o
propiedad:
ius utendi
equivale a usar, o sea destinar la cosa a todos o cualquiera de sus fines.
ius fruendi
se entiende por disfrutar, que es hacer producir la cosa y disponer de sus frutos como la cosa propia.
ius abutendi
equivale a abusar, actualmente se entiende por disfrutar.
Sujetos dentro del derecho de propiedad
• Es la persona o personas determinadas llamadas titulares.
ACTIVO
• Está representado por la colectividad que debe respetar el derecho del titular.
PASIVO
Objeto
Son las cosas sobre las que
puede recaer la propiedad.
Modos de adquirir la propiedad
Originarios
Se dan sin la concurrencia de
la voluntad ajena. Ejemplos:
Ocupación.
Accesión.
Prescripción positiva o
adquisitiva.
Derivados
Requieren de la voluntad de otra persona y tienen su origen en los actos jurídicos en virtud de los cuales las cosas y los derechos pueden pasar de una persona a otra. Ejemplos: Venta. Sucesión mortis causa. Donación.
Para Rafael de Pina (1998), “adquirir significa hacer propio un derecho o cosa,
que no nos pertenece, de acuerdo con las normas relativas al derecho de
propiedad” (P. 89).
Los modos o formas de adquirir la propiedad se clasifican en:
En lo particular, los modos de adquirir la propiedad son:
Contrato Herencia
Prescripción Ocupación o apropiación originaria
Accesión Adjudicación
Derecho real de uso
¿Qué es el derecho real de uso?
El uso es un derecho real y temporal, por
naturaleza vitalicio, para usar los bienes
ajenos sin alterar su forma o sustancia, y
de carácter intransmisible. Se diferencia
del usufructo porque sólo se transmite el
uso y en algunos casos ciertos frutos,
teniendo carácter intransmisible.
El Código Civil Federal señala en su
Artículo 1049.- El uso da derecho para percibir
de los frutos de una cosa ajena, los que basten
a las necesidades del usuario y su familia,
aunque ésta aumente.
La Ley Sustantiva Federal a este
respecto dispone:
Artículo 980.- El usufructo es el
derecho real y temporal de disfrutar de
los bienes ajenos.
Artículo 981.- El usufructo puede
constituirse por la ley, por la voluntad del
hombre o por prescripción.
Artículo 982.- Puede constituirse el
usufructo a favor de una o de varias
personas, simultánea o sucesivamente.
Derecho real de
usufructo
Es un derecho real, temporal, por
naturaleza vitalicio, para usar y
disfrutar de los bienes ajenos sin
alterar su forma, ni substancia.
Es decir, es el derecho de usar las
cosas de otro, y de percibir sus
frutos sin alterar la sustancia de
ellas; si la cosa se destruye, se
destruye igualmente el derecho.
¿Qué es el derecho real de usufructo?
Elementos del usufructo
Uso Fruto Relación jurídica entre dos personas cediendo estos
Son susceptibles de usufructo tanto bienes (muebles e inmuebles) y derechos.
Formas de constitución del usufructo
Contrato
Testamento
Acto unilateral
Ley
Prescripción
Formas de extinción del usufructo
Muerte del usufructuario
Vencimiento del plazo
Por condición resolutoria
Por consolidación
(usufructuario y propietario son
una misma persona)
Renuncia del usufructuario
Pérdida de la cosa
Prescripción por el no uso del
derecho real del usufructo
Revocación
Por no otorgarse fianza cuando esta es
gratuita
Derecho real de habitación
Habitación es el derecho de uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente
una parte de la casa. Es también un derecho real, intransmisible, temporal,
naturalmente vitalicio, siempre que no se altere sustancia o forma.
Esta figura se encuentra regulada por el Código
Civil Federal en los siguientes artículos:
Artículo 1050.- La habitación da, a quien tiene
este derecho, la facultad de ocupar
gratuitamente, en casa ajena, las piezas
necesarias para sí y para las personas de su
familia.
Artículo 1051.- El usuario y el que tiene
derecho de habitación en un edificio, no pueden
enajenar, gravar, ni arrendar en todo ni en parte
su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
embargados por sus acreedores.
Derecho real de servidumbre
Las servidumbres constituyen el
desmembramiento de la propiedad, de
importancia por cuanto a su variedad y
por la utilidad que presentan para el
mejor aprovechamiento o beneficio de
ciertos predios.
