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CIERRECONTROLEJECUCIÓNPLANIFICACIÓN•  INICIO

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CONTROL•  Elcontroldebetenerunenfoqueintegral.Debeverificarelprogresodelproyecto,el

desarrollorealizadoyloqueseestimaparaterminar.

•  Validaciónycontroldelavance:verificalaconstruccióndelosentregables,larecepcióndelosproductoscontratados,lageneracióndedocumentos.

•  Severificalosrecursosutilizados,seestimaloquefaltadesarrollaryselocontrastaconelstockdisponible.

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•  Controldelcronograma•  Controldelpresupuesto•  Controlderiesgos•  Controldecalidad•  Controldelascomunicaciones•  Controldelproyecto:métricas•  Controldelasadquisiciones:entrega,verificación,ajusteyrecepciónfinal•  Controldelaparticipacióndelosactores•  Controldeloscambios:sedeberáconsiderarsolicituddecambio,evaluacióndel

impacto,aprobación,difusióndeloscambiosatodoslosactores.


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CIERRE•  Esteprocesoserefierealcierredelproyectooaldeunafasedeél.Incluyelaobtencióndelaaceptacióndelosentregablesgeneradosporpartedelossectoresquerealizaránlaoperacióndelosmismos.•  Serealizarálatransferenciaderesponsabilidadaellosylastareastécnicoadministrativasparacerrarelproyecto.•  Enelcierredelproyectoescuandoseevidencialanecesidad,laconveniencia,lautilidaddehaberdefinidobienlosrequerimientos.•  Enesteprocesodecierreseconfeccionaundocumentoconlas“leccionesaprendidas”,elcualesundocumentoútilparatenercomoreferenciaenproyectosfuturos.


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Finaldeobra¿Quées,paraquésirve?Dentrodelostreinta(30)díasdeterminadaunaobraelDirectorTécnicooafaltadeesteelpropietario,deberásolicitarlainspecciónfinalenlaDireccióndeObrasParticulares.Afaltadeello,siéstacomprobaralafinalizacióndelostrabajos,intimaráalosmismosaliniciodeltrámiteparalaemisióndelCertificadoFinaldeObraselquetendráporobjeto:1-Incorporaralospadronesmunicipaleslaobracomofinalizada.2-Procederalreajustevaluatoriodelinmueble.3-DarporfinalizadaslasactuacionesadministrativasenelcorrespondienteExpedientedeObra,tantoparalosprofesionalescomoparalasempresasypropietarios.

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¿Quédocumentaciónrequiere?·Notasolicitandoelfinal·Doscopiasdeplanosegúnobra(conmurosennegroeindicandoobraterminada).·Revalúodefinitivovisadoporcatastromunicipal.·Libredeudaactualizado.·Mixtodelcolegioprofesional.·Finaldeobrassanitariasemitidoporentidadprestataria.·Copiasdeplanosfinalescomplementarios.·Timbradocorrespondiente¿Quiénpuederealizareltrámite?TodotrámitequeinvolucreexpedientesdeobraarealizarseenelmarcodelaDireccióndeObrasParticulares,podráserrealizadoexclusivamenteporlosprofesionalesactuantes,lostitularesoposeedoresqueinicienlasactuacionesotercerosdebidamenteautorizados.


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Grupos de procesos y superposición. Fuente: elaboración propia sobre la base PMBOK. (PMI. 2003).


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1 CHAPATIPOBABETACORTAPARAPROTEGERPORTERO(VERDEUTILIZARALGÚNCORTESOBRANTEDEBABETAYCORTAR)

2 DETRÁSDEPUERTADEACCESOHAYHUMEDAD(ALCOSTADODEDONDEESTAELPORTERO),ENELPATIOHAYUNCORTEDECAÑOPROBLABLEMENTEINGRESEPORAHÍLAHUMEDAD

