Dra. Mara Jimena Godino

Encontramos al menos dos alternativas:

Alternativa 11.- Autorizacin de venta.

2.- Reserva ad referndum Aceptacin Notificacin de la aceptacin.

3.- Boleto de compraventa (25% o ms del precio).

4.- Escritura traslativa de dominio.

Alternativa 21.- Autorizacin de venta.

2.- Reserva ad referndum Aceptacin Notificacin de la aceptacin.

3.- Sea.

4.- Escritura traslativa de dominio.

Instrumento, en general privado, suscripto por el comitente y por el intermediador inmobiliario, que constituye la prueba del contrato de intermediacin.Ley 25.028 - art. 36 inc. d - Es obligacin del corredor convenir por escrito con el legitimado para disponer del bien los gastos y la forma de satisfacerlos, las condiciones de la operacin en la que intervendr y dems instrucciones relativas al negocio; se deber dejar expresa constancia en los casos en que el corredor queda autorizado para suscribir el instrumentos que documenta la operacin o realizar otros actos de ejecucin del contrato en nombre de aqul.Ley 2340 CABA - Derecho de los corredores: Solicitar de su comitente una autorizacin escrita en la cual se detalle plazo, tipo, modalidades y precio para la operacin, con carcter exclusivo por el trmino convenido, as como la retribucin pactada (art. 11 inc. 7).

a) sujetos (comitente y corredor), b) Mencin de que la autorizacin se otorga de manera irrevocable y exclusiva, c) Bien sobre el que recae la autorizacin; d) Precio de venta por el que se autoriza la venta del bien; e) Plazo por el cual se otorga la autorizacin,f) Comisin debida al corredor; g) En algunos casos: gastos, publicidad que se autoriza a realizar, documentacin que se autoriza a suscribir; h) Cierre.

Instrumento suscripto entre el corredor inmobiliario y el eventual comprador que tiene por fin principal retirar de la venta el inmueble por un lapso corto hasta tanto sea o no aceptada.

Figura atpica (no regulada por la ley).

Ad referendum del propietario.

Consecuencias de la no aceptacin del propietario.

Consecuencias del arrepentimiento del reservante.

Consecuencias del arrepentimiento del propietario.

RESERVAInterviene el corredor (ad referndum del propietario).Figura atpica.Monto menor.

SEAEs entre partes.

Figura tpica (regulada en la ley).Monto superior.

Sujetos. Monto de la reserva.Ad referdum de la aprobacin del propietario.Bien sobre el que recae.Precio y forma de pago.Plazo.Comisin del corredor inmobiliario.Consecuencias por desistimiento.Cierre.

Dos clases:

Sea Confirmatoria: Comercial A cuenta de precio No hay posibilidad de arrepentirse.

Sea Penitencial: Civil- Las partes pueden arrepentirse (el comprador la pierde; el vendedor la devuelve ms otro tanto).

A cuenta de precio y como principio de ejecucin: sea confirmatoria.

En concepto de sea, a cuenta de precio: doble funcin sucesiva.

En concepto de sea, a cuenta de precio y como principio de ejecucin: sea confirmatoria.

Sea: Art.1059: La entrega de una sea se interpreta como confirmatoria del acto, excepto que las partes convengan la facultad de arrepentirse; en tal caso, quien entreg la seal la pierde en beneficio de la otra, y quien la recibi, debe restituirla doblada.

Concepto: Instrumento en el que las partes establecen los derechos y obligaciones que surgen de la compraventa inmobiliaria.Naturaleza jurdica: Dos tesis

Antecontrato.Verdadero contrato de compraventa.

Art. 1185 bis del Cdigo Civil: Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de adquirentes de buena fe sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiere abonado el 25% del precio. El Juez podr disponer en estos casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio.

Boleto: Art. 1170. El derecho del comprador de buena fe tiene prioridad sobre el de terceros que hayan trabado cautelares sobre el inmueble vendido si: a) el comprador contrat con el titular registral, o puede subrogarse en la posicin jurdica de quien lo hizo mediante un perfecto eslabonamiento con los adquirentes sucesivos; b) el comprador pag el 25% del precio con anterioridad a la traba de la cautelar; c) el boleto tiene fecha cierta; d) la adquisicin tiene publicidad suficiente, sea registral, sea posesoria.

Art. 1171.- Oponibilidad del boleto en el concurso o quiebra. Los boletos de compraventa de inmuebles de fecha cierta otorgados a favor de adquirentes de buena fe son oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se hubiera abonado el 25% del precio. El juez debe disponer que se otorgue la respectiva escritura pblica. El comprador puede cumplir sus obligaciones en el plazo convenido. En caso de que la prestacin a cargo del comprador sea a plazo, debe constituirse hipoteca en primer grado sobre el bien, en garanta del saldo de precio.

CuerpoEncabezamiento. Articulado.Cierre o Pie.

Anexos

Incapaces.Personas casadas Asentimiento conyugal.Personas divorciadas.Personas viudas.Apoderados.Personas Jurdicas: Sociedad AnnimaSociedad de Responsabilidad Limitada

Objeto: Individualizacin del Inmueble. Venta ad corpus.

Precio - Requisitos: en dinerociertoserio

Forma de Pago.Teora de la Imprevisin.

Entrega de la Posesin.

Clusula de Ttulos Perfectos.

Clusula sobre Escrituracin: PlazoGastos

Pacto Comisorio Clusula Penal.

Asentimiento conyugal.

Eleccin de Tribunal Competente y constitucin de domicilios especiales.

Lugar y fecha.

Pluralidad de ejemplares.

Firma.

Dra. Mara Jimena Godino