Las servidumbres traen su origen de la
voluntad del hombre o de la ley; las
primeras se llaman voluntarias y las
segundas legales.
Este derecho real se encuentra regulado por los siguientes artículos del
CCF:
Artículo 1057.- La servidumbre es un gravamen real impuesto sobre un
inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueño.
El inmueble a cuyo favor está constituida la servidumbre, se llama predio
dominante; el que la sufre, predio sirviente.
Artículo 1058.- La servidumbre consiste en no hacer o en tolerar. Para que al
dueño del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho, es necesario
que esté expresamente determinado por la ley, o en el acto en que se constituyó
la servidumbre.
Los diferentes tipos de servidumbre se hallan definidos en los artículos 1059
a 1063 del CCF:
Continuas
Aquellas cuyo uso es o puede ser incesante sin la
intervención de ningún hecho del hombre.
Discontinuas
Aquellas cuyo uso necesita de algún hecho actual del
hombre.
Aparentes
Las que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso y
aprovechamiento.
No aparentes
Las que no presentan signo exterior de su existencia.
Servidumbres
Las características de las servidumbres se desprenden en los artículos
1057, 1064 a 1067 del CCF y son las siguientes:
Se constituyen siempre entre predio.
Los predios deben ser pertenecientes a distintos dueños (predio dominante y predio sirviente).
Por la servidumbre se beneficia el predio dominante.
Son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen.
Son indivisibles.
Conclusión
Se define a la propiedad como: “el derecho de gozar y disponer de las cosas del
modo más absoluto, con tal de que no se haga de ellas un uso prohibido por las
leyes y reglamentos”. (Bonnecase, 2002, p. 479). Es el poder de derecho que se
obtiene sobre una cosa.
La extensión de la propiedad son los frutos y productos que se adquieren como
consecuencia necesaria del dominio. El dueño de un terreno lo será también del
árbol que crezca en su propiedad.
El hombre por su propia naturaleza busca ejercer una propiedad sobre las cosas,
mismas que le permitirán tener su desarrollo.
Conclusión
Algunas limitaciones de la propiedad son: a) La expropiación forzosa. La
Administración Pública adquiere los bienes que estime necesarios para la
realización de sus fines, previo a la indemnización correspondiente; b)
Relaciones de vecindad. En un predio no pueden hacerse excavaciones o
construcciones que hagan perder el sostén necesario del suelo de la propiedad
vecina, a menos que se hagan obras de consolidación para evitar el daño del
predio.
Ya se ha visto lo referente a la propiedad, la cual es importante en el estudio del
Derecho Civil, sin embargo, todavía existen aspectos por conocer, por ejemplo:
¿Qué es la copropiedad?
¿Cuáles son los tipos de copropiedad?
¿Qué es el régimen en condominio?
¿Cuáles son los derechos y obligaciones de los condóminos?
Las respuestas a las preguntas anteriores las conocerás en la siguiente sesión.
Para aprender más
Para aprender más acerca del tema de la propiedad, te invito a ver los siguientes recursos:
¿Cuáles son las disposiciones generales de la propiedad?
González, B. (1839). Redacción del Código Civil de México. Documento obtenido de:
http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/1/365/1.pdf
¿Cuáles son los derechos del propietario?
Magallón, J. (2000). Derechos del propietario. Documento obtenido de:
http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/1/75/tc.pdf
¿Cómo ha evolucionado el derecho de propiedad?
Novoa, E. (S/f). La evolución del derecho de propiedad ante los actuales textos
constitucionales latinoamericanos. Documento obtenido de:
http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/1/373/4.pdf
¿Cómo se reguló la propiedad en nuestro país en la época prehispánica?
Payno, M. (1869). La propiedad entre los aztecas. Los calpullis. Documento obtenido de:
http://biblio.juridicas.unam.mx/libros/5/2147/25.pdf
Bibliografía
Bonnecase, J. (2002). Tratado elemental de derecho civil. México: Oxford.
De Ibarrola, A. (1977). Cosas y Sucesiones. México: Porrúa.
De Pina V. R. (1998). Elementos de Derecho Civil Mexicano. México: Porrúa.
M. Planiol; J. Ripert. (2002). Derecho Civil. México: Oxford.
Rojina V. R. (2008). Compendio de Derecho Civil. México: Porrúa.
Cibergrafía
Galeón.com (2013). Derecho civil II: Bienes, derechos reales y sucesiones.
Documento extraído desde:
http://iure0.galeon.com/aficiones1583782.html