3 DELOTROLADODELVECINOREPARARLAMEDIANERAYCANTEROPARAEVITARQUEVENGALAHUMEDADDENUESTROLADO4 ZOCALOVERDEALLADODELAPUERTADEACCESOFALTA5 ENPATIOENGANCHARLÁMPARASOBREVENTANAQUEESTASUELTA6 ENPATIOHAYUNENCUENTROENTREELTECHOMOVILYLAESQUINAENELLADOALTO(SEVELUZCIELO)PONERSILICONA7 ENREJILLAEXTERIORHAYQUEHACERUNPARCHEYEMPROLIJAR8 PARAROLDANGORDOHERREROHACERENTRIANGULOCONMETALDESPLEGADOLAREJADEPATIO9 ENLAPUERTANUEVADECOCINAMASILLARTODALAPUERTAENELMARCO10 ALREALIZARELNUEVOTENDIDODEELECTRICIDADREVISARTODASLASCOMBINACIONESDELUZ11 FALTAMASILLAENBUÑA"Z"ENTODOELPERIMETRO+PINTAR,COMPLETARENTODOELDEPARTAMENTO12 MONOREALIZARPRUEBADELABOMBA(YALEHABLÉPARAQUEVAYAMAÑANA)13 MASILLAAMARILLAENTREBAÑOYCOCINA14 ENBAÑOREDIRECCIONARSIMETRICOLASMANIJASDEBIDET(SONCIERRECERAMICOPERONOESTANDERECHAS)15 FALTAMASILLAENBAÑOCIELORRASO16 ENLAPUERTADEACCESOFALTAVARILLAALUMINIODETERMINACION(SEUTILIZÓENOTROENCUENTRODEPUERTA)17 REVISARCONTENDIDONUEVODELUZLASCOMBINACIONES18 REPASARPINTURAGENERALDECIELORRASOS19 COLOCAR"TESTIGOS"CONHILODEREPLANTEONARANJAENCAÑERIASVACIASPARATVYTEL

1 TAPARAGUJEROENLAPIEZASOBRELAESTUFA2 REVISARCOMBINACIONESDELUZENPIEZA(TEMAELECTRICO)3 ENELMARCODELAPUERTADEPIEZAFALTAMASILLAENTODOELPERIMETRO4 ENELMARCODELAPUERTADEBAÑOFALTAMASILLAENTODOELPERIMETRO

Obra69ETAPACIERRE:Terminaciones

DEPARTAMENTO3

DEPARTAMENTO2

FRENTE

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Calle13bisnº1209 Tel/Fax.02214844148 LaPlata–Bs.As

LaPlata,21deSeptiembrede2018

ACTADERECEPCIÓNDEOBRA

Casa…………………….

Calle……..entre……..y………Nro.:………LP

En este acto de común acuerdo entre las partes se recibe la obra de referencia destinada aviviendaunifamiliar.

El bien se recibe con los trabajos encargados a la Contratista finalizados, iniciándose con lapresente el período de Garantía. Se han efectuado pruebas con resultados satisfactorios defuncionamientoen:

1.-Instalacióndedesagüeprimariosinobstruccionesyfuncionando.

2.-Instalacióndedesagüessecundariossinobstruccionesyfuncionando.

3.-Instalacióneléctricapruebadedisyuntoresyllavestérmicas.

4.-Instalaciónsanitariaaguafríaycaliente,funcionando.

5.-Encendidodeestufasytermotanques,funcionando.

6.- Se encuentra subcontratado la parquización exterior, y en ejecución, no siendo la mismaresponsabilidadniincluidadichatareaporelContratistafirmante.

SeencuentranfuncionandolosserviciosdeAguacorrienteyCloacasAbsaS.A.,ServiciosdeeléctricoporEdelapS.A.,monturaenlíneamunicipalyaprobaciónoculardeinstalacióndeGasdeCamuzziS.A.,habilitándoseel serviciopor sistemadeTubosde45kgen2unidades, alnoposeer servicioen L.M.,restandodeestamaneralaconexiónfinalconmedidorporpartedelaprestadoradelservicio.

EnestaocasiónseentreganalcomitentePatriciaSaenzlasllavesquesehanutilizadoduranteelperíododeobra,quedandoacargoyenocupacióndelinmuebleapartirdeestemomento

Enpruebadeconformidadsefirmantresejemplaresdeunmismotenor.

DireccióndeObra Comitente

ContratistaActarecepcióndeobra

Grupos de procesos y superposición. Fuente: elaboración propia sobre la base PMBOK. (PMI. 2003).


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Etapadegarantíapost-entregadeObra


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DDO-CIERRE•  Enesteprocesodecierreseconfeccionaundocumentoconlas“leccionesaprendidas”,elcualesundocumentoútilparatenercomoreferenciaenproyectosfuturos.


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11 Fuente:F.GarcíaZuñigaIntroducciónalacalidad2018

#métoDDO


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SISTEMAS DE COMUNICACIÓN [email protected] https://ddofau.wordpress.com

Dirección de Obra DDO FAU UNLP @DDOFAU


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Entrega#métoDDO

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